AI assistant
ARÇELİK A.Ş. Audit Report / Information 2010
5890_rns_2010-04-19_e9c18f06-3636-49b0-a56e-3b8f544c644f.pdf
Audit Report / Information
Open in viewerOpens in your device viewer
Atlas
Gayrimenkul Değerleme
ATLAS GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Fulya Mahallesi Pehlivan Sokak No:3 Meriç Konak 11 B Blok K:5 D:22 Mecidiyeköy -Şişli/İstanbul Tel:0 212 266 37 11 - Faks: 0 212 266 37 10 E mail: [email protected] Web: www.atlasgd.com
(Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine 12.02.2010 tarihinde alınmıştır.)
Atlas Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Fulya Mah. Pülyasın 10000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000
Atlas Gayrimenkul Değerleme
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
İl : İSTANBUL
İlçe : ZEYTİNBURNU
Mahalle : MERKEZEFENDİ
Gayrimenkul Türü : 2 ADET FABRİKA + ARSA
RAPOR TARİHİ : 25.03.2010
RAPOR NO : 2010-ÖZEL-ARÇELİK_ZEYTİNBURNU-001
as Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
ya Mah. Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 Mecidiyeköy/Şişli/İST.
: 0212 266 37 11 Faks:0212 266 37 10 Web: www.atlasgrl.com.tr E-Mail: [email protected]
Sayfa 2 / 30
Atlas
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Piyop Bk. Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 40 Milyı Tel. 0212 - 266 37 10 [email protected]
www.atlasgrl.com.tr E-Mail: [email protected]
Atlas Gayrimenkul Değerleme
7. SONUÇ
7.1. RAPORUN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
- Ülke genel ekonomik koşullarında değişiklik olmaması,
- Ülke siyasi yapısında büyük değişiklikler olmaması,
- Doğal afetler sonucu gayrimenkulde ve bölgede zarar oluşmaması,
- Toplumsal hareketler sonucu gayrimenkulde ekonomik ve fiziksel zarar oluşmaması,
- Değerlemeden sonra ana gayrimenkulde ve bağımsız bölümde herhangi bir hasar meydana gelmemesi,
- Değerlemeden sonra ilgili bölgede imar planında değişiklik olmaması,
- Alıcının kimliği, çevreyi kirletici maddelerin varlığı veya mülkü yeniden geliştirebilme olasılığı gibi özel, olağandışı veya olağanüstü varsayımların dikkate alınmaması hallerinde rapor tarihi itibariyle uygulanabilir ve geçerlilik süresi 1 (BİR) yıldır.
7.2. UYGUNLUK BEYANI
Yapılan değerleme çalışmasının SPK mevzuatlarına ve UDES Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak gerçekleştirildiği ve aşağıdaki hususların teyidi ile sağlandığı beyan olunur.
- Raporda sunulan bulgular değerleme uzmanlarının sahip olduğu tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
- Analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Mah. Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 Mecidiyoköy/Şişli/İST. t12 266 37 11 Faks:0212 266 37 10 Web: www.atlasgul.com.tr E-Mail: [email protected] Sayfa 18 / 30 Atlas Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Atlas Gayrimenkul Değerleme
- Değerleme uzmanlarının değerleme konusunu oluşturan mülkler herhangi bir ilgisi yoktur.
- Değerleme uzmanlarının (şirketinin) ücreti raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
- Değerleme, ahlaki kural ve standartlarına, mesleki gereklere göre gerçekleştirilmiştir.
- Değerleme uzmanları mesleki eğitim şartların halizdir.
- Değerleme uzmanlarının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi vardır.
- Değerleme uzmanları mülkü kişisel olarak denetlemiştir.
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Mah. Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 Mecidiyeköy/Şişli/İST. 212 266 37 11 Faks:0212 266 37 10 Web: www.atlasgd.com.tr E-Mail: [email protected] Sayfa 19 / 30 Atlas Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Pana Mah. Pehlivan Sok. No:4 2016 Konak 11 B Blok D:22 M Koy Su Tel: 0212 - 266 37 11 Faks: 0212 - 266 37 10 [email protected] www.atlasgd.com 12 Koy 5101 150 043 0541
Atlas Gayrimenkul Değerleme
7.3. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ
| ADA | PARSEL | TOPLAM ALAN (M²) | İMAR KANUNU 18. MADDE UYARINCA TERK EDİLECEK ALAN (M²) | KESİNTİ SONRASI BRÜT ALAN (M²) | BİRİM DEĞERİ (TL/M²) | TOPLAM DEĞER (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2940 | 11 | 45.599 | 13.494 | 32.105 | 915 | 29.376.075 |
| 2940 | 31 | 37.426 | 16.046 | 21.380 | 950 | 20.311.000 |
| TOPLAM | 83.025 | 29.540 | 53.485 | 49.687.075 |
Taşınmazın mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeleri incelenip yasal durumu göz önüne alınarak, mevcut bulunduğu yer, civarının teşekkü tarzı, alt yapı ve ulaşım imkanları, cadde ve sokak cepheleri, alan ve konumu, yapılaşma şartları gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmış, mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmış olup, söz konusu taşınmazın değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınmıştır. Parsellerin büyük yüzölçümlere sahip olması ve sınırlı alıcıya hitap etmesi nedeni ile m² birim fiyatları emsallere göre daha düşük tutulmuştur. Parsellerin güncel imar durumları da dikkate alınarak, parsel üzerindeki yapıların mevcut kullanımının etkin ve verimli kullanımlı olmadığı, yapılaşma koşulları doğrultusunda parseller üzerine inşa edilecek yeni yapıların ticaret ve iş alanı olarak kullanımına uygun olacağı, mevcut parseller üzerinde yer alan yapıların eski ve faydalı ömürlerinin tamamlanmış olması gözetilerek sadece arsa değerleri üzerinden tasarruf edilebileceği kanaatine varılmıştır.
7.3.1 SONUÇ
İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 492 pafta, 2940 ada, 11 ve 31 no’lu parseller için
49.700.000 TL ¹ (Kırkdokuzmilyonyediyüzbin.-Türk Lirası)
32.272.727.-USD ² (Otuzikimilyonikiyüzyetmişikibinyediyüzyirmiyedi.-Amerikan Doları)
24.126.214.-EUR ² (Yirmidörtmilyonyüzyirmialtıbinkiyüzondört.-Euro)
olarak takdir edilmiştir.
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Mah. Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 Mecidiyeköy/Şiçk/İST. 212 266 37 11 Faks:0212 266 37 10 Web: www.atlasjst.com.tr E-Mail: [email protected] Sayfa 20 / 30 Atlas Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Fotoğraf: Pehlivan Sok. No:3 Meriç Konak 11 B Blok D:22 Mköy İst. Tel: 0212 - 266 37 11 Faks: 02671 610 27 10 [email protected] www.atlasjst.com