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Stradim - Espace Finances

Quarterly Report Apr 27, 2018

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Quarterly Report

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STRADIM - ESPACE FINANCES SA Société Anonyme au capital de 12.000.000 € Siège social : Aéroparc de Strasbourg, 3 rue Pégase, 67960 ENTZHEIM Téléphone : 03.88.15.40.60. – Télécopie : 03.88.15.90.60. 353 683 469 R.C.S. STRASBOURG INSEE n° 353 683 469 00038

Rapport de gestion du Conseil d'Administration à L'Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2018

Mesdames, Messieurs,

Nous vous avons réunis en Assemblée Générale Ordinaire, conformément aux dispositions de la loi et des statuts de notre société, à l'effet de vous exposer l'activité de notre société durant l'exercice écoulé, vous faire donner lecture des rapports de nos commissaires aux comptes, vous demander d'approuver les comptes sociaux et consolidés de cet exercice et vous entretenir de la situation et des perspectives d'avenir de la Société.

Les convocations prescrites ont été régulièrement effectuées et tous les documents et pièces prévus par la réglementation en vigueur ont été tenus à votre disposition dans les délais impartis.

Le présent rapport a pour objet de vous présenter non seulement la situation de notre Société mais également celle du Groupe qu'elle contrôle.

1) FAITS MARQUANTS

L'exercice clos le 31/12/17 a connu, à nouveau, une année relativement soutenue au niveau des ventes du Groupe STRADIM. Nous avons enregistré 773 contrats de réservation en 2017 contre 885 contrats en 2016, soit 112 contrats de moins en 2017 qu'en 2016.

Notre société a, par décision de l'Assemblée Générale du 21 juin 2017, procédé à une augmentation de capital à hauteur de 6 000 000 € prélevés sur le poste « autres réserves » et par élévation du nominal des actions.

Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique mais des signes d'attentisme se font remarquer.

En effet, si les réservations se maintiennent à un niveau élevé, le nombre total de logements réservés au 2ème trimestre 2017 est inférieur à celui du 2ème trimestre 2016.

Cette baisse intervient après 10 trimestres de hausses consécutives : les ventes, tout en restant élevées, marquent donc le pas.

Le phénomène est encore plus marqué si l'on considère les seules ventes au détail. C'est la forte hausse des ventes en bloc qui permet de contenir la baisse globale des ventes.

En 2017, la demande de logement neuf reste donc forte augmentant de 5,9% pour retrouver les niveaux d'il y a 10 ans mais les ventes aux particuliers stagnent (+ 1,1 % sur un an, - 3,1% au dernier trimestre) tandis qu'augmentaient parallèlement les ventes en bloc de logements sociaux aux organismes HLM.

La croissance du marché n'est donc pas suffisamment équilibrée.

Sur un an, les mises en vente de logements neufs sont en hausse (+',6 %) mais restent insuffisantes.

(Observatoire de la FPI du logement neuf – les chiffres du logement neuf – Bilan 2017).

2) ACTIVITE AU COURS DE L'EXERCICE

2.1) Activités de la société STRADIM ESPACE FINANCES SA

La société exerce, du fait de ses activités de société Holding, les fonctions de gestion, d'animation, de coordination des filiales détenues et ce dans tous les domaines d'activité couverts par les différents métiers liés ou rattachés à l'immobilier.

La société STRADIM ESPACE FINANCES a réalisé un chiffre d'affaires au 31.12.2017 de 1 658 k€ contre 1 593 k€ au 31.12.2016, intégrant les prestations liées aux contrats d'assistance générale d'animation et d'accompagnement de mission qui se répartissent de la manière suivante :

Sociétés facturées Montant des prestations
2017
Montant des prestations
2016
ESPACE PROMOTION 1 323 990 € 1 256 085 €
ESPACE FONCIER 16 920 € 32 520 €
ESPACE MAISON 67 680 € 69 105 €
HABITAT SERVICE PROMOTION 93 060 € 77 235 €
ESPACE TRANSACTIONS 12 690 € 8 130 €
HABITAT SERVICE 105 750 € 93 495 €
MC BAT 38 070 € 56 910 €
TOTAL 1 658 160 € 1 593 480 €

Le résultat s'élève à 2 672 k€ contre 2 426 k€ au 31.12.2016 et est essentiellement composé des remontées de résultats des sociétés composant le Groupe STRADIM (sociétés commerciales, SCI/SNC de construction vente et SCI de gestion).

2.2) Activités du Groupe eu égard à la conjoncture économique nationale

2.2.1) Construction de logements au niveau national (source : commissariat général au développement durable – chiffres et statistiques)

Au quatrième trimestre 2017, le secteur du logement confirme globalement son dynamisme des trimestres précédents. Les autorisations sont à un niveau proche de celui de la fin 2016 et les mises en chantier progressent nettement (+ 8,7 %).

2.2.2) Commercialisation des logements neufs au niveau national

Les mises en ventes des promoteurs immobiliers à destination des particuliers s'inscrivent en forte baisse sur un an (- 13,2 %), mais le repli est nettement moins prononcé pour les réservations (- 3,8 %) qui restent à un niveau élevé.

Au cours du quatrième trimestre 2017, 34 700 logements neufs ont été vendus, soit 3,8 % de moins qu'au quatrième trimestre 2016. Cette baisse est portée à la fois par le collectif (- 2,9 %) et l'individuel (- 12,9 %). La tendance annuelle reste cependant orientée à la hausse, + 2,1 % en 2017 par rapport à 2016.

Parallèlement, les mises en vente annuelles ont diminué (- 4,3 %) entre 2016 et 2017. Cet ajustement du volume de nouveaux logements commercialisés permet ainsi aux promoteurs de stabiliser l'encours de logements proposés à la vente en fin d'année (104 000 logements).

2.2.3) Activités du Groupe STRADIM

Le Groupe STRADIM a, par acte notarié, vendu 727 appartements. Le Groupe a enregistré, annulations déduites, 773 contrats de réservation d'appartements en 2017 contre 885 en 2016. Le taux d'annulation est de 14 % en 2017 (contre 13% en 2016), ce qui correspond à 102 lots en 2017 contre 128 lots en 2016.

Ventes actées du Groupe par secteur d'activité :

Groupe STRADIM Appartements Maisons Terrains Total
Ventes actées 799 799
2016
Ventes actées 727 727
2017
Variation 16/17 -72 -72

Vous trouverez en ANNEXE 1 l'activité détaillée des filiales de promotion immobilières du Groupe STRADIM, soit le nombre de logements en cours de construction et l'état d'avancement des travaux.

2.3) Activités en matière de recherche et de développement

Notre Groupe, de par son activité, n'est pas concerné par les dépenses de recherche et de développement au sens technique du terme.

2.4) Opérations exceptionnelles de l'exercice

2.4.1) Abandons de créance ou subventions à caractère commercial

Le suivi des abandons de créances et subventions commerciales accordés au cours de l'exercice et des exercices précédents, assortis d'une clause de retour à meilleure fortune, non échus, ainsi que les abandons et subventions non récupérés sont détaillés dans le tableau ci-dessous :

EXERCICE
2017
EXERCICE
2016
EXERCICE
2015
EXERCICE
2014
Abandons et
subventions
perdus
ESPACE FONCIER 136 000 € 180 000 €
SCI 12 AVENUE DES VOSGES 180 € 102 € 459 € 535 €
MC BAT 185 000 € 140 000 € 467 000 €
ESPACE TRANSACTIONS
ESPACE PROMOTION
ESPACE MAISON 50 000 €
HABITAT SERVICE PROMOTION 414 880 €
HABITAT SERVICE
TOTAUX : 321 180 € 190 102 € 459 € 1 062 415 €

Au 31.12.2017, notre société a enregistré en produits exceptionnels les restitutions d'abandons de créance pour un montant de 130 000 €, en application des clauses de retour à meilleure fortune.

Les abandons de créances et subventions accordés et alloués en 2017 s'élèvent à 321 180 €.

Les abandons de créances et subventions avec clause de retour à meilleure fortune dans un délai de 3 ans s'élèvent ainsi à 511 741 €.

Les abandons de créances et subventions définitivement irrécupérables en raison de l'arrivée à l'échéance de la clause de retour à meilleure fortune sans que celle-ci n'ait été réalisée, et ne produisant plus d'effets s'élèvent à 1062 415 €.

2.5) Evolution du cours de la bourse

Nos références boursières sont les suivantes : ISIN : FR 0 000 000 074 775 Mnémonique : ALSAS.

L'évolution de la valeur du titre au cours de l'année 2017 et jusqu'au 01/03/2018 a été la suivante (selon site BOURSORAMA) :

Date de cotation Valeur du titre Nombre d'actions
30/12/2016 6,09 € 3 439 760
03/07/2017 12,44 € 3 439 760
29/12/2017 12,50 € 3 439 760
01/03/2018 14,60 € 3 439 760

3) LE RESULTAT DU GROUPE

3.1) Données consolidées

3.1.1) Résultat

Le chiffre d'affaires consolidé réalisé sur la période de 12 mois se monte à 85 867 k€ contre 81 162 k€ au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2016 de 12 mois, soit une hausse de 5.8 %.

La valeur ajoutée de l'exercice 2017 s'élève à 15 103 k€ contre 14 920 k€ au 31.12.2016 et représente 17,60% du chiffre d'affaires, contre 18,4% en 2016.

Par ailleurs, les stocks ont été dépréciés au 31.12.2017 à hauteur de 3 153 k€ contre 1 395 k€ au 31.12.2016.

Le résultat financier passe de -1 k€ à 64 k€.

Ainsi, le résultat net du Groupe passe de 2 603 k€ à 2 711 k€.

Le résultat par action passe de 0,76 € à 0,79 € pour 3 439 760 actions.

3.1.2) Autres informations

Méthode à l'avancement des contrats à long terme : opérations intégrant des obligations de réalisation de logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social :

A compter du 1er janvier 2011, l'assiette foncière des opérations intégrant des obligations de réalisation de logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social, fait désormais l'objet d'une décote qui correspond à la décote généralement constatée lors des ventes réalisées par les collectivités locales au profit de bailleurs sociaux. Cette décote est néanmoins plafonnée au taux d'effort constaté entre le prix de vente imposé dans le cadre de la vente des logements sociaux et celui proposé aux acquéreurs du secteur privé.

Par contre, si l'acte notarié prévoit déjà une distinction de valeur du terrain selon sa destination, aucune décote ne sera applicable, la valeur foncière retenue étant celle de l'acte authentique.

Le taux maximum de la décote applicable aux nouvelles opérations est révisé annuellement en fonction de l'évolution du marché.

Cette méthode permet de traduire la réalité économique des montages imposés par les collectivités locales lors de chaque arrêté des comptes annuels.

Estimations comptables

Les états financiers nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses pour la détermination du budget prévisionnel des promotions immobilières.

Ces estimations et hypothèses sont établies et revues de manière périodique sur la base d'informations ou de situations existantes à la date d'établissement des comptes et en fonction de l'expérience passée ou de divers autres éléments jugés raisonnables.

Les résultats réels peuvent différer sensiblement du fait de l'évolution des estimations et hypothèses initialement retenues.

Crédits d'accompagnement

Les crédits d'accompagnement, à court terme, accordés par les établissements bancaires au titre des opérations de construction, s'élèvent à 29 253 k€ contre 23 968 k€ en 2016.

3.1.3) Analyse du chiffre d'affaires : (en K€)

Détail du chiffre d'affaires consolidé par nature d'activité :

Année
2017
Année
2016
Année
2015
Variation
2016/ 2017
Var en %
2016/ 2017
VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 82 478 75 509 69 301 6 969 9,23%
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 199 190 691 9
VENTES DE TERRAINS A BATIR 0 0 51 0
PRESTATIONS DE SERVICES 3 190 5 463 3 091 -2 273
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 85 867 81 162 73 134 4 705 5,80%

Détail du chiffre d'affaires consolidé par nature d'activité par zone géographique d'influence :

Répartition géographique par zone d'influence
Année
2017
Grand Est Pays
de la
Loire
Ile
de
France
Midi
-
Pyrénées
Totaux
VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 46 152 8 362 21 024 6 940 82 478
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 127 72 199
VENTES DE TERRAINS A BATIR 0
PRESTATIONS DE SERVICES 2 989 43 152 6 3 190
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2017 49 268 8 405 21 248 6 946 85 867
Répartition géographique par zone d'influence
Année
2016
Grand Est Pays
de la
Loire
Ile
de
France
Midi
-
Pyrénées
Totaux
VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 52 464 5 173 12 508 5 364 75 509
OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 182 8 190
VENTES DE TERRAINS A BATIR 0
PRESTATIONS DE SERVICES 5 052 43 356 12 5 463
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2016 57 698 5 216 12 864 5 384 81 162

3.2) Activités des filiales (en k€) :

Exercice 2016 Exercice 2017
Chiffre Chiffre Résultat Résultat Résultat après Effectif
d'affaires d'affaires d'exploitation financier impôt
ESPACE
PROMOTION
10 388 9 473 1 131 -154 583 45
ESPACE
MAISON 822 732 32 5 2 6
ESPACE
TRANSACTIONS (*) 125 0 -126 -4 -130 1
ESPACE
FONCIER 824 1 804 -131 7 0 0
ESPACE
PARTICIPATIONS 0 0 -7 19 7 0
H.S.P 3 010 3 075 73 -15 48 34
HABITAT SERVICE 1 327 1 797 78 259 171 14
HABITAT SERVICE
GESTION (*) 329 275 -22 0 218 4
MC BAT 643 574 -186 7 5 7

* sociétés ayant fait l'objet d'une TUP au cours de l'exercice 2017

Le tableau détaillé des filiales et participations figure en ANNEXE 3

Le Groupe se compose de 8 sociétés commerciales consolidées et de 142 sociétés supports de programmes de construction vente et de gestion, dont 128 ont été consolidées.

3.2.1) Sociétés Commerciales

SAS ESPACE PROMOTION

Cette filiale a pour objet l'achat vente d'objets immobiliers sous le régime des Marchands de Biens, la conception, le montage et la commercialisation d'opérations de promotions immobilières et de biens immobiliers pour le compte, essentiellement, des sociétés immobilières du Groupe et, à ce titre, emploie une bonne partie du personnel salarié.

Ouverture courant 2017 de notre agence à Metz pour y lancer la commercialisation des programmes situés à Metz, Nancy et périphérie.

SARL ESPACE FONCIER

Les lotissements en cours de réalisation sont les suivants, sis à : Scheibenhard (67) ; St Gaudens (31).

SARL ESPACE MAISON

Cette entité commercialise, à ce jour, plusieurs opérations de construction-vente de logements à Toulouse, Blagnac et dans la périphérie de Toulouse.

SARL ESPACE TRANSACTIONS

Cette société a fait l'objet d'une dissolution sans liquidation (TUP) en décembre 2017 dans les comptes de la société ESPACE PROMOTION SAS.

SARL HABITAT SERVICE PROMOTION

Cette filiale constitue le Bureau d'Etudes du Groupe STRADIM. De nombreux projets sont à l'étude, ne se concrétisant pas systématiquement. Le volume d'activité est resté important en 2017 pour le compte des SCI et SNC du Groupe STRADIM. La complexité des dossiers et des diverses autorisations administratives ralentit le processus de production.

SARL HABITAT SERVICE

Cette filiale continue de se développer à Troyes et dans les départements limitrophes. L'agence commerciale de Melun nous permet de commercialiser les produits en Seine et Marne et en région parisienne. Le nombre d'opérations est en forte hausse. L'activité principale de la société a été recentrée sur la vente des opérations de promotion-construction.

SARL HABITAT SERVICE GESTION

Cette filiale, détenue à 100 % par Habitat Service, a fait l'objet d'une dissolution sans liquidation (TUP) en décembre 2017 dans les comptes de la société HABITAT SERVICE. Le portefeuille de gestion a été cédé en juin 2017.

SARL MC BAT

L'activité de promotion-construction à Nantes a encore connu une année au ralenti. L'équipe commerciale a été renouvelée. Un prospecteur foncier a été recruté.

SARL ESPACE PARTICIPATIONS

Cette filiale constitue généralement le deuxième associé, largement minoritaire, au sein des sociétés civiles immobilières de construction vente et des sociétés en nom collectif, filialisées au Groupe STRADIM.

3.2.2) L'activité dans les filiales de promotion immobilière :

Dans leur ensemble, les 142 sociétés supports de programmes (SCI, SNC) ont dégagé individuellement des résultats généralement en conformité avec les budgets d'engagement actualisés.

Vous trouverez en ANNEXE 1, l'activité détaillée des filiales de promotion immobilière.

3.3) Prises de participation ou de contrôle et opération de restructuration

SNC, SCI ou SARL de promotion immobilière créés ou rachetées en 2017

SNC BICHE SCI CIGALE SCI LIBERTE SCI RIVAGE SCI VALLON SCI CLOS ST LOUIS SCI FRERE SCI FEUILLAGE SCI PLAINE SCI PETIT PRINCE SCI MIRABELLE SCI MESANGE SCI ORME SCI HIRONDELLE SCCV SARCELLES MONTFLEURI SCI GRENAT SCCV SARVELLES 8 MAI 1945 SCI ZENITH SCI ORANGERIE SCI CAPELLA SCI IROQUOIS SCI PROMENADE SCI BALLON SCI LICORNE SCI PARC

Société ayant fait l'objet d'une dissolution sans liquidation en 2017

  • SARL ESPACE TRANSACTION : Cette société a fait l'objet d'une dissolution sans liquidation (TUP) en décembre 2017 dans les comptes de la société ESPACE PROMOTION SAS.
  • EURL HABITAT SERVICE GESTION : Cette société a fait l'objet d'une dissolution sans liquidation (TUP) en décembre 2017 dans les comptes de la société HABITAT SERVICE SARL.

Société ayant fait l'objet d'une radiation en 2017 et d'une mise en dissolution en 2017 suivie d'une radiation en janvier 2018

SCI VILLA DU SQUARE SCI LES DAMES SCI LES JARDINS SCI ATLANTIQUE

SCI LES PINS SCI MEDICIS SCI DU CENTRE SCI VILLA DU SUD SNC FROMENTINE SCI LE CHARME SCI LOUISIANE SCI MADELEINE

SCI LA CLAIRIERE SNC LES PORTES DE TROYES SCI SCHLOSSMATT SCI LES RIVES DE LA MODER SCI LES LILAS SNC LES ALLEES VERTES

3.4) Eléments sociaux du Groupe :

au
31/12/2017
au
31/12/2016
Charges de personnel 10 544 10 643
Salaires et traitements 7 332 7 453
Charges sociales 3 212 3 190
Effectifs retraités des personnes multi-employeurs 108 111
dont cadres 30 26
Répartition des effectifs par zone
Champagne Ardennes - IDF
Midi Pyrénées
Pays de Loire
Grand Est
12
7
7
82
17
6
11
77

3.5) Evolution prévisible et perspectives d'avenir

Les résultats 2017 montrent que la demande est forte même si la production de logements que nous pouvons développer reste contrainte par les recours abusifs, les multiples lois et décrets et la rétention foncière.

En conséquence, nous demeurons dans l'attente de mesures de simplification pour faciliter et accélérer la production même si les fondamentaux de la demande sont plutôt bien orientés pour 2018, notamment grâce aux décisions du gouvernement sur le Pinel et le PTZ en zones tendues.

Nous démarrerons au cours de l'année 2018 de grandes opérations de construction de logements en Alsace, SCI IROQUOIS à Illkirch, Starlette à Strasbourg ainsi que SCCV SARCELLES dans la région parisienne (+ de 150 logements).

Ainsi, nous devrions atteindre un volume de ventes en 2018 avoisinant les 800 lots.

Nous prévoyons, en matière de collectifs, de livrer environ 800 lots en 2018 contre 771 lots en 2017, totalisant environ 36 000 m ² contre 34 583 m² en 2017.

3.6) Evénements importants survenus depuis la date de clôture de l'exercice, soit le 31 décembre 2017

Aucun évènement important n'est intervenu entre la date de clôture et la date d'arrêté des comptes par le Conseil d'Administration.

4) LES RESULTATS SOCIAUX DE LA SOCIETE STRADIM ESPACE FINANCES SA

4.1) Evolution des affaires, des résultats et de la situation financière de la société

L'exercice ouvert le 1er janvier 2017 et clos au 31 décembre 2017 a une durée de 12 mois.

Le résultat net après impôt de l'exercice clos le 31/12/2017 s'élève à 2 672 K€ contre 2 426 K€ au 31/12/16.

La variation du résultat de + 246 K€ s'explique principalement par la variation des postes suivants :

Année 2017 Année 2016 Variation
16/17
Hausse du chiffre d'affaires 1 658 k€ 1 594 k€ +65 k€
Autres produits d'exploitation 8 k€ 4 k€ +4 k€
Variation des charges d'exploitation :
Dont :
1 617 k€ 1 376 k€ -241 k€
Hausse des achats externes (concours) -553 k€ -307 k€ -246 k€
Baisse du poste Impôts et taxes -16 k€ -39 k€ +23 k€
Hausse des charges de personnel -1005 k€ -981 k€ -24 k€
Baisse des dotations aux amortissements et -8 k€ -13k€ + 5k€
provisions
Résultat financier : hausse des résultats positifs
remontés par les SCI/SNC
+3 397 k€ +2 770 k€ + 627 k€
Résultat exceptionnel :
Dont :
-189 k€ +187 k€ -376 k€
Abandons créances et subventions accordés -321 k€ -285 k€ -36k€
Restitution des subventions & abandons +130 k€ +198 k€ -68 k€
Apurement dettes fournisseurs SCI liquidées +273 k€ -273 k€
Variation de l'impôt sur les sociétés 585 k€ 752 k€ +167 k€
Total +246 k€

Le chiffre d'affaires, constitué essentiellement des prestations de management, s'élève à 1 658 k€

Le total des produits d'exploitation se monte à 1 666 044 €
Le total des charges d'exploitation se monte à -1 617 112 €
Le résultat financier s'élève à 3 397 031 €
Le résultat exceptionnel s'élève à -189 009 €
et tient compte d'un reversement d'abandons consentis à 2 filiales à hauteur
de 130 k€ et des nouveaux abandons ou subventions accordés à hauteur de 321 k€ à 3 filiales.
Le montant de l'impôt sur les sociétés s'élève à 585 142 €
Le résultat de l'exercice se traduit par un bénéfice net comptable de 2 671 812 €

L'endettement de la société et les avances nettes consenties aux filiales se décomposent de la manière suivante :

Au Au Au
31/12/17 31/12/16 31/12/15
Financements obtenus auprès des établissements de crédit
(A)
869 k€ 1 469 k€
Capitaux propres (B) 21 944 k€ 20 133 k€ 18 257 k€
Taux d'endettement bancaire (A/B) 4,72% 4,32% 8,05%
Avances financières nettes se rattachant exclusivement aux
opérations
intra
groupe (hors
résultats
en
instance
17 088 k€ 16 489 k€ 16 675 k€
d'affectation)

4.2) Proposition d'affectation du résultat

L'exercice écoulé se traduit par un bénéfice de 2 671 812 € que nous vous proposons d'affecter de la façon suivante :

Bénéfice de l'exercice 2 671 812,52 €
Autres réserves 6 672 621,83 €
Soit un bénéfice distribuable de
Affectation à la réserve légale
Affectation au poste « Autres réserves » 7 815 699,15 €
A titre de dividendes aux actionnaires
9 344 434,35 €
600 000,00 €
928 735,20 €

Soit 0,27 € pour chacune des 3 439 760 actions composant le capital social.

La mise en paiement des dividendes interviendra le 28 août 2018.

Pour se conformer aux dispositions de l'article 243 bis du CGI, les actionnaires ont décidé de ventiler le montant des dividendes distribués dans le tableau ci-dessous :

Revenus éligibles à l'abattement Revenus non
Exercice clos le Dividendes Autres revenus distribués éligibles à
l'abattement
31/12/2017 0.27 € Néant Néant
31/12/2016 0,25 € Néant Néant
31/12/2015 0,16 € Néant Néant
31/12/2014 0,09€ Néant Néant

Frais généraux - dépenses somptuaires

Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code des Impôts, nous vous précisons que les comptes de l'exercice écoulé ne prennent pas en charge de dépenses non déductibles du résultat fiscal.

4.3) Tableau des résultats des cinq derniers exercices

Au présent rapport est joint en ANNEXE 2, conformément aux dispositions de l'article 148 du décret du 23 mars 1967, le tableau faisant apparaître les résultats de notre société au cours des cinq derniers exercices.

FACTEURS DE RISQUES

5.1) Risque juridiques – règlementation applicable à l'activité du Groupe

En tant que Maître d'Ouvrage et concepteur de ses programmes immobiliers, le Groupe est tenu de respecter la règlementation applicable en matière d'urbanisme prescrite par les documents d'urbanisme locaux élaborés par les communes (POS en vigueur, PLU, ZAC) ; la réforme du permis de construire et des autorisations d'urbanisme entrée en vigueur au 1er octobre 2007 doit permettre de simplifier les formalités exigées des constructeurs et d'améliorer la sécurité juridique.

Le Groupe est également tenu de respecter la règlementation relevant du droit de l'environnement et la règlementation applicable aux installations classées.

L'évolution constante, ainsi le passage de la SHON à la surface de plancher pour les permis de construire déposés depuis le 1er mars 2012 et l'augmentation de ces règles (d'urbanisme, normes de construction, normes d'environnement, interdictions et restrictions de construire sur des sites classés, règles de délivrance des autorisations de construire, règles de protection des consommateurs) génèrent une complexité grandissante dans le développement des opérations immobilières. Cette complexité est susceptible d'allonger les délais de livraison de nos programmes immobiliers et d'augmenter le nombre de recours et, par conséquent, d'affecter les résultats du Groupe.

En tant que vendeur de produits immobiliers, le Groupe est soumis au droit commun de la vente, mais aussi à la règlementation spécifique de la vente en l'état futur d'achèvement et à la règlementation issue du droit de la consommation (Loi Conso « Hamon ») et de la loi N° 2015-990 du 06/08/2015, dite loi Macron, publiée au Journal officiel du 7 août 2015, qui a un impact direct sur l'activité du Groupe.

L'article 210 de cette loi modifie effectivement le Code de la construction et de l'habitation (CCH) et le Code de la consommation en matière de délai de rétractation.

En outre, le Groupe est soumis aux règles relatives au droit de la responsabilité civile pesant sur tout intervenant à l'acte de construction (garanties dites biennales et décennales).

Les acquéreurs disposent donc d'une garantie décennale pour dommages qui rendent l'ouvrage impropre à sa destination et d'une garantie biennale, dite de bon fonctionnement, pour les éléments dissociables du bâtiment. Ils peuvent actionner leur droit à réparation auprès du Groupe qui lui-même pourra se retourner contre l'intervenant responsable du défaut de construction. Ce dispositif de garantie est complété par une assurance obligatoire instituée par la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, l'assurance dite « Dommages-Ouvrage », souscrite dès l'ouverture du chantier, qui permet le préfinancement de la réparation des désordres apparus relevant de la garantie biennale ou décennale.

5.2) Risques industriels, économiques et liés à l'environnement

5.2.1) Concurrence et risques financiers de marché

L'activité de développeur-constructeur est fortement concurrentielle. La concurrence s'exerce aussi bien au niveau de l'acquisition des terrains, des prix de vente des produits, de l'accès aux soustraitants, que des financements. Elle est le fait de promoteurs nationaux et régionaux. Le marché de revente des maisons et appartements anciens constitue aussi une source de concurrence additionnelle.

Ces facteurs concurrentiels sont susceptibles d'alourdir nos charges et/ou d'empêcher la croissance des activités du groupe.

Par ailleurs, le marché de l'immobilier est lié à l'offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations peuvent avoir un impact sur l'activité du Groupe, ses résultats et ses perspectives ; en effet, ces derniers sont influencés par les conditions économiques nationales et notamment par le niveau de la croissance économique, les taux d'intérêt, le taux de chômage et le niveau de confiance des consommateurs français, ainsi que les mesures fiscales incitatives pour l'investissement immobilier.

5.2.2) Risques liés à l'insolvabilité des fournisseurs et des artisans

L'activité du Groupe reposant sur une multitude d'artisans et de fournisseurs, la cessation des paiements de certains de ces artisans ou fournisseurs pourrait avoir des conséquences sur son activité, et plus particulièrement, ralentir ses chantiers et accroître leur coût. L'insolvabilité de ces artisans et de ces fournisseurs pourrait aussi avoir des conséquences sur le bon déroulement des mises en jeu de garanties.

5.2.3) Risques liés au marché foncier

La poursuite de l'activité du Groupe est subordonnée à la disponibilité de terrains d'une qualité et d'une superficie suffisante pour pouvoir développer des programmes de maisons individuelles ou d'appartements. L'augmentation de la concurrence, la raréfaction des terrains en vente dans des sites pouvant répondre aux normes établies par le Groupe et la mise en application de la loi SRU pourrait avoir des conséquences importantes sur l'activité future du Groupe. Il en est de même lorsque la fiscalité des vendeurs de terrains vient à changer, pouvant ainsi accélérer ou au contraire retarder la mise sur le marché de nouveaux fonciers.

5.2.4) Risques liés à la pollution et à la qualité des sols

Le Groupe procède généralement avant toute acquisition d'un terrain ou d'un immeuble, par l'intermédiaire de cabinets spécialisés, à une étude sur la qualité et la pollution des sols et sous-sols, sur le passé foncier du site et à une recherche d'amiante et de plomb pour les immeubles à revendre.

5.2.5) Risques liés à la découverte de vestiges archéologiques

Le Groupe s'assure, avant toute acquisition d'un terrain ou d'un immeuble, que ceux-ci ne sont pas concernés par les plans d'archéologie. Néanmoins, des vestiges ou objets archéologiques peuvent être découverts pendant les travaux. Une telle découverte pourrait avoir pour conséquences la suspension des travaux, voire le classement du site, et pourrait avoir des conséquences financières importantes pour le programme en question.

5.2.6) Dettes fournisseurs et délais de paiement (conformément aux dispositions de l'article L.441-6 du Code de Commerce) :

Les factures des fournisseurs, à l'exception de ceux intervenant dans le cadre de marchés d'entreprises liés aux opérations de construction et/ou de rénovation, sont réglées dans un délai de trente jours suivant leur réception.

Les factures des fournisseurs intervenant dans le cadre de marchés liés aux opérations de construction et/ou de rénovation sont réglées selon les accords particuliers prévus à leurs marchés sans que les délais de paiement soient, en principe, supérieurs à soixante jours suivant leur réception. En outre, ces marchés donnent lieu à une retenue de garantie égale à cinq pour cent de leur montant, payable à l'issue du délai de garantie de parfait achèvement, soit un an après réception des travaux.

* Dettes fournisseurs, hors factures non parvenues, selon les comptes sociaux de STRADIM Espace Finances au 31.12.2017 :







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Dettes fournisseurs au 31.12 :

Date de
clôture
Intragroupe Echues au
31/12
1 à 30 jours Cas
particuliers
(1)
Total
31/12/2016 Néant 3 k€ 44 k€ 6 k€ 53 k€
31/12/2017 Néant 3 k€ 18 k€ 6 k€ 27 k€

* Dettes fournisseurs selon les comptes consolidées du Groupe STRADIM Espace Finances au 31.12.2017 :







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Dettes fournisseurs consolidées au 31.12

Année Echues au
31/12
1 à 30
jours
31 à 60
jours
61 à 90
jours
Cas
particuliers
(1)
Total
2016 2 666 k€ 4 079 K€ 4 005 k€ 29 617 k€ 40 366 k€
2017 2 259 k€ 3 587 k€ 4 813 k€ 192 k€ 29 798 k€ 40 649 k€

(1) correspond aux retenues de garanties à débloquer, aux factures non parvenues, aux factures faisant l'objet d'une contestation et aux factures bénéficiant d'une échéance au-delà de 60 jours ainsi qu'aux titres à libérer pour les SCI/SNC de construction vente.

5.2.7) Créances clients comptes sociaux– factures émises non réglées à la date de clôture de l'exercice dont le terme est échu :

Il s'agit exclusivement d'opération intragroupe.










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Les créances clients consolidées ne concernent essentiellement que des créances non exigibles du fait de l'application de la méthode de l'avancement.

6) CONVENTIONS VISEES A L'ARTICLE l. 225-38 DU CODE DE COMMERCE

Nous vous demandons également d'approuver les conventions visées à l'article L. 225-38 du Code de commerce régulièrement autorisées par votre Conseil d'Administration au cours de l'exercice écoulé. Vos Commissaires aux Comptes ont été informés de ces conventions qu'ils vous relatent dans leur rapport spécial.

7) ADMINISTRATION ET CONTROLE DE LA SOCIETE

Au 02/01/2018
Nombre
D'actions
% du
capital
Nb droits de
vote
hors porteur
% droits de
vote
Nbre total d'actions
formant le capital
3 439 760 5 911 582
Dont :
HAGENBACH Rémi 2 470 320 71,82 % 4 940 640 83.58 %
EBEL Francis 279 580 8,13 % 559 160 9,46 %

7.1.1) Actionnaires détenant plus de 5% du capital et/ou des droits de vote

Conformément aux dispositions de l'article L 233-13 du Code de Commerce, nous vous informons qu'il n'y a pas eu de déclaration de franchissement de seuil au niveau de l'actionnariat au titre de l'exercice 2017.

7.1.2) Rachat d'actions par la société

Nous vous informons que la société n'a pas procédé au rachat de ses propres titres au cours de l'exercice 2017.

7.2) Mandats et fonctions exercées dans toutes sociétés par chaque mandataire social

7.2.1) Le Conseil d'Administration

Le Conseil d'Administration est composé de cinq membres, les fonctions exercées par chaque mandataire dans toutes les sociétés sont les suivantes :

PCA : Président du Conseil d'Administration
DG : Directeur Général
ADM : Administrateur
REP : Représentant permanent
H
AG
EN
BA
CH
R
EB
EL
F
HA
GE
NB
AC
H
F
AH
UI
R
A
HA
GE
NB
AC
H
C
SA STRADIM ESPACE FINANCES PCA ADM +
DG
ADM ADM ADM
SAS ESPACE PROMOTION PRESIDENT
SARL ESPACE FONCIER GERANT
SARL ESPACE MAISON GERANT
SARL HSP GERANT
SARL ESPACE TRANSACTIONS GERANT
SARL ESPACE PARTICIPATIONS GERANT
SARL HABITAT SERVICE GERANT
SARL HABITAT SERVICE GESTION GERANT
SARL MC BAT GERANT
Toutes les SCI et SNC du Groupe STRADIM REP
Permanent
détenues par STRADIM ESPACE FINANCES
mentionnées en Annexe 1
de Stradim
Esp Fin,
Gérant
SARL STAFF AIR SERVICE GERANT

7.3) JETONS DE PRESENCE

Vous voudrez bien enfin statuer sur le montant global des jetons de présence à verser aux Administrateurs, que nous vous proposons de fixer à la somme de 35 000 € au titre de l'exercice en cours.

8) RAPPORT SUR LE GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE

8.1) Liste de l'ensemble des mandats et fonctions exercés dans toute société par chaque mandataire social durant l'exercice :

Ces mandats et fonctions sont indiqués dans le tableau figurant au point 7.2.1 du présent rapport.

8.2) Les conventions intervenues, directement ou par personne interposée, entre, d'une part, l'un des mandataires sociaux ou l'un des actionnaires disposant d'une fraction des droits de vote supérieure à 10% d'une société et, d'autre part, une autre société dont la première possède directement ou indirectement plus de la moitié du capital, à l'exception des conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions normales : Aucune convention de cette nature n'a été conclue.

8.3) Délégations en cours de validité accordées par l'Assemblée Générale des actionnaires pour les augmentations de capital : néant.

8.4) Choix des modalités d'exercice de la Direction Générale (article L 225-51-1 du Code de Commerce) : le mode de gouvernance choisi est celui d'une dissociation des fonctions de Président du Conseil d'Administration et de Directeur Général : cf § 7.2.1

8.5) Relations inter-entreprises : Montant des prêts inter-entreprises consentis dans le cadre de l'article L. 511-6 3 bis du code monétaire et financier : cf Annexe 3 – tableau des filiales et participations

Votre Conseil vous invite à adopter les résolutions qu'il soumet à votre vote.

LE CONSEIL D'ADMINISTRATION

ANNEXE 1 : ACTIVITE DES FILIALES DE PROMOTION IMMOBILIERE

1. Sociétés en phase de liquidation ou allant être mise en dissolution à partir de 2018 :

Pour l'ensemble de ces sociétés, l'objet social est réalisé au 31 décembre 2017, à l'exception toutefois de l'un ou l'autre lot de stationnement non encore vendu. Ces sociétés feront l'objet d'une liquidation en cours d'année 2017, une fois tous les lots vendus et les éventuels litiges réglés et après récupération des crédits de TVA :

SCI 14 JUILLET SCI MOULIN SCI BOCAGE SCI ODYSSEE SCI TOUR SCI DU MAINE SCI EHN SNC VOSGES

SCI MADELEINE SCI HAUTS TREVOIS SCI BASSE ALSACE SCI GRES DES VOSGES SCI JARDINS DE L'ORANGERIE SNC LE COTEAU

2. Sociétés pouvant être réutilisées pour une nouvelle opération :

SCI DOLMEN SCI POTIERS SCI EGALITE SCI ESTUAIRE SCI PARC VENDOME SCI SUD OUEST SCI LE MANOIR SCI DE L'OCEAN SCI LES PATURAGES SCI LES CREATEURS SCI LES TROIS SOMMETS

SCI POETE SNC CHASSEURS SCI BUZET SCI BOSQUETS SCI LA COLLINE SCI LES ALLIES SCI LA CLE D'OR SNC BICHE SNC VILLAGE

3. Sociétés de gestion permettant l'exercice de notre activité

Localisation –
Agence – Bureaux
Entité juridique créée Observations
Strasbourg-Entzheim SCI STRADIM SIEGE Siège social du Groupe STRADIM (1)
Troyes - Centre-ville SCI TROYES SIEGE Locaux loués à Habitat Service Sarl,
filiale troyenne

(1) Bail de sous location entre la SCI STRADIM SIEGE et la SA STRADIM ESPACE FINANCES pour un loyer annuel de 2 400 € HT.

4. Sociétés en cours de réalisation de l'objet social tout au long de l'exercice

4.1 Filiales région Strasbourg :

Logts / Loc. prof.
des travaux
Achèvement travaux
LES TERRASSES DU PARC - COTE PARC
A : 18 logements
Non commercialisé
BISCHWILLER
B : 21 logements
31/12/2019
SCI CHÂTEAU ST JEAN
C: 18 logements
Livré
30/09/2017
LE PARC C
D : 11 logements
Livré
3ème trimestre 2011
E : 11 logements
Livré
4ème trimestre 2010
LES VILLAS ECOLAUTER
Bâtiment A : 12 logements
Livré
4ème trimestre 2015
SCHEIBENHARD
Bâtiment B : 11 logements
Livré
30/09/2017
ESPACE FONCIER
Bâtiment C : 13 logements
31/03/2019
LES DEUX RIVES
Maison ville A : 3 logements
Livré
2ème trimestre 2014
LES DEUX RIVES
Maison ville B : 3 logements
Livré
2ème trimestre 2014
LES VILLAS ECOLAUTER
Tranche 1 : 29 maisons
8910111213141718232425 livrées
30/03/2018
15-16-22-30 : finitions
20-21 : invendus
26 : Plâtrerie
27 :Mise hors eau
28-29 : réservées
31-32 33-34-35-36 : Livrées
A : 25 logements
Livré
4ème trimestre 2011
LE RELAIS DU ROY
BISCHWILLER
B : 21 logements
Livré Vente en bloc
4ème trimestre 2012
SNC JOFFRE
C : 21 logements
Livré Vente en bloc
4ème trimestre 2012
D : 23 logements
Livré
1er trimestre 2014
Le Clos Joffre
E : 14 logements
Livré
1er trimestre 2015
LES TERRASSES DU LYS
A : 9 logements
Livré
2ème trimestre 2014
B : 9 logements
Livré
1er trimestre 2014
LES VILLAS DU ROY
12 Maisons
n°1,4, 5, 6, 7, 8 et 9 livrées
10,11,23 : Invendus
12 : Mise hors eau
2ème trimestre 2015
LE CLOS DU ROY
A : 38 logements
Livré
2ème trimestre 2017
B : 34 logements
Livré
3ème trimestre 2013
LE DOMAINE DES TROIS RIVIERES
SAINT LOUIS LE CLOS DU ROY
C : 8 logements
Livré
2ème trimestre 2017
SCI LES LYS LE DOMAINE DES TROIS RIVIERES
D : 8 logements
Livré
3ème trimestre 2013
A : 7 logements
Livré
4ème trimestre 2015
LES TERRASSES D'ASPEN
B : 7 logements
Livré
2ème trimestre 2014
C : 6 logements
Livré
2ème trimestre 2014
MUTZIG
D : 8 logements
Livré
31/12/2017
SCI LA CHARTREUSE
E : 8 logements
Démolition achevée
3103/2019
RESIDENCE LA RENAISSANCE
B1 : 13 logements
Livré
Vente en bloc
SOUFFELWEYERSHEIM
B2 : 14 logements
Livré
Vente en bloc
B3 : 18 logements
Livré
1er trimestre 2015
B4 : 18 logements
Livré
1er trimestre 2015
SCI LA SOURCE
B5 : 18 logements
Livré
03/06/2017
B6 : 18 logements
Livré
30/06/2017
WEST SIDE BAT 6
VILLA VERDE
A : 13 logements
PC obtenu
30/12/2018
LE RESIDEN'CIEL
B : 14 logements
PC obtenu
31/03/2020
SOUFFELWEYERSHEIM
C : 18 logements
PC obtenu
vendu en bloc
11 rue de la Source
SCI LA SOURCE
Nombre Avancement Date
Participations
L'AMPHI
A : 47 studios
Mise hors eau
31/03/2018
VILLA EUROPA
B : 26 logements
Livré
31/03/2016
STRASBOURG
C : 16 logements
Livré
Vente en bloc
SCI LA MONTAGNE VERTE
D : 26 logements
Livré
Vente en bloc
BELLERIVE A : 27 logements Livré 2ème trimestre 2014
GREEN PARK et 1 commerce
STRASBOURG MONT VERTE B1 : 25 logements Livré 4ème trimestre 2014
SCI LA RENAISSANCE B2 : 25 logeemnts Livré 2ème trimestre 2015
B3 : 15 logements Livré 31/03/2017
LA RESIDENCE DU LAC
C1 : 17 logements Carrelage 31/03/2018
BEAURIVAGE C2 : 12 logements Démolition achevée 30/09/2019
LES PORTES D'OSTWALD D1 : 12 logements Fondations achevées 31/12/2018
BEAURIVAGE D2 : 20 logements 31/12/2019
LES TERRASSES DU LAC E : 4 logements Plâtrerie 30/06/2018
L'AVENUE A : 22 logements Livré Vente en bloc
STRASBOURG B : 28 logements Livré 1er trimestre 2015
C : 28 logements Livré 4ème trimestre 2015
LE CITY D : 39 logements Dalle haute 1er étage 31/12/2018
E : 21 logements Livré Vente en bloc
et 3 commerces
F1 : 74 logements Livré 2ème trimestre 2016
F2 : 76 logements Livré 2ème trimestre 2016
LE 223 G : 18 logements Livré 31/03/2018
H : 17 logements Livré 31/03/2018
SCI LES AROMES I : 17 logements Livré 31/03/2018
QUATTRO VERDE A : 9 logements Livré 31/03/2017
BRUMATH B : 10 logements Livré 30/06/2017
C : 11 logements Livré 31/12/2017
SCI DU CANAL D : 08 logements Livré 31/12/2017
Les Terrasses de l'Etoile A : 10 logements Finitions 30/06/2018
BENFELD B : 12 logements Livré 30/06/2016
SCI LES BLES
BELLE RIVE A : 25 logements Livré 4ème trimestre 2015
BISCHHEIM B : 24 logements Livré 1er trimestre 2017
BERGES DU CANAL C: 19 logements Livré 4ème trimestre 2016
LES TERRASSES DU VALOIS A : 25 logements Carrelage 30/06/2018
SCI L'HORIZON
LES TERRASSES DU NEUDORF A : 16 logements Livré Vente en bloc
STRASBOURG B : 18 logements Livré 3ème trimestre 2016
SQUARE NEUDORF C : 8 logements Livré 4ème trimestre 2016
SQUARE NEUDORF D : 4 logements Livré 4ème trimestre 2016
SCI LA GARRIGUE E : 20 logements Livré 31/12/2017
COTE NEUDORF 17 logements Chape 30/06/2018
URBAN SIDE A : 20 logements Livré 4ème trimestre 2016
SCHILTIGHEIM B : 24 logements Livré 30/09/2017
C : 14 logements Plâtrerie 30/06/2018
D : 23 logements Livré 30/09/2017
SCI LES TILLEULS URBAN SIDE FACTORY E E : 25 logements Mise hors eau 30/09/2018
Ecosphère A : 19 logements Livré 31/12/2017
Ecosphère B : 23 logements Livré
Domaine de l'Empereur C : 22 logements Livré 30/06/2017
Domaine de l'Empereur D : 21 logements Livré 31/12/2016
Domaine de l'Empereur E : 18 logements 31/12/2018
Domaine de l'Empereur F : 18 logements Fondations achevées 31/03/2019
Villa Barberousse G : 13 logements 30/09/2019
SCI GREEN GARDEN Villa Barberousse H : 13 logements 31/12/2019
COTE SUD 18 logements Livré 30/09/2017
RIXHEIM 1 maison MdB
SNC LES FLEURS
LE CAMPUS A A Etage 1 : 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 2 : 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 3 : 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 4 : 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 5: 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 6 : 30 logements Livré 30/06/2017
A Etage 7 : 22 logements Livré 30/06/2017
A Etage 8 : 15 logements Livré 30/06/2017
A RDC: 3 logements Livré 30/06/2017
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL
LA GRANDE ALLEE B : 30 logements Plâtrerie Vente en bloc
C : 24 logements et commerce Finitions Vente en bloc
D : 46 logements et commerce Finitions Vente en bloc
E : 54 logements Livré 30/09/2017
F : 45 logements Chape 30/06/2018
STRASBOURG G : 45 logements Plâtrerie 30/06/2018
SCI LA GRANDE ALLEE
LES JARDINS DU CENTRE 22 logements Livré 30/06/2017
RICHWILLER 1 maison MdB
SNC DU LION
COTE ROBERTSAU 11 logements Livré 30/09/2017
STRASBOURG ROBERTSAU
SCI DU CHANOINE
VILLA FREPPEL 28 logements Livré 31/12/2017
OBERNAI
SCI LES ECRIVAINS
VILLA BUSSIERE 7 logements Livré 30/09/2017
STRASBOURG
SCI LES BRASSEURS
VILLA SYLVA A : 7 logements Dalle haute 1er étage 31/12/2018
MARIENTHAL B : 7 logements Dalle haute RDC 30/09/2018
SCI NEUVE C : 6 logements Terrassement achevé 30/06/2019
LE CANOTIER A : 14 logements PC OBTENU 30/06/2019
STRASBOURG B : 4 logements PCM déposé 31/03/2019
SCI LA PASSERELLE
C : 4 logements 31/03/2019
LA VILLA CLOS LUCE A : 6 logements Démolition achevée 31/03/2019
STRASBOURG ROBERTSAU B : 2 maisons Démolition achevée 31/03/2019
SCI LE MUSICIEN
ORANGERAIE 10 logements Fondations 31/12/2018
STRASBOURG
SCI LES VERGERS
LES TERRASSES DU MONT A : 29 logements Dalle haute 1er étage 31/12/2018
OBERNAI
B : 28 logements Chape 30/09/2018
C : 30 logeements Carrelage 30/06/2018
D : 30 logements Achèvement GO 30/09/2018
E : 29 logements Mise hors eau 30/06/2018
F : 34 logeements Dalle haute 1er étage 31/12/2018
G : 15 logements Terrassement achevé 30/06/2019
SCI LAC COTE MONT H : 23 logeements Terrassement achevé 30/06/2019
LA TOUR DES CHEVALIERS A : 21 logements Démolition achevée 31/12/2018
HAGUENAU LE CLOS DES ROSES B : 21 logements Démolition achevée 30/09/2019
SCI LES CHEVALIERS
LE CLOS DES BRASSEURS 19 logements Dalle haute 1er étage 30/06/2018
SCHILTIGHEIM
SCI LA FONTAINE
LE CLOS SAINT GEORGES
A : 22 logements Fondations 30/06/2019
HAGUENAU B : 45 logements Fondations 31/12/2018
SCI FOCH C : 19 logements Fondations 31/08/2018
LES JARDINS DU CENTRE A : 21 logements Fondations 30/09/2018
HAGUENAU B : 8 logements Fondations 30/09/2018
SCI LES AVIATEURS
PARC DE L'EUROPE A : 14 logements PC obtenu NC
STRASBOURG B : 11 logements PCM obtenu NC
C : 18 logements PD obtenu 30/06/2019
D : 14 logements 30/06/2019
E1 : 4 logements 30/06/2019
LES PAVILLONS JOSEPHINE E2 : 4 maisons 31/12/2019
SNC LES REMPARTS F : 13 logements NC
VILLAS EDISON 1 : 19 logements Dalle haute 1er étage 31/12/2018
SCHILTIGHEIM 2 : 18 logeemnts Dalle haute 1er étage 30/09/2018
VILLAS VOLTA 3 : 32 logements 30/09/2019
SCCV SCHILLIK 4 : 23 logements PCM Obtenu 31/12/2017

4.2 Filiales région Troyes – région Parisienne

LE MILLESIME A : 27 logements A1 : Livré 4ème trimestre 2013
LES TISSERANDS B : 20 logements Livré 30/06/2017
C : 20 logements Livré 31/12/2017
D : 12 logements Livré Vente en bloc
E: 12 logements Livré Vente en bloc
TROYES avenue Chomedey de Maisonneuve
SCI LE NOUVEAU MONDE
RIVE DROITE A : 21 logements Livré 31/03/2017
LE MEE SUR SEINE 454 Quai Lallia B : 22 logements Livré 31/03/2017
C : 3 maisons 1-3 : livrée 2 : Achèvement finitions 31/03/2018
SNC BELLEVUE et 6 appartements finitions
Villa WAGRAM 17 logements Livré 30/09/2017
BOISSY ST LEGER
SCI L'ORCHIDEE
LES TROIS FONTAINES A : 16 logements Livré 30/06/2017
MELUN B : 14 logements Livré 30/06/2017
SCI PLEIN CIEL C : 12 logements Livré 30/06/2017
L'AVENUE A : 17 logements Finitions 31/03/2018
MELUN B : 15 logements Carrelage 30/09/2018
SCI SAINT ANDRE
L'OPALE 52 logements Finitions 31/12/2017
MELUN
SCI THIBAUT
L'ECRIN DU LYS 48 logements Fondations achevées 31/12/2018
DAMMARIE LES LYS (77)
SCI L'HERMITAGE
VILLA ROSA A : 29 bâtiments Dalle haute 1er étage 30/06/2018
MELUN B : 36 bâtiments Dalle haute RDC 31/12/2018
SCI DU PALAIS
RESIDENCE VERT LUMIERE A : 21 logements SOCIAL PC OBTENU 31/12/2019
VERT SAINT DENIS (77) 32 Rue des Roches
SCI VERTE
B : 30 logements 31/12/2019
C : 17 logements 31/12/2019

4.3 Filiales région Toulouse

lotissement La lande de Massadel
à SAINT GAUDENS
ESPACE FONCIER SARL
34 lots individuels VRD réalisées 2ème trimestre 2013
BERGE MATABIAU
LE COURS CHALETS
TOULOUSE
SCI LA VILLE ROSE
27 logements
21 logements
Livré
Livré
2ème trimestre 2015
2ème trimestre 2015
LES TERRASSES SAINTE BLANCHE
TOULOUSE
SCI LA VIOLETTE
16 logements Dalle haute 1er étage 30/09/2017
LE CLOS DU PETIT BARRY
Rue du Petit Barry 31 270 CUGNAUX
SCI CHÂTEAU DU MIDI
28 logements Livré 31/03/2018
CŒUR DE VILLE
34 Allée du Commingues COLOMIERS
SCI PINSAGUEL
19 logements Fondations 30/09/2018
SQUARE MARENGO
2 Rue Homère 65 Rue des Champs Elysées TOULOUSE
SCI LE TARN
14 logements Dalle haute RDC 30/06/2018

4.4 Filiales région Nantes

LES VILLAS DU CENTRE A : 11 logements Livré 31/12/2017
SAINT JULIEN DE CONCELLES B : 12 logements Finitions 31/03/2018
SCI DE L'ARCHE
LE TRANSAT 11 logements Finitions 31/03/2018
ST BREVIN
SCI DES SABLES
LE CLOS SAINT JEAN 16 Logements PC obtenu 31/12/2018
LE LOROUX BOTTEREAU
SCI LES COLIBRIS
LES TERRASSES SCHUMAN 32 Logements Dalle haute RDC 30/09/2018
NANTES 182 Bld R Schumann
SCI DE LITTRE
LES ALLEES DE LA MARRIERE 18 Logements Fondations 31/12/2018
NANTES 73 Rue de la Marrière
SCI LE VAL FLEURI
VILLA HORTENSE 16 logements PC OBTENU 31/12/2019
SAINT BREVIN LES PINS
SCI LA FORET

4.5 Filiales région Metz

VILLA CARNOT 17 logements Dalle haute RDC 31/03/2019
SAINT MAX
SCI BERGAMOTE
MONT QUEULEU 23 logements PC obtenu 30/06/2019
METZ Rue des hauts Peupliers PCM obtenu
SCI PEUPLIERS
CAMPUS 54 29 Logements PC obtenu 30/06/2019
NANCY 262 Avenue du Général Leclerc PCM déposé
SCI MIRABELLE

5. Sociétés en cours de réalisation de l'objet social - travaux non encore démarrés

5.1 Filiales région Strasbourg

Nombre Avancement Date
Participations Logts / Loc. prof. des travaux Achèvement travaux
LE CLOS DES CERISIERS A : 16 logements PC Obtenu
STRASBOURG 282 Route de la Wantzenau B : 15 logements
SCI CERISE Non commercilissé
URBAN & SENS A : 18 logements PC OBTENU 31/12/2018
41 43 Route de Lyon ILLKIRCH B : 07 logements VENDU EN SOCIAL 31/12/2018
SCI VILLE
L'OMEGA (76) 36 Logements PC OBTENU 31/12/2019
74 76 Avenue de Strasbourg ILLKIRCH 07 Logements
SCI STRASBOURG Non commercilissé
VILLA AZUR / LES VILLAS PETITE CROIX 18 logements PC OBTENU
9 Avenue de Strasbourg ILLKIRCH
SCI SUD Non commercialisé
A : 6 logements VENDU EN SOCIAL
Rue d'Or LA WANTZENAU B : 12 logements PC OBTENU 31/12/2018
SCI PECHEUR PCT OBTENU
LES PORTES D'ECKBO 44 Logements DP + PD OBTENUE
Rue Térence STRASBOURG PC OBTENU
SNC PENSEE Non commercilissé
LA ROSERAIE A : 09 logements DPDEPOSE
Rue de Bischoffsheim ROSHEIM
SNC CAMPAGNE
B : 08 logements PC obtenu
RECOURS Non commercilissé
04 Rue du Vignoble BISCHOFFSHEIM 23 logements PC REFUSE
SCI VIGNE Non commercilissé
A : 12 logements PC OBTENU
Chemin du Kilbs BISCHOFFSHEIM B : 12 logements PCM OBTENU
SCI SQUARE DU CHÂTEAU Non commercilissé
16 logements
87 Avenue de Strasbourg ILLKIRCH
SCI PLAINE Non commercilisé
32 logements PC REFUSE
Rue des Frères Stoeffler STRASBOURG
SCI FRERE Non commercilisé
LE VERTIGO 33 logements PC OBTENU
Rue Tournante LINGOLSHEIM
SCI LIBERTE Non commercilisé
LA CLE DES CHAMPS 16 logements PC OBTENU
06 Rue Neuve 67540 OSTWALD PCM OBTENU
SCI CSI ORME Non commercilisé
376 logements PC DEPOSE
156 Route de Lyon ILLKIRCH
SCI IROQUOIS Non commercilisé
LE LYS 47 logements PC obtenu
Rue des Vosges / Rue de Hésingue ST LOUIS PCT obtenu
SCI LE CLOS ST LOUIS Non commercilisé
Rue de la lisière / 80 Avenue de Strasbourg ILLKIRCH 85 logements PC OBTENU
SCI FEUILLAGE Non commercilisé
QUARTIER DU PARC A : 12 logements 31/12/2019
MUNDOLSHEIM B : 15 logements 31/12/2019
SCI PARC C : 14 logements 31/12/2019
? logements PC DEPOSE
Rue Corneille STRASBOURG HAUTEPIERRE
SCI ZENITH Non commercilisé
? logements PC DEPOSE
10-12 Rue du Ballon MULHOUSE
SCI BALLON Non commercilisé
124 logements PC DEPOSE
Rue du Ban de la Roche STRASBOURG
SCI ORANGERIE Non commercilisé

5.2 Filiales région Troyes – région parisienne

170 Rue Anatole France DAMMARIE LES LYS
SNC BICHE
35 Logements
VILLA VARENNE
SAINT MAUR DES FOSSES 02 Rue du Vallon
SCI VALLON
12 logements PC OBTENU
RECOURS
Non commercialisé
77 000 LA ROCHETTE Rue Rosa Bonheur
SCI ROYAL
Non commercialisé
10 120 ST ANDRE LES VERGERS Rue Charles Baltet
SCI LE PRIEURE
PC OBTENU Non commercialisé
VILLA CAPELLA
CHAPELLE ST LUC
SCI CAPELLA
A : 31 logements
B : 15 logements
C : 15 logements
PC DEPOSE 2ème trimestre 2020

5.3 Filiales région Toulouse

A : 18 Logements PC OBTENU
Chemin des Clotasses 31000 TOULOUSE B : 15 Logements
SCI LE BELVEDERE
LE CARMIN 11 Logements PC obtenu 30/09/2019
11 Rue des Bûches BLAGNAC
SCI L'AMANDIER
PATIO SAINT AGNE 10 logements PC OBTENU 31/03/2019
03 Rue Devic TOULOUSE RECOURS
SCI AZUR
22 logements PC obtenu
56 Avenue Albert Bedouce TOULOUSE RECOURS
SCI CIGALE
SCI PETIT PRINCE
21 Boulevard de l'Europe
15 logements PC DEPOSE
LAUNAGUET Av des Chalets
SCI CHEMIN

5.4 Filiales région Nantes

VILLA BERLIOZ
NANTES
SCI L'ESTUAIRE
17 logements PC OBTENU 31/12/2019
SEA VIEW
SAINT HILAIRE DE RIEZ
SCI RIVAGE
12 logements PC OBTENU 30/09/2019

5.3 Filiales région Metz

AU FIL DE L'EAU A : 20 logements PC DEPOSE 30/09/2020
Rue de la Digue NANCY B : 20 logements 30/09/2020
SCI PROMENADE C : 8 logements 30/09/2020
CLOS DES CAVALIERS A : 29 logements PC OBTENU 30/03/2020
Zac Biancamaria VANDOEUVRE B : 12 logements 30/03/2020
SCI LICORNE 13 maisons 30/03/2020
COTE SEILLE A : 15 logements PC DEPOSE 31/03/2020
Zac des Côteaux METZ B : 15 logements 31/03/2020
SCI GRENAT maisons : 8 31/03/2020
VILLA CARNOT A : 10 logements PC OBTENU 30/06/2020
Boulevard de la Valonnière, rue de l'Abbaye de Clairlieu B : 10 logements 30/06/2020
54600 VILLERS LES NANCY
SCI HIRONDELLE
63 Logements PC DEPOSE
Front de rue bld Libération
NANCY LIBE
SCI MESANGE

ANNEXE 2 : Tableau des résultats des cinq derniers exercices STRADIM - ESPACE FINANCES Société Anonyme au capital de 12 000 000 € Siège social : Aéroparc de Strasbourg, 3 rue Pégase, 67960 ENTZHEM Téléphone : 03.88.15.40.60. – Télécopie : 03.88.15.90.60 B 353 683 469 R.C.S. STRASBOURG

RESULTATS ET AUTRES ELEMENTS SIGNIFICATIFS DE LA SOCIETE AU COURS DES CINQ
DERNIERS EXERCICES
NATURE DES INDICATIONS Exercice
clos le
31/12/17
Exercice
clos le
31/12/16
Exercice
clos le
31/12/15
Exercice
clos le
31/12/14
Exercice
clos le
31/12/13
1° Capital en fin d'exercice
Capital social
Nombre des actions :
- ordinaires existantes
- à dividendes prioritaire existantes
(sans
droit de vote)
Nombre maximal d'actions futures à
créer :
- par conversion d'obligations
- par exercice de droit de souscription
12 000 000
3 439 760
6 000 000
3 439 760
6 000 000
3 439 760
6 000 000
3 439 760
6 000 000
3 439 760
2° Opération et résultats de l'exercice
Chiffre d'affaires hors taxes
Résultat avant impôts, participation des
salariés et dotation aux amortissements
et provisions
Impôts sur les bénéfices
Participation des salariés due au titre de
l'exercice
Résultat après impôts, participation des
salariés et dotations aux
amortissements et provisions
Résultat distribué
1 658 160
3 876 587
585 142
2 671 813
928 735
1 593 480
3 276 856
752 055
2 426 403
859 940
1 588 860
1 994 993
378 315
1 554 215
550 362
1 626 584
1 030 801
198 507
801 701
309 578
1 571 240
2 244 054
684 689
1 805 773
687 952
3° Résultats par action
Résultat après impôts, participation des
salariés mais avant dotations aux
amortissements et provisions
Résultats après impôts, participation des
salariés et dotations aux
amortissements et provisions
Dividende attribué à chaque action
0,96
0,78
0,27
0,73
0,71
0,25
0,47
0,45
0,16
0,24
0,23
0,09
0,45
0,52
0,20
4° Effectif
Effectif moyen des salariés employés
durant l'exercice
Montant de la masse salariale de
l'exercice
Montant des sommes versées au titre
des avantages sociaux
(sécurité sociale, œuvres sociales)
2
786 100
218 951
2
767 500
213 883
2
742 000
205 028
2
742 000
205 862
2
686 000
195 417
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