alstria office REIT-AG

Investor Presentation • Jan 22, 2011

PROFIL

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist Hamburg.

STRATEGISCHER FOKUS

• ♦ Fokus auf Deutschland
• ♦ Fokus auf Büroimmobilien
• ♦ Enge Mieterbeziehungen
• ♦ Buy-and-Manage-Strategie
• ♦ REIT-Status

MANCHE KAUFEN UND VERKAUFEN ANDERE KAUFEN UND HALTEN WIR KAUFEN UND VERWALTEN IMMOBILIEN

PORTFOLIO-KENNZAHLEN

Kennzahl	Wert
Anzahl der Gebäude	74
Anzahl Joint Ventures	2
Beizulegender Zeitwert (EUR Mio.)	1.442
Jährliche Vertragsmiete (EUR Mio.)	89,5
Bewertungsrendite
(jährl. Vertragsmiete/beizulegender Zeitwert)	6,2%
Vermietbare Fläche (in tausend m²)	820.300
Leerstand (% der vermietbaren Fläche)	7,7%
Durchschnittl. Restmietdauer (Jahre)	9,2
Durchschnittl. Miete/m2 (in EUR/Monat)	9,8

MARKTWERT DES IMMOBILIEN-PORTFOLIOS

• more than EUR 100 m Über EUR 100 Mio.
• between EUR 50 m and EUR 100 m Zwischen EUR 50 Mio. und EUR 100 Mio.
• between EUR 25 m and EUR 50 m between EUR 10 m and EUR 25 m Zwischen EUR 25 Mio. und EUR 50 Mio.
• between EUR 5 m and EUR 10 m Zwischen EUR 10 Mio. und EUR 25 Mio.
• between EUR 1 m and to EUR 5 m Zwischen EUR 5 Mio. und EUR 10 Mio.
• Zwischen EUR 1 und EUR 5 Mio.

PORTFOLIO NACH NUTZUNGSART

Büro	94%

Einzelhandel 2%

• Wohnungen 1%
• Sonstige 3%

HAUPTMIETER

Stadt Hamburg	38%
Daimler	16%
Bilfinger Berger	7%
Siemens	5%
Barmer	5%
Deutsche Rentenversi
cherung Bund	4%
Rheinmetall	4%
HUK-COBURG	2%
Stadt Hannover	1%
Sonstige	18%

ERSTKLASSIGE BÜROIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND NICHT MEHR ABER EBEN AUCH NICHT WENIGER

KERNDATEN PER 30. JUNI 2010

GuV
Umsatz (EUR Mio.)	45,1
FFO (EUR Mio.)	15,7
Periodenergebnis (EUR Mio.)	11,6
Dividende/Aktie, 2009 (EUR)	0,50

Bilanz
Durchschnittliche Restlaufzeit der
Verbindlichkeiten (Jahre)	5,1
Durchschnittliche Finanzierungskosten	4,3%
Netto-LTV (%)	56,7
REIT-Eigenkapitalquote (%)	42,5

AKTIE

ISIN	DE000A0LD2U1
Symbol	AOX
Marktsegment	Finanzdienstleistungen
Branchengruppe	Immobilien
Börsensegment	Prime Standard, Frankfurt
Indizes	SDAX, EPRA, German REIT Index, S&P/Citigroup Global REIT Index
Aktienanzahl	61,6 Mio.
Eigene Aktien (30. Sept.)	EUR 61,6 Mio.
Ausstehende Aktien	EUR 620 Mio.
Streubesitz	44%

NOTIZEN

alstria office REIT-AG

Bäckerbreitergang 75 20355 Hamburg, Germany Tel: +49 (0) 40 226341-300 Fax: +49 (0) 40 226341-310 www.alstria.de

Investor Relations

Ralf Dibbern Tel: +49 (0) 40 226341-329 Fax: +49 (0) 40 226341-310 E-Mail: ir@alstria.de http://investor-relations.alstria.de