Advance Terrafund REIT

Interim / Quarterly Report • Jan 25, 2024

Междинен доклад за дейността на "Адванс Терафонд" АДСИЦ за периода 01.01.2023 г. — 31.12.2023 г.

I. Обща информация за дружеството

"Адванс Терафонд" АДСИЦ ("Дружеството") е публично акционерно дружество, създадено на Учредително събрание от 12 април 2005 г., с първоначален капитал в размер на 500 хил. лева, разпределен в 500,000 акции с номинал 1 лев всяка. След учредяването на компанията са извършени пет последващи увеличения на капитала, като към 31 декември 2023 г. той е в размер на 85,110,091 лева.

Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър на Агенцията по вписванията под ENK 131418187.

Седалището и адресът на управление на Дружеството е град София, ул. "Златовръх" № 1.

Дружеството е с предмет на дейност инвестиране на парични средства, набрани чрез публично предлагане на собствени акции, в недвижими имоти посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, и извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг и/или продажбата им.

"Адванс Терафонд" АДСИЦ е получило лиценз № 10-ДСИЦ/08.12.2005, издаден на основание на Решение № 452-ДСИЦ от 14 юли 2005 г. на Комисията за финансов надзор.

Дружеството има едностепенна система на управление. Съветът на директорите (СД) на Дружеството е в състав, както следва: Радослав Илиев Манолов - Изпълнителен директор, Борислав Витанов Петков - Председател на СД и Ненчо Иванов Пенев - Член на СД.

Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Радослав Манолов.

I

	9,183	109,584
	(6,780)	(6,722)
/	2,403	102,862
	331,120	353,899
	85,110	85,110
	43,411	43,411
	45	43
	199,786	199,176
	328,352	327,740
	2,768	26,159
		31.12.2023

31.12.2023
117
8,560
388
118
9,183

31.12.2023
6,170
180
107
7
316
6,780

31 2023 178,675 302,140 . 61 1,015 , 303,155 180,789

31 2023 23-2024 146,248 81.85 64.92 . .

През изминалия период Дружеството реализира директни продажби на 8,474 декара земеделски земи.

III. Основни рискове и несигурности, пред които е изправен емитентът през останалата част от финансовата година.

Годишната инфлация в страната към края на декември 2023 г. е 4.7%. Високата инфлация намалява реалната доходност от получените ренти по договори за наем и от лихвите по депозитите на дружеството, но в същото време тя води до покачване цената на земеделската земя, което има положителен ефект за стойността на портфейла от земи на дружеството. Към настоящия момент дружеството не очаква високата инфлация да окаже негативно въздействие върху дейността му.

Освен изброеното, "Адванс Терафонд" АДСИЦ е изложено на общите рискове, които се отнасят до всички публични компании и стопански субекти в сектора на недвижимите имоти. Влияние оказват конюнктурата на пазара на земеделска земя, ликвидността на инвестициите, заетостта на инвестиционните имоти, както и промените на действащото законодателство регулиращо отношенията в сектор земеделие.

Дружеството изпълнява инвестиционната си дейност като продава концентрирана собствена земя и едновременно инвестира в земеделски земи. Ограниченото предлагане е причина за възникналата тенденцията през 2021 г. и продължаваща през 2023 г. на интерес от страна на земеделски производители и други инвеститори за покупка на земеделска земя, което води до повишаване на цената на декар.

Към 31 декември 2023 г., финансовите активи и инвестиции са деноминирани в лева и евро, като в условията на установения валутен борд в страната, курсът на лева към еврото е фиксиран и не поражда валутен риск. Към тази дата Дружеството няма експозиция във валута различна от лев и евро.

Дружеството инвестира минимум 95 на сто от портфейла си в земя предназначена за земеделски нужди и до 5 на сто в земя в урбанизирани райони.

"Адванс Терафонд" АДСИЦ се придържа стриктно към своята политика за инвестиране в имоти с високо качество, отговарящи на потребностите за развиване на модерно земеделие и отдаване под наем или аренда на първокласни наематели /арендатори/ при благоприятни за Дружеството условия.

IV. Информация за сключените съществени сделки със свързани лица

Информация за сделките със свързани на Дружеството лица, включително стойността на сделките и характера на свързаност между лицата е оповестена в междинния финансов отчет за периода.

Сделките са сключени съгласно обичайните търговски условия.

Radoslav Digitally signed by Radoslav Iliev lliev Manolov Date: 2024.01.26 Manolov 12:12:38 +02'00'

Дата: 26 януари 2024 г.

/Радослав Манолов/