Prashkovsky Investments and Construction Ltd.

Investor Presentation • Nov 25, 2025

מידע צופה פני העתיד

המצגת אינה מהווה הצעה לרכישת ניירות הערך של החברה או הזמנה לקבלת הצעות כאמור, ונועדה אך ורק למסירת מידע למשקיעים.

מצגת זו כוללת מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך התשכ"ח -1968. מידע כאמור כולל, בין היתר, תחזיות, מטרות, הערכות ואומדנים של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ ותאגידים קשורים שלה ("החברה" או "הקבוצה", בהתאמה) המתייחסים לאירועים או עניינים עתידיים, אשר התממשותם אינה וודאית ואינה בשליטת החברה והידועים לחברה נכון למועד פרסום מצגת זו. מידע צופה פני עתיד מטבעו כפוף לסיכוני אי-התממשות ומידע כאמור הינו בלתי וודאי.

התממשותו של המידע הצופה פני עתיד תושפע מגורמי סיכוו המאפיינים את פעילות החברה וכו מהתפתחויות בסביבה הכלכלית בה פועלת החברה ובגורמים חיצוניים העשויים להשפיע על פעילות החברה. לפיכך קוראי מצגת זו מוזהרים בזאת, כי תוצאותיה והישגיה בפועל של החברה בעתיד עשויים להיות שונים מהותית מאלו שהוצגו במידע צופה פני העתיד המובא במצגת זו. כמו כן, תחזיות והערכות צופות פני עתיד מתבססות על נתונים ומידע המצויים בידי החברה במועד פרסום המצגת והחברה אינה מחויבת בעדכון או שינוי כל תחזית ו/או הערכה כאמור על מנת שישקפו אירועים או נסיבות שיחולו לאחר מועד המצגת. המצגת נערכה לשם תמצית ונוחות בלבד והיא אינה יכולה להחליף עיון בתשקיף ובדוחות השנתיים, הרבעוניים והמיידים שפרסמה החברה, הכוללים את המידע המלא והמחייב אודות החברה, בטרם קבלת החלטה בדבר השקעה בניירות ערך של החברה.

התמונות המוצגות במצגת חלקן הן בגדר הדמיה ובחלקן יתכנו שינויים תכנוניים ו/או אחרים בעתיד.

המידע בדבר ההכנסות הצפויות (לרבות מזומנים צפויים ועודפים צפויים), עלויות צפויות, שיעור רווח גולמי צפוי והמועדים הצפויים להתחלה ולסיום הפרויקטים, לרבות קבלת טופס 4 לפרויקטים השונים, הינו מידע המבוסס על הערכות פנימיות של החברה ולרבות על תחשיבים הכלכליים שערכה החברה, בהתחשב ב: [א] מחירי המכירה הנוכחיים של דירות שנמכרו בפרויקט ו/או בפרויקטים סמוכים; [ב] עלויות הבניה שנערכות על סמך תחשיבי עבודות; [ג] קצב המכירות החזוי בהתבסס על ניסיון החברה. תחזיות החברה עשויות שלא להתממש במידה ויחולו שינויים מהותיים לרעה במחירי המכירה של הדירות לעומת המחירים ששימשו בסיס לתחזית ו/או יחולו שינויים מהותיים לרעה בעלויות הפרויקטים ו/או יחולו שינויים מהותיים לרעה בעלויות הביצוע של הפרויקטים ו/או קצב המכירות של הדירות בפרויקטים ייפול בצורה משמעותית מקצב המכירות ששימש בסיס לחיזוי המידע כאמור וזאת עקב שינויים בכלכלה בישראל וכן בשוק הנדל"ן בישראל. כמו כן, בחלק מהפרויקטים, מספר יחידות הדיור אינו סופיותלוי באישורי הרשויות המוסמכות.

תחזיות, הערכות, אומדנים ונתונים המתייחסים לאירועים עתידיים שהתממשותם אינה וודאית ואינה בשליטת החברה והחברות המוחזקות שלה, לרבות בקשר עם נתונים, הכנסות, שינויים בריבית, בתפוסה, בגובה דמי השכירות, עלויות ורווח מפרויקטים, ייזומם והקמתם, שינוי תב"ע וקבלת היתרים, תחזית הכנסות, חישוב NOI הינם מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, ומידע כמתואר מבוסס רק על הערכתה הסובייקטיבית של החברה אשר נעשתה בתום לב, על פי ניסיון העבר ו/או הידע המקצועי שצברה החברה, על בסיס עובדות ונתונים בנוגע למצב הנוכחי של עסקי החברה והחברות המוחזקות שלה וכן על עובדות ונתונים מאקרו כלכליים שנאספו על ידי החברה ממקורות אחרים, והכל כפי שידועים לחברה במועד הכנת מצגת זו.

במצגת זו נכללו, בין היתר, פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בהם החברה מעורבת ואשר בחלקם טרם התקיימו / הבשילו התנאים לחתימת הסכם עם הדיירים או טרם נבדקה סופית היתכנות הפרויקטים. הערכות החברה בדבר יכולותיה להוציא לפועל את הפרויקטים בהם היא פועלת, הינן מידע צופה פני עתיד. מובהר כי אין כל וודאות שהערכות אלה תתממשנה בפועל, וזאת עקב גורמים שאינם בשליטת החברה ובכלל זה: (א) אין כל וודאות כי יתקבלו הסכמות הדיירים הנדרשות על פי דין; (ב) אין כל ודאות לגבי גבולות כל מתחם רלוונטי, ובהתאם לכך עלול להשתנות מספר הדירות הקיימות במתחם; [ג] אין כל וודאות כי התב"עות המוצעות על ידי החברה לפרויקטים יאושרו על ידי הגורמים הרלוונטיים; [ד] אין כל וודאות שהפרויקטים שיאושרו יהיו פטורים מהיטלי השבחה או שיחולו עליהם היטלי השבחה מוקטנים; (ה) אין כל וודאות לגבי החלטות אחרות שיתקבלו על ידי מוסדות תכנון ואשר עשויות להיות להן השלכות על היתכנות הפרויקטים או סיכויי התממשותם; [ו) אין כל וודאות כי החברה תבצע את הפרויקטים הכלולים במצגת זו ובהיקפים בהם היא מעוניינת; ו- (i) אין כל ודאות בדבר הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים המוצגים במצגת זו ו/או בדבר הוצאתם אל הפועל בסופו של דבר. המידע הצופה פני עתיד הכלול במצגת עשוי שלא להתממש, כולו או חלקו או להתממש באופן שונה מכפי שנצפה, או יכול שיושפע מגורמים אשר לא ניתן להעריכם מראש, ואשר אינם בשליטתה של החברה, עקב שינוי באיזה מגורמי הסיכון המאפיינים את פעילות החברה וכן מהתפתחויות בסביבה הכלכלית ובגורמים החיצוניים המשפיעים על החברה. להסרת ספק מובהר, כי החברה אינה מתחייבת לעדכן ו/או לשנות את המידע הכלול במצגת על מנת שישקפו אירועים ו/או נסיבות שיחולו לאחר מועד עריכת המצגת.

בצמיחה מתמדת

התפתחות ההון העצמי השנים 2016-2025

[במיליוני ש"ח]

)1( מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף .2 )2( בנייה צפויה של 7,633 יח"ד במגזר של נדל"ן יזמי בישראל מתוכן 4,800 יח"ד בביצוע ובתכנון ועוד 2,844 יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית. )3( מתוכן 3,871 יח"ד בפרויקטים פעילים, בביצוע ובתכנון ועוד 250 יח"ד בפרויקט מותלה של התחדשות עירונית. )4( רווח נקי צפוי ראה שקף מספר .33 )5( חלוקות דיבידנדים בין השנים .2011-2024 )6( NOI שנתי צפוי מדיור להשכרה ומנכסים מניבים ראה שקפים .20-22 )7( מסגרות אשראי בנקאי לא מנוצלות ועודפי הון עצמי בפרויקטים.

פרשקובסקי בפריסה ארצית

יח"ד 5,990

מודיעין	נתניה	באריעקב	חיפה	הרצליה	ראשון לציון	רמלה
פרויקט אחד	פרויקט אחד	3פרויקטים	פרויקט אחד	2 פרויקטים	8 פרויקטים	6 פרויקטים
86 יח"ד	170 יח"ד	443 יח"ד	4 84 יח"ד	496 יח"ד	1,012 יח"ד	1,553 יח"ד
כפר סבא	ראש העין	אשקלון	מצליח	פתח תקוה	שהם	רחובות
פרויקט אחד	פרויקט אחד	פרויקט אחד	פרויקט אחד	4 פרויקטים	פרויקט אחד	3פרויקטים
10 נמ"ד	נמ"ד (22 מ"ד	14.4 נת"ד	17.6 נמ"ד	379 נמ"ד	2 0 4 נמ"ד	413, ומ"ד

אשדוד

1,215 יח"ד

חיפה לינקולן	יב
453 יח"ד	т"т

תל אביו n 106 ד"וי 230

66 יח"ד

חיפה רמת הנשיא הרצליה 1"זי 204 156 יח"ד

הסתיים

7,585 יח"ד

ראשון לציון 2 פרויקטים 3 פרויקטים 1"חי 334 312 יח"ד

12 פרויקטים 1,421 יח"ד

פרויקט אחד פרויקט אחד 151 יח"ד 101 יח"ד

לוד

פרויקט אחד פרויקט אחד 7"חי 364 230 יח"ד נתניה

ל 630 יח"ד 274 יח"ד

2 פרויקטים 160 יח"ד

חולון פרויקט אחד 1,080 יח"ד

פרויקט אחד 672 יח"ד

ימ"ד 4,121

ימ"ד 2,844

חולוו 250 יח"ד

תל אביב 1,023 יח"ד

גני אזר 215 יח"ד

באר יעהב 298 יח"ד

לוד 286 יח"ד

רמלה רחובות 1"די 241 758 יח"ד

ראשון לציון 1,050 יח"ד

מ"ר 233,083

נס ציונה

25,000 מ"ר 11,250 מ"ר 5,117 מ"ר

ראשון לציון

77,612 מ"ר 4,335 מ"ר 45,769 מ"ר

התפתחויות עיקריות במהלך שנת 2025:

• זכייה בשני מכרזים של רמ"י לבניית כ- 966 יח"ד להשכרה וכ-9,281 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה בשדה דב בתל-אביב
• ∙ מימוש המרכז המסחרי "סנטרו" ברחובות תמורת 97 מיליון ₪
  • הנפקת אגרות חוב בהיקף של 300 מיליון
• רכישה חוזרת של מניות החברה בהיקף כספי של 10 מיליון ₪
  • הנפקת אקוויטי בהיקף של 50 מיליון 🛮
  • מימוש 172 יח"ד בארה"ב תמורת 29.3 מ
• קבלת היתרי בניה בחיפה מורדות לינקולן, אשדוד שלב א' ורחובות שער העיר שלב א'ו לכ-1,197 יח"ד
  • קבלת תעודת גמר לפרויקט בהרצליה ו
• יציאה לשיווק בחיפה מורדות לינקולן, הרצליה סאוטגייט שלב א' ואשדוד שלב א' של כ- 683 יח"ד וכ-25 אלף מ"ר שטחי
• משרדים ומסחר
• אישור תב"ע בפרויקט פינוי בינוי בנתניה הכולל כ- 672 יח"ד וכ-5,117 שטחי מסחר ותעסוקה

מבחר פרויקטים בשיווק, בביצוע ובתכנון

בשנת 2026 החברה צפויה להתחיל בשיווק של כ- 1,387 יח"ד, ושל כ-52 אלף מ"ר של מסחר ומשרדים ב-9 פרויקטים

מורדות לינקולן חיפה

סאוטגייט הרצליה

קריית פרס אשדוד

מתחם העלייה נתניה

מתחם האלף- ראשל"צ

צפי למסירה	סך עודפים צפויים	יתרת הון עצמי לשחרור	שיעור רווח גולמי	הכנסות	סך רווח גולמי צפוי	רווח גולמי צפוי שטרם הוכר	רווח גולמי שהוכר	שיעור ביצוע מצטבר נכון ליום 30.09.2025	שיעור מכירות	מספר יח"ד/ מ"ר שנמכרו 31.10.2025	מספר יח"ד/ מ"ר להכרה
דצמ-25	98.8	8.0	19.3%	469.5	90.8	17.4	73.4	97%	83%	95	115	הרצליה גן רשל
דצמ-25	68.3	14.9	35.2%	151.8	53.4	4.0	49.4	95%	97%	64	66	לוד בן שמן
ינו- 26	106.5		23.3%	457.2	106.5	10.8	95.7	97%	94%	191	204	חיפה רמת הנשיא שלב א'
דצמ-26	127.0	25.0	23.6%	433.0	102.0	66.8	35.2	43%	69%	36	52	תל אביב בני דן
27-דצמ	83.9	-	31.5%	266.7	83.9	30.2	53.7	64%	100%	37,238 מ"ר	37,238 מ"ר	הרצליה מסחרי-שירותי בנייה שלב א'
27-דצמ	183.7	88.0	20.0%	477.4	95.7	78.5	17.2	64%	36%	8,896 מ"ר	24,932 מ"ר	הרצליה מסחרי- שטחי מסחר ומשרדים למכירה שלב א'
דצמ-28	153.6	33.0	20.0%	603.0	120.6	120.6	-	התחלת עבודות ביצוע	17%	40	230	אשדוד שלב א' מגרשים 616-617
מרץ-29	209.8	116.0	13.2%	710.3	93.8	93.8	-	התחלת עבודות ביצוע	55%	250	453	חיפה לינקולן משתכן
	1,031.6	284.9	20.9%	3,568.9	746.7	422.1	324.6			676 יח"ד 46,134 מ"ר	1,120 יח"ד 62,170 מ"ר	סה"כ

עודפים צפויים בפרויקטים בתכנון ותאריכי התחלת בנייה צפויים

[במיליוני ש"ח

שם הפרויקט ומיקומו	מספר יח"ד/ מ"ר להכרה ל	ווח גולמי צפוי	הכנסות	שיעור רווח גולמי	יתרת הון עצמי לשחרור	סך עודפים צפויים	צפי התחלת בניה
שער העיר רחובות שלב א	מ"ר 18,529 240	64.1	630.4	10.2%	53.1	117.2	רבעון 2025 4
הרצליה מסחרי- שלב ב'	93 10,977 מ"ר	72.7	406.8	17.9%	-	72.7	רבעון 2026
הרצליה מסחרי שירותי בנייה שלב ב'	4,465 מ"ר	6.2	58.0	10.7%	-	6.2	רבעון 20261
רחובות קרית ההגנה	93	31.8	250.9	12.7%	17.0	48.8	רבעון 2026
חיפה רמת הנשיא שלב ב'	364	136.0	846.9	16.1%	-	136.0	רבעון 20262
נס ציונה	23,000 מ"ר	21.0	146.0	14.0%	9.0	30.0	רבעון 20262
ראשון לציון חצבים	116	31.0	231.0	13.4%	16.0	47.0	רבעון 20262
ראשון לציון מתחם האלף מגרש 1072	45	33.5	218.4	15.3%	18.3	51.8	רבעון 20262
הרצליה גליל ים	206	163.0	833.2	19.6%	196.0	359.0	רבעון 20262
אשדוד שלב ב' מגרשים 614-615	230	140.3	622.7	22.5%	33.0	173.3	רבעון 3 2026
ראשון לציון מתחם האלף מגרש 1061 (אופציה לעסקת קומבינציה)	57	34.0	243.2	14.0%	1.0	35.0	רבעון 3 2026
(2) באר יעקב מגרש 133	101	55.6	294.9	18.9%	20.0	75.6	רבעון 20264
המחוגה (3)	89 מ"ר 2,567 מ"ר 1,768 מ"ר	84.0	484.7	17.3%	25.0	109.0	רבעון 2027
רחובות תמ"ל 3003 מגרשים 13B+41B+18B (4)	464 מ"ר 20,558	427.3	1,537.4	27.8%	31.0	458.3	רבעון 2 2027
רחובות תמ"ל 3003 קומבינציה ומזומן מגרשים 40A+5B+ 16B+3E (5)	384 מ"ר 6,682	214.2	1,163.2	18.4%	114.0	328.2	רבעון 4 2027
נתניה העלייה	504 מ"ר 5,117	238.9	1,321.3	18.1%	2.0	240.9	רבעון 2 2028
סה"כ	2,986 יח"ד 93,663 מ"ר	1,753.6	9,289.0	18.9%	535.4	2,289.0

הכנסות ורווח גולמי צפויים בפרויקטים של התחדשות עירונית ותאריכי תחילת בנייה צפויים

[במיליוני ש"ח]

הערכה למספר יח"ד/מ"ר שיבנו (חלק החברה)	אחוז החתמות	יח"ד לפינוי	רווח גולמי צפוי(1)	הכנסות צפויות(1)	מועד צפוי(ו) להוצאת היתרי בנייה	מועד צפוי(ו) לאישור התב"ע	שם הפרויקט ומיקומו
כ-630 יח"ד כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-41,000 מ"ר של שטחי תעסוקה	75%	208	209	1,438	בין השנים 2027-2028	שנת 2026	בת-ים- מתחם רזיאל- אלי כהן
בהתאם לחלקה של החברה: כ-577.5 יח"ד כ-3,375 מ"ר של שטחי מסחר וכ-11,250 מ"ר של שטחי תעסוקה	80%	204 (חלקה של החברה) 75%	272	1,226	בין השנים 2027-2028	שנת 2026	ראשון לציון- החייל האלמוני חלקה של החברה 75%)
כ-1,080 יח"ד כ-250 יח"ד להשכרה לטווח ארוך כ-4,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-25,000 מ"ר של שטחי תעסוקה	80%	238	412	2,197	בין השנים 2027-2028	שנת 2026	חולון- שכונת ג'סי כהן
כ-274 יח"ד כ-1,500 מ"ר של שטחי מסחר	59%	64	104	553	בין השנים 2027-2028	צפי אישור תוכנית איחוד וחלוקה בשנת 2026 (קיימת תב"ע)	באר יעקב- רבי מאיר בעל הנס 40-46
כ-283 יח"ד במתחם הראשוני (כ-620 יח"ד במתחם המורחב)	85% במתחם הראשוני (טרם הוחתמו דיירים במתחם המורחב)	84 (176 במתחם המורחב)	104 במתחם הראשוני	514 במתחם הראשוני	שנת 2029	שנת 2027	ראשון לציון- מתחם הברון הירש
2,844.5 יח"ד (כ-3,464 יח"ד כולל מתחם מורחב). כ-250 יח"ד להשכרה לטווח ארוך כ-11,875 מ"ר של שטחי מסחר וכ-77,250 מ"ר של שטחי תעסוקה		798	1,101	5,928			סה"כ

אשדוד - קרית פרס מתחם אסותא (בהקמה)(1)

06/29

מגדלים

40/230

יח"ד שנמכרו שלב א' נכון ליום 31.10.2025

460

יח"ד בשלבים א'+ב

260.9

רווח גולמי מוערך בשלבים א'+ ב'

(במיליוני ש"ח

1,226

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

גן רש"ל הרצליה

(התקבלה תעודת גמר)

12/25 מועד מסירה

בניינים

יח"ד שנמכרו נכון ליום 31.10.2025

115

יח"ד (למכירה מתוך 156 יח"ד בפרויקט)

90.8

רווח גולמי מוערך

(במיליוני ש"ח

469.5

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

בני דן צירלסון תל אביב (בהקמה)(ו)

12/26

בניינים

36

יח"ד שנמכרו נכון ליום 31.10.2025

יח"ד (למכירה מתוך 106 יח"ד בפרויקט)

102

רווח גולמי מוערך

(במיליוני ש"ח

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

(מתכנון) (בתכנון) (חובות מזרח 13b + 41b +18b מגרשים

פרויקט עירוב שימושים הכולל שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה

20,558 מ"ר משרדים

464

427.3

רווח גולמי מוערך

(במיליוני ש"ח

1,537.4

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

מורדות לינקולן חיפה – מחיר למשתכן (בהקמה)(ו)

3/29

מגדלים

250

יח"ד שנמכרו נכון ליום 31.10.2025

יח"ד שוק חופשי

יח"ד במסלול מחיר למשתכן

93.8

רווח גולמי מוערך

(במיליוני ש"ח

710.3

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

הרצליה פיתוח סאוטגייט (ו

שלבים א' (בהקמה) + ב' (בתכנון)

12/27

יח"ד (למכירה מתוך 128 יח"ד בפרויקט)

35,909

מ"ר שטחי מסחר משרדים למכירה

41,703

– מ"ר לגביהם מוענקים שירותי בניה

258.5

רווח גולמי מוערך בשלבים א'+ ב'

(במיליוני ש"ח

1,208.9

היקף הכנסות מוערך

(במיליוני ש"ח

נכסים מניבים ודיור להשכרה בישראל

ריכוז נתונים דיור להשכרה

[במיליוני ש"ח]

מתוך 2	עמוד
OTTO DESCRIPTION OF

סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי וּו לאחר מימון	עלות ריבית צפויה [ו] בנין הלוואה שתילקח בתום תקופת הבניה [6]	סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי [ 1 ]	עליית ערך נוספת צפויה [ו] הנחה של הנדול שנתי של 1.5% במחירי הדירות [s]	עליית ערך צפויה (ז) בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבניה (₄)	צפי 10N	גובה הלוואה צפויה במועד סיום הבניה (3)	שווי סך הפרויקט בהתבסס על מחירי נכון למועד המצגת (ללא היוון)	הצפת ערך צפויה במועד סיום הבניה	שווי מהוון צפוי (ו) במועד סיום הבנייה (2)	סך עלויות צפויות (ו) בתוספת (הפחתת) שערכים שנרשמו עד ליום 30.9.2025	צפי (וּ) למועד סיום הפרויקט	הערה	NOI בהתבסס על נתוני רבעון 3 2025	הלוואה חלק החברה 30.9.2025	שווי חלק החברה 30.9.2025	פרטי הפרויקט	שם הפרויקט
28.5	7.3	35.8	8.9	6.9	20.0	259.1	656.0	-	535.8	535.8	פעיל	בתפוסה מלאה	18.1	259.1	535.8	241 יח"ד להשכרה וכ- 4,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר להשכרה.	דירה להשכיר מערב רמלה
27.3	11.5	38.8	9.0	9.8	20.0	420.0	746.9	148.7	600.0	451.3	2025	בביצוע	-	321.6	419.4	286 יח"ד להשכרה וכ- 1,700 מ"ר שטחי מסחר.	דירה להשכיר בן שמן
26.2	16.8	43.0	12.5	8.4	22.1	480.9	854.7	117.2	687.0	569.8	2027	בביצוע	-	217.7	297.7	298 יח"ד להשכרה.	באר יעקב דירה להשכיר
24.1	19.0	43.1	8.9	0.8	33.4	543.0	787.0	115.5	775.6	660.1	2029	בביצוע	-	165.9	242.2	466 יח"ד להשכרה (כפוף לאישור תב"ע) וכ- 1,400 מ"ר שטחי מסחר.	רחובות סטודנטים שלב א'
22.0	13.9	35.9	10.1	6.7	19.1	397.6	706.7	185.3	572.4	387.1	2029	בתכנון	-	66.6	85.1	215 יח"ד להשכרה (בכפוף להקלות) וכן 770 מ"ר שטחי מסחר.	גני אזר דירה להשכיר

(1) מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2. (2) השווי המהוון הצפוי של הפרויקטים של דיור להשכרה חושב בהתאם למודלים מקובלים בפרויקטים מסוג זה בהם קיימת דרישה להשכרת הדירות לתקופה מוגדרת, כאשר רק בסופה ניתן למכור את הדירות. השווי מחושב ע"י היוון של דמי השכירות הצפויים מהשכרת הדירות לאורך שנות ההשכרה (בהתאם למחירי שכירות ממוצעים באזור הפרויקט כולל עלייה של 1.5% לשנה) ובתוספת היוון של תמורת מכירת הדירות בתום תקופת השכירות (וזאת בהתבסס על מחירי שכירות ממוצעים באזור הפרויקט כולל עלייה של 1.5% לשנה) ובתוספת היוון של תמורת מכירת הדירות בתום תקופת השכירות (וזאת בהתבסס על מחירי שכירות ממוצעים באזור הפרויקט כולל עלייה של 1.5% לשנה) מבוצע בריבית שנתית של 5.25%. (3) גובה ההלוואה הצפויה במועד סיום הבנייה, חושבה ע"י חלוקת ההפרש שבין שווי סך הפרויקט או 70% מהשווי הצפוי של הפרויקט במועד סיום הבנייה. (4) עליית ערך בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבנייה, חושבה ע"י חלוקת ההפרש שבין שווי סך הפרויקט או 70% מהשווי הצפוי של הפרויקט במועד סיום הבנייה. (4) עליית ערך בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבנייה, חושבה ע"י חלוקת ההפרש שבין שווי סך הפרויקט או בהתבסס על מחירי הדירות הנוכחיים לבין השווי המהוון הצפוי במועד סיום הבנייה, בשנות ההשכרה. (5) עליית הערך הנוספת משקפת עליית ערך בשנה ממוצעת לאורך תקופת הפרויקט בעקבות עליה צפויה של 1.5% במחירי הדירות מדי שנה. (6) עלות הריבית חושבה בהנחה של נטילת הלוואה צמודה למדד בריבית שנתית של 3.5% לשנה.

ריכוז נתונים דיור להשכרה 🛮

[במיליוני ש"ח

						9 1 1 12		all trained in	The base of the		and the same	1					117113
סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי (ו) לאחר מימון	עלות ריבית שנתית בגין הלוואה שתילקח בתום תקופת הבניה (6)	סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי (ו)	עליית ערך נוספת צפויה (ז) תחת גידול שנתי של 1.5% במחירי הדירות (5)	עליית ערך צפויה (ו) בשנה ממוצעת לאחר השלמת הבניה ( 4 )	צפי 100	גובה הלוואה צפויה במועד סיום הבניה (3)	שווי סך הפרויקט בהתבסס ל מחירי הדירות נכון למועד המצגת (ללא היוון)	הצפת ערך צפויה במועד סיום הבניה	שווי מהוון צפוי [ז] במועד סיום הבנייה [2]	סך עלויות צפויות (ו) בתוספת (הפחתת) שערשמו שנרשמו עד ליום 30.9.2025	צפי (ו) למועד סיום הפרויקט	הערה	NOI בהתבסס על נתוני רבעון 3 2025	הלוואה חלק החברה 30.9.2025	שווי חלק החברה 30.9.2025	פרטי הפרויקט	שם הפרויקט
32.3	16.2	48.5	14.3	10.6	23.6	463.3	973.8	297.6	760.9	463.3	2030	בתכנון. מוצג לפי עלות (טרם התקבל אישור מפעל מאושר)	-	72.5	37.0	292 יח"ד להשכרה.	רחובות מזרח תמ"ל 3003
90.6	60.4	151.0	38.4	23.8	88.8	1,725.9	2,940.8	471.7	2,465.5	1,993.8	2030	בתכנון	-	-	471.2	1,050 יח"ך להשכרה לטווח ארוך, כ-7,000 מ"ר שטחי מסחר וכן בית מלון.	מתחם האלף- ראשון לציון - לגונה
123.9	58.0	181.9	52.3	50.8	78.8	1,655.8	3,721.4	1,027.4	2,683.2	1,655.8	2031	נכון למועד המאזן, נרשמו רק תשלומים שבוצעו על חשבון נדל"ן להשקעה	-	156.8	223.3	542 יח"ד להשכרה וכן כ- 4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-897,2 מ"ר של שטחי מסחר.	שדה דב דיור להשכרה 2203+2207
88.8	39.8	128.6	37.5	33.3	57.8	1,138.4	2,557.0	794.2	1,932.6	1,138.4	2031	נכון למועד המאזן, נרשמו רק תשלומים שבוצעו על חשבון נדל"ן להשקעה	-	99.0	138.9	424 יח"ד להשכרה וכן כ- 1,766 מ"ר של שטחי מסחר.	שדה דב 2102
463.7	242.9	706.6	191.9	151.1	363.6	7,084.0	13,944.3	3,157.6	11,013.0	7,855.4			18.1	1,359.2	2,450.6		סה"כ
												.20 קר	ות שוליים בש	ותרת ראה הער	תר ההפניות בכ	כאמור בשקף 2. לגבי י	מידע צופה פני עתיד (1)

ריכוז נתונים נכסים מניבים

(במיליוני ש"ח

סה"כ רווח שנתי ממוצע צפוי (ו) לאחר מימון	עלות ריבית שנתית צפויה הבגין הלוואה שתילקח בתום תקופת הבניה (4)	צפי ווא	גובה הלוואה צפויה (ו) במועד סיום הבניה (נ)	הצפת ערך צפויה ה במועד סיום הבניה	שווי צפוי (וּ) במועד סיום בנייה (ַּ;)	סך עלויות צפויות [i] בתוספת [הפחתת] שערונים שנרשמו עד ליום 30.9.2025	צפי (ו) למועד סיום הפרויקט	הערה	NOI בהתבסס על נתוני רבעון 3 2025	הלוואה 30.9.2025	שווי חלק החברה 30.9.2025	פרטי הפרויקט	שם הפרויקט
4.0	-	4.0 בגין 111 יח"ד (לאחר מימוש 172 יח"ד)	-		149.9	149.9		פעיל. החברה התקשרה בעסקה למכירת 171 יח"ד שטרם הושלמה. שיעור תפוסה- 96%	9.0		149.9	283 יח"ד להשכרה	ארה"ב
20.1	7.9	28.0	229.3	-	393.8	393.8	-	פעיל. שיעור תפוסה- 44%	8.8	229.3	393.8	משרדים עם רחבת מסחר בשטח כולל של כ-57,735 מ"ר מעל חניון ושטחי אחסנה.	מתחם האלף- ראשון לציון
1.5	-	1.5	-	-	20.0	20.0	-	הבנייה הסתיימה צפי להתחלת הנבה עם קבלת טופס 4		-	20.0	כ-822 מ''ר מסחר.	באר יעקב
3.1	1.2	4.3	33.0	26.7	62.2	35.5	2029	בתכנון		-	21.5	כ-1,612 מ"ר מסחר.	הרצליה גליל ים מסחרי
8.9	3.3	12.2	95.5	54.4	174.3	119.8	2031	בתכנון	-	-	57.7	8,472 מ"ר עיקרי ביעוד למסחר.	רחובות תמ"ל 3003 מסחרי
32.7	22.5	55.2	644.0	173.2	919.2	746.0	2031	בתכנון עסקת קומבינציה מותנית ברווחיות מינימלית	-	-	-	34,000 מ"ר בייעוד למשרדים ומסחר וכן 57 יח"ד בייעוד להשכרה.	בן שמן צפון מתחם טרה תל אביב
70.3	34.9	105.2	1,001.8	254.3	1,719.4	1,465.0			17.8	229.3	642.9		סה"כ נכסים מניבים

⁽¹⁾ מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2. (2) השווי הצפוי במועד סיום הבנייה מבוסס על תחשיב של היוון דמי השכירות ו/או מחירי נכסים דומים באזור הפרויקט. (3) גובה ההלוואה הצפויה במועד סיום הבנייה בהתבסס על הנמוך מבין העלות הצפויה של הפרויקט או 70% מהשווי הצפוי של הפרויקט במועד סיום הבנייה. (4) עלות הריבית חושבה בהנחה של נטילת הלוואה צמודה למדד בריבית שנתית של 3.5% לשנה.

נווה דורון מערב רמלה (פעיל) (ו

100%

תפוסה ביח"ד להשכרה

יח"ד להשכרה

מגדלים

100%

תפוסה בשטחי מסחר ומשרדים

4,000

מ"ר מסחר ומשרדים להשכרה

28.5

רווח שנתי ממוצע צפוי לאחר מימון (2) [במיליוני ש"ח

NOI צפוי

(במיליוני ש"ח

• מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.
• ראה גם שקף 20.

נופי בן שמן לוד 🗈

1,700

שטחי מסחר מיועדים להשכרה

286

יח"ד (מחצית מתוכן בשכ"ד מפוקח לזכאים) מגדלים

148.7

הצפת ערך צפויה במועד סיום הבניה (במיליוני ש"ח

2025

תאריך סיום צפוי

27.3

רווח שנתי ממוצע צפוי לאחר מימון (2) [במיליוני ש"ח

NOI צפוי

(במיליוני ש"ח

מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.

ראה גם שקף 20.

<-- PDF CHUNK SEPARATOR -->

מתחם האלף ראשון לציון – מגרש 541 _(ו)

עירוב שימושים כולל מסחר, מלון ודיור להשכרה ארוכת טווח

7,000

שטחי מסחר מיועדים להשכרה להשכרה

יח"ד (25% מתוכן בשכ"ד מפוקח לזכאים)

471.7

הצפת ערך צפויה במועד סיום הבניה (במיליוני ש"ח

2030

תאריך סיום צפוי

90.6

רווח שנתי ממוצע צפוי לאחר מימון (2) [במיליוני ש"ח]

88.8

NOI צפוי

(במיליוני ש"ח

מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.

ראה גם שקף 21.

שדה דב | דיור להשכרה 🗈

בחודש מרץ 2025, אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקימניבים בשני מכרזים

שדה דב מגרש 2102:

שדה דב מגרשים 2203+2207:

יח"ד להשכרה 424 - -----------------------------------מפוקח

1,766 מ"ר שטחי מסחר

תאריך סיום צפוי 2031 תאריך סיום צפוי

תאריך סיום צפוי 2031 רארין דיום צפוי

הצפת ערך צפויה 794.2 במועד סיום הבניה במיליוני ש"ח

ערך 1,027.4 צפויה במועד סיום הבניה במיליוני

אפוי אפוי 57.8 במיליוני ש"ח

רווח שנתי 88.8 ממוצע צפוי לאחר מימון במיליוני ₪ (2)

רווח שנתי 123.9 ממוצע צפוי לאחר מימון במיליוני

מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.

ראה גם שקף 21.

מילניה – מתחם האלף ראשון לציון (פעיל)(1)

56,385 מ"ו

שטחים לשיווק בייעוד למשרדים (חלק החברה- 50%)

393.8

[מליון ש"ח]

שווי חלקה של פרשקובסקי מניבים

1,350 מ״ר

שטחים לשיווק בייעוד למסחר (חלק החברה- 50%)

44%

שיעור תפוסה

20.1

רווח שנתי ממוצע צפוי לאחר מימון (2)

[במיליוני ש"ח

28

NOI צפוי

[במיליוני ש"ח]

מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2. ראה גם שקף 23.

מתחם טרה תל אביב 🗈

עסקת קומבינציה מותנית (מגרש 102). במסגרת העסקה, פרשקובסקי מניבים צפויה לקבל כ-34 אלפי מ"ר בייעוד למשרדים ומסחר וכן 57 יח"ד בייעוד להשכרה.

[במיליוני ש"ח]

מידע צופה פני עת (1) ראה גם שקף 23. מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2.

נתונים מתוך הדוחות הכספיים- מאזן מאוחד ליום 30.09.2025 [באלפיש"ח]

	התחייבויות שוטפות	THE RESERVE OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE	נכסים שוטפים
2,430,247	אשראי מתאגידים בנקאיים	43,364	מזומנים ושווי מזומנים
431,271	חלויות שוטפות של אגרות חוב, נטו	16,722	פיקדונות וחשבונות בנק מיועדים
157,765	ספקים וזכאים אחרים	68,168	יתרות חובה שוטפות אחרות
62,116	התחייבויות בגין חוזים ומקדמות מרוכשי דירות	634,443	נכסים בגין חוזים עם לקוחות
229,806	התחייבויות למוכרי מקרקעין	2,423,641	מלאי בניינים בהקמה ומלאי דירות
3,311,205	סה"כ התחייבויות שוטפות	149,884	נדל"ן להשקעה זמין למכירה
התחייבויות שאינן שוטפות		3,336,222	סה"כ נכסים שוטפים
744,613	תאגידים בנקאיים ואחרים		נכסים שאינם שוטפים
297,016	אגרות חוב	98,478	מלאי מקרקעין לבנייה וקרקעות
117,480	מיסים נדחים	2,994,958	נדל"ן להשקעה
56,232	התחייבויות שאינן שוטפות אחרות	23,285	השקעות בחברות כלולות המטופלות בשיטת השווי המאזני
1,215,341	סה"כ התחייבויות שאינן שוטפות	32,182	רכוש קבוע, נטו
הון עצמי		10,219	נכסי זכות שימוש
298,981	הון מניות, קרנות ופרמיה	21,753	מיסים נדחים
1,691,570	יתרת רווח	3,180,875	סה"כ נכסים שאינם שוטפים
1,990,551	סה"כ הון עצמי
6,517,097	סה"כ התחייבויות והון עצמי	6,517,097	סה"כ נכסים

נתונים מתוך הדוחות הכספיים- רווח והפסד [באלפיש"ח]

לשנה שהסתיימה ביום 31.12.2024	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 30.09.2024	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 30.09.2025	H I I I I WAR
625,817	446,486	677,201	סה"כ הכנסות
(451,530)	(330,031)	[493,703]	סה"כ עלויות והוצאות
174,287	116,455	183,498	רווח גולמי
167,160	123,093	[26,888]	שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה
(58,976)	(38,527)	(47,534)	הוצאות מכירה ושיווק, הנהלה וכלליות ואחרות
282,471	201,021	109,076	רווח מפעולות רגילות
(55,439)	(47,001)	(52,172)	הוצאות מימון, נטו
3,307	1,305	1,684	רווחי חברות כלולות המטופלות בשיטת השווי המאזני
230,339	155,325	58,588	רווח לפני מיסים על הכנסה
(19,385)	(26,003)	(12,056)	מיסים על הכנסה
210,954	129,322	46,532	רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלים של החברה

התפתחות צפויה 🗈 בהון העצמי עד סוף שנת 2031

	במיליארדי ש"ח	מנועה צפויה (ו) בהון העצמי מיום 1.10.2025 ועד ליום 31.12.2031
	2.0	30.09.2025 הון עצמי
	3.3	רווח גולמי צפוי מפרויקטים של נדל"ן יזמי(2)
	3.4	(3) עליית ערך צפויה נכסים מניבים
/	0.7	הכנסות שכירות צפויות (4)
×	7.4	סה"כ הכנסות צפויות
X	0.5	הוצאות הנהלה, כלליות ושיווק צפויות 🤄
	0.8	(6) הוצאות מימון צפויות
	1.3	סה"כ הוצאות צפויות
	6.1	רווח צפוי לפני מס
	0.9	מס משוקלל צפוי (ד)
	5.2	רווח נקי צפוי
	7.2	סה"כ הוו עצמי צפוי 31.12.2031

צפי לגידול בהון העצמי למעל 7 מיליארד ש"ח

(1) מידע צופה פני עתיד כאמור בשקף 2. (2) ראה שקף מספר 11. (3) ראה שקפים מספר 20-22. (4) הנכוחת שכירות צפויות בתקופה שבין 11.0.2021 נעד צופה פני עתיד כאמור בשקף 2. (2) ראה שקף מספר 11. (3) ראה שקפים מספר 20-22. (4) הנכוחת שכירות צפויות בתקופה שבין 11.0.2025 ועד ליום 20.2.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר אחוזי תפוסה בפרויקטים המיועדים להשכרה. (5) הוצאות הנהלה וכלליות ושיווק צפויות בתקופה שביו 1.10.2025 ועד ליום 131.2.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר גידול בהוצאות לאורר שנות התחזית. (6) הוצאות מימון צפויות בתקופה שביו 110.2025 ועד ליום 131.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר גידול בהוצאות לאורר שנות התחזית. (6) הוצאות מימון צפויות בתקופה שביו 110.2035 ועד ליום 131.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר גידול בהוצאות לאורר שנות התחזית. (6) הוצאות מימון צפויות בתקופה שביו 110.2035 ועד ליום 131.12.2031 בהתאם לתחזיות החברה בדבר גידול בהוצאות לאורר שנות התחזית. (6) הוצאות מימון צפויות בהתבסס על שיעור מס משוקלל של מס חברות ומס בפרויקטים לגביהם קיים אישור מפעל מאושר.