E KOCREF CR-REIT

Pre-Annual General Meeting Information • Mar 8, 2022

주주총회소집공고 2.9 주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

주주총회소집공고

2022년 03 월 08일
회 사 명 :	주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
대 표 이 사 :	허 승 재
본 점 소 재 지 :	서울시 강남구 삼성로 511(코람코자산신탁 내)
	(전 화) 02-787 - 0000
	(홈페이지)http://www.ereits.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책)차 장	(성 명)유 석 균
	(전 화)02-2073-0488

&cr

주주총회 소집공고(제32기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.&cr당사 정관 제22조의 규정에 의거 제32기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.&cr&cr1. 일시: 2022년 3월 23일(수) 오전 10시&cr&cr2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 (주)코람코자산신탁 대회의실&cr&cr3. 회의목적사항&cr

(보고안건)

감사보고, 영업보고&cr&cr(부의안건)

제 1 호 의안 : 제32기 재무제표 승인의 건

제 2 호 의안 : 제32기 현금 배당의 건

제 3 호 의안 : 이사 선임의 건

제 4 호 의안 : 제33기 이사 보수 승인의 건

제 5 호 의안 : 제33기 감사 보수 승인의 건

제 6 호 의안 : 변경인가 추진의 건&cr 제 7 호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건

&cr4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항&cr주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.&cr&cr5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항&cr금번 당사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회 참석장에 의거 의결권을 직접 행사 하시거나(서면결의 포함) 또는 위임장에 의거 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다.&cr&cr6. 주주총회 참석시 준비물&cr직접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 신분증&cr -법인 : 대표이사가 신분증,사업자등록증 사본 지참하고 참석&cr간접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재, &cr 인감증명서), 대리인의 신분증&cr -법인 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재), 법인인감증명서&cr&cr7. 기타&cr- 주차공간이 협소하며 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용 을 부탁드립니다.&cr- 코로나바이러스 감염증-19(COVID-19)의 감염 및 전파 예방을 위하여 총회장 &cr 입장 전 '열화상 카메라'또는 '디지털온도계'등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되&cr 는 경우 출입이 제할될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.&cr&cr 주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사&cr 대표이사 허 승 재

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
임대매출	(주)이랜드리테일 (최대주주 본인)	2021.7.1 ~ 2021.12.31	143	80.95%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비 율은 최근 사업년도(2021.1.1~2021.06.30) 말 현재 매출총액 대비 비율이며 매출총액에는 배당금 수익을 포함함. &cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
임대매출	(주)이랜드리테일 (최대주주 본인)	2021.7.1 ~2021.12.31	143	80.95%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비 율은 최근 사업년도(2021.1.1~2021.6.30) 말 현재 매출총액 대비 비율이며 매출총액에는 배당금 수익을 포함함. &cr

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2021년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 20개, 위탁관리부동산투자회사 291개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 315개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 18개, 총 자산규모 9.8조원 수준입니다&cr&cr&cr#부동산투자회사 현황&cr- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2021년 12월)

리츠수 및 자산총계.jpg 리츠수 및 자산총계

리츠규모별 리츠수 및 자산총계.jpg 리츠규모별 리츠수 및 자산총계

자산관리회사별 운용리츠 현황.jpg 자산관리회사별 운용리츠 현황 나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 존속기간은 99년이며, 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2005년 설립 이후 취득한 부동산 자산(뉴코아 3개점)의 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 회사는 2016.12.09일자로 한국거래소에 상장예비심사를 신청하였고, 2017.12.21일자로 상장예비심사 승인을 득하였습니다. 이후 2018년 6월 12일~6월 15일간 공모를 진행하였으며, 6월 27일 유가증권시장(KOSPI)에 상장을 완료하였습니다. 2018.06.20일자로 공모자금 791억이 유입되어, 공모자금 및 추가자금조달을 통해 2018.08.16일자로 신규투자 자산인 KB와이즈스타제6호(중계,분당점)의 보통주 투자를 완료하였으며, 공시기준일 현재 KB와이즈스타제6호 지분 100%를 보유하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

기업구조조정부동산투자회사는 모집된 자금을 통해 저금리 시장에서 부동산시장에 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다.&cr

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

① 기존 투자개요

당사는 공시기준일 현재 직접소유 부동산 3건(뉴코아 일산, 야탑, 평촌점) 외에 KB와이즈스타제6호 지분 100% 보유(투자완료일: 2018.08.16)에 따른 간접소유 부동산 2건(2001아울렛 중계,분당점)을 운영하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 향후 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.&cr -투자부동산: 뉴코아 3개점(직접소유) + 2001아울렛 2개점(간접소유)

&cr② 신규 투자계획

당사는 지속적인 자산 편입을 통해 영속형 Anchor 리츠로 성장할 계획입니다. 이를 위해 당사 투자운용기준에 따른 투자가이드라인에 부합하는지 여부를 토대로, 투자협의회, 이사회 및 주주총회의 의결을 거쳐 핵심 상권 내 우량 상업시설에 투자함으로써 자산 규모 확대 및 포트폴리오 다각화에 따른 리스크 분산 뿐만 아니라 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

&cr

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집&cr&cr1. 일시: 2022년 3월 23일(수) 오전 10시&cr&cr2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 (주)코람코자산신탁 대회의실&cr&cr□ 제32기 정기주주총회 부의 안건&cr

제 1 호 의안 : 제32기 재무제표 승인의 건

제 2 호 의안 : 제32기 현금 배당의 건

제 3 호 의안 : 이사 선임의 건

제 4 호 의안 : 제33기 이사 보수 승인의 건

제 5 호 의안 : 제33기 감사 보수 승인의 건

제 6 호 의안 : 변경인가 추진의 건&cr 제 7 호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건&cr

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제32기 재무제표 승인의 건&cr&cr 가. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)&cr

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.&cr

< 연 결 재 무 상 태 표 >

제32기 2021년12월31일 현재
제31기 2021년06월30일 현재
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사 와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기말	제 31(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산	17,335,444,059	14,690,605,310
1. 현금및현금성자산	11,312,386,064	14,668,108,518
2. 단기금융상품	6,000,000,000	-
3. 기타채권	21,117,082	1,935,849
4. 기타유동자산	313,333	1,253,333
5. 당기법인세자산	1,627,580	19,307,610
Ⅱ. 비유동자산	682,206,071,539	686,485,318,183
1. 투자부동산	680,927,071,539	685,206,318,183
2. 장기금융상품	1,279,000,000	1,279,000,000
자 산 총 계	699,541,515,598	701,175,923,493
부 채
Ⅰ. 유동부채	3,936,687,811	3,828,324,511
1. 기타지급채무	2,227,451,837	2,282,629,263
2. 기타유동부채	1,709,235,974	1,545,695,248
Ⅱ. 비유동부채	446,048,092,529	445,405,158,849
1. 장기차입금	312,679,147,640	312,207,658,115
2. 사채	114,098,462,049	113,895,179,294
3. 임대보증금	12,474,281,744	12,239,114,890
4. 기타비유동지급채무	30,666,378	31,665,616
5. 기타비유동부채	6,765,534,718	7,031,550,934
부 채 총 계	449,984,780,340	449,233,483,360
자 본
Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	249,556,735,258	251,942,440,133
1. 자본금	31,670,795,000	31,670,795,000
2. 기타불입자본	44,559,289,968	44,559,289,968
3. 이익잉여금	173,326,650,290	175,712,355,165
Ⅱ. 비지배지분	-	-
자 본 총 계	249,556,735,258	251,942,440,133
부채 및 자본 총계	699,541,515,598	701,175,923,493

< 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 >

제32(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지
제31(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사 와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기	제 31(전) 기
Ⅰ. 영업수익	21,304,182,848	21,226,173,437
Ⅱ. 영업비용	4,936,554,990	4,954,293,378
Ⅲ. 영업이익	16,367,627,858	16,271,880,059
1. 금융수익	28,371,213	50,354,950
2. 금융비용	7,410,292,233	9,037,203,933
3. 기타수익	357,847	25
4. 기타비용	2,076,410	63,530,501
Ⅳ. 법인세비용차감전순이익	8,983,988,275	7,221,500,600
Ⅴ. 법인세비용	-	-
Ⅵ. 당기 순이익	8,983,988,275	7,221,500,600
Ⅶ. 기타포괄손익	-	-
Ⅷ. 당기 총포괄이익	8,983,988,275	7,221,500,600
IX. 당기순이익귀속
지배기업의 소유주지분	8,983,988,275	7,221,500,600
비지배지분	-	-
X. 총포괄이익귀속
지배기업의 소유주지분	8,983,988,275	7,221,500,600
비지배지분	-	-
XI. 주당이익
기본 및 희석 주당이익	142	114

< 별 도 재 무 상 태 표 >

제32(당)기 2021년 12월 31일 현재
제31(전)기 2021년 06월 30일 현재
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기말	제 31(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산	16,145,607,469	13,979,116,452
1. 현금및현금성자산	10,123,841,415	13,959,563,854
2. 단기금융상품	6,000,000,000	-
3. 기타채권	20,517,271	1,694,935
4. 기타유동자산	313,333	1,253,333
5. 당기법인세자산	935,450	16,604,330
Ⅱ. 비유동자산	560,237,237,427	536,281,548,759
1. 투자부동산	464,041,170,107	467,085,481,439
2. 종속기업투자	94,917,067,320	94,917,067,320
3. 장기금융상품	1,279,000,000	1,279,000,000
자 산 총 계	576,382,844,896	577,260,665,211
부 채
Ⅰ. 유동부채	2,704,919,943	2,635,427,535
1. 기타지급채무	1,662,181,002	1,685,654,121
2. 기타유동부채	1,042,738,941	949,773,414
Ⅱ. 비유동부채	286,389,028,860	285,901,129,556
1. 장기차입금	163,561,596,404	163,267,741,503
2. 사채	114,098,462,049	113,895,179,294
3. 임대보증금	6,274,794,894	6,157,093,133
4. 기타비유동부채	2,454,175,513	2,581,115,626
부 채 총 계	289,093,948,803	288,536,557,091
자 본
Ⅰ. 자본금	31,670,795,000	31,670,795,000
Ⅱ. 기타불입자본	74,813,804,761	74,813,804,761
Ⅲ. 이익잉여금	180,804,296,332	182,239,508,359
자 본 총 계	287,288,896,093	288,724,108,120
부채 및 자본 총계	576,382,844,896	577,260,665,211

< 별 도 포 괄 손 익 계 산 서 >

제32(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지
제31(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기	제 31(전) 기
Ⅰ. 영업수익	18,227,389,330	17,705,064,447
Ⅱ. 영업비용	3,547,079,822	3,565,557,938
Ⅲ. 영업이익	14,680,309,508	14,139,506,509
1. 금융수익	24,896,719	48,090,710
2. 금융비용	4,771,082,933	5,798,684,915
3. 기타수익	357,829	15
4. 기타비용	-	63,530,501
Ⅳ. 법인세비용차감전순이익	9,934,481,123	8,325,381,818
Ⅴ. 법인세비용	-	-
Ⅵ. 당기순이익	9,934,481,123	8,325,381,818
Ⅶ. 기타포괄손익	-	-
Ⅷ. 당기총포괄이익	9,934,481,123	8,325,381,818
Ⅸ. 주당이익
기본 및 희석 주당이익	157	131

< 이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서 >

제32기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지
제31기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사 (단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기		제 31(전) 기
미처분이익잉여금		180,804,296,332		182,239,508,359
전기이월미처분이익잉여금	170,869,815,209		173,914,126,541
당기순이익	9,934,481,123		8,325,381,818
임의적립금 등의 이입액		-		-
자본잉여금 이입액	-		-
이익잉여금처분액		12,978,792,455		11,369,693,150
배당금	12,978,792,455		11,369,693,150
보통주현금배당	12,978,792,455		11,369,693,150
차기이월미처분이익잉여금		167,825,503,877		170,869,815,209

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항&cr (단위:원, %)

구 분		32기	31기
당기순이익		9,934,481,123	8,325,381,818
주당순이익		157	131
이익배당한도		12,978,792,455	11,369,693,150
배당금총액		12,978,792,455	11,369,693,150
배당성향		130.64	136.57
주당배당금		204	179
배당 수익률	보통주	12.19	10.68
제이종종류주	-	-
연환산 배당수익률	보통주	24.18	21.53
제이종종류주	-	-

※배당성향 : 배당금총액 / 당기순이익&cr※배당수익률 :배당액 /[(기초납입자본금+기말납입자본금)/2]

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제32기 현금 배당의 건 &cr&cr ○ 당사 정관 제30조①항5호 및 제56조에 의거하여 아래와 같이 금전 배분을 결의하고자 함.&cr

(단위 : 원)

과 목	제 32(당) 기&cr처분예정일: 2022년 03월 23일		제 31(전) 기&cr처분확정일: 2021년 09월 16일
미처분이익잉여금		180,804,296,332		182,239,508,359
전기이월미처분이익잉여금	170,869,815,209		173,914,126,541
당기순이익	9,934,481,123		8,325,381,818
임의적립금 등의 이입액		-		-
자본잉여금 이입액	-		-
이익잉여금처분액		12,978,792,455		11,369,693,150
배당금	12,978,792,455		11,369,693,150
차기이월미처분이익잉여금	12,978,792,455		11,369,693,150
		167,825,503,877		170,869,815,209

● 배당률 : 40.98% (1주당 액면금액인 500원을 기준으로 산정)&cr ● 상기 배당금은 반기(6개월) 기준이며, 공모가(5,000원) 기준 &cr 연환산 배당율은 약 8.19%임

● 당기 배당금 총액 (12,978,792,455) = 당기순이익(9,934,481,123 ) +&cr 감가 상각비(3,044,311,332) / 1주당 약 204원 배당 예정

● 배당금지급예정일&cr - 2022년 3월 31일(목)

&cr 제3호 의안) 이사 선임의 건

□ 이사의 선임

-이사 후보자

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사&cr후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
최창근	1977.03.19	기타비상무이사	부	특수관계인	이사회
총 ( 1) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
최창근	이랜드리테일 자금실장	2020.01~현재	이랜드리테일 자금실장	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
최창근	부	부	없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 이사 후보자 (최창근)는 자 금팀 및 자금본부에서 다년간 근무한 전문가로서 부동산투자회사의 회계 및 재무분석 관련하여 풍부한 경험과 전문성을 기반으로 당사의 기업가치를 제고하는데 기여할 것으로 판단됨.

확인서 확인서.jpg 확인서

※ 기타 참고사항

&cr 제4호 의안) 제33기 이사 보수 승인의 건

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	4 ( 0 )
보수총액 또는 최고한도액	최고한도액: 2,400만원

&cr(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	4 ( 0 )
실제 지급된 보수총액	720만원
최고한도액	2,400만원

※ 기타 참고사항

- 대표이사 및 주주기관소속 임직원 무보수&cr- 퇴직금은 없는것으로 함&cr

제5호 의안) 제33기 감사 보수 승인의 건

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	최고한도액: 1,200만원

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	360만원
최고한도액	1,200만원

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는것으로 함&cr&cr

제6호 의안) 변경인가 추진의 건&cr

□ 관련근거

- 정관 제30조(주주총회의 의결사항)

②항 1. 회사의 정관의 변경

- 부동산투자회사법 시행령 제9조(주주총회의 결의사항)

①항 2. 자산관리회사와의 업무위탁 계약의 변경체결(자산관리회사가 받는 보수를 변경하는 계약을 포함한다)에 관한 사항

□ 변경인가 추진 사유 : 다양한 자산 편입으로 회사 규모 확대

□ 변경인가 추진 조건

: 부동산투자회사법 제15조(주식의 분산) 제1항에 따라 최대주주의 “1인당 주식 소유한도(발행주식 총수의 100분의 50)”요건을 충족하는 즉시

*현재 최대주주 지분율은 100분의 56.85임(21년 12월말 기준)

□ 주요 변경사항

구분	변경 전	변경 후
회사 종류	기업구조조정부동산투자회사	위탁관리부동산투자회사
상호	주식회사 이리츠코크렙 기업구조조정부동산투자회사 (영문명 : E-KOCREF CR-REIT)	주식회사 이리츠코크렙 위탁관리부동산투자회사 (영문명 : E-KOCREF REIT)

□ 기타

- 주주총회 승인 후 변경인가 추진 조건 충족하는 즉시 국토부 변경인가 신청 예정

- 정관 및 자산관리계약 등 기타 제반서류 관련 세부사항은 별도 이사회 승인을 득하여 변경인가 신청 예정이며, 변경 계약은 별도 주주총회 승인을 득하여 체결 예정임

- 세부 업무 추진사항은 대표이사에게 위임함

&cr&cr제7호 의안) 차입 및 사채발행계획 승인의 건&cr

□ 관련근거

- 정관 제30조(주주총회의 의결사항)

①항 2. 당해 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

- 정관 제46조의2(차입 및 사채의 발행)

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산의 투자운용하기 위하여 또는 기 존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 부투법에 따라 자금을 차입하거나 사채 를 발행할 수 있다.

- 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채 발행)

② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만,「상법」 제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계 가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다

□ 주요사항

- 목적 : 당사는 국내 우량한 신규 부동산을 추가로 편입시 수익률 제고 및 원활한 자금조달을 위해 차입 또는사채발행 등의 타인자본을 활용하고자 함

- 한도 : 총 3,000억원(예정)

* 당사 및 종속기업(자리츠)의 기존 차입 및 사채는 제외한 금액임

- 기타사항 : 기타 세부사항은 대표이사에게 위임함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2022년 03월 15일1주전 전자문서 발송

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

(1) 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는&cr DART에 업데이트 될 예정입니다.

(2) 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여는 「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 &cr 활용할 예정입니다.&cr (3) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회1주전까지 전자공시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 ( http://www.ereits.co.kr )에 게재될 예정입니다. &cr

※ 참고사항

□ 코로나바이러스(COVID-19) 관련 주주총회 운영 안내&cr&cr- 주주총회가 개최되는 골든타워(서울시 강남구 소재)는 다중이용시설로서, 방문시 마스크를 미착용하시거나, 입구에 설치된 '열화상카메라' 등을 통한 체온측정결과에 따라 발열이 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있습니다.&cr&cr- 주주들께서는 가급적 총회장 방문을 자제하여 주시기를 권고드리며, 의결권행사를 원하시는 주주들께서는 의결권대리행사권유제도를 통한 위임장이나, 서면의결권행사통지서 활용 등 간접적인 방법을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.