Quarterly Report • Nov 10, 2025
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
01 Ocak-30 Eylül 2025 Ara Hesap Dönemine Ait Özet Finansal Tablolar ve Açıklayıcı Dipnotlar
| Özet Finansal Durum Tablosu | 1 |
|---|---|
| Özet Kâr veya Zarar Tablosu ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu |
2 |
| Özet Özkaynak Değişim Tablosu | 3 |
| Özet Nakit Akış Tablosu |
4 |
| Özet Finansal Tablo Dipnotları | 5-32 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibarıyla Özet Finansal Durum Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| VARLIKLAR | Dipnot No |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 30.09.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 3.499.734.895 | 3.523.394.559 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 876.721.982 | 947.010.976 |
| Ticari Alacaklar | 5 | 4.185.008 | 7.560.736 |
| Diğer Alacaklar | 64.671.938 | 811.282 | |
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 3 | 63.200.000 | - |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.471.938 | 811.282 | |
| Stoklar | 6 | 2.167.679.368 | 2.365.330.373 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 8 | 366.931.262 | 170.511.291 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 19.545.337 | 32.169.901 | |
| Duran Varlıklar | 3.833.319.894 | 3.933.976.282 | |
| Finansal Yatırımlar | 7 | 1.806.072.402 | 1.806.072.402 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 9 | 1.930.450.812 | 2.030.861.813 |
| Maddi Duran Varlıklar | 10 | 96.634.044 | 31.310.082 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 11 | 162.636 | 227.638 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 8 | - | 65.504.347 |
| Toplam Varlıklar | 7.333.054.789 | 7.457.370.841 | |
| KAYNAKLAR | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 46.471.429 | 21.400.960 | |
| Ticari Borçlar | 5 | 8.497.174 | 316.959 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 862.509 | 689.197 | |
| Diğer Borçlar | 16.341.974 | 14.452.159 | |
| - İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 3 | 16.310.028 | 14.452.159 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 31.946 | - | |
| Ertelenmiş Gelirler | 10.787.687 | 5.015.929 | |
| Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü | 16 | 9.134.163 | - |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 273.066 | 126.306 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar | 273.066 | 126.306 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 574.856 | 800.410 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 442.429.354 | 332.259.793 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 535.766 | 903.449 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar | 535.766 | 903.449 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 16 | 441.893.588 | 331.356.344 |
| Özkaynaklar | 12 | 6.844.154.006 | 7.103.710.088 |
| Ödenmiş Sermaye | 293.700.000 | 293.700.000 | |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 1.345.143.432 | 1.345.143.432 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (975.724.590) | (777.574.486) | |
| Paylara İlişkin Primler/(İskontolar) (+/-) | 3.145.430.222 | 3.145.430.222 | |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer | |||
| Kapsamlı Gelirler veya Giderler | (335.525) | (659.856) | |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/(Kayıpları) |
(335.525) | (659.856) | |
| Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.053.268.109 | 855.118.005 | |
| Geçmiş Yıllar Kâr/(Zararları) | 2.044.402.667 | 2.648.617.360 | |
| Net Dönem Kârı/(Zararı) | (61.730.309) | (406.064.589) | |
| Toplam Kaynaklar ve Özkaynaklar | 7.333.054.789 | 7.457.370.841 |
30 Eylül 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Ait Özet Kâr veya Zarar Tablosu ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| KÂR VEYA ZARAR TABLOSU |
Dipnot No |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.01.2025 30.09.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.01.2024 30.09.2024 |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.07.2025 30.09.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.07.2024 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) |
13 13 |
612.987.787 (235.201.645) |
488.005.346 (148.682.460) |
208.245.536 (72.603.237) |
207.690.586 (28.503.417) |
| Brüt Kâr/(Zarar) | 377.786.142 | 339.322.886 | 135.642.299 | 179.187.169 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) |
(15.724.475) (16.532.860) 341.014 (10.825.690) |
(20.167.140) (15.896.868) 6.812.249 (2.452.993) |
(5.590.939) (7.765.411) (21.405) 999 |
(4.877.810) (5.572.603) (486.714) 291.896 |
|
| Esas Faaliyet Kârı/(Zararı) | 335.044.131 | 307.618.134 | 122.265.543 | 168.541.938 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) Faaliyet Kârı/(Zararı) |
14 14 |
103.630.679 (59.618.305) 379.056.505 |
902.066.194 (425.973.055) 783.711.273 |
16.911.260 48.686.328 187.863.131 |
175.461.180 (135.413.462) 208.589.656 |
| Finansman Gelirleri | 7.891.436 | 39.212.671 | 1.509.298 | 6.341.629 | |
| Finansman Giderleri (-) Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları) |
15 | (174.638) (242.652.482) |
(806.834) (712.645.811) |
(27.799) (100.321.928) |
(52.426) (223.906.748) |
| Vergi Öncesi Kârı/(Zararı) | 144.120.821 | 109.471.299 | 89.022.702 | (9.027.889) | |
| Vergi Gelir/(Gideri) | (205.851.130) | - | (80.664.356) | - | |
| Dönemin Vergi Gideri (-) Ertelenmiş Vergi Geliri/(Gideri) |
16 16 |
(28.085.813) (177.765.317) |
- - |
(9.453.979) (71.210.377) |
- - |
| Dönem Net Kârı/(Zararı) | (61.730.309) | 109.471.299 | 8.358.346 | (9.027.889) | |
| Pay Başına Kazanç (TL) | 17 | (0,21) | 0,37 | 0,03 | (0,03) |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 01.01.2025 30.09.2025 |
01.01.2024 30.09.2024 |
01.07.2025 30.09.2025 |
01.07.2024 30.09.2024 |
|
| Dönem Net Kârı/(Zararı) | (61.730.309) | 109.471.299 | 8.358.346 | (9.027.889) | |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar |
324.331 | (61.121) | (54.593) | 6.569 | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/(Kayıpları) Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelir |
180.535 | (61.121) | (77.988) | 6.569 | |
| Kalemlerine İlişkin Vergi Gelir/(Gideri) | 143.796 | - | 23.395 | - | |
| Diğer Kapsamlı Gelir (Vergi Sonrası) | 324.331 | (61.121) | (54.593) | 6.569 | |
| Toplam Kapsamlı Gelir | (61.405.978) | 109.410.178 | 8.303.753 | (9.021.320) |
30 Eylül 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Ait Özet Özkaynak Değişim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
Birikmiş Kârlar/(Zararlar) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Pay İhraç Primleri |
Geri Alınmış Paylar (-) |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/ (Kayıpları) |
Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Kâr/ (Zararları) |
Net Dönem Kârı/ (Zararı) |
Toplam | |
| 01 Ocak 2024 | 293.700.000 | 1.345.143.432 | 3.145.430.222 | - | (591.566) | - | 2.809.705.400 | 694.029.965 | 8.287.417.453 |
| Transferler | - | - | - | - | - | 77.543.519 | 616.486.446 | (694.029.965) | - |
| Payların Geri Alım İşlemleri Dolayısıyla Meydana Gelen Artış/(Azalış) |
- | - | - | (457.915.442) | - | 457.915.442 | (457.915.442) | - | (457.915.442) |
| Toplam Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (61.121) | - | - | 109.471.299 | 109.410.178 |
| 30 Eylül 2024 | 293.700.000 | 1.345.143.432 | 3.145.430.222 | (457.915.442) | (652.687) | 535.458.961 | 2.968.276.404 | 109.471.299 | 7.938.912.189 |
| 01 Ocak 2025 | 293.700.000 | 1.345.143.432 | 3.145.430.222 | (777.574.486) | (659.856) | 855.118.005 | 2.648.617.360 | (406.064.589) | 7.103.710.088 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | (406.064.589) | 406.064.589 | - |
| Payların Geri Alım İşlemleri Dolayısıyla Meydana Gelen Artış/(Azalış) |
- | - | - | (198.150.104) | - | 198.150.104 | (198.150.104) | - | (198.150.104) |
| Toplam Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | 324.331 | - | - | (61.730.309) | (61.405.978) |
| 30 Eylül 2025 | 293.700.000 | 1.345.143.432 | 3.145.430.222 | (975.724.590) | (335.525) | 1.053.268.109 | 2.044.402.667 | (61.730.309) | 6.844.154.006 |
30 Eylül 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Ait Özet Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.01.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş 01.01.2024 |
|
|---|---|---|
| A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akımları | 30.09.2025 299.441.336 |
30.09.2024 (219.651.119) |
| Dönem Kârı/(Zararı) | (61.730.309) | 109.471.299 |
| Dönem Net Kârı/(Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler; | 419.303.144 | 1.449.121.297 |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 2.310.652 | 2.276.014 |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 10.812.386 | - |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | (12.151) | 402.830 |
| Faiz Gelirleri ve (Giderleri) İle İlgili Düzeltmeler | (20.825.185) | (107.770.919) |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları/(Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | 48.619.702 | (28.132.741) |
| Vergi Geliri/(Gideri) | 205.851.130 | - |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar/(Kazançlar) İle | ||
| İlgili Düzeltmeler | 50.500.000 | 36.954.928 |
| Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler | 122.046.610 | 1.545.391.185 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler Finansal Yatırımlardaki Azalış/(Artış) |
(41.270.817) - |
(1.778.243.715) (1.806.072.402) |
| Ticari Alacaklardaki Azalış/(Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 3.773.768 | 15.203.031 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış/(Artış) ile İlgili Düzeltmeler | (63.860.656) | 478.538 |
| Stoklardaki Azalışlar/(Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 186.838.619 | 77.611.791 |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış/(Artış) | (196.419.971) | (70.344.581) |
| Ticari Borçlardaki Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8.163.528 | 12.076.827 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış/(Azalış) | 173.312 | (177.561) |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 1.889.815 | - |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış/(Azalış) | 5.771.758 | (25.621.116) |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 12.399.010 | 18.601.758 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 316.302.018 | (219.651.119) |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler Vergi İadeleri/(Ödemeleri) |
(354.764) (16.505.918) |
- - |
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 12.648.655 | 120.006.525 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | (1.318.403) | (194.835) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | 6.503.091 | 51.486.322 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | (5.211.792) | - |
| Alınan Faiz | 12.675.759 | 68.715.038 |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | (190.382.031) | (418.702.327) |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit | ||
| Çıkışları | (198.150.104) | (457.915.442) |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | - | 23.737.949 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | - | (23.010.411) |
| Ödenen Faiz | (123.363) | (614.059) |
| Alınan Faiz | 7.891.436 | 39.212.671 |
| Diğer Nakit Girişleri/(Çıkışları) | - | (113.035) |
| Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki | ||
| Net Artış/(Azalış) | 121.707.960 | (518.346.921) |
| D. Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | - | - |
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/(Azalış) | 121.707.960 | (518.346.921) |
| E. Dönem Başındaki Nakit ve Nakit Benzerleri Mevcudu | 947.010.976 | 3.453.173.431 |
| F. Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | (191.996.954) | (1.546.329.918) |
| G. Dönem Sonundaki Nakit ve Nakit Benzerleri Mevcudu | 876.721.982 | 1.388.496.592 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, 9 Kasım 2020 tarihinde Okullu İnşaat Anonim Şirketi adıyla kısmi bölünme ile kurulmuştur. Şirket, "Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" "Şirket" ünvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Gayrimenkul yatırım ortaklığının dönüşümünde yer aldığı esas sözleşme değişikliği Torbalı Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 29 Aralık 2022 tarihinde tescil edilerek 30 Aralık 2022 tarih 10737 sayılı nüshasında ilan edilmiştir. Bu esas sözleşme değişikliğinden sonra Şirket "Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." ünvanı ile faaliyetlerine devam etmektedir.
Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca ("SPK") belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektir.
Şirket, Torbalı Ticaret Sicili Müdürlüğü'ne 7569 sicil numarası ile kayıtlıdır.
Şirket'in yasal merkezi ve şube adresleri aşağıdaki gibidir;
Merkez Adresi: Çaybaşı Mahallesi Aydın Caddesi No:51 Torbalı/İZMİR
Şube Adresi: İskele Mahallesi Altınoluk Atatürk Caddesi 20. Sokak No:4 Edremit/BALIKESİR
Şube Adresi: İskele Mahallesi İsmet Paşa Caddesi 17. Sokak No:4 Edremit/BALIKESİR
Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla çalışan personel sayısı 7'dir (31 Aralık 2024: 9 kişi).
Şirket'in yasal kayıtlarına göre sermaye dağılımı aşağıda belirtilmiştir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay | ||||
| Tutar | Oranı | Tutar | Oranı | |
| Cem OKULLU | 11.200.000 | %3,81 | 20.000.000 | %6,81 |
| Adra Holding A.Ş. | 200.000.000 | %68,10 | 200.000.000 | %68,10 |
| Halka Açık Hisseler (*) | 82.500.000 | %28,09 | 73.700.000 | %25,09 |
| Ödenmiş Sermaye | 293.700.000 | %100 | 293.700.000 | %100 |
(*) Şirket geri alım programı kapsamında 30 Eylül 2025 itibariyle 24.000.000 TL (%8,17) hissesine sahiptir (31 Aralık 2024: 17.945.000 TL (%6,11)).
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla esas sermayesi 293.700.000 TL'dir. Bu sermayenin her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2024: esas sermaye tutarı 293.700.000 TL, her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet).
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarı ile çıkarılmış sermayesi 293.700.000 TL olup, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 44.000.000 adet pay karşılığı 44.000.000 TL ve B grubu hamiline 249.700.000 adet pay karşılığı 249.700.000 TL'den oluşmaktadır. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 1.100.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 1.100.000.000 TL).
Şirket'in esas sözleşmesinin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesinde yer aldığı üzere; A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmakta olup, yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması halinde 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması halinde 4 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilmektedir.
Şirket'in B Grubu hamiline yazılı paylara ait 73.700.000 adet hisse ise 20 Eylül 2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlamıştır. Borsada işlem gören hisse sayısı 82.500.000 adet olup halka açıklık oranı %28,09'dur.
Özet finansal tablolar, 10 Kasım 2025 tarihinde Şirket Yönetim Kurulu tarafından yayımlanmak üzere onaylanmıştır. Genel Kurul ve bazı düzenleyici organların yasal finansal tabloları yayımlandıktan sonra değiştirme yetkileri vardır.
Şirket'in özet finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Ara dönem özet finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan "Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Şirket, 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ilişkin özet finansal tablolarını TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı"na uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet finansal tablolar yıllık finansal tablolarda yer alması gereken tüm bilgileri içermez ve Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan yıllık finansal tablolarıyla birlikte okunması gerekir.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayımlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ("Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama") şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır. 30 Eylül 2025, 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2024 dönemlerine ait finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir;
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 3.367,22 | 1,0000 |
| 30.09.2024 | 2.526,16 | 1,3329 |
| 31.12.2024 | 2.684,55 | 1,2543 |
Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir;
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in özet finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Şirket'in geçerli para birimi olan ve özet finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket, özet finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hakkın halihazırda mevcut olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net esasa göre ödeme niyetinin olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı gerçekleştirme niyetinin olması durumunda net olarak gösterilirler.
Yıl içinde gerçekleşen dövizli işlemler, işlem tarihlerinde geçerli olan döviz kurları üzerinden çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülükler, dönem sonunda geçerli olan döviz kurları üzerinden Türk Lirası'na çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülüklerin çevrimlerinden doğan kur farkı geliri veya gideri oluştukları dönemde gelir tablosuna yansıtılmıştır. Dönem sonlarında kullanılan kurlar aşağıdaki gibidir;
| USD | EURO | |||
|---|---|---|---|---|
| Döviz Alış | Döviz Satış | Döviz Alış | Döviz Satış | |
| 30.09.2025 | 41,5068 | 41,5816 | 48,7512 | 48,8390 |
| 31.12.2024 | 35,2803 | 35,3438 | 36,7362 | 36,8024 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, 30 Eylül 2025 dönemine ait özet finansal tabloları önceki dönemle (31 Aralık 2024) karşılaştırmalı olarak hazırlanmıştır. Cari dönem finansal tablolarının sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılabilir.
Şirket, önceki dönem tarihli finansal tablolarında esas faaliyetlerden diğer gelir/(gider) ve finansman gelir/(gider) tutarlarını yeniden sınıflandırmıştır.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap dönemine ait özet finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
-TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
Söz konusu değişikliklerin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayımlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayımlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar.Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
Söz konusu standartlar Şirket için geçerli değildir.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket'in cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.
İlişikteki bireysel finansal tablolar, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, "konsolide finansal tablo hazırlama yükümlülüğü bulunan yatırım ortaklıkları, yıllık ve ara dönem konsolide finansal tabloları ile birlikte yıllık ve ara dönem bireysel finansal tablolarını da hazırlamakla yükümlüdürler" hükmü uyarınca hazırlanmıştır.
Bireysel finansal tablolarda, Şirket'in sahip olduğu bağlı ortaklıklar, müşterek faaliyet, iştirakler ve müşterek yönetime tabi ortaklıklar konsolide edilmemiş ve TMS 27 "Bireysel Finansal Tablolar Standartı" uyarınca finansal yatırımlar olarak ve elde etme maliyetlerinden varsa değer düşüklüğü karşılığı düşülerek bireysel finansal tablolara yansıtılmıştır.
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren dokuz aylık ara döneme ait özet finansal tablolar, ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca, 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren dokuz aylık ara hesap dönemine ait özet finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yönetim kurulu ve üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar tutarı 1.931.139 TL'dir (31 Aralık 2024: 2.609.497 TL).
İlişkili taraflarla gerçekleşen ticari alacak ve ticari borç tutarı bulunmamaktadır.
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. | 49.700.000 | - |
| Natürel Frozen A.Ş. | 13.500.000 | - |
| Toplam | 63.200.000 | - |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
| Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme A.Ş. | 16.310.028 | 14.452.159 |
| Toplam | 16.310.028 | 14.452.159 |
1 Ocak-30 Eylül 2025 ve 1 Ocak-30 Eylül 2024 dönemlerine ait ilişkili taraflarla gerçekleşen gelir detaylarına aşağıda yer verilmiştir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Finansman | Finansman | |
| İlişkili Taraflardan Gelirler | Gelirleri | Gelirleri |
| Yahya Gıda A.Ş. | 1.147.971 | - |
| Tukaş Gıda San. ve Tic. A.Ş. | 429.884 | 6.789.076 |
| Cem Zeytin A.Ş. | 1.217.719 | 12.693.313 |
| Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. | 2.176.664 | 16.117.861 |
| Toplam | 4.972.238 | 35.600.250 |
1 Ocak-30 Eylül 2025 ve 1 Ocak-30 Eylül 2024 dönemlerine ait ilişkili taraflarla gerçekleşen gider detaylarına aşağıda yer verilmiştir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||||
| Kira | Diğer | Finansman | Kira | Diğer | |
| İlişkili Taraflara Giderler | Giderleri | Giderler | Giderleri | Giderleri | Giderler |
| Anadolu Gayrimenkul Yat. A.Ş. | - | - | (12.735) | - | - |
| Adra Holding A.Ş. | - | (1.037.310) | - | - | - |
| Tukaş Gıda Sanayi ve Tic. A.Ş. | (394.339) | - | - | (336.485) | (59.585) |
| Toplam | (394.339) | (1.037.310) | (12.735) | (336.485) | (59.585) |
| Genel Toplam | (1.431.649) | (408.805) |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in nakit ve nakit benzerleri aşağıda belirtilmiştir;
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Bankalar | 46.258.255 | 2.025.358 |
| -Vadesiz Mevduat | 46.258.255 | 2.025.358 |
| Diğer Menkul Kıymetler (*) | 830.463.727 | 944.985.618 |
| Toplam | 876.721.982 | 947.010.976 |
Şirket'in, banka mevduatları içerisinde dövizli mevduat bakiyesi bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
(*) Diğer menkul kıymetler likit fonlar ve hisse senetlerinden oluşmaktadır. Detayı aşağıdaki gibidir;
| Diğer Hazır Değerler | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Hisse Senedi A | 256.950.000 | 272.621.209 |
| Hisse Senedi B | 434.160.000 | 544.866.130 |
| Hisse Senedi C | - | 73.702.426 |
| Fon A | 139.353.727 | 53.359.573 |
| Fon B | - | 436.280 |
| Toplam | 830.463.727 | 944.985.618 |
Şirket'in ticari alacakları aşağıda belirtilmiştir;
| Ticari Alacaklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Alıcılar | 4.185.008 | 7.560.736 |
| Toplam | 4.185.008 | 7.560.736 |
Şirket'in ticari alacaklarının vade yapısı aşağıda belirtilmiştir;
| Ticari Alacaklar Vade Dağılımı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| 0 - 3 Ay | 4.185.008 | 7.560.736 |
| Toplam | 4.185.008 | 7.560.736 |
Şirket'in şüpheli ticari alacağı bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
Şirket'in ticari borçları aşağıda belirtilmiştir;
| Ticari Borçlar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Satıcılar | 8.497.174 | 316.959 |
| Toplam | 8.497.174 | 316.959 |
| Şirket'in ticari borçlarının vade yapısı aşağıda belirtilmiştir; | ||
| Ticari Borçlar Vade Dağılımı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
Toplam 8.497.174 316.959
0 - 3 Ay 8.497.174 316.959
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Stoklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlk Madde ve Malzeme | 1.584.793.136 | 1.572.727.800 |
| Mamuller | 593.698.618 | 792.602.573 |
| Stok Değer Düşüklüğü (-) | (10.812.386) | - |
| Toplam | 2.167.679.368 | 2.365.330.373 |
Şirket'in stoklarının detayı aşağıda belirtilmiştir;
| Stoklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Arsa Stoklar | 1.584.793.136 | 1.572.727.800 |
| Şehzadeler 931 Ada 13 ve 933 Ada 8 Parsel Arsası | 214.959.915 | 214.070.341 |
| Altınoluk 356 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 226.646.741 | 226.646.741 |
| Altınoluk 361 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 318.406.928 | 318.406.928 |
| Altınoluk 492 Ada 3 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 16.189.326 | 16.189.326 |
| Altınoluk 493 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 1.498.543 | 1.498.543 |
| Yolören 1835 Parsel Arsası | 193.970.883 | 193.970.883 |
| Turgutlu Yedi Eylül Arsası | 212.854.115 | 212.021.304 |
| Manisa Yunusemre 2057 Ada 3 Parsel | 301.207.680 | 291.741.394 |
| İzmir Çaybaşı 234 Ada 2 Parsel | 98.182.340 | 98.182.340 |
| Adra 4 Projesi Karşıyaka 25051 Ada 1 Parsel | 296.465 | - |
| Adra 4 Projesi Karşıyaka 26941 Ada 1 Parsel | 150.000 | - |
| Adra 4 Projesi Karşıyaka 26943 Ada 1 Parsel | 430.200 | - |
| Stok Değer Düşüklüğü | (10.812.386) | - |
| Altınoluk 493 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | (783.639) | - |
| İzmir Çaybaşı 234 Ada 2 Parsel | (10.028.747) | - |
| Tamamlanan Konut Projeleri | 593.698.618 | 792.602.573 |
| Altınoluk 800 Ada 1 Parsel Konut Projesi | 167.334.745 | 213.969.431 |
| Altınoluk 798 Ada 5 Parsel Konut Projesi | 32.807.307 | 35.888.671 |
| Altınoluk 799 Ada 1 Parsel Konut Projesi | 243.468.280 | 392.656.185 |
| Edremit 677 Ada 16 Parsel Konut Projesi | 150.088.286 | 150.088.286 |
| Toplam | 2.167.679.368 | 2.365.330.373 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket stoklarını, Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 30 Haziran 2025 değerleri baz alınarak hazırlamış olduğu rapora göre değerletmiştir. Söz konusu değerleme raporları kapsamında stokların detayı aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 (GUD Değerleri) (Sunum Endeksli) |
30.06.2025 (GUD Değerleri) |
|
|---|---|---|
| Arsa Stoklar | 4.835.198.785 | 4.497.676.000 |
| Şehzadeler 931 Ada 13 ve 933 Ada 8 Parsel Arsası | 1.898.179.071 | 1.765.676.000 |
| Altınoluk 356 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 478.018.234 | 444.650.000 |
| Altınoluk 361 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 720.924.385 | 670.600.000 |
| Altınoluk 492 Ada 3 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 36.642.869 | 34.085.000 |
| Altınoluk 493 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi) | 714.904 | 665.000 |
| Yolören 1835 Parsel Arsası | 290.261.831 | 270.000.000 |
| Turgutlu Yedi Eylül Arsası | 731.029.797 | 680.000.000 |
| Manisa Yunusemre 2057 Ada 3 Parsel | 591.274.101 | 550.000.000 |
| İzmir Çaybaşı 234 Ada 2 Parsel | 88.153.593 | 82.000.000 |
| Tamamlanan Konut Projeleri (*) | 1.855.283.747 | 1.576.118.000 |
| Altınoluk 800 Ada 1 Parsel Konut Projesi | 619.034.957 | 566.609.000 |
| Altınoluk 798 Ada 5 Parsel Konut Projesi | 135.810.286 | 114.750.000 |
| Altınoluk 799 Ada 1 Parsel Konut Projesi | 802.667.492 | 617.774.000 |
| Edremit 677 Ada 16 Parsel Konut Projesi | 297.771.012 | 276.985.000 |
| 6.690.482.532 | 6.073.794.000 |
(*) Şirket'in tamamlanan konut projelerinden 800 Ada, 798 Ada ve 799 Ada nolu projelerinde, Haziran-Eylül ayları arasındaki dönemde toplam 17 daire satışı gerçekleşmiştir.
| Sahiplik Oranı | Sahiplik Oranı | |||
|---|---|---|---|---|
| (%) | 30.09.2025 | (%) | 31.12.2024 | |
| Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme A.Ş. | 100 | 1.806.072.402 | 100 | 1.806.072.402 |
| Toplam | 1.806.072.402 | 1.806.072.402 |
Şirket, 10 Ocak 2024 tarihli sözleşmeye göre Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme Anonim Şirketi'nin %100'ünü bağlı ortaklık olarak satın almıştır.
| Peşin Ödenmiş Giderler (K.V.) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| 3. Taraflara Verilen Avansları | 366.831.618 | 170.511.291 |
| Gelecek Aylara Ait Giderler | 99.644 | - |
| - Sigorta Giderleri | 99.644 | - |
| Toplam | 366.931.262 | 170.511.291 |
| Peşin Ödenmiş Giderler (U.V.) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
| Maddi Duran Varlık Avansları | - | 65.504.347 |
| Toplam | - | 65.504.347 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıda açıklanmıştır;
| Yatırım Amaçlı | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkuller | 01.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | 30.09.2025 |
| Arazi ve Arsalar | 1.432.980.360 | - | (34.201.856) | 2.003.593 | 1.400.782.097 |
| Binalar | 597.881.453 | 5.211.792 | (22.801.235) | (50.623.295) | 529.668.715 |
| Toplam | 2.030.861.813 | 5.211.792 | (57.003.091) | (48.619.702) | 1.930.450.812 |
| Yatırım Amaçlı | |||||
| Gayrimenkuller | 01.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | 31.12.2024 |
| Arazi ve Arsalar | 1.356.631.547 | - | (50.620.522) | 126.969.335 | 1.432.980.360 |
| Binalar | 861.873.626 | - | (37.820.727) | (226.171.446) | 597.881.453 |
| Toplam | 2.218.505.173 | - | (88.441.249) | (99.202.111) | 2.030.861.813 |
| Kullanım | 30.09.2025 | ||||
| Amacı | Arsa Payı | Bina Değeri | Toplam | ||
| Torbalı Alışveriş Merkezi | Kira Geliri | 449.368.317 | 222.534.071 | 671.902.388 | |
| Balıkesir Alışveriş Merkezi | Kira Geliri | 951.413.780 | 231.134.421 | 1.182.548.201 | |
| Edremit 677 Ada 16 Parsel İşyeri | Kira Geliri | - | 76.000.223 | 76.000.223 | |
| Toplam | 1.400.782.097 | 529.668.715 | 1.930.450.812 | ||
| Kullanım | 31.12.2024 | ||||
| Amacı | Arsa Payı | Bina Değeri | Toplam | ||
| Torbalı Alışveriş Merkezi | Kira Geliri | 476.632.433 | 244.587.697 | 721.220.130 | |
| Balıkesir Alışveriş Merkezi | Kira Geliri | 922.910.907 | 256.127.218 | 1.179.038.125 | |
| Daireler (801 Ada 2 Parsel (2 Adet)) | Değer Artışı | 33.437.020 | 22.291.346 | 55.728.366 | |
| Edremit 677 Ada 16 Parsel İşyeri | Kira Geliri | - | 74.875.192 | 74.875.192 | |
| Toplam | 1.432.980.360 | 597.881.453 | 2.030.861.813 |
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değerlerle raporlamaktadır. 30 Haziran 2025 değerleri baz alınarak hazırlanan değerleme raporlarına göre gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri 1.825.075.000 TL'dir. Taşınmazların değerlemesinde maliyet yaklaşımı ve pazar yaklaşımı yöntemleri uygulanmıştır. Değer artışları/(azalışları) yatırım faaliyetlerinden gelir/(gider) olarak raporlanmıştır (Dipnot 14).
Torbalı Alışveriş Merkezi: İzmir ili, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, 1104 ada. 1 parsel kayıtlı. "Alışveriş merkezi ve Arsası" nitelikli ana gayrimenkulün yüzölçümü 20.069 m2 arsanın tamamı Şirket'e aittir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1)" hükümlerince Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye 30 Haziran 2025 değerleri baz alınarak hazırlatılan rapora göre ilgili taşınmazın maliyet yaklaşımı yöntemine göre belirlenen değeri KDV hariç 625.000.000 TL'dir (Gerçeğe uygun değerin sunum endeksli tutarı 671.902.388 TL'dir).
Taşınmaz 25 Kasım 2020 tarihinde Şirket tarafından satın alınmış olup, alışveriş merkezinin tamamı 25 Kasım 2020 başlangıç tarihli 5 yıl süreyle Migros Ticaret A.Ş.' ye kiraya verilmiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Taşınmazların tapu kayıtları incelendiğinde, üzerinde 5.500.000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi ve 5 yıl süre ile Migros Ticaret A.Ş. lehine kira şerhi mevcut olduğu görülmüştür.
Balıkesir Alışveriş Merkezi: Balıkesir ili, Karesi İlçesi, Paşaalanı Mahallesi, 9398 ada. 3 parsel kayıtlı. "Bahçeli bir zemin katlı alışveriş binası, bir trafo binası ve bodrum kattan ibaret sığınak" nitelikli ana gayrimenkulün yüzölçümü 31.942 m2 arsanın tamamı Şirket'e aittir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1)" hükümlerince Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye 30 Haziran 2025 değerleri baz alınarak hazırlatılan rapora göre ilgili taşınmazın maliyet yaklaşımı yöntemine göre belirlenen değeri KDV hariç 1.100.000.000 TL'dir (Gerçeğe uygun değerin sunum endeksli tutarı 1.182.548.201 TL'dir).
Taşınmaz 24 Kasım 2020 tarihinde Şirket tarafından satın alınmış olup, alışveriş merkezinin tamamı 24 Kasım 2020 başlangıç tarihli 6,5 yıl süreyle Migros Ticaret A.Ş 'ye kiraya verilmiştir.
Taşınmazların tapu kayıtları incelendiğinde, üzerinde 18.416.667 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi ve 6,5 yıl süre ile Migros Ticaret A.Ş. lehine kira şerhi mevcut olduğu görülmüştür.
Edremit 677 Ada 16 Parsel Konut Projesi: 11 Ağustos 2020 tarihinde Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Hamidiye Mahallesi'nde 2.399 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmeye başlamakta olan projenin toplam inşaat alanı 9.728 m2 'dir. Projenin 11 Ağustos 2020 tarihinde inşaat ruhsatı alınmış olup; bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır. 14 Nisan 2022 tarihinde yapı ruhsatı alınmıştır. Proje 3 bloktan oluşmakta olup 40 daire ve 1 iş yerinden oluşmaktadır. Proje 30 Aralık 2022 tarihinde tamamlanmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1)" hükümlerince Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye 30 Haziran 2025 değerleri baz alınarak hazırlatılan rapora göre ilgili taşınmazın pazar yaklaşımı yöntemine göre 1 iş yeri için belirlenen değeri KDV hariç 70.695.000 TL'dir (Gerçeğe uygun değerin sunum endeksli tutarı 76.000.223 TL'dir).
Şirket taşınmazı 23 Mayıs 2022 tarihinde 10 yıllığına Bim Birleşik Mağazalar A.Ş.'ye kiraya vermiştir. Taşınmazların tapu kayıtları incelendiğinde, üzerinde 12.000.000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi ve 10 yıl süre ile Bim Birleşik Mağazalar A.Ş. lehine kira şerhi mevcut olduğu görülmüştür.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in maddi duran varlıkları ile bu varlıklarda yaşanan değişimler aşağıdaki tablolarda detaylı şekilde açıklanmıştır;
| Maddi Duran Varlıklar | 01.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | Transfer | 30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taşıtlar | 35.235.691 | 1.188.118 | - | - | - | 36.423.809 |
| Demirbaşlar | 1.053.670 | 130.285 | - | - | - | 1.183.955 |
| Yapılmakta Olan Yatırımlar | - | - | - | - | 66.251.209 | 66.251.209 |
| Toplam | 36.289.361 | 1.318.403 | - | - | 66.251.209 | 103.858.973 |
| Amortisman | ||||||
| Birikmiş Amortismanlar (-) | 01.01.2025 | Gideri | Çıkışlar | Değer Artışı | Transfer | 30.09.2025 |
| Taşıtlar | (4.427.910) | (2.116.487) | - | - | - | (6.544.397) |
| Demirbaşlar | (551.369) | (129.163) | - | - | - | (680.532) |
| Toplam | (4.979.279) | (2.245.650) | - | - | - | (7.224.929) |
| Net Değer | 31.310.082 | 96.634.044 | ||||
| Maddi Duran Varlıklar | 01.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | Transfer | 31.12.2024 |
| Taşıtlar | 35.186.596 | 49.095 | - | - | - | 35.235.691 |
| Demirbaşlar | 1.035.898 | 17.772 | - | - | - | 1.053.670 |
| Toplam | 36.222.494 | 66.867 | - | - | - | 36.289.361 |
| Amortisman | ||||||
| Birikmiş Amortismanlar (-) | 01.01.2024 | Gideri | Çıkışlar | Değer Artışı | Transfer | 31.12.2024 |
| Taşıtlar | (1.604.065) | (2.823.845) | - | - | - | (4.427.910) |
| Demirbaşlar | (390.956) | (160.413) | - | - | - | (551.369) |
| Toplam | (1.995.021) | (2.984.258) | - | - | - | (4.979.279) |
| Net Değer | 34.227.473 | 31.310.082 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in maddi olmayan duran varlıkları ile bu varlıklarda yaşanan değişimler aşağıdaki tablolarda detaylı şekilde açıklanmıştır;
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 01.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | 30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|
| Haklar | 393.491 | - | - | 393.491 |
| Toplam | 393.491 | - | - | 393.491 |
| Amortisman | ||||
| Birikmiş Amortismanlar (-) | 01.01.2025 | Gideri | Çıkışlar | 30.09.2025 |
| Haklar | (165.853) | (65.002) | - | (230.855) |
| Toplam | (165.853) | (65.002) | - | (230.855) |
| Net Değer | 227.638 | 162.636 | ||
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 01.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | 31.12.2024 |
| Haklar | 265.525 | 127.966 | - | 393.491 |
| Toplam | 265.525 | 127.966 | - | 393.491 |
| Birikmiş Amortismanlar (-) | 01.01.2024 | Amortisman Gideri |
Çıkışlar | 31.12.2024 |
| Haklar | (100.875) | (64.978) | - | (165.853) |
| Toplam | (100.875) | (64.978) | - | (165.853) |
| Net Değer | 164.650 | 227.638 |
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla esas sermayesi 293.700.000 TL'dir. Bu sermayenin her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2024: esas sermaye tutarı 293.700.000 TL, her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet).
Şirket'in sermaye dağılımı aşağıda belirtilmiştir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay | Pay | |||
| Tutar | Oranı | Tutar | Oranı | |
| Cem OKULLU | 11.200.000 | %3,81 | 20.000.000 | %6,81 |
| Adra Holding A.Ş. | 200.000.000 | %68,10 | 200.000.000 | %68,10 |
| Halka Açık Hisseler (*) | 82.500.000 | %28,09 | 73.700.000 | %25,09 |
| Ödenmiş Sermaye | 293.700.000 | 293.700.000 | ||
| Sermaye Olumlu Farkları | 1.345.143.432 | 1.345.143.432 | ||
| Toplam Ödenmiş Sermaye | 1.638.843.432 | %100 | 1.638.843.432 | %100 |
(*) Şirket geri alım programı kapsamında 30 Eylül 2025 itibariyle 24.000.000 TL (%8,17) hissesine sahiptir (31 Aralık 2024: 17.945.000 TL (%6,11)).
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül tarihi itibarı ile çıkarılmış sermayesi 293.700.000 TL olup, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 44.000.000 adet pay karşılığı 44.000.000 TL ve B grubu hamiline 249.700.000 adet pay karşılığı 249.700.000 TL'den oluşmaktadır. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 1.100.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 1.100.000.000 TL).
Şirket'in esas sözleşmesinin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesinde yer aldığı üzere; A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmakta olup, yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması halinde 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması halinde 4 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilmektedir.
Şirket'in B Grubu hamiline yazılı paylara ait 73.700.000 adet hisse ise 20 Eylül 2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlamıştır. Borsada işlem gören hisse sayısı 82.500.000 adet olup halka açıklık oranı %28,09'dur (31 Aralık 2024: 73.700.000 adet olup halka açıklık oranı %25,09'dur).
Şirket'in, kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelir ve giderler içerisinde raporladığı bakiyelerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Aktüeryal Kazanç/(Kayıp) | (479.321) | (659.856) |
| Ertelenen Vergi Etkisi | 143.796 | - |
| Toplam | (335.525) | (659.856) |
Şirket'in maddi duran varlıkları değerleme artışları bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
| Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Yasal Yedekler | 77.543.519 | 77.543.519 |
| Geri Alınan Paylara İlişkin Yasal Yedekler | 975.724.590 | 777.574.486 |
| Toplam | 1.053.268.109 | 855.118.005 |
| Geçmiş Yıllar Kâr/(Zararları) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Dönem Başı | 2.648.617.360 | 2.809.705.400 |
| İlaveler | (406.064.589) | 694.029.965 |
| Transfer (*) | (198.150.104) | (855.118.005) |
| Toplam | 2.044.402.667 | 2.648.617.360 |
(*) Geri alım programı kapsamında yapılan transferlerdir.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Paylara İlişkin Primler | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Hisse Senedi İhraç Primleri | 3.145.430.222 | 3.145.430.222 |
| Toplam | 3.145.430.222 | 3.145.430.222 |
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Geri Alınmış Paylar (-) | (975.724.590) | (777.574.486) |
| Toplam | (975.724.590) | (777.574.486) |
Şirket'in, hisse senedinde fiyat hareketlerinin Şirket'in finansal performansını doğru yansıtmaması ve fiyat tutarsızlıklarının giderilmesi, pay piyasasında sağlıklı fiyat oluşumunu desteklemek amacıyla uyguladığı geri alım programı, 17 Şubat 2025 tarihli yönetim kurulu toplantısında 1 yıllık uygulanacağına karar verilmiştir. Başlatılan pay geri alım işlemleri neticesinde 19 Mart 2025 ve 23 Haziran 2025 tarihleri arasında ortalama 30,4551 TL hisse fiyatından 5.100.000 TL nominal hisse alım işlemi gerçekleştirilmiştir ve pay geri alım programının sonlandırılmasına karar verilmiştir. Bu alımlar sonucunda Şirket'in sahibi olduğu ADRAGYO paylarının mevcut ödenmiş sermayesine oranı %8,1716 ve toplam 24.000.000 TL nominal değere ulaşmıştır.
Şirket'in hasılat ve maliyetlerinin yıllara göre detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| Hasılat | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| Yurt içi Satışlar | 612.987.787 | 488.005.346 |
| - Kira Gelirleri | 12.751.651 | 11.622.985 |
| - Bina Satış Gelirleri | 600.236.136 | 476.382.361 |
| Toplam | 612.987.787 | 488.005.346 |
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
| Satışların Maliyeti (-) | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| Satılan Mamul Maliyeti (-) | (235.201.645) | (148.682.460) |
| - Bina Maliyetleri (-) | (235.201.645) | (148.682.460) |
| Toplam | (235.201.645) | (148.682.460) |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in yatırım faaliyetlerinden gelir ve giderlerinin yıllara göre detayı aşağıdaki gibidir;
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 01.01.2025 30.09.2025 |
01.01.2024 30.09.2024 |
|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artışları | - | 28.132.739 |
| Fon Satış Kârları | 42.514.190 | - |
| Fon Değer Değişimi Kârları | 48.440.730 | 799.903.036 |
| Fon Faiz Gelirleri | 12.675.759 | 68.715.038 |
| Fon Kur Farkı Gelirleri | - | 5.315.381 |
| Toplam | 103.630.679 | 902.066.194 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | 01.01.2025 30.09.2025 |
01.01.2024 30.09.2024 |
| Fon Değer Değişimi Zararları (-) | (10.998.603) | (425.466.526) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Azalışları (Not 8) | (48.619.702) | - |
| Fon Kur Farkı Giderleri (-) | - | (506.529) |
| Toplam | (59.618.305) | (425.973.055) |
| NOT 15- NET PARASAL POZİSYON AÇIKLAMALAR |
KAZANÇLARI/(KAYIPLARINA) | İLİŞKİN |
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
| Parasal Kazanç/(Kayıp) | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | (304.312.061) | (1.640.924.885) |
| Stoklar | 323.817.057 | 571.618.558 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 406.139.978 | (445.947.500) |
| Bağlı Ortaklıklar | 366.163.021 | 387.601.772 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 19.758.700 | 9.085.946 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | (332.259.029) | (432.572.768) |
| Hisse Senedi İhraç Primleri | (637.704.353) | (830.236.391) |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | ||
| Kazançları/(Kayıpları) | 38.889 | 169.775 |
| Geri Alınan Paylar | 177.755.279 | 24.166.767 |
| Yasal Yedekler | (193.476.448) | (44.634.381) |
| Geçmiş Yıl Kârları/(Zararları) | (434.545.155) | (880.176.663) |
| Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri | 61.659.579 | 928.279.074 |
| Hasılat | (46.545.165) | (42.226.390) |
| Satışların Maliyeti | 105.066.802 | 52.242.368 |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri | 1.211.961 | 1.517.302 |
| Genel Yönetim Giderleri | 1.079.778 | 2.163.299 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir/(Giderler) | (2.177) | (681.480) |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelir/(Giderler) | (958.430) | 918.490.804 |
| Finansman Gelir/(Giderleri) | (638.922) | (3.226.829) |
| Dönem Vergi Gideri | 2.445.732 | - |
| Toplam |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Kurumlar vergisi oranı, kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.
2025 yılında sermaye piyasası şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur.
| Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Dönem Kârı Vergi ve Diğer Yasal Yükümlülükler Karşılıkları | 25.640.081 | - |
| Dönem Kârının Peşin Ödenen Vergi ve Diğer Yükümlülükleri (-) | (16.505.918) | - |
| Toplam | 9.134.163 | - |
| b-)Dönem Vergi Gelir/(Gideri) | ||
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
| Vergi Gelir/(Gideri) | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| Dönemin Vergi Geliri/(Gideri) | (28.085.813) | - |
| Ertelenmişfh Vergi Geliri/(Gideri) | (177.765.317) | - |
| Faaliyet Vergi Gelir/(Gideri) | (205.851.130) | - |
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile bazı kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile GYO'lara uygulanan kurumlar vergisi istisnası, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmış ve 2024 yılından başlanılmak üzere %30 oranında ertelenmiş vergi hesaplanmıştır. Hesaplanan ertelenen vergi KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazı kapsamında, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü kâr veya zarar tablosuna yansıtılmıştır. Şirket 15 Ağustos 2025 tarihinde almış olduğu Yönetim Kurulu kararı ile ilk Genel Kurul'un onayına sunmak üzere kâr dağıtım politikası belirlemiş ve her faaliyet dönemi sonunda 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5. Maddesinin 1. Fıkrasının (d) Bendi çerçevesinde kurumlar vergisi istisnasından faydalanılabilmesi için sahip olduğu taşınmazlardan elde ettiği kazançların en az %50'sini, elde edildiği hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtma kararı almıştır.
Kâr dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
| Ertelenen | ||
|---|---|---|
| Dönem Kâr/(Zararda) Muhasebeleştirilen/30 Eylül 2025 | Geçici Farklar | Vergi |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | (2.431.148) | (729.344) |
| Finansal Yatırımlar | (485.001.887) | (145.500.566) |
| Stoklar | (830.354.308) | (249.106.293) |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.609 | 783 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | (1.825.127.726) | (547.538.318) |
| Maddi Duran Varlıklar | 1.351.145.590 | 405.343.677 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 49.156 | 14.747 |
| İzin Karşılıkları | 273.066 | 81.920 |
| Kıdem Tazminatı Karşılıkları | 535.766 | 160.730 |
| Kurumlar Vergisi Etkisi | 79.389.954 | 23.816.986 |
| Nakit Sermaye Artırımı İndirimi | 238.060.983 | 71.418.295 |
| Net Ertelenen Vergi | (1.473.457.945) | (442.037.383) |
| Özkaynaklarda Muhasebeleştirilen/30 Eylül 2025 | Geçici Farklar | Ertelenen Vergi |
| Tanımlanmış Fayda Planlarının Birikmiş Yeniden Ölçüm | ||
| Kazançları/(Kayıpları) | (479.321) | 143.795 |
| Toplam Net Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü) | (479.321) | 143.795 |
| Net Vergi Varlık/(Yükümlülük) Toplamı | (1.473.937.266) | (441.893.588) |
| Toplam | (441.893.588) |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Ertelenen | ||
|---|---|---|
| Dönem Kâr/(Zararda) Muhasebeleştirilen/31 Aralık 2024 | Geçici Farklar | Vergi |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 43.914.127 | 13.174.238 |
| Finansal Yatırımlar | (149.059.100) | (44.717.730) |
| Ticari Alacaklar | 398.040 | 119.411 |
| Stoklar | (648.274.965) | (194.482.489) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | (1.904.663.636) | (571.399.091) |
| Maddi Duran Varlıklar | 1.253.497.820 | 376.049.346 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 54.588 | 16.376 |
| Ticari Borçlar | (16.687) | (5.005) |
| İzin Karşılıkları | 126.306 | 37.892 |
| Kıdem Tazminatı Karşılıkları | 903.449 | 271.035 |
| Nakit Sermaye Artırımı İndirimi | 298.598.910 | 89.579.673 |
| Net Ertelenen Vergi | (1.104.521.148) | (331.356.344) |
| Ertelenen | ||
| Özkaynaklarda Muhasebeleştirilen/31 Aralık 2024 | Geçici Farklar | Vergi |
| Tanımlanmış Fayda Planlarının Birikmiş Yeniden Ölçüm | ||
| Kazançları/(Kayıpları) | (659.856) | - |
| Toplam Net Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü) | (659.856) | - |
| Net Vergi Varlık/(Yükümlülük) Toplamı | (1.105.181.004) | (331.356.344) |
| Toplam | (331.356.344) |
Şirket'in sermayesi her biri 1 TL 293.700.000 adet hisse senedinden oluşmaktadır. Hisse başına kâr/(zarar) miktarı, net dönem kâr/(zararının), şirket hisselerinin yıl içindeki karşılaştırılabilir pay adedine bölünmesiyle hesaplanır (31 Aralık 2024: 1 TL 293.700.000 adet ve 293.700.000 TL).
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| Pay Başına Kazanç/(Kayıp) | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| a.Dönem Net Kârı/(Zararı) | (61.730.309) | 109.471.299 |
| b.Karşılaştırılabilir Hisse Adedi | 293.700.000 | 293.700.000 |
| Nominal Hisse Senedi Sayısı | 293.700.000 | 293.700.000 |
| a/b.Pay Başına Kazanç/(Kayıp) | (0,21) | 0,37 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Kredi riski, karşılıklı ilişki içinde olan taraflardan birinin bir finansal araca ilişkin olarak yükümlülüğünü yerine getirememesi sonucu diğer tarafın finansal açıdan zarara uğraması riskidir. Şirket'in maruz kaldığı kredi risk faktörleri aşağıda yıllar itibarıyla belirtilmiştir. Vadesi geçen alacakların yaşlandırması aşağıdaki gibidir;
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Bankalardaki | ||||
| 30.09.2025 | İlişkili Taraf |
İlişkili Olmayan Taraf |
İlişkili Taraf |
İlişkili Olmayan Taraf |
Mevduat | Diğer |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (E=A+B+C+D) |
- | 4.185.008 | 63.200.000 | 1.471.938 | 46.258.255 | 830.463.727 |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
- | 4.185.008 | 63.200.000 | 1.471.938 | 46.258.255 | 830.463.727 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal |
- | - | - | - | - | - |
| varlıkların defter değeri | ||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| - Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Bankalardaki | ||||
| 31.12.2024 | İlişkili Taraf |
İlişkili Olmayan Taraf |
İlişkili Taraf |
İlişkili Olmayan Taraf |
Mevduat | Diğer |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (E=A+B+C+D) |
- | 7.560.736 | - | 811.282 | 2.025.358 | 944.985.618 |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
- | 7.560.736 | - | 811.282 | 2.025.358 | 944.985.618 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| - Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri |
- | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Likidite riski, bir işletmenin borçlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakit veya başka bir finansal araç vermek suretiyle yerine getirmekte zorlanması riskidir. Şirket yönetimi, önceki yıllarda olduğu gibi yeterli miktarda nakit sağlamak ve kredi yoluyla fonlamayı mümkün kılmak suretiyle, likidite riskini asgari seviyede tutmaktadır. Şirket likidite yönetimini beklenen vadelere ve sözleşme uyarınca belirlenen vadelere uygun olarak gerçekleştirmektedir. Şirket'in türev finansal yükümlülükleri bulunmamaktadır.
| 30.09.2025 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sözleşme uyarınca vadeler | Defter Değeri |
Sözleşme Uyarınca Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V) |
3 Aydan Kısa (I) |
3-12 Ay Arası (II) |
1-5 Yıl Arası (III) |
5 Yıldan Uzun (IV) |
Vadesiz (V) |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | |||||||
| Banka Kredileri | - | - | - | - | - | - | - |
| Kredi Kartı Borçları | - | - | - | - | - | - | - |
| Beklenen vadeler | Defter Değeri |
Beklenen Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V) |
3 Aydan Kısa (I) |
3-12 Ay Arası (II) |
1-5 Yıl Arası (III) |
5 Yıldan Uzun (IV) |
Vadesiz (V) |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | |||||||
| Ticari Borçlar | 8.497.174 | 8.497.174 | 8.497.174 | - | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 16.341.974 | 16.341.974 | - | 16.341.974 | - | - | - |
| Diğer Karşılıklar | - | - | - | - | - | - | - |
| Diğer Yükümlülükler | 574.856 | 574.856 | 574.856 | - | - | - | - |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar |
862.509 | 862.509 | 862.509 | - | - | - | - |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar | 808.832 | 808.832 | - | 273.066 | - | - | 535.766 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 31.12.2024 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sözleşme uyarınca vadeler | Defter Değeri |
Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı (VI=I+II+III+IV+V) |
3 Aydan Kısa (I) |
3-12 Ay Arası (II) |
1-5 Yıl Arası (III) |
5 Yıldan Uzun (IV) |
Vadesiz (V) |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | |||||||
| Banka Kredileri | - | - | - | - | - | - | - |
| Kredi Kartı Borçları | - | - | - | - | - | - | - |
| Beklenen vadeler | Defter Değeri |
Beklenen nakit çıkışlar toplamı (VI=I+II+III+IV+V) |
3 Aydan Kısa (I) |
3-12 Ay Arası (II) |
1-5 Yıl Arası (III) |
5 Yıldan Uzun (IV) |
Vadesiz (V) |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | |||||||
| Ticari Borçlar | 316.959 | 316.959 | 316.959 | - | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 14.452.159 | 14.452.159 | - | 14.452.159 | - | - | - |
| Diğer Karşılıklar | - | - | - | - | - | - | - |
| Diğer Yükümlülükler | 800.410 | 800.410 | 800.410 | - | - | - | - |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar |
689.197 | 689.197 | 689.197 | - | - | - | - |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar |
1.029.755 | 1.029.755 | - | 126.306 | - | - | 903.449 |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket, yabancı para bazındaki varlık ve yükümlülüklerinde yabancı para riskinden korunmak için türev finansal araçlardan veya vadeli işlem anlaşmalarından faydalanmamaktadır. Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla dövizli varlık ve yükümlülüğü bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
Şirket sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Şirket'in faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.
Şirket sermayeyi borç/sermaye oranını kullanarak izler. Bu oran net borcun toplam sermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam yükümlülük tutarından düşülmesiyle hesaplanır. Toplam sermaye, bilançoda gösterildiği gibi özsermaye ile net borcun toplanmasıyla hesaplanır.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Toplam Borçlar | 488.900.783 | 353.660.753 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri (-) | (876.721.982) | (947.010.976) |
| Net Borç | (387.821.199) | (593.350.223) |
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| Net Borç | (387.821.199) | (593.350.223) |
| Toplam Özkaynaklar | 6.844.154.006 | 7.103.710.088 |
| Toplam Sermaye | 6.456.332.807 | 6.510.359.865 |
| Net Borç/Toplam Sermaye Oranı | (0,06) | (0,09) |
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| Dönen Varlıklar | 3.499.734.895 | 3.523.394.559 |
| Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar | 46.471.429 | 21.400.960 |
| Cari Oran | 75,31 | 164,64 |
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| Finansal Borçlar | - | - |
| Toplam Aktif | 7.333.054.789 | 7.457.370.841 |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun VII-128.1 Sayılı Pay Tebliği'nin "Payları Borsada İşlem Gören Ortaklıkların Pay Sahiplerine Yönelik Bilgi Formu Düzenleme Yükümlülüğü" başlıklı 27. Maddesi kapsamında Şirket ortaklarından Adra Holding A.Ş.'nin Şirket çıkarılmış sermayesinde sahip olduğu 45.000.000 TL nominal değere sahip B grubu payı, borsada işlem gören niteliğe dönüştürülmesi amacıyla düzenlenmiş olduğu "Pay Satış Bilgi Form" unun onaylanması talebiyle, 15 Ekim 2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvurmuştur.
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Bulunmamaktadır.
Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşüm sürecini tamamlamış olup, söz konusu tebliğ kapsamında hazırlanması gereken sınırlamalara ilişkin kontrol tablosu aşağıda sunulmuştur.
Şirket'in, SPK'nın Seri: III No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği 'ne göre portföy sınırlamalarına uyum kontrolü tablosu aşağıdaki gibidir;
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in, SPK'nın Seri: III No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'ne göre portföy sınırlamalarına uyum kontrolü tablosu aşağıdaki gibidir;
Konsolide olmayan (bireysel) finansal tablo ana hesap kalemler İlgili Düzenleme 30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 876.721.982 | 947.010.976 |
|---|---|---|---|---|
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1. Md. 24 / (a) | 4.098.130.180 | 4.396.192.186 |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 1.806.072.402 | 1.806.072.402 |
| D | İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 63.200.000 | - |
| E | Diğer Varlıklar | 488.930.225 | 308.095.277 | |
| F | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 7.333.054.789 | 7.457.370.841 |
| G | Finansal Borçlar | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| H | Diğer Finansal Yükümlülükleri | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| I | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| J | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 16.310.028 | 14.452.159 |
| K | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 6.844.154.006 | 7.103.710.088 |
| L | Diğer Kaynaklar | 472.590.755 | 339.208.594 | |
| F | Toplam Kaynaklar | III-48.1. Md. 3 / (p) | 7.333.054.789 | 7.457.370.841 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin |
İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
| A1 | Tutulan Kısmı | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat/ Özel Cari Katılma Hesabı ve TL | ||||
| A2 | Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 46.258.255 | 2.025.358 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı | |||
| Haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - | |
| B2 | Âtıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 24 / (a) | - | - |
| M | Gayrinakdi Krediler Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların |
III-48.1. Md. 31 | - | - |
| N O |
İpotek Bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | - | - |
30 Eylül 2025 Tarihli Özet Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Cari | Önceki | Asgari/ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | Dönem | Dönem | Azami Oranı | |
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların | ≤ %10 | ||||
| 1 | İpotek Bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | %0,00 | %0,00 | |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1. Md. 24 / (a).(b) | %55,89 | %58,95 | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları İle İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | %36,58 | %36,92 | ≤ %49 |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, | |||||
| 4 | İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | %0,00 | %0,00 | ≤ %49 |
| 5 | Âtıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | %0,00 | %0,00 | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 28 / 1(a) | %0,00 | %0,00 | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1. Md. 31 | %0,24 | %0,20 | ≤ %500 |
| 8 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat/Özel Cari-Katılma Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | %0,63 | %0,03 | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1. Md. 22 / (1) | %5,92 | %7,31 | ≤ %10 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.