ADRA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Quarterly Report • Apr 26, 2025

ADRA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ VE BAĞLI ORTAKLIĞI

01 Ocak-31 Mart 2025 Ara Hesap Dönemine Ait Özet Konsolide Finansal Tablolar ve Açıklayıcı Dipnotlar

İÇİNDEKİLER

Özet Konsolide Finansal Durum Tablosu	1
Özet Konsolide Kâr veya Zarar Tablosu ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu	2
Özet Konsolide Özkaynak Değişim Tablosu	3
Özet Konsolide Nakit Akış Tablosu	4
Özet Konsolide Finansal Tablo Dipnotları	5-28

31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibarıyla Özet Konsolide Finansal Durum Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

		Bağımsız Denetimden	Bağımsız Denetimden
	Dipnot	Geçmemiş	Geçmiş
VARLIKLAR	No	31.03.2025	31.12.2024
Dönen Varlıklar		3.047.321.967	3.092.595.197
Nakit ve Nakit Benzerleri	4	783.950.511	830.990.103
Ticari Alacaklar	5	19.645.214	6.634.444
Diğer Alacaklar		1.509.579	1.537.364
Stoklar	6	2.032.623.014	2.075.545.404
Peşin Ödenmiş Giderler		188.160.512	149.621.351
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar		5.865	6.455
Diğer Dönen Varlıklar		21.427.272	28.260.076
Duran Varlıklar		5.312.526.119	5.318.445.040
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	7	5.233.291.940	5.233.291.940
Maddi Duran Varlıklar	8	26.829.235	27.474.173
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	9	180.945	199.749
Peşin Ödenmiş Giderler		52.223.999	57.479.178
Toplam Varlıklar		8.359.848.086	8.411.040.237
KAYNAKLAR		31.03.2025	31.12.2024
Kısa Vadeli Yükümlülükler		34.361.897	16.842.835
Ticari Borçlar	5	3.838.801	278.127
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar		1.053.282	604.761
Diğer Borçlar		114.783	1.028
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	3	96.000	-
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		18.783	1.028
Ertelenmiş Gelirler		28.572.055	15.132.530
Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü	14	511.156	-
Kısa Vadeli Karşılıklar		150.665	110.832
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar		150.665	110.832
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		121.155	715.557
Uzun Vadeli Yükümlülükler		421.956.102	485.620.240
Uzun Vadeli Karşılıklar		362.008	792.764
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar		362.008	792.764
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	14	421.594.094	484.827.476
Özkaynaklar	10	7.903.530.087	7.908.577.162
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar		7.903.530.087	7.908.577.162
Ödenmiş Sermaye		293.700.000	293.700.000
Sermaye Düzeltme Farkları		1.144.362.941	1.144.362.941
Geri Alınmış Paylar (-)		(735.841.581)	(682.311.093)
Paylara İlişkin Primler/(İskontolar) (+/-)		2.760.072.469	2.760.072.469
Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer
Kapsamlı Gelirler veya Giderler		(355.461)	(579.015)
- Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/(Kayıpları)		(355.461)	(579.015)
Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		803.884.970	750.354.482
Geçmiş Yıllar Kâr/(Zararları)		3.589.446.890	2.324.125.905
Net Dönem Kârı/(Zararı)		48.259.859	1.318.851.473
Toplam Kaynaklar ve Özkaynaklar		8.359.848.086	8.411.040.237

31 Mart 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Ait Özet Konsolide Kâr veya Zarar Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

		Bağımsız	Bağımsız
		Denetimden Geçmemiş	Denetimden Geçmemiş
	Dipnot	01.01.2025	01.01.2024
KÂR VEYA ZARAR TABLOSU	No	31.03.2025	31.03.2024
Hasılat	11	133.285.507	83.817.237
Satışların Maliyeti (-)	11	(53.276.127)	(50.314.288)
Brüt Kâr/(Zarar)		80.009.380	33.502.949
Genel Yönetim Giderleri (-)		(4.241.201)	(6.416.138)
Pazarlama Satış ve Dağıtım Giderleri (-)		(4.061.819)	(3.851.219)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler		2.444	-
Esas Faaliyet Kârı/(Zararı)		71.708.804	23.235.592
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	12	38.438.233	724.855.974
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	12	(29.150.301)	(182.215.611)
Faaliyet Kârı/(Zararı)		80.996.736	565.875.955
Finansman Gelirleri	13	2.468.905	4.932.199
Finansman Giderleri (-)	13	(69.932)	(1.856.984)
Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları)	13	(53.519.147)	(146.876.890)
Vergi Öncesi Kârı/(Zararı)		29.876.562	422.074.280
Vergi Gelir/(Gideri)	14	18.383.297	-
Dönemin Vergi Gideri (-)		(523.508)	-
Ertelenmiş Vergi Geliri/(Gideri)		18.906.805	-
Dönem Net Kârı/(Zararı)		48.259.859	422.074.280
Pay Başına Kazanç (TL)	15	0,16	1,44
		01.01.2025	01.01.2024
DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU		31.03.2025	31.03.2024
Dönem Net Kârı/(Zararı)		48.259.859	422.074.280
Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		223.554	(28.876)
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm
Kazançları/(Kayıpları)		223.554	(28.876)
Diğer Kapsamlı Gelir (Vergi Sonrası)		223.554	(28.876)
Toplam Kapsamlı Gelir		48.483.413	422.045.404

31 Mart 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Özet Konsolide Özkaynak Değişim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nn ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

					Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler			Birikmiş Kârlar
	Ödenmiş Sermaye	Sermaye Düzeltme Farkları	Pay İhraç Primleri	Geri Alınmış Paylar (-)	Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/ (Kayıpları)	Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Kâr/ (Zararları)	Net Dönem Kârı/ (Zararı)	Toplam
01 Ocak 2024	293.700.000	1.144.362.941	2.760.072.469	-	(519.091)	-	2.465.478.482	609.001.905	7.272.096.706
Transferler	-	-	-	-	-	-	609.001.905	(609.001.905)	-
Toplam Kapsamlı Gelir	-	-	-	-	(28.876)	-	-	422.074.280	422.045.404
31 Mart 2024	293.700.000	1.144.362.941	2.760.072.469	-	(547.967)		3.074.480.387	422.074.280	7.694.142.110
01 Ocak 2025	293.700.000	1.144.362.941	2.760.072.469	(682.311.093)	(579.015)	750.354.482	2.324.125.905	1.318.851.473	7.908.577.162
Transferler	-	-	-	-	-	-	1.318.851.473	(1.318.851.473)	-
Payların Geri Alım İşlemleri Dolayısıyla Meydana Gelen Artış/(Azalış)	-	-	-	(53.530.488)	-	53.530.488	(53.530.488)	-	(53.530.488)
Toplam Kapsamlı Gelir	-	-	-	-	223.554	-	-	48.259.859	48.483.413
31 Mart 2025	293.700.000	1.144.362.941	2.760.072.469	(735.841.581)	(355.461)	803.884.970	3.589.446.890	48.259.859	7.903.530.087

31 Mart 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Ara Hesap Dönemlerine Ait Özet Konsolide Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Geçmemiş	Geçmemiş
	01.01.2025	01.01.2024
	31.03.2025	31.03.2024
A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları	1.044.995	(1.809.386.301)
Dönem Kârı/(Zararı)	48.259.859	422.074.280
Dönem Net Kârı/(Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler;	(67.494.639)	(12.768.255)
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler	663.742	659.976
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler	(308.310)	164.911
Faiz Gelirleri ve (Giderleri) İle İlgili Düzeltmeler	(5.780.532)	(13.514.995)
Vergi Geliri/(Gideri) İle İlgili Düzeltmeler	(18.383.297)	-
Parasal Pozisyon Kazanç ve Kayıplarıyla İlgili Düzeltmeler	(43.686.242)	(78.147)
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler	20.279.775	(2.218.692.326)
Ticari Alacaklardaki Azalış/(Artış) ile İlgili Düzeltmeler	(12.661.496)	7.160.665
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış/(Artış) ile İlgili Düzeltmeler	27.785	181.549
Stoklardaki Azalışlar/(Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler	42.922.390	(2.104.904.388)
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış/(Artış)	(33.283.982)	(94.025.553)
Ticari Borçlardaki Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	3.546.031	(3.205.558)
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış/(Azalış)	448.043	231.311
Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	113.755	-
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış/(Azalış)	13.439.525	(27.455.994)
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış/(Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	6.238.880	3.325.642
Vergi İadeleri (Ödemeleri)	(511.156)	-
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları	1.044.995	(1.809.386.301)
B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları	3.046.928	41.896.645
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri	-	27.326.056
Alınan Faiz	3.046.928	14.570.589
C. Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları	(51.131.515)	19.630.007
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla
İlgili Nakit Çıkışları	(53.530.488)	-
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri	-	20.715.574
Ödenen Faiz	(69.932)	(2.310.499)
Alınan Faiz	2.468.905	1.324.119
Diğer Nakit Girişleri/(Çıkışları)	-	(99.187)
Yabancı Para Çevrim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit
Benzerlerindeki Net Artış/(Azalış)	(47.039.592)	(1.747.859.649)
D. Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi	-	-
Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/(Azalış)	(47.039.592)	(1.747.859.649)
E. Dönem Başındaki Nakit ve Nakit Benzerleri Mevcudu	830.990.103	3.030.112.973
F. Dönem Sonundaki Nakit ve Nakit Benzerleri Mevcudu	783.950.511	1.282.253.324

NOT 1- GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, 9 Kasım 2020 tarihinde Okullu İnşaat Anonim Şirketi adıyla kısmi bölünme ile kurulmuştur. Şirket, "Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" "Şirket" ünvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Gayrimenkul yatırım ortaklığının dönüşümün de yer aldığı esas sözleşme değişikliği Torbalı Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 29 Aralık 2022 tarihinde tescil edilerek 30 Aralık 2022 tarih 10737 sayılı nüshasında ilan edilmiştir. Bu esas sözleşme değişikliğinden sonra Şirket "Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş." ünvanı ile faaliyetlerine devam etmektedir.

Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca ("SPK") belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektir.

Şirket, Torbalı Ticaret Sicili Müdürlüğü'ne 7569 sicil numarası ile kayıtlıdır.

Şirket'in yasal merkezi ve şube adresleri aşağıdaki gibidir;

Merkez Adresi: Çaybaşı Mahallesi Aydın Caddesi No:51/A Torbalı/İZMİR

Şube Adresi: İskele Mahallesi Altınoluk Atatürk Caddesi 20. Sokak No:4 Edremit/BALIKESİR

Şube Adresi: İskele Mahallesi İsmet Paşa Caddesi 17. Sokak No:4 Edremit/BALIKESİR

Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla çalışan personel sayısı 7'dir (31 Aralık 2024:9 kişi).

Şirket'in yasal kayıtlarına göre sermaye dağılımı aşağıda belirtilmiştir;

	31.03.2025	31.12.2024
		Pay		Pay
	Tutar	Oranı	Tutar	Oranı
Cem OKULLU	20.000.000	%6,81	20.000.000	%6,81
Adra Holding A.Ş.	200.000.000	%68,10	200.000.000	%68,10
Halka Açık Hisseler	73.700.000	%25,09	73.700.000	%25,09
Ödenmiş Sermaye	293.700.000	%100	293.700.000	%100

Şirket'in 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla esas sermayesi 293.700.000 TL'dir. Bu sermayenin her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2024: esas sermaye tutarı 293.700.000 TL, her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet).

31 Mart 2025 tarihi itibarı ile çıkarılmış sermayesi 293.700.000 TL olup, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 44.000.000 adet pay karşılığı 44.000.000 TL ve B grubu hamiline 249.700.000 adet pay karşılığı 249.700.000 TL'den oluşmaktadır. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 1.100.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 1.100.000.000 TL).

Şirket'in esas sözleşmesinin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesinde yer aldığı üzere; A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmakta olup, yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması halinde 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması halinde 4 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilmektedir.

Şirket'in B Grubu Hamiline yazılı paylara ait 73.700.000 adet hisse ise 20 Eylül 2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlamıştır. Borsada işlem gören hisse sayısı 73.700.000 adet olup halka açıklık oranı %25,09'dur.

Özet Konsolide Finansal Tabloların Onaylanması

Özet konsolide finansal tablolar, 26 Nisan 2025 tarihinde Şirket Yönetim Kurulu tarafından yayımlanmak üzere onaylanmıştır. Genel Kurul ve bazı düzenleyici organların yasal finansal tabloları yayımlandıktan sonra değiştirme yetkileri vardır.

Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin konsolidasyona tabi bağlı ortaklığı Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme Anonim Şirketi'dir ("Akçay").

Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve bağlı ortaklığı birlikte "Grup" olarak anılacaktır.

Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme Anonim Şirketi ("Akçay"):

Şirket, 17 Ekim 2023 tarihinde İzmir'de kurulmuştur. Şirket'in merkez adresi Altınyunus Mah. 3447 Sk. Ilıca Otel No: 2 Çeşme/İzmir'dir. Şirket'in ana faaliyet konusu; otel, motel, hostel, kamping, pansiyon vb. yerlerin kurulması, kiralanması ve işletilmesidir. Şirket ayrıca turistik amaçlı her türlü, kara, deniz, hava ulaşım araçları ile eğlence ve sportif amaçlı araçların iktisabı, kullanılması ve işletilmesini de yapmaktadır. Bu hususlar haricinde şirket ayrıca, turistik amaçlı olsun veya olmasın her türlü taşınır ve taşınmaz malların yerli ve yabancı uyruklu üçüncü kişilere kiralanması konusunda da faaliyet göstermektedir. Adra Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi tarafından 10 Ocak 2024 tarihinde satın alınmıştır.

NOT 2- ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

Türkiye Muhasebe Standartlarına Uygunluk Beyanı

Grup'un özet konsolide finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.

Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Grup, 31 Mart 2025 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ilişkin özet konsolide finansal tablolarını TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı"na uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar yıllık finansal tablolarda yer alması gereken tüm bilgileri içermez ve Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan yıllık konsolide finansal tablolarıyla birlikte okunması gerekir.

Özet konsolide finansal tablolar arsa, bina, taşıtlar ve makine ve tesislerin yeniden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Konsolide Finansal Tabloların Düzeltilmesi

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayımlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi'ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ("Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama") şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır. 31 Mart 2025, 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2024 dönemlerine ait özet konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir;

Tarih	Endeks	Düzeltme Katsayısı
31.03.2025	2.954,69	1,0000
31.03.2024	2.139,47	1,3810
31.12.2024	2.684,55	1,1006

Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir;

• TL cinsinden hazırlanmış cari dönem konsolide finansal tablolar, paranın bilanço tarihinde geçerli olan satın alma gücü ile, önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine paranın en son bilanço tarihindeki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.

• Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36 ve TMS 2 hükümleri uygulanmıştır.

• Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.

• Konsolide gelir tabloları ve diğer kapsamlı gelir tablolarında yer alan, satışların maliyeti, amortisman gideri, varlık satış kârı/(zararı) kalemleri dışındaki tüm kalemler, ilgili aylık düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir. Satışların maliyeti, amortisman gideri, varlık satış kârı/(zararı) kalemleri ise düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiş bilanço kalemleri temel alınarak yeniden hesaplanmıştır.

• Konsolide nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.

• Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kaybı hesabına kaydedilmiştir.

Karşılaştırmalı Rakamlar

• Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulur.

Geçerli Para Birimi ve Konsolide Finansal Tablo Sunum Para Birimi

Grup'un özet konsolide finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Grup'un geçerli para birimi olan ve özet konsolide finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.

İşletmenin Sürekliliği

Grup, özet konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hakkın halihazırda mevcut olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net esasa göre ödeme niyetinin olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı gerçekleştirme niyetinin olması durumunda net olarak gösterilirler.

Dövizli İşlemler

Yıl içinde gerçekleşen dövizli işlemler, işlem tarihlerinde geçerli olan döviz kurları üzerinden çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülükler, dönem sonunda geçerli olan döviz kurları üzerinden Türk Lirası'na çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülüklerin çevrimlerinden doğan kur farkı geliri veya giderleri oluştukları dönemde gelir tablosuna yansıtılmıştır. Dönem sonlarında kullanılan kurlar aşağıdaki gibidir;

		USD		EURO
	Döviz Alış	Döviz Satış	Döviz Alış	Döviz Satış
31.03.2025	37,7656	37,8337	40,7019	40,7753
31.12.2024	35,2803	35,3438	36,7362	36,8024

Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Konsolide Finansal Tabloların Düzeltilmesi

Grup özet konsolide finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, 31 Mart 2025 dönemine ait özet konsolide finansal tabloları önceki dönemle (31 Aralık 2024) karşılaştırmalı olarak hazırlanmıştır. Cari dönem özet konsolide finansal tablolarının sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılabilir.

2.2 Konsolidasyon Esasları

31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un bağlı ortaklığının detayı aşağıdaki gibidir;

	Grup'un Sermayedeki Pay Oranı
	ve Oy Kullanma Hakkı Oranı
	(%)
	31.03.2025	31.12.2024
Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme Anonim Şirketi (*)	%100	%100

(*) Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme A.Ş. Şirket tarafından 10 Ocak 2024 tarihinde satın alınmıştır.

Özet konsolide finansal tablolar, Şirket'in ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin özet finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Grup'un aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır;

• Yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde gücünün olması,
• Yatırım yapılan şirket/varlıktan elde edeceği değişken getirilere açık olması ya da bu getirilere hakkı olması,
• Getiriler üzerinde etkisi olabilecek şekilde gücünü kullanabilmesi.

Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığı yeniden değerlendirir.

Grup'un yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır.

Grup, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur;

• Grup'un sahip olduğu oy hakkı ile diğer hissedarların sahip olduğu oy hakkının karşılaştırılması,
• Grup ve diğer hissedarların sahip olduğu potansiyel oy hakları,
• Sözleşmeye bağlı diğer anlaşmalardan doğan haklar ve

• Grup'un karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.

Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Grup'un bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.

Kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.

Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların konsolide finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.

Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.

Grup'un Mevcut Bağlı Ortaklarının Sermaye Payındaki Değişiklikler

Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.

Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kâr/(zarar),

i) Alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile

ii) Bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Grup'un ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS standartları uyarınca, kâr/(zarara) aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl kârlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçüm Standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıçtaki muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları

31 Mart 2025 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.

i) 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar

-TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması

Söz konusu değişikliklerin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

ii) Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar

Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.

-TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları

-TFRS 17 – Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı

-UFRS 18 – Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı

Grup söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.

iii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler

Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar.Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.

-UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü -UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler -UFRS 18 – Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı -UFRS 19 – Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı Söz konusu Standart Grup için geçerli değildir.

2.4 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Grup'un cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.

2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

31 Mart 2025 tarihinde sona eren üç aylık ara döneme ait özet konsolide finansal tablolar, ara dönem özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 Standardı'na uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca, 31 Mart 2025 tarihinde sona eren üç aylık ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

NOT 3- İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

Üst Yönetime Sağlanan Faydalar

31 Mart 2025 tarihi itibarıyla yönetim kurulu ve üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar tutarı 587.114 TL'dir (31 Aralık 2024: 2.289.799 TL).

İlişkili taraflarla gerçekleşen ticari alacak ve ticari borç tutarı bulunmamaktadır.

İlişkili taraflarla gerçekleşen diğer alacak tutarı bulunmamaktadır.

İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	31.03.2025	31.12.2024
Tukaş Gıda San. ve Tic. A.Ş.	96.000	-
Toplam	96.000	-

1 Ocak-31 Mart 2025 ve 1 Ocak-31 Mart 2024 dönemlerine ait ilişkili taraflarla gerçekleşen gelir detaylarına aşağıda yer verilmiştir;

	01.01.2025	01.01.2024
	31.03.2025	31.03.2024
	Finansman	Finansman
İlişkili Taraflardan Gelirler	Gelirleri	Gelirleri
Yahya Gıda A.Ş.	1.007.329	-
Cem Zeytin A.Ş.	1.068.532	-
Toplam	2.075.861	-

1 Ocak-31 Mart 2025 ve 1 Ocak-31 Mart 2024 dönemlerine ait ilişkili taraflarla gerçekleşen gider detaylarına aşağıda yer verilmiştir;

	01.01.2025 31.03.2025		01.01.2024 31.03.2024
İlişkili Taraflara Giderler	Kira Giderleri	Diğer Giderler	Finansman Giderleri	Kira Giderleri	Diğer Giderler
Adra Holding A.Ş.	-	(18.548)	-	-	-
Tukaş Gıda Sanayi ve Tic. A.Ş.	(122.900)	-	-	-	-
Toplam	(122.900)	(18.548)	-	-	-
Genel Toplam	(141.448)			-

NOT 4- NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

Nakit ve Nakit Benzerleri	31.03.2025	31.12.2024
Bankalar	7.099.049	1.778.007
Vadeli Mevduat	-	-
Vadesiz Mevduat	7.099.049	1.778.007
Likit Fonlar	776.851.462	829.212.096
Toplam	783.950.511	830.990.103

Grup'un, banka mevduatları içerisinde dövizli mevduat bakiyesi bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).

NOT 5- TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR

Grup'un ticari alacakları aşağıda belirtilmiştir;

Ticari Alacaklar	31.03.2025	31.12.2024
Alıcılar	6.145.214	6.634.444
Alacak Senetleri	13.500.000	-
Toplam	19.645.214	6.634.444
Grup'un ticari alacaklarının vade yapısı aşağıda belirtilmiştir;
Ticari Alacaklar Vade Dağılımı	31.03.2025	31.12.2024

0 - 3 Ay	19.645.214	6.634.444
Toplam	19.645.214	6.634.444

Grup'un şüpheli ticari alacağı bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

Grup'un ticari borçları aşağıda belirtilmiştir;

Ticari Borçlar	31.03.2025	31.12.2024
Satıcılar	3.838.801	278.127
Toplam	3.838.801	278.127
Grup'un ticari borçlarının vade yapısı aşağıda belirtilmiştir;
Ticari Borçlar Vade Dağılımı	31.03.2025	31.12.2024
0 - 3 Ay	3.838.801	278.127
Toplam	3.838.801	278.127
NOT 6- STOKLAR
Stoklar	31.03.2025	31.12.2024
İlk Madde ve Malzeme	1.383.384.307	1.380.047.369
Mamuller	649.238.707	695.498.035
Toplam	2.032.623.014	2.075.545.404
Grup'un stoklarının detayı aşağıda belirtilmiştir;
Stoklar	31.03.2025	31.12.2024
Arsa Stoklar	1.383.384.307	1.380.047.369
Şehzadeler 931 Ada 13 ve 933 Ada 8 Parsel Arsası	188.056.846	187.843.828
Altınoluk 356 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi)	198.879.449	198.879.449
Altınoluk 361 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi)	279.397.772	279.397.772
Altınoluk 492 Ada 3 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi)	14.205.915	14.205.915
Altınoluk 493 Ada 1 Parsel Arsası (Narlı Bölgesi)	1.314.952	1.314.952
Yolören 1835 Parsel Arsası Turgutlu Yedi Eylül Arsası	170.206.825 186.490.168	170.206.825 186.045.825
Manisa Yunusemre 2057 Ada 3 Parsel	258.678.704	255.999.127
İzmir Çaybaşı 234 Ada 2 Parsel	86.153.676	86.153.676
Tamamlanan Konut Projeleri	649.238.707	695.498.035
Altınoluk 800 Ada 1 Parsel Konut Projesi	163.807.781	187.755.280
Altınoluk 798 Ada 5 Parsel Konut Projesi	31.491.824	31.491.824
Altınoluk 799 Ada 1 Parsel Konut Projesi	322.238.661	344.550.490
Edremit 677 Ada 16 Parsel Konut Projesi	131.700.441	131.700.441

NOT 7 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıda açıklanmıştır;

Yatırım Amaçlı
Gayrimenkuller	01.01.2025	Çıkışlar	Değer Artışı	Transfer	31.03.2025
Arazi ve Arsalar	4.664.959.502	-	-	-	4.664.959.502
Binalar	568.332.438	-	-	-	568.332.438
Toplam	5.233.291.940	-	-	-	5.233.291.940

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	01.01.2024	Çıkışlar	Değer Artışı	Transfer	31.12.2024
Arazi ve Arsalar	1.186.018.688	(44.418.823)	1.475.323.012	2.048.036.625	4.664.959.502
Binalar	760.689.591	(33.187.176)	(230.956.336)	71.786.359	568.332.438
Toplam	1.946.708.279	(77.605.999)	1.244.366.676	2.119.822.984	5.233.291.940
		Kullanım Amacı	Arsa Payı	Bina Değeri	Toplam
Torbalı Alışveriş Merkezi		Kira Geliri	418.238.514	214.622.395	632.860.909
Balıkesir Alışveriş Merkezi		Kira Geliri	809.841.837	224.748.169	1.034.590.006
Daireler (801 Ada 2 Parsel (2	Adet))	Değer Artışı	29.340.533	19.560.355	48.900.888
Edremit 677 Ada 16 Parsel İşyeri		Kira Geliri	-	65.701.969	65.701.969
Edremit 1812 Ada 1-2-3 Parsel		Kira Geliri	3.411.945.760	39.292.408	3.451.238.168
Toplam			4.669.366.644	563.925.296	5.233.291.940

NOT 8- MADDİ DURAN VARLIKLAR

Grup'un maddi duran varlıkları ile bu varlıklarda yaşanan değişimler aşağıdaki tablolarda detaylı şekilde açıklanmıştır;

Maddi Duran Varlıklar	01.01.2025	Girişler	Çıkışlar	Değer Artışı	Sınıflama	31.03.2025
Taşıtlar	30.918.842	-	-	-	-	30.918.842
Demirbaşlar	924.581	-	-	-	-	924.581
Toplam	31.843.423	-	-	-	-	31.843.423
		Amortisman
Birikmiş Amortismanlar (-)	01.01.2025	Gideri	Çıkışlar	Değer Artışı	Sınıflama	31.03.2025
Taşıtlar	(3.885.431)	(609.905)	-	-	-	(4.495.336)
Demirbaşlar	(483.819)	(35.033)	-	-	-	(518.852)
Toplam	(4.369.250)	(644.938)	-	-	-	(5.014.188)
Net Değer	27.474.173					26.829.235
Maddi Duran Varlıklar	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Değer Artışı	Sınıflama	31.12.2024
Taşıtlar	30.875.762	43.080	-	-	-	30.918.842
Demirbaşlar	908.986	15.595	-	-	-	924.581
Toplam	31.784.748	58.675	-	-	-	31.843.423
		Amortisman
Birikmiş Amortismanlar (-)	01.01.2024	Gideri	Çıkışlar	Değer Artışı	Sınıflama	31.12.2024
Taşıtlar	(1.407.545)	(2.477.886)	-	-	-	(3.885.431)
Demirbaşlar	(343.059)	(140.760)	-	-	-	(483.819)
Toplam	(1.750.604)	(2.618.646)	-	-	-	(4.369.250)

NOT 9- MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR

Grup'un maddi olmayan duran varlıkları ile bu varlıklarda yaşanan değişimler aşağıdaki tablolarda detaylı şekilde açıklanmıştır;

Maddi Olmayan Duran Varlıklar	01.01.2025	Girişler	Çıkışlar	31.03.2025
Haklar	345.282	-	-	345.282
Toplam	345.282	-	-	345.282
		Amortisman
Birikmiş Amortismanlar (-)	01.01.2025	Gideri	Çıkışlar	31.03.2025
Haklar	(145.533)	(18.804)	-	(164.337)
Toplam	(145.533)	(18.804)	-	(164.337)
Net Değer	199.749			180.945
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	31.12.2024
Haklar	232.994	112.288	-	345.282
Toplam	232.994	112.288	-	345.282
		Amortisman
Birikmiş Amortismanlar (-)	01.01.2024	Gideri	Çıkışlar	31.12.2024
Haklar	(88.515)	(57.018)	-	(145.533)
Toplam	(88.515)	(57.018)	-	(145.533)
Net Değer	144.479			199.749

NOT 10- ÖZKAYNAKLAR

10.a Ödenmiş Sermaye

Grup'un 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla esas sermayesi 293.700.000 TL'dir. Bu sermayenin her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2024: esas sermaye tutarı 293.700.000 TL, her biri 1 TL nominal değerli olmak üzere 293.700.000 adet).

Grup'un sermaye dağılımı aşağıda belirtilmiştir;

	31.03.2025		31.12.2024
		Pay		Pay
	Tutar	Oranı	Tutar	Oranı
Cem OKULLU	20.000.000	%6,81	20.000.000	%6,81
Adra Holding A.Ş.	200.000.000	%68,10	200.000.000	%68,10
Halka Açık Hisseler	73.700.000	%25,09	73.700.000	%25,09
Ödenmiş Sermaye	293.700.000		293.700.000
Sermaye Olumlu Farkları	1.144.362.941		1.144.362.941
Toplam Ödenmiş Sermaye	1.438.062.941	%100	1.438.062.941	%100

31 Mart 2025 tarihi itibarıyla çıkarılmış sermayesi 293.700.000 TL olup, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 44.000.000 adet pay karşılığı 44.000.000 TL ve B grubu hamiline 249.700.000 adet pay karşılığı 249.700.000 TL'den oluşmaktadır. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 1.100.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 1.100.000.000 TL).

Şirket'in esas sözleşmesinin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesinde yer aldığı üzere; A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmakta olup, yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması halinde 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması halinde 4 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilmektedir.

Şirket'in B Grubu Hamiline yazılı paylara ait 73.700.000 adet hisse ise 20 Eylül 2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlamıştır. Borsada işlem gören hisse sayısı 73.700.000 adet olup halka açıklık oranı %25,09'dur.

10.b Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir ve Giderler

Grup'un kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelir ve giderler içerisinde raporladığı bakiyelerin detayları aşağıdaki gibidir.

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/(Kayıpları)

	31.03.2025	31.12.2024
Aktüeryal Kazanç/(Kayıp)	(355.461)	(579.015)
Toplam	(355.461)	(579.015)

Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları

Grup'un maddi duran varlıkları değerleme artışları bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).

10.c Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler

Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	31.03.2025	31.12.2024
Yasal Yedekler	68.043.389	68.043.389
Geri Alınan Paylara İlişkin Yasal Yedekler	735.841.581	682.311.093
Toplam	803.884.970	750.354.482
10.d Geçmiş Yıllar Kâr/(Zararları) Geçmiş Yıllar Kâr/(Zararları)	31.03.2025	31.12.2024
Dönem Başı	2.324.125.905	2.465.478.482
İlaveler	1.318.851.473	609.001.905
Transfer	(53.530.488)	(750.354.482)
Toplam	3.589.446.890	2.324.125.905

10.e Paylara İlişkin Primler

Paylara İlişkin Primler	31.03.2025	31.12.2024
Hisse Senedi İhraç Primleri	2.760.072.469	2.760.072.469
Toplam	2.760.072.469	2.760.072.469

10.f Geri Alınmış Paylar (-)

	31.03.2025	31.12.2024
Geri Alınmış Paylar (-)	(735.841.581)	(682.311.093)
Toplam	(735.841.581)	(682.311.093)

Şirket'in, hisse senedinde fiyat hareketlerinin şirketin finansal performansını doğru yansıtmaması ve fiyat tutarsızlıklarının giderilmesi, pay piyasasında sağlıklı fiyat oluşumunu desteklemek amacıyla uyguladığı geri alım programı, 17 Şubat 2025 tarihli yönetim kurulu toplantısında 1 yıllık uygulanacağına karar verilmiştir. Şirket, geri alım programı kapsamında çıkarılmış sermayesinin yaklaşık %6,81'ini temsil eden azami 20.000.000 TL nominal değere sahip pay geri alım yapabilecektir. Geri alıma konu azami pay sayısına ulaşılması halinde 1 yıllık süreyi beklemeden geri alım programının sonlandırılmasına karar verilmiştir.

Başlatılan pay geri alım işlemleri neticesinde 14 Mart 2025–25 Mart 2025 tarihleri arasında 27-29,14 TL fiyat aralığında hisse fiyatından 1.041.040 adet pay geri alımı gerçekleştirilmiştir.

NOT 11- HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ (-)

Grup'un hasılat ve maliyetlerinin yıllara göre detayı aşağıdaki gibidir;

	01.01.2025	01.01.2024
Hasılat	31.03.2025	31.03.2024
Yurtiçi Satışlar	133.285.507	81.842.235
- Kira Gelirleri	4.194.900	3.708.945
- Bina Satış Gelirleri	129.090.607	78.133.290
Diğer Kira Gelirleri (*)	-	1.975.002
Toplam	133.285.507	83.817.237
	01.01.2025	01.01.2024
Satışların Maliyeti (-)	31.03.2025	31.03.2024
Satılan Mamul Maliyeti (-)	(53.276.127)	(50.314.288)
- Bina Maliyetleri	(53.276.127)	(50.314.288)
Toplam	(53.276.127)	(50.314.288)
Brüt Kâr/(Zarar)	80.009.380	33.502.949

(*) Akçay Otelcilik Turizm ve İşletme A.Ş.'nin, Balıkesir ili Edremit ilçesi Zeytinli Köyü 1812 ada 1-2-3 parseldeki taşınmazı üzerinden sağlamış olduğu kira gelirleridir.

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

NOT 12- YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER VE GİDERLER (-)

Grup'un yatırım faaliyetlerinden gelirler ve giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	01.01.2025	01.01.2024
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	31.03.2025	31.03.2024
Fon Değer Değişimi Kârları	35.391.305	331.565.079
Fon Faiz Gelirleri	3.046.928	14.570.589
Bağlı Ortaklıklardan Temettü Gelirleri	-	374.056.131
Fon Kur Farkı Gelirleri	-	4.664.175
Toplam	38.438.233	724.855.974
	01.01.2025	01.01.2024
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler	31.03.2025	31.03.2024
Fon Değer Değişimi Zararları (-)	(29.150.301)	(181.771.138)
Fon Kur Farkı Giderleri	-	(444.473)
Toplam	(29.150.301)	(182.215.611)
NOT 13- FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ (-)
Grup'un finansman gelir ve giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;
	01.01.2025	01.01.2024
Finansman Gelirleri	31.03.2025	31.03.2024
Kur Farkı Gelirleri	-	3.608.080
Faiz Gelirleri	393.044	1.324.119
Adat Faiz Geliri	2.075.861	-
Toplam	2.468.905	4.932.199
	01.01.2025	01.01.2024
Finansman Giderleri (-)	31.03.2025	31.03.2024
Kur Farkı Giderleri	-	(2.777)
Kısa Vadeli Borçlanma Giderleri	(69.932)	(1.854.207)
Toplam	(69.932)	(1.856.984)

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

	01.01.2025	01.01.2024
Parasal Kazanç/(Kayıp)	31.03.2025	31.03.2024
Finansal Durum Tablosu Kalemleri	(88.071.864)	(148.396.425)
Stoklar	152.925.042	554.880.265
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	478.466.942	244.791.408
Bağlı Ortaklıklar	144.894.720	-
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar	2.530.159	3.950.851
Sermaye	(276.373.258)	(188.264.874)
Hisse Senedi İhraç Primleri	(252.346.600)	(361.336.546)
Aktüeryal	32.500	79.918
Geri Alınan Paylar	63.470.099	-
Yasal Yedek	(69.691.138)	-
Geçmiş Yıl Kârları/(Zararları)	(331.980.330)	(402.497.447)
Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri	34.552.717	1.519.535
Hasılat	(2.571.737)	(3.879.809)
Satışların Maliyeti	37.032.947	23.903.447
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri	86.226	140.032
Genel Yönetim Giderleri	86.539	239.364
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir/(Giderler)	(59)	-
Yatırım Faaliyetlerinden Gelir/(Giderler)	(91.948)	(18.836.281)
Finansman Gelir/(Giderleri)	(1.603)	(47.218)
Dönem Vergi Gideri	12.352	-
Toplam	(53.519.147)	(146.876.890)

NOT 14- VERGİ GELİRLERİ VE GİDERLERİ

a-)Kurumlar Vergisi

Kurumlar vergisi oranı, kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.

2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur.

Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü	31.03.2025	31.12.2024
Dönem Kârı Vergi ve Diğer Yasal Yükümlülükler Karşılıkları	511.156	-
Dönem Kârının Peşin Ödenen Vergi ve Diğer Yükümlülükleri (-)	-	-
Toplam	511.156	-
b-)Dönem Vergi Gelir/(Gideri)
	01.01.2025	01.01.2024
Vergi Gelir/(Gideri)	31.03.2025	31.03.2024
Dönemin Vergi Geliri/(Gideri)	(523.508)	-
Ertelenen Vergi Geliri/(Gideri)	18.906.805	-
Faaliyet Vergi Gelir/(Gideri)	18.383.297	-

c-)Ertelenen Vergi Varlık ve Yükümlülükleri

Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış konsolide finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan konsolide finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.

Kâr dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).

	Geçici	Ertelenen
Dönem Kâr/(Zararda) Muhasebeleştirilen-31 Mart 2025	Farklar	Vergi
Nakit ve Nakit Benzerleri	28.769.975	8.630.993
Finansal Yatırımlar	69.446.787	20.834.036
Stoklar	(459.631.922)	(137.889.577)
Peşin Ödenmiş Giderler	41.808	12.542
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	(5.132.679.176)	(1.539.803.753)
Maddi Duran Varlıklar	3.850.123.971	1.155.037.191
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	41.257	12.377
İzin Karşılıkları	150.665	45.200
Kıdem Tazminatı Karşılıkları	362.008	108.602
Nakit Sermaye Artırımı İndirimi	238.060.983	71.418.295
Net Ertelenen Vergi	(1.405.313.644)	(421.594.094)
Özkaynaklarda Muhasebeleştirilen-31 Mart 2025	Geçici Farklar	Ertelenen Vergi
Tanımlanmış Fayda Planlarının Birikmiş Yeniden Ölçüm
Kazançları/(Kayıpları)	(355.461)	-
Toplam Net Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü)	(355.461)	-
Net Vergi Varlık/(Yükümlülük) Toplamı	(1.405.669.105)	(421.594.094)
Toplam		(421.594.094)

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

Dönem Kâr/(Zararda) Muhasebeleştirilen-31 Aralık 2024	Geçici Farklar	Ertelenen Vergi
Nakit ve Nakit Benzerleri	38.534.052	11.560.216
Finansal Yatırımlar	(130.797.344)	(39.239.203)
Ticari Alacaklar	349.274	104.783
Stoklar	(568.852.512)	(170.655.754)
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	(5.122.554.747)	(1.536.766.424)
Maddi Duran Varlıklar	3.904.276.329	1.171.282.899
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	47.900	14.370
Ticari Borçlar	(14.643)	(4.393)
İzin Karşılıkları	110.832	33.250
Kıdem Tazminatı Karşılıkları	792.764	237.829
Nakit Sermaye Artırımı İndirimi	262.016.504	78.604.951
Net Ertelenen Vergi	(1.616.091.591)	(484.827.476)
Özkaynaklarda Muhasebeleştirilen-31 Aralık 2024	Geçici Farklar	Ertelenen Vergi
Tanımlanmış Fayda Planlarının Birikmiş Yeniden Ölçüm
Kazançları/(Kayıpları)	(579.015)	-
Toplam Net Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü)	(579.015)	-
Net Vergi Varlık/(Yükümlülük) Toplamı	(1.616.670.606)	(484.827.476)
Toplam		(484.827.476)

NOT 15- PAY BAŞINA KAZANÇ

Grup'un sermayesi her biri 1 TL 293.700.000 adet hisse senedinden oluşmaktadır. Hisse başına kâr/(zarar) miktarı, net dönem kâr/(zararının), şirket hisselerinin yıl içindeki pay adedine bölünmesiyle hesaplanır (31 Aralık 2024: 1 TL 293.700.000 adet ve 293.700.000 TL).

	01.01.2025	01.01.2024
Pay Başına Kazanç/(Kayıp)	31.03.2025	31.03.2024
a.Dönem Net Kârı/(Zararı)	48.259.859	422.074.280
b.Karşılaştırılabilir Hisse Adedi	293.700.000	293.700.000
Nominal Hisse Senedi Sayısı	293.700.000	293.700.000
a/b.Pay Başına Kazanç/(Kayıp)	0,16	1,44

NOT 16- FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Kredi Riski

Kredi riski, karşılıklı ilişki içinde olan taraflardan birinin bir finansal araca ilişkin olarak yükümlülüğünü yerine getirememesi sonucu diğer tarafın finansal açıdan zarara uğraması riskidir. Grup'un maruz kaldığı kredi risk faktörleri aşağıda yıllar itibarıyla belirtilmiştir. Vadesi geçen alacakların yaşlandırması aşağıdaki gibidir;

	Alacaklar				Bankalardaki
		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar	Mevduat	Diğer
31.03.2025	İlişkili Taraf	İlişkili Olmayan Taraf	İlişkili Taraf	İlişkili Olmayan Taraf
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (E=A+B+C+D)	-	19.645.214	-	1.509.579	7.099.049	776.851.462
- Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	-	19.645.214	-	1.509.579	7.099.049	776.851.462
B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri	-	-	-	-	-	-
C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-	-	-
- Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-	-
- Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

		Alacaklar	Bankalardaki
		Ticari Alacaklar	Diğer Alacaklar		Mevduat	Diğer
31.12.2024	İlişkili Taraf	İlişkili Olmayan Taraf	İlişkili Taraf	İlişkili Olmayan Taraf
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (E=A+B+C+D)	-	6.634.444	-	1.537.364	1.778.007	829.212.096
- Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	-	6.634.444	-	1.537.364	1.778.007	829.212.096
B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri	-	-	-	-	-	-
C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-	-	-
- Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-	-
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-	-
- Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-

Likidite Riski

Likidite riski, bir işletmenin borçlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakit veya başka bir finansal araç vermek suretiyle y erine getirmekte zorlanması riskidir. Grup yönetimi, önceki yıllarda olduğu gibi yeterli miktarda nakit sağlamak ve kredi yoluyla fonlamayı mümkün kılmak suretiyle, lik idite riskini asgari seviyede tutmaktadır. Grup likidite yönetimini beklenen vadelere ve sözleşme uyarınca belirlenen vadelere uygun olarak gerçekleştirmektedir. Grup'un türev finansal yükümlülükleri bulunmamaktadır.

31.03.2025
Sözleşme Uyarınca Vadeler	Defter Değeri	Sözleşme Uyarınca Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay Arası (II)	1-5 Yıl Arası (III)	5 Yıldan Uzun (IV)	Vadesiz (V)
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler
Banka Kredileri	-	-	-	-	-	-	-
Kredi Kartı Borçları	-	-	-	-	-	-	-
Beklenen Vadeler	Defter Değeri	Beklenen Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay Arası (II)	1-5 Yıl Arası (III)	5 Yıldan Uzun (IV)	Vadesiz (V)
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	3.838.801	3.838.801	3.838.801	-	-	-	-
Diğer Borçlar	114.783	114.783	-	114.783	-	-	-
Diğer Karşılıklar	-	-	-	-	-	-	-
Diğer Yükümlülükler	121.155	121.155	121.155	-	-	-	-
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında
Borçlar	1.053.282	1.053.282	1.053.282	-	-	-	-
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar	512.673	512.673	-	150.665	-	-	362.008

31 Mart 2025 Tarihli Özet Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)

31.12.2024
Sözleşme Uyarınca Vadeler	Defter Değeri	Sözleşme Uyarınca Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay Arası (II)	1-5 Yıl Arası (III)	5 Yıldan Uzun (IV)	Vadesiz (V)
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler
Banka Kredileri	-	-	-	-	-	-	-
Kredi Kartı Borçları	-	-	-	-	-	-	-
Beklenen Vadeler	Defter Değeri	Beklenen Nakit Çıkışlar Toplamı (VI=I+II+III+IV+V)	3 Aydan Kısa (I)	3-12 Ay Arası (II)	1-5 Yıl Arası (III)	5 Yıldan Uzun (IV)	Vadesiz (V)
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	278.127	278.127	278.127	-	-	-	-
Diğer Borçlar	1.028	1.028	-	1.028	-	-	-
Diğer Karşılıklar	-	-	-	-	-	-	-
Diğer Yükümlülükler	715.557	715.557	715.557	-	-	-	-
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında
Borçlar	604.761	604.761	604.761	-	-	-	-

Yabancı Para Riski

Grup, yabancı para bazındaki varlık ve yükümlülüklerinde yabancı para riskinden korunmak için türev finansal araçlardan veya vadeli işlem anlaşmalarından faydalanmamaktadır. Grup'un bilanço tarihi itibarıyla dövizli varlık ve yükümlülüğü bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).

Sermaye Riski Yönetimi

Grup sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri, ortaklarına getiri ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Grup'un faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.

Grup sermayeyi borç/sermaye oranını kullanarak izler. Bu oran net borcun toplam sermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam yükümlülük tutarından düşülmesiyle hesaplanır. Toplam sermaye, bilançoda gösterildiği gibi özsermaye ile net borcun toplanmasıyla hesaplanır.

	31.03.2025	31.12.2024
Toplam Borçlar	456.317.999	502.463.075
Nakit ve Nakit Benzerleri	(783.950.511)	(830.990.103)
Net Borç	(327.632.512)	(328.527.028)
	31.03.2025	31.12.2024
Net Borç	(327.632.512)	(328.527.028)
Toplam Özkaynaklar	7.903.530.087	7.908.577.162
Toplam Sermaye	7.575.897.575	7.580.050.134
Net Borç/Toplam Sermaye Oranı	(%4)	(%4)
	31.03.2025	31.12.2024
Dönen Varlıklar	3.047.321.967	3.092.595.197
Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar	34.361.897	16.842.835
Cari Oran	88,68	183,61
	31.03.2025	31.12.2024
Finansal Borçlar	-	-
Toplam Aktif	8.359.848.086	8.411.040.237

Finansal Borçlar/Toplam Aktif - -

NOT 17- BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Sermaye Piyasası Kurulu'nun VII-128.1 sayılı Pay Tebliği'nin "Payları Borsada İşlem Gören Ortaklıkların Pay Sahiplerine Yönelik Bilgi Formu Düzenleme Yükümlülüğü" başlıklı 27. Maddesi kapsamında; Şirket ortaklarından Cem Okullu, şirketin çıkarılmış sermayesinde sahip olduğu 11.200.000 TL nominal değere sahip B grubu payını, borsada işlem gören niteliğe dönüştürülmesi ve satışı amacıyla 10 Nisan 2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunmuştur.

Başlatılan pay geri alım işlemleri neticesinde 14 Mart 2025–18 Nisan 2025 tarihleri arasında 27-31,98 TL fiyat aralığında hisse fiyatından 2.600.000 adet pay geri alımı gerçekleştirilmiştir.

NOT 18- FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR

Bulunmamaktadır.