Agat Ejendomme - Audit Report / Information 2024

Årsrapport 2023/24

Resumé

Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) for 2023/24 udgør DKK 32,2 mio. mod DKK -2,1 mio. året før. Årets resultat udgør DKK -50,1 mio. mod DKK -63,9 mio. i 2022/23. Resultatet svarer til det senest forventede, jf. selskabsmeddelelse nr. 2/2024 af 7. februar 2024.

Driften af koncernens ejendomsportefølje bidrager med et positivt resultat på DKK 9,4 mio. mod DKK 9,4 mio. (like for like) året før. Nettolejeindtægterne udgør i 2023/24 DKK 48,5 mio. mod DKK 44,9 mio. (like for like) i sammenligningsåret. Nettolejeindtægterne på koncernens nuværende ejendomsportefølje er således steget med ca. 8 %. Ledelsen er tilfreds med den underliggende drift af koncernens ejendomsportefølje.

Både besøgstal og omsætning i 2023 i koncernens centre viser en positiv udvikling sammenlignet med 2022.

Årets værdireguleringer udgør netto DKK -95,1 mio., primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens ejendomme. Renteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt.

Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør DKK -51,1 mio. og består af det positive driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 9,4 mio., et resultat i restaktiviteter på DKK 22,8 mio., værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK -95,1 mio. samt akkumulerede kursreguleringer på DKK 11,8 mio. reklassificeret fra egenkapital til drift i forbindelse med et selskabssalg i Polen.

Balancen udgør pr. 31. januar 2024 DKK 868,1 mio. mod DKK 1.118,9 mio. pr. 31. januar 2023. Egenkapitalen udgør DKK 332,3 mio. og svarer til en soliditet på 38,3 %. Ejendomsporteføljen udgør 90,6 % af koncernens balance.

Det forventede salg af koncernens polske shoppingcenter, Galeria Sandecja, er gennemført ultimo januar 2024. Agat Ejendomme har ligeledes i januar 2024 gennemført et salg af koncernens retailpark i Aabenraa.

Joint venture-partnerne, CapMan Nordic Real Estate og Agat Ejendomme, har besluttet at undersøge mulighederne for et eventuelt salg af Broen Shopping, og ejendommen er udbudt til salg i markedet.

Forventninger til 2024/25 og andre udsagn om fremtiden

Ledelsen forventer for regnskabsåret 2024/25 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.

Resultatforventningerne fordeles således:

Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 7-12 mio. og
Et resultat før skat af restaktiviteterne på i niveauet DKK -7 mio.

Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 11.

Kontaktdetaljer:

Adm. direktør Robert Andersen

Tel. +45 8896 1010

Vedhæftede filer