Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Jun 11, 2021

주주총회소집공고 2.9 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고).LCommon 정정신고(보고) 정 정 신 고 (보고)

2021년 6월 11일

1. 정정대상 공시서류 : 주주총회 소집공고

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2021년 6월 8일

3. 정정사항

항 목	정정사유	정 정 전	정 정 후
주주총회 소집공고&cr6. 전자투표 및 전자위임장권유에 &cr 관한 사항&cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간	전자투표 시스템 &cr접속 가능 시간 정정	나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : &cr 2021년 6월 13일 ~ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 &cr 시스템 접속 가능 &cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)	나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : &cr 2021년 6월 13일 ~ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 24시간 이용 가능&cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, &cr 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)

주주총회소집공고

2021년 6월 8일
&cr
회 사 명 :	주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩
	(전 화)02-2158-7400
	(홈페이지)http://www.shalphareit.com
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장	(성 명)박노필
	(전 화) 02-2180-0908

&cr

주주총회 소집공고(제6기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제6기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2021년 6월 23일 (수요일) 오전 9시 30분

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 제6기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 이사 선임의 건 (3-1, 3-2, 3-3호)

제4호 의안 : 감사 선임의 건

제5호 의안 : 제7기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제7기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. &cr &cr 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.&cr &cr 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr &cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2021년 6월 13일 ~ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 24시간 이용 가능&cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능) &cr&cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr &cr 라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

7. 기타

- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 가급적 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

&cr&cr 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사&cr 대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고

해당사항 없음.&cr

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등 에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일 반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2021년 3월말 기준 총 291개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 63.8조원이며, 이 중 상장리츠는 13개, 총 자산규모 6.1조원 수준입니다. &cr

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2015 년~2021년 3월) 리츠 총자산 규모 는 약 45.8조원 이 증 가하였고, 리츠수는 166개 가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 28% 의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠 가 성장을 이끌 어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.&cr

리츠 수 및 자산규모 추이.gif 리츠 수 및 자산규모 추이

리츠 유형별통계.jpg 리츠 유형별통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2021년 3월말 기준 통계자료)

(3) 오 피스 임대시장 경쟁 현황

2021년 1분기 서울시 오피스 평균 공실률은 8.4% (*주1) 를 기록하며 2020년 4분기 대비 0.4%p 상승하였습니다. 최근 GBD의 대형오피스 신규공급으로 공실률이 증가하였습니다. &cr&cr 당사가 투자한 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 3.5% (* 주1 ) 로 안정적인 오피스 임대시장을 형성하고 있습니다. 최근 알파리움타워에 입주해있던 삼성 계열사가 이전하며 당 분기 분당권역 초대형 오피스의 경우 5.9% (*주1) 대의 공실률을 기록하였지만, 2분기 내 삼성물산의 신규 임차로 대부분의 공실을 해소할 것으로 예상됩니다.

&cr그리고 당사가 투자한 더프라임타워, 대일빌딩, 신한L타워, 트윈시티 남산이 위치한 도심권역(CBD)은 2021년 1분기 9.6%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 대규모 공급이 이루어진 작년 2분기 이후 신축 오피스들을 중심으로 임차인들이 입주하면서 공실률은 전분기 대비 0.3%p 하락하였습니다.&cr&cr당사가 최근 투자한 삼성화재 역삼빌딩이 위치한 강남권역(GBD)은 2021년 1분기 6.8%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 1분기에 센터필드타워가 공급되며 평균 공실률은 상승하였지만, 신축 빌딩을 제외한 공실률은 보합세를 보였습니다.&cr (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2021.1Q)&cr

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의 무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9 월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018 년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8 월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대 상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV), 용산 더프라임타 워, 남대문로 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩 입니 다. 2021년 3월말 기준 임대율은 판교 크래프톤 타워 100% , 용산 더프라임 오피스빌딩 100% , 남대문로 대일빌딩 96.6%, 트윈시티 남산 88.2%, 신한L타워 100%, 삼성화재 역삼빌딩 100% 입 니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가 증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산을 5건 (직접소유 및 자리츠 투자 포함) 을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. &cr각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.&cr

① 판교 크래프톤 타워

구분	판교 크래프톤 타워
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,337.50㎡ / 99,596.04㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	판교 중심지로 판교역 지하연결, 판교 현대백화점 상권내 위치
주요 임차인	오피스: 크래프톤, 네이버, 스노우 등&cr리테일: MUJI, 병원, 은행 및 증권사 지점 등
임대율	오피스 100%/ 리테일 100%/ 총 100%

② 용산 더프라임타워

구분	용산 더프라임타워
위치	서울 용산구 원효로 90길 11
대지면적/연면적	3,575.96㎡ / 39,009.80㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 30층
승강기/주차대수	8대 / 143대
용도	업무시설 및 판매시설
준공일	2014년 3월
입지	용산지역에 위치하고 지하철 1호선 남영역 도보3분 거리
임차인 구성	신한생명, 유베이스, DB생명, MG손보, 트랜스코스모스코리아 등
임대율	오피스 100%/ 리테일 100%/ 총 100%

③ 남대문로 대일빌딩

구분	대일빌딩
위치	서울시 중구 남대문로120
대지면적/연면적	583.80㎡(176.6평) / 8,886.94㎡ (2,688.3평)
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역 도보 3분
임차인 구성	신한DS, DGB금융지주, 대구은행, 대일산업, 루이비통코리아 등
임대율	오피스 100%/ 리테일 0%/ 총 96.6%

&cr ④ 트윈시티 남산 오피스빌딩

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,421.7㎡(732.5평) / 37,554.92㎡(11,360.3평)
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지	1,4호선 서울역과 연결되어 있으며 도보 1분 거리에 위치
임차인 구성	CJ올리브 네트웍스, CJ올리브영, 한국 머스크 등
임대율	오피스 95.3%/ 리테일 87.1%/ 총 88.2%

⑤ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978.00㎡(598.3평) / 30,833.48㎡ (9,327.1평)
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지	2, 3호선 을지로3가역 도보 1분
임차인 구성	신한생 명, 서울외국환중개, SKT, 스타벅스 등
임대율	오피스 100%/ 리테일 100%/ 총 100%

&cr

⑥ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	390평 (전체 780평) / 5,279평 (전체 10,557평)
건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역 도보 2분
임차인 구성	상성화재, 삼성카드, 삼성생명, 패스트캠퍼스랭귀지, 강남상사 등
임대율	오피스 100% / 총 100%

&cr&cr(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도 2. 주주총회 목적사항별 기재사항

&cr□ 정기주주총회 소집&cr 1. 일시: 2021년 6월 23일(수) 오전 9시 30분&cr 2. 장소: 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

&cr□ 제6기 정기주주총회 부의 안건&cr 제1호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 이사 선임의 건 (3-1, 3-2, 3-3호)

제4호 의안 : 감사 선임의 건

제5호 의안 : 제7기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제7기 감사보수 승인의 건

◆click◆ 『2. 주주총회 목적사항별 기재사항』 삽입 00591#*_*.dsl 01_재무제표의승인 □ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제6기 재무제표 승인의 건&cr

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요&cr "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조&cr&cr나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표&cr ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 &cr 을 포함한 최종 재무제표 는 12월 15일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 &cr 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일&cr 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표&cr- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제6 (당)기말 2021년 3월 31일 현재
제5 (전)기말 2020년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기말		제5(전)기말
자 산
유동자산		31,899,935,510		40,423,312,494
현금및현금성자산	26,360,890,430		11,875,191,398
단기금융상품	730,291,800		11,344,757,800
기타유동금융자산	564,982,212		524,600,819
기타유동자산	4,231,537,738		16,667,685,107
당기법인세자산	12,233,330		11,077,370
비유동자산		1,501,536,288,189		1,338,341,109,661
장기금융상품	7,656,864,310		7,327,249,350
투자부동산	1,491,872,706,036		1,329,077,001,391
기타비유동금융자산	23,426,415		36,790,428
기타비유동자산	1,983,291,428		1,900,068,492
자 산 총 계		1,533,436,223,699		1,378,764,422,155
부 채
유동부채		205,853,807,153		155,048,437,274
기타지급채무	7,008,770,280		6,269,621,559
기타유동부채	3,726,104,077		2,041,387,179
단기차입금	154,900,000,000		119,200,000,000
단기임대보증금	1,673,417,750		7,686,092,986
유동성장기임대보증금	7,388,211,979		1,724,970,064
기타유동금융부채	31,885,261		31,433,980
비지배지분금융부채	31,125,417,806		18,094,931,506
비유동부채		974,076,848,303		866,813,532,827
장기차입금	941,668,415,800		838,329,466,578
임대보증금	29,190,955,252		25,993,365,951
장기선수수익	3,190,200,866		2,447,038,071
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		327,900
기타비유동금융부채	27,276,385		43,334,327
부 채 총 계		1,179,930,655,456		1,021,861,970,101
자 본
지배기업소유주지분		293,222,206,127		297,067,768,654
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,629,700,599		248,629,700,599
이익잉여금	(11,737,617,472)		(7,892,054,945)
비지배지분		60,283,362,116		59,834,683,400
자 본 총 계		353,505,568,243		356,902,452,054
부 채 및 자 본 총 계		1,533,436,223,699		1,378,764,422,155

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
영업수익		37,796,038,149		26,357,171,091
영업비용		14,981,731,383		13,006,808,122
영업이익		22,814,306,766		13,350,362,969
기타수익	36,151,650		144,287,832
기타비용	18,289		18,031,702
금융수익	110,267,101		77,466,412
금융비용	16,028,475,663		11,027,845,461
법인세비용차감전순이익		6,932,231,565		2,526,240,050
법인세비용		-		-
당기순이익		6,932,231,565		2,526,240,050
당기순이익의 귀속
지배기업주주지분		5,808,946,292		2,691,556,650
비지배지분		1,123,285,273		(165,316,600)
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		6,932,231,565		2,526,240,050
당기총포괄이익의 귀속
지배기업주주지분		5,808,946,292		2,691,556,650
비지배지분		1,123,285,273		(165,316,600)
지배기업주주지분에 대한 주당이익
기본 및 희석주당이익		80		21

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	지배기업소유주지분				비지배지분	합 계
자본금	기타불입자본	이익잉여금	소 계
---	---	---	---	---	---	---
2020년 4월 1일(전기초)	51,630,123,000	226,181,597,841	(1,787,093,145)	276,024,627,696	1,934,585,114	277,959,212,810
총포괄손익:
당기순이익	-	-	2,691,556,650	2,691,556,650	(165,316,600)	2,526,240,050
소유주와의 거래:
보통주의 발행	4,700,000,000	22,539,965,731	-	27,239,965,731	-	27,239,965,731
배당	-	-	(8,796,518,450)	(8,796,518,450)	-	(8,796,518,450)
종속기업의 유상증자	-	-	-	-	60,000,000,000	60,000,000,000
연결실체내 자본거래	-	(91,862,973)	-	(91,862,973)	(1,934,585,114)	(2,026,448,087)
2020년 9월 30일 (전기말)	56,330,123,000	248,629,700,599	(7,892,054,945)	297,067,768,654	59,834,683,400	356,902,452,054
2020년 10월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,629,700,599	(7,892,054,945)	297,067,768,654	59,834,683,400	356,902,452,054
총포괄손익:
당기순이익	-	-	5,808,946,292	5,808,946,292	1,123,285,273	6,932,231,565
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)	(674,606,557)	(10,329,115,376)
2021 년 3월 31일 (당기말)	56,330,123,000	248,629,700,599	(11,737,617,472)	293,222,206,127	60,283,362,116	353,505,568,243

&cr

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		31,956,608,373		8,779,941,443
1. 영업에서 창출된 현금흐름	45,588,714,280		17,872,339,194
(1) 당기순이익	6,932,231,565		2,526,240,050
(2) 조정	20,805,742,867		14,440,012,194
감가상각비	5,314,358,538		3,902,636,975
대손상각비(환입)	72,908,072		(76,159,448)
이자비용	16,028,475,663		11,027,517,561
사용권자산손상차손	-		15,554,264
파생상품평가손실	-		327,900
이자수익	(109,939,201)		(77,466,412)
임대료수익	(499,732,305)		(352,398,646)
파생상품평가이익	(327,900)		-
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	17,850,739,848		906,086,950
미수금의 증가	(83,325,387)		(429,955,204)
리스채권의 감소	13,800,000		16,100,000
선급비용의 감소(증가)	432,679,278		(189,474,532)
선급금의 증가	(1,664,561,059)		(138,542,578)
부가세대급금의 감소(증가)	13,890,530,358		(14,051,967,260)
당기법인세자산의 감소(증가)	(1,155,960)		9,068,390
장기선급비용의 증가	(305,724,144)		(21,327,000)
미지급금의 증가(감소)	627,624,247		(227,963,198)
미지급비용의 증가(감소)	(550,177,610)		466,078,272
예수금의 증가(감소)	129,926,327		(70,165,795)
부가세예수금의 증가	434,352,621		77,478,823
선수금의 증가	520,247,214		157,738,646
단기임대보증금의 증가(감소)	(108,625,150)		7,173,011,386
장기임대보증금의 증가	4,515,149,113		8,136,007,000
2. 이자의 수취	79,539,136		71,976,993
3. 이자의 지급	(13,711,645,043)		(9,164,374,744)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(157,825,212,143)		(548,494,024,068)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	14,500,000,000		20,724,000,000
단기금융상품의 감소	14,500,000,000		20,700,000,000
보증금의 감소	-		24,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(172,325,212,143)		(569,218,024,068)
단기금융상품의 증가	3,611,401,000		17,320,346,000
장기금융상품의 증가	603,747,960		5,780,124,350
투자부동산의 취득	168,110,063,183		546,117,553,718
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		140,354,302,802		549,655,999,194
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	165,300,000,000		585,144,965,731
단기차입금의 증가	50,300,000,000		119,200,000,000
장기차입금의 증가	102,500,000,000		360,705,000,000
비지배지분금융부채의 증가	12,500,000,000		18,000,000,000
보통주의 발행	-		27,239,965,731
비지배지분의 증가	-		60,000,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(24,945,697,198)		(35,508,311,989)
단기차입금의 감소	14,600,000,000		24,666,000,000
리스부채의 감소	16,581,822		19,345,452
배당금의 지급	9,654,508,819		8,796,518,450
비지배지분의 감소	674,606,557		2,026,448,087
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		14,485,699,032		9,922,571,117
V. 기초의 현금및현금성자산		11,875,191,398		1,952,620,281
VI. 기말의 현금및현금성자산		26,360,890,430		11,875,191,398

(2) 별도재무제표&cr - 재무상태표

재 무 상 태 표
제6 (당)기말 2021년 3월 31일 현재
제5 (전)기말 2020년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기말		제5(전)기말
자 산
유동자산		7,585,290,449		8,436,515,834
현금및현금성자산	6,785,895,505		1,329,777,441
단기금융상품	31,200,000		6,000,000,000
기타유동금융자산	247,771,188		343,455,443
기타유동자산	517,596,506		756,865,560
당기법인세자산	2,827,250		6,417,390
비유동자산		696,423,026,520		696,414,793,892
장기금융상품	858,682,000		889,882,000
당기손익 공정가치측정&cr 금융자산	15,463,172		21,793,800
종속기업투자	156,995,440,729		154,295,440,729
투자부동산	536,924,000,412		539,373,081,019
기타비유동금융자산	726,000		726,000
기타비유동자산	1,628,714,207		1,833,870,344
자 산 총 계		704,008,316,969		704,851,309,726
부 채
유동부채		46,233,551,501		45,676,828,721
단기차입금	41,000,000,000		41,000,000,000
기타지급채무	3,759,774,926		3,347,420,743
기타유동부채	1,293,202,705		1,151,561,255
유동성장기임대보증금	180,573,870		177,846,723
비유동부채		351,955,353,048		351,471,616,603
장기차입금	337,916,661,472		337,425,622,127
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		327,900
임대보증금	12,390,184,714		12,186,180,048
장기선수수익	1,648,506,862		1,859,486,528
부 채 총 계		398,188,904,549		397,148,445,324
자 본
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,932,282,791		248,932,282,791
이익잉여금	557,006,629		2,440,458,611
자 본 총 계		305,819,412,420		307,702,864,402
부 채 및 자 본 총 계		704,008,316,969		704,851,309,726

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
영업수익		21,372,546,003		21,252,818,307
영업비용		7,344,789,783		7,682,204,342
영업이익		14,027,756,220		13,570,613,965
기타수익	9,934,590		5,416,458
기타비용	102		-
금융수익	24,287,125		57,746,097
금융비용	6,290,920,996		7,453,242,530
종속기업 및 관계기업관련손익	-		3,495,440,729
법인세비용차감전순이익		7,771,056,837		9,675,974,719
법인세비용		-		-
당기순이익		7,771,056,837		9,675,974,719
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		7,771,056,837		9,675,974,719
주당이익
기본 및 희석주당이익		117		158

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	총 계
2020년 4월 1일(전기초)	51,630,123,000	226,392,317,060	1,561,002,342	279,583,442,402
총포괄손익:
당기순이익	-	-	9,675,974,719	9,675,974,719
소유주와의 거래:
보통주의 발행	4,700,000,000	22,539,965,731	-	27,239,965,731
배당	-	-	(8,796,518,450)	(8,796,518,450)
2020년 9월 30일 (전기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	2,440,458,611	307,702,864,402
2020년 10월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,932,282,791	2,440,458,611	307,702,864,402
총포괄손익:
당기순이익	-	-	7,771,056,837	7,771,056,837
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)
2021년 3월 31일 (당기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	557,006,629	305,819,412,420

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제6(당)기	2020년 10월 01일부터 2021년 03월 31일까지	제5(전)기	2020년 04월 01일부터 2020년 09월 30일까지
처분예정일	2021년 6월 23일	처분확정일	2021년 6월 16일
			(단위 : 원)

구분	당기		전기
미처분이익잉여금		557,006,629		2,440,458,611
전기이월미처리결손금	(7,214,050,208)		(7,235,516,108)
당기순이익	7,771,056,837		9,675,974,719
이익잉여금처분액		10,226,140,172		9,654,508,819
배당금	10,226,140,172		9,654,508,819
우선주 현금배당&cr (우선주 주당 현금배당금 : 411원)	1,644,000,000		1,648,000,000
보통주 현금배당&cr (보통주 주당 현금배당금 : 164원)	8,582,140,172		8,006,508,819
차기이월미처리결손금(*)		(9,669,133,543)		(7,214,050,208)

&cr

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		11,810,626,883		8,529,496,955
1. 영업에서 창출된 현금흐름	13,612,182,939		11,289,873,281
(1) 당기순이익	7,771,056,837		9,675,974,719
(2) 조정	4,752,640,723		2,168,604,863
감가상각비	2,449,080,607		2,449,080,606
대손상각비	72,908,072		(76,159,448)
이자비용	6,284,590,368		7,452,914,630
파생상품평가손실	6,330,628		327,900
배당금수익	(3,822,825,058)		(3,895,370,268)
이자수익	(23,959,225)		(35,952,297)
임대료수익	(213,156,769)		(209,001,731)
종속기업투자처분이익	-		(3,495,440,729)
파생상품평가이익	(327,900)		(21,793,800)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	1,088,485,379		(554,706,301)
미수금의 감소(증가)	28,277,101		(311,425,497)
선급금의 감소(증가)	1,963,920		(1,963,920)
선급비용의 감소(증가)	442,461,271		(103,859,037)
당기법인세자산의 감소	3,590,140		7,670,820
장기선급비용의 증가	-		(21,327,000)
미지급금의 증가(감소)	575,627,965		(428,063,782)
미지급비용의 증가(감소)	(107,253,571)		23,154,233
부가세예수금의 증가(감소)	19,168,553		(6,388,518)
선수금의 증가	124,650,000		13,850,000
장기임대보증금의 증가	-		273,646,400
2. 이자의 수취	18,458,307		41,756,763
3. 배당금의 수취	3,822,825,058		3,895,370,268
4. 이자의 지급	(5,642,839,421)		(6,697,503,357)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		3,300,000,000		(67,333,876,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	6,300,000,000		60,524,000,000
단기금융상품의 감소	6,000,000,000		10,500,000,000
종속기업투자의 처분	300,000,000		50,000,000,000
보증금의 감소	-		24,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(3,000,000,000)		(127,857,876,000)
단기금융상품의 증가	-		8,500,000,000
장기금융상품의 증가	-		57,876,000
종속기업투자의 취득	3,000,000,000		119,300,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		(9,654,508,819)		59,443,447,281
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	-		68,239,965,731
단기차입금의 증가	-		41,000,000,000
보통주의 발행	-		27,239,965,731
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(9,654,508,819)		(8,796,518,450)
배당금의 지급	9,654,508,819		8,796,518,450
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		5,456,118,064		639,068,236
V. 기초의 현금및현금성자산		1,329,777,441		690,709,205
VI. 기말의 현금및현금성자산		6,785,895,505		1,329,777,441

20_기타주주총회의목적사항 □ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 1호

□ 제7기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2021.04.01 ~ 2021.09.30

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제7기 (E) (2021.04.01.~2021.09.30.)
영업수익	17,308
영업비용	8,774
영업이익	8,534
당기순이익	8,311
종류주 주당 배당금	412원
보통주 주당 배당금	174원

1) 상기 재무수치는 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능&cr

2) 당사는 7기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 2,100억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자 및 매각을 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자나 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자나 매각에 따라 상기 재무수치는 변동 가능 &cr&cr3) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

03_이사의선임 □ 이사의 선임

-제3호 의안 : 이사 선임의 건 (3-1, 3-2, 3-3호)&cr

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사&cr후보자여부	최대주주와의 관계	추천인
이준구	1960. 05	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
허강진	1972. 12	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
윤희준	1979. 02	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
총 ( 3 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	약력	해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
이준구	법무사	현) 법무사	해당사항 없음
허강진	금융업	현)크래프톤 경영기획실장	해당사항 없음
윤희준	금융업	현)현대차증권 전략PI팀 팀장	해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
이준구	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음
허강진	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음
윤희준	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 대표이사 및 기타비상무이사 후보자들은 금융업 및 법무업 경력자이며 이사로써 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 확인서_이준구.jpg 확인서_이준구 확인서_허강진.jpg 확인서_허강진 확인서_윤희준.jpg 확인서_윤희준

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

05_감사의선임 □ 감사의 선임

-제4호 의안 : 감사 선임의 건&cr

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계

후보자성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
김종수	1973. 07	해당사항 없음	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	약력	해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
김종수	회계사	현) 회계법인 성지 상무	해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
김종수	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 감사 후보자는 회계감사 경력자인점 등 감사로써 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 확인서_김종수.jpg 확인서_김종수

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 09_이사의보수한도승인 □ 이사의 보수한도 승인

- 제5호 의안 : 제7기 이사 보수 승인의 건&cr

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수
최고한도액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

10_감사의보수한도승인 □ 감사의 보수한도 승인

- 제6호 의안 : 제7기 감사 보수 승인의 건&cr

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	420만원 (월 70만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	420만원 (월 70만원)
최고한도액	420만원 (월 70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2021.06.151주전 전자문서 발송

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 4항 4호에 따른 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주전인 2021년 6월 15일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)을 통해 제출할 예정입니다.&cr&cr사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항&cr- 당사는 금번 제6기 정기주주총회에도 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 활용하기로 하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.&cr &cr 가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2021년 6월 13일 ～ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 시스템 접속 가능 &cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 &cr 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, &cr 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr 라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 &cr 기권으로 처리

&cr□ 코로나바이러스(COVID-19) 관련 주주총회 운영 안내&cr- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.&cr- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 전자투표 또는 서면의결권 행사를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.