Earnings Release • Oct 30, 2014
Earnings Release
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Données au 30 septembre 2014 non auditées
1 Y compris Laennec, chiffre d'affaires à l'avancement de 535,5 M€ (-14,5%).
| En millions d'euros HT | 30/09/2014 | 30/09/2013 | Variation |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 128,1 | 130,6 | -1,9% |
| Variation à périmètre constant France | +2,1% |
Dans un contexte de consommation atone, le chiffre d'affaires des locataires progresse de +1,5 % 3 surperformant l'indice CNCC qui ressort stable (-0,2%) à fin août.
A périmètre constant (tenant comptes des arbitrages et restructurations), les revenus locatifs en France progressent de +2,1% sur un an.
Durant le trimestre, le Groupe a par ailleurs finalisé la cession de deux actifs pour un montant total de 78,5 M€.
Le Groupe a obtenu le permis de construire définitif pour l'extension de 35 000 m² du centre commercial Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, près de Nice. Les travaux commenceront au 4ème trimestre 2014. Une fois l'extension livrée, le centre comptera parmi les plus grands centres français, avec plus de 100 000 m² GLA.
Le chiffre d'affaires total recule de 10,8% sur un an, conséquence d'une pression concurrentielle accrue sur les prix des produits High-Tech. Les commissions de la Galerie progressent de +9,3%, bénéficiant d'un effet mix favorable.
| En nombre de lots | 30/09/2014 | 30/09/2013 | Variation | |
|---|---|---|---|---|
| Ventes aux institutionnels | 878 | 552 | +59% | |
| Ventes aux particuliers | 1 905 | 1 595 | +19% | |
| Total réservations | 2 783 lots | 2 147 lots | +30% | |
| En millions d'euros TTC | 708 M€ | 598 M€ | +18% | |
| En millions d'euros HT | 30/09/2014 | 30/09/2013 | Variation | |
| Chiffre d'affaires à l'avancement | 535,5 | 626,2 | -14,5% | |
| Hors Laennec | 529,8 | 548,8 | -3,5% | |
| En millions d'euros HT | 30/09/2014 | 30/06/2014 | Variation | |
| Backlog5 | 1 380 | 1 417 | -2,6% | |
| Nombre de mois d'Activité | 20 mois | 20 mois | ||
| Offre à la vente | 753 | 860 | ||
| Portefeuille foncier | 4 116 | 3 839 | ||
| => Pipeline6 | 4 869 | 4 699 | +3,6% |
La progression des ventes du trimestre est principalement liée aux programmes d'entrée et de milieu de gamme (90% des ventes en nombre de lots). A fin septembre, le pipeline est composé à près de 85% de ce type de programmes.
Le chiffre d'affaires à l'avancement présente un « effet de base » défavorable lié à la contribution importante en 2013 de l'opération Paris Laennec. Hors Laennec, le chiffre d'affaires s'inscrit en légère baisse (-3,5%).
2 A périmètre constant.
3 Chiffre à 100%, à « surfaces constantes » en cumulé à fin septembre 2014, hors actifs en restructuration, en France.
4 Réservations nettes des désistements, avec la prise en compte des réservations d'Histoire & Patrimoine à hauteur de la quote-part de détention du Groupe.
5 Le backlog Logements est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire. Y compris l'offre à la vente d'Histoire & Patrimoine (en quote-part Groupe).
6 Le pipeline est composé du CA TTC de l'offre à la vente et du portefeuille foncier qui représente l'ensemble des terrains pour lesquels une promesse de vente (généralement unilatérale) a été signée. Y compris l'offre à la vente d'Histoire & Patrimoine (en quote-part Groupe).
Durant le trimestre, le Groupe a finalisé la vente en VEFA du siège régional de SAFRAN à Toulouse-Blagnac à un investisseur institutionnel et a signé via AltaFund une promesse d'acquisition auprès d'ALLIANZ VIE d'un immeuble de 33 500 m² à restructurer à Paris (2ème).
La dynamique de développement de l'activité Bureau reste forte, avec un pipeline de projets maitrisés à 1,6 milliard d'euros au 30 septembre 2014, dont 1,0 milliard d'euros de projets réalisés au travers de partenariats consolidés par mise en équivalence (AltaFund notamment). C'est pourquoi la dynamique de croissance de cette activité n'est pas mesurée par le chiffre d'affaires, mais directement au niveau de la contribution de ces partenariats aux résultats du Groupe7 .
Le Groupe est entré cette année dans le Top 10 mondial du classement GRESB9 , et a reçu le niveau Green Star.
Pour son patrimoine existant, le Groupe se classe au 9ème rang mondial (sur 637 acteurs) et au 1er rang des foncières européennes. Pour ses nouvelles constructions, l'entreprise occupe le 4ème rang mondial (sur 273).
Ces résultats récompensent la stratégie développement durable initiée en 2010, l'engagement du Groupe en termes de gestion environnementale de ses actifs et son ambition environnementale pour ses nouveaux projets.
L'endettement financier net (bancaire et obligataire) s'élève à 1 960 M€ au 30 septembre 2014, contre 1 858 M€ au 30 juin 2014.
| 2014 | 2013 retraité10 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| En millions d'euros | 1T 2014 | 2T 2014 | 3T 2014 | Total 30/09/2014 |
1T 2013 | 2T 2013 | 3T 2013 | Total 30/09/2013 |
30/09/2014 / 30/09/2013 |
| Revenus locatifs | 43,1 | 42,0 | 43,1 | 128,1 | 45,1 | 42,6 | 42,9 | 130,6 | -1,9% |
| Prestations de services et autres | 5,2 | 4,4 | 5,6 | 15,3 | 5,0 | 6,0 | 4,6 | 15,6 | -1,9% |
| Commerce "physique" | 48,3 | 46,4 | 48,7 | 143,4 | 50,1 | 48,6 | 47,6 | 146,2 | -1,9% |
| Chiffre d'affaires Distribution | 66,6 | 52,6 | 60,9 | 180,1 | 72,0 | 61,8 | 69,7 | 203,5 | -11,5% |
| Commissions Galerie Marchande | 2,4 | 2,7 | 2,3 | 7,4 | 2,3 | 2,2 | 2,3 | 6,8 | +9,3% |
| Commerce "online" | 69,1 | 55,2 | 63,2 | 187,5 | 74,3 | 64,0 | 72,0 | 210,3 | -10,8% |
| Chiffre d'affaires Hors Laennec |
167,3 165,9 |
200,9 197,3 |
167,2 166,6 |
535,5 529,8 |
215,6 185,6 |
222,8 191,1 |
187,8 172,1 |
626,2 548,8 |
-14,5% -3,5% |
| Prestations de services | 0,2 | (0,2) | 0,2 | 0,2 | 0,1 | 0,2 | (0,1) | 0,1 | n/a |
| Logement | 167,5 | 200,7 | 167,4 | 535,6 | 215,7 | 222,9 | 187,7 | 626,3 | -14,5% |
| Chiffre d'affaires | 14,2 | 3,2 | 10,8 | 28,2 | 36,0 | 24,6 | 24,1 | 84,7 | -66,7% |
| Prestations de services | 0,6 | 1,7 | 1,1 | 3,3 | 0,7 | 1,2 | 0,7 | 2,6 | +28,2% |
| Bureau | 14,7 | 4,9 | 11,9 | 31,5 | 36,7 | 25,7 | 24,8 | 87,3 | -63,9% |
| Chiffre d'affaires | 299,7 | 307,2 | 291,2 | 898,1 | 376,8 | 361,2 | 332,1 | 1 070,2 | -16,1% |
7 Quote-part de résultat des sociétés consolidées par mise en équivalence.
8 Issu du classement GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), qui évalue les stratégies et performances développement durable des grands fonds et des sociétés immobilières dans le monde.
9 Global Real Estate Sustainability Benchmark, qui évalue les stratégies et performances développement durable des grands fonds et des sociétés immobilières dans le monde.
10 Retraité rétrospectivement en application des normes sur la consolidation (IFRS 10 et 11) à compter du 1er janvier 2013 .
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d'euros et figure parmi les leaders en matière de e-commerce en France grâce à sa filiale Rue du Commerce. Coté sur le compartiment A d'Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,7 milliard d'euros au 30 juin 2014.
Eric Dumas, Directeur Financier [email protected], tél : + 33 1 44 95 51 42
Catherine Leroy, Relations analystes et investisseurs [email protected], tél : +33 1 56 26 24 87
Agnès Villeret, Relations analystes et investisseurs [email protected], tél : + 33 1 53 32 78 95
Nicolas Castex, Relations Presse [email protected], tél: + 33 1 53 32 78 94
Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d'une offre d'achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à vous reporter aux documents disponibles sur notre site Internet www.altareacogedim.com.
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