Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Dec 6, 2021

주주총회소집공고 2.9 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2021년 12월 6일
&cr
회 사 명 :	주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩
	(전 화)02-2158-7400
	(홈페이지)http://www.shalphareit.com
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장	(성 명)박노필
	(전 화) 02-2180-0908

&cr

주주총회 소집공고(제7기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제7기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2021년 12월 21일 (화요일) 오전 9시 30분

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 제7기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제7기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 제8기 이사보수 승인의 건

제4호 의안 : 제8기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. &cr &cr 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.&cr &cr 가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr &cr 나. 전자투표 행사 ·전자위임장 수여기간 : 2021년 12월 11일 ~ 2021년 12월 20일&cr - 기간중 24시간 이용 가능 &cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr &cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr &cr 라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

7. 기타

- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 가급적 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

&cr&cr 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사&cr 대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고

해당사항 없음.&cr

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등 에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일 반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2021년 9월말 기준 총 302개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 70.7조원이며, 이 중 상장리츠는 15개, 총 자산규모 7.6조원 수준입니다. &cr

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2016 년~2021년 9월) 리츠 총자산 규모 는 약 45.7조원 이 증 가하였고, 리츠수는 133개 가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 23% 의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠 가 성장을 이끌 어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.&cr

리츠 수 및 자산규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 추이 리츠 유형별통계.jpg 리츠 유형별통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2021년 9월말 기준 통계자료)

(3) 오 피스 임대시장 경쟁 현황

2021년 3분기 서울시 오피스 평균 공실률은 6.4% (*주1) 를 기록하며 2021년 2분기 대비 0.6%p 하락하였습니다. 최근 기존 오피스들의 공실 해소로 인해 공실률이 하락하였습니다. &cr&cr 당사가 투자한 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 0.7% (* 주1 ) 로 안정적인 오피스 임대시장을 형성하고 있습니다. 다양한 업종의 높은 임차수요로 금번 분기 0%대 공실률에 재진입 하였습니다. &cr

그리고 당사가 투자한 더프라임타워, 대일빌딩, 신한L타워, 트윈시티 남산, 와이즈타워가 위치한 도심권역(CBD)은 2021년 3분기 9.0%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 신규 공급에도 불구하고 초대형 및 대형 오피스 중심으로 임차인들이 입주하면서공실률은 전분기 대비 0.1%p 하락하였습니다.&cr&cr당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩이 위치한 강남권역(GBD)은 2021년 3분기 3.9%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 호반파크 등 중대형 오피스 중심으로 공실 해소가 두드러지며 공실률은 전분기 대비 1.0%p 하락하였습니다.&cr&cr (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2021.3Q)&cr

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018 년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8 월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대 상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV), 용산 더프라임타 워, 남대문로 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 와이즈타워 입니 다. &cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가 증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산을 7건 (직접소유 및 자리츠 투자 포함) 을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. &cr각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.&cr

① 판교 크래프톤 타워

구분	판교 크래프톤 타워
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,338㎡ / 99,596㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지 (인근 역)	신분당/경강선 판교역
주요 임차인	크래프톤, 네이버 등
임대율	98%

② 용산 더프라임타워

구분	용산 더프라임타워
위치	서울 용산구 원효로 90길 11
대지면적/연면적	3,576㎡ / 39,010㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 30층
승강기/주차대수	8대 / 143대
용도	업무시설 및 판매시설
준공일	2014년 3월
입지 (인근 역)	1호선 남영역
임차인 구성	신한라이프, 유베이스 등
임대율	98%

③ 남대문로 대일빌딩

구분	대일빌딩
위치	서울시 중구 남대문로 120
대지면적/연면적	584㎡ / 8,887㎡
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지 (인근 역)	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역
임차인 구성	신한DS, 루이비통코리아 등
임대율	100%

&cr ④ 트윈시티 남산 오피스빌딩

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,422㎡ / 37,555㎡
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지 (인근 역)	4호선 서울역
임차인 구성	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등
임대율	92%

⑤ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978㎡ / 30,833㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지 (인근 역)	2/3호선 을지로3가역
임차인 구성	신한라 이프, 서울외국환중개 등
임대율	100%

⑥ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)
건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지 (인근 역)	2호선 강남역
임차인 구성	상성화재 등
임대율	100%

⑦ 와이즈타워

구분	와이즈타워
위치	서울시 중구 세종대로 17
대지면적/연면적	3,162㎡/ 42,322㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 20층
승강기/주차대수	7대 / 180대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)
입지 (인근 역)	1호선 서울역
임차인 구성	한국일보, 한국주택금융공사 등
임대율	90%

&cr(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도 2. 주주총회 목적사항별 기재사항

&cr□ 정기주주총회 소집&cr 1. 일시: 2021년 12월 21일(화) 오전 9시 30분&cr 2. 장소: 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

&cr□ 제7기 정기주주총회 부의 안건&cr 제1호 의안 : 제7기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 제8기 이사보수 승인의 건

제4호 의안 : 제8기 감사보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제7기 재무제표 승인의 건&cr

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요&cr "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조&cr&cr나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표&cr ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 &cr 을 포함한 최종 재무제표 는 12월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 &cr 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일&cr 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표&cr- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제7 (당)기말 2021년 9월 30일 현재
제6 (전)기말 2021년 3월 31일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제7(당)기말		제6(전)기말
자 산
유동자산		52,792,034,739		31,899,935,510
현금및현금성자산	38,299,329,326		26,360,890,430
단기금융상품	4,508,158,958		730,291,800
기타유동금융자산	716,072,966		564,982,212
기타유동자산	9,252,372,339		4,231,537,738
당기법인세자산	16,101,150		12,233,330
비유동자산		1,852,725,440,413		1,501,536,288,189
장기금융상품	10,317,899,510		7,656,864,310
투자부동산	1,839,798,768,168		1,491,872,706,036
기타비유동금융자산	689,710,780		23,426,415
기타비유동자산	1,919,061,955		1,983,291,428
자 산 총 계		1,905,517,475,152		1,533,436,223,699
부 채
유동부채		178,876,453,433		205,853,807,153
기타지급채무	8,396,176,251		7,008,770,280
기타유동부채	6,027,873,570		3,726,104,077
단기차입금	127,600,000,000		154,900,000,000
단기임대보증금	6,173,705,708		1,673,417,750
유동성장기임대보증금	4,587,585,224		7,388,211,979
기타유동금융부채	32,345,558		31,885,261
비지배지분금융부채	26,058,767,122		31,125,417,806
비유동부채		1,383,119,293,912		974,076,848,303
장기차입금	1,340,574,440,109		941,668,415,800
임대보증금	38,874,247,441		29,190,955,252
장기선수수익	3,659,617,605		3,190,200,866
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		-
기타비유동금융부채	10,988,757		27,276,385
부 채 총 계		1,561,995,747,345		1,179,930,655,456
자 본
지배기업소유주지분		284,289,961,764		293,222,206,127
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,226,803,521		248,629,700,599
이익잉여금	(20,266,964,757)		(11,737,617,472)
비지배지분		59,231,766,043		60,283,362,116
자 본 총 계		343,521,727,807		353,505,568,243
부 채 및 자 본 총 계		1,905,517,475,152		1,533,436,223,699

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제7(당)기		제6(전)기
영업수익		41,845,064,161		37,796,038,149
영업비용		19,771,851,129		14,981,731,383
영업이익		22,073,213,032		22,814,306,766
기타수익	476,380,913		36,151,650
기타비용	9,005		18,289
금융수익	144,443,380		110,267,101
금융비용	19,753,651,872		16,028,475,663
법인세비용차감전순이익		2,940,376,448		6,932,231,565
법인세비용		-		-
당기순이익		2,940,376,448		6,932,231,565
당기순이익의 귀속
지배기업주주지분		1,696,792,887		5,808,946,292
비지배지분		1,243,583,561		1,123,285,273
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		2,940,376,448		6,932,231,565
당기총포괄이익의 귀속
지배기업주주지분		1,696,792,887		5,808,946,292
비지배지분		1,243,583,561		1,123,285,273
지배기업주주지분에 대한 주당이익
기본 및 희석주당이익		1		80

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표
제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	지배기업소유주지분				비지배지분	합 계
자본금	기타불입자본	이익잉여금	소 계
---	---	---	---	---	---	---
2020년 10월 1일(전기초)	56,330,123,000	248,629,700,599	(7,892,054,945)	297,067,768,654	59,834,683,400	356,902,452,054
총포괄손익:
당기순이익	-	-	5,808,946,292	5,808,946,292	1,123,285,273	6,932,231,565
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)	(674,606,557)	(10,329,115,376)
2021년 3월 31일 (전기말)	56,330,123,000	248,629,700,599	(11,737,617,472)	293,222,206,127	60,283,362,116	353,505,568,243
2021년 4월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,629,700,599	(11,737,617,472)	293,222,206,127	60,283,362,116	353,505,568,243
총포괄손익:
당기순이익	-	-	1,696,792,887	1,696,792,887	1,243,583,561	2,940,376,448
소유주와의 거래:
배당	-	-	(10,226,140,172)	(10,226,140,172)	(614,958,904)	(10,841,099,076)
비지배지분의 변동	-	(402,897,078)	-	(402,897,078)	(1,680,220,730)	(2,083,117,808)
2021 년 9월 30일 (당기말)	56,330,123,000	248,226,803,521	(20,266,964,757)	284,289,961,764	59,231,766,043	343,521,727,807

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표
제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제7(당)기		제6(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		20,215,711,466		31,956,608,373
1. 영업에서 창출된 현금흐름	36,278,365,023		45,588,714,280
(1) 당기순이익	2,940,376,448		6,932,231,565
(2) 조정	24,738,319,159		20,805,742,867
감가상각비	5,608,030,945		5,314,358,538
대손상각비(환입)	93,459,532		72,908,072
이자비용	19,753,651,872		16,028,475,663
이자수익	(144,443,380)		(109,939,201)
임대료수익	(572,379,810)		(499,732,305)
파생상품평가이익	-		(327,900)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	8,599,669,416		17,850,739,848
미수금의 증가	(296,263,957)		(83,325,387)
리스채권의 감소	13,800,000		13,800,000
선급비용의 감소(증가)	258,310,501		432,679,278
선급금의 증가	-		(1,664,561,059)
부가세대급금의 감소(증가)	(5,278,234,097)		13,890,530,358
당기법인세자산의 감소(증가)	(3,867,820)		(1,155,960)
장기선급비용의 증가	(161,172,153)		(305,724,144)
미지급금의 증가(감소)	570,243,733		627,624,247
미지급비용의 증가(감소)	-		(550,177,610)
선수수익의 증가(감소)	10,180,990		-
예수금의 증가(감소)	(31,253,509)		129,926,327
부가세예수금의 증가	270,884,424		434,352,621
선수금의 증가	3,113,997,714		520,247,214
단기임대보증금의 증가(감소)	3,040,943,258		(108,625,150)
장기임대보증금의 증가	7,092,100,332		4,515,149,113
2. 이자의 수취	114,960,110		79,539,136
3. 이자의 지급	(16,177,613,667)		(13,711,645,043)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(359,676,119,071)		(157,825,212,143)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	2,425,103,200		14,500,000,000
단기금융상품의 감소	485,866,000		14,500,000,000
장기금융상품의 처분	1,939,237,200		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(362,101,222,271)		(172,325,212,143)
단기금융상품의 증가	(1,800,372,208)		3,611,401,000
장기금융상품의 증가	(7,063,633,350)		603,747,960
투자부동산의 취득	(353,237,216,713)		168,110,063,183
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		351,398,846,501		140,354,302,802
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	841,860,000,000		165,300,000,000
단기차입금의 증가	79,100,000,000		50,300,000,000
장기차입금의 증가	736,460,000,000		102,500,000,000
비지배지분금융부채의 증가	26,000,000,000		12,500,000,000
보통주의 발행	-		-
비지배지분의 증가	300,000,000		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(490,461,153,499)		(24,945,697,198)
단기차입금의 상환	106,400,000,000		14,600,000,000
장기차입금의 상환	340,000,000,000		-
비지배지분금융부채의 감소	31,125,417,806		-
리스부채의 감소	16,581,822		16,581,822
배당금의 지급	10,226,140,172		9,654,508,819
비지배지분의 감소	2,693,013,699		674,606,557
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		11,938,438,896		14,485,699,032
V. 기초의 현금및현금성자산		26,360,890,430		11,875,191,398
VI. 기말의 현금및현금성자산		38,299,329,326		26,360,890,430

(2) 별도재무제표&cr - 재무상태표

재 무 상 태 표
제7 (당)기말 2021년 9월 30일 현재
제6 (전)기말 2021년 3월 31일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제7(당)기말		제6(전)기말
자 산
유동자산		10,242,862,749		7,585,290,449
현금및현금성자산	9,364,000,946		6,785,895,505
단기금융상품	31,200,000		31,200,000
기타유동금융자산	376,594,618		247,771,188
기타유동자산	464,527,575		517,596,506
당기법인세자산	6,539,610		2,827,250
비유동자산		798,436,008,028		696,423,026,520
장기금융상품	858,682,000		858,682,000
당기손익 공정가치측정&cr 금융자산	77,510,417		15,463,172
종속기업투자	261,595,440,729		156,995,440,729
투자부동산	534,474,919,802		536,924,000,412
기타비유동금융자산	726,000		726,000
기타비유동자산	1,428,729,080		1,628,714,207
자 산 총 계		808,678,870,777		704,008,316,969
부 채
유동부채		5,478,726,525		46,233,551,501
단기차입금	-		41,000,000,000
기타지급채무	4,124,216,083		3,759,774,926
기타유동부채	1,172,760,442		1,293,202,705
유동성장기임대보증금	181,750,000		180,573,870
비유동부채		499,075,473,598		351,955,353,048
장기차입금	485,000,000,000		337,916,661,472
당기손익 공정가치측정&cr 금융부채	-		-
임대보증금	12,609,002,008		12,390,184,714
장기선수수익	1,466,471,590		1,648,506,862
부 채 총 계		504,554,200,123		398,188,904,549
자 본
자본금	56,330,123,000		56,330,123,000
기타불입자본	248,932,282,791		248,932,282,791
이익잉여금	(1,137,735,137)		557,006,629
자 본 총 계		304,124,670,654		305,819,412,420
부 채 및 자 본 총 계		808,678,870,777		704,008,316,969

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제7(당)기		제6(전)기
영업수익		25,568,584,112		21,372,546,003
영업비용		8,631,394,354		7,344,789,783
영업이익		16,937,189,758		14,027,756,220
기타수익	158,277,143		9,934,590
기타비용	9,000		102
금융수익	106,789,825		24,287,125
금융비용	8,670,849,320		6,290,920,996
법인세비용차감전순이익		8,531,398,406		7,771,056,837
법인세비용		-		-
당기순이익		8,531,398,406		7,771,056,837
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익		8,531,398,406		7,771,056,837
주당이익
기본 및 희석주당이익		131		117

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	총 계
2020년 10월 1일(전기초)	56,330,123,000	248,932,282,791	2,440,458,611	307,702,864,402
총포괄손익:
당기순이익	-	-	7,771,056,837	7,771,056,837
소유주와의 거래:
배당	-	-	(9,654,508,819)	(9,654,508,819)
2021년 3월 31일 (전기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	557,006,629	305,819,412,420
2021년 4월 1일(당기초)	56,330,123,000	248,932,282,791	557,006,629	305,819,412,420
총포괄손익:
당기순이익	-	-	8,531,398,406	8,531,398,406
소유주와의 거래:
배당	-	-	(10,226,140,172)	(10,226,140,172)
2021년 9월 30일 (당기말)	56,330,123,000	248,932,282,791	(1,137,735,137)	304,124,670,654

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제7(당)기	2021년 04월 01일부터 2021년 09월 30일까지	제6(전)기	2020년 10월 01일부터 2021년 03월 31일까지
처분예정일	2021년 12월 21일	처분확정일	2021년 12월 13일
			(단위 : 원)

구분	당기		전기
미처분이익잉여금		(1,137,735,137)		557,006,629
전기이월미처리결손금	(9,669,133,543)		(7,214,050,208)
당기순이익	8,531,398,406		7,771,056,837
이익잉여금처분액		10,918,431,771		10,226,140,172
배당금	10,918,431,771		10,226,140,172
우선주 현금배당&cr (우선주 주당 현금배당금 : 414원)	1,656,000,000		1,644,000,000
보통주 현금배당&cr (보통주 주당 현금배당금 : 177원)	9,262,431,771		8,582,140,172
차기이월미처리결손금(*)		(12,056,166,908)		(9,669,133,543)

&cr

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지
제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제7(당)기		제6(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		13,404,245,613		11,810,626,883
1. 영업에서 창출된 현금흐름	11,534,100,435		13,612,182,939
(1) 당기순이익	8,531,398,406		7,771,056,837
(2) 조정	2,891,399,379		4,752,640,723
감가상각비	2,449,080,610		2,449,080,607
대손상각비	9,817,175		72,908,072
이자비용	8,670,849,320		6,284,590,368
파생상품평가손실	-		6,330,628
배당금수익	(7,920,392,659)		(3,822,825,058)
이자수익	(44,742,580)		(23,959,225)
임대료수익	(211,165,242)		(213,156,769)
파생상품평가이익	(62,047,245)		(327,900)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	111,302,650		1,088,485,379
미수금의 감소(증가)	(222,439,819)		28,277,101
선급금의 감소(증가)	-		1,963,920
선급비용의 감소(증가)	268,483,329		442,461,271
당기법인세자산의 감소	(3,712,360)		3,590,140
장기선급비용의 증가	(13,850,000)		-
미지급금의 증가(감소)	76,687,734		575,627,965
미지급비용의 증가(감소)	-		(107,253,571)
부가세예수금의 증가(감소)	11,737,582		19,168,553
선수금의 증가	6,672,184		124,650,000
장기임대보증금의 증가	(12,276,000)		-
2. 이자의 수취	42,588,123		18,458,307
3. 배당금의 수취	7,920,392,659		3,822,825,058
4. 이자의 지급	(6,092,835,604)		(5,642,839,421)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(104,600,000,000)		3,300,000,000
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	-		6,300,000,000
단기금융상품의 감소	-		6,000,000,000
종속기업투자의 처분	-		300,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(104,600,000,000)		(3,000,000,000)
종속기업투자의 취득	104,600,000,000		3,000,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		93,773,859,828		(9,654,508,819)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	485,000,000,000		-
장기차입금의 증가	485,000,000,000		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(391,226,140,172)		(9,654,508,819)
단기차입금의 상환	41,000,000,000		-
장기차입금의 상환	340,000,000,000		-
배당금의 지급	10,226,140,172		9,654,508,819
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		2,578,105,441		5,456,118,064
V. 기초의 현금및현금성자산		6,785,895,505		1,329,777,441
VI. 기말의 현금및현금성자산		9,364,000,946		6,785,895,505

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 1호

□ 제8기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2021.10.01 ~ 2022.03.31

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제8기 (E) (2021.10.01.~2022.03.31.)
영업수익	23,112
영업비용	7,225
영업이익	15,887
당기순이익	9,363
종류주 주당 배당금	411원
보통주 주당 배당금	190원

&cr1) 상기 재무수치는 별도재무제표 기준이며 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능&cr

2) 당사는 8기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 2,400억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권에 투자할 계획임. 실제 투자 시 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등)를 별도 진행할 예정임&cr

3) 당사는 8기 중 배당과 주주가치 제고를 위해 子리츠가 보유중인 부동산의 매각을 검토 및 추진할 계획임. 실제 매각 시 각종 타당성 검토(재무, 세무, 법률 등) 과정에서 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임&cr매각이 8기 중에 완료되더라도 매각과 관련된 실적 및 배당금 지급 등의 절차는 법적으로 요구되는 子리츠 일정, 회계처리 등을 이유로 8기 이후에 반영될 수 있음&cr &cr4) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 이사의 보수한도 승인

- 제3호 의안 : 제8기 이사 보수 승인의 건&cr

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수
최고한도액	대표이사 : 600만원 (월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제4호 의안 : 제8기 감사 보수 승인의 건&cr

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	600만원 (월 100만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	420만원 (월 70만원)
최고한도액	420만원 (월 70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함&cr- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2021.12.131주전 전자문서 발송

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 4항 4호에 따른 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주전인 2021년 12월 13일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)을 통해 제출할 예정입니다.&cr&cr사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항&cr- 당사는 금번 제7기 정기주주총회에도 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 활용하기로 하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.&cr &cr 가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2021년 12월 11일～2021년 12월 20일&cr - 기간 중 24시간 이용 가능&cr (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 &cr 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, &cr 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr 라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 &cr 기권으로 처리

&cr□ 코로나바이러스(COVID-19) 관련 주주총회 운영 안내&cr- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.&cr- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 전자투표 또는 서면의결권 행사를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.