AKMERKEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Quarterly Report • Jul 1, 2024

1 OCAK - 31 MART 2024 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU

İÇİNDEKİLER		SAYFA
	ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI	1-2
	ÖZET KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI	3
	ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI	4
	ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI	5
	ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR	6-25
DİPNOT 1	ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU	6
DİPNOT 2	FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR	6-10
DİPNOT 3	BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA	11
DİPNOT 4	NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	11
DİPNOT 5	TİCARİ VE DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR	11-12
DİPNOT 6	YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER	13
DİPNOT 7	MADDİ DURAN VARLIKLAR	13-14
DİPNOT 8	KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER	14-15
DİPNOT 9	ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR	15-16
DİPNOT 10	DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER.	16-17
DİPNOT 11	ÖZKAYNAKLAR	17-19
DİPNOT 12	ESAS FAALİYET GELİRLERİ	19
DİPNOT 13	NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER	20
DİPNOT 14	ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR/GİDERLER	20
DİPNOT 15	FİNANSMAN GELİRLERİ	21
DİPNOT 16	FİNANSMAN GİDERLERİ	21
DİPNOT 17	VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ	21
DİPNOT 18	HİSSE BAŞINA KAZANÇ	21
DİPNOT 19	İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI	22-23
DİPNOT 20	FİNANSAL YATIRIMLAR	23
DİPNOT 21	FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ	23-24
DİPNOT 22	BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR	24
DİPNOT 23	EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ	25

31 MART 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Dipnot Referansları	Sınırlı Denetimden Geçmiş 31 Mart 2024	Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2023
VARLIKLAR
Dönen varlıklar		493.749.024	406.976.119
Nakit ve nakit benzerleri Finansal yatırımlar	4	382.255.810	286.495.366
İtfa edilmiş maliyetiyle ölçülen finansal varlıklar Ticari alacaklar	20	85.668.636	88.747.450
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	5	13.564.388	25.332.825
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	5, 19	69.250	202.720
Diğer alacaklar
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	5	2.470.948	36.584
Peşin ödenmiş giderler	10	6.452.251	1.120.298
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar		1.737.309	2.806.579
Diğer dönen varlıklar	10	1.530.432	2.234.297
Duran varlıklar		6.169.866.401	6.168.632.976
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	6	6.168.511.649	6.167.180.085
Maddi duran varlıklar	7	319.205	299.351
Maddi olmayan duran varlıklar		786.626	825.615
Peşin ödenmiş giderler	10	3.970	13.185
Diğer duran varlıklar	10	244.951	314.740
Toplam varlıklar		6.663.615.425	6.575.609.095

31 MART 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Dipnot Referansları	Sınırlı Denetimden Geçmiş 31 Mart 2024	Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2023
KAYNAKLAR
Kısa vadeli yükümlülükler		317.650.959	31.038.639
Ticari borçlar
İlişkili taraflara ticari borçlar	5, 19	7.858.867	11.461.502
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	5	7.570.764	1.249.415
Diğer borçlar
İlişkili taraflara diğer borçlar	5,19	289.541.280	-
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	5	7.054.973	8.701.417
Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden doğan
yükümlülüklerin dışında kalanlar)	10	896.924	1.301.097
Kısa vadeli karşılıklar
Diğer kısa vadeli karşılıklar	8	137.691	205.608
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa
vadeli karşılıklar	9	1.634.682	1.289.760
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	10	2.955.778	6.829.840
Uzun vadeli yükümlülükler		6.025.481	8.961.777
Diğer borçlar
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	5	1.759.029	4.696.275
Ertelenmiş gelirler		82.500	126.570
Uzun vadeli karşılıklar
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun
vadeli karşılıklar	9	4.183.952	4.138.932
Özkaynaklar		6.339.938.985	6.535.608.679
Ödenmiş sermaye	11	37.264.000	37.264.000
Sermaye düzeltme farkları	11	1.010.657.926	1.010.657.926
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak
birikmiş diğer kapsamlı gelirler ve giderler
- Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları/(kayıpları)		(5.969.270)	(6.233.765)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler		904.536.018	875.768.210
Geçmiş yıllar karları	11	4.299.843.220	4.046.806.935
Net dönem karı	18	93.607.091	571.345.373
Toplam kaynaklar		6.663.615.425	6.575.609.095

1 Ocak - 31 Mart 2024 ara hesap dönemine ait özet finansal tablolar, 7 Haziran 2024 tarihli Yönetim Kurulu kararıyla onaylanmıştır.

31 MART 2024 VE 31 MART 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEMLERE AİT KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Dipnot	Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 31 Mart 2024	Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 31 Mart 2023
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat Satışların maliyeti (-)	12 12	151.891.867 (36.491.033)	135.903.317 (31.499.427)
Brüt kar	12	115.400.834	104.403.890
Genel yönetim giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	14 14	(11.839.490) 1.274.262 (1.030.784)	(10.480.805) 91.629 (1.583.067)
Esas faaliyet karı		103.804.822	92.431.647
Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) Parasal kayıp/kazanç	15 16	46.408.338 (262.131) (56.343.938)	18.090.798 (246.341) (35.318.374)
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı	18	93.607.091	74.957.730
Sürdürülen faaliyetler vergi gelir / (gideri)		-	-
Sürdürülen faaliyetler dönem karı		93.607.091	74.957.730
Pay başına kazanç Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç Durdurulan faaliyetlerden pay başına kazanç	18	2,51 -	2,01 -
Sulandırılmış pay başına kazanç Sürdürülen faaliyetlerden sulandırılmış pay başına kazanç Durdurulan faaliyetlerden sulandırılmış pay başına kazanç	18	2,51 -	2,01 -
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları / (kayıpları)	9	264.495	(925.639)
Toplam kapsamlı gelir		93.871.586	74.032.091

31 MART 2024 VE 31 MART 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEMLERE AİT ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Dipnot referansları	Ödenmiş sermaye	Sermaye düzeltme farkları	Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları/ (kayıpları)	Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	Geçmiş yıllar karları	Birikmiş Karlar Net dönem karı	Özkaynak toplamı
1 Ocak 2023		37.264.000	1.010.657.926	(6.564.354)	849.962.294	4.517.169.117	(183.357.705)	6.225.131.278
Transferler Kar payları Toplam kapsamlı gelir		- - -	- - -	- - (925.639)	25.805.916 - -	(209.163.621) (261.198.561) -	183.357.705 - 74.957.730	- (261.198.561) 74.032.091
31 Mart 2023 (Sınırlı denetimden geçmiş)	11	37.264.000	1.010.657.926	(7.489.993)	875.768.210	4.046.806.935	74.957.730	6.037.964.808
1 Ocak 2024		37.264.000	1.010.657.926	(6.233.765)	875.768.210	4.046.806.935	571.345.373	6.535.608.679
Transferler Kar payları (*) Toplam kapsamlı gelir		- - -	- - -	- - 264.495	28.767.808 - -	542.577.565 (289.541.280) -	(571.345.373) - 93.607.091	- (289.541.280) 93.871.586
31 Mart 2024 (Sınırlı denetimden geçmiş)	11	37.264.000	1.010.657.926	(5.969.270)	904.536.018	4.299.843.220	93.607.091	6.339.938.985

(*) 4 Nisan 2024 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 289.541.280 TL tutarında temettü dağıtılmasına karar verilmiştir. Kar payının tamamı 17 Nisan 2024 tarihinde ortaklara nakden dağıtılmıştır.

31 MART 2024 VE 31 MART 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEMLERE AİT ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Dipnot referansları	Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 31 Mart 2024	Sınırlı Denetimden Geçmiş 1 Ocak - 31 Mart 2023
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		59.493.837	79.001.351
Dönem karı		93.607.091	74.957.730
Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler		(35.934.019)	(15.206.564)
Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler	13	61.892 -	59.223 141.030
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler Nakit dışı kalemlere ilişkin diğer düzeltmeler	15	2.683.920 (38.588.002) 773.654	1.793.150 (16.109.190) 162.528
Parasal kayıp/kazanç İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler		(865.483) 2.152.764	(1.253.305) 24.917.820
Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) Finansal yatırımlardaki azalış (artış) Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış (artış)	5 5 20	133.470 9.504.000 3.078.814 (3.306.393)	129.766 13.938.401 3.419.319 (5.771.883)
Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış)	5 5	(3.602.635) 6.321.349 (9.975.841)	4.808.855 9.368.731 (975.369)
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları		59.825.836	84.668.986
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler	9	(331.999)	(5.667.635)
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		35.740.437	14.265.322
Alınan faiz		37.121.559	15.887.315
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları	7 6	(49.558) (1.331.564)	- (1.621.993)
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)		95.234.274	93.266.673
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	4	285.555.094	202.669.495
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	4	380.789.368	295.936.168

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") faaliyet konusu, sahip olunan gayrimenkuller aracılığıyla değer yaratmaktır. Şirket'in adresi aşağıdaki gibidir:

Nisbetiye Cad. Akmerkez Tic. Merkezi E3 Kule Kat:1 Etiler/İstanbul-Türkiye.

Şirket, 17 Şubat 2005 tarihinde yaptığı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı ile Akmerkez Gayrimenkul Yatırımı A.Ş. olan ticaret unvanını Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiş ve bu değişiklik 24 Şubat 2005 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından tescil edilmiştir.

Şirket, 21 Haziran 2005 tarihinde aldığı Yönetim Kurulu kararı ile işletme adını "Akmerkez Alışveriş Merkezi" olarak belirlemiş ve bu husus 1 Temmuz 2005 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu tarafından tescil edilmiştir.

Şirket 15 Nisan 2005 tarihinde İstanbul Menkul Kıymetler Borsa'sında işlem görmeye başlamış olup, 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla hisselerinin %57,34'ü halka açıktır.

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Akkök Holding A.Ş.	%11,67	%11,67
Tekfen Holding A.Ş.	%10,47	%10,47
Halka açık kısım (*)	%57,34	%57,34
Diğer (**)	%20,52	%20,52

Toplam	%100	%100

(*) 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla halka açık kısım hisselerinin %44,85'lik kısmı Klepierre S.A'ya aittir (31 Aralık 2023: %44,85).

(**) Sermayenin %10'undan daha azına sahip ortakların toplamını göstermektedir.

Kategorileri itibarıyla dönem içinde çalışan personelin ortalama sayısı aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İdari	7	7

DİPNOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

2.1.1 Uygulanan muhasebe standartları

İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") esas alınmıştır. TMS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

2.1.1 Uygulanan muhasebe standartları (Devamı)

Şirket'in finansal tabloları ve notları, SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dâhil edilerek sunulmuştur. Bu kapsamda geçmiş döneme ait finansal tablolarda gerekli değişiklikler yapılmıştır.

Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TMS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla Türk lirasının genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29, 'Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama' hükümleri uyarınca düzeltmeler yapılmıştır. TMS 29 hükümleri, yüksek enflasyonun yaşandığı ekonomide geçerli olan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların, bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır. 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve önceki dönemlere ait finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih	Endeks	Düzeltme katsayısı	Kümülatif 3 yıllık enflasyon oranı
31 Mart 2024	2.139,47	1,00000	211%
31 Aralık 2023	1.859,38	1,15063	268%
31 Mart 2023	1.269,75	1,68495	152%

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

2.1.1 Uygulanan muhasebe standartları (Devamı)

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi (Devamı)

Yukarıda belirtilen düzenlemelere ilişkin ana öğelerin özeti aşağıda yer almaktadır:

• TL cinsinden hazırlanmış cari dönem finansal tabloları, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
• Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36 ve TMS 2 hükümleri uygulanmıştır.
• Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
• Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
• Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kaybı hesabına kaydedilmiştir.

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Şirket'in finansal tablolarındaki her bir kalem, Şirket'in operasyonlarını sürdürdükleri temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Şirket'in hem fonksiyonel hem de raporlama para birimi TL'dir.

Netleştirme/ mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

İşletmenin sürekliliği

Şirket, 1 Ocak - 31 Mart 2024 dönemine ait finansal tabloları işletmenin sürekliliği prensibi çerçevesinde hazırlamıştır.

2.1.2 Portföy sınırlamalarına uyum

Finansal tablo dipnotlarından Dipnot 23: 'Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü' içerisinde sunulan bilgiler, SPK'nın II-14.1 sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 17. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, III-48.1 sayılı 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler

31 Mart 2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 31 Mart 2024 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.

a. 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

• TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.
• TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.
• TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun, yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.
• TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler" 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
• TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler (Devamı)

b. 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:

• TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.
• TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.

2.3 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

Muhasebe politikaları ve muhasebe tahminlerinde değişiklik ve hatalar olması durumunda, yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır. 1 Ocak – 31 Mart 2024 hesap döneminde muhasebe tahminlerinde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

2.4 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Ara dönem özet finansal tablolar, TFRS'nin ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca, ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, bu ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan aktif ve pasiflerin ya da açıklanan koşullu varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını ve ilgili dönem içerisinde oluştuğu raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyen tahmin ve varsayımların yapılmasını gerektirir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Şirket'in sahip olduğu tek gayrimenkulün, Akmerkez Ticaret Merkezi içerisinde tek bir lokasyonda bir bütün olarak yönetilmesi nedeniyle faaliyet bölümlerine göre raporlama yapılmamaktadır.

DİPNOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıda sunulmuştur:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Kasa	12.936	29.952
Banka
-vadeli TL mevduat	381.842.887	286.429.757
-vadesiz TL mevduat	391.032	19.576
-vadesiz döviz mevduat	8.955	16.081
	382.255.810	286.495.366

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla bankalarda bulunan vadeli TL mevduatların ortalama faiz oranı %46 olup tahakkuk eden faiz tutarı 1.466.442 TL'dir. 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla vadeli döviz mevduat bulunmamaktadır. (31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bankalarda bulunan vadeli TL mevduatların faiz oranı %40,13 olup tahakkuk eden faiz tutarı 940.272 TL'dir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vadeli döviz mevduat bulunmamaktadır). Bankalarda bulunan mevduatların vadesi 1 aydan kısadır (31 Aralık 2023: 1 aydan kısadır).

Nakit akımı tablosuna baz olan hazır değerler aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Hazır değerler	382.255.810	286.495.366
Tenzil: Faiz tahakkukları	(1.466.442)	(940.272)
	380.789.368	285.555.094

DİPNOT 5 - TİCARİ VE DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR

Kısa vadeli ticari alacaklar
	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	14.692.464	26.630.829
İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Dipnot 19)	69.250	202.720
	14.761.714	26.833.549
Eksi: Şüpheli ticari alacaklar	(1.128.076)	(1.298.004)
	13.633.638	25.535.545

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 5 - TİCARİ VE DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR (Devamı)

Şüpheli alacaklar karşılığı hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	2024	2023
1 Ocak	1.298.004	3.111.862
Dönem içinde ayrılan karşılıklar Parasal kayıp/kazanç	- (169.928)	141.031 (1.527.860)
31 Mart	1.128.076	1.725.032
Kısa vadeli diğer alacaklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	2.470.948	36.584
	2.470.948	36.584
Kısa vadeli ticari borçlar
	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflara ticari borçlar (Dipnot 19) İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	7.858.867 7.570.764	11.461.502 1.249.415
	15.429.631	12.710.917
Kısa vadeli diğer borçlar
	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflara ödenecek diğer borçlar (Dipnot 19) Ödenecek vergi ve fonlar Diğer	289.541.280 6.521.503 533.470	- 8.519.878 181.539
	296.596.253	8.701.417
Uzun vadeli diğer borçlar
	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Alınan depozito ve teminatlar	1.759.029	4.696.275
	1.759.029	4.696.275

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 6 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Mart 2024 ve 31 Mart 2023 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak 2024	İlaveler	Çıkışlar	Transferler	Değer artışı/ azalışı net 31 Mart 2024
Maliyet
Binalar	6.167.180.085	-	-	1.331.564	- 6.168.511.649
Yapılmakta olan yatırımlar(*)	-	1.331.564	-	(1.331.564)	- -
	6.167.180.085	1.331.564	-	-	- 6.168.511.649

(*) Yapılmakta olan yatırımlardaki 1.331.564 TL tutarındaki transferler; yönetim hizmetleri çerçevesinde Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş. tarafından gerçekleştirilen ve payı oranında Akmerkez GYO'ya yansıtılan yatırım niteliğindeki harcamalardan oluşmaktadır.

					Değer artışı/
	1 Ocak 2023	İlaveler	Çıkışlar	Transferler	azalışı net 31 Mart 2023
Maliyet
Binalar	5.936.368.042	-	-	1.621.993	- 5.937.990.035
Yapılmakta olan yatırımlar (*)	-	1.621.993	-	(1.621.993)	- -
	5.936.368.042	1.621.993	-	-	- 5.937.990.035

(*) Yapılmakta olan yatırımlardaki 1.621.993 TL tutarındaki transferler; yönetim hizmetleri çerçevesinde Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş. tarafından gerçekleştirilen ve payı oranında Akmerkez GYO'ya yansıtılan yatırım niteliğindeki harcamalardan oluşmaktadır.

Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 29 Aralık 2023 tarihli değerleme raporuna göre Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulünün gerçeğe uygun değerinin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı 6.167.180.085 TL'dir (Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 30 Aralık 2022 tarihli değerleme raporuna göre Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulünün gerçeğe uygun değerinin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı 5.936.368.042 TL'dir). Gerçeğe uygun değer hesaplamalarında kullanılan method, alışveriş merkezi için gelir yöntemi, büro ve rezidanslar için emsal karşılaştırma yöntemidir.

Aktif değerlerin toplam sigorta tutarları dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir;

• 31 Mart 2024: 206.684.493 ABD Doları
• 31 Aralık 2023: 166.668.765 ABD Doları

DİPNOT 7 - MADDİ DURAN VARLIKLAR

31 Mart 2024 ve 31 Mart 2023 tarihlerinde sona eren dönemlerde, maddi duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak 2024	İlaveler	31 Mart 2024
Tesis, Makine, Cihazlar	1.873.433	-	1.873.433
Demirbaşlar	148.130.074	49.558	148.179.632
Birikmiş itfa payları	(149.704.156)	(29.704)	(149.733.860)
Net defter değeri	299.351	19.854	319.205

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 7 - MADDİ DURAN VARLIKLAR (Devamı)

	1 Ocak 2023	İlaveler	31 Mart 2023
Tesis, Makine, Cihazlar	1.873.433	-	1.873.433
Demirbaşlar	148.113.205	-	148.113.205
Birikmiş itfa payları	(149.596.413)	(27.035)	(149.623.448)
Net defter değeri	390.225	(27.035)	363.190

DİPNOT 8 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

Taşınmazlar üzerindeki ayni haklar aşağıdaki gibidir:

a) 31 Aralık 1992 tarih 5538 yevmiye ile Türkiye Elektrik Kurumu lehine kira şerhi bulunmaktadır.

Teminat senetleri, çekleri ve teminat mektupları	Döviz Cinsi	Dövizli Tutarı	31 Mart 2024
Alınan teminat mektupları	TL	55.083.782	55.083.782
Alınan teminat mektupları	ABD Doları	326.367	10.536.889
Alınan teminat senetleri	ABD Doları	333.023	10.751.781
Alınan teminat mektupları	Euro	151.866	5.285.286
Alınan teminat çekleri	TL	71.000	71.000

81.728.738

Teminat senetleri, çekleri ve teminat mektupları	Döviz Cinsi	Dövizli Tutarı	31 Aralık 2023
Alınan teminat mektupları Alınan teminat mektupları	TL ABD Doları	51.815.592 373.519	51.815.592 12.652.082
Alınan teminat senetleri Alınan teminat mektupları Alınan teminat çekleri	ABD Doları Euro TL	333.023 151.866 81.695	11.280.375 5.692.046 81.695
Alınan teminat senetleri	TL	84.948	84.948
			81.606.738

Alınan depozito ve teminatlar, Şirket'in faaliyetleriyle ilgili olarak kiraladığı mağazaların kiracılarından aldığı teminatlardır.

Şirket'in bilanço tarihleri itibarıyla teminat/rehin/ipotek pozisyonu bulunmamaktadır.

Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Dava karşılıkları	137.691	178.691
Parasal kayıp/kazanç	-	26.917
	137.691	205.608

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

Dava karşılıkları

31 Mart 2024 itibarıyla Şirket aleyhine açılmış olan davalara toplamı 137.691 TL (31 Aralık 2023: 205.608 TL) karşılık ayrılmış olup, Ocak 2024'de 41.000 TL'lik dava karşılığı iptal edilmiştir.

Şirket'in hâlihazırda taraf olduğu 8 adet dava ve 29 adet icra takibi bulunmaktadır.

DİPNOT 9 - ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar aşağıdaki gibidir:

Kısa vadeli karşılıklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Kullanılmamış izin karşılığı	1.634.682	1.289.760
	1.634.682	1.289.760

Kullanılmamış izinlere ilişkin karşılıkların 1.009.452 TL tutarı Şirket personelinin kullanılmamış izin karşılıklarından, 625.230 TL tutarı Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin personeline ilişkin kullanılmamış izin karşılıklarından Şirket'in payına düşen kısmıdır.

Uzun vadeli karşılıklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Kıdem tazminatı karşılığı	4.183.952	4.138.932
	4.183.952	4.138.932

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı her hizmet yılı için bir maaş üzerinden 35.058,58 TL tavanına tabidir (31 Aralık 2023: 35.058,58 TL).

Şirket yönetimi geçmiş deneyimlerinden edindiği bilgilere dayanarak kıdem tazminatı almaya hak kazanacak çalışanların hak kazandıkları menfaatleri TMS 19 uyarınca, bilanço tarihinde geçerli olan devlet tahvili oranları kullanılarak iskonto işlemine tabi tutmuş ve indirgenmiş net değerleri üzerinden mali tablolarına yansıtmıştır. Oluşan tüm aktüer kazanç ve kayıplar kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmıştır. Buna bağlı olarak, 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla yükümlülüğü hesaplamak için kullanılan aktüer varsayımları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Aralık 2023
İskonto oranı (%)	3,65	3,65
Emeklilik ihtimaline ilişkin kullanılan oran (%)	97,84	95,83

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 9 - ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR (Devamı)

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin yükümlülükler kıdem tazminatı karşılıklarından ibaret olup yıl içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir (TL):

	2024	2023
1 Ocak	4.138.932	9.940.663
Hizmet maliyeti	1.071.448	1.221.819
Faiz maliyeti	238.704	245.546
Aktüeryal (kazanç)/kayıp	(264.495)	925.639
Ödenen tazminatlar (-)	(331.999)	(5.667.635)
Parasal kayıp/kazanç	(668.638)	(2.943.995)
31 Mart	4.183.952	3.722.037

Kıdem tazminatına ilişkin karşılıkların 250.772 TL tutarı Şirket'in personel kıdem tazminatı karşılıklarından, 3.933.180 tutarı ise Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin personel kıdem tazminatı karşılıklarından Şirket'in payına düşen kısmından oluşmaktadır.

DİPNOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla diğer alacak ve borçların detayları aşağıda sunulmuştur:

Peşin ödenmiş giderler - kısa vadeli	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Gelecek aylara ait giderler (*) Verilen avanslar	6.436.735 15.516	1.118.822 1.476
	6.452.251	1.120.298

(*) Gelecek aylara ait giderlerinin 5.484.318 TL'lik kısmı Beşiktaş Belediyesi'ne peşin ödenmiş vergi giderlerinden, 271.775 TL'lik kısmı sigorta giderlerinden ve 680.642 TL'lik kısmı da diğer giderlerden oluşmaktadır.

Peşin ödenmiş giderler – uzun vadeli	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Gelecek yıllara ait giderler	3.970	13.185
	3.970	13.185
Diğer dönen varlıklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Mağaza kira gelir tahakkuku (*)	1.530.432	2.234.297
	1.530.432	2.234.297

(*) Mağaza kira gelir tahakkuklarının kısa vadeli kısmından oluşmaktadır.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

Diğer duran varlıklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Mağaza kira gelir tahakkuku (*)	244.951	314.740
	244.951	314.740

(*) Mağaza kira gelir tahakkuklarının uzun vadeli kısmından oluşmaktadır.

Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar)	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Alınan avanslar	786.924	1.174.527
Gelecek aylara ait gelirler	110.000	126.570
	896.924	1.301.097
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Gider tahakkukları	2.955.778	6.829.840
	2.955.778	6.829.840

DİPNOT 11 - ÖZKAYNAKLAR

Şirket'in 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024		31 Aralık 2023
Hissedarlar	Pay (%)	Tutar	Pay (%)	Tutar
Akkök Holding A.Ş.	11,67	4.349.553	11,67	4.349.553
Tekfen Holding A.Ş.	10,47	3.901.279	10,47	3.901.279
Halka açık kısım	57,34	21.367.443	57,34	21.367.443
Diğer (*)	20,52	7.645.725	20,52	7.645.725
Ödenmiş sermaye	100,00	37.264.000	100,00	37.264.000
Sermaye düzeltme farkları(**)		1.010.657.926		1.010.657.926
Toplam sermaye		1.047.921.926		1.047.921.926

(*) Sermayenin %10'undan daha azına sahip ortakların toplamını göstermektedir.

(**) Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin SPK Finansal Raporlama Standartları'na göre düzeltilmiş toplam tutarları ile düzeltme öncesindeki tutarları arasındaki farkı ifade eder. Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 - ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 75.000.000 TL'dir. Şirketin kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin uzatılması amacı ile ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III-48.1) sayılı 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği', (II-17.1) sayılı 'Kurumsal Yönetim Tebliği' ve ilgili diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde Şirket Esas Sözleşmesi'ne ilişkin ana sözleşme tadili 20 Nisan 2021 tarihinde yapılan 2020 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda oyçokluğu ile kabul edilmiş olup, 18 Mayıs 2021 tarihinde tescil edilerek, 24 Mayıs 2021 tarih ve 10333 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanmıştır.

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, Şirket'in çıkarılmış ve tamamı ödenmiş 37.264.000 TL'lik sermayesi, beheri 1 Kuruş nominal bedelli 407.575.000 adet (A) grubu, 284.138.000 adet (B) grubu, 239.887.000 adet (C) grubu ve 2.794.800.000 adet (D) grubu olmak üzere toplam 3.726.400.000 adet hisse ile temsil edilmektedir.

Şirket'in (A), (B), (C) ve (D) Grubu payları, yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazına sahip olup, Şirket yönetim kurulu üyelerinin 4 adedi (A) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun; 3 adedi (B) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun; 2 adedi (C) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun ve 1 adedi de halka arz edilmiş ve genel kurul toplantısına katılmış (D) Grubu hamiline yazılı payların çoğunlukla belirleyerek önereceği adaylar arasından genel kurul tarafından seçilmektedir.

Ancak, halka arz edilmiş ve genel kurul toplantısına katılmış (D) Grubu hamiline yazılı payların genel kurulda aday göstermemesi ve/veya çoğunlukla bir aday belirleyememesi halinde, Şirket Yönetim Kurulu, 4'ü (A) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun; 3'ü (B) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun ve 2'si (C) Grubu nama yazılı payların çoğunluğunun önereceği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilecek 9 (dokuz) üyeden oluşur.

Yukarıda arz edilen yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı dışında tanınmış başkaca bir imtiyaz bulunmamaktadır.

Her pay sahibinin, sahip olduğu her bir pay için bir oy hakkı mevcuttur.

Geçmiş yıllar karlarının dağılımı aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Geçmiş yıl karı	4.157.395.244	3.904.446.201
Olağanüstü yedekler	67.601.927	67.514.685
Olağanüstü yedekler enflasyon farkı	9.808.284	9.808.284
Yasal yedekler enflasyon farkı	65.037.765	65.037.765
	4.299.843.220	4.046.806.935

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 - ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Vergi Usul Kanununa uygun olarak hazırlanan finansal tablolarında özkaynaklar içerisinde yer alan fon kalemleri aşağıdaki gibidir.

	Üfe endeksli yasal kayıtlar	Tüfe endeksli yasal kayıtlar	Geçmiş yıllar kar zararında takip edilen tutarlar
Sermaye düzeltmesi olumlu farkları	155.824.301	1.010.657.926	(854.833.625)
Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedekler	61.019.313	904.536.018	(843.516.705)

1 Ocak 2023 itibarıyla Şirket'in enflasyon muhasebesi uygulanmamış geçmiş yıllar kar/(zarar) tutarı 1.917.935.461 TL iken enflasyon uygulanmış geçmiş yıllar kar /(zarar) tutarı 4.517.169.117 TL'dir.

31 Aralık 2023 itibarıyla Şirket'in enflasyon muhasebesi uygulanmamış geçmiş yıllar kar /(zarar) tutarı 2.995.041.322 iken enflasyon uygulanmış geçmiş yıllar kar /(zarar) tutarı 4.046.806.935 TL'dir.

DİPNOT 12 - ESAS FAALİYET GELİRLERİ

Hasılat	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Mağaza ve depo kira gelirleri	130.131.498	119.621.117
Apart otel kira geliri	10.810.755	8.975.026
Otopark gelirleri	7.977.712	5.577.148
Diğer gelirler	2.971.902	1.730.026
	151.891.867	135.903.317
Satışların maliyeti
Hizmet maliyeti	(36.491.033)	(31.499.427)
	(36.491.033)	(31.499.427)
Brüt kar	115.400.834	104.403.890

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 13 - NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Hizmet maliyeti	36.491.033	31.499.427
Personel giderleri	6.698.437	4.696.108
Danışmanlık giderleri	2.130.539	1.492.730
Hukuki giderler	1.145.209	853.978
İzin karşılık gideri	238.599	343.131
Bağış ve yardımlar	126.599	1.750.633
Sigorta, vergi, resim ve harç giderleri	110.737	117.596
Kıdem tazminatı ve itfa payı giderleri	109.946	103.412
Amortisman ve itfa payı gideri	61.892	59.223
Diğer	1.217.532	1.063.994
	48.330.523	41.980.232
	1 Ocak -	1 Ocak -
	31 Mart 2024	31 Mart 2023
Amortisman ve itfa payı gideri Genel yönetim giderleri	61.892	59.223
	61.892	59.223

DİPNOT 14 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR/GİDERLER

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Esas faaliyetlerden diğer gelirler
Konusu kalmayan karşılıklar Vade farkı geliri Ticari faaliyetlerle ilgili kur farkı gelirleri Diğer	1.069.847 9.747 3.166 191.502	8.325 59.351 3.294 20.659
	1.274.262	91.629
Esas faaliyetlerden diğer giderler
İtfa giderleri (*) Ticari faaliyetlerle ilgili kur farkı giderleri Şüpheli alacak karşılığı gideri Diğer	(414.201) (241.466) - (375.117)	(1.335.432) (87.134) (153.743) (6.758)
	(1.030.784)	(1.583.067)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler /(giderler), net	243.478	(1.491.438)

(*) Mağazaların kiraya verilebilmesi için katlanılan maliyetlerin söz konusu dönem içerisinde itfa edilen kısmından oluşmaktadır.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 15 - FİNANSMAN GELİRLERİ

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Finansman gelirleri
Faiz gelirleri	38.588.002	16.109.190
Kur farkı gelirleri	7.820.336	1.981.608
	46.408.338	18.090.798

DİPNOT 16 - FİNANSMAN GİDERLERİ

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Finansman giderleri
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin faiz maliyeti	(238.704)	(245.546)
Kur farkı giderleri	(12.376)	(795)
Banka komisyon giderleri	(11.051)	-
	(262.131)	(246.341)

DİPNOT 17 - VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Şirket Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir.

DİPNOT 18 - HİSSE BAŞINA KAZANÇ

Gelir tablosunda belirtilen hisse başına kar, cari dönem net karının, dönem boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.

Türkiye'de şirketler, sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkilerini de hesaplayarak bulunur.

Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile yapılmıştır.

	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Raporlama dönemi itibarıyla ağırlıklı ortalama adi hisse
adedi (1 TL nominal değerdeki hisseye isabet eden)	37.264.000	37.264.000
Net kar	93.607.091	74.957.730
Hisse başına kar	2,51	2,01

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan ticari alacaklar aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflardan alacaklar	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Akip Gıda San. Tic. A.Ş.	59.251	127.257
Akmerkez Lokantacılık Gıda San. Tic. A.Ş.	-	46.256
Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.	9.999	29.207
	69.250	202.720

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara ticari borçlar aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflara borçlar
Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.	7.568.051	10.898.929
Akkök Holding A.Ş.	280.701	467.169
Dinkal Sigorta Acenteliği A.Ş.	-	86.875
Aktek Bilgi İşlem Tekn.San.Tic. A.Ş.	10.115	8.529
	7.858.867	11.461.502

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, Şirket'in diğer borçlar altında bulunan, ortaklara olan ticari olmayan borcu aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Ödenecek temettü	289.541.280	-
	289.541.280	-
	1 Ocak - 31 Mart 2024	1 Ocak - 31 Mart 2023
Grup içi alışlar	53.962.966	59.924.667
Grup içi satışlar	26.930.207	24.983.109

Alış ve satışlar, kira gelirleri ve hizmet alım-satımı gibi unsurlardan oluşmaktadır. Grup içi alımların 52.795.126 TL'lik tutarı, Üçgen Bakım ve Yönetim Hizmetleri A.Ş.'den (''Üçgen'') sağlanan yönetim giderlerinden, 1.167.840 TL'lik tutarı diğer ilişkili taraflardan harcamalardan oluşmaktadır. Şirket, otopark, reklam, atm gibi ortak alan hizmet gelirlerini ilişkili taraf olan Üçgen aracılığıyla elde etmektedir. Bunlara ilaveten Üçgen'den apart, otopark, büro katı ve sinema kira geliri elde edilmektedir. Bu çerçevede, Şirket adına elde edilen gelirlere ve kira gelirlerine ilişkin olarak Üçgen'e 2024 yılı ilk üç aylık dönemde toplam 24.618.498 TL tutarında fatura kesilmiştir (1 Ocak - 31 Mart 2023: 18.906.511 TL).

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

1 Ocak - 31 Mart 2024 tarihinde sona eren üç aylık ara hesap dönemine ait Yönetim Kurulu Başkan ve Üyeleri gibi üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplam tutarı 6.103.482 TL'dir (1 Ocak - 31 Mart 2023: 4.975.604TL).

DİPNOT 20 - FİNANSAL YATIRIMLAR

31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla finansal yatırımların detayları aşağıda sunulmuştur:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Yabancı para tahvilleri	85.668.636	88.747.450
	85.668.636	88.747.450

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla yabancı para tahvillerinin ortalama faiz oranı %4,78 olup tahakkuk eden faiz tutarı 364.237 TL'dir (31 Aralık 2023: Yabancı para tahvillerinin ortalama faiz oranı %5,24 olup tahakkuk eden faiz tutarı 1.259.447 TL'dir).

DİPNOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Şirket'in finansal risk politikaları ve kredi risk yönetim uygulamalarında önceki dönemlere göre önemli bir değişiklik olmamıştır.

Döviz Kuru Riski

Şirket'in döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:

	31 Mart 2024	31 Aralık 2023
Varlıklar	85.313.330	87.532.964
Yükümlülükler	(1.728.689)	(2.731.147)
Net bilanço pozisyonu	83.584.641	84.801.817

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla ABD Doları, TL karşısında %10 oranında değer kazansaydı/kaybetseydi ve diğer tüm değişkenler sabit kalsaydı, yabancı para net pozisyonundan dolayı oluşacak kur farkı karı/zararı sonucu vergi öncesi kar 8.358.464 TL daha yüksek/düşük olacaktı (31 Aralık 2023: 8.497.452 TL daha yüksek/düşük).

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla Avro cinsinden yabancı para net pozisyonu bulunmamaktadır. (31 Aralık 2023: 18.498 TL daha düşük/yüksek).

31 Mart 2024 tarihi itibarıyla GBP cinsinden yabancı para net pozisyonu bulunmamaktadır. (31 Aralık 2023: 732 TL daha düşük/yüksek).

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablolar 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir:

		ABD		TL
31 Mart 2024	EUR	Doları	GBP	Karşılığı
Dönen Varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	-	277	-	8.943
Finansal yatırımlar	-	2.642.197	-	85.304.387
Toplam Varlıklar	-	2.642.474	-	85.313.330
Uzun Vadeli
Yükümlülükler
Diğer borçlar	-	(53.544)	-	(1.728.689)
Toplam Yükümlülükler	-	(53.544)	-	(1.728.689)
Net Bilanço Pozisyonu
Varlık	-	2.588.930	-	83.584.641
		ABD		TL
31 Aralık 2023	EUR	Doları	GBP	Karşılığı
Dönen Varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	575	475	170	44.965
Finansal yatırımlar	-	2.582.850	-	87.487.999
Toplam Varlıklar	575	2.583.325	170	87.532.964
Uzun Vadeli
Yükümlülükler
Diğer borçlar	(5.500)	(74.544)	-	(2.731.147)
Toplam Yükümlülükler	(5.500)	(74.544)	-	(2.731.147)
Net Bilanço Pozisyonu

DİPNOT 22 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Şirket'in 2023 yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanan 289.541.280 TL tutarındaki kar payı 17 Nisan 2024 tarihinde ödenmiştir.

31 MART 2024 TARİHİNDE SONA EREN ÜÇ AYLIK ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Mart 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

DİPNOT 23 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği çerçevesinde yapılan açıklamalar: Ortaklıklar, finansal tablolarının hazırlanmasında ve kamuya açıklanmasında, Kurul'un II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği hükümlerine uymak zorundadırlar ve finansal tablolarda, III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere, konsolide olmayan finansal tablo hesap kalemleri kullanılmak suretiyle, Kurulca belirlenen şekilde yer verilir.

Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:

Konsolide olmayan/bireysel
finansal tablo ana hesap kalemleri	Tebliğdeki ilgili düzenleme	31 Mart 2024		31 Aralık 2023
A Para ve sermaye piyasası araçları B Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi	Md.24/(b)	467.924.446		375.242.816
kapsamındaki şirketler	Md.24/(a)	6.168.511.649		6.167.180.085
C İştirakler	Md.24/(b)	-		-
İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan)	Md.23/(f)	-		-
Diğer varlıklar		27.179.330		33.186.194
D Toplam varlıklar (aktif toplamı)	Md.3/(p)	6.663.615.425		6.575.609.095
E Finansal borçlar	Md.31	-		-
F Diğer finansal yükümlülükler	Md.31	-		-
G Finansal kiralama borçları	Md.31	-		-
H İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan)	Md.23/(f)	289.541.280		-
İ Özkaynaklar	Md.31	6.339.938.984		6.535.608.679
Diğer kaynaklar		34.135.161		40.000.416
D Toplam kaynaklar	Md.3/(p)	6.663.615.425		6.575.609.095
Konsolide olmayan/bireysel diğer finansal bilgiler	Tebliğdeki ilgili düzenleme	31 Mart 2024		31 Aralık 2023
A1 Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık
gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı	Md.24/(b)	-		-
A2 Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat
/ Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden
Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı	Md.24/(b)	382.242.873		286.465.413
A3 Yabancı sermaye piyasası araçları	Md.24/(d)	-		-
B1 Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule
dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar	Md.24/(d)	-		-
B2 Atıl tutulan arsa/araziler	Md.24/(c)	-		-
C1 Yabancı iştirakler C2 İşletmeci şirkete iştirak	Md.24/(d) Md.28/1(a)	- -		- -
J Gayrinakdi krediler	Md.31	-		-
K Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait
olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	Md.22/(e)	-		-
L Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları
yatırımlarının toplamı	Md.22/(l)	290.014.926		204.569.373
		31 Mart	31 Aralık	Asgari
Portföy Sınırlamaları 1 Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa	Tebliğdeki ilgili Düzenleme	2024	2023	/AzamiOran
ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D)	Md.22/(e)	-	-	≤%10
2 Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine
%100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç)
bendi kapsamındaki şirketler ((B+A1)/D)	Md.24/(a),(b)	%93	%94	≥%51
3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler ((A+C-A1)/D)	Md.24/(b)	%7	%6	≤%49
4 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler,
Sermaye Piyasası Araçları ((A3+B1+C1)/D)	Md.24/(d)	-		≤%49
5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D)	Md.24/(c)	-		≤%20
6 İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D)	Md.28/1(a)	-		≤%10
7 Borçlanma Sınırı ((E+F+G+H+J)/İ)	Md.31	-	-	≤%500
8 Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat
/ Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli
Mevduat/Katılma Hesabı ((A2-A1)/D)	Md.24/(b)	%6	%4	≤%10
9 Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları
yatırımlarının toplamı (L/D)	Md.22/(l)	%4	%3	≤%10
	………………….