starts corporation inc.

Interim / Quarterly Report • Nov 14, 2025

 半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）_20251114132343

【表紙】

【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年11月14日
【中間会計期間】	第54期中（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）
【会社名】	スターツコーポレーション株式会社
【英訳名】	STARTS CORPORATION INC.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　村石　豊隆
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03945 88500 スターツコーポレーション株式会社 STARTS CORPORATION INC. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2025-04-01 2025-09-30 HY 2026-03-31 2024-04-01 2024-09-30 2025-03-31 1 false false false E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row5Member E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row6Member E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:CareAndChildBusinessMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:PublishingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:SaleInLotsRealEstateBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:BuyingAndSellingIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:LeaseIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:LeaseIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:BuyingAndSellingIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:SaleInLotsRealEstateBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:PublishingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:CareAndChildBusinessMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row4Member E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row2Member E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row3Member E03945-000 2025-11-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesReciprocalHoldingSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03945-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:HotelAndRelaxationBusinessMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:HotelAndRelaxationBusinessMember E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2025-11-14 E03945-000 2025-09-30 E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 E03945-000 2024-09-30 E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 E03945-000 2025-03-31 E03945-000 2024-04-01 2025-03-31 E03945-000 2024-03-31 E03945-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ProductSaleAndCulturalBusinessMember E03945-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03945-000:ProductSaleAndCulturalBusinessMember xbrli:pure iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares

 半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）_20251114132343

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第53期

中間連結会計期間 | 第54期

中間連結会計期間 | 第53期 |
| 会計期間 | | 自　2024年４月１日

至　2024年９月30日 | 自　2025年４月１日

至　2025年９月30日 | 自　2024年４月１日

至　2025年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 108,851 | 118,584 | 232,978 |
| 経常利益 | （百万円） | 14,857 | 16,549 | 33,404 |
| 親会社株主に帰属する中間（当期）純利益 | （百万円） | 12,027 | 10,836 | 24,274 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （百万円） | 12,262 | 10,846 | 23,534 |
| 純資産額 | （百万円） | 174,796 | 185,911 | 178,239 |
| 総資産額 | （百万円） | 318,133 | 335,881 | 333,647 |
| １株当たり中間（当期）純利益金額 | （円） | 242.14 | 224.96 | 492.15 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益金額 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 53.86 | 54.27 | 52.38 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 12,712 | 8,743 | 25,915 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △4,491 | △6,444 | △8,769 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △8,018 | △6,436 | △15,275 |
| 現金及び現金同等物の中間期末（期末）残高 | （百万円） | 86,913 | 84,265 | 88,782 |

（注）１．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

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第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当半期報告書提出日時点において判断したものであります。

（1）財政状態及び経営成績の状況

当中間連結会計期間における国内経済は、雇用・所得環境の改善、好調なインバウンド需要を背景に緩やかな回復基調が続いている一方で、米国の通商政策の影響や為替相場の変動、物価上昇や金利の先高観など、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。

こうした中、当社グループでは、首都圏及び国内主要都市におきまして、不動産活用における建設から不動産賃貸及び売買の仲介、不動産管理までワンストップのサービス提供とともに、関連する各事業間での連携を図りながら、お客様とともに安定的かつ持続的な成長及び事業展開を目指してまいりました。

当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2025年９月末現在、アパート・マンション管理戸数155,797戸、月極駐車場台数103,209台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は57,974台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅118,208戸、事務所1,996件、駐車場12,732台（受託企業数491社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,505戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数762,059戸、受託台数23,335台を加えますと、住宅1,040,569戸、事務所1,996件、駐車場197,250台となり、ビル・施設管理件数は2,739件となっております。

不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2025年９月末現在で全国634店舗のネットワーク（スターツグループ店114店舗、ネットワーク店520店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきましては、2025年９月末現在128事業所を運営しており、首都圏エリアにおきまして４事業所の開設を準備しております。

海外拠点におきましては、2025年９月末現在で世界21カ国、33都市（国と地域を含む）において、海外進出を図る日本企業のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行っております。

スポーツ・文化活動の取り組みといたしましては「スターツシニアゴルフトーナメント」の主催や「卓球日本代表チーム」の協賛を始め、女子陸上競技部・卓球・ゴルフ・カヌー・スケートボード等、所属選手の活動応援も行っております。

当中間連結会計期間の業績は、建設事業におきましては工事が概ね順調に進捗し、売買仲介事業におきましては法人取引の注力により、取扱件数及び取扱高が増加いたしました。賃貸仲介事業及び不動産管理事業におきましては管理物件数の増加に伴う更新手数料、管理手数料売上及びメンテナンス売上が堅調に推移いたしました。分譲不動産事業におきましては、不動産を裏付けとした公募型デジタル証券（不動産セキュリティ・トークン）の対象資産として賃貸住宅の譲渡を行いました。ホテル・レジャー事業におきましても稼働が好調に推移いたしました結果、売上高は1,185億84百万円（前年同期比8.9％増加）、営業利益は160億19百万円（前年同期比6.3％増加）、経常利益は165億49百万円（前年同期比11.4％増加）となり、親会社株主に帰属する中間純利益は、前中間連結会計期間におきまして固定資産売却益の計上がありましたため、108億36百万円（前年同期比9.9％減少）となりました。

当社グループ図及びセグメントの業績は次のとおりであります。

①建設事業

建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループの総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用、既存建造物のリノベーションや免震化の提案を行っております。

社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土地・所有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2025年９月末現在では645棟となりました。多様化する暮らしの中で「居住性」と「デザイン性」の差別化により高い入居率を維持し、好評をいただいております多様な「コンセプト賃貸住宅」の新プラン追加、希少価値のある「防音賃貸住宅 おとのわ」のリリースなど、入居者・オーナー様ともに喜ばれる商品改良・開発に取り組んでまいります。

当中間連結会計期間の業績は、木造物件の竣工及び工事着工件数の増加、法人顧客を中心とした大型工事の受注増加により、売上高343億54百万円（前年同期比7.7％増）、営業利益35億28百万円（前年同期比20.0％増）、受注残高は1,516億56百万円（前期比14.8％増）となりました。

②賃貸仲介事業

賃貸仲介事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、更新手数料が堅調に推移いたしました。また、地域密着営業による法人取引の拡大に注力するとともに、さらなる顧客満足度向上のため、人材育成にも注力してまいりました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高38億３百万円（前年同期比0.2％増）、営業利益６億65百万円（前年同期比24.4％減）となりました。

③売買仲介事業

売買仲介事業におきましては、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を活用し、売主・買主双方に透明性の高い取引を推進してまいりました。また、法人取引にも注力してまいりました結果、仲介手数料及び取引高は堅調に推移いたしました。当中間連結会計期間の業績は、売上高44億54百万円（前年同期比16.2％増）、営業利益16億83百万円（前年同期比26.9％増）となりました。

④不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、組織体制を強化し、管理物件の新規受託に注力するとともに、賃貸住宅管理委託契約の電子化など、顧客ニーズに寄り添った管理サービスの提供を推進してまいりました。管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上や時間貸駐車場「ナビパーク」などの賃貸事業売上が堅調に推移するとともに、各種営繕工事によるメンテナンス売上も増加いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高491億28百万円（前年同期比5.9％増）、営業利益68億22百万円（前年同期比4.8％増）となりました。

⑤分譲不動産事業

分譲不動産事業におきましては、不動産セキュリティ・トークン「スターツ・アセット・トークン」へ対象資産として賃貸住宅２棟の譲渡、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅１棟の譲渡、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千駄木」（東京都文京区：総戸数２戸）の販売開始や、分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）の販売等により、当中間連結会計期間の業績は、売上高46億90百万円（前年同期売上高５億55百万円）、営業利益２億56百万円（前年同期営業損失１億63百万円）となりました。

なお、当中間連結会計期間における契約残高は、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千駄木」や新築分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」の完売により、２戸４億35百万円となりました。

⑥出版事業

出版事業におきましては、新レーベルの創刊、読者ニーズに沿った商品展開、映像化展開などの販促施策に注力してまいりました。2025年２月に恋愛小説レーベル「ベリーズ文庫ｗｉｔｈ」、2025年３月に青春小説レーベル「スターツ出版文庫アンチブルー」を創刊いたしております。

会員数450万人超を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」では、利用者満足度が高い施設と予約プランの開発、予約可能施設の拡大等によるユーザー満足度の向上に注力してまいりました。

当中間連結会計期間の業績は、映画化された小説「あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。」を含むヒット作品の増収効果の反動等により、売上高35億90百万円（前年同期比19.5％減）、営業利益７億15百万円（前年同期比50.6％減）となりました。

⑦ホテル・レジャー事業

ホテル・レジャー事業におきましては、「ホテル ルミエール 西葛西」（東京都江戸川区：客室数192室）が2025年９月にリニューアルオープンいたしました。また楽天トラベルによる「ＡＮＡ楽パック賞2025 大賞」において「ホテル エミオン 東京ベイ」（千葉県浦安市）、「ホテル エミオン 札幌」（北海道札幌市）が受賞するなど、質の高いサービスが評価され、各施設におきまして稼働が好調に推移いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高76億７百万円（前年同期比5.6％増）、営業利益10億７百万円（前年同期比35.0％増）となりました。

⑧高齢者支援・保育事業

高齢者支援・保育事業におきましては、2025年７月にグループホーム/小規模多機能「きらら西荻南」（東京都杉並区）を開設いたしました。既存事業所の稼働は堅調に推移してまいりましたが、物価高騰に伴い食材費や人件費が上昇いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高63億61百万円（前年同期比5.1％増）、営業利益２億85百万円（前年同期比1.1％減）となりました。

⑨金融・コンサルティング事業

金融・コンサルティング事業におきましては、新たな取り組みとして不動産を裏付け資産とするセキュリティ・トークンの公募及び発行を行いました。また、新たに労働者派遣事業・有料職業紹介事業会社として「スターツキャリアマネジメント株式会社」を設立し、2025年10月より営業を開始しております。

当中間連結会計期間の業績は、少額短期保険契約件数、不動産管理信託報酬が堅調に推移いたしましたが、金利上昇の影響を受け住宅ローン手数料が減少いたしました結果、売上高41億49百万円（前年同期比3.0％減）、営業利益９億55百万円（前年同期比8.2％減）となりました。

⑩物販・文化事業

物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、美術館の運営を行っております。当中間連結会計期間の業績は、売上高４億42百万円（前年同期比13.1％増）、営業利益78百万円（前年同期営業利益35百万円）となりました。

（2）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比べて45億17百万円の資金を使用し、842億65百万円の残高となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、建設工事等の売上債権の増加28億６百万円、仕掛販売用不動産の仕入等による棚卸資産の増加27億19百万円、法人税等の支払64億35百万円の一方で、税金等調整前中間純利益168億71百万円、減価償却費33億66百万円等により87億43百万円の資金を獲得（前年同期は127億12百万円の資金を獲得）いたしました。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、賃貸不動産の取得等により64億44百万円の資金を使用（前年同期は44億91百万円の資金を使用）いたしました。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当31億23百万円や運転資金等の銀行借入の返済により64億36百万円の資金を使用（前年同期は80億18百万円の資金を使用）いたしました。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）資産、負債、純資産に関する分析

当中間連結会計期間末の総資産額は3,358億81百万円となり、前連結会計年度末と比較し22億33百万円増加いたしました。これは、主に仕掛販売用不動産及び有形固定資産が増加した一方で、現金及び預金が減少したことによるものであります。

負債総額は1,499億69百万円となり、前連結会計年度末と比較し54億38百万円減少いたしました。これは、主に買掛金及び未払金の減少によるものであります。

純資産額は1,859億11百万円となり、前連結会計年度末と比較し76億72百万円増加いたしました。これは、主に利益剰余金の増加によるものであります。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（6）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【重要な契約等】

該当事項はありません。

 半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）_20251114132343

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	100,170,000
計	100,170,000

②【発行済株式】

種類	中間会計期間末現在発行数（株） （2025年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2025年11月14日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	53,998,205	53,998,205	東京証券取引所 プライム市場	単元株式数100株
計	53,998,205	53,998,205	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2025年４月１日～ 2025年９月30日	－	53,998,205	－	11,039	－	6,198

（５）【大株主の状況】

		2025年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社豊州	東京都中央区日本橋３丁目１番８号	5,465	11.07
日本マスタートラスト信託銀行株式会社	東京都港区赤坂１丁目８番１号	4,886	9.90
村石　久二	千葉県浦安市	4,446	9.01
スターツ従業員持株会	東京都中央区日本橋３丁目４番10号	2,617	5.30
株式会社りそな銀行	大阪府大阪市中央区備後町２丁目２番１	2,184	4.42
株式会社日本カストディ銀行	東京都中央区晴海１丁目８番12号	2,172	4.40
ＡＩＧ損害保険株式会社	東京都港区虎ノ門４丁目３番20号	885	1.79
ＮＯＲＴＨＥＲＮ　ＴＲＵＳＴ　ＣＯ．（ＡＶＦＣ）　ＲＥ　ＦＩＤＥＬＩＴＹ　ＦＵＮＤＳ （常任代理人　香港上海銀行東京支店　セキュリティーズ・サービシズ・オペレーションズ）	５０　ＢＡＮＫ　ＳＴＲＥＥＴ　ＣＡＮＡＲＹ　ＷＨＡＲＦ　ＬＯＮＤＯＮ　Ｅ１４　５ＮＴ，ＵＫ	876	1.78
ＳＴＡＴＥ　ＳＴＲＥＥＴ　ＢＡＮＫ　ＡＮＤ　ＴＲＵＳＴ　ＣＯＭＰＡＮＹ　505001 （常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）	ＯＮＥ　ＣＯＮＧＲＥＳＳ　ＳＴＲＥＥＴ，　ＳＵＩＴＥ　１，　ＢＯＳＴＯＮ，　ＭＡＳＳＡＣＨＵＳＥＴＴＳ	858	1.74
村石　純子	千葉県浦安市	772	1.57
計	－	25,165	50.98

（注）１.上記のほか当社所有の自己株式4,635千株があります。

２.上記の所有株式数のうち、信託業に係る株式数は、株式会社日本カストディ銀行1,769千株、日本マスタートラスト信託銀行株式会社2,043千株であります。 

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2025年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式(自己株式等)	（自己保有株式）普通株式	4,635,400	－	－
（相互保有株式）普通株式	1,256,600
完全議決権株式(その他)	普通株式	48,080,100	480,801	－
単元未満株式	普通株式	26,105	－	－
発行済株式総数		53,998,205	－	－
総株主の議決権		－	480,801	－

（注）完全議決権株式（その他）の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株（議決権の数10個）含まれております。

②【自己株式等】

				2025年９月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） スターツコーポレーション株式会社	東京都中央区日本橋３丁目４番10号	4,635,400	－	4,635,400	8.58
（相互保有株式） スターツアメニティー株式会社	東京都江戸川区一之江８丁目４番３号	720,300	－	720,300	1.33
（相互保有株式） スターツ出版株式会社	東京都江戸川区中葛西５丁目33番14号	216,600	－	216,600	0.40
（相互保有株式） スターツ商事株式会社	東京都江戸川区中葛西３丁目37番４号	211,400	－	211,400	0.39
（相互保有株式） 株式会社ウィーブ	東京都中央区八丁堀１丁目２番８号	103,100	－	103,100	0.19
（相互保有株式） スターツホーム株式会社	東京都江戸川区西葛西３丁目22番21号	5,200	－	5,200	0.01
計	－	5,892,000	－	5,892,000	10.91

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

 半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）_20251114132343

第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年４月１日から2025年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表について、監査法人日本橋事務所による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（1）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	99,085	93,413
受取手形、売掛金及び契約資産	14,930	17,737
販売用不動産	8,464	7,351
仕掛販売用不動産	20,770	23,876
未成工事支出金	2,319	2,977
その他	12,351	10,558
貸倒引当金	△484	△512
流動資産合計	157,435	155,402
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	56,279	60,019
土地	73,831	73,811
その他（純額）	7,634	5,531
有形固定資産合計	137,745	139,363
無形固定資産
ソフトウエア	2,767	2,849
ソフトウエア仮勘定	2,324	2,881
のれん	393	263
その他	65	65
無形固定資産合計	5,551	6,059
投資その他の資産
投資有価証券	13,920	17,085
繰延税金資産	2,591	1,936
その他	16,738	16,349
貸倒引当金	△192	△171
投資損失引当金	△143	△143
投資その他の資産合計	32,915	35,056
固定資産合計	176,211	180,479
資産合計	333,647	335,881

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金	20,731	18,681
短期借入金	7,194	6,194
１年内返済予定の長期借入金	16,226	15,850
未払法人税等	6,820	5,760
契約負債	14,523	14,726
賞与引当金	3,204	3,212
その他	26,814	27,392
流動負債合計	95,514	91,817
固定負債
長期借入金	46,226	44,399
役員退職慰労引当金	1,174	1,219
完成工事補償引当金	700	676
賃貸事業損失引当金	300	301
再評価に係る繰延税金負債	589	589
退職給付に係る負債	276	280
資産除去債務	3,405	3,606
その他	7,220	7,077
固定負債合計	59,893	58,152
負債合計	155,408	149,969
純資産の部
株主資本
資本金	11,039	11,039
資本剰余金	6,564	6,564
利益剰余金	163,688	171,398
自己株式	△13,081	△13,082
株主資本合計	168,210	175,920
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	2,045	2,978
土地再評価差額金	1,237	1,237
為替換算調整勘定	884	138
退職給付に係る調整累計額	2,371	2,003
その他の包括利益累計額合計	6,538	6,357
非支配株主持分	3,489	3,633
純資産合計	178,239	185,911
負債純資産合計	333,647	335,881

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日 　至　2025年９月30日)
売上高	108,851	118,584
売上原価	72,210	79,827
売上総利益	36,641	38,757
販売費及び一般管理費	※ 21,569	※ 22,738
営業利益	15,071	16,019
営業外収益
受取利息	211	253
受取配当金	241	253
為替差益	－	53
保険解約返戻金	8	225
その他	408	200
営業外収益合計	871	985
営業外費用
支払利息	173	302
為替差損	837	－
その他	74	153
営業外費用合計	1,085	455
経常利益	14,857	16,549
特別利益
固定資産売却益	2,999	78
投資有価証券売却益	91	325
特別利益合計	3,090	403
特別損失
固定資産除却損	125	44
その他	3	37
特別損失合計	128	81
税金等調整前中間純利益	17,819	16,871
法人税、住民税及び事業税	4,925	5,463
法人税等調整額	500	364
法人税等合計	5,426	5,827
中間純利益	12,393	11,043
非支配株主に帰属する中間純利益	365	206
親会社株主に帰属する中間純利益	12,027	10,836

【中間連結包括利益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日 　至　2025年９月30日)
中間純利益	12,393	11,043
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△727	920
為替換算調整勘定	940	△745
退職給付に係る調整額	△343	△372
その他の包括利益合計	△131	△197
中間包括利益	12,262	10,846
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	11,894	10,655
非支配株主に係る中間包括利益	367	190

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日 　至　2025年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	17,819	16,871
減価償却費	3,251	3,366
有形固定資産除売却損益（△は益）	△2,874	△18
貸倒引当金の増減額（△は減少）	94	6
賞与引当金の増減額（△は減少）	18	8
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少）	△155	△35
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	18	44
受取利息及び受取配当金	△453	△506
支払利息	173	302
為替差損益（△は益）	837	△53
売上債権の増減額（△は増加）	6,489	△2,806
棚卸資産の増減額（△は増加）	△5,447	△2,719
仕入債務の増減額（△は減少）	△5,746	△1,708
契約負債の増減額（△は減少）	△1,484	197
その他の流動資産の増減額（△は増加）	7,130	1,810
その他の流動負債の増減額（△は減少）	△1,447	622
その他	85	△456
小計	18,310	14,924
利息及び配当金の受取額	370	556
利息の支払額	△177	△302
法人税等の支払額	△5,791	△6,435
営業活動によるキャッシュ・フロー	12,712	8,743
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△3,384	△3,419
定期預金の払戻による収入	338	4,375
有形固定資産の取得による支出	△4,321	△5,111
有形固定資産の売却による収入	3,866	119
無形固定資産の取得による支出	△843	△1,103
投資有価証券の取得による支出	△669	△2,663
投資有価証券の売却による収入	712	981
貸付けによる支出	△19	△90
貸付金の回収による収入	0	0
その他	△170	466
投資活動によるキャッシュ・フロー	△4,491	△6,444

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日 　至　2025年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△2,000	△1,000
長期借入れによる収入	5,278	5,256
長期借入金の返済による支出	△8,587	△7,458
自己株式の取得による支出	△0	△0
配当金の支払額	△2,726	△3,123
非支配株主への配当金の支払額	△93	△109
その他	112	△0
財務活動によるキャッシュ・フロー	△8,018	△6,436
現金及び現金同等物に係る換算差額	△167	△380
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	34	△4,517
現金及び現金同等物の期首残高	86,878	88,782
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 86,913	※ 84,265

【注記事項】

（中間連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年４月１日 　　至  2024年９月30日）	当中間連結会計期間 （自  2025年４月１日 　　至  2025年９月30日）
給与手当	7,099百万円	7,849百万円
広告宣伝費	1,760	1,757
減価償却費	649	736
役員退職慰労引当金繰入額	50	63
賞与引当金繰入額	1,868	1,989
退職給付費用	△275	△303

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は

次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年４月１日 至  2024年９月30日）	当中間連結会計期間 （自  2025年４月１日 至  2025年９月30日）
現金及び預金勘定	97,176百万円	93,413百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△10,263	△9,148
現金及び現金同等物	86,913	84,265

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

配当に関する事項

１　配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年５月10日 取締役会	普通株式	2,797	55	2024年３月31日	2024年６月27日	利益剰余金

（注）１株当たり配当額には創業55周年記念配当５円00銭が含まれております。

２　基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年11月８日 取締役会	普通株式	2,797	55	2024年９月30日	2024年12月２日	利益剰余金

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）

配当に関する事項

１　配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年５月８日 取締役会	普通株式	3,208	65	2025年３月31日	2024年６月30日	利益剰余金

２　基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年11月７日 取締役会	普通株式	3,208	65	2025年９月30日	2025年12月１日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	31,904	3,796	3,832	28,228	555	4,461	7,206
その他の収益（注）３	－	－	－	18,141	－	－	－
外部顧客への売上高	31,904	3,796	3,832	46,370	555	4,461	7,206
セグメント間の内部売上高又は振替高	3,141	862	43	2,103	29	196	288
計	35,046	4,659	3,875	48,473	584	4,657	7,495
セグメント利益又は損失（△）	2,941	880	1,326	6,512	△163	1,449	746

	高齢者支援 ・保育事業	金融・コンサルティング事業	物販・文化 事業	計	調整額 （注）１	中間連結損益計算書計上額 （注）２
売上高
顧客との契約から生じる収益	6,054	3,033	390	89,464	－	89,464
その他の収益（注）３	－	1,245	－	19,387	－	19,387
外部顧客への売上高	6,054	4,279	390	108,851	－	108,851
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	1,634	3,017	11,319	△11,319	－
計	6,054	5,914	3,408	120,171	△11,319	108,851
セグメント利益又は損失（△）	288	1,039	35	15,057	13	15,071

（注）１.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

２.セグメント利益又は損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	34,354	3,803	4,454	30,154	4,690	3,590	7,607
その他の収益（注）３	－	－	－	18,974	－	－	－
外部顧客への売上高	34,354	3,803	4,454	49,128	4,690	3,590	7,607
セグメント間の内部売上高又は振替高	5,565	858	13	1,909	21	184	380
計	39,920	4,662	4,467	51,038	4,711	3,775	7,987
セグメント利益	3,528	665	1,683	6,822	256	715	1,007

	高齢者支援 ・保育事業	金融・コンサルティング事業	物販・文化 事業	計	調整額 （注）１	中間連結損益計算書計上額 （注）２
売上高
顧客との契約から生じる収益	6,361	2,848	442	98,308	－	98,308
その他の収益（注）３	－	1,301	－	20,275	－	20,275
外部顧客への売上高	6,361	4,149	442	118,584	－	118,584
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	2,476	2,655	14,065	△14,065	－
計	6,362	6,625	3,098	132,650	△14,065	118,584
セグメント利益	285	955	78	15,998	20	16,019

（注）１.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

２.セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。

２．報告セグメントの変更に関する事項

当中間連結会計期間より、報告セグメントごとの業績をより適切に反映させるために、従来金融・コンサルティング事業に計上していた一部費用について、全社共通費として各報告セグメントへ配賦する方法に変更しております。なお、前中間連結会計期間のセグメント情報は、変更後の測定方法に基づき作成したものを開示しております。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年４月１日 至　2024年９月30日）	当中間連結会計期間 （自　2025年４月１日 至　2025年９月30日）
１株当たり中間純利益金額	242円14銭	224円96銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益金額 （百万円）	12,027	10,836
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益金額（百万円）	12,027	10,836
普通株式の期中平均株式数（千株）	49,672	48,172

（注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。    

２【その他】

2025年５月８日開催の取締役会において第53期の期末配当を行う決議をしております。

①配当金の総額	3,208百万円
②１株当たりの額	65円
③支払請求の効力発生日及び支払開始日	2025年６月30日

（注）2025年３月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払を行います。

また、2025年11月７日開催の取締役会において第54期の中間配当を行う決議をしております。

①中間配当金の総額	3,208百万円
②１株当たりの額	65円
③支払請求の効力発生日及び支払開始日	2025年12月１日

（注）2025年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払を行います。

 半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）_20251114132343

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。