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AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd.
Annual Report • Sep 27, 2019
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Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2019年９月27日 |
| 【事業年度】 | 第12期（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
| 【会社名】 | 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
| 【英訳名】 | AMBITION CORPORATION |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 清水 剛 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 |
| 【電話番号】 | 03-6439-8901（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 執行役員兼経営管理部部長 尾関 文宣 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 |
| 【電話番号】 | 03-6439-8905（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 執行役員兼経営管理部部長 尾関 文宣 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E30880 33000 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ AMBITION CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2018-07-01 2019-06-30 FY 2019-06-30 2017-07-01 2018-06-30 2018-06-30 1 false false false E30880-000 2018-06-30 jpcrp_cor:Row1Member E30880-000 2019-09-27 jpcrp_cor:Row1Member E30880-000 2019-09-27 jpcrp_cor:Row5Member E30880-000 2019-06-30 jpcrp030000-asr_E30880-000:InvestBusinessReportableSegmentsMember E30880-000 2018-07-01 2019-06-30 jpcrp030000-asr_E30880-000:InvestBusinessReportableSegmentsMember E30880-000 2018-06-30 jpcrp030000-asr_E30880-000:InvestBusinessReportableSegmentsMember E30880-000 2017-07-01 2018-06-30 jpcrp030000-asr_E30880-000:InvestBusinessReportableSegmentsMember E30880-000 2019-06-30 jpcrp_cor:UnallocatedAmountsAndEliminationMember E30880-000 2018-06-30 jpcrp_cor:UnallocatedAmountsAndEliminationMember E30880-000 2019-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2018-07-01 2019-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30880-000 2018-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
（１）連結経営指標等
| 回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期 | |
| 決算年月 | 2015年６月 | 2016年６月 | 2017年６月 | 2018年６月 | 2019年６月 | |
| 売上高 | （千円） | 6,953,562 | 9,841,600 | 14,578,595 | 23,278,396 | 29,636,707 |
| 経常利益 | （千円） | 175,627 | 195,789 | 268,547 | 1,017,276 | 1,433,054 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （千円） | 110,546 | 109,474 | 148,828 | 611,697 | 736,758 |
| 包括利益 | （千円） | 114,926 | 103,400 | 136,913 | 609,047 | 734,497 |
| 純資産額 | （千円） | 674,201 | 747,962 | 1,276,061 | 1,902,051 | 2,602,149 |
| 総資産額 | （千円） | 2,351,973 | 3,286,003 | 3,973,378 | 14,590,915 | 13,659,209 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 223.25 | 247.48 | 377.37 | 279.10 | 380.39 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 38.56 | 36.25 | 49.21 | 90.27 | 108.28 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | － | 35.50 | 48.46 | 85.18 | 99.57 |
| 自己資本比率 | （％） | 28.7 | 22.7 | 31.9 | 13.0 | 18.9 |
| 自己資本利益率 | （％） | 22.6 | 15.4 | 14.8 | 38.6 | 32.8 |
| 株価収益率 | （倍） | 17.8 | 34.0 | 24.6 | 19.6 | 11.4 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △17,282 | △16,049 | 1,911,146 | 1,217,915 | 4,255,526 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △123,209 | △354,687 | △1,337,471 | △3,256,391 | △2,118,668 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 460,103 | 766,930 | 287,518 | 3,423,323 | △2,525,186 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 1,008,734 | 1,404,928 | 2,274,612 | 3,696,424 | 3,307,612 |
| 従業員数 | （人） | 134 | 152 | 168 | 239 | 276 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (17) | (36) | (43) | (65) | (53) |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．2016年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第８期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
３．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
４．第８期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期 | |
| 決算年月 | 2015年６月 | 2016年６月 | 2017年６月 | 2018年６月 | 2019年６月 | |
| 売上高 | （千円） | 6,418,777 | 8,809,819 | 13,474,069 | 14,438,554 | 17,003,898 |
| 経常利益 | （千円） | 172,208 | 153,755 | 250,151 | 371,458 | 277,583 |
| 当期純利益 | （千円） | 107,764 | 91,514 | 139,541 | 258,997 | 126,653 |
| 資本金 | （千円） | 179,820 | 179,820 | 379,780 | 379,780 | 379,780 |
| 発行済株式総数 | （株） | 1,532,500 | 3,065,000 | 3,402,200 | 6,804,400 | 6,804,400 |
| 純資産額 | （千円） | 617,327 | 673,129 | 1,181,816 | 1,476,793 | 1,489,438 |
| 総資産額 | （千円） | 2,032,340 | 2,958,635 | 3,649,888 | 8,713,378 | 8,111,431 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 204.41 | 222.71 | 351.86 | 216.60 | 218.46 |
| １株当たり配当額 | （円） | 20.0 | 10.0 | 10.0 | 16.5 | 25.0 |
| （うち１株当たり中間配当額） | （－） | （－） | （－） | （－） | （－） | |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 37.59 | 30.30 | 46.14 | 38.22 | 18.61 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | － | 29.67 | 45.44 | 36.07 | 17.12 |
| 自己資本比率 | （％） | 30.4 | 22.7 | 32.4 | 16.9 | 18.3 |
| 自己資本利益率 | （％） | 24.9 | 14.2 | 15.1 | 19.5 | 8.6 |
| 株価収益率 | （倍） | 18.2 | 40.7 | 26.3 | 46.2 | 66.4 |
| 配当性向 | （％） | 26.6 | 33.0 | 21.7 | 43.2 | 134.3 |
| 従業員数 | （人） | 36 | 52 | 65 | 66 | 115 |
| （外、平均臨時雇用者数） | （5） | （22） | （32） | （35） | （43） | |
| 株主総利回り | （％） | － | 181.5 | 179.9 | 523.4 | 375.9 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (－) | (78.0) | (103.2) | (113.2) | (103.8) |
| 最高株価 | （円） | 2,850 | 2,428 | 1,680 | 1,986 | 1,834 |
| （2,590） | （2,954） | |||||
| 最低株価 | （円） | 1,063 | 992 | 735 | 1,170 | 712 |
| （880） | （1,005） |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．2016年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第８期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。なお、第８期の１株当たり配当額については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。
３．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
４．第８期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
５．第８期の株主総利回り及び比較指標は、2014年９月19日に東京証券取引所マザーズ市場に上場したため、記載しておりません。
６．最高・最低株価は東京証券取引所マザーズにおけるものであります。
７．第９期及び第11期の株価については株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、（ ）内に株式分割前の最高株価及び最低株価を記載しております。
２【沿革】
当社は、2007年９月東京都渋谷区にて創業し、2007年12月に宅地建物取引業者免許を取得後、一般消費者に対し、住居用不動産の転貸借事業（サブリース事業）、住居用不動産の仲介及び斡旋を行う賃貸仲介事業を軸に、主に20代～30代の単身者向けに住まいの提供を行ってまいりました。
2012年５月より住居用不動産の取得及び売却を検討している一般消費者に対して、不動産の購入及び売却を行うインベスト事業を開始し、対象とする顧客層を拡げてまいりました。
2016年11月には少額短期保険事業を開始し2017年９月より家財保険・賠償責任保険などの保険商品を提供できるようになりました。また10月には、投資用マンションの開発・販売をする株式会社ヴェリタス・インベストメントをM&Aにより100％子会社化し、マンション開発から販売、サブリース、賃貸仲介まで一気通貫で手掛けるようになりました。
2018年12月には、ソフトウェア開発やイントラ構築を行っている株式会社PC-DOCTORS(現株式会社RPAリテックラボ)をM&Aにより100％子会社化しRPA（ロボティック・プロセス・オートメーション/Robotic Process Automation）をはじめとした不動産テック事業を開始しました。
当社の設立から現在に至るまでの経緯は、次のとおりです。
| 年 月 | 概 要 |
| --- | --- |
| 2007年９月 | 当社設立（東京都渋谷区） |
| 2007年11月 | 本社を東京都目黒区に移転 |
| 2007年12月 | 宅地建物取引業者免許を取得（東京都知事（1）第88386号） プロパティマネジメント事業開始 渋谷店開店し、賃貸仲介事業開始 |
| 2010年１月 | 株式会社ジョイント・コーポレーションより株式会社ジョイント・ルームピア（現株式会社アンビション・ルームピア（道玄坂店・中目黒店・高田馬場店・早稲田店・相模大野店の計５店舗））をM&Aにより100％子会社化（社名を株式会社アンビション・ルームピアに変更） |
| 2010年７月 | 宅地建物取引業者免許（国土交通大臣免許（1）第8023号）へ変更登録 |
| 2011年８月 | 当社で運営していた賃貸仲介店舗５店舗を会社分割により子会社である株式会社アンビション・ルームピアへ統合 |
| 2011年12月 | 家賃保証業として、株式会社ルームギャランティを設立 |
| 2012年２月 | プライバシーマーク取得 |
| 2012年３月 | 本社を東京都渋谷区桜丘町に移転 |
| 2012年５月 | インベスト事業開始 |
| 2014年９月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式上場 |
| 2015年４月 | 事務代行業として、AMBITION VIETNAM CO.,LTDを設立 |
| 2015年６月 | 神奈川県にて賃貸仲介店舗を展開する株式会社VALOR（横浜店・日吉店・上大岡店・二俣川店・武蔵小杉店の計５店舗）をM&Aにより100％子会社化 |
| 2015年11月 2016年８月 2016年11月 2017年７月 2018年２月 2018年12月 |
本社を東京都渋谷区神宮前に移転 不動産開発業として、共同出資により株式会社ADAMを設立 少額短期保険業として、株式会社ホープ少額短期準備会社（現株式会社ホープ少額短期保険）を設立 投資用デザイナーズマンションの開発、売買、賃貸借、管理及び仲介を業とする株式会社ヴェリタス・インベストメントをM&Aにより100％子会社化 株式会社ADAMを吸収合併 株式会社PC-DOCTORS（現株式会社RPAリテックラボ）をM&Aにより100％子会社化 |
３【事業の内容】
（当社グループの状況）
当社グループは、当社と連結子会社８社（株式会社アンビション・ルームピア、株式会社VALOR、AMBITION VIENTNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社Not Found、株式会社VISION、株式会社RPAリテックラボ）、非連結子会社１社（株式会社ルームギャランティ）の計10社により構成されており、プロパティマネジメント事業、賃貸仲介事業、インベスト事業を主たる事業として取り組んでおります。事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。
なお、次の３部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
（１）プロパティマネジメント事業
プロパティマネジメント事業は、当社グループの中核事業であり、顧客（不動産所有者）から家賃保証付きで借上げた物件を一般消費者に賃貸する事業（サブリース）、不動産物件保有者の入居者募集代理業務や入退去時の原状回復業務等を行っております。当該事業につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社VALOR、株式会社ルームギャランティが行っております。
当社グループのプロパティマネジメント事業については、当社グループの賃貸仲介力を生かし、高入居率を維持することで、より高い保証家賃の設定を実現するとともに、独立系の「サブリース業者」として、自社で賃貸仲介事業部門を保有していない「投資用不動産販売会社」に対して、営業活動を行っております。また、一般消費者に対して、引越時の初期費用を抑える「ALL ZERO PLAN」（敷金・礼金・保証料が０円）「SUPER ZERO PLAN」（敷金・礼金・保証料・初回家賃・更新料が０円）といった賃料プランを設定することで、多様なスタイルを実現した結果、一般消費者のライフスタイルに合わせた「住まい」の提供を図っております。
（２）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業は、営業店舗を構え、賃貸物件を探している一般消費者に対し、プロパティマネジメント事業にて管理する物件（以下、「自社物件」という。）に加え、他社が管理する物件（以下、「他社物件」という。）を紹介し、賃貸物件の仲介・斡旋及び当該業務に付随する引っ越し等の業者を斡旋する業務を行っております。当該事業につきましては、株式会社アンビション・ルームピア及び株式会社VALORが行っております。
当社グループの賃貸仲介事業については、一般消費者にとって「アクセスしやすい」「店内へ入りやすい」をコンセプトに、都内ターミナル駅から徒歩圏、１Ｆ、店内の様子を店外から見られるよう「ガラス張り」で店舗を整備すると同時に、自社物件を優先的に一般消費者に対して情報提供することで、「他社では取り扱っていない物件」による当社への来店動機を高めております。また、今後はインターネットの進化とともに、利便性の良い駅近くの空中店舗にも出店を検討しております。
（３）インベスト事業
インベスト事業は、首都圏のプレミアムエリア（目黒区、渋谷区、新宿区、港区、品川区、中央区）を主として、新築デザイナーズマンションの開発、販売を事業として行っており、当社が取り扱う物件は、分譲使用のハイクオリティのデザイナーズマンションで、アパート、コーポ、鉄筋構造のマンションとは一線を画しております。また、「築年数が古い」や「入居者がいない」などの理由で「不動産価値」が適正に評価されていない住居用不動産を取得し、適切な評価価値へ戻すための「バリューアップ（内装工事や賃貸付け）」を行ったうえで、適正価格にて一般消費者向けに販売することを事業として行っております。当該事業につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社Not Found、株式会社VISIONが行っております。
当社のインベスト事業については、バリューアップにおいても、当社グループのもつ賃貸仲介力を生かした「短期間での投資用不動産の価値創造」や「リノベーション住宅推進協議会への参加を通じて、より信頼性のある中古住宅へのリフォーム」を推進することで、他社と差別化を図っております。
これらの事業の系統図は次のとおりとなります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 (千円) |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合又は被所有割合 (％) |
関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） 株式会社アンビション・ルームピア |
東京都渋谷区 | 35,000 | 賃貸仲介事業 | 100 | 当社管理物件を中心に首都圏内で不動産賃貸仲介店舗を展開している。 |
| 株式会社VALOR | 神奈川県横浜市西区 | 20,000 | プロパティマネジメント事業、賃貸仲介事業 | 100 | 当社管理物件を中心に神奈川県内で賃貸管理及び賃貸仲介業を展開している。 |
| AMBITION VIETNAM CO.,LTD | ベトナム社会主義共和国 ホーチミン市 |
230,000 USD |
その他 | 100 | 当社のシステム開発及び入力代行業を行っている。 |
| 株式会社ホープ少額短期保険 | 東京都渋谷区 | 103,940 | その他 | 93.1 | 当社管理物件を中心に不動産賃借人の少額短期保険業を行っている。 |
| 株式会社ヴェリタス・インベストメント （注）２.６ |
東京都渋谷区 | 100,000 | インベスト事業 | 100 | 東京都及び神奈川県のプレミアムエリアで不動産開発及び販売業を行っている。 |
| 株式会社Not Found （注）３.４ |
東京都渋谷区 | 30,000 | インベスト事業 | 100 (100) |
不動産販売仲介業を行っている。 |
| 株式会社VISION （注）３.５ |
東京都渋谷区 | 10,000 | インベスト事業 | 100 (100) |
不動産販売代理業を行っている。 |
| 株式会社RPAリテックラボ（注）７ | 東京都渋谷区 | 1,000 | その他 | 100 | ソフトウェア開発、ITインフラ開発、保守メンテナンス等を行っている。 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．特定子会社に該当しております。
３．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
４．株式会社Not Foundに対する間接所有は、株式会社ヴェリタス・インベストメントであります。
５．株式会社VISIONに対する間接所有は、株式会社ヴェリタス・インベストメントであります。
６．株式会社ヴェリタス・インベストメントについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 （１）売上高 12,589百万円
（２）経常利益 1,196百万円
（３）当期純利益 751百万円
（４）純資産額 3,301百万円
（５）総資産額 7,737百万円
７．当社は、2018年12月20日付で、株式会社PC-DOCTORS（現株式会社PRAリテックラボ）の株式を取得し100％子会社化いたしました。
５【従業員の状況】
（１）連結会社の状況
| 2019年６月30日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| プロパティマネジメント事業 | 57 | (29) |
| 賃貸仲介事業 | 81 | (6) |
| インベスト事業 | 73 | (5) |
| 報告セグメント計 | 211 | (40) |
| その他（不動産テック事業・少額短期保険事業等） | 33 | (－) |
| 全社（共通） | 32 | (13) |
| 合計 | 276 | (53) |
（注）１．従業員数は就業人員（当社グループから社外への出向者及び社外から当社グループへの出向者はおりません。）であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
（２）提出会社の状況
| 2019年６月30日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） | |
| 115 | (43) | 31.4 | 3.0 | 4,320,343 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| プロパティマネジメント事業 | 49 | (29) |
| 賃貸仲介事業 | 21 | (－) |
| インベスト事業 | 16 | (4) |
| 報告セグメント計 | 86 | (33) |
| その他 | 14 | (－) |
| 全社（共通） | 15 | (10) |
| 合計 | 115 | (43) |
（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
（３）労働組合の状況
当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）企業理念
「住まい」の未来を創造するという「大志」を抱いて、出会った人全てに「夢」を提供できる「リアルカンパニー」を目指します。
「夢を目標に！目標を現実に！」
（２）経営方針
当社グループは、「不動産ＳＰＡ」として更なる成長を遂げることを考えております。具体的には、プロパティマネジメント事業にて管理物件数を増加させ、その増加した管理物件を賃貸仲介事業にて積極的に紹介を行うことで、高入居率を維持していきます。
当社グループでは、管理戸数と入居率を売上高及び利益の先行指標として重要視しております。その結果、プロパティマネジメント事業において、東京圏を中心に、サブリース管理戸数を10,250戸（2019年６月30日現在）まで増加させてきました。
また、物件所有者及び入居者ニーズに応えるべく、インベスト事業も展開してきました。それに加え、ディベロップメント事業を手掛ける株式会社ヴェリタス・インベストメントのM&Aにより、不動産ビジネスにおける『開発・企画・仕入れ・賃貸管理・売買仲介・販売・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス全般を一気通貫で対応することが可能となりました。2019年６月期決算においては、それらの各部門のシナジー効果が功を奏し、過去最高の売上高・経常利益となりました。
今後は、より一層「不動産ＳＰＡ」を推進し、「既存ビジネスの深化」と同時に、顧客や時代のニーズを発掘し「新規ビジネスへの挑戦」に注力してまいります。
（３）経営環境
当社グループが主力とするマーケットは、東京23区を中心とした首都圏です。日本の人口は2010年をピークに減少に転じております。しかし、東京都の人口は2020年まで人口が増加する予測となっております。当社グループが取り扱うサブリース物件の多くは、東京23区内に分布しております。１人暮らし向け物件も多く管理しており、当社グループの強みの一つでもあります単身向けマーケットの増加も追い風となります。
また、東京オリンピック等で今後更なる増加が見込まれるインバウンド需要を、国や自治体の意向を伺いながら、新規事業の民泊事業等で取込み、更なる成長を目指します。
（４）対処すべき課題
今後、業界での競争力を強化し、お客様満足度を向上させるとともに、株主をはじめとする全ての利害関係者に対する企業価値を高めるために取り組まなければならない項目は次のとおりであります。
① コンプライアンスの徹底
当社グループは、国土交通省の宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣免許（免許証番号：国土交通大臣（2）第8023号）を取得しており、また、金融庁の保険業法に基づき、関東財務局の登録認可（関東財務局長［少額短期保険］第80号）を受けております。当社グループが属する不動産賃貸仲介業界は、当該法規制等の下に事業展開しております。法令遵守は企業存続の基本であり、前提であることから、宅地建物取引業法のみならず、関係諸法令を遵守することは当然のことであるとの認識で事業活動をしております。これは将来においても変わることのない方針であるため、全社的に更なる徹底が必要であると考えており、定期的に全社員を対象にした研修を行うなど、コンプライアンス意識の更なる徹底を図っております。
② お客様満足度の向上
当社グループでは、物件所有者・入居者の多様化するニーズに応えるため、サービスの内容を常に見直し、より質の高いサービスを提供できるようサービスの向上に努めます。そのベースとなるものは、当社が管理する転貸借（サブリース）物件を多数確保することであると認識しております。転貸借物件を確保するために、現在の不動産開発業者だけでなく、個人所有不動産の賃貸管理を受託するべく、インターネット等を通じて積極的に広告活動を行ってまいります。
また、賃貸仲介業においては、物件自体の魅力に加え、質の高い接客、提案を行っていくことが他社との差別化に繋がると考えており、全社員研修を数多く行うことでその向上に努めております。
③ 人材教育の強化
当社グループの成長を支えている最大の資産は人材であり、優秀な人材を採用し育成することは重要な課題であると認識しております。そのために事業活動の要となる人材の確保・育成強化に努めます。具体的には、採用活動を積極的に行い、人員確保を行うとともに、店舗展開の際に核となる店長候補の人材を養成する観点からの社員教育をはじめとして、部門間の垣根を超えた各研修プログラムに基づき、計画的に研修を実施することで人材教育を強化しております。
④ 店舗展開
当社グループでは、今後も集客の見込める東京圏のターミナル駅中心に店舗展開を検討しておりますが、インターネットの進化とともに、利便性の良い駅近くの空中店舗にも出店を検討しております。
⑤ 集客力の強化とブランディングの徹底
良質な物件をより多くの一般消費者へ露出し、集客を図ってまいります。具体的には、各種インターネット媒体に対し、物件情報を積極的に公開することと、自社ホームページの内容を充実させることで、インターネット媒体からの自社ホームページへの誘導を強化し、効率的な集客を図ってまいります。
⑥ 顧客のニーズに合わせた商品企画
自社管理物件であることの強みを生かして、多様化する入居者のニーズに合わせた家賃プランの開発などを行うことで、より多くの顧客を取り込んでまいります。また、自社管理物件の商品企画力をさらに強化していきたいと考えております。
⑦ 継続的な開発用地の確保
当社グループが取り扱う投資用マンションは首都圏のプレミアムエリアを主として開発を行っており、継続的な開発用地の確保が課題であります。近年の安定した土地供給量を背景に、当社グループの物件調達実績に基づく情報ネットワークを活用し、引き続き安定的な開発用地の確保に取り組んでまいります。また、デザイン力を生かした魅力あるマンション開発をさらに強化し、他社との差別化を図ってまいります。
２【事業等のリスク】
当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、以下の記載事項及び本項以降の記載事項を慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。
また、以下の記載は当社株式への投資に関するリスクを全て網羅するものではありませんので、この点ご留意ください。なお、文中の将来に関する事項は、当連結事業年度末において当社グループが判断したものであり、不確実性を内包しているため、実際の結果とは異なる可能性があります。
（１）宅地建物取引業法及び関係諸法令の変更について
当社グループは不動産業に属するため、監督官庁（国土交通大臣）から宅地建物取引業免許を取得しており、かつ「宅地建物取引業法」及び関連する各種法令によって規制を受けて事業活動しております。現時点におきましては、当該免許の取消し等重大な行政処分の対象となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由によって当該免許の取消しを含む行政処分がなされ、またはこれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障を来すとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。また、これらの法令等が改廃または新たな法的規制が生じた場合にも、当社グループの業績及び事業活動に影響を及ぼす可能性があります。なお、法的規制について、その有効期間やその他の期限が法令、契約等により定められているものは下表のとおりであります。
（許認可等の状況）
| 会社名 | 許認可等の名称 | 許認可登録番号 | 有効期間 | 関係法令 | 許認可等の取消または 更新拒否の事由 |
| 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ | 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣免許 （２）第8023号 |
2015年７月24日～ 2020年７月23日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 株式会社アンビション・ルームピア | 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣免許 （３）第7560号 |
2017年８月21日～ 2022年８月20日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 株式会社VALOR | 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事免許 （４）第24651号 |
2018年１月16日～ 2023年１月15日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 株式会社ヴェリタス・インベストメント | 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許 （３）第89191号 |
2018年５月10日～ 2023年５月９日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 株式会社Not Found | 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許 （２）第94660号 |
2017年９月29日～ 2022年９月28日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 株式会社VISION | 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許 （２）第96674号 |
2019年５月31日～ 2024年５月30日 |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
（２）不動産の表示に関する公正競争規約について
不動産業界は公正取引委員会の認定をうけ、「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」を設定しております。当社グループはこれらの規約を遵守し業務を遂行するように努めておりますが、万一、不測の事態によって規約に違反する行為が行われた場合、当社グループにおけるお客様からの信頼性の低下、業績に影響を及ぼす可能性があります。
（３）保険代理業について
当社グループの仲介関連業務である保険募集代理店業務の運営は、保険業法及びその関連法令並びにそれに基づく関係当局の監督等による規制、元受保険会社の指導等を受けております。万が一保険業法及びその関連法令に抵触するような事態が発生した場合、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
（４）少額短期保険の引受について
当社グループの少額短期保険事業においては、台風等の自然災害に関わるリスクなど様々なリスクを引き受けております。保険料設定時に想定している経済情勢や保険事故発生率等が、その想定に反して変動した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響が生じる可能性があります。このような場合に備えて、保険業法の定めにより異常危険準備金等を積み立てておりますが、この準備金等が実際の保険金支払に対して十分でない可能性もあります。このような予測を超える頻度や規模で自然災害が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響が生じる可能性があります。
（５）外部環境について
当社グループの事業は、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化、税制の変更、大幅な金利の上昇、建築工事費の上昇、あるいは急激な地価の下落の発生、未曽有の天災の発生等、諸情勢に変化があった場合には、プロパティマネジメント事業及び賃貸仲介事業においては、賃貸住宅の家主等の事業意欲の減退及び借主の借換え需要の低下等によって賃貸住宅市況に影響を発生させる可能性があり、インベスト事業においては購買者の不動産購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
（６）賃貸住宅の需給関係について
わが国の人口は今後減少が見込まれております。世帯数についても、現時点では単身者世帯の増加により世帯数は増加しているものの、今後は減少していく見込みです。その結果、入居者獲得競争が激化し、家賃相場が全体的に下落した場合、当社グループが受け取る「受取家賃」及び「仲介手数料」が減少する可能性があり、その結果、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（７）競合他社の動向について
大手仲介管理会社による多店舗展開及び賃貸物件の自社への取り込みが、より先鋭化している状況においては、当社グループが取扱う賃貸物件の確保が困難になる可能性があります。当社グループは、当社グループが保有する人的ネットワークを通じて、賃貸物件の確保に注力いたしますが、当社グループが適時に十分な賃貸物件の確保ができなかった場合、並びに今後の不動産賃貸仲介市場の動向によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（８）店舗展開について
当社グループは店舗展開による成長を目指しておりますが、下記の要因により、出店計画に支障を生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
① 出店予定地での物件の制約について
当社グループが出店を希望する物件は駅前の立地物件であり、当該物件は同業他社のみならず、他業態者も出店等を希望する物件でもあるため、適切な物件が見つからず、出店できないまたは別条件の物件に出店する等、当初の出店計画に支障が生ずる可能性があります。
② 競合他社の店舗展開等の動向に伴う影響について
当社グループは、今後も東京圏で事業展開を計画しておりますが、当該地域は競合関係にある事業者も事業展開を進めている地域でもあります。そのため、同業他社の店舗展開の進捗状況によっては当社グループの出店計画に支障が生ずる可能性があります。
（９）自然災害等の発生について
当社グループは、東京圏を営業エリアとしており、当該エリアで自然災害やテロ等、不測の事態が発生した場合は、その発生規模の程度によって人的・物的な被害を受ける可能性があります。
（10）個人情報保護法について
当社グループは宅地建物取引業者として法令の定めに従い、取引情報に関し守秘義務があり、情報の秘密保持に努めて参りましたが、個人情報保護法の改正に伴い、情報セキュリティの更なる強化を行っております。しかし、仮に個人情報の漏洩が発生した場合には、信用が失墜し当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（11）ブランドイメージによる影響について
当社グループの営業拠点は全て「ルームピア」及び「VALOR」を統一ブランドとして事業展開しており、何らかの不祥事や、当社に対するネガティブな情報や風評が流れた場合には、ブランドイメージの低下を招き、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（12）礼金・敷引金・更新料について
不動産業界の一般的な慣行として、入居者との賃貸借契約において、賃貸住宅への新規入居時に礼金や敷引金を、契約更新時に更新料を設定しているケースがあります。礼金とは入居時に賃借人から受領する金銭で、退居時においても返還しないものをいいます。敷引金とは入居時に賃借人から差し入れられる敷金のうち一定割合を退去時においても返還しないことを予め定めておくもので、礼金に似た性格を有しております。更新料は契約更新時に賃借人から受領するものですが、事務手数料名目で受領するものとは異なるものです。当社グループにおいても礼金・敷引金・更新料を受領している物件が存在しております。近年、これらの金銭について消費者契約法を根拠として入居者が返還を求める訴訟が複数例発生しておりますが、2011年５月及び７月の最高裁判所の判決により、一定の条件のもとで敷引金・更新料の有効性が認められることとなりました。
しかしながら、礼金・敷引金・更新料については一般消費者からの批判もあることから、当該収益は将来的に減少していく可能性があります。当社グループは収益の減少分を家賃の値上げによって補う必要がありますが、十分に家賃に転嫁できなかった場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
（13）不動産賃貸管理について
① 「保証賃料」の査定について
当社グループは、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから賃貸する際に支払う賃貸料（以下、「保証賃料」という。）を、以下の手順で決定しております。
まず、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから、サブリース候補物件の情報が当社グループに持ち込まれます。次に、当社グループが当該物件の管理をするための「募集賃料」を仮設定します。その際、「募集賃料」の妥当性を検証するため、近隣同種の物件情報及び候補物件の現地調査結果等を参考に、当社グループにおいて独自の調査を行います。その後、固定期間（最長５年間）における空室発生や家賃下落を勘案し、当社グループが「保証賃料」を査定します。しかしながら、当該物件の所在するエリアにおいて賃貸住宅市場の環境や競合状況が変化する等により、当社グループの設定した「保証賃料」が結果的に不適切なものとなる可能性があります。その場合、当初想定していなかった「募集賃料」の減額が発生し、十分な賃料収入が確保できない可能性があり、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
② サブリース解約リスクについて
当社グループは不動産オーナーとの間でサブリース契約（不動産オーナーの所有する賃貸用不動産を、入居者に転貸することを前提として当社グループが賃借する契約）を締結しております。当該サブリース契約は、契約期間が最長５年間という長期の契約となっておりますが、契約期間中においても事前通知（３ヶ月前）することにより、当社グループ及び不動産オーナーのいずれからでも中途解約することが可能となっております。したがって、例えば対象物件の譲渡または相続により所有者に変更があった場合や、収益性の高まった場合において、不動産オーナー側から解約することも可能であります。物件の入居率を高い水準で維持するためには当社グループの継続的な関与が必要であることを、当社グループは不動産オーナーに対して訴求していく方針でありますが、かかる当社グループの努力にもかかわらず不動産オーナーからの解約が増加した場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
③ 入居率低下リスクについて
当社グループでは不動産オーナーより借上げた賃貸用不動産を入居者へ転貸し、入居者から得られる賃料収入を収入源としております。賃貸不動産に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、安定的に入居者を確保しており、過去の推移からも入居率の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化し、入居率が下落した結果、賃貸収入が減少し、保証賃料を下回った場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。
（14）収益の季節変動性について
当社グループの売上高は、日本の慣習である３月末や４月初めでの大卒学生の入社や人事異動、ならびに進学等による転居需要の多い第３四半期、特に３月に集中する傾向があります。その季節変動性の要因となっている日本の慣習や慣例に変化があった場合には転居の分散化により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当連結会計年度の各四半期の業績は、次のとおりであります。
| 2019年6月期 | ||||
| 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| 売上高（千円） | 6,320,771 | 7,115,333 | 10,171,762 | 6,028,839 |
| 営業利益又は営業損失(△)（千円） | 272,773 | 285,177 | 1,250,765 | △213,890 |
| 経常利益又は経常損失(△)（千円） | 228,176 | 255,807 | 1,199,073 | △250,002 |
（15）有利子負債への依存について
当社グループは、販売用不動産の取得資金の一部を、主として金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が当連結会計年度末で総資産の58.6％となっております。今後、利益計上により自己資本の充実に注力する方針ではありますが、金融政策や経済情勢等により金利水準に変動があった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
（16）組織体制について
① 特定人物への依存について
当社グループの創業者であり代表取締役社長である清水剛は、当社グループの経営方針・戦略の決定及び事業の推進等の面において重要な役割を果たしております。同氏が当社グループの業務執行から離れることを現時点において想定してはおりませんが、当社グループでは今後、同氏に過度に依存しないよう組織的な経営体制の構築や人材育成を進めていきたいと考えております。しかしながら、不測の事態等により同氏の当社グループにおける業務執行が困難となった場合、場合によっては当社グループの業績及び今後の事業展開等に影響を及ぼす可能性があります。
② 小規模組織であることについて
当社グループは2019年６月30日現在、取締役７名（内、監査等委員４名）、従業員276名と比較的小規模な組織となっており、内部管理体制もそれに応じたものとなっております。当社グループは今後の事業規模の拡大に対応して人員を増強し、内部管理体制の一層の充実を図っていく方針でありますが、人員等の増強が予定どおり進まなかった場合や既存の人員が社外に流出した場合、規模に応じた十分な内部管理体制が構築できない可能性があり、場合によっては当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
③ 人材の確保について
当社グループは一般顧客向けの賃貸物件の仲介及び不動産オーナーに対し、賃貸物件の借上げを目的とした受託獲得活動を行い、賃貸物件の借上げ後においては、入居者の募集の促進や適切な管理を行っております。このような業務を遂行するにあたっては不動産賃貸事業に関する幅広い知識と経験を要します。したがって、今後も当社グループが安定的に業容を拡大していくためには、優秀な人材の確保が必要不可欠であります。当社グループでは人事制度の充実等により、優秀な人材の採用・育成に努めていく方針でありますが、今後当社グループの求める人材の確保が十分にできない場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
経営成績等の概要
（１） 経営成績
当連結会計年度における我が国経済は、政府による経済政策や日銀の金融緩和を背景に、企業収益や雇用情勢は緩やかな回復基調にあるものの、個人消費におきましては、為替の変動や海外経済の下振れリスクが懸念される等、依然として先行きの不透明な状況で推移いたしました。
当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。
このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました。
その結果、当連結会計年度の売上高は29,636,707千円（前期比27.3％増加）、営業利益は1,594,825千円（前期比39.7％増加）、経常利益は1,433,054千円（前期比40.9％増加）、親会社株主に帰属する当期純利益は736,758千円（前期比20.4％増加）となりました。
セグメント別の事業状況につきましては、以下のとおりです。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業は、主に住居用不動産の賃貸借（サブリース）を行っております。当該事業については、管理物件数の増大及び高入居率の維持を基本方針として事業展開いたしました。
当連結会計年度末におきましては、管理戸数については10,250戸となり、入居率は97.7％となりました。
その結果、売上高は13,706,343千円（前期比7.3％増加）、セグメント利益（営業利益）は881,804千円（前期比13.9％減少）となりました。
（賃貸仲介事業）
賃貸仲介事業は、都内５拠点、神奈川７拠点、埼玉１拠点、千葉１拠点の計14拠点を運営し、賃貸物件の仲介事業を行っております。
当連結会計年度におきましては、企業の人事異動等による一般消費者の賃貸住居の仲介ニーズを捉えた営業活動を行いましたが、東京圏内における競争環境は激化しております。
その結果、売上高は855,551千円（前期比15.4％減少）、セグメント利益（営業利益）は38,692千円（前期比66.3％減少）となりました。
（インベスト事業）
インベスト事業は、住居用不動産物件の売買及び一般顧客の不動産物件の売買仲介を行っております。
当連結会計年度におきましては、438物件の売却を行いました。
その結果、売上高は14,825,381千円（前期比58.4％増加）、セグメント利益（営業利益）は2,151,299千円（前期比88.1％増加）となりました。
（２）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は、前連結会計年度末に比べて388,812千円減少し、3,307,612千円となりました。
各活動区分別のキャッシュ・フローの状況及び主な要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、4,255,526千円の収入（前連結会計年度は1,217,915千円の収入）となりました。主なプラス要因は、税金等調整前当期純利益1,337,061千円、のれん償却額157,791千円、貸倒引当金の増加額107,812千円、販売用不動産の減少額2,404,005千円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、2,118,668千円の支出（前連結会計年度は3,256,391千円の支出）となりました。主なマイナス要因は、有形固定資産の取得による支出1,716,672千円、投資有価証券の取得による支出125,637千円、出資金の払込みによる支出234,030千円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、2,525,186千円の支出（前連結会計年度は3,423,323千円の収入）となりました。主なプラス要因は、長期借入れによる収入4,239,700千円、主なマイナス要因は、短期借入金の純減少額645,388千円、長期借入金の返済による支出6,076,958千円、社債の償還による支出101,600千円であります。
生産、受注及び販売の実績
（１）生産実績
当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。
（２）受注実績
当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、受注実績の記載になじまないため、受注実績に関する記載を省略しております。
（３）販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
前期比（％） |
| --- | --- | --- |
| プロパティマネジメント事業（千円） | 13,706,343 | 7.3 |
| 賃貸仲介事業（千円） | 855,551 | △15.4 |
| インベスト事業（千円） | 14,825,381 | 58.4 |
| 報告セグメント計（千円） | 29,387,276 | 27.0 |
| その他（千円） | 249,430 | 87.8 |
| 合計（千円） | 29,636,707 | 27.3 |
（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
２．前連結会計年度及び当連結会計年度における主な取引先別の販売実績及び当該販売実績に対する割合につきましては、すべての取引先の当該割合が100分の10未満のため記載しておりません。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの分析は、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
（１）重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たりまして、資産・負債及び収益・費用に影響を与える見積りを必要とする箇所があります。これらの見積りにつきましては、経営者が過去の実績や取引状況を勘案し、会計基準の範囲内でかつ合理的に判断しておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果と異なる可能性があることにご留意ください。
当社グループの連結財務諸表を作成するに当たり採用した重要な会計方針については、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載されているとおりであります。
（２）経営成績の分析
当社グループの経営成績は、当連結会計年度において売上高は29,636,707千円（前期比27.3％増加）となり、営業利益は1,594,825千円（前期比39.7％増加）、経常利益は1,433,054千円（前期比40.9％増加）、親会社株主に帰属する当期純利益は736,758千円（前期比20.4％増加）となりました。
① 売上高
売上高は29,636,707千円（前期比27.3％増加）となりました。
主な増加要因は、プロパティマネジメント事業において、管理戸数が増加したことに伴い入居戸数が増加したことによるものであります。また、インベスト事業において、大型物件を成約したことによるもの及び連結子会社である株式会社ヴェリタス・インベストメントの新築デザイナーズマンションの販売が順調に進んだことによるものであります。
② 売上原価
売上原価は23,379,319千円（前期比25.5％増加）となりました。
主な増加要因は、当社管理物件の戸数が増加したことに伴うサブリース費用が増加したことによるものであります。また、インベスト事業において、大型物件の成約に伴う原価を計上したことによるもの及び連結子会社である株式会社ヴェリタス・インベストメントが販売した不動産の原価計上したことによるものであります。
③ 販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費は4,662,562千円（前期比33.1％増加）となりました。
主な増加要因は、グループ規模の拡大及び管理物件数の増加に伴う人件費の増加したことによるものであります。また、販売拡充及び管理物件の入居率確保のため広告宣伝費が増加したことによるものであります。
④ 営業外収益、営業外費用
営業外収益は12,903千円（前期比62.4％増加）となりました。
主な増加要因は、キャリア形成促進による助成金収入を獲得したことによるものであります。
営業外費用は174,675千円（前期比31.9％増加）となりました。
主な増加要因は、融資関連手数料が増加したことによるものであります。
⑤ 特別利益、特別損失
特別損失として95,993千円計上しましたが、これは主に投資有価証券評価損を計上したことによるものであります。
（３）経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループは、「第２ 事業の状況 ２事業等のリスク」に記載のとおり、事業環境に由来するリスク、事業内容に由来するリスク等様々なリスク要因が当社グループの経営成績に重要な影響を与える可能性があると認識しております。
これらの経営成績に重要な影響を与えるリスクに対応するため、組織体制のさらなる強化等を行ってまいります。
（４）経営戦略の現状と見通し
当社グループの属する不動産管理・仲介業界は、東京圏において今後も潜在的な成長が予測されることから多数の企業が展開を積極的に行っており、競争環境は激化しております。
そういった環境の中で、これまでの成長の原動力である①一般消費者のニーズに対応した様々な賃料プランの提供②一般消費者に対する賃貸物件の仲介提案力③都心ターミナル駅中心の直営店舗網を生かし、東京圏内におけるサブリース物件の獲得に加え、多様化する一般消費者のニーズに合わせたサービスを提供することで、積極的に一般消費者の囲い込みを行っていく方針です。そのために必要な人材の確保・育成及び内部管理体制のさらなる強化にもなお一層努めてまいります。
（５）資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの主な資金需要は、販売用不動産の開発・購入資金及び運転資金等であります。これらの資金需要につきましては、金融機関からの借入による資金調達のほか、営業活動によるキャッシュ・フロー及び自己資金にて対応していくこととしております。
① 財政状態の分析
イ．資産の部
当連結会計年度末の資産合計は、13,659,209千円となり、前連結会計年度末に比べ931,705千円減少いたしました。これは主に、仕掛販売用不動産が1,462,334千円減少、販売用不動産が550,970千円増加したことによるものであります。
ロ．負債の部
当連結会計年度末の負債合計は、11,057,060千円となり、前連結会計年度末に比べ1,631,803千円減少いたしました。これは主に、短期借入金が645,388千円減少、１年内返済予定の長期借入金が1,133,554千円減少し、また、営業未払金が386,222千円増加したことによるものであります。
ハ．純資産の部
当連結会計年度末の純資産合計は、2,602,149千円となり、前連結会計年度末に比べ700,097千円増加いたしました。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により利益剰余金が624,486千円増加、子会社の第三者割当増資により資本剰余金が67,012千円増加したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況の分析
キャッシュ・フローの状況の分析については、「第２ 事業の状況 ３経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 経営成績等の概要 (2)キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
（６）経営者の問題認識と今後の方針について
当社の経営陣は、現在の事業環境及び入手可能な情報に基づき最善の経営方針を立案するよう努めておりますが、流動的な市場環境においても継続的に利益を確保するために、「第２ 事業の状況 １経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおり、様々な課題に対処していくことが必要であると認識しております。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度において実施いたしました設備投資の総額は1,706,326千円であり、主なものはインベスト事業における賃貸等不動産の取得、賃貸仲介事業における新店舗の開店であります。
当連結会計年度における重要な設備の売却として、インベスト事業における賃貸等不動産438戸（建物及び建物付属設備並びに土地1,014,703千円）を売却いたしました。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
（１）提出会社
| 2019年６月30日現在 |
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 (人) |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
ソフトウエア | その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 (東京都渋谷区) |
全社 | 本社事務所 | 12,672 | － | 37,170 | 13,024 | 62,867 | 115 （43） |
| 本社 (東京都渋谷区) |
インベスト事業 | 賃貸等不動産 | 471,440 | 786,866 （420.61） |
－ | 239 | 1,258,546 | － |
（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．現在休止中の設備はありません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。
４．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
５．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都渋谷区） |
全社 | 本社事務所 | 50,788 |
（２）国内子会社
| 2019年６月30日現在 |
| 会社名 | 事業所名 (所在地) |
セグメントの 名称 |
設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 (人) |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
ソフトウエア | その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社ヴェリタス・インベストメント | 本社事務所 | プロパティマネジメント事業 インベスト事業 |
本社事務所 | 36,083 | － | 14,688 | 19,148 | 69,919 | 60 （1） |
| 株式会社アンビション・ルームピア | 中目黒他７店舗 (東京都他３県) |
賃貸仲介事業 | 店舗設備等 | 14,393 | － | 2,622 | 2,839 | 19,856 | 39 （3） |
| 株式会社VALOR | 横浜他５店舗 （神奈川県） |
プロパティマネジメント事業 賃貸仲介事業 |
本社事務所 店舗設備 賃貸等不動産 |
9,859 | 11,004 （190.30） |
4,241 | 1,041 | 26,146 | 34 (5) |
（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．現在休止中の設備はありません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。
４．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
５．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 株式会社ヴェリタス・インベストメント本社 （東京都渋谷区） |
プロパティマネジメント事業 インベスト事業 |
本社事務所 | 94,676 |
３【設備の新設、除却等の計画】
当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。設備計画は原則的に連結会社が個別に策定していますが、計画策定に当たっては予算編成会議において提出会社を中心に調整を図っております。
なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修、除却等の計画は次のとおりであります。
（１）重要な設備の新設
該当事項はありません。
（２）重要な設備の除却等
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 19,200,000 |
| 計 | 19,200,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （2019年６月30日） |
提出日現在発行数（株） （2019年９月27日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 6,804,400 | 6,804,400 | 東京証券取引所 （マザーズ） |
完全議決権株式であり、株主としての権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。また、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 6,804,400 | 6,804,400 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
会社法に基づき発行した当事業年度の末日（2019年６月30日）における新株予約権は、次のとおりであります。
第２回新株予約権（有償ストックオプション）
| 決議年月日 | 2015年12月15日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 １ |
| 新株予約権の数（個） ※ | 700 (注)３ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） ※ | 普通株式 280,000 (注)４ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） ※ | 373 (注)４ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2017年10月１日至 2026年１月５日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） ※ (注)４ | 発行価格 375 資本組入額 187.5 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | (注)５ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | (注)６ |
（注）１．2016年４月１日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
２．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
３．新株予約権１個につき目的となる株式数は、400株とする。
４．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
（１）当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式＝調整前付与株式×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
（２）本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 × | 1 | |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後 行使価額 |
＝ | 調整前 行使価額 |
× | 既発行 株式数 |
＋ | 新規発行 株式数 |
× | 1株当たり払込金額 |
| 新規発行前の1株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。
５．新株予約権の行使条件
（１）割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額（但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。）に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。
① 当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合
② 当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合
③ 当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合
④ その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合
（２）新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
（３）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
（４）各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
６．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
①交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
②再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記５．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８）新株予約権の取得条項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記６．に準じて決定する。
※ 当事業年度の末日（2019年６月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2019年８月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
第４回新株予約権（有償ストックオプション）
| 決議年月日 | 2017年11月16日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 １ |
| 新株予約権の数（個） ※ | 1,400 (注)２ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） ※ | 普通株式 280,000 (注)３ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） ※ | 652 (注)３ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 2018年６月１日から2027年11月30日まで |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） ※ （注）３ | 発行価格 659.5 資本組入額 329.75 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）４ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | （注）５ |
（注）１．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。
３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
（１）当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式＝調整前付与株式×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
（２）本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 × | 1 | |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後 行使価額 |
＝ | 調整前 行使価額 |
× | 既発行 株式数 |
＋ | 新規発行 株式数 |
× | 1株当たり払込金額 |
| 新規発行前の1株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。
４．新株予約権の行使条件
（１）割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額（但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。）に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。
①当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合
②当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合
③当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合
④その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合
（２）新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
（３）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
（４）各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
５．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
①交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
②再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８）新株予約権の取得条項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記３．に準じて決定する。
※ 当事業年度の末日（2019年６月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2019年８月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
第５回新株予約権（有償ストックオプション）
| 決議年月日 | 2017年11月16日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 当社取締役 ４ 当社従業員 17 当社子会社の取締役 ８ 当社子会社の従業員 49 |
| 新株予約権の数（個） ※ | 3,054 [3,048](注)２ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） ※ | 普通株式 610,800 [609,600](注)３ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） ※ | 652 |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 2021年10月１日から2027年11月30日まで |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） ※ （注）３ | 発行価格 652.5 資本組入額 326.25 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）４ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をすることはできない。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | （注）５ |
（注）１．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。
３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
（１）当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式＝調整前付与株式×分割（または併合）の比率
また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
（２）本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 ＝ 調整前行使価額 × | 1 | |
| 分割・併合の比率 |
また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後 行使価額 |
＝ | 調整前 行使価額 |
× | 既発行 株式数 |
＋ | 新規発行 株式数 |
× | 1株当たり払込金額 |
| 新規発行前の1株当たりの時価 | ||||||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を行うことができるものとする。
４．新株予約権の行使条件
（１）当社ののれん償却前営業利益が以下の各号に掲げる条件を充たした場合、新株予約権者は、当該のれん償却前営業利益を達成した事業年度に係る有価証券報告書が提出された日が属する月の翌月から３年が経過した日以降に、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち当該各号に掲げる割合に相当する数を限度として、新株予約権を行使することができる。行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場合には、これを切り捨てるものとする。
①2018年６月期乃至2020年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,000百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の90％に相当する新株予約権
②2018年６月期乃至2022年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,500百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の100％に相当する新株予約権
なお、上記ののれん償却前営業利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合には損益計算書）における営業利益及び連結キャッシュ・フロー計算書（連結キャッシュ・フロー計算書を作成していない場合にはキャッシュ・フロー計算書）におけるのれん償却費を用いるものとする。また、国際財務報告基準の適用等によりのれん償却前営業利益の判定に用いるべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途当該判定に用いるべき項目又は指標を取締役会で定めるものとする。
（２）新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
（３）新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
（４）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使はできない。
（５）各本新株予約権１個未満の行使はできない。
５．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
①交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
②再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整して得られる額とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８）新株予約権の取得条項
本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記３．に準じて決定する。
※ 当事業年度の末日（2019年６月30日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2019年８月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数（株) | 発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額（千円） | 資本金残高（千円） | 資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2014年９月18日 （注）１ |
296,000 | 1,496,000 | 130,713 | 170,713 | 130,713 | 130,713 |
| 2014年10月23日 （注）２ |
20,000 | 1,516,000 | 8,832 | 179,545 | 8,832 | 139,545 |
| 2014年10月１日～2014年12月31日 （注）３ |
16,500 | 1,532,500 | 275 | 179,820 | 275 | 139,820 |
| 2016年４月１日 （注）４ |
1,532,500 | 3,065,000 | － | 179,820 | － | 139,820 |
| 2017年６月26日 （注）５ |
337,200 | 3,402,200 | 199,959 | 379,780 | 199,959 | 339,780 |
| 2018年４月26日 （注）６ |
3,402,200 | 6,804,400 | － | 379,780 | － | 339,780 |
（注）１．2014年９月18日を払込期日とする有償一般募集増資による新株式296,000株（発行価格960円、引受価額883.2円、資本組入額441.6円）発行により、資本金及び資本準備金はそれぞれ130,713千円増加しております。
２．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
発行価格 883.2円
資本組入額 441.6円
３．新株予約権の行使による増加です。
４．株式分割（１：２）によるものであります。
５．2017年６月26日を払込期日とする有償第三者割当増資による新株式337,200株（発行価額1,186円、資本組入額593円）発行により、資本金及び資本準備金はそれぞれ199,959千円増加しております。
６．株式分割（１：２）によるものであります。
（５）【所有者別状況】
| 2019年６月30日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | - | 1 | 24 | 34 | 25 | 5 | 2,645 | 2,734 | － |
| 所有株式数 （単元） |
- | 18 | 2,045 | 15,418 | 5,201 | 9 | 45,328 | 68,019 | 2,500 |
| 所有株式数の割合（％） | - | 0.03 | 3.01 | 22.66 | 7.65 | 0.01 | 66.64 | 100.00 | － |
（注）自己株式４株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2019年６月30日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 清水 剛 | 東京都目黒区 | 2,627,000 | 38.61 |
| 株式会社ＴＳコーポレーション | 東京都目黒区上目黒１丁目26番１号 | 720,000 | 10.58 |
| 株式会社エボラブルアジア | 東京都港区愛宕２丁目５番１号 | 623,000 | 9.16 |
| ＢＮＹ ＧＣＭ ＣＬＩＥＮＴ ＡＣＣＯＵＮＴ ＪＰＲＤ ＡＣ ＩＳＧ（常任代理人 ㈱三菱ＵＦＪ銀行） |
ＰＥＴＥＲＢＯＲＯＵＧＨ ＣＯＵＲＴ １３３ ＦＬＥＥＴ ＳＴＲＥＥＴ ＬＯＮＤＯＮ ＥＣ４Ａ ２ＢＢ ＵＮＩＴＥＤ ＫＩＮＧＤＯＭ（東京都千代田区丸の内２丁目７－１） | 127,962 | 1.88 |
| 川田 秀樹 | 東京都渋谷区 | 114,000 | 1.68 |
| 徳原 榮輔 | 東京都渋谷区 | 87,600 | 1.29 |
| ＵＢＳ ＡＧ ＬＯＮＤＯＮ ＡＳＩＡ ＥＱＵＩＴＩＥＳ(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) | ５ ＢＲＯＡＤＧＡＴＥ ＬＯＮＤＯＮ ＥＣ２Ｍ ２ＱＳ ＵＫ（東京都新宿区新宿６丁目27番30号） | 61,600 | 0.91 |
| ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券㈱） | ２５ Ｃａｂｏｔ Ｓｑｕａｒｅ， Ｃａｎａｒｙ Ｗｈａｒｆ， Ｌｏｎｄｏｎ Ｅ１４ ４ＱＡ， Ｕ．Ｋ．（東京都千代田区大手町１丁目９-７） | 55,500 | 0.82 |
| 株式会社やすらぎ | 群馬県桐生市錦町３丁目１番２５号 | 50,400 | 0.74 |
| ＬＧＴ ＢＡＮＫ ＬＴＤ（常任代理人 ㈱三菱ＵＦＪ銀行） | Ｐ．Ｏ．ＢＯＸ ８５， ＦＬ－９４９０ ＶＡＤＵＺ， ＦＵＲＳＴＥＮＴＵＭ ＬＩＥＣＨＴＥＮＳＴＥＩＮ（東京都千代田区丸の内２丁目７－１） | 44,000 | 0.65 |
| 計 | － | 4,511,062 | 66.30 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2019年６月30日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 6,801,900 | 68,019 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 2,500 | － | － |
| 発行済株式総数 | 6,804,400 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 68,019 | － |
②【自己株式等】
| 2019年６月30日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| （自己保有株式） 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
東京都渋谷区神宮前２丁目34番17号 | - | - | - | - |
| 計 | － | - | - | - | - |
(注）単元未満株式の買取請求による取得に伴い、当期末現在の自己株式数は４株となっております。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
会社法第155条第７号の規定に基づく取得
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| 当事業年度における取得自己株式 | 4 | 6,588 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
（注）当期間における取得自己株式には、2019年７月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式数は含めておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数(株) | 処分価額の総額（千円） | 株式数(株) | 処分価額の総額（円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 4 | － | 4 | － |
(注）当期間における保有自己株式数には、2019年７月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
３【配当政策】
当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置付けたうえで、財務体質の強化と積極的な事業展開に必要な内部留保の充実を勘案し、安定した配当政策を実施することを基本方針としております。
当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であります。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり25円の配当を実施することを決定しました。
内部留保資金につきましては、経営基盤の一層の強化・充実及び今後の事業展開に有効活用し、長期的に企業価値の向上に努めてまいります。
当社は、「取締役会の決議により毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
| 2019年９月26日 | 170,109 | 25.0 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、法令・企業倫理の遵守が経営の根幹であるとの信念に基づき、経営の健全性、透明性を向上させ、企業価値を高めることをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。また、株主を含めた全てのステークホルダーからの信頼に応えられる企業であるために、適切な情報開示を行うなどの施策を講じ、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることを経営課題として位置付けております。
① 企業統治の体制
イ．企業統治の体制の概要
当社は、2015年５月１日に「会社法の一部を改正する法律」（平成26年法律第90号）が施行されたことに伴い、2015年９月29日開催の第８回定時株主総会の決議に基づき、監査等委員会設置会社へ移行いたしました。
これにより、当社における有価証券報告書提出日現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。
取締役会は、代表取締役 清水剛、常務取締役 鈴木匠、取締役 山口政明、社外取締役（監査等委員） 長瀬文雄、同 林美樹、同 河野浩人、同 武永修一の取締役７名（うち監査等委員である取締役４名）で構成されており、毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を行っております。
監査等委員会は、監査等委員である取締役４名（うち社外取締役４名）で構成され、原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況について適法性及び妥当性の観点から監査を行うこととしております。また、監査等委員である社外取締役４名はそれぞれ、社会保険労務士、司法書士、公認会計士の有資格者及び上場企業の経営者であり、それぞれの職業倫理の視点から経営に対する監視を行う役割を担っております。
なお、監査等委員である社外取締役の河野浩人氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
当社は役職員のコンプライアンスの徹底、すなわち法令、定款、規則等の明瞭に文書化された社会ルールの順守を目的としてコンプライアンス委員会を設置しております。コンプライアンス委員会は、代表取締役社長を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長をメンバーとしており、コンプライアンスに係る取組みの推進、社内研修等の実施のほか、コンプライアンス違反事項の調査等を目的に四半期に１度開催されるとともに、必要に応じて随時行われます。
また、当社は弁護士と顧問契約を締結しており、重要な契約、法的判断及びコンプライアンスに関する事項について相談し、助言及び指導を受けております。
当社は、リスク管理規程を制定し、リスク区分によって対応部門を定めたほか、全てのリスクについて、組織横断的に情報を共有し、必要に応じて取締役会への報告を行うことを目的にリスクマネジメント委員会を設置しております。リスクマネジメント委員会は、代表取締役社長を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長をメンバーとして、管理部と関連部署及び取締役会が密接な連携をとりリスクの分析と対応策の検討を行っております。また、必要に応じて弁護士、公認会計士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家の助言を受けられる体制を整えており、リスクの未然防止と早期発見に努めております。
当社の経営会議は、議長を代表取締役社長とし、取締役並びに各部門の部門長が参加し、月１回開催しております。経営会議は職務権限上の意思決定機関ではなく、経営計画の達成及び会社業務の円滑な運営を図ることを目的に機能しております。具体的には、月次の各部門の業務執行状況の報告、重要事項の指示・伝達の徹底を図り、経営課題の認識の統一を図る機関として機能しております。
ロ．社外役員を選任するための独立性に関する基準又は方針の内容
監査等委員である社外取締役は、監査体制の独立性を高め、客観的な立場から取締役の職務執行を監督し、監査意見を表明することで、当社の企業統治の有効性に大きく寄与するものと考えております。
当社において、監査等委員である社外取締役を選任するための独立性について特段の定めはありませんが、経営者としての経験又は専門的な知見に基づく客観的かつ適切な監督又は監査が期待できること、及び一般株主と利益相反が生ずるおそれがないことを基本的な考え方として、それぞれ選任しております。
当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。
ハ．当該体制を採用する理由
当社は、当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。
ニ．内部統制システムの整備の状況
当社は、業務の適正性を確保するための体制として、取締役会において「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定める決議を行っており、その概要は以下のとおりであります。
ａ．取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
当社の取締役及び使用人が、公正で高い倫理観に基づいて行動し、広く社会から信頼される経営体制を確立するため、以下の事項を定める。
(a)取締役及び使用人が法令及び定款を遵守し、倫理観をもって事業活動を行う企業風土を構築するため、コンプライアンスに関する規程及び当社グループ全体に適用する企業行動原則、ビジネス行動基準を定める。
(b)法令及び定款の遵守体制の実効性を確保するため、取締役会の決議により、取締役会に直属のコンプライアンスに関する会議体及び担当役員を置く。担当役員は、取締役及び使用人の法令遵守意識の定着と運用の徹底を図るため、研修等必要な諸活動を推進し、管理する。
(c)部門の責任者は、部門固有のコンプライアンス・リスクを認識し、主管部署とともに法令遵守体制の整備及び推進に努める。
(d)反社会的勢力とは取引関係も含めて一切の関係をもたない。反社会的勢力からの不当要求に対しては、組織全体として毅然とした対応をとる。
(e)当社及びグループ会社の事業に従事する者からの法令違反行為等に関する通報に対して適切な処理を行うため、内部通報の運用に関する規程を定めるとともに、通報先を社内とするコンプライアンス・ホットラインを設置する。是正、改善の必要があるときには、すみやかに適切な措置をとる。
(f)内部監査室は、法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。
ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
(a)取締役の職務の執行に係る情報は、文書化（電磁的記録を含む）のうえ、経営判断等に用いた関連資料とともに保存する。文書管理に関する主管部署を置き、管理対象文書とその保管部署、保存期間及び管理方法等を規程に定める。
(b)取締役の職務の執行に係る情報は、取締役または監査等委員等から要請があった場合に備え、適時閲覧可能な状態を維持する。
(c)主管部署及び文書保管部署は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について、継続的な改善活動を行う。
(d)内部監査室は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、その対策を講ずる。
ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
全社的なリスク管理、事業活動に伴うリスク管理及び危機管理対策からなるリスク管理体制を適切に構築し、適宜その体制を点検することによって有効性を向上させるため、以下の事項を定める。
(a)リスク管理の全体最適化を図るため、取締役会の決議により内部統制の担当役員及び内部監査室を置く。内部監査室は、リスク管理及び内部統制の状況を点検し、改善を推進する。
(b)事業活動に伴う各種のリスクについては、それぞれの主管部署及びリスク管理に関する規程を定めて対応するとともに、必要に応じて専門性をもった会議体で審議する。主管部署は、事業部門等を交えて適切な対策を講じ、リスク管理の有効性向上を図る。
(c)事業の重大な障害・瑕疵、重大な情報漏洩、重大な信用失墜、災害等の危機に対しては、しかるべき予防措置をとる。また、緊急時の対策等を基本的指針に定め、危機発生時には、これに基づき対応する。
(d)本項の(b)、(c)のリスク管理体制については、継続的な改善活動を行うとともに、定着を図るための研修等を適宜実施する。
(e)内部監査室は、リスク管理体制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。
ｄ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
意思決定の機動性を高め、効率的な業務執行を行い、その実効性を向上させるため、以下の事項を定める。
(a)取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、取締役会の運営に関する規程を定めるとともに、取締役会を原則として月1回開催するほか、必要に応じて適宜臨時に開催する。
(b)事業活動の総合調整と業務執行の意思統一を図る機関として経営会議を設置し、当社グループの全般的な重要事項について審議する。経営会議は、原則として月1回開催する。
(c)事業計画に基づき、予算期間における計数的目標を明示し、事業部門の目標と責任を明確にするとともに、予算と実績の差異分析を通じて所期の業績目標の達成を図る。
(d)経営の効率化とリスク管理を両立させ、内部統制が有効に機能するよう、ITシステムの主管部署を置いて整備を進め、全社レベルでの最適化を図る。
(e)内部監査室は、事業活動の効率性及び有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、連携してその対策を講ずる。
e．財務報告の信頼性を確保するための体制
(a)適正な会計処理を確保し、財務報告の信頼性を向上させるため、経理業務に関する規程を定めるとともに、財務報告に係る内部統制の体制整備と有効性向上を図る。
(b)内部監査室は、財務報告に係る内部統制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は是正、改善の必要があるときには、その対策を講ずる。
f．当社及び関係会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
当グループ全体を対象にした法令遵守体制の構築及びグループ会社への適切な経営管理のため、以下の事項を定める。
(a)法令遵守体制の実効性を確保するため、主管部署を定める。主管部署は、グループ会社に対してコンプライアンスに関する規程の制定支援、研修及びコンプライアンス・ホットラインの周知等、必要な諸活動を推進し、管理する。
(b)内部監査室は、グループ会社の法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずるよう、適切な指導を行う。
(c)グループ会社が一体となって事業活動を行い、当グループ全体の企業価値を向上させるため、グループ会社の経営管理に関する規程を定める。グループ会社が当グループの経営・財務に重要な影響を及ぼす事項を実行する際には、主管部署が適切な指導を行う。
g．監査等委員会の職務を補助すべき使用人に関する事項
(a)監査等委員会は、内部監査担当者に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた職員はその命令に関して、取締役の指揮命令を受けないものとする。
h．前号の使用人の取締役からの独立性及び監査等委員会の使用人に対する指示の実効性確保に関する事項
(a)当該内部監査担当者の任命・異動、人事評価及び懲戒等については、監査等委員会の意見を尊重する。
i．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制、並びに当社子会社の取締役及び使用人等が監査等委員会への報告に関する体制
(a)当社の取締役または使用人並びに当社子会社の取締役、使用人は、監査等委員会に対して、法定の事項に加え、当社及び当社グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を速やかに報告する。報告の方法（報告者、報告受領者、報告時期等）については、取締役と監査等委員会との協議により決定する方法による。また、取締役及び使用人は、監査等委員会から情報の提供を求められた際に、遅滞なく業務執行等の情報を報告する。
(b)監査等委員会へ報告した取締役または使用人に対し、当該報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、当社及び当社子会社の取締役及び使用人に周知徹底する。
j．その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制
(a)監査等委員がその職務の執行にあたり生じた費用の前払いまたは償還等の請求をしたときは、当該監査等委員の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、すみやかに当該費用または債務を処理する。
(b)当社監査等委員会が社外の弁護士等の第三者から助言を求めるときは、当社はこれに要する費用を負担する。
(c)監査等委員は、実効的な監査を行うため、代表取締役社長、会計監査人、内部監査室とそれぞれ定期的に意見交換会を開催することができる。
② 責任限定契約の内容
当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する旨を定款で定めております。
当社は、当該規定に則り、監査等委員である社外取締役の全員との間で、会社法第423条第1項の責任につき、善意でかつ重大な過失がないときは、法令が定める額を限度として責任を負担する契約を締結しております。
また、当社は、会社法第427条第１項の規定に則り、太陽有限責任監査法人との間で、会社法第423条第１項の損害賠償責任について、金1,400万円又は会社法425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高い金額を限度とする責任限定契約を締結しております。
③ 株式会社の支配に関する基本方針について
具体的な方針は定めておりません。
④ 取締役の定数
当社の取締役（監査等委員であるものを除く。）は７名以内、監査等委員である取締役は７名以内とする旨定款に定めております。
⑤ 取締役の選任決議要件
当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
⑥ 自己の株式の取得
当社は、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするためであります。
⑦ 中間配当
当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。
⑧ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑨ 種類株式に関する事項
当社は、種類株式を発行しておりません。
⑩ 利益相反取引に関する事項
支配株主との取引を行う際における少数株主保護についての方策
支配株主と取引等を行うことを決定するに当たっては、取締役会において取引の内容及び条件について十分に審議したうえで、取引の可否を決定することにより、その取引が少数株主の権利を害することのないよう適切に対応しております。また、当該取締役会においては、議決権を有する社外取締役が議案の妥当性を判断するとともに、社外監査役が出席して当該取引の審議過程を監査いたしますので、少数株主の権利を保護する仕組みが担保されていると考えます。
なお、2019年２月をもって当社代表取締役社長である清水剛は支配株主に該当しなくなりましたが、引き続き筆頭株主であり、かつ代表取締役社長であります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性 6名 女性 1名 （役員のうち女性の比率14.3％）
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 代表取締役社長 | 清水 剛 | 1971年５月14日生 | 1998年８月 ㈱コスモエーディーエス（現㈱ジョイント・プロパティ） 入社 2007年４月 ㈱ルームピア（現㈱アンビション・ルームピア） 入社 2007年９月 当社設立 代表取締役社長就任（現任） 2010年１月 ㈱アンビション・ルームピア 代表取締役就任（現任） 2011年12月 ㈱ルームギャランティ 代表取締役就任（現任） 2016年11月 ㈱ホープ少額短期準備会社（現㈱ホープ少額短期保険）取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱VISION 取締役就任（現任） 2018年12月 ㈱PC-DOCTORS(現㈱RPAリテックラボ) 取締役就任（現任） 2019年７月 ㈱Re-Tech RaaS 取締役就任（現任） |
(注)４ | 2,627,000 |
| 常務取締役 プロパティマネジメント部長 |
鈴木 匠 | 1979年８月28日生 | 2003年４月 ㈱日商ベックス 入社 2004年１月 ㈲スウィートハウス 入社 2004年11月 ㈱ジョイント・レント（現㈱ジョイント・プロパティ） 入社 2007年６月 ㈱ルームピア（現㈱アンビション・ルームピア） 入社 2007年11月 当社 入社 2010年８月 当社 執行役員兼プロパティマネジメント部長 2011年８月 当社 取締役就任 プロパティマネジメント部長（現任） 2011年９月 ㈱アンビション・ルームピア 取締役就任（現任） 2016年10月 日神不動産投資顧問㈱ 社外取締役就任（現任） 2016年11月 ㈱ホープ少額短期準備会社（現㈱ホープ少額短期保険） 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱Not Found（現㈱アンビション・エージェンシー） 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱VISION 取締役就任（現任） 2017年11月 ㈱VALOR 取締役就任（現任） 2018年９月 当社 常務取締役就任（現任） 2019年７月 ㈱Re-Tech RaaS 取締役就任（現任） |
(注)４ | 36,800 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 取締役 インベスト部長 |
山口 政明 | 1972年８月14日生 | 1995年６月 ㈱マイルドシティ 入社 2006年８月 三井リハウス東京㈱ 入社 2012年５月 当社 入社 2014年１月 当社 インベスト部長（現任） 2015年９月 当社 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱ヴェリタス・インベストメント 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱Not Found（現㈱アンビション・エージェンシー） 取締役就任（現任） 2017年10月 ㈱VISION 取締役就任（現任） |
(注)４ | 12,000 |
| 取締役 (監査等委員) |
長瀬 文雄 | 1949年１月６日生 | 1973年４月 ㈱辰村組（現南海辰村建設㈱） 入社 2002年２月 ㈱ジョイント・コーポレーション 入社 2007年２月 ネットエージェント㈱ 入社 2010年９月 当社 監査役就任 2015年９月 当社 社外取締役（常勤監査等委員）就任（現任） |
(注)５ | - |
| 取締役 (監査等委員) |
林 美樹 | 1979年11月７日生 | 2002年８月 日本アジア航空㈱ 入社 2007年８月 ㈱ワイズプラス 入社 2009年12月 司法書士法人星野合同事務所 入所 2010年４月 司法書士法人JLO 入所 2011年４月 林美樹司法書士事務所 所長就任 2011年４月 司法書士法人H2O（現H2O合同司法書士事務所） 代表就任（現任） 2012年９月 当社 社外監査役就任 2015年９月 当社 社外取締役（監査等委員）就任（現任） 2015年12月 TEN合同会社 業務執行社員就任（現任） |
(注)５ | - |
| 取締役 (監査等委員) |
河野 浩人 | 1971年７月４日生 | 1997年10月 太田昭和監査法人（現EY新日本有限責任監査法人） 入所 2001年10月 日興コーディアル証券㈱ 入社 2003年１月 河野公認会計士事務所 所長就任（現任） 2003年１月 ㈲ケーマックスアンドカンパニー（現㈱ケーマックスアンドカンパニー） 代表取締役就任（現任） 2006年３月 ㈱ヴァンパッシオン 監査役就任（現任） 2010年６月 (特非)ドネーションミュージック 監事就任（現任） 2010年９月 ㈱国際医療戦略研究所 取締役就任（現任） 2011年３月 ㈱J-Payment（現㈱Robot Payment） 取締役就任（現任） 2012年２月 フォースバレー・コンシェルジュ㈱ 監査役就任（現任） 2013年６月 ㈱スピードリンクジャパン 社外監査役就任（現任） 2013年９月 当社社外監査役就任 2015年３月 ㈱KVART 代表取締役就任（現任） 2015年５月 ㈱ベクトル 社外監査役就任（現任） 2015年９月 当社 社外取締役（監査等委員）就任（現任） 2018年５月 ㈱HiLO Stories 取締役就任（現任） 2018年５月 ㈱Hilo ソーシャルクリエイト 取締役就任（現任） |
(注)５ | - |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 取締役 (監査等委員) |
武永 修一 | 1978年５月14日生 | 2004年４月 ㈱デファクトスタンダード 代表取締役就任 2007年６月 ㈱オークファン 代表取締役就任（現任） 2014年９月 当社 社外取締役就任 2015年７月 ㈱SynaBiz 代表取締役就任（現任） 2015年９月 当社 社外取締役（監査等委員）就任（現任） 2016年12月 ㈱スマートソーシング 代表取締役就任（現任） 2018年３月 ㈱ネットプライス 代表取締役就任（現任） |
(注)５ | - |
| 計 | 2,675,800 |
（注） １．2015年９月29日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査等委員会設置会社に移行しております。
２．長瀬文雄、林美樹、河野浩人及び武永修一は、社外取締役であります。
３．当社の監査等委員会については次のとおりであります。
委員長 長瀬文雄、委員 林美樹、委員 河野浩人、委員 武永修一を選任しております。
なお、長瀬 文雄は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、常勤の監査等委員を選定することにより実効性のある監査を可能とすることができるからであります。
４．2019年９月26日開催の定時株主総会の終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関す
る定時株主総会の終結の時
５．2019年９月26日開催の定時株主総会の終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関す
る定時株主総会の終結の時
② 社外役員の状況
当社は社外取締役４名を選任しております。社外取締役は、社内の取締役に対する監督機能に加えて、経験や見識を生かし当社の経営に反映する役割を担うとともに、業務執行の適法性について監査し、経営に対する監視機能を果たしております。
当社の社外取締役長瀬文雄、林美樹、河野浩人及び武永修一のいずれも当社との間に人的関係、資本的関係または、取引関係その他の利害関係について、特別な関係は有しておりません。また、一般株主と利益相反が生じる恐れのない独立役員に長瀬文雄、林美樹、河野浩人及び武永修一の各氏を選任しております。
社外取締役長瀬文雄は、社会保険労務士として事業会社における人事・労務部門に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。
社外取締役林美樹は、司法書士として高い法令遵守の精神を有し、法務に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。
社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。
社外取締役武永修一は、新興企業を創業から上場企業へと成長させた経営者としての豊富な経験から、その幅広い見地及び経営全般の観点から適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。
なお、当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針を明確に定めておりませんが、選任にあたっては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の監査等委員会は、４名の監査等委員で構成されており、監査等委員の監査は月１回の監査等委員会で逐次報告されております。内部監査室が内部監査結果を監査等委員会に報告しており、適宜、意見交換を行っております。また、監査等委員会監査、監査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取る体制を整えており、内部監査結果については必要に応じて監査法人にも報告いたします。
（３）【監査の状況】
① 監査等委員会監査の状況
当社は、監査等委員会はコーポレート・ガバナンスの一翼を担う独立の機関であるとの認識の下、監査等委員は、原則として全ての取締役会へ出席し、必要に応じて意見具申を行うなど、取締役の業務執行全般にわたって監査を実施しております。なお、社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質問、提言、助言し、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かしております。
内部統制の確立状況に関しても、内部監査担当者より内部監査の実施状況につき定期的に報告を受け、会計監査においては監査法人と協議のうえ監査を実施しております。
② 内部監査の状況
当社は、内部統制の有効性及び実際の業務執行状況について、内部監査による監査・調査を実施しております。具体的には内部監査部門である内部監査室（２名）が全部門の監査及びヒアリングや決裁書類の調査等を通じて監査を実施し、監査実施結果を代表取締役社長へ報告することとしております。また、監査等委員会監査、監査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取り、監査を行いするよう、内部監査結果については監査等委員会に報告しており、必要に応じて監査法人にも報告いたします。
③ 会計監査の状況
イ．監査法人の名称
太陽有限責任監査法人
ロ．業務を執行した公認会計士及び継続監査期間
| 氏名 | 役職 | 当社の監査年数 |
| --- | --- | --- |
| 柳下 敏男 | 指定有限責任社員、業務執行社員 | ３年 |
| 上西 貴之 | 指定有限責任社員、業務執行社員 | １年 |
ハ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士８名、その他21名であります。
二．監査法人の選定方針と理由
公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるか監査等委員会の意見を参考に、当社に合致していると判断し選定しております。
ホ．監査等委員会による監査法人の評価
公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるかを監査等委員会において協議しております。当社の会計監査については適正に行われていると評価しておりますが、評価項目の設定はしておりません。
ヘ．会計監査人の解任または不再任の方針
監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
④ 監査報酬の内容等
「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日 内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意（56）ｄ（ｆ）ⅰからⅲの規定に経過措置を適用しております。
イ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| 提出会社 | 39,000 | － | 39,200 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 39,000 | － | 39,200 | － |
ロ．その他重要な報酬の内容
前連結会計年度（自 2017年７月1日 至 2018年６月30日）
当社は、当社の公認会計士等と同一のネットワークに属している太陽グラントソントン・アドバイザーズ株式会社に対して内部統制関連アドバイザリー業務報酬等12百万円を支払っております。
当連結会計年度（自 2018年７月1日 至 2019年６月30日）
該当事項はありません。
ハ．監査報酬の決定方針
当社の監査報酬の決定方針については、会計監査人から説明を受けた監査計画、監査内容等の概要を検討して報酬の妥当性を判断した上で、決定しております。
二．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等の相当性について慎重に審議した結果、会計監査人の報酬等の額は合理的な水準であると判断し、会社法第399条第１項及び第３項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項
役員の報酬については、株主総会において定められた範囲内において、取締役の報酬については取締役会、監査等委員会の報酬については監査等委員会において、会社の業績や経営内容、役員本人の成果・責任等を勘案し、取締役会で委任された代表取締役社長が最終決定しております。役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は、特段定めておりません。
2015年９月29日開催の第８回定時株主総会において、取締役３名（監査等委員であるものを除く。）の報酬限度額は、年額300,000千円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）、監査等委員である取締役４名の報酬限度額は、年額50,000千円以内と決議いただいております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる役員の員数 （人） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役（監査等委員を除く。） （社外取締役を除く。） |
113,100 | 113,100 | - | - | 3 |
| 取締役（監査等委員） （社外取締役を除く。） |
- | - | - | - | - |
| 社外役員 | 7,920 | 7,920 | - | - | 4 |
（注）１．取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
③ 提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式と保有目的が純投資目的である投資株式の区分について、保有先企業との取引関係の維持強化を通じて当社の企業価値向上のために保有するものを、純投資目的以外と位置付け、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするものを純投資目的のものと考えております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該株式の保有が安定的な取引関係の構築や業務提携関係等の維持・強化に繋がり、当社の中長期的な企業価値の向上に資すると判断した場合に保有することを方針としております。
この方針に則り、経営企画室において、保有することにより期待することができるシナジー効果、保有検討企業との取引状況及び財政状態、経営成績等を評価しております。さらに、第三者機関による財政状態、経営成績等の評価を検討したうえで、取締役会が保有の是非を決定しております。
ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | 14 | 176,965 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 2,599 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（千円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | 6 | 125,112 | 取引関係の維持・強化 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 390 | 取引関係の維持・強化 |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
a.特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| 株式会社シノケングループ | 3,367 | 2,939 | 取引関係の維持・強化（注） | 無 |
| 2,599 | 4,955 |
（注）当社は、特定投資株式における定量的な保有効果の記載が困難であります。
保有の合理性については、取引先等との安定的且つ長期的な取引関係の構築及び業務提携の状況と期待されるシナジー効果を総合的に勘案し、当社の中長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。
b.みなし保有株式
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
（１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。）に基づいて作成しております。
（２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年７月１日から2019年６月30日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年７月１日から2019年６月30日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。また、公益財団法人財務会計基準機構や監査法人が主催する研修等へ参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※２ 3,834,616 | ※２ 3,438,220 |
| 営業未収入金 | 376,803 | 388,619 |
| 販売用不動産 | ※２ 1,539,357 | ※２ 2,090,327 |
| 仕掛販売用不動産 | ※２ 5,236,027 | ※２ 3,773,692 |
| 貯蔵品 | 4,668 | 2,183 |
| その他 | 181,344 | 249,747 |
| 貸倒引当金 | △40,301 | △135,090 |
| 流動資産合計 | 11,132,516 | 9,807,701 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※２,※３ 307,333 | ※２,※３ 546,541 |
| 土地 | ※２ 585,124 | ※２ 798,511 |
| 建設仮勘定 | ※２ 280,211 | － |
| その他 | ※３ 47,183 | ※３ 37,761 |
| 有形固定資産合計 | 1,219,853 | 1,382,813 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 1,280,594 | 1,127,360 |
| その他 | 56,215 | 69,393 |
| 無形固定資産合計 | 1,336,810 | 1,196,753 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※１ 143,295 | ※１ 187,331 |
| 差入保証金 | 165,216 | 188,032 |
| 繰延税金資産 | 75,439 | 107,778 |
| その他 | 579,514 | 864,520 |
| 貸倒引当金 | △73,569 | △86,592 |
| 投資その他の資産合計 | 889,897 | 1,261,069 |
| 固定資産合計 | 3,446,561 | 3,840,637 |
| 繰延資産 | ||
| 開業費 | 6,190 | 4,704 |
| 社債発行費 | 5,647 | 6,167 |
| 繰延資産合計 | 11,837 | 10,871 |
| 資産合計 | 14,590,915 | 13,659,209 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | 110,570 | 496,792 |
| 短期借入金 | ※２ 1,257,128 | ※２ 611,740 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※２ 2,354,327 | ※２ 1,220,772 |
| 1年内償還予定の社債 | ※２ 101,600 | ※２ 121,600 |
| 未払金 | 136,481 | 140,878 |
| 未払費用 | 293,931 | 248,912 |
| 未払法人税等 | 316,369 | 409,917 |
| 未払消費税等 | 60,964 | 42,097 |
| 前受金 | 466,215 | 538,320 |
| 営業預り金 | 156,151 | 165,811 |
| 店舗閉鎖損失引当金 | － | 14,140 |
| その他 | 94,636 | 211,658 |
| 流動負債合計 | 5,348,377 | 4,222,641 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | ※２ 248,600 | ※２ 227,000 |
| 長期借入金 | ※２ 6,518,136 | ※２ 5,817,069 |
| 長期預り保証金 | 541,830 | 720,512 |
| リース債務 | 2,255 | 584 |
| その他 | 29,663 | 69,251 |
| 固定負債合計 | 7,340,485 | 6,834,418 |
| 負債合計 | 12,688,863 | 11,057,060 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 379,780 | 379,780 |
| 資本剰余金 | 397,216 | 464,229 |
| 利益剰余金 | 1,121,625 | 1,746,111 |
| 自己株式 | － | △6 |
| 株主資本合計 | 1,898,622 | 2,590,114 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 1,918 | 193 |
| 為替換算調整勘定 | △1,454 | △1,991 |
| その他の包括利益累計額合計 | 463 | △1,798 |
| 新株予約権 | 2,966 | 2,965 |
| 非支配株主持分 | － | 10,867 |
| 純資産合計 | 1,902,051 | 2,602,149 |
| 負債純資産合計 | 14,590,915 | 13,659,209 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 売上高 | 23,278,396 | 29,636,707 |
| 売上原価 | 18,633,803 | 23,379,319 |
| 売上総利益 | 4,644,592 | 6,257,388 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 3,502,819 | ※１ 4,662,562 |
| 営業利益 | 1,141,772 | 1,594,825 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 915 | 266 |
| 受取配当金 | 81 | 288 |
| 受取手数料 | 1,364 | 1,204 |
| 為替差益 | 291 | － |
| 匿名組合分配金 | 2,477 | 2,306 |
| 投資有価証券売却益 | 975 | － |
| 助成金収入 | － | 5,295 |
| 雑収入 | 1,838 | 3,542 |
| 営業外収益合計 | 7,943 | 12,903 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 103,295 | 116,243 |
| 社債発行費償却 | 1,390 | 1,660 |
| 為替差損 | － | 799 |
| 支払手数料 | 15,500 | 46,847 |
| 雑損失 | 12,253 | 9,124 |
| 営業外費用合計 | 132,440 | 174,675 |
| 経常利益 | 1,017,276 | 1,433,054 |
| 特別損失 | ||
| 投資有価証券売却損 | 77 | － |
| 投資有価証券評価損 | － | 58,919 |
| 固定資産除却損 | － | ※２ 7,447 |
| 減損損失 | － | ※３ 14,848 |
| 店舗閉鎖損失引当金繰入額 | － | 14,777 |
| 特別損失合計 | 77 | 95,993 |
| 税金等調整前当期純利益 | 1,017,198 | 1,337,061 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 432,908 | 631,926 |
| 法人税等調整額 | △24,729 | △31,623 |
| 法人税等合計 | 408,178 | 600,302 |
| 当期純利益 | 609,019 | 736,758 |
| 非支配株主に帰属する当期純損失（△） | △2,678 | － |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 611,697 | 736,758 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 当期純利益 | 609,019 | 736,758 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 1,129 | △1,724 |
| 為替換算調整勘定 | △1,102 | △536 |
| その他の包括利益合計 | 27 | △2,261 |
| 包括利益 | ※ 609,047 | ※ 734,497 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 611,725 | 734,497 |
| 非支配株主に係る包括利益 | △2,678 | － |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
| （単位：千円） | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 379,780 | 339,780 | 548,049 | △1,155 | 1,266,454 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △33,572 | △33,572 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 611,697 | 611,697 | |||
| 連結範囲の変動 | △7,423 | △4,550 | △11,973 | ||
| 自己株式の処分 | 64,859 | 1,155 | 66,015 | ||
| 自己株式の取得 | |||||
| 連結子会社の増資による持分の増減 | |||||
| 新株予約権の失効 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | 57,436 | 573,575 | 1,155 | 632,167 |
| 当期末残高 | 379,780 | 397,216 | 1,121,625 | － | 1,898,622 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 788 | △352 | 436 | 560 | 8,610 | 1,276,061 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △33,572 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 611,697 | |||||
| 連結範囲の変動 | △8,610 | △20,583 | ||||
| 自己株式の処分 | 66,015 | |||||
| 自己株式の取得 | － | |||||
| 連結子会社の増資による持分の増減 | － | |||||
| 新株予約権の失効 | － | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 1,129 | △1,102 | 27 | 2,406 | 2,433 | |
| 当期変動額合計 | 1,129 | △1,102 | 27 | 2,406 | △8,610 | 625,990 |
| 当期末残高 | 1,918 | △1,454 | 463 | 2,966 | － | 1,902,051 |
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
| （単位：千円） | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 379,780 | 397,216 | 1,121,625 | － | 1,898,622 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △112,272 | △112,272 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 736,758 | 736,758 | |||
| 連結範囲の変動 | |||||
| 自己株式の処分 | |||||
| 自己株式の取得 | △6 | △6 | |||
| 連結子会社の増資による持分の増減 | 67,012 | 67,012 | |||
| 新株予約権の失効 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | 67,012 | 624,486 | △6 | 691,491 |
| 当期末残高 | 379,780 | 464,229 | 1,746,111 | △6 | 2,590,114 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 為替換算調整勘定 | その他の包括利益累計額合計 | ||||
| 当期首残高 | 1,918 | △1,454 | 463 | 2,966 | － | 1,902,051 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △112,272 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 736,758 | |||||
| 連結範囲の変動 | － | |||||
| 自己株式の処分 | － | |||||
| 自己株式の取得 | △6 | |||||
| 連結子会社の増資による持分の増減 | 10,867 | 77,880 | ||||
| 新株予約権の失効 | △0 | △0 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △1,724 | △536 | △2,261 | △2,261 | ||
| 当期変動額合計 | △1,724 | △536 | △2,261 | △0 | 10,867 | 700,097 |
| 当期末残高 | 193 | △1,991 | △1,798 | 2,965 | 10,867 | 2,602,149 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 1,017,198 | 1,337,061 |
| 減価償却費 | 53,926 | 72,622 |
| 減損損失 | － | 14,848 |
| 開業費償却額 | 796 | 1,485 |
| のれん償却額 | 116,035 | 157,791 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 29,027 | 107,812 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △3,919 | 486 |
| 店舗閉鎖損失引当金の増減額（△は減少） | － | 14,140 |
| 普通責任準備金の増加（△は減少） | 7,919 | 8,984 |
| 投資有価証券売却益 | △897 | － |
| 投資有価証券評価損益（△は益） | － | 58,919 |
| 固定資産除却損 | － | 7,447 |
| 受取利息及び受取配当金 | △3,474 | △2,861 |
| 支払利息 | 103,295 | 116,243 |
| 社債発行費償却 | 1,390 | 1,660 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △205,021 | 4,494 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △918 | 1,484 |
| 販売用不動産の増減額（△は増加） | 249,760 | 2,404,005 |
| 長期預り保証金の増減額（△は減少） | 65,931 | 149,603 |
| 営業預り金の増減額（△は減少） | 10,642 | 9,660 |
| 前受金の増減額（△は減少） | 117,278 | 72,105 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △98,954 | △4,094 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △49,302 | 386,222 |
| 未払費用の増減額（△は減少） | 82,208 | △45,043 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △36,935 | △23,749 |
| その他 | 87,369 | 81,458 |
| 小計 | 1,543,357 | 4,932,788 |
| 法人税等の支払額 | △227,892 | △568,274 |
| 利息及び配当金の受取額 | 12,035 | 2,861 |
| 利息の支払額 | △109,585 | △111,849 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 1,217,915 | 4,255,526 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △6,000 | △40,000 |
| 定期預金の払戻による収入 | － | 28,000 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,359,784 | △1,716,672 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △10,256 | △36,857 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △82,644 | △125,637 |
| 投資有価証券の売却による収入 | 115,910 | 21,331 |
| 貸付けによる支出 | － | △20,000 |
| 貸付金の回収による収入 | 331,700 | － |
| 出資金の払込による支出 | △132,550 | △234,030 |
| 出資金の回収による収入 | 25,000 | － |
| 差入保証金の差入による支出 | △26,051 | △28,751 |
| 差入保証金の回収による収入 | 21,024 | 6,898 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | ※２ △2,181,883 | － |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | － | ※３ 9,196 |
| その他 | 49,143 | 17,854 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △3,256,391 | △2,118,668 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 623,858 | △645,388 |
| 長期借入れによる収入 | 4,711,900 | 4,239,700 |
| 長期借入金の返済による支出 | △1,982,940 | △6,076,958 |
| 連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出 | △13,355 | － |
| 社債の発行による収入 | 197,837 | 97,820 |
| 社債の償還による支出 | △50,600 | △101,600 |
| 配当金の支払額 | △30,504 | △114,985 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | △33,664 | － |
| 非支配株主からの払込みによる収入 | － | 77,880 |
| 新株予約権の発行による収入 | 2,406 | － |
| その他 | △1,613 | △1,654 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 3,423,323 | △2,525,186 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | △1,102 | △482 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 1,383,745 | △388,812 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 2,274,612 | 3,696,424 |
| 新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 | 38,067 | － |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 3,696,424 | ※１ 3,307,612 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
（１）連結子会社の数 8社
株式会社アンビション・ルームピア、株式会社VALOR、AMBITION VIETNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社Not Found、株式会社VISION、株式会社RPAリテックラボ
上記の連結子会社うち、株式会社RPAリテックラボについては、新たに株式を取得したことにより、当連結会計年度から連結子会社に含めております。
（２）主要な非連結子会社の名称等
株式会社ルームギャランティ
（連結の範囲から除いた理由）
上記の非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
２．持分法の適用に関する事項
（１）持分法を適用している非連結子会社の名称等
該当事項はありません。
（２）持分法を適用していない非連結子会社の名称等
株式会社ルームギャランティ
（持分法を適用しない理由）
上記の持分法非適用会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。
会社名：株式会社ホープ少額短期保険
決算日：３月31日
※連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。
４．会計方針に関する事項
（１）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ.有価証券の評価基準及び評価方法
関係会社株式
移動平均法による原価法
その他有価証券
時価のあるもの
連結会計年度末の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
時価のないもの
移動平均法による原価法
ロ.たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）
仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）
貯蔵品
最終仕入原価法
（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ．有形固定資産（リース資産を除く）
定率法によっております。
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物は定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物 ７～46年
その他 ２～15年
ロ．無形固定資産（リース資産を除く）
定額法によっております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。
ハ．リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
（３）重要な繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。
開業費
開業の時から５年にわたり定額法により償却しております。
（４）重要な引当金の計上基準
イ．貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ．賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
ハ．店舗閉鎖損失引当金
店舗の閉店に伴い発生する損失に備えるため、店舗閉鎖に関連する損失見込額を計上しております。
（５）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、個別案件毎に判断し、10年間の定額法により償却を行っております。
（６）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
（７）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
ただし、一部の連結子会社は税込方式を採用しております。
（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2018年３月30日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2018年３月30日）
（１）概要
収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
ステップ１：顧客との契約を識別する。
ステップ２：契約における履行義務を識別する。
ステップ３：取引価格を算定する。
ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
（２）適用予定日
2022年６月期の期首より適用予定であります。
（３）当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日。以下「税効果会計基準一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更するとともに、税効果会計関係注記を変更しました。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」52,708千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」75,439千円に含めて表示しております。
また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解（注８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追加しております。
ただし、当該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
（追加情報）
（資産保有目的の変更）
賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産1,005,117千円を販売用不動産に振り替えております。
また、建設仮勘定から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、建設仮勘定485,756千円を販売用不動産へ振り替えております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 投資有価証券（株式） | 1,000千円 | 1,000千円 |
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金(定期預金) | 30,000千円 | 30,000千円 |
| 販売用不動産 | 1,225,745 | 1,338,009 |
| 仕掛販売用不動産 | 5,202,230 | 3,392,305 |
| 建物及び構築物 | 223,374 | 469,979 |
| 土地 | 566,856 | 780,243 |
| 建設仮勘定 | 151,562 | － |
| 計 | 7,399,769 | 6,010,538 |
（注）債務の担保に供している資産は上記のほか、連結上消去されている子会社株式があります。
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 995,400千円 | 353,220千円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 1,722,945 | 651,941 |
| 1年内償還予定の社債 | 21,000 | 21,000 |
| 長期借入金 | 4,181,067 | 4,113,151 |
| 社債 | 94,000 | 73,000 |
| 計 | 7,014,412 | 5,212,313 |
※３ 有形固定資産の減価償却累計額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
|
| 減価償却累計額 | 84,148千円 | 175,920千円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 給料手当及び賞与 | 1,070,218千円 | 1,366,369千円 |
| 地代家賃 | 253,135 | 294,919 |
| 広告宣伝費 | 356,149 | 690,320 |
| 支払手数料 | 172,270 | 184,911 |
| 貸倒引当金繰入額 | 42,701 | 165,455 |
※２ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他（ソフトウエア及び建物附属設備） | －千円 | 7,447千円 |
※３ 減損損失
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失 |
| --- | --- | --- | --- |
| アンビション・ルームピア 錦糸町店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 793千円 |
| アンビション・ルームピア 高田馬場店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 274 |
| アンビション・ルームピア 秋葉原店 | 店舗 | 建物附属設備・構築物・工具器具備品等 | 2,501 |
| アンビション・ルームピア 上野店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 1,077 |
| アンビション・ルームピア 新宿店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 2,303 |
| アンビション・ルームピア 池袋店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 878 |
| アンビション・ルームピア 道玄坂店 | 店舗 | 建物附属設備・工具器具備品等 | 1,506 |
| 株式会社AMBITION | － | アンビション・ルームピアのれん | 5,514 |
当社グループは、原則として、事業用資産については各店舗ごと、賃貸等不動産については物件ごとにグルーピングしております。
店舗資産の減損につきましては、退店の意思決定をしたことにより、将来使用見込みのない建物附属設備及び構築物並びに工具器具備品等について減損損失を計上するとともに、将来キャッシュ・フローの回収が見込めない資産グループについて減損損失を計上しております。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、建物附属設備及び構築物並びに工具器具備品等については零として評価しております。
また、株式会社アンビション・ルームピアののれんについては、店舗の閉鎖に伴い取得時に検討した事業計画において想定した超過収益力が認められなくなったことから、当連結会計年度末における未償却残高の全額を減損損失として特別損失に計上しております。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 1,627千円 | △2,475千円 |
| 組替調整額 | － | △10 |
| 税効果調整前 | 1,627 | △2,485 |
| 税効果額 | △498 | 760 |
| その他有価証券評価差額金 | 1,129 | △1,724 |
| 為替換算調整勘定： | ||
| 当期発生額 | △1,102 | △536 |
| その他の包括利益合計 | 27 | △2,261 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式（注）１． | 3,402,200 | 3,402,200 | － | 6,804,400 |
| 合計 | 3,402,200 | 3,402,200 | － | 6,804,400 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）２． | 45,000 | － | 45,000 | － |
| 合計 | 45,000 | － | 45,000 | － |
（注）１.普通株式の発行済株式総数の増加3,402,200株は、2018年４月26日付の株式分割によるものであります。
２.普通株式の自己株式の減少45,000株は、2017年10月24日付の株式会社ヴェリタス・インベストメントを完
全子会社とする株式交換の実施によるものであります。
２．新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 2,966 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 2,966 |
３．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2017年９月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 33,572 | 10.0 | 2017年６月30日 | 2017年９月29日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年９月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 112,272 | 利益剰余金 | 16.5 | 2018年６月30日 | 2018年９月28日 |
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 6,804,400 | ─ | ─ | 6,804,400 |
| 合計 | 6,804,400 | ─ | ─ | 6,804,400 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）１ | － | 4 | ─ | 4 |
| 合計 | － | 4 | ─ | 4 |
（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加４株は、単元未満株式の買取による増加であります。
２．新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（千円） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 2,965 |
| 合計 | － | － | － | － | － | 2,965 |
３．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年９月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 112,272 | 16.5 | 2018年６月30日 | 2018年９月28日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年９月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 170,109 | 利益剰余金 | 25.0 | 2019年６月30日 | 2019年９月27日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 3,834,616千円 | 3,438,220千円 |
| 預入期間が３ヶ月を超える定期預金 | △49,621 | △67,622 |
| 使途制限付預金 | △88,570 | △62,985 |
| 現金及び現金同等物 | 3,696,424 | 3,307,612 |
※２ 前連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに株式会社ヴェリタス・インベストメントを連結したことに伴う連結開始時の資産および負債の内訳並びに株式の取得価格と取得のための支出（純額）との関係は次のとおりです。
流動資産 7,825百万円
固定資産 393百万円
のれん 1,267百万円
流動負債 △1,629百万円
固定負債 △4,340百万円
株式の取得価格 3,516百万円
自己株式交付額 △66百万円
現金及び現金同等物 △1,268百万円
差引：取得のための支出 2,181百万円
※３ 当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに株式会社ＲＰＡリテック・ラボを連結したことに伴う連結開始時の資産および負債の内訳並びに株式の取得価格と取得による収入（純額）との関係は次のとおりです。
流動資産 10百万円
固定資産 5百万円
のれん 10百万円
流動負債 △22百万円
固定負債 △2百万円
株式の取得価格 0百万円
現金及び現金同等物 9百万円
差引：取得による収入 9百万円
（リース取引関係）
(借主側）
１．ファイナンス・リース取引
所有権移転ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
有形固定資産
本社における設備（「建物附属設備」）であります。
② リース資産の減価償却方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 (2) 重要な減価償却資産の減価償却方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
重要性が乏しいため、注記を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、設備投資計画やM&Aなどの案件に照らして、必要な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。
（２）金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業等の株式及び債券であり、市場価格等の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒されています。
差入保証金は、差入先の信用リスクに晒されています。
営業債務である営業未払金、未払金及び未払費用は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
営業預り金は、入居者から物件保有者の代理としてお預りした家賃及び敷金等であり、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
預り保証金は、入居者からお預りした敷金であり、入居者ごとに残高を管理しております。
借入金及び社債は、主に設備投資及びM&Aに係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後10年であります。このうち一部は、金利変動による市場価格等の変動リスクに晒されています。
ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、契約時に支払額が確定しており、金利変動リスクはありません。
（３）金融商品に係るリスク管理体制
①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
営業債権に係る信用リスクは、所管部署が相手先の状況をモニタリングすることでリスク低減を図っております。また、差入保証金については、新規差入時に相手先の信用状態を十分検証するとともに、所管部署が相手先の状況をモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
②市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直すことでリスクを管理しております。
借入金及び社債については、定期的に市場変動状況を確認し、金利状況を把握することでリスクを管理しております。
③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
営業債務や借入金及び社債については、流動性リスクに晒されておりますが、当社では月次に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理しております。
（４）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（2018年６月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 3,834,616 | 3,834,616 | － |
| (2）営業未収入金 | 376,803 | 376,803 | － |
| (3) 投資有価証券 | 28,732 | 28,732 | － |
| 資産計 | 4,240,152 | 4,240,152 | － |
| (1) 営業未払金 | 110,570 | 110,570 | － |
| (2) 短期借入金 | 1,257,128 | 1,257,128 | － |
| (3) 未払金 | 136,481 | 136,481 | － |
| (4) 未払費用 | 293,931 | 293,931 | － |
| (5) 営業預り金 | 156,151 | 156,151 | － |
| (6) 社債（１年内償還予定の社債含む） | 350,200 | 351,125 | 925 |
| (7) 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む） | 8,872,463 | 8,872,116 | △347 |
| (8) 長期リース債務（１年内返済予定の長期リース債務含む） | 3,903 | 3,885 | △18 |
| 負債計 | 11,180,830 | 11,181,389 | 559 |
当連結会計年度（2019年６月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 3,438,220 | 3,438,220 | － |
| (2）営業未収入金 | 388,619 | 388,619 | － |
| (3) 投資有価証券 | 6,429 | 6,429 | － |
| 資産計 | 3,833,269 | 3,833,269 | － |
| (1) 営業未払金 | 496,792 | 496,792 | － |
| (2) 短期借入金 | 611,740 | 611,740 | － |
| (3) 未払金 | 140,878 | 140,878 | － |
| (4) 未払費用 | 248,912 | 248,912 | － |
| (5) 営業預り金 | 165,811 | 165,811 | － |
| (6) 社債（１年内償還予定の社債含む） | 348,600 | 349,785 | 1,185 |
| (7) 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む） | 7,037,842 | 7,054,489 | 16,647 |
| (8) 長期リース債務（１年内返済予定の長期リース債務含む） | 2,255 | 2,255 | △0 |
| 負債計 | 9,052,832 | 9,070,665 | 17,833 |
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
資 産
（１）現金及び預金 （２）営業未収入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（３）投資有価証券
これらについては、取引所の価格又は取引金融機関等から提示された価格によっております。
負 債
（１）営業未払金 （２）短期借入金 （３）未払金 （４）未払費用 （５）営業預り金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（６）社債（1年内償還予定の社債含む） （７）長期借入金（1年内返済予定の長期借入金含む） （８）長期リース債務（１年内返済予定の長期リース債務含む）
これらの時価については、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
| （単位：千円） |
| 区分 | 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
| --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 114,563 | 180,901 |
| 非連結子会社株式 | 1,000 | 1,000 |
| 差入保証金 | 165,216 | 188,032 |
| 長期預り保証金 | 541,830 | 720,512 |
これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上記表に含めておりません。
３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2018年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 3,834,616 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 376,803 | － | － | － |
| 投資有価証券 その他有価証券のうち満期があるもの |
－ | － | 20,000 | － |
| 合計 | 4,211,420 | － | 20,000 | － |
当連結会計年度（2019年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 3,438,220 | － | － | － |
| 営業未収入金 | 388,619 | － | － | － |
| 合計 | 3,826,840 | － | － | － |
４．短期借入金、社債、長期借入金及び長期リース債務の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2018年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 1,257,128 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 101,600 | 101,600 | 80,600 | 35,400 | 23,000 | 8,000 |
| 長期借入金 | 2,354,327 | 3,909,670 | 571,073 | 654,366 | 973,058 | 409,967 |
| 長期リース債務 | 1,648 | 1,652 | 603 | － | － | － |
| 合計 | 3,714,703 | 4,012,923 | 652,276 | 689,766 | 996,058 | 417,967 |
当連結会計年度（2019年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 611,740 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 121,600 | 100,600 | 55,400 | 43,000 | 28,000 | － |
| 長期借入金 | 1,220,772 | 3,376,454 | 694,824 | 473,549 | 606,158 | 666,081 |
| 長期リース債務 | 1,670 | 584 | － | － | － | － |
| 合計 | 1,955,783 | 3,477,639 | 750,224 | 516,549 | 634,158 | 666,081 |
（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2018年６月30日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円） | 取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 4,955 | 2,000 | 2,955 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | 20,010 | 20,000 | 10 | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 24,965 | 22,000 | 2,965 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | 3,766 | 3,967 | △200 | |
| 小計 | 3,766 | 3,967 | △200 | |
| 合計 | 28,732 | 25,967 | 2,764 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額114,563千円）については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2019年６月30日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円） | 取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 2,599 | 2,390 | 209 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | 3,974 | 3,905 | 69 | |
| 小計 | 6,574 | 6,296 | 278 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 6,574 | 6,296 | 278 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額180,756千円）については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２．売却したその他有価証券
前連結会計年度（自2017年７月１日 至2018年６月30日）
| 種類 | 売却額 （百万円） |
売却益の合計額 （百万円） |
売却損の合計額 （百万円） |
| 非上場株式 | 18 | 0 | － |
| 合計 | 18 | 0 | － |
当連結会計年度（自2018年７月１日 至2019年６月30日）
| 種類 | 売却額 （百万円） |
売却益の合計額 （百万円） |
売却損の合計額 （百万円） |
| 債券 | 20 | － | － |
| 合計 | 20 | － | － |
（注）表中の「売却額」には、「償還額」を含んでおります。
３．減損処理を行った有価証券
当連結会計年度において、有価証券について58,919千円（その他有価証券の株式58,919千円）減損処理を行っております。
なお、減損処理にあたっては、時価の把握することが極めて困難と認められる有価証券については、連結会計年度末における実質価額が取得原価に比べて50％以上下落した場合には、回復可能性を考慮して必要と認められた額について減損処理を行うこととしております。
（ストック・オプション等関係）
（追加情報）
（従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い等の適用）
「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を継続しております。
１．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
（１）権利確定条件付き有償新株予約権の内容
| 決議年月日 | 2015年12月15日 取締役会 第２回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第４回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第５回新株予約権 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役 １名 | 当社取締役 １名 | 当社取締役 ４名 当社従業員 17名 当社子会社の取締役 ８名 当社子会社の従業員 49名 |
| 株式の種類別及び付与数 （注） |
普通株式 280,000株 | 普通株式 280,000株 | 普通株式 612,600株 |
| 付与日 | 2016年１月６日 | 2017年12月１日 | 2017年12月１日 |
| 権利確定条件 | ① 割当日から本新株予約権の行使期間の終期にいたるまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額（但し、「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。）に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。 イ 当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合 ロ 当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合 ハ 当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合 |
① 割当日から本新株予約権の行使期間の終期にいたるまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通取引終値が一度でも行使価額（但し、「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。）に50％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。 イ 当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合 ロ 当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合 ハ 当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情に大きな変更が生じた場合 |
① 当社ののれん償却前営業利益が以下の各号に掲げる条件を充たした場合、新株予約権者は、当該のれん償却前営業利益を達成した事業年度に係る有価証券報告書が提出された日が属する月の翌月から３年が経過した日以降に、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち当該各号に掲げる割合に相当する数を限度として、新株予約権を行使することができる。行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じる場合には、これを切り捨てるものとする。 イ 2018年６月期乃至2020年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,000百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の90％に相当する新株予約権 ロ 2018年６月期乃至2022年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,500百万円を超過した場合：付与された本新株予約権の100％に相当する新株予約権 |
| ニ その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合 ② 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ③ 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使は行うことはできない。 ④ 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。 |
ニ その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合 ② 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ③ 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使は行うことはできない。 ④ 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。 |
なお、上記ののれん償却前営業利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合には損益計算書）における営業利益及び連結キャッシュ・フロー計算書（連結キャッシュ・フロー計算書を作成していない場合にはキャッシュ・フロー計算書）におけるのれん償却費を用いるものとする。また、国際財務報告基準の適用等によりのれん償却前営業利益の判定に用いるべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途当該判定に用いるべき項目又は指標を取締役会で定めるものとする。 ② 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。 ③ 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。 ④ 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使はできない。 ⑤ 各本新株予約権１個未満の行使はできない。 |
|
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 自 2017年10月１日 至 2026年１月５日 |
自 2018年６月１日 至 2027年11月30日 |
自 2021年10月１日 至 2027年11月30日 |
（注） 株式数に換算して記載しております。なお、第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しております。
（２）権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況
当連結会計年度（2019年６月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 決議年月日 | 2015年12月15日 取締役会 第2回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第4回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第5回新株予約権 |
| 権利確定前 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | － | － | 612,600 |
| 付与 | － | － | － |
| 失効 | － | － | 1,800 |
| 権利確定 | － | － | － |
| 未確定残 | － | － | 610,800 |
| 権利確定後 （株） | |||
| 前連結会計年度末 | 280,000 | 280,000 | － |
| 権利確定 | － | － | － |
| 権利行使 | － | － | － |
| 失効 | － | － | － |
| 未行使残 | 280,000 | 280,000 | － |
（注） 第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しております。
② 単価情報
| 決議年月日 | 2015年12月15日 取締役会 第2回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第4回新株予約権 |
2017年11月16日 取締役会 第5回新株予約権 |
| --- | --- | --- | --- |
| 権利行使価格 （円） | 373 | 652 | 652 |
| 行使時平均株価 （円） | － | － | － |
（注） 第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の権利行使価格を記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の権利行使価格を記載しております。
２.採用している会計処理の概要
（権利確定日以前の会計処理）
（１）権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上する。
（２）新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上する。
（権利確定日後の会計処理）
（３）権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替える。
（４）権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部分を利益として計上する。この会計処理は、当該失効が確定した期に行う。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
||
| 繰延税金資産 | |||
| 税務上の繰越欠損金(注)２ | 5,950千円 | 28,669千円 | |
| 未払事業税 | 29,390 | 36,749 | |
| 貸倒引当金繰入超過額 | 34,238 | 67,324 | |
| 減損損失 | － | 3,133 | |
| 賞与引当金 | － | 13,051 | |
| 未払家賃 | 699 | － | |
| 店舗閉鎖引当金 | － | 4,891 | |
| 投資有価証券評価損 | 8,757 | 26,798 | |
| 未払費用 | 23,939 | 7,476 | |
| 責任準備金等 | 2,158 | 4,742 | |
| その他 | 2,411 | 1,819 | |
| 繰延税金資産小計 | 107,545 | 194,655 | |
| 税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)２ | － | △28,669 | |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | － | △45,525 | |
| 評価性引当額小計(注)１ | △16,868 | △74,194 | |
| 繰延税金資産合計 | 90,677 | 120,461 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △846 | △85 | |
| 未収還付法人税等 | － | △1,813 | |
| 仕掛販売用不動産 | △9,676 | △7,481 | |
| 販売用不動産 | － | △3,004 | |
| その他 | △4,717 | △297 | |
| 繰延税金負債合計 | △15,237 | △12,682 | |
| 繰延税金資産の純額 | 75,439 | 107,778 |
(注)１． 評価性引当額が57,326千円増加しております。この増加の主な内容は、提出会社において投資有価証券評価損の計上に伴い将来減算一時差異に関する評価性引当額26,798千円を追加的に認識したこと及び連結子会社において税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額を28,669千円追加的に認識したことに伴うものであります。
２． 税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
当連結会計年度（2019年６月30日）
| 1年以内 （千円） |
1年超 2年以内 （千円） |
2年超 3年以内 （千円） |
3年超 4年以内 （千円） |
4年超 5年以内 （千円） |
5年超 （千円） |
合計 （千円） |
|
| 税務上の繰越欠損金※1 | － | － | － | － | － | 28,669 | 28,669 |
| 評価性引当額 | － | － | － | － | － | △28,669 | △28,669 |
| 繰延税金資産 | － | － | － | － | － | － | － |
※１．税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
※２．税務上の繰越欠損金28,669千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産を保守主義の観点より計上しておりません。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年６月30日） |
当連結会計年度 （2019年６月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.9％ | 30.6％ | |
| （調整） | |||
| 役員給与の損金不算入額 | 1.4 | 2.4 | |
| 雇用者給与等支給額増加の特別控除 | △1.3 | △1.0 | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.1 | 1.0 | |
| 住民税均等割 | 0.4 | 0.3 | |
| のれん償却 | 3.5 | 3.6 | |
| 評価性引当額の増減 | 0.1 | 3.8 | |
| 留保金課税 | 0.1 | － | |
| 親会社との税率の差異 | 3.4 | 3.9 | |
| その他 | 0.5 | 0.3 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 40.1 | 44.9 |
（企業結合等関係）
取得による企業結合
株式会社PC-DOCTORS（2019年２月１日「株式会社RPAリテックラボ」に社名変更）の株式の取得
当社は、2018年12月20日開催の取締役会において、株式会社PC-DOCTORS（以下「「PCドクターズ」といいます。）の株式を取得することを決議し、2018年12月20日付にて株式譲渡契約を締結し、2018年12月20日付でPCドクターズの株式を取得いたしました。
（１）企業結合の概要
① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社PC-DOCTORS
被取得企業の事業の内容 ソフトウェアの開発等
② 企業結合を行った主な理由
PCドクターズは、2005年7月に設立され、ソフトウェア開発やイントラ構築、コンサルティングなど、ITソリューションをワンストップでサービス提供を行っております。
当社では新たな収益源としてITテクノロジーセグメントを育てたいと考えており、本株式取得によりPCドクターズを完全子会社化することで、ソフトウェア開発、ITインフラ開発、PCメンテナンス等をグループ内で行うことができ、今後不動産業界向けのシステムを開発し販売を予定しております。今後リアルエステート×ITテック企業として、業界のITインフラの向上に努め、さらなる成長と企業価値の向上を目指してまいります。
③ 企業結合日 2018年12月31日（みなし取得日）
④ 企業結合の法的形式 現金を対価とする株式取得
⑤ 結合後企業の名称 現㈱RPAリテックラボ
⑥ 取得した議決権比率 100％(従前の議決権比率0.0％)
⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価としてPCドクターズの全株式を取得したことによるものであります。
（２）連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
2019年１月１日から2019年６月30日まで
（３）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 0千円
取得原価 0千円
（４）主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリー費用等 500千円
（５）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
① 発生したのれんの金額 10,072千円
② 発生原因
今後の事業展開によって期待される将来の収益力から発生したものであります。
③ 償却方法及び償却期間
金額的重要性が乏しいため、当連結会計年度において一括償却しております。
（６）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
流動資産 10,366千円
固定資産 5,142千円
資産合計 15,509千円
負債合計 25,581千円
（７）企業結合が当連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
重要性が乏しいため記載を省略しております。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社及び連結子会社は、賃貸借契約に基づいて使用する建物について、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転等の予定もないため、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、居住用の賃貸等不動産（土地を含む。）を有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は40,693千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は39,349千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：千円） |
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 343,468 | 809,716 | |
| 期中増減額 | 466,248 | 461,349 | |
| 期末残高 | 809,716 | 1,271,066 | |
| 期末時価 | 1,105,360 | 1,456,632 |
(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加要因は提出会社による新規取得588,593千円によるものであります。当連結会計年度の主な増加要因は提出会社による新規取得1,491,628千円であり、主な減少は販売用不動産への振替1,005,117千円によるものであります。
３．当連結会計年度末の時価は、適切な市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行うプロパティマネジメント事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸仲介事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえるインベスト事業を国内で展開しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格を踏まえて決定しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | その他 （注） | 合計 | ||||
| プロパティ マネジメント 事業 |
賃貸仲介 事業 |
インベスト 事業 |
計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 12,777,304 | 1,011,730 | 9,356,543 | 23,145,578 | 132,817 | 23,278,396 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
30,114 | 160,570 | － | 190,684 | 31,956 | 222,640 |
| 計 | 12,807,418 | 1,172,301 | 9,356,543 | 23,336,262 | 164,774 | 23,501,037 |
| セグメント利益又は損失（△） | 1,024,108 | 114,819 | 1,143,417 | 2,282,345 | △19,254 | 2,263,090 |
| セグメント資産 | 976,795 | 357,921 | 10,673,340 | 12,008,057 | 91,239 | 12,099,296 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 7,066 | 9,909 | 8,696 | 25,672 | 2,095 | 27,768 |
| のれん償却額 | － | 7,352 | 95,052 | 102,405 | － | 102,405 |
| 有形固定資産及び無形固定 資産の増加額 |
25,889 | 18,212 | 1,808,556 | 1,852,658 | 5,404 | 1,858,063 |
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITION VIETNAM CO.,LTD及び株式会社ホープ少額短期保険を表示しております。
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | その他 （注） | 合計 | ||||
| プロパティ マネジメント 事業 |
賃貸仲介 事業 |
インベスト 事業 |
計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 13,706,343 | 855,551 | 14,825,381 | 29,387,276 | 249,430 | 29,636,707 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
37,257 | 189,977 | － | 227,235 | 28,258 | 255,494 |
| 計 | 13,743,601 | 1,045,529 | 14,825,381 | 29,614,512 | 277,689 | 29,892,202 |
| セグメント利益又は損失（△） | 881,804 | 38,692 | 2,151,299 | 3,071,796 | △88,422 | 2,983,374 |
| セグメント資産 | 588,372 | 230,814 | 10,109,999 | 10,929,186 | 283,506 | 11,212,693 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 9,731 | 7,861 | 24,922 | 42,515 | 1,722 | 44,238 |
| のれん償却額 | － | 7,352 | 126,736 | 134,089 | 10,072 | 144,161 |
| 有形固定資産及び無形固定 資産の増加額 |
15,760 | 16,686 | 1,709,982 | 1,742,428 | 2,318 | 1,744,746 |
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITON VIETNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、不動産テック事業（株式会社RPAリテックラボ等）を表示しております。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
| （単位：千円） |
| 売上高 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 23,336,262 | 29,614,512 |
| 「その他」の区分の売上高 | 164,774 | 277,689 |
| セグメント間取引消去 | △222,640 | △255,494 |
| 連結財務諸表の売上高 | 23,278,396 | 29,636,707 |
| （単位：千円） |
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 2,282,345 | 3,071,796 |
| 「その他」の区分の利益 | △19,254 | △88,422 |
| セグメント間取引消去 | 33,963 | △10,658 |
| 全社費用（注） | △1,155,282 | △1,377,890 |
| 連結財務諸表の営業利益 | 1,141,772 | 1,594,825 |
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
| （単位：千円） |
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 12,008,057 | 10,929,186 |
| 「その他」の区分の資産 | 91,239 | 283,506 |
| セグメント間の債権の相殺消去 | △38,947 | △20,923 |
| 全社資産（注） | 2,530,566 | 2,467,439 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 14,590,915 | 13,659,209 |
（注） 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。
| （単位：千円） |
| その他の項目 | 報告セグメント計 | その他 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 減価償却費 | 25,672 | 42,515 | 2,095 | 1,722 | 26,157 | 28,384 | 53,926 | 72,622 |
| のれん償却額 | 102,405 | 134,089 | － | 10,072 | 13,630 | 13,630 | 116,035 | 157,791 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 1,852,658 | 1,742,428 | 5,404 | 2,318 | 8,454 | 9,290 | 1,866,517 | 1,754,037 |
【関連情報】
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年6月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年6月30日）
「賃貸仲介事業」において減損損失を認識しております。当該減損損失の計上額は、当連結会計年度において、14,848千円であります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||
| プロパティマネジメント事業 | 賃貸仲介事業 | インベスト事業 | その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | 7,352 | 95,052 | － | 13,630 | 116,035 |
| 当期末残高 | － | 12,866 | 1,172,316 | － | 95,411 | 1,280,594 |
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||
| プロパティマネジメント事業 | 賃貸仲介事業 | インベスト事業 | その他 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | 7,352 | 126,736 | 10,072 | 13,630 | 157,791 |
| 当期末残高 | － | － | 1,045,579 | － | 81,780 | 1,127,360 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
前連結会計年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
１．関連当事者との取引
（１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
（単位：千円）
| 種類 | 会社等の名称 | 所在地 | 資本金 | 事業の 内容 |
議決権等の所有（被所有）割合 | 関連当事者との関係 | 取引の 内容 |
取引の 金額 |
科目 | 期末残高 |
| 主要株主 | 株式会社TSコーポレーション | 東京都 目黒区 |
1,000 | 資産 管理 |
被所有 直接 10.58％ |
債務 被保証 |
当社金融機関借入に対する債務被保証（注） | 1,071,435 | － | － |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）当社は、金融機関借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。
（イ）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
重要性がないため記載しておりません。
（ウ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
該当事項はありません。
（２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
該当事項はありません。
（イ）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
重要性がないため記載しておりません。
（ウ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
該当事項はありません。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
１．関連当事者との取引
（１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
（単位：千円）
| 種類 | 会社等の名称 | 所在地 | 資本金 | 事業の 内容 |
議決権等の所有（被所有）割合 | 関連当事者との関係 | 取引の 内容 |
取引の 金額 |
科目 | 期末残高 |
| 主要株主 | 株式会社TSコーポレーション | 東京都 目黒区 |
1,000 | 資産 管理 |
被所有 直接 10.58％ |
債務 被保証 |
当社金融機関借入に対する債務被保証（注） | 900,015 | － | － |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）当社は、金融機関借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。
（イ）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
重要性がないため記載しておりません。
（ウ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
該当事項はありません。
（２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
該当事項はありません。
（イ）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
該当事項はありません。
（ウ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
（単位：千円）
| 種類 | 会社等の 名称 |
所在地 | 資本金 | 事業の 内容 |
議決権等の所有（被所有）割合 | 関連当事者との関係 | 取引の 内容 |
取引の 金額 |
科目 | 期末残高 |
| 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | 株式会社 英知建物（注）2 |
東京都 渋谷区 |
50,000 | 不動 産業 |
－ | 不動産 売買 |
不動産 仕入 |
675,870 （注）3 |
－ | － |
（注）１.上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。
（注）２.当社の連結子会社である株式会社ヴェリタス・インベストメントの代表取締役川田秀樹の近親者が議決権の過半数を所有しております。
（注）３.取引条件及び取引条件の決定方針等
不動産仕入については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と同様に決定しております。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 279.10円 | 380.39円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 90.27円 | 108.28円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | 85.18円 | 99.57円 |
（注）１．当社は2018年４月26日付で、１株につき２株の割合で株式分割を行っております。そのため、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円） | 611,697 | 736,758 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円） | 611,697 | 736,758 |
| 期中平均株式数（株） | 6,776,044 | 6,804,397 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円） | － | － |
| 普通株式増加数（株） | 404,890 | 594,936 |
| （うち新株予約権（株）） | （404,890） | （594,936） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | － | － |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率（％） | 担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 年月日 | 年月日 | ||||||
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第１回無担保社債 (分割制限少人数私募債) (注）1 |
2015.2.20 | 52,200 (12,600) |
39,600 (12,600) |
0.46 | なし | 2022.2.18 |
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第２回社債 (分割制限少人数私募債) (注）1 |
2016.1.29 | 72,000 （14,000) |
58,000 （14,000) |
0.39 | あり | 2023.1.27 |
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第３回社債 (銀行・保証協会共同保証付分割制限少人数私募債)（注）1 |
2017.4.25 | 43,000 （7,000) |
36,000 （7,000) |
0.45 | あり | 2024.4.25 |
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第４回無担保社債 (銀行保証付及び適格機関投資家限定)(注）1 |
2017.7.25 | 83,000 (34,000) |
49,000 (34,000) |
0.31 | なし | 2020.7.24 |
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第５回無担保社債 (銀行保証付及び適格機関投資家限定)(注）1 |
2018.3.26 | 100,000 (34,000) |
66,000 (34,000) |
0.31 | なし | 2021.3.25 |
| 株式会社 ＡＭＢＩＴＩＯＮ |
第６回無担保社債 (銀行保証付及び適格機関投資家限定)(注）1 |
2019.5.31 | － | 100,000 (20,000) |
0.55 | なし | 2024.5.31 |
| 合計 | － | － | 350,200 (101,600) |
348,600 (121,600) |
－ | － | － |
（注）１．（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内 （千円） |
１年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 121,600 | 100,600 | 55,400 | 43,000 | 28,000 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 1,257,128 | 611,740 | 1.46 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 2,354,327 | 1,220,772 | 1.18 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 6,518,136 | 5,817,069 | 1.09 | 2019年～2029年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 2,255 | 584 | － | － |
| 合計 | 10,131,847 | 7,650,167 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 3,376,454 | 694,824 | 473,549 | 606,158 |
| リース債務 | 584 | － | － | － |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 6,320,771 | 13,436,105 | 23,607,867 | 29,636,707 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額（千円） | 228,176 | 468,111 | 1,656,920 | 1,337,061 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（千円） | 128,613 | 262,030 | 1,028,333 | 736,758 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 18.90 | 38.51 | 151.13 | 108.28 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（円） | 18.90 | 19.60 | 112.62 | △42.85 |
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2018年６月30日) |
当事業年度 (2019年６月30日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 1,228,142 | ※１ 827,846 |
| 営業未収入金 | ※２ 312,986 | ※２ 330,394 |
| 販売用不動産 | ※１ 1,405,359 | ※１ 631,706 |
| 貯蔵品 | 145 | 1,397 |
| 未収入金 | 2,590 | 10,457 |
| その他 | 85,972 | 94,802 |
| 貸倒引当金 | △40,239 | △135,013 |
| 流動資産合計 | 2,994,957 | 1,761,592 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 242,525 | ※１ 486,443 |
| 車両運搬具 | 6,372 | 4,250 |
| 工具、器具及び備品 | 7,473 | 6,996 |
| 土地 | ※１ 574,119 | ※１ 787,506 |
| リース資産 | 3,530 | 2,017 |
| 建設仮勘定 | ※１ 280,211 | － |
| 有形固定資産合計 | 1,114,232 | 1,287,213 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 30,925 | 37,170 |
| ソフトウエア仮勘定 | － | 3,564 |
| その他 | 13 | 0 |
| 無形固定資産合計 | 30,938 | 40,734 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 139,495 | 183,395 |
| 関係会社株式 | ※１ 3,869,531 | ※１ 3,940,031 |
| 出資金 | 132,810 | 366,710 |
| 破産更生債権等 | 67,569 | 77,586 |
| 差入保証金 | ※２ 93,287 | ※２ 111,612 |
| 保険積立金 | 20,228 | 22,428 |
| 長期前払費用 | 84,319 | 67,854 |
| 繰延税金資産 | 43,125 | 80,261 |
| その他 | 184,804 | 246,491 |
| 貸倒引当金 | △67,569 | △80,647 |
| 投資その他の資産合計 | 4,567,603 | 5,015,724 |
| 固定資産合計 | 5,712,773 | 6,343,672 |
| 繰延資産 | ||
| 社債発行費 | 5,647 | 6,167 |
| 繰延資産合計 | 5,647 | 6,167 |
| 資産合計 | 8,713,378 | 8,111,431 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2018年６月30日) |
当事業年度 (2019年６月30日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 営業未払金 | ※２ 89,617 | ※２ 92,434 |
| 短期借入金 | ※１ 1,557,128 | ※１ 901,740 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 618,957 | ※１ 637,852 |
| 1年内償還予定の社債 | ※１ 101,600 | ※１ 121,600 |
| 未払金 | ※２ 95,324 | ※２ 60,376 |
| 未払費用 | 69,642 | 78,926 |
| 未払法人税等 | 32,053 | 101,082 |
| 前受金 | 461,095 | 521,495 |
| 営業預り金 | ※２ 53,567 | ※２ 67,391 |
| 預り金 | 13,696 | 12,911 |
| その他 | 48,216 | 86,104 |
| 流動負債合計 | 3,140,899 | 2,681,915 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | ※１ 248,600 | ※１ 227,000 |
| 長期借入金 | ※１,※２ 3,293,256 | ※１,※２ 2,943,109 |
| 長期預り保証金 | 526,348 | 704,808 |
| その他 | 27,480 | 65,159 |
| 固定負債合計 | 4,095,685 | 3,940,077 |
| 負債合計 | 7,236,585 | 6,621,992 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 379,780 | 379,780 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 339,780 | 339,780 |
| その他資本剰余金 | 64,859 | 64,859 |
| 資本剰余金合計 | 404,640 | 404,640 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 3,239 | 3,239 |
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 684,249 | 698,630 |
| 利益剰余金合計 | 687,488 | 701,869 |
| 自己株式 | － | △6 |
| 株主資本合計 | 1,471,908 | 1,486,283 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 1,918 | 190 |
| 評価・換算差額等合計 | 1,918 | 190 |
| 新株予約権 | 2,966 | 2,965 |
| 純資産合計 | 1,476,793 | 1,489,438 |
| 負債純資産合計 | 8,713,378 | 8,111,431 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2017年７月１日 至 2018年６月30日) |
当事業年度 (自 2018年７月１日 至 2019年６月30日) |
|
| 売上高 | ※１ 14,438,554 | ※１ 17,003,898 |
| 売上原価 | ※１ 12,750,942 | ※１ 15,092,972 |
| 売上総利益 | 1,687,611 | 1,910,926 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 1,320,216 | ※１,※２ 1,530,354 |
| 営業利益 | 367,395 | 380,572 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | ※１ 421 | ※１ 602 |
| 受取配当金 | 70,080 | 287 |
| 受取手数料 | 1,364 | 1,204 |
| 匿名組合分配金 | 2,477 | 2,306 |
| 雑収入 | 1,681 | 911 |
| 営業外収益合計 | 76,025 | 5,312 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 58,978 | ※１ 72,372 |
| 社債発行費償却 | 1,390 | 1,660 |
| 支払手数料 | 10,714 | 33,117 |
| 雑損失 | 879 | 1,150 |
| 営業外費用合計 | 71,962 | 108,301 |
| 経常利益 | 371,458 | 277,583 |
| 特別損失 | ||
| 投資有価証券評価損 | － | 58,919 |
| 抱合せ株式消滅差損 | 21,684 | － |
| 特別損失合計 | 21,684 | 58,919 |
| 税引前当期純利益 | 349,774 | 218,663 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 96,669 | 128,382 |
| 法人税等調整額 | △5,892 | △36,373 |
| 法人税等合計 | 90,776 | 92,009 |
| 当期純利益 | 258,997 | 126,653 |
（売上原価明細書）
| 前事業年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当事業年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ プロパティマネジメント事業売上原価 | |||||
| １ 支払賃料 | 9,828,277 | 77.1 | 10,546,729 | 69.9 | |
| ２ その他 | ※ | 817,177 | 6.4 | 919,028 | 6.1 |
| プロパティマネジメント事業売上原価 | 10,645,455 | 83.5 | 11,465,757 | 76.0 | |
| Ⅱ インベスト事業売上原価 | |||||
| 販売不動産用取得費 | 2,090,676 | 16.4 | 3,560,683 | 23.6 | |
| その他 | 10,181 | 0.1 | 25,041 | 0.2 | |
| インベスト事業売上原価合計 | 2,100,858 | 16.5 | 3,585,724 | 23.8 | |
| Ⅲ その他事業 | |||||
| その他 | 4,629 | 0.0 | 41,490 | 0.3 | |
| その他事業売上原価合計 | 4,629 | 0.0 | 41,490 | 0.3 | |
| 売上原価合計 | 12,750,942 | 100.0 | 15,092,972 | 100.0 |
※ その他は主に原状回復工事にかかる工事費用、管理委託にかかる募集費用、入居者用の付帯サービスにかかる原価であります。
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 379,780 | 339,780 | － | 339,780 | 3,239 | 458,823 | 462,062 | △1,155 | 1,180,468 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △33,572 | △33,572 | △33,572 | ||||||
| 当期純利益 | 258,997 | 258,997 | 258,997 | ||||||
| 自己株式の処分 | 64,859 | 64,859 | 1,155 | 66,015 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | 64,859 | 64,859 | － | 225,425 | 225,425 | 1,155 | 291,440 |
| 当期末残高 | 379,780 | 339,780 | 64,859 | 404,640 | 3,239 | 684,249 | 687,488 | － | 1,471,908 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | 788 | 788 | 560 | 1,181,816 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △33,572 | |||
| 当期純利益 | 258,997 | |||
| 自己株式の処分 | 66,015 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 1,129 | 1,129 | 2,406 | 3,536 |
| 当期変動額合計 | 1,129 | 1,129 | 2,406 | 294,976 |
| 当期末残高 | 1,918 | 1,918 | 2,966 | 1,476,793 |
当事業年度（自 2018年７月１日 至 2019年６月30日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 379,780 | 339,780 | 64,859 | 404,640 | 3,239 | 684,249 | 687,488 | － | 1,471,908 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △112,272 | △112,272 | △112,272 | ||||||
| 当期純利益 | 126,653 | 126,653 | 126,653 | ||||||
| 自己株式の取得 | △6 | △6 | |||||||
| 自己株式の処分 | |||||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 14,381 | 14,381 | △6 | 14,374 |
| 当期末残高 | 379,780 | 339,780 | 64,859 | 404,640 | 3,239 | 698,630 | 701,869 | △6 | 1,486,283 |
| 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | 1,918 | 1,918 | 2,966 | 1,476,793 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △112,272 | |||
| 当期純利益 | 126,653 | |||
| 自己株式の取得 | △6 | |||
| 自己株式の処分 | － | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △1,728 | △1,728 | △0 | △1,729 |
| 当期変動額合計 | △1,728 | △1,728 | △0 | 12,645 |
| 当期末残高 | 190 | 190 | 2,965 | 1,489,438 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
（１）有価証券の評価基準及び評価方法
①子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法
②その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
時価のないもの
移動平均法による原価法
（２）たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
貯蔵品
最終仕入原価法
２．固定資産の減価償却の方法
（１）有形固定資産（リース資産を除く）
定率法によっております。
ただし1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ７～46年
その他 ２～15年
（２）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法によっております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３．引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
（１）繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。
（２）消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日。以下「税効果会計基準一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更するとともに、税効果会計関係注記を変更しました。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」21,667千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」43,125千円に含めて表示しております。
また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解（注８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追加しております。
ただし、当該内容のうち前事業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
（追加情報）
（資産保有目的の変更）
賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産1,005,117千円を販売用不動産に振り替えております。
また、建設仮勘定から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、建設仮勘定485,756千円を販売用不動産へ振り替えております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金(定期預金) | 20,000千円 | 20,000千円 |
| 販売用不動産 | 1,225,745 | 475,675 |
| 建物 | 223,374 | 469,979 |
| 土地 | 566,856 | 780,243 |
| 関係会社株式 | 182,680 | 182,680 |
| 建設仮勘定 | 151,562 | － |
| 計 | 2,370,219 | 1,928,578 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 995,400千円 | 353,220千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 68,365 | 110,941 |
| １年内償還予定の社債 | 21,000 | 21,000 |
| 社債 | 94,000 | 73,000 |
| 長期借入金 | 1,171,387 | 1,348,151 |
| 計 | 2,350,152 | 1,906,313 |
※２ 関係会社項目
関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分掲記されたものは除く）は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期金銭債権 | 33,921千円 | 47,761千円 |
| 長期金銭債権 | 3,569 | 2,431 |
| 短期金銭債務 | 371,442 | 348,900 |
| 長期金銭債務 | 55,568 | 22,244 |
３ 保証債務
他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 株式会社VALOR | 16,200千円 | 9,000千円 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
| 前事業年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当事業年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引による取引高 | ||
| 売上高 | 62,904千円 | 113,722千円 |
| 売上原価 | 671,405 | 1,259,154 |
| 販売費及び一般管理費 | 18,930 | 18,073 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 5,221 | 9,007 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度５％、当事業年度６％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度95％、当事業年度94％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2017年７月１日 至 2018年６月30日） |
当事業年度 （自 2018年７月１日 至 2019年６月30日） |
|
| 役員報酬 | 113,940千円 | 121,020千円 |
| 給料手当及び賞与 | 336,407 | 438,811 |
| 地代家賃 | 48,420 | 60,918 |
| 支払手数料 | 95,197 | 14,280 |
| 減価償却費 | 11,994 | 10,339 |
| 貸倒引当金繰入額 | 42,701 | 165,433 |
（有価証券関係）
前事業年度（2018年６月30日）
子会社株式（貸借対照表計上額 関係会社株式3,869,531千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（2019年６月30日）
子会社株式（貸借対照表計上額 関係会社株式3,940,031千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
||
| 繰延税金資産 | |||
| 未払事業税 | 3,121千円 | 8,134千円 | |
| 貸倒引当金繰入超過額 | 33,030 | 66,035 | |
| 未払費用 | 5,378 | 4,877 | |
| 投資有価証券評価損 | 8,757 | 26,798 | |
| その他 | 2,442 | 1,384 | |
| 繰延税金資産小計 | 52,729 | 107,230 | |
| 評価性引当額 | △8,757 | △26,884 | |
| 繰延税金資産合計 | 43,972 | 80,345 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | △846 | △83 | |
| 繰延税金負債合計 | △846 | △83 | |
| 繰延税金資産の純額 | 43,125 | 80,261 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2018年６月30日） |
当事業年度 （2019年６月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.9％ | 30.6％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.3 | 2.1 | |
| 留保金課税 | 0.4 | － | |
| 住民税均等割 | 0.2 | 0.2 | |
| 評価性引当額の増減 | △2.5 | 8.3 | |
| 受取配当金等の益金不算入 | △6.2 | 0.0 | |
| 抱合せ株式消滅差損 | 1.9 | － | |
| その他 | 0.0 | 0.9 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 26.0 | 42.1 |
（企業結合等関係）
取得による企業結合
連結財務諸表の注記事項（企業結合等関係）に、同一の内容を記載しているため注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
(単位：千円）
| 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末 残高 |
減価償却 累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物 | 242,525 | 543,163 | 271,050 | 28,194 | 486,443 | 39,641 |
| 車両運搬具 | 6,372 | － | － | 2,122 | 4,250 | 10,467 |
| 工具、器具及び備品 | 7,473 | 3,055 | － | 3,531 | 6,996 | 14,359 |
| 土地 | 574,119 | 949,221 | 735,834 | － | 787,506 | － |
| リース資産 | 3,530 | － | － | 1,512 | 2,017 | 5,547 |
| 建設仮勘定 | 280,211 | 205,544 | 485,756 | － | － | － |
| 有形固定資産計 | 1,114,232 | 1,700,984 | 1,492,641 | 35,361 | 1,287,213 | 70,015 |
| ソフトウエア | 30,925 | 16,877 | － | 10,632 | 37,170 | － |
| ソフトウエア仮勘定 | － | 3,564 | － | － | 3,564 | － |
| その他 | 13 | － | － | 13 | 0 | － |
| 無形固定資産計 | 30,938 | 20,441 | － | 10,645 | 40,734 | － |
（注）１．当期増加額の主な内容
建物の当期増加額の主な内容は、賃貸等不動産の購入543,163千円であります。
土地の当期増加額の主な内容は、賃貸等不動産の購入949,221千円であります。
２．当期減少額の主な内容
建物の当期減少額は、賃貸等不動産の販売用不動産への振替271,050千円であります。
土地の当期減少額は、賃貸等不動産の販売用不動産への振替735,834千円であります。
【引当金明細表】
（単位：千円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 107,808 | 216,324 | 108,534 | 215,660 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ７月１日から６月30日まで |
| 定時株主総会 | ９月中 |
| 基準日 | ６月30日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ６月30日 12月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://www.am-bition.jp/ir/ad |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
（注）当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
旨、定款に定めております。
（１）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
（２）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
（３）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第11期）（自 2017年７月１日 至 2018年６月30日）2018年９月28日関東財務局長に提出
（２）内部統制報告書及びその添付資料
2018年９月28日関東財務局長に提出
（３）四半期報告書及び確認書
(第12期第１四半期)（自 2018年７月１日 至 2018年９月30日）2018年11月14日関東財務局長に提出
(第12期第２四半期）(自 2018年10月１日 至 2018年12月31日）2019年２月14日関東財務局長に提出
(第12期第３四半期）(自 2019年１月１日 至 2019年３月31日）2019年５月15日関東財務局長に提出
（４）四半期報告書の訂正報告書及び確認書
(第12期第２四半期）(自 2018年10月１日 至 2018年12月31日）2019年２月28日関東財務局長に提出
（５）臨時報告書
2018年09月28日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書であります。
有価証券報告書（通常方式）_20190926180515
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。