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FUJI CORPORATION LIMITED

Interim / Quarterly Report Nov 14, 2025

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 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

【表紙】

【提出書類】 半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号
【提出先】 近畿財務局長
【提出日】 2025年11月14日
【中間会計期間】 第53期中(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
【会社名】 フジ住宅株式会社
【英訳名】 FUJI CORPORATION LIMITED
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長  宮脇 宣綱
【本店の所在の場所】 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
【電話番号】 072-437-4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者  石本 賢一
【最寄りの連絡場所】 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
【電話番号】 072-437-4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者  石本 賢一
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

E03953 88600 フジ住宅株式会社 FUJI CORPORATION LIMITED 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2025-04-01 2025-09-30 HY 2026-03-31 2024-04-01 2024-09-30 2025-03-31 1 false false false E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:BusinessRelatedToTheConstructionEquipmentRentalDivisionReportableSegmentsMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:ResidentialDevelopmentReportableSegmentsMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:ExistingHousingReportableSegmentsMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:RealEstateUtilizationReportableSegmentsMember E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:LeasingAndPropertyManagementReportableSegmentsMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:LeasingAndPropertyManagementReportableSegmentsMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:RealEstateUtilizationReportableSegmentsMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:ExistingHousingReportableSegmentsMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:ResidentialDevelopmentReportableSegmentsMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03953-000 2025-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03953-000 2025-11-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp040300-ssr_E03953-000:BusinessRelatedToTheConstructionEquipmentRentalDivisionReportableSegmentsMember E03953-000 2025-11-14 E03953-000 2025-09-30 E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 E03953-000 2024-09-30 E03953-000 2024-04-01 2024-09-30 E03953-000 2025-03-31 E03953-000 2024-04-01 2025-03-31 E03953-000 2024-03-31 E03953-000 2025-04-01 2025-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember xbrli:pure iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares

 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第52期

中間連結会計期間 | 第53期

中間連結会計期間 | 第52期 |
| 会計期間 | | 自2024年4月1日

至2024年9月30日 | 自2025年4月1日

至2025年9月30日 | 自2024年4月1日

至2025年3月31日 |
| 売上高 | (千円) | 59,958,157 | 71,723,081 | 123,927,013 |
| 経常利益 | (千円) | 3,678,865 | 4,414,540 | 6,987,318 |
| 親会社株主に帰属する

中間(当期)純利益 | (千円) | 2,478,947 | 2,969,079 | 4,764,305 |
| 中間包括利益又は包括利益 | (千円) | 2,434,281 | 3,121,791 | 4,873,098 |
| 純資産額 | (千円) | 53,057,341 | 57,124,944 | 54,674,606 |
| 総資産額 | (千円) | 174,673,427 | 185,890,502 | 183,210,108 |
| 1株当たり中間(当期)純利益 | (円) | 68.36 | 82.14 | 131.61 |
| 潜在株式調整後1株当たり

中間(当期)純利益 | (円) | - | - | - |
| 自己資本比率 | (%) | 30.4 | 30.7 | 29.8 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △1,903,754 | 5,559,251 | 2,738,753 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △8,012,074 | △7,253,014 | △16,290,243 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 7,882,408 | 192,650 | 11,361,733 |
| 現金及び現金同等物の

中間期末(期末)残高 | (千円) | 21,718,955 | 20,061,505 | 21,562,618 |

(注)1.当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2.潜在株式調整後1株当たり中間(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

3.当社は株式交付信託制度を導入しており、株主資本の自己株式として計上されている当該信託が保有する当社株式は、1株当たり中間(当期)純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。 

2【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

第2【事業の状況】

1【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

2【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

(1)財政状態及び経営成績の状況

当中間連結会計期間におけるわが国経済は、企業収益や設備投資が底堅く推移する一方で、物価高や為替変動、海外経済の成長鈍化の可能性など不確実性の高い環境が続いております。金融政策は現状維持となっておりますが、長期金利の上昇傾向は資金調達コストに影響を及ぼし、家計・企業の投資・消費行動に抑制要因として働く可能性があります。

不動産業界におきましては、土地価格、建築コストの上昇や高止まりによる新築物件価格の上昇により、新築住宅の着工・販売は減速傾向が見られる一方で、比較的価格の低い中古住宅の需要は大幅に拡大しております。また、資産形成や資産税対策としての賃貸住宅や収益不動産への需要は相対的に安定しており、引き続き堅調な動きが続いております。

こうした市況は、当社グループの主要事業エリアである大阪府全域及び阪神間においても同様で、住宅及び収益不動産に対する安定的な需要が継続しており、当社におきましては分譲住宅事業、住宅流通事業、土地有効活用事業、賃貸及び管理事業の業績が好調に推移し、当中間連結会計期間の業績は前年同期比、期初予想比とも増収、各段階利益においても増益となりました。

セグメントの経営成績は、次のとおりであります。

分譲住宅セグメントにおいては、当中間連結会計期間の自由設計住宅の引渡戸数が251戸(前年同期は207戸)と前年同期に比べ大幅な増加となり、分譲マンションにおいても引渡戸数が大型の新規竣工物件1棟分を含め264戸(前年同期は209戸)と前年同期に比べ大幅な増加となった結果、当セグメントの売上高は22,433百万円(前年同期比20.3%増)となりましたが、売上原価率が上昇したことにより、セグメント利益は1,373百万円(前年同期比0.9%増)となりました。

住宅流通セグメントにおいては、当中間連結会計期間の中古住宅の引渡戸数が602戸(前年同期は419戸)と前年同期に比べ大幅に増加するとともに利益率が改善した結果、当セグメントの売上高は15,716百万円(前年同期比46.8%増)となり、セグメント利益は571百万円(前年同期比92.0%増)となりました。

土地有効活用セグメントにおいては、当中間連結会計期間の個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が71棟(前年同期は70棟)と前年同期並みとなった一方で、賃貸住宅等建築請負及びサービス付き高齢者向け住宅の引渡件数は29件(前年同期は25件)と微増することとなり、建築請負工事が順調に進行した結果、当セグメントの売上高は16,662百万円(前年同期比6.1%増)となり、セグメント利益は1,717百万円(前年同期比20.8%増)となりました。

賃貸及び管理セグメントにおいては、主として土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡しに伴い管理物件の取扱い件数が増加したこと及び前連結会計年度の自社保有のサービス付き高齢者向け住宅の管理物件増加により、当セグメントの売上高は16,619百万円(前年同期比9.9%増)となり、セグメント利益は2,190百万円(前年同期比14.7%増)となりました。

建設関連セグメントにおいては、当中間連結会計期間の売上高は前年同期に比べ減少しました。その結果、当中間連結会計期間の当セグメントの売上高は1,205百万円(前年同期比4.0%減)となり、セグメント損失26百万円(前年同期はセグメント利益3百万円)となりました。

その他セグメントにおいては、保険代理店事業に係る収益を計上しており、当中間連結会計期間の当セグメントの売上高は108百万円(前年同期比26.8%増)となり、セグメント利益84百万円(前年同期比39.1%増)となりました。

以上の結果、当中間連結会計期間の経営成績は、売上高は71,723百万円(前年同期比19.6%増)となり、営業利益は4,886百万円(前年同期比18.7%増)、経常利益は4,414百万円(前年同期比20.0%増)、親会社株主に帰属する中間純利益は2,969百万円(前年同期比19.8%増)となりました。

財政状態の分析

当中間連結会計期間末における総資産は185,890百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,680百万円増加しました。

流動資産は119,963百万円となり、前連結会計年度末に比べ854百万円の増加となりました。これは主として、棚卸資産の増加額2,187百万円並びに現金及び預金の減少額996百万円及びその他流動資産の減少額193百万円等を反映したものであります。固定資産は65,927百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,825百万円増加しました。これは主として、有形固定資産の増加額1,271百万円及び投資その他の資産の増加額608百万円等を反映したものであります。

流動負債は52,788百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,401百万円の減少となりました。これは主として、短期借入金の減少額1,245百万円、契約負債の減少額239百万円及びその他流動負債の減少額1,130百万円並びに電子記録債務の増加額680百万円及び未払法人税等の増加額103百万円等を反映したものであります。固定負債は75,977百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,631百万円の増加となりました。これは主として、社債の減少額175百万円及び長期借入金の増加額2,806百万円等を反映したものであります。

純資産は57,124百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,450百万円の増加となりました。これは主として、親会社株主に帰属する中間純利益の計上による増加額2,969百万円及び自己株式の処分による増加額222百万円並びに配当金の支払による減少額655百万円及び自己株式の取得による減少額238百万円を反映したものであります。自己資本比率は、前連結会計年度末の29.8%から30.7%となりました。

キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ1,501百万円減少し、20,061百万円(前年同期末残高21,718百万円)となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

営業活動により得られた資金は5,559百万円(前年同期は1,903百万円の使用)となりました。これは主に、税金等調整前中間純利益4,410百万円、減価償却費743百万円の計上、棚卸資産の減少額1,949百万円及び仕入債務の増加額683百万円等による資金の増加並びにその他債務の減少額1,130百万円及び法人税等の支払額1,306百万円等による資金の減少を反映したものであります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

投資活動により使用した資金は7,253百万円(前年同期比9.5%減)となりました。これは主に、定期預金の預入による支出1,005百万円、有形固定資産の取得による支出6,161百万円及び無形固定資産の取得による支出44百万円等による資金の減少を反映したものであります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動により得られた資金は192百万円(前年同期比97.6%減)となりました。これは主に、短期借入金・長期借入金の純増加額1,560百万円並びに社債の償還による支出325百万円及び配当金の支払額655百万円等による資金の減少を反映したものであります。

(2)経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

(3)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

(4)研究開発活動

該当事項はありません。

3【重要な契約等】

開示対象となる財務上の特約の付されている借入に関する契約

具体的な財務上の特約については以下①~③のとおりであります。

① 事業年度末、もしくは連結会計年度末(契約によっては、中間連結会計期間の末日も含む)における借入人単体、もしくは連結(またはその双方を含む)の貸借対照表に記載される純資産の部の合計金額を前事業年度末、もしくは前連結会計年度末における純資産の部の合計金額の75%以上に維持すること。また、契約によっては、a.契約締結の前事業年度末、もしくは前連結会計年度末における純資産の部の合計金額の75%以上、b.契約締結の前事業年度末と前事業年度末(連結の場合は、契約締結の前連結会計年度末と前連結会計年度末)における純資産の部の合計金額のいずれか大きい金額の75%以上、に維持する契約も含む。

② 借入人単体、もしくは連結(またはその双方を含む)の事業年度、もしくは連結会計年度(契約によっては、中間連結会計期間の末日も含む)における損益計算書に示される経常損益が2期連続して損失とならないようにすること。

③ 借入人単体、もしくは連結(またはその双方を含む)の事業年度、もしくは連結会計年度末における有利子負債の合計金額(中古住宅アセット事業及び自社保有のサービス付き高齢者向け住宅事業にかかる有利子負債の合計金額を除く)が、売上高(中古住宅アセット事業及び自社保有のサービス付き高齢者向け住宅事業にかかる売上高の合計金額を除く)を上回らないこと。

当中間連結会計期間において、新たに締結した財務上の特約の付されている借入に関する契約は以下のとおりで

あります。

財務制限条項欄に記載されている①~③の数字は、上記の財務上の特約に該当する①~③を示しています。

借入先 契約締結日 契約元本 返済期日 担保の内容 財務制限条項
都市銀行 2025年4月30日 1,500,000千円 2031年3月31日 融資対象物件 ①、②、③
地方銀行 2025年5月30日 3,450,000千円 2028年9月29日 融資対象物件 ①、②
都市銀行 2025年6月30日 1,500,000千円 2032年3月31日 融資対象物件 ①、②、③
地方銀行 2025年7月15日 980,000千円 2028年4月28日 融資対象物件
都市銀行 2025年8月29日 648,000千円 2033年2月28日 融資対象物件 ①、②

※当該借入を行っているのは、連結子会社であるフジ・アメニティサービス株式会社です。フジ・アメニティサービス株式会社の概要は以下のとおりです。

住所 :大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号

代表者:代表取締役社長 宮脇 宣綱 

 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

第3【提出会社の状況】

1【株式等の状況】

(1)【株式の総数等】

①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 105,000,000
105,000,000
②【発行済株式】
種類 中間会計期間末

現在発行数(株)

(2025年9月30日)
提出日現在発行(株)

(2025年11月14日)
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 内容
普通株式 36,849,912 36,849,912 東京証券取引所

プライム市場
単元株式数

100株
36,849,912 36,849,912

(2)【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日 発行済株式

総数増減数

(千株)
発行済株式

総数残高

(千株)
資本金増減額(千円) 資本金残高(千円) 資本準備金

増減額

(千円)
資本準備金

残高

(千円)
2025年4月1日~

2025年9月30日
36,849 4,872,064 2,232,735

(5)【大株主の状況】

2025年9月30日現在
氏名又は名称 住所 所有株式数

(千株)
発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合

(%)
一般社団法人今井光郎文化道徳歴史教育

研究会
大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 6,083 16.84
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 3,333 9.23
フジ住宅取引先持株会 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 3,276 9.07
一般社団法人今井光郎幼児教育会 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 2,680 7.42
株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-12 1,268 3.51
フジ住宅従業員持株会 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 1,114 3.08
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(退職給付信託口・株式会社紀陽銀行口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 1,012 2.80
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(退職給付信託・株式会社池田泉州銀行口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 681 1.89
株式会社紀陽銀行 和歌山県和歌山市本町1丁目35番地 585 1.62
株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内1丁目1番2号 419 1.16
―― 20,454 56.63

(注)株式会社日本カストディ銀行(信託口)が所有する1,268千株には当社が設定した「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」に係る当社株式69千株が含まれております。なお、当該「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」に係る当社株式は、自己株式に含まれておりません。  

(6)【議決権の状況】

①【発行済株式】
2025年9月30日現在
区分 株式数

(株)
議決権の数

(個)
内容
無議決権株式
議決権制限株式(自己株式等)
議決権制限株式(その他)
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式 728,400 単元株式数 100株
完全議決権株式(その他) 普通株式 36,105,000 361,050 同上
単元未満株式 普通株式 16,512 1単元(100株)

未満の株式
発行済株式総数 36,849,912
総株主の議決権 361,050

(注)1.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が所有する当社株式69,700株(議決権の数697個)並びに株式会社証券保管振替機構名義の株式が100株(議決権の数1個)含まれております。なお、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が所有している当社株式は、中間連結財務諸表において自己株式として表示しております。

2.「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式89株が含まれております。 

②【自己株式等】
2025年9月30日現在
所有者の氏名

又は名称
所有者の住所 自己名義

所有株式数

(株)
他人名義

所有株式数

(株)
所有株式数

の合計

(株)
発行済株式総数に対する所有株式数の割合

(%)
フジ住宅株式会社 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 728,400 728,400 1.98
728,400 728,400 1.98

(注)「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が所有する当社株式69,700株は、上記自己株式に含めておりません。 

2【役員の状況】

該当事項はありません。

 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

第4【経理の状況】

1.中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28

号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。 また、当社は、金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第

1編及び第3編の規定により第1種中間連結財務諸表を作成しております。

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、中間連結会計期間(2025年4月1日から2025年9月30日まで)に係る中間連結財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる期中レビューを受けております。

1【中間連結財務諸表】

(1)【中間連結貸借対照表】

(単位:千円)
前連結会計年度

(2025年3月31日)
当中間連結会計期間

(2025年9月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 21,578,146 20,582,033
受取手形 84,205 17,860
完成工事未収入金 212,353 1,169
契約資産 298,156 432,567
販売用不動産 28,264,795 32,482,858
仕掛販売用不動産 29,093,601 27,238,757
開発用不動産 36,475,659 36,296,721
未成工事支出金 4,005 4,981
貯蔵品 39,065 41,410
その他 3,102,803 2,909,266
貸倒引当金 △44,324 △44,189
流動資産合計 119,108,467 119,963,437
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物(純額) 21,352,690 21,580,634
機械装置及び運搬具(純額) 100,513 90,832
工具、器具及び備品(純額) 218,616 254,304
土地 36,539,394 37,171,878
リース資産(純額) 3,193 2,559
建設仮勘定 116,653 502,691
有形固定資産合計 58,331,062 59,602,901
無形固定資産
のれん 55,156 41,318
その他 527,030 485,746
無形固定資産合計 582,186 527,065
投資その他の資産
投資有価証券 872,711 1,095,713
長期貸付金 27,048 25,002
繰延税金資産 1,418,627 1,319,447
長期預金 500,000
その他 2,871,828 2,858,741
貸倒引当金 △1,824 △1,806
投資その他の資産合計 5,188,391 5,797,099
固定資産合計 64,101,640 65,927,065
資産合計 183,210,108 185,890,502
(単位:千円)
前連結会計年度

(2025年3月31日)
当中間連結会計期間

(2025年9月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,377,110 4,380,351
電子記録債務 871,507 1,551,604
契約負債 2,541,565 2,302,305
短期借入金 35,067,725 33,821,833
1年内償還予定の社債 550,000 400,000
リース債務 15,899 734
未払法人税等 1,401,863 1,504,998
前受金 3,369,195 3,176,593
賞与引当金 380,300 390,000
役員株式給付引当金 29,948
株式給付引当金 194,103
その他 6,390,228 5,259,799
流動負債合計 55,189,446 52,788,220
固定負債
社債 675,000 500,000
長期借入金 72,400,571 75,207,092
リース債務 2,448 2,081
資産除去債務 28,627 28,755
繰延税金負債 9,465 9,465
再評価に係る繰延税金負債 54,193 54,193
その他 175,750 175,750
固定負債合計 73,346,055 75,977,337
負債合計 128,535,501 128,765,558
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,642,979 5,642,979
利益剰余金 44,431,376 46,744,796
自己株式 △586,883 △602,678
株主資本合計 54,359,536 56,657,162
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 241,712 394,424
土地再評価差額金 73,357 73,357
その他の包括利益累計額合計 315,069 467,781
純資産合計 54,674,606 57,124,944
負債純資産合計 183,210,108 185,890,502

(2)【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】
(単位:千円)
前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)
売上高 59,958,157 71,723,081
売上原価 50,024,454 60,611,912
売上総利益 9,933,702 11,111,169
販売費及び一般管理費
販売手数料 759,891 867,163
広告宣伝費 634,350 586,516
販売促進費 30,833 29,925
給料及び賞与 1,463,828 1,603,795
貸倒引当金繰入額 4,413 4,963
賞与引当金繰入額 162,018 181,405
事業税 82,700 94,500
消費税等 538,325 592,657
減価償却費 177,660 165,250
のれん償却額 13,837 13,837
賃借料 148,920 137,827
その他 1,801,122 1,946,812
販売費及び一般管理費合計 5,817,901 6,224,655
営業利益 4,115,801 4,886,513
営業外収益
受取利息 384 11,453
受取配当金 10,199 31,652
受取手数料 30,427 28,005
違約金収入 26,990 8,590
補助金収入 46,663 197,658
その他 32,053 33,471
営業外収益合計 146,718 310,830
営業外費用
支払利息 546,587 769,301
その他 37,066 13,502
営業外費用合計 583,654 782,804
経常利益 3,678,865 4,414,540
特別利益
固定資産売却益 99
特別利益合計 99
特別損失
固定資産売却損 1,031
固定資産除却損 0 3,670
特別損失合計 1,031 3,670
税金等調整前中間純利益 3,677,934 4,410,869
法人税、住民税及び事業税 1,112,100 1,412,900
法人税等調整額 86,887 28,889
法人税等合計 1,198,987 1,441,789
中間純利益 2,478,947 2,969,079
非支配株主に帰属する中間純利益
親会社株主に帰属する中間純利益 2,478,947 2,969,079
【中間連結包括利益計算書】
(単位:千円)
前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)
中間純利益 2,478,947 2,969,079
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △44,665 152,711
その他の包括利益合計 △44,665 152,711
中間包括利益 2,434,281 3,121,791
(内訳)
親会社株主に係る中間包括利益 2,434,281 3,121,791
非支配株主に係る中間包括利益

(3)【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

(単位:千円)
前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益 3,677,934 4,410,869
減価償却費 676,136 743,998
のれん償却額 13,837 13,837
有形固定資産売却損益(△は益) 931
有形固定資産除却損 0 3,670
貸倒引当金の増減額(△は減少) 2,351 △154
賞与引当金の増減額(△は減少) 19,700 9,700
役員株式給付引当金の増減額(△は減少) △28,079 △29,948
株式給付引当金の増減額(△は減少) △179,448 △194,103
受取利息及び受取配当金 △10,583 △43,106
支払利息 546,587 769,301
売上債権の増減額(△は増加) 217,362 277,528
契約資産の増減額(△は増加) 61,809 △134,411
棚卸資産の増減額(△は増加) △2,224,916 1,949,925
その他の流動資産の増減額(△は増加) 635,753 197,787
仕入債務の増減額(△は減少) △2,856,973 683,337
契約負債の増減額(△は減少) △332,019 △239,260
その他債務の増減額(△は減少) △527,336 △1,130,462
その他 199,309 308,140
小計 △107,644 7,596,652
利息及び配当金の受取額 10,583 40,311
利息の支払額 △553,321 △771,189
法人税等の支払額 △1,253,371 △1,306,523
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,903,754 5,559,251
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △1,005,000
有形固定資産の取得による支出 △7,906,065 △6,161,883
有形固定資産の売却による収入 10,945
無形固定資産の取得による支出 △91,287 △44,561
貸付金の回収による収入 1,995 2,045
その他 △27,662 △43,615
投資活動によるキャッシュ・フロー △8,012,074 △7,253,014
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額(△は減少) 6,419,448 2,222,220
長期借入れによる収入 23,509,425 25,325,923
長期借入金の返済による支出 △20,965,362 △25,987,512
社債の償還による支出 △375,000 △325,000
自己株式の取得による支出 △239,873
リース債務の返済による支出 △27,389 △15,532
割賦債務の返済による支出 △90,303 △131,914
配当金の支払額 △588,408 △655,659
財務活動によるキャッシュ・フロー 7,882,408 192,650
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) △2,033,419 △1,501,112
現金及び現金同等物の期首残高 23,752,375 21,562,618
現金及び現金同等物の中間期末残高 ※ 21,718,955 ※ 20,061,505

【注記事項】

(追加情報)

(有形固定資産から販売用不動産への振替)

所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は、以下のとおりであります。

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)
当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

至 2025年9月30日)
建物及び構築物 1,655,198千円 936,718千円
土地 4,578,846 3,200,808
6,234,044 4,137,526

(役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

当社は、当社グループの役員の業績達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的として、自社の株式を交付する制度であるインセンティブ・プラン「役員向け株式交付信託制度」(以下「本役員向け制度」といいます。)を導入しております。

(1)取引の概要

本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付規程に基づき、当社グループの役員に対し当社株式を交付する仕組みであります。

将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行(信託口)に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。

(2)信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度37,375千円、55,500株、当中間連結会計期間7,407千円、11,000株であります。

(従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営参画意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ることを目的として、自社の株式を交付する制度であるインセンティブ・プラン「従業員向け株式交付信託制度」(以下「本従業員向け制度」といいます。)を導入しております。

(1)取引の概要

本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。

将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行(信託口)に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。

(2)信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度229,679千円、364,400株、当中間連結会計期間36,998千円、58,700株であります。 

(中間連結貸借対照表関係)

保証債務

前連結会計年度

(2025年3月31日)
当中間連結会計期間

(2025年9月30日)
顧客の住宅つなぎローンに対する保証 2,058,810千円 1,616,750千円

当社の分譲住宅引渡し時点において、顧客の住宅ローンに係るつなぎローン資金(金融機関の抵当権設定前に当社が受領するローン資金)を受領しております。物件の引渡し後、顧客が住所移転を完了し、物件の所有権移転が行われ、その後融資金融機関が抵当権の設定をするまでの期間(平均35日から50日程度)、当該つなぎローンの融資金融機関に対し、連帯保証を行っております。

(中間連結損益計算書関係)

前中間連結会計期間(自  2024年4月1日  至  2024年9月30日)及び当中間連結会計期間(自  2025年4月1日  至  2025年9月30日)

当社が属する不動産業界におきましては、一般に、マンション・住宅等の引渡し(売上計上)時期は下半期、特に3月に集中する傾向があります。当社は、不動産販売事業における戸建住宅を中心とした引渡し時期の平準化に努めており、前中間連結会計期間実績及び当中間連結会計期間実績の年間売上予想に対する実績進捗率はそれぞれ48.7%及び56.9%となりました。

(中間連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※ 現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

前中間連結会計期間

(自  2024年4月1日

至  2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自  2025年4月1日

至  2025年9月30日)
現金及び預金勘定 21,734,483千円 20,582,033千円
預入期間が3か月を超える定期預金 △15,528 △520,528
現金及び現金同等物 21,718,955 20,061,505
(株主資本等関係)

Ⅰ 前中間連結会計期間(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

1.配当金支払額

(決 議) 株式の種類 配当金の総額 1株当たり

配当額
基準日 効力発生日 配当の原資
2024年6月19日

定時株主総会
普通株式 588,408千円 16円 2024年3月31日 2024年6月20日 利益剰余金

(注)1.配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が保有する当社株式に対する配当金11,240千円が含まれております。

2.1株当たり配当金16円には特別配当3円が含まれております。

2.基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

(決 議) 株式の種類 配当金の総額 1株当たり

配当額
基準日 効力発生日 配当の原資
2024年10月31日

取締役会
普通株式 514,857千円 14円 2024年9月30日 2024年11月29日 利益剰余金

(注)配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が保有する当社株式に対する配当金5,178千円が含まれております。

Ⅱ 当中間連結会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

1.配当金支払額

(決 議) 株式の種類 配当金の総額 1株当たり

配当額
基準日 効力発生日 配当の原資
2025年6月18日

定時株主総会
普通株式 655,659千円 18円 2025年3月31日 2025年6月19日 利益剰余金

(注)配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が保有する当社株式に対する配当金7,558千円が含まれております。

2.基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

(決 議) 株式の種類 配当金の総額 1株当たり

配当額
基準日 効力発生日 配当の原資
2025年10月31日

取締役会
普通株式 577,942千円 16円 2025年9月30日 2025年12月1日 利益剰余金

(注)配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行(信託口)が保有する当社株式に対する配当金1,115千円が含まれております。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ 前中間連結会計期間(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント その他 合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 18,644,417 10,705,829 14,859,424 15,120,218 542,502 59,872,392 85,765 59,958,157
セグメント間の内部

売上高又は振替高
848,616 713,411 1,562,028 1,562,028
18,644,417 10,705,829 15,708,040 15,120,218 1,255,914 61,434,420 85,765 61,520,185
セグメント利益 1,361,220 297,916 1,421,971 1,909,840 3,128 4,994,077 60,611 5,054,688

(注)1.追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。

2.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店事業を含んでおります。2.報告セグメント合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高 金額
報告セグメント計 61,434,420
「その他」の区分の売上高 85,765
セグメント間取引消去 △1,562,028
中間連結損益計算書の売上高 59,958,157

(単位:千円)

利益 金額
報告セグメント計 4,994,077
「その他」の区分の利益 60,611
セグメント間取引消去 △14,519
全社費用(注) △924,367
中間連結損益計算書の営業利益 4,115,801

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 

3.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ 当中間連結会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント その他 合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 22,433,062 15,716,211 16,146,459 16,619,899 698,704 71,614,337 108,743 71,723,081
セグメント間の内部

売上高又は振替高
516,513 507,259 1,023,772 1,023,772
22,433,062 15,716,211 16,662,972 16,619,899 1,205,963 72,638,109 108,743 72,746,853
セグメント利益又は

損失(△)
1,373,937 571,960 1,717,142 2,190,056 △26,198 5,826,897 84,293 5,911,191

(注)1.追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。

2.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店事業を含んでおります。2.報告セグメント合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高 金額
報告セグメント計 72,638,109
「その他」の区分の売上高 108,743
セグメント間取引消去 △1,023,772
中間連結損益計算書の売上高 71,723,081

(単位:千円)

利益 金額
報告セグメント計 5,826,897
「その他」の区分の利益 84,293
セグメント間取引消去 △46,143
全社費用(注) △978,534
中間連結損益計算書の営業利益 4,886,513

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 

3.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。 

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

(単位:千円)

セグメント

の名称
事業区分 前中間連結会計期間

(自  2024年4月1日

至  2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自  2025年4月1日

至  2025年9月30日)












分譲住宅 自由設計住宅等 8,639,619 10,674,259
分譲マンション 8,518,348 11,231,261
土地販売 1,486,450 527,541
小 計 18,644,417 22,433,062
住宅流通 中古住宅(一戸建) 1,081,118 1,236,165
中古住宅(マンション) 9,621,443 14,474,503
その他 3,267 5,542
小 計 10,705,829 15,716,211
土地有効活用 賃貸住宅等建築請負 2,333,763 3,524,641
サービス付き高齢者向け住宅 2,021,052 1,671,755
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 10,504,608 10,950,062
小 計 14,859,424 16,146,459
賃貸及び管理 賃貸料収入 10,948,971 12,080,490
サービス付き高齢者向け住宅事業収入 3,632,924 3,993,684
管理手数料収入 538,322 545,725
小 計 15,120,218 16,619,899
建設関連 建築請負 542,502 698,704
小 計 542,502 698,704
その他(注)1 85,765 108,743
合   計 59,958,157 71,723,081
顧客との契約

から生じる収益
一時点で移転される財 39,971,302 49,118,015
一定の期間にわたり移転されるサービス 5,404,959 6,530,891
その他の収益(注)2 14,581,895 16,074,174
外部顧客への売上高 59,958,157 71,723,081

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店事業を含んでおります。

2.「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸料収入等であります。

(1株当たり情報)

1株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

至 2024年9月30日)
当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

至 2025年9月30日)
1株当たり中間純利益 68円36銭 82円14銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する中間純利益(千円) 2,478,947 2,969,079
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間

純利益(千円)
2,478,947 2,969,079
普通株式の期中平均株式数(千株) 36,263 36,147

(注)1.潜在株式調整後1株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託口が保有する当社株式を、「1株当たり中間純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております(前中間連結会計期間586千株、当中間連結会計期間702千株)。 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。 

2【その他】

2025年10月31日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。

(イ)中間配当による配当金の総額……………………577,942千円

(ロ)1株当たりの金額…………………………………16円00銭

(ハ)支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2025年12月1日

(注) 2025年9月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。

 半期報告書(法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの)_20251111223547

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

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