Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Apr 12, 2021

주주총회소집공고 2.9 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고).LCommon

주주총회소집공고

2021 년 4 월 12 일
&cr
회 사 명 :	주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩
	(전 화) 02-2158-7400
	(홈페이지)http://www.shalphareit.com
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장	(성 명)박노필
	(전 화)02-2180-0908

&cr

주주총회 소집공고(임시주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 임시주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2021년 4월 27일(화요일) 오전 9시 30분

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항 :

제1호 의안 : 자산보관위탁계약서 변경 체결 승인의 건

제2호 의안 : 부동산 자산보관위탁계약 및 부동산 담보신탁계약 체결 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

(1)직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

(2)대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

6. 기타

- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 서면의결권 행사를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고

해당사항 없음.&cr

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등 에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일 반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2020년 12월말 기준 총 282개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 61.3조원이며, 이 중 상장리츠는 13개, 총 자산규모 5.8조원 수준입니다. &cr

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2016 년~2020년 12월) 리츠 총자산 규모 는 약 43.3조원 이 증 가하였고, 리츠수는 157개 가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 28% 의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠 가 성장을 이끌 어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다. &cr&cr

리츠현황.gif 리츠 수 및 자산규모 추이

리츠유형별통계.jpg 리츠 유형별통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2020년 12월말 기준 통계자료)

(3) 오 피스 임대시장 경쟁 현황

2020년 4분기 서울시 오피스 평균 공실률은 8.0% (*주1) 를 기록하며 2020년 3분기 대비 0.2%p 하락하였습니다. 도심권역(CBD)과 여의도권역(YBD)에서 공실이 해소되면서 평균 공실률이 하락하였습니다. &cr &cr 당사가 투자한 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 은 0.7% (* 주1 ) 로 안정적인 오피스 임대시장을 형성하고 있습니다. 특히 크래프톤타워와 같은 초대형 오피스의 경우 0% (*주1) 대의 공실률 을 기록 중입니다.

&cr 그리고 당사가 투자한 더프라임타워, 대일빌딩, 신한L타워, 트윈시티 남산이 위치한 도심권역(CBD)은 2020년 4분기 9.9%(*주1)의 공실률 을 기록하였습니다. 삼일빌딩 리모델링이 완료되었음에도 불구하고 디타워돈의문, 센트로폴리스, 종로타워 등 도심권역(CBD) 빌딩들에 활발한 신규 입주가 이루어져 공실률이 하락하였습니다. 2021년 2분기 공급 예정인 아이콘 청계 준공 이전까지는 예정된 신규 오피스가 없는 것으로 조사되어 당분간 임대 시장은 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다.&cr &cr (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2020.4Q) &cr

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의 무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9 월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.&cr

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018 년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8 월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대 상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV), 용산 더프라임타 워, 남대 문로 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워입니 다. 2021년 3 월말 기준 임대율은 판 교 크래프톤 타워 100% , 용산 더프라임 오피스빌딩 100% , 남대문로 대일빌딩 97%, 트윈시티 남산 88%, 신한L타워 100%, 삼성화재 역삼빌딩 100% 입 니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가 증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산을 5건 (직접소유 및 자리츠 투자 포함) 을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. &cr각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.&cr &cr

① 판교 크래프톤 타워

구분	판교 크래프톤 타워
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,337.50㎡ / 99,596.04㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	판교 중심지로 판교역 지하연결, 판교 현대백화점 상권내 위치
주요 임차인	오피스: 크래프톤, 네이버, 스노우 등&cr리테일: MUJI, 병원, 은행 및 증권사 지점 등
임대율	100%

&cr ② 용산 더프라임타워

구분	용산 더프라임타워
위치	서울 용산구 원효로 90길 11
대지면적/연면적	3,575.96㎡ / 39,009.80㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 30층
승강기/주차대수	8대 / 143대
용도	업무시설 및 판매시설
준공일	2014년 3월
입지	용산지역에 위치하고 지하철 1호선 남영역 도보3분 거리
임차인 구성	신한생명, 유베이스, DB생명, MG손보, 트랜스코스모스코리아 등
임대율	100%

&cr③ 남대문로 대일빌딩

구분	대일빌딩
위치	서울시 중구 남대문로120
대지면적/연면적	583.80㎡(176.6평) / 8,886.94㎡ (2,688.3평)
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역 도보 3분
임차인 구성	신한DS, DGB금융지주, 대구은행, 피알봄, 루이비통코리아 등
임대율	96.6%

&cr ④ 트윈시티 남산 오피스빌딩

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,421.7㎡(732.5평) / 37,554.92㎡(11,360.3평)
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지	1,4호선 서울역과 연결되어 있으며 도보 1분 거리에 위치
임차인 구성	CJ올리브 네트웍스, CJ올리브영, 한국 머스크 등
임대율	87.6%

&cr⑤ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978.0㎡(598.3평) / 30,833.5㎡ (9,327.1평)
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지	2, 3호선 을지로3가역 도보 1분
임차인 구성	신한생 명, 서울외국환중개, SKT, 카디프손보 등
임대율	100%

&cr⑥ 삼성화재 역삼빌딩

구분	신한L타워
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	1,289.6㎡ (390.1평)/17,449.64㎡ (5,278.5평)
건물규모	지상 10층 일부 및 11층~20층&cr공유지분으로 지하1층 ~ 지하6층의 1/2 (지하1층 일부 제외)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	강남역 1번출구 도보 1분
임차인 구성	삼 성화재 등
임대율	100%

&cr

(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 ◆click◆ 『2. 주주총회 목적사항별 기재사항』 삽입 00591#*_*.dsl 20_기타주주총회의목적사항 □ 기타 주주총회의 목적사항

(1) 제1호 의안 : 자산보관위탁계약서 변경 체결 승인의 건&cr

□ 관련규정

정관 제26조 제1항 제4호 : 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

□ 변경사유

당사는 전기 정기주주총회에서 승인한 차입계획 추진을 위해 담보신탁 제도를 이용하고자 하며 (근저당권 설정방식 대비 비용 절감), 이를 위해 기존 자산보관위탁계약서의 변경 체결이 필요함

□ 변경내용

당사는 자산보관회사인 ㈜국민은행과의 변경계약을 통해 기존 자산보관업무에서 부동산자산보관 관련 업무를 제외하기로 하며, 부동산자산보관은 별도의 자산보관회사(부동산신탁사)를 복수 선정 함 (부동산신탁사 관련 내용은 제2호 의안 참조)

변경계약 체결과 관련된 제반 약정사항 등의 세부사항은 대표이사에게 위임하고자 함&cr&cr

(2) 제2호 의안 : 부동산자산보관 위탁계약 및 부동산 담보신탁계약 체결&cr 승인의 건&cr

□ 관련규정

정관 제26조 제1항 제4호 : 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

□ 계약내용

당사는 전기 정기주주총회에서 승인한 차입계획 추진을 위해 담보신탁 제도를 이용하고자 하며 (근저당권 설정방식 대비 비용 절감), 이를 위해 한국자산신탁㈜와 부동산 자산보관위탁계약 및 부동산 담보신탁계약을 체결하고자 함

계약 체결과 관련된 제반 약정사항 및 부속서류 체결 등의 세부사항은 대표이사에게 위임하고자 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

&cr

가. 제출 개요 --

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

본회는 임시주주총회로 해당사항 없음.&cr

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

해당사항 없음.

※ 참고사항

□ 코로나바이러스(COVID-19) 관련 주주총회 운영 안내&cr&cr- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다. &cr

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 서면의결권 행사를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.