AK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Earnings Release • Apr 5, 2024

River Plaza, Büyükdere Cad. Bahar Sok. No.13, Kat: 15 Levent, 34394 İstanbul, Türkiye Tel +90 212 334 7800 Fax +90 212 334 7829 www.cw-tr.com VD. 719 022 0074

Sermaye Piyasası Kurulu Başkanlığına,

191 ?'de kurulan Cushman & Wakefield, ticari gayrimenkullere yönelik kiralama, yatırım, değerleme, danışmanlık, varlık yönetimi gibi çeşitli hizmetler sunan, global ölçekli en büyük firmalardan biridir. Cushman & Wakefıeld, gayrimenkul kullanıcıları ve sahipleri için olağanüstü değer sunan lider bir küresel gayrimenkul hizmetleri firmasıdır. Cushman & Wakefield, 400'den fazla ofis ve 60 ülkede yaklaşık 52.000 çalışanı ile en büyük gayrimenkul hizmetleri firmaları arasındadır. Firma 2022 yılında, mülk, tesis ve proje yönetimi, kiralama, sermaye piyasaları, değerleme ve diğer hizmetlerinde 1 O, 1 milyar dolar gelir elde etmiştir. 2006'dan beri Türkiye'de aktif bulunan firma, Cushman & Wakefield TR lnternational olarak faaliyetini sürdürmektedir. Küresel gayrimenkul hizmetleri şirketi Cushman & Wakefield'ın Türkiye'deki tek temsilcisi olarak faaliyet gösteren TR lnternational, yerel ve küresel iş ortaklarına değer sunmak amacıyla hizmet veren bir gayrimenkul şirketidir. Gayrimenkul sektöründe düzenli olarak araştırma ve analiz raporları yayınlayan kurumun gayrimenkul sektöründeki tüm segmentlerde (ofis, perakende, sanayi ve lojistik, konut, otel ve öğrenci yurtları) geniş bir bilgi birikimi ve yetkinliği bulunmaktadır. Perakende segmentinde yer alan alışveriş merkezleri ("AVM") konusunda derin bilgi birikimi ve veri tabanına sahip firma, saha araştırmaları, yatırımcı görüşmeleri, yayınlanan haberler vb. kaynakları kullanarak sürekli olarak AVM listesini güncellemektedir. Yapılan saha araştırmaları firmanın araştırma birimi tarafından düzenli olarak her sene gerçekleştirilmektedir. Yatırımcı görüşmeleri firmanın Türkiye'de faaliyetlerine başladığı 2006'dan beri sözleşmeli danışmanlık hizmetleri kapsamında hizmet sunduğu şirketler ve potansiyel yeni danışmanlık hizmetleri sunulması planlanan yatırımcı grupları ile gerçekleştirilen görüşmeleri kapsamaktadır. Ayrıca, farklı gayrimenkul segmentlerinde faaliyet gösteren dernek, vakıf, vb. kuruluşların (Örneğin AVM segmenti için Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği, kısa adıyla A YD) yayınladığı raporlar düzenli olarak Cushman tarafından takip edilmektedir.

Bu rapor çalışması, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin bir kısım paylarının, Borsa istanbul'da işlem görmek üzere halka arzına ilişkin hazırlanan izahnamenin bir parçası olmak üzere 24.11.2023 tarihinde "TR lnternational Gayrimenkul Danismanlik Mumessillik Tasarim Taahhüt ve lnsaat Hizmetleri Anonim Sirkeli" tarafından Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. için hazırlanmıştır.

Raporda yer verilen bilgiler aşağıda detayları verilen araştırma ve analiz metodolojileriyle oluşturulmuş olup bu kapsamda kullanılan kaynaklar aşağıda ayrıca paylaşılmaktadır.

Raporun hazırlanması için başta A YD olmak üzere AVM sektöründe halka açık olarak rapor yayınlayan dernek, vakıf, vb. kuruluşların raporları incelenmiş; AVM sektöründe yer alan yatırımcı gruplarının ve bu yatırımcı gruplarının varlık portföylerine istinaden başta internet sitelerinde yer alanlar olmak üzere farklı halka açık kaynaklarda paylaşmış oldukları bilgi ve belgeler araştırılmış; ayrıca Cushman tarafından bu kaynaklardan elde edilen bilgi ve belgeler firmanın araştırma ekipleri ve saha araştırmaları aracılığıyla edindiği veriler ile değerlendirmeye alınmıştır. Belirtilen kaynaklardan temin edilmiş olan değerlendirme konusu bilgi ve belgeler Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile imzalanmış sözleşme gereğince yalnızca bu şirketin AVM segmentindeki yerinin tespiti amacıyla kullanılmış olup şirketin hem AVM sektöründeki genel yeri hem de varlık portföyünde bulunan AVM'lerinin yerel pazarlardaki ve rekabetteki konumunu yansıtmak amacıyla analiz edilmiş ve bu rapor ile yapılan değerlendirmelerin sonucu paylaşılmaktadır.

Hazırlanan bu rapor içerisinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde gerçeğe uygun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

Ti.irkiye AVM Pazan

	Toplam Stok - Kiralanabilir Alan (m2)	Toplam Stok (AVM Say1s1)	RGY Stok (m2)	Pazar Pay1 (Alana Gore)	RGY Adet	Pazar Pay1 (Adete Gore)
TOrkiye	14.131.268	449	642.000	4,5%	12	2,7%
istanbul Torno	5.138.574	136	244.000	4,7%	5	3,7%
istanbul Anadolu Yakas1	1.912.746	47	244.000	12,8%	5	10,6%
Ankara	1.679.180	43	38.000	2,3%	1	2,3%
izmir	863.284	25	148.000	17,1%	2	8,0%
Adana	240.800	4	60.000	24,9%	1	25,0%
\$anilurfa	73.500	3	42.000	57,1%	1	33,3%
Samsun	166.000	6	62.000	37,3%	1	16,7%
Kahramanmara\$	48.000	1	48.000	100,0%	1	100,0%

1) TOrkiye

2023'0n O<;:OncO c;:eyreginde TOrkiye genelindeki al1\$veri\$ merkezi say1s1 449'a ula\$irken, toplam brOt kiralanabilir alan (BKA) 14.131.268 metrekaredir. 2022 y1l1nda ki\$i ba\$ina d0\$en ah\$veri\$ merkezi alani ise 164 metrekare olarak kaydedilmi\$tir. Ronesans Gayrimenkul, TOrkiye'de hem toplam kiralanabilir alan bazmda 642.000 metrekare ile en bOyOk ah\$veri\$ merkezi yat1r1mc1s1yken hem de adet bazmda (12) en bOyOk ah\$veri\$ merkezi yat1r1mc1s1d1r.

2) istanbul

istanbul genelinde BKA 5.138.57 4 metrekare olup, \$ehirde toplam 136 al1\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. BKA s1ralamasmda Ronesans Gayrimenkul, 244.000 metrekarelik alaniyla istanbul genelinde 2. s1rada yer ahrken, adet bazmda, 5 AVM ile TOrkiye genelinde oldugu gibi en bOyOk ah\$veri\$ merkezi yat1r1mc1s1d1r.

3) istanbul (Anadolu)

istanbul Anadolu Yakas1'nda BKA 1.912.746 metrekare olup, Anadolu yakasmda toplam 47 ah\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. BKA s1ralamasmda Ronesans Gayrimenkul, 244.000 metrekarelik alaniyla Anadolu Yakas1 'nda ilk s1rada yer ahrken, 5 AVM ile adet bazmda da yine en bOyOk a11\$veri\$ merkezi yat1r1mc1s1 Onvarnni sOrdOrmektedir. Bu ah\$veri\$ merkezleri; Maltepe Piazza, Maltepe Park, Kozzy, Hilltown ve Optimum istanbul'dur.

Eglence ve yeme ic;:me olanaklan ile bolgesinin onde gelen AVM'lerinden biri olan Maltepe Piazza ve Maltepe-Kartal bolgesinin en bOyOk AVM'lerinden biri olan Maltepe Park AVM 'yle birlikte bahsedilen 5 AVM , 2022 y1lmda toplam 33,6 milyon ki\$i tarafmdan ziyaret edilmi\$lir. TOrkiye'de ilk "neighborhood SC" (mahalle AVM) projelerinden biri olarak hayata gec;:irilen , sahne sanatlan ve sergi alanlanna sahip Kozzy AVM, istanbul Anadolu yakasmm a91k hava alanma sahip en bOyOk AVM'lerinden biri olan KO<;:Okyah Hilltown AVM 'de Anadolu Yakasmda yer almaktad1r.

4) Ankara

Ankara'daki al1\$veri\$ merkezlerinin BKA's1 1.679.180 metrekare olup, toplam 43 adet ah\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. Ankara'da bulunan Optiumum AVM , Ankara'nin en koklOlerinden ve marka bilinirligi yOksek AVM'lerinden birisidir.

5) izmir

izmir genelinde BKA 863.284 metrekare olup, \$ehirde toplam 25 al1\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. BKA siralamasinda Ronesans Gayrimenkul, 148.000 metrekarelik alarnyla izmir'de ilk s1rada yer alirken, adet bazinda da izmir'deki 2 adet AVM'si ile Ti.irkiye genelinde oldugu gibi en bi.iyi.ik ali\$veri\$ merkezi BKA'sIna sahiptir. Ege bolgesinin tamamina hizmet veren izmir Optimum AVM bolgenin en bi.iyi.ik AVM'sidir. 2019'da ai;:1lan Kar\$1yaka Hilltown AVM geni\$ ai;:1k alanlar ve yeme ii;:me alanlanna sahiptir ve Kar\$1yaka'nin en bi.iyi.ik AVM'sidir.

6) Adana

Adana'daki ali\$veri\$ merkezlerinin BKA's1 240.800 metrekare olup, \$ehirde toplam 4 al1\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. Bu AVM 'lerden Ronesans Gayrimenkule ait olan Adana Optimum AVM , Adana'da ilk ve tek olan baz1 markalan bulunduran, \$ehrin dogusundaki AVM'dir.

7) \$anliurfa

\$anhurfa'daki ali\$veri\$ merkezlerinin BKA'sI 73.500 metrekare olup, \$ehirde toplam 3 al1\$veri\$ merkezi bulunmaktadIr. Bu AVM 'lerden birisi \$anliurfa'da ilk ve tek olan markalan bulunduran, ve \$ehrin en bi.iyi.ik AVM 'si olan Piazza \$anhurfa AVM'dir.

8) Samsun

Samsun'daki ah\$veri\$ merkezlerinin BKA's1 166.000 metrekare olup, \$ehirde toplam 6 ah\$veri\$ merkezi bulunmaktad1r. Samsun Piazza, Karadeniz Bolgesi'nde yer alan 23 AVM ii;:erisinde en bi.iyi.ik kiralanabilir alana sahiptir.

9) Kahramanmara\$

Kahramanmara\$'taki Arnelia AVM'nin kapanmasindan sonra, \$ehirde faaliyet gosteren tek AVM olan Piazza Kahramanmara\$ 48.000 metrekare ile hizmet vermeye devam etmektedir.

Bilgilerinizi rica ederiz.

LI.ii'. ·,ASARIM l\lffTLi:Ri A.\$. Bah;.;r '.>G k. No:13 34394, TORKIYE 19 022 0074