Crosswood

Earnings Release • Sep 30, 2021

Paris, le 30 septembre 2021

Résultats semestriels 2021

Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni ce jour pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2021. Le Rapport Financier Semestriel 2021 est mis à la disposition du public et déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers ce jour. Il peut être consulté sur le site Internet de la société.

ACTIVITÉ ET PATRIMOINE

Au 30 juin 2021, le patrimoine immobilier brut de CROSSWOOD s'élevait à 21,8 M€ contre 24,6 M€ au 31 décembre 2020, après cession des bureaux de la rue Lesueur (XVIème arrondissement). Cet arbitrage a permis de solder les dettes bancaires arrivant à échéance et de verser un acompte sur dividende de 0,38 € / action décidé le 7 septembre 2021 et mis en paiement le 21 septembre dernier. En juillet 2021, CROSSWOOD a cédé l'immeuble parisien de la rue Alfred Roll (XVIIème arrondissement) et remboursé la dette associée (3,1 M€). À ce patrimoine immobilier s'ajoute la participation¹ dans la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM valorisée à hauteur de 77,1 M€.

Le patrimoine total de la société CROSSWOOD est composé à :

• 77,92% de participation dans SCBSM ;
• 11,28% de commerces ;
• 7,30% de logements ;
• 3,50% de bureaux.

L'ANR de liquidation, après impôt, s'élève ainsi à 7,29 € au 30 juin 2021 contre 6,91 € à fin 2020, prenant en compte une valorisation comptable des actions SCBSM pour 16,28 € par action. Sur la base d'une valorisation purement boursière de la participation dans SCBSM² et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 5,08 € par action.

RÉSULTATS

	S1 2020	S1 2021
Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles	554	412
Variation de juste valeur des immeubles	389	1 372
Résultat opérationnel	943	1 784
Résultat financier	-148	-153
Contribution de SCBSM	7 317	3 401
Impôts	-1 574	-1 082
Résultat net	6 538	3 950

¹ Participation directe et indirecte de 38,65%, hors auto-contrôle, au 30 juin 2021

² Sur la base du cours de l'action SCBSM au 30 juin 2021, soit 9,50 €

Société anonyme à conseil d'administration Au capital de 10.632.960 € Siège social : 8 rue de Sèze, 75009 PARIS Tél : 01.58.36.14.50 – Fax : 01.58.36.14.57 RCS Paris 582 058 319

Le résultat net annuel ressort à près de 4,0 M€, contre 6,5 M€ un an plus tôt. Ce résultat se décompose en :

• 1,8 M€ de résultat opérationnel, porté notamment par la hausse de la valeur des immeubles ;
• -0,2 M€ de résultat financier, stable par rapport au 1er semestre 2020 ;
• 3,4 M€ de contribution de SCBSM, en recul de 3,9 M€ sur un an ;
• -1,1 M€ d'impôt.

STRUCTURE FINANCIÈRE

L'endettement financier net a encore été réduit au 1er semestre 2021, à 6,8 M€ contre 11,2 M€ au 31 décembre 2020, soit un ratio d'endettement LTV (Loan to value) de seulement 5,99% au 30 juin 2021 contre 10,09% à fin 2020.

La maturité moyenne de la dette atteint 3,64 ans pour un taux moyen de 2,18% (2,21% à fin 2020).

PERSPECTIVES

L'objectif de Crosswood reste de gérer et optimiser son patrimoine immobilier tout en accompagnant sa participation dans SCBSM.

A propos de CROSSWOOD

La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient 37%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.

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