CHINHUNG INTERNATIONAL INC

Annual Report • Mar 20, 2023

사업보고서 5.0 진흥기업 N A 110111-0006349

사 업 보 고 서

(제 64 기)

2022년 01월 01일2022년 12월 31일

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023년 03월 20일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	진흥기업 주식회사
대 표 이 사 :	박 상 신
본 점 소 재 지 :	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 69
	(전 화) 02-772-1200
	(홈페이지) http://www.chinhung.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영지원본부장 (성 명) 안 병 건
	(전 화) 02-772-1200

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 확인서명.jpg 대표이사 확인서명 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)---------------

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 진흥기업주식회사라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ChinHung International, Inc.라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었습니다. 또한 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장되어 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 69전화번호 : 02-772-1200홈페이지 : http;//www.chinhung.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

6. 주요사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업당사는 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.공공부문의 발주는 도로, 항만, 철도 등의 정부 발주 위주의 기초 사회간접자본 투자시설이 대부분을 차지하며, 아파트 건설로 대표되는 민간부문은 기업의 이미지와 브랜드 가치, 자금력 등이 시장지배의 중요한 화두로 작동되고 있으며, 뿐만 아니라 건설시장은 정부의 부동산 정책과 제도 및 경기상황에 민감한 시장입니다.이에 당사는 오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여하고 있습니다. ※ 상세한 내용은 동 공시서류의 "사업의 내용"을 참조

7. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분
2022.05.11	Issuer Rating	BB+(긍정적)	한국신용평가	본평가
2021.04.29	Issuer Rating	BB+(안정적)	한국신용평가	본평가
2020.05.18	Issuer Rating	BB+(안정적)	한국신용평가	본평가

※ 신용평가 전문기관의 신용등급 체계

등급	기업신용등급(ICR) 정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시된다
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능상태이다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장1977.06.25--

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

2. 회사의 연혁

1. 회사의 연혁

2011. 02. 24	채권은행 등의 관리절차 개시
2011. 05. 19	진흥기업(주) 채권은행자율협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 체결
2012. 01. 17	기촉법에 의거한 공적 워크아웃으로 전환
2012. 02. 28	자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 578,046,292주, 우선주 44,045,977주, 자본감소 금액 : 311,046,134,500원)
2012. 03. 22	출자전환 완료(자본금 225,139백만원)(출자전환 주식 : 보통주 421,578,080주, 출자전환 금액 210,789,040,000원)
2013. 03. 23	자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 355,627,610주, 자본감소 금액 : 177,813,805,000원)
2014. 12. 24	진흥기업(주) 채권금융기관협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 연장체결
2014. 12. 31	최대주주 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 30,000,000주, 유상증자/출자전환 금액 : 60,000,000,000원)
2015. 01. 09	채권단 출자전환 완료(출자전환 주식 : 보통주 29,064,000주, 출자전환 금액 58,128,000,000원)
2016. 12. 21	진흥기업(주) 채권금융기관협의회 (주채권은행: (주)우리은행)와 경영정상화이행약정의 연장체결
2017. 03. 09	자본감소 완료(감소 주식수 : 보통주 71,689,808주, 자본감소 금액 : 35,844,904,000원)
2017. 03. 10	최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 58,823,524주, 유상증자/출자전환 금액 : 50,000,000,000원)
2017. 06. 14	최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 5,657,177주, 유상증자/출자전환 금액 : 8,672,479,400원)
2018. 06. 04.	(주)효성의 인적분할(지분이전)에 따른 최대주주 변경[(주)효성 →효성중공업(주)]
2018. 11. 16	최대주주 및 채권단 유상증자 및 출자전환 완료(유상증자 및 출자전환 주식 : 보통주 118,663주, 유상증자/출자전환 금액 : 155,509,420원)
2019. 01. 01	채권은행 등의 관리절차 해제(워크아웃 종료)
2019. 03. 06	(주)태억건설 계열회사 제외(파산종결 : 2019.02.13)

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2017.02.03임시주총사내이사 김동우--2017.02.03-대표이사 김동우--2017.03.31정기주총사내이사 김광오사내이사 김이태감사 이재일사외이사 장용국사내이사 노재봉감사 김배호2018.03.30정기주총사외이사 김의준--2019.03.29정기주총사내이사 노재봉--2019.03.30-대표이사 노재봉--2019.05.17임시주총사내이사 이주익--2019.05.17-대표이사 이주익--2020.03.27정기주총-사내이사 김광오감사 이재일-2021.03.26정기주총사내이사 박상신사외이사 김의준-2021.03.26-대표이사 박상신--2022.03.25정기주총-사내이사 이주익-

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

※ 상기 대표이사 선임은 이사회에서 결의함※ 상기 변동사항 중 사임에 대한 내용은 기재하지 않음.※ 상기 사내이사 노재봉 , 감사 김배호는 임기만료임

3. 최대주주의 변동

(기준일 :	2022년 12월 31일	)	(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비 고
2012년 03월 21일	(주)효성	221,578,080	49.21	-
2018년 06월 04일	효성중공업(주)	70,569,854	48.17	(주)효성 인적분할에 따른 지분이전

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제64기(2022년 말)	제63기(2021년 말)	제62기(2020년 말)	제61기(2019년 말)	제60기(2018년 말)	제59기(2017년 말)
보통주	발행주식총수	145,471,745	145,471,745	145,471,745	145,471,745	145,471,745	145,353,082
액면금액(원)	500	500	500	500	500	500
자본금	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500	72,735,872,500	72,676,541,000
우선주	발행주식총수	857,218	857,218	857,218	857,218	857,218	857,218
액면금액(원)	500	500	500	500	500	500
자본금	428,609,000	428,609,000	428,609,000	428,609,000	428,609,000	428,609,000
2우선주	발행주식총수	294,808	294,808	294,808	294,808	294,808	294,808
액면금액	500	500	500	500	500	500
자본금	147,404,000	147,404,000	147,404,000	147,404,000	147,404,000	147,404,000
합계	자본금	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500	73,252,554,000

당사는 2017년 중 무상감자 및 유상증자/출자전환을 통하여 ▲7,209천주의 주식감소 및 ▲3,605백만원의 자본금이 감소하였으며, 2018년 중 출자전환 및 유상증자를 통하여 119천주, 59백만원의 자본금이 증가하였습니다.

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주우선주--2,000,000,000-1,320,843,85545,198,0031,366,041,858-1,175,372,11044,045,9771,219,418,087-1,130,625,71044,045,9771,174,671,687-1,546,400-1,546,400-----43,200,000-43,200,000액면병합145,471,7451,152,026146,623,771-58,1317358,204-145,413,6141,151,953146,565,567-

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주49,123---49,123------------------------------------보통주49,123---49,123--------------------------------------------------보통주9,008---9,008-우선주73---73-보통주58,131---58,131-우선주73---73-

| 취득방법 | | | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | | | 기말수량 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 배당가능이익범위이내취득 | 직접취득 | 장내 직접 취득 |
| 장외직접 취득 |
| 공개매수 |
| 소계(a) |
| 신탁계약에 의한취득 | 수탁자 보유물량 |
| 현물보유물량 |
| 소계(b) |
| 기타 취득(c) | | |
| 총 계(a+b+c) | | |

* 기타취득 : 자본감소로 인한 단수주 취득

3. 진흥기업 기명식 우선주 발행현황

(단위 : 원) 2003.06.125005005,000,000,00010,000,000428,609,000857,218-참가적, 누적적 우선주(배당율 : 액면가액의 5%)-없음-----발행인기간만료와 동시에 보통주로 1:1 전환N존속기간: 발행일로부터 5년이며, 상기 기간중 배당을 하지 못한 경우에상 소정의 배당을 완료 할때까지 그 기간을 연장함보통주857,218우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지않을경우 다음총회부터 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지 의결권이 있음상기 우선주의 발행주식수는 10,000,000주였으나 2012.2.28 최대주주는 전량감자, 소액주주는 10:1 감자로 인하여 9,142,782주가 감소하였음.

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
이익배당에 관한 사항
잔여재산분배에 관한 사항
상환에관한 사항	상환권자
상환조건
상환방법
상환기간
주당 상환가액
1년 이내상환 예정인 경우
전환에관한 사항	전환권자
전환조건(전환비율 변동여부 포함)
발행이후 전환권행사내역
전환청구기간
전환으로 발행할주식의 종류
전환으로발행할 주식수
의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

※ 상기 우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다. ※ 진흥기업(주)의 우선주 괴리율 산정 ① 괴리율(%) = {(우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

구분	보통주 주가	우선주 주가	괴리율	비고
주가	1,275원	4,935원	287.1%	기준일(2022.12.31)

4. 진흥기업 기명식 2우선주 발행현황

	(단위 : 원)

| 발행일자 | | | 2006.11.22 | |
| --- | --- | --- |
| 주당 발행가액(액면가액) | | | 680 | 500 |
| 발행총액(발행주식수) | | | 2,856,000,000 | 4,200,000 |
| 현재 잔액(현재 주식수) | | | 200,469,440 | 294,808 |
| 주식의내용 | 존속기간(우선주권리의 유효기간) | | - | |
| 이익배당에 관한 사항 | | 참가적, 누적적 우선주(배당율: 액면가액의 5%) | |
| 잔여재산분배에 관한 사항 | | - | |
| 상환에관한 사항 | 상환권자 | 없음 | |
| 상환조건 | - | |
| 상환방법 | - | |
| 상환기간 | - | |
| 주당 상환가액 | - | |
| 1년 이내상환 예정인 경우 | - | |
| 전환에관한 사항 | 전환권자 | 발행인 | |
| 전환조건(전환비율 변동여부 포함) | 기간만료와 동시에 보통주로 1:1 전환 | |
| 전환청구기간 | 존속기간: 발행일로부터 3년이며, 상기 기간중 배당을 하지 못한 경우에상 소정의 배당을 완료 할때까지 그 기간을 연장함 | |
| 전환으로 발행할주식의 종류 | 보통주 | |
| 전환으로발행할 주식수 | 294,808 | |
| 의결권에 관한 사항 | | 우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지않을경우 다음총회부터 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지 의결권이 있음 | |
| 기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등) | | | 상기 우선주의 발행주식수는 4,200,000주였으나 2012.2.28 최대주주는 전량감자, 소액주주는 10:1 감자로 인하여 3,905,192주가 감소하였음. | |

※ 상기 2우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다.※ 진흥기업(주)의 2우선주 괴리율 산정 ① 괴리율(%) = {(2우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

구분	보통주 주가	2우선주 주가	괴리율	비고
주가	1,275원	13,000원	919.6%	기준일(2022.12.31)

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

2019.03.29제60기정기주주총회제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제11조 (명의개서대리인)제12조 (삭 제)제15조의2 (사채 및 신주인수권증권 에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제16조 (사채발행에 관한 준용규정)2019년 전자증권법시행에 따른 정관변경 사항 반영2021.03.26제62기정기주주총회

제11조 (명의개서대리인)제12조 (주주명부 작성·비치)제13조 (기준일)제31조 (이사의 임기)제40조 (감사의 수와 선임)

전자증권제도 도입에 따른정관 일부 개정 및 개정 상법 정관 반영 등

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 설립되었으며, 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내/외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여중입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사의 각 사업부문별 주요 제품 및 서비스별 매출액 비중은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

구 분			제64기		제63기		제62기		비고
시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내도급공사	건축공사	관급	96,772	15.4	92,603	20.8	55,610	14.7	-
민간	400,847	63.7	274,022	61.7	242,064	64.2	-
토목공사	관급	131,317	20.9	77,620	17.5	79,573	21.1	-
민간	-	-	-	-	-	-	-
분양사업			-	-	-	-	-	-	-
합 계			628,936	100	444,245	100	377,247	100	-

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료 매입 현황

건설업을 주업종으로 하는 당사의 2022년 말 기준 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

	(단위 : 백만원,VAT 제외)

주요자재	구체적 용도	매입액	주요 매입처
레 미 콘	건설기초자재	8,102	㈜삼표산업, 유진기업㈜, ㈜아주산업 외
철 근	건설기초자재	12,613	와이케이스틸㈜, 환영철강공업㈜ 외

2. 주요 원재료 가격변동 추이

당사에서 사용되고 있는 주요자재(철근, 레미콘)는 제조사 및 대리점을 통하여 구매하고 있으며, 철근의 원료인 고철의 국제시세는 2020년 이후 계속적으로 상승하여 2022년 기준 상승 가격은 유지되고 있습니다. 더하여, 레미콘의 경우에도 원료인 시멘트의 단가 인상으로 인하여 2022년 말 현재 인상된 단가가 유지되고 있습니다.

구분	제64기	제63기	제62기
레미콘	80천원/㎥	71천원/㎥	68천원/㎥
철 근	957천원/ton	966천원/ton	675천원/ton

3. 생산 및 설비

[자산항목 : 토지]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		평가손익	당기상각	당기말장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지점	자가	서울시 용산구후암동 105-192	549㎡	8,522	-	-	696	-	9,218	-
진천중기사업소	충북 진천 문백면 문덕리 산12-1	46,891㎡	3,517	-	-	1,172	-	4,689	-
충북 진천 문백면 문덕리 229-1	3,418㎡	263	-	-	116	-	379	-
기타	충북 영동군 심천면 금정리 산46	179,460㎡	323	-	-	90	-	413	-
충북 영동군 심천면 금정리 188-1	9,793㎡	166	-	-	78	-	244	-
충북 영동군 심천면 금정리 188-2	222㎡	4	-	-	2	-	6	-
회원권	강원 평창군 봉평면 면온리 946-7	103㎡	-	7	-	-	-	7	-
소 계			240,333㎡	12,795	7	-	2,154	-	14,956	-

[자산항목 : 건물]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지점	자가	서울시 용산구 후암동 105-192	3,549.9㎡	296	108	-	151	253	-
기타	회원권	강원 평창군 봉평면 면온리 946-7	-	-	163	-	-	163	-
소 계			-	296	271	-	151	416	-

[자산항목 : 공구와 기계부품]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지점 외	자가	지점, 현장 등	사무용 기기 등	410	210	-	136	484	-

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분			제64기		제63기		제62기		비고
시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내도급공사	건축공사	관급	96,772	15.4	92,603	20.8	55,610	14.7	-
민간	400,847	63.7	274,022	61.7	242,064	64.2	-
토목공사	관급	131,317	20.9	77,620	17.5	79,573	21.1	-
민간	-	-	-	-	-	-	-
분양사업			-	-	-	-	-	-	-
합 계			628,936	100	444,245	100	377,247	100	-

2. 수주 및 판매전략 등

◎ 판매조직

- 민간주택/민간건축팀, 정비사업영업/정비사업관리팀 : 민간APT, 재개발 /재건축, 도시정비(재생)사업, 오피스텔, 주상복합, PF공모사업 등의 도급공사 및 자체공사 - 토목영업/토목공사팀, 사업지원팀 : 도로, 철도, 항만, 도시조경, 국토개발사업 등 사회간접자본 (SOC)의 도급공사 - 건축공사팀, 마케팅팀 : 아파트, BTL, 민자SOC 등 신축분양 및 도급공사

◎ 수주전략공공공사 발주물량 정체 및 수익성 악화로 선택과 집중을 통하여 수익성 있는 공사 수주에 전력하고자 합니다. 아울러 PF사업, SOC사업, 민간사업 등에도 재무적 안 정성을 바탕으로 적극적으로 참여하여 양질의 공사를 수주할 계획입니다.

ㆍ공공공사 - 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주 - 수익성이 확보된 민간투자사업 및 민간산업단지 사업을 확대 - 발주처 및 공종별로 실적확보를 위한 수주전략 모색 - 종심제, 기술형 입찰은 수익성을 고려하여 선별 입찰 참여 - 착공이 임박한 민자사업에 지분 참여를 추진 ㆍ개발사업 - 재무 개선을 바탕으로 수익성 있는 사업 발굴 - 기존의 단순도급 형태의 수주를 탈피하여 선제적인 사업발굴을 통해 수주기회를 다양화 - 사업관리 역량을 더욱 강화하여 우량 사업지(수도권) 위주의 신사업을 추진 - 아울러 공공영업과 개발영업 간의 시너지 효과 제고를 위해 조직 및 인력의 전환 배치 등 멀티영업 역량 확충에 전력 - 단순도급에서 탈피, 개발 및 운영사업 진출을 통한 지속적인 매출 및 수익창출에 전력 ㆍ민간/주택 공사 - 발주처, 공사유형, 지역적 특성을 면밀히 분석하여 수익성 및 기술력 제고에 기여 할 수 있는 양질의 공사 선별 수주 - 정부의 부동산 규제정책 강화와 주택시장 침체에 대비하여 분양 Risk가 적은 개발신탁사업과 신탁방식의 정비사업을 추진 - 소규모 정비사업 참여를 모색 ㆍ해외 공사 - 효성그룹 일원으로 그룹사 글로벌 네트워크 활용을 통한 그룹 시너지창출 방안 모색

- 발전/플랜트/인프라 분야 공사발주 증가가 예상되므로 공사 수행 경험을 바탕 으로 지속적 수주 추진

◎ 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 대언론 홍보 강화를 통한 기업 이미지 향상 - 모기업인 효성중공업(주)와 통합브랜드(효성해링턴 플레이스)런칭 및 통합 마케팅을 통한 주택사업강화 - Real VOC(수요자층, 욕구, 성향 등) 철저히 분석하여 제품에 반영하고 있을 뿐만 아니라, 자체 분양기획능력 배양 및 분양대행사 등 분양기획 전문업체 적극 활용 - 정부정책 및 시장여건 변화에 대한 Real Time 모니터링제 구축 및 대응시스템 구축을 통한 영업전략 수립 및 반영

※상세 현황은 '상세표-4. 수주상황(상세)' 참조

당기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기
기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액
---	---	---	---	---
관급토목	246,664,215	84,353,023	96,404,776	234,612,462
관급건축	267,475,332	82,668,228	131,309,882	218,833,678
민간건축	2,578,283,597	387,118,487	400,815,963	2,564,586,121
합계	3,092,423,144	554,139,738	628,530,621	3,018,032,261

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 395,836백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 158,303백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(405백만원)이 제외되어 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험당사는 토목부문에 있어서 대부분이 SOC관련 공사들이기 때문에 공사대금 회수가 원활히 이루어지고 있습니다. 하지만, SOC사업들의 특성상 치열한 수주경쟁으로 인해 민간사업대비 수익성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다. 이러한 위험을 관리하기 위하여 견적역량 강화로 수익성 확보, 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화를 통한 영업이익 제고, 사업Risk 관리강화로 기업가치를 제고하고 신성장 사업 발굴로 지속가능한 성장 역량 확보를 하도록 하겠습니다.또한 민간주택부문에 있어서는 과거 워크아웃신청 등 기업의 신용하락에 따라 수주 등에 있어서 어려움을 겪어 왔으나, 대주주 및 채권단의 출자전환을 통한 재무구조개선에 따른 신용 상승으로 위험은 많이 개선되었으며, 분양성이 우수한 민간도급 형태의 사업을 적극 추진하고, 철저한 사업성 분석을 통한 양질의 공사를 수주하여 현금 흐름 개선 및 수익성 제고를 위해 노력하고 있습니다.

2. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
총차입금	16,734,487	901,578
차감: 현금및현금성자산	(92,848,786)	(21,745,319)
순차입금(A)	(76,114,299)	(20,843,741)
자본총계(B)	224,732,889	170,953,529
총자본(A+B)	148,618,590	150,109,788
자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 당사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시
당기손익-공정가치측정금융상품	1,157,061	(1,157,061)
기타포괄손익-공정가치측정금융상품	192,999	(192,999)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 당사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
금융보증계약(*)	413,376,019	263,004,588

(*) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 5,110백만원 및 5,184백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	102,173,839	-	-	-	102,173,839
리스부채(*1)	1,140,338	269,671	117,177	7,795	1,534,981
기타금융부채	7,226,729	30,000	37,000	-	7,293,729
유동성장기차입금(*1)	199,167	-	-	-	199,167
장기차입금(*1)	180,025	377,229	16,539,761	-	17,097,015
금융보증계약(*2)	413,376,019	-	-	-	413,376,019
합 계	524,296,117	676,900	16,693,938	7,795	541,674,750

	(단위 : 천원)

전기말
구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	61,873,853	-	-	-	61,873,853
리스부채(*1)	654,194	257,205	72,386	-	983,785
기타금융부채	3,691,947	30,000	37,000	-	3,758,947
유동성장기차입금(*1)	199,792	-	-	-	199,792
장기차입금(*1)	5,366	203,191	400,487	197,292	806,336
금융보증계약(*2)	263,004,588	-	-	-	263,004,588
합 계	329,429,740	490,396	509,873	197,292	330,627,301

(*1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. (*2) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

※ 당사 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황은 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

공시서류 작성기준일 현재 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약에 대하여 그 내용은 없으며, 연구개발활동을 위한 별도의 조직 및 활동내역은 없습니다.

7. 기타 참고사항

1. 회사의 산업재산권 및 고객관리 정책[상표등록]

구분	등록일	근거법령	취득권리명 등
진흥 더 루벤스	2009-02-02	상표권	더루벤스(한글)외 10건

당사는 건설부분의 오랜 역사와 경험을 바탕으로 주택분야에서 시공능력을 인정받고 있으며, 이러한 주택부분의 노하우를 기반으로 모기업인 효성중공업(주)과 통합브랜드(해링턴 플레이스)를 런칭 및 통합마케팅을 통한 시너지 효과를 창출하도록 주택사업을 강화하고 있고, 사내/외에서의 정확한 브랜드 이미지 전달, 광고, 홍보 활동을 통한 브랜드 이미지 전달에 주력하여 주택건설 분야에서의 진흥기업의 이미지를 높이고자 노력하고 있습니다.2. 지적재산권 보유 현황[디자인 등록]

명 칭	등록기관	등록일	관계법령	비 고
교자상 보관용 결착구	특허청	2014.11.07	디자인보호법 제28조	공동권리
교자상 보관용 거치대	특허청	2014.11.25	디자인보호법 제28조	공동권리

[특허/실용신안권 등록]

명 칭	등록기관	등록일	관계법령	비 고
강우유출수를 비롯한 오염수처리를 위한 수처리장치	특허청	2007.01.09	특허법 제29조	공동권리
교자상 보관용 거치대	특허청	2015.09.23	특허법 제29조	공동권리
강재 엘리베이터 피트, 강재엘리베이터 피트가 구비된승강로 하부 구조 및 이의 시공 방법	특허청	2019.08.01	특허법 제29조	공동권리
중간 벽체형 강재 엘리베이터피트 구조물	특허청	2021.06.28	특허법 제29조	공동권리

[저작권]

명 칭	등록기관	등록일	관계법령	비 고
THE RUBENS(더 루벤스) 아파트 실버타입 탑상형	저작권위원회	2008.8.27	저작권법 제53조	당사 공동주택 입면디자인에 대한 지적재산권(저작권)
THE RUBENS(더 루벤스) 아파트 실버타입 판상형	저작권위원회	2008.8.27	저작권법 제53조	당사 공동주택 입면디자인에 대한 지적재산권(저작권)
THE RUBENS(더 루벤스) 아파트 플레티넘타입 탑상형	저작권위원회	2008.8.27	저작권법 제53조	당사 공동주택 입면디자인에 대한 지적재산권(저작권)
THE RUBENS(더 루벤스) 아파트 플레티넘타입 판상형	저작권위원회	2008.8.27	저작권법 제53조	당사 공동주택 입면디자인에 대한 지적재산권(저작권)

3. 법률/규정 등에 의한 규제사항공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격 뿐만 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 주택법, 건축법 등 주택건축 관련 법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가상한제, 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 임대주택 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.4. 환경관련 규제사항환경관리 활동(폐기물, 온실가스 및 에너지 관리, 비산먼지, 소음진동 등)을 시행하고있으며, 법률이 정하고 있는 환경 규제 기준을 준수하고 있습니다. 이에 당사에서는 공사를 이행함에 있어 모든 환경법규를 준수하여 인근 민원을 예방하고 대외적인 이미지 향상을 위해 분야별로 다음과 같이 현장 환경관리에 노력하고 있습니다.o 대기/미세먼지 : 공사 중 비산먼지 발생 작업시에는 항상 살수를 병행하여 먼지 발생을 최소화하고 있으며, 건설현장에서 발생하는 비산먼지와 건설기계 매연을 최소화하기 위해 대기질 상태가 불량할 경우 현장 출입구에 토사유출 방지 전담 인력을 배치하고 살수 차량을 집중 투입하는 등 단계별 저감 대책을 마련, 추진 하고 있습니다.o 소음ㆍ진동 : 저소음, 저진동 건설장비 및 공법으로 공사를 수행하고 있으며 주기 적으로 소음을 측정하여 민원인들의 피해를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.o 수질 : 현장에서 발생하는 토사 및 오염물질은 현장내에서 처리하는 것을 원칙으로 하고 있으며 침사지 및 폐수처리시설 등을 운영하여 법적 기준치 이내의 수질을 외 부로 배출하고 있습니다.o 폐기물 : 현장에서 발생하는 폐기물은 종류별, 처리방법별로 분리수거하고 있으며 적정하게 처리하고 있습니다.5. 시장의 여건

(1) 산업의 특성 건설산업은 광범위한 고정자본 형성 및 사회간접자본시설의 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 또한 주택, 도로, 철도 등 국민생활과 각종 산업활동의 근간을 제공하며, 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능도 하고 있습니다. 이외에도 건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 생산과 고용, 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대한 국가경제의 전략산업입니다. 이러한 영향으로 건설산업은 사업수행 지역의 법률, 규범, 기준에 크게 영향을 받는 산업입니다.(2) 산업의 성장성국내 경제가 전체적으로 저성장 국면에 접어들면서 건설산업도 저성장 단계에 도달할 것으로 전망되며, 주택부문은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받으며, 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 최근 정부의 PF 대출, 중도금 대출 등 부동산 개발사업 자금 조달의 어려움과 정부의 공급규제 정책에 따라 분양사업의 어려움이 예상되었으나, 2021년 2월 정부의 대도시권 주택공급 확대방안 발표로 인하여 일부 건설시장의 회복을 기대할 수 있을 것입니다.그러나 기준금리 인상에 따른 금융비용 증가 및 물가상승 등의 여파는 부동산 분양시장의 부담요인으로 작용할 수 있음에 따라, 향후 부동산 시장의 성장에도 제약요인으로 작용할 수 있습니다.(3) 경기변동의 특성건설업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자 등은 물론 주택경기 상황 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히 건설산업은 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.건설업은 경제환경의 변화에 민감한 특성을 가지고 있으며, 특히 민간 건축부문의 경우 부동산 경기와 매우 밀접한 상관관계를 가지고 있습니다. 따라서 부동산경기 등의경제환경 변화에 따라 건설업의 경기 변동폭이 크며, 부동산 경기 침체와 같은 변화는 건설업체들의 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 건설업 내 사업부문별 특성은 다음과 같습니다.[건설업 내 사업부문별 특성]

토목사업부문	토목공사는 도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 건설이 대부분을 차지하며, 발주자 또한 정부, 지방자치단체등 공공부문인 경우가 대부분입니다. 사전에 승인된 공공예산에 의해 집행하게 되므로 발주시기, 물량 등이 국가의 거시경제 정책에 민감하게 영향을 받습니다.공공사업 발주는 정부의 경기조절 수단으로 사용되는 측면이 강하기 때문에 경기호황 시점에서 물량이 감소하고, 경기불황 시점에서 물량이 증가합니다.이에 비해 수익성 확보가 중요한 민자사업의 경우에는 경기호황 시점에서 물량이 증가하고 경기불황 시점에서 물량이 감소합니다.
건축/주택사업부문	건축주택공사는 재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트, 도시재생사업 등 주요 Product가 궁극적으로 민간수요에 의존하므로 가계의 자금 조달 여력, 부동산 시장상황, 부동산관련 조세 정책 등에 직접적인 영향을 받습니다.경제가 호황일 때는 가계 및 기업의 주거/상가/업무용 건축수요가 증가하지만 경제가 불황일 때는 금융비용 부담의 증가 등으로 인해 건축수요가 감소하는 것이 일반적입니다.

(4) 경쟁요소건설업은 완전경쟁 시장으로서 타 산업에 비해 시장 진입이 용이하여 등록된 업체 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 상황에서 국내 건설시장의 성장성 한계로 시장의 전반적인 수익성 하락이 나타나고 있는 상황입니다. 더불어 부동산 시장의 변동성이 증대되고 있어, 미분양 및 Project Financing 부실 등 Risk가 상존하고 있습니다. 이에 따라 안정적인 수금이 가능한 단순도급사업은 경쟁이 심화되고 있으며, 수익성도 점차 악화 되고 있습니다.이 같은 상황을 종합적으로 고려해 볼 때 타 업체와 경쟁에서 비교우위를 점하기 위해서는 Risk Management 능력과 더불어 기술경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가절감에 의한 수익성 확보 모색을 최우선 전략으로 수행하여야 합니다.

(5) 자금조달상의 특성

건설산업은 발주처의 예산, 각종 분양금, Project financing을 통한 자금조달, 시공사의 자체자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 도급공사에서는 발주처의 예산 또는 자체자금이 건설사업비의 주요 자금조달원이었던 반면, 최근 대규모 개발사업이나 SOC민간투자사업 등에서는 금융권의 Project financing을 통한 자금조달이 많아지고 있고, 이때 시공사의 지급보증 등을 요구하는 경우가 많기 때문에, 공사를 원활하게 진행하기 위해서는 건설사의 신용도, 금융조달 능력의 중요성이 점점 부각되고 있습니다. 또한 한국은행의 기준금리 상승은 금융비용 상승으로 이어져 건설시장의 자금조달 부담요인으로 작용할 수 있습니다.(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등건설업은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 2017년 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었고, 2018년 9월에는 9.13 주택시장 안정대책 발표와 2019년 11월 6일 발표한 후속 정책(분양가상한제 등)으로 주택시장은 투기성 주택 수요를 억제하기 위한 각종 규제가 시행되며, 2019년 12월 16일 발표한 주택시장 안정화 방안 등으로 주택시장은 분양, 청약, 신규 수주 감소 등의 시장 위축을 야기하였으며, 또한 2020년 7월 29일부터 시행된 분양가 상한제 확대로 주택공급의 축소 우려가 나오고 있습니다. 다만, 2021년 2월 정부의 대도시권 주택공급 확대방안 발표로 인하여 일부 건설시장의 회복을 기대할 수 있을 것이며, 2022년 05월 새정부 출범이후 주택 250만호 공급을 위한 재건축 등 정비사업 규제 개선 및 SOC분야 교통망 확충은 건설시장의 호재로 작용될 것입니다. 그러나 기준금리 인상 및 물가상승 등의 여파는 부동산시장의 부담요인입니다.- 토목국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성 상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률년 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다. - 건축공공부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받으며, 최근 입·낙찰제도와 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간부문은 건축법 등 건축기준 관련법제 외에 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치는 사업 특성 때문에 분양가 상한제, 총부채 상환비율, 주택담보인정비율, 소형평형 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다. - 주택주택산업은 주택법, 도시 및 주거환경정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있습니다. 다양한 산업과 연관된 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하고 있습니다.

6. 회사의 현황

(1) 영업개황1959년 9월 3일 설립되어 오랜기간 동안 토목분야에서 오랜 경험과 축적된 기술력으로 도로, 교량, 철도, 항만 등 사회간접시설 확충에 큰 역할을 담당하였으며, 2002년부터 호황을 누리기 시작한 주택시장에 초점을 맞춰 '진흥 더블파크' 브랜드를 성공적으로 런칭하여 공격적인 주택수주로 제2의 도약을 하였고, 2008년 효성그룹에 인수되며 보다 안정적인 성장을 할 수 있는 발판을 마련하게 되었으나, 2008년 이후 지속된 아파트 부동산 시장의 침체로 인해 2009년에 이어 2010년에도 부진사업장 등에 대한 자산건전성 제고를 위한 대손충당금 설정 등으로 대규모 적자구조를 지속하게 되었습니다.이에 국내 건설경기의 장기적인 침체 등 회사 경영상의 어려움으로 2011년 2월 10일 채권은행 협약에 의한 자율워크아웃을 신청하여 2011년 5월 채권단과 경영정상화 이행약정 체결을 하였습니다. 이후 당사는 2011년 워크아웃 기업이라는 불리한 점이 있음에도 불구하고, 한국토지주택공사와 SH공사등으로부터 다수의 관급공사등의 수주를 시현하였으며, 2012년 2월 재무구조 개선을 위해 채권금융기관들의 결의를 통하여 자본감소를 완료하였고, 2012년 3월 기존 대주주 및 채권단의 대여금 및 차입금을 자본금으로 전환하는 출자전환이 완료되어 재무구조를 크게 개선하였습니다.그리고 2014년 12월 워크아웃 기간을 2016년까지 2년 연장하였으며, 대주주 및 채권단으로부터 1,200억원의 출자전환 및 유상증자를 통하여 당사의 재무구조를 개선하였으며, 이후 2016년 12월 워크아웃 기간을 2018년까지 재연장함과 더불어 2017년 3월 채권단과 대주주의 자본감소 및 유상증자(출자전환)를 통하여 유동성 확보 및 재무구조 개선을 재실시하였으며, 2017년 6월, 2018년 11월에도 채권단 및 대주주를 대상으로 주채무전환금액에 대하여 출자전환 및 유상증자를 실시하였습니다.이런 각고의 노력의 결과 당사는 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 진흥기업(주)에 대한 외부전문기관의 실사 결과 채권금융기관의 공동관리절차종료 이후에도 안정적인 영업상황이 지속될 것으로 예상됨에 따라, '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'을 가결하였으며, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차를 종료하였습니다.한편, 동 일자로 채권금융기관협의회의 결의에 따라 당사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예 등 변경 약정을 체결하였습니다.(2) 시장점유율

(단위 : 억원)

구 분	2022년		2021년		2020년		비고
시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위	시공능력평가액	도급순위
---	---	---	---	---	---	---	---
토 건	7,541	52	6,439	56	6,266	52	-

주) 자료출처 : 대한건설협회「2022년도 종합건설업자 시공능력평가액 공시」(2022.07.31)(3) 영업부문별 재무정보가) 당사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업
관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사
관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사
민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사
분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

나) 당기 및 전기 중 당사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계
---	---	---	---	---
매출액	96,771,707	131,317,502	400,846,840	628,936,049
매출원가	82,091,273	109,271,082	364,308,916	555,671,271
매출총이익	14,680,434	22,046,420	36,537,924	73,264,778

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

※ 아래의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 제64기 및 제63기, 제62기 기말 재무정보는 감사받은 재무정보입니다.※ 아래 재무정보는 개별기준으로 작성하였습니다.

- 요약개별재무정보가. 요약재무상태표 및 요약손익계산서

(단위 : 백만원)

구 분	제64기(2022년 12월말)	제63기(2021년 12월말)	제62기(2020년 12월말)
[유동자산]	332,595	199,532	163,362
현금 및 현금성자산	92,849	21,745	2,354
매출채권 및 기타유동채권	209,572	142,285	150,392
기타유동금융자산	11,242	22,520	636
기타유동비금융자산	15,470	9,512	6,531
재고자산	3,462	3,470	3,449
[비유동자산]	119,152	135,085	119,555
기타비유동금융자산	92,302	106,531	98,173
기타비유동자산	1,075	1,850	1,949
이연법인세자산	7,868	11,724	5,008
유형자산	15,925	13,501	12,957
사용권자산	1,479	956	1,053
무형자산	396	416	308
투자자산	107	107	107
자산총계	451,747	334,617	282,917
[유동부채]	150,468	104,125	109,354
[비유동부채]	76,546	59,538	54,715
부채총계	227,014	163,663	164,069
[자본금]	73,312	73,312	73,312
[자본잉여금]	-	-	-
[기타자본구성요소]	(62)	(62)	(62)
[기타포괄손익누계액]	9,403	6,947	6,982
[이익잉여금]	142,080	90,757	38,616
비지배지분(소수주주지분)	-	-	-
자본총계	224,733	170,954	118,848
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

(단위 : 백만원)

구 분	제64기(2022.01.01~2022.12.31)	제63기(2021.01.01~2021.12.31)	제62기(2020.01.01~2020.12.31)
매출액	628,936	444,245	377,247
매출원가	555,671	377,849	336,179
매출총이익	73,265	66,396	41,068
판매비와관리비	22,582	23,047	26,387
영업이익	50,683	43,349	14,681
기타이익	2,196	6,732	5,627
기타손실	906	2,573	6,322
금융수익	3,039	2,021	1,020
금융원가	1,791	73	808
법인세비용차감전순이익	53,221	49,456	14,198
당기순이익	49,561	53,413	20,397
지배기업의 소유주에 귀속될 당기순이익	49,561	53,413	20,397
기본(희석)주당순이익(단위 : 원)	341	367	140

2. 연결재무제표

"해당사항 없음'

3. 연결재무제표 주석

"해당사항 없음'

4. 재무제표

재무상태표
제 64 기 2022.12.31 현재
제 63 기 2021.12.31 현재
제 62 기 2020.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 64 기	제 63 기	제 62 기
자산
유동자산	332,594,741,207	199,532,100,571	163,362,307,948
현금및현금성자산	92,848,785,761	21,745,318,881	2,354,008,400
매출채권 및 기타유동채권	209,572,187,199	142,285,434,869	150,392,685,360
기타유동금융자산	11,241,783,561	22,519,573,266	635,970,137
기타유동자산	15,469,825,326	9,511,895,998	6,530,732,109
재고자산	3,462,159,360	3,469,877,557	3,448,911,942
비유동자산	119,152,137,674	135,085,060,991	119,555,170,112
기타비유동금융자산	92,301,767,979	106,530,685,694	98,172,751,028
기타비유동자산	1,075,166,592	1,849,782,973	1,948,889,822
이연법인세자산	7,868,289,204	11,723,959,342	5,007,960,386
유형자산	15,925,564,637	13,501,548,333	12,956,824,083
사용권자산	1,478,633,955	956,008,814	1,053,549,808
영업권 이외의 무형자산	396,090,499	416,451,027	308,570,177
투자부동산	106,624,808	106,624,808	106,624,808
자산총계	451,746,878,881	334,617,161,562	282,917,478,060
부채
유동부채	150,468,384,840	104,125,496,310	109,353,910,281
매입채무 및 기타유동채무	124,674,696,857	84,651,511,428	84,214,942,558
단기차입금	173,381,218	167,091,634	177,113,293
유동리스부채	1,109,144,424	635,752,424	802,082,463
기타유동금융부채	7,226,728,768	3,691,946,581	2,879,751,553
유동금융보증부채		2,222,730,129	779,297,602
유동충당부채	6,862,445,236	5,842,398,293	7,478,183,930
기타유동부채	5,655,410,049	5,103,663,081	12,454,800,858
당기법인세부채	4,766,578,288	1,810,402,740	567,738,024
비유동부채	76,545,605,162	59,538,136,521	54,715,346,516
장기차입금	16,561,105,422	734,486,641	885,566,540
비유동리스부채	383,015,837	321,863,212	240,129,128
순확정급여부채	11,902,438,899	13,172,162,649	11,491,681,767
비유동충당부채	47,632,045,004	45,242,624,019	42,030,969,081
기타비유동금융부채	67,000,000	67,000,000	67,000,000
부채총계	227,013,990,002	163,663,632,831	164,069,256,797
자본
자본금	73,311,885,500	73,311,885,500	73,311,885,500
자본잉여금
기타자본구성요소	(61,733,772)	(61,733,772)	(61,733,772)
기타포괄손익누계액	9,402,498,065	6,946,632,228	6,982,194,444
이익잉여금(결손금)	142,080,239,086	90,756,744,775	38,615,875,091
자본총계	224,732,888,879	170,953,528,731	118,848,221,263
자본과부채총계	451,746,878,881	334,617,161,562	282,917,478,060

손익계산서
제 64 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
제 63 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지
제 62 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 64 기	제 63 기	제 62 기
수익(매출액)	628,936,048,866	444,244,783,883	377,247,251,739
매출원가	555,671,270,559	377,848,813,709	336,179,194,773
매출총이익	73,264,778,307	66,395,970,174	41,068,056,966
판매비와관리비	22,582,245,560	23,047,232,117	26,387,340,689
영업이익(손실)	50,682,532,747	43,348,738,057	14,680,716,277
기타이익	2,195,827,279	6,732,263,296	5,626,922,026
기타손실	905,416,282	2,573,396,761	6,322,226,693
금융수익	3,038,602,790	2,021,109,984	1,019,982,241
금융원가	1,790,947,972	72,529,794	807,678,662
법인세비용차감전순이익(손실)	53,220,598,562	49,456,184,782	14,197,715,189
법인세비용	3,660,021,309	(3,957,027,128)	(6,199,111,838)
당기순이익(손실)	49,560,577,253	53,413,211,910	20,396,827,027
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	341	367	140
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	341	367	140

포괄손익계산서
제 64 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
제 63 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지
제 62 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 64 기	제 63 기	제 62 기
당기순이익(손실)	49,560,577,253	53,413,211,910	20,396,827,027
기타포괄손익	4,218,782,895	(1,307,904,442)	1,040,104,388
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)
확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)	1,762,917,058	(1,272,342,226)	405,416,466
자산재평가손익(세후기타포괄손익)	1,795,168,946		583,206,890
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익(세후기타포괄손익)	660,696,891	(35,562,216)	51,481,032
총포괄손익	53,779,360,148	52,105,307,468	21,436,931,415

자본변동표
제 64 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
제 63 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지
제 62 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)

	자본
자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계
---	---	---	---	---	---	---
2020.01.01 (기초자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	6,347,506,522	17,813,631,598	97,411,289,848
당기순이익(손실)					20,396,827,027	20,396,827,027
자산재평가손익				583,206,890		583,206,890
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익				51,481,032		51,481,032
확정급여제도의 재측정손익					405,416,466	405,416,466
2020.12.31 (기말자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	6,982,194,444	38,615,875,091	118,848,221,263
2021.01.01 (기초자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	6,982,194,444	38,615,875,091	118,848,221,263
당기순이익(손실)					53,413,211,910	53,413,211,910
자산재평가손익
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익				(35,562,216)		(35,562,216)
확정급여제도의 재측정손익					(1,272,342,226)	(1,272,342,226)
2021.12.31 (기말자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	6,946,632,228	90,756,744,775	170,953,528,731
2022.01.01 (기초자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	6,946,632,228	90,756,744,775	170,953,528,731
당기순이익(손실)					49,560,577,253	49,560,577,253
자산재평가손익				1,795,168,946		1,795,168,946
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익				660,696,891		660,696,891
확정급여제도의 재측정손익					1,762,917,058	1,762,917,058
2022.12.31 (기말자본)	73,311,885,500		(61,733,772)	9,402,498,065	142,080,239,086	224,732,888,879

현금흐름표
제 64 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
제 63 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지
제 62 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 64 기	제 63 기	제 62 기
영업활동현금흐름	32,953,309,590	51,376,717,919	41,218,248,368
영업으로부터 창출된 현금흐름	28,053,422,477	50,186,485,506	43,690,989,374
이자수취(영업)	2,524,862,745	2,021,097,228	1,023,517,502
이자지급(영업)	(103,823,872)	(9,205,534)	(720,939,030)
법인세환급(납부)	2,148,415,986	(1,141,857,359)	(3,085,688,442)
배당금수취(영업)	330,432,254	320,198,078	310,368,964
투자활동현금흐름	25,212,033,124	(30,755,060,740)	(15,377,869,019)
단기금융상품의 처분	2,600,000,000	100,000,000	430,102,200
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	20,003,358,898		999,644,230
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	11,250,000	41,603,700,000	1,137,920,000
대여금의 감소	22,061,279,740	11,015,779,138	12,326,157,154
장기금융상품의 처분		5,793,907,976
임차보증금의 감소	1,517,756,859	9,532,597,169	1,710,076,960
단기금융상품의 취득	(2,600,000,000)	(2,600,000,000)	(30,000,000)
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(299,782,880)	(22,003,358,898)	(50,000,000)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(705,900,000)	(41,281,680,000)	(457,190,000)
대여금의 증가	(7,288,702,720)	(14,333,940,485)	(21,523,861,164)
장기금융상품의 취득		(753,472,784)	(2,058,914,659)
유형자산의 취득	(416,505,273)	(623,546,127)	(142,754,740)
무형자산의 취득	(279,019,000)	(166,474,500)	(54,190,000)
임차보증금의 증가	(9,391,702,500)	(17,038,572,229)	(7,664,859,000)
재무활동현금흐름	12,938,124,166	(1,230,346,698)	(24,077,734,911)
차입금의 증가	23,100,000,000
차입금의 상환	(7,296,666,660)	(196,666,660)	(22,324,938,274)
리스부채의 감소	(2,865,209,174)	(1,033,680,038)	(1,752,796,637)
현금및현금성자산의순증가(감소)	71,103,466,880	19,391,310,481	1,762,644,438
기초현금및현금성자산	21,745,318,881	2,354,008,400	591,363,962
기말현금및현금성자산	92,848,785,761	21,745,318,881	2,354,008,400

이익잉여금처분계산서(안)
제 64 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
제 63 기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지
제 62 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
처분예정일 2023년 03월 28일 처리확정일 2022년 03월 25일 처리확정일 2021년 3월 26일
진흥기업 주식회사	(단위 : 원)

구 분	제 64 기		제 63 기		제 62 기
Ⅰ. 미처분이익잉여금(미처리 결손금)		142,080,239,086		90,756,744,775		38,615,875,091
1. 전기이월미처분이익잉여금(결손금)	90,756,744,775		38,615,875,091		17,813,631,598
2. 확정급여제도의 재측정요소	1,762,917,058		(1,272,342,226)		405,416,466
3. 당기순이익(손실)	49,560,577,253		53,413,211,910		20,396,827,027
Ⅱ. 이익잉여금 처분액(결손금 처리액)		-		-		-
1. 자본잉여금이입액	-		-		-
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금(결손금)		142,080,239,086		90,756,744,775		38,615,875,091

5. 재무제표 주석

제 64(당) 기 2022년 12월 31일 현재
제 63(전) 기 2021년 12월 31일 현재
진흥기업 주식회사

1. 당사의 개요

진흥기업 주식회사(이하 "당사")는 토목 및 건축공사, 주택 건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었으며, 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 본사는 인천광역시 연수구 송도동, 지사는 서울시 용산구 후암동에 소재하고 있습니다.

당기말 현재 자본금은 보통주 자본금 72,736백만원과 우선주 자본금 576백만원을 합한 73,312백만원입니다.(1) 당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

	(단위 : 주)

주주명		소유주식수	지분율(%)	비고
보통주	효성중공업(주)	70,661,330	48.19	최대주주
진흥기업(주)	58,131	0.04	자기주식(*)
기타주주	74,752,284	50.98
보통주 소계	145,471,745	99.21
우선주	진흥기업(주)	73	-	자기주식(*)
기타주주	1,151,953	0.79
우선주 소계	1,152,026	0.79
합계		146,623,771	100.00

(*) 당사가 보유한 보통주식 58,131주와 우선주식 73주의 경우 자기주식으로 상법규정에 의해 의결권이 제한되어 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

2.2 제ㆍ개정된 기준서의 적용당사는 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 시행되는 기준서와 개정사항을 최초 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

여러 개정사항과 해석서가 2022년부터 최초 적용되며, 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(1) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가

손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 판단할 때 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가는 계약을이행하는 데 드는 증분원가(예: 재료원가 및 노무원가)와 계약 이행에 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액(예 : 그 계약을 이행하는데 사용하는 유형자산 항목에 대한 감가상각비 배분액이나 그 계약을 관리·감독하는 데 드는 원가의 배분액) 모두 포함하도록 합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조

동 개정사항은 이전에 발표된 '재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계'를 2018년 3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 합니다.

기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서제2121호 '부담금'의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여 개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 기준을 적용하도록 요구합니다.

동 개정사항은 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에 새로운 문단을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액

동 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 순매각가액을 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 품목을 판매하여 얻은 수익과 품목을 생산하는데 드는 원가를 각각 당기손익으로 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인 종속기업

동 개정사항은 종속기업이 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택 문단D16(1)을 적용하기로 선택한 경우 종속기업이 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업이 보고한 금액을 사용하여 누적환산차이를 측정할 수 있도록 허용합니다. 이 개정사항은 동 기준서 문단D16(1)을 적용하기로 선택한관계기업 또는 공동기업에도 적용됩니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

동 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 에 대한 제한된 유사한 개정사항은 없습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(6) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정 시 세금 고려

동 개정사항은 기업회계기준서 제1041호 '농립어업'의 적용 범위에 해당되는 자산의공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 포함하지 않는 문단22의 요구사항을 삭제하였습니다. 해당 기준서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.3 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행되지 않은 회계기준당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정 내역은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류

기업회계기준서 제1001호 문단 69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.

ㆍ결제를 연기할 수 있는 권리의 의미

ㆍ연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함ㆍ기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않음

ㆍ전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성 분류에 영향을 미치지 않음

동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

2021년 중, 보험계약의 인식과 측정을 포함하여 보험계약에 대한 완전히 새로운 회계기준인 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'이 공표되었으며, 해당 기준서는 보험계약의 인식과 측정을 다룹니다. 이 기준서가 시행되면, 기업회계기준서 제1117호'보험계약'은 2007년에 공표된 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예: 생명보험, 손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에 관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서의 핵심은 일반모형이며, 다음의 사항이 추가됩니다.

ㆍ직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용(변동수수료접근법)

ㆍ주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)

이 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 시행되며 비교 재무제표가 공시가 되어야 합니다. 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 이 기준서 최초 적용일 이전에 적용한 기업은 이 기준서를 조기에 적용할 수 있습니다. 이 기준서는 당사에 적용할 수 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 : 회계추정치의 정의

개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용합니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시

이 개정사항은 당사의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 당사의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 당사가 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.

기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 이 개정사항의 요구사항과 일관되는 지를 확인하기 위해 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세

이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다.

이 개정사항은 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용합니다. 또한 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 리스와 사후처리 및 복구 관련 부채와 관련된 모든 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(충분한 과세소득이 있는 경우)과 이연법인세부채를 인식하여야 합니다. 당사는 현재 이 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다.

2.4 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다 (주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.5 유동성ㆍ비유동성 분류

당사는 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.

ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.

ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.

ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.

ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.

ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.

ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.

그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

2.6 공정가치 측정당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 6에서 공시하고 있습니다.공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

ㆍ자산이나 부채의 주된 시장

ㆍ자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.

당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

ㆍ수준 1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

ㆍ수준 2 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

ㆍ수준 3 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지않은 투입변수를 이용한 공정가치재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.

공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2.7 외화환산

1) 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 당사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시돼 있습니다.

2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.8 금융자산

1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 상각후원가 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '기타수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.3) 손상당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다.

4) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

당사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다.

5) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.2.9 매출채권매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.2.10 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다

2.11 유형자산

토지를 제외한 유형자산은 역사적원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시되며, 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 손상차손누계액을 차감한 재평가금액으로 표시됩니다. 재평가는 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수
건 물	40년	건설용장비	5년
구축물	20년	차량운반구	5년
공구와기구비품	5년	기계장치	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.2.12 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.13 무형자산(1) 회원권회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다.

(2) 기타의무형자산기타의무형자산은 무형자산의 정의를 충족하는 소프트웨어를 포함하고 있으며, 사용이 가능한 시점부터 추정내용연수(5년, 계약기간) 동안 정액법에 따라 상각하고 있습니다.

2.14 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.15 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.2.16 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 당사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.17 금융부채(1) 분류 및 측정

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환하여야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.18 금융보증계약당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "금융보증부채" 로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.19 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 손익계산서상 "기타비용"으로 인식됩니다.

2.20 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.21 퇴직급여

당사는 퇴직연금제도로서 확정급여제도를 운영하고 있습니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.22 수익인식당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

(1) 수행의무의 식별당사는 토목건설 및 주택건설 공사 등을 주요 사업으로 하고 있으며 고객과의 대부분의 건설계약은 하나의 상업적 목적으로 일괄 협상하는 등 단일계약의 요건을 충족하여 단일의 수행의무로 식별합니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다. ① 고객이 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다. ② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다. ③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 변동대가당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(4) 거래가격의 배분당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용하였습니다.

2.23 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 당사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하'비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 당사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

당사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 당사는 단기리스와 소액기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시 규정을 적용하지 않는 예외규정을선택하였습니다.

사용권자산은 리스개시일에 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지 감가상각합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자비용만큼 증가하고, 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동,지수나 요율(이율)의 변동, 리스기간의 변경, 매수선택권이나 연장선택권의 행사여부평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산리스의 경우 예외 규정을 선택하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총 계약수익 추정치의 불확실성총 계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 법인세당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(4) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(5) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(6) 하자보수충당부채당사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.(7) 공사손실충당부채당사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(8) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

4. 영업부문 정보(1) 당사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

영업부문	주요사업
관급토목부문	도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 도급공사
관급건축부문	아파트, 상가, 주상복합, BTL, 민자 SOC, 턴키 등 신축분양 및 도급공사
민간건축부문	재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 도급공사
분양사업부문	오피스텔, 주상복합, PF공모사업, 아파트 등 자체공사

(2) 당기 및 전기 중 당사의 각 부문별 당기손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계
---	---	---	---	---
매출액	96,771,707	131,317,502	400,846,840	628,936,049
매출원가	82,091,273	109,271,082	364,308,916	555,671,271
매출총이익	14,680,434	22,046,420	36,537,924	73,264,778

	(단위 : 천원)

전기
구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계
---	---	---	---	---
매출액	77,619,962	92,602,752	274,022,070	444,244,784
매출원가	60,363,382	81,649,142	235,836,290	377,848,814
매출총이익	17,256,580	10,953,610	38,185,780	66,395,970

(3) 당사는 영업부문별 자산 및 부채에 대한 정보를 구분하여 보고하지 아니합니다.(4) 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 당기 및 전기 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

(당기)	(단위 : 천원)

구분	금액	영업부문
주요거래처(A)	132,028,583	관급건축,토목부문
주요거래처(B)	83,493,832	민간건축부문
합계	215,522,415

(전기)	(단위 : 천원)

구분	금액	영업부문
주요거래처(A)	82,609,398	관급건축,토목부문
주요거래처(B)	59,061,884	민간건축부문
합계	141,671,282

5. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

	(단위 : 천원)

구분	당기말				전기말
상각후원가측정금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산	92,848,786	-	-	92,848,786	21,745,319	-	-	21,745,319
매출채권및기타채권	68,862,269	-	-	68,862,269	57,542,881	-	-	57,542,881
기타금융자산	11,241,784	-	-	11,241,784	2,504,668	11,546	20,003,359	22,519,573
비유동기타금융자산	65,300,578	3,859,974	23,141,216	92,301,768	81,094,632	2,317,374	23,118,680	106,530,686
합계	238,253,417	3,859,974	23,141,216	265,254,607	162,887,500	2,328,920	43,122,039	208,338,459

2) 금융부채

	(단위 : 천원)

구분	당기말			전기말
상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계	상각후원가측정하는 금융부채	기타금융부채	합계
---	---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	102,173,839	-	102,173,839	61,873,853	-	61,873,853
유동성장기차입금	173,381	-	173,381	167,091	-	167,091
리스부채	1,109,144	-	1,109,144	635,752	-	635,752
기타금융부채(*)	5,078,002	2,148,727	7,226,729	3,691,947	-	3,691,947
금융보증부채(*)	-	-	-	-	2,222,730	2,222,730
장기차입금	16,561,105	-	16,561,105	734,487	-	734,487
비유동리스부채	383,016	-	383,016	321,863	-	321,863
비유동기타금융부채	67,000	-	67,000	67,000	-	67,000
합계	125,545,487	2,148,727	127,694,214	67,491,993	2,222,730	69,714,723

(*) 당기 계정 분류에 따라 금융보증부채에서 유동기타금융부채로 이동하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산:
이자수익	915	39,687
평가손익(기타포괄손익)	660,697	(35,562)
배당금수익	24,016	26,171
상각후원가 금융자산:
이자수익	478,697	1,900,905
대손상각비 환입	970,330	950,623
기타의 대손상각비 환입	22,295	-
당기손익-공정가치측정금융자산:
이자수익	564,917	80,518
평가이익(당기손익)	56,280	157,078
평가손실(당기손익)	(333,527)	-
처분이익	20,609	-
배당금수익	306,417	294,027
상각후원가 금융부채:
이자비용	(72,096)	(44,748)
이자비용(리스)	(64,233)	(27,782)
기타금융부채:
금융보증수익	1,586,752	983,604
금융보증이자	(1,321,091)	(940,740)

6. 현금및현금성자산당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
현금	-	10,000
예금	92,848,786	21,735,319
합계	92,848,786	21,745,319

7. 매출채권및기타채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
공사미수금	223,483,929	-	234,313,883	-
공사미수금 손실충당금	(183,156,660)	-	(189,403,752)	-
분양미수금	1,023,622	-	1,023,622	-
분양미수금 손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-
미수금	60,425,792	2,672,250	44,545,837	2,672,250
미수금 손실충당금	(31,957,881)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)
합계	68,862,269	-	57,542,881	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말			전기말
매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계
---	---	---	---	---	---	---
손상되지 않은 채권
180일 이내	24,184,122	27,151,293	51,335,415	25,765,532	12,201,504	37,967,036
1년 이내	-	1,258,613	1,258,613	4,796,422	332,628	5,129,050
2년 이내	4,472,422	26,476	4,498,898	7,983,250	31,529	8,014,779
3년 이내	7,983,250	31,529	8,014,779	3,445,466	-	3,445,466
3년 이상	3,754,564	-	3,754,564	2,986,550	-	2,986,550
소 계	40,394,358	28,467,911	68,862,269	44,977,220	12,565,661	57,542,881
손상된 채권	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711
합 계	224,507,551	63,098,042	287,605,593	235,337,505	47,218,087	282,555,592

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기			전기
매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계
---	---	---	---	---	---	---
기초금액	190,360,285	34,652,426	225,012,711	235,324,960	34,652,426	269,977,386
대손상각비 환입	(970,330)	(22,295)	(992,625)	(10,814)	-	(10,814)
제각 등	(5,276,762)	-	(5,276,762)	(44,953,861)	-	(44,953,861)
기말금액	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

(4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

8. 기타금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 기타금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
기타금융자산 :
단기금융상품	2,500,000	2,500,000
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	11,546
당기손익-공정가치측정금융자산	-	20,003,359
단기대여금	81,817,738	81,817,738
단기대여금 손실충당금	(81,817,738)	(81,817,738)
미수수익	33,023,549	32,989,434
미수수익 손실충당금	(32,984,766)	(32,984,766)
보증금	8,703,000	-
소계	11,241,783	22,519,573
비유동기타금융자산 :
장기금융상품	1,394,044	1,394,044
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,859,974	2,317,374
당기손익-공정가치측정금융자산	23,141,216	23,118,680
장기대여금	386,060,297	398,832,874
장기대여금 손실충당금	(335,362,949)	(335,362,949)
장기보증금	13,209,186	16,224,663
부도어음	75,416	75,416
부도어음 손실충당금	(75,416)	(75,416)
기타투자자산	-	6,000
소계	92,301,768	106,530,686
합계	103,543,551	129,050,259

(2) 공정가치측정금융자산

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*)
유동	비유동	합계
---	---	---	---
(당기말)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
국공채	-	1,670,386	1,670,386
출자금	-	2,189,588	2,189,588
소계	-	3,859,974	3,859,974
당기손익-공정가치측정금융자산
출자금	-	20,698,742	20,698,742
수익증권 등	-	2,115,307	2,115,307
비상장지분증권	-	327,167	327,167
소계	-	23,141,216	23,141,216
합계	-	27,001,190	27,001,190

(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. (주석 34 참조).

(단위 : 천원)

구분	공정가치측정금융자산(*)
유동	비유동	합계
---	---	---	---
(전기말)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
국공채	11,546	1,117,628	1,129,174
출자금	-	1,199,746	1,199,746
소계	11,546	2,317,374	2,328,920
당기손익-공정가치측정금융자산
MMT	20,003,359	-	20,003,359
출자금	-	20,344,649	20,344,649
수익증권 등	-	2,446,864	2,446,864
비상장지분증권	-	327,167	327,167
소계	20,003,359	23,118,680	43,122,039
합계	20,014,905	25,436,054	45,450,959

(*) 당사의 공정가치측정금융자산 중 일부는 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34 참조).

2) 당기 및 전기 중 공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계
(당기)
당기초	2,328,920	43,122,039	45,450,959
취득	705,900	82,590,795	83,296,695
평가손익	836,404	(277,247)	559,157
처분	(11,250)	(102,294,371)	(102,305,621)
기말	3,859,974	23,141,216	27,001,190

	(단위 : 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계
(전기)
전기초	2,696,532	20,961,602	23,658,134
취득	41,281,680	22,003,359	63,285,039
평가손익	(45,593)	157,078	111,485
처분	(41,603,700)	-	(41,603,700)
기말	2,328,919	43,122,039	45,450,958

3) 당기 및 전기 중 공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말
(당기)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(331,853)	660,697	328,844

	(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말
(전기)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(296,291)	(35,562)	(331,853)

(3) 당기 및 전기 중 기타금융자산 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기			전기
대여금	미수수익	부도어음	대여금	미수수익	부도어음
---	---	---	---	---	---	---
기초	417,180,687	32,984,766	75,416	419,992,075	32,984,766	75,416
제각 등	-	-	-	(2,811,388)	-	-
기말	417,180,687	32,984,766	75,416	417,180,687	32,984,766	75,416

9. 기타자산당기말 및 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
선급금	6,770,777	-	3,648,625	-
선급금 손실충당금	(991,150)	-	(1,013,662)	-
선급비용	1,668,882	1,075,167	1,973,840	1,849,783
선급공사	12,847,654	-	9,729,431	-
선급공사 손실충당금	(4,826,338)	-	(4,826,338)	-
합계	15,469,825	1,075,167	9,511,896	1,849,783

10. 재고자산당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말			전기말
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582
가설재	21,577	-	21,577	29,295	-	29,295
합계	3,462,159	-	3,462,159	3,469,877	-	3,469,877

11. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말				전기말
취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액	취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
토지(*)	15,010,461	(54,359)	-	14,956,102	12,849,388	(54,359)	-	12,795,029
건물(*)	3,083,393	-	(2,667,305)	416,088	2,812,219	-	(2,516,078)	296,141
공구와기구비품	2,898,273	-	(2,414,199)	484,074	2,688,566	-	(2,278,188)	410,378
건설중인자산	69,300	-	-	69,300	-	-	-	-
합계	21,061,427	(54,359)	(5,081,504)	15,925,564	18,350,173	(54,359)	(4,794,266)	13,501,548

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	토지	건물	공구와기구비품	건설중인자산	합계
---	---	---	---	---	---
기초	12,795,029	296,141	410,378	-	13,501,548
취득	-	108,000	209,707	69,300	387,007
재평가	2,154,247	-	-	-	2,154,247
대체(*)	6,826	163,174	-	-	170,000
감가상각	-	(151,227)	(136,011)	-	(287,238)
기말	14,956,102	416,088	484,074	69,300	15,925,564

(*) 당기에 무형자산에서 유형자산으로 재분류 되었습니다.

	(단위 : 천원)

전기
구분	토지	건물	공구와기구비품	합계
---	---	---	---	---
기초	12,795,029	-	161,795	12,956,824
취득	-	311,962	311,584	623,546
감가상각	-	(15,821)	(63,001)	(78,822)
기말	12,795,029	296,141	410,378	13,501,548

(3) 당사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하고 있으며, 재평가금액은 재평가일(2022년 11월 30일)의 공정가치로, 재평가일의 가치는 재무제표 보고기간 말인 2022년 12월 31일과 유의적인 차이가 없는 것으로 판단됩니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성
공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,463,638천원입니다.

재평가로 인해 발생한 재평가 잉여금은 1,795,169천원(법인세효과 차감후)은 기타포괄손익누계액으로 포함되어 있으며, 상법 규정에 따라 해당 재평가 잉여금은 배당이 제한되어 있습니다.

12. 리스(1) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다 .

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
부동산	502,939	517,486
차량운반구	445,729	434,757
기타	529,967	3,767
합계	1,478,635	956,010

당기 중 증가된 사용권자산은 523백만원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
부동산	574,503	633,217
차량운반구	260,630	213,292
기타	2,041,996	172,333
합계	2,877,129	1,018,843
리스부채에 대한 이자비용	64,233	27,782
단기리스료	327,570	129,218
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	96,154	97,898

(3) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
---	---	---	---	---
1년 이내	1,140,338	1,109,144	654,194	635,752
1년 초과 5년 이내	394,643	383,016	329,591	321,863
합계	1,534,981	1,492,160	983,785	957,615

(4) 당기말 및 전기말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
유동	1,109,144	635,752
비유동	383,016	321,863
합계	1,492,160	957,615

13. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말
취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체	장부금액
---	---	---	---	---	---
소프트웨어	861,989	-	(481,739)	-	380,250
회원권	711,658	(525,818)	-	(170,000)	15,840
합계	1,573,647	(525,818)	(481,739)	(170,000)	396,090

	(단위 : 천원)

구분	전기말
취득원가	손상차손누계액	감가상각누계액	대체	장부금액
---	---	---	---	---	---
소프트웨어	603,809	-	(373,198)	-	230,611
회원권	711,658	(525,818)	-	-	185,840
합계	1,315,467	(525,818)	(373,198)	-	416,451

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	소프트웨어	회원권	합계
---	---	---	---
기초	230,611	185,840	416,451
취득	258,180	-	258,180
상각	(108,541)	-	(108,541)
대체(*)	-	(170,000)	(170,000)
기말	380,250	15,840	396,090

(*) 당기에 무형자산에서 유형자산으로 재분류 되었습니다.

	(단위 : 천원)

전기
구분	소프트웨어	회원권	합계
---	---	---	---
기초	122,730	185,840	308,570
취득	166,475	-	166,475
상각	(58,594)	-	(58,594)
기말	230,611	185,840	416,451

14. 투자부동산

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말				전기말
취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
토지(*)	106,625	-	-	106,625	106,625	-	-	106,625
건물(*)	504,729	(406,478)	(98,251)	-	504,729	(406,478)	(98,251)	-
합계	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625	611,354	(406,478)	(98,251)	106,625

(*) 토지와 건물 중 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 토지 106,625천원은 변동이 없습니다.

(3) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 80백만원(전기 80백만원) 이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(감가상각비 제외)은 25백만원(전기 19백만원)입니다.

15. 매입채무 및 기타채무 당기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
매입채무	101,373,866	61,531,667
미지급금	799,973	342,186
합계	102,173,839	61,873,853

16. 차입금 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
유동성장기차입금	173,381	167,091
장기차입금	16,561,105	734,487
합계	16,734,486	901,578

(2) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말
담보차입금	건설공제조합	2025-10-24	1.10	16,000,000	-
일반차입금	주택도시보증공사	2026-04-26	1.00	786,667	983,333
소계				16,786,667	983,333
차감:유동성장기차입금				(196,667)	(196,667)
차감:현재가치할인차금				(28,895)	(52,180)
합계				16,561,105	734,486

(3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	장기차입금
1년이내	196,667
1년초과 2년이내	196,667
2년초과 3년이내	16,196,666
3년초과 4년이내	196,667
합계	16,786,667

17. 기타금융부채당기말 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
미지급비용	4,582,134	-	2,703,830	-
예수금(*)	-	-	494,954	-
예수보증금	495,868	-	493,162	-
금융보증부채(*)	2,148,727	-	-	-
임대보증금	-	67,000	-	67,000
합계	7,226,729	67,000	3,691,946	67,000

(*) 당기에 예수금을 기타유동부채로, 금융보증부채를 기타금융부채로 재분류 하였습니다.

18. 기타유동부채당기말 및 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
분양선수금	1,413,354	3,093,256
선수금	2,246,259	1,255,052
부가세예수금	1,020,819	755,355
예수금(*)	974,978	-
합계	5,655,410	5,103,663

(*) 당기에 예수금을 기타금융부채에서 기타유동부채로 재분류 하였습니다.

19. 순확정급여부채(1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
확정급여채무	19,128,539	19,581,685
사외적립자산	(7,226,100)	(6,409,522)
순확정급여부채	11,902,439	13,172,163

(2) 당기 및 전기 중 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계
기초	19,581,685	(6,409,522)	13,172,163
당기손익으로 인식되는 금액:	3,690,050	(375,006)	3,315,044
- 당기근무원가	3,003,905	-	3,003,905
- 이자비용	508,177	(197,038)	311,139
- 관계사전출입	177,968	(177,968)	-
재측정요소:	(2,295,987)	88,454	(2,207,533)
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(2,205,491)	-	(2,205,491)
- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	(90,496)	-	(90,496)
- 사외적립자산의 수익	-	88,454	88,454
제도에서의 지급액	(1,847,209)	469,974	(1,377,235)
사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)
기말	19,128,539	(7,226,100)	11,902,439

(전기)	(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계
기초	17,307,926	(5,816,244)	11,491,682
당기손익으로 인식되는 금액:	2,722,120	(138,599)	2,583,521
- 당기근무원가	2,359,317	-	2,359,317
- 이자비용	362,803	(138,599)	224,204
재측정요소:	1,581,574	74,878	1,656,452
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	438,870	-	438,870
- 가정과 실제의 차이에 인한 보험수리적손익	1,142,704	-	1,142,704
- 사외적립자산의 수익	-	74,878	74,878
제도에서의 지급액	(2,029,935)	470,443	(1,559,492)
사외적립자산 납입액	-	(1,000,000)	(1,000,000)
기말	19,581,685	(6,409,522)	13,172,163

(3) 당기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	금 액	구성비(%)
예ㆍ적금	7,226,100	100.0

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
할인율	5.29%	2.83%
기대임금상승률	3.54%	2.80%

(5) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 연금부채의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	확정급여채무에 대한 영향
가정의 변동	상승시	하락시
---	---	---	---
할인율	1%	(1,085,396)	1,215,456
기대임금상승률	1%	1,226,678	(1,114,415)

(6) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향 당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고 있으며, 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 2,921,385천원입니다.당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	1년 미만(*)	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년 이상	합 계
급여지급액	1,763,082	1,554,715	6,159,258	9,924,591	15,509,131	34,910,777

(*) 해당 금액에는 임원 및 계약직에 대한 급여지급액이 포함되어 있습니다.확정급여채무의 가중평균만기는 6.93년입니다.

20. 충당부채(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
하자보수충당부채	4,513,387	36,260,788	4,556,861	33,623,835
공사손실충당부채	2,349,058	-	1,285,537	-
지급보증충당부채	-	2,961,000	-	2,961,000
소송충당부채	-	8,410,257	-	8,657,789
합계	6,862,445	47,632,045	5,842,398	45,242,624

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기
하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계
---	---	---	---	---	---
기초	38,180,696	1,285,537	2,961,000	8,657,789	51,085,022
전입	8,207,413	2,593,383	-	2,458,108	13,258,904
사용	(3,221,560)	(1,529,862)	-	(1,369,046)	(6,120,468)
환입	(2,392,374)	-	-	(1,336,595)	(3,728,969)
기말	40,774,175	2,349,058	2,961,000	8,410,256	54,494,489

	(단위 : 천원)

구분	전기
하자보수충당부채	공사손실충당부채	지급보증충당부채	소송충당부채	합계
---	---	---	---	---	---
기초	35,793,968	3,917,172	3,386,276	6,411,737	49,509,153
전입	6,218,168	(3,691,103)	-	4,265,052	6,792,117
사용	(3,831,440)	1,059,468	-	(2,010,604)	(4,782,576)
환입	-	-	(425,276)	(8,396)	(433,672)
기말	38,180,696	1,285,537	2,961,000	8,657,789	51,085,022

21. 자본금

당기말 및 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
발행할주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주
1주당 액면금액	500원	500원
발행한 주식수	146,623,771주	146,623,771주
보통주자본금	72,735,873	72,735,873
우선주자본금	576,013	576,013

22. 기타자본당기말 및 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
자기주식	(61,734)	(61,734)

23. 기타포괄손익누계액(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	328,844	(331,853)
재평가잉여금	9,073,654	7,278,485
합계	9,402,498	6,946,632

(2) 당기 및 전기 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말
(당기)
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(331,853)	660,697	328,844
재평가잉여금	7,278,485	1,795,169	9,073,654
합계	6,946,632	2,455,866	9,402,498

	(단위 : 천원)

구분	기초	증감	기말
(전기)
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 평가손익	(296,291)	(35,562)	(331,853)
재평가잉여금	7,278,485	-	7,278,485
합계	6,982,194	(35,562)	6,946,632

24. 이익잉여금

(1) 당기말 및 전기말 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
미처분이익잉여금	142,080,239	90,756,745

(2) 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		142,080,239		90,756,745
1. 전기이월이익잉여금	90,756,745		38,615,875
2. 확정급여제도의 재측정요소	1,762,917		(1,272,342)
3. 당기순이익	49,560,577		53,413,212
Ⅱ. 이익잉여금 처분액		-		-
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금		142,080,239		90,756,745

당기말 이익잉여금의 처분예정일은 2023년 3월 28일 (전기말 확정일 : 2022년 3월 25일)입니다.

25. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기
기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액
---	---	---	---	---
관급토목	246,664,215	84,353,023	96,404,776	234,612,462
관급건축	267,475,332	82,668,228	131,309,882	218,833,678
민간건축	2,578,283,597	387,118,487	400,815,963	2,564,586,121
합계	3,092,423,144	554,139,738	628,530,621	3,018,032,261

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 395,836백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 158,303백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(405백만원)이 제외되어 있습니다.

	(단위 : 천원)

구분	전기
기초잔액	증감액(*)	공사수익인식	기말잔액
---	---	---	---	---
관급토목	249,117,100	75,167,077	77,619,962	246,664,215
관급건축	312,584,314	47,493,770	92,602,752	267,475,332
민간건축	2,443,489,042	408,816,624	274,022,070	2,578,283,596
합계	3,005,190,456	531,477,471	444,244,784	3,092,423,143

(*) 전기 중 신규수주 도급증가액은 605,309백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 (-)73,831백만원입니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
---	---	---	---
관급토목	331,861,263	301,778,489	30,082,774
관급건축	241,497,582	213,680,589	27,816,993
민간건축	793,047,492	712,877,480	80,170,012
합계	1,366,406,337	1,228,336,558	138,069,779

	(단위 : 천원)

전기말
구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
---	---	---	---
관급토목	235,800,053	219,837,676	15,962,377
관급건축	135,085,188	130,062,510	5,022,678
민간건축	392,231,530	348,001,945	44,229,585
합계	763,116,771	697,902,131	65,214,640

(3) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
미청구공사(*)	초과청구공사	미청구공사(*)	초과청구공사
---	---	---	---	---
관급토목	17,069,730	8,275,984	5,733,118	11,638,843
관급건축	47,759,742	-	22,012,750	412,434
민간건축	75,880,446	14,224,874	56,996,686	10,726,381
합계	140,709,918	22,500,858	84,742,554	22,777,658

(*) 당기말 및 전기말 현재 미청구공사의 손실충당금은 3,889백만원입니다.

(4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	추정총계약금액의변동	추정원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채
관급토목	20,531,490	14,220,487	4,940,756	1,370,247	4,940,756	250,682
관급건축	45,685,944	22,855,004	14,205,365	8,625,576	14,205,365	-
민간건축	45,655,799	59,364,851	(3,637,428)	(10,071,624)	(3,637,428)	2,098,376
합계	111,873,233	96,440,342	15,508,693	(75,801)	15,508,693	2,349,058

한편, 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 총계약원가의 추정치가 5%증가한다면 당기의 법인세차감전순이익 및 당기말 현재 자본합계(법인세효과 고려 전)는 28,167백만원 감소합니다.

(5) 당기 및 전기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사		매출채권(공사미수금)
---	---	---	---	---	---	---	---
총액	손상차손누계액	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
강동성내청년주택	2020-04-03	2023-05-02	81.5%	12,420,192	-	-	-
광주마륵APT	2021-08-01	2024-02-29	32.8%	-	-	-	-
고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-30	33.2%	397,346	-	-	-
다사왜관간도로	2020-06-29	2027-05-23	25.5%	2,050,842	-	-	-
대구감삼동4차주상복합	2022-03-29	2026-04-07	9.2%	2,719,830	-	-	-
대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	41.4%	2,314,114	-	-	-
대구신암동APT	2020-06-01	2023-07-31	74.5%	7,292,370	-	-	-
도담영천복선전철6공구	2013-11-04	2022-10-31	100.0%	-	-	-	-
보령부여간도로	2016-07-08	2023-12-07	79.5%	-	-	-	-
부산우암동APT	2021-07-01	2024-08-14	2.7%	4,987,513	-	-	-
분당수서도로소음저감시설	2015-07-24	2023-05-18	87.7%	4,604,829	-	-	-
서수지테라스하우스	2016-06-01	2018-02-28	91.2%	-	-	2,986,550	-
서울시교육청신청사	2021-12-15	2024-11-23	8.4%	1,687,419	-	-	-
성북안암동APT	2021-10-18	2024-07-17	22.6%	-	-	-	-
성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2023-11-14	51.8%	20,257,864	-	-	-
시흥논곡동APT	2021-08-23	2023-12-11	53.0%	1,679,527	-	-	-
시흥신천동오피스텔	2022-08-24	2025-04-25	2.7%	625,477	-	-	-
안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	27.2%	6,170,488	-	-	-
에코델타시티2-2공구	2016-11-28	2022-04-07	100.0%	-	-	-	-
에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2023-05-24	79.2%	-	-	-	-
성남중앙동주상복합(중1구역)	2022-11-30	2026-05-31	0.6%	886,268	-	-	-
대구팔달동APT	2022-10-01	2025-04-01	1.3%	860,255	-	-	-
송파장지청년주택	2022-10-04	2026-01-04	1.5%	735,841	-	-	-
창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2023-11-28	62.7%	304,248	-	-	-
울산복산동APT	2020-08-06	2023-09-30	63.9%	23,880,446	-	-	-
인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	36.0%	7,028,584	-	11,604	-
인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	49.2%	-	-	1,303,272	-
인천오류동물류센터	2021-07-26	2023-03-26	89.1%	-	-	-	-
청량리주상복합	2019-05-10	2023-01-31	95.7%	1,661,916	-	3,585,662	-
파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-09-25	54.6%	18,470,937	-	-	-
평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-06-01	71.9%	6,816,879	-	-	-
포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2024-10-27	47.7%	1,082,975	-	-	-
하남신장오피스텔	2020-05-11	2022-12-16	100.0%	-	-	12,696,078	-
홍제3구역APT	2019-05-01	2021-12-31	100.0%	-	-	-	-
합 계				128,936,160	-	20,583,166	-

	(단위 : 천원)

전기말
구분	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사		매출채권(공사미수금)
---	---	---	---	---	---	---	---
총액	손상차손누계액	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
강동성내청년주택	2020-04-03	2023-05-02	40.6%	8,098,641	-	-	-
광주마륵APT	2021-07-20	2024-06-04	3.6%	-	-	-	-
고양향동오피스	2021-07-07	2024-04-30	6.8%	977,432	-	-	-
군인APT/YRP	2014-12-31	2021-01-06	100.0%	-	-	-	-
김제대검산LHAPT	2018-12-31	2021-06-19	100.0%	-	-	-	-
남양주다산신도시조경	2016-08-03	2021-12-23	100.0%	-	-	-	-
내포천연가스관로	2021-09-14	2022-11-30	7.1%	-	-	-	-
다사왜관간도로	2020-06-29	2027-05-23	12.0%	674,417	-	-	-
대구남산동주상복합2차	2020-10-30	2024-08-31	17.5%	2,180,973	-	-	-
대구신암동APT	2020-06-01	2022-08-31	35.1%	6,989,341	-	-	-
도담영천복선전철6공구	2013-11-04	2022-06-30	93.4%	-	-	539,600	-
보령부여간도로	2016-07-08	2023-06-01	62.2%	269,050	-	-	-
부산우암동APT	2021-07-01	2025-04-30	2.6%	4,649,221	-	-	-
부산울산간철도7공구	2013-11-20	2021-04-30	100.0%	-	-	-	-
분당수서도로소음저감시설	2015-07-24	2022-03-14	73.7%	1,266,263	-	-	-
서수지테라스하우스	2016-06-01	2018-02-28	91.2%	-	-	2,986,550	-
서울시교육청신청사	2021-12-15	2024-08-31	0.0%	-	-	-	-
성북안암동APT	2021-10-18	2024-03-06	6.8%	4,046,360	-	432,264	-
성남판교대장LHAPT	2020-12-28	2023-08-07	22.3%	2,926,551	-	-	-
시흥논곡동APT	2021-08-23	2023-12-11	6.8%	1,523,192	-	-	-
안성승두APT	2021-12-14	2024-05-02	0.5%	331,492	-	-	-
에코델타시티2-2공구	2016-11-28	2022-03-30	88.7%	-	-	-	-
에코델타시티2-3공구	2017-08-29	2023-03-08	69.7%	-	-	-	-
울산복산동APT	2020-08-06	2023-02-22	25.9%	6,653,824	-	-	-
위례SH APT	2018-10-18	2021-05-25	100.0%	-	-	446,909	-
인천부평동APT	2020-03-30	2024-11-01	11.5%	13,082,475	-	7,256,000	-
인천서운동APT	2018-06-01	2021-01-31	100.0%	-	-	3,626,368	-
인천수도권제3매립지	2018-07-02	2026-08-30	41.3%	-	-	1,315,603	-
인천영종LHAPT	2019-12-31	2022-01-13	86.9%	-	-	-	-
인천오류동물류센터	2021-07-26	2023-03-18	12.0%	1,389,570	-	-	-
인천용현동오피스텔	2017-12-08	2021-07-08	100.0%	-	-	-	-
진접내촌간도로2공구	2014-01-14	2020-12-31	100.0%	-	-	-	-
창녕밀양간도로6공구	2017-06-28	2023-11-28	47.9%	805,911	-	9,000	-
청량리주상복합	2019-05-10	2023-01-31	58.4%	1,845,013	-	-	-
파주운정LHAPT(9공구)	2020-12-31	2023-09-25	19.9%	12,987,878	-	-	-
평택고덕LHAPT	2020-12-31	2023-06-01	29.6%	4,822,578	-	-	-
포항블루밸리2공구조성공사	2020-12-28	2024-10-27	16.7%	486,744	-	-	-
하남신장오피스텔	2020-05-11	2022-12-16	37.4%	2,558,533	-	-	-
홍제3구역APT	2019-05-01	2021-12-31	93.7%	-	-	14,652,899	-
화성비봉LHAPT	2018-12-31	2021-12-27	100.0%	-	-	-	-
합 계				78,565,459	-	31,265,193	-

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계
---	---	---	---	---
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	96,404,776	131,309,882	400,815,963	628,530,621
한시점에 인식	366,931	7,620	30,877	405,428
계	96,771,707	131,317,502	400,846,840	628,936,049

	(단위 : 천원)

전기
구 분	관급토목	관급건축	민간건축	합 계
---	---	---	---	---
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	77,619,962	92,602,752	274,022,070	444,244,784

상기 수익금액은 모두 국내에서 발생하였습니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 당사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
계약자산
미청구공사(*)	140,709,918	84,742,554
계약부채
초과청구공사	22,500,858	22,777,658

(*) 손실충당금 3,888,887천원을 차감한 금액입니다.

(3) 전기말 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익
외주공사	18,975,502	29,084,062

(4) 당기말 및 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분		당기말	전기말
공사계약의 잔액	1년 이내	780,000,000	628,530,621
1년 이후	2,238,032,261	2,463,892,522
합계		3,018,032,261	3,092,423,143

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

(5) 당기말 및 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
계약이행원가 및 준비원가(*)	8,021,316	4,903,093

(*) 재무상태표에서 기타유동자산 중 선급공사로 표시되어 있습니다.(주석 9 참조)

자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 손상차손의 금액은 없습니다.

27. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계
---	---	---	---
재료비	128,644,073	-	128,644,073
종업원급여	30,729,837	10,522,689	41,252,526
외주비	332,827,534	-	332,827,534
감가상각비 및 무형자산상각비	62	395,778	395,840
감가상각비(리스)	764,745	69,793	834,538
임차료	6,709,972	30,951	6,740,923
세금과공과	12,719,434	1,479,299	14,198,733
하자보수비	8,207,413	3,099,547	11,306,960
지급수수료	13,553,337	3,457,112	17,010,449
대손상각비 환입	-	(970,330)	(970,330)
기타비용	21,514,863	4,497,407	26,012,270
합계	555,671,270	22,582,246	578,253,516

	(단위 : 천원)

전기
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별비용 계
---	---	---	---
재료비	76,685,409	-	76,685,409
종업원급여	21,555,615	8,728,053	30,283,668
퇴직급여	1,120,541	833,983	1,954,524
외주비	218,690,734	-	218,690,734
감가상각비 및 무형자산상각비	-	137,416	137,416
감가상각비(리스)	1,180,412	83,183	1,263,595
임차료	4,004,423	26,896	4,031,319
세금과공과	7,783,593	1,455,663	9,239,256
하자보수비	6,217,642	4,093,390	10,311,032
지급수수료	29,819,473	2,430,243	32,249,716
대손상각비 환입	-	(950,623)	(950,623)
기타비용	10,790,971	6,209,028	16,999,999
합계	377,848,813	23,047,232	400,896,045

28. 판매비와관리비당기 및 전기 중 발생한 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
급여	9,536,799	8,728,053
퇴직급여	985,890	833,983
복리후생비	1,008,628	794,868
여비교통비	185,395	144,559
통신비	111,387	73,400
수도광열비	57,863	56,178
세금과공과	1,479,299	1,455,663
임차료	30,951	26,896
감가상각비	287,238	78,822
감가상각비(리스)	69,793	83,183
수리비	185	360
보험료	103,574	(27,310)
접대비	563,191	468,006
광고선전비	1,637,081	1,059,067
운반비	11,295	11,922
지급수수료	3,457,112	2,430,243
소모품비	113,478	89,099
도서인쇄비	16,186	13,018
차량유지비	264,226	210,910
교육훈련비	43,995	47,521
경조비	2,800	3,200
하자보수비	3,099,547	4,093,390
대손상각비 환입	(970,330)	(950,623)
수주비	378,121	3,264,231
무형자산상각비	108,542	58,593
합계	22,582,246	23,047,232

29. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 발생한 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
기타수익:
수입임대료	80,400	80,400
잡이익	2,115,427	5,190,984
배당금수익(*1)	-	320,198
금융보증수익(*1)	-	983,604
당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익(*1)	-	157,077
합계	2,195,827	6,732,263
기타비용:
기부금	300,600	-
보상비	319,047	514,937
기타의대손상각비	268,768	58,871
잡손실	17,001	1,058,849
금융보증이자(*2)	-	940,740
합계	905,416	2,573,397

(*1) 당기에 배당금수익, 금융보증수익, 당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익은 기타수익에서 금융수익으로 재분류 하였습니다.(*2) 당기에 금융보증이자는 기타비용에서 금융비용으로 재분류 하였습니다.

30. 금융수익 및 금융비용당기 및 전기 중 발생한 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
금융수익:
이자수익	1,044,529	2,021,110
배당금수익(*1)	330,432	-
금융보증수익(*1)	1,586,752	-
당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익(*1)	56,281	-
당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익(*1)	20,609	-
계	3,038,603	2,021,110
금융비용:
이자비용	72,096	44,748
이자비용(리스)	64,233	27,782
당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실(*2)	333,527	-
금융보증이자(*2)	1,321,092	-
계	1,790,948	72,530

(*1) 당기에 배당금수익, 금융보증수익, 당기손익-공정가치측정금융상품 평가이익, 당기손익-공정가치측정금융상품 처분이익은 기타수익에서 금융수익으로 재분류 하였습니다.(*2) 당기에 당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실, 금융보증이자는 기타비용에서 금융비용으로 재분류 하였습니다.

31. 법인세 비용당기 및 전기 중 법인세비용(수익)의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
1. 당기법인세비용
당기 법인세 부담액	807,760	2,384,522
2. 이연법인세비용
일시적 차이로 인한 이연법인세 변동액	3,855,670	(6,715,999)
자본에 직접 반영된 이연법인세	(1,003,408)	374,450
소계	2,852,262	(6,341,549)
3. 법인세비용(수익)	3,660,021	(3,957,027)

(2) 당기 및 전기 중 회계이익과 법인세비용 간의 관계는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	53,220,599	49,456,185
적용세율에 따른 법인세비용	11,288,532	10,460,360
조정사항:
비과세수익	(104,117)	(393,484)
비공제비용	1,474,907	773,321
전기 이전 일시적차이의 당기 인식으로 인한 효과	(1,958,114)	(6,716,745)
이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금으로 인한 효과	(1,671,820)	(3,641,601)
미인식 일시적차이의 변동 및 세율변동 효과 등	(487,512)	(4,438,878)
법인세 환급액	(4,881,855)	-
당기손익으로 인식된 법인세비용(수익)	3,660,021	(3,957,027)

(3) 당기 및 전기 중 일시적차이의 증감내역 및 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구 분	기초	증감	기말
퇴직보험예치금	(6,401,497)	(816,867)	(7,218,364)
미수수익	(32,989,434)	(34,115)	(33,023,549)
매도가능금융자산평가손익	138,355	(1,009,791)	(871,436)
현재가치할인차금	(81,755)	29,575	(52,180)
대손상각비	(52,040,088)	-	(52,040,088)
선급공사원가	(2,343,196)	(191,658)	(2,534,854)
미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)
대여금	(486,548)	-	(486,548)
퇴직급여충당부채	19,581,685	(460,882)	19,120,803
매도가능금융자산	132,114	(132,114)	-
대손충당금	676,914,627	(6,840,679)	670,073,948
하자보수충당부채	38,180,696	2,593,479	40,774,175
공사손실충당부채	1,285,536	1,063,522	2,349,058
소송충당부채	8,232,513	177,744	8,410,257
금융보증부채	2,222,730	(74,003)	2,148,727
손상차손누계액	149,492	-	149,492
보상비	6,787,866	285,033	7,072,899
감가상각충당금	154,761	-	154,761
매도가능금융자산손상차손	4,639,736	124,232	4,763,968
하자보수비	1,901,790	-	1,901,790
구상채권	13,823,609	-	13,823,609
자기주식	4,936,800	-	4,936,800
잡손실	448,181	-	448,181
연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120
지급보증충당부채	3,386,276	(425,276)	2,961,000
매출원가	5,789,674	4,808,283	10,597,957
회원권	525,818	-	525,818
재평가잉여금	(9,331,391)	(2,154,247)	(11,485,638)
리스부채	957,616	534,544	1,492,160
사용권자산	(956,009)	(522,625)	(1,478,634)
매도가능증권평가이익	3,203	(1,969)	1,234
미지급비용	1,678,417	1,751,374	3,429,791
대여금(광주태전)	232,744	-	232,744
수주비	-	124,422	124,422
소 계	671,814,084	(1,172,018)	670,642,066
이월결손금	47,593,084	(38,268,732)	9,324,352
합 계	719,407,168	(39,440,750)	679,966,418
법인세효과	158,269,577	(15,476,629)	142,792,948
이연법인세자산 인식제외 금액	(146,545,618)	11,620,959	(134,924,659)
이연법인세자산	11,723,959	(3,855,670)	7,868,289

	(단위 : 천원)

전기
구 분	기초	증감	기말
퇴직보험예치금	(5,808,219)	(593,278)	(6,401,497)
미수수익	(32,139,955)	(849,479)	(32,989,434)
매도가능금융자산평가손익	247,746	(109,391)	138,355
현재가치할인차금	(117,320)	35,565	(81,755)
대손상각비	(52,040,088)	-	(52,040,088)
선급공사원가	(856,900)	(1,486,296)	(2,343,196)
미수금	(18,387,357)	-	(18,387,357)
대여금	6,143,966	(6,630,514)	(486,548)
퇴직급여충당부채	17,299,901	2,281,784	19,581,685
매도가능금융자산	132,114	-	132,114
대손충당금	724,953,643	(48,039,016)	676,914,627
하자보수충당부채	35,793,968	2,386,728	38,180,696
공사손실충당부채	3,917,171	(2,631,635)	1,285,536
소송충당부채	7,446,628	785,885	8,232,513
금융보증부채	779,298	1,443,433	2,222,730
손상차손누계액	149,492	-	149,492
보상비	6,787,866	-	6,787,866
감가상각충당금	154,761	-	154,761
매도가능금융자산손상차손	4,639,736	-	4,639,736
하자보수비	1,901,790	-	1,901,790
구상채권	13,823,609	-	13,823,609
자기주식	4,936,800	-	4,936,800
잡손실	693,373	(245,192)	448,181
연대납세채권	2,727,120	-	2,727,120
지급보증충당부채	3,386,276	-	3,386,276
매출원가	2,931,077	2,858,597	5,789,674
공사미수금	18,005,923	(18,005,923)	-
회원권	525,818	-	525,818
재평가잉여금	(9,331,391)	-	(9,331,391)
리스부채	1,042,212	(84,596)	957,616
사용권자산	(1,053,550)	97,541	(956,009)
매도가능증권평가이익	5,297	(2,094)	3,203
미지급비용	116,365	1,562,052	1,678,417
대여금(광주태전)	-	232,744	232,744
소 계	738,807,170	(66,993,086)	671,814,084
이월결손금	43,057,223	4,535,861	47,593,084
합 계	781,864,393	(62,457,225)	719,407,168
법인세효과	172,010,166	(13,740,589)	158,269,577
이연법인세자산 인식제외 금액	(167,002,206)	20,456,588	(146,545,618)
이연법인세자산	5,007,960	6,715,999	11,723,959

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산의 회수 시기는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
12개월 이내 회수될 이연법인세자산	7,402,052	8,815,941
12개월 이후 회수될 이연법인세자산	466,237	2,908,018
합계	7,868,289	11,723,959

(5) 재무상태표에 이연법인세 자산으로 인식되지 않은 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
인식되지 않은 일시적차이(대손충당금 외)	642,498,375	649,054,020

32. 주당손익(1) 당기 및 전기의 기본주당손익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구분	당기	전기
당기순이익	49,560,577,253	53,413,211,910
추정 우선주 배당금(액면가액의 5%)	28,798,825	28,798,825
보통주 귀속 당기순이익	49,531,778,428	53,384,413,085
가중평균유통보통주식수 (*)	145,413,614	145,413,614
기본주당이익	341	367

(*) 가중평균유통보통주식수에는 자기주식 58,131주가 차감되어 있습니다.

(2) 당기 및 전기 희석주당순손익의 경우 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 동일합니다.

33. 특수관계자

(1) 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 당사의 내역은 다음과 같습니다.

1) 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고
지배회사	효성중공업(주)
기타특수관계자(*3)	(주)효성	(*1)
케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호
대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),효성굿스프링스(주) 등	(*2)

(*1) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.(*2) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.(*3) 전기 기타특수관계자로 분류된 우리은행, 한국산업은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행, KEB하나은행(구.외환은행), 서울상호저축은행은 당기말 기준 지분매각이 완료되어 기타특수관계자에서 제외되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	207,097	1,514,449	1,610,845
기타특수관계자	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	20,359	-
(주)효성	-	-	306
우리은행(*)	25	75,751	34,803
국민은행(*)	-	-	6,966
KEB하나은행(*)	-	21,987	50
신한은행(*)	-	973	396
합계		207,122	1,633,519	1,653,366

(*) 우리은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행은 당기 중 기타특수관계자에서 제외 되었으며, 특수관계가 해소되기 전까지의 거래내역입니다.

	(단위 : 천원)

전기
구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	11,772	-	1,038,799
기타특수관계자	(주)효성	-	-	306
우리은행	63	70,105	7,999
국민은행	-	-	11
KEB하나은행	-	3,352	367
신한은행	-	17,775	6,166
합계		11,835	91,232	1,053,648

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	특수관계자	공사원가	판매관리비
---	---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	8,400
효성인포메이션시스템(주)	-	6,000
(주)세빛섬	560	17,262
효성티앤씨(주)	153,201	-
효성ITX(주)	286,000	-
효성굿스프링스(주)	224,055	-
합계		663,816	31,662

	(단위 : 천원)

전기
구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등
---	---	---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	50,400	-
효성티앤씨(주)	45,982	-	-
(주)세빛섬	1,581	35,781	-
효성인포메이션시스템(주)	-	6,000	-
효성굿스프링스(주)	35,460	-	-
케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	35,554
합계		83,023	92,181	35,554

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	특수관계자	기타채권	기타채무
---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	8,866,783	1,354,311

	(단위 : 천원)

전기말
구분	특수관계자	금융자산	기타채권	기타채무
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	-	270,634	937,129
기타특수관계자	우리은행	29,376,789	-	-
한국산업은행	748,628	-	-
국민은행	6,000	-	-
KEB하나은행	634,131	-	-
신한은행	542,838	-	-
KEB하나은행(구, 외환은행)	433,677	-	-
합계		31,742,063	270,634	937,129

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	특수관계자	기타채무
---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770
효성인포메이션시스템(주)	1,650
효성티앤씨(주)무역	78,134
효성ITX(주)	143,000
효성굿스프링스(주)	25,471
합계		249,025

	(단위 : 천원)

전기말
구분	특수관계자	기타채무
---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770
효성인포메이션시스템(주)	1,650
합계		2,420

(4) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
급여	1,874,882	1,855,673
퇴직급여	274,604	198,774
합계	2,149,486	2,054,447

한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

(5) 당기말 현재 당사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

34. 우발채무 및 약정사항

(1) 당기말 현재 당사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 매)

구분	제공처	매수	내용	금액
기업어음(CP)	인천교육발전	2	차입금 담보	백지어음

한편, 당기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 13매, 수표 1매, 미발행 어음과 수표가 신한은행 외 73매, 채무원금을 전액 상환하였으나 반환되지 않은 백지어음 2매가 있습니다. 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한내용
현금및현금성자산	보통예금	3	-	지급정지
기타금융자산	별단예금	20,000	20,000	당좌개설보증금
단기금융상품	2,500,000	2,500,000	질권설정
기타장기금융상품	1,374,044	1,374,044	채권가압류
합계		3,894,047	3,894,044

(3) 당기말 현재 당사가 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

과목	구분	금융기관명	약정한도액
차입금	기업일반운전자금대출	우리은행	15,874,000
기업일반운전자금대출	국민은행	3,170,400
일반당좌대출	1,510,000
기업일반운전일반대출	신한은행	1,908,000
기업일반운전일반대출	KEB하나은행	3,200,000
일반자금대출	주택도시보증공사	786,667
신용운영자금(*)	건설공제조합	16,000,000
매출채권	외상매출채권전자대출	국민은행	8,000,000
외상매출채권전자대출	KEB하나은행	5,000,000
외상매출채권전자대출	우리은행	4,000,000

(*) 해당 신용운용자금의 잔여 대출을 실행하기 위해서는 대출 종류의 변경 및 추가적인 담보 제공 등의 조건이 필요합니다.

(4) 당기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 14건(관련금액: 58,170백만원)과 당사가 피소된 44건(관련금액: 65,813백만원)이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행 청구(이자분)에 대해 당사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 당사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 패소하여 패소금액인 2,955백만원에 대하여 당기 소송충당부채로 계상하였습니다. 또한 당사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였고,위 소송과 관련하여 21년 12월 추가 보증채무이행 청구(추가 이자분 및 일부 원금) 소송이 제기 되어 1심 진행중이며, 해당 보증채무와 관련하여 추가적인 원금 및 이자에 대한 소가 제기 될 가능성이 있습니다.

(5) 당기말 현재 장ㆍ단기차입금 등의 금융거래와 관련하여 당사 소유 자산을 담보로 제공하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

1) 담보로 제공된 부동산의 내역

	(단위 : 천원)

과목	구분	제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무	담보권자
유형자산	후암동 지사	토 지	9,217,645	5,600,000	차입금 담보	국민은행
건 물	252,914
투자부동산	토 지	2,910,835
합계			12,381,394	5,600,000

2) 당기말 현재 당사가 금융거래 담보 및 공사이행보증 담보를 위해 건설공제조합 등에게 당기손익-공정가치측정금융자산(장부금액 20,695백만원) 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(장부금액 2,979백만원), 견질어음 외 (50,498백만원)을 제공하고 있습니다. 또한, 군산경장동주상복합 개발사업의 시행사 대출약정과 관련하여 한국자산캐피탈에게 동 사업의 공사비입금계좌(한도 13,052백만원)에 대한 근질권을 제공하고 있습니다.

(6) 타인에게 제공한 지급보증1) 당기말 현재 당사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	비고
PF 대출보증(*)	(주)새미랑	39,000,000	시행사

(*) 당사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고당사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 당사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다.2) 당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처
주택분양보증 등	케이비부동산신탁(주)	55,945,535	주택도시보증공사
한국자산신탁(주)	332,476,850
(주)하나자산신탁	148,619,635
신한자산신탁(주)	159,416,880
코리아신탁(주)	193,667,100
(주)무궁화신탁	122,313,100
신영부동산신탁(주)	171,928,470
선화2구역재개발정비사업조합	38,159,195
사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)
합계		1,230,842,945

3) 당기말 현재 금융기관 등에 연대보증 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	현장명	보증금액
중도금대출	대구감삼동APT	25,593,552
대구신암동APT	19,708,603
울산복산동APT	78,238,433
대구남산2차주상복합	37,440,000
광주마륵동APT	31,200,000
성북안암동APT	10,176,000
인천부평동APT	45,240,000
안성승두APT	9,832,000
소계		257,428,588
사업비대출	부산우암동APT	104,000,000
성남중1구역	2,160,000
대전선화2구역	10,787,432
소계		116,947,432
합계		374,376,020

4) 당기말 현재 주택재건축조합사업 등에 책임준공,책임착공 미이행시 조건부 채무인수약정 1,296,780백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,771,294백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 164,982백만원(당사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(7) 제공받은 지급보증당기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자
건설공제조합(*1)	공사이행보증 등(*2)	681,485,566	발주자 등
서울보증보험(주)	54,815,203
서울보증보험(주)	공탁보증	5,250,000	발주자 등
주택도시보증공사	하자보수보증 등	473,392,880	입주예정자
합계		1,214,943,649

(*1) 당기말 현재 건설공제조합으로부터 제공받은 지급보증금액 중 효성중공업과 공동으로 계약한 하도급대금 보증관련 금액은 전액 효성중공업과 연대채무로 부담합니다.(*2) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 당사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

35. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
당기순이익	49,560,577	53,413,212
당기순이익에 대한 조정:	16,151,698	2,709,355
법인세비용	3,660,021	(3,957,027)
이자비용	72,096	44,748
이자비용(리스)	64,233	27,782
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	333,527	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(56,280)	(157,078)
감가상각비	287,238	78,822
감가상각비(리스)	2,877,129	1,018,843
무형자산상각비	108,541	58,594
퇴직급여	3,315,044	2,583,521
대손상각비 환입	(970,330)	(950,623)
기타의대손상각비	268,768	58,871
소송충당부채전입액	887,939	3,246,649
하자보수충당부채전입액	8,207,413	6,218,168
하자보수충당부채환입액	(2,392,374)	-
공사손실충당부채전입액	2,593,382	(3,691,103)
금융보증이자	1,321,091	940,740
금융보증수익	(1,586,752)	(983,604)
이자수익	(1,044,529)	(2,021,110)
배당금수익	(330,432)	(320,198)
잡이익	(1,514,449)	-
보상비	(80,000)	513,360
수주비	124,422	-
기타	6,000	-
영업활동으로 인한 자산부채의 변동	(37,658,853)	(5,936,081)
공사미수금	5,553,192	(4,294)
분양미수금	-	(67,089)
미수금	(15,879,955)	10,673,338
미청구공사	(55,967,364)	(14,868,663)
선급금	(3,060,153)	(1,939,992)
선급비용	1,079,575	(196,234)
선급공사	(2,926,566)	1,466,725
재고자산	7,718	(20,966)
매입채무	39,897,513	17,208,707
미지급금	455,515	(1,034,891)
초과청구공사	(276,800)	(10,869,362)
선수금	991,208	(3,018,830)
분양선수금	(1,679,902)	2,490,275
예수금	480,024	166,400
부가세예수금	265,464	755,355
미지급비용	1,899,381	665,508
기타충당부채	(1,369,046)	(2,010,604)
하자보수충당부채	(3,221,560)	(3,831,440)
공사손실충당부채	(1,529,862)	1,059,468
사외적립자산	(530,026)	(529,557)
퇴직금의지급	(1,847,209)	(2,029,935)
영업으로부터 창출된 현금	28,053,422	50,186,486

(2) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
손실충당부채 제각	5,276,762	47,765,250
선수금 대체	-	7,577,939
토지재평가잉여금	2,154,247	-
선급비용의 유동성 대체	774,616	-
리스부채 유동성 대체	6,890	-
보증금의 장기대여금 대체	2,000,000	6,500,000
하자보수충당부채의 유동성 대체	43,474	995,849
차입금의 유동성 대체	196,667	196,667
회원권의 유형자산 대체	170,000	-
사용권자산	3,399,754	921,302
금융보증부채	1,512,749	2,427,036
유무형자산 취득 매입채무	50,337	-

(3) 재무활동에서 발생한 부채의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동(*)	기말
---	---	---	---	---
유동차입금	167,091	(196,667)	202,957	173,381
장기차입금	734,486	16,000,000	(173,381)	16,561,105
리스부채	957,616	(2,865,209)	3,399,753	1,492,160
합계	1,859,193	12,938,124	3,429,329	18,226,646

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

	(단위 : 천원)

전기
구분	기초	재무활동현금흐름에서 발생한 변동	비현금변동 (*)	기말
---	---	---	---	---
유동차입금	177,113	(196,667)	186,645	167,091
장기차입금	885,566	-	(151,080)	734,486
리스부채	1,042,212	(1,033,680)	949,084	957,616
합계	2,104,891	(1,230,347)	984,649	1,859,193

(*) 비현금변동은 리스부채의 인식 및 차입금 등의 유동성대체 금액으로 구성되어 있습니다.

36. 공정가치공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---	---
금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	21,025,909	21,025,909
수익증권 등	-	2,115,307	-	2,115,307
소계	-	2,115,307	21,025,909	23,141,216
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,670,386	-	1,670,386
지분증권	-	-	2,189,588	2,189,588
소계	-	1,670,386	2,189,588	3,859,974

	(단위 : 천원)

전기말
금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---	---
금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	20,003,359	-	20,003,359
지분증권	-	-	20,671,815	20,671,815
수익증권 등	-	2,446,865	-	2,446,865
소계	-	22,450,224	20,671,815	43,122,039
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,129,174	-	1,129,174
지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746
소계	-	1,129,174	1,199,746	2,328,920

(3) 당기말 현재 당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	20,671,815	54,311	299,783	21,025,909
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	989,842	-	2,189,588
합계	21,871,561	1,044,153	299,783	23,215,497

	(단위 : 천원)

전기
금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	20,516,831	154,984	-	20,671,815
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746
합계	21,716,577	154,984	-	21,871,561

(5) 당사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준2, 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

	(단위 : 천원)

수준 2	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수
당기손익-공정가치측정 금융자산	2,115,307	수익가치접근법	이자율 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,670,386	시장접근법	대용가격 등
합계	3,785,693

	(단위 : 천원)

수준 3	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수
당기손익-공정가치측정 금융자산(*)	20,648,743	순자산가치평가법	순자산가액 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,189,588	순자산가치평가법	순자산가액 등
합계	22,838,331

(*) 비상장지분증권 중 가능한 공정가치 측정치의 범위가 넓고 그 범위에서 원가가 공정가치의 최선의 추정치를 나타내어 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 측정한 금액 당기말 377,167천원은 상기 서열체계에서 제외되었습니다.(6) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도분석금융상품의 민감도분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 수준 3으로 분류되는 상품은 순자산가액 등을 적용하여 평가함에 따라, 민감도 분석을 수행하지 않았습니다.

37. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
총차입금	16,734,487	901,578
차감: 현금및현금성자산	(92,848,786)	(21,745,319)
순차입금(A)	(76,114,299)	(20,843,741)
자본총계(B)	224,732,889	170,953,529
총자본(A+B)	148,618,590	150,109,788
자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 당사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	5% 상승시	5% 하락시
당기손익-공정가치측정금융상품	1,157,061	(1,157,061)
기타포괄손익-공정가치측정금융상품	192,999	(192,999)

2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 당사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
금융보증계약(*)	413,376,019	263,004,588

(*) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 5,110백만원 및 5,184백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	102,173,839	-	-	-	102,173,839
리스부채(*1)	1,140,338	269,671	117,177	7,795	1,534,981
기타금융부채	7,226,729	30,000	37,000	-	7,293,729
유동성장기차입금(*1)	199,167	-	-	-	199,167
장기차입금(*1)	180,025	377,229	16,539,761	-	17,097,015
금융보증계약(*2)	413,376,019	-	-	-	413,376,019
합 계	524,296,117	676,900	16,693,938	7,795	541,674,750

	(단위 : 천원)

전기말
구 분	1년 미만	1년~ 2년 이하	2년~ 4년 이하	4년 초과	계
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	61,873,853	-	-	-	61,873,853
리스부채(*1)	654,194	257,205	72,386	-	983,785
기타금융부채	3,691,947	30,000	37,000	-	3,758,947
유동성장기차입금(*1)	199,792	-	-	-	199,792
장기차입금(*1)	5,366	203,191	400,487	197,292	806,336
금융보증계약(*2)	263,004,588	-	-	-	263,004,588
합 계	329,429,740	490,396	509,873	197,292	330,627,301

(*1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다. (*2) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

38. COVID-19의 영향의 불확실성COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있습니다.당사의 주요 영업은 국내 건설현장에서 이루어지고 있습니다. COVID-19의 영향과 정부지원정책이 향후 당사의 매출채권의 회수가능성 및 충당부채의 인식 등에 미칠 영향을 당기말 현재 합리적으로 추정할 수 없었으며 이로 인한 영향은 당사의 재무제표에 반영되지 않았습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 회사의 정책(1) 당사는 정관에 의거 금전, 주식 및 기타의 재산으로 이익 배당을 할 수 있으며, 사업연도 종료 후 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 이사회 결의 및 주주총회 승인을 통해 적정한 범위 내에서 배당을 실시할 수 있습니다.(2) 또한 급변하는 금융시장과 건설경기의 불확실성 등의 경영환경을 고려하여 회사가 판단한 적정사내유보금을 충당한 후 배당을 지급할 계획이며, 잉여현금을 주주환원 재원으로 활용한다는 별도의 규정은 없으며, 이사회의 논의/결정에 따른 주주총회의 결의를 바탕으로 배당을 할 수 있습니다.(3) 현재 배당정책 범위에 있어서 자사주 매입, 자사주 소각 등의 계획은 검토하고 있지 않으며, 이 모든 배당정책은 적정사내유보금을 확보한 후 검토 할 예정입니다.

[당사 정관의 배당에 관한 사항]

제44조 ( 이익배당 )

① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

② 이익배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

단, 질권자의 동의가 있을 때에는 질권설정자인 주주에게 배당금을 지급할 수 있다.

제44조의 2 ( 분기배당 )

① 이 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일의 주주에게 관계법령에 따라 금전으로 이익배당을 할 수 있다.

② 제1항의 분기배당은 이사회결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일내에 하여야

한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여 할 이익준비금

6. 당해 영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

7. 관계법령에서 정하는 미실현이익

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 각 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식

배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권 부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는

분기배당에 관해서는 당해 신주는 전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

⑤ 분기배당을 할때에는 제8조의2의 우선주식에 대하여도 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

⑥ 제1항의 규정에 의한 분기배당금은 이사회결의가 있는 날로부터 1월이내 지급하여야 한다.

제45조 ( 배당금지급청구권의 소멸시효 )

① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

2. 주요배당지표

50050050049,56153,41320,397---341367140-----------------------------------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제64기	제63기	제62기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ 상기 연결재무정보는 개별기준임.

3. 과거 배당 이력

	(단위: 회, %)

----

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

※ 당사는 향후 자금운용 정책 및 사내 유보 등의 사유로 이사회 결의 및 주주총회 승인을 통하여 최근 5년간 배당을 지급하지 않았으며, 과거 배당이력 산출은 불가능합니다.※ 최근 3개년 배당가능이익 추이

(단위 : 억원)

구 분		2020년	2021년	2022년
배당가능이익	자본 총계(①)	1,188	1,710	2,247
자본금/법정적립금/자본잉여금 등(②)	733	733	733
상법上 미실현손실(③)	69	69	94
소 계(①-②-③)	386	908	1,420

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항이 없습니다.

증자(감자)현황

2022년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :	)

------

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| - |

※ 공시대상기간 중 증자 및 감자 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 채무증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항이 없습니다.

채무증권 발행실적 2022년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :	)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

단기사채 미상환 잔액 2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

8. 기타 재무에 관한 사항

※ 아래 재무정보는 개별기준으로 작성하였습니다.

1. 대손충당금 설정현황(1) 최근 사업연도 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률(%)
제64기	공사미수금	223,483,929	183,156,660	82.0
분양미수금	1,023,622	956,533	93.4
미수금	63,098,042	34,630,131	54.9
미수수익	33,023,549	32,984,766	99.9
대여금	467,878,035	417,180,687	89.2
미청구공사	144,598,805	3,888,887	2.7
선급금	6,770,777	991,150	14.6
선급공사	12,847,654	4,826,338	37.6
부도어음	75,416	75,416	100.0
합 계	952,799,829	678,690,568	71.2
제63기	공사미수금	234,313,883	189,403,752	80.8
분양미수금	1,023,622	956,533	93.4
미수금	47,218,087	34,652,426	73.4
미수수익	32,989,434	32,984,766	100.0
대여금	480,650,612	417,180,687	86.8
미청구공사	88,631,440	3,888,887	4.4
선급금	3,648,625	1,013,662	27.8
선급공사	9,729,431	4,826,338	49.6
부도어음	75,416	75,416	100.0
합 계	898,280,550	684,982,467	76.3
제62기	공사미수금	285,149,244	234,368,428	82.2
분양미수금	956,533	956,533	100.0
미수금	64,390,405	34,652,426	53.8
미수수익	32,989,421	32,984,765	100.0
대여금	473,643,839	419,992,075	88.7
미청구공사	73,762,777	3,888,887	5.3
선급금	1,934,683	1,026,163	53.0
선급공사	9,709,859	5,766,147	59.4
부도어음	75,416	75,416	100.0
합 계	942,612,177	733,710,840	77.8

(2) 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구분	제64기	제63기	제62기
1. 기초 대손충당금 잔액 합계	684,982	733,711	728,014
2. 순대손처리액(가-나+다)	5,277	47,766	-
가. 대손처리액(상각채권액) 등	-	-	6,235
나. 상각채권회수액	-	-	538
다. 기타증감액	5,277	47,765	(5,697)
3. 대손상각비 계상(환입)액	(1,015)	(963)	5,697
4. 기말 대손충당금 잔액 합계(①-②+③)	678,690	684,982	733,711

※ 상기 대손상각비 계상액은 손익계산서상 대손상각비에서 기타충당부채 등 우발성부채와 관련된 설정액은 제외하였음.※ 상기 재무정보는 개별기준으로 작성되었음.(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

▣ 대손충당금설정 방법당사는 매출채권 등의 잔액에 대하여 개별분석과 과거의 대손경험률 및 장래의 대손가능성에 따라 대손충당금을 산정하고 있습니다.또한 정상채권에 대해서는 채권금액의 약 0% ~ 1%를 기준으로 대손충당금을 설정하며, 회수 불가능하거나 어렵다고 판단되는 채권등의 경우 거래처(채무자)의 상환능력, 담보가치, 법적요건등의 판단에 따라 개별적분석 방법에 의하여 회수가능한 채권을 제외한 금액의 100%까지 충당금으로 설정하는 등 충당금 설정비율을 달리하고 있습니다. 더하여 회수불가능 위험이 낮은 국가 및 공공기관 등에 대한 공공기관 채권은 대손충당금을 설정하지 않되, 분쟁 등으로 회수가능성이 낮아질 경우에는 추가로 대손충당금을 설정하고 있습니다.

▣ 대손처리 기준 - 매출채권등에 대해 아래와 같은 사유 발생시 대손 처리 ① 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종 등으로 인해 회수불능이 객관적으로 입증되는 경우 ② 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우 ③ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우 ④ 기타 법인세법시행령 제61조 1항에서 규정하는 사유 발생시

(4) 매출채권 및 기타채권1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
공사미수금	223,483,929	-	234,313,883	-
공서미수금 손실충당금	(183,156,660)	-	(189,403,752)	-
분양미수금	1,023,622	-	1,023,622	-
분양미수금 손실충당금	(956,533)	-	(956,533)	-
미수금	60,425,792	2,672,250	44,545,837	2,672,250
미수금 손실충당금	(31,957,881)	(2,672,250)	(31,980,176)	(2,672,250)
합계	68,862,269	-	57,542,881	-

2) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말			전기말
매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계
---	---	---	---	---	---	---
손상되지 않은 채권
180일 이내	24,184,122	27,151,293	51,335,415	25,765,532	12,201,504	37,967,036
1년 이내	-	1,258,613	1,258,613	4,796,422	332,628	5,129,050
2년 이내	4,472,422	26,476	4,498,898	7,983,250	31,529	8,014,779
3년 이내	7,983,250	31,529	8,014,779	3,445,466	-	3,445,466
3년 이상	3,754,564	-	3,754,564	2,986,550	-	2,986,550
소 계	40,394,358	28,467,911	68,862,269	44,977,220	12,565,661	57,542,881
손상된 채권	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711
합 계	224,507,551	63,098,042	287,605,593	235,337,505	47,218,087	282,555,592

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기			전기
매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계
---	---	---	---	---	---	---
기초금액	190,360,285	34,652,426	225,012,711	235,324,960	34,652,426	269,977,386
대손상각비 환입	(970,330)	(22,295)	(992,625)	(10,814)	-	(10,814)
제각 등	(5,276,762)	-	(5,276,762)	(44,953,861)	-	(44,953,861)
기말금액	184,113,193	34,630,131	218,743,324	190,360,285	34,652,426	225,012,711

4) 당기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대한 신용위험의 최대 노출금액은 장부금액입니다.

2. 재고자산 등 보유 및 실사내역 등당사는 제64기 재무상태표를 작성함에 있어서 2022년 12월 31일 장부마감을 기준으로 재고실사를 실시하였으며, 실사차이 발생분은 당기말 재무제표에 반영하여 재무상태표일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.(1) 당기말 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제64기	제63기	제62기	비 고
건설부문	용 지	3,440,582	3,440,582	3,440,582	-
원 자 재		-	-	-
가 설 재	21,577	29,295	8,330	-
완 성 주 택		-	-	-
견 본 주 택		-	-	-
합 계	3,462,159	3,469,877	3,448,912	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.77%	1.04%	1.22%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		160.32	109.22	96.23	-

* 당기말 및 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말			전기말
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
용지	3,440,582	-	3,440,582	3,440,582	-	3,440,582
가설재	21,577	-	21,577	29,295	-	29,295
합계	3,462,159	-	3,462,159	3,469,877	-	3,469,877

(2) 재고자산의 내역 등재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 주택건설부문의 용지와 미완성주택은 개별법, 원자재는 총평균법에 따라 결정됩니다. 단, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 가) 장기체화 재고의 현황 : 해당사항 없음

나) 재고자산의 담보제공현황 : 해당사항 없음

3. 수주계약 현황

(단위 : 백만원) 진흥기업(주) 강동성내청년주택 (주)이지스청년주택제1호위탁관리부동산투자회사 2020.04.032023.05.02 62,896

81.50

12,420

-

-

-

진흥기업(주)광주마륵APT (주)지앤아이건설 2021.08.012024.02.29 62,791

32.80

-

-

-

-

진흥기업(주)고양향동오피스 대신도시플러스(주) 2021.07.072024.04.30 36,813

33.20

397

-

-

-

진흥기업(주)다사왜관간도로 대구광역시 건설본부 2020.06.292027.05.23 43,651

25.50

2,051

-

-

-

진흥기업(주)대구감삼동4차주상복합 삼진종합건설, 주거복합신축위원회, 삼진이앤지 2022.03.292026.04.07 141,266

9.20

2,720

-

-

-

진흥기업(주)대구남산동주상복합2차 (주)행운레인보우 2020.10.302024.08.31 81,900

41.40

2,314

-

-

-

진흥기업(주)대구신암동APT 신암6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 2020.06.012023.07.31 122,226

74.50

7,292

-

-

-

진흥기업(주)도담영천복선전철6공구 한국철도시설공단 2013.11.042022.10.31 27,459

100.00

-

-

-

-

진흥기업(주)보령부여간도로 대전지방국토관리청 2016.07.082023.12.07 62,124

79.50

-

-

-

-

진흥기업(주)부산우암동APT 우암1구역주택재개발정비사업조합 2021.07.012024.08.14 182,050

2.70

4,988

-

-

-

진흥기업(주)분당수서도로소음저감시설 성남시 2015.07.242023.05.18 57,037

87.70

4,605

-

-

-

진흥기업(주)서수지테라스하우스 (주) 엠와이개발 2016.06.012018.02.28 33,735

91.20

-

-

2,986

-

진흥기업(주)서울시교육청신청사 서울특별시교육청 2021.12.152024.11.23 35,889

8.40

1,687

-

-

-

진흥기업(주)성북안암동APT 안암제2구역주택재개발정비사업조합 2021.10.182024.07.17 55,145

22.60

-

-

-

-

진흥기업(주)성남판교대장LHAPT 한국토지주택공사 2020.12.282023.11.14 130,680

51.80

20,258

-

-

-

진흥기업(주)시흥논곡동APT (주)미산투자개발 2021.08.232023.12.11 27,685

53.00

1,680

-

-

-

진흥기업(주)시흥신천동오피스텔 (주)선우디앤씨 2022.08.242025.04.25 48,074

2.70

625

-

-

-

진흥기업(주)안성승두APT 선유도시개발(주) 2021.12.142024.05.02 75,393

27.20

6,171

-

-

-

진흥기업(주)에코델타시티2-2공구 부산도시공사 2016.11.282022.04.07 29,740

100.00

-

-

-

-

진흥기업(주)에코델타시티2-3공구 한국수자원공사 2017.08.292023.05.24 32,878

79.20

-

-

-

-

진흥기업(주)성남중앙동주상복합(중1구역) 성남 중1구역 도시환경정비사업조합 2022.11.302026.05.31 141,664

0.60

886

-

-

-

진흥기업(주)대구팔달동APT 팔달동 주택재건축정비사업조합 2022.10.012025.04.01 65,613

1.30

860

-

-

-

진흥기업(주)송파장지청년주택 (주)파크디앤씨 2022.10.042026.01.04 50,398

1.50

736

-

-

-

진흥기업(주)창녕밀양간도로6공구 한국도로공사 2017.06.282023.11.28 22,989

62.70

304

-

-

-

진흥기업(주)울산복산동APT 중구B-05구역주택재개발정비사업조합 2020.08.062023.09.30 110,962

63.90

23,880

-

-

-

진흥기업(주)인천부평동APT 부평4구역주택재개발정비사업조합 2020.03.302024.11.01 334,158

36.00

7,029

-

12

-

진흥기업(주)인천수도권제3매립지 수도권매립지관리공사 2018.07.022026.08.30 39,616

49.20

-

-

1,303

-

진흥기업(주)인천오류동물류센터 칸서스로지스틱스피에프브이(주) 2021.07.262023.03.26 23,989

89.10

-

-

-

-

진흥기업(주)청량리주상복합 (주)펜타디앤씨 2019.05.102023.01.31 51,142

95.70

1,662

-

3,586

-

진흥기업(주)파주운정LHAPT(9공구) 한국토지주택공사 2020.12.312023.09.25 149,785

54.60

18,471

-

-

-

진흥기업(주)평택고덕LHAPT 한국토지주택공사 2020.12.312023.06.01 50,367

71.90

6,817

-

-

-

진흥기업(주)포항블루밸리2공구조성공사 한국토지주택공사 2020.12.282024.10.27 22,548

47.70

1,083

-

-

-

진흥기업(주)하남신장오피스텔 ㈜금강홀딩스 2020.05.112022.12.16 48,175

100.00

-

-

12,696

-

진흥기업(주)홍제3구역APT 홍제제3구역주택재개발정비사업조합 2019.05.012021.12.31 125,977

100.00

-

-

-

-

-

128,936

-

20,583

-

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |

※ 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익 인식한 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약은 상기와 같으며, 관련법령 또는 계약에서 비밀이나 비공개 사유로 규정하여 공시하지 않은 계약은 없습니다. ※ 상기 진행율적용 수주계약 현황은 개별재무제표 기준입니다.

◎ 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기
기초잔액	증감액(*1)	공사수익인식(*2)	기말잔액
---	---	---	---	---
관급토목	246,664,215	84,353,023	96,404,776	234,612,462
관급건축	267,475,332	82,668,228	131,309,882	218,833,678
민간건축	2,578,283,597	387,118,487	400,815,963	2,564,586,121
합계	3,092,423,144	554,139,738	628,530,621	3,018,032,261

(*1) 당기 중 신규수주 도급증가액은 395,836백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급증가액은 158,303백만원입니다.(*2) 당기 공사수익인식 금액에는 기타 매출(405백만원)이 제외되어 있습니다.

4. 금융상품별 공정가치와 평가방법공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 한편 당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---	---
금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	21,025,909	21,025,909
수익증권 등	-	2,115,307	-	2,115,307
소계	-	2,115,307	21,025,909	23,141,216
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,670,386	-	1,670,386
지분증권	-	-	2,189,588	2,189,588
소계	-	1,670,386	2,189,588	3,859,974

	(단위 : 천원)

전기말
금융상품범주	구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---	---
금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	-	20,003,359	-	20,003,359
지분증권	-	-	20,671,815	20,671,815
수익증권 등	-	2,446,865	-	2,446,865
소계	-	22,450,224	20,671,815	43,122,039
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채 등	-	1,129,174	-	1,129,174
지분증권	-	-	1,199,746	1,199,746
소계	-	1,129,174	1,199,746	2,328,920

(3) 당기말 현재 당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 또한 당기 중 수준 2와 수준 3의 공정가치측정치로 분류되는 금융상품의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	20,671,815	54,311	299,783	21,025,909
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	989,842	-	2,189,588
합계	21,871,561	1,044,153	299,783	23,215,497

	(단위 : 천원)

전기
금융상품범주	기초금액	당기손익	취득	기말
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	20,516,831	154,984	-	20,671,815
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,199,746	-	-	1,199,746
합계	21,716,577	154,984	-	21,871,561

(5) 당사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준2, 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

	(단위 : 천원)

수준 2	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수
당기손익-공정가치측정 금융자산	2,115,307	수익가치접근법	이자율 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,670,386	시장접근법	대용가격 등
합계	3,785,693

	(단위 : 천원)

수준 3	평가금액	가치평가기법	주요 투입변수
당기손익-공정가치측정 금융자산(*)	20,648,743	순자산가치평가법	순자산가액 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,189,588	순자산가치평가법	순자산가액 등
합계	22,838,331

(*) 비상장지분증권 중 가능한 공정가치 측정치의 범위가 넓고 그 범위에서 원가가 공정가치의 최선의 추정치를 나타내어 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 측정한 금액 당기말 377,167천원은 상기 서열체계에서 제외되었습니다.(6) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도분석금융상품의 민감도분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 수준 3으로 분류되는 상품은 순자산가액 등을 적용하여 평가함에 따라, 민감도 분석을 수행하지 않았습니다.

5. 유형자산 등의 공정가치와 그 평가방법(1) 재평가 개요당사는 유형자산 중 토지에 대한 후속측정 방법을 재평가모형으로 적용하고 있으며, 재평가금액은 재평가일(2022년 11월 30일)의 공정가치로, 재평가일의 가치는 재무제표 보고기간 말인 2022년 12월 31일과 유의적인 차이가 없는 것으로 판단됩니다. 당기말 현재 토지의 공정가치는 독립적인 미래새한감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 토지의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에기초하여 수준3으로 분류하고 있습니다(2) 평가방법

구 분	내 역
재평가 기준일	2022년 11월 30일
재평가 기관	미래새한감정평가법인
재평가 대상 자산	토지
공정가액 추정시 사용한 방법 및 가정	공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 공시지가기준법으로, 대상 토지와 가치형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 토지가액을 산정하는 방식입니다.

감정평가법인이 토지의 공정가치를 측정하기 위하여 사용한 가치평가기법과 공정가치 측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명은 다음과 같습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치 측정치 간의 연관성
공시지가기준법(시장접근법)	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
지역요인	지역요인이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
개별요인(획지 조건 등)	획지 조건 등의 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)

한편, 당기말 재평가모형을 적용한 토지에 대해 역사적 원가로 인식하는 경우 그 금액은 3,463,638천원입니다.

재평가로 인해 발생한 재평가 잉여금은 1,795,169천원(법인세효과 차감후)은 기타포괄손익누계액으로 포함되어 있으며, 상법 규정에 따라 해당 재평가 잉여금은 배당이 제한되어 있습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항회사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은, 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에, 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에서 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.2. 개요진흥기업은 1959년 9월 3일 설립되어 오랜기간 동안 토목분야에서 오랜 경험과 축적된 기술력으로 도로, 교량, 철도, 항만 등 사회간접 시설 확충에 큰 역할을 담당하였으며, 1969년 남산 외인아파트를 시작으로 강남 및 수도권 아파트 문화를 선도, 우리나라 주거문화를 한 단계 발전시키는데 공헌해 왔습니다. 또한 70~80년대 중동 붐을 선도하며 해외시장에서 대한민국의 위상을 높이고, 국가경제 발전에도 일익을 담당해 왔습니다.이후, 2002년부터 호황을 누리기 시작한 주택시장에 초점을 맞춰 '진흥 더블파크' 브랜드를 성공적으로 런칭하여 공격적인 주택수주로 제2의 도약을 하였고, 2008년 효성그룹에 인수되며 보다 안정적인 성장을 할 수 있는 발판을 마련하게 되었으나, 2008년 이후 지속된 아파트 부동산 시장의 침체로 인해 2009년에 이어 2010년에도부진사업장 등에 대한 자산건전성 제고를 위한 대손충당금 설정 등으로 대규모 적자구조를 지속하게 되었습니다.이후 국내 건설경기의 장기적인 침체등 회사 경영상의 어려움으로 2011년 2월 10일 채권은행 협약에 의한 자율워크아웃을 신청하여 2011년 5월 채권단과 경영정상화 이행약정(사적워크아웃) 체결을 하였습니다. 그리고 2014년 12월 워크아웃 기간을 2016년까지 2년 연장하였으며, 대주주 및 채권단으로부터 1,200억원의 출자전환 및 유상증자를 통하여 당사의 재무구조를 개선하였으며, 이후 2016년 12월 워크아웃 기간을 2018년까지 재연장과 더불어 2017년 3월 채권단과 대주주의 자본감소 및 유상증자(출자전환)를 통하여 유동성 확보 및 재무구조 개선을 재실시하였으며, 2017년 6월, 2018년 11월에도 채권단 및 대주주를 대상으로 주채무전환금액에 대하여 출자전환 및 유상증자를 실시하였습니다.2018년 국내경기는 미중무역전쟁으로 인한 세계적 수요둔화, 국내 부동산 가격 급등 및 정부의 부동산 규제대책 발표, 최저임금 인상으로 인한 고용 등의 경제지표 부진, 자동차 및 반도체 등 주력산업의 경기하강국면 진입 등으로 인하여 당초 예상보다 낮은 2.7%의 경제 성장률을 기록하였으며, 이런 상황에서 우리 진흥기업은 각고의 노력의 결과 당사는 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 진흥기업(주)에 대한 외부전문기관의 실사 결과 채권금융기관의 공동관리절차종료 이후에도 안정적인 영업상황이 지속될 것으로 예상됨에 따라, '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'을 가결하였으며, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차를 종료하였습니다.- 수주전략2023년 공공부문은 참여 가능한 모든 입찰에 적극 투찰하여, 민간부문 시장 악화를 극복할 계획이며, 이를 위해 수주 전 사전 정보 획득에 주력코자 합니다.민간주택/건축 부문은 건설·부동산 경기 회복시 가장 먼저 회복 가능한 수요를 갖고 있는 서울/수도권 시장과 분양시장 불황시 미분양 Risk 헷지가 가능한 상품인 임대시장(청년주택)을 타켓으로 하여, 수주 가능한 사업을 발굴하고 수주토록 하겠으며, 정비부문은 부동산 시장의 미분양 증가에 따른 공사비 회수 Risk 헷지를 위해, 인허가 시기를 조율하고, 시장이 안정화되는 시기에 맞추어 진행될 수 있도록 관리하며, 기 수주한 수도권 선점 사업장과 인접한 사업장을 중심으로 영업 활동을 전개하겠습니다.아울러 현장관리에서는 현장개설 이전부터 준공 때까지 현장 Risk관리와 원가절감을 통한 수익성을 확보하고, 공사진행 시점별 품질관리 및 하자방지 계획 수립/실행으로 하자 발생 요인을 사전차단하여 품질 향상과 고객만족도를 제고하겠습니다.3. 재무상태 및 영업실적(1) 재무상태- 재무상태표

(단위 : 백만원)

구 분	제64기(2022년 12월말)	제63기(2021년 12월말)	제62기(2020년 12월말)
[유동자산]	332,595	199,532	163,362
[비유동자산]	119,152	135,085	119,555
자산총계	451,747	334,617	282,917
[유동부채]	150,468	104,125	109,354
[비유동부채]	76,546	59,538	54,715
부채총계	227,014	163,663	164,069
[자본금]	73,312	73,312	73,312
[자본잉여금]	-	-	-
[기타자본]	(62)	(62)	(62)
[기타포괄손익누계액]	9,403	6,947	6,982
[이익잉여금(결손금)]	142,080	90,757	38,616
자본총계	224,733	170,954	118,848
자본총계/자본금 비율(%)	307%	233%	162%
부채비율(%)	101%	96%	138%
차입금의존도(%)	3.7%	0.3%	0.4%

(1) 자산자산총계는 2022년 말 현재 4,517억원으로 전년대비 1,171억원이 증가하였으며, 유동자산은 3,326억원으로 전년대비 1,331억원 증가, 비유동자산은 1,192억원으로 전년대비 159억원 감소하였습니다.유동자산 증가의 주요 요인은 현금 및 현금성자산 증가 711억원과 매출채권 및 기타유동채권의 증가(673억원)가 주요 요인이며, 비유동자산의 감소는 장기대여금의 감소 등에 따른 비유동금융자산의 감소 142억원 및 이연법인세자산 감소 등이 주요요인이라 할 것입니다.(2) 부채부채총계는 2022년 말 현재 2,270억원으로 전년대비 634억원이 증가하였으며, 유동부채는 1,505억원, 비유동부채는 765억원입니다.부채 변동요인으로 외상매입금 및 지급어음 등의 매입채무가 403억원 증가하였으며, 이와 더불어 장기차입금의 증가 158억원이 부채 증가의 주요 요인입니다.부채비율은 전년대비 5%(전년도 96%) 상승한 101%를 기록하였으나, 현재의 부채비율은 통상적인 양호 수준인 200% 이하를 유지하여 견고한 수준이라 할 것입니다.(3) 자본2022년은 495억원의 당기순이익을 달성하였으며, 이는 2008년 이후 9년 만에 흑자를 달성한 2017년에 이후 6년 연속 흑자를 기록한 것입니다.이런 효과로 인하여 1,421억원의 이익잉여금을 축적하고 있으며, 이로 인하여 자본총계/자본금 비율은 전년대비 74% 증가하여 307%를 기록중입니다.하지만, 아직까지는 사내유보가 부족한 실태이며, 최근 야기되는 부동산 경기 장기 침체의 위기에 대비하기 위해서는 이익실현을 통한 사내유보가 필요한 실정입니다.(2) 영업실적- 손익계산서

(단위 : 백만원)

구 분	제64기(2022.01.01~2022.12.31)	제63기(2021.01.01~2021.12.31)	제62기(2020.01.01~2020.12.31)
매출액	628,936	444,245	377,247
매출원가	555,671	377,849	336,179
매출총이익	73,265	66,396	41,068
매출총이익율	11.6%	14.9%	10.9%
판매비와관리비	22,582	23,047	26,387
영업이익(손실)	50,683	43,349	14,681
영업이익율	8.1%	9.8%	3.9%
기타수익	2,196	6,732	5,627
기타비용	906	2,573	6,322
금융수익	3,039	2,021	1,020
금융비용	1,791	73	808
법인세비용차감전순이익(손실)	53,221	49,456	14,198
당기순이익(손실)	49,561	53,413	20,397
당기순이익율	7.9%	12.0%	5.4%

2022년 매출증가는 2021년 야기된 일부 현장의 착공지연 등에 대한 부분이 본격적으로 진행됨에 따라 전년대비 1,847억원 증가한 6,289억원의 매출을 기록하였으며, 이에 따른 영향과 더불어 원가개선 등의 노력과 물가상승 여파에 따른 E/S 활동(물가상승을 반영한 도급증액) 등으로 매출총이익도 전년대비 69억 증가하여 733억원을 기록하였습니다.판매비와 관리비 지출 측면에서는 인건비 및 광고선전비, 지급수수료 등의 항목에서는 일부 증가요인이 발생하였으나, 수주비 및 하자보수비 등의 감소로 전년대비 4억 감소하였으며, 이런 각고의 노력으로 영업이익은 전년대비 73억원 증가한 507억원을 기록하였습니다.또한 기타수익/비용 및 금융수익/비용의 설정으로 인하여 법인세비용차감전순이익은 전년대비 38억원 증가한 532억원을 기록하였으나, 법인세 계상 36억원으로 인하여 당기순이익은 전년대비 39억원 감소한 496억원을 달성하였으며, 이는 지난 2017년에 이어 6년 연속 흑자 기록한 것입니다.- 사업부문별 매출현황

(단위 : 백만원)

2022년
구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계
---	---	---	---	---
매출액	96,772	131,318	400,847	628,936
매출비율	15.4%	20.9%	63.7%	100.0%
매출원가	82,091	109,271	364,309	555,671
매출총이익	14,680	22,046	36,538	73,265
매출총이익률	15.2%	16.8%	9.1%	11.6%

(단위 : 백만원)

2021년
구분	관급토목	관급건축	민간건축	합계
---	---	---	---	---
매출액	77,620	92,603	274,022	444,245
매출비율	17.5%	20.8%	61.7%	100.0%
매출원가	60,363	81,649	235,836	377,849
매출총이익	17,257	10,954	38,186	66,396
매출총이익률	22.2%	11.8%	13.9%	14.9%

사업부별 매출은 민간건축 및 관급건축/토목 부문 모두 기성고 증가에 따른 효과 등으로 인하여 전체적으로 매출이 증가하였으나, 민간공사의 경우 국제 원자재 가격 상승과 화물연대 파업 등으로 인한 인건비 증가, 공기지연, 자재가 상승 등 요인으로 매출이익률은 전년대비 4.8% 감소하는 모습을 보였으나, 관급공사의 경우 안정적인 매출과 물가상승에 따른 도급증액이 가능한 사업임에 따라 원가율 훼손이 덜한 모습을 보였습니다.4. 유동성 및 자금의 조달 등(1) 유동성 현황

(단위 : 백만원)

구 분	제64기	제63기	증 감
금 액	비 율
---	---	---	---	---
현금 및 현금성자산	92,849	21,745	71,104	327%
유동자산	332,595	199,532	133,063	67%
유동부채	150,468	104,125	46,343	45%
유동비율	221%	192%	29%	15%

(2) 현금흐름

(단위 : 백만원)

구 분	제64기	제63기
기초 현금 및 현금성자산	21,745	2,354
영업활동으로 인한 현금흐름	32,954	51,376
투자활동으로 인한 현금흐름	25,212	(30,755)
재무활동으로 인한 현금흐름	12,938	(1,230)
기말 현금 및 현금성자산	92,849	21,745

당사의 현금 및 현금성자산은 영업활동을 통하여 330억원 유입(당기순이익 495억원 유입, 하자보수전입액 등의 비현금성 비용/수익 유입 191억원, 매출채권 감소 등의 영업활동 자산부채 증감으로 356억원 지출), 투자활동을 통한 252억원 유입(대여금 감소 148억원 유입, 보증금 증가 78억원 유출, 금융상품 감소 190억원 유입, 유/무형자산 취득 8억원 유출 등), 재무활동을 통한 129억원(차입금 증가 158억원 유입, 리스부채 감소 29억원 유출 등)이 유입되어 2022년 말 현재 928억원의 현금 및 현금성자산을 보유하고 있습니다.(3) 자금조달(차입금내역)- 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
유동성장기차입금	173,381	167,091
장기차입금	16,561,105	734,487
합계	16,734,486	901,578

2022년말 당사 차입금은 2021년 대비 158억원 증가한 167억원이며, 주요 증가 요인은 건설공제조합으로부터 차입한 담보차입금 160억원(담보물건 : 건설공제조합 출자금 199억[장부가액])으로 해당 차입금에 대한 이자율은 1.00%로 시중금리 대비 낮은 이율이 적용됨에 따라 회사의 운영자금으로 적절히 사용중입니다.건설공제조합의 차입금은 조합의 자금운용 정책상 만기를 2026년 04월로 제한함에 따라 상환기일 도래시 상환할 예정입니다.- 당기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

종류	차입처	만기일	이자율(%)	당기말	전기말
담보차입금	건설공제조합	2025-10-24	1.10	16,000,000	-
일반차입금	주택도시보증공사	2026-04-26	1.00	786,667	983,333
소계				16,786,667	983,333
차감:유동성장기차입금				(196,667)	(196,667)
차감:현재가치할인차금				(28,895)	(52,180)
합계				16,561,105	734,486

- 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	장기차입금
1년이내	196,667
1년초과 2년이내	196,667
2년초과 3년이내	16,196,666
3년초과 4년이내	196,667
합계	16,786,667

(4) 자본조달비율당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
총차입금	16,734,487	901,578
차감: 현금및현금성자산	(92,848,786)	(21,745,319)
순차입금(A)	(76,114,299)	(20,843,741)
자본총계(B)	224,732,889	170,953,529
총자본(A+B)	148,618,590	150,109,788
자본조달비율 (A/(A+B))(*)	-	-

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

5. 보고기간 후 사건회사는 2023년 3월 10일 우암1구역주택재개발정비사업조합이 PF 대출 전 한시적으로 실행하는 브릿지론에 대해 시공사로서 연대보증을 제공하였으며, 본 PF 대출 실행시 해소될 예정입니다. 보증금액은 대출원금 82,200백만원의 100%에 해당하는 금액입니다.6. 부외거래우발채무에 관한 현황에 대하여는 'XI.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하여 주시기 바랍니다.7. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 5. 재무제표 주석, 2. 중요한 회계정책'을 참조하시기 바랍니다. (2) 법규상의 규제에 관한 사항

회사의 법규상의 규제에 관한 사항은 사업보고서 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 8. 제재현황 등 그 밖의 사항'을 참조하시기 바랍니다. (3) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항

회사의 파생상품 및 위험관리정책에 관한사항은 'Ⅱ.사업의내용, 마.시장위험과 위험관리'을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제64기한영회계법인적정-(1) 투입법에 따른 수익인식 1) 투입법에 따른 수익인식 기준의 적정성 검토를 위한 감사절차 2) 총계약수익의 적정성에 대한 감사절차 3) 총계약원가의 추정의 불확실성에 대한 감사절차 4) 현장별 누적계약원가 검토 및 매출액 계산의 정확성에 대한 감사절차(2) 미청구공사금액의 회수가능성 ※ 세부내용은 2023.03.08일 제출된 감사보고서 참조 제63기삼덕회계법인적정-수주산업 핵심감사사항 가. 일반사항 나. 투입법에 따른 수익인식 다. 총계약원가 추정의 불확실성 라. 공사진행률 산정 마. 미청구공사금액의 회수가능성 바. 공사변경에 따른 회계처리의 적정성 ※ 세부내용은 2022.03.16일 제출된 감사보고서 참조 제62기삼덕회계법인적정-수주산업 핵심감사사항 가. 일반사항 나. 투입법에 따른 수익인식 다. 총계약원가 추정의 불확실성 라. 공사진행률 산정 마. 미청구공사금액의 회수가능성 바. 공사변경에 따른 회계처리의 적정성 ※ 세부내용은 2021.03.16일 제출된 감사보고서 참조

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위 : 백만원, 시간)제64기한영회계법인반기 검토, 기말감사, 내부회계관리제도 감사2082,1002082,361제63기삼덕회계법인반기 검토, 기말감사, 내부회계관리제도 검토1901,5001901,505제62기삼덕회계법인반기 검토, 기말감사, 내부회계관리제도 검토1901,5001901,351

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

※ 상기 감사계약 및 실제수행내역의 보수는 체결한 총 계약금액을 기재하였습니다.※ 상기 내용 및 실제수행내역의 감사시간은 공시대상기간 현재까지의 내용 및 소요시간을 기재하였습니다.

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제64기-----제63기-----제62기-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12022년 11월 22일회사측: 감사감사인측: 담당이사등대면회의외부감사계획 및 중점감사사항 보고22023년 03월 06일회사측: 감사감사인측: 담당이사등서면회의핵심감사사항 및 감사종료 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

※ 공시대상기간 중 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과입니다.

5. 회계감사인의 변경당사는 2019년 01월 30일「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제10조, 제12조 및 당사 정관 제4조에 의거하여 감사인선임위원회에서 2019년(제61기) ~ 2021년(제63기) 사업연도(3사업연도)에 대한 외부감사인을 삼덕회계법인으로 승인 및 감사가 선정을 통하여 선임하였습니다.그러나 2021년을 기준으로 회계감사인의 감사기간이 만료하여 당사는 2022년 02월 08일「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제10조, 제12조 및 당사 정관 제4조에 의거하여 감사인선임위원회에서 2022년(제64기) ~ 2024년(제66기) 사업연도(3사업연도)에 대한 외부감사인을 한영회계법인으로 승인 및 감사가 선정을 통하여 선임하였습니다.

사업연도	감사인	변경사유	비고
제64기(당기)(2022.1~12월)	한영회계법인	전기감사인의감사기간 만료	2022년(제64기) ~ 2024년(제66기)
제63기(전기)(2021.1~12월)	삼덕회계법인	-	2019년(제61기) ~ 2021년(제63기)
제62기(전전기)(2020.1~12월)	삼덕회계법인	-

6. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보- 해당사항 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부통제 - 해당사항 없습니다.

2. 내부회계관리제도(1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선방안 등 - 해당사항 없습니다.

(2) 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사의견(검토의견) 및 지적사항

사업연도	회계감사인	감사의견(검토의견)	지적사항
제64기	한영회계법인(감사)	우리는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도운영위원회가 발표한 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」(이하 "내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계")에 근거한 진흥기업 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2023년 3월 8일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.	-
제63기	삼덕회계법인(검토)	경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다	-
제62기	삼덕회계법인(검토)	경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다	-

3. 회계감사인의 내부회계관리제도 이외의 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요보고서 제출 기준일 현재 당사의 이사회는 2명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 1명의사외이사 로 총 4인의 이사로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 제8장 '임원 현황'을 참조하시기 바랍니다.

(1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	이사회 의장 선임사유
박상신	겸직	- 당사의 경영총괄 및 대내/외적 업무의 안정적 수행을 위함.- 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장직 수행함.

사외이사 및 그 변동현황

	(단위 : 명)

41---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

2. 중요의결사항 등

회차	개최일자	구분	의안내용	가결여부	이사의 성명
박상신(출석률:100%)	이주익(출석률:100%)	김광오(출석률:100%)	김의준(출석률:100%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	2022.02.08	승인	1. 제63기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2. 2022년 안전 및 보건 계획 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
보고	1. 경영위원회 의결사항 보고2. 내부회계관리제도 운영실태보고3. 기타 현황보고	-	참석	참석	참석	참석
2	2022.03.08	승인	1. 제63기 정기주주총회 소집일시, 장소 및 회의목적사항 결정의 건2. 이사 후보자 추천의 건3. 경영위원회 위원 선임의 건4. 2022년 안전 및 보건 계획 변경의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
보고	1. 감사보고2. 내부회계관리제도 운영실태평가보고3. 경영위원회 의결사항 보고	-	참석	참석	참석	참석
3	2022.05.10	보고	1. 2022년 1분기 경영실적 보고의 건	-	참석	참석	참석	참석
4	2022.08.10	보고	1. 2022년 상반기 경영실적 보고의 건2. 경영위원회 의결사항 보고	-	참석	참석	참석	참석
5	2022.11.08	승인	1. 계열회사와의 2023년 자산(브랜드) 거래 승인의 건2. 계열회사와의 2023년 상품/용역 거래 예상 금액 일괄 승인의 건3. 현안에 대한 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
보고	1. 2022년 3분기 경영실적 및 연간 전망 보고의 건2. 경영위원회 의결사항 보고 건	-	참석	참석	참석	참석

3. 이사회내 위원회

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적	권한사항	비고
경영위원회	사내이사 2명	박상신 대표이사(위원장)이주익 사내이사	주요 경영사항 결정	이사회의 위임사항	-
투명경영위원회	사외이사 1명사내이사 1명	김의준 사외이사(위원장)박상신 대표이사	이해관계자 거래에 대한 투명성 제고를 위한 위원회의 사전심의	'독점규제 및 공정거래에 관한 법률'에서규정하는 특수관계인간 거래 및 '상법'상의 이사 등과 회사 간의 거래심의 및 의결 등	-

(1) 경영위원회 활동내역

회차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
박상신(출석률:100%)	이주익(출석률:100%)
---	---	---	---	---	---
1	2022.02.25	1. 주택재개발정비사업에 대한 중도금대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	찬성	찬성
2	2022.05.13	1. 주택재개발정비사업에 대한 중도금대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	찬성	찬성
3	2022.05.25	1. 중도금 대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	찬성	찬성
4	2022.05.31	1. 오피스텔 및 근린생활시설을 개발하는 사업과 관련한 대출약정서, 관리형토지 신탁계약서 및 관련 약정체결 승인의 건	가결	찬성	찬성
5	2022.06.13	1. 주택재개발정비사업과 관련한 대출약정서 변경체결에 따른 연대보증 제공의 건	가결	찬성	찬성
6	2022.06.29	1. 차입금 연장의 건	가결	찬성	찬성
7	2022.08.19	1. 공동수급약정서 변경 체결의 건	가결	찬성	찬성
8	2022.09.05	1. 주상복합 신축공사 관련 대출약정서 등의 체결에 따른 공사대금채권에 대한 담보제공의 건	가결	찬성	찬성
9	2022.09.29	1. 공동주택 개발사업 관련 사업 및 대출약정서 등의 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성
10	2022.11.15	1. 재개발정비사업 관련 사업비 대출 약정 체결에 따른 확약서 등 제출의 건	가결	찬성	찬성

(2) 투명경영위원회 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
투명경영위원회	김의준(사외이사)박상신(대표이사)	2022.11.08	1. 계열회사와의 2023년 자산(브랜드) 거래 승인의 건2. 계열회사와의 2023년 상품/용역 거래 예상금액 일괄 승인의 건	가결

4. 이사의 독립성(1) 이사의 선임

① 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정함. ② 이사의 선임 관련하여 관련 법규에 의거한 주주제안이 있는 경우, 이사회는 적법 한 범위 내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있으며, 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

(2) 선임된 이사

(기준일 : 2022년 12월 31일)

직명	성명	임기	연임여부	연임횟수	선임배경	추천인	활동분야	회사와의거래	최대주주와의관계
대표이사	박상신	2021.03.26~2024.03.26	신임	-	다년간의 건설업종 근무 경험 및 경영 노하우 등을 바탕으로 회사의 적법한 의사결정	이사회	경영총괄	해당없음	해당없음
사내이사	이주익	2022.03.25~2025.03.25	중임	1회	건설기술 전문가로서토건사업 및 영업총괄	토건사업본부장	해당없음	해당없음
사내이사	김광오	2020.03.31~2023.03.31	중임	1회	재무/회계 분야의 전문가로서 전문지식과 업무 경력을 바탕으로 회사의 적법한 의사결정	경영관리	해당없음	계열사 임원
사외이사	김의준	2021.03.30~2024.03.30	중임	1회	건축공학 및 도시계획, 지역경제학 전문가로서 전문지식과 업무 경력을바탕으로 회사의 적법한 의사결정	이사회 및 경영진추천위원회	경영자문/감독	해당없음	해당없음

(3) 사외이사후보추천위원회 - 당사는 자산규모 2조 미만의 상장회사로서 별도의 사외이사후보추천위원회를 설치/운용하지 않습니다.

5. 사외이사의 독립성(1) 사외이사 지원조직 현황당사는 사외이사 직무수행 보조를 위한 별도의 지원조직은 구성하고 있지 않으나, 필요시 유관부서 등을 통하여 직무수행에 필요한 보조 및 지원업무를 수행하고 있습니다.

사외이사 교육 미실시 내역

업무수행과 관련 교육을 업무 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 이사회 관련 회사의 경영현황에 대해서는 설명 및 질의응답과 함께, 의안과 관련된 법령(상법, 공정거래법, 외감법 등)의 취지 및 요건 등을 사전에 상세히 설명함. 향후 한국상장회사협의회에서 실시하는 "2023년 교육연수프로그램"에 맞추어 사외이사 교육프로그램 이수 예정임.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사의 인적사항감사의 인적사항에 대해서는 제8장 '임원 현황'을 참조하시기 바랍니다.

성 명	주 요 경 력	선임일	만료일	비 고
이재일	前) 우리종합금융 전무前) 우리은행 종로기업영업 본부장	2020.03.27	2023년 정기주주총회	중임(1회)

2. 감사의 독립성당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 2020년 주주총회 결의에 의하여 선임된 (이재일) 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석 또는 보고를 통하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구 할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근 할 수 있습니다.

[내부감사규정] 제6조(직무)

① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.

② 감사는 다음 각 호의 직무를 수행한다.

1. 감사계획의 수립, 집행, 결과평가, 보고 및 사후조치

2. 회사 내 내부통제제도의 적정성을 유지하기 위한 개선점 모색

3. 내부회계관리제도의 설계 및 운영 실태에 대한 평가 및 보고

4. 외부감사인의 선임 및 감사업무 수행에 관한 사항

5. 외부감사인의 감사활동에 대한 평가

6. 감사결과 지적사항에 대한 조치내용 확인

7. 관계법령 또는 정관에서 정한 사항의 처리

8. 회계부정에 대한 내부신고/고지가 있을 경우 그에 대한 사실과 조치내용 확인 및 신고/고지자의 신분 등에 관한 비밀유지와 신고/고지자의 불이익한 대우 여부 확인

9. 감사가 필요하다고 인정하는 사항에 대한 감사

3. 감사의 주요 활동내용

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2022.02.08	1. 제63기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2. 2022년 안전 및 보건 계획 승인의 건	가결	참석
1. 경영위원회 의결사항 보고2. 내부회계관리제도 운영실태보고3. 기타 현황보고	-
2	2022.02.25	주택재개발정비사업에 대한 중도금대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	-
3	2022.03.08	1. 제63기 정기주주총회 소집일시, 장소 및 회의목적사항 결정의 건2. 이사 후보자 추천의 건3. 경영위원회 위원 선임의 건4. 2022년 안전 및 보건 계획 변경의 건	가결	참석
1. 감사보고2. 내부회계관리제도 운영실태평가보고3. 경영위원회 의결사항 보고	-
4	2022.05.10	1. 2022년 1분기 경영실적 보고의 건	-	-
5	2022.05.13	1. 주택재개발정비사업에 대한 중도금대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	-
6	2022.05.25	1. 중도금 대출 업무협약서 체결 및 중도금 대출에 대한 연대보증의 건	가결	-
7	2022.05.31	1. 오피스텔 및 근린생활시설을 개발하는 사업과 관련한 대출약정서, 관리형토지신탁계약서 및 관련 약정체결 승인의 건	가결	-
8	2022.06.13	1. 주택재개발정비사업과 관련한 대출약정서 변경체결에 따른 연대보증 제공의 건	가결	-
9	2022.06.29	1. 차입금 연장의 건	가결	-
10	2022.08.10	1. 2022년 상반기 경영실적 보고의 건2. 경영위원회 의결사항 보고	-	-
11	2022.08.19	1. 공동수급약정서 변경 체결의 건	가결	-
12	2022.09.05	1. 주상복합 신축공사 관련 대출약정서 등의 체결에 따른 공사대금채권에 대한 담보제공의 건	가결	-
13	2022.09.29	1. 공동주택 개발사업 관련 사업 및 대출약정서 등의 체결 승인의 건	가결	-
14	2022.11.08	1. 계열회사와의 2023년 자산(브랜드) 거래 승인의 건2. 계열회사와의 2023년 상품/용역 거래 예상금액 일괄 승인의 건3. 현안에 대한 승인의 건	가결	-
1. 2022년 3분기 경영실적 및 연간 전망 보고의 건2. 경영위원회 의결사항 보고 건	-
15	2022.11.15	1. 재개발정비사업 관련 사업비 대출 약정 체결에 따른 확약서 등 제출의 건	가결	-

4. 감사 교육실시 계획당사는 감사통제업무 강화를 위하여 한국상장회사협의회에서 실시하는 "2022년 교육연수프로그램"에 맞추어 감사업무 전문가 양성 프로그램 이수하여 내부감사를 위한 전문지식 습득 및 실무 활용능력을 제고하고 회사의 경영감시체제 확립과 내부통제기능 강화에 기여코자 합니다.

5. 감사 교육 미실시 내역

감사업무 수행과 관련 교육을 업무 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 이사회 및 각종 관련 회사의 경영현황에 대해서는 설명 및 질의응답과 함께, 의안과 관련된 법령(상법, 공정거래법, 외감법 등)의 취지 및 요건 등을 사전에 상세히 설명함. 향후 한국상장회사협의회에서 실시하는 "2023년 교육연수프로그램"에 맞추어 감사 교육프로그램 이수 예정임.

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

6. 감사 지원조직 현황

감사팀2차장 1명(11개월)과장 1명(5개월) - 일상감사(수시) 실시 - 종합감사 6회 실시 - 특별감사 7회 실시 - 예방지도감사 9회 실시 - 사이버 신문고 접수 및 처리 - 2023년 감사 계획 수립

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 당사는 자산규모 5천억 미만의 상장회사로서 별도의 준법지원인을 선임/운용하지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2022년 12월 31일

(기준일 :	)

배제미도입도입--제64기 정기주주총회(2023.03.28)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 당사는 2023.03.13일 개최된 이사회에서 전자투표제도 도입을 결의 하였습니다.2. 소수주주권 / 경영권 경쟁당사의 소수주주권 행사 및 경영권 경쟁사항은 없습니다.

3. 의결권 현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주145,471,745-종류주식1,152,026우선주,2우선주보통주--종류주식1,152,026우선주,2우선주보통주--종류주식--보통주58,131자기주식종류주식73자기주식보통주--종류주식1,152,026우선주,2우선주보통주145,413,614-종류주식1,151,953-

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

4. 주식사무

정관상신주인수권의 내용	< 정 관 >제10조 (신주인수권) ① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배당에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 이사회는 제1항 본문의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주식외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선배정 하는 경우 3. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률의 규정에 의하여 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 5. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률의 규정에 의하여 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우 6. 회사가 신기술도입이나 재무구조 개선등 경영상 필요로 국내외 금융기관 및 제휴회사, 개인에게 신주를 발행하는 경우 7. 회사가 경영상 필요로 하는 경우 외국인 투자 촉진법에 의한 외국인 투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 8. 회사가 재무구조 개선 등 경영상 필요로 국내외 금융기관 및 회사 채권자에게 출자전환 등에 의하여 신주 를 발행하는 경우 제10조의 2 (신주의 배당기산일) 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도말에 발행된 것으로 본다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	3월 중
기준일	회사는 매결산기 최종일의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.
주권의 종류	「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의종류'를 기재하지 않음.
명의개서대리인	명칭 : 한국예탁결제원 (☏ : 051-519-1500)부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)
주주의 특전	없음	공고	회사 인터넷 홈페이지 (http://www.chinhung.co.kr)※ 부득이한 경우 서울시에서 발행 되는 일간 매일경제신문에 게재

5. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 원, 천주)

종 류			22.07월	22.08월	22.09월	22.10월	22.11월	22.12월
보통주	주가	최 고	1,725	1,815	1,600	1,335	1,365	1,590
최 저	1,585	1,610	1,280	1,170	1,240	1,275
평 균	1,655	1,714	1,477	1,254	1,308	1,420
월간거래량	최고(일)	3,024	3,132	1,576	1,587	4,889	50,023
최저(일)	431	377	297	176	232	286
월 간	20,506	20,947	14,264	10,728	17,151	126,340
우선주	주가	최 고	5,510	5,670	5,370	5,120	4,970	6,240
최 저	5,120	5,270	4,860	4,750	4,680	4,900
평 균	5,274	5,497	5,211	4,889	4,834	5,115
월간거래량	최고(일)	6	6	7	2	2	141
최저(일)	0	0	0	0	0	0
월 간	28	21	26	7	10	345
2우선주	주가	최 고	15,150	15,200	14,550	14,450	13,850	17,450
최 저	13,900	14,300	12,650	12,750	12,900	12,900
평 균	14,450	14,616	13,902	13,195	13,207	13,438
월간거래량	최고(일)	2	2	3	3	2	51
최저(일)	0	0	0	0	0	0
월 간	11	13	17	8	5	111

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제 63 기(2022.03.25)	제1호의안 : 제63기 재무제표 승인의 건제2호의안 : 이사 선임의 건제3호의안 : 이사보수한도 승인의 건제4호의안 : 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인(사내이사 이주익)원안대로 승인(10억)원안대로 승인(1억5천)	-
제 62 기(2021.03.26)	제1호의안 : 제62기 재무제표 승인의 건제2호의안 : 정관 변경의 건제3호의안 : 이사 선임의 건제4호의안 : 이사보수한도 승인의 건제5호의안 : 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(사내이사 박상신, 사외이사 김의준)원안대로 승인(10억)원안대로 승인(1억5천)	-
제 61 기(2020.03.27)	제1호의안 : 제61기 재무제표 승인의 건제2호의안 : 이사 선임의 건제3호의안 : 감사 선임의 건제4호의안 : 이사보수한도 승인의 건제5호의안 : 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인(사내이사 김광오)원안대로 승인(상근감사 : 이재일)원안대로 승인(10억)원안대로 승인(1억5천)	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2022년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

효성중공업(주)최대주주보통주70,661,33048.1970,661,33048.19-보통주70,661,33048.1970,661,33048.19-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

* 상기 지분율은 보통주와 우선주가 포함된 지분율임.* 상기 지분율은 발행주식총수를 기준으로 작성함.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

효성중공업(주)24,162양동기---(주)효성32.47요코타타케시-----

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 상기 기본정보는 2022년 12월 31일 기준입니다.※ 상기 출자자수는 2022년 12월 31기준입니다.

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2019.03.25김동우,요코타타케시---(주)효성32.472022.02.04요코타타케시---(주)효성32.472022.03.19양동기,요코타타케시---(주)효성32.47

| 변동일 | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 상기 기본정보는 2022년 12월 31일 기준입니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

효성중공업(주4,693,4713,590,2601,103,2113,510,144143,24929,130

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 효성중공업(주)의 2022년 12월말 기준(연결)재무정보입니다.

- 최대주주의 사업현황 등가) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭'효성중공업주식회사'이며, 영문명은 'HYOSUNG HEAVY INDUSTRIES' 입니다.약식으로 표기할 경우에는 '효성중공업(주)' 또는 'HYOSUNG HEAVY' 이라 표기합니다.나) 설립일자회사는 2018년 6월 4일에 설립되었으며, 2018년 7월 13일에 유가증권시장에 상장되어 매매가 개시되었습니다. 다) 회사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 - 주소 : 서울특별시 마포구 마포대로 119 효성빌딩 - 전화번호 : 02) 707-7000 - 홈페이지 : www.hyosungheavyindustries.com라) 주요 사업의 내용변압기, 차단기 등 전력설비는 물론 전동기, 기어 등의 사업분야와 에너지 저장장치(ESS), 스태콤(STATCOM), 스마트그리드(Smart Grid) 등 미래 전력망 시스템 구축사업을 영위 중이며, 또한 효성중공업은 주택, 재개발/재건축, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC 등 다양한 건설사업 분야도 사업을 영위하고 있습니다.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용공시기준일 최대주주 효성중공업(주)가 보유하고 있는 진흥기업(주) 지분(진흥기업 보통주 70,661,330주 / 48.19%)은 '진흥기업(주)의 경영정상화 계획이행을 위한 특별약정서상 주식처분위임장 등'에 따라 2018년 12월 31일까지 진흥기업(주) 채권금융기관협의회에 담보로 제공하였으나, 진흥기업(주)의 채권금융기관 공동관리절차 종료에 따른 해당 보유주식에 대한 담보는 해지(2019.01.01)되었습니다. 한편, 동 일자 채권금융기관협의회의 결의에 따라 회사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예 등 변경 약정을 체결하였습니다.

3. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)효성46,488조현준---조현준21.94김규영-----

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 상기 기본정보는 2022년 12월 31일 기준입니다.※ 상기 출자자수는 2022년 12월 31일 기준입니다.

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

(주)효성5,267,2852,369,9802,897,3053,719,32664,88724,807

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 (주)효성의 2022년 12월말 기준(연결)재무정보입니다.

최대주주 변동내역 2022년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

2018.06.04효성중공업(주)70,569,85448.17(주)효성 인적분할에 따른 지분이전-2012.03.21(주)효성221,578,08049.21--

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

(3) 주식 소유현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

효성중공업(주)70,661,33048.19-----

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
-
우리사주조합		-

* 상기 지분율은 보통주와 우선주가 포함된 지분율임.* 상기 지분율은 발행주식총수를 기준으로 작성함.* 상기 주식 소유현황은 2022년 12월 31일 기준으로 작성함.

소액주주현황 2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

41,90342,58998.3972,842,488146,623,77149.68-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

※ 상기 소액주주는 결산일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주를 말함.* 전체주주수는 자기주식을 제외하였습니다.* 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

박상신남1962.04대표이사사내이사상근경영총괄- 고려대학교 경영학과- 前 대림산업(주) 대표이사- 現 진흥기업(주) 대표이사---1년 9개월2024.03.26이주익남1960.09전무사내이사상근토건사업본부장- 서울대학교 건축공학과- 前 고려개발(주) 대표이사- 前 진흥기업(주) 대표이사- 現 진흥기업(주) 토건사업본부장---3년 7개월2025.03.25김광오남1964.12사내이사사내이사비상근경영관리- 연세대학교 경영학과- 前 삼일회계법인 전무- 現 ㈜효성 재무본부장 부사장 --계열사임원5년 9개월2023.03.31김의준남1962.11사외이사사외이사비상근경영자문/감독- 연세대학교 건축공학과- 前 연세대학교 도시공학과 교수- 現 서울대학교 농경제사회학부 교수---4년 9개월2024.03.30이재일남1960.02감사감사상근상근감사- 동국대학교 회계학과- 前 우리종합금융 전무 - 現 진흥기업(주) 상근감사---5년 9개월2023.03.27김현민남1966.12상무미등기상근민간주택담당- 고려대학교 경제학과- 前 극동건설(주) 민간건축사업 상무- 現 진흥기업(주) 민간주택담당---2년-도승진남1966.03상무미등기상근안전보건담당- 건국대학교 건축공학과- 現 진흥기업(주) 안전보건담당---1년-공영환남1960.10상무미등기상근건축공사담당- 대구공업대학교 건축과- 現 진흥기업(주) 건축공사담당---8년 7개월-전탁희남1962.09상무미등기상근토목사업담당

- 경희대학교 토목공학과

- 前 DL건설(주) 상무

- 前 금광기업(주) 상무

- 現 진흥기업(주) 토목사업담당

-----이장열남1962.02상무보미등기상근민간건축담당- 홍익대학교 경영학과- 前 진흥기업(주) 기획/법무담당- 現 진흥기업(주) 민간건축담당---2년-안병건남1969.10상무보미등기상근경영지원본부장- 경희대학교 경영경제학부- 前 효성화학(주) 자금팀장- 現 진흥기업(주) 경영지원본부장---2년-이태수남1966.02상무보미등기상근정비사업담당- 건국대학교 경영학과- 現 진흥기업(주) 정비사업담당---1년-권태일남1969.10상무보미등기상근정비사업담당

- 전주대학교 경영학과

- 前 신동아건설(주) 상무

- 現 진흥기업(주) 정비사업담당

-----

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 상기 이태수 상무보는 2023.01.16일부로 퇴직하였습니다.※ 상기 전탁희 상무는 2023.01.03일, 권태일 상무보는 2023.01.13일부로 위촉되었습니다.

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2022년 12월 31일

(기준일 :	)

선임김광오남1964.12사내이사- 연세대학교 경영학과- 前 삼일회계법인 전무- 現 ㈜효성 재무본부장 부사장 2023.03.28계열사 임원선임홍록희남1965.06상근감사- 한양대학원 도시공학(박사)- 前 DL E&C(舊. 대림산업) 주택사업본부 상무- 現 한양대학교 도시대학원 겸임교수2023.03.28-

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

※ 상기 사내이사 및 상근감사는 2023년 03월 28일 개최예정인 진흥기업(주) 제64기 정기주주총회에서 재선임 예정임.

직원 등 현황

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

건설남

286

-

159

-

445

6.0

31,231

70

1,269

40

1,309

-건설여

17

-

20

-

37

3.4

1,881

51-

303

-

179

-

482

5.8

33,112

69

-

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

※ 상기 인원수는 2022년 12월 31일 기준이며, 1인 평균 급여액은 급여 총액을 인원수로 단순 평균한 금액입니다.※ 상기 직원수에는 당사 PJT 인원이 포함된 수치입니다.※ 소속 외 근로자 : 다른 사업주에게 고용된 근로자로서 공시를 하는 사업주가 해당 사업체(법인)에서 사용(파견, 하도급, 용역 등)하는 근로자(「고용정책 기본법 시행규칙」제4조 제1항 제4호)임. 사업보고서 작성기준일(12.31)로 작성함

미등기임원 보수 현황

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

6864144-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 상기 인원수는 2022.12.31일 기준 미등기 임원수이며, 1인 평균 급여액은 미등기임원에 대한 총 지급액을 단순평균한 금액입니다.

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 등기이사41,000-감사1150-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 4851212-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

※ 상기 인원수는 이사, 감사 중 보수지급 인원(무보수 제외)에 대한 인원수 및 보수금액 입니다

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 2671336-14848-----1132132-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

2-3 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구분	보수의 종류	보수지급기준
등기이사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을통해 산정
성과급	성과평가 결과에 의하여 주주총회에서 결의한 임원보수한도 범위 내에서 월 급여의 0%~800%까지 지급할 수 있음
기타소득	사내 규정에 따라 학자금 등 복리후생 지원
퇴직소득	임원 퇴직금 지급규정에 따라 평균임금, 근속연수에 임원 퇴직금 지급률을 적용하여 산정
사외이사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을 통해 산정
성과급	해당 없음
기타소득	해당 없음
퇴직소득	해당 없음
감사	급여	주주총회에서 결의한 지급한도 범위 내에서 연봉협상을 통해 산정
성과급	해당 없음
기타소득	사내 규정에 따라 학자금 등 복리후생 지원
퇴직소득	임원 퇴직금 지급규정에 따라 평균임금, 근속연수에 임원 퇴직금 지급률을 적용하여 산정

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

※ 당사는 이사, 감사에게 지급한 개인별 보수가 5억원 이상인 경우가 없음.

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

※ 당사는 이사, 감사에게 지급한 개인별 보수가 5억원 이상인 경우가 없음.

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)기업집단의 명칭은 효성으로, 보고서 작성기준일(2022.12.31) 현재 (주)효성 및 효성중공업(주)를 포함 총 55개의 국내 계열사, 75개의 해외 계열사(총 130개사)를 보유하고 있습니다.계열사에 대한 보다 자세한 사항은「XII. 상세표 / 2. 계열회사 현황(상세)을 참조하시기 바랍니다.

(1) 계열회사 현황(요약)

2022년 12월 31일

(기준일 :	)	(단위 : 사)

효성10120130

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

(2) 계통도

계통도_20221231.jpg 계통도_20221231

(3) 해당 기업집단은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 상호출자제한 및 채무보증제한 기업집단에 해당됩니다.

2. 등기 임원 겸직 현황

(기준일 :	2022년 12월 31일	)

겸직임원	겸직회사
성 명	계열사명	직 위	상근여부	비고
---	---	---	---	---
김광오	진흥기업㈜	사내이사	비상근	상장
공덕경우개발㈜	사내이사	비상근	비상장
갤럭시아디바이스㈜	사외이사	비상근	비상장
효성티앤에스(주)	감사	비상근	비상장

3. 타법인출자 현황(요약)

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

--------191921,086--4421,042-22589--589-212121,675--4421,631

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 당사의 내역은 다음과 같습니다.(1) 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 기타특수관계자

특수관계구분	회사명	비고
지배회사	효성중공업(주)
기타특수관계자(*3)	(주)효성	(*1)
케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호
대규모기업집단	효성티앤에스(주)(舊 노틸러스효성), 효성인포메이션시스템(주), 효성아이티엑스(주), 공덕경우개발(주), 갤럭시아일렉트로닉스(주), (주)갤럭시아에스엠, 동륭실업(주), (주)세빛섬, (주)신동진, 효성티앤씨(주),효성굿스프링스(주) 등	(*2)

(*1) 지배회사에 유의적인 영향력을 행사하는 지주회사입니다.(*2) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.(*3) 전기 기타특수관계자로 분류된 우리은행, 한국산업은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행, KEB하나은행(구.외환은행), 서울상호저축은행은 당기말 기준 지분매각이 완료되어 기타특수관계자에서 제외되었습니다.

2. 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	207,097	1,514,449	1,610,845
기타특수관계자	케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	20,359	-
(주)효성	-	-	306
우리은행(*)	25	75,751	34,803
국민은행(*)	-	-	6,966
KEB하나은행(*)	-	21,987	50
신한은행(*)	-	973	396
합계		207,122	1,633,519	1,653,366

(*) 우리은행, 국민은행, KEB하나은행, 신한은행은 당기 중 기타특수관계자에서 제외 되었으며, 특수관계가 해소되기 전까지의 거래내역입니다.

	(단위 : 천원)

전기
구분	특수관계자	공사원가	이자수익 등	기타비용
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	11,772	-	1,038,799
기타특수관계자	(주)효성	-	-	306
우리은행	63	70,105	7,999
국민은행	-	-	11
KEB하나은행	-	3,352	367
신한은행	-	17,775	6,166
합계		11,835	91,232	1,053,648

당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 '특수관계자와의 거래내역'에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 거래내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기
구분	특수관계자	공사원가	판매관리비
---	---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	8,400
효성인포메이션시스템(주)	-	6,000
(주)세빛섬	560	17,262
효성티앤씨(주)	153,201	-
효성ITX(주)	286,000	-
효성굿스프링스(주)	224,055	-
합계		663,816	31,662

	(단위 : 천원)

전기
구분	특수관계자	공사원가	판매관리비	이자수익 등
---	---	---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	-	50,400	-
효성티앤씨(주)	45,982	-	-
(주)세빛섬	1,581	35,781	-
효성인포메이션시스템(주)	-	6,000	-
효성굿스프링스(주)	35,460	-	-
케이비와이즈스타전문투자형사모부동산신탁제11호	-	-	35,554
합계		83,023	92,181	35,554

3. 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	특수관계자	기타채권	기타채무
---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	8,866,783	1,354,311

	(단위 : 천원)

전기말
구분	특수관계자	금융자산	기타채권	기타채무
---	---	---	---	---
지배회사	효성중공업(주)	-	270,634	937,129
기타특수관계자	우리은행	29,376,789	-	-
한국산업은행	748,628	-	-
국민은행	6,000	-	-
KEB하나은행	634,131	-	-
신한은행	542,838	-	-
KEB하나은행(구, 외환은행)	433,677	-	-
합계		31,742,063	270,634	937,129

당기말 및 전기말 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 '특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액'에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

당기말
구분	특수관계자	기타채무
---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770
효성인포메이션시스템(주)	1,650
효성티앤씨(주)무역	78,134
효성ITX(주)	143,000
효성굿스프링스(주)	25,471
합계		249,025

	(단위 : 천원)

전기말
구분	특수관계자	기타채무
---	---	---
대규모기업집단	효성티앤에스(주)	770
효성인포메이션시스템(주)	1,650
합계		2,420

4. 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다 .

	(단위 : 천원)

구분	당기	전기
급여	1,874,882	1,855,673
퇴직급여	274,604	198,774
합계	2,149,486	2,054,447

한편, 상기 주요 경영진은 당사의 활동에 대한 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 지닌 임원들로 구성되어 있습니다.

5. 당기말 현재 당사가 특수관계자와 체결한 주요 금융약정과 제공한 담보의 내역은 주석 34에 표시하였습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행상황
2018.10.05	투자판단 관련주요경영사항	가처분이의항고심 결정	가. 사건번호 : 서울고등법원 2017라 21376 나. 채권자 : 주식회사 엠제이파트너스 다. 채무자 : 진흥기업 주식회사 채권금융기관협의회 / 보조참가인 : 진흥기업 주식회사 라. 판결ㆍ결정일자(확인일자) : 2018.10.05 마. 판결ㆍ결정내용(가처분신청 전부 기각) 1. 제1심 결정 중 채무자 진흥기업 주식회사 채권금융기관협의회 패소부분을 취소한다. 2. 위 당사자들 사이의 서울중앙지방법원 2016카합81689 협의회의결 효력정지가처분 신청 사건에 관하여 위 법원이 2017.6.29. 채무자 진흥기업 주식회사 채권금융기관협의회에 대하여 한 가처분결정 중 별지1 목록 기재 제1,3,4,6호 안건 및 별지1 목록 기재 제2호 안건 중 별지2 목록 기재 제2,3항 안건에 관한 의결의 효력을 정지한 부분을 취소하고, 위 취소부분에 해당하는 채권자의 가처분 신청을 기각한다. 3. 채권자의 항고를 기각한다. 4. 소송총비용은 채권자가 부담한다. 바. 판결ㆍ결정사유 이 사건 가처분신청은 이유 없으므로 이를 기각하여야 한다. 제1심 결정 중 이와 일부 결론을 달리한 부분은 부당하므로, 채무자 협의회와 참가인의 항고를 받아 들여 제1심 결정과 이 사건 가처분결정 중 채무자 협의회 패소부분을 취소하고, 그 취소부분에 해당하는 채권자의 가처분신청을 기각하며, 채권자의 항고는 이유 없어 이를 기각하기로 한다. 사. 소송진행현황 - 2016.12.29 : 협의회의결 효력정지가처분 소장접수 - 2017.06.29 : 협의회의결 효력정지가처분 인용 - 2017.07.12 : 가처분이의 신청접수 - 2017.08.11 : 가처분이의 심문종결 - 2017.11.17 : 가처분이의 결정(가처분신청 일부 기각) - 2017.11.23 : 가처분이의 항고장 제출 - 2018.02.27 : 가처분이의 항고심 심문종결 - 2018.10.05 : 가처분이의 항고심 결정(가처분신청 전부 기각) - 2018.10.12 : 재항고장 제출(주식회사 엠제이파트너스) - 2018.11.27 : 재항고 이유서 제출(주식회사 엠제이파트너스) - 2018.12.14 : 답변서 제출(진흥기업 주식회사)

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건

(단위: 백만원)

구분	소송의 내용	소 제기일	원고	피고	소송내용	소송가액	진행사항	향후일정 및 대응방안	소송결과에 따른 회사에 미칠영향
1	대여금 반환 (수원고법 2021나25102)	18.07.06	진흥기업	새미랑 외 4	시행사에 대한 대여금반환 청구	26,335	-2021.10.6. 1심 당사 일부승소 (166.8억)-2022.12.22. 2심 당사 승소 (236.3억)	-채무자인 시행사 및 연대보증인의 자산을 파악하여 채권회수할 예정임	승소가능성을합리적으로 추정하기 어려워손익으로 인식하고 있지 아니하며, 최종 승소할 경우소송가액 상당액을손익에 반영
2	공사대금 청구 (서울중앙지법 2019기힙564733)	19.09.17	진흥기업 외 1	우리나라 외 1	추가 공사대금 및 미지급 공사대금 청구	12,754	-2022.9.22. 1심 당사 일부승소 (72억)-2022.11.14. 소송기록 2심 재판부 접수-2023.2.1. 1차 변론예정	-공사도급계약 체결 이후 마감사양 등이 상향된 실시설계도서에 따라 시공함으로써 계약금액 증액 사유가 발생하였으므로 추가 공사대금을 지급해야 함을 주장함 (당사 지분 50%)
3	수익금 반환 (대법원 2022다299577)	15.12.30	진흥기업	아시아신탁	미지급 공사대금 관련 수익금 반환 청구	5,963	-2015.12.30. 당사 소장 제출-2017.4.18. 1심 당사 패소-2017.7.21. 2심 당사 패소-2021.7.21. 3심 파기환송-2022.10.21. 2심 당사 일부승소-2022.11.29. 소송기록 3심 재판부 접수	-아시아신탁은 신탁계약상 자금집행 순서를 위반하는 등 선관주의의무를 위반하였으므로 수익금을 반환해야 함
4	공사대금 청구 (서울동부지법 2020가합109708)	20.08.05	진흥기업 외 2	한국철도시설공단	간접비 등 공사대금 청구	3,261	-2020.8.5. 당사 소장 제출 (우선청구 2억)-2022.5.17. 감정서 제출-2022.6.15. 당사 청구변경 (2억→32.6억)-2022.11.23. 총 4차 변론종결-2023.2.8. 선고 예정	-당사의 책임 없는 사유로 인해 공기가 연장되었음을 주장 (당사 지분 53.1%)
5	시공자지위확인 청구 (포항지원 2022가합10557)	22.05.26	진흥기업	용흥 정비사업조합	시공자지위존재확인 청구	6,000	-2022.5.26. 당사 소장 제출-2022.6.22. 부동산가압류 결정 (60억)-2022.11.3. 1차 변론속행	-조합의 공사도급계약 해지결의 및 통보한 사실에 대해 법적 하자가 있음을 근거로 당사의 시공자지위존재의 확인을 구하고자 함
6	공사대금 청구 (인천지법 2022가합53012)	22.03.14	진흥기업 외 1	서운 정비사업조합	미지급 공사대금 청구	3,179	-2022.3.11. 당사 소장 제출-2022.5.30. 당사 청구변경 (5억 →79.5억)-2022.11.14. 2차 조정속행-2023.01.17. 조정예정	-가압류 한 자산에 대한 경매 및 추심 등 강제집행을 통하여 공사대금을 최대한 회수하고자 함 (당사 지분 40%)
7	보증채무이행청구 (대법원 2020다235593)	16.09.22	엠제이파트너스	진흥기업	PF채권에 대한 워크아웃약정에 따른 이자(1%)를 청구	4,315	-2018.11.28. 1심 당사 승소-2020.5.14. 2심 당사 일부패소 (24.6억)-2020.5.22. 당사 상고장 제출-2020.10.13. 심리불속행기간 도과(3심)-2022.6.13. 법리·쟁점에 관한 종합적검토	-워크아웃 약정에 따라 시행사 교체시 당사의 연대보증 면책 및 대여금 회수의무가 있음을 항변	패소가능성을합리적으로 추정하기 어려워우발손실충당부채를 인식하고 있지아니하며, 최종패소할 경우소송가액 상당액을 손익에 반영
8	보증채무금 청구 (수원지법 2020가합33790)	20.12.23	엠제이파트너스	진흥기업	PF채권에 대한 워크아웃 약정에 따른 1% 이자(14억) 및 보증채권 원금 일부(5억)를 청구	4,740	-2020.12.23. 상대방 소장 제출-2021.12.9. 원고 청구변경 (19억→33억)-2022.12.20. 원고 청구변경 (33억→47억)-2023.4.14. 3차 변론예정	-워크아웃 약정에 따라 시행사 교체시 당사의 연대보증 면책 및 대여금 회수의무가 있음을 항변
9	손해배상 (서울고법(인천) 2022나10116)	14.04.17	인천광역시	진흥기업 외 18	지하철 입찰담합관련 손해배상 청구	8,031	-2021.11.19. 1심 일부패소 (32.7억)-2021.12.10. 원고 항소장 제출-2021.12.13. 당사 항소장 제출-2022.11.18. 2차 변론속행-2023.3.17. 3차 변론예정	-당사는 단순한 들러리사로 인천시의 손해에 책임이 없음을 주장
10	약정금 (대구지법 2021가합202167)	21.03.11	베스트바이 외 51	진흥기업 외 2	입주지원금 지급불이행에 따른 약정금 청구	1,045	-2021.3.11. 상대방 소장 제출-2021.3.24. 당사 소장 수령-2022.11.24. 3차 변론연기 (추후지정)	-당사는 분양대행사와 분양대행계약을 체결하였으나 분양행위 외 분양대금, 분양조건 등에 관한 대리권한을 수여하지 않았음을 주장
11	하자보수에 갈음하는 손해배상 (서울고법 2022나2048104)	19.12.31	입주자대표회의	진흥기업 외 3	아파트 입주민들이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,532	-2019.12.31. 상대방 소장 제출-2021.3.19. 원고 청구변경 (45억→40억)-2022.11.2. 1심 당사 일부패소 (31.1억)-2022.11.17. 원고 항소장 제출-2022.12.30 원고 청구변경 (40억→45억)	-당사가 수차례 하자보수를 이행한 사실 및 아파트 하자가 입주민들의 사용관리상 발생한 하자임을 항변
12	하자보수에 갈음하는 손해배상 (서울중앙지법 2020가합573351)	20.08.18	입주자대표회의	진흥기업 외 2	입주민들이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	1,798	-2020.8.18. 상대방 소장 제출-2020.8.27. 당사 소장 수령-2022.5.13. 원고 청구변경 (19.1억→18억)-2022.10.26. 5차 변론예정	-당사가 수차례 하자보수를 이행한 사실 및 아파트 하자가 입주민들의 사용관리상 발생한 하자임을 항변
13	하자보수에 갈음하는 손해배상 (서울중앙지법 2020가합588742)	20.10.16	입주자대표회의	진흥기업 외 4	입주자대표회의가 하자관련 손해배상 등 청구	2,864	-2020.10.16. 원고 소장제출-2020.10.20. 당사 소장 수령-2022.3.10. 감정인 감정서 제출-2022.3.31.원고 청구변경 (17.5억→27.8억)-2022.9.2. 원고 청구변경 (27.8억→28.6억)-2022.12.7. 총 2차 변론종결-2023.1.25 선고예정	-당사가 수차례 하자보수를 이행한 사실 및 아파트 하자가 입주민들의 사용관리상 발생한 하자임을 항변
14	하자보수에 갈음하는 손해배상 (서울중앙지법 2020가합563583)	20.07.15	입주자대표회의	진흥기업 외 3	입주자대표회의가 하자관련 손해배상 등 청구	1,119	-2020.7.15. 원고 소장제출-2021.7.15. 감정인 감정서 제출-2021.7.26. 원고 청구변경 (2억→10.9억)-2021.10.28.원고 청구변경 (11억→11.2억)-2022.11.25. 1심 당사 일부패소 (8.1억)-2022.12.12. 피고(조합) 항소장 제출	-대표사(효성중공업)가 하자보수 관련 문제발생시 전적으로 책임지기로 한 바, 소송대응에 적극 협력하고 있음
15	손해배상 청구 (서울중앙지법 2018가합524516)	18.04.11	LH공사	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	1,135	-2018.4.11. 상대방 소장 제출-2020.8.25. 감정서 제출-2021.9.29. 원고 청구변경 (12.9억→12.3억)-2022.12.5. 원고 청구변경 (12.3억→11.3억)-2023.2.10. 9차 변론예정	-LH공사가 입주자대표회의에게 지급한 지연손해금은 시공사에게 책임을 물을 수 없고, 하자책임에 LH공사의 과실도 있으므로 책임제한을 적용해야함을 항변
16	하자 손해배상 (서울중앙지법 2022가합501107)	22.01.06	입주자대표회의	진흥기업 외 2	하자관련 손해배상 등 청구	2,000	-2022.1.6. 원고 소장 제출-2022.5.19. 1차 변론기일-2022.6.21. 조정불성립-2022.9.1. 감정기일 시행-2차 변론기일 미지정	-하자 중 일부는 사용상 과실에 의한 하자임을 주장하고 감정 단계에서 준공도면에 따른 시공을 완료하였음을 적극 입증함
17	지체상금 반환 (반소) (인천지법 2022가합54664)	22.05.09	공단2주공 정비사업조합	진흥기업	지체상금에 대한 손해배상 청구	2,462	-2022.5.9. 원고 반소장 제출-2022.5.17. 조정불성립-2022.12.23. 2차 변론속행-2023.3.10. 3차 변론예정	-당사의 귀책으로 인한 공기지연이 아님을 입증함
18	하자보수금 등 청구 (서울중앙지법 2022가합529150)	22.05.16	입주자대표회의	진흥기업 외 4	아파트 하자와 관련하여 구상금 청구	1,720	-2022.5.16. 원고 소장 제출-2023.1.12. 감정기일 예정-1차 변론기일 미지정	-당사가 수차례 하자보수를 이행한 사실 및 아파트 하자가 입주민들의 사용관리상 발생한 하자임을 항변
19	손해배상 청구 (대전지법 2022가합102028)	22.03.11	LH공사	진흥기업 외 2	아파트 하자와 관련하여 손해배상 청구	1,935	-2022.3.11. 원고 소장 제출-2022.4.6. 당사 소장 접수-1차 변론기일 미지정	-LH공사가 입주자대표회의에게 지급한 지연손해금은 시공사에게 책임을 물을 수 없고, 하자책임에 LH공사의 과실도 있으므로 책임제한을 적용해야함을 항변
20	손해배상 청구 (서울중앙지법 2022가합551331)	22.09.22	비욘드대명 제이차 외 5	진흥기업	계약 채무불이행 관련 손해배상 청구	10,000	-2022.9.22. 원고 소장 제출-2022.10.6. 당사 소장 수령-1차 변론기일 미지정	대주단이 당사를 상대로 공사도급계약 위반에 따른 시행사 손해배상 채권을 대위 행사하여 대출채권 변제를 일부 청구함

※ 청구금액 10억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.※ 당기말 현재 계류중인 소송사건은 당사가 제소한 14건(관련금액: 58,170백만원)과 당사가 피소된 44건(관련금액: 65,813백만원)이 있으며, 당기말 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.상기 피소 건과 관련하여 16년 9월 보증채권자인 엠제이파트너스가 보증채무이행 청구(이자분)에 대해 당사를 상대로 소를 제기하여 18년 11월 1심에서 당사가 승소하였으나, 20년 5월 2심에서 패소하여 패소금액인 2,955백만원에 대하여 당기 소송충당부채로 계상하였습니다. 또한 당사는 이 판결에 불복하여 대법원에 상고를 하였고,위 소송과 관련하여 21년 12월 추가 보증채무이행 청구(추가 이자분 및 일부 원금) 소송이 제기 되어 1심 진행중이며, 해당 보증채무와 관련하여 추가적인 원금 및 이자에 대한 소가 제기 될 가능성이 있습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

당기말 현재 회사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.

	(단위 : 매)

구분	제공처	매수	내용	금액
기업어음(CP)	인천교육발전	2	차입금 담보	백지어음

한편, 당기말 현재 사용처 및 금액이 규명되지 않은 미회수 어음 13매, 수표 1매, 미발행 어음과 수표가 신한은행 외 73매, 채무원금을 전액 상환하였으나 반환되지 않은 백지어음 2매가 있습니다. 이로 인해 당사는 우발채무를 부담할 수 있습니다. 그러나 당사는 여러 정황들을 고려할 때 당기말 이후 지급제시 될 가능성은 희박할 것으로 판단하고 있습니다.

3. 채무보증 현황(1) 당기말 현재 당사가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	당기말 보증금액	비고
PF 대출보증(*)	(주)새미랑	39,000,000	시행사

(*) 당사는 용인신갈동 미착공사업장의 PF대출 235,000백만원과 시행권을 인수하고당사의 시공권을 상실케 한 (주)엠제이파트너스에 대해서는 기업구조조정촉진법 및 경영정상화계획 이행을 위한 특별약정서에 따라 당사의 지급보증 의무가 없으므로, 상기 지급보증에서 제외하였습니다. 한편, 용인신갈동 미착공 사업장의 PF대출채권을 양수한 (주)엠제이파트너스가 채권금융기관협의회를 상대로 제기한 2016년 12월 21일자 협의회 취소소송에 대해 2018년 2월 8일자 1심, 2018년 10월 5일자 2심에서협의회의 의결은 정당하다는 승소 판결을 받았습니다

(2) 당기말 현재 회사가 타인에게 제공한 주택분양보증 등은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

지급보증내용	피보증회사	보증금액	보증제공처
주택분양보증 등	케이비부동산신탁(주)	55,945,535	주택도시보증공사
한국자산신탁(주)	332,476,850
(주)하나자산신탁	148,619,635
신한자산신탁(주)	159,416,880
코리아신탁(주)	193,667,100
(주)무궁화신탁	122,313,100
신영부동산신탁(주)	171,928,470
선화2구역재개발정비사업조합	38,159,195
사업이행보증	강진문화복지종합타운BTL 외 1	8,316,180	서울보증보험(주)
합계		1,230,842,945

(3) 당기말 현재 금융기관 등에 연대보증 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

구분	현장명	보증금액
중도금대출	대구감삼동APT	25,593,552
대구신암동APT	19,708,603
울산복산동APT	78,238,433
대구남산2차주상복합	37,440,000
광주마륵동APT	31,200,000
성북안암동APT	10,176,000
인천부평동APT	45,240,000
안성승두APT	9,832,000
소계		257,428,588
사업비대출	부산우암동APT	104,000,000
성남중1구역	2,160,000
대전선화2구역	10,787,432
소계		116,947,432
합계		374,376,020

(4) 당기말 현재 주택재건축조합사업 등에 책임준공,책임착공 미이행시 조건부 채무인수약정 1,296,780백만원(약정한도)을 제공하고 있으며, 추가적으로 일부 사업장에 대하여 재건축사업 등과 관련한 사업약정에 따라 금융기관 및 주택도시보증공사에 책임준공 확약(약정한도 1,771,294백만원)을 제공하고 있으며, "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 164,982백만원(당사 지분해당액)의 자금보충약정을 제공하고 있습니다 (5) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 천원)

보증제공자	보증내용	보증금액	채권자
건설공제조합(*1)	공사이행보증 등(*2)	681,485,566	발주자 등
서울보증보험(주)	54,815,203
서울보증보험(주)	공탁보증	5,250,000	발주자 등
주택도시보증공사	하자보수보증 등	473,392,880	입주예정자
합계		1,214,943,649

(*1) 당기말 현재 건설공제조합으로부터 제공받은 지급보증금액 중 효성중공업과 공동으로 계약한 하도급대금 보증관련 금액은 전액 효성중공업과 연대채무로 부담합니다.(*2) 해당 공사이행보증 등과 관련하여 당사는 서울보증보험(주)로부터 제공받은 지급보증서, 이행보증보험증권을 건설공제조합에 담보로 제공하고, 이를 기초로 발급받은 공사이행보증서와 하자보수보증서를 발주처 등에 제출하고 있습니다.

(6) PF대출 보증의 주요내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

채무자(시행사)	채권자	유형	사업지역	보증금액	보증일	만기일	보증종류
(주)새미랑	HK자산관리 외(자산관리, 저축은행)	PF Loan	경기도 용인	39,000	2006.04.27	2021.12.31	지급보증

4. 그 밖의 우발채무 등- 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

	(단위 : 백만원)

발행회사 (SPC)	증권종류	PF사업장 구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	조기상환 조항	비고
중구B-05구역주택재개발정비사업조합	LOAN	재개발	2020.08.13	220,000	220,000	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
신암6재정비촉진구역 주택재개발조합	LOAN	재개발	2019.04.11	70,000	49,000	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
우암1구역주택재개발정비사업조합	LOAN	재개발	2019.02.12	53,659	53,659	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
2020.06.13	66,900	66,900	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
부평4구역 주택재개발정비사업조합	LOAN	재개발	2019.12.31	205,070	205,070	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
㈜이지스청년주택1호위탁관리부동산투자회사	LOAN	주택	2020.03.20	142,045	142,045	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
(주)금강홀딩스	LOAN	오피스텔	2020.03.17	73,500	25,500	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
안암제2구역주택재개발정비사업조합	LOAN	재개발	2020.05.15	43,255	38,925	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
(주)행운레인보우	LOAN	주택	2021.08.27	87,000	87,000	책임준공	-	-
지앤아이건설(주)	LOAN	주택	2020.09.10	93,000	62,600	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
성남중1구역 도시환경정비사업조합	LOAN, ABS	재개발	2021.05.24	211,875	211,875	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
칸서스로지스틱스 피에프브이㈜	LOAN	물류센터	2021.05.27	100,600	100,600	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
선유도시개발㈜	LOAN	주택/상업시설	2021.06.09	48,500	48,500	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
대신도시플러스㈜	LOAN	오피스	2021.06.29	32,000	32,000	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
㈜미산피엔엘	LOAN	주택	2021.05.28	41,800	41,800	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
(주)삼진종합건설	LOAN	주택	2021.11.24	126,000	126,000	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
팔달동주택재건축정비사업조합	LOAN	재건축	2022.02.04	23,965	23,965	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
(주)광야디앤씨	LOAN	주택	2022.09.06	9,180	9,180	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-
(주)나무산업개발	LOAN, ABCP	주택	2022.09.30	135,000	135,000	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
㈜선우디앤씨	LOAN	오피스텔	2022.06.03	33,200	33,200	책임준공(미이행시 채무인수)	-	-
대전선화2구역 주택재개발정비사업조합	LOAN	재개발	2022.09.20	54,832	54,832	책임준공(미이행시 손해배상)	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 등 그 밖의 사항

일자	조치기관	조치 대상자	조치내용	사유 및 근거법령	조치에 대한이행현황	재발방지를위한 대책
2019.07.03	인천광역시	진흥기업㈜	과징금(167백만원)	舊 건설산업기본법 제23조의2에 의거 설계의 적정성을제대로 검토하지 아니하여 부실 설계/시공으로동법 제82조 제2항 제5호에 의거 과징금 처분	과징금 납부 (167백만원)	업무지도 및 관리감독 강화

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항회사는 2023년 3월 10일 우암1구역주택재개발정비사업조합이 PF 대출 전 한시적으로 실행하는 브릿지론에 대해 시공사로서 연대보증을 제공하였으며, 본 PF 대출 실행시 해소될 예정입니다. 보증금액은 대출원금 82,200백만원의 100%에 해당하는 금액입니다.

2. 합병 등의 사후 정보당사는 2019년 12월 09일 이사회 결의에 따라, 2019년 12월 10일 이든전문투자형사모신탁제2호로부터 공사미수금 회수를 위한 수익증권 취득하였습니다. 자세한 사항은 진흥기업(주)가 2019년 12월 10일 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr/)상 공시한 '주요사항보고서(타법인주식및출자증권양수결정)' 및 2019년 12월 11일 공시한 '합병등종료보고서'등을 참조하시기 바랍니다.

가. 양수내역

구분	내용
양수도자산	수익증권
양도인	에이케이타워제이차 주식회사
양수인	진흥기업 주식회사
양수가액	151,086,060,652원

나. 주요일정

구분	일자
외부평가 기간	2019.12.02 ~ 2019.12.09
이사회결의일	2019.12.09
계약일	2019.12.09
주요사항보고서 제출	2019.12.10
주요사항보고서 제출	2019.12.10
양수금액 지급일	2019.12.10
자산양수도 완료일	2019.12.10

다. 합병등 전후의 요약재무정보

	(단위 : 백만원)

구분	자산양수 전	증가(감소)	자산양수 후
자산
유동자산	266,678	3,135	269,813
비유동자산	84,673	151,086	235,759
자산총계	351,351	154,221	505,572
부채
유동부채	180,736	154,252	334,988
비유동부채	67,725		67,725
부채총계	248,461	154,252	402,713
자본
자본금	73,312		73,312
자본총계	102,890	(31)	102,859
부채및자본총계	351,351	154,221	505,572

※ 상기 재무정보는 2019.09.30일에 제출한 분기보고서의 개별재무제표를 바탕으로 작성하였으며, 대상회사의 매출액 등의 예측치를 산출하지 않아 재무사항 비교표는 기재하지 아니하였습니다.※ 상기 자산양수 건은 해당 건물에 대한 매각이 완료되어 수익증권이 소멸됨에 따라 종료 건으로 해당 자산양수 건 종료 이후 재무제표의 변동은 없습니다.

3. COVID-19의 영향의 불확실성COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있습니다.당사의 주요 영업은 국내 건설현장에서 이루어지고 있습니다. COVID-19의 영향과 정부지원정책이 향후 당사의 매출채권의 회수가능성 및 충당부채의 인식 등에 미칠 영향을 당기말 현재 합리적으로 추정할 수 없었으며 이로 인한 영향은 당사의 재무제표에 반영되지 않았습니다.

4. 보호예수 현황

보고서 작성기준일 현재 보호예수 주식은 없습니다.※ 보호예수 관련 내용은 한국예탁결제원 증권정보포탈(http://www.seibro.or.kr)에서 확인 가능함.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) -------

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2022년 12월 31일

(기준일 :	)	(단위 : 사)

10㈜갤럭시아에스엠130111-0008771㈜효성110111-0030497진흥기업㈜110111-0006349효성아이티엑스㈜110111-1412256효성티앤씨㈜110111-6770138효성중공업㈜110111-6770154효성첨단소재㈜110111-6770170효성화학㈜110111-6770188갤럭시아머니트리㈜110111-1081928신화인터텍㈜134811-0011677120㈜광주일보201111-0044612㈜세빛섬110111-3966178㈜신동진110111-0160533㈜아승오토모티브그룹131111-0341849㈜에이에스씨110111-1907538㈜에이티엠플러스110111-1920506㈜에프엠케이110111-3690032㈜엔에이치테크110111-2744327갤럭시아디바이스㈜134811-0005274갤럭시아일렉트로닉스㈜110111-3537672공덕개발㈜110111-0398192공덕경우개발㈜110111-4441955그랜드제오차㈜110111-5132420그랜드제육차㈜110111-5175173그랜드제칠차㈜110111-5175024그린파워제오차(유)110114-0110582그린파워제팔차(유)110114-0126274더클래스효성㈜110111-2875479더프리미엄효성㈜200111-0166293동륭실업㈜110111-0117435베스트레드(유)110114-0127941베스트블루(유)110114-0127892베스트퍼플(유)110114-0127983신성자동차㈜200111-0114797엔에이치씨엠에스㈜110111-4611897태안솔라팜㈜165111-0007293트리니티에셋매니지먼트㈜110111-0196281평창풍력발전㈜145011-0012107프로베스트킹덤제일차㈜110111-5516286행복두드리미㈜110111-5205574효성굿스프링스㈜110111-0653653효성에프엠에스㈜110111-3694349효성인포메이션시스템㈜110111-0405806효성토요타㈜110111-4192607효성투자개발㈜110111-0216451효성티앤에스㈜110111-0511546효성프리미어모터스㈜110111-6175510㈜퍼플네스트110111-6115798대산앤컴퍼니㈜110111-0117716(유)로터스원110115-0003008갤럭시아메타버스㈜110111-7894010효성하이드로젠㈜110111-7931234갤럭시아넥스트㈜110111-8237011㈜우전지앤에프 171711-0084548효성벤처스㈜110111-8356952Global Safety Textiles GmbH-GST Automotive Safety Components International LLC S.A.de C.V.-GST Automotive Safety Components International LLC.-GST Automotive Safety South Africa(Proprietary) Limited.-GST Automotive Safety(Changshu) Co. Ltd.-GST China Investment Limited.-GST Global Gmbh-GST Safety Textiles Mexico S. de R.L. de C.V-GST Safety Textiles RO S.R.L.-HICO America Sales & Tech.-Hyosung (Taiwan) Coporation.-Hyosung Brasil Industria E Comercio De Fibras Ltda.-Hyosung Brasil Industrial & Commercial LTDA-Hyosung Chemical Fiber (Jiaxing) Co., Ltd.-Hyosung Chemicals (Jiaxing) Co., Ltd.-Hyosung Corporation India Private Limited.-Hyosung DongNai Co,LTD-Hyosung Europe SRL.-Hyosung Holdings USA, Inc.-HYOSUNG INDIA Pvt Ltd-Hyosung International Trade(Jiaxing) Co., Ltd.-Hyosung International(HK) Ltd.-Hyosung Istanbul TEKSTIL LTD.STI.-Hyosung Japan Co., Ltd.-Hyosung Luxembourg S.A-Hyosung Mexico S. de R.L. de C.V-Hyosung NEW Material & Hitech (Quzhou) Co., Ltd-Hyosung Resource (Australia) PTY Ltd.-Hyosung RUS.-Hyosung Singapore PTE Ltd.-Hyosung South Africa (PTY) LTD.-Hyosung Spandex (GuangDong) Co., Ltd.-Hyosung Spandex (Jiaxing) Co., Ltd.-Hyosung Spandex (Quzhou) Co., Ltd.-Hyosung Spandex (Zhuhai) Co., Ltd.-Hyosung Spandex (Ningxia) Co., Ltd.-Hyosung SRL-Hyosung Steel Cord (Qingdao) Co., Ltd.-Hyosung T&D INDIA Pvt Ltd-Hyosung USA Inc.-Hyosung Vietnam Co., Ltd.-Hyosung Vina Chemicals Co., Ltd.-Nantong Hyosung Transformer Co., Ltd.-PT. HYOSUNG JAKARTA-Zhangjiagang Xiaosha Coil Service Co., Ltd.-Huizhou Galaxia Device Electronics., Co.Ltd.-Qingdao Galaxia Device Electronics., Co.Ltd.-Tianjin Galaxia Device Electronics., Co.Ltd.-Weihai Galaxia Device Electronics., Co.Ltd-DNS Technology Co., Ltd.-DandS Technology (Shenzhen)Co.,Ltd.-Galaxia Japan Co.,Ltd.-Galaxia Electronics (China Huizhou) CO., Ltd.-DONGGUAN SHINWHA INTERTEK CORP-SHINWHA INTERTEK (SUZHOU) CO.,LTD-GREEN PLAN ENERGY (WELLINGBOROUGH) LIMITED-HYOSUNG FINANCIAL SYSTEM (HUIZHOU) CO.,LTD-Nautilus Hyosung America, Inc.-HYOSUNG VINA CONSTRUCTION CO.,. LTD-Hyosung Mexico City S.A. de C.V.-Hyosung Quang Nam., Ltd -VINA ASC AUTOMOTIVE COMPANY LIMITED-MONEYTREE VIETNAM CO.,LTD.-Hyosung HICO, LTD. -HYOSUNG FINANCIAL SYSTEM VINA COMPANY LIMITED-Hyosung Solutions S DE RL DE CV-SHINWHA INTERTEK TRADING (SUZHOU) CO.LTD.-KODO, Inc.-HYOSUNG TNS RUS L.L.C-Hyosung Film(Quzhou) Co., Ltd.-MEGA TECHNOLOGY & SOLUTION VIETNAM COMPANY LIMITED-Galaxia SG PTE.,Ltd-Hyosung Vina Industrial Machinery LTD.-Hyosung DongNai Nylon Co., Ltd.-Hyosung Carbon Materials (jiangsu) Co., Ltd.-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2022년 12월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :	)

주택도시보증공사 비상장1999.06.23일반투자1,545153,9470.031,200--990153,9470.032,1908,371,335361,986건설공제조합비상장1997.05.15일반투자14,06413,0000.3119,886--5313,0000.3119,9397,599,322163,827인천교육발전㈜ 비상장2006.05.23일반투자5205,196,00012----5,196,00012-20,331-166인천교육사랑㈜ 비상장2006.08.21일반투자2202,201,8506.99----2,201,8506.99-13,861-122인천에듀맥㈜비상장2007.04.23일반투자2322,322,2005.19----2,322,2005.19-22,760-256경북교육관리㈜ 비상장2009.05.29일반투자36773,49216.06----73,49216.06-22,211-37희망꿈나무㈜ 비상장2009.08.17일반투자519103,78123.61----103,78123.61-25,467-22김포학교관리㈜ 비상장2009.09.30일반투자42785,44817.71----85,44817.71-26,88215경기화성학당㈜ 비상장2009.09.30일반투자12224,4545.8----24,4545.8-22,696-35김포해병대관리㈜비상장2010.03.13일반투자588117,61916.2----117,61916.2-45,265-211나라사랑㈜ 비상장2010.11.05일반투자36172,20712.35----72,20712.35-38,08035양구관사관리㈜ 비상장2010.04.26일반투자22244,4926.42----44,4926.42-48,440-10대한㈜비상장2010.04.29일반투자778155,57819.38----155,57819.38-51,380-102파주통일빌리지㈜비상장2010.07.31일반투자31062,07612.39----62,07612.39-31,84862강진문화원㈜비상장2010.07.24일반투자31462,83813.63----62,83813.63-29,243-37부국강병㈜ 비상장2010.07.03일반투자36572,94012.4----72,94012.4-37,334-43빅토리학교관리㈜비상장2011.04.28일반투자32364,65213.67----64,65213.67-28,589-50파주병영㈜비상장2011.05.16일반투자554110,82310.25----110,82310.25-75,075-26원주충주지킴이㈜비상장2011.08.31일반투자20541,0568----41,0568-33,562-31비엔에프홀딩스㈜비상장2001.08.11단순투자1,000200,00014.29287---200,00014.292875,072-715케이비와이즈스타전문투자형사모부동산투자신탁제11호비상장2019.12.06단순투자300300,000,0000.34302---300,000,0000.34302427,6074,738 기계설비건설공제조합비상장2022.07.11일반투자----296300-2960.033001,038,35217,810311,178,453-21,6752963001,043311,178,453-23,018--

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

※ 타법인에 대한 출자현황은 민법상 조합 등에 출자한 경우를 포함하며 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 기재한다.

가. 기초 또는 기말 현재 해당 법인에 대한 출자비율이 5%를 초과하는 경우

나. 기초 또는 기말 현재 장부가액이 1억원을 초과하는 경우※ 상기 타법인 출자주식(좌수)은 모두 비상장 주식(좌수)입니다.

※ 당해 피출자법인의 최근 사업연도 재무현황은 2022년말 기준이며, 파악할 수 없는 경우는 가장 최근 사업연도의 재무현황을 기재하였습니다.

4. 수주상황(상세)☞ 본문 위치로 이동

	(단위 : 백만원 )

구분	현장명	발주처	착공일	준공일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고
관급건축	성남판교대장LHAPT	한국토지주택공사	2020-12-28	2023-11-14	130,680	67,730	62,950
파주운정LHAPT(9공구)	한국토지주택공사	2020-12-31	2023-09-25	149,785	81,737	68,049
평택고덕LHAPT	한국토지주택공사	2020-12-31	2023-06-01	50,367	36,224	14,142
이천장호원LHAPT	한국토지주택공사	-	-	37,055	-	37,055
서울시교육청신청사	서울특별시교육청	2021-12-15	2024-11-23	35,889	3,025	32,865
기 타		-	-	112,334	108,560	3,773
민간건축	청량리주상복합	(주)펜타디앤씨	2019-05-10	2023-01-31	51,142		2,221
인천부평동APT	부평4구역주택재개발정비사업조합	2020-03-30	2024-11-01	334,158	120,146	214,012
강동성내청년주택	(주)이지스청년주택제1호위탁관리부동산투자회사	2020-04-03	2023-05-02	62,896	51,252	11,644
하남신장오피스텔	㈜금강홀딩스	2020-05-11	2022-12-16	48,175		0
대구신암동APT	신암6재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	2020-06-01	2023-07-31	122,226	91,096	31,130
울산복산동APT	중구B-05구역주택재개발정비사업조합	2020-08-06	2023-09-30	110,962	70,852	40,110
대구남산동주상복합2차	(주)행운레인보우	2020-10-30	2024-08-31	81,900	33,908	47,992
부산우암동APT	우암1구역주택재개발정비사업조합	2021-07-01	2024-08-14	182,050	4,968	177,082
고양향동오피스	대신도시플러스(주)	2021-07-07	2024-04-30	36,813	12,214	24,599
광주마륵APT	(주)지앤아이건설	2021-08-01	2024-02-29	62,791	20,617	42,174
성북안암동APT	안암제2구역주택재개발정비사업조합	2021-10-18	2024-07-17	55,145	12,437	42,708
안성승두APT	선유도시개발(주)	2021-12-14	2024-05-02	75,393	20,488	54,905
대구감삼동4차주상복합	삼진종합건설,주거복합신축위원회,삼진이앤지	2022-03-29	2026-04-07	141,266	12,951	128,315
시흥신천동오피스텔	(주)선우디앤씨	2022-08-24	2025-04-25	48,074	1,307	46,767
대구팔달동APT	팔달동주택재건축정비사업조합	2022-10-01	2025-04-01	65,613	860	64,753
송파장지청년주택	(주)파크디앤씨	2022-10-04	2026-01-04	50,398	736	49,662
성남중앙동주상복합(중1구역)	성남중1구역도시환경정비사업조합	2022-11-30	2026-05-31	141,664	881	140,783
인천산곡동주상복합(도환사업)	산곡도시환경정비사업조합	-	-	272,677	-	272,677
대전선화주상복합(도환사업)	선화2구역도시환경정비사업조합	-	-	229,417	-	229,417
용흥4구역주택재개발정비사업	용흥4구역주택재개발정비사업조합	-	-	167,093		167,093
대전대화동APT	대화동1구역주택재개발정비사업조합	-	-	158,471	-	158,471
제주하귀공동주택	(주)나무산업개발	-	-	153,000	-	153,000
군산경장동주상복합	(주)광야디앤씨	-	-	91,364		91,364
대구달성한우아파트	한우아파트주택재건축정비사업조합	-	-	64,702		64,702
구로연립재건축	경남구로연립주택재건축정비사업조합	-	-	48,888		48,888
천안백석동APT	(주)에스에이치씨글로벌디앤씨	-	-	44,619	-	44,619
동양동부맨션소규모재건축사업	동양·동부맨션소규모재건축사업조합	-	-	39,625		39,625
수성맨션재건축APT	수성맨션소규모재건축사업조합	-	-	36,352		36,352
신라맨션가로주택정비사업	신라맨션가로주택정비사업조합	-	-	33,135		33,135
기 타		-	-	347,626	94,605	106,388
관급토목	분당수서도로소음저감시설	성남시	2015-07-24	2023-05-18	57,037	50,039	6,998
보령부여간도로	대전지방국토관리청	2016-07-08	2023-12-07	62,124	49,407	12,717
에코델타시티2-3공구	한국수자원공사	2017-08-29	2023-05-24	32,878	26,042	6,836
인천수도권제3매립지	수도권매립지관리공사	2018-07-02	2026-08-30	39,616	19,472	20,144
다사왜관간도로	대구광역시건설본부	2020-06-29	2027-05-23	43,651	11,131	32,520
기 타		-	-	368,945	213,546	155,399
합 계			-	-	4,477,995	1,216,234	3,018,032

※ 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 주요 계약의 내역은 상기와 같습니다. 한편, 공시되지 아니한 비공개 계약은 없습니다.※ 상기 수주현황은 개별무제표 기준입니다.

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계