Acrinova AB — Earnings Release 2022

Feb 28, 2023

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

JANUARI–DECEMBER 2022

Acrinova AB (publ)

2 Delårsrapport januari – december 2022

3

Innehåll

Snabbfakta om Acrinova	2
Delårsrapport januari – december 2022	4
Viktiga händelser under Q4	5
VD-kommentar	6
Med långsiktig tillväxt i fokus	8
Vår vision, affärsidé och strategi	9
Acrinova Fastigheter	10
Acrinova Projekt	11
Klimatsmart projektutveckling	12
Fastighetsbestånd och nyckeltal	13
Intjäningsförmåga	14
Flerårsöversikt	14
Finansiering	15
Segmentsinformation	16
Kommentarer	17
Aktien och ägarförteckning	20
Övrig information	22

FINANSIELLA RAPPORTER	23

KONCERNEN Totalresultat 24 Finansiell ställning 25 Förändringar i eget kapital 27 Kassaflöden 28

MODERBOLAGET

Resultaträkning	29
Balansräkning	30
Redovisnings- och värderingsprinciper	32
Övriga upplysningar	33
Definitioner	35

Fastighetsinformation 36

FINANSIELL KALENDER

Bokslutskommuniké Q4 2022	2023-02-28
Årsredovisning 2022	2023-03-30
Årsstämma 2023	2023-04-28
Kvartalsrapport Q1 2023	2023-05-11
Kvartalsrapport Q2 2023	2023-08-15
Kvartalsrapport Q3 2023	2023-11-10
Kvartalsrapport Q4 2023	2024-02-28

Snabbfakta om Acrinova

OCH EN HÅLLBAR GRÖN PROFIL

NOLLVISION

FASTIGHETSVÄRDE

– rullande 12 månader

Acrinova är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag verksamt i södra Sverige. Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva orter i Öresundsregionen.

Vår tillväxtstrategi är enkel, vi investerar gärna i lager, industri, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter på attraktiva lägen som passar de långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta med. Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i kombination med god marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar positivt till värdeutvecklingen.

UPPSKATTAD OMSÄTTNING ANSTÄLLDA

Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår Nollvision säkerställer att nya fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi med hjälp av förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter samt för att minska deras klimatavtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.

FASTIGHETER

Hjärup 4:6, Hjärup

• • Acrinova bedöms uppfylla kraven för notering på Nasdaq Stockholm
• • Acrinova offentliggör prospekt i samband med listbytet till Nasdaq Stockholm
• • Handeln i Acrinovas aktier inleds på Nasdaq Stockholm

Händelser efter rapportperiodens slut

Viktiga händelser

517 Mkr Börsvärde 1 854 Mkr Fastighetsvärde 978 Mkr Totalt substansvärde

uthyrningen av lägenheter i Klippan.

Alla pressreleaser finns på acrinova.se

9 DECEMBER Bolaget offentliggör prospekt i samband med listbytet till Nasdaq Stockholm.

16 DECEMBER Handeln i Acrinovas aktier inleds på Nasdaq Stockholm.

6 DECEMBER Nasdaq Stockholms bolagskommitté bedömer att Acrinova uppfyller gällande noteringskrav för notering på Nasdaq Stockholm och godkänner ansökan om upptagande till handel av bolagets aktier av serie A och serie B till handel på Nasdaq Stockholm.

16 JANUARI: Acrinova meddelar att Stephanie Lilja, ny marknadsoch hållbarhetsansvarig, tar plats i ledningsgruppen från och med 1 februari 2023.

Bokslutskommuniké januari – december 2022

Resultat för januari-december 2022 i korthet

• • Totala intäkter uppgick till 130 532 tkr (101 955).
• • Hyresintäkter uppgick till 119 990 tkr (72 345).
• • Rörelseresultatet uppgick till 89 433 tkr (72 614).
• • Förvaltningsresultatet uppgick 27 026 tkr (19 711).
• • Resultat efter skatt uppgick till 79 336 tkr (153 164).
• • Resultat per aktie uppgick till* 1,23 kr (2,89).

Kvartalet är stabilt och Acrinova levererar återigen ett starkt förvaltningsresultat.

10 NOVEMBER Acrinova offentliggör delårsrapport för Q3 2022.

FINANSIELLA NYCKELTAL	2022 okt–dec	2021 okt–dec	2022	2021	2020	2019
Totala intäkter, Tkr	37 674	25 447	130 532	101 955	109 451	94 074
Hyresintäkter, Tkr	32 793	21 825	119 990	72 345	55 798	36 507
Rörelseresultat, Tkr	25 112	16 809	89 433	72 614	78 847	64 808
Förvaltningsresultat, Tkr	4 416	4 535	27 026	19 711	17 236	13 234
Resultat efter skatt, Tkr	4 946	25 405	79 336	153 164	42 740	40 993
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr	1 854 325	1 603 550	1 854 325	1 603 550	864 036	653 515
Balansomslutning, Tkr	2 095 704	1 831 232	2 095 704	1 831 232	1 014 473	813 305
Likvida medel, Tkr	28 311	74 657	28 311	74 657	47 187	57 140
Avkastning på Eget Kapital, %	0,53	2,97	8,74	22,67	9,75	12,35
Soliditet, %	44,9	47,8	44,9	47,8	46,9	49,2
Belåningsgrad fastigheter, %	53,7	49,8	53,7	49,8	53,4	53,4
Räntetäckningsgrad, ggr	1,58	2,06	2,09	2,32	2,49	2,86
Förvaltningsresultat, kr/aktie*	0,07	0,07	0,42	0,37	0,44	0,41
Resultat per aktie, kr	0,08	0,40	1,23	3,59	2,18	2,51
Resultat per aktie, kr*	0,08	0,40	1,23	2,89	1,09	1,26
Eget kapital, kr/aktie*	14,54	13,51	14,54	13,51	11,53	10,75
EPRA-NAV, kr/aktier	15,10	14,50	15,10	14,50	12,38	11,39

*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.

Kvartalets höjdpunkter

7 FEBRUARI: Acrinova meddelar att bolaget har för avsikt att genomföra en fullt garanterad företrädesemission om upp till 25 Mkr i syfte att finansiera tillväxt.

3 FEBRUARI: Acrinova meddelar att Lars Sonesson ersätter Cecilia Larsson i ledningsgruppen.

Ett stabilt bolag på Nasdaq Stockholm

Det fjärde kvartalet avrundar ett år som kröntes av listbytet till Nasdaq Stockholm – ett bevis på att Acrinova är ett kvalitativt fastighetsbolag som möter krav och förväntningar. Förvaltningsresultatet ligger fortfarande på en hög nivå, vilket är ett styrkebesked när marknaden präglas av ökade energikostnader och stigande räntor.

Acrinova fortsätter sin stabila utveckling. Förvaltningsresultatet är starkt, både för kvartalet och helåret, vilket visar att vårt arbete med effektiviseringar och god kostnadskontroll har fortsatt att ge resultat. Förvaltningsresultatet för kvartalet belastas av kostnaden för listbytet, som är en engångskostnad. Justerat för denna kostnad på cirka 5 Mkr så gör vi ännu ett starkt år.

Listbytet en milstolpe

Vår ambition har hela tiden varit att vår aktie ska handlas på Nasdaq Stockholm, något som blev verklighet i december 2022. I en tid då marknaden präglats av volatilitet och osäkerhet, blev det extra viktigt för oss att driva igenom listbytet. Eftersom transaktionsmarknaden av naturliga skäl har stått stilla under kvartalet, har vi kunnat ta bolaget igenom den krävande process det innebär med en notering. Det har varit ett gediget arbete som har letts av vår CFO. Med listbytet hoppas vi bli ännu mer synliga och framför allt få en större ägarspridning samt god likviditet i aktien.

Klimatanpassat fastighetsbestånd

Acrinova har tidigt satsat på klimatanpassad projektutveckling, något som resulterat i flera nybyggda fastigheter vilka uppnår kraven för vår Nollvision. Det innebär att vi uppfört byggnader som är energisnåla och som blir så gott som klimatneutrala i framtiden.

Vi har även börjat se över vårt totala fastighetsbestånd för att se vilka anpassningar som kan göras för att optimera det ur ett hållbarhetsperspektiv. Det har bland annat lett till att vi certifierat en av våra fastigheter i enlighet med Sweden Building Counsils program "Miljöbyggnad iDrift". Nu vill vi naturligtvis använda samma tänk för de övriga fastigheterna. Till stora delar handlar det om att bygga solceller på tak eller integrera sådana

i designen och ställa krav på energileverantörer om 100 procent fossilfri energileverans. Arbetet med att hitta en modell för hur sådan solcellsetablering ska gå till pågår just nu. Allt sker i samarbete med våra hyresgäster.

Tät dialog med hyresgäster

Att vara fastighetsägare innebär ett stort ansvar, inte minst i tider då marknaden visar negativ tillväxt, stigande räntenivåer och ökade energipriser. Vi har under tidigare perioder av instabilitet sett att våra hyresgäster, vilka till stor del består av starka och väletablerade företag, klarar sig väl även i osäkra tider. Min bedömning är att scenariot är detsamma även nu, även om vi givetvis för en nära dialog med våra hyresgäster om hur vi bäst uppnår sänkta energikostnader tillsammans.

Framåtblick 2023

Acrinova fortsätter att utvecklas enligt plan och vårt tillväxtmål består. Framöver får vi givetvis noggrant följa hur transaktionsmarknaden utvecklas och agera efter det. Grundsynen är att vi är öppna för att göra fler förvärv.

Finansiellt är vi ett stabilt bolag där vi tidigt under året vidtog åtgärder för att räntesäkra vår låneportfölj. Som ett resultat har vi en bra förfallostruktur för kommande år. Det ger oss möjlighet att fortsätta på den inslagna vägen och även växla upp vårt arbete inom hållbarhet, kostnadskontroll och projektutveckling. Acrinovas styrelse föreslår därför en utdelning på 0,40 kr/aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen.

Jag vill passa på att rikta ett tack till alla som varit med oss under 2022 – medarbetare, kunder, leverantörer och aktieägare. Vi är stolta över vårt Acrinova och ser fram emot att driva igenom våra engagemang under det kommande året.

"Vi fortsätter att leverera ett starkt förvaltningsresultat – ett styrkebesked när marknaden samtidigt präglas av ökade energikostnader och stigande räntor."

Ulf Wallén VD

Vår strategi

Acrinovas strategiska inriktning är att förvärva, bygga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva orter i Öresundsregionen. I början av 2021 fastställde Acrinova nya tillväxtmål och inledde ett mer målinriktat hållbarhetsarbete.

Vår affärsidé

HUR VI ARBETAR √ Tydlig styrmodell √ Stark fastighetsportfölj √ Rätt person på rätt plats √ Starkt lokalt nätverk √ Fokus på finansiering

är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för att skapa långsiktigt hållbara värden.

Med vår långsiktighet och gedigna kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.

Våra framgångsfaktorer

• • Vår kompetens och lokala närvaro
• • Vår strategiska inriktning på fastigheter med utvecklingspotential
• • Vår gröna profil och hållbarhet

Vår vision

HUR VI SKAPAR VÄRDE

• √ Proaktivitet och långsiktighet
• √ Utvecklings- och förädlingspotential
• √ Energieffektivisering och förnybart
• √ Förvaltningseffektivitet
• √ Fokus på uthyrning och hyresgäster

är att vara den främsta värdebyggaren inom våra prioriterade delmarknader och vi strävar alltid efter att arbeta med vårt värdeskapande på ett strukturerat och systematiskt sätt.

Vi utvärderar varje fastighet och förvärv utifrån ett antal finansiella nyckeltal och utifrån fastighetens eller projektets värdepotential.

Vår geografiska marknad

• • Öresundsregionen
• • Tillväxtorter och större tätorter i regionen
• • Särskilt fokus på områden med goda anslutningar till vägnät och annan infrastruktur

Med långsiktig tillväxt i fokus

Finansiella riskbegränsningar

Tillväxt är ett nyckelord för Acrinova. Vår strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva orter i Öresundsregionen. Vi växer med våra fastigheter.

Acrinova hade som målsättning att vid utgången av 2021 inneha ett fastighetsbestånd till ett värde om minst 1,5 mdkr, vilket uppnåddes med bred marginal. Nästa mål för Acrinova är att fastighetsbeståndets värde ska uppgå till cirka 4 mdkr vid utgången av 2025. Acrinova ska med bibehållen finansiell stabilitet växa genom förvärv, förädling och projektutveckling.

Belåningsgrad

Långsiktigt,

0

1

2

3

4

5

ggr

Acrinova Projekt

Planeringsprojekt

• • Projektet är i planeringsfas och har inte byggstartats
• • Ingen realiserad värdeökning har bokförts
• • Inget uppskattat marknadsvärde anges

Produktionsprojekt

• • Alla planeringssteg är genomförda och byggstart har skett
• • Successivt upparbetning av värdeökning baserat på nedlagd investering / förväntat övervärde vid färdigställande och ingår i Acrinovas totala fastighetsvärde
• • Uppskattning av marknadsvärde vid färdigställande som en upplysningspost i rapporter

Acrinova arbetar med alla typer av fastighetsutveckling, från mindre hyresgästanpassningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion. Projektfastigheterna genererar inga kassaflöden i dagsläget. Det kan vara renodlad tomtmark eller äldre helt tomställda fastigheter som har förvärvats utifrån en marknadsbedömning om fastighetens geografiska läge och möjlighet till exploatering inom en femårsperiod.

VÅRA PROJEKT DELAS IN I:

Fastighetsvärdets fördelning per kategori

Projektportföljens värde

Ambitionen är att vara en självklar partner inom stadsoch fastighetsutveckling på våra utvalda delmarknader. Utöver det bokförda fastighetsvärdet värderas varje

produktionsprojekt utifrån bedömt marknadsvärde vid tidpunkten för färdigställande.

Acrinova Fastigheter

Acrinovas fastighetsbestånd – förvaltnings- respektive förädlings- och projekt fastigheter – består i dagsläget av 40 fastigheter i Öresundsregionen. Fokus är olika typer kommersiella fastigheter såsom kontor, lager, logistik, handelsfastigheter och bostäder. Vårt fastighetsbestånd är i ständig tillväxt. Steg för steg adderar vi fastigheter med potential, som kan bidra till värdemässig tillväxt. Tillsammans bildar de en attraktiv och hållbar portfölj.

Våra fastigheter värderas årligen av externa värderingsinstitut och dessa värderingar ligger till grund för fastighetsvärdet per fastighet.

Acrinova är en långsiktig ägare av fastigheter men kan komma att sälja fastigheter i syfte att finansiera fastighetsförvärv som bedöms ha högre avkastningspotential.

Förvaltningsfastigheter

• • Fastigheter med stabila kassaflöden som utgör basen i fastighetsportföljen
• • Dessa fastigheter är ett långsiktigt innehav
• • Fastigheten bedöms som färdigutvecklad och har endast mindre investeringsbehov

Förädlingsfastigheter

• • Fastigheter med betydande vakanser som har ett större renoverings-, om- och tillbyggnationsbehov
• • Dessa fastigheter har förvärvats och analyserats omsorgsfullt och har bedömts kunna bli fullt uthyrda
• • Genererar oftast ett mindre kassaflöde initialt för att fullt uthyrd kunna bli en renodlad förvaltningsfastighet

VÅRT FASTIGHETSBESTÅND DELAS IN I:

Fastighetsvärdets fördelning per fastighetstyp Extern handel/Service 440 Mkr Bostäder 190 Mkr Kontor 193 Mkr Logistik/Produktion 737 Mkr Samhällsfastigheter 97 Mkr Projekt 197 Mkr Totalt 1 854 Mkr

Fastighetsbestånd och nyckeltal

FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING

Tkr	2022	2021	2020	2019	2018
VERKLIGT VÄRDE PER 1 JANUARI	1 603 550	864 036	653 515	442 075	380 008
Förvärv	79 000	464 000	127 000	217 838	43 585
Investeringar	250 735	157 243	78 265	7 955	19 097
Försäljningar	-92 000	-30 100	-26 000	-49 000	-21 500
Orealiserade värdeförändringar	13 039	148 371	31 256	34 647	20 885
VERKLIGT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG	1 854 325	1 603 550	864 036	653 515	442 075

Fastighetsutveckling är en allt viktigare del i Acrinovas tillväxtstrategi. Acrinova arbetar med alla typer av fastighetsutveckling, från mindre hyresgästanpassningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stadsoch fastighetsutveckling på våra utvalda delmarknader. Acrinova Projekt skapar värde genom realiserade eller orealiserade värdeökningar.

Klimatsmart projektutveckling

* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. Avvaktar detaljplansändring.

** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% Vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. * Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Läs mer på sidan 35 om innebörd och definitioner.

** I totalt verkligt värde ingår även verkligt värde för projektfastigheterna om 197,3 Mkr.

PROJEKTFASTIGHETER

				VID FÄRDIGSTÄLLANDET
FASTIGHET	Typ	Projektfas	Färdig ställande	Uthyrningsbar yta, kvm	Uppskattat värde, Tkr	Varav redovisat värde per 31 december 2022**
Landskrona Björnen 23	Kontor	Produktion	Kvartal 3 2023 2 200		110 000	59 000
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 byggrätt bef fastighet	Extern handel/ Service	Produktion	Kvartal 3 2023 3 800		56 000	21 470
Staffanstorp Hjärup 4:6*	Bostäder	Detaljplan ändring	--	30 000	--	--
Trelleborg Trucken 2	Logistik/ produktion Produktion		Kvartal 3 2023 1 000		26 000	2 918
Åstorp Hästhoven 6	Bostäder	Produktion	Kvartal 1 2023 3 826		125 000	111 200
Div mindre projekt					2 737	2 737
SUMMA				40 826	319 737	197 325

Fastighetsvärde

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL*

		2022
	Förvaltnings fastigheter	Förädlings fastigheter	Totalt**	2021	2020	2019
Uthyrningsgrad, yta %	93,2	72,5	89,5	87,5	81,2	78,0
Ekonomisk, uthyrningsgrad %	94,6	77,6	92,9	92,3	86,9	84,0
Hyresvärde, Mkr	128,1	14,7	142,8	112,9	73,0	62,5
Hyresintäkt, Mkr	121,2	11,4	132,6	104,2	63,5	52,5
Uthyrningsbar yta	121 675	26 740	148 415	132 561	108 327	93 272
Ledig yta, kvm	8 282	7 352	15 634	16 557	20395	20504
Verkligt värde, Mkr	1 506,9	150,1	1 854,3	1 603,6	864	654

Intjäningsförmåga

Flerårsöversikt

I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har

ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument beräknat på nettoskulden.

Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till lån som upptagits vid förvärv, refinansiering av den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2022 har koncernen totalt räntebärande skulder om 995,7 Mkr (798,7) varav lån till kreditinstitut om 970,5 Mkr (769,7) och utställda reverslån om 25,2 Mkr (29,0). Den nettoräntebärande skulden är 967,4 Mkr (724,1). Av den totala låneportföljen härrör 92,1 Mkr (60,8) till projekt.

Att bolaget till övervägande del finansierar kapitalbehov via banklån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och har per den 31 december 2022 en snittränta på 3,39 procent (2,17).

Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 53,7 procent (49,8) per 31 december 2022. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 52,2 procent (45,2) och likvida medel uppgick till 28,3 Mkr (74,7) per 31 december 2022.

Finanspolicy

Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i huvudsak utgörs av refinansierings-, ränte och likviditetsrisk. Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsiktiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpassa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet.

Kapitalbindning

Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt differentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansieringsrisk. Av våra lån utgör andelen med lång kapitalbindning (över tolv månader) 82,5 procent (51,2). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (2,4 år).

Räntebindning

Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra nytta av de låga rörliga räntorna samtidigt som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder.

För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga derivatportföljen. Detta ser Acrinova nu tydliga effekter av, både genom att räntenivåer kan hålls nere samt att marknadsvärdet på derivaten har ökat.

Den genomsnittliga räntan på bokslutsdagen var 3,39 procent (2,17). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 3,4 år (3,1 år).

Finansiering

Räntebindning

Kapitalbindning

*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021

Tkr		31 dec 2022 30 sept 2022		30 juni 2022 31 mars 2022	31 dec 2021
Hyresvärde	159 603	134 665	131 930	131 202	120 545
Vakanser	-10 191	-8 608	-9 920	-10 406	-9 005
Summa Hyresintäkter	149 413	126 056	122 010	120 796	111 541
Driftskostnader	-44 170	-30 400	-31 400	-28 950	-26 020
Driftsnetto	105 243	95 656	90 610	91 846	85 521
Administration	-28 967	-23 415	-22 965	-22 885	-22 931
Finansiella kostnader	-33 779	-28 002	-26 990	-22 180	-17 957
FÖRVALTNINGSRESULTAT	42 497	44 239	40 655	46 781	44 633

FINANSIELLA NYCKELTAL	2022 okt–dec	2021 okt–dec	2022	2021	2020	2019
Totala intäkter, Tkr	37 674	25 447	130 532	101 955	109 451	94 074
Hyresintäkter, Tkr	32 793	21 825	119 990	72 345	55 798	36 507
Rörelseresultat, Tkr	25 112	16 809	89 433	72 614	78 847	64 808
Förvaltningsresultat, Tkr	4 416	4 535	27 026	19 711	17 236	13 234
Resultat efter skatt, Tkr	4 946	25 405	79 336	153 164	42 740	40 993
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr	1 854 325	1 603 550	1 854 325	1 603 550	864 036	653 515
Balansomslutning, Tkr	2 095 704	1 831 232	2 095 704	1 831 232	1 014 473	813 305
Likvida medel, Tkr	28 311	74 657	28 311	74 657	47 187	57 140
Utestående aktier					64 756 926 64 756 926 64 756 926 64 756 926 20 647 535 18 615 347
Justerat antal uteståestående aktier efter fondemission					64 756 926 64 756 926 64 756 926 64 756 926 41 295 070 37 230 694
Genomsnittligt antal aktier*					64 756 926 63 756 926 64 756 926 53 025 998 39 262 882 32 646 173
Avkastning på Eget Kapital, %	0,53	2,97	8,74	22,67	9,75	12,35
Soliditet, %	44,9	47,8	44,9	47,8	46,9	49,2
Belåningsgrad fastigheter, %	53,7	49,8	53,7	49,8	53,4	53,4
Räntetäckningsgrad, ggr	1,58	2,06	2,09	2,32	2,49	2,86
Förvaltningsresultat, kr/aktie*	0,07	0,07	0,42	0,37	0,44	0,41
Resultat per aktie, kr	0,08	0,40	1,23	3,59	2,18	2,51
Resultat per aktie, kr*	0,08	0,40	1,23	2,89	1,48	1,26
Eget kapital, kr/aktie*	14,54	13,51	14,54	13,51	11,53	10,75
EPRA-NAV, kr/aktier	15,10	14,50	15,10	14,50	12,38	11,39

Segmentsinformation

JANUARI – DECEMBER 2022

Tkr	Egna fastigheter	Övrigt	Totalt koncern
Hyresintäkter	119 990	-	119 990
Serviceintäkter	5 681	4 860	10 542
INTÄKTER	125 671	4 860	130 532
Direkta kostnader	-40 812	-286	-41 099
RÖRELSERESULTAT	84 859	4 573	89 433
Kostnader för ersättningar till anställda	-5 724	-8 884	-14 608
Övriga externa kostnader	-6 047	-17 698	-23 744
Summa	-11 772	-26 582	-38 352
Finansiella poster	-24 831	776	-24 055
FÖRVALTNINGSRESULTAT	48 256	-21 233	27 026
Värdeförändringar	27 784	48 675	76 459
RESULTAT FÖRE SKATT	76 040	27 443	103 485
Goodwill	–	40 019	40 019
Förvaltningsfastigheter	1 854 325	–	1 854 325

JANUARI – DECEMBER 2021

Tkr	Egna fastigheter	Övrigt	Totalt koncern
Hyresintäkter	72 345	–	72 345
Serviceintäkter	3 924	25 686	29 610
INTÄKTER	76 269	25 686	101 955
Direkta kostnader	-24 787	-4 554	-29 341
RÖRELSERESULTAT	51 482	21 132	72 614
Kostnader för ersättningar till anställda	-5 724	-12 832	-18 556
Övriga externa kostnader	-3 725	-16 501	-20 225
Summa	-9 449	-29 333	-38 780
Finansiella poster	-13 778	-345	-14 123
FÖRVALTNINGSRESULTAT	28 255	-8 546	19 711
Värdeförändringar	149 671	18 983	168 654
RESULTAT FÖRE SKATT	177 926	10 437	188 364
Goodwill	–	40 019	40 019
Förvaltningsfastigheter	1 603 550	–	1 603 550

Kolumnen Övrigt avser koncerngemensamma kostnader, övergripande administrativa kostnader, koncerngemensam personal samt intäkter från förvaltnings- och administrativa tjänster.

Acrinovas verksamhet är koncentrerad till Öresundsregionen. Acrinova har i sin redovisning och interna uppföljning delat upp verksamheten i två segment, Egna fastigheter och Förvaltning. Det sistnämndda är emellertid ej av väsentlig storlek och särredovisas därför inte utan ingår under Övrigt i enlighet med IFRS 8.

Kommentarer resultaträkning

Rörelseresultat (Driftnetto)

Rörelseresultatet för januari-december 2022 uppgick till 89 433 tkr (72 614) och för kvartalet till 25 112 tkr (16 809). De totala intäkterna uppgick till 130 532 tkr (101 955) varav hyresintäkterna uppgick till 119 990 tkr (72 345) för hela perioden 2022 och för kvartalet var hyresintäkterna 32 793 tkr (21 825) och beror på ett ökat fastighetsbestånd. Serviceintäkterna uppgick till 10 542 tkr (29 610) och för fjärde kvartalet var serviceintäkterna 4 881 (3 622). Den stora minskningen av serviceintäkter jämfört med helåret 2021 beror på att bolaget nu genomfört renodlingen av verksamheten och numera verkar som ett mer utpräglat fastighetsbolag med fokus på eget ägande i stället för extern förvaltning. Att serviceintäkterna för kvartal 4 ändå blev relativt höga beror på ett skadestånd från en hyresgäst som önskade frånträda sitt hyresavtal.

Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av räkenskapsåret uppgick till 92,9 procent (92,3) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 94,6 procent (95,0). Sammantaget visar resultatet tydligt på Acrinovas styrka att utveckla sina fastigheter med trygg och stabil uthyrningsgrad.

Direkta kostnader uppgick under året till -41 099 tkr (-29 341) och för kvartalet till -12 562 tkr (-8 637). De består i huvudsak av taxebundna kostnader samt driftoch underhållskostnader. Ökningen är också direkt effekt av ett större fastighetsbestånd. Rörelseresultatet på 89 433 tkr (72 614) blev högre än januari–december föregående år trots en stor minskning av serviceintäkterna. Anledningen till att rörelseresultatet trots allt är bättre än samma period föregående år är ökningen av det egna fastighetsbeståndet i form av förvärv och färdigställande av projekt.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet för januari-december 2022 uppgick till 27 026 tkr (19 711) vilket är 37 procent bättre än motsvarande period 2021. För kvartalet uppgick förvaltningsresultatet till 4 416 tkr (4 535). Det något sämre resultatet för kvartalet beror till stor del på att 4 863 tkr i kostnader för listbytet till Nasdaq Stockholm, Small Cap, i december belastar resultatet i kvartal 4. Denna post är av engångskaraktär och justerat för denna post skulle förvaltningsresultatet ha förbättrats med 105 procent. Sammantaget uppgick årets kostnader för central administration till -38 352 tkr (-38 780) för januari–december 2022 och för kvartalet till -13 402 tkr (-8 316). I de centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för personal, affärsutveckling, marknadsföring och börskostnader. Ökningen i kvartal 4 jämfört med samma kvartal 2021 beror, som ovan nämnts, på listbytet.

Finansnettot för räkenskapsåret uppgick till -24 055 tkr (-14 122) och för kvartalet till -7 294 tkr (-3 958). I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Ökningen av finansiella kostnader beror på framför allt höjda räntor samt ett större fastighetsbestånd och därmed en större räntebärande skuld. De totala räntebärande skulderna uppgick per 2022-12-31 till 995 689 tkr (798 741). Exkluderat för lån härrörda till projekt var de 903 615 tkr (737 971).

Resultat före skatt

Resultat före skatt för räkenskapsåret uppgick till 103 485 tkr (188 364) och för kvartalet till 2 069 tkr (31 405).

Värdeförändringar för fastigheterna uppgick till 27 784 tkr (149 671) för helåret 2022 och för kvartalet uppgick de till -2 408 tkr (27 090). Skillnaderna mot föregående år är att det under 2021 skedde stora värdeökningar för fastigheter generellt på marknaden. Under 2022 har bolaget sålt tre stycken fastigheter med vinst men där historiskt redovisade värden nu plockats bort från orealiserade värden enligt IFRS-regelverket. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare på sidan 32 för tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar.

Orealiserade värdeförändringar på finansiella tillgångar blev 48 592 tkr (5 772) varav värdeförändringen på derivat uppgick till 56 592 tkr (5 772) för året och för kvartalet till 232 tkr (685) och är en följd av förändrad marknadsränta. Ränteswappar värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. Övrig förändring för året består av en nedskrivning av en finansiell fordran efter omvärdering på 8 000 tkr.

Resultat efter skatt

Årets resultat efter skatt uppgick till 79 336 tkr (153 164) och för kvartalet uppgick det till 4 946 tkr (25 405). Skatt på årets resultat uppgick till -24 149 tkr (-35 200) varav -2 793 tkr (-1 999) avser aktuell skatt och -21 356 tkr (-33 201) avser uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag.

Kommentarer balansräkning

Koncernen visar ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten, före förändring av rörelsekapital, vilket under räkenskapsåret 2022 uppgick till 43 756 tkr (32 445). För kvartalet var samma kassaflöde 8 750 tkr (5 456). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -204 880 tkr (-635 121) för helåret 2022. Det negativa kassaflödet beror framför allt på förvärv av två fastigheter samt de nyproduktionsprojekt som är i produktion. Avvikelsen mot 2021 beror på färre förvärv under 2022.

Kassaflödet från investeringsverksamheten för kvartalet var -61 725 (-283 698) och beror på att det 2021 gjordes ett större och några mindre förvärv under sista kvartalet.

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 182 297 tkr (582 691) för räkenskapsåret. Skillnaden mot föregående år beror framförallt på större nyemissioner under 2021 samt att den något lägre förvärvstakten 2022 föranleder lägre nyupplåning. För kvartalet var kassaflödet för finansieringsverksamheten 69 470 tkr (133 759).

Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemensamma tjänster inklusive finansiella tjänster.

De totala intäkterna för 2022 uppgår till 18 753 tkr (12 226) och är framför allt fakturering av management fee.

Resultatet påverkas negativt av en omvärdering och nedskrivning av en finansiell fordran med 8 000 tkr. Resultat efter skatt uppgår till 1 211 tkr (8 110).

Finansiella anläggningstillgångar per 2022-12-31 uppgår till 590 864 tkr (582 304) och beror framför allt på köp av aktier i samband med förvärv.

Moderbolagets räntebärande skulder uppgick per 2022-12-31 till 30 150 tkr (42 000 tkr) och majoriteten består av reverser som ställts ut för att delfinansiera förvärv.

Kommentarer kassaflöde

Kommentarer Moderbolaget

Fastighetsbestånd

Värdet för fastigheterna uppgår till 1 854 325 tkr (1 603 550) per 2022-12-31. Fastighetsbeståndets värde har baserats på externvärderingar gjorda av Newsec Advice AB under perioden maj 2022 – november 2022. Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Under 2022 har två förvärv genomförts till ett totalt värde om 79 mkr. Projektfastigheter står för 197 325 tkr av totala fastighetsvärdet och värdet är till övervägande del baserat på nedlagda kostnader samt en proportionerlig del av förväntat övervärdet. Se vidare om Fastighetsbeståndet på sidorna 10–13.

Fordringar

Övriga långfristiga fordringar uppgår till 16 850 tkr (63 457) per 2022-12-31. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en fordran gällande investeringsbidrag som är beslutad och som kommer att betalas ut under Q2 eller Q3 2023 har omklassificerats till kortfristig fordran. Övrig förändring av fordran är en nedskrivning av en finansiell fordran efter omvärdering på 8 000 tkr.

Övriga kortfristiga fordringar per 2022-12-31 är 118 693 tkr (16 428). Den stora ökningen beror framför allt på den fordran som uppkommer i samband med marknadsvärdering av räntederivaten. Då detta värde stigit kraftigt i samband med att marknadsräntorna höjts, ökar även fordran. Även omklassificeringen av investeringsbidraget från Övriga långfristiga fordringar påverkar denna post.

Likvida medel

Likvida medel uppgick till 28 311 tkr (74 657). Anledningen till den stora skillnaden i likvida medel jämfört med samma tidpunkt 2021 är framför allt att det under 2021 genomfördes en stor riktad emission i september. Under 2022 har bolaget startat upp ett antal projekt vilket kräver mycket likviditet i början av projektfasen. Dessutom har bolaget under andra halvan av 2022 amorterat av ett större lån.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skatt på 20,6 procent på skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder. Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 2022-12-31 till 84 148 tkr (66 288) och är till största del hänförlig till skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt värde för fastigheter och räntederivat, men även till viss del underskottsavdrag och ränteavdragsbegränsningar.

Skulder

De räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2022 till 995 689 tkr (798 741), varav 970 539 tkr (769 741) avsåg skulder till kreditinstitut. Ökningen av räntebärande skulder beror på ett ökat kapitalbehov hänfört till förvärv och projektutveckling/ nyproduktion.

Övriga kortfristiga skulder per 2022-12-31 är 10 461 tkr (37 036). Den stora förändringen jämfört med 2021-12-31 beror på att Acrinova köpte två bolag i december 2021 men betalning skedde först under kvartal 1 2022 vilket resulterade i en stor kortfristig skuld vid årsskiftet.

Belåningsgraden uppgick till 53,7 procent (49,8) och nettobelåningsgraden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 52,2 procent (45,2). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 15. En väsentlig anledning är att Acrinova under 2022 har ökat belåningsgraden är att tre projekt som genomförts utan byggkreditiv nu har slutfinansierats.

Eget kapital

Det egna kapitalet uppgick per 2022-12-31 till 941 294 tkr (874 985). Skillnaden i eget kapital beror på räkenskapsårets resultat reducerat med utdelning som betalats ut under året.

Soliditeten per 2022-12-31 uppgick till 44,9 procent (47,8) och avkastning på eget kapital för 2022 är 8,7 procent (22,7). EPRA-NAV per 2022-12-31 är 15,10 kr/aktie (14,50).

Skulder och eget kapital

EPRA-NAV och stängningskurs t o m 2022-12-31

Börsutveckling 2022-01-01–2022-21-31

DATA PER AKTIE	okt–dec 2022	okt–dec 2021	2022	2021	2020	2019
Förvaltningsresultat, kr/aktie*	0,07	0,07	0,42	0,37	0,44	0,41
Resultat per aktie, kr	0,08	0,40	1,23	3,59	2,18	2,51
Resultat per aktie, kr*	0,08	0,40	1,23	2,89	1,09	1,26
Eget kapital, kr/aktie*	14,54	13,51	14,54	13,51	11,53	10,75
EPRA NAV, kr/aktie	15,10	14,50	15,10	14,50	12,38	11,39
Utestående aktier			64 756 926 64 756 926 64 756 926 64 756 926 20 647 535 18 615 347
Justerat antal uteståestående aktier efter fondemission			64 756 926 64 756 926 64 756 926 64 756 926 41 295 070 37 230 694
Genomsnittligt antal aktier*			64 756 926 63 756 926 64 756 926 53 025 998 39 262 882 32 646 173

*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.

Aktien och ägarförteckning

AKTIEÄGARLISTA PER 2022-12-31

Namn	AK A	AK B	Röster %	Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB	5 057 400	6 495 201	20,5	17,8
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG	4 516 907	5 538 920	18,2	15,5
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB	3 202 040	5 218 367	13,4	13,0
OLAVIA AB	1 113 972	1 588 625	4,6	4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB	613 842	964 606	2,6	2,4
JAH AB	625 000	625 000	2,5	1,9
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY	575 000	401 564	2,2	1,5
EWERLÖF, MARIA	533 049	0	1,9	0,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB	444 803	720 617	1,9	1,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG	444 700	705 954	1,9	1,8
ÖVRIGA (CA 2 300 ST)	6 622 862	18 748 497	30,5	39,2
TOTALT	23 749 575	41 007 351	100,0	100,0

A-aktier och B-aktier

Acrinova har två aktieslag A-och B-aktier sedan den extra bolagsstämman den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015. Totalt finns det 64 756 926 aktier, varav 23 749 575 A-aktier och 41 007 351 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 21 585 641 kr. Varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr.

Företrädes- och kvittningsemission

Under 2022 har inga företrädes- eller kvittningsemissioner genomförts.

Börsvärde och EPRA NAV

Bolagets A-aktie handlades under kvartal 4 som högst för 8,66 kr per 2022-10-03 och som lägst för 7,92 kr per 2022-11-23. Bolagets B-aktie handlades som högst för 8,84 kr per 2022-12-19 och som lägst för 6,86 kr per 2022-11-04. Sista stängningskurs 2022-12-31 var 8,20 kr (ACRI A) och 7,86 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 517 Mkr. Aktiens långsiktiga substansvärde (EPRA NAV) uppgick till 15,10 kr per aktie (14,50) och totalt till 978 Mkr.

Utestående teckningsoptioner

Under 2019 lanserades ett teckningsoptionsprogram riktat till anställda. Programmet omfattade – efter omräkning p g a fondemission beslutad den 1 mars 2021 – 400 000 teckningsoptioner i Acrinova. Detta program löpte ut under kvartal 4 2022 och inga optioner utnyttjades.

Handelsplats:	Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn:	ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN:	SE0015660014
Acrinova B ISIN:	SE0015660030

Finansiella rapporter

Det tydligaste beviset för Acrinovas tillväxtstrategi återfinns i siffrorna och våra finansiella rapporter. Här visar vi hur bolaget växer och närmar sig uppsatta, strategiska mål.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2021. Coronapandemin fortsatte under 2022 att sprida osäkerhet både i Sverige och resten av världen men har hittills inte haft någon större påverkan på Acrinova.

Ukrainakrigets påverkan på bolaget är i dagsläget svårt att avgöra men det finns en risk för att det kan innebära försenade leveranser samt höjda priser för projekten.

Det rådande ränteläget i Sverige kan komma att få en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 31 december 2022, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående lån, med beaktande av Bolagets räntesäkringsarrangemang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka +/- 4,1 miljoner kronor på årsbasis.

Inga övriga väsentliga förändringar av riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovisningen 2021.

Förslag till vinstutdelning

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att en utdelning om 0,40 SEK per aktie lämnas för räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31 uppdelat på två utbetalningar.

Årsstämma och årsredovisning

Årsstämma kommer att hållas den 28 april 2023 i Malmö. Årsredovisning för räkenskapsåret 2022 kommer att finnas tillgänglig för nedladdning via Bolagets hemsida (www.acrinova.se) senast tre veckor före årsstämman.

Granskning

Revisionen av årsbokslutet är genomförd och klar. Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Offentliggörande

Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 28 februari 2022.

Kontaktpersoner

Vid frågor, vänligen kontakta:

Ulf Wallén, VD 0708 30 79 90 ulf.wallen@acrinova.se

Weronica Greberg, CFO 0701 66 42 10 weronica.greberg@acrinova.se

Övrig information

Avlämnande av bokslutskommuniké

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén, såvitt de känner till, ger en rättvisande översikt av bolagets verksamhet, ställning och resultat.

Malmö den 28 februari 2023 Styrelsen och verkställande direktören

Tkr	2022-12-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill	40 019	40 019
Förvaltningsfastigheter	1 854 325	1 603 550
Maskiner och inventarier	10 832	10 619
Andelar i intresseföretag	4 784	5 429
Nyttjanderättstillgångar	8 726	10 289
Övriga långfristiga fordringar	16 850	63 457
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR	1 935 536	1 733 363
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar	433	3 307
Övriga fordringar	118 693	16 428
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12 731	3 477
Likvida medel	28 311	74 657
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR	160 168	97 869
SUMMA TILLGÅNGAR	2 095 704	1 831 232

2022-12-31	2021-12-31
40 019	40 019
1 854 325	1 603 550
10 832	10 619
4 784	5 429
8 726	10 289
16 850	63 457
1 935 536	1 733 363
433	3 307
118 693	16 428
12 731	3 477
28 311	74 657
160 168	97 869
2 095 704	1 831 232

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

Tkr	2022 okt–dec 3 mån	2021 okt–dec 3 mån	2022 jan–dec 12 mån	2021 jan–dec 12 mån
Hyresintäkter	32 793	21 825	119 990	72 345
Serviceintäkter	4 881	3 622	10 542	29 610
TOTALA INTÄKTER	37 674	25 447	130 532	101 955
Direkta kostnader	-12 562	-8 637	-41 099	-29 341
RÖRELSERESULTAT	25 112	16 809	89 433	72 614
Central administration	-13 402	-8 316	-38 352	-38 780
Finansiella intäkter	113	167	394	493
Finansiella kostnader	-7 407	-4 125	-24 448	-14 615
FÖRVALTNINGSRESULTAT	4 416	4 535	27 026	19 711
Resultat från andelar i koncernföretag	–	-166	–	7 958
Resultat från andelar i intresseföretag	-171	-739	83	-731
Realiserade värdeförändringar finansiella tillgångar	–	–	–	5 984
Orealiserade värdeförändringar finansiella tillgångar	232	685	48 592	5 772
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter	-88	–	14 744	1 300
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter	-2 320	27 090	13 039	148 371
RESULTAT FÖRE SKATT	2 069	31 405	103 485	188 364
Aktuell skatt	1 248	3 301	-2 793	-1 999
Uppskjuten skatt	1 630	-9 301	-21 356	-33 201
PERIODENS RESULTAT OCH TOTALRESULTAT	4 946	25 405	79 336	153 164
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare	4 946	25 405	79 336	153 164
Resultat k/aktie, ej justerat för fondemission	0,08	0,40	1,23	3,59
Resultat kr/aktie, jämförelsetal justerat efter fondemission	0,08	0,40	1,23	2,89

Koncernens rapport över totalresultatet i sammandrag

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare

Tkr	Aktiekapital	Överkurs fond	Balanserad vinst	Årets resultat	Totalt eget kapital
EGET KAPITAL 2021-01-01	6 882	281 916	144 700	42 740	476 238
SUMMA TOTALRESULTAT	–	–	–	153 164	153 164
Fondemission	6 883	–	-6 883	–	–
Nyemission	7 821	258 572	–	–	266 393
Omföring	–	–	42 740	-42 740	–
Utdelning	–	–	-20 810	–	-20 810
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE	14 704	258 572	15 047	110 424	398 747
EGET KAPITAL 2021-12-31	21 586	540 488	159 747	153 164	874 985

SUMMA TOTALRESULTAT	–	–	–	79 336	79 336
Nyemission	–	-76	–	–	-76
Omföring	–	–	153 164	-153 164	–
Personaloptionsprogram	–	-179	179	–	–
Utdelning	–	–	-12 951	–	-12 951
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE	0	-255	140 392	-73 828	66 310
EGET KAPITAL 2022-12-31	21 586	540 233	300 139	79 336	941 294

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Tkr	2022-12-31	2021-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Aktiekapital	21 586	21 586
Överkursfond	540 233	540 488
Balanserade vinstmedel	300 139	159 747
Periodens resultat	79 336	153 164
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE	941 294	874 985
SUMMA EGET KAPITAL	941 294	874 985
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld	84 148	66 288
Räntebärande skulder till kreditinstitut*	819 079	394 558
Övriga räntebärande skulder*	2 000	14 000
Övriga skulder	9 016	8 298
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER	914 243	483 144
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut*	151 460	375 183
Övriga räntebärande skulder*	23 150	15 000
Leverantörsskulder	25 754	24 280
Skatteskulder	–	976
Övriga skulder	10 461	37 036
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	29 343	20 629
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER	240 168	473 104
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	2 095 704	1 831 232

* Fördelning mellan långfristig och kortfristig skuld har justerats i jämförelsetalen enligt ny prinicip, se avsnitt Värderingsprinciper.

Resultaträkning Moderbolag i sammandrag

Tkr	okt–dec 2022	okt–dec 2021	jan–dec 2022	jan–dec 2021
Rörelsens intäkter mm
Nettoomsättning	8 912	3 963	18 753	12 226
SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER	8 912	3 963	18 753	12 226
RÖRELSENS KOSTNADER
Övriga externa kostnader	-7 361	-3 429	-13 672	-8 283
Personalkostnader	-1 362	-1 245	-6 171	-5 333
SUMMA RÖRELSENS KOSTNADER	-8 723	-4 674	-19 843	-13 615
RÖRELSERESULTAT	190	-711	-1 091	-1 390
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag	-421	–	-243	102
Resultat från andelar i koncernföretag	-23	-50	8 217	8 541
Orealiserad värdeförändring finansiell tillgång	–	–	-8 000	–
Övr. ränteintäkter och liknande resultatposter	1 443	676	3 386	2 374
Räntekostnader och liknande resultatposter	-564	-581	-4 169	-2 033
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER	624	-665	-1 899	7 593
Bokslutsdispositioner	3 500	517	3 500	517
RESULTAT FÖRE SKATT	4 124	-148	1 601	8 110
Skatt på periodens resultat	-391	–	-391	–
Periodens resultat	3 734	-148	1 211	8 110

Tkr	2022 okt–dec 3 mån	2021 okt–dec 3 mån	2022 jan–dec 12 mån	2021 jan–dec 12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt	2 069	31 404	103 485	188 364
Betald skatt	3 215	1 319	-4 691	-5 938
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet	3 466	-27 267	-55 038	-149 981
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	8 750	5 456	43 756	32 445
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar	-21 841	-947	-51 132	-5 588
Förändring av rörelseskulder	6 315	43 644	-16 387	53 044
SUMMA FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL	-15 526	42 697	-67 518	47 455
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN	-6 777	48 153	-23 763	79 900
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter	–	-4	95 500	16 961
Förvärv av och investeringar i fastigheter	-68 548	-270 348	-342 546	-607 356
Förvärv av maskiner och inventarier	-1 510	-8 034	-4 991	-9 210
Förvärv av finansiella tillgångar	8 333	-5 312	47 157	-47 468
Försäljningar av finansiella tillgångar	–	–	–	11 952
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN	-61 725	-283 698	-204 880	-635 121
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder	78 077	127 739	229 541	356 133
Amortering räntebärande skulder	-8 607	-5 780	-34 219	-19 025
Utdelning	–	-12 551	-12 951	-20 810
Nyemission	–	24 351	-73	266 393
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN	69 470	133 759	182 297	582 691
PERIODENS KASSAFLÖDE	968	-101 786	-46 346	27 470
Ingående likvida medel	27 343	176 442	74 657	47 187
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL	28 311	74 657	28 311	74 657

Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag

Balansräkning Moderbolag

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Tkr	2022-12-31	2021-12-31
Eget kapital
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital	21 586	21 586
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL	21 586	21 586
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond	538 956	539 211
Balanserad vinst	-1 846	2 288
Periodens resultat	1 211	8 110
SUMMA FRITT EGET KAPITAL	538 321	549 609
SUMMA EGET KAPITAL	559 906	571 194
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga räntebärande skulder*	2 000	14 000
Övriga långfristiga skulder	1 600	–
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER	3 600	14 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	285 504	249 857
Leverantörsskulder	1 267	822
Räntebärande skulder till kreditinstitut*	5 000	13 000
Övriga räntebärande skulder*	23 150	15 000
Övriga skulder	1 818	29 453
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	3 081	1 120
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER	319 819	309 252

Eget kapital BUNDET EGET KAPITAL Aktiekapital 21 586 21 586 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 21 586 21 586 FRITT EGET KAPITAL Överkursfond 538 956 539 211 -1 846 2 288 1 211 8 110 538 321 549 609 559 906 571 194 2 000 14 000 1 600 – 3 600 14 000 285 504 249 857 1 267 822 5 000 13 000 23 150 15 000 1 818 29 453 3 081 1 120 319 819 309 252 883 325 894 446	Tkr	2022-12-31	2021-12-31
Balanserad vinst Periodens resultat SUMMA FRITT EGET KAPITAL SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Övriga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag Leverantörsskulder Räntebärande skulder till kreditinstitut Övriga räntebärande skulder* Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Balansräkning Moderbolag i sammandrag

TILLGÅNGAR

Tkr	2022-12-31	2021-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	570 191	552 868
Andelar i intresseföretag	5 500	6 262
Långfristig fordran intresseföretag	15 173	23 173
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR	590 864	582 304
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR	590 864	582 304
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Fordringar hos koncernföretag	263 019	265 120
Övriga fordringar	57	3 252
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	3 959	584
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR	267 035	268 956
Kassa och bank	25 426	43 186
Summa omsättningstillgångar	292 461	312 142
SUMMA TILLGÅNGAR	883 325	894 446

Redovisnings- och värderingsprinciper

Övriga upplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Acrinova AB (publ), org.nr. 556984-0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Krusegränd 42 B, 212 25 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är en aktivt fastighets- och förvaltningskoncern verksamt i södra Sverige, med tyngdpunkt på Öresundsregionen. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla dessa affärsområden för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna.

Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföretagande med mera.

Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de har antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen med undantag för vad som nämns nedan.

Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen med undantag för vad som nämns nedan.

Låneskulder

Bolaget har valt att redovisa räntebärande skulder i enlighet med IAS 1 för att på ett tydligt sätt visa den legala innebörden av ingångna kreditavtal.

Tidigare har alla räntebärande skulder hos kreditinstitut anses som långfristiga då de ständigt förlängs på kreditförfallodagen och det har endast varit de nästkommande 12 månadernas amortering som redovisats som kortfristig del. Då denna rätt att förlänga krediterna hos kreditinstituten inte är att anses som en ovillkorad rätt att förlänga krediterna har Bolaget ändrat princip och redovisar de krediter som förfaller till omläggning inom de nästkommande 12 månaderna som kortfristig skuld. Även den del av långfristiga krediter som ska amorteras inom 12 månader redovisas som kortfristig skuld. Alla jämförelsetal har räknats om enligt denna princip.

Samma princip beaktas i moderbolaget.

Segmentsrapportering

Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapporteringen som lämnas till den högste verkställande beslutsfattaren. Den högste verkställande beslutsfattaren är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. I Acrinova har denna funktion identifierats som verkställande direktör. Till följd av detta har verksamheten delats upp i två segment, Egna fastigheter och Förvaltning. Det sistnämnda är emellertid av mindre omfattning och därför redovisas detta segment under övrigt tillsammans med koncerngemensamma kostnader.

Förvaltningsfastigheter

Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och marknadssituation.

Tillvägagångsätt fastighetsvärdering

Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. Detta har för fastighetsbeståndet gjorts under perioden maj-november 2022. Under september-november 2022 värderades 75 procent av beståndet av oberoende extern värderare. Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Under året görs även löpande interna värderingar utifrån samma modell som de externa värderingarna. Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde. I den speciella situation som fastighetsbranschen just nu befinner sig i, med få eller inga transaktioner genomförda i närtid, har Bolaget valt att anta en försiktighetsprincip angående värderingarna av fastigheterna.

Hyres- och serviceintäkter

Kontrakts förfallostruktur	Antal kontrakt	Kontrakts årsvärde	Andel av värdet
2023	81	10 330 713	8%
2024	33	18 052 122	15%
2025	19	9 425 242	8%
2026	12	20 104 587	16%
2027	12	14 418 187	12%
2028+	25	50 845 702	41%
Summa		182 123 176 553	100%
Tillsvidarekontrakt	168	19 662 790

Koncernens intäkter består av hyresintäkter och utdebiterade förvaltningsarvoden.

Hyresintäkter i fastighetsförvaltningen avser den utdebiterade hyran samt tilläggsdebitering för fastighetsskatt.

Serviceintäkter avser all annan tilläggsdebitering i samband med hyresavtal såsom värme, kyla, sopor, vatten med mera och intäkter från administrativ- och teknisk fastighetsförvaltning till externa kunder. Ersättningen för det sistnämnda utgörs av en fast ersättning per timme/ fast arvode per månad/år.

Verkligt värde på finansiella instrument

Alla derivat marknadsvärderas enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 31 december 2022 var 59 774 tkr. Värdet per 31 december 2021 var 3 182 tkr vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring för året på 56 592 tkr (5 772), och förändringen är främst en följd av förändrad marknadsränta. De orealiserade värdeförändringarna för derivaten redovisas i balansräkningen på raden Övriga fordringar med 56 592 tkr (5 772).

Aktivering av räntor

Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvärdet och aktiveras under produktionstiden med start under år 2021. Under 2022 har det totalt aktiverats 3 568 tkr (1 612).

Närståendetransaktioner

Under 2022 har två fastigheter sålts till närståendebolag. Karlskrona Västra Nättraby 6:17 såldes till Östersjöhus AB för 30 Mkr och Skellefteå Städet 1 såldes till Malmöhus Invests AB för 15 Mkr. Transaktionerna skedde till marknadsvärde och inom ramen för den löpande verksamheten.

Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett mindre konsultarvode betalats ut till styrelseordförande.

Händelser efter balansdagen

Den 16 januari meddelade Acrinova att Stephanie Lilja, ny marknads- och hållbarhetsansvarig, tar plats i ledningsgruppen från och med 1 februari 2023.

Den 3 februari meddelade Acrinova att Lars Sonesson ersätter Cecilia Larsson i ledningsgruppen.

Den 7 februari meddelade Acrinova att bolaget har för avsikt att genomföra en fullt garanterad företrädesemission om upp till 25 Mkr i syfte att finansiera tillväxt.

Underhåll och reparationer

Löpande underhåll, reparationer och byte av mindre delar kostnadsförs i den period de uppkommer. Utbyten av delar aktiveras och den utbytta delen utrangeras. Vid större ny-, till-eller ombyggnader aktiveras ränteutgiften under byggtiden.

Nya och omarbetade befintliga standarder, vilka godkänts av EU

Övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee bedöms för närvarande inte påverka Acrinovas resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.

Definitioner

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL	Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER	Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE	Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR	Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång.
EPRA NAV, KR/AKTIE	Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatte skuld, i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
FASTIGHETSVÄRDE	Verkligt värde fastställt genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt.
FÖRVALTNINGSRESULTAT	Förvaltningsresultat är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen. Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administrationskostnader samt finansnetto.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR	Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING	Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING	Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har ränte justerats. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
HYRESINTÄKTER	Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighets skatt mm.
HYRESVÄRDE	Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER	Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD	Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
RESULTAT PER AKTIE, KR	Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR	Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto dividerat med finansiella kost nader. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
RÖRELSERESULTAT	Bolagets rörelseintäkter med avdrag för direkta rörelsekostnader, även kallat driftnetto.
SOLIDITET, %	Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE	Totalt substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatte skuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK %	Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser.
UTHYRNINGSGRAD, YTA %	Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD	Driftsnetto i procent av hyresintäkter.

Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation.

De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.

För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på bolagets hemsida under avsnittet för finansiella rapporter, www.acrinova.se/hem/investor-relations/finansiella-rapporter/

Förvaltningsfastigheter

FASTIGHET					Yta, kvm Outhyrt, yta Hyresvärde Outhyrt, kr Värde Q4 2022 Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2	2 528	0	3 223 637	0		38 000 000 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11	2 444	659	5 204 818	884 933	51 500 000 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15	8 215	0	4 095 685	0		58 000 000 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4	1 596	516	2 619 631	567 600		32 000 000 Extern handel/Service
Höganäs Jaguaren 1	1 142	0	687 698	0		7 000 000 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5	11 996	200	8 179 329	88 200		70 000 000 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379	830	332	1 260 000	504 000	24 900 000 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14	11 927	384	16 396 969	249 600		189 000 000 Extern handel/Service
Landskrona Björnen 13	1 479	0	1 200 000	0		18 700 000 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 3	5 324	702	4 173 555	339 146		48 500 000 Extern handel/Service
Landskrona Bulten 6	2 804	0	1 516 250	0		12 500 000 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1	6 384	0	7 282 987	0		96 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1	4 927	0	3 748 613	0		35 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6	1 618	1 618	1 213 500	1 213 500		23 900 000 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7	2 692	0	2 826 600	0		44 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9	3 545	435	2 990 108	157 564		21 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2	3 250	0	2 594 124	0		24 000 000 Logistik/produktion
Lund Företaget 6	550	0	2 373 683	0		33 000 000 Extern handel/Service
Lund Markören 7	2 455	120	7 362 984	216 000		91 000 000 Extern handel/Service
Malmö Batteriet 4	1 230	0	1 553 545	0	22 000 000 Kontor
Malmö Flintkärnan 9	1 469	0	1 382 092	0		13 500 000 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5	1 752	420	2 845 861	336 000	36 700 000 Kontor
Malmö Topplocket 4	1 711	0	2 704 098	0	32 100 000 Kontor
Staffanstorp Borggård 1:385	4 711	190	3 446 818	145 702		28 500 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482	3 117	0	5 419 186	0		28 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549	1 657	720	1 264 695	370 688		9 800 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1	1 745	0	5 881 647	0		97 000 000 Samhällsfastighet
Trelleborg Euron 2	4 230	0	6 844 824	0	165 000 000 Bostäder
Trelleborg Orion 7	11 557	0	7 142 535	0		65 200 000 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4	6 326	1 986	7 001 530	1 827 524	50 500 000 Kontor
Trelleborg Trucken 4	607	0	683 181	0		9 000 000 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3	1 875	0	1 119 736	0		14 800 000 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10	3 982	0	1 885 764	0		16 800 000 Logistik/produktion
SUMMA	121 675		8 282 128 125 683	6 900 457	1 506 900 000

Delårsrapport januari – december 2022 Delårsrapport januari – december 2022 Finansiella rapporter 37

Förädlingsfastigheter

FASTIGHET					Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Värde Q4 2022 Fastighetstyp
Landskrona Förrådet 12	15 840	2 421	7 809 247	1 272 915		80 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6	3 750	1 134	2 732 553	576 000		23 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:372	7 150	3 797	2 975 368	1 441 380		23 100 000 Extern handel/Service
Örkelljunga Östra Språng 6:7	0	0	1 196 492	0		24 000 000 Extern handel/Service
SUMMA	26 740	7 352	14 713 660	3 290 295	150 100 000

Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster.

Fastighetsinformation

Finansiella rapporter 36

Delårsrapport januari – december 2022 38

Krusegränd 42B, 212 25 Malmö | 010-206 90 10 | www.acrinova.se