Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Regulatory Filings • Aug 14, 2020

반기보고서 4.1 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon

반 기 보 고 서

&cr&cr&cr

(제 5 기)

2020.04.012020.06.30

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2020년 8월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩
	(전 화) 02-2158-7400
	(홈페이지) http://www.shalphareit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장 (성 명)윤연석
	(전 화) 02-2180-0448

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 대표이사 등 확인서명_20200814.jpg 대표이사 등 확인서명_20200814

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11012#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl 1_연결재무제표를작성하는주권상장법인

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 천원) (주)신한알파용산&cr위탁관리부동산투자회사2018.09.11.서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩부동산&cr임대업 177,541,725 기업 의결권의 과반수 소유&cr(회계기준서 1110호)해당(주)신한알파광교&cr위탁관리부동산투자회사2019.09.18.서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩부동산&cr임대업 78,188,118 기업 의결권의 과반수 소유&cr(회계기준서 1110호)해당(주)신한케이제1호&cr위탁관리부동산투자회사(주1)2020.05.29.서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩부동산&cr임대업300,000기업 의결권의 과반수 소유&cr(회계기준서 1110호)미해당(주)신한알파남산&cr위탁관리부동산투자회사(주1)2020.06.18.서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩부동산&cr임대업300,000기업 의결권의 과반수 소유&cr(회계기준서 1110호)미해당

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말&cr자산총액	지배관계 근거	주요종속&cr회사 여부

주1) 대상 자회사는 설립일로부터 첫 사업연도가 도래하지 않아 가결산 재무제표의 자산총액을 기재하였습니다.

가-1. 연결대상회사의 변동내용

(주)신한케이제1호&cr위탁관리부동산투자회사당반기중 주식취득으로 편입(주)신한알파남산&cr위탁관리부동산투자회사당반기중 주식취득으로 편입----

구 분	자회사	사 유
신규&cr연결
연결&cr제외

&cr나. 회사의 법적, 상업적 명칭&cr당사의 명칭은 '주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.' 라고 표기합니다.&cr&cr다. 설립일자 및 존속기간

당사는 2017년 12월 18일에 설립되었으며, 2018년 8월 8일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 당사의 존속기간은 설립일로부터 40년입니다.&cr&cr라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소&cr- 주소 : 서울특별시 종로구 종로33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)&cr- 전화번호 : 02-2158-7400&cr- 홈페이지 : http://www.shalphareit.com&cr&cr마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률&cr- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.&cr&cr바. 중소기업해당여부&cr- 회사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.&cr&cr사. 주요사업의 내용&cr- 회사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.&cr 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다.

&cr아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항&cr- 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. &cr&cr자. 신용평가에 관한 사항&cr- 최근 3년간 신용평가에 관한 내용은 없습니다.&cr

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

상장2018.08.08--

주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등&cr여부	특례상장 등&cr적용법규

2. 회사의 연혁

시기	내용
2017년 12월 18일	회사 발기설립(자기자본 3억원)
2018년 02월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행)
2018년 03월 15일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)
2018년 03월 21일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2018년 04월 20일	1차 유상증자 (보통주식 1,842,859주)
2018년 04월 24일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)
2018년 04월 27일	2차 유상증자 (보통주식 13,163,264주, 우선주 4,000,000주)
2018년 04월 27일	투자부동산 ( 판교 크래프톤타워 ) 취득 및 코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사의 보통주 양수 완료
2018년 06 월 07 일	유가증권시장 상장예비심사 승인 통보
2018년 07월 31일	3차 유상증자 (보통주식 22,800,000주)
2018년 08월 08일	유가증권시장 상장
2018년 10월 31일	투자부동산(용산 더프라임타워) 매입 완료
2019년 01월 30일	4차 유상증자 (보통주식 9,524,000주)
2019년 02월 15일	유가증권시장 추가상장
2020년 03월 04일	투자부동산(을지로 대일빌딩) 매입 완료
2020년 05월 27일	5차 유상증자 (보통주식 4,700,000주)
2020년 06월 09일	유가증권시장 추가상장

&cr가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고
2017년 12월 18일	서울특별시 종로구 종로33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립

&cr나. 경영진의 중요한 변동&cr - 보고서 기 준일 당 사의 이사회는 대표이사 1인(이준구), 기타비상무이사 6인(허강진, 윤희준, 박 민호, 정구영, 민병강, 나은경), 총 7인의 이사로 구성되어 있습니다.

일자	직위	성명	비고
2017년 12월 18일	대표이사&cr감사	이준구&cr김종수	회사 설립
2018년 04월 20일	기타비상무이사&cr기타비상무이사	김선영&cr나은경	취임
2018년 05월 14일	기타비상무이사&cr기타비상무이사	김선영&cr나은경	사임
2018년 05월 14일	기타비상무이사&cr기타비상무이사&cr기타비상무이사&cr기타비상무이사&cr기타비상무이사&cr기타비상무이사	손두호&cr허강진&cr남민정&cr윤희준&cr이태석&cr이창국	취임
2018년 12월 21일	기타비상무이사	이태석	사임
2018년 12월 21일	기타비상무이사	지광욱	취임
2019년 6월 21일	기타비상무이사	남민정&cr지광욱	사임
2019년 6월 21일	기타비상무이사	박준태&cr강현수	취임
2020년 6월 25일	기타비상무이사	손두호&cr박준태&cr이창국&cr강현수	사임
2020년 6월 25일	기타비상무이사	박민호&cr정구영&cr민병강&cr나은경	취임

&cr다. 최대주주의 변동

- 공시서류작성기준일 현재 최대주주는 유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호(신탁업자 (주)국민은행)이며 보통주식 4,081,632주를 보유하고 있습니다.&cr&cr라. 상호의 변경

일자	상호	비 고
2017년 12월 18일	㈜신한케이리츠위탁관리부동산투자회사	설립 시
2018년 01월 29일	㈜신한알파위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

&cr마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과&cr- 해당사항 없음.&cr&cr바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용&cr- 해당사항 없음.&cr&cr사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화&cr- 해당사항 없음.&cr&cr아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 &cr - 해당사항 없음.&cr &cr

3. 자본금 변동사항

◆click◆『증자(감자)현황』 삽입 11012#*증자(감자)현황.dsl 33_증자(감자)현황

가. 증자(감자)현황

2020.06.30(단위 : 원, 주)

(기준일 :	)

2017.12.18-보통주식60,0005,0005,0002018.03.16주식분할보통주식240,0001,000-2018.04.21유상증자(주주배정)보통주식1,842,8591,0005,5352018.04.27유상증자(제3자배정)보통주식13,163,2641,0004,9002018.04.27유상증자(제3자배정)종류주식4,000,0001,00015,0002018.07.31유상증자(일반공모)보통주식22,800,0001,0005,0002019.01.29유상증자(주주배정) 보통주식 9,524,0001,0005,1002020.05.27유상증자(주주배정) 보통주식 4,700,0001,0005,860

| 주식발행&cr(감소)일자 | 발행(감소)&cr형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식의 종류 | 수량 | 주당&cr액면가액 | 주당발행&cr(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기인출자 |
| 액면분할 |
| 사모 (보통주식) |
| 사모 (보통주식) |
| 사모 (종류주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |
| 공모 (보통주식) |

◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11012#*미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11012#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11012#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2020.06.30(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주종류주750,000,000250,000,0001,000,000,000- 52,330,123 4,000,000 56,330,123 --------------------- 52,330,123 4,000,000 56,330,123 ----- 52,330,123 4,000,000 56,330,123 (주1)

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

주1) 당사는 상장일 전 1년 이내 사모로 발행한 보통주식 15,306,123주 및 종류주식(우선주) 4,000,000주에 대해 발행일로부터 1년간 보호예수를 하였고, 2019년 4월 27일자로 해당 주식의 보호예수기간이 만료되었습니다.

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11012#*자기주식취득및처분현황.dsl ◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11012#*종류주식발행현황.dsl 24_종류주식발행현황

나. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원) 2018.04.2715,0001,00060,000,000,0004,000,000 60,000,000,0004,000,000 액면금액(1,000원)의 15배에 연 5.5%(단 회사의 상장을 위한 최초 공모 모집액 납입 완료일까지는 연 5.9% )을 적용하여 계산한 금액을 보통주식 보다 우선하여 분배함 (누적적, 비참가적)

다음과 같은 순서에 따라 잔여재산을 분배

1.종류주식에 대한 누적된 미배당 금액이 있는 경우 그 미배당된 금액 상당액

2.종류주식에 대한 발행가액 상당액

3.상기 1,2번 사항에 대한 분배를 하고 남은 잔여재산이 있는 경우 보통주식에 대하여 분배함

---------의결권 없음-

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의&cr내용	이익배당에 관한 사항
잔여재산분배에 관한 사항
상환에&cr관한 사항	상환조건
상환방법
상환기간
주당 상환가액
1년 이내&cr상환 예정인 경우
전환에&cr관한 사항	전환조건&cr(전환비율 변동여부 포함)
전환청구기간
전환으로 발행할&cr주식의 종류
전환으로&cr발행할 주식수
의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항&cr(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

&cr

5. 의결권 현황

2020.06.30(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주 52,330,123 -종류주4,000,000-보통주--종류주--보통주--종류주4,000,000-보통주--종류주--보통주--종류주--보통주 52,330,123 -종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여&cr의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr(F = A - B - C - D + E)

6. 배당에 관한 사항 등

1) 배당에 대한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. &cr당 회사의 회계연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고 10월1일 개시하여 다음해 3월31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2017년 12월 18일에 개시하여 2018년 9월 30일에 종료합니다.

◆click◆ 『주요배당지표』 삽입 11012#*주요배당지표.dsl 34_주요배당지표

2) 주요배당지표

1,0001,0001,0001,7455,7223,0173,4996,3625,906198729-8,7978,324----153.7275.9보통주-2.41.8종류주-2.82.8보통주---종류주---보통주-150140종류주-413414보통주---종류주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제5기 반기	제4기	제3기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

주1) 상기 보통주의 "현금배당수익률"은 주주명부 폐쇄일 2거래일 전부터 과거 일주일간의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균 가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.
주2) 당사의 종류주는 2018년 4월에 발행한 무의결권, 누적적 우선배당 종류주로서, 비상장주식인 바 발행가격인 주당 15,000원을 기준으로 상기 종류주의 "현금배당수익률"을 산정하였습니다.

II. 사업의 내용

가. 업계의 현황&cr

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등 에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 출시 혹은 출시 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회 가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2020년6 월말 기준 총 263개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는53.7조원이며, 이 중 상장리츠는 7개, 총 자산규모 3.3조원 수준입니다.&cr

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2010 년~2020년 6월) 리츠 총자산 규모 는 약46.1조원 이 증 가하였고, 리츠수는 213개 가 증가하였습니다. 연평균 3 9.6% 의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌 어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.&cr

리츠수 및 자산규모 추이.jpg 리츠수 및 자산규모 추이

리츠 유형별 통계.jpg 리츠 유형별 통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2020년 3월말 기준 통계자료)

(3) 오 피스 임대시장 경쟁 현황

2020년 2분기 서울시 평균 공실률은 7.2% (*주1) 를 기록하며 2020년1분기 대비 0.4%p 상승하였습니다. 서울시 임대시장은 최근 몇 년간 이어진 서울시내 오피스 공급으로 발생한 공실들을 다 해소하지 못하고 있는 상황입니다. 그러나 당사가 투자한 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당의 평균 공실률 은 1.6% (* 주 ) 로 매우 낮은 수준이고, 초대형 오피스의 경우 0% (*주1) 대의 공실률을 기록 중입니다. 2 02 1년 인근 알파돔시티 6-1, 6-2블럭이 준공이 되어 임대시장의 경쟁이 심화 될 것으로 예상되나, 현재 임대차 계약기간을 고려하였을때, 임대차 계약 종료 이전에 위 빌딩의 임대가 안정화 될 것으로 예상됩니다. 이외 당사가 투자하고 있는 용산 더프라임타워는 임대율은 약 97.3%(*주 2)로 서울역 등 인근의 장기 공실이 해결되면서 주변지역의 공실률이 개선되고 있는 상황이며, 남대문로 대일빌딩 임대율은100% (*주 2) 로 모든 면적에 임대가 완료 되었습니다.&cr (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2020.2Q)&cr(*주2) 2020년6월말 기준 임대율 &cr

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의 무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9 월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.&cr&cr나. 회사의 현황&cr&cr(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018 년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8 월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사 의 투자대 상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV), 용산 더프라임타 워, 남대문로 대일빌딩입니 다. 2020년6월말 기준 임대율은 판교 크래프톤 타워 97.5% , 용산 더프라임 오피스빌딩 97.3% , 남대문로 대일빌딩100.0% 입니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 2018년 10월 31일 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사(이하 용산리츠)를 통해 용산 더프라임타워를 매입 완료하였으며, 2020년 3월 4일 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사(이하 광교리츠)를 통해 남대문로 대일빌딩을 매입 완료하면서 지속적으로 신규자산을 편입하였습니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.&cr &cr① 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV)

구분	판교 크래프톤 타워
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117	알파돔시티6-4블록.jpg 크래프톤 타워
대지면적/ 연면적	7,337.50㎡ / 99,596.04㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/ 주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	판교 중심지로 판교역 지하연결, 판교 현대백화점 상권내 위치
임차인 구성	오피스: 크래프톤, 네이버, 스노우 등&cr리테일: MUJI, 병원, 은행 및 증권사 지점 등
위치도	emb00010804bb08.jpg 크래프톤 타워 오피스빌딩 위치도
감정평가금액	535,970 백만원 (평가기관 ㈜태평양감정평가법인. 2018년 4월 30일 기준)

&cr 2020년 6월 말 기준 업무시설 부분은 (주)크래프톤 (구.(주)블루홀), 스노우(주), 네이버(주), 아라워크앤올(구. 투비에이앤디) 과 업무시설 임대면적 100%에 대해 임대차계약이 체결되어 있습니다. 판매 시설 부분은 무인양품 , 매머드커피, 보나비(아티제카페) , 판교밸런스치과 , 신한은행, 신한금융투자, 이마트24 등과 판매시설 89% 에 대해 임대차계약이 체결되어 있습니다.

② 용산 더프라임타워

구분	용산 더프라임타워
위치	서울 용산구 원효로 90길 11	더프라임타워 사진.jpg 더프라임타워 사진
대지면적/연면적	3,575.96㎡ / 39,009.80㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 30층
승강기/주차대수	8대 / 143대
용도	업무시설 및 판매시설
준공일	2014년 3월
입지	용산지역에 위치하고 지하철 1호선 남영역 도보3분 거리
임차인 구성	신한생명보험, 유베이스, KT, DB생명, MG손해보험, 모두투어 등
위치도	더프라임타워 위치도.jpg 더프라임타워 위치도

본 빌딩은 2020년 6월말 기준 임 대율은 97.3% 입니다. 주요 임차 인인 신한생명보험 은 임대면적의 약 24.9%, 유베이스는 임대면적의 약 27.4% 를 사용하고 있습니다. 이외 DB생명, MG손해보 험 등 보험사를 포함한 금융업종의 임차인들과 기타 다양한 업종의 임차인들로 구성되어 있습니다. 판매시설은 편의점, 카페, 플라워샵, 식당 등으로 구성되어 있습니다. &cr

③ 남대문로 대일빌딩

구분	대일빌딩
위치	서울시 중구 남대문로120	건물 전경.jpg 조감도
대지면적/ 연면적	583.80㎡(176.6평)&cr/ 8,886.94㎡ (2,688.3평)
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/ 주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	일반상업지역, 중심지미관지구
준공일	2018년 11월 리모델링 완료&cr(준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역 도보 3분
임차인 구성	신한DS, DGB금융지주, 대구은행, 대일산업, 루이비통코리아 등
위치도	위치도.jpg 위치도

본 빌딩의 2020년 6월말 기준 임대율은 100% 이며, 임차인으로 DGB금융 계열사, KH아카데미, 신한금융 계열사, 대일산업 계열사, 루이비통코리아 및 기타 임차인 다수가 입주하고 있습니다.

(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도

◆click◆『수주상황』 삽입 11012#*_수주상황.dsl

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보

(단위 : 원)

구분	제5기 반기말&cr(2020년 6월말)	제4기말&cr(2020년 3월말)	제3기말&cr(2019년 9월말)
1. 유동자산	23,250,669,665	19,818,825,983	20,921,979,569
2. 비유동자산	788,717,891,671	790,006,659,505	718,748,019,032
자산총계	811,968,561,336	809,825,485,488	739,669,998,601
1. 유동부채	17,866,676,160	33,381,588,914	9,344,985,157
2. 비유동부채	497,980,488,483	498,484,683,764	451,758,817,491
부채총계	515,847,164,643	531,866,272,678	461,103,802,648
1. 지배지분	296,121,396,693	276,024,627,696	278,566,195,953
(1) 자본금	56,330,123,000	51,630,123,000	51,630,123,000
(2) 기타불입자본	248,629,700,599	226,181,597,841	226,185,193,274
(3) 이익잉여금(결손금)	(8,838,426,906)	(1,787,093,145)	750,879,679
2. 비지배지분	-	1,934,585,114	-
자본총계	296,121,396,693	277,959,212,810	278,566,195,953
구분	제5기 반기&cr(2020.04.01.~ 2020.06.30)	제4기 반기&cr(2019.10.01.~ 2019.12.30)	제3 기 반기&cr(2019.04.01.~ 2019.06.30)
1. 영업수익	12,206,284,523	11,453,962,849	11,119,529,185
2. 영업비용	5,921,190,986	4,207,823,477	5,544,507,877
3. 영업이익	6,285,093,537	7,246,139,372	5,575,021,308
4. 법인세비용차감전순이익	1,745,184,689	3,227,279,698	1,743,864,288
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익	1,745,184,689	3,227,279,698	1,743,864,288
(1) 지배지분순이익	1,745,184,689	3,227,279,698	1,743,864,288
(2) 비지배지분순이익	-	-	-
7. 주당순이익	19	50	19

&cr &cr 나. 요약 별도 재무정보

(단위 : 원)

구분	제5기 반기말&cr(2020년 6월말)	제4기말&cr(2020년 3월말)	제3기말&cr(2019년 9월말)
1. 유동자산	15,895,776,511	9,886,725,502	17,286,152,720
2. 비유동자산	650,470,488,681	625,709,916,449	621,087,822,394
자산총계	666,366,265,192	635,596,641,951	638,373,975,114
1. 유동부채	13,605,694,885	4,723,364,537	6,248,772,906
2. 비유동부채	351,234,441,361	351,289,835,012	350,579,595,322
부채총계	364,840,136,246	356,013,199,549	356,828,368,228
1. 자본금	56,330,123,000	51,630,123,000	51,630,123,000
2. 기타불입자본	248,932,282,791	226,392,317,060	226,392,317,060
3. 이익잉여금(결손금)	(3,736,276,845)	1,561,002,342	3,523,166,826
자본총계	301,526,128,946	279,583,442,402	281,545,606,886
종속기업 투자주식의&cr평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	제5기 반기&cr(2020.04.01.~ 2020.06.30)	제4기 반기&cr(2019.10.01.~ 2019.12.30)	제3 기 반기&cr(2019.04.01.~ 2019.06.30)
1. 영업수익	8,538,139,837	8,671,242,110	8,316,625,269
2. 영업비용	4,183,383,220	3,204,018,214	4,192,785,227
3. 영업이익	4,354,756,617	5,467,223,896	4,123,840,042
4. 법인세비용차감전이익(손실)	3,499,239,263	4,367,046,168	5,381,915,623
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	3,499,239,263	4,367,046,168	5,381,915,623
7. 주당순이익(손실)	54	74	96

※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11012#*재무제표_*.* 5기반기보고서_2000810_ver1_변환.ixd 2. 연결재무제표

연결 재무상태표
제 5 기 반기말 2020.06.30 현재
제 4 기말 2020.03.31 현재
(단위 : 원)

	제 5 기 반기말	제 4 기말
자산
유동자산	23,250,669,665	19,818,825,983
현금및현금성자산	13,714,460,482	1,952,620,281
단기금융상품	8,844,757,800	14,700,000,000
기타유동금융자산	183,378,609	275,689,770
기타유동자산	479,883,324	2,870,370,172
당기법인세자산	28,189,450	20,145,760
비유동자산	788,717,891,671	790,006,659,505
장기금융상품	1,547,125,000	1,571,536,800
투자부동산	785,142,446,047	786,356,867,796
기타비유동금융자산	43,398,263	24,726,000
기타비유동자산	1,984,922,361	2,053,528,909
자산총계	811,968,561,336	809,825,485,488
부채
유동부채	17,866,676,160	33,381,588,914
기타지급채무	13,960,902,863	5,333,495,346
기타유동금융부채	31,208,294	0
기타유동부채	1,580,512,891	2,305,215,418
단기차입금	0	24,666,000,000
단기임대보증금	452,570,000	432,570,000
유동성장기임대보증금	1,841,482,112	644,308,150
비유동부채	497,980,488,483	498,484,683,764
장기차입금	477,256,400,339	476,909,020,403
임대보증금	18,305,546,177	18,973,599,990
기타비유동금융부채	51,274,175	0
장기선수수익	2,367,267,792	2,602,063,371
부채총계	515,847,164,643	531,866,272,678
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	296,121,396,693	276,024,627,696
자본금	56,330,123,000	51,630,123,000
기타불입자본	248,629,700,599	226,181,597,841
이익잉여금(결손금)	(8,838,426,906)	(1,787,093,145)
비지배지분	0	1,934,585,114
자본총계	296,121,396,693	277,959,212,810
자본과부채총계	811,968,561,336	809,825,485,488

연결 포괄손익계산서
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 5 기 반기		제 4 기 반기
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
영업수익	12,206,284,523	12,206,284,523	11,453,962,849	11,453,962,849
영업비용	5,921,190,986	5,921,190,986	4,207,823,477	4,207,823,477
영업이익(손실)	6,285,093,537	6,285,093,537	7,246,139,372	7,246,139,372
기타수익	2,362,578	2,362,578	668,153	668,153
기타비용	18,031,691	18,031,691	632,506	632,506
금융수익	49,290,942	49,290,942	78,659,475	78,659,475
금융비용	4,573,530,677	4,573,530,677	4,097,554,796	4,097,554,796
관계기업투자관련손익	0	0	0	0
법인세비용차감전순이익(손실)	1,745,184,689	1,745,184,689	3,227,279,698	3,227,279,698
법인세비용			0	0
반기순이익(손실)	1,745,184,689	1,745,184,689	3,227,279,698	3,227,279,698
반기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,745,184,689	1,745,184,689	3,227,279,698	3,227,279,698
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	0	0	0	0
기타포괄손익	0	0	0	0
반기총포괄손익	1,745,184,689	1,745,184,689	3,227,279,698	3,227,279,698
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	19	19	50	50

연결 자본변동표
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본				비지배지분	자본 합계
---	---	---	---	---	---	---
자본금	기타불입자본	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
---	---	---	---	---	---	---
2019.10.01 (기초자본)	51,630,123,000	226,185,193,274	750,879,679	278,566,195,953	0	278,566,195,953
반기순이익(손실)	0	0	3,227,279,698	3,227,279,698	0	3,227,279,698
유상증자	0	0	0	0	0	0
연결실체내 자본거래	0	0	0	0	0	0
배당금지급			8,324,217,220	8,324,217,220	0	8,324,217,220
2019.12.31 (기말자본)	51,630,123,000	226,185,193,274	4,346,057,843	273,469,258,431		273,469,258,431
2020.04.01 (기초자본)	51,630,123,000	226,181,597,841	1,787,093,145	276,024,627,696	1,934,585,114	277,959,212,810
반기순이익(손실)	0	0	1,745,184,689	1,745,184,689	0	1,745,184,689
유상증자	4,700,000,000	22,539,965,731	0	27,239,965,731	0	27,239,965,731
연결실체내 자본거래	0	91,862,973	0	91,862,973	1,934,585,114	2,026,448,087
배당금지급	0	0	8,796,518,450	8,796,518,450	0	8,796,518,450
2020.06.30 (기말자본)	56,330,123,000	248,629,700,599	8,838,426,906	296,121,396,693	0	296,121,396,693

연결 현금흐름표
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 5 기 반기	제 4 기 반기
영업활동현금흐름	5,310,668,557	1,393,654,213
반기순이익(손실)	1,745,184,689	3,227,279,698
반기순이익조정을 위한 가감	6,010,564,574	5,420,828,180
감가상각비	1,719,638,601	1,557,882,842
대손상각비	(76,159,448)	0
이자비용	4,573,530,677	4,097,554,796
사용권자산손상차손	15,554,264	0
이자수익	(49,290,942)	(78,659,475)
임대료수익	(172,708,578)	(155,949,983)
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	1,615,147,700	(3,746,720,969)
미수금의 감소(증가)	(96,872,448)	(6,299,717)
금융리스채권의 감소(증가)	9,200,000	0
선급비용의 감소(증가)	57,048,806	98,732,668
선급금의 감소(증가)	0	(599,355,000)
부가세대급금의 감소	1,664,708,738	0
당기법인세자산의 감소(증가)	(8,043,690)	(12,941,130)
장기선급비용의 감소(증가)	(20,121,000)	(70,051,000)
미지급금의 증가(감소)	(35,960,614)	(2,633,379,920)
미지급비용의 증가(감소)	(84,099,338)	(60,000,000)
금융리스부채의 증가(감소)	(11,054,544)	0
부가세예수금의 증가	(85,599,810)	(322,948,370)
선수금의 증가(감소)	1,127,000	79,200,000
임대보증금의 증가(감소)	(106,451,600)	(261,108,200)
장기선수수익의 증가(감소)	331,266,200	41,429,700
이자수취(영업)	52,233,142	88,091,956
이자지급(영업)	(4,112,461,548)	(3,595,824,652)
투자활동현금흐름	5,903,654,000	4,592,383,200
단기금융상품의 처분	15,200,000,000	9,500,000,000
장기금융상품의 처분	0	141,108,200
임차보증금의 감소	24,000,000	0
단기금융상품의 취득	(9,320,346,000)	(4,500,000,000)
장기금융상품의 취득	0	(299,806,000)
투자부동산의 취득	0	(248,919,000)
재무활동현금흐름	547,517,644	(8,324,217,220)
보통주의 발행	27,239,965,731	0
단기차입금의 상환	(24,666,000,000)	0
배당금지급	0	(8,324,217,220)
비지배지분의 감소	(2,026,448,087)	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	11,761,840,201	(2,338,179,807)
기초현금및현금성자산	1,952,620,281	4,720,969,745
기말현금및현금성자산	13,714,460,482	2,382,789,938

3. 연결재무제표 주석

제5기 반기 2020년 4월 1일부터 2020년 6월 30일까지
제4기 반기 2019년 10월 1일부터 2019년 12월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 일반 사항 &cr &cr 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하"회사")와 3개의 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.&cr&cr(1) 지배기업의 개요&cr

지배기업은 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일 설립되었으며, 2018년 3월 21일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게배당하는 것입니다. 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로 33, 18층이며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.

당반기말 현재 지배기업의 주주현황은 다음과 같습니다.

구분	주주명	주식수(주)	지분율(%)
보통주	유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호	4,081,632	7.80
한화손해보험㈜	3,273,096	6.25
신한리츠운용㈜	2,705,838	5.17
현대차증권㈜	2,499,867	4.78
캡스톤전문투자형사모투자신탁10호	2,040,816	3.90
농업협동조합중앙회	2,040,816	3.90
㈜크래프톤	1,000,000	1.91
기타주주	34,688,058	66.29
우선주(*)	한국교직원공제회	2,000,000	-
농업협동조합중앙회	1,333,000	-
캡스톤전문투자형사모투자신탁10호	666,000	-
신한리츠운용㈜	1,000	-
합계		56,330,123	100

(*) 상기 우선주는 누적적, 비참가적, 무의결권 주식입니다.

&cr (2) 종 속기업의 현황&cr

1) 종속기업의 개요&cr&cr당반기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업	당반기말		전기말		소재지	결산월일	업종
지배&cr지분율(%)	비지배&cr지분율(%)	지배&cr지분율(%)	비지배&cr지분율(%)
㈜신한알파용산위탁관리 &cr부동산투자회사	100	-	100	-	대한민국	3월 31일/&cr9월30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	100	-	71.43%	28.57%	대한민국	3월 31일/&cr9월30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사(*)	100	-	-	-	대한민국	3월 31일/&cr9월30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사(*)	100	-	-	-	대한민국	3월 31일/&cr9월30일	부동산투자ㆍ운용

(*) 당반기 중 신규로 출자하여 최초 설립하였습니다.

2) 종속기업 관련 재무정보 요약&cr &cr 연결대상 종속기업의 당반기 및 전기의 요약재무상태표와 동일로 종료되는 회계기간의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다. &cr&cr① 당반기

(단위 : 천원)

종속기업	당반기말			당반기
자산	부채	자본	영업수익	반기순이익	반기총포괄&cr이익
---	---	---	---	---	---	---
㈜신한알파용산위탁관리 &cr부동산투자회사	176,026,544	104,551,991	71,474,553	2,878,591	625,480	625,480
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	76,075,752	46,455,037	29,620,715	789,554	(119,459)	(119,459)
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	300,000	-	300,000	-	-	-
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	300,000	-	300,000	-	-	-

&cr② 전기

(단위 : 천원)

종속기업	전기말			전반기
자산	부채	자본	영업수익	반기순이익	반기총포괄&cr이익
---	---	---	---	---	---	---
㈜신한알파용산위탁관리 &cr부동산투자회사	177,540,726	104,436,003	73,104,723	2,782,721	852,534	852,534
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	78,188,118	71,417,070	6,771,048	-	-	-

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책&cr&cr (1) 반기연결재무제표 작성기준&cr

연결회사의 연결재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 연결재무제표입니다. 동 중간연결재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2020년3월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.&cr&cr1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서&cr&cr연결회사가 2020년 4월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.&cr

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정)

동 기준서는 사업의 필수요소 중 하나인 '산출물'의 정의를 '투입물과 그 투입물에 적용하는 과정의 결과물로 고객에게 재화나 용역을 제공하거나 투자수익을 창출하거나통상적인 활동에서 기타수익을 창출하는 것'으로 변경되었습니다. 또한, 취득한 대상의 사업여부를 간단하게 평가할 수 있는 '집중테스트'를 신설하여 취득한 총자산 공정가치의 대부분이 식별 가능한 단일자산 또는 비슷한 자산 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업결합이 아닌 것으로 결정할 수 있도록 개정되었습니다. 해당 집중테스트의 적용여부는 선택사항이며 거래별로 적용 가능합니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표의 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의변경 및 오류' (개정)

동 기준서의 개정으로 기준서 제1001호의 '중요성'에 대한 정의가 변경되고, 기준서 제1008호의 '중요성' 정의는 삭제되었습니다. 개정 기준서에 따르면, '중요성'의 정의가 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'로 개정되어 정보와 이용자 및 해당 정보의 영향의 범위가 보다 명확화 되었습니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.&cr&cr2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준&cr&cr재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 2020년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는다음과 같습니다.&cr

- 기업회계기준서 제1116호 리스 (개정)

동 개정사항은 코로나바이러스감염증-19 유행의 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대하여 실무적 간편법을 적용하여 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 개시하는 연차기간부터 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결회사의 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 중요한 회계정책&cr

당반기 중간연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 상기에서 설명한 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2020년 3월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. &cr

3. 중요한 회계추정 및 가정&cr

연 결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.&cr &cr중간연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연차연결재무제표의 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 사용제한 금융상품&cr&cr 당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금융기관	당반기말	전기말	사용제한 내역
단기금융상품	㈜우리은행	344,758	-	임대보증금에 대한 &cr질권설정
장기금융상품	한국산업은행 외	1,547,125	1,571,537
합계		1,891,883	1,571,537

&cr

5. 기타금융자산 &cr &cr (1) 당반기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
유동항목
미수금	138,863	518,638
손실(대손)충당금	-	(265,117)
미수수익	18,543	22,169
리스채권	25,973	-
합계	183,379	275,690
비유동항목
보증금	726	24,726
리스채권	42,672	-
합계	43,398	24,726

(2) 기타금융자산 손실(대손)충당금&cr&cr상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 전기말 현재 미수금의 손실충당금의 내역은 다음과 같으며, 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

(단위: 천원)

구분	정상	1개월 이하	1개월 초과	합계
미수금(*)	104,500	158,120	256,018	518,638
기대손실율	-	59.29%	66.93%	51.12%
손실(대손)충당금	-	(93,756)	(171,361)	(265,117)
합계	104,500	64,364	84,657	253,521

(*) 연결회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용하였습니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.&cr&cr(3) 당반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	당기초	제각	설정(환입)	당반기말
손실(대손)충당금	265,117	(188,958)	(76,159)	-

6. 투자부동산 &cr

(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	467,084,183	-	467,084,183
건물	331,575,875	(13,517,612)	318,058,263
합계	798,660,058	(13,517,612)	785,142,446

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	467,084,183	-	467,084,183
건물	331,070,658	(11,797,973)	319,272,685
합계	798,154,841	(11,797,973)	786,356,868

&cr(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	467,084,183	319,272,685	786,356,868
대체	-	505,217	505,217
감가상각비	-	(1,719,639)	(1,719,639)
기말	467,084,183	318,058,263	785,142,446

② 전반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	412,480,170	302,809,534	715,289,704
취득	-	248,919	248,919
감가상각비	-	(1,557,883)	(1,557,883)
기말	412,480,170	301,500,570	713,980,740

&cr(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
영업수익	12,206,285	11,453,963
영업비용	4,913,063	3,186,192

&cr (4) 당반기말 현재 투자부동산별 공정가치내역은 아래와 같습니다. 투자부동산 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 투자부동산 평가 전문가이며 공인된 독립평가법인에 의하여 평가기준일 시점에 수행된 평가에 기초하여 결정되었습니다. 한편, 연결회사는 최근 평가기준일자 대비 당반기말 현재 공정가치의 변동이 중요하지 않은 것으로 판단하여 공정가치평가를 재수행하지 아니하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	판교 크래프톤타워	용산 더프라임타워	광교 대일빌딩
공정가치	535,970	228,800	71,300
평가기준일	2018년 4월 30일	2020년 6월18일	2020년 1월 7일
평가자	㈜태평양감정평가법인	㈜경일감정평가법인	㈜삼창감정평가법인
감정평가방식	시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출		원가방식, 비교방식, 수익방식의 시산가액을 산출하여 각 방식의 유용성및 한계, 대상물건의 특성, 감정평가의 목적 등을 고려하여 결정

&cr (5) 연결회사는 투자부동산과 관련하여 재산종합보험 ( 부보금액: 375,109백만원)에 가입하고 있습니다.

&cr(6) 연결회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권 및 재산종합보험의 보험금수령권을 대주단에 담보(채권최고액: 579,000백만원)로 제공하고 있습니다. 또한, 운용리스이 용자의 임대보증금과 관련하여 연결회사의 투자부동산이 담보(채권최고액: 19,361 백만원 )로 제공되어 있습니다.

(7) 운용리스 제공 내역&cr&cr연결회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 ㈜크래프톤 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 동 운용리스자산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
취득원가	780,271,296	796,738,522
상각누계액	(13,181,654)	(11,781,203)
장부금액	767,089,642	784,957,319

&cr당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 1,680백만원과 1,548백만원입니다.

&cr당반기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
1년 이내	49,293,586	47,942,974
1년 초과 5년 이내	160,265,543	160,570,484
5년 초과	102,317,687	109,558,197
합계	311,876,816	318,071,655

(*) 당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다 . 상기 리스료는 임차인의 매출 연동에 따른 임대료 변동 등으로 실제 수취하는 금액과는 차이가 발생할 수 있습니다.

7. 리스&cr &cr (1) 당반기말 현재 리스 관련 자산 및 부채의 내역은 다음과 같으며, 전기말 현재 리스 관련 자산 및 부채의 내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	금액
리스채권
유동	25,973
비유동	42,672
합계	68,645
리스부채
유동	31,208
비유동	51,274
합계	82,482

&cr(2) 당반기 중 리스채권 및 리스부채의 증감 내역은 다음과 같으며, 전반기 중 리스채권 및 리스부채의 증감 내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	당기초	증가	리스이자	감소	당반기말
리스채권	-	77,161	684	(9,200)	68,645
리스부채	-	92,716	821	(11,055)	82,482

(3) 당반기 중 리스 관련 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같으며, 전반기 중 리스관련 손익계산서에 인식된 금액은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	금액
리스이용자
사용권자산손상차손	15,554
리스이자비용	821
합계	16,375
리스제공자
리스이자수익	684

(4) 당반기말 현재 리스총투자와 리스순투자내역은 다음과 같으며, 전기말 현재 리스총투자와 리스순투자내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	금액
1년 이내	27,600
1년 초과 2년 이내	27,600
2년 초과 3년 이내	16,100
리스총투자	71,300
최소리스료의 현재가치	68,645
미실현이자수익	2,655

8. 기타자산 &cr

당반기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
유동항목
선급금	-	757,457
선급비용	479,883	448,204
부가세대급금	-	1,664,709
소계	479,883	2,870,370
비유동항목
장기선급비용	1,984,922	2,053,529

9. 기타지급채무&cr&cr당반기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미지급금	11,377,874	2,617,316
미지급비용	2,583,029	2,716,179
합계	13,960,903	5,333,495

&cr

10. 기타유동부채&cr&cr당반기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
예수금	77,869	330,109
부가세예수금	846,450	932,050
선수금	1,127	569,206
선수수익	655,067	473,850
합계	1,580,513	2,305,215

11. 장ㆍ단기차입금&cr &cr(1) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율(%)	당기말	전기말
광교 담보대출&cr(중순위)	신한금융투자㈜	2021.03.04.	4.50	-	23,000,000
광교 담보대출&cr(부가세 대출)	㈜신한은행	2020.09.04.	-	1,666,000
합계				-	24,666,000

&cr(2) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율(%)	당반기말	전기말
판교 담보대출 &cr(선순위)	교보생명보험㈜	2023.04.27.	3.3	35,000,000	35,000,000
한화생명보험㈜	70,000,000	70,000,000
㈜KB손해보험	70,000,000	70,000,000
신협중앙회	25,000,000	25,000,000
장안신용협동조합	5,000,000	5,000,000
광주문화신용협동조합	3,500,000	3,500,000
대창신용협동조합	1,500,000	1,500,000
농업협동조합중앙회	70,000,000	70,000,000
유진드림스퀘어&cr전문투자형사모신탁34호	35,000,000	35,000,000
수산업협동조합중앙회	15,000,000	15,000,000
신한생명보험㈜	10,000,000	10,000,000
용산 담보대출&cr(선순위)	미래에셋생명보험㈜	2025.10.31.	3.2	49,500,000	49,500,000
신한생명보험㈜	49,500,000	49,500,000
광교 담보대출&cr(선순위)	수산업협동조합중앙회	2023.03.04.	2.9	23,500,000	23,500,000
농협생명보험㈜	20,000,000	20,000,000
소계				482,500,000	482,500,000
현재가치할인차금				(5,243,600)	(5,590,980)
합계				477,256,400	476,909,020

(3) 연결회사는 장기차입금에 대하여 연결회사가 보유하고 있는 금융상품, 투자부동산, 보험계약상 보험금청구권 등을 대주단에 담보 (채권최고액: 579,000 백만 원) 로 제공 하고 있습니다. &cr&cr

12. 임대보증금&cr&cr 당반기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당반기말

(단위: 천원)

구 분	유동	비유동
명목가액	2,334,448	21,361,089
(현재가치할인차금)	(40,396)	(3,055,543)
장부가액	2,294,052	18,305,546

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동
명목가액	1,085,101	22,104,105
(현재가치할인차금)	(8,223)	(3,130,505)
장부가액	1,076,878	18,973,600

&cr상기 임대보증금과 관련하여 투자부동산 일부가 담보(채권최고액: 19,361백만원 )로 제 공되어 있으며, 장 ㆍ 단기금융상품에 대하여 질권이 설정(설정금액: 1,892백만원)되어 있습니다.

13. 자본금 및 기타불입자본&cr&cr(1) 당반기말과 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

주식의 종류	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	52,330,123	1,000	52,330,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	56,330,123	-	56,330,123

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	47,630,123	1,000	47,630,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	51,630,123	-	51,630,123

&cr (2) 당반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 주, 천원)

구분	보통주		우선주
발행주식수	자본금	발행주식수	자본금
---	---	---	---	---
당기초	47,630,123	47,630,123	4,000,000	4,000,000
보통주의 발행	4,700,000	4,700,000	-	-
당반기말	52,330,123	52,330,123	4,000,000	4,000,000

(3) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분		당반기말	전기말
주식발행초과금	보통주	197,118,968	174,579,002
우선주	51,813,315	51,813,315
소계	248,932,283	226,392,317
감자차손(*)		(302,582)	(210,719)
합계		248,629,701	226,181,598

(*) 비지배지분에 해당하는 종속기업의 보통주 및 우선주가 유상감자됨에 따라 지급된 감자대가가 최초 발행가액을 초과하여 발생하였으며, 향후 이익잉여금의 처분을 통하여 상각될 예정입니다.

&cr(4) 당반기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 기타불입자본의 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	주식발행초과금		감자차손(*)	합계
보통주	우선주
---	---	---	---	---
당기초	174,579,002	51,813,315	(210,719)	226,181,598
보통주의 발행	22,539,966	-	-	22,539,966
연결실체내 자본거래	-	-	(91,863)	(91,863)
당반기말	197,118,968	51,813,315	(302,582)	248,629,701

(*) 비지배지분에 해당하는 종속기업의 보통주 및 우선주가 유상감자됨에 따라 지급된 감자대가가 최초 발행가액을 초과하여 발생하였으며, 향후 이익잉여금의 처분을 통하여 상각될 예정입니다.

14. 이익잉여금 (결손금) &cr&cr (1) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금 (결손금)	(8,838,427)	(1,787,093)

&cr(2) 당반기와 전반기 중 미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
기초	(1,787,093)	750,880
반기순이익	1,745,185	3,227,280
배당	(8,796,519)	(8,324,218)
기말	(8,838,427)	(4,346,058)

&cr

15. 영업수익&cr &cr 당반기와 전반기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대료수익	8,143,454	7,682,367
관리비수익	3,751,774	3,460,758
기타수익	311,057	310,838
합계	12,206,285	11,453,963

16. 영업비용&cr&cr 당반기와 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임원보수	8,100	6,900
지급수수료	248,535	205,247
부동산관리용역비	1,123,573	1,014,244
유지보수료	261,221	186,344
수도광열비	305,804	367,079
세금과공과	1,484,682	44,796
보험료	18,143	15,846
감가상각비	1,719,639	1,557,883
자산관리위탁수수료	752,762	739,069
자산보관수수료	15,330	13,678
일반사무수탁수수료	59,561	56,737
대손상각비	(76,159)	-
합계	5,921,191	4,207,823

&cr&cr 17. 기타수익 및 기타비용&cr &cr당반기와 전반기 중 기타수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
기타수익	잡이익	2,363	668
기타비용	사용권자산손상차손	15,554	-
잡손실	2,478	633
합계	18,032	633

18. 금융수익 및 금융비용&cr &cr당반기와 전반기 중 금융수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
금융수익	이자수익	49,291	78,659
금융비용	이자비용	4,573,531	4,097,555

&cr

19. 법인세비용&cr &cr 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

20. 주당이 익 &cr &cr (1) 당반기와 전반기 중 연결기업의 기본주당손익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당반기	전반기
보통주지배기업반기순이익	1,745,184,689	3,227,279,698
차감: 우선주배당금	(826,000,000)	(828,000,000)
차감후 보통주지배기업반기순이익	919,184,689	2,399,279,698
가중평균유통보통주식수	49,386,167	47,630,123
보통주기본주당순이익	19	50

&cr(2) 당반기와 전반기의 가중평균유통보통주식수 산정내역은 다음과 같습니다.&cr

① 당반기

(단위: 주)

항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2020.04.01. ~ 2020.05.27.	47,630,123	57	2,714,917,011
2020.05.28. ~ 2020.06.30.	52,330,123	34	1,779,224,182
합계			91	4,494,141,193
가중평균유통보통주식수				49,386,167

&cr② 전반기

(단위: 주)

항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2019.10.01. ~ 2019.12.31.	47,630,123	92	4,381,971,316
가중평균유통보통주식수				47,630,123

&cr(3) 연결회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

21. 우발부채 및 주요 약정사항&cr

(1) 대출약정

구분	판교 담보대출 &cr(선순위)	용산 담보대출&cr(선순위)	광교 담보대출&cr(선순위 등)
대출약정일	2018년 4월 24일	2018년 10월 31일	2020년 2월28일, 2020년 3월 2일
대주단	한화생명보험㈜ 등 11개 금융기관	신한생명보험㈜ 등 2개 &cr금융기관	농협생명보험㈜ 등 2개 &cr금융기관
총약정금액	340,000백만원	99,000백만원	43,500백만원

&cr연결회사는 상기 대출약정 금액 중 보고기간 종료일 현재 총 482,500백만원을 차입하였습니다. 연결회사는 금융대출약정과 관련하여 연결회사의 금융상품, 투자부동산, 보험계약상 보험금청구권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 579,000백만원)로 제공하고 있습니다.

(2) 자산관리위탁계약&cr&cr연결회사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하였으며, 자산관리위탁수수료를 매 사업연도 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급하고 있습니다.&cr

구분	판교 크래프톤타워	용산 더프라임타워	광교 대일빌딩
매입수수료	매입금액의 0.6%	매입금액의 0.6%	매입금액의 1%
운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액&cr(*1)의 연 0.4%	사업연도말 현재 총자산의 연 0.4%	사업연도말 현재 총자산의 &cr연 0.1% (1년차), 연 0.3% (2년차), 연 0.4% (3년차 이후)
운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급되며, 한도초과액은 차기 이후로 이월	-	-
매각기본수수료	매각금액의 1%	매각금액의 1%	매각금액의 1%
매각성과수수료	매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액	매각차익의 10%	매각차익의 15%

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니함.&cr(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액

&cr 당반기와 전반기 중 상기 자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료 등은 각각 753백만원 및 739백만원입니다.

(3) 일반사무수탁계약&cr&cr연결회사는 신한아이타스㈜와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여사무수탁수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.&cr

항목	구분	판교 크래프톤타워	용산 더프라임타워	광교 대일빌딩
사무수탁수수료	금액	실물 부동산 매입가액의 &cr연 0.033% 를 적용한 금액	매 결산기 당 17.5백만원	매 결산기 당 16.5백만원
지급기한	이사회의 보수지급 승인일로부터 7 영업일 이내	사업연도종료일로부터 7 영업일 이내

&cr (4) 자산보관계약&cr&cr연결회사는 ㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하여 자산보관수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.&cr

항목	구분	판교 크래프톤타워	용산 더프라임타워	광교 대일빌딩
자산보관수수료	금액	실물 부동산 매입가액의 &cr연 0.008% 를 적용한 금액	매 결산기 당 3.3백만원	실물 부동산 매입가액의 &cr연 0.02% 를 적용한 금액
지급기한	이사회의 보수지급 승인일로부터 7 영업일 이내	사업연도종료일로부터 7 영업일 이내

&cr (5) 연결회사가 투자부동산인 판교 크래프톤타워를 제3자에게 매각하고자 하는 경우, ㈜크래프톤(구: ㈜ 블루홀) 은 해당 부동산을 우선 매수할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. &cr&cr (6) 연결회사는 당기말 현재 서울보증보험과 이행지급보증계약(부보금액: 48백만원)을 체결하고 있습니다.

22. 범주별 금융상품 및 공정가치&cr

(1) 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	13,714,460	13,714,460
단기금융상품	8,844,758	8,844,758
장기금융상품	1,547,125	1,547,125
기타금융자산	226,777	226,777
합계		24,333,120	24,333,120
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	13,960,903	13,960,903
장기차입금	477,256,400	477,256,400
임대보증금	20,599,598	20,599,598
기타금융부채	82,482	82,482
합계		511,899,383	511,899,383

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	1,952,620	1,952,620
단기금융상품	14,700,000	14,700,000
장기금융상품	1,571,537	1,571,537
기타금융자산	300,416	300,416
합계		18,524,573	18,524,573
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	5,333,495	5,333,495
단기차입금	24,666,000	24,666,000
장기차입금	476,909,020	476,909,020
임대보증금	20,050,478	20,050,478
합계		526,958,993	526,958,993

&cr 연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익&cr&cr당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산	이자수익	49,291	78,659
상각후원가로 측정하는 금융부채	이자비용	4,573,531	4,097,555

&cr (3) 공정가치 서열체계 &cr&cr1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

&cr2) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 보유한 공정가치로 측정되는 금융상품의 내역은 없습니다.

23. 재무위험관리&cr&cr(1) 자본위험관리&cr&cr연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

&cr연결회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. &cr

당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
부채(A)	515,847,165	531,866,273
자본(B)	296,121,397	277,959,213
부채비율(A/B)	174.20%	191.35%

&cr(2) 금융위험관리&cr&cr연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 이자율위험&cr&cr당반기말과 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금성자산 및 장단기금융상품	24,106,343	18,224,157

&cr당반기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시
현금성자산 및 장단기금융상품	241,063	(241,063)

&cr2) 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당반기말 현재 신용위험의 최대노출금액은 장부금액과 같으며, 그 내역은 금융자산 범주 중 대여금및수취채권에 해당하는 24,333백만원(전 기말: 18,525백 만원)입니다.

3) 유동성위험 &cr&cr연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 5년	5년초과	합계
미지급금	11,377,874	-	-	11,377,874
미지급비용	2,583,029	-	-	2,583,029
리스부채	33,164	52,509	-	85,673
임대보증금	2,334,448	13,508,869	7,852,220	23,695,537
장기차입금	14,369,629	416,644,658	100,067,573	531,081,860
합계	30,698,144	430,206,036	107,919,793	568,823,973

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 5년	5년초과	합계
미지급금	2,617,316	-	-	2,617,316
미지급비용	2,716,179	-	-	2,716,179
임대보증금	1,085,101	13,992,114	8,111,991	23,189,206
단기차입금	24,666,000	-	-	24,666,000
장기차입금	14,359,828	419,441,973	144,357,403	578,159,204
합계	45,444,424	433,434,087	152,469,394	631,347,905

&cr상기 만기분석은 할인하지 않은 원금과 이자를 포함한 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

24. 특수관계자 거래&cr &cr(1) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	회사명
기타특수관계자	신한리츠운용㈜

&cr(2) 당반기와 전반기 중 현재 특수관계자에 대한 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기	전반기
신한리츠운용㈜	비용	752,763	739,069

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기말	전기말
신한리츠운용㈜	채무	751,960	1,473,493

25. 현금흐름 정보&cr&cr(1) 당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
보통예금	13,714,460	1,952,620

&cr(2) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.&cr

① 당반기

(단위: 천원)

구분	기초	증가	감소	상각	기말
차입금	501,575,020	-	(24,666,000)	347,380	477,256,400
리스부채	-	92,716	(11,055)	821	82,482
합계	501,575,020	92,716	(24,677,055)	348,201	477,338,882

&cr② 전반기

(단위: 천원)

구분	기초	상각	기말
차입금	432,731,646	336,131	433,067,777

(3) 당반기와 전반기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기	전반기
장기선급비용의 유동성대체	116,225	72,121
장기차입금 현재가치할인차금 상각	347,380	336,131
선급금의 투자부동산 대체	505,217	-
장ㆍ단기임대보증금의 유동성대체	1,355,799	-
단기금융상품의 비유동 분류	320,346	-
장기금융상품의 유동성 대체	344,758	-
선수금의 장기임대보증금 대체	569,206	263,876
미지급배당금	8,796,518	-
미수금의 제각	476,347	-
장기임대보증금의 미수금 상계	287,690	-

26. 영업부문&cr&cr연결회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다. &cr&cr연결회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	영업수익
고객 1	4,235,912
고객 2	1,286,197

&cr&cr 27. 보고기간 후 사건&cr&cr장기차입금 추가 차입&cr연결회사는 2020년 7월 중 이사회 및 주주총회에서 용산 더프라임타워를 담보로 제공하는, 금융기관으로부터의 신규 차입(금액: 50,000백만원, 만기: 2025년 10월)을 결의하였습니다. 해당 차입은 신규 투자부동산 취득 목적이며, 관련 투자부동산의 취득이 이루어지지 않을 경우 철회될 수 있습니다.

4. 재무제표

재무상태표
제 5 기 반기말 2020.06.30 현재
제 4 기말 2020.03.31 현재
(단위 : 원)

	제 5 기 반기말	제 4 기말
자산
유동자산	15,895,776,511	9,886,725,502
현금및현금성자산	10,798,244,855	690,709,205
단기금융상품	4,500,000,000	8,000,000,000
기타유동금융자산	122,151,644	249,364,964
기타유동자산	456,527,172	932,563,123
당기법인세자산	18,852,840	14,088,210
비유동자산	650,470,488,681	625,709,916,449
장기금융상품	832,006,000	832,006,000
종속기업에 대한 투자자산	107,100,000,000	81,500,000,000
투자부동산	540,597,621,321	541,316,944,773
기타비유동금융자산	726,000	24,726,000
기타비유동자산	1,940,135,360	2,036,239,676
자산총계	666,366,265,192	635,596,641,951
부채
유동부채	13,605,694,885	4,723,364,537
기타지급채무	12,433,541,953	3,691,018,816
기타유동부채	1,005,953,492	1,032,345,721
단기임대보증금	20,000,000	0
유동성장기임대보증금	146,199,440	0
비유동부채	351,234,441,361	351,289,835,012
장기차입금	337,176,172,137	336,929,461,698
임대보증금	12,096,345,417	12,142,466,609
장기선수수익	1,961,923,807	2,217,906,705
부채총계	364,840,136,246	356,013,199,549
자본
자본금	56,330,123,000	51,630,123,000
기타불입자본	248,932,282,791	226,392,317,060
이익잉여금(결손금)	(3,736,276,845)	1,561,002,342
자본총계	301,526,128,946	279,583,442,402
자본과부채총계	666,366,265,192	635,596,641,951

포괄손익계산서
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 5 기 반기		제 4 기 반기
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
영업수익	8,538,139,837	8,538,139,837	8,671,242,110	8,671,242,110
영업비용	4,183,383,220	4,183,383,220	3,204,018,214	3,204,018,214
영업이익(손실)	4,354,756,617	4,354,756,617	5,467,223,896	5,467,223,896
기타수익	651,777	651,777	28,263	28,263
기타비용	0	0	632,505	632,505
금융수익	2,280,946,887	2,280,946,887	2,053,650,527	2,053,650,527
금융비용	3,137,116,018	3,137,116,018	3,153,224,013	3,153,224,013
법인세비용차감전순이익(손실)	3,499,239,263	3,499,239,263	4,367,046,168	4,367,046,168
법인세비용	0	0	0	0
반기순이익(손실)	3,499,239,263	3,499,239,263	4,367,046,168	4,367,046,168
기타포괄손익	0	0	0	0
반기총포괄손익	3,499,239,263	3,499,239,263	4,367,046,168	4,367,046,168
주당이익
기본및희석주당이익(손실) (단위 : 원)	54	54	74	74

자본변동표
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	자본
자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	자본 합계
---	---	---	---	---
2019.10.01 (기초자본)	51,630,123,000	226,392,317,060	3,523,166,826	281,545,606,886
반기순이익(손실)			4,367,046,168	4,367,046,168
보통주의 발행	0	0	0	0
결손보전	0	0	0	0
배당금지급	0	0	8,324,217,220	8,324,217,220
2019.12.31 (기말자본)	51,630,123,000	226,392,317,060	434,004,226	277,588,435,834
2020.04.01 (기초자본)	51,630,123,000	226,392,317,060	1,561,002,342	279,583,442,402
반기순이익(손실)			3,499,239,263	3,499,239,263
보통주의 발행	4,700,000,000	22,539,965,731		27,239,965,731
결손보전	0	0	0	0
배당금지급	0	0	8,796,518,450	8,796,518,450
2020.06.30 (기말자본)	56,330,123,000	248,932,282,791	3,736,276,845	301,526,128,946

현금흐름표
제 5 기 반기 2020.04.01 부터 2020.06.30 까지
제 4 기 반기 2019.10.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 5 기 반기	제 4 기 반기
영업활동현금흐름	4,943,569,919	2,549,517,120
반기순이익(손실)	3,499,239,263	4,367,046,168
반기순이익조정을 위한 가감	1,899,487,232	2,207,134,923
감가상각비	1,224,540,304	1,212,896,776
대손상각비	(76,159,448)
이자비용	3,137,116,018	3,153,224,013
이자수익	(25,296,887)	(61,350,527)
배당금수익	(2,255,650,000)	(1,992,300,000)
임대료수익	(105,062,755)	(105,335,339)
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	17,270,179	(3,280,043,554)
미수금의 감소(증가)	(89,959,977)	6,491,613
선급금의 감소(증가)	0	(599,355,000)
선급비용의 감소(증가)	87,044,415	130,855,680
당기법인세자산의 감소(증가)	(4,764,630)	(8,675,810)
장기선급비용의 감소(증가)	(20,121,000)	(70,051,000)
미지급금의 증가(감소)	(551,713)	(2,380,800,139)
미지급비용의 증가(감소)	(84,099,338)	(60,000,000)
부가세예수금의 증가	(139,647,978)	(299,138,598)
선수금의 증가(감소)	0	79,200,000
임대보증금의 증가(감소)	20,000,000	(120,000,000)
장기선수수익의 증가(감소)	249,370,400	41,429,700
이자수취(영업)	30,939,632	60,394,647
이자지급(영업)	(2,759,016,387)	(2,797,315,064)
배당금의 수취	2,255,650,000	1,992,300,000
투자활동현금흐름	(22,076,000,000)	3,951,275,000
단기금융상품의 처분	8,000,000,000	7,000,000,000
임차보증금의 감소	24,000,000	0
단기금융상품의 증가	(4,500,000,000)	(2,500,000,000)
장기금융상품의 취득	0	(299,806,000)
종속기업투의 취득	(25,600,000,000)	0
투자부동산의 취득	0	(248,919,000)
재무활동현금흐름	27,239,965,731	(8,324,217,220)
보통주의 발행	27,239,965,731	0
배당금지급	0	(8,324,217,220)
현금및현금성자산의순증가(감소)	10,107,535,650	(1,823,425,100)
기초현금및현금성자산	690,709,205	3,620,296,852
기말현금및현금성자산	10,798,244,855	1,796,871,752

5. 재무제표 주석

제5기 반기 2020년 4월 1일부터 2020년 6월 30일까지
제4기 반기 2019년 10월 1일부터 2019년 12월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

&cr 1. 회 사 의 개요&cr

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하 '회사')는 부동산투자회사법에 의해설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일 설립되었으며, 2018년 3월 21일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로 33, 18층이며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. &cr

당반기말 현재 회사의 주주현황은 다음과 같습니다.

구분	주주명	주식수(주)	지분율(%)
보통주	유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호	4,081,632	7.80
한화손해보험㈜	3,273,096	6.25
신한리츠운용㈜	2,705,838	5.17
현대차증권㈜	2,499,867	4.78
캡스톤전문투자형사모투자신탁10호	2,040,816	3.90
농업협동조합중앙회	2,040,816	3.90
㈜크래프톤	1,000,000	1.91
기타주주	34,688,058	66.29
우선주(*)	한국교직원공제회	2,000,000	-
농업협동조합중앙회	1,333,000	-
캡스톤전문투자형사모투자신탁10호	666,000	-
신한리츠운용㈜	1,000	-
합계		56,330,123	100

(*) 상기 우선주는 누적적, 비참가적, 무의결권 주식입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책&cr&cr (1) 반기재무제표 작성기준&cr

회사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2020년 3월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.&cr

1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서&cr&cr회사가 2020년 4월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.&cr

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정)

동 기준서는 사업의 필수요소 중 하나인 '산출물'의 정의를 '투입물과 그 투입물에 적용하는 과정의 결과물로 고객에게 재화나 용역을 제공하거나 투자수익을 창출하거나통상적인 활동에서 기타수익을 창출하는 것'으로 변경되었습니다. 또한, 취득한 대상의 사업여부를 간단하게 평가할 수 있는 '집중테스트'를 신설하여 취득한 총자산 공정가치의 대부분이 식별 가능한 단일자산 또는 비슷한 자산 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업결합이 아닌 것으로 결정할 수 있도록 개정되었습니다. 해당 집중테스트의 적용여부는 선택사항이며 거래별로 적용 가능합니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표의 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의변경 및 오류' (개정)

동 기준서의 개정으로 기준서 제1001호의 '중요성'에 대한 정의가 변경되고, 기준서 제1008호의 '중요성' 정의는 삭제되었습니다. 개정 기준서에 따르면, '중요성'의 정의가 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'로 개정되어 정보와 이용자 및 해당 정보의 영향의 범위가 보다 명확화 되었습니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.&cr&cr2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준&cr&cr재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 2020년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는다음과 같습니다.&cr

- 기업회계기준서 제1116호 리스 (개정)

동 개정사항은 코로나바이러스감염증-19 유행의 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대하여 실무적 간편법을 적용하여 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 개시하는 연차기간부터 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 회사의 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 중요한 회계정책&cr

당반기 중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 상기에서 설명한 기준서나해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는, 2020년 3월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 &cr &cr 회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. &cr &cr중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연차재무제표의 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다. &cr&cr

4. 사용제한 금융상품&cr&cr 당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금융기관	당반기말	전기말	사용제한 내역
장기금융상품	한국산업은행	532,200	532,200	임대보증금에 대한 &cr질권설정
㈜국민은행	299,806	299,806
합계		832,006	832,006

5. 기타금융자산 &cr &cr(1) 당반기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
유동항목
미수금	114,944	501,631
손실(대손)충당금	-	(265,117)
미수수익	7,208	12,851
소계	122,152	249,365
비유동항목
보증금	726	24,726

&cr(2) 기타금융자산 손실(대손)충당금&cr&cr상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 전기말 현재 미수금의 손실충당금의 내역은 다음과 같으며, 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

(단위: 천원)

구분	정상	1개월 이하	1개월 초과	합계
미수금(*)	104,500	145,332	251,799	501,631
기대손실율	-	64.51%	68.05%	52.85%
손실(대손)충당금	-	(93,756)	(171,361)	(265,117)
합계	104,500	51,576	80,438	236,514

(*) 회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용하였습니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.

(3) 당반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	당기초	제각	설정(환입)	당반기말
손실(대손)충당금	265,117	(188,958)	(76,159)	-

&cr&cr6. 종속기업 투자&cr&cr당반기말과 전기말 현재 종속기업 투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당반기말	전기말
㈜신한알파용산위탁관리&cr부동산투자회사	대한민국	부동산업	100.00%	76,500,000	76,500,000
㈜신한알파광교위탁관리&cr부동산투자회사(*1)	100.00%	30,000,000	5,000,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사(*2)	100.00%	300,000	-
㈜신한알파남산위탁관리&cr부동산투자회사(*2)	100.00%	300,000	-
합계				107,100,000	81,500,000

(*1) 당반기 중 해당 종속기업에 추가 출자(출자금액: 25,000백만원)하여 지분율 100%(전기말: 71.43%)가 되었습니다.&cr(*2) 당반기 중 신규로 출자하여 최초 설립하였습니다.

7. 투자부동산 &cr

(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	306,723,263	-	306,723,263
건물	244,780,420	(10,906,062)	233,874,358
합계	551,503,683	(10,906,062)	540,597,621

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	306,723,263	-	306,723,263
건물	244,275,203	(9,681,521)	234,593,682
합계	550,998,466	(9,681,521)	541,316,945

&cr(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	306,723,263	234,593,682	541,316,945
대체	-	505,216	505,216
감가상각비	-	(1,224,540)	(1,224,540)
기말	306,723,263	233,874,358	540,597,621

② 전반기

(단위: 천원)

구분	토지	건물	합계
기초	306,723,263	235,192,265	541,915,528
취득	-	248,919	248,919
감가상각비	-	(1,212,896)	(1,212,896)
기말	306,723,263	234,228,288	540,951,551

&cr(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
영업수익	8,538,140	8,671,242
영업비용	3,425,065	2,383,236

&cr (4) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 535,970백만원으로 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 2018년 4월 30일을 평가기준일로 하여 (주)태평양감정평가법인이 시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출한 감정가액을 공정가치로 사용하였습니다. 한편, 회사는 최근 평가기준일자 대비 당반기말 현재 공정가치의 변동이 중요하지 않은 것으로 판단하여 공정가치평가를 재수행하지 아니하였습니다.&cr&cr(5) 회사는 투자부동산과 관련하여 재산종합보험 ( 부보금액: 255,156 백만원 ) 에 가입하고 있습니다.

&cr(6) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권 및 재산종합보험의 보험금수령권을 대주단에 담보(채권최고액: 408,000백만원)로 제공하고 있습니다. 또한, 운용리스이 용자의 임대보증금과 관련하여 회사의 투자부동산이 담보(채권최고액: 14,243 백만원 )로 제공되어 있습니다.

(7) 운용리스 제공 내역&cr&cr회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 ㈜크래프톤 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 동 운용리스자산의 장부가액은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
취득원가	537,760,800	550,998,467
상각누계액	(10,634,295)	(9,681,522)
장부금액	527,126,505	541,316,945

&cr당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 1,194백만원과 1,213백만원입니다.

&cr당반기말과 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
1년 이내	33,079,240	31,797,112
1년 초과 5년 이내	118,529,460	116,625,275
5년 초과	74,561,996	80,192,460
합계	226,170,696	228,614,847

(*) 당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다 . 상기 리스료는 임차인의 매출 연동에 따른 임대료 변동 등으로 실제 수취하는 금액과는 차이가 발생할 수 있습니다.

8. 기타자산 &cr

당반기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
유동항목
선급금	-	505,217
선급비용	456,527	427,346
소계	456,527	932,563
비유동항목
장기선급비용	1,940,135	2,036,240

&cr&cr9. 기타지급채무&cr&cr당반기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미지급금	10,471,575	1,675,608
미지급비용	1,961,967	2,015,411
합계	12,433,542	3,691,019

&cr

10. 기타유동부채&cr&cr당반기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
부가세예수금	582,179	721,827
선수수익	423,774	310,519
합계	1,005,953	1,032,346

&cr

11. 장기차입금&cr&cr(1) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	차입처	최장만기일	이자율(%)	당반기말	전기말
프로젝트금융대출	교보생명보험㈜	2023.04.27.	3.3	35,000,000	35,000,000
한화생명보험㈜	70,000,000	70,000,000
㈜KB손해보험	70,000,000	70,000,000
신협중앙회	25,000,000	25,000,000
장안신용협동조합	5,000,000	5,000,000
광주문화신용협동조합	3,500,000	3,500,000
대창신용협동조합	1,500,000	1,500,000
농업협동조합중앙회	70,000,000	70,000,000
유진드림스퀘어전문투자형사모신탁34호	35,000,000	35,000,000
수산업협동조합중앙회	15,000,000	15,000,000
신한생명보험㈜	10,000,000	10,000,000
소계				340,000,000	340,000,000
현재가치할인차금				(2,823,828)	(3,070,538)
합계				337,176,172	336,929,462

&cr (2) 회사는 장기차입금에 대하여 회사가 보유하고 있는 금융상품, 투자부동산, 보험계약상 보험금청구권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 408,000백만 원)로 제 공하고 있습니다.

12. 임대보증금&cr&cr 당반기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당반기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동
명목가액	170,550	14,536,663
(현재가치할인차금)	(4,351)	(2,440,318)
장부가액	166,199	12,096,345

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	유동	비유동
명목가액	-	14,725,532
(현재가치할인차금)	-	(2,583,065)
장부가액	-	12,142,467

&cr 상기 임대보증금과 관련하여 투자부동산 일부가 담보(채권최 고액: 14,243백만원 )로 제 공되어 있으며, 장기금융상품에 대하여 질권이 설정(설정금액: 832백 만 원)되어 있습니다.

13. 자본금 및 기타불입자본&cr&cr(1) 당반기말과 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

주식의 종류	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	52,330,123	1,000	52,330,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	56,330,123	-	56,330,123

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	수권주식수(주)	발행주식수(주)	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	750,000,000	47,630,123	1,000	47,630,123
우선주	250,000,000	4,000,000	1,000	4,000,000
합계	1,000,000,000	51,630,123	-	51,630,123

&cr (2) 당반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 유통주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 주, 천원)

구분	보통주		우선주
발행주식수	자본금	발행주식수	자본금
---	---	---	---	---
당기초	47,630,123	47,630,123	4,000,000	4,000,000
보통주의 발행	4,700,000	4,700,000	-	-
당반기말	52,330,123	52,330,123	4,000,000	4,000,000

(3) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다. &cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
주식발행초과금	197,118,968	51,813,315	248,932,283

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
주식발행초과금	174,579,002	51,813,315	226,392,317

(4) 당반기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 기타불입자본의변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	보통주	우선주	합계
당기초	174,579,002	51,813,315	226,392,317
보통주의 발행	22,539,966	-	22,539,966
당반기말	197,118,968	51,813,315	248,932,283

14. 이익잉여금(결손금)&cr&cr (1) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
미처분이익잉여금 (결손금)	(3,736,277)	1,561,002

&cr(2) 당반기와 전반기 중 미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
기초	1,561,002	3,523,167
반기순이익	3,499,239	4,367,046
배당	(8,796,518)	(8,324,217)
기말	(3,736,277)	(434,004)

&cr

15. 영업수익&cr &cr 당반기와 전반기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대료수익	5,949,187	6,037,440
관리비수익	2,288,953	2,329,393
기타수익	300,000	304,409
합계	8,538,140	8,671,242

16. 영업비용&cr&cr 당반기와 전반기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임원보수	5,100	5,100
지급수수료	221,979	194,699
부동산관리용역비	774,420	757,752
유지보수료	192,625	119,582
수도광열비	174,267	240,526
세금과공과	1,046,507	39,414
보험료	12,705	13,065
감가상각비	1,224,540	1,212,897
자산관리위탁수수료	554,574	561,199
자산보관수수료	10,307	11,992
일반사무수탁수수료	42,518	47,792
대손상각비	(76,159)	-
합계	4,183,383	3,204,018

&cr 17. 기타수익 및 기타비용&cr &cr (1) 당반기와 전반기 중 기타수익의 내역은 전액 잡이익 입니다.&cr&cr(2) 당반기 중 기타비용은 없으며, 전반기 중 기타비용의 내역은 전액 잡손실입니다.

18. 금융수익 및 금융비용&cr &cr 당반기와 전반기 중 금융수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
금융수익	이자수익	25,297	61,351
배당금수익	2,255,650	1,992,300
합계	2,280,947	2,053,651
금융비용	이자비용	3,137,116	3,153,224

&cr

19. 법인세비용&cr &cr 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

20. 주당이 익 &cr &cr (1) 당반기와 전반기 중 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당반기	전반기
보통주반기순이익	3,499,239,263	4,367,046,168
차감: 우선주배당금	(826,000,000)	(828,000,000)
차감후 보통주반기순이익	2,673,239,263	3,539,046,168
가중평균유통보통주식수	49,386,167	47,630,123
보통주기본주당순이익	54	74

&cr(2) 당반기와 전반기의 가중평균유통보통주식수 산정내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기

(단위: 주)

항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2020.04.01. ~ 2020.05.27.	47,630,123	57	2,714,917,011
2020.05.28. ~ 2020.06.30.	52,330,123	34	1,779,224,182
합계			91	4,494,141,193
가중평균유통보통주식수				49,386,167

&cr② 전반기

(단위: 주)

항목	기간	유통주식수	일수	적수
보통주	2019.10.01. ~ 2019.12.31.	47,630,123	92	4,381,971,316
가중평균유통보통주식수				47,630,123

&cr(3) 회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

21. 우발부채 및 주요 약정사항&cr&cr(1) 프로젝트금융대출약정

구분	내역
대출약정일	2018년 4월 24일
대주단	한화생명보험㈜ 등 11개 금융기관
총약정금액	340,000백만원

&cr회사는 상기 프로젝트금융대출약정 금액 중 보고기간 종료일 현재 340,000백만원을 차입하였습니다. 회사는 금융대출약정과 관련하여 회사의 금융상품, 투자부동산, 보험계약상 보험금청구권 등을 대주단에 담보 ( 채권최고액: 408,000백만원 )로 제공하고있습니다.

&cr(2) 자산관리위탁계약&cr&cr회사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하였으며, 자산관리위탁수수료를 매 사업연도 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급하고 있습니다.&cr

구분	내용
매입수수료	매입금액의 0.6%
운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%
운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급
매각기본수수료	매각금액의 1%
매각성과수수료	매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니함.&cr(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액

&cr당반기와 전반기 중 상기 자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료 등은 각각 555백만원 및 561백만원입니다.

(3) 일반사무수탁계약&cr&cr회사는 신한아이타스㈜와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 회사의 실물 부동산 매입가액의 연 0.033%를 사무수탁수수료(단, 산정 금액이 부가가치세 별도 기준 결산기 당 12.5백만원 이하일 경우에는 12.5백만원으로 함)로 매 사업연도 종료일로부터 7 영업일 이내 지급하고 있습니다.

&cr(4) 자산보관계약&cr&cr 회사는 ㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하여 회사의 실물 부동산 매입가액의 연 0.008%를 자산보관수수료로 매 사업연도 종료일로부터 7 영업일 이내 지급하고 있습니다.

&cr (5) 회사가 투자부동산인 판교 크래프톤타워를 제3자에게 매각하고자 하는 경우,㈜크래프톤(구: ㈜ 블루홀)은 해당 부동산을 우선 매수할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. &cr&cr (6) 회사는 당반기말 현재 서울보증보험과 이행지급보증계약(부보금 액: 48백만원 )을 체결하고 있습니다.

22. 범주별 금융상품 및 공정가치&cr

(1) 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	10,798,245	10,798,245
단기금융상품	4,500,000	4,500,000
장기금융상품	832,006	832,006
기타금융자산	122,878	122,878
합계		16,253,129	16,253,129
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	12,433,542	12,433,542
장기차입금	337,176,172	337,176,172
임대보증금	12,262,544	12,262,544
합계		361,872,258	361,872,258

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	690,709	690,709
단기금융상품	8,000,000	8,000,000
장기금융상품	832,006	832,006
기타금융자산	274,091	274,091
합계		9,796,806	9,796,806
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	3,691,019	3,691,019
장기차입금	336,929,462	336,929,462
임대보증금	12,142,467	12,142,467
합계		352,762,948	352,762,948

&cr 회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익&cr&cr당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산	이자수익	25,297	61,351
상각후원가로 측정하는 금융부채	이자비용	3,137,116	3,153,224

&cr (3) 공정가치 서열체계 &cr&cr1) 회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

&cr2) 당반기말과 전기말 현재 회사가 보유한 공정가치로 측정되는 금융상품의 내역은 없습니다.

23. 재무위험관리&cr&cr(1) 자본위험관리&cr&cr회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

&cr회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있습니다. &cr

당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
부채(A)	364,840,136	356,013,200
자본(B)	301,526,129	279,583,442
부채비율(A/B)	121.00%	127.34%

&cr(2) 금융위험관리&cr&cr회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

1) 이자율위험&cr&cr당반기말과 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금성자산 및 장단기금융상품	16,130,251	9,522,715

&cr당반기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시
현금성자산 및 장단기금융상품	161,303	(161,303)

&cr2) 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당반기말 현재 신용위험의 최대노출금액은 장부금액과 같으며, 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가로 측정하는 금융자산에 해당하는 16,253백만원 (전기말: 9,797백만원)입니다.

3) 유동성위험 &cr&cr회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당반기말과 전기말현재 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 5년	5년초과	합계
미지급금	10,471,575	-	-	10,471,575
미지급비용	1,961,967	-	-	1,961,967
임대보증금	170,550	6,684,442	7,852,221	14,707,213
장기차입금	11,204,546	360,472,658	-	371,677,204
합계	23,808,638	367,157,100	7,852,221	398,817,959

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	1년이내	1년 ~ 5년	5년초과	합계
미지급금	1,675,608	-	-	1,675,608
미지급비용	2,015,411	-	-	2,015,411
임대보증금	-	6,613,541	8,111,991	14,725,532
장기차입금	11,196,903	363,269,973	-	374,466,876
합계	14,887,922	369,883,514	8,111,991	392,883,427

&cr상기 만기분석은 할인하지 않은 원금과 이자를 포함한 현금흐름을 기초로 회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

24. 특수관계자 거래&cr &cr(1) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	회사명
종속기업	㈜신한알파용산위탁관리부동산투자회사&cr㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사&cr㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사(*)&cr㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사(*)
기타특수관계자	신한리츠운용㈜

(*) 당반기 중 신규로 출자하여 최초 설립(지분율: 100%)하였습니다.&cr&cr(2) 당반기와 전반기 중 현재 특수관계자에 대한 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기	전반기
㈜신한알파용산위탁관리&cr부동산투자회사	배당금수취	2,255,650	1,992,300
㈜신한알파광교위탁관리&cr부동산투자회사	유상증자	25,000,000	-
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	유상증자	300,000	-
㈜신한알파남산위탁관리&cr부동산투자회사	유상증자	300,000	-
신한리츠운용㈜	비용	554,574	561,199

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	내역	당반기말	전기말
신한리츠운용㈜	채무	553,771	1,111,293

25. 현금흐름 정보&cr&cr(1) 당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
보통예금	10,798,245	690,709

&cr(2) 재무활동에서 생기는 부채(차입금)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
기초	336,929,462	336,453,396
상각	246,710	235,491
기말	337,176,172	336,688,887

(3) 당반기와 전반기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기	전반기
장기선급비용의 유동성대체	116,225	72,121
장기차입금 현재가치할인차금 상각	246,710	235,491
선급금의 투자부동산 대체	505,217	-
장ㆍ단기임대보증금의 유동성대체	150,550	-
미지급배당금	8,796,518	-
미수금의 제각	476,347	-
장기임대보증금의 미수금 상계	287,690	-

26. 영업부문&cr&cr회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익 및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다. &cr&cr회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	영업수익
고객 1	4,235,912
고객 2	1,286,197

&cr&cr27. 보고기간 후 사건&cr&cr종속기업 주식의 유상감자&cr회사의 종속기업인 ㈜신한알파용산위탁관리부동산투자회사는 2020년 7월 중 이사회 및 주주총회에서 금융기관으로부터의 신규 차입(금액: 50,000백만원, 만기: 2025년 10월)과 해당 차입금액을 재원으로 하는 보통주의 유상감자를 결의하였습니다. 상기의 차입 및 유상감자는 회사의 다른 종속기업이 추진 중인 신규 투자부동산 취득에 대한 자금조달 목적이며, 관련 투자부동산의 취득이 이루어지지 않을 경우 철회될수 있습니다.&cr

6. 기타 재무에 관한 사항

가. 대손충당금 설정 현황

&cr(1) 기타금융자산 손실(대손)충당금&cr상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 전기말 현재 미수금의 손실충당금의 내역은 다음과 같으며, 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

(단위: 천원)

구분	정상	1개월 이하	1개월 초과	합계
미수금(*)	104,500	158,120	256,018	518,638
기대손실율	-	59.29%	66.93%	51.12%
손실(대손)충당금	-	(93,756)	(171,361)	(265,117)
합계	104,500	64,364	84,657	253,521

(*) 연결회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용하였습니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.&cr&cr(2) 당반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 다음과 같으며, 전반기 중 손실(대손)충당금의 변동내역은 없습니다.

(단위: 천원)

구분	당기초	제각	설정(환입)	당반기말
손실(대손)충당금	265,117	(188,958)	(76,159)	-

&cr&cr나. 공정가치평가

(1) 당반기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.&cr① 당반기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	13,714,460	13,714,460
단기금융상품	8,844,758	8,844,758
장기금융상품	1,547,125	1,547,125
기타금융자산	226,777	226,777
합계		24,333,120	24,333,120
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	13,960,903	13,960,903
장기차입금	477,256,400	477,256,400
임대보증금	20,599,598	20,599,598
기타금융부채	82,482	82,482
합계		511,899,383	511,899,383

&cr② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	1,952,620	1,952,620
단기금융상품	14,700,000	14,700,000
장기금융상품	1,571,537	1,571,537
기타금융자산	300,416	300,416
합계		18,524,573	18,524,573
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	5,333,495	5,333,495
단기차입금	24,666,000	24,666,000
장기차입금	476,909,020	476,909,020
임대보증금	20,050,478	20,050,478
합계		526,958,993	526,958,993

&cr 연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.&cr

(2) 금융상품 범주별 손익&cr&cr당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내역	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산	이자수익	49,291	78,659
상각후원가로 측정하는 금융부채	이자비용	4,573,531	4,097,555

&cr (3) 공정가치 서열체계 &cr&cr1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

&cr2) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 보유한 공정가치로 측정되는 금융상품의 내역은 없습니다.

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11012#*진행률적용수주계약현황*.dsl

다. 채무증권 발행실적 등&cr- 해당사항 없음.

채무증권 발행실적 2020.06.30(단위 : 원, %)

(기준일 :	)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급&cr(평가기관)	만기일	상환&cr여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11012#*사채관리계약주요내용.dsl

기업어음증권 미상환 잔액 2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

단기사채 미상환 잔액 2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr15년이하 | 15년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 경영진단의 개요&cr 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.&cr &cr 2. 경영성과

당사의 최근 사업년도의 연결기준 경영성과는 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과 목	제5기 반기&cr(2020.04.01.~ 2020.06.30)	제4기 반기&cr(2019.10.01.~ 2019.12.31)	증감율
영업수익	12,206,284,523	11,453,962,849	6.57
영업비용	5,921,190,986	4,207,823,477	40.72
영업이익	6,285,093,537	7,246,139,372	-13.26
법인세비용차감전순이익	1,745,184,689	3,227,279,698	-45.92
법인세비용	-	-	-
당기순이익	1,745,184,689	3,227,279,698	-45.92

&cr3. 재무상태&cr 당사의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다.&cr (단위 : 원,%)

과 목	제 5기 반기말&cr (2020년 6월말)	제 4기말&cr (2020년 3월말)	증감율
1. 유동자산	23,250,669,665	19,818,825,983	17.32
2. 비유동자산	788,717,891,671	790,006,659,505	-0.16
자산총계	811,968,561,336	809,825,485,488	0.26
1. 유동부채	17,866,676,160	33,381,588,914	-46.48
2. 비유동부채	497,980,488,483	498,484,683,764	-0.10
부채총계	515,847,164,643	531,866,272,678	-3.01
1. 지배지분	296,121,396,693	276,024,627,696	7.28
(1) 자본금	56,330,123,000	51,630,123,000	9.10
(2) 기타불입자본	248,629,700,599	226,181,597,841	9.92
(3) 이익잉여금(결손금)	-8,838,426,906	-1,787,093,145	394.57
2. 비지배지분	-	1,934,585,114	-100.00
자본총계	296,121,396,693	277,959,212,810	6.53

4. 자금조달&cr 당사는 판교 크래프톤타워 등 투자를 위하여 자체 자금 이외에, 한화생명보험(주) 등 총 11 개사 대주단으로부터 총 3,400 억원의 차입금을 사용하고 있습니다. 차입금의 세부 내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	차입처	만기일	이자율(%)	금 액
선순위 장기차입금	교보생명보험㈜	2023.04.27&cr주1)	고정금리 3.30%	35,000
한화생명보험㈜	70,000
㈜KB손해보험	70,000
신협중앙회	25,000
장안신용협동조합	5,000
광주문화신용협동조합	3,500
대창신용협동조합	1,500
농업협동조합중앙회	70,000
유진드림스퀘어전문투자형사모신탁34호	35,000
수산업협동조합중앙회	15,000
신한생명보험㈜	10,000
합계				340,000

주1) 대출실행일로부터 5년(2018.04.27~2023.04.27)

&cr5. 부외거래&cr해당사항이 없습니다.&cr&cr 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항&cr회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 감사인의 감사의견 등

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11012#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제5기(당반기)대주회계법인적정해당사항 없음해당사항 없음제4기(당기)대주회계법인적정해당사항 없음투자부동산&cr후속원가 자본화제3기(전기)대주회계법인적정해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제5기(당기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사4,200만원-4,200만원-제4기(당기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사4,200만원-4,200만원402제3기(전기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사4,200만원-4,200만원370

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제5기(당기)-----제4기(전기)-----제3기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11012#*회계감사인과논의한결과.dsl 46_회계감사인과논의한결과

4. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12020.06.05회사측 김종수 감사, &cr외부감사인 김도연 회계사 등서면외부감사인의 재무제표 감사보고,&cr핵심감사항목의 선정 및 적용 등22020.06.01회사측 김종수 감사, &cr외부감사인 김도연 회계사 등서면핵심감사항목의 선정 및 적용,&cr계획된 감사 시기 등32020.04.01회사측 김종수 감사, &cr외부감사인 김도연 회계사 등서면감사 일정 및 절차, &cr예상되는 감사 위험 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

&cr가. 이사회의 구성 개요&cr공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(대표이사(사내이사) 1인, 기타비상무이사 6인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.&cr

나. 이사회의 권한내용&cr 당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.

③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.&cr&cr제 38 조 (이사회의 결의사항)

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.

1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항

4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정

6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

8. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항

9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

10. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

12. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

13. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

&cr 다. 주요 의 결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2020.05.13	1호. 제4기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건&cr2호. 위탁관리회사 보수 지급의 건	가결	-
2	2020.06.02	1호. 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건&cr2호. 일반사무관리위탁계약 변경 체결의 건&cr3호. 전자투표제도 채택 승인의 건	가결	-

&cr 라. 이사의 독립성&cr이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다. &cr

[2020년 6월 30일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사&cr(사내이사)	이준구	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	민병강	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	허강진	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	정구영	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	윤희준	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	박민호	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	나은경	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황

	(단위 : 명)

7----

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

- 사외이사 해당사항 없음.

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11012#*_사외이사_교육_*.dsl 40_02_사외이사_교육_미실시내역

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련 사항&cr(1) 감사위원회 설치여부 &cr당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.&cr&cr나. 감사 관련 사항&cr(1) 감사의 인적사항

성 명	주요경력	비고
김종수	1999.02 서강대 경영학과 졸업 2000~2003 KPMG 삼정회계법인 2003~2004 신한금융지주회사 내부감사팀 2004~2006 화인경영회계법인 2006~현재 회계법인 성지	비상근

&cr (2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다. &cr 또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.&cr&cr (3) 감사의 주요활동 내용&cr당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)&cr① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.&cr② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 &cr 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업&cr 무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.&cr③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 &cr 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 &cr 보고하여야 한다.◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11012#*감사위원현황.dsl

◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11012#*_감사*_교육_*.dsl 41_04_감사_교육_미실시내역

(4) 감사 교육 미실시 내역

-

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

&cr(5) 감사위원회 및 준법지원인 등 지원조직 현황&cr- 당사는 부동산투자회사법에 의거 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항이 &cr 없습니다.

◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11012#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_03_감사위원회(감사)_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다. ◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11012#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_02_준법지원인등_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다.

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도 &cr(1) 집중투표제의 채택여부&cr당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다.&cr&cr(2) 서면투표제 채택여부&cr당사 정관 제 27조(서면에 의한 의결권행사)에 따라 주주들은 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다.&cr

정관 제 27조(서면에 의한 의결권 행사)&cr① 주주는 총회에 출석 하지 아니하고 서면에 의하여 의결권을 행사할 수 있다..&cr② 회사는 총회 소집통지서에 서면에 의한 의결권 행사에 필요한 서면과 참고자료를&cr 송부하여야 한다.&cr③ 제1항의 의결권을 행사하고자 하는 주주는 회사에서 송부한 서면에 의결권행사의&cr 내용을 기재하여 총회 전까지 회사에 제출하여야 한다.&cr④ 서면에 의하여 행사한 의결권의 수는 출석한 주주의 의결권 수에 산입한다.

&cr(3) 전자투표제의 채택여부&cr제2기 정기주주총회부터 전자투표제도를 채택하여 활용하였습니다. 당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하여, 주주들이 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사할 수 있도록 했습니다.&cr&cr나. 소수주주권 행사여부&cr- 회사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.&cr&cr다. 경영권 경쟁&cr- 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

VII. 주주에 관한 사항

&cr1. 최대주주 및 특수관계인 현황 &cr&cr가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2020.06.30(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호최대주주보통주4,081,6328.574,081,6327.80-보통주4,081,6328.574,081,6327.80-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의&cr종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

나. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황&cr&cr(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보&cr(가) 설립일 : 2018.04.26 &cr(나) 사업현황 : 당사 최대주주인 유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호는 ㈜국민은행을 신탁업자로, 유진자산운용㈜을 집합투자업자로 하는 전문투자형사모투자신탁입니다. &cr&cr다. 재무현황

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11012#*최대주주가단체인경우.dsl 36_최대주주가단체인경우

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

유진드림스퀘어전문투자형&cr사모투자신탁34호1----한국교직원공제회100------

| 명 칭 | 출자자수&cr(명) | 대표이사&cr(대표조합원) | | 업무집행자&cr(업무집행조합원) | | 최대주주&cr(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

* 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재 ◆click◆『공시대상기간 중 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 성명 또는&cr 지분율 변동이 있는경우』 삽입 11012#*성명또는지분율변동인경우.dsl

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

유진드림스퀘어전문투자형&cr사모투자신탁34호62,1821462,169356-3,372-3,372

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

라. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11012#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl 44_최대주주의최대출자자가단체인경우

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한국교직원공제회-차성수&cr(이사장)-----------

| 명 칭 | 출자자수&cr(명) | 대표이사&cr(대표조합원) | | 업무집행자&cr(업무집행조합원) | | 최대주주&cr(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

* 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

한국교직원공제회38,640,9289,854,89328,786,0352,427,3801,885,595456,466

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11012#*최대주주변동내역.dsl ◆click◆『주식 소유현황』 삽입 11012#*주식소유현황.dsl 35_주식소유현황

&cr 2. 주식의 분포&cr &cr가. 주식 소유현황

2020.03.31(단위 : 주)

(기준일 :	)

유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호4,081,6328.57%한화손해보험3,000,0006.30%신한리츠운용2,705,8385.68%메리츠종합금융증권2,639,4645.54%현대차증권2,499,8675.25%--

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	-
-
-
-
-
우리사주조합		-

주1) 상기 5%이상 주주는 2020년 3월 31일 현재 의결권 있는 주식을 기준으로 5%이상 소유한 주주를 의미하며, &cr지분율은 종류주를 제외한 보통주식 기준입니다.

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11012#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 소액주주현황 2020.03.31(단위 : 주)

(기준일 :	)

10,57410,76798.2117,689,58847,630,12337.14-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액&cr주주수 | 전체&cr주주수 | 비율&cr(%) | 소액&cr주식수 | 총발행&cr주식수 | 비율&cr(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

주1) 상기 소액주주는 2020년 3월 31일 현재 종류주를 제외한 보통주식 주주 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2020.06.30(단위 : 주)

(기준일 :	)

이준구남1960년 05월대표&cr이사등기임원비상근대표이사

전북대 무역학과&cr 에이알에이신영개발전문위탁관리부동산투자회사 이사&cr(2015~현재)&cr현재 법무사 이준구 사무소 대표법무사 (2013~현재)

---

2018.04.20

~현재

2021.04.20민병강남1974년 08월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사경희대 무역학과&cr한화손해보험 자산운용본부 대체투자파트장 (2002~현재)---

2020.06.25

~현재

2023.06.25허강진남1972년 12월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사

경기대 경영학&cr네오위즈아이엔에스 대표이사 (2010~2017)

크래프톤 경영기획실장 (2017~현재)

---

2018.05.14

~현재

2021.05.14정구영남1978년 01월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사건국대 경영학과&cr생보부동산신탁 (2009~2015)&cr캡스톤자산운용 (2015~2019)&cr롯데지주 및 롯데에이엠씨 (2019)&cr캡스톤자산운용 블라인드펀드본부 팀장 (2019~현재)---

2020.06.25

~현재

2023.06.25윤희준남1979년 02월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사

고려대 경영학&cr현대차증권 전략PI팀 팀장 (2009~현재)

---

2018.05.14

~현재

2021.05.14박민호남1970년 06월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사

홍익대 법학과&cr하우자산운용 (2014~2016)&cr하이투자증권 (2016~2017)

유진자산운용 대체투자팀 팀장 (2017~현재)

--소속직원

2020.06.25

~현재

2023.06.25나은경여1976년 07월이사등기임원비상근기타&cr비상무이사법무사 이준구 사무소 소속 법무사(2016 ~ 현재)---

2020.06.25

~현재

2023.06.25김종수남1973년 07월감사등기임원비상근감사

서강대 경영학과&cr회계법인 성지 상무 (2006~현재)

---

2017.12.18

~현재

2020.12.18

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원&cr여부 | 상근&cr여부 | 담당&cr업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의&cr관계 | 재직기간 | 임기&cr만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권&cr있는 주식 | 의결권&cr없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 직원 등 현황&cr-해당사항없음

2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

-남---------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외&cr근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균&cr근속연수 | 연간급여&cr총 액 | 1인평균&cr급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이&cr없는 근로자 | | 기간제&cr근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간&cr근로자) | 전체 | (단시간&cr근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

다. 미등기임원 보수 현황&cr- 해당사항없음

2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 대표이사16,000,000월 100만원기타비상무이사6--감사14,200,000월 70만원

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 810,200,0001,275,000기타비상무이사&cr무보수

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 원) 76,000,000857,143---------14,200,0004,200,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당&cr평균보수액	비고
등기이사&cr(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) 이준구대표이사6,000,000-김종수감사4,200,000-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

	(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이준구	근로소득	급여	6,000,000	주주총회 승인
상여	-	-
주식매수선택권&cr 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-
김종수	근로소득	급여	4,200,000	주주총회 승인
상여	-	-
주식매수선택권&cr 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액&cr- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11012#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11012#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황

가. 타법인출자 현황

2020.06.30(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :	)

㈜신한알파용산위탁관리&cr부동산투자회사2018.10.29투자9,50011,45010076,500---11,450100.0076,500177,5411,576㈜신한알파광교위탁관리&cr부동산투자회사2020.03.03투자5,0005,00092.595,0001,25025,000-6,250100.0030,00076,171-325㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사(주1) 2020.05.29투자300---300300-300100.00300300-㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사(주1) 2020.06.18투자300---300300-300100.00300300-16,45019381,5001,85025,600-18,300-107,100813,7377,938

| 법인명 | 최초취득일자 | 출자&cr목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도&cr재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 취득(처분) | | 평가&cr손익 | 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 총자산 | 당기&cr순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | |

주1) 당반기중 신규로 출자하여 설립되었으며, 해당 법인의 최근사업연도 재무현황은 가결산 재무제표입니다.

X. 이해관계자와의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등&cr- 해당사항 없음.&cr&cr&cr 2. 대주주와의 자산양수도 등&cr- 해당사항 없음.&cr&cr&cr 3. 대주주와의 영업거래&cr- 해당사항 없음.&cr&cr

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

	(단위 : 백만원)

성명(법인명)	관계	거래내역	제5기 반기	비 고
(주)국민은행(신탁)	주주	이자비용	322	유진드림스퀘어전문투자형&cr사모투자신탁34호
농업협동조합중앙회	주주	이자비용	646	-
신한리츠운용㈜ 주1)	주주	자산관리수수료	555	-

주1) 당사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

&cr 1. 공시내용의 진행, 변경상황 및 주주총회 현황&cr &cr 가. 공시내 용의 진행 상황&cr - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr 나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
임시주주총회&cr(2018.10.26)	1호. 사업계획 변경 승인의 건	원안대로 승인
2호. 자산관리위탁계약 변경 체결 승인의 건	원안대로 승인
3호. 정관 일부 변경 승인의 건	정족수 미달로 부결
임시주주총회&cr(2018.11.29)	1호. 보통주식 신주 발행 승인의 건	원안대로 승인	종류주&cr주주총회
정기주주총회&cr(2018.12.21)	1호. 제2기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
2호. 자본준비금 감액 결의의 건	원안대로 승인
3호. 제1기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
5호. 제2기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
6호. 제2기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회&cr(2019.06.21)	1호. 제2기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
2호. 제3기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
3호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인
4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
5호. 제3기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
6호. 제3기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
임시주주총회&cr(2019.06.21)	1호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인	종류주&cr주주총회
정기주주총회&cr(2019.12.19)	1호. 제3기 재무제표 승인의 건&cr2호. 제4기 사업계획 승인의 건&cr3호. 정관 일부 개정 승인의 건&cr4호. 자산관리위탁계약서 변경체결 승인의 건&cr5호. 제4기 이사보수 승인의 건&cr6호. 제4기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회&cr(2020.06.25)	1호. 제4기 재무제표 승인의 건&cr2호. 사업계획 승인의 건&cr3호. 차입계획 승인의 건&cr4호. 자산보관위탁계약서 변경체결의 건&cr5호. 이사 선임의 건&cr6호. 제5기 이사보수 승인의 건&cr7호. 제5기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

&cr

2. 우발채무 등

&cr가. 중요한 소송사건

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr나. 견질 또는 담보용 어음, 수표 현황&cr- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

다. 채무보증 현황 &cr - 당기말 현재 담보 로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보&cr제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련 &cr채무금액
토지,&cr건물	1순위 근저당권	㈜크래프톤(구.㈜블루홀)	544,289	5,299	임대보증금	4,817
2순위 근저당권	㈜아라워크앤올	1,871	임대보증금	1,701
3순위 근저당권	한화생명보험㈜ 등 11개 금융기관(주1)	408,000	장기차입금	340,000
4순위 근저당권	스노우㈜	3,293	임대보증금	2,994
5순위 근저당권	네이버㈜	1,647	임대보증금	1,497
6순위 근저당권	무인양품㈜	660	임대보증금	600
7순위 근저당권	오은정, 노영훈(우영관)	154	임대보증금	140
8순위 근저당권	류성훈(밸런스치과)	216	임대보증금	180
9순위 근저당권	보나비(아티제)	252	임대보증금	210
10순위 근저당권	마마스푸드	149	임대보증금	135
11순위 근저당권	문건형(하겐다즈)	83	임대보증금	76
12순위 근저당권	마르미클리닉	110	임대보증금	100
13순위 근저당권	㈜제니스다인힐	273	임대보증금	272
전세권	씨제이푸드빌㈜	150	임대보증금	150
정기예금	예금 근질권	㈜신한은행 등 5 개사(주 2)	832	938	임대보증금	832

주1) 해당 담보권자는 농협협동조합중앙회, ㈜케이비손해보험, 한화생명보험㈜, 교보생명보험㈜, 신용협동조합중앙회, 수협협동조합중앙회, 신한생명보험㈜, 장안신용협동조합, 광주문화신용협동조합, 대창신용협동조합입니다.
주2) 당사명의 계좌에 보증금을 예치하고 임차인이 근질권자인 예금근질권을 설정하였습니다.

라. 채무인수약정 현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

&cr마. 그 밖의 우발채무 등

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행&cr- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

3. 제재현황 등 그 밖의 사항

가. 제재현황&cr- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

&cr나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항&cr- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11012#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11012#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11012#*단기매매차익미환수현황.dsl ◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11012#*공모자금의사용내역.dsl 18_공모자금의사용내역

다. 직접금융 자금의 사용&cr1) 공모자금의 사용내역

2020.06.30(단위 : 원)

(기준일 :	)

유상증자&cr(일반공모)32018.07.31차입금상환 등114,000,000,000차입금상환 등114,000,000,000-유상증자(주1)&cr(주주배정)42019.01.29종속회사&cr지분투자 등48,572,400,000종속회사&cr지분투자 등48,572,400,000-유상증자(주2)&cr(주주배정)52020.05.27종속회사&cr지분투자 등27,542,000,000종속회사&cr지분투자 등27,542,000,000-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의&cr 자금사용 계획 | | 실제 자금사용&cr 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사의 보통주식 에 총 765억원을 투자하였습니다.
주2) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식 에 총 300 억원을 투자하였습니다.

◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11012#*사모자금의사용내역.dsl ◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11012#*합병등전후의재무사항비교표.dsl ◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11012#*보호예수현황.dsl

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없음.&cr

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음.&cr