Amot Investments Ltd.

Investor Presentation • Aug 12, 2025

מצגת אמות השקעות לשוק ההון 2025 רבעון2

אוגוסט 2025

מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אודות אמות

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון 2 לרבעון שני ²⁰²⁵

אמות היא בין החברות המובילות את ענף הנדל"ן המניב בישראל למעלה מ60- שנה.

21.2מיליארד ש״ח

סך שווי נדל״ן

113נכסים מניבים

בבעלות החברה

מתוכו 1.17 מיליון מ״ר שטח עילי. 1.87מיליון מ״ר שטח להשכרה 93.2%

527 מיליון ש״ח

NOI לחציון ראשון 2025

1,800 שוכרים NOI

183אלף מ״רבהקמה

4 פרויקטים בשלבי בניה בהיקף של 183 אלף מ״ר עילי בעלות כוללת של 3.2 מיליארד ש״ח (חלק החברה). נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 1.6 מיליארד ש״ח.

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

שיעור תפוסה

שיעור תפוסה ליום 30/06/25 בנטרול נכסים אשר מומשו לאחר תאריך המאזן.

410אלף מ״רבייזום

4 פרויקטים נוספים בייזום, חלק החברה 410 אלף מ״ר. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ0.8- מיליארד ש״ח.

עוצמה פיננסית

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

2.0%

עלות חוב משוקללת צמודת מדד

9.6מיליארד ש״ח חוב פיננסי נטו בש״ח

45%

שיעור מינוף

5.0שנים

מח״מ חוב משוקלל

דירוג חוב2Aa/AA

9.3מיליארד ש״ח

הון עצמי

חברה ציבורית הנסחרת בבורסה הישראלית ונכללת במדדים: תל אביב ,35 תל אביב נדל״ן, תל דיב׳ ומדדי EPRA

דיבידנד מדדים מובילים

מדיניות חלוקת דיבידנד רבעונית, תשואת דיבידנד גבוהה לאורך זמן . ברבעונים 1 ו2- 2025 חולק דיבידנד בסך של 363 מש״ח

50%

חברת בת של אלוני חץ נכסים והשקעות בע״מ המחזיקה בכ- 50% מהונה

98%נכסים לא משועבדים

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

לקוחות החברה חברות מקומיות וביןלאומיות

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

נדל״ן להשקעה

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

נכסים מניבים פילוח שווי פילוח שווי נכסים לפי שימושים 17,680 שווי הנכסים המניבים במש״ח

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

נכסים מניבים פילוח שטח פילוח שטח נכסים לפי שימושים 1,170,932 שטח בנוי במ״ר

38% 449 אלף מ״ר משרדים 45% 523 אלף מ״ר 12% 45%

תעשיה ולוגיסטיקה 12% 138 אלף מ״ר מסחר 3% 38 אלף מ״ר סופרמרקטים

2% 3%

38%

אוגוסט 2025 9 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

6.0 מיליארד ש״ח

34% תל אביב רבתי

41% 7.2 מיליארד ש״ח ערי גוש דן

4.5 מיליארד ש״ח

25% אזורים אחרים

75%

נכסים מניבים פילוח שווי פילוח שווי נכסים לפי אזורים 17,680 שווי הנכסים המניבים במש״ח

פילוח שיעור תפוסה פילוח שיעור תפוסה נכסים מניבים

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

בנטרול נכסים אשר מומשו לאחר תאריך הדוח ונכסים אשר סווגו מנדל״ן בהקמה בתקופת הדוח

84.4% משרדים

86.4%

98.5% תעשיה ולוגיסטיקה 97.5% מסחר 100% סופרמרקטים

93.2%

בנטרול נכסים אשר מומשו לאחר תאריך הדוח.

מומשו 94% בנטרול נכסים אשר לאחר תאריך הדוח ונכסים אשר סווגו מנדל״ן בהקמה

אוגוסט 2025 11 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

ESG

החברה משקיעה משאבים רבים לקידום היבטי קיימות, חברה וסביבה, אשר תורמים לחברה ולעובדיה, ללקוחות החברה, לציבור בכללותו ולסביבה בה אנו חיים. בנוסף, החברה חרטה על דגלה שמירה על ערכים של שקיפות וגיוון מגדרי כאחד מעמודי התווך שלה.

החברה מפרסמת דוחות ESG החל משנת הפעילות .2021 בחודש יוני 2024 פרסמה החברה את דוח ה-ESG בגין פעילות לשנים .2022-2023 כמו כן, החברה מתעתדת לעדכן את המידע ולפרסם דוחות ESG מעודכנים, אחת לתקופה, בהתאם למחויבותה בתחומים אלה ומחויבותה לשקיפות למול מחזיקי העניין שלה.

אוגוסט 2025 12 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

ESG נכסים מניבים - בנייה ירוקה

אוגוסט 2025 13 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

נכסים בהקמה - בנייה ירוקה ESG

2 ToHa מתחם k ירושלים מתחם הלחיבניברק

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

תחזית

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אוגוסט 2025 15 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

תחזית לשנת 2025

	1-6.25 ל בפוע	2025 כנת מעוד ת תחזי	2025 ת מקורי ת תחזי	2024 ל בפוע
ש״ח וני במילי NOI	527	1,050-1,070	1,040-1,080	1,043
וני במילי לה ההנה גישת לפי FFO ש״ח	406	810-830	800-830	823
לה ההנה גישת לפי ה למני FFO רות) (אגו	86.2	168-172 (1)	170-176	175

הערכה, אומדן או מידע אחר המתייחסים לאירוע או לעניין עתידיים, שהתממשותם אינה ודאית ואינה בשליטתה של החברה בלבד.

תחזית החברה לתוצאותיה התפעוליות העיקריות של החברה לשנת ,2025 מתבססת על הנחות העבודה הבאות:

עליה במדד המחירים לצרכן בשיעור שנתי של .3%

חוזי שכירות חתומים וצפי הנהלת החברה בדבר חידושי הסכמי שכירות שוטפים בשנת .2025

בהתאם לאסטרטגיית החברה, התחזית לשנת 2025 כוללת צפי

מימוש נכסים בהיקף שנתי של 2%-3% משווי נכסי הנדל״ן המניב

של החברה כחלק מטיוב פורטפוליו הנכסים.

לא יחולו שינויים מהותיים במצב הביטחוני בארץ ובסביבה העסקית בה פועלת החברה בארץ. ראה פרק הסביבה העסקית בדוח הדירקטוריון של החברה.

.1בחודש יולי ,2025 לאחר תאריך המאזן, הנפיקה החברה לציבור כ- 20.7 מיליון מניות רגילות, בעקבות זאת גדל מספר המניות המשוקלל בשיעור של כ- 2% לעומת התחזית

המקורית.

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

צמיחה

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אוגוסט 2025 17 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

סיום הקמת האחרון שבהם (1) צפוי עד סוף שנת 2028

.1 ה-NOI המייצג אינו כולל פרויקטים בתכנון, פיתוח ורישוי ואינו כולל שינויים עתידיים כתוצאה מהפרשי מדד, מחידושי חוזים, מפינויים עתידיים ו/או מימוש נכסים.

החברה נמצאת במהלך השבחת פורטפוליו, במסגרתו מממשת החברה נכסים ותיקים. החל משנת 2023 ועד לאחר תאריך הדוח מומשו נכסים בהיקף כולל של 400 מיליון ש״ח ובאובדן NOI שנתי של כ- 18 מיליון ש״ח בשנה.

NOI שנתי במיליוני ש״ח

ֿברבעון השני של שנת 2025 כולל השפעת מלחמת ״עם כלביא״ אשר בגינה נרשמה הפרשה בגין אובדן הכנסות מוערך של כ2- מיליון ש״ח.

צפי 2025 הינו לפי אמצע טווח התחזית, ראה עמוד .15

אוגוסט 2025 18 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

צפי 2025 הינו לפי אמצע טווח התחזית, ראה עמוד .15

ברבעון השני של שנת 2025 כולל השפעת מלחמת ״עם כלביא״ אשר בגינה נרשמה הפרשה בגין אובדן הכנסות מוערך של כ2- מיליון ש״ח.

FFO שנתי FFOלפי גישת ההנהלה - במיליוני ש״ח

יצויין כי המדד האמור הינו מדד ה-FFO לפי גישת הנהלת החברה, והוא מהווה את ה-FFO לצרכי החישוב בהתאם לשטר הנאמנות של החברה.

FFO לפי גישת ההנהלה FFO גישת הרשות

החברה נמצאת במהלך השבחת פורטפוליו, במסגרתו מממשת החברה נכסים ותיקים. החל משנת 2023 ועד לאחר תאריך הדוח מומשו נכסים בהיקף כולל של 400 מיליון ש״ח ובאובדן NOI שנתי של כ- 18 מיליון ש״ח בשנה.

אוגוסט 2025 19 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"^ן המניב. חזקים ביחד.

FFO שנתי למניה לפי גישת ההנהלה - במיליוני ש״ח

צפי 2025 הינו לפי אמצע טווח התחזית, ראה עמוד .15

ברבעון השני של שנת 2025 כולל השפעת מלחמת ״עם כלביא״ אשר בגינה נרשמה הפרשה בגין אובדן הכנסות מוערך של כ2- מיליון ש״ח.

החברה נמצאת במהלך השבחת פורטפוליו, במסגרתו מממשת החברה נכסים ותיקים. החל משנת 2023 ועד לאחר תאריך הדוח מומשו נכסים בהיקף כולל של 400 מיליון ש״ח ובאובדן NOI שנתי של כ- 18 מיליון ש״ח בשנה.

בחודש יולי ,2025 לאחר תאריך המאזן, הנפיקה החברה לציבור כ- 20.7 מיליון מניות רגילות, בעקבות זאת גדל מספר המניות המשוקלל בשיעור של כ- 2% לעומת התחזית המקורית.

אוגוסט 2025 20 לרבעון שני ²⁰²⁵ אמות השקעות מבית אלוני חץ מצגת אמות השקעות לשוק ההון

הון עצמי ודיבידנד לבעלי מניות

381		574		625	612	617			254
-----	--	-----	--	-----	-----	-----	--	--	-----	--

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

עוצמה פיננסית

אוגוסט 2025

מצגת אמות השקעות לשוק ההון

מבנה חוב מאוחד מורחב

1,000מיליון ש״ח

היקף מזומנים ושווי מזומנים נכון למועד פרסום הדוח.

2.0%

ריבית משוקללת אפקטיבית צמודת מדד.

מסגרות אשראי לא מנוצלות. 1,050מיליון ש״ח

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

5.0שנים

מח״מ

98%נכסים לא משועבדים דירוג חוב2Aa/AA

9.6מיליארד ש״ח

חוב פיננסי נטו בש״ח

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025 23 אמות השקעות מבית אלוני חץ

פריסת פרעונות על פני השנים וריבית אפקטיבית צמודת מדד

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

במיליוני ש״ח

.1בשנת ,2025 לא כולל הלוואה לזמן קצרבחברה בשליטה משותפת בהיקף של82 מש״ח. אשר עתידה להפוךלהלוואה לזמן ארוך.

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025 24 אמות השקעות מבית אלוני חץ

שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס לשינוי הריבית המשוקללת של החברה

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אמות ייזום

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון 25 לרבעון שני ²⁰²⁵ מקבוצת אלוני חץ

תוכניות הייזום והפיתוח האסטרטגי של נכסי אמות השקעות הינם אחד המנועים המרכזיים להמשך צמיחת החברה וההובלה בשוק הנדל"ן המניב.

השבחת תיק הנכסים של החברה ויצירת מתחמי תעסוקה חדשניים שיאפשרו סביבת עבודה מתקדמת העונה על צרכי חברות המחר:

הפרויקטים מתוכננים בקפידה בהתאם לאסטרטגיית החברה, במטרה למקסם רווחיות ולשמר את רמות התפוסה לטווח הארוך ולמיצוב נכסי החברה כאיכותיים ביותר לטווח הארוך.

.03	.02	.01
הגלום עסקי אל פוטנצי מיצוי לית, אדריכ איכות קעין, במקר ם הנדסיי ת יתרונו מיצוי	ות בסמיכ תית תחבור ת נגישו ם קיימי ם המוני הסעת י למרכז נים ומתוכנ	מרכז על ובדגש ם ייחודיי ים מיקומ אביב תל של ם העסקי
.06	.05	.04
בייזום ם הנכסי תיק ת השבח נדל״ן ש ומימו ועדכני חדש נדל״ן ותיק	LEED לתיקני ם בהתא הקמה ת בריאו על מלית מקסי ה לשמיר בה והסבי מש המשת	איכותי מיצוב

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

פרויקטים בשלבי בנייה

ריכוז נתונים ליום 30.06.2025

הנכס שם	מיקום	עיקרי שימוש	סיום מועד משוער	עילי ווק מ״רלשי 100%	החזקה שיעור	עילי ווק מ״רלשי	מצטברת עלות	ט הפרוייק שווי החברה בספרי	משוערת בניה עלות חניה ומרתפי קרקע כולל	NOI צפוי	צפויה תשואה העלות על
						ש״ח י מיליונ ה - ב החבר חלק
(1) הלח"י מתחם	ברק בני	ים משרד	2025	86,920	50%	43,460	495	495	660-700	45-49	7.0%
ירושלים k מתחם	ם ירושלי	ים משרד	2028	93,000	50%	46,500	159	159	750-800	49-53	6.6%
תחתון מרלו״ג שמש- בית	שמש בית	טיקה לוגיס	2025	25,400	60%	15,240	103	103	104-106	7	6.7%
2ToHa	אביב תל	ים משרד	2026	156,000	50%	78,000	863	1,365	1,600-1,700	150-165	9.5%
הכל סך				361,320		183,200	1,620	2,122	3,114-3,306	251-274	8.2%

.1 נכון למועד פרסום הדוח, קומות המסחר נפתחו לקהל. החברה חתמה על חוזים בהיקף של כ13,000- מ״ר (חלק החברה 50%), אשר צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ- 20 מיליון ש״ח (חלק החברה 50%). ברבעון השני של שנת ,2025 סווג חלק המסחר מנדל״ן בהקמה לנדל״ן מניב ובעקבות זאת השתנה שיעור התשואה הצפוי לחלק המשרדים ל.7%-

פוטנציאל עתידי להגדלת ה-NOI במיליוני ש״ח

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

חזקים ביחד.

• .1 ה-NOI המייצג לאחר אכלוס פרויקטים בהקמה אינו כולל אכלוס פרויקטים בתכנון, פיתוח ורישוי.
• .2 ה-NOI המייצג לאחר אכלוס פרויקטים בהקמה לא לוקח בחשבון שינויים עתידיים כתוצאה מהפרשי המדד ומחידושי החוזים, וכן אינו לוקח בחשבון פינויים עתידיים ו/או מימוש נכסים.
• .3 ה-NOI המייצג לאחר אכלוס פרויקטים בהקמה מתבסס על הערכת החברה כיום. התוצאות בפועל יכולות להיות שונות באופן משמעותי.
• .4 המידע הכלול בסעיף זה בדבר NOI עתידי, הינו מידע צופה פני עתיד. המידע מבוסס על נתונים הקיימים והידועים לחברה ביום פרסום דוח זה ועל הערכות החברה. המידע עלול להשתנות בשל גורמי הסיכון המשפיעים על פעילות חהברה כמפורט בפרק א׳ של הדוח התקופתי וכיו״ב נתונים שאינם בשליטת החברה ולפיכך, אין וודאות כי NOI זה אכן יצא לפועל.

	עיר
אביב	תל

יעוד עיקרי

משרדים

שטח לבניה

156,000 מ״ר

חלק החברה

50%

עלות הקמה

3.3מיליארד ש״ח

צפי לסיום Q4 /2026

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

הינה חברה ציבורית מהמובילות מ אמות השקעות בע" המניב. ן בישראל בתחום הנדל"

תשואה צפויה על העלות

9.5%

NOI צפוי 320 מליון ש״ח

אכלוס ותחילת הנבה Q2 /2027

הינה חברה ציבורית מהמובילות מ אמות השקעות בע" המניב. ן בישראל בתחום הנדל"

אמות השקעות מבית אלוני חץ

עסקת גוגל 60,000מ״ר

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

שטח עילי מושכר

חזקים ביחד.

115מיליון ש״ח

הכנסות שנתיות (רמת מעטפת)

Q4, 2026

מועד השלמת הפרוייקט

הנתונים הינם 100% (חלק אמות 50%)

השוכרת

התמונה להמחשה בלבד

עיר בניברק

יעוד עיקרי

משרדים

שטח לבניה (100%) 86,920 מ״ר

חלק החברה

50%

צפי לסיום 2025 משרדים

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

(1) תשואה צפויה על העלות 7.0%

NOI צפוי

94 מליון ש״ח

עלות הקמה 1.4 מיליארד ש״ח

.1נכון למועד פרסום הדוח, קומות המסחר נפתחו לקהל. ברבעון השני של שנת ,2025 סווג חלק המסחר מנדל״ן בהקמה לנדל״ן מניב ובעקבות זאת השתנה שיעור התשואה הצפוי לחלק המשרדים ל- .7%

עיר בית שמש

יעוד עיקרי לוגיסטיקה

שטח לבניה (100%)

25,400 מ״ר

חלק החברה

60%

עלות הקמה 175 מיליון ש״ח

צפי לסיום 2025

מרלו״ג בית שמש מרלו״ג תחתון

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

תשואה צפויה על העלות

6.7%

NOI צפוי 11.7 מליון ש״ח

עיר ירושלים

יעוד עיקרי משרדים

שטח לבניה (100% ) 93,000 מ״ר

חלק החברה

50%

צפי לסיום 2028

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

תשואה צפויה על העלות

6.6%

NOI צפוי 102 מליון ש״ח

עלות הקמה 1.55 מיליארד ש״ח

מנועי צמיחה

פרוייקטים בתכנון ורישוי - מידע זה הינובכפוף להשלמת זכויות נוספות בפרוייקטים להלן

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

חזקים ביחד.

			החברה לק יח״ד, ח	החברה בספרי ט הפרויק שווי במש״ח
צריפין	טיקה לוגיס	100%	200,000	251
אביב תל	ים משרד	100%	110,000	210
אביב תל	ים משרד	50%	100,000	198

במש״ח	״ר / עיליבמ שטח תוספת החברה לק יח״ד, ח	החזקה שיעור	עיקרי שימוש	מיקום	הנכס שם
251	200,000	100%	טיקה לוגיס	צריפין	(1) צריפין מרלו״ג בניה זכויות
210	110,000	100%	ים משרד	אביב תל	(2) ם הסוללי קרקע
198	100,000	50%	ים משרד	אביב תל	(2) 3/ToHa 4ToHa
176	יח״ד 63	50%	רדים ם/מש מגורי	אביב תל	300 מגרש
453					) עיקריים ם פרוייקטי להלן טבלה ראה אחרים ( ם פרויקטי
1,288					ורישוי לתכנון ם פרויקטי הכל סך
					אחרים ים פרוייקט תחת עיקריים ים פרוייקט פירוט
	20,000	73%	ים משרד	אביב תל	בתוקף) תב״ע משפט ( אמות
	יח״ד 115	73%	ם מגורי	אביב תל	בתוקף) תב״ע משפט ( אמות
	60,200	86%	ים משרד	אביב תל	ביטוח אמות
	27,600	46%	ים משרד	אביב תל	גבירול אבן המאה - מגדל
	32,000	100%	ים משרד	אביב תל	אירופה בית
	יח״ד 190	100%	ם מגורי	אזור	באזור קרקע

.1 בכפוף לרכישת זכויות בנייה נוספות, שווי הפרויקט 251 מש״ח כולל גם שלבים עתידיים.

.2 בכפוף להשלמת זכויות נוספות, רח״ק מוערך .20 המידע הכלול בסעיף זה לעיל הינו מידע צופה פני עתיד כהגדרתו בסעיף 32א לחוק ניירות ערך. המידע מבוסס על נתונים הקיימים והידועים לחברה ביום פרסום דוח זה ועל הערכות החברה. המידע עלול להשתנות אף באופן מהותי כתוצאה מגורמים הקשורים בדרישות של איכות סביבה, בשינויי תב"ע הכפופים לאישורי רשויות התכנון והבניה, בקבלת הסכמות של בעלי נכסים גובלים שאין ודאות כי תתקבלנה וכן גורמי הסיכון המשפיעים על פעילות החברה כמפורט בפרק א׳ של הדוח התקופתי וכיו"ב נתונים שאינם בשליטת החברה ולפיכך, אין וודאות כי פרויקטים אלה אכן יצאו לפועל.

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אמות השקעות מבית אלוני חץ אמות ייזום

חזקים ביחד.

סקיצה רעיונית למגדל 3ToHa

עיר צריפין-שדות דן

יעוד עיקרי לוגיסטיקה

שטח הפארק 274,000 מ״ר

חלק החברה במתחם

100%

תוספת שטח עילי לשיווק - מתחם A 80,000 מ״ר

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אמות השקעות מבית אלוני חץ אמות ייזום

מידע זה הינו בכפוף להשלמת זכויות נוספות בפרוייקט

תוספת שטחים עתידיים להקמה 120,000 מ״ר

יעוד עיקרי משרדים

שטח מגרש 5,103 מ״ר

חלק החברה במתחם 73%

סטטוס תב״ע מאושרת

תוספת שטח עילי משרדים לשיווק

20,000 מ״ר

שטח מגדל קיים - שימור

12,000 מ״ר

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

מידע זה הינו בכפוף להשלמת זכויות נוספות בפרוייקט

תוספת מגורים לשיווק

115יח״ד

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

חזקים ביחד.

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

נתונים פיננסים

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון 40 לרבעון שני ²⁰²⁵ מקבוצת אלוני חץ

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

מאוחד מורחב אמות תמצית מאזניים

	30.06.25 ש"ח י מיליונ	31.12.24 ש"ח י מיליונ
קצר לזמן נות ופיקדו ם מזומני ם, שווי מזומני	497	303
הקמה מניבוב עה להשק נדל"ן	21,227	20,611
ת פיננסיו בויות התחיי	10,146	9,495
נדחים מיסים	2,033	1,955
הון סך	9,274	9,165
EPRA NRV	11,307	11,120

אמות תמצית רווח והפסד מאוחד מורחב - מיליוני ש״ח

	ב%- שינוי	1-6.25	1-6.24
NOI	3%	527	514
שו ממימו הון ורווח עה להשק נדל״ן הוגן שווי ת התאמ		268	122
נכסים רכישת בגין עסקה עלויות ת הפחת		(4)	(19)
ת ותרומו ת וכלליו הנהלה ת הוצאו		(36)	(34)
ריאלית ריבית מימון -		(74)	(62)
ואחר ה הצמד י הפרש מימון –		) (129	) (164
מסים ת הוצאו		(94)	(42)
נקי רווח	45%	458	315
הרשות ת הוראו פי FFOל	14%	272	239
ה ההנהל גישת פי FFOל	-	406	408

אמות תמצית רווח והפסד מאוחד מורחב

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

NOI 2 רבעון 2025	1 רבעון 2025	4 רבעון 2024	3 רבעון 2024	2 רבעון 2024	בעון מולר ב%- שינוי ד אשתק
ח באש''
זהים סים NOI נכ 261,589	263,994	265,034	264,052	258,436	1.2%
/מוינו חדשים נכסים 1,253 בהקמה מנדל״ן	328	-	-	-
שנמכרו נכסים 6 4		-	4	71
262,846	264,328	265,034	264,056	258,507	1.7%

ה- Property Same NOI ברבעון הנוכחי הסתכם לכ- 262 מיליון ש״ח לעומת 258 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול של .1.2% הרבעון השני של שנת 2025 כולל השפעה של מלחמת ״עם כלביא״ אשר בגינה נרשמה הפרשה בגין אובדן הכנסות מוערך של כ- 2 מיליון ש״ח. בנטרול ההפרשה כאמור, הגידול הינו כ- .2%

אמות תמצית רווח והפסד מאוחד מורחב

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

ב%- שינוי	1-6.24	1-6.25	FFO
		באש''ח
14%	238,914	272,038	ערך לניירות הרשות הוראות פי FFOל
-	407,811	406,294	ה ההנהל גישת י FFO לפ
-	471,101	471,590	ל משוקל מניות מספר
-	86.6	86.2	רות) ה (באגו ההנהל גישת לפי מניה FFO ל
	1.90%	1.57%	תקופה המדדב שיעור שינויב

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025 45 מקבוצת אלוני חץ

סיכום

דיבידנד שוטף ודיבידנד נוסף למניה

אוגוסט 2025מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

דיבידנד שוטף למניה

דיבידנד נוסף למניה

חלוקת דיבידנד במש״ח

אוגוסט מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

דיבידנד נוסף

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

חוזקות החברה

45%

שיעור מינוף יעיל.

113

נכסים בבעלות החברה במגוון שימושים, בשיעור תפוסה גבוה של 93.2% (בנטרול נכסים אשר מומשו לאחר תאריך המאזן. 94% בנטרול נכסים אשר מומשו ונכסים אשר סווגו מנדל״ן בהקמה בתקופת הדוח).

היקף מסגרות אשראי לא מנוצלות. 1,050מיליון ש״ח

ניהול איכותי, ומערך ייזום מפותח.

יכולת שיווקית מוכחת, תמהיל שוכרים חזק ובפיזור גאוגראפי נרחב, המנוהלים בצורה אחראית.

מתן מעטפת שירותים מלאה ללקוחות החל בתכנון והקמת המשרד ע״י אמות קונסטרקשיין בע״מ, ומתן שירותי פנים לאורך כל תקופת השכירות ע״י חברת הניהול ״אמות 360״.

כלל נכסי החברה אינם משועבדים למעט נכסים בשווי של 2% בבעלות עם שותפים.

גמישות פיננסית ונגישות גבוהה לשוק ההון.

מדיניות דיבידנד יציבה וידועה מראש.

זמינות לביצוע עסקאות רכישה בהיקפים משמעותיים.

איתנות פיננסית גבוהה (מדורגת AA ע״י מעלות ומידרוג).

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

DISCLAIMER

המצגת אינה מהווה הצעה או הזמנה לרכישה של ניירות ערך של החברה והאמור בה אינו מהווה המלצה או חוות דעת או תחליף לשיקול דעת של המשקיע. מצגת זו כוללת תחזיות, הערכות, אומדנים ומידע אחר המתייחסים לאירועים ו/או לעניינים עתידיים, שהתממשותם אינה ודאית ואינה בשליטת החברה, והינם מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך התשכ״ח.1968- מידע כאמור עשוי שלא להתממש, כולו או חלקו, או להתממש באופן שונה מהותית מכפי שנצפה. מידע כאמור כולל בין היתר תחזית הכנסות, FFO ו-NOI ולוחות זמנים. מידע צופה פני עתיד מבוסס רק על הערכתה הסובייקטיבית של החברה, על בסיס עובדות ונתונים בנוגע למצב הנוכחי של עסקי החברה ועובדות ונתונים מאקרו כלכליים, הכל כפי שידועים לחברה במועד הכנת מצגת זו. התממשותו או אי התממשותו של המידע צופה פני עתיד תושפע בין היתר מגורמים אשר אינם ניתנים להערכה מראש ואשר אינם בשליטת החברה. החברה אינה מתחייבת לעדכן ו/או לשנות כל תחזית ו/או הערכה כאמור על מנת שישקפו אירועים ו/או נסיבות שיחולו לאחר מועד עריכת מצגת זו.

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון

מגדל אטריום, רח׳ ז׳בוטינסקי,2 רמת גן5250501 טלפון03-5760503; פקס 03-5760501 WWW.AMOT.CO.IL

אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הנדל"ן המניב.

מצגת אמות השקעות לשוק ההון רבעון,2 2025

אוגוסט 2025 מצגת אמות השקעות לשוק ההון לרבעון שני 2025