NH Prime REIT Co., Ltd.

Annual Report • Aug 31, 2020

사업보고서 4.1 (주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사 N A 110111-7123732 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon

사 업 보 고 서

&cr&cr&cr

(제 2 기)

2019년 12월 01일2020년 05월 31일

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2020 년 08 월 31 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	권오성
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 13층&cr(여의도동, 농협재단빌딩)
	(전 화) 02-6264-2836
	(홈페이지) http://www.nhprimereit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 차 장 (성 명) 김 영 숙
	(전 화) 02-2073-5136

목 차

I. 회사의 개요&crII. 사업의 내용&crIII. 재무에 관한 사항&crIV. 이사의 경영진단 및 분석의견&crV. 감사인의 감사의견 등&crVI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항&crVII. 주주에 관한 사항&crVIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항&crIX. 계열회사 등에 관한 사항&crX. 이해관계자와의 거래내용&crXI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항&cr【 전문가의 확인 】&cr

【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입

[nh프라임] 대표이사확인서_제2기.jpg NH프라임리츠_대표이사확인서_제2기

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11011#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl

가. 연결대상 종속회사 개황 &cr 당사는 해당사항이 없습니다. &cr&cr 나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 &cr 당사의 명칭은 '주식회사 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. &cr영문으로는 'NH Prime REIT Co., Ltd.'라고 표기합니다. &cr&cr 다. 설립일자 및 존속기간 &cr 당사는 2019년 5월 30일에 설립되었고, 2019년 12월 5일에 유가증권시장에 상장하였으며, 존속기간은 설립일로부터 50년 입니다. &cr&cr 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 &cr (1) 주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 13층 (여의도동, 농협재단빌딩)&cr (2) 전화번호 : 02-6264-2836 &cr (3) 홈페이지 : http://www.nhprimereit.com&cr &cr 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 &cr 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. &cr&cr 바. 중소기업 해당 여부 &cr당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당 합 니다.&cr&cr 사. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명 &cr 당사의 주요 사업은 부동산의 취득 ㆍ관리 ㆍ 개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권 ㆍ 임 차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득 ㆍ 관 리 ㆍ 처 분 , 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득 ㆍ 관 리 ㆍ 처 분 등을 하는 방법으로 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.&cr자세한 사항은 동 사업 보 고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. &cr&cr 아. 계열회사에 관한 사항 &cr 당사는 유상증자 및 경영진 변동 등에 따른 엔에이치농협리츠운용㈜의 지분율 감소 및 지배력 상실 등의 사유로 2020년 4월 8일, 기업집단 '농협'에서 계열제외 되었습니다.

&cr 자. 신용평가에 관한 사항 &cr 당사는 공시대상기간 중 신용평가에 관한 사항이 없습니다.&cr &cr 차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

상장2019년 12월 05일부-

주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등&cr여부	특례상장 등&cr적용법규

2. 회사의 연혁

시기	내용
2019년 05월 30일	회사 발기설립(보통주식 600,000주,자본금 3억원)
2019년 06월 13일	자산관리위탁계약 체결 (NH농협리츠운용㈜)
2019년 06월 13일	일반사무관리 위탁계약 체결 (㈜국민은행)
2019년 06월 13일	자산보관위탁계약 체결 (농협은행㈜)
2019년 06월 13일	대표주관회사 계약 체결 (NH투자증권㈜)
2019년 06월 14일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청
2019년 08월 27일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 완료
2019년 09월 18일	상호변경(주식회사 엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사 → 주식회사 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사)
2019년 09월 26일	1차 유상증자 (보통주식 900,000주)
2019년 10월 01일	2차 유상증자 (보통주식 4,000,000주)
2019년 10월 08일	자산관리위탁계약 변경체결 (NH농협리츠운용㈜)
2019년 10월 08일	주식총액인수계약서 체결 (NH투자증권㈜)
2019년 10월 23일	수익증권 양수도계약서 체결 (NH투자증권㈜)
2019년 10월 23일	지분증권 양수도계약서 체결 (갤럭시강남 유한회사)
2019년 10월 23일	주식총액인수계약서 변경체결 (대표주관회사: NH투자증권㈜, 인수회사: 키움증권㈜, 하나금융투자㈜, 한국투자증권㈜)
2019년 10월 30일	회사 발기설립금 유상감자 (보통주식 600,000주, 3억원)
20 19 년 11월 23일	유상증자(일반공모) (보통주식 13,760,000주)
2019년 12월 05일	유가증권시장 상장
2020년 02월 03일	일반사무관리위탁계약 변경체결 (㈜국민은행)
2020년 02월 26일	자산관리위탁계약 변경체결 (NH농협리츠운용㈜)
2020년 02월 26일	자산보관위탁계약 변경체결 (농협은행㈜)

&cr 가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고
2019년 05월 30일	서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 13층 &cr (여의도동, 농협재단빌딩)	회사 설립

&cr&cr 나. 경영진의 중요한 변동

공 시서류작성기준일 현재, 당사의 이사회는 대표이사 1인 (권오성), 기타비상무이사 2인 (최중걸, 정현섭), 총 3인의 이사회로 구성되어 있습니다.

일자	직위	성명	비고
2019년 05월 30일	대표이사&cr기타비상무이사&cr기타비상무이사&cr감사	박영희&cr김연희&cr정현섭&cr진형준	회 사설립
2020년 02월 26일	대표이사&cr기타비상무이사	박영희&cr김연희	사임
2020년 02월 26일	대표이사&cr기타비상무이사	권오성&cr최중걸	취임

&cr 다. 최대주주의 변동 &cr 최근 주주명부 폐쇄 기준일인 2020년 05월 31일 현재, 최대주주는 플랫폼파트너스자산운용(주)로 기존 엔에이치농협리츠운용(주)에서 변동되었습니다. &cr

주주명부 폐쇄 기준일	최대주주명	소유주식수	지분율
2019년 11월 30일	엔에이치농협리츠운용(주)	900,000주	4.82%
2020년 05월 31일	플랫폼파트너스자산운용(주)	1,125,199주	6.03%

&cr 플랫폼파트너스자산운용(주)는 동사가 운용하는 집합투자기구로 당사 보통주식 1,125,199주를 소유하고 있습니다. 자세한 사항은 동 사업보고서의 "VII. 주주에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.&cr &cr 라. 상호의 변경

일자	상호명	비고
2019년 05월 30일	(주) 엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사	회사 설립
2019년 09월 18일	(주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사	브랜드 &cr명칭 변경

&cr마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 &cr 해당사항이 없음 &cr &cr바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용&cr 해당사항 없음 &cr &cr사 . 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 &cr 해당사항 없음 &cr &cr아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 &cr 해당사항 없음 &cr &cr

3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

2020년 05월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :	)

2019.05.30-보통주600,0005005002019.09.26유상증자(주주배정)보통주900,0005005,0002019.10.01유상증자(제3자배정)보통주4,000,0005005,0002019.10.30유상감자보통주600,0005005002019.11.23유상증자(일반공모)보통주13,760,0005005,000

| 주식발행&cr(감소)일자 | 발행(감소)&cr형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식의 종류 | 수량 | 주당&cr액면가액 | 주당발행&cr(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기인 출자, 증자비율 0.0% |
| 증자비율 150.0% |
| 증자비율 266.7% |
| 발기인 출자분, 감자비율 (10.9%) |
| 증자비율 280.8% |

주1) 증자비율 : 증가금액(수량x주당액면가)/증(감)자 전 자본금

주2) 감자비율 : 감소금액(수량x주당액면가)/증(감)자 전 자본금&cr

◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환사채발행현황.dsl

◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl

◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

의결권 있는 주식-2,000,000,000-2,000,000,000보통주19,260,000-19,260,000보통주600,000-600,000보통주600,000-600,000보통주0-0-0-0-0-0-18,660,000-18,660,000보통주----18,660,000-18,660,000보통주

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11011#*자기주식취득및처분현황.dsl

◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11011#*종류주식발행현황.dsl

5. 의결권 현황

2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주18,660,000-종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주18,660,000-종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여&cr의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr(F = A - B - C - D + E)

6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 전반적 사항 &cr 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 배당할 계획이고, 이익을배당할 시에는 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비 상당액의 범위에서 초과배당 할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정 할 것입니다. &cr 당사의 사업연도는 매년 6월 1일에 개시하여 같은 해 11월 30일에 종료하고, 12월 1일에 개시하여 다음 해 5월 31일에 종료합니다. 다만, 제1기 사업연도는 2019년 5월 30일에 개시하여 2019년 11월 30일에 종료합니다. &cr &cr 나. 주요배당지표

500500----2,500-1,672-134-609-2,370-----94.8--보통주2.5------보통주-------보통주127------보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제2기	제1기	-
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

주) 상기 현금배당수익률은 제2기 배당기준일 2거래일 전부터 과거 1주일간(2020.05.22~2020.05.28) 의유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균가격에 대한 주당 현금 배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.

II. 사업의 내용

&cr 1. 사업의 개요 &cr &cr 가. 부동산투자회사(리츠) 산 업 의 개 요 &cr 부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다. &cr

유형	내용
자기관리리츠	자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리리츠	자산의 투자 ㆍ운용 을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정리츠	법에 따른 기업구조조정부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자 ㆍ운용 을 자산관리회사에 위탁하는 회사

&cr 당사는 위탁관 리 리츠 에 해당 하며 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다.

[ 리츠 의 종류별 비교 ]

유형	위탁관리 리츠	기업구조조정 리츠	자기관리부동산 리츠
투자대상	일반부동산	기업구조조정부동산	일반부동산
영업개시	공모형: 국토교통부 영업인가&cr사모형: 국토교통부 영업인가&cr또는 등록(일정조건 충족시)	국토교통부 영업인가 또는 등록&cr(금융위 사전협의)	국토교통부&cr영업인가
설립주체	발기인(발기설립)	발기인(발기설립)	발기인(발기설립)
감독	극토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회
회사형	명목회사(상근없음)	명목회사(상근 없음)	실체회사(상근 임직원)
최저자본금	50억원	50억원	70억원
주식분산	1인당 50% 이내	제한없음	1인당 50% 이내
주식공모	주식총수의 30% 이상	의무사항 아님	주식총수의 30% 이상
상장	요건 충족 즉시	요건 충족 즉시	요건 충족 즉시
현물출자	최저자본금 확보 이후 가능	최저자본금 확보 이후 가능	최저자본금 확보 이후 가능
자산구성 (매분기말)	부동산: 총자산의 70% 이상&cr부동산, 부동산관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상	기업구조조정부동산 :&cr총자산의 70% 이상	부동산 : 총자산의 70% 이상&cr부동산, 부동산 관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상
자산운용&cr전문인력	자산관리회사(5인) 위탁운용	자산관리회사(5인) 위탁운용	5인(상근 고용)
배당	90% 이상 의무배당&cr(초과배당 가능)	90% 이상 의무배당&cr(초과배당가능)	90% 이상 의무배당
개발사업	주주총회 투자비율 결의	주주총회 투자비율 결의	주주총회 투자비율 결의
처분제한	주택 1년, 비주택 1년	제한없음	주택 1년, 비주택 1년
자금차입	자기자본의 10배 내&cr(주총 특별결의 시)	자기자본의 10배 내&cr(주총 특별결의 시)	자기자본의 10배 내&cr(주총 특별결의 시)
회사존속	선택적	(일반적으로)한시적	선택적

주) 자산의 구성비율 계산시 ①설립할 때 납입된 주금(株金) ② 신주발행으로 조성한 자금 ③ 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금 중 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금 준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 간주

&cr 공시서류작성 기준일 현재 리츠 유형별 회사의수 및 자산총계는 아래 표와 같습니다.&cr

리츠 유형별 리츠 수 및 자산 총계 (20.05).jpg 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계 (출처, 리츠정보시스템)

&cr 나. 리츠 산업의 현황 &cr 리츠 산업은 부동산투자회사법이 2001년 제정된 이래로 성장하여 2020년 5월 말 현재 설립된 리츠 수는 260개, 총 자산은 52.6조원에 이르고 있습니다. 최근 부동산 등 대체투자에 대한 시장의 관심 증가와 리츠 관련 정부의 규제 완화 및 활성화 정책 등으로 리츠 산업은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다. &cr

리츠 수 및 자산규모 변동 추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이 (출처, 리츠정보시스템)

&cr 다. 리츠 산업의 특성 &cr 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 일반적으로 리츠 주식에 투자함으로써 얻는 수익은 고위험, 고성장 상품의 수익보다는 낮으나 안정적이며, 예금, 채권같은 저위험 상품의 수익보다는 높은 인컴형(Income)투자상품입니다. &cr 리츠 시장은 과거 사모 리츠 중심에서 현재 당사를 비롯한 다수의 공모상장리츠 출시로, 투자자 범위가 기관 투자자에서 개인 투자자로 확대되며 성장하고 있습니다. 리 츠 시장의 경기변동 특성 및 계절성은 명확히 확인된 바 없으나, 현재 설립된 리츠의 대부분이 부동산 임대료를 수입의 기반으로 하고 있음을 고려할 때, 일반적으로 경기 상승시 수익 창출이 확대 되며, 경기 하락시 수익이 감소하는 경향이 있을 것으로 보입니다.&cr&cr&cr 2. 영업의 현황 &cr &cr 가. 영업의 개 요 &cr 당사는 2019년 5월 30일 설립된 회사로, 2019년 8월 27일 국토교통부의 영업인가를득하였습니다. 정관상 당사의 존속기간은 설립일로부터 50년이고, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 13층(여의도동, 농협재단빌딩)에 위치하고있습니다. &cr 당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리 ㆍ 개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권 · 임 차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득 ㆍ 관 리 ㆍ 처 분 , 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득 ㆍ 관 리 ㆍ 처 분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2019년 9월 18일 상호명을 '㈜엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사'에서 '㈜엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사'로 변경하였으며, 2019년 12월 5일 한국거래소 유가증권 시장에 상장 되었습니다. &cr당사의 회계 결산일은 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료하고, 매년 12월1일부터 개시하여 5월 30일에 종료합니다. 단, 제1기는 회사설립일로부터 2019년 11월 30일에 종료합니다.&cr 당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. &cr&cr 나. 영업의 개황&cr&cr (1) 보유 자산 내역 &cr 당사가 공시서류작성기준일 현재 보유하고 있는 자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유자산명	매입금액	보유자산의 기초자산명
에이알에이코리아전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 1종 수익증권	410억원	서울스퀘어
㈜케이비강남오피스제1호위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분증권	195억원	강남N타워
현대인베스트먼트전문투자형사모부동산투자신탁제38호의 수익증권	130억원	삼성물산 서초사옥
유경전문투자형사모부동산투자신탁GMK제11호의 수익증권	150억원	삼성SDS타워
합계	885억원	-

&cr 당사는 상기 자산에서 발생하는 배당금을 당사의 배당재원으로 확보할 계획입니다. &cr&cr보유자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.

건물명	소재지	준공일	면적(㎡)
토지	건물
서울스퀘어	서울시 중구 한강대로 416	1970.12	10,583	132,806
강남N타워	서울시 강남구 테헤란로 129	2018.08	3,784	51,126
삼성물산 서초사옥	서울시 서초구 서초대로74길14	2007.12	5,348	81,117
삼성SDS타워	서울시 송파구 올림픽로 35길125	2014.05	7,715	99,536

① 서울스퀘어 ( 에이알에이코리아전문투자형사모부동산투자신탁제1호)

구 분	내 용
개요	운영기간: 2019년 3월 1일 ~ 2026년 2월 28일 투자대상: 서울스퀘어 자산운용사: 에이알에이코리아자산운용㈜
위치	서울시 중구 남대문로 5가 541번지 외 1필지	emb00001cc80c35.jpg [서울스퀘어]
대지면적/연면적	10,583.4㎡ / 132,806.05㎡
건물규모	지하2층 / 지상23층
승강기/주차대수	19대 / 416대
용도	업무시설, 근린생활시설, 운동시설
준공일	1970년 12월 (2010년 리모델링)
입지	서울역 위치 (역사 연결)
임차인 구성	SK해운, 11번가, 위워크, 외국대사관, 동부제철
위치도	emb00001cc80c36.jpg [서울스퀘어 입지여건]
자산특성	­선호도 높은 CBD권역 내 위치&cr ­전국 최고의 교통 편의성&cr ­서울역(KTX, GTX예정), 지하철1/4호선, 경의선, 공항철도&cr ­미디어 파사드 설치로 추가적인 광고 수입 확보

② 강남 N타워 ( ㈜케이비강남오피스제1호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용
개요	운영기간: 2018년 9월 1일 ~ 2025년 8월 31일 투자대상: 강남N타워 자산관리회사: KB부동산신탁㈜
부동산 위치	서울시 강남구 역삼동 648-9	emb00001cc80c3a.jpg [강남N타워]
대지면적/연면적	3,721.82㎡ / 51,126.31㎡
건물규모	지하6층 / 지상25층
승강기/주차대수	12대 / 197대
용도	업무시설, 근린생활시설, 판매시설
준공일	2018년 8월 1일
입지	역삼역, 강남역 3분 거리 위치
임차인 구성	EA Sports, KB부동산신탁, 네이버비지니스플랫폼, 롯데공유오피스
위치도	emb00001cc80c3b.jpg [강남N타워 입지여건]
자산특성	­신분당선 및 강남역에 인접한 배후 인구와 교통 편의성 증대&cr ­2011년 이후 강남역 인근에 처음 공급되는 프라임급 오피스 빌딩&cr ­EA Korea 및 블루보틀 등 프라임 오피스를 증명하는 임차인 구성

③ 삼성 물산 서초사옥 ( 현대인베스트먼트전문투자형사모부동산투자신탁제38호)

구 분	내 용
개요	운영기간 : 2018년 9월 1일 ~ 2025년 8월 31일 투자대상 : ㈜코크렙제43호위탁관리부동산투자회사 지분의 일부 자산운용사: 현대인베스트먼트자산운용㈜
위치	서울시 서초구 서초대로74길 14	emb00001cc80c3e.jpg [삼성물산서초사옥]
대지면적/연면적	5,348.1㎡ / 81,117.28㎡
건물규모	지하7층 / 지상32층
승강기/주차대수	17대 / 326대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2007년 12월
입지	강남역 인근 (역사 연결)
임차인 구성	삼성화재 100% 임차
위치도	emb00001cc80c3f.jpg [삼성물산서초사옥 입지여건]
자산특성	­강남역(2호선/신분당선)과 직결 및 광역버스 정류장 인근 위치&cr ­삼성금융타운 내 위치하며, 삼성화재 본사로 활용 중&cr ­인근 서초대로 개발 등을 통해 자산가치 상승 기대

④ 삼성S DS타워 ( 유경전문투자형사모부동산투자신탁GMK제11호)

구 분	내 용
개요	운영기간 : 2019년 2월 1일 ~ 2024년 1월 31일 투자대상 : 삼성SDS타워 자산운용사 : 유경PSG자산운용
위치	서울시 송파구 올림픽로 35길 125	emb00001cc80c42.jpg [삼성SDS타워]
대지면적/연면적	7,715.8㎡ / 99,536.94㎡
건물규모	지하7층 / 지상30층
승강기/주차대수	17대 / 457대
용도	업무시설, 근린생활시설, 교육연구시설
준공일	2014년 5월
입지	잠실역 200m거리, 광역환승센터 400m거리
임차인 구성	삼성SDS 100% 임차
위치도	emb00001cc80c43.jpg [삼성SDS타워 입지여건]
자산특성	­삼성SDS가 100% 장기 임차하여 안정적 수익 확보&cr ­GBD확장 권역인 잠실업무지구로 잠실 IT산업 밀집지역&cr ­인근 잠실역(2호선/8호선)과 버스환승센터로 교통 우수

&cr (2) 시장의 특성&cr 전술한 "1.사업의 개요"를 참조하시기 바랍니다. &cr &cr(3) 시장 점유율 &cr 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. &cr &cr (4) 조직도&cr

emb00001cc80c13.jpg [조직도]

&cr

◆click◆『수주상황』 삽입 11011#*_수주상황.dsl

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

(단위 : 원)

과 목	제 2 기&cr(2020년 5월말)	제 1 기&cr(2019년 11월말)
자산
유동자산	2,910,273,711	2,165,250,636
비유동자산	89,725,911,823	88,500,000,000
자산총계	92,636,185,534	90,665,250,636
부채
유동부채	92,480,286	621,348,583
부채총계	92,480,286	621,348,583
자본
자본금	9,330,000,000	9,330,000,000
자본잉여금	80,713,902,053	82,385,654,000
이익잉여금	2,499,803,195	(1,671,751,947)
자본총계	92,543,705,248	90,043,902,053
부채 및 자본총계	92,636,185,534	90,665,250,636

과 목	제 2 기&cr(2020년 5월말)	제 1 기&cr(2019년 11월말)
영업수익	2,631,735,261	-
영업비용	138,698,536	1,694,707,813
영업이익	2,493,036,725	(1,694,707,813)
영업외수익	6,766,470	22,955,866
법인세비용차감전순이익	2,499,803,195	(1,671,751,947)
법인세비용	-	-
당기순이익	2,499,803,195	(1,671,751,947)

※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11011#*재무제표_*.* 사업보고서_2_01391033_엔에이치프라임위탁관리부동산투자회.ixd 2. 연결재무제표

해당사항 없음 &cr

3. 연결재무제표 주석

해당사항 없음

&cr

4. 재무제표

재무상태표
제 2 기 2020.05.31 현재
제 1 기 2019.11.30 현재
(단위 : 원)

	제 2 기	제 1 기
자산
유동자산	2,910,273,711	2,165,250,636
현금및현금성자산	2,771,814,636	2,161,103,272
미수이자수익	3,311,085	723,644
당기법인세자산	135,147,990	3,423,720
비유동자산	89,725,911,823	88,500,000,000
기타비유동금융자산	89,725,911,823	88,500,000,000
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	89,725,911,823	88,500,000,000
자산총계	92,636,185,534	90,665,250,636
부채
유동부채	92,480,286	621,348,583
매입채무 및 기타유동채무
단기미지급금	30,569,941	351,390,583
단기미지급비용	61,910,345	269,958,000
부채총계	92,480,286	621,348,583
자본
자본금	9,330,000,000	9,330,000,000
보통주자본금	9,330,000,000	9,330,000,000
자본잉여금	80,713,902,053	82,385,654,000
주식발행초과금	80,713,902,053	82,385,654,000
이익잉여금(결손금)	2,499,803,195	(1,671,751,947)
미처분이익잉여금(미처리결손금)	2,499,803,195	(1,671,751,947)
자본총계	92,543,705,248	90,043,902,053
자본과부채총계	92,636,185,534	90,665,250,636

포괄손익계산서
제 2 기 2019.12.01 부터 2020.05.31 까지
제 1 기 2019.05.30 부터 2019.11.30 까지
(단위 : 원)

	제 2 기	제 1 기
수익(매출액)	2,631,735,261
배당수익(매출액)	2,506,089,722
당기손익-금융자산평가이익	125,645,539
매출총이익	2,631,735,261
판매비와관리비	138,698,536	1,694,707,813
급여	4,910,345
지급수수료	28,390,410	1,553,142,100
자산관리수수료	27,790,856	906,653
자산보관수수료	10,000,000	3,666,666
사무수탁수수료	35,000,000	1,166,667
세금과공과	30,776,895	129,163,247
기타판매비와관리비	1,830,030	6,662,480
영업이익(손실)	2,493,036,725	(1,694,707,813)
금융수익	6,309,199	22,955,866
기타이익	457,271
법인세비용차감전순이익(손실)	2,499,803,195	(1,671,751,947)
법인세비용	0	0
당기순이익(손실)	2,499,803,195	(1,671,751,947)
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	134	(616)

자본변동표
제 2 기 2019.12.01 부터 2020.05.31 까지
제 1 기 2019.05.30 부터 2019.11.30 까지
(단위 : 원)

	자본
자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
---	---	---	---	---
2019.05.30 (기초자본)	0	0	0	0
설립증자	300,000,000	0	0	300,000,000
유상증자	9,330,000,000	82,385,654,000	0	91,715,654,000
유상감자	(300,000,000)	0	0	(300,000,000)
당기순이익(손실)	0	0	(1,671,751,947)	(1,671,751,947)
2019.11.30 (기말자본)	9,330,000,000	82,385,654,000	(1,671,751,947)	90,043,902,053
2019.12.01 (기초자본)	9,330,000,000	82,385,654,000	(1,671,751,947)	90,043,902,053
설립증자	0	0	0	0
유상증자	0	0	0	0
유상감자	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	2,499,803,195	2,499,803,195
2020.05.31 (기말자본)	9,330,000,000	80,713,902,053	2,499,803,195	92,543,705,248

현금흐름표
제 2 기 2019.12.01 부터 2020.05.31 까지
제 1 기 2019.05.30 부터 2019.11.30 까지
(단위 : 원)

	제 2 기	제 1 기
영업활동현금흐름	1,710,977,648	(1,054,550,728)
당기순이익(손실)	2,499,803,195	(1,671,751,947)
당기순이익조정을 위한 가감	(131,954,738)	(22,955,866)
이자수익	(6,309,199)	(22,955,866)
당기손익인식금융자산평가이익	(125,645,539)
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	(660,592,567)	617,924,863
당기법인세자산의 감소(증가)	(131,724,270)	(3,423,720)
미지급금의 증가(감소)	(320,820,642)	351,390,583
미지급비용의 증가(감소)	(208,047,655)	269,958,000
이자수취(영업)	3,721,758	22,232,222
투자활동현금흐름	(1,100,266,284)	(88,500,000,000)
재무활동현금흐름	0	91,715,654,000
주식의 발행	0	92,015,654,000
감자로 인한 현금유입	0	(300,000,000)
현금및현금성자산의순증가(감소)	610,711,364	2,161,103,272
기초현금및현금성자산
기말현금및현금성자산	2,771,814,636	2,161,103,272

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요&cr&cr주식회사 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 2019년 5월 30일에 설립되었으며, 2019년 8월 27일자로 대한민국 국토교통부의 인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 목적사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익증권의 취득ㆍ관리 및 처분 등을 하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.&cr&cr회사는 2019년 9월 18일 상호명을 (주)엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사에서 (주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사로 변경하였으며, 2019년 12월 5일 한국거래소 유가증권 시장에 상장 되었습니다&cr&cr회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 13층(여의도동, 농협재단빌딩)이며, 사업연도는 매년 6월 1일 개시하여 같은 해 11월 30일 종료하고, 12월 1일 개시하여 다음 해 5월 31일 종료합니다. 다만, 최초 사업연도는 설립등기일로부터 2019년 11월 30일까지이며, 최종 사업연도는 이 회사의 해산일에 종료합니다.

&cr당기말 현재 회사의 자본금에 대한 내역 및 주주 구성은 다음과 같습니다.

주주	주식의 종류	주식수(주)	금액(천원)	지분율(%)
엔에이치농협리츠운용㈜	보통주	900,000	450,000	4.82
디비금융투자(주)	보통주	800,000	400,000	4.29
기타	보통주	16,960,000	8,480,000	90.89
합계		18,660,000	9,330,000	100.00

&cr

2. 중요한 회계처리방침&cr&cr(1) 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 "기업회계기준")에 따라 작성되었습니다.&cr&cr재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 같습니다. 재무제표는 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

&cr(2) 제ㆍ개정된 기준서의 적용&cr2019년 12월 1일로 개시하는 회계기간부터 적용되는 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 없습니다.&cr&cr(3) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서&cr제정, 공표됐으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같으며, 회사는 동 개정 기준서의 적용이 재무제표 미치는 영향이 유의적이지 않을 것으로 예상하고 있습니다.&cr&cr

1) 기업회계기준서 제1103호 사업의 정의(개정)

동 개정사항은 사업이 일반적으로 산출물을 보유하지만 활동과 자산의 통합된 집합이 사업의 정의를 만족하기 위해서 산출물이 필수적이지 않다는 점을 명확히 합니다.취득한 활동과 자산의 집합이 사업으로 간주되기 위해서는 최소한 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인 과정을 포함해야 합니다. 또한 실질적인 과정이 취득되었는지 여부를 결정하는데 도움이 되는 판단지침을 제시하고 있습니다.

&cr

동 개정사항은 취득한 활동과 자산의 집합이 사업이 아닌지 여부를 간략하게 평가할 수 있는 선택적 집중테스트를 도입하였습니다. 해당 선택적 집중테스트에서 만약 취득한 총자산의 공정가치가 실질적으로 식별가능한 단일자산 또는 식별가능한 유사한 자산집단에 집중되어 있다면 이는 사업이 아닙니다.

&cr2) 기업회계기준서에서 ‘개념체계’에 대한 참조(개정)

2018년 12월 21일 발표과 함께 도입된 전면개정된 ‘개념체계’(2018)와 함께, 국제회계기준위원회는 ‘기업회계기준서에서 개념체계의 참조에 대한 개정’도 발표하였습니다. 동 문서는 기업회계기준서 제1102호, 제1103호, 제1106호, 제1114호, 제1001호, 제1008호, 제1034호, 제1037호, 제1038호, 제2112호, 제2119호, 제2120호, 제2122호 및 제2032호에 대한 개정을 포함하고 있습니다.

&cr

그러나 모든 개정사항은 그러한 참조나 인용과 관련된 문구가 전면개정된 ‘개념체계’(2018)을 참조하도록 하는 것은 아닙니다. 일부 문구는 참조하는 ‘개념체계’가 ‘재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계’(2007)인지, ‘개념체계’(2010)인지, 또는 신규로 개정된 ‘개념체계’(2018)인지를 명확히 하기 위해 개정되었으며, 다른 일부 문구는 기업회계기준서상의 정의가 전면개정 ‘개념체계’(2018)에서 개발된 새로운 정의로 변경되지 않았다는 점을 명시하기 위해서 개정되었습니다.

&cr

(4) 중요한 판단과 추정&cr회사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

&cr한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 경영진으로 하여금 회계정책의 적용이나, 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 판단, 추정치, 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

&cr추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.&cr또한 차기 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는유의적인 위험을 내포하고 있는 미래에 대한 가정과 보고기간말 현재 추정 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다.&cr&cr1) 공정가치의 결정&cr관측 가능한 시장가격이 없는 금융자산과 금융부채의 공정가치 결정을 위해서는 가치평가 기법들이 요구됩니다. 빈번한 거래가 이루어지지 않고 가격의 투명성이 낮은 금융상품의 경우, 공정가치의 객관성은 낮아지고 유동성, 집중도, 시장요소의 불확실성, 가격결정의 가정 및 기타 위험에 대한 광범위한 판단이 요구됩니다. 경영자는 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

&cr(5) 유의적인 회계정책&cr회사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은&cr아래 기술되어 있습니다.

&cr1) 현금및현금성자산&cr회사는 통화 및 타행발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율변동에 따른 가치변동이 중요하지 않은 금융상품으로서 취득당시 만기(또는 상환일)가 3개월 이내에 도래하는 것을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.&cr&cr

2) 금융자산&cr&cr

① 인식 및 최초 측정&cr매출채권과 발행 채무증권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 회사가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.&cr&cr유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는, 최초 인식시점에 금융자산이나 금융부채를 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초에 거래가격으로 측정합니다.&cr&cr② 분류 및 후속측정

회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품, 당기손익-공정가치 측정 범주로 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.&cr&cr금융자산은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고, 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 상각후원가로 측정됩니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는현금흐름이 발생한다.

채무상품은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는현금흐름이 발생한다.

&cr단기매매를 위해 보유하는 것이 아닌 지분상품의 최초 인식 시에 회사는 그 투자지분의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 수 있는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택은 금융상품 별로 이루어집니다.&cr&cr상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융자산은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다. 회사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로줄이는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.

다음 회계정책은 금융자산의 후속측정에 적용합니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산	이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 이자 혹은 배당금 수익을 포함한 순손익은 당기손익으로 인식합니다.
상각후원가 측정 금융자산	이러한 자산은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정합니다.상각후원가는 손상차손에 의해 감소됩니다. 이자수익, 외화환산손익 및 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 제거에 따르는 손익도 당기손익으로 인식합니다.
기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품	이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 유효이자율법을 사용하여 계산된 이자수익, 외화환산손익과 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 기타순손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 제거시에 기타포괄손익에 누적된 손익은 당기손익으로 재분류합니다.
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 배당금은 명확하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 당기손익으로 인식합니다. 다른 순손익은 기타포괄손익으로 인식하고 절대로 당기손익으로 재분류되지 않습니다.

&cr③ 제거&cr회사는 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우, 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하고 이전된 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 실질적으로 이전한 경우, 또는 회사가 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을보유 또는 이전하지 아니하고 금융자산을 통제하고 있지 않은 경우에 금융자산을 제거합니다.&cr&cr회사가 재무상태표에 인식된 자산을 이전하는 거래를 하였지만, 이전되는 자산의 소유에 따른 대부분의 위험과 보상을 보유하고 있는 경우에는 이전된 자산을 제거하지 않습니다.&cr&cr④ 상계&cr회사는 회사가 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 갖고 있고, 차액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시합니다.

3) 금융자산의 손상&cr&cr① 금융상품과 계약자산&cr회사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품
-	기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산

&cr회사는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

-	보고기간말에 신용위험이 낮다고 결정된 채무증권
-	최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금

&cr매출채권과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.&cr&cr금융자산의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가했는지를 판단할 때와 기대신용손실을 추정할 때, 회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있고 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보를 고려합니다. 여기에는 미래지향적인 정보를 포함하여 회사의 과거 경험과 알려진 신용평가에 근거한 질적, 양적인 정보 및 분석이 포함됩니다.&cr&cr회사는 금융자산의 신용위험은 연체일수가 30일을 초과하는 경우에 유의적으로 증가한다고 가정합니다.&cr&cr회사는 다음과 같은 경우 금융자산에 채무불이행이 발생했다고 고려합니다.

-	채무자에게 회사가 소구활동을 하지 않으며, 회사에게 신용의무를 완전하게 이행하지 않을 것 같은 경우
-	금융자산의 연체일수가 90일을 초과한 경우

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실입니다.&cr&cr12개월 기대신용손실은 보고기간 말 이후 12개월 이내(또는 금융상품의 기대 존속기간이 12개월 보다 적은 경우 더 짧은 기간)에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실을 나타내는 전체기간 기대신용손실의 일부입니다.&cr&cr기대신용손실을 측정할 때 고려하는 가장 긴 기간은 회사가 신용위험에 노출되는 최장 계약기간입니다.&cr&cr

② 기대신용손실의 측정&cr기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다. 기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다.

금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다.

-	발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
-	채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반
-	차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화
-	차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
-	재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸

&cr③ 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시&cr상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 해당 자산의 장부금액을 감소시키는 대신에 손실충당금을 기타포괄손익에 인식합니다.&cr&cr④ 제각&cr금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다. 회사는 유사자산의 회수에 대한 과거 경험에 근거하여 제각의 시기와 금액을 개별적으로 평가합니다. 회사는 제각한 금액이 유의적으로 회수할 것이라는 기대를 갖고 있지 않습니다. 그러나 제각된 금융자산은 회사의 만기가된 금액의 회수 절차에 따라 회수활동의 대상이 될 수 있습니다.

&cr4) 금융부채 및 지분상품&cr회사가 발행한 채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

&cr① 지분상품&cr지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 회사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식됩니다. 자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.&cr&cr② 당기손익-공정가치측정금융부채&cr금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.&cr&cr그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.&cr&cr③ 상각후원가측정금융부채&cr금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다.&cr&cr④ 금융부채의 제거&cr회사는 회사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr5) 납입자본&cr보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효&cr과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.&cr&cr6) 주당이익

회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 손익계산서에 표시하고 있습니다.&cr&cr기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 회사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

&cr희석주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 회사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적 희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적 희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에반영됩니다.

&cr7) 법인세회계&cr법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.&cr&cr경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.&cr&cr이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.&cr&cr

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.&cr&cr

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.&cr&cr다만, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간종료일 현재 미래에 일시적차이에 대한 이연법인세자산(부채)을 계상하지 아니하였습니다.&cr&cr8) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당&cr회사는 설립일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법 개정법률(법률 제7243호) 제28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동 법 제28조 제3항에 의하여 상법제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하는 배당이 가능합니다. &cr&cr9) 금융수익&cr회사의 금융수익은 이자수익으로 구성되어 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 금융자산&cr&cr

당기말 및 전기말 현재 회사의 상각후원가 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
현금및현금성자산	2,771,815	2,161,103
미수수익	3,311	723
&cr	2,775,126	2,161,826

&cr상각후원가 측정 금융자산의 손상 및 회사의 신용위험 관련 사항은 주석 13을 참고하시기 바랍니다.&cr&cr

4. 당기손익-공정가치측정금융자산&cr&cr(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr<당기말>

(단위: 천원)
구분	장부금액	공정가치
주식	19,708,472	19,708,472
수익증권	70,017,440	70,017,440
합 계	89,725,912	89,725,912

&cr<전기말>

(단위: 천원)
구분	장부금액	공정가치
주식	19,500,000	19,500,000
수익증권	69,000,000	69,000,000
합 계	88,500,000	88,500,000

&cr(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기	전기
기초	88,500,000	-
매입	1,100,266	88,500,000
평가(당기손익)	125,646	-
기말	89,725,912	88,500,000

&cr5. 공정가치&cr&cr(1) 공정가치 서열체계

공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.&cr&cr회사는 공정가치로 측정되는 자산.부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.&cr&cr수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산ㆍ부채의 경우 동 자산.부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.&cr&cr

수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 직ㆍ간접적으로 관측한 정보에 해당하면 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.&cr&cr

수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.&cr&cr자산ㆍ부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

&cr(2) 공정가치 서열체계별 공정가치&cr당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다. 한편 당기말 및 전기말 현재 회사의 경영진은 재무상태표에 상각후원가로 측정되는 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.&cr&cr<당기말>

(단위: 천원)
구분	금액	수준1	수준2	수준3
<자 산>
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)		&cr	&cr	&cr
주식	19,708,472	-	-	19,708,472
수익증권	70,017,440	-	-	70,017,440
합계	89,725,912	-	-	89,725,912

&cr<전기말>

(단위: 천원)
구분	금액	수준1	수준2	수준3
<자 산>
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)		&cr	&cr	&cr
주식	19,500,000	-	-	19,500,000
수익증권	69,000,000	-	-	69,000,000
합계	88,500,000	-	-	88,500,000

(3) 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채 중 공정가치 서열체계 수준 3로 분류된 자산ㆍ부채의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.&cr&cr<당기말>

(단위: 천원)
구분	종류	금액	가치평가방법	투입변수
<자 산>
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)			&cr	&cr
주식	부동산투자회사의 우선주	19,708,472	현금흐름할인법	할인율
수익증권	사모펀드의 수익증권	70,017,440	기초자산(부동산)에 대한&cr비활성시장 공시가격	할인율
합계	&cr	89,725,912	&cr	&cr

&cr<전기말>

(단위: 천원)
구분	종류	금액	가치평가방법	투입변수
<자 산>
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)			&cr	&cr
주식	부동산투자회사의 우선주	19,500,000	현금흐름할인법	할인율
수익증권	사모펀드의 수익증권	69,000,000	현금흐름할인법	할인율
합계	&cr	88,500,000	&cr	&cr

&cr6. 금융상품의 범주별 분류&cr&cr(1) 당기말 및 전기말 현재 회사의 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융자산 범주	내역	당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	주식, 수익증권	89,725,912	88,500,000
상각후원가 측정 금융자산	현금및현금성자산	2,771,815	2,161,103
상각후원가 측정 금융자산	미수수익	3,311	724
합 계		92,501,038	90,661,827

&cr(2) 당기말 및 전기말 현재 회사의 금융부채 중 공정가치로 측정되는 금융부채는 존재하지 않으며, 상각후원가로 평가하는 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융부채 범주	내역	당기말	전기말
상각후원가 측정 금융부채	미지급금	30,570	351,391
미지급비용	61,910	269,958
합 계		92,480	621,349

&cr(3) 당기 및 전기 중 발생한 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.&cr

(단위: 천원)
구 분	내역	당기	전기
당기손익-공정가치측정금융자산	배당금수익	2,506,090	-
평가이익	125,645	-
상각후원가 측정 금융자산&cr	이자수익	6,309	22,956

&cr7. 자본&cr&cr(1) 자본금&cr&cr당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)
구 분	내 용
발행할 주식의 총수	2,000,000,000
1주당 액면금액	500
발행한 주식의 수: 보통주식	18,660,000
자본금: 보통주식	9,330,000,000

(2) 자본잉여금&cr당기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 신주발행 시 액면가액을 초과하여 발행한 금액입니다. 한편, 자본잉여금은 자본금의 결손 보전에 충당하는 경우 외에는 처분하지 못합니다. 다만, 적립된 자본잉여금이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본잉여금을 감액할 수 있습니다.&cr&cr(3) 이익준비금&cr회사는 부동산투자회사법에 의하여 이익처분 시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다.

&cr

8. 이익잉여금&cr&cr(1) 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)는 다음과 같습니다.&cr

(단위:원)
과 목	당 기&cr(처분예정일: 2020년 7월 28일)		전 기&cr(처리확정일: 2020년 2월 26일)
미처분이익잉여금&cr(미처리결손금)		2,499,803,195	&cr	(1,671,751,947)
전기이월미처분이익잉여금&cr (전기이월미처리결손금)	-		-	&cr
당기순이익(손실)	2,499,803,195		(1,671,751,947)	&cr
결손금처리액		-	&cr	1,671,751,947
자본잉여금 이입액	-		1,671,751,947	&cr
이익잉여금처분액		(2,369,820,000)	&cr	-
배당금&cr (현금배당주당배당금(률)&cr 보통주: 당기 127원(25.4%)&cr 전기 -원(-%))&cr	&cr2,369,820,000		&cr-	&cr
차기이월미처분이익잉여금&cr(차기이월미처리결손금)		129,983,195	&cr	-

9. 특수관계자 등과의 거래&cr&cr

(1) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

관계	특수관계자명
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용 주식회사

&cr(2) 당기 및 전기 중 회사와 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	거래내용	당기	전기
엔에이치농협리츠운용㈜	지급수수료	-	885,000
자산관리수수료	27,791	907

&cr(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래로 인한 중요한 채권 및 채무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	계정과목	당기말	전기말
엔에이치농협리츠운용㈜	미지급금	27,791	907

&cr(4) 전기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
분류	회사명	현금출자	유상감자
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	4,800,000	300,000

&cr

(5) 당기 및 전기 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.&cr

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
주요 경영진 급여	4,910	-

(6) 당기말 및 전기말 현재 회사가 특수관계자를 위해 제공하고 있는 담보 및 지급보증과 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증은 없습니다.

&cr10. 법인세비용 등&cr&cr

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.&cr&cr또한, 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항, 동법시행령 제32조 및 정관 제53조 제2항에 따라 당기말 및 전기말 현재 감가상각비 범위 내에서 당기순이익을 초과하여 배당할 수 있으므로 향후 법인세부담액이 없을 것으로 예상되어 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다.&cr&cr

11. 우발채무 및 약정사항&cr&cr(1) 보험계약

회사는 당기말 및 전기말 현재 보험가입내역은 없습니다.

&cr(2) 자산관리회사의 위탁보수계약&cr회사는 엔에이치농협리츠운용㈜와 투자운용업무 위탁계약을 체결하였습니다. 회사가 자산관리회사인 엔에이치농협리츠운용㈜에 지급하게 될 위탁보수는 다음과 같습니다.

구분	매입수수료	운용기본수수료	매각수수료	매각성과수수료
지급금액	매입금액의 1.0%	제1기, 2기, 3기&cr자산총액의 0.03%&cr(연간 0.06%)&cr이후 매 결산기 자산총액의 0.18% (연간 0.36%)	처분가액의 1.0%	각 매각되는 대상자산별&cr매각차익의 15%
지급시기	소유권 취득 후 7일 내	매 결산기에 대한&cr주주총회일로부터 7일내&cr	처분완료 후 7일 내	처분완료 후 7일 내

&cr

(3) 일반사무수탁회사의 위탁보수계약&cr회사는 ㈜국민은행과 발행주식의 일반적인 사무업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였습니다. 회사가 일반사무수탁회사인 ㈜국민은행에 지급하게 될 수탁보수는 다음과 같습니다.

구분	지급금액	지급시기	비고
일반사무수탁수수료	매결산기 35,000,000원&cr(연간 총 70,000,000원)	정기주주총회일	매 결산기에 대한&cr주주총회일로부터 7일내

&cr(4) 자산보관기관의 위탁보수계약&cr회사는 농협은행㈜와 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였습니다. 회사가 자산보관회사인 농협은행㈜에 지급하게 될 자산보관보수는 다음과 같습니다.

구분	지급금액	지급시기	비고
자산보관수수료	매결산기 10,000,000원&cr(연간 총 20,000,000원)	정기주주총회일	매 결산기에 대한&cr주주총회일로부터 7일내

&cr

(5) 판매회사의 위탁보수계약&cr회사는 NH투자증권㈜, 키움증권㈜, 하나금융투자㈜, 한국투자증권㈜와 주식발행사무와 관련하여 다음과 같이 위탁계약을 체결하였습니다. 회사는 전기 중 1,376,000천원의 위탁보수를 지급하였습니다.&cr

구분	주선회사	공모주식수	기본수수료	청약 성과수수료	지급시기
판매수수료	NH투자증권㈜	7,760,000주	공모금액의&cr1.5%	실제 배정 금액의&cr0.5%	주금납입기일로부터&cr2영업일
키움증권㈜	2,000,000주
하나금융투자㈜	2,000,000주
한국투자증권㈜	2,000,000주

12. 주당손익&cr&cr(1) 기본주당손익&cr기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.&cr&cr당기 및 전기의 기본주당손익 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구 분	당 기	전 기
보통주 당기순손익	2,499,803,195	(1,671,751,947)
가중평균유통보통주식수	18,660,000	2,713,478
보통주 기본주당손익	134	(616)

&cr(2) 당기와 전기의 가중평균유통보통주식수 산정내역은 다음과 같습니다.&cr&cr<당기>

구 분	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초	18,660,000	183	3,414,780,000
합계			3,414,780,000
일수			183
가중평균유통보통주식수			18,660,000

&cr<전기>

구 분	주식수(주)	가중치(일)	적수
설립증자	600,000	184	110,400,000
유상증자	900,000	66	59,400,000
유상증자	4,000,000	61	244,000,000
유상감자	(600,000)	41	(24,600,000)
유상증자	13,760,000	8	110,080,000
합계			499,280,000
일수			184
가중평균유통보통주식수			2,713,478

&cr(3) 희석주당손익&cr회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.&cr&cr

13. 재무위험관리&cr&cr(1) 재무위험관리요소&cr&cr회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.&cr&cr위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.&cr&cr1) 시장위험&cr&cr당기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산의 내역은 다음과 같습니다.&cr

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
현금및현금성자산	2,771,815	2,161,103

&cr당기말 및 전기말 현재 자산에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.&cr

(단위: 천원)
구분	당반기		전기
	1%상승시	1%하락시	1%상승시	1%하락시
현금및현금성자산	27,718	(27,718)	21,611	(21,611)

2) 신용위험&cr&cr

회사는 거래상대방이 지급기일이 된 상각후원가측정 금융자산을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다.&cr

&cr

회사의 상각후원가로 측정하는 금융자산은 현금및현금성자산과 금융상품에 대한 미수수익입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금을인식하고 있지 않습니다.&cr&cr

3) 유동성 위험 &cr&cr유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용 한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.&cr&cr회사의 금융부채를 당기말 및 전기말 현재 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr<당기말>&cr

(단위:천원)
구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
미지급금	30,570	-	-	30,570
미지급비용	61,910	-	-	61,910
합 계	92,480	-	-	92,480

&cr<전기말>&cr

(단위:천원)
구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
미지급금	351,391	-	-	351,391
미지급비용	269,958	-	-	269,958
합 계	621,349	-	-	621,349

&cr(2) 자본위험관리 &cr&cr회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

&cr산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.&cr&cr회사는 당기말 및 전기말 현재 차입금이 없으므로 자본조달비율은 산정하지 않았습니다.&cr&cr14. 영업부문&cr&cr(1) 부문별 정보&cr&cr회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.&cr&cr(2) 기업전체 수준에서의 공시&cr&cr회사의 당기 영업수익은 배당금수익과 당기손익-공정가치금융자산 평가이익이며,회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.&cr

(단위: 천원)
구분	영업수익
고객1	1,396,245
고객2	502,103
고객3	446,375
고객4	287,013
	2,631,736

6. 기타 재무에 관한 사항

해당사항 없음

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#*진행률적용수주계약현황*.dsl

채무증권 발행실적 2020년 05월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 :	)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급&cr(평가기관)	만기일	상환&cr여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#*사채관리계약주요내용.dsl

기업어음증권 미상환 잔액 2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

단기사채 미상환 잔액 2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr15년이하 | 15년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

&cr(주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2019년 12월 1일 부터 2020년 5월 31일까지 제 2기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.

&cr 1. 경영진단의 개요&cr 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.&cr

2. 경영성과&cr 당사의 최근 사업년도의 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원)

과 목	제 2 기&cr(2020년 5월말)	제 1 기&cr(2019년 11월말)
영업수익	2,631,735,261	-
영업비용	138,698,536	1,694,707,813
영업이익	2,493,036,725	(1,694,707,813)
영업외수익	6,766,470	22,955,866
법인세비용차감전순이익	2,499,803,195	(1,671,751,947)
법인세비용	-	-
당기순이익	2,499,803,195	(1,671,751,947)

&cr 3. 재무상태&cr 당사의 재무상태는 아래와 같습니다.&cr (단위 : 원)

과 목	제 2 기&cr(2020년 5월말)	제 1 기&cr(2019년 11월말)
자산
유동자산	2,910,273,711	2,165,250,636
비유동자산	89,725,911,823	88,500,000,000
자산총계	92,636,185,534	90,665,250,636
부채
유동부채	92,480,286	621,348,583
부채총계	92,480,286	621,348,583
자본
자본금	9,330,000,000	9,330,000,000
자본잉여금	80,713,902,053	82,385,654,000
이익잉여금	2,499,803,195	(1,671,751,947)
자본총계	92,543,705,248	90,043,902,053
부채 및 자본총계	92,636,185,534	90,665,250,636

&cr 4. 부외거래&cr 해당사항 없음&cr &cr 5. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항&cr 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항&cr회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다. &cr

V. 감사인의 감사의견 등

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11011#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제2기(당기)삼덕회계법인적정--제1기(전기)한영회계법인적정-------

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제2기(당기)삼덕회계법인별도 반기검토 및 기말감사(자율선임)15,000,000원19915,000,000원199제1기(전기)한영회계법인별도 반기검토 및 기말감사(지정감사)119,580,000원230119,580,000원230-------

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제2기(당기)----------제1기(전기)---------------------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11011#*회계감사인과논의한결과.dsl 46_회계감사인과논의한결과

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12020년 04월 09일감사,업무수행이사,책임회계사서면회의반기검토 결과 협의22020년 07월 06일감사,업무수행이사,책임회계사서면회의회계감사 결과 협의3----

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요&cr 공시서류작성기준일 현재 당 사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 2인으로, 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. &cr&cr 나. 이사회의 권 한 및 운영 규정 &cr 당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제37조 (이사회의 구성과 소집)

① 이사회는 이사 전원으로 구성한다.

② 이사회는 대표이사가 회의 개최일 7일 전까지 개최 일시, 장소 및 안건 등을 각 이사 및 감사에게 서면 통지하여 소집한다. 단, 위 기간은 회의 전에 이사 및 감사 전원의 동의를 얻어 단축하거나 생략할 수 있다.

③ 이사회의 의장은 대표이사로 한다. 다만, 대표이사가 불출석하거나 이사회의 의장직 을 수행할 수 없는 경우 해당 이사회에 출석한 이사들의 과반수 찬성투표로 의장직을 수행할 이사를 정한다.

&cr제38조(이사회의 결의사항)&cr이사회는 법률이나 이 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다. &cr1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항 &cr4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 자산관리회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

7. 판매회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

8. 제13조에 따른 신주 발행에 관한 사항

9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우 또는 신주배정시에 단주가 발생 할 경우 그 처리방법에 관한 사항

10. 회사의 대표이사인 선임 및 해임에 관한 사항

11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

12. 부동산투자회사법 제 30 조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래

13. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래

14. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안 &cr

제39조 (이사회의 결의방법)

① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성 을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사 회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다. &cr

제41조 (이사회의 의사록)

이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을작성하고 회의에 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치 한다.

&cr

다. 이사회 주요 의결사항

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사		감사
박영희&cr(출석률 100%)	김연희&cr(출석률 100%)	정현섭&cr(출석률 100%)	진형준&cr( 출석률 100%)
---	---	---	---	---	---	---	---
1	2020.01.14	제1호 의안 : 제1기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-
2	2020.01.23	제1호 의안 : 자본 준비금 감액의 건&cr제2호 의안 : 자산관리위탁계약 변경 체결의 건&cr제3호 의안 : 자산보관위탁계약 변경 체결의 건&cr제4호 의안 : 일반사무관리위탁계약 변경 체결의 건&cr제5호 의안 : 전자투표제도 채택 승인의 건&cr제6호 의안 : 제1기 정기주주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-
회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사		감사
권오성&cr(출석률 100%)	최중걸&cr(출석률 100%)	정현섭&cr(출석률 100%)	진형준&cr( 출석률 100% )
3	2020.02.26	제1호 의안 : 대표이사 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-
4	2020.06.26	제1호 의안 : 제2기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건&cr제2호 의안 : 제2기 현금배당 결의의 건&cr제3호 의안 : 제2기 위탁수수료 지급 승인의 건&cr제4호 의안 : 부동산(관련 증권) 취득의 건&cr제5호 의안 : 변경인가 신청 승인의 건&cr제6호 의안 : 대표주관계약 체결의 건&cr제7호 의안 : 전자투표제도 채택 승인의 건&cr제8호 의안 : 제2기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-

&cr 라. 이사의 독립성&cr (1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부&cr이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 이사 선출의 독립성에 관한 별도의 기준은 없습니다. &cr당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다.&cr&cr (2) 이사(감 사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계

(기준일 :	2020년 5월 31일	)

구 분	성 명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	권오성	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
기타비상무이사	최중걸	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
기타비상무이사	정현섭	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
감사	진형준	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음

	(단위 : 명)

3----

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11011#*_사외이사_교육_*.dsl 40_02_사외이사_교육_미실시내역

사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항&cr(1) 감사위원회 설치여부&cr당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.&cr&cr 나. 감사관 련 사항&cr(1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
진형준	- 2014.01 ~ 현재 이지회계법인	비상근

&cr (2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있습니다.&cr당사의 정관에 따른 감사의 직무 사항은 아래와 같습니다.

제36조 (감사의 직무)

① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.&cr② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관 리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련 된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.

③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하 게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.

다. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계관리자로부터 보고 받고 이를 검토합니다.&cr

◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11011#*감사위원현황.dsl 47_감사위원현황

라. 감사위원 현황&cr 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어 있지 않습니다.

------------------

| 성명 | 사외이사&cr여부 | 경력 | 회계ㆍ재무전문가 관련 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 해당 여부 | 전문가 유형 | 관련 경력 |
| --- | --- | --- | --- |

◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11011#*_감사*_교육_*.dsl 41_04_감사_교육_미실시내역

마. 감사 교육 미실시 내역&cr 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어 있지 않습니다 .

-

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11011#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_01_감사위원회_지원조직_현황

바. 감사위원회 지원조직 현황&cr 당사는 부동산투자법상 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

(주)국민은행 &cr펀드서비스부2팀장, 차장재무제표, 이사회 등 경영전반에 &cr관한 감사직무 수행지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11011#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_01_준법지원인등_지원조직_현황

사. 준법지원인 등 지원조직 현황&cr 당사는 공시서류작성기준일 현재 선임한 준법지원인이 없습니다.

--------

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

&cr

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

&cr 가. 투표제도&cr (1) 집중투표제의 채택여부&cr 당사는 집중투표제를 채택하지 않고 있습니다.&cr&cr (2) 서면투표제의 채택여부&cr 당사 는 정관 제27조에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있습니다.

제 27 조 (서면에 의한 의결권행사)

① 주주는 총회에 출석하지 아니하고 서면에 의하여 의결권을 행사할 수 있다.

② 회사는 총회소집통지서에 서면에 의한 의결권 행사에 필요한 서면과 참고자료를 송부 하여야 한다.

③ 제1항의 의결권을 행사하고자 하는 주주는 회사에서 송부한 서면에 의결권행사의 내 용을 기재하여 총회 전까지 회사에 제출하여야 한다.

④ 서면에 의하여 행사한 의결권의 수는 출석한 주주의 의결권 수에 산입한다.

&cr (3) 전자투표제의 채택여부&cr 당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 주주총회 개최를 위한 이사회에서 매번 채택유무를 결정하고 있으며, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하고 있습니다. &cr &cr 나. 소수주주권 행사여부&cr 당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.&cr&cr 다. 경영권 경쟁&cr 당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발행하지 않았습니다.&cr

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

&cr가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2020년 05월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

플랫폼파트너스자산운용(주)최대주주(법인)의결권 있는 보통주식400,0002.141,125,1996.03-의결권 있는 보통주식400,0002.141,125,1996.03-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의&cr종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주가단체인경우.dsl 33_최대주주가단체인경우

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

플랫폼파트너스자산운용(주)21정재훈37.08--정재훈37.08------

| 명 칭 | 출자자수&cr(명) | 대표이사&cr(대표조합원) | | 업무집행자&cr(업무집행조합원) | | 최대주주&cr(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

* 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재

◆click◆『공시대상기간 중 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 성명 또는&cr 지분율 변동이 있는경우』 삽입 11011#*성명또는지분율변동인경우.dsl

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

플랫폼파트너스자산운용㈜10,0082,2977,7109,359633389

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

주) 2019년 12월말 기준&cr

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

해당사항 없음

&cr (4) 최대주주의 최대주주(법인)의 기본정보&cr

◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11011#*최대주주변동내역.dsl 8_최대주주변동내역 2020년 05월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

2019년 05월 30일엔에이치농협리츠운용(주)60,000100.00설립자본금 납입-2019년 09월 26일엔에이치농협리츠운용(주)1,500,000100.00유상증자(주주배정)-2019년 10월 01일엔에이치농협리츠운용(주)1,500,00027.27유상증자(제3자배정)소유주식수 변동은 없으나 유상증자로 지분율 하락2019년 10월 30일엔에이치농협리츠운용(주)90,00018.37유상감자설립 자본금 감자2019년 11월 23일엔에이치농협리츠운용(주)90,0004.82유상증자(일반공모)소유주식수 변동은 없으나 유상증자로 지분율 하락2019년 12월 27일플랫폼파트너스자산운용(주)1,183,5216.34-주1)2020년 05월 31일플랫폼파트너스자산운용(주)1,125,1996.03-주2)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

주1) 플랫폼파트너스자산운용(주)와 관련한 내용은 2020년 1월 3일 공시된 '주식 등의 대량 보유상황보고서(약식)'을 참고하시기 바랍니다.&cr 주2) 2020년 1월 3일 이후 플랫폼파트너스자산운용(주)는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제147조에 따라 "그 보유 주식등의 수의 합계가 그 주식등의 총수의 100분의 1이상 변동" 되지 않아 관련 공시 의무가 없었으므로, 동 소유주식수 및 지분율은 당사가 제2기 주주명부 폐쇄일에 확인한 사항으로 대체하였습니다.

&cr&cr2. 주식의 분포 &cr&cr 가. 5%이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황 &cr

2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

플랫폼파트너스자산운용(주)1,125,1996.03-----------------------

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	-
-
-
-
-
-
-
-
우리사주조합		-

&cr 나. 소액주주현황

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11011#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 소액주주현황 2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

11,75511,76899.8912,559,49418,660,00067.31-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액&cr주주수 | 전체&cr주주수 | 비율&cr(%) | 소액&cr주식수 | 총발행&cr주식수 | 비율&cr(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

3. 주식 사무

정관상&cr신주인수권의 내용	주)
결산일	5월 31일, 11월 30일	정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	회사는 매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록	회사는 주식 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	국민은행 증권대행부
주주의 특전	해당사항 없음	공 고 게재신문	서울경제신문&cr머니투데이

&cr 주) 정관 제13조(신주인수권)

① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.

② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.

③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다(이하 “영업인가” 또는 “등록”은 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다).

1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우

2. 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

3. 자본시장법 제165조의 6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우

④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다.

1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우&cr &cr&cr 4. 주가 및 주식거래 실적 &cr

(단위: 원, 주)

구분		2019.12.05&cr~ 2019.12.31	2020.01	2020.02	2020.03	2020.04	2020.05
주가&cr(보통주)	최고	6,500	6,100	5,880	5,600	4,925	5,080
최저	5,970	5,710	5,390	4,465	4,665	4,865
평균	6,259	5,888	5,699	4,993	4,779	5,000
월간&cr거래량	최고	10,934,926	370,579	122,987	382,699	91,946	161,454
최저	112,809	38,602	28,335	56,573	21,363	17,145
월계	20,381,782	2,441,887	1,027,676	3,440,550	944,873	1,072,238

주) 상기 평균 주가는 일일 거래량을 가중평균한 값입니다.&cr

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

권오성남1982.05대표&cr이사등기임원비상근사내이사- 2014.02 ~ 2015.10&cr회계법인 성지&cr-2015.10 ~ 2018.06 &cr태성회계법인&cr- 2018.06 ~ 현재&cr이촌회계법인---2020.02.26 &cr~ 현재-최중걸남1975.05이사등기임원비상근기타비상무이사- 2008.05 ~ 2009.03&cr다인법무사합동사무소&cr- 2009.04 ~ 현재&cr법무사 최중걸 사무소---2020.02.26 &cr~ 현재-정현섭남1980.11이사등기임원비상근기타비상무이사 - 2010.01 ~ 2015.12&crKB부동산신탁&cr- 2016.01 ~ 현재&cr신안세무법인---2019.05.30 &cr~ 현재-진형준남1973.04감사등기임원비상근감사- 2014.01 ~ 현재&cr 이지회계법인---2019.05.30 &cr~ 현재-

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원&cr여부 | 상근&cr여부 | 담당&cr업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의&cr관계 | 재직기간 | 임기&cr만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권&cr있는 주식 | 의결권&cr없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주) 현재 이사 및 감사는 연임한 경력이 없습니다.&cr

나. 직원 등 현황 &cr 당사는 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

-여-------------남------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외&cr근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균&cr근속연수 | 연간급여&cr총 액 | 1인평균&cr급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이&cr없는 근로자 | | 기간제&cr근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간&cr근로자) | 전체 | (단시간&cr근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

다. 미등기임원 보수 현황&cr 해당사항 없음

2020년 05월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 대표이사13,000,000월 50만원이사23,600,000월 30만원감사11,800,000월 30만원합계48,400,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

나-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 48,400,0002,100,000-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

나-2. 유형별

(단위 : 원) 36,600,0002,200,000---------11,800,0001,800,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당&cr평균보수액	비고
등기이사&cr(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

&cr

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액&cr 해당사항 없음

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법&cr 해당사항 없음

	(단위 : 원 )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권&cr 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

&cr

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액&cr 해당사항 없음

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법&cr 해당사항 없음&cr

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황 등>&cr 해당사항 없음

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11011#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

&cr 당사는 유상증자 및 경영진 변동 등에 따른 엔에이치농협리츠운용㈜의 지분율 감소 및 지배력 상실 등의 사유로 2020년 4월 8일, 기업집단 '농협'에서 계열제외 되었습니다. &cr &cr 가. 타법인출자현황

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11011#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황 2020년 05월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :	)

㈜케이비강남오피스제1호&cr위탁관리부동산투자회사&cr(비상장)2019년 11월 25일정관상&cr목적사업19,500487,5009.9519,500---487,5009.9519,500500,6263,056487,5009.9519,500---487,5009.9519,500500,6263,056

| 법인명 | 최초취득일자 | 출자&cr목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도&cr재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 취득(처분) | | 평가&cr손익 | 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 총자산 | 당기&cr순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | |

*(주)케이비강남오피스제1호위탁관리부동산투자회사 최근 사업연도는 2019.08.01~2020.02.29 입니다.&cr

X. 이해관계자와의 거래내용

&cr 1. 대주주등에 대한 신용공여 등&cr공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. &cr&cr 2. 대주주등과의 사업양수도 등&cr 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. &cr

3. 대주주와의 영업거래&cr 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. &cr

4. 특수관계자와의 거래

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. &cr

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래&cr기업공시서식 작성기준 (2020. 06.) 제10-1-4조 ii에 근거한 최근 3년간 대주주에 속하였던 엔에이치농협리츠운용㈜와의 거래내용은 다음과 같습니다.&cr&cr(1) 대주주와의 영업거래

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기	전기
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	지급수수료	-	885,000
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	자산관리수수료	27,791	907

(2) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기말	전기말
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	미지급금	27,791	907

&cr(3) 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목		당기	전기
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	자본거래	현금출자	-	4,800,000
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	자본거래	유상감자	-	300,000

&cr(4) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

특수관계 구분	회사명	거래내역	당기	전기
기타의특수관계자	엔에이치농협리츠운용㈜	(주)엔에이프라임위탁관리부동산투자회사의 보통주	-	600,000

&cr

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

&cr

1. 공시내용의 진행, 변경상황 및 주주총회 현황&cr&cr 가. 공시사항의 진행 및 변경상황&cr 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. &cr

나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
발기인총회 (2019.05.30)	제1호 의안 : 정관 승인의 건&cr제2호 의안 : 주금납입의 건&cr제3호 의안 : 이사 선임의 건&cr제4호 의안 : 감사 선임의 건&cr제5호 의안 : 상법 제 298조 소정사항 조사보고의 건&cr제6호 의안 : 본점설치장소 결정의 건	가결	-
임시주주총회&cr(2019.06.12)	제1호 의안 : 자산관리위탁계약 체결 승인의 건&cr제2호 의안 : 자산보관위탁계약 체결 승인의 건	가결	-
임시주주총회&cr(2019.09.18)	제1호 의안 : 정관 일부 개정 승인의 건	가결	-
임시주주총회&cr(2019.09.19)	제1호 의안 : 자본 감소에 관한 건	가결	-
임시주주총회&cr(2019.09.27)	제1호 의안 : 자산관리위탁계약 변경 체결의 건&cr제2호 의안 : 총액인수계약 체결의 건&cr제3호 의안 : 매매계약체결의 건	가결	-
임시주주총회&cr(2019.10.14)	제1호 의안 : 총액인수계약 변경 체결의 건&cr제2호 의안 : 사업계획 확정의 건(제1기~제2기)	가결	-
제1기&cr정기주주총회&cr(2020.02.26)	제1호 의안 : 제1기 재무제표 승인의 건&cr제2호 의안 : 자본 준비금 감액의 건&cr제3호 의안 : 자산관리위탁계약 변경 체결의 건&cr제4호 의안 : 자산보관위탁계약 변경 체결의 건&cr제5호 의안 : 이사 선임의 건&cr제6호 의안 : 제2기 이사보수 승인의 건&cr제7호 의안 : 제2기 감사보수 승인의 건	가결	-
제2기&cr정기주주총회&cr(2020.07.28)	제1호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건&cr제2호 의안 : 제2기 현금배당 결의의 건&cr제3호 의안 : 부동산(관련 증권) 취득의 건&cr제4호 의안 : 변경인가 신청 승인의 건&cr제5호 의안 : 제3기 및 제4기 사업계획 승인의 건&cr제6호 의안 : 제3기 이사보수 승인의 건&cr제7호 의안 : 제3기 감사보수 승인의 건	가결&cr가결&cr가결&cr정족 수 미달로 부결&cr자동폐기(제3호 의안 부결)&cr가결&cr가결	-

&cr 2. 우발채무 등&cr

가. 중요한 소송사건

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

나 . 견 질 또는 담보용 어음ㆍ수 표 현황&cr 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr 다. 채무보증 현황&cr 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

라. 채무인수약정 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr 마. 그 밖의 우발채무 등

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr&cr 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행&cr공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11011#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11011#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11011#*단기매매차익미환수현황.dsl

3. 제재현황 등 그 밖의 사항&cr

가. 제재현황&cr공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

&cr 나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11011#*공모자금의사용내역.dsl

◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11011#*사모자금의사용내역.dsl

다. 외국지주회사의 자회사 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr

◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11011#*합병등전후의재무사항비교표.dsl

◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11011#*보호예수현황.dsl 35_보호예수현황

라. 보호예수 현황

2020년 05월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주식900,0002019년 09월 26일2020년 09월 30일발행일로부터 1년간상장예정일 전 1년 이내에 사모로&cr발행한 주식을 소유한 주주18,660,000보통주식4,000,0002019년 10월 01일2020년 09월 30일발행일로부터 1년간상장예정일 전 1년 이내에 사모로&cr발행한 주식을 소유한 주주18,660,000보통주식59,5002019년 12월 05일2019년 12월 19일상장일로부터 15일자발적 보호예수18,660,000보통주식615,3102019년 12월 05일2020년 01월 04일상장일로부터 1개월자발적 보호예수18,660,000보통주식864,9402019년 12월 05일2020년 03월 04일상장일로부터 3개월자발적 보호예수18,660,000보통주식1,514,2802019년 12월 05일2020년 06월 04일상장일로부터 6개월자발적 보호예수18,660,000

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음.