Earnings Release • Apr 27, 2018
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Προς το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου Λευκωσία
Ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε €20.766 για το έτος 2017 σε σύγκριση με €1.999.932 που πραγματοποίησε η Εταιρεία για το έτος 2016. H μείωση ύψους €1.979.166 σχετίζεται με τη μη λειτουργία του ξενοδοχείου κατά το 2017.
Η ζημιά πριν από τη φορολογία για το έτος 2017 ανήλθε σε €3.718.120 σε σύγκριση με το κέρδος ύψους €64.022 που πραγματοποίησε η Εταιρεία για το έτος 2016. Η ζημιά οφείλεται κυρίως στην απομείωση της αξίας των ακινήτων ύψους €2.557.325.
Η ζημιά για το έτος 2017 ανήλθε σε €3.061.708 (2016: €24.739 κέρδος). Η ζημιά ανά μετοχή ανήλθε σε 85,28 σεντ ζημιά για το έτος 2017 από 0,69 σεντ κέρδος ανά μετοχή για το έτος 2016.
Για τον υπολογισμό του κέρδους ανά μετοχή, χρησιμοποιήθηκε ο μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια των ετών 2017 και 2016 ο οποίος ανερχόταν σε 3.590.215 μετοχές.
(α) Τα αποτελέσματα έχουν ελεγχθεί από τους ανεξάρτητους ελεγκτές της Εταιρείας KPMG Limited.
(β) Αντίγραφα των τελικών αποτελεσμάτων και των Ελεγμένων Οικονομικών Καταστάσεων υπάρχουν διαθέσιμα τόσο για τους μετόχους όσο και για το επενδυτικό κοινό στα Γραφεία της Εταιρείας οδός Σπύρου Κυπριανού 26, Λευκωσία, στον Γραμματέας της Εταιρείας κύριο Σάββα Μενελάου, τηλέφωνο επικοινωνίας 22672015, 22768450 καθώς και στο εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας, Οδός Ρόδου αρ. 1, Ξενοδοχείο Ρόδον, 4860 Αγρός, τηλέφωνο επικοινωνίας 25521201.
27 Απριλίου 2018
Από το Διοικητικό Συμβούλιο
Κοινοποίηση: Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς
Για το έτος που έληξε σnς 31 Δεκεμβρίου 2017
| Αξιωματούχοι και επαγyελμαnκοί σύμβουλοι | 1 |
|---|---|
| Δήλωση των μελών του Διοιιcηnκού Συμβουλίου και των υπευθύνων για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας |
2 |
| Εκθεση Διαχείρισης | 3-5 |
| Ε κθεση Ανεξάρτητων Ελεγκτών | 6- ιο |
| Κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων | ι ι |
| Κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης | 12 |
| Κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης | 13 - 14 |
| Κατάσταση ταμειακών ροών | 15 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | 16 - 38 |
| Διοικητικό Συμβούλιο | Ανδρέας Γεωργίου - Πρόεδρος |
|---|---|
| Κυριάκος Τσολάκης-Αντιπρόεδρος | |
| Έλενα Λύτρα | |
| Ανδρέας Μιχαηλίδης | |
| Κίκης Χριστοδουλίδης | |
| Σάββας Μενελάου | |
| Ανδρέας Σταυρινός (διορίστηκε στις 25 Οκτωβρίου 2017) |
|
| Νίκος Χατζηιωσήφ (παραιτήθηκε στις 2 Φεβρουαρίου 2018) |
|
| Γραμματέας | Σάββας Μενελάου |
| Ανεξάρτητοι ελεγκτές | ΚΡΜG Limited Εσπερίδων 14 1087 Λευκωσία Κύπρος |
| Νομικός σύμβουλος | Χρίστος Μ. Τριανταφυλλίδης |
| Τραπεζίτες | Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ USB Bankplc Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ |
| Εγγεγραμμένο γραφείο | Ρόδου Αρ.1 Ξενοδοχείο Ρόδον 4860 Αγρός. Λεμεσός Κύπρος |
Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των ΠροUποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο του 2007 (Ν 190 (1)/2007) (ο 'Νόμος'), εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείαs Αναπτύξεως Αγρού 'Η Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:
(α) οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 11 μέχρι 38:
(i) καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 9, εδάφιο (4) του Νόμου, και
(ίί) παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιών της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, και
(β) η Έκθεση Διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης καθώς και της θέσης της Εταιρείας ως σύνολο, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβα οτήτων που αντιμετωπίζουν.
| ΟΝΟΜΑ | ΙΔΙΟΤΗΤΑ | ΥΠΟΓΡΑΦΗ |
|---|---|---|
| Ανδρέας Γεωργίου | Πρόεδρος | |
| Κυριάκος Τσολ ιcης |
Αντιπρόεδρος | |
| Έλενα Λύτρα | Μέλος | |
| Ανδρέας Μιχαηλίδης | Μέλος | |
| Κίιcης Χριστοδουλίδης | Μέλος | |
| Σάββας Μενελάου | Μέλος | |
| Ανδρέας Σταυρινός | Μέλος |
Υπεύθυνη για τη σύνταξη των Οικονομικών Καταστάσεων
| ΟΝΟΜΑ | ΙΔΙΟΤΗΤΑ | ΥΠΟΓΡΑΦΗ |
|---|---|---|
| Έλενα Λύτρα | λος | (( 1)_ ~,~ |
| \ |
υκ ία, 26 ιλ ου 2018
Το Διοικηnκό Συμβούλιο της Εταιρεία Αναπτύξεως Αγρού Ή Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') υποβάλλει στα μέλη την Ετήσuι Έκθεσή του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε σnς 31 Δεκεμβρίου 2017.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν άλλαξαν από το προηγούμενο έτος, είναι η παροχή υπηρεσιών ξενοδοχεuιιcής μονάδας και η κτηματιιcή ανάπrυξη.
Τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 παρουσιάζονται στη σελίδα 11 των οικονομικών καταστάσεων. Η ζημιά γuι το έτος που αναλογεί στους μετόχους ανέρχεται σε €3.061.708 (2016: €24.739 κέρδος), εκ της οποίας €2.557.325 αφορά την επίδραση από την απομείωση γης και κτιρίων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ανέστειλε τη λειτουργία του Ξενοδοχείου 'ΡΟΔΟΝ', με ισχύ από τις 15 Σεπτεμβρίου 2016, με σκοπό να μελετήσει με Ειδικούς Σύμβουλους-Μελετητές, τρόπους για μείωση του κόστους λειτουργίας και την αύξηση των εσόδων, καθώς και την εκτέλεση έργων ανακαίνισης και αναβάθμισης του ξενοδοχείου (βλέπε επίσης σημείωση 25 των οικονομικών καταστάσεων). Κατά το 2017, η Εταιρεία προχώρησε σε αναδιάρθρωση του δανεισμού της με σκοπό την αποπληρωμή των τότε υφιστάμενων δανείων της, την χρηματοδότηση της προαναφερόμενης αναβάθμισης και ανακαίνισης του ξενοδοχείου, αλλά και την εξασφάλιση ευνοϊκότερων όρων χρηματοδότησης (βλέπε επίσης σημείωση 15 των οικονομικών καταστάσεων).
Η Εταιρεία προχώρησε και υπέγραψε επίσης κατά το 2017 συμβόλαιο εργολαβίας για την αναβάθμιση και ανακαίνιση του ξενοδοχείου. Μέρος του κόστους αναμένεται να καλυφθεί από επιδοτήσεις μέσω του Κυπριακού Οργανισμού Τουρισμού, στον οποίο κατατέθηκαν ήδη οι σχετικές αιτήσεις. Οι κατασκευαστικές και άλλες εργασίες άρχισαν και συνεχίζονται με εντατικό ρυθμό ώστε τα έργα ανακαίνισης να παραδοθούν έγκαιρα από τον εργολάβο και το Ξενοδοχείο να επαναλειτουργήσει κανονικά κατά την καλοκαιρινή περίοδο του 2018.
Ως αποτέλεσμα της αναστολής των λειτουργιών του ξενοδοχείου, η Εταιρεία υπέστη ζημιά κατά το τρέχον έτος. Το Διοικητικό Συμβούλιο αναμένει ότι με την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου, θα υπάρξει σημανnιcή βελτίωση στα αποτελέσματα της Εταιρείας.
Τα εισοδήματα της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθαν σε €20.766 (2016: €1.999.932).
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβ βαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και οι ενέργειες που λαμβάνει για διαχείρισή τους, αναφέρονται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
Στο παρόν στάδιο η Εταιρεία δεν έχει αποφασίσει την υιοθέτηση του Κώδικα Εταιριιcής Διακυβέρνησης ("Κώδικας").
Σύμφωνα με τις σχετικές υποπαραγράφους (i) μέχρι (νίί) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, παραθέτουμε την πιο κάτω δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης:
Παράγραφοι 2(α)(i)-(iii): Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει τον Κώδικα επειδή η υιοθέτησή του απαιτεί αυξημένο κόστος. καθώς επίσης και καλά καταρτισμένο άτομο ο οποίος θα είναι Λειτουργός Συμμόρφωσης του Κώδικα. Στην παρούσα περίοδο, η Εταιρεία κρίνει ότι αυτό το κόστος δεν θα είναι αποδοτικό.
Παράγραφοι 2(α)(ίν): Η Εταιρεία έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις οικονομικές καταστάσεις, στις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας.
Παράγραφοι 2(α)(ν): Λεπτομέρειες σε σχέση με την κατάσταση των σημαντικών άμεσων ή έμμεσων συμμετοχών αναφέρονται στην Σημείωση 21 των οικονομικών καταστάσεων. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι οι οποίοι να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Ο διορισμός και η αντικατάσταση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου του εκδότη γίνεται στην Ετήσια Γενιιcή Συνέλευση. Η τροποποίηση του καταστατικού του εκδότη γίνεται με τη σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης με ειδικό ψήφισμα.
Παράγραφοι 2(α)(νί): Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από 7 μέλη και συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αφορούν την έγκριση στρατηγιιcής και εποπτεία της υλοποίησης της ανάπτυξης της Εταιρείας.
Παράγραφοι 2(α)(νίί): Η Εταφεία δεν εφαρμόζει ειδική πολιτιιcή αναφορικά με την πολυμορφία του Διοικητικού Συμβουλίου. Η Εταιρεία θεωρεί ότι η παρούσα σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου ως επεξηγήθηκε και ανωτέρω, εμπεριέχει πολυμορφία σε σχέση με την ηλικία, το εκπαιδευτικό και επαγγελματικό ιστορικό των μελών.
Γνωστοποιούνται στη σημείωση 20(ίί) των οικονομικών καταστάσεων.
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017, η Εταιρεία δεν λειτουργούσε υποκαταστήματα.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2017 κ:αι κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και μέχρι την ημερομηνία τις παρούσας έκθεσης, πραγματοποιήθηκαν παραιτήσεις και διορισμοί οι οποίες εμφανiζονται λεπτομερώς στη σελίδα 1.
Σύμφωνα με το καταστατικό της Εταιρείας, τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου που αποχωρούν εκ περιτροπής είναι ο κ. Ανδρέας Μιχαηλίδης και η κα. Έλενα Λύτρα. Επίσης, αποχωρεί ο κ. Ανδρέας Σταυρινός, ο οποίος είχε διοριστεί κατά τη διάρκεια του έτους 2017. Όλα τα πιο πάνω Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου αποχωρούν, είναι όμως επανειcλέξιμα και προσφέρονται για επανεκλογή. Για την πλήρωση των πιο πάνω θέσεων θα γίνουν εκλογές και επισύρεται η προσοχή των μετόχων στους σχετικούς κανονισμούς.
Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές μεταβολές στην κατανομή αρμοδιοτήτων ή στην αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Γνωστοποιούνται στη σημείωση 20 των οικονομικών καταστάσεων.
Δεδομένης της λήξης της μέγιστης διάρκειας εργασιών των ανεξάρτητων ελεγκτών της Εταιρείας, θα ακολουθηθεί η διαδικασία επιλογής ανεξάρτητων ελεγκτών που προβλέπεται από τον περί Ελεγκτών Νόμο 53(1)/2017 και τον Κανονισμό ΕΕ 537/2014 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο θα υποβάλει σχετική πρόταση διορισμού των ανεξάρτητων ελεγκτών στην Ετήσια Γενική Συνέλευση .
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,
~ Λευκωσία, 26Απριλίου 2018
Σάβ Γραμματέας
KPMG Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές Εσπερίδων 14, 1087 Λευκωσία, Κύπρος Τ.Θ. 21121, 1502 Λευκωσία, Κύπρος Τ: +357 22 209000, Φ: +357 22 678200
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρεiα Αναπτύξεως Αγρού Ή Πρόοδος· Λίμ1τεδ (η Έταιρεfα'), οι οποίες παρουσιάζονται στις σελfδες 11 μέχρι 38 και αποτελούνται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2017, τις καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, μεταβολών καθαρής θέσης και ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και σημειώσεις επf των οικονομικών καταστάσεων συμπεριλαμβανομένου περiληψης σημαντικών λογιστικών πολιτικών.
Κατά τη γνώμη μας, οι οικονομικές καταστάσεις δivouv αληθινή και δiκα1η εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και της χρηματοοικονομικής του επfδοσης και των ταμειακών ροών του, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση ('ΔΠΧΑ-ΕΕ') και συνάδουν με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, όπως τροποποιεlται από καιρού εις καφόν (ο 'περl Εταιρειών Νόμος, Κεφ. 113').
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου ('ΔΠΕ'). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο 'Ευθύνες των ελεγκτών για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεωV της έκθεσής μας. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογiας Λογιστών, που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματlες Λογιστές ('Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ') και τις απαιτήσεις δεοντολογfας, που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεf με τις άλλες ευθύνες δεοντολογlας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ. Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει εiναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Λ(μtDt. ΤΟ 016'.Jω! Τ tJST'\$8ιj~ Q ι JS7 .ι:. 36,.J.i
Γ•=
ΤΟ -ι~~\$ b,)() f•JS7]i:~ Φ, !S7 2• 200200
ΤO C,O~C .... 1C Τ •JΙ' 169·•!0\n φ·.,s, 9-11%] nο:ι. :λιιινιι Α, 1Ν Τ1 !Ο Β~ΟΟ JI r , 1~, 2J a200,r Φ •J\,2]8}C)()81
ί Ο (ι601~ f,} ι) ι .1ι; 21 111οι;s ο ,1):r.ι:J )1, η
.. ' Υ r, 111, 1 :t 1C ι ~ 1 • 1(1 Ιοί .,)Ο(
6
Επισύρουμε την προσοχή στη σημείωση 25 των οικονομ1κών καταστάσεων όπου αναφέρεται ότι στις 31 Δεκεμβρfου 2017 η Εταιρεία υπέστη ζημιά ύψους 63.061.708, οι τρέχουσες υποχρεώσεις της Εταιρεfας υπερέβαιναν τα κυκλοφορούντα περιουσ1ακά στοιχεfα της κατά €331.330 και ότι η λειτουργfα του Ξενοδοχεlου 'ΡΟΔΟΝ' έχει ανασταλεf με απόφαση του Διοικητικού Σuμβουλfου, με ισχύ από τις 15 Σετττεμβρfοu 2016, με σκοπό τη μελέτη με Ειδικούς Σύμβουλους-Μελετητές τρόπων μεfωσης του κόστους λειτουργlας και αύξησης των εσόδων, καθώς και την εκτέλεση έργων ανακαfνισης και αναβάθμισής του. Οι παράγοντες και τα γεγονότα αυτά, μαζl με άλλα θέματα που εξηγούνται στη σημεlωση 25, υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιαστικής αβεβαιότητας που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολfα ως προς την ικανότητα της Εταιρεlας να συνεχΙσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα. Η γνώμη μας δεν έχει διαφοροποιηθεί σε σχέση με αυτό το θέμα.
Τα κύρια θέματα ελέγχου εlναι εκεlνα που, κατά την επαγγελματική μας κρfση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επf αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα. Εκτός από το θέμα που περιγράφεται στο μέρος ''Ουσιώδης αβεβαιότητα ως προς τη δρώσα οικονομική μονάδα", έχουμε καθορlσει το πιο κάτω θέμα ως το βασικό θέμα του ελέγχου που πρέπει να κοινοποιηθεf στην έκθεσή μας.
| 11 των οικονο ικών καταστάσεων | |
|---|---|
| Κύ ιο θέ α ελέ ου Το κυριότερο περιουσιακό στοιχεfο της Οι Εταιρεfας μας εfναι η γη και τα κτfρια των ανάμεσα σε άλλα τα ακόλουθα: οποfων η αξfα με την οποfα παρουσιάζονται - 31 οικονομικές καταστάσε1ς στις στις Δεκεμβρίου 2017 ανέρχεται σε 67.400.602, αντιπροσωπεύοντας το 89% των συνολικών |
ατο στα πλαiσια του ελ · ου μας περιλάμβαναν ελεγκτικές διαδικασfες Αξιολόγηση της πολιτικής της Εταιρεfας σχετικά με την εκτfμηση της αξfας της γης και των κτιρfων και ανασκόπηση της αξιολόγησης της |
| περιουσιακών της στοιχεfων. | Εταιρεfας όσον αφορά τυχόν ενδεlξεις οποιασδήποτε σημαντικής διαφοράς μεταξύ της λογιστικής αξlας και |
| Η οικονομική σημαντικότητα των εν λόγω - στοιχείων η υποκειμενικότητα και αυτών ένα από τα κύρια θέματα ελέγχου. |
δlκα1ης αξfας της γης και των κτιρlων. Σύγκριση των ποσών που παρουσιάζονται που στις οικονομικές καταστάσεις με τις τελευταlες εμπεριέχεται στη διαδικασfα εκτfμησης της εκθέσεις εκτιμήσεων ανεξάρτητων εκτιμητών που δlκαιης τους αξfας καθιστούν την αποτfμηση διενεργήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους για εξακρlβωση της ορθότητας της καταχώρησης των δίκαιων αξιών στα εν λόγω ακlνητα . |
| Αξιολόγηση της καταλληλότητας της μεθοδολογfας που χρησιμοποlησαν για την εκτlμηση ανεξάρτητοι επαγγελματίες της εκτιμητές, οι |
|
| λογικότητας των παραδοχών που χρησιμοποιήθηκαν και εξέταση της πληρότητας και ακρίβειας της εισαγωγής δεδομένων στις μελέτες εκτιμήσεων που τέ . ετοl ασαν οι ανε ά τ τοι επα ελ ατ[ε εκτι |
Το Δrοικητικό Συμβούλιο εlναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορlες. Οι άλλες πληροφορlες αποτελούνται από την Έκθεση Διαχεf ρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτών επl αυτών.
Η γνώμη μας επl των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορlες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επl αυτών, εκτός όπως απαιτεlται από τον Περl Εταιρειών Νόμο, Κεφ. 113.
Σχετικά με τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας εlναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορlες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσrωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαlνεται να εlναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορlες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης των ανεξάρτητων ελεγκτών, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορfες, εlμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό.
Αναφορικά με την έκθεση διαχεlρισης η έκθεσή μας παρουσιάζεται στην ενότητα ''Εκθεση επl άΜων κανονιστικών και νομικών απαιτήσεων'.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εlναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δlκαιη εικόνα σίιμφωνα με τα ΔΠΧΑ-ΕΕ και τις απαιτήσεις του περl Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δrκλlδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου εlτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο εfναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχlσει ως δρώσα οικονομική μονάδα γνωστοποιώντας, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, τα θέματα που σχετίζονται με τη δυνατότητα συνέχισης της Εταιρείας ως δρώσας οικονομικής μονάδας και την υιοθέτηση της λογιστικής βάσης της δρώσας οικονομικής μονάδας, εκτός εάν υπάρχει πρόθεση να τεθεl η Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητές της, ή δεν υπάρχει ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εfναι υπεύθυνο για την επίβλεψη της διαδικασlας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης της Εταιρεlας.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολό τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου εfτε σε απάτη εlτε σε λάθος, και η έκδοση έκθεσης ελεγκτών που περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος που διενεργεfται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, θα εντοπίζει πάντοτε ένα ουσιώδες σφάλμα όταν υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν εlτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών που λαμβάνονται με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Στο πλαlσιο ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου . Επίσης:
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις οικονομικές καταστάσεις, που οφεfλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε ελεγκτικές διαδικασίες, οι οποfες ανταποκρfνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά τεκμήρια, τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος, που οφεfλεται σε απάτη, είναι μεγαλύτερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθ' ότι η απάτη μπορεl να περιλαμβάνει συμπαιγνία, πλαστογραφlα , εσκεμμένες παραλε ψεις , υδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων σωτερικού ελέγχου.
Επικοινωνούμε με το Διοικητικό Συμβούλιο αναφορικά με, μεταξύ άλλων θεμάτων, το προγραμματισμένο πεδiο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλεf ψεων στις δικλfδες εσωτερικού ελέγχου που εντοπlσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επlσης, παρέχουμε στο Διοικητικό Συμβούλιο δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογlας που αφορούν στην ανεξαρτησfα μας και γνωστοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεl εύλογα να θεωρηθεl ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησlα μας και, όπου εlναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασ/ας.
Από τα θέματα που έχουμε γνωστοποιήσει στο Διοικητικό Συμβούλιο, καθορίζουμε τα θέματα που ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και, ως εκ τούτου, εfναι τα κύρια θέματα ελέγχου .
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΈΕ') αριθ . 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορfες στην Έκθεση Ανεξάρτητων Ελεγκτών, οι οποiες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των ΔΠΕ.
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ελεγκτές της Εταιρείας κατά την ίδρυσή της το 1979. Ο διορισμός μας ανανεώνεται ετησίως με ψήφισμα των μετόχων. Η περίοδος συνολικής αδιάλειπτης παροχής ελεγκτικών υπηρεσιών είναι 39 έτη και καλύπτει τις περιόδους που έληξαν από τις 31 Δεκεμβρίου 1979 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Η γνώμη μας επf των οικονομικών καταστάσεων, η οποfα εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεσή μας που παρουσιάστηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρεlας στις 26 Απριλfου 2018.
Δεν παρεfχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσlες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της ΕΕ αριθ. 537 /2014 όπως εφαρμόστηκε από το άρθρο 72 του περf Ελεγκτών Νόμου του 2017, όπως τροποποιεlται από καιρού εις καιρόν ('Ν.53(1)/2017').
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του Νόμου Ν.53(1)/2017, και με βάση τις εργασlες που έγιναν κατά τη δ1άρκεια του ελέγχου μας, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρεiας ως σώμα σύμφωνα με το Άρθρο 69 του Νόμου Ν.53(1)/2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δlνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο κ. Χάρης . Κακοuλλής.
Χάρης Α. Κακουλλής Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαρ1ασμό της
KPMG Umited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Εσπερίδων 14 1087 Λευκωσfα Κύπρος
26 Απριλίου 2018
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Εισοδήματα | 4 | 20.766 | 1.999.932 |
| Κόστος πωλήσεων | 5 | (30.568) | ( 1.283.366) |
| Μικτή (ζημιά)/κέρδος | (9.802) | 716.566 | |
| Ζημιά από απομείωση στην αξία περιουσιακών στοιχείων | 11 | (3.213.737) | |
| Έξοδα διοίιcησης και πωλήσεων | (141.010) | (285.488) | |
| Άλλα έξοδα για εργασίες | (19.624) | (45.126) | |
| Αποσβέσεις | 11 | {194.263) | ( 183.292) |
| (Ζημιά)/κέρδος από εργασ(ες | 6 | (3.578.436) | 202.660 |
| Καθαρά έξοδα χρηματοδότησης | 8 | (139.684) | {138.638) |
| (Ζημιά)/κέρδος πριν από τη φορολογία | (3.718.120) | 64.022 | |
| Φορολογία | 9 | 656.412 | (39.283) |
| (Ζημιά)/κέρδος έτ'ους | (3 .061. 708) | 24.739 | |
| Λοιπά συνολικά έσοδα | |||
| Αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία γης και ιmρίων | 11 | (17.000) | |
| Φορολογία στα λοιπά συνολικά έσοδα | 9 | 3.070 | (3) |
| Λοιπά συνολικά έσοδα έτους | { 13.930) | (3) | |
| Συνολική (ζημιά)/κέρδος έτ'ους | (3.075.638) | 24.736 | |
| Βασική και πλήρως κατανεμημένη (ζημιά)/κέρδος ανά μετοχή | |||
| (σεντ) | 10 | {85,28) | 069 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 16 μέχρι 3 8 αποτελοίιν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| Σημ. | 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|---|
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων |
11 | 7.715.540 . 7.715.540 |
10.838.105 10.838.105 |
| Αποθέματα Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων |
12 13 |
561.267 50.901 1.713 613.881 |
563.113 57.967 9.452 630.532 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 8.329.421 | 11.468.637 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο Αποθεματικά Σύνολο ιδίων κεφαλαίων |
14 | 6.139.268 1.198 (1 .888.479) 4.251.987 |
6.139.268 1.198 1.187.159 7.327.625 |
| ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Δάνεια και χρηματοδοτήσεις Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις Σύνολο μη τρεχουσών υποχρεώσεων |
15 16 |
2.543.973 588.250 3.132.223 |
2.128.086 1.247.732 3.375.818 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα Τρέχουσες δόσεις μακροπροθέσμων δανείων Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσ ις Φορολογικές υποχρεώσεις Πληρωτέο μέρισμα Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων |
15 17 18 19 |
506.744 382.000 50.389 112 5.966 945.211 |
510.485 201.499 47.132 112 5.966 765.194 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 4.077.434 | 4.141.012 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 8.329.421 | 11.468.637 |
Στις 26 Απριλίου 2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρεία Αναπτύξεως Αγρού Ή Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ εξουσιοδότησε την έκδοση αυτών των οικονομικών καταστάσεων .
..... cι .. h~ Ανδρέας Γεωργίου
Πρό δρος
ι σημε ώσεις στις σελίδες 16 έχρι 38 ελούν πόσπαστο έρος αυ ών ν οι ομ κών καταστά εων.
| Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό έκδοσης το άρτιο € |
Αποθεματικό μετοχών υπέρ εύλογης αξfας - γη και κτίρια € |
Αποθεματικό κεφαλαίου € |
Αποθεματικό προσόδου/ { συσσωρευμένες ζημιές) € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρ(οu 2016, όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή Αναπροσαρμοσμένα υπόλοιπα |
6.139.268 6.139.268 |
1. 198 1.198 |
146.043 797.060 943.103 |
56.631 _56.631 |
959.749 {797.060} 162.689 |
7.302.889 7.302.889 |
| Συνολικά έσοδα Κέρδος έτους Α ναβαλλόμενη φορολογία Συνολικά έσοδα έτους |
ill ill |
24.739 24.739 |
24.739 ill 24.736 |
|||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρ(οu 2016 | 6.139.268 | 1.198 | 943.100 | 56.631 | 187.428 | 7.327.625 |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρ(οu 2017, όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή Αναπροσαρμοσμένα υπόλοιπα |
6.139.268 6.139.268 |
1.198 -1.J2.8 |
146.040 797.060 943.100 |
56.631 56.631 |
984.488 {797.060) 187.428 |
7.327.625 7.327.625 |
| Συνολικά έσοδα Ζημιά έτους Α ναβαλλόμενη φορολογία Επανεκτίμηση γης και κτιρίων Συνολικά έσοδα έτους |
3.070 (17.000) (13.930) |
{3.061. 708) (3.061.708) |
{3.061.708) 3.070 (17.000} {3.075.638} |
|||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 6.139.268 | L_Ι98 | 929.170 | 56.631 | {2.874.280) | 4.251,987 |
ι σημειώσεις στις σελίδες 16 μέχρι 3 8 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο δεν είναι διαθέσιμο για διανομή.
Το αποθεματικό εύλογης αξίας για γη και κτίρια προι...'1Jπτει σχετικά με την αναπροσαρμογή της αξίας των γηπέδων και των κτιρίων. Κατά την πώληση επανει..-τιμημένης γης ή ι..-τιρίων, το μέρος του αποθεματικού επανεκτίμησης αι..-ινήτων που σχετίζεται με αυτό το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται απευθείας στα συσσωρευμένα κέρδη.
Οι πιο πάνω αναπροσαρμογές αποτελούν μεταφορές υπολοίπων αναφορικά με επανει..'"tίμηση γης που αφορούν προηγούμενα έτη.
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Ει..-τάι..-ιου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έι...-τακτη εισφορά για την άμυνα προς 1 7% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι (domiciled) Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονταL Αυτή η έι..-ιακτη εισφορά για την άμυνα καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 16 μέχρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Ροή μετρητών από εργασίες | ||
| (Ζημιά)/κέρδος έτους | (3 .061. 708) | 24.739 |
| Αναπροσαρμογές για: | ||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 194.263 | 183.292 |
| Ζημιά από απομείωση στην αξία περιουσιακών στοιχείων | 3.213.737 | |
| Τόκους εισπρακτέους | (3) | (3) |
| Τόκους πληρωτέους | 131.018 | 131.943 |
| Φορολογία | (656.412) | 39.283 |
| Ροή μετρητών (για)/από εργασίες πριν τις μεταβολές στο κεφάλαιο | ||
| κίνησης | (179.105) | 379.254 |
| Μείωση στα αποθέματα | 1.846 | 67.881 |
| Μείωση στις εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις | 7.066 | 43.293 |
| Αύξηση/(μείωση) στις εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις | 3.257 | {99.962) |
| Ροή μετρητών (για)/από εργασίες | (166.936) | 390.466 |
| Φορολογία που πληρώθηκε | {1) | |
| Καθαρή ροή μετρητών (για)/από εργασίες | (166.936) | 390.465 |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | ||
| Πληρωμές για απόκτηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | (302.435) | (56.729) |
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 3 | 3 |
| Καθαρή ροή μετρητών για επενδυτικές δραστηριότητες | (302.432) | {56.726) |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | ||
| Αποπληρωμή δανείων | (2.326.848) | (194.761) |
| Εισπράξεις από νέα δάνεια | 2.907.821 | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (115.603) | (131 .943) |
| Αύξηση στο πληρωτέο μέρισμα | 4.318 | |
| Καθαρή ροή μετρητών από/(για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 465.370 | {322.386) |
| Καθαρή (μείωση)/αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | (3.998) | 11.353 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους | (501.033) | (512.386) |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | {505.031) | {501.033) |
| Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από: | ||
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | ι .713 | 9.452 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | {506.744) | (510.485) |
| {505.031) | (501.033) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 16 χρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Η Εταιρεία Αναπτύξεως Αγρού Ή Πρόοδος' Δημόσια Λίμιτεδ (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 19 Φεβρουαρίου 1979 ως Δημόσια Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Ο αριθμός εγγραφής της Εταιρείας είναι 12098 και το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας είναι στην Ρόδου Αρ.1, Ξενοδοχείο Ρόδον, 4860 Αγρός, Λεμεσός, Κύπρος.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν άλλαξαν από το προηγούμενο έτος, είναι η παροχή υπηρεσιών ξενοδοχειακής μονάδας και η κτημαnκή ανάπτυξη.
Κατά τη διάρκεια του 2016, το Διοικηnκό Συμβούλιο ανέστειλε τη λειτουργία του Ξενοδοχείου 'ΡΟΔΟΝ', με ισχύ από τις 15 Σεπτεμβρίου 2016, με σκοπό να μελετήσει με Ειδικούς Σύμβουλους-Μελετητές, τρόπους για μείωση του κόστους λειτουργίας και την αύξηση των εσόδων, καθώς και την εκτέλεση έργων ανακαίνισης και αναβάθμισης του ξενοδοχείου. Η επαναλειτουργία του ξενοδοχείου έχει προγραμμαnστεί για τον Ιούνιο του 2018.
Οι οικονομικές καταστάσεις ετοιμάστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς ('ΔΠΧΑ'), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση ('ΕΕ') και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 1 13 και του Νόμου περί Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, εκτός από την περίπτωση των ακινήτων που επιμετρούνται στην εύλογη αξία τους.
Από την 1 Ιανουαρ ου 2017, η Εταιρεία υιοθέτησε όλες τις μεταβολές στα ΔΠΧΑ όπως υιοθετήθηκαν από την ΕΕ που σχετίζονται με τις εργασίες της. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημανnκές αλλαγές στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Τα ακόλουθα Πρότυπα, Αναθεωρήσεις σε Πρότυπα και Διερμηνείες έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογισnκών Προτύπων αλλά δεν τέθηκαν σε ισχύ για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2017. Αυτά που σχετίζονται με τις εργασίες της Εταιρείας παρουσιάζονται πιο κάτω. Η Εταιρεία δεν προτίθεται να υιοθετήσει τα πιο κάτω πριν την ημερομηνία ισχύος τους.
Με βάση τις τρέχουσες εκnμήσεις, η Εταιρεία δεν αναμένει όn η εφαρμογή των πιο πάνω προτύπων θα έχει σημανnκό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις.
Η ετοιμασία των όικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί από τη Διεύθυνση, την άσκηση κρίσης, τη διατύπωση εκnμήσεων και παραδοχών της Εταιρείας, οι οποίες επηρεάζουν την εφαρμογή των λογισnκών πολιnκών και των υπό αναφορά ποσών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, εσόδων και εξόδων. Οι εκnμήσεις και οι υποστηρίζουσες παραδοχές βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε διάφορους άλλους παράγοντες οι οποίοι πιστεύεται όn είναι λογικοί υπό τις περιστάσεις. Τα πραγμαnκά αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν από αυτές τις εκnμήσεις.
Οι εκτιμήσεις και υποστηρίζουσες παραδοχές αναθεωρούνται σε συνεχή βάση. Αναθεωρήσεις σε λογισnκές εκnμήσεις αναγνωρίζονται στην περίοδο κατά την οποία η εκτίμηση αναθεωρείται, αν η αναθεώρηση επηρεάζει μόνο αυτή την περίοδο ή την περίοδο της αναθεώρησης και μελλοντικές περιόδους, αν η αναθεώρηση επηρεάζει τόσο την τρέχουσα όσο και μελλονnκές περιόδους.
Πληροφορίες για παραδοχές και εκnμήσεις οι οποίες έχουν σημανnκό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδες σφάλμα στο επόμενο οικονομικό έτος περιγράφονται στις πιο κάτω σημειώσεις:
Περαιτέρω πληροφορίες για τις παραδοχ ς που έγιναν για τον υπολογισμό των εύλογων αξιών συμπεριλαμβάνονται στις σημειώσ ις:
Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας.
Οι ακόλουθες λογισnκές πολιnκές εφαρμόστηκαν με συνέπεια κατά τα υπό αναφορά έτη για τα αποτελέσματα χρήσης.
Το εισόδημα αποτελείται από την αξία τιμολόγησης για υπηρεσίες και προϊόντα μετά την αφαίρεση του φόρου προσnθέμενης αξίας, των επιστροφών και των εμπορικών εκπτώσεων. Τα εισοδήματα περιλαμβάνουν την τιμολογημένη αξία των εσόδων από διανυκτερεύσεις, εστιατόρια, μπαρ, καφετέριες, εκδηλώσεις κάθε μορφής και άλλα τμήματα και αναγνωρίζονται με τη μέθοδο των δεδουλευμένων εσόδων.
Τα έσοδα χρηματοδότησης περιλαμβάνουν τόκους εισπρακτέους που υπολογίζονται με βάση την αρχή των δεδουλευμένων εσόδων ανάλογα με τα ποσά που καθίστανται εισπρακτέα.
Χρεωστικοί τόκοι και άλλα έξοδα δανεισμού αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα με βάση τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Η φορολογία αφορά τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία και αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια ή στα λοιπά συνολικά έσοδα.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία για την τρέχουσα και nς προηγούμενες περιόδους υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από nς φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς. Η φορολογία περιλαμβάνει οποιεσδήποτε αναπροσαρμογές στην πληρωτέα φορολογία σε σχέση με προηγούμενες περιόδους.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών σnς οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα συμψηφισμού των τρεχουσών φορολογικών απαιτήσεων με τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν σχετίζονται με φορολογία από την ίδια φορολογική αρχή και η Εταιρεία έχει την πρόθεση να τακτοποιήσει τις τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε καθαρή βάση.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Η γη και τα κτίρια παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς. Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και οποιεσδήποτε συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση πιστώνονται στα λοιπά συνολικά έσοδα και στη συνέχεια στο αποθεματικό εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου, χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στα αποτελέσματα. Κάθε χρόνο, η διαφορά μεταξύ των αποσβέσεων με βάση την επανεκτιμημένη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (οι αποσβέσεις που χρεώθηκαν στα αποτελέσματα) και των αποσβέσεων με βάση το αρχικό κόστος του περιουσιακού στοιχείου, μεταφέρεται από το αποθεματικό εύλογης αξίας στο αποθεματικό προσόδου.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης για την τρέχουσα και συγκριτική περίοδο είναι τα ακόλουθα:
| % | |
|---|---|
| Ξενοδοχειακά κτίρια | 1&3 |
| Μηχανήματα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις | 10 |
| Έπιπλα και σκεύη | 10 |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20 |
| Λογισμικά προγράμματα | 33 |
Δεν λογίζεται απόσβεση πάνω στη γη.
Δεν λογίζονται αποσβέσεις πάνω στα είδη εστίασης, ιματισμού, κλπ. Οι δαπάνες αντικατάστασης των στοιχείων αυτών μεταφέρονται στα αποτελέσματα.
Οι μέθοδοι απόσβεσης, οι ωφέλιμες ζωές και οι υπολειμματικές αξίες αναθεωρούνται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς και προσαρμόζονται ανάλογα.
Όπου η λογιστική αξία ενός ριουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του περιουσιακού στοιχείου όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής του σχετικού περιουσιακού στοιχείου.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα αποθεμαnκά εύλογης αξίας μεταφέρονται στο αποθεματικό προσόδου.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται από τη σnγμή που η Εταιρεία καθίσταται ένα μέρος των συμβαλλόμενων του χρηματοοικονομικού μέσου.
(i) Απαιτήσεις από εμπορικές και άλλες δραστηριότητες
Οι απαιτήσεις από εμπορικές και άλλες δραστηριότητες αρχικά αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με τη χρήση της μεθόδου του πραγμαnκού επιτοκίου. Οι απαιτήσεις από εμπορικές και άλλες δραστηριότητες παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση κατάλληλων προβλέψεων για απομείωση .
(iί) Προκαταβολές πελατών
Προπληρωμές που αφορούν συμβόλαια πώλησης για τα οποία δεν έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών κατά την ημερομηνία αναφοράς και περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις.
(ιϊί) Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα μείον τραπεζικά παρατραβήγματα.
(ίv) Δάνεια
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Οι υποχρεώσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά πιμετρώνται στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρησιμοποίηση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο διαγράφεται όταν:
Οποιαδήποτε συμμετοχή σε διαγραμμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δημιουργήθηκε ή διατηρήθηκε από την Εταιρεία αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση.
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που ανταλλάσσεται από μια άλλη με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους αντιμετωπίζεται λογιστικά ως εξόφληση της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Διαφορές που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό παρουσιάζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν, και μόνο όταν, η Εταιρεία έχει νομικό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης.
Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία τους. Τα περιουσιακά στοιχεία (εκτός από επένδυση σε ακίνητα, αποθέματα και αναβαλλόμενη φορολογία) που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή μεταβολές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η υπεραξία ελέγχεται για απομείωση σε ετήσια βάση.
Για το σκοπό του ελέγχου για απομείωση, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στις μικρότερες ομάδες περιουσιακών στοιχείων που δημιουργούν ταμειακές ροές από τη συνεχή χρήση και είναι κυρίως ανεξάρτητες από τις ταμειακές εισροές από άλλα περιουσιακά στοιχεία ή μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών. Η υπεραξία που πpοιcuπτει από τη συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται στις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών ή ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες της συνένωσης.
Το αναιcτήσιμο ποσό ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών είναι η υψηλότερη αξία από την αξία λόγω χρήσης και της εύλογης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Για τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης, γίνεται μια εκτίμηση των μελλοντικών ταμειακών ροών οι οποίες προεξοφλούνται στην παρούσα αξία τους χρησιμοποιώντας ένα προ φόρου προεξοφλητικό επιτόκιο, το οποίο αντανακλά τις τρέχουσες εκτιμήσεις της αγοράς για τη διαχρονική αξία του χρήματος και τους συναφείς κινδύνους με το περιουσιακό στοιχείο ή τη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Αναγνωρίζεται ζημιά απομείωσης όταν η λογιστική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών υπερβαίνει το αναιcτήσιμο ποσό τους.
Οι ζημιές απομείωσης αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Οι ζημιές απομείωσης κατανέμονται μειώνοντας πρώτα τη λογιστική αξία της υπεραξίας που έχει κατανεμηθεί στη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών και στη συνέχεια μειώνοντας τη λογιστική αξία των λοιπών περιουσιακών στοιχείων στη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών σε αναλογική βάση.
Η ζημιά απομείωσης σε σχέση με την υπεραξία δεν αντιστρέφεται. Για άλλα περιουσιακά στοιχεία, η ζημιά απομείωσης αντιστρέφεται μόνο στο βαθμό που η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου δεν υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε το περιουσιακό στοιχείο, καθαρή από αποσβέσεις, αν η ζημιά απομείωσης δεν είχε αναγνωριστεί.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπτυξη ακινήτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα εργατικά και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων.
Η ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση συμπεριλαμβάνει τη γη προς αξιοποίηση και παρουσιάζεται σε τιμή κόστους. Η ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση περιλαμβάνεται στα αποθέματα, κατά την ημερομηνία αναφοράς, ως ακίνητα προς ανάπτυξη.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας της αντιπαροχής που εισπράχθηκε από την Εταιρεία και την ονομαστική αξία του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου μεταφέρεται στο αποθεματικό υπέρ το άρτιο. "Εξοδα που σχετίζονται άμεσα με την έκδοση συνήθων μετοχών, καθαρά από τυχόν φορολογικές επιπτώσεις, αναγνωρίζονται ως μείωση των ιδίων κεφαλαίων.
Οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Συγκριτικά ποσά
Όπου χρειάζεται, τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις μεταβολές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
| 2017 € |
2016 € |
|||
|---|---|---|---|---|
| Διανυκτερεύσεις Εστιατόρια και μπαρ Άλλα τμήματα |
20.766 | 713.314 1.216.366 70.252 |
||
| 20.766 | 1 .999.932 | |||
| 5. ΚΟΣΤΟΣ ΠΩΛΉΣΕΩΝ | ||||
| 2017 € |
2016 € |
|||
| Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά Παροχές προσωπικού Είδη εστίασης, ιματισμού, ιcλπ. Ηλεκτρισμός και καύσιμη ύλη Καθαριότητα και υδατοπρομήθεια Στολές προσωπικού Άλλα έξοδα προσωπικού Άλλες υπηρεσiες Διάφορα έξοδα |
20.762 531 9 .102 173 |
353.194 671.769 44.424 129.312 731 1.297 37.730 21.882 23.027 |
||
| 30 .568 |
1.283.366 | |||
| 6. | (ΖΠΜΙΑ)/ΚΕΡΔΟΣ ΑΠΟ ΕΡΓ ΑΣΙΕΣ | |||
| Σημ. | 2017 € |
2016 € |
||
| Η (ζημιά)/κέρδος από εργασiες αναφέρεται μετά τη χρέωση των πιο κάτω κονδυλίων: |
||||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 1 1 | 194.263 | 183.292 | |
| Κόστος προσωπικού συμπεριλαμβανομένων και των Συμβούλων υπό την εκτελεστική τους ιδιότητα Αμοιβή ανεξάρτητων ελεγκτών για τον υποχρεωτικό έλεγχο των |
7 | 66.353 | 827.590 | |
| ετήσιων λογαριασμών | .000 12 |
14.000 |
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Μισθοί και ημερομίσθια | 39.937 | 695.540 | |
| Εισφορές στο ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων και σε άλλα ταμεία | 1.822 | 65.578 | |
| Έκτακτη εισφορά | 1.194 | ||
| Εισφορές στο ταμείο κοινωνικής συνοχής | 384 | 12.920 | |
| Εισφορές σε ταμείο προνοίας | ι 1.125 | ||
| Αμοιβή και έξοδα παραστάσεως συμβούλων (Σημ. 20(ί)) | 24.210 | 40.633 | |
| Σύνολο κόστους προσωπικού | 6 | 66.353 | 827.590 |
Ο μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων (συμπεριλαμβανομένων και των Συμβούλων uπό την εκτελεστική τους ιδιότητα) ποu εργοδοτούσε η Εταιρεία κατά τη διάρκεια των ετών 2017 και 2016 ήταν 6 και 31, αντίστοιχα.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Τόκοι από τράπεζες | 3 3 |
|
| Έσοδα χρηματοδότησης | 3 3 |
|
| Τόκοι πληρωτέοι Σε δάνεια Σε τραπεζικά παρατραβήγματα Τόκοι φόρων |
(103.501) | (114.070) (27.517) (17.675) (198) |
| Άλλα έξοδα χρηματοδότησης Δικαιώματα τραπεζών |
(6.698) (8.669) |
|
| Έξοδα χρηματοδότησης | (139.687) (138.641) |
|
| Καθαρά έξοδα χρηματοδότησης | (139.684) (138.638) |
|
| 9. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ |
||
| 2017 | 2016 € € |
|
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα έτους Α ναβαλλόμενη φορολογία - προσωρινές χρονικές διαφορές μεταξύ των αποσβέσεων και των εφαλαιουχικών εκπτώσεων (Σημ. 16) |
(656.412) 39.282 |
|
| (Πίστωση)/χρέωση έτους | (656.412) 39.283 |
Συμφιλίωση φορολογίας με βάση το φορολογητέο εισόδημα και φορολογίας με βάση τη λοyιστιιςή (ζη μιά)/κέρδος:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Λογιστική (ζημιά)/κέρδος πριν από τη φορολογία | (3.718.120) | 64.022 |
| Φορολογία με βάση τους φορολογικούς συντελεστές Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς |
(464.765) | 8.003 |
| σκοπούς | (228.599) | 2.803 |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς έτους | 36.952 | 28.476 |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 1 | |
| Φορολογία ως η κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων - ( πίστωση)/χρέωση |
(656.412) | 39.283 |
| Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά έσοδα | ||
| 2017 € |
2016 € |
|
| Μείωση/(αύξηση) στην αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση γης (Σημ. 16) |
3.070 | (3) |
| Σύνολο φόρου εισοδήματος που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά έσοδα | 3.070 | (3) |
Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 30%. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο.
Η Εταιρεία δεν έχει φορολογική υποχρέωση λόγω φορολογικής ζημιάς που πραγματοποίησε κατά το τρέχον έτος. Φορολογικές ζημίες μπορούν να μεταφερθούν στα επόμενα πέντε έτη. Το υπόλοιπο των φορολογικών ζημιών που είναι διαθέσιμες για συμψηφισμό με μελλοντικά κέρδη ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2017 σε€ 1. 732.047 (2016: € 1 .825.624 ), για τις οποίες δεν έχει αναγνωρισθεί αναβαλλόμενη φορολογία στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης ως περουσιακό στοιχείο.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| Βασική και πλήρως κατανεμημένη (ζημιά)/κέρδος που αναλογεί στους μετόχους(€) |
(3.061. 708) | 24.739 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους |
3.590.215 | 3.590.215 |
| Βασική και πλήρως κατανεμημένη (ζημιά)/κέρδος ανά μετοχή (σεντ) | (85.28) | 069 |
| 2017 | Μηχα\ήματα | Έπιπλα, | ||
|---|---|---|---|---|
| Γη και | και | σκεύη και | ||
| κτίρια | εξοπλισμός | εξοπλισμός | Σύνολο | |
| € | € | ε | € | |
| Κόστος ή εκτίμηση | ||||
| Υπόλοιπο την l Ιανουαρίου | 12.626.678 | 1.079.663 | 1.247.547 | 14.953.888 |
| Προσθήκες | 253.135 | 46.481 | 2.819 | 302.435 |
| Αναπροσαρμογή για επανεκτίμηση | (17.000) | {17.000} | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 12.862.813 | 1.126.144 | 1.250.366 | 15.239.323 |
| Αποσβέσεις ή απομείωση | ||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 2.131.066 | 949.429 | 1.035.288 | 4.115.783 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 117.408 | 35.811 | 41.044 | 194.263 |
| Απομείωση περιουσιακών στοιχείων | 3.213.737 | 3.213.737 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 5.462.211 | 985.240 | 1.076.332 | 7.523.783 |
| Καθαρή λογιστική αξία | ||||
| Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου | 7.400.602 | 140.904 | 174.034 | 7.715.540 |
| 2016 | ||||
| Μηχα\ήματα | Έπιπλα, | |||
| Γη και | και | σκεύη και | ||
| κτίρια € |
εξοπλισμός € |
εξοπλισμός € |
Σύνολο € |
|
| Κόστος ή εκτίμηση | ||||
| Υπόλοιπο την I Ιανουαρίου | 12.594.116 | 1.059.271 | 1.243.772 | 14.897.159 |
| Προσθήκες | 32.562 | 20.392 | 3.775 | 56.729 |
| Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου | 12.626.678 | 1.079.663 | 1.247.547 | 14.953.888 |
| Αποσβέσεις ή απομείωση | ||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 2.034.624 | 914.951 | 982.916 | 3.932.491 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 96.442 | 34.478 | 52.372 | 183.292 |
| Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου | 2.131.066 | 949.429 | 1.035.288 | 4.115.783 |
| Καθαρή λογιστική αξία Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου |
10.495.612 | 130.234 | 212.259 | ι ο.838 . ι os |
Για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων, το Διοικητικό Συμβούλιο υιοθέτησε την σχετική εργασία από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων, οι οποίοι κατέχουν τα κατάλληλα αναγνωρισμένα επαγγελματικά προσόντα και πρόσφατη εμπειρία ως προς την τοποθεσία και κατηγορία των ακινήτων που αξιολογούνται. Με βάση την εκτίμησή τους, το ποσό των €7. 150.000 αντιπροσωπεύει την εύλογη αξία της γης και κτιρίων της Εταιρείας κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2017 πριν το κόστος ανακαίνισης και αναβάθμισης του ξενοδοχείου. Κατά τη διάρκεια του έτους έχει αναγνωριστεί στα αποτελέσματα απομείωση ύψους €3 .213. 73 7. Επίσης στα ακίνητα συπεριλαμβάνονται προσθήκες αξίας €253. 135, που αφορούν την αναβάθμιση και ανακαίνιση του ξενοδοχείου.
Ο υπολογισμός της εύλογης αξίας για όλα τα ακίνητα έχει κατηγοριοποιηθεί στο Επίπεδο 3 με βάση τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν κατά την τεχνική αξιολόγησης.
Τεχvικι; αξιολόyησης και σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την τεχνική αξιολόγησης που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων, όπως επίσης και τα σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα.
| Μέθοδος αποτίμησης |
Σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδοιιέyα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδοιιέyων |
Συσχέτιση ιιεταξύ των σημαντικών μη παρατηρήσιμων δεδοιιέyων και του υπολογισμού της εύλογης αξίας |
|---|---|---|---|
| Προσέγγιση με βάση το ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος (G.0.P) |
Ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος (G.O.P) |
€770.000 - €1.000.000 | Όσο ψηλότερο είναι το ακαθάριστο λειτουργικό κέρδος τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Συντελεστής κεφαλαιοποίησης 9,5 - 10 |
Όσο ψηλότερος είναι ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
||
| Προσέγγιση με βάση το κόστος δωμάτιο αντικατάστασης |
Κόστος ανά | €60.000 | Όσο ψηλότερο είναι το κόστος ανά δωμάτιο τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
Αν η γη και τα κτίρια παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις |
11 .729.179 (5.462.209) |
11.476.044 (2.131.066) |
| Καθαρή λογιστι1'.-ή αξία | 6.266.970 | 9.344.978 |
Η γη και τα κτίρια της Εταιρείας είναι υποθηκευμένα προς λος τραπεζικού ιδρύματος ως εξασφάλιση για τα τραπεζικά δάν ια της Εταιρείας (Σημ. 15).
| 2017 € |
2016 ε |
|
|---|---|---|
| Έτοιμα προϊόντα Ακίνητα προς ανάπτυξη |
11.952 549.315 |
13.798 549.315 |
| 561.267 | 563.113 |
Η Εταιρεία εξετάζει κατά πόσο υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την ικανότητα πώλησης των προϊόντων και την ανάλογη αξία τους στην περίπτωση πώλησης. Η πρόβλεψη για τα αποθέματα βασίζεται στην προηγούμενη πείρα της διοίκησης, βάσει της οποίας γίνεται πρόβλεψη λαμβάνοντας υπόψη τόσο την αξία των αποθεμάτων, όσο και την κίνηση και αποθηκευμένη ποσότητα που υπάρχει σε κάθε κατηγορία.
Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση της αξίας των αποθεμάτων είναι συνεχής, και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης αποθεμάτων εξετάζονται σε τακτά χρονικά διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Το κόστος πωληθέντων προϊόντων το οποίο αναγνωρίστηκε ως έξοδο και συμπεριλήφθηκε στο 'Κόστος Πωλήσεων' (Σημ. 5), για το έτος 2016 ανέρχεται σε €353.194. Κατά το έτος 2017, δεν αναγνωρίστηκε έξοδο για το 'Κόστος Πωλήσεων'.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικές απαιτήσεις Αντιπρόσωποι |
34.579 | 42.279 393 |
| Μείον: Πρόνοια για επισφαλείς απαιτήσεις | (5.000) | (5.000) |
| Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά | 29.579 | 37.672 |
| Προκαταβολές και προπληρωμές | 8.000 | |
| Λοιπές απαιτήσεις | 11 | 20.011 |
| Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 13.311 | 284 |
| 50.901 | 57.967 |
Οι συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου σε σχέση με ποσά που οφείλονται από πελάτες είναι περιορισμένες. Η ιστορική εμπειρία της Εταιρείας στην είσπραξη εισπρακτέων ποσών είναι εντός των πλαισίων των προβλέψεων που καταχωρήθηκαν στα βιβλία. Λόγω αυτών των παραγόντων, η Διεύθυνση πιστεύει ότι δεν υπάρχει πρόσθετος πιστωτικός κίνδυνος πέραν των ποσών που προβλέφθηκαν για ζημίες από είσπραξη των εμπορικών εισπρακτέων της Εταιρείας.
Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε ζημιές για την απομείωση των εμπορικών απαιτήσεων κατά τη διάρκεια των ετών που έληξαν στις 3 1 Δεκεμβρίου 2017 και 2016.
Η εύλογη αξία των εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 Αριθμός μετοχών |
2017 € |
2016 Αριθμός μετοχών |
2016 € |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Εγκεκριμένο Συνήθεις μετοχές του € 1, 71 η καθεμιά |
6.000.000 | 10.260.000 | 6.000.000 | 10.260.000 | |
| 15. | Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ' ολοκλήρου Υπόλοιπο την I Ιανουαρίου και στις 3 1 Δεκεμβρίου ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ ΤΟΔΟΤΗΣΕΙΣ |
3.590.215 | 6.139.268 | 3.590.215 | 6.139.268 |
| 2017 | 2016 | ||||
| Μη τρέχουσες υποχρεώσεις Τ ραπεζικ:ά δάνεια |
€ 2.543.973 |
€ 2.128.086 |
|||
| Τρέχουσες υποχρεώσεις Τραπεζικά δάνεια |
382.000 | 201.499 | |||
| Σύνολο | 2.925.973 | 2.329.585 | |||
| Τα μακροπρόθεσμα δάνεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως: | |||||
| 2017 € |
2016 € |
||||
| Μεταξύ ενός και δύο ετών | 384.924 | 206.904 | |||
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών Πέραν των πέντε ετών |
1.100.000 1.059.049 2.159.049 |
880.895 1.040.287 1.921. 182 |
|||
| 2.543.973 | 2.128.086 |
Κατά τη διάρκεια του έτους, η Εταιρεία προχώρησε σε αναδιάρθρωση του δανεισμού της με σκοπό την αποπληρωμή των τότε υφιστάμενων δανείων της και την χρηματοδότηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης του ξενοδοχείου. Στις 13 Οκτωβρίου 2017, σύναψε συμφωνία δυο δανείων με νέο πιστωτικό ίδρυμα ύψους €2.660.000 αποπληρώνοντας στις 20 Οκτωβρίου 2017 τον τότε υφιστάμενο δανεισμό της, και €1.500.000 για χρηματοδότηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης του ξενοδοχείου, το οποίο ποσό εκταμιεύει η Εταιρεία αναλόγως με την πρόοδο των έργων. Τα νέα δάνεια έχουν περίοδο χάριτος αποπληρωμών 6 μηνών.
Τα τραπεζικά δάνεια κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2017, είναι εξασφαλισμένα ως ακολούθως:
Τα τραπεζικά δάνεια κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2016, ήταν εξασφαλισμένα ως ακολούθως:
Οι όροι και προi)ποθέσεις των δανείων που εκκρεμούν είναι ως ακολούθως:
| Ονομαστική αξία | Λογιστική αξία | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | ||||
| Νόμισμα Ονομαστικό επιτόκιο % |
Έτος αποπλη- ρωμής |
€ | € | € | € | ||
| Εξασφαλισμένο δάνειο |
Ευρώ | Βασικό+ 0,25% |
2029 | 247.771 | 248.924 | ||
| Εξασφαλισμένο δάνειο |
Ευρώ | Βασικό+ 0,25% |
2029 | 2.660.000 | 2.677.049 | ||
| Εξασφαλισμένο δάνειο |
Ευρώ | 3,75% | 2027 | 544.184 | 339.430 | ||
| Εξασφαλισμένο δάνειο |
Ευρώ | 4,70% | 2027 | 1.392.511 | 1.021.168 | ||
| Εξασφαλισμένο δάνειο |
Ευρώ | Βασικό+ 1,75% |
2027 | 1.778.400 | 968.987 | ||
| 2.907.771 | 3.715.095 | 2.925.973 | 2.329.585 |
Η έκθεση της ταιρείας σε κίνδυνο πιτοκίου και κίνδυνο υστότητας αναφορικά ε χρηματοοικονομικά σα γνωστοποιείται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την I Ιανουαρίου | 1.247.732 | 1.208.447 |
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων (Σημ. 9) (Πίστωση)/χρέωση στα αποτελέσματα (Σημ. 9) |
(3.070) (656.412) |
3 39.282 |
| Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου | 588.250 | 1.247.732 |
| Η υποχρέωση για αναβαλλόμενη φορολογία προκύπτει ως ακολούθως: | ||
| 2017 € |
2016 € |
|
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων | 204.463 | 207.533 |
| Προσωρινές φορολογικές διαφορές μεταξύ των αποσβέσεων και των κεφαλαιουχικών εκπτώσεων |
383.787 | 1.040.199 |
| 588.250 | 1 .247.732 |
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 9). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών και επανεκτίμησης του κτιρίου το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας είναι το 12,5%, ενώ για την επανεκτίμηση γης το 20%.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα συμψηφισμού των τρεχουσών φορολογικών απαιτήσεων με τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν σχετίζονται με φορολογία από την ίδια φορολογική αρχή και η Εταιρεία έχει την πρόθεση να τακτοποιήσει τις τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε καθαρή βάση.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικές υποχρεώσεις | 8.096 | 793 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 37.210 | 37.272 |
| Άλλες υποχρεώσεις | 5.083 | 9.067 |
| 50.389 | 47.132 |
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων υποχρεώσεων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο ρευστότητας αναφορικά με εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 112 | ι ι 2 |
Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προιcύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου Προηγούμενων ετών |
5.966 | 1.648 4.318 |
| Υπόλοιπο στις 3 1 Δεκεμβρίου | 5.966 | 5.966 |
Οι συναλλαγές και τα υπόλοιπα με συγγενικά μέρη είναι τα ακόλουθα:
Η αμοιβή των Συμβούλων και άλλων σημαντικών μελών της Διεύθυνσης ήταν ως εξής:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| ε | ε | |
| Ανδρέας Γεωργίου | 3.250 | 3.250 |
| Κυριάκος Τσολάκης | 3.690 | 2.362 |
| Νίκος Χατζηιωσήφ | 3.250 | 3.250 |
| Κίιcης Χριστοδουλίδης | 3.690 | 2.070 |
| Έλενα Λύτρα | 3.100 | 3.100 |
| Ανδρέας Σταυρινός | 290 | |
| Σάββας Μενελάου• | 3.250 | 2.070 |
| Ανδρέας Μιχαηλίδης | 3.690 | 4.775 |
| Αντώνης Πισσαρίδης | 17.000 | |
| Ανδρέας Δημητρίου | 1.378 | |
| Σόλωνας Παπαχριστοδούλου | 1.378 | |
| 24.210 | 40.633 |
Κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, διορίστηκε ο κ. Ανδρέας Σταυρινός ως μέλος του Διοιιcητικού Συμβουλίου ενώ ο κ. Νίκος Χατζηιωσήφ παραιτήθηκε αρχές του έτους 2018. Οι κύριοι Αντώνης Πισσαρίδης, Ανδρέας Δημητρίου και Σόλωνας Παπαχριστοδούλου παραιτήθηκαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους.
• Ο κ. Σάββας Μενελάου, έλαβε και ποσό ύψους €10.992 (2016: €11.000) για τα καθήκοντά του ως Γραμματέας της Εταιρείας.
| 31 Δεκεμβρίου 2017 % |
21 Απριλίου 2018 % |
|
|---|---|---|
| Ανδρέας Γεωργίου | 0,82 | 0,82 |
| Ανδρέας Μιχαηλίδης | 0,16 | 0,16 |
| Κυριάκος Τσολάιcης | 0,14 | 0,14 |
| Κίκης Χριστοδουλίδης | 0,01 | 0,01 |
| Σάββας Μενελάου | 0,01 | 0,01 |
| Ανδρέας Σταυρινός | 0,01 | 0,01 |
Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 21 Απριλίου 2018 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικηnκό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:
| 31 Δεκεμβρίου 2017 % |
21 Απριλίου 2018 % |
|
|---|---|---|
| Αδελφοί Γ.Χ.Γ. Νικολάου Λύτρα Λτδ | 18,21 | 18,21 |
| Universal Life Insurance Co. Ltd | 17,30 | 17,30 |
| Απεήτειον Ίδρυμα | 15,98 | 15,98 |
| Αντώνης Πισσαρίδης | 6,33 | 6,33 |
Κατά τη λήξη του οικονομικού έτους, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε αξιόλογες συμβάσεις μεταξύ της Εταιρείας και των οργάνων διοίκησής της.
Η Εταιρεία εκτίθεται στους ακόλουθους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά στοιχεία που κατέχει:
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει τη συνολική ευθύνη για την υιοθέτηση και επίβλεψη του πλαισίου διαχείρισης των χρηματοοικονομικών κινδύνων της Εταιρείας.
Οι πολιτικές διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων της Εταιρείας υιοθετούνται για να εντοπίζονται και να αναλύονται οι κίνδυνοι που αντιμετωπίζει η Εταιρεία, να τίθενται κατάλληλα όρια κινδύνων και ελέγχων, να παρακολουθούνται οι κίνδυνοι και η τήρηση των ορίων. Οι πολιτικές και τα συστήματα διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων αναθεωρούνται συχνά για να αντανακλούν τις μεταβολές στις συνθήκες αγοράς και στις δραστηριότητες της Εταιρείας.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταφεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις προϊόντων και παροχή υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση στον πιστωτικό κίνδυνο. Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων ήταν:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις Μετρητά στην τράπεζα |
29.590 213 |
37.683 7.794 |
| 29.803 | 45.477 |
Η έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο επηρεάζεται κυρίως από τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά του κάθε πελάτη. Ωστόσο, η διοίκηση λαμβάνει υπόψη επίσης τους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τον πιστωτικό κίνδυνο της πελατειακής της βάσης, συμπεριλαμβανομένου του κινδύνου αθέτησης πληρωμών του κλάδου και της περιοχής στην οποία λειτουργούν οι πελάτες. Περαιτέρω λεπτομέρειες της συγκέντρωσης των εσόδων, περιλαμβάνονται στη σημείωση 4.
Η Εταιρεία δημιουργεί μια πρόβλεψη για απομείωση η οποία αντιπροσωπεύει την εκτίμηση για ζημιές που προέκυψαν σε σχέση με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις. Τα κυριότερα στοιχεία αυτής της πρόβλεψης αφορούν συγκεκριμένες προβλέψεις που σχετίζονται με ξεχωριστά σημαντικά ποσά και γενικές προβλέψεις σε σχέση με ομάδες παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων για ζημιές που έχουν προκύψει αλλά δεν έχουν αναγνωριστεί ακόμη.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν οι λήξεις των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως τη διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με το να διατηρεί ένα ικανοποιητικό ποσό σε δεσμευμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Πιο κάτω παρουσιάζονται οι συμβατικές λήξεις των χρηματοοικονομικών υποχρ ώσεων κατά την ημερομηνία αναφοράς. Τα ποσά είναι μικτά και μη προεξοφλημένα, και ριλαμβάνουν τις εκτιμημένες πληρωμές τόκου :
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | Λογιστική αξία € |
Συμβατικές ταμειακές ροές € |
Εντός 1 έτους € |
Μεταξύ 1-5 ετών € |
Πέραν των 5 ετών € |
|---|---|---|---|---|---|
| Τ ραπεζιιcά δάνεια Τραπεζικά παρατραβήγματα Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις |
2.925.973 506.744 10.502 |
(3.495.957) (506.744) (10.502) |
(382.000) (506.744) (10.502) |
(1.199.000) | (1.914.957) |
| 3.443.219 | (4.013.203) | (899.246) | (1.199 .000) | (1.914.957) | |
| 3 1 Δεκεμβρίου 2016 | Συμβατικές | ||||
| Λογιστική αξία € |
ταμειακές ροές € |
Εντός 1 έτους € |
Μεταξύ 1-5 ετών € |
Πέραν των 5 ετών € |
|
| Τραπεζικά δάνεια Τ ραπεζιιcά παρατραβήγματα Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις |
2.329.585 510.485 9.860 |
(2.914.991) (510.485) (9.860) |
(304.478) (510.485) (9.860) |
( 1.176.196) | (1.434.317) |
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος όπου η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων διακυμαίνεται εξαιτίας μεταβολών στα επιτόιcια της αγοράς. Τα εισοδήματα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από μεταβολές στα επιτόιcια της αγοράς, εφόσον η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν τόκο. Η Εταιρεία ε1'.-τίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μακροπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία. Η διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Η αύξηση των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2017 θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση/(μείωση) στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα κατά €29.260 (2016: €9.690). Ο υπολογισμός αυτός προϋποθέτει ότι άλλοι παράγοντες και συγκεκριμένα οι τιμές συναλλάγματος παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες θα προκύψει ισόποση αλλά αντίθετη επίδραση στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα.
Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της Εταιρείας, καθώς και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφ . Τα συστήματα της Εταιρ ίας λέγχονται, συντηρ ύνται και αναβαθμίζονται σε συν χή βάση.
Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθωρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος ("ΑΕΠ") είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε μεταβολή αυτών, καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία.
Η Εταιρεία διαχειρίζεται τα κεφάλαιά της ούτως ώστε να διασφαλίζει ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα και ταυτόχρονα να έχει ικανοποιητική απόδοση για τους μετόχους μέσω της βελτίωσης της αναλογίας ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού. Η γενική στρατηγική της Εταιρείας δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος.
Οι εύλογες αξίες των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Ο πίνακας που ακολουθεί αναλύει τα περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην εύλογη αξία, με τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διαφορετικά επίπεδα ορίζονται ως εξής:
| 31/12/2017 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 € |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Περιουσιακά στοιχεία Γη και κτίρια |
7.400.602 | 7.400.602 | ||
| Σύνολο | 7.400.602 | 7.400.602 | ||
| 31/12/2016 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 ε |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
| Περιουσιακά στοιχεία Γη και κτίρια |
10.495.612 | 10.495.612 | ||
| Σύνολο | 10.495.61 2 | 10.495.612 |
Η Εταιρεία υπέστη ζημιά ύψους €3.061.708 για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ιcαι, ιcατά την ημερομηνία αυτή, οι τρέχουσες υποχρεώσεις της υπερέβαιναν τα κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού της κατά €331.330. Η ζημιά έτους περιλαμβάνει καθαρή επίδραση απομείωσης του ακινήτου ύψους €2.557.325.
Επίσης, κατά τη διάρκεια του 2016 το Διοικητικό Συμβούλιο ανέστειλε την λειτουργία του Ξενοδοχείου 'ΡΟΔΟΝ', με σκοπό τη μελέτη με Ειδικούς Σύμβουλους-Μελετητές τρόπων για μείωση του κόστους λειτουργίας και την αύξηση των εσόδων, καθώς και την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και ανακαίνισης του ξενοδοχείου.
Επιπρόσθετα, κατά τη διάρκεια του έτους, όπως αναφέρεται στη σημείωση 15, η Εταιρεία αναδιάρθρωσε το δανεισμό της με όρους που θα μειώσουν σημαντικά το κόστος χρηματοδότησης. Σκοπός του δανείου είναι η αποπληρώμη του υφιστάμενου δανεισμού της, καθώς επίσης η χρηματοδότηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης του ξενοδοχείου. Η επαναλειτουργία του ξενοδοχείου έχει προγραμματιστεί για τον Ιούνιο του 2018.
Λαμβάνοντας υπόψη τα πιο πάνω, η θέση του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ότι η Εταιρεία θα συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα και, ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται να γίνουν οποιεσδήποτε αναπροσαρμογές για μείωση της αξίας περιουσιακών της στοιχείων στη ρευστοποιήσιμή τους αξία ή προβλέψεις για οποιεσδήποτε πρόσθετες υποχρεώσεις, που θα ήταν αναγκαίες αν η Εταιρεία τερμάτιζε τις εργασίες της.
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Κεφαλαιουχικές δαπάνες για τις οποίες υπογράφτηκαν συμβόλαια κατά την ημερομηνία αναφοράς αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμα είναι ως εξής:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Ανακαίνιση ξενοδοχείου | 1.598.483 | |
| 1.598.483 |
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.