Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Proxy Solicitation & Information Statement • Jun 11, 2021

의결권대리행사권유참고서류 3.5 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고).LCommon 정정신고(보고) 정 정 신 고 (보고)

2021년 6월 11일

1. 정정대상 공시서류 : 의결권 대리행사 권유 참고서류&cr 위임장 용지(참고서류 첨부문서)

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2021년 6월 8일

3. 정정사항

항 목	정정사유	정 정 전	정 정 후
주주총회 목적사항별 기재사항&cr6. 전자투표 및 전자위임장권유에 &cr 관한 사항&cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간	전자투표 시스템 &cr접속 가능 시간 정정	나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : &cr 2021년 6월 13일 ~ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 &cr 시스템 접속 가능 &cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)	나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : &cr 2021년 6월 13일 ~ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 24시간 이용 가능&cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, &cr 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)
위임장 용지 (참고서류 첨부문서)&cr5. 주주총회 목적사항 및 목적사항별 &cr 찬반 여부	기권란 추가	각 안건별 기권란 누락	각 안건별 기권란 추가
위임장 용지 (참고서류 첨부문서)&cr6. 새로 상정된 안건이나 변경/수정안 등에 대한 의결권 행사 위임	새로 상정된 안건이나 수정안이 상정될 경우 기권으로 처리 안내 기재	6. 수정안 등에 대한 의결권 행사위임 - 주주총회시 각호 의안에 대한 수정안이 상정될 경우 등에는 대리인이 주주의 의사표시가 위 5번 항목에서 표시된 찬반의 취지에 합치된다고 합리적으로 판단하는 바에 따라 의결권을 행사할 것을 위임합니다.	6. 새로 상정된 안건이나 변경/수정안 등에 대한 의결권 행사위임 - 주주총회시 새로이 상정된 안건이나 각호 의안에 대한 수정안이 상정될 경우 대리인은 해당 의안에 대해 기권으로 처리합니다.

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
&cr&cr&cr
제 출 일:	2021년 6월 8일
위임권유기간시작일:	2021년 6월 13일
권 유 자:	성 명: (주)신한알파위탁관리부동산투자회사&cr주 소: 서울시 종로구 종로 33, 그랑서울빌딩&cr전화번호: 02-2158-7400
&cr&cr

&cr

<의결권 대리행사 권유 요약>

(주)신한알파위탁관리부동산투자회사본인2021년 06월 08일2021년 06월 23일2021년 06월 13일미위탁제6기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr&cr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m둘다 가능한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr&cr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의선임□ 감사의선임□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무&cr 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 (주)신한알파위탁관리부동산투자회사000본인-

성명&cr(회사명)	주식의&cr종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

유진드림스퀘어전문투자형사모투자신탁34호최대주주보통주4,081,6327.80최대주주-4,081,6327.80-

성명&cr(회사명)	권유자와의&cr관계	주식의&cr종류	소유주식수	소유 비율	회사와의&cr관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 백운광&cr(신한아이타스(주))00사무수탁사--

성명&cr(회사명)	주식의&cr종류	소유&cr주식수	회사와의&cr관계	권유자와의&cr관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 백운광&cr(신한아이타스(주))개인--사무수탁사--

성명&cr(회사명)	구분	주식의&cr종류	주식&cr소유수	회사와의&cr관계	권유자와의&cr관계	비고

◆click◆ 『의결권 대리행사 권유업무 대리인이 법인인 경우 』 삽입 00660#의결권대리행사권유수탁법인에관한사항.dsl

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2021년 06월 08일2021년 06월 13일2021년 06월 22일2021년 06월 23일

주주총회&cr소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제6기 정기주주총회를 위한 주주명부기준일(2021년 3월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 (주의) 의결권 대리행사 권유를 하는 취지 및 중요내용에 대해 객관적ㆍ확정적 사실에 근거하여 1,000자 이내로 간략하게 기재. 허위사실이나 확정되지 않은 사실 등 투자자의 오해를 발생시킬 우려가 있는 내용은 기재하여서는 아니됨. 제6기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보&cr&cr

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2021. 06. 13 ~ 2021. 06. 22한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr&cr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m-

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여&cr인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 OXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부&cr(발행인에 한함)

◆click◆ 『'인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지 게시'하는 경우』 삽입 00660#위임장용지교부인터넷홈페이지.dsl 위임장용지교부인터넷홈페이지

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

신한알파리츠 홈페이지http://www.shalphareit.com/-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

◆click◆ 『'전자우편으로 위임장 용지 전송'하는 경우』 삽입 00660#전자우편전송에대한피권유자의의사표시확보여부및확보계획.dsl 전자우편전송에대한피권유자의의사표시확보여부및확보계획

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를 받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 현장수령, 우편 또는 모사수령(FAX), 인터넷 홈페이지 다운로드, 전자우편&cr※업무상 연락처 및 담당자 : (성명) 백운광&cr (부서 및 직위) 신한아이타스 대체투자사업부 차장&cr (연락처) 02-2180-0614

다. 기타 의결권 위임의 방법 -

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2021년 6월 23일 오전 9시 30분서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2021. 06. 13 ~ 2021. 06. 22한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr&cr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m-

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 서면투표 가능~ 2021. 06. 22주주총회 소집통지서 내 서면의결권행사 통지서에 의사표시 후 동봉된 반송용 봉투에 넣어 2021. 06. 22까지 의결권행사 대리인 앞으로 송부-

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 -

III. 주주총회 목적사항별 기재사항(제6기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제6기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2021년 6월 23일 (수요일) 오전 9시 30분

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 이사 선임의 건 (3-1, 3-2, 3-3호)

제4호 의안 : 감사 선임의 건

제5호 의안 : 제7기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제7기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. &cr &cr

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.&cr &cr 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr &cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2021년 6월 13일 ～ 2021년 6월 22일&cr - 기간 중 24시간 이용 가능&cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr&cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr

라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

7. 기타

- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 가급적 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

&cr&cr 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사&cr 대표이사 이 준 구

◆click◆ 『일부 목적사항만 기재하는 경우』 삽입 00660#일부목적사항만기재하는경우.dsl ◆click◆ 『주주총회 목적사항별 기재사항』을 삽입 00660#*_*.dsl 01_재무제표의승인 □ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제6기 재무제표 승인의 건&cr

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요&cr 주주총회 소집공고 "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조&cr&cr나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표&cr ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 &cr 을 포함한 최종 재무제표는 12월 11일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 &cr 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일&cr 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표&cr- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제6 (당)기말 2021년 3월 31일 현재
제5 (전)기말 2020년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기말		제5(전)기말
자 산
유동자산		31,899,935,510		40,423,312,494
현금및현금성자산	26,360,890,430		11,875,191,398
단기금융상품	730,291,800		11,344,757,800
기타유동금융자산	564,982,212		524,600,819
기타유동자산	4,231,537,738		16,667,685,107
당기법인세자산	12,233,330		11,077,370
비유동자산		1,501,536,288,189		1,338,341,109,661
장기금융상품	7,656,864,310		7,327,249,350
투자부동산	1,491,872,706,036		1,329,077,001,391
기타비유동금융자산	23,426,415		36,790,428
기타비유동자산	1,983,291,428		1,900,068,492
자 산 총 계		1,533,436,223,699		1,378,764,422,155
부 채
유동부채		205,853,807,153		155,048,437,274
기타지급채무	7,008,770,280		6,269,621,559
기타유동부채	3,726,104,077		2,041,387,179
단기차입금	154,900,000,000		119,200,000,000
단기임대보증금	1,673,417,750		7,686,092,986
유동성장기임대보증금	7,388,211,979		1,724,970,064
기타유동금융부채	31,885,261		31,433,980
비지배지분금융부채	31,125,417,806		18,094,931,506
비유동부채		974,076,848,303		866,813,532,827
장기차입금	941,668,415,800		838,329,466,578
임대보증금	29,190,955,252		25,993,365,951
장기선수수익	3,190,200,866		2,447,038,071
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		327,900
기타비유동금융부채	27,276,385		43,334,327
부 채 총 계		1,179,930,655,456		1,021,861,970,101
자 본
지배기업소유주지분		293,222,206,127		297,067,768,654
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,629,700,599		248,629,700,599
이익잉여금	(11,737,617,472)		(7,892,054,945)
비지배지분		60,283,362,116		59,834,683,400
자 본 총 계		353,505,568,243		356,902,452,054
부 채 및 자 본 총 계		1,533,436,223,699		1,378,764,422,155

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
영업수익		37,796,038,149		26,357,171,091
영업비용		14,981,731,383		13,006,808,122
영업이익		22,814,306,766		13,350,362,969
기타수익	36,151,650		144,287,832
기타비용	18,289		18,031,702
금융수익	110,267,101		77,466,412
금융비용	16,028,475,663		11,027,845,461
법인세비용차감전순이익		6,932,231,565		2,526,240,050
법인세비용		-		-
당기순이익		6,932,231,565		2,526,240,050
당기순이익의 귀속
지배기업주주지분		5,808,946,292		2,691,556,650
비지배지분		1,123,285,273		(165,316,600)
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		6,932,231,565		2,526,240,050
당기총포괄이익의 귀속
지배기업주주지분		5,808,946,292		2,691,556,650
비지배지분		1,123,285,273		(165,316,600)
지배기업주주지분에 대한 주당이익
기본 및 희석주당이익		80		21

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	지배기업소유주지분				비지배지분	합 계
자본금	기타불입자본	이익잉여금	소 계
---	---	---	---	---	---	---
2020년 4월 1일(전기초)	51,630,123,000	226,181,597,841	(1,787,093,145)	276,024,627,696	1,934,585,114	277,959,212,810
총포괄손익:
당기순이익	-	-	2,691,556,650	2,691,556,650	(165,316,600)	2,526,240,050
소유주와의 거래:
보통주의 발행	4,700,000,000	22,539,965,731	-	27,239,965,731	-	27,239,965,731
배당	-	-	(8,796,518,450)	(8,796,518,450)	-	(8,796,518,450)
종속기업의 유상증자	-	-	-	-	60,000,000,000	60,000,000,000
연결실체내 자본거래	-	(91,862,973)	-	(91,862,973)	(1,934,585,114)	(2,026,448,087)
2020년 9월 30일 (전기말)	56,330,123,000	248,629,700,599	(7,892,054,945)	297,067,768,654	59,834,683,400	356,902,452,054
2020년 10월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,629,700,599	(7,892,054,945)	297,067,768,654	59,834,683,400	356,902,452,054
총포괄손익:
당기순이익	-	-	5,808,946,292	5,808,946,292	1,123,285,273	6,932,231,565
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)	(674,606,557)	(10,329,115,376)
2021 년 3월 31일 (당기말)	56,330,123,000	248,629,700,599	(11,737,617,472)	293,222,206,127	60,283,362,116	353,505,568,243

&cr

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표
제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		31,956,608,373		8,779,941,443
1. 영업에서 창출된 현금흐름	45,588,714,280		17,872,339,194
(1) 당기순이익	6,932,231,565		2,526,240,050
(2) 조정	20,805,742,867		14,440,012,194
감가상각비	5,314,358,538		3,902,636,975
대손상각비(환입)	72,908,072		(76,159,448)
이자비용	16,028,475,663		11,027,517,561
사용권자산손상차손	-		15,554,264
파생상품평가손실	-		327,900
이자수익	(109,939,201)		(77,466,412)
임대료수익	(499,732,305)		(352,398,646)
파생상품평가이익	(327,900)		-
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	17,850,739,848		906,086,950
미수금의 증가	(83,325,387)		(429,955,204)
리스채권의 감소	13,800,000		16,100,000
선급비용의 감소(증가)	432,679,278		(189,474,532)
선급금의 증가	(1,664,561,059)		(138,542,578)
부가세대급금의 감소(증가)	13,890,530,358		(14,051,967,260)
당기법인세자산의 감소(증가)	(1,155,960)		9,068,390
장기선급비용의 증가	(305,724,144)		(21,327,000)
미지급금의 증가(감소)	627,624,247		(227,963,198)
미지급비용의 증가(감소)	(550,177,610)		466,078,272
예수금의 증가(감소)	129,926,327		(70,165,795)
부가세예수금의 증가	434,352,621		77,478,823
선수금의 증가	520,247,214		157,738,646
단기임대보증금의 증가(감소)	(108,625,150)		7,173,011,386
장기임대보증금의 증가	4,515,149,113		8,136,007,000
2. 이자의 수취	79,539,136		71,976,993
3. 이자의 지급	(13,711,645,043)		(9,164,374,744)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(157,825,212,143)		(548,494,024,068)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	14,500,000,000		20,724,000,000
단기금융상품의 감소	14,500,000,000		20,700,000,000
보증금의 감소	-		24,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(172,325,212,143)		(569,218,024,068)
단기금융상품의 증가	3,611,401,000		17,320,346,000
장기금융상품의 증가	603,747,960		5,780,124,350
투자부동산의 취득	168,110,063,183		546,117,553,718
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		140,354,302,802		549,655,999,194
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	165,300,000,000		585,144,965,731
단기차입금의 증가	50,300,000,000		119,200,000,000
장기차입금의 증가	102,500,000,000		360,705,000,000
비지배지분금융부채의 증가	12,500,000,000		18,000,000,000
보통주의 발행	-		27,239,965,731
비지배지분의 증가	-		60,000,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(24,945,697,198)		(35,508,311,989)
단기차입금의 감소	14,600,000,000		24,666,000,000
리스부채의 감소	16,581,822		19,345,452
배당금의 지급	9,654,508,819		8,796,518,450
비지배지분의 감소	674,606,557		2,026,448,087
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		14,485,699,032		9,922,571,117
V. 기초의 현금및현금성자산		11,875,191,398		1,952,620,281
VI. 기말의 현금및현금성자산		26,360,890,430		11,875,191,398

(2) 별도재무제표&cr - 재무상태표

재 무 상 태 표
제6 (당)기말 2021년 3월 31일 현재
제5 (전)기말 2020년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기말		제5(전)기말
자 산
유동자산		7,585,290,449		8,436,515,834
현금및현금성자산	6,785,895,505		1,329,777,441
단기금융상품	31,200,000		6,000,000,000
기타유동금융자산	247,771,188		343,455,443
기타유동자산	517,596,506		756,865,560
당기법인세자산	2,827,250		6,417,390
비유동자산		696,423,026,520		696,414,793,892
장기금융상품	858,682,000		889,882,000
당기손익 공정가치측정&cr 금융자산	15,463,172		21,793,800
종속기업투자	156,995,440,729		154,295,440,729
투자부동산	536,924,000,412		539,373,081,019
기타비유동금융자산	726,000		726,000
기타비유동자산	1,628,714,207		1,833,870,344
자 산 총 계		704,008,316,969		704,851,309,726
부 채
유동부채		46,233,551,501		45,676,828,721
단기차입금	41,000,000,000		41,000,000,000
기타지급채무	3,759,774,926		3,347,420,743
기타유동부채	1,293,202,705		1,151,561,255
유동성장기임대보증금	180,573,870		177,846,723
비유동부채		351,955,353,048		351,471,616,603
장기차입금	337,916,661,472		337,425,622,127
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		327,900
임대보증금	12,390,184,714		12,186,180,048
장기선수수익	1,648,506,862		1,859,486,528
부 채 총 계		398,188,904,549		397,148,445,324
자 본
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,932,282,791		248,932,282,791
이익잉여금	557,006,629		2,440,458,611
자 본 총 계		305,819,412,420		307,702,864,402
부 채 및 자 본 총 계		704,008,316,969		704,851,309,726

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
영업수익		21,372,546,003		21,252,818,307
영업비용		7,344,789,783		7,682,204,342
영업이익		14,027,756,220		13,570,613,965
기타수익	9,934,590		5,416,458
기타비용	102		-
금융수익	24,287,125		57,746,097
금융비용	6,290,920,996		7,453,242,530
종속기업 및 관계기업관련손익	-		3,495,440,729
법인세비용차감전순이익		7,771,056,837		9,675,974,719
법인세비용		-		-
당기순이익		7,771,056,837		9,675,974,719
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		7,771,056,837		9,675,974,719
주당이익
기본 및 희석주당이익		117		158

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	총 계
2020년 4월 1일(전기초)	51,630,123,000	226,392,317,060	1,561,002,342	279,583,442,402
총포괄손익:
당기순이익	-	-	9,675,974,719	9,675,974,719
소유주와의 거래:
보통주의 발행	4,700,000,000	22,539,965,731	-	27,239,965,731
배당	-	-	(8,796,518,450)	(8,796,518,450)
2020년 9월 30일 (전기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	2,440,458,611	307,702,864,402
2020년 10월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,932,282,791	2,440,458,611	307,702,864,402
총포괄손익:
당기순이익	-	-	7,771,056,837	7,771,056,837
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)
2021년 3월 31일 (당기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	557,006,629	305,819,412,420

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제6(당)기	2020년 10월 01일부터 2021년 03월 31일까지	제5(전)기	2020년 04월 01일부터 2020년 09월 30일까지
처분예정일	2021년 6월 23일	처분확정일	2021년 6월 16일
			(단위 : 원)

구분	당기		전기
미처분이익잉여금		557,006,629		2,440,458,611
전기이월미처리결손금	(7,214,050,208)		(7,235,516,108)
당기순이익	7,771,056,837		9,675,974,719
이익잉여금처분액		10,226,140,172		9,654,508,819
배당금	10,226,140,172		9,654,508,819
우선주 현금배당&cr (우선주 주당 현금배당금 : 411원)	1,644,000,000		1,648,000,000
보통주 현금배당&cr (보통주 주당 현금배당금 : 164원)	8,582,140,172		8,006,508,819
차기이월미처리결손금(*)		(9,669,133,543)		(7,214,050,208)

&cr

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제6 (당)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
제5 (전)기 2020년 4월 1일부터 2020년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제6(당)기		제5(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		11,810,626,883		8,529,496,955
1. 영업에서 창출된 현금흐름	13,612,182,939		11,289,873,281
(1) 당기순이익	7,771,056,837		9,675,974,719
(2) 조정	4,752,640,723		2,168,604,863
감가상각비	2,449,080,607		2,449,080,606
대손상각비	72,908,072		(76,159,448)
이자비용	6,284,590,368		7,452,914,630
파생상품평가손실	6,330,628		327,900
배당금수익	(3,822,825,058)		(3,895,370,268)
이자수익	(23,959,225)		(35,952,297)
임대료수익	(213,156,769)		(209,001,731)
종속기업투자처분이익	-		(3,495,440,729)
파생상품평가이익	(327,900)		(21,793,800)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	1,088,485,379		(554,706,301)
미수금의 감소(증가)	28,277,101		(311,425,497)
선급금의 감소(증가)	1,963,920		(1,963,920)
선급비용의 감소(증가)	442,461,271		(103,859,037)
당기법인세자산의 감소	3,590,140		7,670,820
장기선급비용의 증가	-		(21,327,000)
미지급금의 증가(감소)	575,627,965		(428,063,782)
미지급비용의 증가(감소)	(107,253,571)		23,154,233
부가세예수금의 증가(감소)	19,168,553		(6,388,518)
선수금의 증가	124,650,000		13,850,000
장기임대보증금의 증가	-		273,646,400
2. 이자의 수취	18,458,307		41,756,763
3. 배당금의 수취	3,822,825,058		3,895,370,268
4. 이자의 지급	(5,642,839,421)		(6,697,503,357)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		3,300,000,000		(67,333,876,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	6,300,000,000		60,524,000,000
단기금융상품의 감소	6,000,000,000		10,500,000,000
종속기업투자의 처분	300,000,000		50,000,000,000
보증금의 감소	-		24,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(3,000,000,000)		(127,857,876,000)
단기금융상품의 증가	-		8,500,000,000
장기금융상품의 증가	-		57,876,000
종속기업투자의 취득	3,000,000,000		119,300,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		(9,654,508,819)		59,443,447,281
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	-		68,239,965,731
단기차입금의 증가	-		41,000,000,000
보통주의 발행	-		27,239,965,731
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(9,654,508,819)		(8,796,518,450)
배당금의 지급	9,654,508,819		8,796,518,450
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		5,456,118,064		639,068,236
V. 기초의 현금및현금성자산		1,329,777,441		690,709,205
VI. 기말의 현금및현금성자산		6,785,895,505		1,329,777,441

20_기타주주총회의목적사항 □ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 1호

□ 제7기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2021.04.01 ~ 2021.09.30&cr

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제7기 (E) (2021.04.01.~2021.09.30.)
영업수익	17,308
영업비용	8,774
영업이익	8,534
당기순이익	8,311
종류주 주당 배당금	412원
보통주 주당 배당금	174원

1) 상기 재무수치는 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능&cr

2) 당사는 7기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 2,100억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자 및 매각을 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자나 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자나 매각에 따라 상기 재무수치는 변동 가능

&cr3) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

03_이사의선임 □ 이사의 선임

-제3호 의안 : 이사 선임의 건 (3-1, 3-2, 3-3호)&cr

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자&cr성명	생년월일	사외이사&cr후보자여부	최대주주와의&cr관계	추천인
이준구	1960. 05	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
허강진	1972. 12	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
윤희준	1979. 02	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
총 ( 3 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	약력	당해법인과의&cr최근3년간 거래내역
이준구	법무사	현) 법무사	해당사항 없음
허강진	금융업	현)크래프톤 경영기획실장	해당사항 없음
윤희준	금융업	현)현대차증권 전략PI팀 팀장	해당사항 없음

다. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 대표이사 및 기타비상무이사 후보자들은 금융업 및 법무업 경력자이며 이사로써 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 확인서_이준구.jpg 확인서_이준구 확인서_허강진.jpg 확인서_허강진 확인서_윤희준.jpg 확인서_윤희준

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05_감사의선임 □ 감사의 선임

-제4호 의안 : 감사 선임의 건&cr

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계

후보자성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
김종수	1973. 07	해당사항 없음	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	약력	당해법인과의&cr최근3년간 거래내역
김종수	회계사	현) 회계법인 성지 상무	해당사항 없음

다. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 감사 후보자는 회계감사 경력자인점 등 감사로써 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 확인서_김종수.jpg 확인서_김종수

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09_이사의보수한도승인 □ 이사의 보수한도 승인

- 제5호 의안 : 제7기 이사 보수 승인의 건&cr

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수
최고한도액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

10_감사의보수한도승인 □ 감사의 보수한도 승인

- 제6호 의안 : 제7기 감사 보수 승인의 건&cr

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	420만원 (월 70만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	420만원 (월 70만원)
최고한도액	420만원 (월 70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함