Quarterly Report • May 16, 2017
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel) (de "Vennootschap")
* Alternatieve prestatiemaatstaf (Alternative Performance Measure – APM) in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015. Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in overeenstemming met de richtlijnen die door de ESMA werden uitgevaardigd. Een aantal van die APM's wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association – EPRA), andere werden vastgelegd door de sector of door Aedifica om de lezer een beter inzicht te geven in de resultaten en prestaties. De APM's in dit persbericht zijn aangeduid met een asterisk (*). Noch de prestatiemaatstaven die bij IFRS-regels of bij wet zijn bepaald, noch de indicatoren die niet gebaseerd zijn op de rubrieken van de resultatenrekening of de balans, worden beschouwd als APM's. De APM's worden gedefinieerd, besproken en verbonden met de post, het totaal of het subtotaal van de financiële staten die daarvoor het relevantst zijn, in bijlage III hierna.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Het derde kwartaal van het boekjaar 2016/2017 werd afgesloten met de kapitaalverhoging van 219 miljoen € die met succes is afgerond op 28 maart 2017 en een reeks nieuwe investeringen, uitsluitend in het segment van de huisvesting voor senioren. Zo werden vooreerst twee sites (zorgresidenties in de provincies Groningen en Noord-Holland) toegevoegd aan het Nederlandse patrimonium van de Groep en werd er een akkoord gesloten met oog op de toekomstige verwerving van een te bouwen zorgresidentie in de provincie Noord-Holland. In de loop van het derde kwartaal werd ook de ingebruikname van drie Belgische woonzorgcentra in de provincies Limburg en Luik gemeld na uitbreidingswerken.
Na 31 maart 2017 heeft Aedifica nog de acquisitie van drie sites in Nederland (in de provincies Overijssel, Utrecht en Groningen) en de ingebruiname van een woonzorgcentrum in België (in de provincie Antwerpen) gemeld.
De acquisities die gerealiseerd zijn sinds de kapitaalverhoging van 28 maart 2017, staan opgelijst in een tabel in bijlage I.
Sinds het begin van het boekjaar 2016/2017 is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* met 333 miljoen € gestegen (hetzij +29%), om uit te komen op 1.464 miljoen € (tegenover 1.131 miljoen € aan het begin van het boekjaar).
Maar Aedifica doet meer dan investeren. De Vennootschap blijft gefocust op het beheer van haar bestaande vastgoedpatrimonium. Het resultaat van die inzet toont zich in een uitstekende huuromzet (ondersteund door een bezettingsgraad op een niveau van 98,3%, met uitzondering van de gemeubelde appartementen die een bezettingsgraad van 72,0% optekenen) die 57,8 miljoen € bedraagt (stijging van 32%) op het einde van het derde kwartaal (43,8 miljoen € een jaar eerder).
Op het einde van het derde kwartaal liggen de prestaties van de Vennootschap in lijn met de trimestriële vooruitzichten (zowel qua huurinkomsten als qua resultaat vóór variaties in reële waarde) die worden afgeleid uit de jaarlijkse vooruitzichten voor het boekjaar 2016/2017, voorgesteld in de verrichtingsnota met betrekking tot de kapitaalverhoging van maart 2017.
De geconsolideerde schuldgraad bedraagt 39,6% op 31 maart 2017 (tegenover 42,5% op 30 juni 2016 en 54,0% op 31 december 2016).
Zonder rekening te houden met nieuwe opportuniteiten in België, Duitsland en Nederland wordt de toekomstige groei van de Vennootschap eveneens gevrijwaard door bestaande afspraken inzake acquisities, renovaties, uitbreidingen en herontwikkelingen van talrijke sites. Deze projecten sluiten perfect aan bij de strategie van de Vennootschap, die er in het segment van de huisvesting voor senioren onder meer op gericht is zowel bestaande vastgoedsites door ontwikkeling te versterken en te verbeteren als in samenwerking met huurders/operatoren nieuwe projecten te ontwikkelen. De pipeline van dergelijke projecten vertegenwoordigt per 31 maart 2017 een gecumuleerd investeringsbudget in de orde van 107 miljoen €. Dit bedrag zal binnen een periode van ongeveer vier jaar geïnvesteerd worden. Deze strategie maakt het mogelijk om een portefeuille op te bouwen van kwalitatief goede gebouwen die aantrekkelijke nettorendementen bieden.
Ten slotte worden er nog nieuwe investeringsopportuniteiten bestudeerd die volledig in de door de markt geplebisciteerde investeringsstrategie van Aedifica passen.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 19 januari 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een nieuwe site van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Het Dokhuis heeft een uitstekende ligging in het centrum van Oude Pekela (8.000 inwoners, provincie Groningen), op ca. 35 km de stad Groningen. De site werd voltooid in 2016 en bestaat uit een medisch centrum en een zorgresidentie. Het medisch centrum (gevestigd op de benedenverdieping) omvat een apotheek, een huisartenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk, een psychologenpraktijk en een medisch analysecentrum. De zorgresidentie (gevestigd op de eerste en tweede verdieping) is een kleinschalige woonzorglocatie die gericht is op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften en die plaats biedt aan 32 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica, heeft de eigendom van de site Het Dokhuis verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 5 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie wordt uitgebaat door Stichting Oosterlengte. Het medisch centrum wordt uitgebaat door diverse huurders. De overeenkomst die gesloten werd voor de zorgresidentie is een niet-opzegbare double net langetermijnovereenkomst van 15 jaar. De huurovereenkomsten die gesloten werden met de vijf uitbaters van het medisch centrum zijn niet-opzegbare double net overeenkomsten met een gewogen gemiddelde resterende duur van 14 jaar. Op grond van deze double net huurovereenkomsten draagt de eigenaar de verzekeringskost van het gebouw en de lokale belastingen die op het gebouw wegen. Tevens staat de eigenaar in voor (een deel van) het onderhoud van het gebouw. Het (volledige) onderhoud van het gebouw wordt gedurende een periode van 10 jaar evenwel door de verkoper gedekt op grond van een specifieke beheersovereenkomst. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7,5%.
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica het akkoord onder opschortende voorwaarde voor de acquisitie van een te bouwen site van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Martha Flora Hilversum is uitstekend gelegen in een residentiële wijk in het centrum van Hilversum (88.000 inwoners, provincie Noord-Holland). Op de site bevindt zich een voormalig kantoorgebouw dat volledig zal worden verbouwd tot een hedendaagse woonzorglocatie voor senioren met (hoge) zorgbehoeften, in het bijzonder met een dementie-indicatie. Het gebouw zal naar verwachting in de eerste helft van 2018 worden voltooid en zal plaats bieden aan 33 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100% dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft een overeenkomst gesloten met het oog op het verwerven van de site onder opschortende voorwaarde van aflevering van de bouwvergunning. Het turnkey bouwproject zal in opdracht van Aalberts Ontwikkeling BV gerealiseerd worden door Aalberts Bouw BV. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site zal ca. 8 miljoen € bedragen. De operatie zal gefinancierd worden door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie zal worden uitgebaat door de groep Martha Flora, een Nederlandse onderneming die gespecialiseerd is in hoogwaardige dementiezorg. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement zal ca. 7% bedragen.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in Nederland, zoals aangekondigd in het persbericht van 1 maart 2016. Zorgresidentie Villa Walgaerde is een kleinschalige woonzorglocatie in het hoge segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. Het is gelegen in Hilversum (provincie Noord-Holland) en heeft een uitstekende ligging in een groene, residentiële wijk aan de rand van het stadscentrum. Het gebouw is een beschermd monument dat gerenoveerd werd tot een hedendaagse woonzorglocatie. De renovatiewerken werden in maart 2017 voltooid. Villa Walgaerde biedt plaats aan 15 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van Villa Walgaerde verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 4 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie wordt uitgebaat door Domus Magnus. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7%.
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de acquisitie van twee sites van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Het Gouden Hart is een kleinschalige woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De site (een rijksmonument uit 1854) heeft een uitstekende ligging in het historisch centrum van Kampen (35.000 inwoners, provincie Overijssel). Het gebouw, dat achtereenvolgens dienst deed als kazerne en universiteit, werd helemaal gerenoveerd tot een hedendaagse woonzorglocatie. De verbouwingswerken werden gerealiseerd door Schagen Groep en werden voltooid begin april 2017. Het gebouw bestaat uit een zorgresidentie die plaats biedt aan 26 bewoners en een zorghotel (gericht op kortverblijf en herstelverblijf) met een capaciteit van 11 bewoners. Zorgresidentie Huize Dennehof is gelegen in Driebergen-Rijsenburg (18.500 inwoners, provincie Utrecht), op ca. 15 km van de stad Utrecht. De site heeft een uitstekende ligging naast een groot park. Het is een kleinschalige woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De zorgresidentie biedt plaats aan 9 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van Het Gouden Hart en Huize Dennehof verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze sites bedraagt respectievelijk ca. 7 miljoen € en 1 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De twee zorgresidenties worden uitgebaat door Het Gouden Hart BV. De huurovereenkomsten die gesloten werden voor deze twee sites zijn niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomsten van 20 jaar. De initiële brutohuurrendementen bedragen ca. 7%.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 10 mei 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een te bouwen zorgvastgoedsite die huisvesting voor senioren met een medisch centrum combineert. De te bouwen zorgvastgoedsite LTS heeft een uitstekende ligging in het centrum van Winschoten, deel van de gemeente Oldambt (38.500 inwoners, provincie Groningen). Op de site bevindt zich een voormalig schoolgebouw dat volledig zal worden verbouwd en uitgebreid door Vastgoud BV. Het gebouw zal naar verwachting rond de zomer van 2018 worden voltooid en bestaan uit een medisch centrum, een zorgresidentie en seniorenappartementen. Het medisch centrum (gevestigd op de benedenverdieping) omvat een vijftiental ruimtes die zullen worden gehuurd door verschillende spelers uit de zorgsector (o.a. een apotheek, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk, enz.). De zorgresidentie (gevestigd op de eerste en tweede verdieping) is een kleinschalige woonzorglocatie die gericht is op senioren met hoge zorgbehoeften en zal plaats bieden aan 32 bewoners. Een vijftigtal seniorenappartementen (gevestigd op de tweede en derde verdieping) zal verhuurd worden aan senioren die zelfstandig willen wonen, waarbij zorg en diensten op aanvraag zullen worden aangeboden. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van het terrein verworven (aan een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 2 miljoen €). Het turnkey bouwproject zal gerealiseerd worden door Vastgoud BV. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 12 miljoen €. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie zal worden gehuurd door Stichting Oosterlengte. Het medisch centrum zal worden uitgebaat door diverse huurders. De seniorenappartementen zullen worden gehuurd door een entiteit van de Vastgoud-groep, die de appartementen zal onderverhuren aan de bewoners. Zij zullen kunnen beschikken over zorgdiensten op aanvraag, verleend door Stichting Oosterlengte. De huurovereenkomst die gesloten werd voor de zorgresidentie is een niet-opzegbare langetermijnovereenkomst van 15 jaar. De huurovereenkomsten die gesloten zullen worden met de huurders van het medisch centrum zijn niet-opzegbare overeenkomsten van 5 tot 15 jaar. De huurovereenkomst die gesloten zal worden voor de seniorenappartementen is een niet-opzegbare langetermijnovereenkomst van 15 jaar. Op grond van deze huurovereenkomsten draagt de eigenaar de verzekeringskost van het gebouw en de lokale belastingen die op het gebouw wegen. Tevens staat de eigenaar in voor (een deel van) het onderhoud van het gebouw. Het (volledige) onderhoud van het gebouw wordt gedurende een periode van 15 jaar evenwel door de verkoper afgedekt op grond van een specifieke beheersovereenkomst. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7,5%.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 19 januari 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van fase I van het uitbreidingsproject van woonzorgcentrum Vinkenbosch in Hasselt (provincie Limburg). Fase I van de uitbreiding omvatte de bouw van een nieuw woonzorgcentrum met een capaciteit van 80 eenheden. Tijdens fase II van het project zal het initiële gebouw volledig gerenoveerd worden tot een woonzorgcentrum met 30 eenheden. Na voltooiing van fase II (die in 2017 zou moeten aanvangen voor een oplevering in 2018) zal de totale capaciteit van de site 110 eenheden bedragen. Vinkenbosch heeft een uitstekende ligging in een residentiële wijk in het centrum van Kermt, een deelgemeente van de stad Hasselt (76.000 inwoners). De site werd verworven in 2015 (zie persbericht van 1 oktober 2015) en is verhuurd aan een entiteit van de groep Senior Living Group op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 5,5% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt thans, na uitvoering van fase I, ca. 15 miljoen €.
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van woonzorgcentrum La Ferme Blanche in Remicourt (provincie Luik, België) na de verbouwings- en uitbreidingswerken. De verbouwing omvatte een volledige renovatie en de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 90 eenheden brengt. Woonzorgcentrum La Ferme Blanche is gelegen in een residentiële wijk van Pousset, een deelgemeente van Remicourt (6.000 inwoners). De site werd verworven in 2014 (zie persbericht van 18 december 2014) en is verhuurd aan een entiteit van de Vulpia-groep op basis van een langetermijnhuurovereenkomst die een triple net rendement van ca. 5,5% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt na de verbouwingswerken ca. 10 miljoen € (hetzij een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 4 miljoen € voor het bestaande gebouw en het terrein en ca. 6 miljoen € voor de verbouwings- en uitbreidingswerken).
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van het woonzorgcentrum Prinsenhof in Koersel (provincie Limburg, België) na de uitbreidingswerken. De werken omvatten de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 91 eenheden brengt. Woonzorgcentrum Prinsenhof heeft een goede ligging in een groene omgeving nabij het centrum van Koersel, een deelgemeente van Beringen (45.000 inwoners, provincie Limburg). De site werd verworven in 2015 (zie persbericht van 17 december 2015) en is verhuurd aan WZC Prinsenhof VZW op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 6% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site na uitbreidingswerken bedraagt sinds 31 maart 2017 ca. 10 miljoen € (hetzij een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 6 miljoen € voor het bestaande gebouw en het terrein en ca. 4 miljoen € voor de uitbreidingswerken).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van woonzorgcentrum Op Haanven in Veerle-Laakdal (provincie Antwerpen, België) na de laatste fase van renovatie- en uitbreidingswerken. De werken omvatten de renovatie van een gebouw en de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 111 eenheden brengt. Woonzorgcentrum Op Haanven is gelegen in het centrum van Veerle-Laakdal (16.000 inwoners). De site werd verworven in 2008 (zie persbericht van 3 juni 2008) en is verhuurd aan een entiteit van de groep Senior Living Group op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 6% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site na de laatste fase van renovatie- en uitbreidingswerken bedraagt ca. 11 miljoen €.
Het kantoorgebouw aan de Koningsstraat in Brussel (opgenomen in het segment "hotels en andere") werd op 27 maart 2017 verkocht.
Het saldo van de te verkopen assistentiewoningen in Residentie Poortvelden bedraagt ca. 4 miljoen €. Bijgevolg bedragen de activa bestemd voor verkoop 4 miljoen € op 31 maart 2017.
De bouwwerken van de volgende projecten zijn in uitvoering:
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Inzake financiering hebben de volgende gebeurtenissen zich voorgedaan sinds het begin van het derde kwartaal:
Rekening houdend met de hierboven vermelde elementen, zien de vervaldata van de kredietlijnen van Aedifica er nu als volgt uit (in miljoen €):
| Lijnen | |
|---|---|
| 2016/2017 : - |
0 |
| - 2017/2018 : |
37 |
| - 2018/2019 : |
131 |
| - 2019/2020 : |
80 |
| - 2020/2021 : |
91 |
| 2021/2022 : - |
167 |
| - 2022/2023 : |
160 |
| - 2023/2024 : |
156 |
| - 2024/2025 en volgende : |
78 |
| Totaal op 31 maart 2017 | 899 |
| Gemiddelde resterende duur (in jaren) | 4,7 |
De opening van deze bilaterale kredietlijnen toont eens te meer aan dat Aedifica een sterke en duurzame relatie heeft met haar banken.
Op 15 maart 2017 is Aedifica gestart met een kapitaalverhoging in geld met onherleidbare toewijzingsrechten voor een brutobedrag van 219,3 miljoen €. De hoofdreden voor deze operatie bestond erin nieuwe financiële middelen aan te trekken om de groeistrategie van de GVV verder te zetten en tegelijkertijd een gepaste schuldgraad van ca. 50 tot 55% te handhaven. De GVV heeft aldus op 28 maart 2017 3.595.164 nieuwe aandelen uitgegeven aan een inschrijvingsprijs van 61,00 € per aandeel, hetzij 219.305.004,00 € (inclusief uitgiftepremie). Deze nieuwe aandelen werden onmiddellijk toegelaten tot de notering en ze hebben recht op een prorata temprois dividend met ingang vanaf 28 maart 2017.
Bij sluiting van de beurs op 15 mei 2017 bedroeg de beurskapitalisatie van de Vennootschap ongeveer 1,3 miljard € (tegenover 1,0 miljard € op 15 maart 2017, net voor de opening van de Inschrijvingsperiode).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Voor het derde kwartaal van het huidige boekjaar (1 januari 2017 – 31 maart 2017) bedraagt de geconsolideerde omzet (geconsolideerde huurinkomsten) van de Groep 20,5 miljoen €, een stijging van 35% ten opzichte van de omzet van 15,1 miljoen € op 31 maart 2016.
De geconsolideerde omzet van de drie eerste kwartalen van het huidige boekjaar (1 juli 2016 – 31 maart 2017) stijgt met 32% in vergelijking met dezelfde periode van het vorige boekjaar en bedraagt 57,8 miljoen €. Die geconsolideerde omzet ligt in lijn met de vooruitzichten (d.w.z. de trimestriële vooruitzichten die afgeleid kunnen worden uit de jaarlijkse vooruitzichten voor het boekjaar 2016/2017, voorgesteld in de verrichtingsnota met betrekking tot de kapitaalverhoging van maart 2017).
| Geconsolideerde huurinkomsten (x1.000€) |
K1 | K2 | K3 | 31 maart 2017 |
K1 | K2 | K3 | 31 maart 2016 |
Var. (%) bij ongewijzigde portefeuille* |
Var. (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huisvesting voor senioren | 13.579 | 16.147 | 16.769 | 46.495 | 10.197 | 10.523 | 11.256 | 31.976 | +1,5% | +45,4% |
| Appartementsgebouwen | 2.746 | 2.729 | 2.740 | 8.215 | 3.008 | 2.991 | 2.909 | 8.908 | -7,8% | -7,8% |
| Hotels en andere | 1.075 | 1.076 | 1.049 | 3.200 | 997 | 998 | 1.011 | 3.006 | +6,5% | +6,5% |
| Intersectoraal | -49 | -50 | -49 | -148 | -30 | -30 | -29 | -89 | ||
| Totaal | 17.351 | 19.902 | 20.509 | 57.762 | 14.172 | 14.482 | 15.147 | 43.801 | -0,4% | +31,9% |
De volgende tabel geeft de geconsolideerde huurinkomsten per segment weer:
De evolutie van de huurinkomsten van het segment van de huisvesting van senioren (+45,4% of +1,5% bij ongewijzigde portefeuille*) toont de relevantie aan van de investeringsstrategie van Aedifica in dit segment, dat meer dan 80% van de omzet genereert.
De huurinkomsten van de appartementsgebouwen, en met name de gemeubelde appartementen, zijn gedaald door de moeilijke marktomstandigheden (de veiligheidscontext en de veranderingen binnen het regelgevend kader in Brussel met betrekking tot korte verblijven) en het lopende renovatie- en herbestemmingsprogramma. Hun evolutie in vergelijking met het vorige boekjaar ligt in lijn met de evolutie die in het eerste semmester van het boekjaar werd vastgesteld1 .
De huurinkomsten van de hotels en andere zijn gegroeid tijdens het derde kwartaal. Rekening houdend met de verhouding van deze huren ten opzichte van de inkomsten van de exploitanten in bepaalde gevallen, verwacht de Vennootschap niet dat die groei zich zal bestendigen, zoals eerder al werd aangekondigd1 .
1 Zie persbericht van 21 februari 2017.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Aan het eind van de drie eerste kwartalen van het huidige boekjaar is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* van Aedifica met 333 miljoen € gestegen van 1.131 miljoen € tot 1.464 miljoen € (hetzij 1.481 miljoen € voor de vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop*). Deze stijging (29%) komt voornamelijk voort uit de netto-acquisities gerealiseerd tijdens de eerste drie kwartalen, uit de oplevering van voltooide projecten en uit de variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen in exploitatie die in het resultaat opgenomen wordt (+11,1 miljoen € of +0,8% over de drie eerste kwartalen). Deze waardering, die door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen opgesteld wordt, wordt als volgt opgesplitst:
De vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* van Aedifica tellen 186 panden, met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 758.000 m², voornamelijk bestaande uit:
Verdeeld per activiteitensector betekent dit (in reële waarde):
Geografisch is de portefeuille als volgt gespreid (in reële waarde):
De bezettingsgraad2 voor het niet-gemeubelde deel van de portefeuille (dat 95% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie vertegenwoordigt) haalt 98,3% op 31 maart 2017, licht boven de bezettingsgraad die werd bereikt op 30 juni 2016 (98,1%).
2 De bezettingsgraad wordt als volgt berekend:
- Voor de gehele portefeuille (met uitzondering van de gemeubelde appartementen): (contractuele huurgelden + de gewaarborgde huurinkomsten) / (contractuele huurgelden + geraamde huurwaarde (GHW) voor de niet-verhuurde oppervlakten van de vastgoedportefeuille). Merk dus op dat deze bezettingsgraad ook de eenheden omvat die worden gerenoveerd en die tijdelijk niet verhuurd kunnen worden.
- Voor de gemeubelde appartementen: % verhuurde dagen sinds het begin van het boekjaar. Deze bezettingsgraad kan dus niet worden vergeleken met de bezettingsgraad berekend voor de rest van de portefeuille, aangezien een verschillende methodologie wordt gehanteerd.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De bezettingsgraad voor het gemeubelde deel van het patrimonium (dat nog slechts 5% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie vertegenwoordigt) bedraagt 72,0% voor de drie eerste kwartalen van het boekjaar. Dat is lager dan de bezettingsgraad gerealiseerd over het hele boekjaar 2015/2016 (78,6%) en dan de bezettingsgraad gerealiseerd over de eerste drie kwartalen van het vorige boekjaar (79,3%) om de hierboven vermelde redenen (zie sectie 3).
De globale bezettingsgraad3 van de portefeuille bedraagt 98% op 31 maart 2017.
De gemiddelde resterende duur van de huurovereenkomsten van de hele portefeuille bedraagt 20 jaar, en is gelijk aan die op 30 juni 2016. Deze prestatie is te verklaren door het grote aandeel van langetermijnhuurcontracten (zoals erfpachtovereenkomsten) in de portefeuille van Aedifica.
3 Berekend volgens de EPRA-methodologie.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Onderstaande tabel toont het brutorendement van de portefeuille per activiteitensector, in verhouding tot de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie, die wat de gemeubelde appartementen betreft met de goodwill en de boekwaarde van de meubelen verhoogd wordt.
Over het algemeen bedraagt het brutorendement 5,7%.
| 31 maart 2017 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 1.176.003 | 221.582 | 66.676 | 1.464.261 | 16.453 | 1.480.714 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
67.674 | 10.973 | ° 4.358 |
83.005 | - | - |
| Brutorendement (%) °° | 5,8% | 4,9% | 6,5% | 5,7% | - | - |
| 31 december 2016 | ||||||
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 1.140.263 | 220.767 | 68.576 | 1.429.607 | 26.685 | 1.456.292 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
65.513 | 10.914 | ° 4.494 |
80.921 | - | - |
| Brutorendement (%) °° | 5,7% | 4,9% | 6,6% | 5,6% | - | - |
| 30 juni 2016 | ||||||
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 839.921 | 219.332 | 71.657 | 1.130.910 | 25.924 | 1.156.834 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
49.299 | 11.779 | ° 4.533 |
65.611 | - | - |
| Brutorendement (%) °° | 5,9% | 5,3% | 6,3% | 5,8% | - | - |
| 31 maart 2016 | ||||||
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 818.393 | 218.368 | 72.413 | 1.109.174 | 23.422 | 1.132.596 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
47.999 | 11.934 | ° 4.507 |
64.440 | - | 64.440 |
| Brutorendement (%) °° | 5,9% | 5,4% | 6,2% | 5,8% | - | - |
° De bedragen m.b.t. de gebouwen met gemeubelde appartementen zijn de huurinkomsten, geannualiseerd en uitgezonderd BTW.
°° Op basis van de reële waarde (waarde bepaald door de vastgoeddeskundigen), die om de 3 maanden wordt herschat, verhoogd met de goodwill en de meubelen voor de gemeubelde appartementen. In de sector van de huisvesting voor senioren is het brutorendement doorgaans gelijk aan het nettorendement ("triple net" contracten). De exploitatielasten, de onderhoudskosten en het risico van huurderving worden in België en Nederland namelijk volledig ten laste genomen door de exploitant. Dit geldt eveneens voor de hotels. In Duitsland is het nettorendement doorgaans lager dan het brutorendement, sommige lasten zijn ten laste van de eigenaar, zoals het onderhoud en de herstellingen van de structuur, de gevels en het dak van het gebouw ("double net" contracten).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Onderstaande tabel toont de evolutie van de nettoactiefwaarde per aandeel.
Vóór de effecten (niet-monetair, d.w.z. non-cash) van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten4 en na uitkering van het dividend 2015/2016 in december 2016 5 , bedraagt de nettoactiefwaarde per aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 48,16 € op 31 maart 2017 (41,64 € per aandeel op 30 juni 2016).
| Nettoactiefwaarde per aandeel (in €) | 31 maart 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Nettoactiefwaarde vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* | 50,23 | 44,98 |
| Effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten | -2,06 | -3,34 |
| Nettoactief | 48,16 | 41,64 |
| Aantal aandelen in omloop (zonder eigen aandelen) | 17.975.820 | 14.192.032 |
Om de netto-actiefwaarde per aandeel te kunnen vergelijken met de beurskoers dient nog rekening gehouden te worden met de onthechting van coupon nr. 17 die op 16 maart 2017 gebeurd is in het kader van de kapitaalverhoging van 28 maart 2017. Rekening houdend met dat laatste element kan de netto-actiefwaarde per aandeel geraamd worden op 46,83 € en op 48,90 € zonder de effecten van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten.
| Aantal aandelen | 31 maart 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Aantal aandelen in omloop° | 17.975.820 | 14.192.032 |
| Totaal aantal aandelen | 17.975.820 | 14.192.032 |
| Aantal beursgenoteerde aandelen°°° | 17.975.820 | 14.172.176 |
| Gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen in omloop (noemer volgens IAS 33) | 14.325.655 | 14.122.758 |
| Aantal dividendrechten°° | 15.316.384 | 14.186.987 |
° Na aftrek van de eigen aandelen.
°° Rekening houdende met het recht op een dividend toegekend aan de aandelen uitgegeven tijdens het boekjaar.
°°° 19.856 aandelen werden op de beurs genoteerd op 2 november 2016. 122.672 aandelen werden op de beurs genoteerd op 2 december 2016. 65.952 aandelen werden op de beurs genoteerd op 12 december 2016. 3.595.164 aandelen werden op de beurs genoteerd op 28 maart 2017.
4 Het effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten van -2,06 € per aandeel op 31 maart 2017 stemt overeen met de reële waarde van de indekkingsinstrumenten in het eigen vermogen, die negatief is ten bedrage van 37 miljoen € en die voornamelijk in de passiva van de balans opgenomen is.
5 De IFRS-normen bepalen dat de jaarrekening moet worden voorgelegd vóór de bestemming van het resultaat. Het nettoactief van 43,74 € per aandeel op 30 juni 2016 omvatte derhalve nog het dividend dat in december 2016 werd uitgekeerd en moet bijgevolg verminderd worden met 2,10 € per aandeel om de nettoactiefwaarde per aandeel op 30 juni 2016 te kunnen vergelijken met de nettoactiefwaarde per aandeel op 31 maart 2017. Dit bedrag stemt overeen met het totaalbedrag aan uitgekeerde dividenden (ten bedrage van 30 miljoen €) gedeeld door het aantal aandelen in omloop op 30 juni 2016 (14.192.032).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De raad van bestuur blijft met zeer grote aandacht de evolutie van de economische en financiële context volgen, alsook de eventuele invloed ervan op de activiteiten van de Groep.
In het huidige economische klimaat zijn de voornaamste troeven van Aedifica de volgende:
De dividendvooruitzichten voor het lopende boekjaar, zoals gepubliceerd in de verrichtingsnota met betrekking tot de kapitaalverhoging van maart 2017, blijven onveranderd op 2,25 € bruto per aandeel, 7% hoger dan het uitgekeerde dividend voor het boekjaar 2015/2016. Ter herinnering, het dividend voor het boekjaar 2016/2017 zal verdeeld worden over twee coupons (coupon nr. 17 die reeds onthecht is en die geschat wordt op 1,66 €; coupon nr. 18 die nog aan de aandelen gehecht is en die geschat wordt op 0,59 €).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Volgens de "Weekly table value" (op 15 mei 2017 gepubliceerd door Bank Degroof Petercam) is Aedifica de 4 de grootste GVV op het vlak van marktkapitalisatie.
Bovendien is Aedifica tussen 31 december 2006 en 31 december 2016 opgeklommen van de 36ste tot de 7 de plaats in de ranglijst van de 100 grootste vastgoedpatrimonia in België (gepubliceerd in het "Investors Directory 2017", uitgegeven door Expertise BVBA in maart 2017).
De raad van bestuur meent dat de voornaamste risicofactoren en onzekerheden voorgesteld op pagina's 7 tot 19 van de verrichtingsnota betreffende de kapitaalverhoging van maart 2017 blijven gelden voor de resterende maanden van het boekjaar 2016/2017.
De voornaamste risicofactoren worden uiteraard geüpdatet in het jaarlijks financieel verslag 2016/2017 dat in september 2017 wordt gepubliceerd.
In overeenstemming met de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, heeft de Vennootschap DTZ Zadelhoff als onafhankelijk vastgoeddeskundige aangesteld om de Nederlandse vastgoedportefeuille te waarderen. Het mandaat van DTZ Zadelhoff is gestart met de trimestriële waardering op 31 maart 2017.
| Financiële kalender | |
|---|---|
| Jaarlijks persbericht 30.06.2017 | 5/09/2017 |
| Jaarlijks financieel verslag 2016/2017 | 22/09/2017 |
| Gewone algemene vergadering 2017 | 27/10/2017 |
| Dividend m.b.t. het boekjaar 2016/2107 - ex-date coupon nr. 182 | 2/11/2017 |
| Dividend m.b.t. het boekjaar 2016/2107 - record date coupon nr. 182 | 3/11/2017 |
| Dividend m.b.t. het boekjaar 2016/2107 - payment date coupons nr. 171 en nr. 182 | 6/11/2017 |
| Tussentijdse verklaring 30.09.2017 | 14/11/2017 |
| Halfjaarlijkse resultaten 31.12.2017 | Februari 2018 |
| Tussentijdse verklaring 31.03.2018 | Mei 2018 |
1 Coupon nr. 17: 1 juli 2016 t.e.m. 27 maart 2017
2 Coupon nr. 18: 28 maart 2017 t.e.m. 30 juni 2017
6 Deze data zijn onder voorbehoud van wijzigingen.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Bijlage I: Investeringen sinds de kapitaalverhoging van maart 20177
| (in miljoen €) | Vastgoedbeleggingen in exploitatie |
Ontwikkelings projecten |
Totaal | ||
|---|---|---|---|---|---|
| uitgevoerd | onderworpen aan opschortende voorwaarden |
||||
| Martha Flora Hilversum | Nederland | - | - | 8 | 8 |
| Villa Walgaerde1 | Nederland | 4 | - | - | 4 |
| La Ferme Blanche1 | België | 6 | - | - | 6 |
| Het Gouden Hart | Nederland | 7 | - | - | 7 |
| Huize Dennehof | Nederland | 1 | - | - | 1 |
| Prinsenhof1 | België | 4 | - | - | 4 |
| Op Haanven1 | België | 2 | - | - | 2 |
| LTS | Nederland | 2 | - | 10 | 12 |
| Totaal op 16 mei 2017 | 27 | - | 19 | 46 |
1 Realisaties van eerder afgesloten akkoorden.
7 De gegevens in deze tabel zijn afgerond. Bijgevolg is het mogelijk dat de som van bepaalde gegevens niet gelijk is aan het vermelde totaal.
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Bijlage II: Projecten en renovaties in uitvoering op 31 maart 2017 (in miljoen €)
| Projecten en renovaties | Geraamd | Uitgevoerd | Nog | Datum | Commentaren | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (in miljoen €) | Inv. -bedrag |
op 31 maart 2017 |
uit te voeren |
oplevering | ||
| I. Lopende projecten | ||||||
| 't Hoge II | Kortrijk (BE) | 2 | 1 | 1 | 2016/2017 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Molenenk | Deventer (NL) | 10 | 6 | 4 | 2016/2017 | Bouw van een zorgresidentie |
| Op Haanven | Veerle-Laakdal (BE) | 2 | 2 | 1 | 2016/2017 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Hotel Martin's Brugge | Brugge (BE) | 1 | 0 | 1 | 2016/2017 | Uitbreiding van het hotel |
| Huize Lieve Moenssens | Dilsen-Stokkem (BE) | 7 | 0 | 7 | 2017/2018 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Résidence l'Air du Temps | Chênée (BE) | 7 | 2 | 6 | 2017/2018 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Résidence Les Cheveux d'Argent |
Spa (BE) | 3 | 0 | 3 | 2017/2018 | Uitbreiding van een rustoord |
| Villa Temporis II | Hasselt (BE) | 2 | 0 | 2 | 2017/2018 | Renovatie van een rustoord |
| Bonn | Bonn (DE) | 1 | 0 | 1 | 2017/2018 | Renovatie van een rustoord |
| Frohnau | Berlin (DE) | 1 | 0 | 1 | 2017/2018 | Renovatie van een rustoord |
| Genderstate/Petruspark/ Parc Imstenrade |
Eindhoven (NL) / Heerlen (NL) |
2 | 0 | 2 | 2017/2018 | Renovatie van drie sites |
| Résidence Aux Deux Parcs | Jette (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Uitbreiding van een rustoord |
| Vinkenbosch II | Hasselt (BE) | 1 | 0 | 1 | 2018/2019 | Renovatie van een rustoord |
| Plantijn | Kapellen (BE) | 9 | 2 | 7 | 2019/2020 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Residenz Zehlendorf | Berlin (DE) | 5 | 0 | 5 | 2019/2020 | Renovatie van een rustoord |
| II. Projecten onderworpen aan opschortende voorwaarden | ||||||
| De Stichel | Vilvoorde (BE) | 4 | 0 | 4 | 2017/2018 | Uitbreiding van een rustoord |
| 't Hoge III | Kortrijk (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Uitbreiding van een rustoord |
| III. Grondreserves en andere | ||||||
| Terrein Bois de la Pierre | Waver (BE) | 2 | 2 | 0 | - | Grondreserve |
| Platanes | Brussel (BE) | 0 | 0 | 0 | - | Grondreserve |
| IV. Verwervingen onder opschortende voorwaarden | ||||||
| Oostende | Oostende (BE) | 11 | 0 | 11 | 2017/2018 | Acquisitie van een rustoord |
| Martha Flora Hilversum | Hilversum (NL) | 8 | 0 | 8 | 2017/2018 | Acquisitie van een nieuwe zorgresidentie |
| Martha Flora Rotterdam | Rotterdam (NL) | 8 | 0 | 8 | 2018/2019 | Acquisitie van een nieuwe zorgresidentie |
| Mechelen | Mechelen (BE) | 16 | 0 | 16 | 2018/2019 | Acquisitie van een nieuw rustoord |
| Totaal | 107 | 15 | 92 | |||
| Afrondingen | - | 1 | - | |||
| Bedrag op de balans | 16 |
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Bijlage III: Detail van de berekening van de Alternatieve Prestatiemaatstaven (Alternative Performance Measures – APM) die worden gehanteerd door Aedifica op 31 maart 2017.
De volgende maatstaven zijn prestatiemaatstaven die niet gedefinieerd zijn door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van deze begrippen om de waarde van haar vastgoed te bepalen. Ze stellen het vastgoed voor dat op verschillende manieren wordt samengebracht om de lezer de meest relevante informatie aan te bieden. De definitie van deze begrippen kunnen verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Ze worden als volgt berekend:
| (x1.000€) | 31/03/2017 | 30/06/2016 |
|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 1.459.821 | 1.126.289 |
| + Projectontwikkelingen | 16.453 | 25.924 |
| Vastgoedbeleggingen | 1.476.274 | 1.152.213 |
| + Activa bestemd voor verkoop | 4.440 | 4.621 |
| Vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop*, of vastgoedportefeuille | 1.480.714 | 1.156.834 |
| - Projectontwikkelingen | -16.453 | -25.924 |
| Afrondingsverschil | 0 | 0 |
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* | 1.464.261 | 1.130.910 |
De nettohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* zijn een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om de prestaties van de vastgoedbeleggingen zonder het effect van de wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen te illustreren. Het staat voor de huurinkomsten zonder wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x1.000€) | 31/03/2017 | 31/03/2016 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 57.762 | 43.801 |
| - Wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen | -19.421 | -5.300 |
| = Huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille | 38.341 | 38.501 |
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Het eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om het eigen vermogen vóór de non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten weer te geven. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" zonder de gecumuleerde non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 31 maart 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap |
865.731 | 620.749 |
| - Effect van de uitkering van het dividend 2015/2016 | 0 | -29.793 |
| - Effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten | 37.111 | 47.407 |
| Eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* | 902.842 | 638.362 |
De nettoactiefwaarde vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om het eigen vermogen per aandeel vóór de non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten weer te geven. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" zonder de gecumuleerde non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten gedeeld door het aantal aandelen in omloop (na aftrek van eigen aandelen) op de balansdatum. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt berekend door het eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* te delen door het aantal aandelen in omloop (na aftrek van eigen aandelen).
16 mei 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Aedifica is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht die zich specialiseert in zorgvastgoed en in het bijzonder de huisvesting voor senioren. Aedifica heeft een portefeuille van meer dan 1,5 miljard € opgebouwd in België, in Duitsland en in Nederland.
Aedifica is sinds 2006 op de continumarkt van Euronext Brussels genoteerd onder de volgende codes: AED; AED:BB (Bloomberg); AOO.BR (Reuters).
De marktkapitalisatie bedroeg 1,3 miljard € op 28 april 2017.
Aedifica is opgenomen in de EPRA-indexen.
Dit persbericht bevat vooruitzichten die risico's en onzekerheden inhouden, onder meer verklaringen over plannen, doelstellingen, verwachtingen en voornemens van Aedifica. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten gekende en ongekende risico's inhouden en onderworpen zijn aan belangrijke bedrijfs-, economische en concurrentiële onzekerheden, die Aedifica grotendeels niet onder controle heeft. Indien één of meer van deze risico's of onzekerheden zich zouden voordoen of indien gehanteerde basishypothesen onjuist blijken, kunnen de uiteindelijke resultaten ernstig afwijken van de vooropgestelde, verwachte, geraamde of geëxtrapoleerde resultaten. Dientengevolge neemt Aedifica geen enkele verantwoordelijkheid op zich voor de exactheid van deze vooruitzichten.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.