AI assistant
ARÇELİK A.Ş. Audit Report / Information 2010
5890_rns_2010-04-19_ddd7002d-96c0-478d-b32c-a48238b9cd69.pdf
Audit Report / Information
Open in viewerOpens in your device viewer
İSTANBUL İLİ, ZEYTİNBURNU İLÇESİ, 2940 ADA 11 VE 31 PARSELLER ÜZERİNDE YER ALAN FABRİKA BİNALARI VE ARSALARA AİT
DEĞERLEME RAPORU
A POZİTİF GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
Tel: 0216 369 96 05 – 06
Fax: 0216 369 98 49
www.apozitif.com – [email protected]
A pozitif
Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
9. DEĞERLENDİRME
- Emsal gayrimenkuller incelendiğinde konu mülke uygun olan emsal 2 numaralı emsaldir. Emsalin m² birim değerinin satışı 915 TL/m²dir.
- Litros yolu 2009 rayiç bedeli 1140,87 TL/m² - 2010 yılı rayiç bedeli:2000 TL/m²'dir.
- Topkapı Caddesi 2009 rayiç bedeli 1140,87 TL/m² - 2010 yılı rayiç bedeli:2500 TL/m²'dir.
- 2010 yılı rayiç değerlerine itiraz süresi devam ettiğinden henüz kesinleşmemiştir. Değer tespiti yapılırken, 2009 yılı rayiçleri dikkate alınmıştır.
- Parsellerin değer tespiti yapılırken, yolda ve yeşil alanda kalan kısımları (bedelsiz terk edilecek alanlar) düşüldükten sonra kalan brüt alan üzerinden hesaplanmıştır.
| ADA | PARSEL | TOPLAM ALAN M² | BEDELSİZ TERK EDİLECEK ALAN | BRÜT ALAN | BİRM DEĞER TL/m² | TOPLAM DEĞER |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2940 | 11 | 45,599.00 | 13,494.00 | 32,105.00 | 900.00 | 28.894.500,00 |
| 31 | 37,426.00 | 16,046.00 | 21,380.00 | 900.00 | 19.242.000,00 | |
| TOPLAM | 83,025.00 | 29,540.00 | 53,485.00 | 48.136.500,00 |
TOPLAM DEĞER: 48.150.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Ahmet P. Erso
Sorumlu Değerleme M.Ş.
SPK Sicil No: 40004
A pozitif Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
10. SONUÇ
Konu mülkün bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, alt yapı ve ulaşım imkânları, yola olan cephesi, imar durumu, alan ve konumu, vb değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıştır. Mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmış ve maliyet analizi ile değer takdir edilmiştir. Parsellerin imar durumları dikkate alınarak, mevcut kullanımının verimli kullanım olmadığı, parseller üzerine inşa edilecek yeni yapılar ile iş alanı olarak kullanımının uygun olacağı, yapıların eski ve demode olması gözetilerek sadece arsa değerleri üzerinden tasarruf edilebileceği, yapıların yeni inşaat aşamasında ilave maliyet çıkaracağı kanaati ile;
İSTANBUL İLİ ZEYTİNBURNU İLÇESİ 492 PAFTA 2940 ADA 11 VE 31 NUMARALI PARSELİÇİN
48.150.000,00 TL¹
(Kırksekizmilyonyüzellibintürklirası)
(31.470.588 USD – 23.260.869 EUR)²
Değer Takdir Edilmiştir.
A pozitif
Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Türümlü Mehmet Efendi Caddesi
Temirsel Kamal Kayacan Sk. No:13 D:2 Gözleşti/İST.
Tel: 02191 369 96 05 - 369 98 59 Fax:369 98 42
Gözleşti: TEL: 091 051 87 19
Ahmet KUYARDAŞ
Sorumlu Değerleme Uçnakı.
SPK Sist No: 400240
¹ Takdir edilen değerlere KDV dâhil edilmemiştir.
² 02.03.2010 tarihi itibariyle 1 $=1,53 TL ve 1 €=2.07 TL olarak alınmıştır.