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Altareit — Interim / Quarterly Report 2011
Nov 9, 2011
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Interim / Quarterly Report
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Chiffre d'affaires et activité commerciale du 3ème trimestre 2011
Chiffre d'affaires consolidé sur neuf mois en nette hausse : +39,4%
Données au 30 septembre 2011 non auditées
I. ACTIVITE
1. LOGEMENT : Très forte croissance des résultats
La hausse de +40% du Chiffre d'affaires à l'avancement (537 M€ HT) est la traduction des gains de parts de marché réalisés entre 2008 et 2011, période au cours de laquelle Cogedim est passé de 2,5% du marché national en valeur à plus de 6%. .
Evolution des réservations
Les réservations progressent de +3% à 787 M€ TTC (après retraitement de l'impact exceptionnel de Laennec) malgré un contexte très incertain en matière d'environnement économique et fiscal. Les taux d'écoulement restent élevés (19% sur septembre) tirés par le retour des investisseurs locatifs et les acquéreurs en bloc.
- L'Ile de France représente plus de la moitié des ventes avec 56% des ventes totales contre 52% en 20101
- Les ventes aux investisseurs particuliers représentent 45% des ventes au détail contre 41% en 20102
- Les ventes en blocs représentent 27% des ventes totales en 2011 contre 19% en 20103
| En millions d'euros | 30/09/2011 | 30/09/2010 | Variation |
|---|---|---|---|
| Réservations nettes (hors Laennec) | 787 | 765 | +3% |
| Laennec | 53 | 235 | N/A |
| Réservations nettes (y.c. Laennec) | 840 | 1 000 | -16% |
| Chiffre d'affaires à l'avancement (HT) | 537,3 | 384,9 | +40% |
| Backlog4 (HT) |
1 570 | 1 3955 | +13% |
| En millions d'euros | 30/09/2011 | 31/12/2010 | Variation |
|---|---|---|---|
| Offre à la vente | 511 | 403 | +27% |
| Offre en portefeuille | 2 875 | 2 095 | +37% |
| Pipeline6 | 3 386 | 2 498 | +36% |
| Nb de mois de CA | 36 | 24 | +50% |
Au moment où l'environnement devient plus incertain Cogedim dispose d'une très forte visibilité financière (1,6 Md€ HT de backlog au 30 septembre soit 26 mois d'activité) et d'un pipeline7 lui permettant d'accompagner la demande du marché de façon compétitive.
Au cours du 3è trimestre, Cogedim a lancé 13 programmes de logements. Après le lancement des opérations prévues au 4è trimestre, le Groupe aura lancé au total 86 programmes en 2011, soit 5150 logements.
1 Hors Laennec
2 Y compris Laennec
3 Hors Laennec
4 Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire. Le backlog à fin septembre 2011 qui correspond à 26 mois d'activité est comparé au backlog à fin décembre 2010 qui correspondait à 29 mois d'activité.
5 Données au 31 décembre 2010
6 Le pipeline est composé du CA TTC de l'offre à la vente et du portefeuille foncier qui représente l'ensemble des terrains pour lesquels une promesse de vente a été signée.
7 3,4 Md€ TTC soit 36 mois d'activité (0,5 Md€ d'offre à la vente et 2,9 Md€ de portefeuille foncier sous forme de promesses unilatérales en quasi-totalité)
2. BUREAU : Altarea Cogedim prêt à saisir toutes les opportunités
La forte progression du chiffre d'affaires (+44% à 78 M€) enregistre la livraison de plusieurs programmes qui avaient été maîtrisés lors du cycle précédent (Saint-Cloud, Aix-en-Provence) ainsi que la contribution de plusieurs projets en Régions notamment en hôtellerie (Marseille et Nantes).
Par ailleurs, le Groupe a des contacts avancés avec de grands utilisateurs pour développer des opérations surmesure en région parisienne.
| En millions d'euros | 30/09/2011 | 30/09/2010 | Variation |
|---|---|---|---|
| Placements (TTC) | 88 | 210 | -58% |
| Livraisons (m² SHON) | 164 900 | 44 000 | x3,75 |
| Backlog (HT) | 164 | 1948 | -15% |
| Chiffre d'affaires à l'avancement (HT) | 78,4 | 54,4 | 44% |
II. CHIFFRE D'AFFAIRES ET SITUATION FINANCIERE
1. CHIFFRE D'AFFAIRES COMPTABLE ALTAREIT AU 3EME TRIMESTRE 2011
| En milliers d'euros | 1T 2011 | 2T2011 | 3T2011 | Total Cumulé |
1T 2010 | 2T 2010 | 3T 2010 | 4T 2010 | Total Cumulé |
30/09/2011 vs 30/09/2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activité Promotion pour compte de tiers | ||||||||||
| Chiffre d'affaires | 183 908 | 211 078 | 216 758 | 611 744 | 144 948 | 141 308 | 146 079 | 217 296 | 649 631 | 41,5% |
| Prestations de services externes | 1 611 | 1 691 | 1 412 | 4 713 | 2 369 | 4 450 | 3 096 | 4 388 | 14 304 | -52,5% |
| Activité Promotion pour compte de tiers | 185 519 | 212 769 | 218 170 | 616 458 | 147 318 | 145 758 | 149 176 | 221 685 | 663 936 | 39,4% |
| Dont Promotion logement Chiffre d'affaires |
164 743 | 179 602 | 192 996 | 537 342 | 123 620 | 127 356 | 133 945 | 199 083 | 584 004 | 39,6% |
| Prestations de services externes | 353 | 200 | 145 | 698 | 405 | 1 953 | 564 | 736 | 3 659 | -76,1% |
| Promotion logement | 165 097 | 179 802 | 193 141 | 538 040 | 124 025 | 129 310 | 134 508 | 199 819 | 587 663 | 38,7% |
| Dont Immobilier d'Entreprises Chiffre d'affaires Prestations de services externes |
19 165 1 257 |
31 476 1 491 |
23 762 1 267 |
74 402 4 015 |
21 328 1 964 |
13 952 2 497 |
12 135 2 532 |
18 213 3 652 |
65 627 10 645 |
56,9% -42,6% |
| Immobilier d'Entreprises | 20 423 | 32 967 | 25 029 | 78 418 | 23 292 | 16 449 | 14 667 | 21 865 | 76 273 | 44,1% |
Chiffre d'affaires au 30 Septembre 2011 Altareit
2. SITUATION FINANCIERE d'ALTAREIT
L'endettement bancaire net s'élève à 400,4 M€ au 30 septembre 2011 contre 302,0 M€ au 31 décembre 2010.
8 Donnée au 31 décembre 2010
A propos d'Altarea Cogedim - FR0000033219 - ALTA
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. Avec les risques calculés d'une vision de long terme, c'est dans la conception et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l'immobilier.
Présent en France et en Italie, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,7 milliards d'euros au 30 Juin 2011. Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,3.milliard d'euros à fin septembre 2011.
CONTACTS ALTAREA COGEDIM
Eric Dumas, Directeur Financier [email protected], tél : + 33 1 44 95 51 42
Nathalie Bardin, Directrice de la Communication nbardin@altareacogedim, tél : +33 1 56 26 25 36
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