Acanthe Développement SE

Earnings Release • Nov 13, 2013

ACANTHE DEVELOPPEMENT Société Européenne au capital de 19 312 608 euros 2 rue de Bassano - 75116 PARIS 735 620 205 RCS PARIS

CHIFFRE D'AFFAIRES INFORMATION TRIMESTRIELLE 3 ème trimestre 2013

1) CHIFFRE D'AFFAIRES :

COMPARATIF CA CONSOLIDE DU 3T 2012 - 2013

CA par secteur d'activité

(en K€)	Bureaux		Commerces		Habitations		TOTAL
	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13
Revenus locatifs	1 445	1 197	334	918	136	182	1 916	2 297
Charges locatives refacturées	455	350	53	96	32	21	540	467
CA TOTAL	1 900	1 547	387	1 014	168	203	2 455	2 764

CA par zone géographique

(en K€)	Paris		Région Parisienne Hors Paris		Etranger		TOTAL
	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13
Revenus locatifs	1 908	2 273	8	8	0	16	1 916	2 297
Charges locatives refacturées	540	466	0	0	0	2	540	467
CA TOTAL	2 448	2 738	8	8	0	18	2 455	2 764

NB : Ces tableaux ne tiennent pas compte du chiffre d'affaires réalisé entre sociétés du groupe et par conséquent éliminé du CA consolidé à hauteur de 169 K€ de revenus locatifs et de 67 K€ de charges locatives refacturées au titre du 3ème trimestre 2012 et à hauteur de 180 K€ de revenus locatifs et de 73 K€ de charges locatives refacturées au titre du 3ème trimestre 2013.

Ce chiffre d'affaires correspond aux locaux occupés par notre siège social au 2, rue de Bassano.

COMPARATIF CA CONSOLIDE DU 3T CUMULE 2012 - 2013

CA par secteur d'activité

(en K€)	Bureaux		Commerces		Habitations		TOTAL
	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13
Revenus locatifs	4 151	3 728	881	2 252	438	377	5 470	6 357
Charges locatives refacturées	1 044	954	115	272	92	64	1 251	1 290
CA TOTAL	5 194	4 682	997	2 524	529	441	6 721	7 647

CA par zone géographique

(en K€)	Paris		Région Parisienne Hors Paris		Etranger		TOTAL
	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13	3T12	3T13
Revenus locatifs	5 447	6 296	23	23	0	38	5 470	6 357
Charges locatives refacturées	1 213	1 283	38	0	0	7	1 251	1 290
CA TOTAL	6 660	7 579	60	23	0	45	6 721	7 647

NB : Ces tableaux ne tiennent pas compte du chiffre d'affaires réalisé entre sociétés du groupe et par conséquent éliminé du CA consolidé à hauteur de 507 K€ de revenus locatifs et de 200 K€ de charges locatives refacturées au titre des 9 premiers mois d'activité en 2012 et à hauteur de 531 K€ de revenus locatifs et de 219 K€ de charges locatives refacturées au titre des 9 premiers mois d'activité en 2013.

Ce chiffre d'affaires correspond aux locaux occupés par notre siège social au 2, rue de Bassano.

2) DESCRIPTION GENERALE DES CONDITIONS D'EXERCICE DE L'ACTIVITE :

ACTIVITE :

Le groupe réalise l'intégralité de son chiffre d'affaires en France et à Bruxelles, dans le secteur de l'immobilier.

Le chiffre d'affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT du 3ème trimestre 2013 s'établit à 2.764 K€ (dont 2.297 K€ de revenus locatifs et 467 K€ de charges locatives refacturées) contre 2.455 K€ (dont 1.915 K€ de revenus locatifs et 540 K€ de charges locatives refacturées) au 3 ème trimestre 2012.

Le chiffre d'affaires cumulé du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT au 3ème trimestre 2013 s'établit à 7.647 K€ (dont 6.357 K€ de revenus locatifs et 1.290 K€ de charges locatives refacturées) contre 6.721 K€ (dont 5.470 K€ de revenus locatifs et 1.251 K€ de charges locatives refacturées) sur la même période en 2012.

Le chiffre d'affaires progresse de 12,6% sur le seul 3ème trimestre 2013 par rapport au 3ème trimestre 2012 et de 13,8% sur les 9 premiers mois de l'exercice 2013 par rapport à la même période en 2012.

Cette hausse s'explique principalement par les revenus de l'immeuble du 17 rue François Ier, immeuble entièrement occupé, ce qui n'était pas le cas en 2012. L'impact positif sur le chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2013 est de 591 K€ et de 1.540 K€ sur les 9 premiers mois d'activité de 2013.

La hausse du chiffre d'affaires sur le 3 ème trimestre 2013 s'explique également par l'acquisition fin juin 2013 de l'immeuble sis rue de Rivoli, générant sur le trimestre écoulé un chiffre d'affaires de 236 K€.

Les immeubles cédés depuis le 3ème trimestre 2012 (sis rue Boissière et sis rue d'Argenteuil) généraient globalement 294 K€ de chiffre d'affaires sur ce même trimestre en 2012. L'impact négatif cumulé sur le chiffre d'affaires des 9 premiers mois d'activité en 2013 est de 963 K€.

Enfin, l'impact sur le chiffre d'affaires du trimestre écoulé des principales entrées / sorties de locataires des immeubles sis rue Pierre Charron, rue de la Banque et rue de Lisbonne ressort négatif de 269 K€ par rapport au 3ème trimestre 2012.

Cependant, en valeur cumulée au 30 septembre 2013, l'impact est positif à + 34 K€, le temps de vacance étant réduit grâce à l'excellente situation de ces biens.

A périmètre constant, le chiffre d'affaires du groupe ACANTHE DEVELOPPEMENT est en hausse de 19% sur le trimestre écoulé par rapport au 3ème trimestre 2012 et de 31% sur les 9 premiers mois d'activité 2013 par rapport à la même période en 2012.

Ces très bons résultats s'expliquent par la situation privilégiée du patrimoine détenu par le groupe : Quartier Central des Affaires de Paris et dans son centre historique ainsi qu'à Bruxelles. Au-delà de la valeur intrinsèque du patrimoine, les emplacements des biens assurent un fort taux de remplissage et un délai de vacance réduit, ces emplacements étant fortement recherchés.

ACQUISITIONS - VENTES :

Le terrain situé à Nanterre a été cédé le 4 novembre 2013 pour 1.220 K€.

VALORISATION DES ACTIFS :

Le ravalement du siège social, sis 2 rue Bassano, débuté au cours du 3ème trimestre, s'est terminé fin octobre. Le coût global est de 100 K€ HT.

Hormis ces éléments, l'activité du groupe s'est poursuivie au cours du 3 ème trimestre dans le prolongement du semestre précédent.

3) OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :

Les opérations et événements important définis strictement au sens de l'information permanente visée par le règlement général de l'AMF (Article 221-1 et suivants) intervenus au cours du 3ème trimestre 2013 sont les suivants :

Le Conseil d'Administration du 1er août a pris les décisions relatives à la mise en paiement de la totalité du dividende, avec option entre le paiement en numéraire ou en actions de la Société :

• Ouverture de la période d'option le mardi 27 août et fermeture le mardi 17 septembre 2013 ;
• Prix d'émission des actions nouvelles arrêté à 0,38 € ;
• Mise en paiement le 26 septembre 2013 ;
• Centralisation du paiement confiée à CM CIC Securities.

Le Conseil d'administration du 27 septembre a constaté :

• Augmentation du capital social de 2 106 210,51 euros par création de 15 500 705 actions nouvelles, à la suite du réinvestissement de 100 681 595 coupons sur les 126 630 877 coupons adressés aux porteurs des actions composant le capital social à la date du 31 décembre 2012 ;
• Le nouveau capital de la société est par conséquent de 19 312 608 euros divisé en 142 131 582 actions ;

Titres d'autocontrôle :

Actions propres : ACANTHE DEVELOPPEMENT détient, au 30 septembre 2013, 1.532 actions propres.

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L'information financière trimestrielle peut être consultée sur le site internet de la société à l'adresse www.acanthedeveloppement.fr dans la rubrique « Information réglementée ».

Paris, le 13 Novembre 2013