AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd.

Registration Form • Sep 30, 2022

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2022年９月30日
【事業年度】	第15期(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)
【会社名】	株式会社アンビション ＤＸ ホールディングス  （旧社名　株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ）
【英訳名】	ＡＭＢＩＴＩＯＮ ＤＸ ＨＯＬＤＩＮＧＳ Ｃо., Ｌtｄ.  （旧英訳名　AMBITION CORPORATION）  （注）2021年９月29日開催の第14回定時株主総会の決議により、2021年10月１日から会社名を上記のとおり変更いたしました。
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　清水　剛
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
【電話番号】	03-6439-8901(代表)
【事務連絡者氏名】	執行役員兼経営管理部部長　尾関　文宣
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
【電話番号】	03-6439-8905
【事務連絡者氏名】	執行役員兼経営管理部部長　尾関　文宣
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E30880 33000 株式会社アンビションＤＸホールディングス AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2021-07-01 2022-06-30 FY 2022-06-30 2020-07-01 2021-06-30 2021-06-30 1 false false false E30880-000 2022-09-30 E30880-000 2017-07-01 2018-06-30 E30880-000 2018-07-01 2019-06-30 E30880-000 2019-07-01 2020-06-30 E30880-000 2020-07-01 2021-06-30 E30880-000 2021-07-01 2022-06-30 E30880-000 2018-06-30 E30880-000 2019-06-30 E30880-000 2020-06-30 E30880-000 2021-06-30 E30880-000 2022-06-30 E30880-000 2017-07-01 2018-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2018-07-01 2019-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2019-07-01 2020-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2020-07-01 2021-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2021-07-01 2022-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2018-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2019-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2020-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第11期	第12期	第13期	第14期	第15期
決算年月		2018年６月	2019年６月	2020年６月	2021年６月	2022年６月
売上高	(千円)	23,278,396	29,636,707	27,414,058	30,529,613	31,607,815
経常利益	(千円)	1,017,276	1,433,054	817,916	897,767	1,355,413
親会社株主に帰属する 当期純利益	(千円)	611,697	736,758	327,607	595,074	826,168
包括利益	(千円)	609,047	734,497	1,463,485	5,064	307,441
純資産額	(千円)	1,902,051	2,602,149	3,897,471	3,852,323	3,744,316
総資産額	(千円)	14,590,915	13,659,209	15,219,081	17,648,653	17,036,770
１株当たり純資産額	(円)	279.10	380.39	570.88	564.05	548.25
１株当たり当期純利益 金額	(円)	90.27	108.28	48.15	87.45	121.42
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	85.18	99.57	45.31	83.86	119.64
自己資本比率	(％)	13.0	18.9	25.5	21.7	21.9
自己資本利益率	(％)	38.6	32.8	10.1	15.4	21.8
株価収益率	(倍)	19.6	11.4	12.9	8.6	4.3
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	1,217,915	4,255,526	1,611,143	△1,243,130	4,102,249
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△3,256,391	△2,118,668	△1,549,594	△1,187,030	△1,064,162
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	3,423,323	△2,525,186	△316,541	3,076,497	△1,589,995
現金及び現金同等物の 期末残高	(千円)	3,696,424	3,307,612	3,052,741	3,699,130	5,148,939
従業員数	(人)	239	276	271	273	299
(外、平均臨時雇用者数)	(65)	(53)	(52)	(63)	(74)

(注) １．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  #### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第11期	第12期	第13期	第14期	第15期
決算年月		2018年６月	2019年６月	2020年６月	2021年６月	2022年６月
売上高	(千円)	14,438,554	17,003,898	16,987,862	18,355,900	20,755,422
経常利益	(千円)	371,458	277,583	360,563	1,005,710	189,243
当期純利益	(千円)	258,997	126,653	136,422	993,685	161,015
資本金	(千円)	379,780	379,780	379,780	379,780	379,780
発行済株式総数	(株)	6,804,400	6,804,400	6,804,400	6,804,400	6,804,400
純資産額	(千円)	1,476,793	1,489,438	2,594,289	2,947,685	2,157,612
総資産額	(千円)	8,713,378	8,111,431	10,288,012	9,153,685	8,859,838
１株当たり純資産額	(円)	216.60	218.46	380.83	432.57	316.66
１株当たり配当額	(円)	16.50	25.00	7.58	13.60	19.00
(うち１株当たり中間 配当額)	(―)	(―)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益 金額	(円)	38.22	18.61	20.05	146.04	23.66
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	36.07	17.12	18.87	140.04	23.32
自己資本比率	(％)	16.9	18.3	25.2	32.2	24.3
自己資本利益率	(％)	19.5	8.6	6.7	35.9	6.3
株価収益率	(倍)	46.2	66.4	30.9	5.2	22.3
配当性向	(％)	43.2	134.3	37.8	9.3	80.3
従業員数	(人)	66	115	98	101	114
(外、平均臨時雇用者数)	(35)	(43)	(31)	(47)	(54)
株主総利回り	(％)	294.1	210.8	110.2	134.6	100.6
(比較指標：配当込み TOPIX)	(％)	(109.7)	(100.6)	(103.8)	(132.1)	(130.3)
最高株価	(円)	1,986	1,834	1,370	1,010	754
(2,954)
最低株価	(円)	1,170	712	402	564	466
(1,005)

(注) １．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所マザーズにおけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所グロースにおけるものであります。

３．第11期の株価については株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、(　)内に株式分割前の最高株価及び最低株価を記載しております。

４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。   ### ２ 【沿革】

当社は、2007年９月東京都渋谷区にて創業し、2007年12月に宅地建物取引業者免許を取得後、一般消費者に対し、住居用不動産の転貸借事業(サブリース事業)、住居用不動産の仲介及び斡旋を行う賃貸仲介事業を軸に、主に20代～30代の単身者向けに住まいの提供を行ってまいりました。

2012年５月より居住用不動産の取得及び売却を検討している一般消費者に対して、不動産の購入及び売却を行うインベスト事業を開始し、対象とする顧客層を拡げてまいりました。

2016年11月には少額短期保険事業を開始し2017年９月より家財保険・賠償責任保険などの保険商品を提供できるようになりました。また10月には、投資用マンションの開発・販売をする株式会社ヴェリタス・インベストメントをM&Aにより100％子会社化し、マンション開発から販売、サブリース、賃貸仲介まで一気通貫で手掛けるようになりました。

2019年７月には、株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)の学生向け賃貸物件仲介事業部門及び法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レント及び株式会社アンビション・パートナーを設立しました。

同年同月には、RPAを活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、株式会社Re-Tech RaaS (リテックラース) をRPAテクノロジーズ株式会社との合弁会社を設立しました。今後は、不動産業界以外へのサービス提供も積極的に行い、あらゆる企業の「働き方改革」の支援を行えるようにします。

2020年５月には、当社グループ内企業の重複する事業を整理・統合して、株式会社アンビション・エージェンシーを存続会社とし株式会社アンビション・ルームピアを消滅会社とする吸収合併を実施しました。

2021年４月、経済産業省が定める「DX認定取得事業者」の選定を受けた他、一般社団法人「DX不動産推進協会」を８社共同で設立し、代表取締役社長清水剛が理事に就任いたしました。

当社の設立から現在に至るまでの経緯は、次のとおりです。

年月	概要
2007年９月	当社設立(東京都渋谷区)
2007年11月	本社を東京都目黒区に移転
2007年12月	宅地建物取引業者免許を取得(東京都知事(1)第88386号) プロパティマネジメント事業開始 渋谷店を開店し、賃貸仲介事業開始
2010年１月	株式会社ジョイント・コーポレーションより株式会社ジョイント・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー(道玄坂店・中目黒店・高田馬場店・早稲田店・相模大野店の計５店舗))をM&Aにより100％子会社化(社名を株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)に変更)
2010年７月	宅地建物取引業者免許(国土交通大臣免許(1)第8023号)へ変更登録
2011年８月	当社で運営していた賃貸仲介店舗５店舗を会社分割により子会社である株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)へ統合
2011年12月	家賃保証業を主な事業とする、株式会社ルームギャランティを設立
2012年２月	プライバシーマーク取得
2012年３月	本社を東京都渋谷区桜丘町に移転
2012年５月	インベスト事業開始
2014年９月	東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
2015年４月	事務代行業として、AMBITION VIETNAM CO.,LTDを設立
2015年６月	神奈川県にて賃貸仲介店舗を展開する株式会社VALOR(横浜店・日吉店・上大岡店・二俣川店・武蔵小杉店の計５店舗)をM&Aにより100％子会社化
2015年11月	本社を東京都渋谷区神宮前に移転
2016年８月	不動産開発業として、共同出資により株式会社ADAMを設立
2016年11月	少額短期保険業として、株式会社ホープ少額短期準備会社(現株式会社ホープ少額短期保険)を設立
2017年10月	投資用デザイナーズマンションの開発、売買、賃貸借、管理及び仲介を業とする株式会社ヴェリタス・インベストメントをM&Aにより100％子会社化
2018年２月	株式会社ADAMを吸収合併

年月	概要
2019年７月	学生向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レントを設立 法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・パートナーを設立 RPAを活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、RPAテクノロジーズ株式会社との合弁会社との株式会社Re-Tech RaaS (リテックラース) を設立
2020年５月	株式会社アンビション・エージェンシーを存続会社、株式会社アンビション・ルームピアを消滅会社とする吸収合併
2021年６月	経済産業省が定める「DX認定取得事業者」の選定を受けた他、一般社団法人「DX不動産推進協会」を８社で設立し、代表取締役社長清水剛が理事に就任
2021年８月	ベンチャー投資・インキュベーション事業を行う株式会社アンビション・ベンチャーズを設立
2021年10月	社名を「アンビション ＤＸ ホールディングス」へ変更
2021年10月	不動産DXを推進する「DX推進室」を新設
2022年４月	東京証券取引所の市場区分見直しによりグロース市場へ移行

(当社グループの状況)

当社グループは、当社と連結子会社10社(株式会社VALOR、AMBITION VIENTNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社VISION、株式会社アンビション・レント、株式会社アンビション・パートナー、株式会社Re-Tech RaaS及び株式会社アンビション・ベンチャーズ)、非連結子会社１社(株式会社ルームギャランティ)の計12社により構成されております。当連結会計年度において、当社グループは新設分割により設立した株式会社アンビション・ベンチャーズを連結子会社とし、インキュベーション事業を開始しており、インキュベーション事業の重要性が増したことから、報告セグメントの名称及び区分を変更しております。事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。

なお、次の４事業は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

(1) 賃貸DXプロパティマネジメント事業

賃貸DXプロパティマネジメント事業は、当社グループの中核事業であり、顧客(不動産所有者)から家賃保証付きで借上げた物件を一般消費者に賃貸する事業(サブリース)、不動産所有者の入居者募集代理業務や入退去時の原状回復業務等を行っております。当該事業につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社VALOR及び株式会社ルームギャランティが行っております。当社グループの賃貸DXプロパティマネジメント事業については、当社グループのリーシング力を生かし、高入居率を維持することで、より高い保証家賃の設定を実現するとともに、独立系の「サブリース業者」として、自社で賃貸仲介事業部門を保有していない「投資用不動産販売会社」に対して、営業活動を行っております。また、一般消費者に対して、引越時の初期費用を抑える「ALL ZERO PLAN」(敷金・礼金・保証料が０円)「SUPER ZERO PLAN」(敷金・礼金・保証料・初回家賃・更新料が０円)といった賃料プランを設定することで、多様なスタイルを実現し、一般消費者のライフスタイルに合わせた「住まい」の提供を図っております。高入居率の維持を目指すとともに、更なる業務効率化・仲介会社の利便性向上・顧客満足度向上を実現するDX施策を推進しております。

(2) 賃貸DX賃貸仲介事業

賃貸DX賃貸仲介事業は、基本として、営業店舗を構え、賃貸物件を探している一般消費者に対し、賃貸DXプロパティマネジメント事業にて管理する物件(以下、「自社物件」という。)に加え、他社が管理する物件(以下、「他社物件」という。)を紹介し、賃貸物件の仲介・斡旋及び当該業務に付随する引っ越し等の業者を斡旋する業務を行っております。当該事業につきましては、株式会社VALOR、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社アンビション・レント(学生向け)及び株式会社アンビション・パートナー(法人向け)が行っております。

当社グループの賃貸DX賃貸仲介事業については、自社物件を優先的に一般消費者に対して情報提供することで、「他社では取り扱っていない物件」による当社への問合せ動機を高めております。また、一般消費者にとって「問合わせしやすい」「適切で円滑な進行」をコンセプトに、デジタルトランスフォーメーション(DX)を推進し、WEB集客、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスを強化しております。AI×RPAツール『ラクテック』の導入により業務効率化・販管費の抑制によりコロナ禍においても営業利益を積み上げております。

(3) 売買DXインベスト事業

売買DXインベスト事業は、東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）のプレミアムエリア(目黒区、渋谷区、新宿区、港区、品川区、中央区)を主として、新築デザイナーズマンションの開発、販売を事業として行っており、当社が取り扱う物件は、分譲仕様のハイクオリティのデザイナーズマンションで、アパート、コーポ、鉄骨構造のマンションとは一線を画しております。また、「築年数が古い」や「入居者がいない」などの理由で「不動産価値」が適正に評価されていない住居用不動産を取得し、適切な評価価値へ戻すための「バリューアップ(内装工事や賃貸付け)」を行ったうえで、適正価格にて一般消費者向けに販売することを事業として行っております。当該事業につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント及び株式会社VISIONが行っております。

売買DXインベスト事業については、バリューアップにおいても、当社グループのもつリーシング力を生かした「短期間での投資用不動産の価値創造」や「リノベーション住宅推進協議会への参加を通じて、より信頼性のある中古住宅へのリフォーム」を推進することで、他社と差別化を図っております。また、不動産物件の開発・販売を行う売買DXインベスト事業の新事業として、不動産特定共同事業の許可を取得。不動産投資クラウドファンディングサービス『A funding』のサイトを運営し、随時、１口１万円から投資家を募集しております。

(4) インキュベーション事業

インキュベーション事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを行い、当社の新たな事業のみならず国内の事業を創出するという役割を担っております。当社が推進している不動産DX事業とシナジー効果のあるベンチャー企業への投資は、当社業務システムへの先端技術の早期導入につながっております。また、投資先企業が上場することで、当社の増益にもつながり、当事業は当社の各事業価値の向上・利益計上に寄与しています。当該事業は、株式会社アンビション・ベンチャーズが行っております。

これらの事業の系統図は次のとおりとなります。

  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有 割合又は被所 有割合 (％)	関係内容
(連結子会社)
株式会社VALOR	神奈川県横浜市西区	20,000	賃貸DXプロパティマネジメント事業、賃貸DX賃貸仲介事業	100	当社管理物件を中心に神奈川県内で賃貸管理及び賃貸仲介業を展開している。
AMBITION VIETNAM CO.,LTD	ベトナム社会主義 共和国 ホーチミン市	230,000 USD	その他	100	当社のシステム開発及び入力代行業を行っている。
株式会社ホープ少額短期保険 (注)２	東京都渋谷区	103,940	その他	93.1	当社管理物件を中心に不動産賃借人の少額短期保険業を行っている。
株式会社ヴェリタス・ インベストメント (注)２.５	東京都渋谷区	100,000	売買DXインベスト事業	100	東京都及び神奈川県のプレミアムエリアで不動産開発及び販売業を行っている。
株式会社アンビション・ エージェンシー	東京都渋谷区	10,000	賃貸DX賃貸仲介事業	100	当社管理物件を中心に首都圏内で不動産賃貸仲介店舗を展開している。
株式会社VISION (注)３.４	東京都渋谷区	10,000	売買DXインベスト事業	100 (100)	不動産販売代理業を行っている。
株式会社アンビション・ レント	東京都新宿区	1,000	賃貸DX賃貸仲介事業	100	学生向けの賃貸仲介業を展開している。
株式会社アンビション・ パートナー	東京都目黒区	1,000	賃貸DX賃貸仲介事業	100	法人向けの賃貸仲介業を展開している。
株式会社 Re-Tech RaaS	東京都渋谷区	20,000	その他	90	ロボットアウトソーシング事業・AI事業を行っている。
株式会社アンビション・ ベンチャーズ	東京都渋谷区	10,000	インキュベーション事業	100	ベンチャー企業への投資事業を行っている。

(注) １．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．特定子会社に該当しております。

３．議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。

４．株式会社VISIONに対する間接所有は、株式会社ヴェリタス・インベストメントであります。

５．株式会社ヴェリタス・インベストメントについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等　　　(1) 売上高　　　      11,307百万円

(2) 経常利益　　　    　 880百万円

(3) 当期純利益　　    　 575百万円

(4) 純資産額　　       3,819百万円

(5) 総資産額　　       9,890百万円  ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	2022年６月30日現在
セグメントの名称	従業員数(人)
賃貸DXプロパティマネジメント事業	80	(35)
賃貸DX賃貸仲介事業	78	(18)
売買DXインベスト事業	72	(1)
インキュベーション事業	―	(―)
報告セグメント計	230	(54)
その他	32	(―)
全社(共通)	37	(20)
合計	299	(74)

(注) １．従業員数は就業人員(当社グループから社外への出向者及び社外から当社グループへの出向者はおりません。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を(  )外数で記載しております。

２．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

(2) 提出会社の状況

				2022年６月30日現在
従業員数(人)		平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
114	(54)	34.0	3.7	4,416,444

セグメントの名称	従業員数(人)
賃貸DXプロパティマネジメント事業	67	(35)
賃貸DX賃貸仲介事業	―	(―)
売買DXインベスト事業	21	(1)
インキュベーション事業	―	(―)
報告セグメント計	88	(36)
その他	3	(―)
全社(共通)	23	(18)
合計	114	(54)

(注) １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を(  )外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

(3) 労働組合の状況

当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 企業理念

「住まい」の未来を創造するという「大志」を抱いて、出会った人全てに「夢」を提供できる「リアルカンパニー」を目指します。

「夢を目標に！目標を現実に！」

(2) 経営方針

当社グループは、『企画・開発・仕入れ・販売・売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービスにワンストップで対応し、「不動産DX企業」として更なる成長を遂げることを考えております。

当社主力の賃貸DXプロパティマネジメント（賃貸管理）事業は、ストックビジネスとして安定的に収益を確保しております。売買DXインベスト事業においては不動産の開発・販売のみならず、新たな賃貸管理物件の増加にも寄与しております。賃貸DX賃貸仲介事業では、当社管理物件を積極的に紹介することで、高入居率を維持しております。

今後は、「デジタルトランスフォーメーション（DX）」を推進し、「既存ビジネスの深化」と同時に、顧客と時代のニーズを発掘し「新規ビジネスへの挑戦」に注力してまいります。

(3) 経営環境

当社グループが主力とするマーケットは、東京23区を中心とした首都圏です。日本の人口は2010年をピークに減少に転じております。しかし、東京都の単独世帯は増加しており、その傾向は、2030年まで続くと見込まれております。当社グループが取り扱うサブリース物件の多くは、東京23区内に分布しております。デザイナーズを中心とした１人暮らし向け物件を多く管理しており、当社グループの強みの一つでもあります単身向けマーケットの増加は追い風となります。

また、デジタルトランスフォーメーション(DX)を促進することで、更なる成長を目指します。

(4) 対処すべき課題

当社グループは、『企画・開発・仕入れ・販売・売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービスにワンストップで対応し、「不動産DX企業」として更なる成長を遂げることを考えております。

当社主力の賃貸DXプロパティマネジメント（賃貸管理）事業は、ストックビジネスとして安定的に収益を確保しております。売買DXインベスト事業においては不動産の開発・販売のみならず、新たな賃貸管理物件の増加にも寄与しております。賃貸DX賃貸仲介事業では、当社管理物件を積極的に紹介することで、高入居率を維持しております。

今後は、「デジタルトランスフォーメーション（DX）」を推進し、「既存ビジネスの深化」と同時に、顧客と時代のニーズを発掘し「新規ビジネスへの挑戦」に注力してまいります。

今後、業界での競争力を強化し、お客様満足度を向上させるとともに、株主を始めとする全ての利害関係者に対する企業価値を高めるために取り組まなければならない項目は次のとおりであります。

①　コンプライアンスの徹底

当社グループは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣免許（当社免許証番号：国土交通大臣（３）第8023号）を取得し、賃貸住宅管理業法に基づき、国土交通省に賃貸住宅管理業者として登録をしております（当社登録番号：国土交通大臣（２）第2613号）。また、金融庁の保険業法に基づき、関東財務局の登録認可（関東財務局長［少額短期保険］第80号）を受けており、当社グループが属する不動産業界は、当該法規制等の下に事業展開しております。法令遵守は企業存続の基本であり、前提であることから、宅地建物取引業法のみならず、関係諸法令を遵守することは当然のことであるとの認識で事業活動をしております。これは将来においても変わることのない方針であるため、全社的に更なる徹底が必要であると考えており、定期的に全社員を対象にした研修を行うなど、コンプライアンス意識の更なる徹底を図っております。

②　お客様満足度の向上

当社グループでは、物件所有者・入居者の多様化するニーズに応えるため、サービスの内容を常に見直し、より質の高いサービスを提供できるようサービスの向上に努めます。そのベースとなるものは、当社が管理する転貸借（サブリース）物件を多数確保することであると認識しております。転貸借物件を確保するために、現在の不動産開発業者だけでなく、個人所有不動産の賃貸管理を受託するべく、リアルとデジタルを通じて積極的に広告活動を行ってまいります。

また、賃貸仲介業においては、物件自体の魅力に加え、質の高い接客、提案を行っていくことが他社との差別化に繋がると考えており、全社員研修を数多く行うことでその向上に努めております。

③　人材教育の強化

当社グループの成長を支えている最大の資産は人材であり、優秀な人材を採用し、また育成することは重要な課題であると認識しております。そのために事業活動の要となる人材の確保・育成強化に努めます。具体的には、採用活動を積極的に行い、人員確保を行うとともに、管理職・役員候補の人材を養成する観点からの社員教育を始めとして、部門間の垣根を越えた各研修プログラムに基づき、計画的に研修を実施することで人材教育を強化しております。

④　デジタルトランスフォーメーション（DX）の推進

当社グループでは、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進し、AI・RPA技術の活用により社内業務を効率化しており、その技術を不動産事業者向けに提供しております。WEB集客、リモート接客、VR内見やIT重要事項説明が可能な設備を整え、コロナ禍でも、接客・内見・契約に至る全てをオンラインで完結できる対応をしております。

DXの推進により、人間が得意とする、お客様対応業務の充実、新たな価値創出に向けた企画等に従業員の時間を割り当てられる組織づくり、コロナ禍においても働き続けられる働き方改革を実施してまいります。

⑤　集客力の強化とブランディングの徹底

良質な物件をより多くの一般消費者へ露出し、集客を図ってまいります。具体的には、各種インターネット媒体に対し、AI・RPA技術を用いて物件情報を積極的に公開することと、自社ホームページの内容を充実させることで、インターネット媒体からの自社ホームページへの誘導を強化し、効率的な集客を図ってまいります。

⑥　顧客のニーズに合わせた商品企画

自社管理物件の強みを生かして、多様化する入居者のニーズに合わせた家賃プランの開発などを行うことで、より多くの顧客を取り込んでまいります。また、自社管理物件の商品企画力をさらに強化していきたいと考えております。

⑦　継続的な開発用地の確保

当社グループが取り扱う投資用マンションは首都圏のプレミアムエリアを主として開発を行っており、継続的な開発用地の確保が課題であります。近年の安定した土地供給量を背景に、当社グループの物件調達実績に基づく情報ネットワークを活用し、引き続き安定的な開発用地の確保に取り組んでまいります。また、デザイン力を生かした魅力あるマンション開発をさらに強化し、他社との差別化を図ってまいります。

⑧　新規収益事業の創出

中長期的な視点では、新規収益事業の創出も必要だと考えております。引き続き、AI・RPAの活用とともに、ブロックチェーンのような先鋭技術はもちろんのこと、有望な企業への投資、また現在主力となっている不動産業の関連事業として取り組んでいる新感覚お部屋探しアプリ『ルムコン』のような新商品開発等、新たな収益源を積極的に探索・検討することに取り組んでまいります。  ### ２ 【事業等のリスク】

当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。

なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、以下の記載事項及び本項以降の記載事項を慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。

また、以下の記載は当社株式への投資に関するリスクを全て網羅するものではありませんので、この点ご留意ください。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、不確実性を内包しているため、実際の結果とは異なる可能性があります。

(1) 不動産業に関する各種関係諸法令の変更について

当社グループは不動産業に属し、監督官庁(国土交通大臣等)から宅地建物取引業免許を取得しており、「宅地建物取引業法」及び関連する各種関係法令によって規制を受けて事業活動しております。現時点におきましては、当該免許等の取消し等重大な行政処分の対象となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由によって当該免許等の取消しを含む行政処分がなされ、またはこれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障を来すとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。また、これらの法令等が改廃または新たな法的規制が生じた場合にも、当社グループの業績及び事業活動に影響を及ぼす可能性があります。これらのリスクを低減するため、基本的な宅建業の知識を習得・理解するよう、当社社員全員が宅地建物取引士の資格を取得することを必須とし、資格取得に向けて積極的な教育活動を行っております。なお、法的規制について、その有効期間やその他の期限が法令、契約等により定められているものは下表のとおりであります。

(許認可等の状況)

会社名	許認可等の名称	許認可登録番号	有効期間、登録日等	関係法令	許認可等の取消または 更新拒否の事由等
株式会社アンビション ＤＸ ホールディングス	宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許 (３)第8023号	2020年７月24日～ 2025年７月23日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
不動産特定共同事業者許可	東京都知事 第127号	2019年11月25日 許可	不動産特定共同事業法	第36条
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣 (２)第2613号	2021年11月17日～ 2026年11月16日	賃貸住宅管理業法	第23条
株式会社VALOR	宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許 (１)第9662号	2019年12月28日～ 2024年12月27日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣免許 (２)第2761号	2021年11月23日～ 2026年11月22日	賃貸住宅管理業法	第23条
株式会社ヴェリタス・インベストメント	宅地建物取引業免許	東京都知事免許 (３)第89191号	2018年５月10日～ 2023年５月９日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
一級建築士事務所登録	東京都知事登録 第55840号	2019年10月５日～ 2024年10月４日	建築士法	第26条
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣 (１)第2630号	2021年11月17日～ 2026年11月16日	賃貸住宅管理業法	第23条
株式会社アンビション・エージェンシー	宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許 (１)第9692号	2020年２月29日～ 2025年２月28日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
株式会社VISION	宅地建物取引業免許	東京都知事免許 (２)第96674号	2019年５月31日～ 2024年５月30日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
株式会社アンビション・レント	宅地建物取引業免許	東京都知事免許 (１)第104114号	2019年11月２日～ 2024年11月１日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条
株式会社アンビション・パートナー	宅地建物取引業免許	東京都知事免許 (１)第104036号	2019年10月19日～ 2024年10月18日	宅地建物取引業法	第５条及び第66条

(2) 不動産の表示に関する公正競争規約について

不動産業界は公正取引委員会の認定をうけ、「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」を設定しております。当社グループはこれらの規約を遵守し業務を遂行するように努めておりますが、万一、不測の事態によって規約に違反する行為が行われた場合、当社グループにおけるお客様からの信頼性の低下、業績に影響を及ぼす可能性があります。

(3) 保険代理業について

当社グループの仲介関連業務である保険募集代理店業務の運営は、保険業法及びその関連法令並びにそれに基づく関係当局の監督等による規制、元受保険会社の指導等を受けております。万が一保険業法及びその関連法令に抵触するような事態が発生した場合、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 少額短期保険の引受について

当社グループの少額短期保険事業においては、台風等の自然災害に関わるリスクなど様々なリスクを引き受けております。保険料設定時に想定している経済情勢や保険事故発生率等が、その想定に反して変動した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響が生じる可能性があります。このような場合に備えて、保険業法の定めにより異常危険準備金等を積み立てておりますが、この準備金等が実際の保険金支払に対して十分でない可能性もあります。このような予測を超える頻度や規模で自然災害が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響が生じる可能性があります。

(5) 外部環境について

当社グループの事業は、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化、税制の変更、大幅な金利の上昇、建築工事費の上昇、あるいは急激な地価の下落の発生、未曽有の天災の発生等、諸情勢に変化があった場合には、プロパティマネジメント事業及び賃貸仲介事業においては、賃貸住宅の家主等の事業意欲の減退及び借主の借換え需要の低下等によって賃貸住宅市況に影響を発生させる可能性があり、インベスト事業においては購買者の不動産購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 賃貸住宅の需給関係について

わが国の人口は今後減少が見込まれております。世帯数についても、現時点では単身者世帯の増加により世帯数は増加しているものの、今後は減少していく見込みです。その結果、入居者獲得競争が激化し、家賃相場が全体的に下落した場合、当社グループが受け取る「受取家賃」及び「仲介手数料」が減少する可能性があり、その結果、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 競合他社の動向について

大手仲介管理会社による多店舗展開及び賃貸物件の自社への取り込みが、より先鋭化している状況においては、当社グループが取扱う賃貸物件の確保が困難になる可能性があります。当社グループは、当社グループが保有する人的ネットワークを通じて、賃貸物件の確保に注力いたしますが、当社グループが適時に十分な賃貸物件の確保ができなかった場合、並びに今後の不動産賃貸仲介市場の動向によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(8) 店舗展開について

当社グループは店舗展開による成長を目指しておりますが、下記の要因により、出店計画に支障を生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

①　出店予定地での物件の制約について

当社グループが出店を希望する物件は駅前の立地物件であり、当該物件は同業他社のみならず、他業態者も出店等を希望する物件でもあるため、適切な物件が見つからず、出店できないまたは別条件の物件に出店する等、当初の出店計画に支障が生ずる可能性があります。

②　競合他社の店舗展開等の動向に伴う影響について

当社グループは、今後も東京圏で事業展開を計画しておりますが、当該地域は競合関係にある事業者も事業展開を進めている地域でもあります。そのため、同業他社の店舗展開の進捗状況によっては当社グループの出店計画に支障が生ずる可能性があります。

(9) 自然災害・事故災害について

当社グループは、東京圏を営業エリアとしており、当該エリアで自然災害やテロ等、不測の事態が発生した場合は、当社グループの実績に影響を及ぼす可能性があります。

①　自然災害等によるリスク

当社グループは、自然災害・テロ等に対する被害・損害を最小限にするための防災、減災、さらには危機管理体制を重要なものと位置付けて取り組んでおりますが、自然災害等の不測の事態が発生した場合は、その発生規模の程度によって人的・物的な被害を受ける可能性があります。

②　新型コロナウイルス等、感染拡大によるリスク

当社グループの従業員に新型コロナウイルス、インフルエンザ、ノロウイルス等の感染の発生によって、従業員等の感染や、感染拡大防止のため事業等が出来なくなることが予想されます。また新型コロナウイルス感染症の流行が長期化した場合、景気後退と消費意欲後退への影響が懸念されており、当社グループの経営成績、財務状況等に影響を与える可能性があります。

当社グループでは、今回の新型コロナウイルス対応につきましては、代表取締役社長を対策本部長とする対策本部を設置し、雇用と健康を守ることを第一に、全事業所の感染症対策を講じております。

新型コロナウイルス感染リスクに左右されず安心して契約ができるようにすることで、お客様ならびに従業員を新型コロナウイルスの感染から守るとともに、今後も状況の推移に鑑み迅速な対応をすべく、取り組みを強化してまいります。

(10) 個人情報保護法について

当社グループは宅地建物取引業者として法令の定めに従い、取引情報に関し守秘義務があり、情報の秘密保持に努めて参りましたが、個人情報保護法の改正に伴い、情報セキュリティの更なる強化を行っております。しかし、仮に個人情報の漏洩が発生した場合には、信用が失墜し当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(11) ブランドイメージによる影響について

当社グループの営業拠点は全て「ルームピア」及び「VALOR」を統一ブランドとして事業展開しており、何らかの不祥事や、当社に対するネガティブな情報や風評が流れた場合には、ブランドイメージの低下を招き、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(12) 礼金・敷引金・更新料について

不動産業界の一般的な慣行として、入居者との賃貸借契約において、賃貸住宅への新規入居時に礼金や敷引金を、契約更新時に更新料を設定しているケースがあります。礼金とは入居時に賃借人から受領する金銭で、退去時においても返還しないものをいいます。敷引金とは入居時に賃借人から差し入れられる敷金のうち一定割合を退去時においても返還しないことを予め定めておくもので、礼金に似た性格を有しております。更新料は契約更新時に賃借人から受領するものですが、事務手数料名目で受領するものとは異なるものです。当社グループにおいても礼金・敷引金・更新料を受領している物件が存在しております。近年、これらの金銭について消費者契約法を根拠として入居者が返還を求める訴訟が複数例発生しておりますが、2011年５月及び７月の最高裁判所の判決により、一定の条件のもとで敷引金・更新料の有効性が認められることとなりました。

しかしながら、礼金・敷引金・更新料については一般消費者からの批判もあることから、当該収益は将来的に減少していく可能性があります。当社グループは収益の減少分を家賃の値上げによって補う必要がありますが、十分に家賃に転嫁できなかった場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(13) 不動産賃貸管理について

①　「保証賃料」の査定について

当社グループは、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから賃貸する際に支払う賃貸料(以下、「保証賃料」という。)を、以下の手順で決定しております。

まず、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから、サブリース候補物件の情報が当社グループに持ち込まれます。次に、当社グループが当該物件の管理をするための「募集賃料」を仮設定します。その際、「募集賃料」の妥当性を検証するため、近隣同種の物件情報及び候補物件の現地調査結果等を参考に、当社グループにおいて独自の調査を行います。その後、固定期間(最長５年間)における空室発生や家賃下落を勘案し、当社グループが「保証賃料」を査定します。しかしながら、当該物件の所在するエリアにおいて賃貸住宅市場の環境や競合状況が変化する等により、当社グループの設定した「保証賃料」が結果的に不適切なものとなる可能性があります。その場合、当初想定していなかった「募集賃料」の減額が発生し、十分な賃料収入が確保できない可能性があり、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

②　サブリース解約リスクについて

当社グループは不動産オーナーとの間でサブリース契約(不動産オーナーの所有する賃貸用不動産を、入居者に転貸することを前提として当社グループが賃借する契約)を締結しております。当該サブリース契約は、契約期間が最長５年間という長期の契約となっておりますが、契約期間中においても事前通知(３ヶ月前)することにより、当社グループ及び不動産オーナーのいずれからでも中途解約することが可能となっております。したがって、例えば対象物件の譲渡または相続により所有者に変更があった場合や、収益性の高まった場合において、不動産オーナー側から解約することも可能であります。物件の入居率を高い水準で維持するためには当社グループの継続的な関与が必要であることを、当社グループは不動産オーナーに対して訴求していく方針でありますが、かかる当社グループの努力にもかかわらず不動産オーナーからの解約が増加した場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

③　入居率低下リスクについて

当社グループでは不動産オーナーより借上げた賃貸用不動産を入居者へ転貸し、入居者から得られる賃料収入を収入源としております。賃貸不動産に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、安定的に入居者を確保しており、過去の推移からも入居率の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化し、入居率が下落した結果、賃貸収入が減少し、保証賃料を下回った場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。

(14) 有利子負債への依存について

当社グループは、販売用不動産の取得資金の一部を、主として金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が当連結会計年度末で総資産の55.7％となっております。今後、利益計上により自己資本の充実に注力する方針ではありますが、金融政策や経済情勢等により金利水準に変動があった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。リスク軽減のため、特定の金融機関に依存しないよう、社債の発行やシンジケートローンの活用など、資金調達の多様化を実施しています。

(15) 組織体制について

①　特定人物への依存について

当社グループの創業者であり代表取締役社長である清水剛は、当社グループの経営方針・戦略の決定及び事業の推進等の面において重要な役割を果たしております。同氏が当社グループの業務執行から離れることを現時点において想定してはおりませんが、当社グループでは今後、同氏に過度に依存しないよう組織的な経営体制の構築や人材育成を進めていきたいと考えております。しかしながら、不測の事態等により同氏の当社グループにおける業務執行が困難となった場合、場合によっては当社グループの業績及び今後の事業展開等に影響を及ぼす可能性があります。当社では、後継者の育成・発掘を進めるため、任意の指名委員会を設置いたしました。

②　人材の確保について

当社グループは不動産賃貸事業に関する各分野において幅広い知識と経験を必要とする業務を行っており、各分野において有能で熟練した人材が必要とされます。お客さまに高水準のサービスを提供するため、人材の確保とその育成が欠かせません。しかしながら、人材の確保が思うように進まない場合や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社グループの事業活動に支障が生じ、業績に悪影響を与える可能性があります。

(16) インキュベーション事業のリスクについて

当社グループは不動産DXとシナジー効果のあるスタートアップへの出資を行っております。出資先企業の事業計画の達成状況や、将来の成長性または業績に関する見通しが悪化した場合には、投下資本の回収が出来ず、当社グループの業績展開及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(17) プラットフォーム依存のリスクについて

当社グループは、インターネットを介し、物件情報の取得・提供、集客、賃貸入居者との契約関連業務の遂行、お客様からのお問い合わせ受付けなど、多くの業務をインターネットに依存しております。また、スマートフォンアプリの提供では、Apple Inc.及び Google Inc.に依存するなど、様々なプラットフォームに依存しております。

インターネット回線やサーバーが予測不可能な要因によりダウンした場合、多くの業務に支障がおき、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。 ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の概要は次のとおりです。

①　経営成績の状況

当連結会計年度における当社グループを取り巻く環境は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化する中で、国内における必要回数のワクチン接種率の増加で一時感染者数は抑えられておりましたが、感染力の強い新たな変異株の発生による同感染症の再拡大に加え、資源価格の上昇や国際情勢不安も重なり、これまで以上に先行きの不透明な状況が続く厳しい事業環境となりました。

このような事業環境の中、当社グループはDX（デジタルトランスフォーメーション）によって自社の事業変革と自社の属する不動産業界全体の変革を目指しております。2021年８月、新ビジョン「DXによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになる」を発表し、同10月、株式会社アンビション ＤＸ ホールディングス（旧社名株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ）へ社名変更しました。また、同８月に投資事業を行う連結子会社として株式会社アンビション・ベンチャーズを設立すると共に新設したインキュベーション事業が第２四半期連結会計期間において本格稼働したため、報告セグメントとして記載する方法に変更しております。なお、第２四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「プロパティマネジメント事業」を「賃貸DXプロパティマネジメント事業」、「賃貸仲介事業」を「賃貸DX賃貸仲介事業」、「インベスト事業」を「売買DXインベスト事業」に名称を変更しております。

2022年６月期方針は、「DX推進による既存ビジネスの変革と不動産DX事業の成長」を掲げております。まずは主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業のDXを優先的に推進する方針で、次世代管理システム「AMBITION Cloud」の構築を積極的に進めております。当社のKPIである管理戸数は10％以上と大幅に増加しており、入居率も高水準で推移しております。賃貸DX賃貸仲介事業が順調に推移したこと及び、インキュベーション事業が業績に寄与したことから、営業利益は計画を大きく上振れて着地いたしました。売買DXインベスト事業においては、当連結会計年度の販売戸数は計画通りに推移いたしました。

その結果、当連結会計年度の売上高は31,607,815千円(前期比3.5％増、1,078,201千円増）、営業利益は1,498,903千円(前期比53.3％増、520,849千円増)、経常利益は1,355,413千円(前期比51.0％増、457,646千円増)、親会社株主に帰属する当期純利益は826,168千円(前期比38.8％増、231,094千円増)となりました。

セグメント別の事業状況につきましては、以下のとおりです。

(賃貸DXプロパティマネジメント事業)

当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増大及び高入居率の維持を基本方針としております。今期は当事業のDXを優先的に推進する方針で、業務効率化を促進する次世代管理システム「AMBITION Cloud」の構築に注力しております。

当連結会計年度におきましても、KPI(重要業績評価指標)である管理戸数については、戦略的に将来の収益獲得に注力した結果、24,121戸（前年同期比11.3%増の2,440戸増）、サブリース管理戸数については13,498戸（前年同期比13.3%増の1,584戸増）と大幅に増加いたしました。なお、募集コストを投下する入居率向上施策を継続している他、DX施策によって当連結会計年度末時点の新規受託を除いた入居率は97.7％と高水準をキープしております。全体での入居率は、市場シェア拡大の方針に伴い、新規受託を積極的に獲得したことにより96.3％（前年同期末は95.7％）となりました。

その結果、売上高は17,167,530千円(前期比10.7％増、1,652,455千円増)、セグメント利益(営業利益)は1,039,286千円(前期比7.2％減、81,010千円減)となりました。

(賃貸DX賃貸仲介事業)

当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社のアンビション・エージェンシー（「ルームピア」を運営）、及び同VALOR（「バロー」を運営）にて、都内７店舗、神奈川県７店舗、埼玉県１店舗の計15店舗を展開しており、リーシング力の高さが主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。また、当連結会計年度におきましては、”革新的 DX 店舗”となる「ルームピア上野御徒町店」を２月にオープンいたしました。更には、３月に会員制シェアオフィスと提携を行いアクセスのよいロケーションの店舗が19拠点増加し、お部屋探しを希望する顧客へのサービス向上へつながると共に、お部屋探しのサポートをするスタッフのリモートワーク、テレワーク等の新しい働き方を創造しております。

また、 不動産DX事業を行う子会社Re-Tech RaaS（リテックラース）の提供する、AI×RPAツール「ラクテック」の活用により、入力業務の人員削減・反響数の大幅アップに成功いたしました。また、広告戦略の強化によるWEB集客が好調である他、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策が奏功しております。なお、１店舗あたりの生産性は向上しております。

その結果、売上高は762,794千円(前期比2.9％増、21,667千円増)、セグメント利益(営業利益)は99,649千円(前期比36.3％増、26,538千円増)となりました。

(売買DXインベスト事業)

当事業は、「好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）」を強みに、自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社インベスト部で行っております。また、当連結会計年度より、内装工事の外注割合を減らし、内製で行う体制を整えたことで、高騰が続いている内装コストを削減することができました。

当連結会計年度におきましては、ヴェリタス247戸（前年同期比33戸減）、当社インベスト部106戸（前年同期比７戸増）の物件売却を行い計画通りに推移しました。

その結果、売上高は12,641,669千円(前期比8.5％減、1,176,095千円減)、セグメント利益(営業利益)は1,570,418千円(前期比6.6％増、96,942千円増)と計画通りとなりました。

（インキュベーション事業）

当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。

当連結会計年度末時点では、19社のベンチャー企業に投資を行っております。当連結会計年度におきましては、投資先企業の投資有価証券の一部を売却いたしました。

その結果、売上高は559,442千円、セグメント利益（営業利益）は524,242千円となりました。

(その他事業)

不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ホテル事業を総じて、その他事業としております。不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム「AMBITION Cloud」を海外子会社のアンビションベトナムが開発して社内DXを優先して推進しております。当連結会計年度におきましては、子会社Re-Tech RaaS（リテックラース）のAI×RPAツール「ラクテック」の機能拡充に努めた他、2021年12月、新ブランド「ラクテック自動入力」のリリースを行いました。また、当社グループ初のBtoCマッチングサービスであるお部屋探しアプリ「ルムコン」を本格稼働し、登録ユーザー数を増やしております。

2021年５月12日の国会でデジタル改革関連法が成立したことにより、不動産業においては、重要事項説明書等の書類手続き（宅地建物取引業法第34条の２、第35条、第37条関連）の電子化が2022年５月18日より可能となりました。

IT重説と弁護士ドットコム株式会社の電子契約システム「クラウドサイン」との連携による電子契約パッケージを2021年８月より賃貸DX賃貸仲介事業でテスト導入を開始しておりましたが、2022年３月から、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン「AMBITION Sign」の提供も開始いたしました。これによりお客さまは、スマートフォンやPCにて営業担当者とビデオ会議を行いながら、簡単に契約を締結することが可能となりました。さらに、秘密性の高い不動産契約情報について、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用することで、情報漏えい改ざん防止、なりすましの防止などの堅牢性を高め、ご契約をセキュアな環境で行っていただくことが可能となっております。

少額短期保険事業では、当連結会計年度におきましても順調に新規契約を獲得するとともに、前期に導入した申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる新システム「MONOLITH（モノリス）」によって当社グループのDX推進の一端を担っております。

ホテル事業では、当連結会計年度におきましてもインバウンド需要の低下が影響しており、１施設の解約を行うなど事業を縮小しております。

その結果、売上高は476,378千円(前期比4.6％増、20,732千円増)、セグメント損失(営業損失)は213,125千円(前期は259,334千円のセグメント損失)となりました。

②　財政状態の状況

(資産の部)

当連結会計年度末の資産合計は、17,036,770千円となり、前連結会計年度末に比べ611,882千円減少いたしました。これは主に、現金及び預金が1,442,184千円増加、販売用不動産が475,812千円増加し、仕掛販売用不動産が1,761,347千円減少、投資有価証券が823,814千円減少したことによります。

(負債の部)

当連結会計年度末の負債合計は、13,292,454千円となり、前連結会計年度末に比べ503,875千円減少いたしました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金が661,089千円増加、前受金が566,933千円増加、営業未払金が367,477千円増加、短期借入金が273,068千円増加し、長期借入金が2,306,734千円減少、社債が111,000千円減少したことによります。

(純資産の部)

当連結会計年度末の純資産合計は、3,744,316千円となり、前連結会計年度末に比べ108,006千円減少いたしました。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益を826,168千円計上したこと、その他有価証券評価差額金が521,357千円減少し、「収益認識に関する会計基準」を適用し、期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の期首残高が321,542千円減少したことによります。

③　キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は、前連結会計年度末に比べて1,449,808千円増加し、5,148,939千円となりました。

各活動区分別のキャッシュ・フローの状況及び主な要因は以下のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、4,102,249千円の収入(前連結会計年度は1,243,130千円の支出)となりました。これは主として仕掛販売用不動産の減少による収入1,761,347千円、税金等調整前当期純利益1,322,599千円計上、販売用不動産の減少による収入832,759千円、法人税等の支払いによる支出289,129千円があったこと等によるものであります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、1,064,162千円の支出(前連結会計年度は1,187,030千円の支出)となりました。これは主として、出資金の回収による収入402,580千円、有形固定資産の取得による支出1,428,399千円があったこと等によるものであります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、1,589,995千円の支出(前連結会計年度は3,076,497千円の収入)となりました。これは主として、長期借入れによる収入4,005,800千円、長期借入金の返済による支出5,651,444千円があったこと等によるものであります。

④　生産、受注及び販売の実績

(生産実績)

当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。

(受注実績)

当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、受注実績の記載になじまないため、受注実績に関する記載を省略しております。

(販売実績)

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)	前期比(％)
賃貸DXプロパティマネジメント事業(千円)	17,167,530	10.7
賃貸DX賃貸仲介事業(千円)	762,794	2.9
売買DXインベスト事業(千円)	12,641,669	△8.5
インキュベーション事業（千円）	559,442	－
報告セグメント計(千円)	31,131,437	3.5
その他(千円)	476,378	4.6
合計(千円)	31,607,815	3.5

(注) １．セグメント間の取引については相殺消去しております。

２．前連結会計年度及び当連結会計年度における主な取引先別の販売実績及び当該販売実績に対する割合につきましては、すべての取引先の当該割合が100分の10未満のため記載しておりません。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断したものであります。

①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たりまして、資産・負債及び収益・費用に影響を与える見積りを必要とする箇所があります。これらの見積りにつきましては、経営者が過去の実績や取引状況を勘案し、会計基準の範囲内でかつ合理的に判断しておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果と異なる可能性があることにご留意ください。

当社グループの連結財務諸表を作成するに当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、第５　経理の状況　１連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）に記載のとおりでありますが、特に以下の会計方針は当社グループの連結財務諸表作成においては重要であると考えております。

なお、会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響については、第５　経理の状況 １連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項（追加情報）に記載のとおりであります。

（棚卸資産の評価）

当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産及び仕掛販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。具体的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額をもって連結貸借対照表価額としております。

見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直接経費であります。

当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

（のれんの評価）

当社グループは、戦略的施策の一環として、買収・出資等を実施しており、これらの企業結合取引により生じた対象会社の超過収益力を、のれんとして計上しております。のれんの減損の兆候の把握、減損損失の認識の判定及び測定は、対象会社ごとに行っております。減損の兆候があると識別された対象会社について、残存償却期間に対応した対象会社から得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額とのれんの帳簿価額とを比較し、前者が後者を下回る場合には、のれんの減損損失を認識します。

割引前将来キャッシュ・フローの算定は、その性質上、判断を伴うものであり、多くの場合、重要な見積り・仮定を使用します。当該割引前将来キャッシュ・フローの見積りに使用される仮定は、主として、資産グループにおける将来の事業計画に基づいております。

見積りの算出に用いた仮定は、経営者の最善の見積りと判断により決定しておりますが、将来の不確実な経済条件及び経営環境の変化等がのれんの評価に不利な影響を与える可能性があります。不利な影響を受けた結果、将来の事業計画を見直し、割引前将来キャッシュ・フローが変動した場合、翌年度の連結財務諸表において、減損損失の認識の判定及び認識が必要な際の減損損失の測定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

②　経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

(売上高)

当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ1,078,201千円増加し31,607,815千円(前期比3.5％増加)となりました。

主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、管理戸数が安定して増加したこと及び高入居率をキープしたことにより、売上高は前期と比べ1,652,455千円増加し17,167,530千円となり、想定を上回る業績推移となっております。賃貸DX賃貸仲介事業では、広告戦略の強化によるWEB集客が好調だったことや、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客効果が奏功した等により、売上高は前期と比べ21,667千円増加し762,794千円となり、増収となっております。売買DXインベスト事業では、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響で、中古物件の仕入に苦労したことにより、売上高は前期と比べ1,176,095千円減少し12,641,669千円となり、前期が好調だったため減収となっておりますが、引き続き好調をキープしております。インキュベーション事業では、559,442千円の売上を計上しております。その他事業では不動産DX事業の売上高の増加及び少額短期保険の契約件数増加等により、売上高は前期と比べ20,732千円増加し476,378千円となっております。

(営業利益)

当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度に比べ520,849千円増加し、1,498,903千円(前期比53.3％増加)となり、売上高営業利益率は4.7％（前期は3.2％）となりました。

主な要因は、主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、募集コストの増加、DX事業への投資等により、前連結会計年度に比べ81,010千円減少し1,039,286千円となり、減益となりました。賃貸DX賃貸仲介事業では、大幅な業績回復により、前連結会計年度に比べ26,538千円増加し99,649千円となり、増益となりました。売買DXインベスト事業では、内装工事を内製化したことによるコストの減少等により、前連結会計年度に比べ96,942千円増加し1,570,418千円となり、増益となりました。インキュベーション事業では、524,242千円の営業利益を計上しております。その他事業では、不動産DX事業の先行投資などの影響により、前連結会計年度に比べ46,208千円増加の213,125千円の営業損失となっております。

(経常利益)

当連結会計年度の営業外収益は、補助金収入73,736千円、投資事業組合運用益20,923千円等を計上したことにより、106,615千円となり、営業外費用は、支払利息128,817千円、支払手数料112,748千円等を計上したことにより、250,104千円となりました。

以上の結果、営業利益に営業外収益・営業外費用を加減算した経常利益は1,355,413千円(前期比51.0％増加)となり売上高経常利益率は4.3％(前期は2.9％)となりました。

(親会社株主に帰属する当期純利益)

当連結会計年度の特別利益は、出資金売却益20,825千円等の計上により、24,525千円となり、特別損失は、支払手数料40,758千円等の計上等により、57,339千円となりました。税金費用は前期と比べ33.5％増加し495,518千円となりました。

以上の結果、親会社株主に帰属する当期純利益は826,168千円(前期比38.8％増加)となりました。

(経営成績に重要な影響を与える要因について)

当社グループは、「第２　事業の状況　２事業等のリスク」に記載のとおり、事業環境に由来するリスク、事業内容に由来するリスク等様々なリスク要因が当社グループの経営成績に重要な影響を与える可能性があると認識しております。

これらの経営成績に重要な影響を与えるリスクに対応するため、組織体制のさらなる強化等を行ってまいります。

③　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当社グループの主な資金需要は、販売用不動産の開発・購入資金及び運転資金等であります。これらの資金需要につきましては、金融機関からの借入による資金調達のほか、営業活動によるキャッシュ・フロー及び自己資金にて対応していくこととしております。販売用不動産の売却によって得られた資金については、販売用不動産の開発・購入した際の借入の返済へ優先的に充当し、それ以外の資金については、その都度、総合的に勘案して、手許資金や成長投資等へ充当しております。

キャッシュ・フローの状況の分析については、「第２　事業の状況　３経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1)経営成績等の状況の概要　③キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。 ### ４ 【経営上の重要な契約等】

（第６回新株予約権の取得及び消却）

当社は、2021年7月15日開催の取締役会において、2020年９月17日に第三者割当の方法により発行した株式会社AMBITION第６回新株予約権（第三者割当）（以下「本新株予約権」といいます。）の全部を取得するとともに、取得後ただちにその全部を消却することを決議し、2021年8月10日に取得し消却いたしました。

本新株予約権の発行による調達資金の使途としては、当社グループと親和性のある不動産関連企業はもちろんのこと、将来における高い成長性が見込まれる事業として2018年12月に開始した、テクノロジーの活用により業務効率化や人的リソースの有効活用、顧客の利便性向上、効率的な働き方改革の推進等、新しい不動産関連業務を創造する不動産テック事業への追加投資により、その他セグメントの売上高及び営業利益の大幅な増加を訴求するため、IT系企業及び不動産関連企業を対象としたM＆A及び資本業務提携に関する費用を20億円程度想定しておりましたが、本新株予約権の全部の行使が行われない状況が継続しておりました。一方で、当社は財務基盤の強化を図っており、必要とされる資金につきましては、概ね充足することができると考えており、現時点ではまだ具体的な案件には至っておりませんが、M＆A及び資本業務提携を行う目的については、一定程度、達成できるものと考えております。このような状況の中、潜在株式による希薄化懸念を軽減し、また、かかる新株発行によって生じる希薄化懸念を払拭することを目的として買戻し（取得）及び消却を行うことといたしました。

（会社分割による子会社設立）

当社は、2021年８月13日開催の取締役会において、2021年８月17日を効力発生日として、当社の株式・有価証券投資事業に関する権利義務を会社分割（簡易新設分割）により新設する当社100%子会社「株式会社アンビション・ベンチャーズ（以下「新設会社」といいます。）に承継させること（以下「本分割」といいます。）を決議し、実施しました。

(1) 当該組織再編行為を行う理由

当社はこれまで、親和性のあるIT 系企業及び不動産関連企業はもちろんのこと、将来における高い成長性が見込まれる企業を対象とした投資支援に取り組んでおり、これまでに22社のベンチャー企業に投資実行し、その投資先でもある投資事業有限責任組合からの出資先を含めて３社が上場しております。当社は、この支援実績をより強化し、当社グループの中長期的な発展と、収益力の拡大に資することを目的に、専門組織をあらたに立ち上げることといたしました。適切なタイミングで経営の効率や評価を行い、投資事業を積極化することを企図するための子会社を設立いたしました。

(2) 会社分割の概要

①　会社分割の日程

新設分割計画承認取締役会決議	2021年８月13日
会社分割日（効力発生日）	2021年８月17日

（注）本会社分割は、会社法第805条に定める簡易新設分割の規定により、分割計画に関する株主総会の承認を得ることなく行います。

②　会社分割の方式

当社を分割会社とし、新設する「株式会社アンビション・ベンチャーズ」を承継会社とする簡易新設分割です。

③　会社分割に係わる株式の割当

承継会社は普通株式200株を発行し、全株式を当社に割り当てます。

④　会社分割に係わる新株予約権および新株予約権付社債に関する取扱い

該当事項はありません。

⑤　会社分割により減少する資本金

本会社分割による資本金の減少はありません。

⑥　承継会社が承継する権利義務

承継会社は、本業務に関する資産、負債及び契約上の地位、並びにこれらに付随する権利義務を新設分割計画に定める範囲で承継します。

⑦　債務履行の見込み

本会社分割において、承継会社の債務履行の見込みに問題はないと判断しております。

(3) 分割当事会社の概要

	分割会社 （2021年６月30日　時点）	新設会社 （2021年8月17日）
①　商号	株式会社AMBITION	株式会社アンビション・ベンチャーズ
②　所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目34-17	東京都渋谷区神宮前2丁目34-17
③　代表者の役職・氏名	代表取締役社長 清水　剛	代表取締役社長 清水　剛
④　事業内容	プロパティマネジメント事業 インベスト事業 賃貸仲介事業 不動産DX事業 少額短期保険事業 海外システム事業	企業への投資、投資事業組合の運営、Ｍ＆Ａ及び経営指導に関する事業 ベンチャーキャピタルに関する事業 その他、これらに関連付帯する一切の事業
⑤　資本金	379,780千円	10,000千円
⑥　設立年月日	2007年９月14日	2021年８月17日
⑦　発行済株式総数	6,804,400株	200株
⑧　決算期	6月期	6月期
⑨　大株主及び持分比率（％）	清水　剛　38.40% ＴＳコーポレーション 10.58% エアトリ　9.88%	株式会社AMBITION　100%

(4) 分割会社の直前事業年度の財政状態及び経営成績

単位：千円

項目	株式会社AMBITION
決算期	2021年６月期
純資産額	2,947,685
総資産額	9,153,685
１株当たり純資産額（単位：円）	432.57
売上高	18,355,900
営業利益	298,547
経常利益	1,005,710
親会社株主に帰属する当期純利益	993,685
１株当たり当期純利益（単位：円）	146.04

(5) 分割する事業部門の内容

①　分割する部門の事業内容

分割会社の事業のうち、企業（投資事業有限責任組合等）への投資に係るもの。

②　分割する事業部門の経営成績

売上高はありません。

③　分割する資産、負債の項目および金額　（2021年８月17日現在）

単位：千円

資産		負債
項目	帳簿価額	項目	帳簿価額
固定資産計	810,324	流動負債	189,283
合計	810,324	合計	189,283

（注）承継する権利義務のうち、資産の額の評価は、2021年６月30日現在の貸借対照表を基礎とし、これに効力発生日の前日までの増減を加減した上で確定しました。 ### ５ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 0103010_honbun_0263300103407.htm

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度において実施いたしました設備投資の総額は1,398,583千円であり、主なものはインベスト事業における賃貸等不動産の取得であります。

賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産1,308,571千円を販売用不動産に振り替えております。 ### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

(1) 提出会社

						2022年６月30日現在
事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(千円)					従業員数 (人)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	ソフトウエア	その他	合計
本社 (東京都渋谷区)	全社	本社事務所	7,384	－	84,369	27,000	118,753	114 (54)
本社 (東京都渋谷区)	売買DXインベスト事業	賃貸等不動産	272,768	714,216 (324.43)	3,083	65	990,133	－

(注) １．現在休止中の設備はありません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。

３．従業員数の(  )は、臨時雇用者数を外書しております。

４．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	年間賃借料 (千円)
本社 (東京都渋谷区)	全社	本社事務所	76,386

(2) 国内子会社

							2022年６月30日現在
会社名	事業所名 (所在地)	セグメント の名称	設備の 内容	帳簿価額(千円)					従業員数 (人)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	ソフト ウエア	その他	合計
株式会社ヴェリタス・インベストメント	本社事務所	賃貸DXプロパティマネジメント事業 売買DXインベスト事業	本社事務所	40,288	－	4,165	24,667	69,121	57 (0)
株式会社アンビション・エージェンシー	中目黒他７店舗 (東京都他１県)	賃貸DX賃貸仲介事業	店舗設備等	14,357	－	1,188	9,891	25,437	47 (8)
株式会社 VALOR	横浜他７店舗 (神奈川県)	賃貸DXプロパティマネジメント事業 賃貸DX賃貸仲介事業	本社事務所 店舗設備 賃貸等不動産	25,588	104,106 (352.931)	－	1,442	131,137	43 (11)

(注) １．現在休止中の設備はありません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。

３．従業員数の(  )は、臨時雇用者数を外書しております。

４．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	年間賃借料 (千円)
株式会社ヴェリタス・インベストメント本社 (東京都渋谷区)	プロパティマネジメント事業 インベスト事業	本社事務所	96,194

該当事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	19,200,000
計	19,200,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2022年６月30日)	提出日現在 発行数(株) (2022年９月30日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	6,804,400	6,804,400	東京証券取引所 (グロース)	完全議決権株式であり、株主としての権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。また、単元株式数は100株であります。
計	6,804,400	6,804,400	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

会社法に基づき発行した当事業年度の末日(2022年６月30日)における新株予約権は、次のとおりであります。

第２回新株予約権(有償ストックオプション)

決議年月日	2015年12月15日
付与対象者の区分及び人数(名)	取締役　１
新株予約権の数(個) ※	700 (注)３
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※	普通株式　280,000 (注)４
新株予約権の行使時の払込金額(円) ※	373 (注)４
新株予約権の行使期間 ※	自  2017年10月１日　至  2026年１月５日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※ (注)４	発行価格       375 資本組入額     187.5
新株予約権の行使の条件 ※	(注)５
新株予約権の譲渡に関する事項 ※	新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※	(注)６

(注) １．2016年４月１日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。

２．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。

３．新株予約権１個につき目的となる株式数は、400株とする。

４．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法

(1) 当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。

調整後付与株式	＝	調整前付与株式	×	分割(または併合)の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。

(2) 本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	新規発行前の１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。

さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。

５．新株予約権の行使条件

(1) 割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額(但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。

①　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合

②　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合

③　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合

④　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合

(2) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(3) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

(4) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

６．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権(以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。

(1) 交付する再編成対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類

再編成対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数

組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。

②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記５．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。

(5) 新株予約権を行使することができる期間

上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。

(8) 新株予約権の取得条項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(9) その他の新株予約権の行使の条件

上記６．に準じて決定する。

※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。

第４回新株予約権(有償ストックオプション)

決議年月日	2017年11月16日
付与対象者の区分及び人数(名)	取締役　１
新株予約権の数(個) ※	1,400 (注)２
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※	普通株式　280,000 (注)３
新株予約権の行使時の払込金額(円) ※	652 (注)３
新株予約権の行使期間 ※	2018年６月１日から2027年11月30日まで
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※ (注)３	発行価格       659.5 資本組入額     329.75
新株予約権の行使の条件 ※	(注)４
新株予約権の譲渡に関する事項 ※	新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※	(注)５

(注) １．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。

２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。

３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法

(1) 当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。

調整後付与株式	＝	調整前付与株式	×	分割(または併合)の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。

(2) 本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	新規発行前の１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。

さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。

４．新株予約権の行使条件

(1) 割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額(但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。

①　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合

②　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合

③　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合

④　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合

(2) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(3) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

(4) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

５．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権(以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。

(1) 交付する再編成対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類

再編成対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数

組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。

②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。

(5) 新株予約権を行使することができる期間

上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。

(8) 新株予約権の取得条項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(9) その他の新株予約権の行使の条件

上記３．に準じて決定する。

※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。

第５回新株予約権(有償ストックオプション)

決議年月日	2017年11月16日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役　４ 当社従業員　17 当社子会社の取締役　８ 当社子会社の従業員　49
新株予約権の数(個) ※	3,016 (注)２
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株) ※	普通株式　603,200 (注)３
新株予約権の行使時の払込金額(円) ※	652
新株予約権の行使期間 ※	2021年10月１日から2027年11月30日まで
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) ※ (注)３	発行価格       652.5 資本組入額     326.25
新株予約権の行使の条件 ※	(注)４
新株予約権の譲渡に関する事項 ※	新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※	(注)５

(注) １．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。

２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。

３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法

(1) 当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。

調整後付与株式	＝	調整前付与株式	×	分割(または併合)の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。

(2) 本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率

また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	新規発行前の１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。

さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。

４．新株予約権の行使条件

(1) 当社ののれん償却前営業利益が以下の各号に掲げる条件を充たした場合、新株予約権者は、当該のれん償却前営業利益を達成した事業年度に係る有価証券報告書が提出された日が属する月の翌月から３年が経過した日以降に、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち当該各号に掲げる割合に相当する数を限度として、新株予約権を行使することができる。行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場合には、これを切り捨てるものとする。

①　2018年６月期乃至2020年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,000百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の90％に相当する新株予約権

②　2018年６月期乃至2022年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,500百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の100％に相当する新株予約権

なお、上記ののれん償却前営業利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書(連結損益計算書を作成していない場合には損益計算書)における営業利益及び連結キャッシュ・フロー計算書(連結キャッシュ・フロー計算書を作成していない場合にはキャッシュ・フロー計算書)におけるのれん償却費を用いるものとする。また、国際財務報告基準の適用等によりのれん償却前営業利益の判定に用いるべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途当該判定に用いるべき項目又は指標を取締役会で定めるものとする。

(2) 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(4) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使はできない。

(5) 各本新株予約権１個未満の行使はできない。

５．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権(以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。

(1) 交付する再編成対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類

再編成対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数

組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。

②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。

(5) 新株予約権を行使することができる期間

上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

(6) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。

(8) 新株予約権の取得条項

本新株予約権の取り決めに準じて決定する。

(9) その他の新株予約権の行使の条件

上記３．に準じて決定する。

※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。  #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

#### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額(千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2018年４月26日 (注)１	3,402,200	6,804,400	―	379,780	―	339,780

(注) １．株式分割(１：２)によるものであります。 #### (5) 【所有者別状況】

	2022年６月30日現在
区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数(人)	―	1	18	36	18	9	2,882	2,964	―
所有株式数 (単元)	―	75	2,800	16,350	558	41	48,194	68,018	2,600
所有株式数の割合(％)	―	0.11	4.12	24.03	0.82	0.06	70.86	100.00	―

(注)　自己株式48株は「単元未満株式の状況」に含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2022年６月30日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
清水　剛	東京都目黒区	2,613,000	38.40
株式会社ＴＳコーポレーション	東京都目黒区上目黒１丁目26番１号	720,000	10.58
株式会社エアトリ	東京都港区愛宕２丁目５番１号	672,600	9.88
川田　秀樹	東京都渋谷区	114,000	1.68
楽天証券株式会社	東京都港区南青山２丁目６番21号	99,300	1.46
株式会社ＳＢＩ証券	東京都港区六本木１丁目６番１号	57,984	0.85
松井証券株式会社	東京都千代田区麹町１丁目４番地	57,300	0.84
上田八木短資株式会社	大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目４番２号	53,800	0.79
ジャパンベストレスキューシステム株式会社	愛知県名古屋市中区錦１丁目10番20号	51,000	0.75
上田　義輝	東京都品川区	41,200	0.61
計	―	4,480,184	65.84

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

			2022年６月30日現在
区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―	―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―	―	―
議決権制限株式(その他)	―	―	―
完全議決権株式(自己株式等)	―	―	―
完全議決権株式(その他)	普通株式	68,018	―
6,801,800
単元未満株式	普通株式	―	―
2,600
発行済株式総数	6,804,400	―	―
総株主の議決権	―	68,018	―

				2022年６月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式) 株式会社アンビションＤＸホールディングス	東京都渋谷区神宮前２丁目34番17号	―	―	―	―
計	―	―	―	―	―

(注)　単元未満株式の買取請求による取得に伴い、当期末現在の自己株式数は48株となっております。 

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】

普通株式 #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (千円)	株式数(株)	処分価額の総額(円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他	―	―	―	―
保有自己株式数	48	―	48	―

(注)　当期間における保有自己株式数には、2022年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。  ### ３ 【配当政策】

当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置付けたうえで、財務体質の強化と積極的な事業展開に必要な内部留保の充実を勘案し、安定した配当政策を実施することを基本方針としております。

当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であります。

当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり19.00円の配当を実施することを決定しました。

内部留保資金につきましては、経営基盤の一層の強化・充実及び今後の事業展開に有効活用し、長期的に企業価値の向上に努めてまいります。

当社は、「取締役会の決議により毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)
2022年9月29日 定時株主総会決議	129,282	19.00

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、法令・企業倫理の遵守が経営の根幹であるとの信念に基づき、経営の健全性、透明性を向上させ、企業価値を高めることをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。また、株主を含めた全てのステークホルダーからの信頼に応えられる企業であるために、適切な情報開示を行うなどの施策を講じ、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることを経営課題として位置付けております。

①　企業統治の体制

イ．企業統治の体制の概要

当社は、2015年５月１日に「会社法の一部を改正する法律」(平成26年法律第90号)が施行されたことに伴い、2015年９月29日開催の第８回定時株主総会の決議に基づき、監査等委員会設置会社へ移行いたしました。

これにより、当社における有価証券報告書提出日現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。

取締役会は、代表取締役 清水剛、常務取締役 鈴木匠、取締役 山口政明、社外取締役(監査等委員) 長瀬文雄、同 林美樹、同 河野浩人の取締役６名(うち監査等委員である取締役３名)で構成されており、代表取締役 清水剛を議長とし毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を行っております。

監査等委員会は、監査等委員である取締役３名(うち社外取締役３名)で構成されており、社外取締役(監査等委員) 長瀬文雄を議長とし原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況について適法性及び妥当性の観点から監査を行うこととしております。また、監査等委員である社外取締役３名はそれぞれ、社会保険労務士、司法書士及び公認会計士の有資格者であり、それぞれの職業倫理の視点から経営に対する監視を行う役割を担っております。

なお、監査等委員である社外取締役の河野浩人氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

その他、取締役の指名及び報酬額の妥当性と透明性を確保するため、諮問機関として社外取締役が委員長を務め、かつ社外取締役が過半数である任意の指名委員会と報酬委員会を設置いたしました。

当社は役職員のコンプライアンスの徹底、すなわち法令、定款、規則等の明瞭に文書化された社会ルールの順守を目的としてコンプライアンス委員会を設置しております。コンプライアンス委員会は、代表取締役社長を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長をメンバーとしており、コンプライアンスに係る取組みの推進、社内研修等の実施のほか、コンプライアンス違反事項の調査等を目的に月に１回開催し、必要に応じて随時開催されます。

また、当社は弁護士と顧問契約を締結しており、重要な契約、法的判断及びコンプライアンスに関する事項について相談し、助言及び指導を受けております。

当社は、リスク管理規程を制定し、リスク区分によって対応部門を定めたほか、全てのリスクについて、組織横断的に情報を共有し、必要に応じて取締役会への報告を行うことを目的にリスクマネジメント委員会を設置しております。リスクマネジメント委員会は、代表取締役社長を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長をメンバーとして、管理部と関連部署及び取締役会が密接な連携をとりリスクの分析と対応策の検討を行っております。また、必要に応じて弁護士、公認会計士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家の助言を受けられる体制を整えており、リスクの未然防止と早期発見に努めております。

当社の経営会議は、議長を代表取締役社長とし、取締役並びに各部門の部門長が参加し、月１回開催しております。経営会議は職務権限上の意思決定機関ではなく、経営計画の達成及び会社業務の円滑な運営を図ることを目的に機能しております。具体的には、月次の各部門の業務執行状況の報告、重要事項の指示・伝達の徹底を図り、経営課題の認識の統一を図る機関として機能しております。

ロ．社外役員を選任するための独立性に関する基準又は方針の内容

監査等委員である社外取締役は、監査体制の独立性を高め、客観的な立場から取締役の職務執行を監督し、監査意見を表明することで、当社の企業統治の有効性に大きく寄与するものと考えております。

当社において、監査等委員である社外取締役を選任するための独立性について特段の定めはありませんが、経営者としての経験又は専門的な知見に基づく客観的かつ適切な監督又は監査が期待できること、及び一般株主と利益相反が生ずるおそれがないことを基本的な考え方として、それぞれ選任しております。

当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。

ハ．当該体制を採用する理由

当社は、当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。

ニ．内部統制システムの整備の状況

当社は、業務の適正性を確保するための体制として、取締役会において「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定める決議を行っており、その概要は以下のとおりであります。

ａ．取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

当社の取締役及び使用人が、公正で高い倫理観に基づいて行動し、広く社会から信頼される経営体制を確立するため、以下の事項を定める。

(a) 取締役及び使用人が法令及び定款を遵守し、倫理観をもって事業活動を行う企業風土を構築するため、コンプライアンスに関する規程及び当社グループ全体に適用する企業行動原則、ビジネス行動基準を定める。

(b) 法令及び定款の遵守体制の実効性を確保するため、取締役会の決議により、取締役会に直属のコンプライアンスに関する会議体及び担当役員を置く。担当役員は、取締役及び使用人の法令遵守意識の定着と運用の徹底を図るため、研修等必要な諸活動を推進し、管理する。

(c) 部門の責任者は、部門固有のコンプライアンス・リスクを認識し、主管部署とともに法令遵守体制の整備及び推進に努める。

(d) 反社会的勢力とは取引関係も含めて一切の関係をもたない。反社会的勢力からの不当要求に対しては、組織全体として毅然とした対応をとる。

(e) 当社及びグループ会社の事業に従事する者からの法令違反行為等に関する通報に対して適切な処理を行うため、内部通報の運用に関する規程を定めるとともに、通報先を社内及び社外弁護士事務所とするコンプライアンス・ホットラインを設置する。是正、改善の必要があるときには、すみやかに適切な措置をとる。

(f) 内部監査室は、法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。

ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

(a) 取締役の職務の執行に係る情報は、文書化(電磁的記録を含む)のうえ、経営判断等に用いた関連資料とともに保存する。文書管理に関する主管部署を置き、管理対象文書とその保管部署、保存期間及び管理方法等を規程に定める。

(b) 取締役の職務の執行に係る情報は、取締役または監査等委員等から要請があった場合に備え、適時閲覧可能な状態を維持する。

(c) 主管部署及び文書保管部署は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について、継続的な改善活動を行う。

(d) 内部監査室は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、その対策を講ずる。

ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

全社的なリスク管理、事業活動に伴うリスク管理及び危機管理対策からなるリスク管理体制を適切に構築し、適宜その体制を点検することによって有効性を向上させるため、以下の事項を定める。

(a) リスク管理の全体最適化を図るため、取締役会の決議により内部統制の担当役員及び内部監査室を置く。内部監査室は、リスク管理及び内部統制の状況を点検し、改善を推進する。

(b) 事業活動に伴う各種のリスクについては、それぞれの主管部署及びリスク管理に関する規程を定めて対応するとともに、必要に応じて専門性をもった会議体で審議する。主管部署は、事業部門等を交えて適切な対策を講じ、リスク管理の有効性向上を図る。

(c) 事業の重大な障害・瑕疵、重大な情報漏洩、重大な信用失墜、災害等の危機に対しては、しかるべき予防措置をとる。また、緊急時の対策等を基本的指針に定め、危機発生時には、これに基づき対応する。

(d) 本項の(b)、(c)のリスク管理体制については、継続的な改善活動を行うとともに、定着を図るための研修等を適宜実施する。

(e) 内部監査室は、リスク管理体制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。

ｄ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

意思決定の機動性を高め、効率的な業務執行を行い、その実効性を向上させるため、以下の事項を定める。

(a) 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、取締役会の運営に関する規程を定めるとともに、取締役会を原則として月１回開催するほか、必要に応じて適宜臨時に開催する。

(b) 事業活動の総合調整と業務執行の意思統一を図る機関として経営会議を設置し、当社グループの全般的な重要事項について審議する。経営会議は、原則として月１回開催する。

(c) 事業計画に基づき、予算期間における計数的目標を明示し、事業部門の目標と責任を明確にするとともに、予算と実績の差異分析を通じて所期の業績目標の達成を図る。

(d) 経営の効率化とリスク管理を両立させ、内部統制が有効に機能するよう、ITシステムの主管部署を置いて整備を進め、全社レベルでの最適化を図る。

(e) 内部監査室は、事業活動の効率性及び有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、連携してその対策を講ずる。

ｅ．財務報告の信頼性を確保するための体制

(a) 適正な会計処理を確保し、財務報告の信頼性を向上させるため、経理業務に関する規程を定めるとともに、財務報告に係る内部統制の体制整備と有効性向上を図る。

(b) 内部監査室は、財務報告に係る内部統制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は是正、改善の必要があるときには、その対策を講ずる。

ｆ．当社及び関係会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

当グループ全体を対象にした法令遵守体制の構築及びグループ会社への適切な経営管理のため、以下の事項を定める。

(a) 法令遵守体制の実効性を確保するため、主管部署を定める。主管部署は、グループ会社に対してコンプライアンスに関する規程の制定支援、研修及びコンプライアンス・ホットラインの周知等、必要な諸活動を推進し、管理する。

(b) 内部監査室は、グループ会社の法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずるよう、適切な指導を行う。

(c) グループ会社が一体となって事業活動を行い、当グループ全体の企業価値を向上させるため、グループ会社の経営管理に関する規程を定める。グループ会社が当グループの経営・財務に重要な影響を及ぼす事項を実行する際には、主管部署が適切な指導を行う。

ｇ．監査等委員会の職務を補助すべき使用人に関する事項

(a) 監査等委員会は、内部監査担当者に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた職員はその命令に関して、取締役の指揮命令を受けないものとする。

ｈ．前号の使用人の取締役からの独立性及び監査等委員会の使用人に対する指示の実効性確保に関する事項

(a) 当該内部監査担当者の任命・異動、人事評価及び懲戒等については、監査等委員会の意見を尊重する。

ｉ．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制、並びに当社子会社の取締役及び使用人等が監査等委員会への報告に関する体制

(a) 当社の取締役または使用人並びに当社子会社の取締役、使用人は、監査等委員会に対して、法定の事項に加え、当社及び当社グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を速やかに報告する。報告の方法(報告者、報告受領者、報告時期等)については、取締役と監査等委員会との協議により決定する方法による。また、取締役及び使用人は、監査等委員会から情報の提供を求められた際に、遅滞なく業務執行等の情報を報告する。

(b) 監査等委員会へ報告した取締役または使用人に対し、当該報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、当社及び当社子会社の取締役及び使用人に周知徹底する。

ｊ．その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

(a) 監査等委員がその職務の執行にあたり生じた費用の前払いまたは償還等の請求をしたときは、当該監査等委員の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、すみやかに当該費用または債務を処理する。

(b) 当社監査等委員会が社外の弁護士等の第三者から助言を求めるときは、当社はこれに要する費用を負担する。

(c) 監査等委員は、実効的な監査を行うため、代表取締役社長、会計監査人、内部監査室とそれぞれ定期的に意見交換会を開催することができる。

②　責任限定契約の内容

当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する旨を定款で定めております。

当社は、当該規定に則り、監査等委員である社外取締役の全員との間で、会社法第423条第１項の責任につき、善意でかつ重大な過失がないときは、法令が定める額を限度として責任を負担する契約を締結しております。

また、当社は、会社法第427条第１項の規定に則り、太陽有限責任監査法人との間で、会社法第423条第１項の損害賠償責任について、職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないときは、別途定める本契約に係る報酬の額または会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高い金額を限度とする責任限定契約を締結しております。

③　株式会社の支配に関する基本方針について

具体的な方針は定めておりません。

④　取締役の定数

当社の取締役(監査等委員であるものを除く。)は７名以内、監査等委員である取締役は７名以内とする旨定款に定めております。

⑤　取締役の選任決議要件

当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。

⑥　自己の株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするためであります。

⑦　中間配当

当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

⑧　株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

⑨　種類株式に関する事項

当社は、種類株式を発行しておりません。

⑩　利益相反取引に関する事項

支配株主との取引を行う際における少数株主保護についての方策

支配株主と取引等を行うことを決定するに当たっては、取締役会において取引の内容及び条件について十分に審議したうえで、取引の可否を決定することにより、その取引が少数株主の権利を害することのないよう適切に対応しております。また、当該取締役会においては、議決権を有する社外取締役が議案の妥当性を判断するとともに、社外監査役が出席して当該取引の審議過程を監査いたしますので、少数株主の権利を保護する仕組みが担保されていると考えます。  ### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性　5名　女性　1名　(役員のうち女性の比率16.7％)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役社長

清水　剛

1971年５月14日生

1998年８月	㈱コスモエーディーエス(現㈱ジョイント・プロパティ) 入社
2007年４月	㈱ルームピア(現㈱アンビション・エージェンシー) 入社
2007年９月	当社設立 代表取締役社長就任(現任)
2011年12月	㈱ルームギャランティ 代表取締役就任(現任)
2016年11月	㈱ホープ少額短期準備会社(現㈱ホープ少額短期保険)取締役就任(現任)
2017年10月	㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱VISION 取締役就任(現任)
2019年７月	㈱Re-Tech RaaS 取締役就任(現任)
2021年８月	㈱アンビション・ベンチャーズ代表取締役就任（現任）

(注)４

2,613,000

常務取締役

プロパティマネジメント

部長

鈴木　匠

1979年８月28日生

2003年４月	㈱日商ベックス 入社
2004年１月	㈲スウィートハウス 入社
2004年11月	㈱ジョイント・レント(現㈱ジョイント・プロパティ) 入社
2007年６月	㈱ルームピア(現㈱アンビション・エージェンシー) 入社
2007年11月	当社 入社
2010年８月	当社 執行役員兼プロパティマネジメント部長
2011年８月	当社 取締役就任 プロパティマネジメント部長(現任)
2016年10月	日神不動産投資顧問㈱ 社外取締役就任(現任)
2016年11月	㈱ホープ少額短期準備会社(現㈱ホープ少額短期保険) 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱Not Found(現㈱アンビション・エージェンシー) 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱VISION 取締役就任(現任)
2017年11月	㈱VALOR 取締役就任(現任)
2018年９月	当社 常務取締役就任(現任)
2019年７月	㈱Re-Tech RaaS 取締役就任(現任)
2020年７月	㈱アンビション・レント 取締役就任(現任)
2020年７月	㈱アンビション・パートナー 取締役就任(現任)

(注)４

37,100

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

インベスト部長

山口　政明

1972年８月14日生

1995年６月	㈱マイルドシティ 入社
2006年８月	三井リハウス東京㈱ 入社
2012年５月	当社 入社
2014年１月	当社 インベスト部長(現任)
2015年９月	当社 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱Not Found(現㈱アンビション・エージェンシー) 取締役就任(現任)
2017年10月	㈱VISION 取締役就任(現任)
2020年７月	㈱アンビション・レント 取締役就任(現任)
2020年７月	㈱アンビション・パートナー 取締役就任(現任)

(注)４

12,100

取締役

(監査等委員)

長瀬　文雄

1949年１月６日生

1973年４月	㈱辰村組(現南海辰村建設㈱) 入社
2002年２月	㈱ジョイント・コーポレーション 入社
2007年２月	ネットエージェント㈱ 入社
2010年９月	当社 監査役就任
2015年９月	当社 社外取締役(常勤監査等委員)就任(現任)

(注)５

―

取締役

(監査等委員)

林　美樹

1979年11月７日生

2002年８月	日本アジア航空㈱ 入社
2007年８月	㈱ワイズプラス 入社
2009年12月	司法書士法人星野合同事務所 入所
2010年４月	司法書士法人JLO 入所
2011年４月	林美樹司法書士事務所 所長就任
2011年４月	司法書士法人H2O(現H2O合同司法書士事務所) 代表就任(現任)
2012年９月	当社 社外監査役就任
2015年９月	当社 社外取締役(監査等委員)就任(現任)
2017年８月	株式会社みれい 代表取締役就任（現任）
2019年５月	10合同会社 代表社員就任(現任)
2020年４月	TEN合同会社 代表社員就任(現任)
2020年９月	一般社団法人全日本たすけあい共同参画 代表理事就任（現任）

(注)５

300

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

(監査等委員)

河野　浩人

1971年７月４日生

1997年10月	太田昭和監査法人(現EY新日本有限責任監査法人) 入所
2001年10月	日興コーディアル証券㈱ 入社
2003年１月	河野公認会計士事務所 所長就任(現任)
2003年１月	㈲ケーマックスアンドカンパニー(現㈱ケーマックスアンドカンパニー) 代表取締役就任(現任)
2006年３月	㈱ヴァンパッシオン 監査役就任(現任)
2010年６月	(特非)ドネーションミュージック 監事就任(現任)
2010年９月	㈱国際医療戦略研究所 取締役就任(現任)
2012年２月	フォースバレー・コンシェルジュ㈱ 監査役就任(現任)
2013年６月	㈱スピードリンクジャパン 社外監査役就任(現任)
2013年９月	当社 社外監査役就任
2015年９月	当社 社外取締役(監査等委員)就任(現任)
2018年５月	㈱HiLO Stories 取締役就任（現任）
2022年１月	㈱ベアーズ 社外監査役就任（現任）
2022年２月	㈱ユナイテッドウィル 監査役就任（現任）

(注)５

―

計

2,662,500

(注) １．2015年９月29日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査等委員会設置会社に移行しております。

２．長瀬文雄、林美樹及び河野浩人は、社外取締役であります。

３．当社の監査等委員会については次のとおりであります。

委員長　長瀬文雄、委員  林美樹及び委員  河野浩人を選任しております。

なお、長瀬文雄は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、常勤の監査等委員を選定することにより実効性のある監査を可能とすることができるからであります。

４．2022年９月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時

５．2021年９月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時 #### ②　社外役員の状況

当社は社外取締役３名を選任しております。社外取締役は、社内の取締役に対する監督機能に加えて、経験や見識を生かし当社の経営に反映する役割を担うとともに、業務執行の適法性について監査し、経営に対する監視機能を果たしております。

当社の社外取締役長瀬文雄、林美樹、河野浩人のいずれも当社との間に人的関係、資本的関係または、取引関係その他の利害関係について、特別な関係は有しておりません。また、一般株主と利益相反が生じる恐れのない独立役員に長瀬文雄、林美樹、河野浩人の各氏を選任しております。

社外取締役長瀬文雄は、社会保険労務士として事業会社における人事・労務部門に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。

社外取締役林美樹は、司法書士として高い法令遵守の精神を有し、法務に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。

社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。

なお、当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針を明確に定めておりませんが、選任にあたっては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。

③　監査等委員である取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

当社の監査等委員会は、３名の監査等委員で構成されており、監査等委員の監査は月１回の監査等委員会で逐次報告されております。内部監査室が内部監査結果を監査等委員会に報告しており、適宜、意見交換を行っております。また、監査等委員会監査、監査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取る体制を整えており、内部監査結果については必要に応じて監査法人にも報告いたします。  (3) 【監査の状況】

①　監査等委員会監査の状況

当社は、監査等委員会はコーポレート・ガバナンスの一翼を担う独立の機関であるとの認識の下、監査等委員は、原則として全ての取締役会へ出席し、必要に応じて意見具申を行うなど、取締役の業務執行全般にわたって監査を実施しております。なお、社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言し、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かしております。

内部統制の確立状況に関しても、内部監査担当者より内部監査の実施状況につき定期的に報告を受け、会計監査においては監査法人と協議のうえ監査を実施しております。

なお、当事業年度において、当社は監査等委員会を合計14回開催しており、個々の監査等委員の出席状況については次の通りです。

区分	氏名	監査等委員会出席状況
社外取締役 (常勤監査等委員)	長瀬　文雄	全14回中14回
社外取締役 (監査等委員)	林　　美樹	全14回中14回
社外取締役 (監査等委員)	河野　浩人	全14回中14回

②　内部監査の状況

当社は、内部統制の有効性及び実際の業務執行状況について、内部監査による監査・調査を実施しております。具体的には内部監査部門である内部監査室(３名)が全部門の監査及びヒアリングや決裁書類の調査等を通じて監査を実施し、監査実施結果を代表取締役社長へ報告することとしております。また、監査等委員会監査、監査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取り、監査を実施するよう、内部監査結果については監査等委員会に報告しており、必要に応じて監査法人にも報告いたします。

③　会計監査の状況

イ．監査法人の名称

太陽有限責任監査法人

ロ．継続監査期間

13年間

ハ．業務を執行した公認会計士

指定有限責任社員　業務執行社員　　齋藤　　哲

指定有限責任社員　業務執行社員　　上西　貴之

ニ．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士７名、その他17名

ホ．監査法人の選定方針と理由

公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるか監査等委員会の意見を参考に、当社に合致していると判断し選定しております。

へ．監査等委員会による監査法人の評価

公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるかを監査等委員会において協議しております。当社の会計監査については適正に行われていると評価しておりますが、評価項目の設定はしておりません。

ト．会計監査人の解任または不再任の方針

監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。

また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。

④　監査報酬の内容等

イ．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	32,000	―	32,000	―
連結子会社	11,000	―	11,000	―
計	43,000	―	43,000	―

ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(イ．を除く)

該当事項はありません。

ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ニ．監査報酬の決定方針

当社の監査報酬の決定方針については、会計監査人から説明を受けた監査計画、監査内容等の概要を検討して報酬の妥当性を判断した上で、決定しております。

ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等の相当性について慎重に審議した結果、会計監査人の報酬等の額は合理的な水準であると判断し、会社法第399条第１項及び第３項の同意を行っております。  (4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は、2021年２月12日の取締役会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。以下、「取締役」という。)の報酬等の決定方針を決議しております。また、取締役会は当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方針及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。

当社の各役員の報酬は、当社の企業理念の下、経営陣としてふさわしい人材であるべく、各役員の役位、担当部署の実績・業績や将来性・事業環境のほか、財務状況、職責の大きさを考慮し、企業価値向上に重点を置くことを基本方針としております。報酬体系は、短期志向とならないようかつ職務に専念できる安定した報酬として、固定報酬のみで構成されており、各役員の年間報酬額が決定したのち、年間報酬額を12等分して定期に与えることとしております。

報酬額の妥当性と透明性を確保するため、諮問機関として社外取締役が委員長を務め、かつ社外取締役が過半数である任意の報酬委員会を設置いたしました。まず報酬委員会に諮問をし、その答申を参考にして、取締役（３名）と監査等委員である社外取締役（３名）で構成される取締役会において、基本方針に沿った審議を尽くし、株主総会で決議いただいた報酬限度額内（取締役(監査等委員であるものを除く。)の報酬限度額は、2015年９月29日開催の第８回定時株主総会において、年額300,000千円以内(ただし、従業員分給与は含まない。)と決議いただいております。）で、取締役に支払う報酬総額を決定することとしております。

各取締役の個別の報酬額については、取締役会で決定された報酬総額内で、当社代表取締役社長清水剛に一任しております。代表取締役社長に委任する理由は、これらの手続きを経て当社の事業全体を統括している代表取締役社長にその評価権限を付与するのが適していると判断したためであります。

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)			対象となる 役員の員数 (人)
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労金
取締役(監査等委員を除く。) (社外取締役を除く。)	117,180	117,180	―	―	3
取締役(監査等委員) (社外取締役を除く。)	―	―	―	―	―
社外役員	7,080	7,080	―	―	3

(注)　１．取締役の報酬等の額には、従業員兼務取締役の従業員分給与は含まれておりません。

③　提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。  (5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式と保有目的が純投資目的である投資株式の区分について、保有先企業との取引関係の維持強化を通じて当社の企業価値向上のために保有するものを、純投資目的以外と位置付け、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするものを純投資目的のものと考えております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該株式の保有が安定的な取引関係の構築や業務提携関係等の維持・強化に繋がり、当社の中長期的な企業価値の向上に資すると判断した場合に保有することを方針としております。

この方針に則り、経営企画室において、保有することにより期待することができるシナジー効果、保有検討企業との取引状況及び財政状態、経営成績等を評価しております。さらに、第三者機関による財政状態、経営成績等の評価を検討したうえで、取締役会が保有の是非を決定しております。

ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計上額の 合計額(千円)
非上場株式	1	10,000
非上場株式以外の株式	1	4,491

(当事業年度において株式数が増加した銘柄)

	銘柄数 (銘柄)	株式数の増加に係る取得 価額の合計額(千円)	株式数の増加の理由
非上場株式	－	－	－
非上場株式以外の株式	1	447	事業提携・共同事業等を通じ企業価値向上に資するため

(当事業年度において株式数が減少した銘柄)

	銘柄数 (銘柄)	株式数の減少に係る売却 価額の合計額(千円)	株式数の減少の理由
非上場株式	15	－	会社分割（簡易新設分割）により新設した当社100％子会社株式会社アンビション・ベンチャーズに承継したため
非上場株式以外の株式	2	－	会社分割（簡易新設分割）により新設した当社100％子会社株式会社アンビション・ベンチャーズに承継したため

ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

ａ．特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株 式の保有 の有無
株式数(株)	株式数(株)
貸借対照表計上額 (千円)	貸借対照表計上額 (千円)
株式会社シノケングループ	4,597	4,184	当社グループ全体の事業に係る良好な関係を維持・強化して企業価値向上に資するため(注)	無
4,491	5,100
株式会社サイバーセキュリティクラウド	－	242,300	主に不動産DX事業における協業関係を維持・強化して企業価値向上に資するため(注)	無
－	743,861
and factory株式会社	－	4,500	主にホテル事業における協業関係を維持・強化して企業価値向上に資するため(注)	無
－	3,033

(注)　当社は、特定投資株式における定量的な保有効果の記載が困難であります。

保有の合理性については、取引先等との安定的且つ長期的な取引関係の構築及び業務提携の状況と期待されるシナジー効果を総合的に勘案し、当社の中長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。

ｂ．みなし保有株式

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。 

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第５ 【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年７月１日から2022年６月30日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年７月１日から2022年６月30日まで)の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。また、公益財団法人財務会計基準機構や監査法人が主催する研修等へ参加しております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※２ 3,774,754	※２ 5,216,939
		営業未収入金								272,627	326,747
		販売用不動産								※２ 1,739,256	※２ 2,215,068
		仕掛販売用不動産								※２ 7,041,423	※２ 5,280,075
		貯蔵品								5,448	8,296
		営業投資有価証券								－	197,913
		その他								315,095	461,736
		貸倒引当金								△69,542	△26,994
		流動資産合計								13,079,062	13,679,781
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							※２,※３ 425,391	※２,※３ 375,864
			土地							※２ 985,745	※２ 1,058,995
			その他							※３ 30,638	※３ 38,386
			有形固定資産合計							1,441,775	1,473,247
		無形固定資産
			のれん							846,626	706,259
			その他							135,040	143,220
			無形固定資産合計							981,667	849,480
		投資その他の資産
			投資有価証券							※１ 846,304	※１ 22,490
			差入保証金							217,859	202,741
			繰延税金資産							45,240	250,614
			その他							1,066,259	566,392
			貸倒引当金							△34,281	△10,852
			投資その他の資産合計							2,141,382	1,031,386
		固定資産合計								4,564,825	3,354,113
	繰延資産
		社債発行費								4,766	2,875
		繰延資産合計								4,766	2,875
	資産合計									17,648,653	17,036,770

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
負債の部
	流動負債
		営業未払金								243,477	610,954
		短期借入金								※２ 612,764	※２ 885,832
		１年内返済予定の長期借入金								※２ 1,987,487	※２ 2,648,577
		１年内償還予定の社債								※２ 123,400	※２ 111,000
		未払金								89,644	113,132
		未払費用								265,100	319,986
		未払法人税等								226,219	361,406
		未払消費税等								110,248	46,528
		前受金								742,128	1,309,062
		営業預り金								197,987	192,088
		その他								130,042	128,988
		流動負債合計								4,728,501	6,727,558
	固定負債
		社債								※２ 203,000	※２ 92,000
		長期借入金								※２ 8,054,499	※２ 5,747,764
		長期預り保証金								575,044	648,239
		繰延税金負債								170,014	10,483
		その他								65,269	66,407
		固定負債合計								9,067,828	6,564,896
	負債合計									13,796,330	13,292,454
純資産の部
	株主資本
		資本金								379,780	379,780
		資本剰余金								464,229	464,229
		利益剰余金								2,447,105	2,859,192
		自己株式								△57	△57
		株主資本合計								3,291,057	3,703,143
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								548,768	27,410
		為替換算調整勘定								△1,816	△99
		その他の包括利益累計額合計								546,951	27,311
	新株予約権									4,328	2,961
	非支配株主持分									9,986	10,899
	純資産合計									3,852,323	3,744,316
負債純資産合計										17,648,653	17,036,770

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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
売上高										※１ 30,529,613	※１ 31,607,815
売上原価										25,018,431	25,497,853
売上総利益										5,511,182	6,109,962
販売費及び一般管理費										※２ 4,533,128	※２ 4,611,058
営業利益										978,053	1,498,903
営業外収益
	受取利息									222	77
	受取配当金									191	217
	受取手数料									3	1
	投資事業組合運用益									16,146	20,923
	補助金収入									88,123	73,736
	雑収入									5,046	11,658
	営業外収益合計									109,734	106,615
営業外費用
	支払利息									107,855	128,817
	社債発行費償却									1,704	1,890
	為替差損									752	3,621
	支払手数料									53,968	112,748
	投資事業組合運用損									18,995	444
	雑損失									6,745	2,582
	営業外費用合計									190,020	250,104
経常利益										897,767	1,355,413
特別利益
	出資金売却益									－	20,825
	固定資産売却益									※３ 18	※３ 3,035
	投資有価証券売却益									195,959	－
	店舗閉鎖損失引当金戻入額									208	－
	その他特別利益									－	664
	特別利益合計									196,185	24,525
特別損失
	支払手数料									－	40,758
	固定資産除却損									※４ 3,628	※４ 840
	投資有価証券評価損									55,899	－
	出資金評価損									37,499	－
	解約違約金									18,992	－
	減損損失									※５ 4,572	※５ 15,740
	その他特別損失									7,054	－
	特別損失合計									127,648	57,339
税金等調整前当期純利益										966,305	1,322,599
法人税、住民税及び事業税										407,984	505,438
法人税等調整額										△36,673	△9,920
法人税等合計										371,311	495,518
当期純利益										594,993	827,081
非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△）										△80	913
親会社株主に帰属する当期純利益										595,074	826,168

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【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
当期純利益										594,993	827,081
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									△589,982	△521,357
	為替換算調整勘定									53	1,717
	その他の包括利益合計									※ △589,929	※ △519,640
包括利益										5,064	307,441
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									5,144	306,527
	非支配株主に係る包括利益									△80	913

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③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	379,780	464,229	1,903,608	△57	2,747,560
会計方針の変更による累積的影響額					－
会計方針の変更を反映した当期首残高	379,780	464,229	1,903,608	△57	2,747,560
当期変動額
剰余金の配当			△51,577		△51,577
親会社株主に帰属する当期純利益			595,074		595,074
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	543,497	－	543,497
当期末残高	379,780	464,229	2,447,105	△57	3,291,057

	その他の包括利益累計額			新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
その他有価証券 評価差額金	為替換算調整勘定	その他の 包括利益 累計額合計
当期首残高	1,138,751	△1,869	1,136,881	2,963	10,066	3,897,471
会計方針の変更による累積的影響額						－
会計方針の変更を反映した当期首残高	1,138,751	△1,869	1,136,881	2,963	10,066	3,897,471
当期変動額
剰余金の配当						△51,577
親会社株主に帰属する当期純利益						595,074
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	△589,982	53	△589,929	1,365	△80	△588,644
当期変動額合計	△589,982	53	△589,929	1,365	△80	△45,147
当期末残高	548,768	△1,816	546,951	4,328	9,986	3,852,323

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	379,780	464,229	2,447,105	△57	3,291,057
会計方針の変更による累積的影響額			△321,542		△321,542
会計方針の変更を反映した当期首残高	379,780	464,229	2,125,563	△57	2,969,515
当期変動額
剰余金の配当			△92,539		△92,539
親会社株主に帰属する当期純利益			826,168		826,168
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	733,628	－	733,628
当期末残高	379,780	464,229	2,859,192	△57	3,703,143

	その他の包括利益累計額			新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
その他有価証券 評価差額金	為替換算調整勘定	その他の 包括利益 累計額合計
当期首残高	548,768	△1,816	546,951	4,328	9,986	3,852,323
会計方針の変更による累積的影響額						△321,542
会計方針の変更を反映した当期首残高	548,768	△1,816	546,951	4,328	9,986	3,530,781
当期変動額
剰余金の配当						△92,539
親会社株主に帰属する当期純利益						826,168
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	△521,357	1,717	△519,640	△1,366	913	△520,093
当期変動額合計	△521,357	1,717	△519,640	△1,366	913	213,535
当期末残高	27,410	△99	27,311	2,961	10,899	3,744,316

 0105050_honbun_0263300103407.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									966,305	1,322,599
	減価償却費									113,202	119,224
	減損損失									4,572	15,740
	のれん償却額									140,367	140,367
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									△3,690	△65,977
	賞与引当金の増減額（△は減少）									106	111
	事務所移転損失引当金の増減額									－	△7,054
	店舗閉鎖損失引当金の増減額（△は減少）									△1,527	－
	普通責任準備金の増加（△は減少）									8,035	33,499
	固定資産除却損									3,628	840
	投資有価証券売却損益（△は益）									△195,959	－
	投資有価証券評価損益（△は益）									55,899	－
	投資事業組合運用損益（△は益）									2,848	△20,479
	営業投資有価証券の増減額（△は増加）									－	△197,913
	出資金評価損									37,499	－
	出資金売却益									－	△20,825
	受取利息及び受取配当金									△414	△295
	支払利息									107,855	128,817
	社債発行費償却									1,704	1,890
	売上債権の増減額（△は増加）									△37,345	△46,818
	販売用不動産の増減額（△は増加）									1,543,591	832,759
	仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）									△3,353,939	1,761,347
	長期預り保証金の増減額（△は減少）									△13,209	32,262
	営業預り金の増減額（△は減少）									△565	△5,899
	前受金の増減額（△は減少）									117,762	120,764
	前払費用の増減額（△は増加）									33,458	41,359
	仕入債務の増減額（△は減少）									△415,156	385,052
	未払費用の増減額（△は減少）									△10,070	51,592
	未払消費税等の増減額（△は減少）									△4,687	△65,530
	その他									176,633	△42,860
	小計									△723,091	4,514,576
	法人税等の支払額									△411,389	△289,129
	利息及び配当金の受取額									414	295
	利息の支払額									△109,064	△123,491
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△1,243,130	4,102,249
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出									△99,623	△70,000
	定期預金の払戻による収入									77,623	87,624
	有形固定資産の取得による支出									△1,247,817	△1,428,399
	無形固定資産の取得による支出									△41,446	△52,552
	投資有価証券の取得による支出									△30,816	△580
	投資有価証券の売却による収入									216,838	－
	出資金の払込による支出									△120,601	△15,160
	出資金の回収による収入									47,905	402,580
	差入保証金の差入による支出									△7,043	△6,256
	差入保証金の回収による収入									13,646	21,049
	その他									4,303	△2,467
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△1,187,030	△1,064,162

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									△30,236	273,068
	長期借入れによる収入									7,331,300	4,005,800
	長期借入金の返済による支出									△4,270,735	△5,651,444
	社債の発行による収入									197,702	－
	社債の償還による支出									△100,600	△123,400
	配当金の支払額									△51,714	△92,652
	その他									780	△1,366
	財務活動によるキャッシュ・フロー									3,076,497	△1,589,995
現金及び現金同等物に係る換算差額										53	1,717
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										646,388	1,449,808
現金及び現金同等物の期首残高										3,052,741	3,699,130
現金及び現金同等物の期末残高										※１ 3,699,130	※１ 5,148,939

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【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社の数　10社

株式会社VALOR、AMBITION VIETNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社VISION、株式会社アンビション・レント、株式会社アンビション・パートナー、株式会社Re-Tech RaaS、株式会社アンビション・ベンチャーズ

このうち、株式会社アンビション・ベンチャーズは新たに設立したことにより、当連結会計年度から連結子会社に含めております。 #### (2) 主要な非連結子会社の名称等

株式会社ルームギャランティ

(連結の範囲から除いた理由)

上記の非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。 

２．持分法の適用に関する事項

(1) 持分法を適用している非連結子会社の名称等

該当事項はありません。 #### (2) 持分法を適用していない非連結子会社の名称等

株式会社ルームギャランティ

(持分法を適用しない理由)

上記の持分法非適用会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。 ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。

会社名：株式会社ホープ少額短期保険

決算日：３月31日

※連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。 ４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

イ．有価証券の評価基準及び評価方法

関係会社株式

移動平均法による原価法

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法

(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定しております)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

ロ．棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)

仕掛販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)

貯蔵品

最終仕入原価法

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

イ．有形固定資産

定率法によっております。

ただし、建物(建物附属設備を除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物は、定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物　　　　　７～40年

その他　　　　　　　　　３～15年

ロ．無形固定資産

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。

(3) 重要な繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。

(4) 重要な引当金の計上基準

イ．貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

ロ．賞与引当金

従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。

(5) 重要な収益及び費用の計上基準

イ．賃貸DXプロパティマネジメント事業

当社及び連結子会社は、オーナー様との管理受託契約に基づき、プロパティマネジメントサービス及びその他の管理サービスを提供しております。

住居用不動産の転貸借による収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基準）（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に従い収益を認識しております。

礼金、更新料、その他の事務手続等については、入居期間を履行義務の充足期間として、履行義務を充足するにつれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。

内装収入等については、顧客との契約によりサービスの提供が完了した一時点で履行義務が充足されることから、当該時点において収益を認識しております。

ハ．賃貸DX賃貸仲介事業

当社及び連結子会社は、顧客の代理人として不動産賃貸契約の仲介履行を行う義務を負っております。当該履行義務は賃貸借契約が成立することが確実となった一時点で充足されるものであり当該時点において収益を計上しております。

ロ．売買DXインベスト事業

当社及び連結子会社は、中古住宅の販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

ニ．インキュベーション事業

当社及び連結子会社は、投資先企業の株式の売却により収益を計上しており、売却の約定日時点で収益を認識しております。

(6) のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、個別案件毎に判断し、10年間の定額法により償却を行っております。

(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(8) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。  (重要な会計上の見積り)

（棚卸資産の評価）

１．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	1,739,256	2,215,068
仕掛販売用不動産	※２ 7,041,423	※２ 5,280,075

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

(1) 算出方法

当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産及び仕掛販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。具体的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額をもって連結貸借対照表価額としております。

(2) 主要な仮定

見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直接経費であります。

(3) 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。 ##### (会計方針の変更)

（収益認識に関する会計基準の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）及び「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。

これにより賃貸契約時及び賃貸契約更新時に一括して収益を認識していた礼金、更新料並びに契約及び更新にかかる事務手数料について、賃貸契約期間にわたり収益を認識することといたしました。

また退去時の原状回復にかかる収益等については、収益認識会計基準の適用に伴い、取引実態の調査を行い、債権回収の管理体制を見直すとともに、対価を回収する可能性が高いもののみを認識することといたしました。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当連結会計年度は、売上高は60,778千円減少し、販売費及び一般管理費は35,968千円減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益がそれぞれ24,809千円減少しております。

当連結会計年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、連結株主資本等変動計算書の利益剰余金の当期首残高は321,542千円減少しております。

1株当たり情報に与える影響は当該箇所に記載しております。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしました。

また、「金融商品に関する注記」において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこととしました。ただし、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。

なお、当該会計基準等の適用が連結財務諸表に与える影響はありません。  ##### (未適用の会計基準等)

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計基準委員会）

（１）概要

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準委員会　企業会計基準適用指針第31号）の2021年６月17日の改正は、2019年７月4日の公表時において、「投資信託の時価の算定」に関する検討には、関係者との協議等に一定の期間が必要と考えられるため、また、「貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資」の時価の注記についても、一定の検討を要するため、「時価の算定に関する会計基準」公表後、概ね１年をかけて検討を行うこととされていたものが、改正され、公表されたものです。

（２）適用予定日

2023年６月期の期首から適用します。

（３）当該会計基準等の適用による影響

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。 ##### (表示方法の変更)

（連結キャッシュ・フロー計算書）

前連結会計年度において、営業活動によるキャッシュ・フローの「その他」に含めて表示しておりました「投資事業組合運用損益(△は益)は金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、営業活動によるキャッシュ・フローの「その他」に表示していた2,848千円は、営業活動によるキャッシュ・フローの「投資事業組合運用損益(△は益)」として組替えております。 ##### (追加情報)

（資産保有目的の変更）

賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産1,308,571千円を販売用不動産に振り替えております。

（新型コロナウイルス感染症の影響）

新型コロナウイルス感染症の拡大は、依然として今後の広がり方や収束時期等を予測することは困難な状況にありますが、徐々に正常化に向かっていくと仮定し、会計上の見積りを行っております。

しかしながら、新型コロナウイルス感染症による影響は不確定要素が多く、移動制限による店舗への来客の減少、金融機関の稼働減による販売活動の停滞などにより、翌連結会計年度の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 

(連結貸借対照表関係)

※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
投資有価証券(株式)	1,000	千円	1,000	千円

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
現金及び預金(定期預金)	30,000	千円	30,000	千円
販売用不動産	1,150,683		1,812,357
仕掛販売用不動産	7,039,501		5,268,410
建物及び構築物	335,681		282,724
土地	695,888		807,318
計	9,251,754		8,200,810

(注)　債務の担保に供している資産は上記のほか、連結上消去されている子会社株式があります。

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
短期借入金	355,500	千円	670,300	千円
１年内返済予定の長期借入金	1,410,339		2,408,004
１年内償還予定の社債	14,000		16,000
長期借入金	6,669,282		4,685,831
社債	16,000		－
計	8,465,122		7,780,136

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
減価償却累計額	272,077	千円	317,180	千円

(注) 減価償却累計額には、減損損失累計額が含まれております。 

(連結損益計算書関係)

※１　顧客との契約から生じた収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（収益認識関係）」を参照ください。

なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）等に基づく収益等が含まれております。 ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当連結会計年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日)
役員報酬	494,549	千円	550,499	千円
給料手当及び賞与	1,482,559		1,527,816
退職給付費用	22,763		24,869
地代家賃	282,056		267,848
広告宣伝費	461,900		379,098
支払手数料	178,041		170,796
貸倒引当金繰入額	55,162		1,891

	前連結会計年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当連結会計年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日)
車両運搬具	18	千円	3,035	千円

	前連結会計年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当連結会計年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日)
その他(ソフトウエア及び建物附属設備）	3,628	千円	840	千円

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

場所	用途	種類	減損損失
㈱Re-Tech RaaS(東京都渋谷区)	事業用	ソフトウエア	4,572千円

当社グループは、原則として、ソフトウエアについてはセグメントごとにグルーピングしております。

当連結会計年度において、当初想定していた収益を見込めなくなった資産について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

場所	用途	種類	減損損失
㈱アンビションDXホールディングス(東京都渋谷区)	事業用	ソフトウエア	15,740千円

当社グループは、原則として、ソフトウエアについてはセグメントごとにグルーピングしております。

当連結会計年度において、当初想定していた収益を見込めなくなった資産について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。 

(連結包括利益計算書関係)

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当連結会計年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日)
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	△639,353	千円	△173,966	千円
組替調整額	△210,609		△567,224
税効果調整前	△849,962		△741,191
税効果額	259,979		219,833
その他有価証券評価差額金	△589,982		△521,357
為替換算調整勘定：
当期発生額	53		1,717
その他の包括利益合計	△589,929		△519,640

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数(株)	当連結会計年度 増加株式数(株)	当連結会計年度 減少株式数(株)	当連結会計年度末 株式数(株)
発行済株式
普通株式	6,804,400	－	－	6,804,400
合計	6,804,400	－	－	6,804,400
自己株式
普通株式(注)１	48	－	－	48
合計	48	－	－	48

会社名	内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （千円）
当連結会計 年度期首	当連結会計 年度増加	当連結会計 年度減少	当連結会計 年度末
提出会社 (親会社)	第６回 新株予約権	普通株式	─	500,000	500,000	─	─
ストック・オプションとしての新株予約権	─	─	─	─	─	2,961
合計			─	500,000	500,000	─	2,961

（変動事由の概要）

第６回新株予約権

取得による増加500,000株、消却による減少500,000株 ３．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

(決議)	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額(円)	基準日	効力発生日
2020年９月29日 定時株主総会	普通株式	51,576	7.58	2020年６月30日	2020年９月30日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

(決議)	株式の種類	配当金の総額 (千円)	配当の原資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2021年９月29日 定時株主総会	普通株式	92,539	利益剰余金	13.60	2021年６月30日	2021年９月30日

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数(株)	当連結会計年度 増加株式数(株)	当連結会計年度 減少株式数(株)	当連結会計年度末 株式数(株)
発行済株式
普通株式	6,804,400	－	－	6,804,400
合計	6,804,400	－	－	6,804,400
自己株式
普通株式(注)１	48	－	－	48
合計	48	－	－	48

会社名	内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （千円）
当連結会計 年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計 年度末
提出会社 (親会社)	ストック・オプションとしての新株予約権	─	─	─	─	─	2,961
合計			─	─	─	─	2,961

(1) 配当金支払額

(決議)	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額(円)	基準日	効力発生日
2021年９月29日 定時株主総会	普通株式	92,539	13.60	2021年６月30日	2021年９月30日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

(決議)	株式の種類	配当金の総額 (千円)	配当の原資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2022年９月29日 定時株主総会	普通株式	129,282	利益剰余金	19.00	2022年６月30日	2022年９月30日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当連結会計年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日)
現金及び預金勘定	3,774,754	千円	5,216,939	千円
預入期間が３ヶ月を超える 定期預金	△75,623		△68,000
現金及び現金同等物	3,699,130		5,148,939

(借主側)

１．ファイナンス・リース取引

該当事項はありません。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(単位：千円)

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
１年内	280,273	178,183
１年超	309,234	149,803
合計	589,508	327,987

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、設備投資計画やM&Aなどの案件に照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。

(2) 金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。

営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業等の株式であり、市場価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒されております。

差入保証金は、差入先の信用リスクに晒されております。

営業債務である営業未払金、未払金及び未払費用は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日としております。

営業預り金は、入居者から物件保有者の代理としてお預りした家賃及び敷金等であり、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日となっております。

預り保証金は、入居者からお預りした敷金であり、入居者ごとに残高を管理しております。

借入金及び社債は、主に設備投資及び運転資金に係る資金調達を目的としたものであります。このうち一部は、金利変動による市場価格等の変動リスクに晒されております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

営業債権に係る信用リスクは、所管部署が相手先の状況をモニタリングすることでリスク低減を図っております。また、差入保証金については、新規差入時に相手先の信用状態を十分検証するとともに、所管部署が相手先の状況をモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

②　市場リスク(市場価格及び金利等の変動リスク)の管理

営業投資有価証券及び投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直すことでリスクを管理しております。

借入金及び社債については、定期的に市場変動状況を確認し、金利状況を把握することでリスクを管理しております。

③　資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

営業債務や借入金及び社債については、流動性リスクに晒されておりますが、当社では月次に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価格のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価格が含まれております。当該価格の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

前連結会計年度における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度(2021年６月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1) 現金及び預金	3,774,754	3,774,754	－
(2) 営業未収入金	272,627	272,627	－
(3) 投資有価証券	756,449	756,449	－
資産計	4,803,830	4,803,830	－
(1) 営業未払金	243,477	243,477	－
(2) 短期借入金	612,764	612,764	－
(3) 未払金	89,644	89,644	－
(4) 未払費用	265,100	265,100	－
(5) 営業預り金	197,987	197,987	－
(6) 社債(１年内償還予定の社債含む)	326,400	327,219	819
(7) 長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)	10,041,987	10,032,139	△9,847
負債計	11,777,361	11,768,333	△9,028

(注) １．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資　産

(1) 現金及び預金　(2) 営業未収入金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3) 投資有価証券

これらについては、取引所の価格又は取引金融機関等から提示された価格によっております。

負　債

(1) 営業未払金　(2) 短期借入金　(3) 未払金　(4) 未払費用　(5) 営業預り金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(6) 社債(１年内償還予定の社債含む)　(7) 長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)　

これらの時価については、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

	(単位：千円)
区分	連結貸借対照表計上額
非上場株式	89,855
非連結子会社株式	1,000
差入保証金	217,859
長期預り保証金	575,044

これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上記表に含めておりません。

当連結会計年度における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、市場価格のない株式等は、次表には含めておりません。（（注）3.参照）。

当連結会計年度(2022年６月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1) 営業投資有価証券	1,849	1,849	－
(2) 投資有価証券
その他有価証券	8,699	8,699	－
資産計	10,549	10,549	－
(1) 社債(１年内償還予定の社債含む)	203,000	203,342	342
(2) 長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)	8,396,342	8,378,525	△17,817
負債計	8,599,342	8,581,868	△17,474

（注）1.　現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、営業未払金、未払金、未払費用、営業預り金及び短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

２.　(1) 社債（１年内償還予定の社債含む） (2) 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）これらの時価については、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

３.　市場価格のない株式等の連結貸借対照表計上額

	(単位：千円)
区分	連結貸借対照表計上額
営業投資有価証券
非上場株式	66,230
投資有価証券
非上場株式	13,790
非連結子会社株式	1,000

連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略しております。当該出資の連結貸借対照表計上額は、353,163千円であります。

４．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2021年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	3,774,754	－	－	－
営業未収入金	272,627	－	－	－
合計	4,047,381	－	－	－

当連結会計年度(2022年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	5,216,939	－	－	－
営業未収入金	326,747	－	－	－
合計	5,543,686	－	－	－

５．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2021年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
社債	123,400	111,000	92,000	－	－	－
長期借入金	1,987,487	4,007,363	2,587,368	426,558	464,155	569,053
合計	2,110,887	4,118,363	2,679,368	426,558	464,155	569,053

当連結会計年度(2022年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
社債	111,000	92,000	－	－	－	－
長期借入金	2,648,577	3,344,639	521,559	351,205	691,140	839,219
合計	2,759,577	3,436,639	521,559	351,205	691,140	839,219

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度(2022年６月30日)

区分	時価（千円）
レベル 1	レベル 2	レベル 3	合計
営業投資有価証券	1,849	－	－	1,849
投資有価証券	8,699	－	－	8,699
資産計	10,549	－	－	10,549

(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度(2022年６月30日)

区分	時価（千円）
レベル 1	レベル 2	レベル 3	合計
社債(１年内償還予定の社債含む)	－	203,342	－	203,342
長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)	－	8,378,525	－	8,378,525
負債計	－	8,581,868	－	8,581,868

（注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

営業投資有価証券及び投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

社債（１年内償還予定の社債を含む）及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）

これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。  ###### (有価証券関係)

１．その他有価証券

前連結会計年度(2021年６月30日)

区分	種類	連結貸借対照表計上額(千円)	取得原価(千円)	差額(千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1) 株式	749,463	3,636	745,827
(2) 債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3) その他	3,952	3,426	525
小計	753,416	7,062	746,353
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1) 株式	3,033	4,423	△1,390
(2) 債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	3,033	4,423	△1,390
合計		756,449	11,485	744,963

(注)　非上場株式(連結貸借対照表計上額89,855千円)については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当連結会計年度(2022年６月30日)

区分	種類	連結貸借対照表計上額(千円)	取得原価(千円)	差額(千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1) 株式	5,286	4,216	1,069
(2) 債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3) その他	3,413	3,256	157
小計	8,699	7,472	1,226
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1) 株式	1,849	2,196	△346
(2) 債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	1,849	2,196	△346
合計		10,549	9,668	880

(注)　非上場株式(連結貸借対照表計上額80,021千円)については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

２．売却したその他有価証券

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	216,659	195,959	－
債券	－	－	－
その他	－	－	－
合計	216,659	195,959	－

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	541,912	541,912	－
債券	－	－	－
その他	－	－	－
合計	541,912	541,912	－

３．減損処理を行った有価証券

前連結会計年度において、有価証券について55,899千円(その他有価証券の株式55,899千円)減損処理を行っております。

当連結会計年度において、営業投資有価証券について21,305千円減損処理を行っております。

なお、減損処理にあたり、連結会計年度末における時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合には減損処理を行い、30％以上50％未満下落した場合には回復する見込みがあると認められないものについて減損処理を行っております。

また、時価のない有価証券については、連結会計年度末における実質価額が取得原価に比べて50％以上下落した場合には、中長期等の事業計画等を入手して財政状態の改善の見通しを判断することが可能である場合には回復可能性を考慮して必要と認められた額について減損処理を行うこととしております。 ###### (退職給付関係)

１．採用している退職給付制度の概要

当社グループは、確定拠出年金制度を採用しております。

２．確定拠出制度

当社グループの確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度22,763千円、当連結会計年度24,869千円であります。  ###### (ストック・オプション等関係)

１．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

(1) 権利確定条件付き有償新株予約権の内容

決議年月日	2015年12月15日 取締役会 第２回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第４回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第５回新株予約権
付与対象者の区分及び 人数	当社取締役　１名	当社取締役　１名	当社取締役　４名 当社従業員　17名 当社子会社の取締役　８名 当社子会社の従業員　49名
株式の種類別及び付与数 (注)	普通株式　280,000株	普通株式　280,000株	普通株式　612,600株
付与日	2016年１月６日	2017年12月１日	2017年12月１日
権利確定条件	①　割当日から本新株予約権の行使期間の終期にいたるまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額(但し、「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。 イ　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合 ロ　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合 ハ　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合	①　割当日から本新株予約権の行使期間の終期にいたるまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額(但し、「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。 イ　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合 ロ　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合 ハ　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合	①　当社ののれん償却前営業利益が以下の各号に掲げる条件を充たした場合、新株予約権者は、当該のれん償却前営業利益を達成した事業年度に係る有価証券報告書が提出された日が属する月の翌月から３年が経過した日以降に、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち当該各号に掲げる割合に相当する数を限度として、新株予約権を行使することができる。行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場合には、これを切り捨てるものとする。 イ　2018年６月期乃至2020年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,000百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の90％に相当する新株予約権 ロ　2018年６月期乃至2022年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,500百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の100％に相当する新株予約権

	ニ　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合 ②　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ③　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使は行うことはできない。 ④　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。	ニ　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合 ②　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ③　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使は行うことはできない。 ④　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。	なお、上記ののれん償却前営業利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書(連結損益計算書を作成していない場合には損益計算書)における営業利益及び連結キャッシュ・フロー計算書(連結キャッシュ・フロー計算書を作成していない場合にはキャッシュ・フロー計算書)におけるのれん償却費を用いるものとする。また、国際財務報告基準の適用等によりのれん償却前営業利益の判定に用いるべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途当該判定に用いるべき項目又は指標を取締役会で定めるものとする。 ②　新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。 ③　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使はできない。 ⑤　各本新株予約権１個未満の行使はできない。
対象勤務期間	対象勤務期間の定めはありません。	対象勤務期間の定めはありません。	対象勤務期間の定めはありません。
権利行使期間	自　2017年10月１日 至　2026年１月５日	自　2018年６月１日 至　2027年11月30日	自　2021年10月１日 至　2027年11月30日

(注)　株式数に換算して記載しております。なお、第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しております。

(2) 権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

当連結会計年度(2022年６月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①　ストック・オプションの数

決議年月日	2015年12月15日 取締役会 第２回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第４回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第５回新株予約権
権利確定前　　　　(株)
前連結会計年度末	─	─	606,200
付与	─	─	─
失効	─	─	2,400
権利確定	─	─	603,800
未確定残	─	─	─
権利確定後　　　　(株)
前連結会計年度末	280,000	280,000	─
権利確定	─	─	603,800
権利行使	─	─	─
失効	─	─	600
未行使残	280,000	280,000	603,200

(注)　第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しております。

②  単価情報

決議年月日	2015年12月15日 取締役会 第２回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第４回新株予約権	2017年11月16日 取締役会 第５回新株予約権
権利行使価格　　　(円)	373	652	652
行使時平均株価　　(円)	─	─	─

(注)　第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の権利行使価格を記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の権利行使価格を記載しております。

２．採用している会計処理の概要

(権利確定日以前の会計処理)

(1) 権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上する。

(2) 新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上する。

(権利確定日後の会計処理)

(3) 権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替える。

(4) 権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部分を利益として計上する。この会計処理は、当該失効が確定した期に行う。 ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2021年６月30日)			当連結会計年度 (2022年６月30日)
繰延税金資産
税務上の繰越欠損金(注)２	83,271	千円		93,396	千円
未払事業税	22,161			31,992
貸倒引当金繰入超過額	38,146			11,782
減損損失	160			4,847
賞与引当金	17,297			14,022
投資有価証券評価損	46,609			－
出資金評価損	17,074			－
未払費用	12,512			23,771
前受金(契約負債)	－			142,141
営業投資有価証券	－			40,755
販売促進費	－			5,381
減価償却超過額	－			1,142
その他	5,421			5,592
繰延税金資産小計	242,656			374,827
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額 (注)２	△70,512			△60,146
将来減算一時差異等の合計に係る評価性 引当額	△57,065			△58,812
評価性引当額小計(注)１	△127,578			△118,959
繰延税金資産合計	115,078			255,867
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△233,326			△13,644
未収還付法人税等	－			△1,550
その他	△6,525			△542
繰延税金負債合計	△239,852			△15,737
繰延税金資産の純額(△は繰延税金負債の 純額)	△124,774			240,130

(注) １．評価性引当額が8,618千円減少しております。この減少の主な内容は、連結子会社において税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額が10,365千円減少したことに伴うものであります。

(注) ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度(2021年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)	合計 (千円)
税務上の繰越欠損金※１	－	－	－	－	－	83,271	83,271
評価性引当額※２	－	－	－	－	－	△70,512	△70,512
繰延税金資産	－	－	－	－	－	12,759	12,759

※１．税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

※２．税務上の繰越欠損金は、経営者が承認した事業計画等に基づく将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分について繰延税金資産を計上しております。

当連結会計年度(2022年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)	合計 (千円)
税務上の繰越欠損金※１	－	－	－	－	－	93,396	93,396
評価性引当額※２	－	－	－	－	－	△60,146	△60,146
繰延税金資産	－	－	－	－	－	33,249	33,249

※１．税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

※２．税務上の繰越欠損金は、経営者が承認した事業計画等に基づく将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分について繰延税金資産を計上しております。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2021年６月30日)			当連結会計年度 (2022年６月30日)
法定実効税率	30.6	％		30.6	％
(調整)
役員給与の損金不算入額	0.9			－
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.9			1.4
住民税均等割	0.4			0.3
のれん償却	4.4			3.2
評価性引当額の増減	△3.0			△1.1
親会社との税率の差異	3.4			4.2
収益認識会計基準適用による税効果影響額	－			△0.3
その他	△0.2			△0.7
税効果会計適用後の法人税等の負担率	38.4			37.4

１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

重要性が乏しいため記載を省略しております。

２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

当社及び連結子会社は、賃貸借契約に基づいて使用する建物について、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転等の予定もないため、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。  ###### (賃貸等不動産関係)

当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、居住用の賃貸等不動産(土地を含む。)を有しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は26,879千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。

当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は51,180千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,424,103	1,332,745
期中増減額	△91,357	16,974
期末残高	1,332,745	1,349,720
期末時価		1,760,570	1,841,457

(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加要因は、提出会社による新規取得1,225,281千円であり、主な減少は販売用不動産への振替1,252,077千円によるものであります。当連結会計年度の主な増加要因は、提出会社による新規取得1,381,747千円であり主な減少は販売用不動産への振替1,308,571千円によるものであります。

３．当連結会計年度末の時価は、適切な市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。 (収益認識関係)

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

当連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
						(単位：千円)
	報告セグメント					その他	合計
賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	インキュベーション 事業	計
一時点で移転される財 又はサービス	2,069,703	753,673	12,547,366	－	15,370,743	21,957	15,392,701
一定の期間にわたり移転 される財又はサービス	615,539	9,121	－	－	624,660	69,940	694,601
顧客との契約から生じる 収益	2,685,243	762,794	12,547,366	－	15,995,404	91,898	16,087,303
その他の収益（注）	14,482,287	－	94,303	559,442	15,136,032	384,479	15,520,512
外部顧客への売上高	17,167,530	762,794	12,641,669	559,442	31,131,437	476,378	31,607,815

（注）その他の収益は、賃貸DXプロパティマネジメント事業及び売買DXインベスト事業においては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃料収入等、インキュベーション事業においては、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づくベンチャー投資における営業投資有価証券の売却収入等、その他においては、保険契約における保険料収入であります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項　(5) 重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年度末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

（１）契約負債の残高等

		（単位：千円）
	当連結会計年度期首残高	当連結会計年度期末残高
顧客との契約から生じた債権	256,261	282,157
契約負債	628,686	634,074

連結貸借対照表上、顧客との契約から生じた債権は、「営業未収入金」に、契約負債は「前受金」及び「その他固定負債」に計上しております。

契約負債は、主に賃貸DXプロパティマネジメント事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った礼金、更新料並びに契約及び更新にかかる事務手数料に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度に認識した収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、429,057千円であります。

（２）残存履行義務に配分した取引価格

当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予想される契約期間が１年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）第19項に従って認識している契約については、注記の対象に含めておりません。残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下の通りであります。

	（単位：千円）
	当連結会計年度
１年以内	338,538
１年超２年以内	124,997
２年超３年以内	－
３年超	－
合計	463,535

 0105110_honbun_0263300103407.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行う賃貸DXプロパティマネジメント事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえる売買DXインベスト事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸DX賃貸仲介事業、当連結会計年度より開始し、新たに報告セグメントとしたベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援を行うインキュベーション事業を国内で展開しております。 #### ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

（会計方針の変更）に記載のとおり、当連結会計年度に係る連結財務諸表から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。

当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「賃貸DXプロパティマネジメント事業」の売上高は60,778千円減少、セグメント利益は24,809千円減少しております。「売買DXインベスト事業」「賃貸DX賃貸仲介事業」「インキュベーション事業」「その他事業」についての影響はありません。

なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更前の利益又は損失の測定方法により作成したものを記載しております。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

					(単位：千円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
プロパティ マネジメント 事業	賃貸仲介 事業	インベスト 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	15,515,074	741,127	13,817,764	30,073,967	455,646	30,529,613
セグメント間の内部 売上高又は振替高	30,743	127,076	－	157,819	15,678	173,498
計	15,545,818	868,204	13,817,764	30,231,787	471,324	30,703,111
セグメント利益又は損失(△)	1,120,297	73,111	1,473,476	2,666,884	△259,334	2,407,549
セグメント資産	986,680	262,651	12,403,053	13,652,385	361,767	14,014,153
その他の項目
減価償却費	11,303	4,784	57,457	73,544	11,066	84,611
のれん償却額	－	－	126,736	126,736	－	126,736
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	18,265	6,208	927,731	952,205	30,344	982,549

(注)　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業、少額短期保険事業、ホテル事業、海外システム事業を表示しております。 

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

						(単位：千円)
	報告セグメント					その他(注)	合計
賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	インキュベーション 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる 収益	2,685,243	762,794	12,547,366	－	15,995,404	91,898	16,087,303
その他の収益	14,482,287	－	94,303	559,442	15,136,032	384,479	15,520,512
外部顧客への売上高	17,167,530	762,794	12,641,669	559,442	31,131,437	476,378	31,607,815
セグメント間の内部 売上高又は振替高	21,493	203,495	－	－	224,989	17,292	242,281
計	17,189,024	966,290	12,641,669	559,442	31,356,426	493,670	31,850,096
セグメント利益又は損失(△)	1,039,286	99,649	1,570,418	524,242	3,233,597	△213,125	3,020,472
セグメント資産	755,232	329,535	11,266,038	470,346	12,821,153	316,663	13,137,816
その他の項目
減価償却費	15,661	5,022	57,293	－	77,976	14,738	92,714
のれん償却額	－	－	126,736	－	126,736	－	126,736
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	163,270	24,919	1,278,073	－	1,466,263	24,080	1,490,344

(注)　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ホテル事業を表示しております。 #### ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位：千円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	30,231,787	31,356,426
「その他」の区分の売上高	471,324	493,670
セグメント間取引消去	△173,498	△242,281
連結財務諸表の売上高	30,529,613	31,607,815

		(単位：千円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,666,884	3,233,597
「その他」の区分の利益	△259,334	△213,125
セグメント間取引消去	－	－
全社費用(注)	△1,429,496	△1,521,568
連結財務諸表の営業利益	978,053	1,498,903

(注)　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

		(単位：千円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	13,652,385	12,821,153
「その他」の区分の資産	361,767	316,663
セグメント間の債権の相殺消去	△20,633	△16,752
全社資産(注)	3,655,134	3,915,706
連結財務諸表の資産合計	17,648,653	17,036,770

(注)　全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。

							(単位：千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	73,544	77,976	11,066	14,738	28,591	26,509	113,202	119,224
のれん償却額	126,736	126,736	－	－	13,630	13,630	140,367	140,367
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	952,205	1,466,263	30,344	24,080	35,321	26,388	1,017,871	1,516,732

【関連情報】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。 ##### (2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。 

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。 #### (2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。 ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

					(単位：千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	－	－	－	4,572	－	4,572

(注)　「その他」の金額は、不動産DX事業に係る減損損失であります。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

						(単位：千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	－	－	－	－	15,740	－	15,740

(注)　「その他」の金額は、不動産DX事業に係る減損損失であります。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

					(単位：千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	126,736	－	13,630	140,367
当期末残高	－	－	792,105	－	54,520	846,626

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

						(単位：千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	126,736	－	－	13,630	140,367
当期末残高	－	－	665,368	－	－	40,890	706,259

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

１．関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

(単位：千円)

種類	会社等の名称	所在地	資本金	事業の 内容	議決権等の所有(被所有)割合	関連当事者との関係	取引の 内容	取引の 金額	科目	期末残高
主要株主	株式会社TSコーポレーション	東京都 目黒区	1,000	資産 管理	被所有 直接 10.58％	債務 被保証	当社金融機関借入に対する債務被保証(注)	557,175	―	―

取引条件及び取引条件の決定方針等

(注)　当社は、金融機関借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

重要性がないため記載しておりません。

(ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

(単位：千円)

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金	事業の 内容	議決権等の所有(被所有)割合	関連当事者との関係	取引の 内容	取引の 金額	科目	期末残高
重要な子会社の役員	川田 秀樹	―	―	連結子会社 代表取締役	被所有 直接 1.67％	家賃保証	居住用不動産の家賃保証(注)	10,619	―	―

取引条件及び取引条件の決定方針等

(注)　取引条件は、一般取引と同様に決定しております。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

該当事項はありません。

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

該当事項はありません。

(ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

１．関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

該当事項はありません。

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

重要性がないため記載しておりません。

(ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

重要性がないため記載しておりません。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

該当事項はありません。

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

該当事項はありません。

(ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
１株当たり純資産額	564.05	円	548.25	円
１株当たり当期純利益金額	87.45	円	121.42	円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額	83.86	円	119.64	円

(注) １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額(千円)	595,074	826,168
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額 (千円)	595,074	826,168
期中平均株式数(株)	6,804,352	6,804,352
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	－	－
普通株式増加数(株)	291,529	101,164
(うち新株予約権(株))	(291,529)	(101,164)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要	2020年９月１日開催の 取締役会決議による 第６回新株予約権 新株予約権の数　5,000個 普通株式　500,000	2017年11月16日開催の 取締役会決議による 第４回新株予約権 新株予約権の数　1,400個 普通株式　280,000 2017年11月16日開催の 取締役会決議による 第５回新株予約権 新株予約権の数　3,016個 普通株式　603,200

２．（会計方針の変更）に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を適用しております。この結果、当連結会計年度の１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益はそれぞれ、49.79円、2.53円及び2.49円減少しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率(％)	担保	償還期限
		年月日					年月日
株式会社アンビションＤＸホールディングス	第１回無担保社債 (分割制限少人数私募債)(注)１	2015.2.20	14,400 (14,400)	－ (－)	0.46	なし	2022.2.18
株式会社アンビションＤＸホールディングス	第２回社債 (分割制限少人数私募債)(注)１	2016.1.29	30,000 (14,000)	16,000 (16,000)	0.39	あり	2023.1.27
株式会社アンビションＤＸホールディングス	第３回社債 (銀行・保証協会共同保証付分割制限少人数私募債)(注)１	2017.4.25	22,000 (7,000)	15,000 (7,000)	0.45	なし	2024.4.25
株式会社アンビションＤＸホールディングス	第６回無担保社債 (銀行保証付及び適格機関投資家限定)(注)１	2019.5.31	60,000 (20,000)	40,000 (20,000)	0.55	なし	2024.5.31
株式会社アンビションＤＸホールディングス	第７回無担保社債 (適格機関投資家限定)(注)１	2021.3.31	200,000 (68,000)	132,000 (68,000)	1.26	なし	2024.3.26
合計	―	―	326,400 (123,400)	203,000 (111,000)	―	―	―

(注) １．(  )内書は、１年以内の償還予定額であります。

２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
111,000	92,000	－	－	－

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	612,764	885,832	1.42	―
１年以内に返済予定の長期借入金	1,987,487	2,648,577	1.24	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	8,054,499	5,747,764	1.17	2023年～2030年
合計	10,654,751	9,282,174	―	―

(注) １．平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	3,344,639	521,559	351,205	691,140

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。 

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(2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高(千円)	6,783,711	14,538,812	22,570,188	31,607,815
税金等調整前四半期（当期）純利益(千円)	99,054	506,433	995,747	1,322,599
親会社株主に帰属する四半期 （当期）純利益(千円)	30,058	267,733	590,865	826,168
１株当たり四半期（当期） 純利益(円)	4.42	39.35	86.84	121.42

(会計期間)	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益(円)	4.42	34.93	47.49	34.58

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※１ 998,127	※１ 1,397,159
		営業未収入金								※２ 227,876	※２ 250,441
		販売用不動産								※１ 705,585	※１ 966,997
		貯蔵品								2,135	2,133
		未収入金								3,435	365
		その他								264,772	259,911
		貸倒引当金								△88,338	△137,994
		流動資産合計								2,113,594	2,739,012
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※１ 352,882	※１ 287,970
			車両運搬具							1,411	0
			工具、器具及び備品							6,312	4,885
			土地							※１ 696,879	※１ 715,207
			リース資産							0	－
			有形固定資産合計							1,057,485	1,008,063
		無形固定資産
			ソフトウエア							42,931	87,452
			ソフトウエア仮勘定							41,972	26,518
			その他							568	803
			無形固定資産合計							85,472	114,775
		投資その他の資産
			投資有価証券							842,011	17,904
			関係会社株式							※１ 3,939,531	4,131,685
			出資金							709,826	223,780
			破産更生債権等							28,281	5,001
			差入保証金							※２ 167,955	※２ 147,067
			保険積立金							26,827	29,216
			長期前払費用							38,151	830
			繰延税金資産							－	212,587
			その他							168,063	231,891
			貸倒引当金							△28,281	△4,852
			投資その他の資産合計							5,892,366	4,995,112
		固定資産合計								7,035,324	6,117,950
	繰延資産
		社債発行費								4,766	2,875
		繰延資産合計								4,766	2,875
	資産合計									9,153,685	8,859,838

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
負債の部
	流動負債
		営業未払金								※２ 120,066	※２ 167,252
		短期借入金								※１ 572,264	※１ 1,163,832
		１年内返済予定の長期借入金								※１ 858,055	※１ 386,129
		１年内償還予定の社債								※１ 123,400	※１ 111,000
		未払金								※２ 51,952	※２ 63,392
		未払費用								70,550	96,531
		未払法人税等								19,051	3,792
		前受金								729,939	1,285,734
		営業預り金								※２ 67,293	※２ 57,949
		預り金								25,082	7,493
		その他								89,630	14,250
		流動負債合計								2,727,285	3,357,360
	固定負債
		社債								※１ 203,000	92,000
		長期借入金								※１ 2,503,815	※１ 2,561,108
		長期預り保証金								553,674	630,366
		繰延税金負債								157,767	－
		その他								60,456	61,391
		固定負債合計								3,478,713	3,344,866
	負債合計									6,205,999	6,702,226
純資産の部
	株主資本
		資本金								379,780	379,780
		資本剰余金
			資本準備金							339,780	339,780
			その他資本剰余金							64,859	64,859
			資本剰余金合計							404,640	404,640
		利益剰余金
			利益準備金							3,239	3,239
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金						1,607,052	1,357,325
			利益剰余金合計							1,610,291	1,360,564
		自己株式								△57	△57
		株主資本合計								2,394,653	2,144,926
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								548,704	9,724
		評価・換算差額等合計								548,704	9,724
	新株予約権									4,328	2,961
	純資産合計									2,947,685	2,157,612
負債純資産合計										9,153,685	8,859,838

 0105320_honbun_0263300103407.htm

② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
売上高										※１ 18,355,900	※１ 20,755,422
売上原価										※１ 16,424,486	※１ 18,834,955
売上総利益										1,931,413	1,920,467
販売費及び一般管理費										※１,※２ 1,632,865	※１,※２ 1,745,081
営業利益										298,547	175,386
営業外収益
	受取利息									※１ 1,272	※１ 1,701
	受取配当金									816,166	245,942
	受取手数料									3	1
	投資事業組合運用益									16,146	20,923
	補助金収入									－	100
	助成金収入									2,813	－
	雑収入									3,440	10,688
	営業外収益合計									839,842	279,357
営業外費用
	支払利息									※１ 59,569	※１ 63,663
	社債発行費償却									1,704	1,890
	支払手数料									27,976	107,281
	貸倒引当金繰入額									20,000	91,000
	投資事業組合運用損									18,995	444
	雑損失									4,434	1,219
	営業外費用合計									132,679	265,500
経常利益										1,005,710	189,243
特別利益
	出資金売却益									－	20,825
	固定資産売却益									18	－
	投資有価証券売却益									195,959	－
	その他特別利益									－	664
	特別利益合計									195,977	21,490
特別損失
	固定資産除却損									1,500	840
	子会社株式評価損									19,999	－
	投資有価証券評価損									55,899	－
	出資金評価損									37,499	－
	解約違約金									18,992	－
	減損損失									－	15,740
	支払手数料									－	40,758
	その他特別損失									7,054	－
	特別損失合計									140,946	57,339
税引前当期純利益										1,060,741	153,394
法人税、住民税及び事業税										75,434	530
法人税等調整額										△8,379	△8,151
法人税等合計										67,055	△7,620
当期純利益										993,685	161,015

		前事業年度 (自  2020年７月１日 至  2021年６月30日)		当事業年度 (自  2021年７月１日 至  2022年６月30日
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ　プロパティマネジメント 事業売上原価
支払賃料		12,229,436	74.5	13,471,099	71.5
その他	※	1,132,898	6.9	1,592,331	8.5
プロパティマネジメント 事業売上原価合計		13,362,334	81.4	15,063,431	80.0
Ⅱ　インベスト事業売上原価
販売不動産用取得費		2,784,293	17.0	3,612,025	19.2
その他		55,738	0.3	57,411	0.3
インベスト事業売上原価 合計		2,840,032	17.3	3,669,437	19.5
Ⅲ　その他事業売上原価
その他		222,119	1.4	102,086	0.5
その他事業売上原価合計		222,119	1.4	102,086	0.5
売上原価合計		16,424,486	100.0	18,834,955	100.0

※　その他は主に原状回復工事にかかる工事費用、管理委託にかかる募集費用、入居者用の付帯サービスにかかる原価であります。 

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本 剰余金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	664,943	668,182
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	664,943	668,182
当期変動額
剰余金の配当						△51,577	△51,577
当期純利益						993,685	993,685
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	942,108	942,108
当期末残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	1,607,052	1,610,291

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	△57	1,452,544	1,138,781	1,138,781	2,963	2,594,289
会計方針の変更による累積的影響額		－				－
会計方針の変更を反映した当期首残高	△57	1,452,544	1,138,781	1,138,781	2,963	2,594,289
当期変動額
剰余金の配当		△51,577				△51,577
当期純利益		993,685				993,685
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△590,077	△590,077	1,365	△588,712
当期変動額合計	－	942,108	△590,077	△590,077	1,365	353,396
当期末残高	△57	2,394,653	548,704	548,704	4,328	2,947,685

当事業年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本 剰余金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	1,607,052	1,610,291
会計方針の変更による累積的影響額						△318,202	△318,202
会計方針の変更を反映した当期首残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	1,288,849	1,292,088
当期変動額
剰余金の配当						△92,539	△92,539
当期純利益						161,015	161,015
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	68,476	68,476
当期末残高	379,780	339,780	64,859	404,640	3,239	1,357,325	1,360,564

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	△57	2,394,653	548,704	548,704	4,328	2,947,685
会計方針の変更による累積的影響額		△318,202				△318,202
会計方針の変更を反映した当期首残高	△57	2,076,450	548,704	548,704	4,328	2,629,482
当期変動額
剰余金の配当		△92,539				△92,539
当期純利益		161,015				161,015
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△538,980	△538,980	△1,366	△540,346
当期変動額合計	－	68,476	△538,980	△538,980	△1,366	△471,870
当期末残高	△57	2,144,926	9,724	9,724	2,961	2,157,612

 0105400_honbun_0263300103407.htm

【注記事項】

(重要な会計方針)

１．資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

①　子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

②　その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

(2) 棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)

貯蔵品

最終仕入原価法

２．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法によっております。

ただし、建物(建物附属設備を除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物　　　　　　　    ７～40年

その他　　　　　　    ３～15年

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。

３．引当金の計上基準

貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

４．収益及び費用の計上基準

(1) 賃貸DXプロパティマネジメント事業

当社は、オーナー様との管理受託契約に基づき、プロパティマネジメントサービス及びその他の管理サービスを提供しております。

住居用不動産の転貸借による収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基準）（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に従い収益を認識しています。

礼金、更新料、その他の事務手続等については、入居期間を履行義務の充足期間として、履行義務を充足するにつれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。

内装収入等については、顧客との契約によりサービスの提供が完了した一時点で履行義務が充足されることから、当該時点において収益を認識しております。

(2) 売買DXインベスト事業

当社は、中古住宅の販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。

(2) 消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。  (重要な会計上の見積り)

（棚卸資産の評価）

１．当事業年度の財務諸表に計上した金額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	705,585	966,997

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

(1) 算出方法

当社は、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。具体的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。

(2) 主要な仮定

見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直接経費であります。

(3) 翌事業年度の財務諸表に与える影響

当該主要な仮定は財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。  ##### (会計方針の変更)

（収益認識に関する会計基準の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）及び「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。

これにより賃貸契約時及び賃貸契約更新時に一括して収益を認識していた礼金、更新料並びに契約及び更新にかかる事務手数料について、賃貸契約期間にわたり収益を認識することといたしました。

また退去時の原状回復にかかる収益等については、収益認識会計基準の適用に伴い、取引実態の調査を行い、債権回収の管理体制を見直すとともに、対価を回収する可能性が高いもののみを認識することといたしました。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当事業年度は、売上高は60,667千円減少し、販売費及び一般管理費は35,968千円減少し、営業利益、経常利益及び税引前当期純利益がそれぞれ24,698千円減少しております。

当事業年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、株主資本等変動計算書の利益剰余金の当期首残高は318,202千円減少しております。

当事業年度の１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益はそれぞれ49.28円、2.52円及び2.48円減少しております。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしました。

なお、当該会計基準等の適用が財務諸表に与える影響はありません。 ##### (追加情報)

（資産保有目的の変更）

連結財務諸表の「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

（新型コロナウイルス感染症の影響等）

連結財務諸表の「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

(貸借対照表関係)

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
現金及び預金(定期預金)	20,000	千円	20,000	千円
販売用不動産	473,784		872,916
建物	335,681		272,768
土地	695,888		714,216
関係会社株式	182,680		－
計	1,708,035		1,879,901

担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
短期借入金	355,500	千円	670,300	千円
１年内返済予定の長期借入金	348,339		183,086
１年内償還予定の社債	14,000		16,000
長期借入金	1,419,782		1,634,845
社債	16,000		－
計	2,153,622		2,504,232

関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分掲記されたものは除く)は次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
短期金銭債権	56,800	千円	128,542	千円
長期金銭債権	7,456		27,456
短期金銭債務	15,655		297,966

他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
株式会社VALOR	－	千円	96,670	千円
株式会社アンビション・エージェンシー	86,942		83,606
株式会社Re-Tech RaaS	32,500		22,500

(損益計算書関係)

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
営業取引による取引高
売上高	32,031	千円	36,970	千円
売上原価	2,203,485		2,564,734
販売費及び一般管理費	12,452		14,866
営業取引以外の取引による取引高	5,464		6,365

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
役員報酬	123,150	千円	124,260	千円
給料手当及び賞与	568,868		590,201
退職給付費用	8,021		8,623
地代家賃	91,439		76,386
支払手数料	16,283		20,962
減価償却費	20,593		28,456
貸倒引当金繰入額	53,505		1,891

前事業年度(2021年６月30日)

子会社株式(貸借対照表計上額　関係会社株式3,939,531千円)は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価を記載しておりません。

当事業年度(2022年６月30日)

子会社株式(貸借対照表計上額　関係会社株式4,131,685千円)は、市場価格がないため、時価を記載しておりません。 ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2021年６月30日)			当事業年度 (2022年６月30日)
繰延税金資産
未払事業税	3,272	千円		－	千円
貸倒引当金繰入超過額	35,709			43,739
未払費用	6,059			11,648
投資有価証券評価損	46,609			－
子会社評価損	6,123			6,123
出資金評価損	17,074			－
前受金(契約請負)	－			140,337
その他	4,938			15,029
繰延税金資産小計	119,789			216,879
評価性引当額	△44,263			－
繰延税金資産合計	75,525			216,879
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△233,292			△4,291
繰延税金負債合計	△233,292			△4,291
繰延税金資産の純額(△は繰延税金負債の純額)	△157,767			212,587

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2021年６月30日)			当事業年度 (2022年６月30日)
法定実効税率	30.6	％		30.6	％
(調整)
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.7			6.0
住民税均等割	0.0			0.3
評価性引当額の増減	△0.8			12.8
受取配当金等の益金不算入	△23.6			△49.8
収益認識会計基準適用による税効果影響額	－			△3.3
その他	△0.7			△1.6
税効果会計適用後の法人税等の負担率	6.3			△5.0

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表の「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

(単位：千円)

資産の種類

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期償却額

当期末残高

減価償却

累計額

建物

352,882

312,100

320,627

56,384

287,970

187,778

車両運搬具

1,411

－

－

1,411

0

14,323

工具、器具及び備品

6,312

2,255

924

2,758

4,885

16,491

土地

696,879

967,715

949,387

－

715,207

－

有形固定資産計

1,057,485

1,282,070

1,270,939

60,553

1,008,063

218,593

ソフトウエア

42,931

82,913

16,369

(15,740)

22,022

87,452

－

ソフトウエア仮勘定

41,972

59,453

74,906

－

26,518

－

その他

568

322

－

86

803

－

無形固定資産計

85,472

142,689

91,276

22,109

114,775

－

(注) １　「建物」及び「土地」の当期増加額の主なものは、賃貸等不動産として建物310,357千円及び土地967,715千円を取得したことによるものです。

２　「建物」及び「土地」の当期減少額の主なものは、販売用不動産として建物319,150千円及び土地949,387千円を振り替えたことによるものです。

３　「ソフトウエア」の当期減少額の（内書）は減損損失によるものです。 ###### 【引当金明細表】

(単位：千円)

科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	116,620	142,847	116,620	142,847

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	７月１日から６月30日まで
定時株主総会	９月中
基準日	６月30日
剰余金の配当の基準日	６月30日 12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
株主名簿管理人	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
取次所	―
買取手数料	無料
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://www.am-bition.jp/ir/ad
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注)　当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。　 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度(第14期)(自  2020年７月１日  至  2021年６月30日)2021年９月30日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2021年９月30日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

(第15期第１四半期)(自  2021年７月１日  至  2021年９月30日)2021年11月12日関東財務局長に提出

(第15期第２四半期)(自  2021年10月１日  至  2021年12月31日)2022年２月14日関東財務局長に提出

(第15期第３四半期)(自  2022年１月１日  至  2022年３月31日)2022年５月13日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

2021年９月30日関東財務局長に提出

金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書であります。 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。