AK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Prospectus • Jun 25, 2024

AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. HALKA ARZ FİYAT TESPİT RAPORUNA İLİŞKİN DEĞERLENDİRME RAPORU – I

24 Haziran 2024

AK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Sabancı Center 4. Levent İstanbul

Tel: (0212) 334 94 94

İÇİNDEKİLER

1.	DEĞERLENDİRME RAPORUNUN AMACI	3
2.	HALKA ARZA İLİŞKİN ÖZET BİLGİ	3
3.	KAP'TA YAYIMLANAN FİYAT TESPİT RAPORU	4
4.	HALKA ARZ SONUÇLARI	7
5.	HALKA ARZ SONRASI ÖNEMLİ GELİŞMELER	7
6.	HALKA ARZ SONRASINDA YAŞANAN FİYAT HAREKETLERİ	9

1. DEĞERLENDİRME RAPORUNUN AMACI

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.06.2013 tarih ve 28685 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Pay Tebliği Seri: VII, No: 128.1 ("Tebliğ") 29. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca,

"Payların ilk halka arzında fiyat tespit raporunu hazırlayan halka arzda satışa aracılık eden kuruluşun, payların borsada işlem görmeye başlamasından sonraki bir yıl içinde en az iki değerlendirme raporu hazırlaması zorunludur. İki değerlendirme raporunun düzenlenmesi durumunda; ilk raporun payların borsada işlem görmeye başlamasından altı ay sonra yapılması ve ikinci rapor ile ilk rapor arasındaki sürenin asgari olarak dört ay olması ve bu raporlarda halka arz fiyatı ile borsa fiyatı arasındaki farklılıkların nedeni hakkında değerlendirmelerde bulunulması zorunludur. İkiden fazla beşten az değerlendirme raporu düzenlemesi durumunda ise, bu raporlar arasında asgari olarak üç ay bulunması zorunludur. Bu fıkra çerçevesinde hazırlanan raporların KAP'ta ortaklığa ilişkin bölümde ve halka arzda satışa aracılık eden yetkili kuruluşun internet sitesinde yayımlanması zorunludur."

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Avrupakent GYO" veya "Şirket") paylarının ilk halka arzında Tebliğ'in 29. Madde 1. Fıkrası uyarınca konsorsiyum lideri Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ("Ak Yatırım") tarafından hazırlanan Fiyat Tespit Raporu 08.12.2023tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda ("KAP") yayınlanmış ve Şirket payları 21.12.2023 tarihinde işlem görmeye başlamıştır.

İşbu Değerlendirme Raporu, Fiyat Tespit Raporu'nu müteakip Tebliğ'in 29. Maddesinin 4. Fıkrası kapsamında hazırlanmış olup, AvrupakentGYO'nun nihai halka arzfiyatı ile rapor tarihine kadar (24.06.2024 kapanışı itibarıyla) oluşan borsa fiyatı arasındaki farklılıkların olası nedenleri hakkında değerlendirmeler içermektedir.

İşbu rapor, değere ilişkin herhangi bir görüş içermemekte olup, raporda yer alan değerlendirmeler herhangi bir tavsiye niteliği taşımamaktadır.

2. HALKA ARZA İLİŞKİN ÖZET BİLGİ

Şirket'in çıkarılmış sermayesinin 335.000.000 TL'den 400.000.000 TL'ye artırılması nedeniyle ihraç edilen 65.000.000 TL nominal değerli paylar ile mevcut ortaklardan Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait 23.621.365 TL, Süleyman ÇETİNSAYA'ya ait 11.310.012 TL, Gökhan ÇETİNSAYA'ya ait 32.286 TL, Nurcan ÇETİNSAYA'ya ait 32.286 TL ve Serhan ÇETİNSAYA'ya ait 4.051 TL nominal değerli payların halka arzına ilişkin İzahname ve Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu Sermaye Piyasası Kurulu'nun 07.12.2023 tarihli toplantısında onaylanmıştır.

Şirket'in paylarının halka arzı kapsamında 1 TL nominal değerli payın 55,08 TL fiyattan Borsa İstanbul dışında talep toplama işlemleri 13-14-15 Aralık 2023 tarihleri arasında gerçekleştirilmiştir.

Halka Arz Özet Bilgileri
1 TL Nominal DeğerliPayın Halka Arz Fiyatı	55,08 TL
Halka Arz Edilen Payların Nominal Değeri	100.000.000 TL
Halka Arz Boyutu	5.508.000.000 TL

Kaynak: KAP

3. KAP'TA YAYIMLANAN FİYAT TESPİT RAPORU

08.12.2023 tarihinde KAP'ta yayımlanan Fiyat Tespit Raporu'nda Şirket'in 31.12.2020, 31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023 tarihli Türkiye Muhasebe Standartları'na göre hazırlanmış konsolide finansal tabloları baz alınmıştır.

AvrupakentGYO'nun değerinin tespiti amacıyla Piyasa ÇarpanlarıAnalizive Net Aktif Değeri ("NAD") Analizi yöntemleri kullanılmıştır. NAD analizine %50, piyasa çarpanları analizine %50 ağırlık verilerek Şirket değeri hesaplanmıştır. Piyasa çarpanları analizi kapsamında Şirket'in 30.06.2023 dönemi verileri kullanılmıştır. Analizde, yurtiçinde Şirket'in ana faaliyet alanı olan gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlere yer verilmiştir.

Avrupakent GYO'nun, 30.06.2023 dönemi itibarıyla, NAD hesaplamasında Şirket'in gayrimenkullerinin 30.06.2023 itibarıyla hazırlanan değerleme raporlarındaki değerleri, bilançoda yer alan hazır değerleri, alacakları ile diğer dönen varlıklar ve diğer duran varlıklar toplanmış, kısa ve uzun vadeli yükümlülükler düşülerek net aktif değer elde edilmiştir.

Şirket'in 30.06.2023 itibarıyla toplam gayrimenkul portföy değeri 19.954.072.500 TL'dir. Mevcut portföy kapsamında 30.06.2023 itibarıyla hesaplanan net aktif değer ise 20.655.069.494 TL'dir.

Avrupakent GYO'nun özsermaye değerinin hesaplanmasında aşağıdaki değerleme yöntemleri kullanılmıştır:

3.1 Piyasa Çarpanları Analizi

Piyasa Değeri / Düzeltilmiş NAD ("PD/ Düzeltilmiş NAD") Çarpanı Yöntemi: Piyasa Değeri / 30.06.2023 itibarıyla Düzeltilmiş NAD

Piyasa Değeri / Düzeltilmiş Net Aktif Değer (PD/Düzeltilmiş NAD) oranının kullanıldığı çarpan analizinde 24 Ekim 2023 tarihi kapanışı itibarıyla BİST'te işlem görmekte olan ve portföy yapısı itibarıyla Avrupakent GYO ile benzer olduğu kabul edilen GYO'lara yer verilmiştir.

Benzer GYO'ların net aktif değerleri hesaplanırken portföylerinde bulunan her bir varlık için hazırlanmış ve kamuya açıklanmış değerleme raporlarının dönemi incelenmiştir. Avrupakent GYO'nun bu çalışmada dikkate alınan 30.06.2023 tarihli değerleme raporları ile paralellik sağlanması için, 30.06.2023 öncesindeki bir tarihte hazırlanmış olan tüm değerleme raporlarındaki varlık değerleri 30.06.2023 itibarıyla TüketiciFiyat Endeksi'ndeki artış oranında artırılarak dikkate alınmış ve düzeltilmiş net aktif değerleri hesaplanmıştır. TÜİK tarafından açıklanmakta olan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 31.12.2022 – 30.06.2023 dönemindeki artış oranı %20 ve 31.03.2023 – 30.06.2023 dönemindeki artış oranı ise %6olarak hesaplanmaktadır.

Benzer GYO'ların yukarıdaki paragrafta açıklanan düzeltme sonrasında PD/Düzeltilmiş NAD çarpanı medyan değeri 0,99x olarak hesaplanmaktadır.

Piyasa çarpanları analizinde PD/Düzeltilmiş NAD çarpanının medyan değerinin dikkate alınması uygun görülmüştür.

Avrupakent GYO'nun Değerinin PiyasaDeğeri / Düzeltilmiş NADÇarpanı ile Hesaplanması

Tablo: Avrupakent GYO Piyasa Çarpanları Analizine Göre Özsermaye Değeri

(TL)	Hesaplama Formülü	Değer
Benzer Şirketler PD/Düzeltilmiş NAD Medyanı	A	0,99
Avrupakent GYO Net Aktif Değeri	B	20.655.069.494
PD/Düzeltilmiş NAD Çarpanına Göre Özsermaye Değeri	C = A x B	20.349.581.242

Benzer GYO'ların piyasa çarpanları analizi neticesinde Şirket'in özsermaye değeri 20.349.581.242 TL olarak hesaplanmıştır.

Kaynak: AvrupakentGYO Fiyat Tespit Raporu

3.2 Net Aktif Değeri (NAD) Analizi

Net aktif değer hesaplamasında Şirket'in gayrimenkullerinin 30.06.2023 itibarıyla hazırlanan değerleme raporlarındaki değerleri, bilançoda yer alan hazır değerleri, alacakları ile diğer dönen varlıklar ve diğer duran varlıklar toplanmış, kısa ve uzun vadeli yükümlülükler düşülerek net aktif değer elde edilmiştir.

Şirket'in 30.06.2023 itibarıyla toplam gayrimenkul portföy değeri 19.954.072.500 TL'dir. Mevcut portföy kapsamında 30.06.2023 itibarıyla hesaplanan net aktif değer ise 20.655.069.494 TL'dir. Net aktif değer hesaplama tablosu aşağıda yer almaktadır.

TL	Gayrimenkul Tanımı	30.06.2023
Ticari Gayrimenkuller
ArenaPark AVM	AVM	2.285.000.000
ArmoniPark AVM	AVM	1.865.000.000
Forum Trabzon AVM	AVM	4.640.000.000
Avrupa Residence & Office Ataköy (17 Bağımsız Bölüm)	Ticari Ünite & Ofis	517.090.000
Halkalı Atakent 3(3 Bağımsız Bölüm)	Ticari Ünite	100.500.000
Eclipse Maslak Ofis (2 Bağımsız Bölüm)	Ofis	38.405.000
Avrupa Konutları TEM 2 (1 Bağımsız Bölüm)	Ticari Ünite	26.000.000
Avrupa Konutları Ispartakule, Avcılar(5 Bağımsız Bölüm)	Ticari Ünite	40.620.000
Avrupa Konutları Başakşehir (1 Bağımsız Bölüm)	Ticari Ünite	22.430.000
Avrupa Konutları TEM 1 Bahçeşehir Ana Okulu	Ticari Ünite	67.200.000
Avrupa Konutları Yamanevler, Ümraniye (4 Bağımsız Bölüm)	Satılık Ticari Ünite	176.330.000
TEM Radisson Residences	Residence & Ticari Ünite	890.150.000
Mövenpick Living Çamlıvadi	Residence	1.315.000.000
Tamamlanan Konut Projeleri
Avrupa Konutları Çamlıvadi (198 Bağımsız Bölüm)	Konut	3.287.015.000
Devam Eden Konut Projeleri
Demir Life Projesi	Konut & Ticari Ünite	2.433.187.500
Feza Park Villaları Damga Yapı Projesi	Konut	342.335.000
Mecidiyeköy Şişli Plaza	Konut & TicariÜnite	1.880.000.000
Arsalar
İstanbul Büyükçekmece (Demir Life Projesi yanı)	Arsa	27.810.000
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (KDV Hariç)		19.954.072.500
(+) Diğer Dönen Varlıklar		1.041.419.710
Nakit ve Nakit Benzerleri		25.701.911
Ticari Alacaklar		701.619.604
Diğer Alacaklar		3.721.998
Peşin Ödenmiş Giderler		225.709.572
Diğer Dönen Varlıklar		84.666.625
(+) Diğer Duran Varlıklar		27.728.997
Diğer Alacaklar		629.155
Maddi Duran Varlıklar*		24.737.911
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		798.011
Peşin Ödenmiş Giderler		1.563.920
Ertelenmiş Vergi Varlığı **		0
(-) Kısa ve Uzun Vadeli Yükümlülükler **		368.151.713
Net Aktif Değer		20.655.069.494

* 30 Haziran 2023 tarihi itibariyle maddi duran varlıklar altında izlenen Mövenpick Living Çamlıvadi'nin ve Avrupa Residence & Office Ataköy'de Şirket tarafından ofis olarak kullanılan bölümlerin bakiyeleri düşülmüştür.

** KVK İstisnalar başlıklı Madde 5 uyarınca, gayrimenkul yatırım fonları veya ortaklıklarının kazançları kurumlar vergisinden müstesnadır hükmü dikkate alındığında, Şirket'in GYO dönüşümü sonrası açıklanacak finansal tablolarında ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü kalemleri bakiye vermeyeceği için, NAD hesaplamasında bu iki kalemin bakiyesi sıfır olarak kabul edilmiştir.

Kaynak: AvrupakentGYO Fiyat Tespit Raporu

Değerleme çalışmasının sonucunda, net aktif değer analizi ve piyasa çarpanları analizi kullanılmış ve iki yönteme eşit ağırlık verilmiştir.

Tablo: Avrupakent GYO Özsermaye Değeri

(TL)	Hesaplama Formülü	Net Aktif Değer Analizi	Piyasa Çarpanları Analizi
Avrupakent GYO'nun Özsermaye Değeri	A	20.655.069.494	20.349.581.242
Yöntemin Ağırlığı	B	%50	%50
Avrupakent GYO'nun Ortalama Özsermaye Değeri	C = Σ (A x B)		20.502.325.368

Kaynak: AvrupakentGYO Fiyat Tespit Raporu

Değerleme çalışması neticesinde, Avrupakent GYO'nun özsermaye değeri 20.502.325.368 TL olarak hesaplanmıştır.

Tablo: Avrupakent GYO'nun 1 Adet Payı BaşınaDüşenDeğer

(TL)	Hesaplama Formülü	Değer
Avrupakent GYO'nun Özsermaye Değeri	A	20.502.325.368
Avrupakent GYO'nun Çıkarılmış Sermayesi	B	335.000.000
1 Adet Avrupakent GYO Payı Başına Düşen Değer ( TL)	C = A ÷ B	61,20

Kaynak: AvrupakentGYO Fiyat Tespit Raporu

Değerleme çalışmasında 1 adet Avrupakent GYO payı başına düşen ortalama değer 61,20 TL olarak hesaplanmıştır. Halka arz fiyatı olarak belirlenen 55,08 TLiçin halka arz iskontosu %10 olarak hesaplanmıştır.

Piyasa çarpanları analizinde, benzer GYO'ların 1,12x seviyesindeki PD/NAD çarpanı medyanı yerine, %12,0 oranında aşağı yönlü revize edilmiş olan 0,99x seviyesindeki PD/Düzeltilmiş NAD çarpanı medyanı dikkate alınmış olduğundan; %12,0 oranındaki bu indirime ilave olarak halka arz iskontosu %10,0 seviyesinde belirlenmiştir.

Tablo: Halka Arz Fiyatına Göre İskonto Oranı Hesaplaması

(TL)	Hesaplama Formülü	Fiyat
1 Adet Avrupakent GYO Payı Başına Hesaplanan Değer	A	61,20
1 Adet Avrupakent GYO Payının Halka Arz Fiyatı	B	55,08
Halka Arz İskontosu	C = (A – B) / A	10,00%

Kaynak: AvrupakentGYOFiyat Tespit Raporu

4. HALKA ARZ SONUÇLARI

AvrupakentGYO'nun 13-14-15 Aralık 2023 tarihleri arasında gerçekleştirilen talep toplama sürecinde, nihai halka arz fiyatı 55,08 TL olarak belirlenmiştir. Halka arz sonuçları 18.12.2023 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda açıklanmıştır.

Halka arz edilen 100.000.000 TL nominal değerli payların tamamının satışı gerçekleşmiştir.

Yatırımcı	Planlanan Tahsisat		Yatırımcılardan Toplanan Talep			Gerçekleşen Dağıtım
Grubu	Pay Adedi	Oran	Başvuru Sayısı	Pay Adedi	Oran	Yatırımcı Sayısı	Pay Adedi	Oran
Yurtiçi Bireysel	78.500.000	%78,50	3.754.567	96.562.623	%65,56	3.653.597	78.630.631	%78,63
Grup Çalışanları	1.500.000	%1,50	808	1.369.369	%0,93	732	1.369.369	%1,37
Yurtiçi Kurumsal	20.000.000	%20,00	128	49.351.970	%33,51	119	20.000.000	%20,00
TOPLAM	100.000.000	% 100	3.755.503	147.283.962	% 100	3.654.448	100.000.000	% 100

Halka arz fiyatı üzerinden yatırımcı grubu bazında talep ve dağıtım bilgisi, aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Şirket payları, AVPGY koduyla 21 Aralık 2023'te Yıldız Pazar'da işlem görmeye başlamıştır.

5. HALKA ARZ SONRASI ÖNEMLİ GELİŞMELER

Şirket, paylarının 21 Aralık 2023 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamasının ardından, 2023 yılı 12 aylık ve 2024 yılı 3 aylık finansal tablolarını açıklamıştır.

Şirket 2023/12 ve 2024/3 dönemine ilişkin finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır.

Şirket'in Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") doğrultusunda hazırlanan ve en son açıklanmış olan 2024/3 dönemi finansal tablolarına ilişkin özet bilgiler aşağıda yer almaktadır.

Bilanço (TL)	31.12.2023	31.03.2024
Nakit ve Nakit Benzerleri	1.958.587.271	244.115.412
Finansal Yatırımlar	2.340.107.542	864.965.699
Ticari Alacaklar	390.531.769	216.664.628
Stoklar	955.027.123	3.451.953.965
Diğer Alacaklar	17.609.512	31.437.867
Peşin Ödenmiş Giderler	37.290.256	64.522.155
Diğer Dönen Varlıklar	162.751.436	490.891.789
Toplam Dönen Varlıklar	5.861.904.909	5.364.551.515
Maddi Duran Varlıklar	277.900.407	274.874.241
Stoklar	158.882.604	2.154.261.089
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	17.835.791.627	19.555.876.230
Peşin Ödenmiş Giderler	1.771.705	88.000
Toplam Duran Varlıklar	18.275.004.656	21.986.301.636
Toplam Varlıklar	24.136.909.565	27.350.853.151
Ertelenmiş Gelirler	64.600.369	140.733.680
Kısa Vadeli Karşılıklar	23.490.023	22.074.712
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	26.083.867	9.040.743

KV Ticari Borçlar	418.534.762	216.772.898
KV Yükümlülükler	533.942.633	390.053.377
Diğer Borçlar	6.428.424	6.747.632
Ertelenmiş Gelirler	406.414	353.208
Toplam UV Yükümlülükler	6.834.838	7.100.840
Toplam Yükümlülükler	540.777.471	397.154.217
Özkaynaklar	23.596.132.094	26.953.698.934
TOPLAM KAYNAKLAR	24.136.909.565	27.350.853.151

Kaynak:Bağımsız Denetim Raporu

Gelir Tablosu	31.03.2023	31.03.2024
Net Satışlar	1.128.978.064	3.469.701.274
Satışların Maliyeti (-)	-337.417.510	-438.720.397
Brüt Kar	791.560.554	3.030.980.877
Brüt Kar Marjı (% )	70,11%	87,36%
Genel Yönetim Giderleri (-)	-50.237.111	-27.634.577
Pazarlama Giderleri (-)	-4.413.642	-10.866.885
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	29.929.956	444.178.053
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	-19.608.556	-108.422.192
Faaliyet Karı	747.231.201	3.328.235.276
Faaliyet Kar Marjı (% )	66,19%	95,92%
Net Kar	270.486.093	3.361.542.556
Net Kar Marjı (% )	23,96%	96,88%

Kaynak: Bağımsız Denetim Raporu

Şirket paylarının Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamasından itibaren geçen altı ayı aşkın süre içerisinde, Şirket'in operasyonlarına yönelik yapılan aşağıda yer alan özel durum açıklamalarının halka arz fiyatı ile borsa fiyatı arasında oluşan farklılıkların olası nedenleri arasında olabileceği değerlendirilmektedir.

• Şirket'in portföyünde bulunan ve arsa sahibi olduğu Demirlife Projesi için 05.01.2024 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgeleri (İskan) alınmıştır. Proje kapsamında 287 konut satışa, 18 adet ticari ünite kiralamaya hazır hale gelmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve çeşitlendirmek amacıyla 05.01.2024 tarihinde, İstanbul ili Kartal ilçesinde 300.000.000 + KDV bedeliyle 14 adet dükkan ve 2 adet ofis satın alımı gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve çeşitlendirmek amacıyla 08.01.2024 tarihinde, İstanbul ili Ümraniye ilçesinde 415.000.000 + KDV bedeliyle 16 adet dükkan ve 7 adet ofis satın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 15.01.2024 tarihinde, İstanbul ili Küçükçekmece ilçesinde 478.490.000 + KDV bedeliyle 6 adet dükkan ve 3 katlı betonarme işyeri ve arsasısatın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 16.01.2024 tarihinde, Muğla ili Bodrum ilçesinde 580.000.000 + KDV bedeliyle Otel(Swissotel Resort Bodrum Beach) satın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 22.01.2024 tarihinde, İstanbul ili Eyüpsultan ilçesinde 47.665.000 + KDV bedeliyle 1 adet dükkan satın alımını gerçekleştirmiştir.

• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 26.01.2024 tarihinde, İstanbul ili Sarıyer ilçesinde 700.000.000 + KDV bedeliyle 6 adet dükkan ve 6 adet ofis satın alımını gerçekleştirmiştir.

• Şirket portföyünde bulunan Swissotel Resort Bodrum Beach 02.02.2024 tarihinde 1 yıllık olarak, aylık 3.500.000TL+KDV sabit kira veya net satış hasılatının ile %80'in çarpılmasıyla elde edilen tutarın, hangisi yüksekse o olacak şekilde Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.'ye kiralamıştır.

• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 01.03.2024 tarihinde, İstanbul ili Gaziosmapaşa ilçesinde 35.200.000 + KDV bedeliyle Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul rezidans binası içerisindeki 92-99-115-121 nolu bağımsız bölümlerin satın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 24.04.2024 tarihinde, İstanbul ili Avcılarilçesinde 78.070.000 + KDV bedeliyle Artaş Ticaret Merkezindeki 125-126-172-173 nolu bağımsız bölümlerin satın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket portföy yapısını güçlendirmek ve düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 30.04.2024 tarihinde, İstanbul ili Avcılarilçesinde 244.098.750 + KDV bedeliyle Artaş Ticaret Merkezindeki 51-52-53-54-55- 56-57-58-59-60-61-62-82-83-174-175-176 nolu bağımsız bölümlerin satın alımını gerçekleştirmiştir.
• Şirket işletme sermayesini güçlendirmek amacıyla aktifinde yer alan Arenapark Pınarbaşı Güneş Enerjisi Santrali (GES)'nin, 220.000.000,00TL+KDV üzerinden 22.05.2024 tarihinde Mallsystem Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş.'ye satışını gerçekleştirmiştir.

6. HALKA ARZ SONRASINDA YAŞANAN FİYAT HAREKETLERİ

AvrupakentGYO payları, 21 Aralık 2023 tarihinde 55,08 TL fiyatla Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır. Şirket paylarının 24Haziran 2024 tarihindeki kapanış fiyatı 42,62TL'dir. Şirket, halka arzdan itibaren 16.04.2024 ve 28.05.2024 tarihlerinde iki kere pay başına 0,7 TL nakit brüt kar payı dağıtmıştır. Böylelikle, düzeltilmiş halka arz fiyatı 53,32 TL olarak hesaplanmaktadır.

Avrupakent GYO paylarının Borsa İstanbul'da işlem görmeye başladığı tarihten itibaren temettüye göre düzeltilmiş fiyat gelişimi ve işlem hacmi aşağıda sunulmaktadır.

Avrupakent GYO Temettüye Göre Pay Fiyatı ve İşlem Hacmi Tablosu

Kaynak: Rasyonet

Avrupakent GYO paylarının Borsa İstanbul'da işlem görmeye başladığı tarihten itibaren BIST 100 endeksinin gelişimi aşağıda sunulmaktadır.

Kaynak:Rasyonet

Avrupakent GYO pay fiyatının BIST 100 endeksine göre performansı aşağıdaki grafikte karşılaştırmalı olarak sunulmaktadır.

Kaynak: Rasyonet

21.12.2023 tarihinde 1 TL nominal değerli pay başına temettü düzeltmesine göre 53,32 TL (temettü düzeltmesi öncesinde 55,08 TL) seviyesindeki halka arz fiyatı ile Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayan Avrupakent GYO, 24.06.2024 tarihiitibarıyla 42,62 TL fiyat seviyesinde kapanmıştır.

Payların işlem görmeye başladığı günden bir gün önce, yani 20.12.2023 tarihinde 7.662,85 seviyesinde kapanan BIST 100 endeksi ise 24.06.2024 tarihi itibarıyla 10.767,85 seviyesinden kapanmıştır.

21.12.2023 ila 24.06.2024 tarihlerini kapsayan dönemde, Avrupakent GYO'nun düzeltilmiş pay fiyatı %20,1 oranında azalırken, BIST 100 endeksi ise %38,7oranında artış kaydetmiştir.