AGROB Immobilien AG

Quarterly Report • Apr 29, 2011

News Details

Ireland | 29 April 2011 09:00

AGROB Immobilien AG:

AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

29.04.2011 09:00

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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AGROB Immobilien AG, Münchener Straße 101, 85737 Ismaning

• ISIN DE0005019004 (WKN 501900)
• ISIN DE0005019038 (WKN 501903)

Zwischenmitteilung über die Geschäftsentwicklung 01-03/2011

Die AGROB Immobilien AG ist erfolgreich in das Geschäftsjahr 2011
gestartet.

Dank einer im Vergleich zur Vorjahresperiode erhöhten Auslastung der
Vermietungskapazitäten im Bereich der Hauptnutzflächen von knapp 98% ist es
gelungen, die Gesamtleistung und das Ergebnis des ersten Quartals der
laufenden Berichtsperiode über das bereits hohe Vorjahresniveau hinaus zu
steigern.

Dabei weisen die Gesamterlöse der Gesellschaft für die ersten drei Monate
des laufenden Geschäftsjahres mit annähernd EUR 2,9 Mio. einen Zuwachs von
3,3% im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode auf.

In erster Linie dank eines erneut rückläufigen Zinsaufwandes sowie eines
günstigen Schadensverlaufes in der Inanspruchnahme des
Instandhaltungsbudgets konnte darüber hinaus der Gesamtaufwand mit EUR 2,4
Mio. stabil gehalten werden.

So zeichnet sich der operative Periodenüberschuss in Höhe von TEUR 480 nach
Steuern durch ein deutliches Plus von 23,4% im Vergleich zur
Vorjahresperiode aus.

Trotz der anteilig bereits berücksichtigten Anpassung der
Pensionsrückstellungen kommt mit TEUR 85 ein vergleichsweise geringerer
DSCB Nettoaufwand zum Ausweis, so dass infolgedessen der Periodenüberschuss
nach DSCB mit TEUR 395 das Vorjahresergebnis signifikant um 40,6%
übertrifft.

Bei Gegenüberstellung mit den entsprechenden Vorjahreszahlen ergibt sich
der nachstehende Kennzahlenvergleich:

                      01- 03 /         01- 03 /         Veränderung

in
2011
TEUR 2010
TEUR %
EBIT DA ¹) 2.023 1.961 + 3,2
Abschreibungen ./. 827 ./. 828 ./. 0,1
EBIT¹) 1.197 1.133 + 5,6
Zinsergebnis ./. 796 ./. 846 ./. 5,9
Periodenergebnis 486 395 + 23,0
Ertragsteuern ./. 7 ./. 6 + 16,7
Periodenüberschuss 480 389 + 23,4
Nettoaufwand DSCB ./. 85 ./. 108 ./. 21,3
Periodenüberschuss nach + 395 + 281 + 40,6
DSCB

 ¹) incl. DSCB

Im Vergleich mit der anteiligen Jahresplanung ergeben sich ebenfalls
durchweg positive Abweichungen. Insofern verläuft die
Unternehmensentwicklung bislang vollumfänglich plankonform, sämtliche
bestehenden Mietverhältnisse werden ohne jegliche Leistungsstörungen
und/oder vorzeitige Mietvertragsauflösungen vertragskonform bedient,
sonstige rückstellungsrelevante und ergebnisbelastende Risiken sind im
bisherigen Jahresverlauf weder eingetreten noch derzeit erkennbar.

Nach aktuellem Planungsstand sind für das laufende Geschäftsjahr
wesentliche bauliche Investitionsmaßnahmen zum Zwecke der Expansion der
Vermietflächen mangels entsprechender, eine angemessene Rendite
gewährleistender Nachfrage nicht vorgesehen. Insofern werden wir uns
weiterhin auf die Nachvermietung der noch in geringem Umfang vorhandenen
vakanten Flächen, auf die nachhaltige Instandhaltung und Revitalisierung
unseres Immobilienbestandes zur Aufrechterhaltung eines technisch und
gestalterisch dauerhaft zeitgemäßen und marktfähigen Zustandes sowie die
langfristige Bindung unserer Mieterunternehmen konzentrieren.

Einen weiteren Schwerpunkt in den Aktivitäten des laufenden Jahres stellt
die von uns angestrebte Erweiterung des Bebauungsplanes in südlicher
Arrondierung mit entsprechender Baurechtschaffung bei gleichzeitiger
Verdichtung der Baurechte im Umgriff des derzeit rechtskräftigen
Bebauungsplanes dar. Nach intensiven Diskussionen zwischen den
Verfahrensbeteiligten und den daraufhin erfolgten weiteren
Detailabstimmungen hat die Gemeinde Ismaning vor kurzem den Planungsauftrag
für die Erstellung eines Bebauungsplan-Entwurfes vergeben. Im Interesse
einer für die Gesellschaft optimalen Dimensionierung und Positionierung der
zusätzlichen Baurechte werden wir diesen Prozess auch weiterhin mit
Nachdruck und Ausdauer verfolgen.

Auch wenn das Ergebnis des I. Quartals 2011 aufgrund u. U. anstehender
Einmalbelastungen im Zusammenhang mit zum Jahresende terminierten
Mietvertragsverlängerungen nicht linear auf das Gesamtjahr projiziert
werden kann, so können wir dennoch nach dem plankonformen Verlauf im
Berichtszeitraum mit großer Zuversicht die vor uns liegenden Perioden des
laufenden Geschäftsjahres angehen. Dabei gehen wir davon aus, dass sich die
konjunkturellen Impulse im Jahresverlauf verstärkt auf den gewerblichen
Immobilienmärkten bemerkbar machen und sich deren Erholung in Form erhöhter
Nutzernachfragen und sich stabilisierender Mietpreise weiter nachhaltig
fortsetzen wird.

So erwarten wir für das Gesamtjahr 2011 hinsichtlich Umsatz und Qualität
des Ergebnisses einen im Vergleich zum Vorjahr nennenswert besseren Ausweis
bei gleichzeitiger Kostenstabilität und erwarten insofern eine nachhaltige
Kontinuität in der positiven Geschäftsentwicklung der letzten Jahre.

Ismaning, im April 2011
Der Vorstand

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de

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