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Hamburger Hafen und Logistik AG

Quarterly Report Nov 13, 2025

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Quarterly Report

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Hamburger Hafen und Logistik AG

Hamburg

HHLA Quartalsmitteilung Januar bis September 2025

Kennzahlen

HHLA-Konzern

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse und Ergebnis
Umsatzerlöse 1.331,4 1.182,9 12,5 %
EBITDA 246,7 220,5 11,9 %
EBITDA-Marge in % 18,5 18,6 - 0,1 PP
EBIT 117,1 93,2 25,7 %
EBIT-Marge in % 8,8 7,9 0,9 PP
Ergebnis nach Steuern 52,8 40,5 30,2 %
Ergebnis nach Steuern und nach Anteilen anderer Gesellschafter 34,9 23,1 51,0 %
Kapitalflussrechnung und Investitionen
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 215,4 163,8 31,5 %
Investitionen 378,1 208,4 81,4 %
Leistungsdaten
Containerumschlag in Tsd. TEU 4.798 4.496 6,7 %
Containertransport in Tsd. TEU 1.501 1.321 13,6 %
in Mio. € 30.09.2025 31.12.2024 Veränderung
Bilanz
Bilanzsumme 3.559,6 3.284,0 8,4 %
Eigenkapital 853,1 823,8 3,6 %
Eigenkapitalquote in % 24,0 25,1 - 1,1 PP
Personal
Anzahl der Beschäftigten 7.161 6.906 3,7 %

HHLA-Teilkonzerne

Teilkonzern Hafenlogistik1,2 Teilkonzern Immobilien1,3
in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
--- --- --- --- --- --- ---
Umsatzerlöse 1.303,5 1.155,9 12,8 % 34,8 34,3 1,5 %
EBITDA 229,6 202,0 13,7 % 17,2 18,6 - 7,6 %
EBITDA-Marge in % 17,6 17,5 0,1 PP 49,3 54,1 - 4,8 PP
EBIT 107,4 81,5 31,7 % 9,5 11,4 - 16,9 %
EBIT-Marge in % 8,2 7,1 1,1 PP 27,3 33,3 - 6,0 PP
Ergebnis nach Steuern und nach

Anteilen anderer Gesellschafter
29,6 16,3 82,0 % 5,3 6,9 - 22,5 %
Ergebnis je Aktie in €4 0,41 0,22 82,0 % 1,97 2,54 - 22,5 %

1 Vor Konsolidierung zwischen den Teilkonzernen

2 A-Aktien, börsennotiert

3 S-Aktien, nicht börsennotiert

4 Unverwässert und verwässert

Vorwort

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 1. Oktober 2025 habe ich den Vorstandsvorsitz der Hamburger Hafen und Logistik AG übernommen. Ich freue mich sehr, Sie in dieser Funktion durch die Entwicklungen der ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2025 zu führen.

Die HHLA bewegt sich weiterhin in einem dynamischen Umfeld: Anhaltende geopolitische Spannungen und Konflikte sowie konjunkturelle Belastungen beschäftigen die Logistikbranche und sorgen für Unsicherheiten in den Lieferketten. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2025 konnte sich die HHLA dennoch positiv entwickeln. So stieg der Containerumschlag an den europäischen Containerterminals um insgesamt 6,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. An den Hamburger Containerterminals verzeichneten wir einen Anstieg von 6,0 Prozent, was angesichts der Wachstumsraten im Markt eine gute Entwicklung ist. Auch der intermodale Containertransport auf Schiene und Straße entwickelte sich erfreulich: Mit einem Plus von 13,6 Prozent liegen wir deutlich über dem Vorjahreszeitraum. Darüber hinaus entwickelten sich Umsatz und Ergebnis ebenfalls positiv gegenüber Vorjahr: Der Konzernumsatz stieg um 12,5 Prozent, während sich das EBIT um 25,7 Prozent erhöhte.

Unser Umfeld stellt uns allerdings weiterhin vor Herausforderungen und hat sich zuletzt weniger robust entwickelt als zunächst angenommen. Gleichzeitig treiben wir die Automatisierung der Hamburger Terminals mit umfangreichen Umbaumaßnahmen konsequent voran. Beide Entwicklungen werden uns auch im vierten Quartal intensiv beschäftigen. Aus diesem Grund haben wir entschieden, die Jahresprognose für 2025 anzupassen, und rechnen nun gegenüber früheren Vorhersagen mit weniger starken Mengen- und Ergebniszuwächsen für das laufende Geschäftsjahr. Entsprechend setzen wir auch unsere Mehrjahresprognose vorerst aus, da operative und investive Maßnahmen flexibel an die sich schnell wandelnden Umfeldbedingungen anzupassen sind.

Gerade vor dem Hintergrund dieser Unsicherheiten sehen wir die strategische Ausrichtung und Innovationskraft der HHLA als entscheidende Stärken, um Chancen zu nutzen und langfristig erfolgreich zu sein.

Wir werden die Chancen der Transformation gezielt nutzen, um die Wettbewerbsfähigkeit der HHLA nachhaltig zu stärken.

Jeroen Eijsink, Vorstandsvorsitzender

An den Hamburger Containerterminals machen wir gute Fortschritte bei der Modernisierung der Anlagen: Am Container Terminal Burchardkai arbeiten wir an der Umstellung auf den automatisierten Containertransport und am Container Terminal Altenwerder sind wir bei der Inbetriebnahme der neuen ferngesteuerten Containerbrücken auf der Zielgeraden. Projekte wie diese werden wir in den kommenden Wochen weiter voranbringen. Im Intermodalbereich legen wir den Schwerpunkt auf den weiteren Ausbau unseres europäischen Netzwerks. Klar im Fokus steht dabei, unseren Kunden attraktive Logistikdienstleistungen in Europa anzubieten. Unser Ziel ist es, weiter zu wachsen und unsere Position als verlässlicher Partner in der Logistikbranche europaweit konsequent auszubauen.

Mit besten Grüßen

Jeroen Eijsink
Vorstandsvorsitzender

Wirtschaftsbericht

Geschäftsverlauf und wirtschaftliche Lage

Wesentliche Kennzahlen

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse 1.331,4 1.182,9 12,5 %
EBITDA 246,7 220,5 11,9 %
EBITDA-Marge in % 18,5 18,6 - 0,1 PP
EBIT 117,1 93,2 25,7 %
EBIT-Marge in % 8,8 7,9 0,9 PP
Ergebnis nach Steuern und nach Anteilen anderer Gesellschafter 34,9 23,1 51,0 %
ROCE in % 5,9 5,0 0,9 PP

Wesentliche Ereignisse und Geschäfte

Im zweiten Quartal erfolgte die Aufnahme der am 23. April 2025 gegründeten Gesellschaft hubload GmbH, Hamburg, mit Zuordnung zum Segment Logistik in den Konsolidierungskreis der HHLA als vollkonsolidierte Gesellschaft.

Am 29. April 2025 erfolgte die Unterzeichnung des Anteilskauf- und Übernahmevertrages für die Eurobridge Intermodal Terminal LLC, Svoboda/Ukraine. Der Vollzug der Transaktion (entspricht dem Erwerbszeitpunkt) erfolgte am 5. September 2025. Die Aufnahme als vollkonsolidiertes Tochterunternehmen in den Konsolidierungskreis der HHLA erfolgte mit Zuordnung zum Segment Intermodal im dritten Quartal 2025.

Die HHLA hat am 28. Dezember 2020 zwei Vereinbarungen zu seitens der HHLA von der HPA gemieteten Flächen am O'Swaldkai abgeschlossen. Aufgrund des Auslaufens des ursprünglichen Mietvertrags zum Ende des zweiten Quartals wurde im Juni 2025 eine Verlängerung bis 2049 mit entsprechender Anpassung des Barwerts der Mietzahlungen für die Laufzeit des geänderten Mietvertrags vereinbart. Die Auswirkungen sind in der Bilanzanalyse beschrieben.

Wie in einer Kapitalmarktmitteilung am 27. Oktober 2025 kommuniziert, hat der Vorstand der HHLA die Jahresprognose für das laufende Geschäftsjahr angepasst. Ausschlaggebend waren gestiegene weltwirtschaftliche Unsicherheiten, insbesondere durch die US-Handelspolitik, sowie die anhaltenden Störungen der Lieferketten in Kombination mit weitreichenden Umbaumaßnahmen zur Automatisierung der Hamburger Anlagen. Für das Geschäftsjahr 2025 wird daher mit weniger starken Mengen- und Ergebniszuwächsen gerechnet. Da operative und investive Maßnahmen flexibel an die sich schnell wandelnden Umfeldbedingungen anzupassen sind, hat der Vorstand zudem auch die Mehrjahresprognose vorerst ausgesetzt. Alle übrigen im zusammengefassten Lagebericht 2024 enthaltenen Angaben zum erwarteten Geschäftsverlauf 2025 behalten ihre Gültigkeit. Prognosebericht

Darüber hinaus waren im Mitteilungszeitraum grundsätzlich weder im Umfeld der HHLA noch innerhalb des Konzerns besondere Ereignisse und Geschäfte mit wesentlicher Auswirkung auf die Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage zu verzeichnen.

Ertragslage

Der Containerumschlag an den HHLA-Containerterminals stieg in den ersten neun Monaten 2025 gegenüber dem Vergleichszeitraum um 6,7 % auf 4.798 Tsd. TEU (im Vorjahr: 4.496 Tsd. TEU). An den Hamburger Containerterminals war ein Wachstum der Volumen für Fernost, Südamerika und Afrika sowie für die Zubringerverkehre (Feeder) zu verzeichnen.

An den internationalen Containerterminals stieg die Umschlagmenge im Berichtszeitraum stark an. Dazu trugen alle internationalen Terminals bei, insbesondere die Terminals in Triest und Odessa. Am Container Terminal Odessa (CTO) erfolgte die Wiederaufnahme des wasserseitigen Umschlags im dritten Quartal 2024.

Der Containertransport verzeichnete einen starken Anstieg um 13,6 % auf 1.501 Tsd. TEU (im Vorjahr: 1.321 Tsd. TEU). Sowohl Bahn- als auch Straßentransporte konnten stark zulegen. Zum starken Mengenanstieg der Bahntransporte trugen insbesondere die Verkehre mit den norddeutschen und adriatischen Seehäfen sowie die Verkehre im deutschsprachigen Raum bei. Zudem waren im Vorjahreszeitraum die Transportmengen der Roland Spedition erst ab Juni enthalten.

Die Umsatzerlöse des HHLA-Konzerns erhöhten sich im Mitteilungszeitraum um 12,5 % auf 1.331,4 Mio. € (im Vorjahr: 1.182,9 Mio. €). Der starke Anstieg war vor allem auf die deutlich erhöhten Leistungsdaten zurückzuführen. Zusätzlich wirkten sich im Segment Container hohe Lagergelderlöse an den Containerterminals in Hamburg und Triest positiv aus. Im Segment Intermodal trugen zudem reguläre Preisanpassungen zum Anstieg bei.

Der börsennotierte Teilkonzern Hafenlogistik verzeichnete im Berichtszeitraum einen starken Umsatzanstieg auf 1.303,5 Mio. € (im Vorjahr: 1.155,9 Mio. €). Der Umsatz im nicht börsennotierten Teilkonzern Immobilien belief sich auf 34,8 Mio. € (im Vorjahr: 34,3 Mio. €).

Die sonstigen betrieblichen Erträge erhöhten sich um 23,5 % auf 45,1 Mio. € (im Vorjahr: 36,5 Mio. €). Ursache für den Anstieg waren im Zuge der Umstrukturierung O'Swaldkai gebuchte Erträge, im Wesentlichen veranlasst durch die Mietvertragsverlängerung und die Übergabe von Immobilien.

Die operativen Aufwendungen erhöhten sich um 11,3 % auf 1.262,6 Mio. € (im Vorjahr: 1.134,5 Mio. €). Während sich der Abschreibungsaufwand leicht erhöhte, verzeichneten die anderen Aufwandsarten einen starken Anstieg.

Der Anstieg des Materialaufwands ist vor allem auf die gestiegene Menge im Containertransport zurückzuführen. Bei den sonstigen betrieblichen Aufwendungen wirkten sich vor allem höhere Beratungsaufwendungen und gestiegene Grundsteuern im Immobilienbereich aus. Der Personalaufwand erhöhte sich in erster Linie aufgrund des Anstiegs in den Mengen.

Zusätzlich wirkten sich die Geschäftsausweitung im Bahntransport, tarifliche Lohnerhöhungen sowie der verstärkte Einsatz von Mitarbeitenden aus dem Personalpool des Gesamthafenbetriebs (GHB) an den Hamburger Containerterminals aus.

Das Betriebsergebnis (EBIT) verzeichnete im Mitteilungszeitraum einen Anstieg um 25,7 % auf 117,1 Mio. € (im Vorjahr: 93,2 Mio. €). Die EBIT-Marge betrug 8,8 % (im Vorjahr: 7,9 %). Im Teilkonzern Hafenlogistik erhöhte sich das EBIT um 31,7 % auf 107,4 Mio. € (im Vorjahr: 81,5 Mio. €). Im Teilkonzern Immobilien gab es einen EBIT-Rückgang um 16,9 % auf 9,5 Mio. € (im Vorjahr: 11,4 Mio. €).

Der Nettoaufwand aus dem Finanzergebnis erhöhte sich um 6,3 Mio. € bzw. 18,4 % auf 40,4 Mio. € (im Vorjahr: 34,1 Mio. €).

Die effektive Steuerquote des Konzerns blieb mit 31,3 % nahezu unverändert gegenüber der Konzernsteuerquote des Vorjahres (im Vorjahr: 31,5 %). Der Gesamtsteueraufwand des Konzerns erhöhte sich zum 30. September 2025 im Vergleich zum Vorjahr im gleichen quotalen Verhältnis zum Anstieg des Konzern-EBTs.

Das Ergebnis nach Steuern stieg um 12,2 Mio. € auf 52,8 Mio. € (im Vorjahr: 40,5 Mio. €).

Das Ergebnis nach Steuern und nach Anteilen anderer Gesellschafter lag mit 34,9 Mio. € stark über dem Vorjahresergebnis (im Vorjahr: 23,1 Mio. €). Das Ergebnis je Aktie betrug 0,46 € (im Vorjahr: 0,31 €). Das Ergebnis je Aktie im börsennotierten Teilkonzern Hafenlogistik belief sich auf 0,41 € (im Vorjahr: 0,22 €). Im nicht börsennotierten Teilkonzern Immobilien lag das Ergebnis je Aktie mit 1,97 € unter dem Vorjahresniveau (im Vorjahr: 2,54 €). Die Rendite auf das eingesetzte Kapital (ROCE) erreichte einen Wert von 5,9 % (im Vorjahr: 5,0 %).

Finanz- und Vermögenslage

Bilanzanalyse

Die Bilanzsumme des HHLA-Konzerns erhöhte sich zum 30. September 2025 gegenüber dem Jahresende 2024 um insgesamt 275,6 Mio. € auf 3.559,6 Mio. € (zum 31. Dezember 2024: 3.284,0 Mio. €).

Bilanzstruktur

in Mio. € 30.09.2025 31.12.2024
Aktiva
Langfristiges Vermögen 2.889,5 2.628,2
Kurzfristiges Vermögen 670,1 655,8
3.559,6 3.284,0
Passiva
Eigenkapital 853,1 823,8
Langfristige Schulden 2.149,5 2.004,1
Kurzfristige Schulden 557,0 456,1
3.559,6 3.284,0

Auf der Aktivseite der Bilanz stiegen die langfristigen Vermögenswerte um 261,4 Mio. € auf 2.889,5 Mio. € an (zum 31. Dezember 2024: 2.628,2 Mio. €). Die Veränderung resultierte im Wesentlichen aus den getätigten Investitionen abzüglich der planmäßigen Abschreibungen in das Sachanlagevermögen und die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. In den Investitionen in das Sachanlagevermögen ist die Aktivierung eines Nutzungsrechts aufgrund einer Mietvertragsverlängerung für Logistikflächen enthalten, die entsprechend zu einer Passivierung einer Verbindlichkeit aus Leasingverhältnissen innerhalb der lang- und kurzfristigen Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen führte.

Die kurzfristigen Vermögenswerte nahmen um 14,3 Mio. € auf 670,1 Mio. € zu (zum 31. Dezember 2024: 655,8 Mio. €). Die Veränderung resultierte im Wesentlichen aus dem Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und dem gegenläufig wirkenden Rückgang der Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Personen.

Auf der Passivseite erhöhte sich das Eigenkapital gegenüber dem Jahresende 2024 um 29,3 Mio. € auf 853,1 Mio. € (zum 31. Dezember 2024: 823,8 Mio. €). Der Anstieg resultierte im Wesentlichen aus dem positiven Gesamtergebnis der Berichtsperiode und der gegenläufig wirkenden Dividendenausschüttung. Die Eigenkapitalquote verringerte sich jedoch auf 24,0 % (zum 31. Dezember 2024: 25,1 %).

Die langfristigen Schulden nahmen um 145,4 Mio. € auf 2.149,5 Mio. € zu (zum 31. Dezember 2024: 2.004,1 Mio. €). Grund hierfür war im Wesentlichen die Zunahme der langfristigen finanziellen Verbindlichkeiten sowie der langfristigen Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen. Gegenläufig wirkte die Abnahme der Pensionsrückstellungen.

Der Anstieg der kurzfristigen Schulden um 100,9 Mio. € auf 557,0 Mio. € (zum 31. Dezember 2024: 456,1 Mio. €) wurde im Wesentlichen verursacht durch die Zunahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, der kurzfristigen Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen sowie der kurzfristigen nicht finanziellen Verbindlichkeiten.

Investitionsanalyse

Das Investitionsvolumen betrug im Mitteilungszeitraum 378,1 Mio. € und lag damit deutlich über dem Vorjahreswert von 208,4 Mio. €. Wesentlicher Treiber war die Verlängerung eines Mietvertrags für Logistikflächen.

Neben dieser Vertragsverlängerung entfiel in den ersten neun Monaten 2025 ein wesentlicher Teil der Investitionstätigkeit auf die Beschaffung von Großgeräten für den Horizontaltransport und Containerbrücken auf den HHLA-Containerterminals im Hamburger Hafen. Darüber hinaus wurde in den Erwerb von Lokomotiven und Containertragwagen sowie die Erweiterung der Hinterlandterminals der METRANS-Gruppe investiert. Im Teilkonzern Immobilien lag der Investitionsschwerpunkt auf der Entwicklung der Hamburger Speicherstadt.

Liquiditätsanalyse

Liquiditätsanalyse

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024
Finanzmittelfonds am 01.01. 285,6 242,3
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 215,4 163,8
Cashflow aus Investitionstätigkeit - 230,2 - 194,1
Free Cashflow - 14,8 - 30,3
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit - 2,1 - 108,2
Veränderungen des Finanzmittelfonds - 17,0 - 138,7
Finanzmittelfonds am 30.09. 268,6 103,7
Kurzfristige Einlagen 0,0 0,0
Verfügbare Liquidität 268,6 103,7

Der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit von 215,4 Mio. € (im Vorjahr: 163,8 Mio. €) setzte sich im Berichtszeitraum im Wesentlichen aus dem Ergebnis vor Zinsen und Steuern in Höhe von 117,1 Mio. € (im Vorjahr: 93,2 Mio. €), den Ab- bzw. Zuschreibungen auf nicht finanzielle Vermögenswerte mit 129,6 Mio. € (im Vorjahr: 127,3 Mio. €) sowie der Zunahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva mit 91,5 Mio. € (im Vorjahr: 49,5 Mio. €) zusammen. Gegenläufig wirkten im Wesentlichen die Zunahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva mit 56,6 Mio. € (im Vorjahr: 42,1 Mio. €), die gezahlten Ertragsteuerzahlungen in Höhe von 35,7 Mio. € (im Vorjahr: 36,1 Mio. €) sowie die Auszahlungen für Zinsen in Höhe von 32,3 Mio. € (im Vorjahr: 27,3 Mio. €).

Aus der Investitionstätigkeit ergab sich ein Mittelabfluss in Höhe von 230,2 Mio. € (im Vorjahr: 194,1 Mio. €). Dieser resultierte mit 233,4 Mio. € (im Vorjahr: 165,9 Mio. €) überwiegend aus Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen und als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien. Gegenläufig wirkten die Einzahlungen aus kurzfristigen Einlagen in Höhe von 20,0 Mio. € (im Vorjahr: 0,0 Mio. €).

Der Free Cashflow als Summe der Cashflows aus betrieblicher Tätigkeit und Investitionstätigkeit betrug - 14,8 Mio. € (im Vorjahr: - 30,3 Mio. €).

Aus der Finanzierungstätigkeit ergab sich ein Mittelabfluss in Höhe von 2,1 Mio. € (im Vorjahr: 108,2 Mio. €). Dieser resultierte aus den Auszahlungen für die Tilgung von Leasingverbindlichkeiten in Höhe von 38,3 Mio. € (im Vorjahr: 39,4 Mio. €) sowie den Auszahlungen für die Tilgung von (Finanz-)Krediten in Höhe von 36,6 Mio. € (im Vorjahr: 67,4 Mio. €) und aus den gezahlten Dividenden und Ausgleichsverpflichtungen an Aktionäre des Mutterunternehmens in Höhe von 11,3 Mio. € (im Vorjahr: 11,8 Mio. €) bzw. an nicht beherrschende Anteilsinhaber in Höhe von 25,4 Mio. € (im Vorjahr: 25,0 Mio. €). Gegenläufig wirkten die neu aufgenommenen Finanzkredite in Höhe von 109,6 Mio. € (im Vorjahr: 35,5 Mio. €).

Der HHLA-Konzern verfügte zum 30. September 2025 über ausreichend Liquidität. Bis zum Bilanzstichtag traten keine Liquiditätsengpässe auf. Der Finanzmittelfonds betrug zum Ende des dritten Quartals insgesamt 268,6 Mio. € (zum 30. September 2024: 103,7 Mio. €) und entsprach der verfügbaren Liquidität des Konzerns zum Bilanzstichtag (zum 30. September 2024: 103,7 Mio. €). Die verfügbare Liquidität zum 30. September 2025 bestand aus Cash-Pool-Forderungen gegenüber der HGV Hamburger Gesellschaft für Vermögens- und Beteiligungsmanagement mbH in Höhe von 21,4 Mio. € (zum 30. September 2024: 5,8 Mio. €) sowie aus Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten und kurzfristigen Einlagen in Höhe von 247,2 Mio. € (zum 30. September 2024: 97,9 Mio. €).

Segmententwicklung

Segment Container

Wesentliche Kennzahlen

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse 641,8 578,1 11,0 %
EBITDA 129,1 117,6 9,7 %
EBITDA-Marge in % 20,1 20,3 - 0,2 PP
EBIT 60,4 51,0 18,3 %
EBIT-Marge in % 9,4 8,8 0,6 PP
Containerumschlag in Tsd. TEU 4.798 4.496 6,7 %

In den ersten neun Monaten 2025 entwickelte sich der Containerumschlag an den Containerterminals der HHLA positiv und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich um 6,7 % auf 4.798 Tsd. Standardcontainer (TEU) (im Vorjahr: 4.496 Tsd. TEU).

An den Hamburger Containerterminals lag der Umschlag mit 4.548 Tsd. TEU um 6,0 % über dem Vorjahresniveau (im Vorjahr: 4.292 Tsd. TEU). Während die Mengen der Überseeverkehre mit dem Fahrtgebiet Nordamerika stark und dem Fahrtgebiet Mittleren Osten moderat rückläufig waren, stiegen die Umschlagmengen der Fahrtgebiete Fernost - insbesondere China - sowie Südamerika und Afrika an. Deutlich erhöhte Ladungsmengen wurden zudem im Verkehr mit anderen europäischen Hochseehäfen erzielt, vor allem aus Belgien, dem Vereinigten Königreich, Frankreich und den Niederlanden. Ursache hierfür sind weiterhin bestehende Routenverlagerungen infolge des militärischen Konflikts im Roten Meer. Die Mengen der Zubringerverkehre (Feeder) konnten gegenüber dem Vorjahreszeitraum stark zulegen. Neben den finnischen Verkehren verzeichnete auch der Containerumschlag mit Polen sowie anderen deutschen Häfen einen starken Anstieg. Rückläufig entwickelten sich hingegen die Ladungsmengen aus Estland und Lettland. Die Feederquote am wasserseitigen Umschlag lag bei 19,6 % (im Vorjahr: 19,0 %).

Die internationalen Containerterminals verzeichneten einen starken Anstieg des Umschlagvolumens von 23,1 % auf 250 Tsd. TEU (im Vorjahr: 203 Tsd. TEU). Dies ist neben Mengenzuwächsen bei HHLA PLT Italy besonders auf die Wiederaufnahme des wasserseitigen Umschlags am Container Terminal Odessa (CTO) im dritten Quartal 2024 zurückzuführen. Auch die wasserseitigen Umschlagvolumen am Multifunktionsterminal HHLA TK Estonia stiegen leicht an.

Die Umsatzerlöse des Segments stiegen im Berichtszeitraum im Wesentlichen aufgrund der höheren Umschlagmenge stark um 11,0 % auf 641,8 Mio. € (im Vorjahr: 578,1 Mio. €). Darüber hinaus trug die positive Entwicklung an den internationalen Containerterminals der HHLA zur Umsatzsteigerung bei. Treiber waren besonders die positive Mengen- und Erlösentwicklung in Triest, höhere Lagergelderlöse am Multifunktionsterminal in Tallinn sowie die Wiederaufnahme des wasserseitigen Umschlags am CTO. Gegenläufig wirkten sich vor allem die im Jahr 2024 sehr starken Erlöse aus dem Getreidetransport am CTO aus. Diese waren im aktuellen Geschäftsjahr vergleichbar gering.

Die im Betriebsergebnis berücksichtigten sonstigen betrieblichen Erträge und die Aufwendungen - zusammen als EBIT-Kosten definiert - nahmen im Betrachtungszeitraum per saldo um 10,2 % zu. Treiber für diesen Anstieg war u. a. die positive Mengenentwicklung. Insbesondere der Personalaufwand war durch die Tarifentwicklung und den zusätzlichen Einsatz von Mitarbeitenden aus dem Pool des Gesamthafenbetriebs (GHB) stark erhöht. Die Aufwendungen für Beratungen und Dienstleistungen sowie gestiegene Aufwendungen für bezogene Leistungen lagen ebenfalls stark über dem Vorjahr. Zusätzlich nahm der Abschreibungsaufwand infolge notwendiger Investitionen moderat zu. Gegenläufig wirkten sich besonders die seit März 2023 durchgeführten Maßnahmen zur Ergebnissicherung an den Hamburger Containerterminals sowie weitere umfangreiche Transformationsprozesse innerhalb des Segments Container aus.

Das Betriebsergebnis (EBIT) erhöhte sich mengen- und erlösbedingt um 18,3 % auf 60,4 Mio. € (im Vorjahr: 51,0 Mio. €). Die EBIT-Marge stieg um 0,6 Prozentpunkte auf 9,4 % (im Vorjahr: 8,8 %).

Zur Steigerung der Energie- und Kosteneffizienz setzte die HHLA ihre Investitionen in klimafreundliche und moderne Terminaltechnik fort. Am Container Terminal Altenwerder (CTA) schreitet die Inbetriebnahme von drei ersatzweise beschafften Containerbrücken voran. Parallel läuft die Fertigung eines zweiten Lieferloses. Der Ausbau der Infrastruktur für die Elektrifizierung von Zugmaschinen wurde fertiggestellt; zehn von 19 bestellten emissionsfreien Fahrzeugen wurden bereits geliefert und in Betrieb genommen. Die restlichen folgen im kommenden Quartal. Der im Vorjahr bestellte hochautomatisierte Bahnkran wurde montiert und befindet sich in der Inbetriebnahme. Die Ablösung des vorhandenen AGV-Steuerungssystems (AGV - Automated Guided Vehicle) ist für 2026 geplant und befindet sich aktuell in Vorbereitung. Am Container Terminal Burchardkai (CTB) wurden die Automatikblöcke 25 bis 27 in Betrieb genommen. Derzeit erfolgen Arbeiten an den Blöcken 28 und 29 und die baulichen Maßnahmen auf der AGV-Fläche werden weitergeführt. Am Container Terminal Tollerort (CTT) wurde ein wasserstoffbetriebener Van Carrier geliefert, der zeitnah im betrieblichen Einsatz getestet wird. Zudem wurde ein zweiter Dreh-Spreader für Projektladungen übernommen.

Segment Intermodal

Wesentliche Kennzahlen

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse 604,1 521,9 15,8 %
EBITDA 112,3 101,0 11,2 %
EBITDA-Marge in % 18,6 19,4 - 0,8 PP
EBIT 76,2 62,7 21,5 %
EBIT-Marge in % 12,6 12,0 0,6 PP
Containertransport in Tsd. TEU 1.501 1.321 13,6 %

Im wettbewerbsintensiven Markt der Containerverkehre im Seehafenhinterland verzeichneten die HHLA-Transportgesellschaften in den ersten neun Monaten 2025 einen starken Mengenanstieg. Der Containertransport erhöhte sich insgesamt um 13,6 % auf 1.501 Tsd. Standardcontainer (TEU) (im Vorjahr: 1.321 Tsd. TEU).

Die Bahntransporte konnten im Vergleich zum Vorjahr um 13,7 % auf 1.300 Tsd. TEU (im Vorjahr: 1.144 Tsd. TEU) zulegen. Zum starken Mengenanstieg trugen insbesondere die Verkehre mit den norddeutschen und adriatischen Seehäfen sowie die Verkehre im deutschsprachigen Raum bei. Zudem waren im Vorjahresquartal die Transportmengen der Roland Spedition erst ab Juni enthalten. Die Straßentransporte verzeichneten ebenfalls einen starken Anstieg um 13,2 % auf 201 Tsd. TEU (im Vorjahr: 178 Tsd. TEU).

Die Umsatzerlöse lagen mit 604,1 Mio. € um 15,8 % über dem Vorjahreswert (im Vorjahr: 521,9 Mio. €) und stiegen damit stärker als die Transportmenge. Gründe hierfür waren u. a. erforderliche Preisanpassungen. Der Bahnanteil an der Transportmenge lag wie im Vorjahr bei 86,6 %.

Das Betriebsergebnis (EBIT) belief sich im Mitteilungszeitraum auf 76,2 Mio. € (im Vorjahr: 62,7 Mio. €) und erhöhte sich somit um 21,5 %. Die EBIT-Marge stieg um 0,6 Prozentpunkte auf 12,6 % (im Vorjahr: 12,0 %). Ursächlich für die starke EBIT-Entwicklung war im Wesentlichen der Anstieg der Transportmenge. Negativ wirkten dagegen operative Belastungen durch Baustellen auf wesentlichen Transportstrecken und die hohe Auslastung in den norddeutschen Seehäfen.

Segment Logistik

Wesentliche Kennzahlen

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse 67,6 60,2 12,3 %
EBITDA 14,7 9,1 61,1 %
EBITDA-Marge in % 21,7 15,1 6,6 PP
EBIT 4,8 - 1,0 pos.
EBIT-Marge in % 7,1 - 1,7 pos.
Equity-Beteiligungsergebnis 3,2 2,8 15,1 %

Die Umsatzerlöse der konsolidierten Gesellschaften überschritten in den ersten neun Monaten mit 67,6 Mio. € das Vorjahr um 12,3 % (im Vorjahr: 60,2 Mio. €). Der Anstieg ist im Wesentlichen auf die Leasinggesellschaft für den intermodalen Verkehr und die Fahrzeuglogistik zurückzuführen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) betrug im Berichtszeitraum 4,8 Mio. € (im Vorjahr: - 1,0 Mio. €). Bei teils gegenläufigen Entwicklungen der Einzelgesellschaften verzeichneten die Fahrzeuglogistik und die Leasinggesellschaft einen starken Ergebnisanstieg, während die neuen, innovativen Geschäftsaktivitäten insgesamt stark unter dem Vorjahr blieben.

Das Equity-Beteiligungsergebnis des Segments übertraf mit 3,2 Mio. € das Vorjahr um 15,1 % (im Vorjahr: 2,8 Mio. €).

Segment Immobilien

Wesentliche Kennzahlen

in Mio. € 1-9 | 2025 1-9 | 2024 Veränderung
Umsatzerlöse 34,8 34,3 1,5 %
EBITDA 17,2 18,6 - 7,6 %
EBITDA-Marge in % 49,3 54,1 - 4,8 PP
EBIT 9,5 11,4 - 16,9 %
EBIT-Marge in % 27,3 33,3 - 6,0 PP

Der Hamburger Markt für Büroflächen hat laut dem aktuellen Marktbericht von Grossmann & Berger im dritten Quartal 2025 weiter an Dynamik verloren. So stieg der Flächenumsatz per September mit rund 313.000 m2 nur noch um 4,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von rund 300.000 m2. Die Leerstandsquote stieg gegenüber dem Vorjahr weiter um 1,5 Prozentpunkte auf 6,5 %.

Die HHLA-Immobilien in der historischen Speicherstadt und auf dem Fischmarktareal verzeichneten auch im dritten Quartal 2025 weiter eine stabile Entwicklung bei annähernder Vollvermietung in beiden Quartieren.

Die Umsatzerlöse stiegen im Berichtszeitraum leicht um 1,5 % auf 34,8 Mio. € (im Vorjahr: 34,3 Mio. €). Bei einem leicht rückläufigen Erlösniveau im Fischmarktareal resultierte der Anstieg aus erfolgreichen Anschluss- bzw. Neuvermietungen in der Speicherstadt.

Das kumulierte Betriebsergebnis (EBIT) sank im Berichtszeitraum dagegen stark um 16,9 % auf 9,5 Mio. € (im Vorjahr: 11,4 Mio. €). Grund hierfür waren hohe Einmalaufwendungen für nicht-operative Leistungen, die durch die gestiegenen Mieterlöse und geringeren Instandhaltungskosten nicht kompensiert werden konnten.

Nachtragsbericht

Herr Jeroen Eijsink hat mit Wirkung ab dem 1. Oktober 2025 die Aufgaben als Vorsitzender des Vorstands übernommen.

Nach dem Bilanzstichtag 30. September 2025 traten keine weiteren nennenswerten Ereignisse von wesentlicher Bedeutung ein.

Risiko- und Chancenbericht

Hinsichtlich der Risiko- und Chancensituation des HHLA-Konzerns gelten - soweit nicht anders in diesem Bericht dargestellt - die im zusammengefassten Lagebericht 2024 getroffenen Aussagen fort. Die identifizierten Risiken haben unverändert keinen existenzbedrohenden Charakter. Auch für die Zukunft sind aus heutiger Sicht keine Risiken erkennbar, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden.

Prognosebericht

Erwartete Konzernentwicklung 2025

Basierend auf dem bisherigen Geschäftsverlauf und aktuellen Einschätzungen zum vierten Quartal, hat der Vorstand der HHLA am 27. Oktober 2025 im Rahmen einer Kapitalmarktmitteilung die Jahresprognose für das laufende Geschäftsjahr angepasst. Infolge deutlich gestiegener weltwirtschaftlicher Unsicherheiten, insbesondere durch die US-Handelspolitik, hat sich das geschäftliche Umfeld der HHLA zuletzt weniger robust gezeigt als ursprünglich angenommen. Dies zeigt sich vor allem in den anhaltenden Störungen der Lieferketten. In Verbindung mit weitreichenden Umbaumaßnahmen zur Automatisierung der Hamburger Anlagen wird mit weniger starken Mengen- und Ergebniszuwächsen für das Geschäftsjahr 2025 gerechnet.

Vor diesem Hintergrund wird im Teilkonzern Hafenlogistik nunmehr ein deutlicher Anstieg im Containerumschlag gegenüber dem Vorjahr erwartet (vorher: starker Anstieg). Auch die Erwartung für das Betriebsergebnis (EBIT) wurde aus den oben genannten Gründen angepasst und liegt nunmehr in der Bandbreite von 145 bis 160 Mio. € (zuvor: 180 bis 200 Mio. €).

Auf Konzernebene wurde dementsprechend die Erwartung für das Betriebsergebnis (EBIT) ebenfalls angepasst und liegt nunmehr in einer Bandbreite von 160 bis 175 Mio. € (zuvor: 195 bis 215 Mio. €).

Alle übrigen im zusammengefassten Lagebericht 2024 enthaltenen Angaben zum erwarteten Geschäftsverlauf 2025 behalten ihre Gültigkeit.

Erwartete Konzernentwicklung für das Geschäftsjahr 2025

Prognose Prognose Prognose
26.03.2025 14.08.2025 27.10.2025
--- --- --- ---
Containerumschlag Starker Anstieg Starker Anstieg Deutlicher Anstieg
Containertransport Starker Anstieg Starker Anstieg Starker Anstieg
Konzern
Umsatzerlöse Starker Anstieg Starker Anstieg Starker Anstieg
EBIT in einer Bandbreite von 195 bis 235 Mio. € in einer Bandbreite von 195 bis 215 Mio. € in einer Bandbreite von 160 bis 175 Mio. €
Investitionen in einer Bandbreite von 460 bis 510 Mio. € in einer Bandbreite von 460 bis 510 Mio. € in einer Bandbreite von 460 bis 510 Mio. €
Teilkonzern Hafenlogistik
Umsatzerlöse Starker Anstieg Starker Anstieg Starker Anstieg
EBIT in einer Bandbreite von 180 bis 220 Mio. € in einer Bandbreite von 180 bis 200 Mio. € in einer Bandbreite von 145 bis 160 Mio. €
Investitionen in einer Bandbreite von 420 bis 470 Mio. € in einer Bandbreite von 420 bis 470 Mio. € in einer Bandbreite von 420 bis 470 Mio. €
Teilkonzern Immobilien
Umsatzerlöse Leichter Anstieg Leichter Anstieg Leichter Anstieg
EBIT Starker Rückgang Starker Rückgang Starker Rückgang

Veränderungen blau gekennzeichnet

Skala: leicht < moderat < deutlich < stark

Mittelfristige Konzernentwicklung

Die derzeitige geopolitische und wirtschaftliche Lage ist durch eine Vielzahl externer Einflussfaktoren geprägt, deren Entwicklung sich insbesondere über mehrere Jahre nicht verlässlich prognostizieren lässt. Vor diesem Hintergrund hat der Vorstand entschieden, die bisherige Festlegung auf eine Mehrjahresprognose mit der zeitlichen Einordnung eines EBIT-Zielwertes von 400 Mio. € und Gesamtinvestitionen von rund 1,6 Mrd. € bis auf Weiteres auszusetzen (bisher: nicht vor 2027). Die HHLA beobachtet alle wesentlichen Einflussfaktoren kontinuierlich und passt ihre Einschätzungen zur Steuerung operativer und investiver Maßnahmen dynamisch an.

Hamburg, den 3. November 2025

Hamburger Hafen und Logistik Aktiengesellschaft

Der Vorstand

Jeroen Eijsink Jens Hansen Torben Seebold Annette Walter

Gewinn- und Verlustrechnung

1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Umsatzerlöse 1.331.389 1.303.467 34.836 - 6.914
Bestandsveränderungen - 2.739 - 2.739 0 0
Aktivierte Eigenleistungen 6.047 5.135 0 912
Sonstige betriebliche Erträge 45.068 40.210 6.352 - 1.494
Materialaufwand - 456.987 - 450.915 - 6.738 666
Personalaufwand - 513.735 - 511.517 - 2.218 0
Sonstige betriebliche Aufwendungen - 162.321 - 154.080 - 15.072 6.831
Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) 246.722 229.561 17.160 0
Abschreibungen - 129.595 - 122.204 - 7.661 270
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 117.127 107.358 9.500 270
Ergebnis der nach der Equity-Methode bilanzierten Unternehmen 4.655 4.655 0 0
Zinserträge 9.735 8.812 932 - 10
Zinsaufwendungen - 54.765 - 51.370 - 3.406 10
Finanzergebnis - 40.376 - 37.902 - 2.473 0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 76.752 69.456 7.026 270
Ertragsteuern - 23.998 - 22.025 - 1.906 - 67
Ergebnis nach Steuern 52.754 47.431 5.120 203
davon nicht beherrschende Anteile 17.823 17.823 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 34.931 29.608 5.323
Ergebnis je Aktie, unverwässert und verwässert, in € 0,46 0,41 1,97

Gesamtergebnisrechnung

1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Ergebnis nach Steuern 52.754 47.431 5.120 203
Bestandteile, die nicht in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Versicherungsmathematische Gewinne/Verluste 20.560 20.344 216
Latente Steuern - 6.519 - 6.449 - 70
Summe 14.041 13.895 146 0
Bestandteile, die in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Cashflow-Hedges - 82 - 167 85
Differenz aus der Fremdwährungsumrechnung 291 291 0
Latente Steuern - 165 - 138 - 27
Übrige 144 144 0
Summe 188 130 57 0
Direkt im Eigenkapital erfasste Erträge und Aufwendungen 14.229 14.025 204 0
Gesamtergebnis 66.983 61.456 5.324 203
davon nicht beherrschende Anteile 18.314 18.314 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 48.669 43.142 5.527

Gewinn- und Verlustrechnung

1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Umsatzerlöse 1.182.943 1.155.907 34.321 - 7.285
Bestandsveränderungen 2.434 2.434 0 0
Aktivierte Eigenleistungen 5.844 5.080 0 764
Sonstige betriebliche Erträge 36.493 31.375 6.651 - 1.533
Materialaufwand - 413.876 - 407.520 - 6.928 572
Personalaufwand - 454.091 - 451.985 - 2.106 0
Sonstige betriebliche Aufwendungen - 139.200 - 133.318 - 13.364 7.482
Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) 220.547 201.973 18.574 0
Abschreibungen - 127.337 - 120.467 - 7.140 269
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 93.208 81.505 11.434 269
Ergebnis der nach der Equity-Methode bilanzierten Unternehmen 4.347 4.347 0 0
Zinserträge 3.913 2.459 1.946 - 492
Zinsaufwendungen - 42.360 - 39.449 - 3.404 492
Finanzergebnis - 34.101 - 32.643 - 1.458 0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 59.107 48.862 9.975 269
Ertragsteuern - 18.599 - 15.220 - 3.312 - 67
Ergebnis nach Steuern 40.508 33.642 6.663 203
davon nicht beherrschende Anteile 17.378 17.378 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 23.130 16.264 6.866
Ergebnis je Aktie, unverwässert und verwässert, in € 0,31 0,22 2,54

Gesamtergebnisrechnung

1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Ergebnis nach Steuern 40.508 33.642 6.663 203
Bestandteile, die nicht in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Versicherungsmathematische Gewinne/Verluste - 760 - 561 - 200
Latente Steuern 327 262 64
Summe - 434 - 298 - 136 0
Bestandteile, die in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Cashflow-Hedges - 516 - 601 85
Differenz aus der Fremdwährungsumrechnung - 1.509 - 1.509 0
Latente Steuern 4 31 - 27
Übrige 200 200 0
Summe - 1.821 - 1.879 57 0
Direkt im Eigenkapital erfasste Erträge und Aufwendungen - 2.255 - 2.177 - 78 0
Gesamtergebnis 38.253 31.465 6.585 203
davon nicht beherrschende Anteile 17.276 17.276 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 20.977 14.189 6.788

Gewinn- und Verlustrechnung

7-9 | 2025 7-9 | 2025 7-9 | 2025 7-9 | 2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Umsatzerlöse 446.868 437.721 11.456 - 2.310
Bestandsveränderungen - 1 - 1 0 0
Aktivierte Eigenleistungen 1.828 1.525 0 303
Sonstige betriebliche Erträge 14.790 12.709 2.564 - 483
Materialaufwand - 154.135 - 152.161 - 2.275 301
Personalaufwand - 173.836 - 173.069 - 767 0
Sonstige betriebliche Aufwendungen - 53.994 - 50.539 - 5.645 2.190
Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) 81.520 76.186 5.333 0
Abschreibungen - 43.745 - 41.251 - 2.576 82
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 37.775 34.937 2.757 82
Ergebnis der nach der Equity-Methode bilanzierten Unternehmen 2.103 2.103 0 0
Zinserträge 3.057 2.828 229 0
Zinsaufwendungen - 17.054 - 15.920 - 1.135 0
Finanzergebnis - 11.895 - 10.989 - 905 0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 25.882 23.948 1.851 82
Ertragsteuern - 5.253 - 4.856 - 378 - 19
Ergebnis nach Steuern 20.628 19.092 1.474 62
davon nicht beherrschende Anteile 4.767 4.767 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 15.861 14.325 1.536
Ergebnis je Aktie, unverwässert und verwässert, in € 0,21 0,20 0,57

Gesamtergebnisrechnung

7-9 | 2025 7-9 | 2025 7-9 | 2025 7-9 | 2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Ergebnis nach Steuern 20.628 19.092 1.474 62
Bestandteile, die nicht in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Versicherungsmathematische Gewinne/Verluste 3.548 3.506 41
Latente Steuern - 1.145 - 1.131 - 14
Summe 2.403 2.375 27 0
Bestandteile, die in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Cashflow-Hedges 429 401 29
Differenz aus der Fremdwährungsumrechnung 526 526 0
Latente Steuern - 163 - 154 - 9
Übrige 34 34 0
Summe 827 807 19 0
Direkt im Eigenkapital erfasste Erträge und Aufwendungen 3.230 3.182 47 0
Gesamtergebnis 23.858 22.274 1.521 62
davon nicht beherrschende Anteile 4.841 4.841 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 19.017 17.435 1.582

Gewinn- und Verlustrechnung

7-9 | 2024 7-9 | 2024 7-9 | 2024 7-9 | 2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Umsatzerlöse 422.628 413.430 11.346 - 2.148
Bestandsveränderungen 204 204 0 0
Aktivierte Eigenleistungen 1.247 1.014 0 233
Sonstige betriebliche Erträge 12.076 10.505 2.068 - 497
Materialaufwand - 155.666 - 153.630 - 2.211 175
Personalaufwand - 153.901 - 153.211 - 691 0
Sonstige betriebliche Aufwendungen - 49.094 - 47.645 - 3.686 2.237
Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) 77.494 70.667 6.826 0
Abschreibungen - 43.136 - 40.847 - 2.370 81
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 34.356 29.820 4.455 81
Ergebnis der nach der Equity-Methode bilanzierten Unternehmen 1.445 1.445 0 0
Zinserträge 1.011 864 575 - 428
Zinsaufwendungen - 14.047 - 13.326 - 1.150 428
Finanzergebnis - 11.592 - 11.018 - 575 0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 22.763 18.802 3.879 81
Ertragsteuern - 5.640 - 4.191 - 1.430 - 19
Ergebnis nach Steuern 17.123 14.611 2.450 62
davon nicht beherrschende Anteile 7.197 7.197 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens 9.926 7.414 2.512
Ergebnis je Aktie, unverwässert und verwässert, in € 0,13 0,10 0,93

Gesamtergebnisrechnung

7-9 | 2024 7-9 | 2024 7-9 | 2024 7-9 | 2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Ergebnis nach Steuern 17.123 14.611 2.450 62
Bestandteile, die nicht in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Versicherungsmathematische Gewinne/Verluste - 15.279 - 14.927 - 353
Latente Steuern 4.932 4.817 113
Summe - 10.349 - 10.109 - 240 0
Bestandteile, die in die Gewinn- und

Verlustrechnung umgebucht werden können
Cashflow-Hedges - 486 - 515 29
Differenz aus der Fremdwährungsumrechnung - 790 - 790 0
Latente Steuern 130 138 - 9
Übrige 86 86 0
Summe - 1.060 - 1.080 19 0
Direkt im Eigenkapital erfasste Erträge und Aufwendungen - 11.409 - 11.189 - 220 0
Gesamtergebnis 5.714 3.422 2.230 62
davon nicht beherrschende Anteile 6.869 6.869 0
davon Anteile der Aktionäre des Mutterunternehmens - 1.155 - 3.447 2.292

Bilanz

AKTIVA

30.09.2025 30.09.2025 30.09.2025 30.09.2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Immaterielle Vermögenswerte 230.435 230.396 39 0
Sachanlagen 2.212.087 2.187.522 13.526 11.039
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 261.234 8.818 272.621 - 20.205
Nach der Equity-Methode bilanzierte Unternehmen 23.543 23.543 0 0
Langfristige finanzielle Vermögenswerte 35.269 32.374 2.895 0
Latente Steuern 126.963 140.227 0 - 13.264
Langfristiges Vermögen 2.889.532 2.622.880 289.081 - 22.429
Vorräte 36.730 36.697 33 0
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 217.267 216.372 895 0
Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Personen 72.112 40.845 33.159 - 1.891
Kurzfristige finanzielle Vermögenswerte 7.983 7.643 340 0
Sonstige nicht finanzielle Vermögenswerte 59.221 57.660 1.561 0
Erstattungsansprüche aus Ertragsteuern 29.545 34.021 38 - 4.514
Zahlungsmittel, Zahlungsmitteläquivalente und kurzfristige Einlagen 247.199 246.394 806 0
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte 0 0 0 0
Kurzfristiges Vermögen 670.059 639.632 36.831 - 6.405
Bilanzsumme 3.559.591 3.262.512 325.913 - 28.834

PASSIVA

30.09.2025 30.09.2025 30.09.2025 30.09.2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Gezeichnetes Kapital 75.220 72.515 2.705 0
Kapitalrücklage 179.122 178.616 506 0
Erwirtschaftetes Eigenkapital 560.000 489.110 77.773 - 6.883
Kumuliertes übriges Eigenkapital - 18.526 - 18.815 291 0
Nicht beherrschende Anteile 57.287 57.287 0 0
Eigenkapital 853.104 778.712 81.274 - 6.883
Pensionsrückstellungen 356.504 352.201 4.303 0
Sonstige langfristige Rückstellungen 115.878 111.985 3.893 0
Langfristige Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen 445.209 441.062 4.147 0
Langfristige finanzielle Verbindlichkeiten 1.186.355 1.016.348 170.007 0
Langfristige nicht finanzielle Verbindlichkeiten 1.995 1.995 0 0
Latente Steuern 43.583 37.206 21.924 - 15.546
Langfristige Schulden 2.149.524 1.960.797 204.273 - 15.546
Sonstige kurzfristige Rückstellungen 48.271 37.228 11.043 0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 186.846 170.345 16.500 0
Kurzfristige Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen 125.913 122.407 5.397 - 1.891
Kurzfristige finanzielle Verbindlichkeiten 91.981 90.320 1.661 0
Kurzfristige nicht finanzielle Verbindlichkeiten 88.615 87.168 1.447 0
Zahlungsverpflichtungen aus Ertragsteuern 15.337 15.533 4.317 - 4.514
Kurzfristige Schulden 556.963 523.002 40.365 - 6.405
Bilanzsumme 3.559.591 3.262.512 325.913 - 28.834

Bilanz

AKTIVA

31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Immaterielle Vermögenswerte 223.523 223.492 31 0
Sachanlagen 1.988.051 1.963.214 13.481 11.356
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 245.557 10.137 256.212 - 20.792
Nach der Equity-Methode bilanzierte Unternehmen 18.968 18.968 0 0
Langfristige finanzielle Vermögenswerte 34.768 30.935 3.833 0
Latente Steuern 117.311 128.627 0 - 11.316
Langfristiges Vermögen 2.628.178 2.375.373 273.557 - 20.752
Vorräte 37.978 37.949 29 0
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 188.635 187.621 1.013 0
Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Personen 85.636 20.563 66.680 - 1.607
Kurzfristige finanzielle Vermögenswerte 7.766 7.659 107 0
Sonstige nicht finanzielle Vermögenswerte 52.183 51.110 1.073 0
Erstattungsansprüche aus Ertragsteuern 32.816 38.437 38 - 5.658
Zahlungsmittel, Zahlungsmitteläquivalente und kurzfristige Einlagen 250.786 250.005 780 0
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte 0 0 0 0
Kurzfristiges Vermögen 655.799 593.344 69.720 - 7.265
Bilanzsumme 3.283.977 2.968.717 343.277 - 28.017

PASSIVA

31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
Gezeichnetes Kapital 75.220 72.515 2.705 0
Kapitalrücklage 179.122 178.616 506 0
Erwirtschaftetes Eigenkapital 539.306 469.681 76.710 - 7.086
Kumuliertes übriges Eigenkapital - 32.263 - 32.350 87 0
Nicht beherrschende Anteile 62.380 62.380 0 0
Eigenkapital 823.765 750.842 80.008 - 7.086
Pensionsrückstellungen 366.113 361.579 4.534 0
Sonstige langfristige Rückstellungen 120.183 116.405 3.777 0
Langfristige Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen 376.604 371.192 5.412 0
Langfristige finanzielle Verbindlichkeiten 1.093.010 922.628 170.382 0
Langfristige nicht finanzielle Verbindlichkeiten 1.995 1.995 0 0
Latente Steuern 46.202 37.367 22.501 - 13.667
Langfristige Schulden 2.004.106 1.811.166 206.607 - 13.667
Sonstige kurzfristige Rückstellungen 53.110 42.066 11.043 0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 133.823 121.289 12.534 0
Kurzfristige Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen und Personen 94.449 91.565 4.491 - 1.607
Kurzfristige finanzielle Verbindlichkeiten 94.499 72.528 21.971 0
Kurzfristige nicht finanzielle Verbindlichkeiten 69.670 68.773 897 0
Zahlungsverpflichtungen aus Ertragsteuern 10.556 10.488 5.726 - 5.658
Kurzfristige Schulden 456.106 406.709 56.663 - 7.265
Bilanzsumme 3.283.977 2.968.717 343.277 - 28.017

Kapitalflussrechnung

1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025 1-9 | 2025
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
1. Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 117.127 107.358 9.500 270
Zu- und Abschreibungen auf nicht finanzielle

langfristige Vermögenswerte
129.595 122.204 7.661 - 270
Zunahme (+), Abnahme (-) der Rückstellungen - 10.021 - 9.897 - 124
Gewinne (-), Verluste (+) aus Anlageabgängen - 271 - 271 0
Zunahme (-), Abnahme (+) der Vorräte, der Forderungen aus

Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der

Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind
- 56.568 - 57.387 535 284
Zunahme (+), Abnahme (-) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen

und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions-

oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind
91.494 90.711 1.067 - 284
Einzahlungen aus Zinsen 11.519 10.597 932 - 10
Auszahlungen für Zinsen - 32.343 - 28.639 - 3.714 10
Gezahlte Ertragsteuern - 35.653 - 31.663 - 3.990
Währungskursbedingte und sonstige Effekte 489 489 0
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 215.368 203.502 11.867 0
2. Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Einzahlungen aus Abgängen von immateriellen Vermögenswerten,

Sachanlagen und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
522 493 29
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen und

als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- 233.390 - 215.373 - 18.017
Auszahlungen für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte - 14.244 - 14.235 - 9
Auszahlungen für den Erwerb von Anteilen an konsolidierten

Unternehmen und sonstigen Geschäftseinheiten

(inklusive erworbener Finanzmittel)
- 3.050 - 3.050 0
Einzahlungen (+) aus, Auszahlungen (-) für kurzfristige Einlagen 20.000 20.000 0
Cashflow aus der Investitionstätigkeit - 230.162 - 212.165 - 17.997 0
3. Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Auszahlungen für Anteilserhöhungen an vollkonsolidierten Unternehmen 0 0 0
An Aktionäre des Mutterunternehmens gezahlte Dividende - 11.308 - 7.251 - 4.057
An nicht beherrschende Anteilsinhaber gezahlte

Dividende/ Ausgleichsverpflichtung
- 25.424 - 25.424 0
Tilgung von Leasingverbindlichkeiten - 38.321 - 35.509 - 2.812
Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und

der Aufnahme von (Finanz-)Krediten
109.593 109.593 0
Auszahlungen für die Tilgung von (Finanz-)Krediten - 36.597 - 16.222 - 20.375
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit - 2.057 25.187 - 27.244 0
4. Finanzmittelfonds am Ende der Periode
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds

(Zwischensummen 1. - 3.)
- 16.852 16.522 - 33.374 0
Währungskursbedingte Veränderungen des Finanzmittelfonds - 105 - 105 0
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 285.552 229.972 55.580
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 268.595 246.389 22.206 0

Kapitalflussrechnung

1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024 1-9 | 2024
in T€ Konzern Hafenlogistik Immobilien Konsolidierung
--- --- --- --- ---
1. Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 93.208 81.505 11.434 269
Zu- und Abschreibungen auf nicht finanzielle

langfristige Vermögenswerte
127.337 120.467 7.140 - 269
Zunahme (+), Abnahme (-) der Rückstellungen - 9.223 - 9.052 - 171
Gewinne (-), Verluste (+) aus Anlageabgängen 857 857 0
Zunahme (-), Abnahme (+) der Vorräte, der Forderungen

aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva,

die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind
- 42.123 - 40.809 710 - 2.024
Zunahme (+), Abnahme (-) der Verbindlichkeiten aus

Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva,

die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind
49.476 51.123 - 3.671 2.024
Einzahlungen aus Zinsen 8.457 7.003 1.946 - 492
Auszahlungen für Zinsen - 27.311 - 24.047 - 3.756 492
Gezahlte Ertragsteuern - 36.072 - 32.921 - 3.151
Währungskursbedingte und sonstige Effekte - 856 - 856 0
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 163.751 153.270 10.481 0
2. Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Einzahlungen aus Abgängen von immateriellen

Vermögenswerten, Sachanlagen und als

Finanzinvestition gehaltene Immobilien
1.997 1.997 0
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen

und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- 165.917 - 152.710 - 13.207
Auszahlungen für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte - 15.648 - 15.648 0
Auszahlungen für den Erwerb von Anteilen an konsolidierten

Unternehmen und sonstigen Geschäftseinheiten

(inklusive erworbener Finanzmittel)
- 14.566 - 14.566 0
Einzahlungen (+) aus, Auszahlungen (-) für kurzfristige Einlagen 0 0 0
Cashflow aus der Investitionstätigkeit - 194.132 - 180.926 - 13.207 0
3. Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Auszahlungen für Anteilserhöhungen an vollkonsolidierten Unternehmen - 125 - 125 0
An Aktionäre des Mutterunternehmens gezahlte Dividende - 11.751 - 5.801 - 5.950
An nicht beherrschende Anteilsinhaber gezahlte

Dividende/ Ausgleichsverpflichtung
- 25.015 - 25.015 0
Tilgung von Leasingverbindlichkeiten - 39.372 - 37.171 - 2.201
Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen

und der Aufnahme von (Finanz-)Krediten
35.535 35.535 0
Auszahlungen für die Tilgung von (Finanz-)Krediten - 67.448 - 67.073 - 375
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit - 108.176 - 99.650 - 8.526 0
4. Finanzmittelfonds am Ende der Periode
Zahlungswirksame Veränderung des

Finanzmittelfonds (Zwischensummen 1. - 3.)
- 138.558 - 127.307 - 11.251 0
Währungskursbedingte Veränderungen des Finanzmittelfonds - 74 - 74 0
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 242.310 174.555 67.755
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 103.678 47.174 56.504 0

Finanzkalender

26. März 2026

Berichterstattung Gesamtjahr 2025, Analysten-Telefonkonferenz

13. Mai 2026

Quartalsmitteilung Januar - März 2026

11. Juni 2026

Ordentliche Hauptversammlung

13. August 2026

Halbjahresfinanzbericht Januar - Juni 2026

12. November 2026

Quartalsmitteilung Januar - September 2026

Impressum

Herausgeber

Hamburger Hafen und Logistik AG Bei St. Annen 1 20457 Hamburg

Telefon +49 40 3088 - 0 [email protected], www.hhla.de

Investor Relations

Telefon +49 40 3088 - 3100 [email protected]

Unternehmenskommunikation

Telefon +49 40 3088 - 3520 [email protected]

Design und Umsetzung

nexxar gmbh, Wien www.nexxar.com

Fotografie

Nele Martensen

Zukunftsgerichtete Aussagen

Dieses Dokument enthält zukunftsbezogene Aussagen, die auf den gegenwärtigen Annahmen und Einschätzungen der Unternehmensleitung der Hamburger Hafen und Logistik Aktiengesellschaft (HHLA) beruhen. Mit der Verwendung von Wörtern wie erwarten, beabsichtigen, planen, vorhersehen, davon ausgehen, glauben, schätzen und ähnlichen Formulierungen werden zukunftsgerichtete Aussagen gekennzeichnet. Diese Aussagen sind nicht als Garantien dafür zu verstehen, dass sich diese Erwartungen auch als richtig erweisen. Die zukünftige Entwicklung sowie die von der HHLA und ihren verbundenen Unternehmen tatsächlich erreichten Ergebnisse sind abhängig von einer Reihe von Risiken und Unsicherheiten und können daher wesentlich von den zukunftsbezogenen Aussagen abweichen. Verschiedene dieser Faktoren liegen außerhalb des Einflussbereichs der HHLA und können nicht präzise vorausgesagt werden, wie z. B. das künftige wirtschaftliche Umfeld sowie das Verhalten von Wettbewerbern und anderen Marktteilnehmern. Eine Aktualisierung der zukunftsbezogenen Aussagen ist weder geplant, noch übernimmt die HHLA hierzu eine gesonderte Verpflichtung.

Inklusive Sprache

Ausschließlich im Interesse der besseren Lesbarkeit wird an vielen Stellen im Bericht auf geschlechtsspezifische Doppelnennungen wie "Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter" verzichtet. Auch bei Verwendung der männlichen Form sind jedoch ausdrücklich alle Geschlechter gemeint.

Rundungen und Abweichungen

Die im Dokument erfassten Kennzahlen sind kaufmännisch gerundet. Rundungen können in Einzelfällen dazu führen, dass sich Werte in diesem Dokument nicht exakt zur angegebenen Summe aufaddieren und Prozent- angaben sich nicht aus den dargestellten Werten ergeben.

Veröffentlichung

Diese Quartalsmitteilung wurde am 13. November 2025 veröffentlicht. Sie ist auf Deutsch und Englisch verfügbar. Im Falle von Abweichungen zwischen den Versionen ist das deutsche Dokument maßgebend.

Hamburger Hafen und Logistik Aktiengesellschaft

Bei St. Annen 1, 20457 Hamburg

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