Quarterly Report • Nov 10, 2025
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 1 OCAK – 30 EYLÜL 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 3 |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU | 4 |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | 5 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | 6-41 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| VARLIKLAR | Dipnot | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 5 | 919.710 | 167.114.601 |
| Ticari Alacaklar | 200.671.701 | 628.492.639 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 9-35 | 161.067.891 | 523.924.192 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 9 | 39.603.810 | 104.568.447 |
| Diğer Alacaklar | 203.520 | 185.621 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 10 | 203.520 | 185.621 |
| Stoklar | 12 | 11.053.346.636 | 10.733.814.442 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 90.082.656 | 20.974.844 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenen Giderler | 13 | 90.082.656 | 20.974.844 |
| Cari Dönem Vergisi İle İlgili Varlıklar | 64.205 | ||
| Diğer Dönen Varlıklar | 24 | 31.148.561 | 28.090.351 |
| TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR | 11.376.372.784 | 11.578.736.703 | |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 3.234.231 | ||
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 3.234.231 | ||
| Diğer Alacaklar | 523.171 | 656.211 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 523.171 | 656.211 | |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 14 | 4.301.042.935 | 5.563.476.839 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 15 | 4.649.853.244 | 4.649.853.244 |
| Maddi Duran Varlıklar | 16 | 517.982 | 566.904 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 17 | 1.485 | 2.687 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 13 | 83.444.852 | 126.720.819 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenen Giderler | 83.444.852 | 126.720.819 | |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 33 | 205.864.289 | 66.702.855 |
| TOPLAM DURAN VARLIKLAR | 9.241.247.958 | 10.411.213.790 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 20.617.620.742 | 21.989.950.493 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| KAYNAKLAR | Dipnot | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 7 | 382.949.015 | 407.262.537 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 7 | 551.961.335 | 582.177.635 |
| Ticari Borçlar | 981.254.688 | 2.103.014.012 | |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 9-35 | 974.290.232 | 1.297.383.739 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 9 | 6.964.456 | 805.630.273 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 18 | 61.847.088 | 42.009.482 |
| Diğer Borçlar | 28.875.063 | 450.889.468 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 10-35 | 3.466.744 | 288.677.926 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 10 | 25.408.319 | 162.211.542 |
| Ertelenmiş Gelirler | 13 | 71.223.183 | 247.979.271 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 20 | 313.648.119 | 390.240.254 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 20 | 4.298.906 | 2.224.814 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 20 | 309.349.213 | 388.015.440 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 24 | 28.048.107 | 19.455.115 |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 2.419.806.598 | 4.243.027.774 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 7 | 598.275.447 | 97.339.238 |
| Ticari Borçlar | 527.362.981 | ||
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 9-35 | 524.922.388 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 9 | 2.440.593 | |
| Diğer Borçlar | 122.890.500 | 29.022.937 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 88.941.111 | ||
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 10 | 33.949.389 | 29.022.937 |
| Ertelenmiş Gelirler | 973.142.275 | 920.644.968 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 973.142.275 | 920.644.968 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 4.679.959 | 3.241.602 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 22 | 4.679.959 | 3.241.602 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 33 | 3.801.833.158 | 2.682.055.768 |
| TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 6.028.184.320 | 3.732.304.513 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 8.447.990.918 | 7.975.332.287 | |
| ÖZKAYNAKLAR | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 12.137.267.480 | 13.957.030.819 | |
| Ödenmiş Sermaye | 25 | 1.316.084.515 | 263.216.903 |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 25 | 4.673.260.732 | 5.780.207.192 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 25 | (42.920.563) | (42.920.563) |
| Paylara İlişkin Primler / (İskontolar) | 25 | 54.145.398 | 66.550 |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer | |||
| Kapsamlı Gelirler veya Giderler | (93.079) | ||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları/Kayıpları | 25 | (93.079) | |
| Geçmiş Yıllar Kârları/Zararları | 25 | 8.186.705.195 | 11.872.491.873 |
| Dönem Net Kârı | 25 | (2.050.007.797) | (3.915.938.057) |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 25 | 32.362.344 | 57.587.387 |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 12.169.629.824 | 14.014.618.206 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 20.617.620.742 | 21.989.950.493 | |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmemiş | Geçmemiş | Geçmemiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | Önceki Dönem | Önceki Dönem | ||
| 01.01.2025 | 01.07.2025 | 01.01.2024 | 01.07.2024 | ||
| KÂR VEYA ZARAR KISMI | Dipnot | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Hasılat | 26 | 80.731.965 | 44.294.456 | 1.698.672.455 | 45.758.327 |
| Satışların Maliyeti (-) | 26 | (14.648.057) | (209.863) | (1.489.516.779) | (35.534.105) |
| Brüt Kârı/Zararı | 66.083.908 | 44.084.593 | 209.155.676 | 10.224.222 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 27 | (73.020.700) | (17.104.365) | (281.697.340) | (23.068.199) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 29 | 81.153.842 | 11.020.268 | 404.630.860 | (13.199.576) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 29 | (29.503.984) | (2.704.641) | (411.437.242) | (76.368.816) |
| Esas Faaliyet Kârı/Zararı | 44.713.066 | 35.295.855 | (79.348.046) | (102.412.369) | |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların | |||||
| Kârlarından/Zararlarından Paylar | 22 | 605.397.170 | (233.598.803) | 24.555.749 | 105.860.621 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET | |||||
| KÂRI/ZARARI | 650.110.236 | (198.302.948) | (54.792.297) | 3.448.252 | |
| Finansman Giderleri (-) | 31 | (837.267.810) | (55.692.181) | (159.455.959) | (20.744.688) |
| Finansman Gelirleri (+) | 914.617 | 51.680 | 19.915.489 | ||
| Parasal Kayıp Kazanç | (908.373.927) | (222.975.124) | 673.420.119 | 24.561.817 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ | |||||
| ÖNCESİ KÂRI/ZARARI | (1.094.616.884) | (476.918.573) | 479.087.352 | 7.265.381 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri)/Geliri | (980.615.956) | (340.947.010) | (219.631.712) | (2.308.573) | |
| Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri | 26 | (980.615.956) | (340.947.010) | (219.631.712) | (2.308.573) |
| DÖNEM KÂRI/ZARARI | (2.075.232.840) | (817.865.583) | 259.455.640 | 4.956.808 | |
| Dönem Kâr/Zararının Dağılımı | |||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 18 | (25.225.043) | (51.118.624) | (18.548.407) | (33.984.127) |
| Ana Ortaklık Payları | (2.050.007.797) | (766.746.959) | 278.004.047 | 38.940.936 | |
| Pay Başına Kazanç | |||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | 34 | (1,5577) | 3,3176 | 1,0562 | ,1656 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI | |||||
| Kâr veya zararda yeniden | |||||
| sınıflandırılmayacaklar | 93.079 | 79.777 | (832.641) | 110.689 | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||||
| Kazançları/Kayıpları | 93.079 | 79.777 | (832.641) | 110.689 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | 93.079 | 79.777 | (832.641) | 110.689 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | (2.075.139.761) | (817.785.806) | 258.622.999 | 5.067.497 | |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
Birikmiş Karlar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Notlar | Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Pay İhraç Primleri / İskontolar |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/ Kayıpları |
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zararı |
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar |
Kontrol Gücü Olmayan Paylar |
Özkaynaklar | |
| 1.01.2024 | 27 | 235.115.706 | 4.406.431.698 | (45.611.678) | 70.723 | (138.525) | 10.090.008.140 | 3.119.068.861 | 17.804.944.925 | 31.579.117 | 17.836.524.042 |
| Sermaye Artırımı | 28.101.197 | 11.422.178 | 39.523.375 | 39.523.375 | |||||||
| Transferler | 3.119.068.861 | (3.119.068.861) | |||||||||
| Toplam Kapsamlı Gelir | (832.641) | 278.004.047 | 277.171.406 | (18.548.407) | 258.622.999 | ||||||
| Dönem Net Karı | (832.641) | 278.004.047 | 277.171.406 | (18.548.407) | 258.622.999 | ||||||
| 30.09.2024 | 27 | 263.216.903 | 4.417.853.876 | (45.611.678) | 70.723 | (971.166) | 13.209.077.001 | 278.004.047 | 18.121.639.706 | 13.030.710 | 18.134.670.416 |
| 1.01.2025 | 27 | 263.216.903 | 5.780.207.192 | (42.920.563) | 66.550 | (93.079) | 11.872.491.873 | (3.915.938.057) | 13.957.030.819 | 57.587.387 | 14.014.618.206 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Transferler | 1.052.867.612 | (1.106.946.460) | 54.078.848 | (3.915.938.057) | 3.915.938.057 | ||||||
| Toplam Kapsamlı Gelir | 93.079 | (2.050.007.797) | (2.049.914.718) | (25.225.043) | (2.075.139.761) | ||||||
| Dönem Net Karı Zararı | 93.079 | (2.050.007.797) | (2.049.914.718) | (25.225.043) | (2.075.139.761) | ||||||
| Diğer (*) | 230.151.379 | 230.151.379 | 230.151.379 | ||||||||
| 30.09.2025 | 27 | 1.316.084.515 | 4.673.260.732 | (42.920.563) | 54.145.398 | 8.186.705.195 | (2.050.007.797) | 12.137.267.480 | 32.362.344 | 12.169.629.824 |
(*) Şirket ortağı Sayın Kamil Engin Yeşil tarafından, sermaye artırımına yönelik olarak Şirket'e sağlanan 230.151.379 TL tutarındaki finansman, ilgili dönemde sermaye artırımında kullanılmamış olup, söz konusu tutara ilişkin borç, ilgili ortak tarafından feragat edilmiştir. Bu kapsamda, söz konusu tutar Şirket'in yükümlülüğünden çıkarılmış ve işlemin olağan faaliyetlerle ilişkilendirilememesi nedeniyle doğrudan geçmiş yıllar karlarına yansıtılmıştır
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Denetimden Geçmemiş) Geçmiş) Cari Dönem 1 Ocak – Not 30 Eylül 2025 A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI Dönem karı (2.075.232.840) Dönem Net Karı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler Amortisman ve itfa payları ile ilgili düzeltmeler 16-17 50.123 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 20 4.332.961 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karları/zararları ile ilgili düzeltmeler 14 (605.397.170) Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler 31 836.353.193 Ticari ve diğer alacakların değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler 9 (33.298.199) Ertelenmiş finansman gelirleri ile ilgili düzeltmeler 9 (18.777.568) Ertelenmiş finansman giderleri ile ilgili düzeltmeler 9 21.010.571 Vergi gideri/geliri ile ilgili düzeltmeler 19 980.615.956 Parasal kayıp/kazanç 592.503.280 İşletme sermayesindeki değişikliklerden önceki faaliyet karı (297.839.693) Ticari alacaklardaki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler 315.266.526 Stoklardaki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler 80.467.808 Peşin ödenmiş giderlerdeki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler (55.775.657) Diğer varlıklardaki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler (8.753.246) Ticari borçlardaki artış /azalışla ilgili düzeltmeler (149.253.828) Diğer borçlardaki artış /azalışla ilgili düzeltmeler (230.849.427) Ertelenmiş gelirlerdeki artış/azalış ile ilgili düzeltmeler 112.668.034 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin borçlar (163.310) |
(Bağımsız | (Bağımsız | |
|---|---|---|---|
| Denetimden | |||
| Önceki Dönem | |||
| 1 Ocak – | |||
| 30 Eylül 2024 | |||
| 259.455.640 | |||
| 121.503 | |||
| (16.985) | |||
| (24.555.749) | |||
| 139.540.470 | |||
| 5.402.226 | |||
| (24.088.943) | |||
| 22.302.314 | |||
| 219.631.712 | |||
| (934.889.511) | |||
| (337.097.323) | |||
| (49.261.244) | |||
| (155.768.254) | |||
| (71.704.686) | |||
| (5.620.905) | |||
| 897.845.081 | |||
| (129.362.169) | |||
| 328.473.885 | |||
| Diğer nakit girişleri/(çıkışları) | 41.380.535 | 69.087.253 | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları (192.852.258) |
546.591.638 | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları |
(467.462.098) | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkul satımından kaynaklanan nakit girişleri |
589.807.006 | ||
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları |
122.344.908 | ||
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit giriş/çıkışları (net) 666.739.986 |
(614.958.457) | ||
| Ödenen faiz (837.267.810) |
(19.915.489) | ||
| Alınan faiz 914.617 |
159.455.959 | ||
| Sermaye artırımı |
39.523.375 | ||
| Diğer nakit giriş çıkşları 230.151.379 |
|||
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları 60.538.172 |
(435.894.612) | ||
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/ (AZALIŞ) (A+B+C) (132.314.086) |
233.041.934 | ||
| D. NAKİTTEKİ ENFLASYON ETKİSİ (33.880.805) |
(639.983) | ||
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/ (AZALIŞ) (A+B+C+D) (166.194.891) |
232.401.951 | ||
| E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 167.114.601 |
1.429.173 | ||
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 919.710 |
233.831.124 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket"), İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 yılında İstanbul'da kurulmuştur. 26 Aralık 2006 tarih ve 26 Notlu Yönetim Kurulu kararına göre Grup'un "İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olan unvanının "Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu'nda tescil ettirilmiştir. 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Grup'un "Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olan unvanının "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 30 Mart 2011 tarih ve 7783 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, sermaye piyasası araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir. Şirket Türkiye'de kurulmuş olup Türkiye'de faaliyet göstermektedir.
Bu kapsamda; Şirket Konkordato talepli başvuruya İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/449 E. sayılı dosya ile 11/06/2025 tarihinde bu tarihten itibaren üç ay geçici mühlet verilmiş, geçici Konkordato komiserleri görevlendirilmiş ve tedbir kararlarına hükmolunmuştur.
Şirket, SPK' ya kayıtlıdır ve hisseleri 1999 yılından beri Borsa İstanbul'da ("BİST") işlem görmektedir.
Grup'un kayıtlı adresi Evliya Çelebi Mahallesi, Sahil Bulvarı İçmeler Otel Sitesi C Blok No: 6/3 İç Kapı No: 164 Tuzla / İstanbul'dur
Grup'un, 30 Eylül 2025 tarihi itibariyle ortalama personel sayısı 14 kişidir (31 Aralık 2024: 18 kişi).
İlişikteki konsolide finansal tablolar, yayınlanmak üzere 10 Kasım 2025 tarihinde Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre, Şirket konsolide finansal tabloları ortaklar genel kurulunda onaylanmadıkça kesinleşmediğinden, Şirket genel kurulu konsolide finansal tabloları değiştirme gücüne sahiptir.
Grup'un konsolide finansal tablolarının hazırlanmasında uygulanan belli başlı muhasebe politikaları aşağıdaki gibidir
Grup, yasal defterlerini ve yasal finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan II-14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup, Tebliğin 5. maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TFRS") esas alınmıştır.
İlişikteki konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Grup'un konsolide finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Grup'un mali durumu ve faaliyet sonuçları Grup' un geçerli para birimi olan "TL" cinsinden ifade edilmiştir.
Innovia 4 projesi ile ilgili yaşanan imar sorunları nedeni ile şirket çok mağdur olmuş, müşterilerin dairelerini iade etme talepleri karşılığında 640 daire geri alınarak müşterilerin alacakları faizi ile iade edilmiş ve şirketin nakit kaynakları çok ciddi manada eksilerek şirketi ve tüm diğer muhataplarını da zor duruma düşürmüştür.
Müşteriler iflas istemli alacak davası açmakta ve şirketi iflas etme tehdidi altında tutmaktadır. Şirketin öz varlıklarını korumak, müşterilerin alacaklarını makul bir vadeye yayarak ve Innovia 4 inşaatını tamamlayarak şirketin bu güç durumdan sorunsuz bir şekilde geçirilmesi hedeflenmektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bu kapsamda; Konkordato talepli başvuruya İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/499 Esas Sayılı Dosya ile 11.06.2025 tarihinde, bu tarihten itibaren üç ay geçici mühlet verilmiş, geçici Konkordato komiserleri görevlendirilmiş ve tedbir kararlarına hükmolunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
KGK 23 Kasım 2023 tarihinde TMS 29 kapsamı ve uygulamasına yönelik bir açıklama yapmıştır. Türkiye Finansal Raporlama Standartları uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiğini belirtmiştir.
Bu çerçevede finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
TMS 29, konsolide finansal tablolar da dahil olmak üzere, fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29 uyarınca, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonu itibarıyla geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir.
Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğu için, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Mart 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.
Aşağıdaki tabloda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksleri dikkate alınarak hesaplanan ilgili yıllara ait enflasyon oranları yer almaktadır:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı | Üç Yıllık Kümülatif Enflasyon Oranları |
|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 3.367,22 | 1,0000 | 222% |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,2543 | 291% |
| 30 Eylül 2024 | 2.526,16 | 1,3329 | 343% |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bağlı Ortaklıklar, Ana Ortaklık'ın ya (a) doğrudan ve/veya dolaylı olarak kendisine ait olan hisseler ve/veya kontrol ettiği diğer şirketler neticesinde şirketlerdeki hisselerle ilgili oy kullanma hakkının %50'den fazlasını kullanma yetkisi kanalıyla; ya da (b) oy kullanma hakkının %50'den fazlasını kullanma yetkisine sahip olmamakla birlikte mali ve işletme politikaları üzerinde fiili kontrolünü kullanmak suretiyle mali ve işletme politikalarını Ana Ortaklık'ın menfaatleri doğrultusunda kontrol etme yetkisi ve gücüne sahip olduğu şirketleri ifade eder.
Bağlı Ortaklıklara ait finansal durum tabloları ve kar veya zarar tabloları, tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş olup Ana Ortaklık'ın sahip olduğu payların kayıtlı değeri, ilgili özkaynaktan mahsup edilmektedir.
Ana Ortaklık ile Bağlı Ortaklıkları arasındaki işlemler ve bakiyeler konsolidasyon kapsamında karşılıklı olarak elimine edilmektedir. Ana Ortaklık ve Bağlı Ortaklığın, Bağlı Ortaklıkta sahip olduğu hisselerin finansman maliyeti ile bu hisselere ait temettüler, sırasıyla, özkaynaktan ve ilgili dönem gelirinden çıkarılmıştır.
Bağlı Ortaklık, kontrolün Grup'a geçtiği tarihten itibaren konsolidasyon kapsamına alınmakta olup kontrolün sona erdiği tarihten itibaren konsolidasyon kapsamından çıkartılmaktadırlar.
Bağlı Ortaklığın net varlıklarında ve faaliyet sonuçlarında ana ortaklık dışı paya sahip hissedarların payları, konsolide bilanço ve gelir tablosunda Kontrol Gücü Olmayan Pay olarak gösterilmektedir.
İştirakler, İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır. Ekli finansal tablolarda iştiraklerin faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler, maliyet bedelinin iştirakin net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin, Grup'un iştirakteki payını (özünde Grup'un iştirakteki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.
| Ana Ortaklık Tarafından Sahip Olunan |
Ana Ortaklık Tarafından Sahip Olunan Dolaylı |
||
|---|---|---|---|
| Bağlı Ortaklığın Adı | Doğrudan Pay | Pay | Toplam Pay |
| Yeşil Global İnşaat Turizm Otelcilik A.Ş. | %91,38 | %91,38 | |
| 31 Aralık 2024 | |||
| Ana Ortaklık | Ana Ortaklık | ||
| Tarafından Sahip | Tarafından Sahip | ||
| Olunan | Olunan Dolaylı | ||
|---|---|---|---|
| Bağlı Ortaklığın Adı | Doğrudan Pay | Pay | Toplam Pay |
| Yeşil Global İnşaat Turizm Otelcilik A.Ş. | %91,38 | %91,38 |
| 30 Eylül 2025 |
|---|
| --------------- |
30 Eylül 2025
| İştirakin Adı | Ana Ortaklık Tarafından Sahip Olunan Doğrudan Pay |
Ana Ortaklık Tarafından Sahip Olunan Dolaylı Pay |
Toplam Pay |
|---|---|---|---|
| Zincir Yapı A.Ş. | %33,25 | %33,25 | |
| 31 Aralık 2024 | |||
| Ana Ortaklık | Ana Ortaklık | ||
| Tarafından Sahip | Tarafından Sahip | ||
| Olunan | Olunan Dolaylı | ||
| İştirakin Adı | Doğrudan Pay | Pay | Toplam Pay |
| Zincir Yapı A.Ş. | %33,25 | %33,25 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, Grup'un finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Grup, 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla finansal durum tablosunu (bilançosunu) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanmış konsoide finansal durum tablosu (bilançosu) ile 1 Ocak- 30 Eylül 2025 hesap dönemine ait konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide nakit akış tablosu ve konsolide özkaynak değişim tablosunu ise 1 Ocak- 30 Eylül 2024 hesap dönemi ile karşılaştırmalı olarak düzenlemiştir. Gerek görüldüğü takdirde cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmektedir.
Muhasebe politikaları ve muhasebe tahminlerinde değişiklik ve hatalar olması durumunda, yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi durumunda, söz konusu politika hep kullanımdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak da uygulanır.
Muhasebe tahminleri, güvenilir bilgilere ve makul tahmin yöntemlerine dayanılarak yapılır. Ancak, tahminin yapıldığı koşullarda değişiklik olması, yeni bir bilgi edinilmesi veya ilave gelişmelerin ortaya çıkması sonucunda tahminler gözden geçirilir. Muhasebe tahminindeki değişikliğin etkisi, yalnızca bir döneme ilişkinse, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere de ilişkinse hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak, dönem kârı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.
Cari dönem faaliyet sonucuna bir etkisi olan veya sonraki dönemlere etkisi olması beklenen muhasebe tahminindeki bir değişikliğin niteliği ve tutarı finansal tablo dipnotlarında, gelecek dönemlere ilişkin etkinin tahmininin mümkün olmadığı haller dışında açıklanır.
Konsolide finansal tabloların hazırlanmasında Grup Yönetimi'nin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, bilanço tarihi itibari ile muhtemel yükümlülük ile taahhütleri ve raporlama dönemi itibariyle gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.
Konsolide finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır:
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkı var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri ile gösterilirler.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait özet konsolide ara dönem finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.
Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
TMS 21 (Değişiklikler) Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
TSRS 1 Sürdürülebilirlikle İlgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Gereklilikler
TSRS 2 İklimle İlgili Açıklamalar
Bu değişiklikler, bir para biriminin ne zaman değiştirilebilir olduğunu ve olmadığında döviz kurunun nasıl belirleneceğini belirlemeye yönelik rehberlik içermektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2025 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinden itibaren geçerlidir. Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
Bu değişiklikler, yatırımcı işletmelerin iştirak veya iş ortaklıklarına yaptığı varlık satışları ve katkılarının muhasebeleştirilmesi ile ilgili yeni rehberlik sunmakta olup, söz konusu işlemlerin finansal tablolarda nasıl raporlanacağına dair netlik sağlamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2025 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinden itibaren geçerlidir.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
TSRS 1, bir işletmenin sürdürülebilirlikle ilgili riskleri ve fırsatları hakkında, genel amaçlı finansal raporların birincil kullanıcılarının işletmeye kaynak sağlama ile ilgili karar vermelerinde faydalı olacak bilgileri açıklamasını zorunlu kılmak amacıyla sürdürülebilirlikle ilgili finansal açıklamalara ilişkin genel gereklilikleri belirler. Bu standardın uygulanması, KGK'nın 5 Ocak 2024 tarihli ve 2024-5 sayılı duyurusunda yer alan işletmelerden ilgili kriterleri sağlayanlar ile kriterlere bakılmaksızın bankalar için 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde zorunludur. Diğer işletmeler gönüllülük esasına göre TSRS standartlarına uygun raporlama yapabilirler.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
TSRS 2, genel amaçlı finansal raporların birincil kullanıcılarına işletmeye kaynak sağlama ile ilgili kararlarında faydalı olacak iklim ile ilgili risk ve fırsatların tanımlanması, ölçülmesi ve açıklanması ile ilgili gereklilikleri ortaya koymaktadır. Bu standardın uygulanması, KGK'nın 5 Ocak 2024 tarihli ve 2024-5 sayılı duyurusunda yer alan işletmelerden ilgili kriterleri sağlayanlar ile kriterlere bakılmaksızın bankalar için 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde zorunludur. Diğer işletmeler gönüllülük esasına göre TSRS standartlarına uygun raporlama yapabilirler.
Grup henüz yürürlüğe girmemiş aşağıdaki standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen aşağıdaki değişiklik ve yorumları henüz uygulamamıştır:
TFRS 17 Sigorta Sözleşmeleri
TFRS 17 (Değişiklikler) Sigorta Sözleşmeleri ile TFRS 17 ile TFRS 9'un İlk Uygulaması – Karşılaştırmalı Bilgiler
TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) - Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) - Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü
TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) - Doğaya Bağlı Elektriğe Dayanan Sözleşmeler
TFRS 18 Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı
TFRS 19 Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar TFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileşmeler ve Değişiklikler
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
TFRS 17, sigorta yükümlülüklerinin mevcut bir karşılama değerinde ölçülmesini gerektirir ve tüm sigorta sözleşmeleri için daha düzenli bir ölçüm ve sunum yaklaşımı sağlar. Bu gereklilikler sigorta sözleşmelerinde tutarlı, ilkeye dayalı bir muhasebeleştirmeye ulaşmak için tasarlanmıştır. TFRS 17, sigorta ve reasürans ile emeklilik şirketleri için 1 yıl daha ertelenmiş olup 1 Ocak 2026 itibarıyla TFRS 4 Sigorta Sözleşmelerinin yerini alacaktır.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
TFRS 17'de uygulama maliyetlerini azaltmak, sonuçların açıklanmasını ve geçişi kolaylaştırmak amacıyla değişiklikler yapılmıştır.
Ayrıca, karşılaştırmalı bilgilere ilişkin değişiklik ile TFRS 7 ve TFRS 9'u aynı anda ilk uygulayan şirketlere finansal varlıklarına ilişkin karşılaştırmalı bilgileri sunarken o finansal varlığa daha önce TFRS 9'un sınıflandırma ve ölçüm gereklilikleri uygulanmış gibi sunmasına izin verilmektedir. Değişiklikler TFRS 17 ilk uygulandığında uygulanacaktır.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Ağustos 2025'te KGK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin sona erme tarihinde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur.
Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin sona erme tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile sınırsız sorumluluk doğurmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için TFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir.
Söz konusu değişiklik, 1 Ocak 2026 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık raporlama döneminde yürürlüğe girecektir. İşletmelerin, finansal varlıkların sınıflandırılması ile bununla ilgili açıklamalara yönelik değişiklikleri erken uygulaması ve diğer değişiklikleri sonrasında uygulaması mümkündür. Yeni hükümler, geçmiş yıllar karları (zararları) kaleminin açılış bakiyesinde düzeltme yapılmak suretiyle geriye dönük olarak uygulanacaktır.
KGK, Ağustos 2025'te "Doğaya Bağlı Elektriğe Dayanan Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, kendi için kullanım istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir.
Değişiklik, 1 Ocak 2026 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde yürürlüğe girmektedir. Erken uygulamaya izin verilmekte olup erken uygulama durumunda bu husus dipnotlarda açıklanır. Kendi için kullanım hükümleriyle ilgili olarak yapılan açıklığa kavuşturmalar geriye dönük olarak uygulanır, ancak riskten korunma muhasebesine izin veren hükümler ilk uygulama tarihi ya da sonrasında tanımlanan yeni riskten korunma ilişkilerine ileriye yönelik uygulanır.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
KGK Mayıs 2025'te, TMS 1'in yerini alan TFRS 18 Standardını yayımlamıştır. TFRS 18 belirli toplam ve alt toplamların verilmesi dahil, kar veya zarar tablosunun sunumuna ilişkin yeni hükümler getirmektedir. TFRS 18 işletmelerin, kar veya zarar tablosunda yer verilen tüm gelir ve giderleri, esas faaliyetler, yatırım faaliyetleri, finansman faaliyetleri, gelir vergileri ve durdurulan faaliyetler olmak üzere beş kategoriden biri içerisinde sunmasını zorunlu kılmaktadır. Standart ayrıca yönetim tarafından belirlenmiş performans ölçütlerinin açıklanmasını gerektirmekte ve bunun yanı sıra asli finansal tablolar ile dipnotlar için tanımlanan işlevlere uygun şekilde finansal bilgilerin toplulaştırılmasına ya da ayrıştırılmasına yönelik yeni hükümler getirmektedir.
TFRS 18'in yayımlanmasıyla beraber TMS 7, TMS 8 ve TMS 34 gibi diğer finansal raporlama standartlarında da belirli değişiklikler meydana gelmiştir. TFRS 18 ve ilgili değişiklikler 1 Ocak 2027 tarihinde ya da sonrasında başlayan raporlama dönemlerinde yürürlüğe girecektir. Bununla birlikte, erken uygulamaya izin verilmektedir. TFRS 18 geriye dönük olarak uygulanacaktır.
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Ağustos 2025 tarihinde KGK, belirli işletmeler için, TFRS'lerdeki finansal tablolara alma, ölçüm ve sunum hükümlerini uygularken azaltılmış açıklamalar verilmesi opsiyonunu sunan TFRS 19'u yayımlamıştır. Aksi belirtilmedikçe, TFRS 19'u uygulamayı seçen kapsam dahilindeki işletmelerin diğer TFRS'lerdeki açıklama hükümlerini uygulamasına gerek kalmayacaktır. Bağlı ortaklık niteliğinde olan, kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan ve kamunun kullanımına açık şekilde TFRS'lerle uyumlu konsolide finansal tablolar hazırlayan ana ortaklığı (ara ya da nihai) bulunan bir işletme TFRS 19'u uygulamayı seçebilecektir.
TFRS 19, 1 Ocak 2027 tarihi ya da sonrasında başlayan raporlama dönemlerinde yürürlüğe girmekle birlikte erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu Standardın erken uygulanması tercih edildiğinde, bu husus dipnotlarda açıklanır.
Bu Standardın ilk kez uygulandığı ilk raporlama döneminde (yıllık ya da ara dönem), karşılaştırmalı dönem için sunulan açıklamaların, TFRS 19 uyarınca cari dönemde yer verilen açıklamalar ile uyumlu hale getirilmesi gerekir.
TFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – Cilt 11
KGK tarafından, Eylül 2025'te TFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler-Cilt 11", aşağıda belirtilen değişiklikleri içerecek şekilde yayınlanmıştır:
Söz konusu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bulunmamaktadır.
Grup'un diğer işletmelerdeki payları Grup'un ortak kontrolünde olan ve finansal ve faaliyet politikaları üzerinde ortak karar alma yetkisi bulunan müşterek anlaşmalardan (iş ortaklıkları) ve iştiraklerden oluşmaktadır. Grup'un diğer işletmelerdeki paylarının tamamı ekli konsolide finansal tablolarda özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiş olup, paylara ilişkin detaylı açıklama Not:14 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar bölümünde sunulmuştur.
Grup'un dönem sonları itibariyle Nakit ve Nakit Benzerleri aşağıda açıklanmıştır;
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Bankalar | 919.710 | 167.114.601 |
| -Vadesiz Mevduat | 919.710 | 167.114.601 |
| Toplam | 919.710 | 167.114.601 |
30.09.2025 ve 31.12.2024 tarihleri itibariyle nakit ve nakit benzerlerinin kredi riski analizi Dipnot 36'da detaylı olarak açıklanmıştır.
Grup'un 30.09.2025 tarihi itibarıyla bloke vadesiz mevduat hesabı bulunmamaktadır (31.12.2024: Yoktur).
Grup'un 30.09.2025 tarihi itibarıyla itibariyle vadeli banka mevduatı bulunmamaktadır (31.12.2024: Yoktur).
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli ve Uzun Vadeli Finansal Yatırımları bulunmamaktadır.
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Borçlanmaları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli Banka Kredileri | 382.949.015 | 407.262.537 | |||||
| Toplam 382.949.015 407.262.537 |
|||||||
| Banka kredileri ekli konsolide finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedeli ile yer almaktadır. | |||||||
| Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları aşağıda açıklanmıştır. |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 551.961.335 | 582.177.635 |
| Toplam | 551.961.335 | 582.177.635 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Borçlanmaları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Uzun Vadeli Banka Kredileri | 598.275.447 | 97.339.238 |
| Toplam | 598.275.447 | 97.339.238 |
Finansal Borçların vadeleri aşağıdaki gibidir:
| Krediler | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| 0-3 ay | 382.949.015 | 407.262.537 |
| 3-12 ay | 551.961.335 | 582.177.635 |
| 1-5 yıl | 598.275.447 | 97.339.237 |
| Toplam | 1.533.185.797 | 1.086.779.409 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Nev'i | Döviz Tutarı | TL Tutarı |
|---|---|---|
| TL Krediler | 934.910.350 | 934.910.350 |
| Toplam Kısa Vadeli Krediler | 934.910.350 | 934.910.350 |
| TL Krediler | 598.275.447 | 598.275.447 |
| Toplam Uzun Vadeli Krediler | 598.275.447 | 598.275.447 |
| Nev'i | Döviz Tutarı | TL Tutarı |
|---|---|---|
| TL Krediler | 989.440.172 | 989.440.172 |
| Toplam Kısa Vadeli Krediler | 989.440.172 | 989.440.172 |
| TL Krediler | 97.339.238 | 97.339.238 |
| Toplam Uzun Vadeli Krediler | 97.339.238 | 97.339.238 |
Bulunmamaktadır.
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Ticari Alacakları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflar Ticari Alacaklar | 161.067.891 | 523.924.192 |
| İlişkili Taraflara Olmayan Ticari Alacaklar | 39.603.810 | 104.568.447 |
| Alıcılar | 36.656.231 | 115.360.180 |
| Alacak Senetleri | 3.109.094 | 1.560.979 |
| Alacak Reeskontu (-) | (161.515) | (12.352.712) |
| Şüpheli Ticari Alacaklar | 38.707.376 | 72.005.575 |
| Şüpheli Ticari Alacaklar Karşılığı (-) | (38.707.376) | (72.005.575) |
| Toplam | 200.671.701 | 628.492.639 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Ticari Alacakları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Alacak Senetleri | 3.234.231 | |
| Toplam | 3.234.231 |
30.09.2025 ve 31.12.2024 tarihleri itibariyle ticari alacakların yaşlandırılması ve kredi riski analizi Dipnot 36'da detaylı olarak açıklanmıştır.
Gayrimenkul satış sözleşmelerinde, satışa konu gayrimenkulün tapu devri ve gayrimenkul teslimatı sözleşme bedelinin tamamının tahsilatı şartına bağlandığından Şirket Yönetimi, vadesi gelen bu alacaklara ilişkin herhangi bir tahsilat riski öngörmemiştir ve karşılık ayırmamıştır.
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Ticari Borçları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 974.290.232 | 1.297.383.739 |
| Satıcılar | 974.290.232 | 1.297.383.739 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 6.964.456 | 805.630.273 |
| Ticari Borçlar | 7.829.957 | 821.446.058 |
| Borç Senetleri | 9.627.348 | 8.246.995 |
| Eksi: Tahakkuk Etmemiş Finansman Geliri | (10.492.849) | (24.062.780) |
| Toplam | 981.254.688 | 2.103.014.012 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 524.922.388 | |
| Satıcılar | 524.922.388 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 4.193.292 | |
| Ticari Borçlar | 2.440.593 | |
| Eksi: Tahakkuk Etmemiş Finansman Geliri | (1.752.699) | |
| Toplam | 527.362.981 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Diğer Alacakları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 203.520 | 185.621 | |
| Verilen Depozito ve Teminatlar | 8.841 | 185.621 | |
| Vergi Dairesinden Alacaklar | 110.566 | ||
| Şüpheli Diğer Alacaklar | 30.684.195 | 33.859.815 | |
| Şüpheli Diğer Alacaklar Karşılığı (-) | (30.684.195) | (33.859.815) | |
| Personelden Alacaklar | 84.113 | ||
| Toplam | 203.520 | 185.621 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Diğer Alacakları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Verilen Depozito ve Teminatlar | 523.171 | 656.211 |
| Toplam | 523.171 | 656.211 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Diğer Borçları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Bağlı Ortaklıklar ve İştiraklere Diğer Borçlar | 25.408.319 | 162.211.542 |
| -Alınan Depozito ve Teminatlar | 2.050.761 | |
| -Diğer Çeşitli Borçlar | 25.408.319 | 160.160.781 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 3.466.744 | 288.677.926 |
| Toplam | 28.875.063 | 450.889.468 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Diğer Borçları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 88.941.111 | |
| Kamuya Olan Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Yükümlülükler (*) | 33.949.389 | 29.022.937 |
| Toplam | 122.890.500 | 29.022.937 |
(*): İlgili tutar 7440 sayılı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin kanun ile Grup'un kamuya yönelik yükümlülüklerinin ertelenmesi veya taksitlendirilmesiyle oluşmuştur.
Bulunmamaktadır. (31.12.2024: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Stoklar | 11.053.346.636 | 10.733.814.442 |
| Toplam | 11.053.346.636 | 10.733.814.442 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Stokları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Yarı Mamuller | 10.433.138.290 | 10.666.579.678 |
| Mamuller | 580.636.916 | 67.234.764 |
| Ticari Mallar | 39.571.430 | |
| Diğer Stoklar | 4.686.000 | 4.686.000 |
| Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı (-) | (4.686.000) | (4.686.000) |
| Toplam | 11.053.346.636 | 10.733.814.442 |
Stokların proje bazında detayı aşağıdaki gibidir:
| Açıklama | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Elexia Tuzla Projesi daireler | 54.419.310 | 52.846.147 |
| Elexia Levent Projesi daireler | 36.362.613 | 35.311.436 |
| Innovia Konut Projesi 4 etap-5.etap arsa ve inşaat maliyetleri | 10.013.180.758 | 9.723.717.872 |
| Kocaeli İli, Körfez İlçesi 20 adet parsel arazi | 185.961.422 | 180.585.614 |
| Arifiye Projesi Arsa ve İnşaat Maliyetleri | 763.422.533 | 741.353.373 |
| Toplam | 11.053.346.636 | 10.733.814.442 |
770.433 m2 inşaat alanı ve yaklaşık 557.938,79 m2 satılabilir alandan meydana gelen Innovia 4. Etap projesinin, 31.12.2024 tarihi itibarı Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda, projenin tamamlanması halindeki değeri arsa payı dahil 25.476.550.000 hali hazır değeri ise 11.396.550.000 TL arsa pay değeri ise 3.230.000.000 TL olarak belirlenmiştir.
Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Belen Köyü, İlimtepe Kalıcı Konutları civarında yer alan arazi; 2186 ada 3 no'lu, 2018 ada 6 no'lu, 2186 ada 4 no'lu, 2434 ada 1 no'lu, 2435 ada 1 no'lu, 2436 ada 1 no'lu, 2437 ada 1 no'lu, 2438 ada 1 no'lu, 2439 ada 1 no'lu, 2439 ada 2 no'lu, 2440 ada 1 no'lu, 2442 ada 1 no'lu, 2442 ada 2 no'lu, 2441 ada 1 no'lu, 2585 ada 1 no'lu, 2433 adına 1 no'lu, 2443 ada 1 no'lu, 2186 ada 5 no'lu, 2438 ada 2 no'lu, 2585 ada 2 no'lu, 2586 ada 1 no'lu olmak üzere toplam 21 adet parselden oluşmaktadır. Arsanın alımı, üzerine konut projesi geliştirmek maksadıyla 07.12.2011 tarihinde gerçekleştirilmiştir.
Toplam 121.014 m² yüzölçümü olan arsanın Grup'un hissesine düşen kısım 90.754,08 m² olup, yaklaşık inşaat alanı 65.534,51 m²' dir. Arsa üzerine 204 adet villa ve 206 apart konut yapılması planlanmaktadır.
Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarihi itibarı ile hazırlanan değerleme raporunda; arsaların değerinin 20 parsel için toplam KDV hariç Yeşil GYO A.Ş.'nin hissesinin 235.000.000 TL olduğu belirlenmiştir.
Şirket tarafından 16.09.2011 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformunda Kocaeli, Körfez Yarımca Bölgesinde İnnovia markası ile villa konut - ticari alan inşaatları yapılması hususunda akdedildiği duyurulan "gayrimenkul hissesi karşılığında inşaat yapımı ve satış vaadi sözleşmesi" Grup tarafından 08.12.2015 tarihinde feshedilmiştir.
Sakarya İli Arifiye İlçesi Arifbey Mahallesi 256 Ada 9 Parsel'de bulunan arsanın ve projenin 30.09.2025 tarihli Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından düzenlenen değerleme raporuna göre projenin hali hazır değeri 25.235.000 TL olarak takdir edilmiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Sakarya İli Arifiye İlçesi Arifbey Mahallesi 262 Ada 1 Nolu ve 258 Ada 1 Nolu, parseller üzerinde geliştirilen karma yapı inşaat projesidir. Projenin arsa alanı 50.165 m2 ve toplam insaat alanı yaklasık 59.190 m2 dir.
Grup Portföyünde yer alan Arifiye Arsasında geliştirilecek proje inşaatının ana yüklenici firmasının belirlenmesi amacıyla yapılan görüşmeler neticesinde; Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. (Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.Ş.) ile işin direkt giderleri üzerinden %7 genel gider ve direkt ve genel giderler toplamı üzerinden %12 yüklenici karı ödenecek şekilde "maliyet + kar" yöntemi ile inşaat işleri sözleşmesi akdedilmesi hususunun Yönetim Kurulumuzca onaylanarak imzalanmasına 28.10.2015 tarihinde karar verilmiştir. Söz konusu durum 2 Kasım 2015 tarihinde özel durum açıklamasıyla duyurulmuştur. Dolayısıyla daha önce gerçeğe uygun değeriyle değerlenen Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller arasında muhasebeleştirilen ilgili arsa karar tarihi itibariyle yarı mamul olarak stok grubuna transfer edilmistir. Gayrimenkulün transfer tarihindeki defter değeri 26.775.000 TL'dir.
Ayrıca portföy bünyesinde Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Arifbey Mahallesi 256 Ada 2,3 ve 7 nolu parseller ile 257 Ada 1 Nolu parsel ve 264 Ada 1 nolu parsel bulunmaktadır. Söz konusu 5 adet parselin toplam alanı 9.734,66 m2'dir.
11.01.2016 tarihli yönetim kurulu toplantısında: 28.10.2015 tarihli yönetim kurulu toplantımızda belirlenen Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic A.Ş. ile akdedilen İnşaat İşleri Sözleşmesi'nin feshedilmesine ve Karabaş Mah. Hafız Selim Efendi Sok. Asya İş Merkezi, No: 14, Kat: 2, İzmit adresinde mukim Emiroğlu İthalat İhracat İnşaat ve Turizm Tic. Ltd.Şti., ile işin direkt giderleri üzerinden "genel gider ve yüklenici karı" olarak "maliyet + kar" yöntemi ile %15 ödenecek şekilde, inşaat işleri sözleşmesi akdedilmesi hususunun Yönetim Kurulumuzca onaylanarak imzalanmasına, oy birliği ile karar verilmiştir. Söz konusu durum 12.01.2016 tarinde özel durum açıklamasıyla duyurulmuştur.
Sakarya İli Arifiye İlçesi Arifbey Mahallesi 262 Ada 1 Nolu ve 258 Ada 1 Nolu, parseller üzerinde geliştirilen karma yapı inşaat projesi içerisinde yer alan 258 Ada 1 Parseldeki inşaat yapımı tamamlanmıştır. Söz konusu parseldeki satışı yapılan gayrimenkullere ilişkin hak sahiplerine teslimatlar yapılmaya baslamıştır.
30.09.2025 tarihi itibarı Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.. tarafından hazırlanan değerleme raporunda, 258 Ada 1 Parselin Değeri 267.730.000 TL belirlenmiştir.
Tuzla Elexia Projesinde şirket portföyünde 22 Adet Konut bulunmaktadır. Söz konusu 22 Adet taşınmazın kayıtlı değeri 4.804.000 TL olmakla beraber Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre Grup'un stoklarında bulunan 22 adet konutun tespit edilmiş değeri KDV hariç 67.435.000 TL'dir.
Elexia Levent Proje stokları müşterilere tapu devri yapılmış ancak henüz fiili teslim yapılmadığından TFRS 15 açısından henüz kar zarar hesaplarına intikal ettirilmemiş bağımsız bölüm maliyetlerinden oluşmaktadır. Söz konusu dairelerin sözleşme bedelleri ertelenmiş gelirler hesabında muhasebeleştirilmiştir. 31.12.2024 tarihi itibariyle şirket portföyünde 3 adet taşınmaz bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından düzenlenen değerleme raporuna göre tespit edilmiş değeri KDV hariç 22.190.000 TL'dir.
1073 adet daire, 6 adet ticari ve 10 adet dükkanın bulunduğu 1 adet ticari ünite bloğundan oluşan Innovia 1. Etap tamamlanmış ve satışı yapılmış olan daireler sahiplerine teslim edilmiştir.
2664 adet daire, 41 adet ticari üniteden oluşan Innovia 2. Etap 1.Faz 2009 yılında satışa sunulmuş ve satışı büyük ölçüde tamamlanmıştır. Satışı yapılan konut ve ticari ünitelerin teslimleri 2011 yılından itibaren başlayarak yapılmıştır.
1018 adet daire, 84 adet ticari üniteden oluşan Innovia 2. Etap 2.Faz'da satışı yapılan konut ve ticari ünitelerin 2012 yılından itibaren teslimatları yapılmıştır.
3293 adet daire, 77 adet ticari üniteden oluşan Innovia 3. Etap'ın Ağustos 2013 döneminden itibaren teslimatları başlayarak, satışı yapılmış olan konutların 2013 yılından itibaren teslimatları yapılmıştır.
Fore kazık ve iksa işleri, temel ve kaba yapı işleri devam eden 4. Etap ise, 770.432 m² inşaat alanı ve yaklaşık 557.938 m² satılabilir alandan meydana gelmektedir. Kaba yapısı ilerlemiş durumda olmasına ragmen
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bölgedeki imar planlarının iptal olmasından ötürü inşaatın yapımına 2018 yılı içerisinde ara verilmiştir. Ara verme kararı 25.09.2018 tarihli özel durum açıklaması ile Kamuyu Aydınlatma Platformuna bildirilmiştir.
Inşaata tekrar başlamak ve ruhsat çıkarmak adına girişimler olumlu yönde sonuçlanmıştır.
Bu doğrultuda Innovia-4 Projesine ait 16.11.2022 tarih 56986 sayılı Esenyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne Ruhsat yenileme başvurumuz Esenyurt Belediyesi tarafından onaylanmıştır.
Esenyurt Belediyesi tarafınca başlatılan bölge imar düzenlemesi ve uygulaması kapsamında 2945 Ada 72 (eski 59) parselinde içerisinde bulunduğu bölge imar uygulaması eksiksiz olarak tamamlanmış olup, Esenyurt Tapu Kadastro Müdürlüğünce 121475 yevmiye numarası ile tescil olmuştur. Böylelikle Innovıa 4 projesi için mahkeme kararları çözülmüş olup yeni imar durumu tarafımızca alınmıştır.
2945 Ada 72 Parsel (Eski-59 Parsel) de 117.487 m2 üzerinde inşaatı tamamlanacak olan 6.653 Konut ve 175 Adet Ticari üniteden oluşan Innovia-4 projemizin inşaat ruhsatı yenilenmiştir.
Kat irtifakının kurulmasına yönelik Arsa Sahiplerinin büyük bir çoğunluğundan vekaletnameler alınmıştır. Tüm vekaletlerin alınması sonrasında Kat irtifakı tesis edilecek olup sonrasında bölgedeki imar iptali nedeni ile ara vermiş olunan Innovia-4 projesinin inşaatına başlanılacaktır.
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 89.326.498 | 20.068.727 |
| Stok alımı için verilen sipariş avansları | 89.326.498 | 20.068.727 |
| Gelir tahakkukları | 756.158 | 906.117 |
| Toplam | 90.082.656 | 20.974.844 |
| Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri aşağıda açıklanmıştır: | ||
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
| Gelecek Aylara Ait Gelirler | 83.377.519 | 126.720.819 |
| Verilen Avanslar | 67.333 | |
| Toplam | 83.444.852 | 126.720.819 |
| Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır: | ||
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
| Gelecek Aylara Ait Gelirler | 71.223.183 | 89.334.944 |
| Alınan Avanslar | 158.644.327 | |
| Toplam | 71.223.183 | 247.979.271 |
| Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır: | ||
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
Alınan Avanslar (*) 973.142.275 920.644.968 Toplam 973.142.275 920.644.968
(*) Alınan avanslar, Innovia 4.Etap projesinden yapılan konut satışları nedeniyle alınan tutarlardan oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un ortak kontrolünde olan ve finansal ve faaliyet politikaları üzerinde ortak karar alma yetkisi bulunan müşterek anlaşmalardan (iş ortaklıkları) ve iştiraklerden oluşmaktadır. Grup'un diğer işletmelerdeki paylarının tamamı ekli konsolide finansal tablolarda özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir.
Özkaynak yöntemi ile değerlenen Finansal Yatırımlar aşağıdaki gibidir:
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Zincir Yapı A.Ş. | 4.301.042.935 | 5.563.476.839 |
| Toplam | 4.301.042.935 | 5.563.476.839 |
Grup'un 19.12.2014 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu toplantısında; 650.616.000 TL bedel ile KPMG Akis Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. tarafından değerlemesi yapılan Zincir Yapı A.Ş.'nin 84.102.300 TL sermayesi içinde 21.025.575 adet, 21.025.575 TL nominal bedel ile %25 oranı ile ortak olan Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş' nin 21.025.575 adet payının 162.654.000 TL bedel ile satın alınarak Zincir Yapı A.Ş.'ye iştirak edilmesine karar verilmiş ve satın alım işlemi gerçekleşmiştir.
Cari dönem içerisinde Zincir Yapı A.Ş. sermayesi %459,62 oranında, 386.553.746 TL artırılarak, 470.656.046 TL'ye çıkarılmış olup söz konusu sermaye artırımı, şirket ortaklarının alacaklarına mahsuben gerçekleştirilmiştir. İş bu Sermaye artırımı ile Zincir Yapı A.Ş.' deki Yeşil GYO A.Ş. payı %33,26' ya çıkmıştır. Şirket 01.02.2021 tarihinde yapmış olduğu özel durum açıklaması ile bu durumu kamuyu aydınlatma platformuna bildirmiştir. 1 Şubat 2021 tarihinde tescil edilen sermaye artırımı sonrasında Grup'un payı %33,26'ya çıkmıştır. Değerleme net aktif yöntemine göre yapılmıştır. Net aktif yöntemine göre değerleme yapılırken Zincir Yapı'nın gayrimenkulleri gerçeğe uygun değeri değer emsal karşılaştırma yöntemine göre tespit edilmiştir.
Zincir Yapı A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibariyle değeri Bulls Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından hazırlanan 14 Nisan 2025 tarihli rapora göre 14.120.663.206 TL olarak tespit edilmiştir. Değerleme Pazar Değeri metoduna göre yapılmıştır.
| 30.09.2025 | Açılış | Giriş | Çıkış | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 1.845.855.994 | 1.845.855.994 | ||
| Binalar | 2.803.997.250 | 2.803.997.250 | ||
| Toplam | 4.649.853.244 | 4.649.853.244 | ||
| 30.09.2024 | Açılış | Giriş | Çıkış | Toplam |
| Arazi ve Arsalar | 1.632.438.048 | 1.632.438.048 |
Tapusu şirket adına olan 449 adet bağımsız bölümün satışı önceki yıllarda gerçekleşmiştir. Fakat tapu devirleri taşınmazlar üzerindeki hacizlerden kaynaklı yapılamamıştır. Mevcut finansal raporlamalarda bu taşınmazlar şirket aktifinde bulunmamaktadır. Tamamı müşterilere teslim edilmiştir. Bu taşınmazların kullanım hakkı müşterilerdedir. Şirketin 449 adet bu taşınmazlara ilişkin hak sahipliği bulunmamaktadır. Konkordato sürecinde olmamızdan kaynaklı bu bilgiye yer verilmiştir. Taşınmazlar üzerindeki hacizler kalktığı zaman
Binalar 2.148.614.719 467.462.098 (589.807.006) 2.026.269.811 Toplam 3.781.052.767 467.462.098 (589.807.006) 3.658.707.859
tapu devirleri yapılacaktır.
31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda Innovia Projesi'nde yer alan 53 adet konut 6 adet ticari ünitenin toplam piyasa değeri KDV hariç 362.760.000 TL olarak tespit edilmiştir.
31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından hazırlanan değerleme raporunda Innovia Projesi'nde yer alan 25 adet konut 25 adet ticari ünitenin toplam piyasa değeri KDV hariç 702.085.000 TL olarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından hazırlanan değerleme raporunda Innovia Projesi'nde yer alan 54 adet taşınmazın toplam piyasa değeri KDV hariç 199.185.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Değer artış kazancı elde etmek amacıyla ilişkili taraf Zincir Yapı A.Ş.'den 350.700.000 TL bedelle satın alınan 6 adet diğer ticari alanın 31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından hazırlanan değerleme raporunda 500.572.250 TL olarak tespit edilmiştir. İlgili taşınmazların tapu devirleri gerçekleşmemiş olup bu taşınmazlara tapu şerhi de konmamıştır.
Sakarya İli Arifiye İlçesi Arifbey Mahallesi 257/1 Parsel, 264/1 Parsel ve 818 /10 parselde yer alan arsa ve tarla vasıflı 3 ayrı gayrimenkulün rayiç değeri 31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda 120.775.000 TL olarak tespit edilmiştir.
İstanbul İli Esenyurt İlçesi 2945/57 Parsel, 2945/58 parsel ve 2946//24 parsellerde. yer alan arsa vasıflı 3 ayrı gayrimenkulün rayiç değeri 31.12.2024 tarihi itibarı ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından hazırlanan değerleme raporunda 684.000.000 TL olarak tespit edilmiştir.
İstanbul İli Esenyurt İlçesi 2947/54 Parselde yer alan arsa vasıflı gayrimenkulün rayiç değeri 31.12.2021 tarihi itibarı ile Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda 50.384.733 TL olarak tespit edilmiştir. Söz konusu arsa üzerinde Olcaylar inşaat tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile proje gerçekleştirilmiştir. Söz konusu kat karşılığı sözleşmesi ile 67 adet bağımsız bölümün Tapu devirleri gerçekleşmiş olup 67 Adet Bağımsız bölüm şirket aktifine geçmiştir. 31.12.2024 tarihi itibari ile Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda söz konusu 67 Adet Bağımsız Bölümün değeri 464.860.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Grup'un, Büyükçekmece ilçesinde Güzelce mevkiinde yer alan 8.060 m² inşaat alanına sahip proje halindeki Güzelşehir alışveriş merkezinde taşınmazların toplam net kullanım alanı 3.731,63 m²'lik alana sahip 12 adet işyeri bulunmaktadır.
Taşınmazın, Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre tamamlanması halinde tespit edilmiş değeri KDV hariç 168.275.000 TL'dir.
Kağıthane Arsalar: Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre tespit edilmiş değeri KDV hariç 19.740.000 TL'dir.
Sarıyer Tarla: Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre tespit edilmiş değeri KDV hariç 43.750.000 TL'dir.
Manisa Fabrika Binası-Arsa ve Tarlalar: Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre tespit edilmiş değeri KDV hariç 354.175.000 TL'dir.
Elexia Tuzla Projesi: Admer Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 31.12.2024 tarihi itibarı ile düzenlenen değerleme raporuna göre tespit edilmiş değeri KDV hariç 26.645.000 TL'dir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından belirlenmiştir. Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri, bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından her yıl değerlenmektedir.30.09.2025 itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkullerde değerleme yapılmamıştır.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, değerleme yöntemi tekniklerine göre seviye 3 kapsamındadır
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından belirlenmiştir. Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri, bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından her yıl değerlenmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, değerleme yöntemi tekniklerine göre seviye 3 kapsamındadır.
| 30.09.2025 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Maliyet Bedeli | ||||
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Alış | Satış | 30.09.2025 |
| Taşıtlar | 576.236 | 576.236 | ||
| Demirbaşlar | 32.244.337 | 32.244.337 | ||
| Özel Maliyetler | 13.587.988 | 13.587.988 | ||
| Toplam | 46.408.561 | 46.408.561 | ||
| Birikmiş Amortisman (-) | ||||
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Dönem Amortismanı | Satış | 30.09.2025 |
| Taşıtlar | (576.236) | (576.236) | ||
| Demirbaşlar | (31.677.433) | (48.922) | (31.726.355) | |
| Özel Maliyetler | (13.587.988) | (13.587.988) | ||
| Toplam | (45.841.657) | (48.922) | (45.890.579) | |
| Net Defter Değeri | 566.904 | 517.982 | ||
| Önceki Dönem 30.09.2024 Maliyet Bedeli |
||||
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Alış | Satış | 30.09.2024 |
| Taşıtlar | 576.226 | 576.226 | ||
| Demirbaşlar | 32.218.208 | 32.218.208 | ||
| Özel Maliyetler | 13.587.746 | 13.587.746 | ||
| Toplam | 46.382.180 | 46.382.180 | ||
| Birikmiş Amortisman (-) | ||||
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Dönem Amortismanı | Satış | 30.09.2024 |
| Taşıtlar | (576.226) | (576.226) | ||
| Demirbaşlar | (31.527.750) | (120.474) | (31.648.224) | |
| Özel Maliyetler | (13.587.746) | (13.587.746) | ||
| Toplam | (45.691.722) | (120.474) | (45.812.196) | |
| Net Defter Değeri | 690.458 | 569.984 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Cari Dönem 30.09.2025
| Hesap Adı | 1.01.2025 | Alış(+) | Satış(-) | 30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|
| Haklar | 1.748.886 | 1.748.886 | ||
| Toplam | 1.748.886 | 1.748.886 |
| Hesap Adı | 1.01.2025 | Dönem Amortismanı | Satış(-) | 30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | (1.746.199) | (1.202) | (1.747.401) | |
| Toplam | (1.746.199) | (1.202) | (1.747.401) | |
| Net Defter Değeri | 2.687 | 1.485 |
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Alış | Satış(-) | 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 2.612.573 | 2.612.573 | ||
| Toplam | 2.612.573 | 2.612.573 |
| Hesap Adı | 1.01.2024 | Dönem Amortismanı | Satış | 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Haklar | (2.608.689) | (1.029) | (2.609.718) | |
| Toplam | (2.608.689) | (1.029) | (2.609.718) | |
| Net Defter Değeri | 3.884 | 2.855 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Kamuya Olan Ertelenmiş Taksitler/Yükümlüğü | 629.555 | 8.174.711 |
| Ödenecek SSK | 9.317.896 | |
| Personele Borçlar | 51.899.637 | 33.834.771 |
| Toplam | 61.847.088 | 42.009.482 |
Bulunmamaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonları itibariyle karşılık, koşullu varlık ve yükümlülükleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 248.187.773 | 311.300.898 |
| Dava Karşılığı | 248.187.773 | 311.300.898 |
| Çalış. Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 4.298.906 | 2.224.814 |
| İzin Karşılıkları | 4.298.906 | 2.224.814 |
| Emlak Vergisi Karşılığı | 831.121 | 1.042.472 |
| Cezai Şart Karşılığı | 60.330.319 | 75.672.070 |
| Toplam | 313.648.119 | 390.240.254 |
(*) Tutar satışı yapılan ve henüz teslim edilemeyen projelere ilişkin sözleşmelere istinaden geç teslimat tazminatından oluşmaktadır.
| Şirket Aleyhine Açılan Davalar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| - Karşılık ayrılmış | 158.910.380 | 171.631.161 |
| - Karşılık ayrılmamış | 382.484.798 | 418.053.977 |
| Toplam | 541.395.178 | 589.685.138 |
| Dava Türleri 30.09.2025 | Dava Adedi | Dava Bedeli |
|---|---|---|
| Alacak Davası | 1.426 | 326.147.447 |
| İflas Davası | 51 | 42.694.392 |
| İhtiyati Tedbir | 4 | 854.977 |
| İşçi Davası | 11 | 167.959 |
| Senet İptal Davası | 23 | 6.483.506 |
| Tapu İptal Tescil Davası | 810 | 165.046.897 |
| Toplam | 2.325 | 541.395.178 |
| Dava Türleri 31.12.2024 | Dava Adedi | Dava Bedeli |
|---|---|---|
| Alacak Davası | 1.426 | 355.238.298 |
| İflas Davası | 51 | 46.502.536 |
| İhtiyati Tedbir | 4 | 931.237 |
| İşçi Davası | 11 | 182.940 |
| Senet İptal Davası | 23 | 7.061.805 |
| Tapu İptal Tescil Davası | 810 | 179.768.322 |
| Toplam | 2.325 | 589.685.138 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yukarıdaki 2.325 adet davanın faiz ve vekalet ücreti v.b. yükümlülükler dahil güncel değeri ise 503.602.894 TL'dir. Bu değer her bir davanın en olumsuz şekilde sonuçlanması halinde ödenecek maksimum tutarların toplamını ifade etmekte olup yukarıdaki açıklamalardan da da görüleceği üzere bu tutarla ilgili yükümlülüklerin önemli bir kısmı hali hazırda mali tablolarda ertelenmiş gelirler v.b. hesaplarda zaten yer almaktadır. Ayrıca açılan davaların önemli bir kısmı ile dava aşamasında sulh yoluna gidilmekte ve dava tutarlarında önemli indirimler sağlanabilmektedir. Konu ile ilgili bir diğer önemli husus ise sulh veya dava yoluyla çözülecek davalar nedeniyle iade alınacak bağımsız bölümler Şirket tarafından güncel değer ile tekrar satışa sunulacak ve Şirket'e önemli kaynak girişi olacaktır.
Bu durum dikkate alındığında dava süreci sonunda olası kaynak giriş ve çıkışları arasında Şirket açısından önemli olumsuzluk olmayacağı öngörülmektedir. Bu nedenle mali tablolarda hali hazırda yer almakta olan yükümlülükler iade alınacak bağımsız bölümlerin yeniden satışından sağlanacak ek faydalar dikkate alındığında şirket devam eden davalar ile ilgili 2025 yılında karşılık ayırmamış olup dava sonuçlandıkça gider yazmıştır.
Şirket 11.06.2025 tarihinde konkordato talepli başvurusuna ilişkin 3 aylık geçici mühlet almıştır. Dolayısı ile konkordato süreci sonlanana kadar karşılık ayırmayacaktır
| Döviz Cinsi | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| Verilen İpotek ve Rehinler | TL | 1.667.118.477 | 1.834.876.719 |
| Diğer Gayrinakdi Krediler | TL | 43.129.052 | 47.469.027 |
| Toplam | 1.710.247.529 | 1.882.345.746 |
Verilen İpotek ve Rehinlerin tamamı bankalara verilmiştir.
Bulunmamaktadır (31.12.2024: Bulunmamaktadır).
Dönem sonları itibariyle Grup'un teminat/rehin/ipotek pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir.
| Şirket tarafından verilen TRİ' ler | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | 1.710.247.529 | 1.882.345.746 |
| i. Verilen İpotekler (EURO) | ||
| ii. Verilen İpotekler (TL) | 1.667.118.477 | 1.834.876.719 |
| iii. Diğer Gayrinakdi Krediler | 43.129.052 | 47.469.027 |
| D. Diğer verilen TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| i. Ana ortak lehine verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri | ||
| Lehine verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine verilmiş olan | ||
| TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| Toplam | 1.710.247.529 | 1.882.345.746 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Tüm Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerine ilişkin yükümlülükler, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde belirtildiği üzere, mücbir sebepler haricinde, Grup'un ilgili taşınmazın sözleşmede belirtilen teslim tarihinden 6 ay sonra başlamak üzere, sözleşme satış bedelinin %0,2'sini aylık gecikme cezası bedeli olarak, teslimden sonra ödemeyi taahhüt etmektedir.
İşbu mücbir sebep sürelerine, deprem, sel, afet ve benzeri doğal nedenlerle her türlü idari karar, yaptırım ve benzeri gecikmelerin dahil edileceği Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde açıkça ifade edilmiştir.
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 4.679.959 | 3.241.602 |
| Toplam | 4.679.959 | 3.241.602 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
| Kullanılmamış izin karşılığı | 4.298.906 | 2.224.814 |
| Toplam | 4.298.906 | 2.224.814 |
Türkiye'de mevcut kanunlar çerçevesinde, Şirket bir yıllık hizmet süresini dolduran ve herhangi bir geçerli nedene bağlı olmaksızın işine son verilen, askerlik hizmeti için göreve çağrılan, vefat eden, erkekler için 25 kadınlar için 20 yıllık hizmet süresini dolduran ya da emeklilik yaşına gelmiş (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) personeline kıdem tazminatı ödemesi yapmak zorundadır.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in, çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır.
Ana varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin, çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanmaktadır.
Dönem içerisinde ayrılan kıdem tazminatı karşılığı hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 01 Ocak – | 01 Ocak – | |
|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | |
| 1 Ocak bakiyesi | 3.241.602 | 2.402.875 |
| Hizmet maliyeti | 2.258.869 | 1.087.563 |
| Faiz gideri | 48.067 | 478.416 |
| Aktüeryel (gelir)/gider | 93.079 | (832.641) |
| Parasal kazanç/kayıp | (961.658) | (773.191) |
| Dönem sonu | 4.679.959 | 2.363.022 |
Dönem içerisinde kullanılmamış izin karşılığı hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 01 Ocak - 30 Eylül | 01 Ocak - 30 | |
|---|---|---|
| 2025 | Eylül 2024 | |
| 1 Ocak bakiyesi | 2.224.814 | 680.261 |
| İlave karşılıklar | 2.681.083 | 123.781 |
| Parasal kazanç/kayıp | (606.991) | 226.486 |
| Dönem sonu | 4.298.906 | 1.030.528 |
Enflasyon ve iskonto oranı tahminleri Şirket yönetiminin uzun vadeli beklentilerini yansıtmaktadır. Bu beklentiler her bilanço döneminde tekrar gözden geçirilmekte ve gerek görülmesi halinde revize edilmektedir.
Şirket'in kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasında 30 Eylül 2025 tarihinden itibaren geçerli 53.919,68 TL, (31 Aralık 2024: 46.655,43 TL) tavan tutarı dikkate alınmıştır.
Sonuç olarak, 30.09.2025 ve 31.12.2024 tarihleri itibariyle Şirket'in personelinin gelecekteki emekliliğinden kaynaklanan tahmini yükümlülüğüne ilişkin karşılık, bugünkü değerlerinin tahmin edilmesi yoluyla ekli finansal tablolara yansıtılmıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonları itibariyle Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar ve Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Peşin Ödenen Vergiler | 64.205 | |
| Toplam | 64.205 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Diğer Dönen Varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 30.180.228 | 27.388.034 |
| İş Avansları | 630.611 | 631.030 |
| Personel Avansları | 337.722 | 71.287 |
| Toplam | 31.148.561 | 28.090.351 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Kısa Vadeli Diğer Yükümlülükleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar | 14.447.307 | 17.912.603 |
| Stopajlar | 8.638.597 | |
| Hesaplanan KDV | 3.733.487 | |
| Vadesi Geçmiş, Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Vergi ve Diğer Yükümlülükler |
1.228.716 | 1.542.512 |
| Toplam | 28.048.107 | 19.455.115 |
Grup'un dönem sonları itibariyle Uzun Vadeli Diğer Yükümlülükleri bulunmamaktadır.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay | Pay | Pay | Pay | |
| Hissedar | Oranı | Tutarı | Oranı | Tutarı |
| Kamil Engin Yeşil | 16,69% | 260.453.159 | 19,79% | 52.090.632 |
| Yeşil Yapı Endüstri A.Ş. | 0,74% | 1.944.445 | ||
| Diğer | 83,30% | 1.055.631.356 | 79,47% | 209.181.826 |
| Toplam | 100% | 1.316.084.515 | 100% | 263.216.903 |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 4.673.260.732 | 5.780.207.192 | ||
| Toplam | 4.673.260.732 | 5.780.207.192 | ||
| Toplam | 5.989.345.247 | 6.043.424.095 |
Grup'un, kayıtlı sermaye tavanı 6.000.000.000 TL olup, her biri 1 TL itibari değerde 6.000.000.000 adet paya bölünmüştür.
Grup'un Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerli olacak şekilde güncellenmiş olup, Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 29.06.2020 tarih ve 12233903-340.08-E.6552 sayılı kararı ile izin verildiği Şirket'e bildirilmiştir. Kayıtlı sermaye tavanının süre uzatımı tescil işlemi tamamlandıktan sonra 10 Eylül 2020 tarihinde özel durum açıklaması ile kamuoyuna duyurulmuştur. Grup'un çıkarılmış ve tamamen ödenmiş sermayesi 1.316.084.515 TL olup 3.099.316 TL'lik kısmı hamiline A grubu, 1.312.985.98 TL'lik kısmı ise hamiline B grubu hisselerdir. Bu sermaye 1 TL itibari değerde 1.316.084.515 adet hisseye ayrılmıştır.
A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 5 adeti A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yönetim kurulu, kayıtlı sermayeye ilişkin bu yetki sınırı dahilinde, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar yeni paylar ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının sınırlandırılması ile primli pay ihracı konusunda karar almaya yetkilidir.
Sermaye artırımlarında; sadece B grubundan pay ihraç edilir. Yeni paylar üzerinde, Yönetim Kurulu işbu maddenin 6. fıkrası uyarınca aksine karar almadıkça, bütün pay sahiplerinin rüçhan hakları vardır.
Sermaye artırımlarında rüçhan hakkı kullanıldıktan sonra kalan paylar ile rüçhan hakkı kullanımının kısıtlandığı durumlarda yeni ihraç edilen tüm paylar nominal değerin altında olmamak üzere piyasa fiyatı ile halka arz edilir. Çıkarılmış sermaye miktarının şirket unvanının kullanıldığı belgelerde gösterilmesi zorunludur.
Bulunmamaktadır.
Ortaklık yapısında önemli değişmeler:
Bulunmamaktadır.
ii) Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları
Bulunmamaktadır.
Detayları 19.06.2015 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı tutanağından da açıklandığı üzere, Grup'un Yeşil Plaza'nın ½'sinin (Not:15) ve Zincir Yapı A.Ş. hisselerinin %25'lik payının (Not:3,4,16) alımı işlemlerinin 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 23. Maddesi ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun Önemli Nitelikteki İşlemlere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği'nin (II-23.1) 5. maddesi uyarınca önemli nitelikteki işlemler kapsamında olması ve yine 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 24. maddesi uyarınca Grup'un genel kuruluna katılıp ta söz konusu önemli nitelikteki işlemlerle ilgili kararlara olumsuz oy kullanan ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahiplerinin paylarını Şirket'e satarak ayrılma hakkına sahip olması nedeniyle, 31.12.2015 itibariyle Şirket tarafından 5.412.030 TL nominal değerli Şirket payları 3.279.031 TL bedel karşılığı geri alınmıştır. Ayrılma hakkı kullanım süresi 26.06.2015 günü başlamış ve 09.07.2015 tarihi saat 17:00 itibariyle sona ermiştir.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Hisse Senetleri İhraç Primleri | 66.550 | |
| Diğer Sermaye Yedekleri | 54.145.398 | |
| Toplam | 54.145.398 | 66.550 |
Hisse senetleri ihraç primleri, hisse senetlerinin piyasa fiyatlarıyla satılması sonucu elde edilen nakit girişlerini ifade eder.
Bu primler özkaynaklar altında gösterilir ve dağıtılamaz. Ancak ileride yapılacak sermaye artışlarında kullanılabilir.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 32.362.344 | 57.587.387 |
| Toplam | 32.362.344 | 57.587.387 |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları | (93.079) | |
| Toplam | (93.079) |
vi) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
Bulunmamaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonları itibariyle Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekleri bulunmamaktadır.
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır.
Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, şirketin ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
Grup'un dönem sonları itibariyle geçmiş yıl kar/zararları aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Geçmiş Yıl Karları/(Zararları) | 8.186.705.195 | 11.872.491.873 |
| Toplam | 8.186.705.195 | 11.872.491.873 |
Grup'un dönem sonları itibariyle özkaynak yapısı aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Sermaye | 1.316.084.515 | 263.216.903 |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 4.673.260.732 | 5.780.207.192 |
| Geri Alınan Paylar (-) | (42.920.563) | (42.920.563) |
| Paylara İlişkin Primler | 54.145.398 | 66.550 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | (93.079) | |
| Geçmiş Yıllar Karları/(Zararları) | 8.186.705.195 | 11.872.491.873 |
| Net Dönem Karı | (2.050.007.797) | (3.915.938.057) |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Toplamı | 12.137.267.480 | 13.957.030.819 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 32.362.344 | 57.587.387 |
| Toplam Özkaynaklar | 12.169.629.824 | 14.014.618.206 |
.
Grup'un dönem sonları itibariyle Hasılat ve Satışların Maliyeti aşağıda açıklanmıştır.
| 01.01.2025- | 01.07.2025- | 01.01.2024- | 01.07.2024- | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Gayrimenkul Satışları | 10.859.897 | 607.901 | 1.662.433.942 | 34.879.131 |
| Kira Geliri | 69.872.068 | 43.686.555 | 36.238.513 | 10.879.196 |
| Hasılat | 80.731.965 | 44.294.456 | 1.698.672.455 | 45.758.327 |
| Satışların Maliyeti (-) | (14.648.057) | (209.863) | (1.489.516.779) | (35.534.105) |
| Ticari Faal. Brüt Kâr / (Zarar) | 66.083.908 | 44.084.593 | 209.155.676 | 10.224.222 |
Şirket' in dönem sonları itibariyle Faaliyet Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 01.01.2025- 30.09.2025 |
01.07.2025- 30.09.2025 |
01.01.2024- 30.09.2024 |
01.07.2024- 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (73.020.700) | (17.104.365) | (281.697.340) | (23.068.199) |
| Toplam Faaliyet Giderleri (-) | (73.020.700) | (17.104.365) | (281.697.340) | (23.068.199) |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonları itibariyle Niteliklerine Göre Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 1.01.2025 - | 1.07.2025 - | 1.01.2024 - | 1.07.2024 - | |
|---|---|---|---|---|
| Genel Yönetim Giderleri | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Müşavirlik ve Denetim Gideri | (57.133.462) | (12.738.854) | (220.407.970) | (1.375.468) |
| Personel Ücret, Prim, İkramiye vb. Giderleri | (10.122.806) | (1.025.006) | (39.051.496) | (417.523) |
| Amortisman Giderleri | (2.728.641) | (2.635.551) | (10.526.480) | (7.597.388) |
| Vergi, Resim ve Harç | (1.409.614) | (516.085) | (5.437.970) | (5.642.403) |
| Sigorta Gideri | (220.885) | (50.893) | (852.125) | (130.248) |
| İletişim Giderleri | (205.797) | (37.152) | (793.918) | (77.761) |
| Bilgi İşlem Giderleri | (136.481) | (66.719) | (526.513) | (230.271) |
| Proje Giderleri | (18.743) | (11.904) | (72.305) | (43.263) |
| Seyahat ve Araç Giderleri | (3.798) | (2.137) | (14.652) | (7.596) |
| Ofis Gideri | (2.014.073) | (1.747.484) | ||
| Diğer | (1.040.473) | (20.064) | (1.999.838) | (5.798.794) |
| Toplam | (73.020.700) | (17.104.365) | (281.697.340) | (23.068.199) |
Şirket' in dönem sonları itibariyle Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir ve Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.01.2025- | 01.07.2025- | 01.01.2024- | 01.07.2024- | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 81.153.842 | 11.020.268 | 404.630.860 | -13.199.576 |
| Konusu Kalmayan Karşılık (Şüpheli Alacak Karşılığı) | 20.599.815 | 2.742.595 | ||
| Vade Farkı Geliri | 3.562.580 | 3.562.580 | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Gerçeğe Uygun Değer Farkı | 30.206.907 | |||
| Cari Dönem Reeskont Geliri | 18.777.568 | 4.078.615 | 24.088.943 | 1.299.977 |
| Kur Farkı Geliri | 10.318 | 1.169 | 61.191 | 15.470 |
| Vazgeçilen Alacaklardan Gelirler | 266.660.303 | |||
| Cezai Şart Tahakkuku İptali | 80.416.706 | (7.172.800) | ||
| Diğer | 7.996.654 | 635.309 | 33.403.717 | (7.342.223) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler(-) | (29.503.984) | (2.704.641) | (411.437.242) | (76.368.816) |
| Cari Dönem Reeskont Gideri | (21.010.571) | (2.694.288) | (22.302.314) | (1.690.884) |
| Kur Farkı Gideri | (348.681.535) | (70.501.258) | ||
| Ticari alacaklarına ilişkin değer düşüklüğü karşılık giderleri | (5.753.125) | (29.394.718) | (1.619.782) | |
| Diğer | (2.740.288) | (10.353) | (11.058.675) | (2.556.892) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/(Giderler) , Net | 51.649.858 | 8.315.627 | (6.806.382) | (89.568.392) |
Şirket' in dönem sonları itibariyle Yatırım Faaliyetlerinden Gelir/Gideri bulunmamaktadır. (31 Aralık 2024: Yoktur.)
Grup'un dönem sonları itibariyle Finansman Gelirleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 01.01.2025- 30.09.2025 |
01.07.2025- 30.09.2025 |
01.01.2024- 30.09.2024 |
01.07.2024- 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Adat Faiz gelirleri (*) | 914.617 | 51.680 | 19.915.489 | |
| Toplam Finansman Gelirleri | 914.617 | 51.680 | 19.915.489 |
(*): İlgili tutar ilişkili taraflardan elde adat faizi gelirlerinden oluşmaktadır. Grup'un dönemler itibariyle aktifleştirmiş olduğu faiz bulunmamaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonları itibariyle Finansman Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.01.2025- | 01.07.2025- | 01.01.2024- | 01.07.2024- | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Faiz Giderleri (-) (*) | (837.267.810) | (55.692.181) | (159.455.959) | (20.744.688) |
| Toplam Finansman Giderleri | (837.267.810) | (55.692.181) | (159.455.959) | (20.744.688) |
(*) Faiz giderlerinin tamamı finansman borçlarından kaynaklanan faiz gideridir.
Bulunmamaktadır.
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 02/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
| 01.01.2025- | 01.07.2025- | 01.01.2024- | 01.07.2024- | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Ertelenmiş Vergi Geliri / (Gideri) | (980.615.956) | (340.947.010) | (219.631.712) | (2.308.573) |
| Toplam Vergi Gelir / (Gideri) | (980.615.956) | (340.947.010) | (219.631.712) | (2.308.573) |
| 30.09.2025 | 30.09.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2024 | |
| Toplam Geçici | Varlık / | Toplam Geçici | Varlık / | |
| Farklar | (Yükümlülük) | Farklar | (Yükümlülük) | |
| Alacaklar / Borç reeskontu | (9.794.982) | (2.938.495) | (14.823.238) | (4.446.971) |
| Kıdem tazminatı ve izin karşılıkları | 5.412.469 | 1.623.741 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı /(Yükümlülüğü) (Net) | (11.986.562.897) | (3.595.968.869) | (8.717.843.042) | (2.615.352.913) |
|---|---|---|---|---|
| Diğer | 196.674.253 | 59.002.276 | 428.115.937 | 128.434.780 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | (17.123) | (5.137) | ||
| Verilen Depozito ve Teminatlar | 477.366 | 143.210 | ||
| Verilen Sipariş Avansları | 3.548.206 | 1.064.462 | ||
| Stoklar | (5.489.162.735) | (1.646.748.820) | (1.189.648.438) | (356.894.531) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Düzeltmeleri | (2.369.616.641) | (710.884.992) | (3.540.251.974) | (1.062.075.592) |
| İştirakler | (4.139.367.226) | (1.241.810.168) | (3.878.371.577) | (1.163.511.473) |
| Kredi faiz tahakkukları | (218.180.929) | (65.454.279) | (1.018.584.519) | (305.575.356) |
| Şüpheli alacaklar karşılıkları | 21.101.304 | 6.330.391 | 89.426.013 | 26.827.804 |
| Dava Karşılığı | 403.448.110 | 121.034.433 | ||
| amortisman ve itfa payları | (4.464.322) | (1.339.297) | (2.565.825) | (769.748) |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | ||||
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Pay başına kazanç/zarar miktarı, dönem kar/zararının; sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç/zarar miktarı ise, sürdürülen faaliyetlerden dönem kar/zararının Şirket paylarının dönem içindeki zaman ağırlıklı ortalama pay adedine bölünmesiyle hesaplanır. Pay başına kazancın hesaplanmasında, düzeltme yapılmasını gerekli kılacak imtiyazlı pay ve seyreltme etkisi olan potansiyel pay senedi bulunmamaktadır.
| 01.01.2025- 30.09.2025 |
01.07.2025- 30.09.2025 |
01.01.2024- 30.09.2024 |
01.07.2024- 30.09.2024 |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Net Dönem Karı / (Zararı) | (2.050.007.797) | 278.004.047 | 278.004.047 | 38.940.936 | |
| Ağırlıklı Ortalama Pay Adedi | 1.316.084.515 | 263.216.903 | 263.216.903 | 235.115.706 | |
| Pay Başına Düşen Kazanç / (Kayıp) | (1,5577) | 1,0562 | 1,0562 | ,1656 | |
| 35. İlişkili Taraf Açıklamaları | 30.09.2025 | 30.09.2025 Ticari |
31.12.2024 | 31.12.2024 Ticari |
|
| Kısa ve Uzun Vadeli Alacaklar | Ticari | Olmayan | Ticari | Olmayan | |
| Optimum Tesis ve Hizmet Yönetim A.Ş. | 33.819.569 | 19.185.225 | |||
| Wowwo E-Ticaret Telekomünikasyon ve Tek. A.Ş. | 2 | ||||
| Yeşil Global Enerji A.Ş. | 18.904.747 | ||||
| Yeşil Holding A.Ş. | 18.856.639 | 400.191 | |||
| Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. | 106.139.309 | 319.264.911 | |||
| Fiberr Fiber Reinforced Resins Kompozit Tek. Dış Tic. A.Ş. | 736.359 | ||||
| Renco Kompozit Teknolojileri San. Ve Tic.A.Ş. | 1.367.513 | ||||
| Yeşil Yatırım Holding A.Ş. | 148.500 | ||||
| Zincir Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. | 166.169.118 | ||||
| Toplam | 161.067.891 | 523.924.192 | |||
| 30.09.2025 | 30.09.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2024 | ||
| Ticari | Ticari | ||||
| Kısa ve Uzun Vadeli Borçlar | Ticari | Olmayan | Ticari | Olmayan | |
| Körfez Enerji San. ve Tic. A.Ş. | 7.541.950 | ||||
| Optimum Tesis ve Hizmet Yönetim A.Ş. | 2.045.950 | 1.582.268 | |||
| Ort Elektrik Enerjisi Toptan Satış A.Ş. | 1.124.689 | 2.144 | |||
| Terra Power Enerji Aş. | 20.966.502 | 90.810.815 | |||
| Yeşil Global Enerji A.Ş. | 79.013.378 | 122.854.631 | |||
| Yeşil Holding A.Ş. | 976.810 | 652.323 | |||
| Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. | 25.488.229 | 95.299 | 119.533 | ||
| Wowwo E-Ticaret Telekomünikasyon ve Tek. A.Ş. | 915.833 | 87.159 | |||
| Zincir Yapı A.Ş. | 487.143.653 | 211.566.789 | |||
| Emel Yeşil Küçükçolak | 873.754.793 | 1.083.373.523 288.677.926 | |||
| Yeşil Yatırım Holding A.Ş. | 240.833 | ||||
| Ali Engin Yeşil | 110.000 | ||||
| Günay Yavaş | 169.012 | ||||
| Cengiz Dilli | 271.572 | ||||
| Hacı Bayram Gökhan | 190.512 | ||||
| Ufuk Oltulu | 184.667 | ||||
| Erman Kendibaşına | 211.667 | ||||
| Kurtuluş Akyüz | 246.800 | ||||
| Hamdi Selçuk Tuğrul | 117.511 | ||||
| Toplam | 1.499.212.620 | 92.407.855 | 1.297.383.739 411.532.557 |
İlişkili Şirketler ile olan işlemler teminatsız olarak gerçekleştirilmektedir.
| İlişkili Taraflara Verilen Avanslar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. | 75.257.752 | |
| Toplam | 75.257.752 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| İlişkili Taraflardan Alımlar | 01 Ocak - 30 Eylül 2025 | 01 Ocak - 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Yeşil Holding A.Ş. | 1.868.335 | |
| Körfez Enerji Sanayi Ve Ticaret A.Ş. | 1.384.815.500 | |
| Zincir Yapı A.Ş. | 44.280.000 | 15.490.696 |
| Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. | 125.421.829 | |
| Yeşil Dönüşüm İnşaat A.Ş. | 441.095.619 | |
| Yeşil Global Enerji A.Ş. | 12.889.292 | 610.047.544 |
| Wowwo E-Ticaret Telekomünikasyon ve Tek. A.Ş. | 411.758 | 599.177 |
| Yeşil Dönüşüm İnşaat A.Ş. | ||
| Ort Elektrik Enerjisi Toptan Satış A.Ş. | 298.093 | 500.879 |
| Optimum Tesis ve Yönetim A.Ş. | 203.410 | 138.496 |
| Toplam | 1.442.898.053 | 1.195.162.575 |
| İlişkili Taraflara Satımlar | 01 Ocak - 30 Eylül 2025 | 01 Ocak - 31 Aralık 2024 |
| Yeşil Dönüşüm İnşaat A.Ş. | 957.730 | |
| Fiberr Fiber Reinforced Resins Kompozit Tek.Dış Tic.A.Ş. | 1.840.897 | |
| Renco Kompozit Tekn. Ltd. Şti. | 3.418.782 | |
| Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. | 13.345.385 | 74.371.953 |
| Yeşil Global İnşaat Turizm Otelcilik A.Ş. | 44.280.000 | |
| Körfez Enerji San.Tic.A.Ş. | 603.663.500 | |
| Optimum Tesis ve Yönetim A.Ş. | 38.495.553 | 51.138.263 |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Fayda ve Ücretler | 2.030.689 | 2.235.033 |
| Toplam | 2.030.689 | 2.235.033 |
Toplam 705.044.117 126.467.946
Kilit yönetici personele sağlanan faydalar ücret, huzur hakkı vb. ödemelerden kaynaklanmaktadır.
Sermaye yönetiminde Grup'un hedefleri, sermaye maliyetini azaltmak ve ortaklarına getiri sağlamak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Grup'un faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.
Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Şirket, ortaklara ödenen temettü tutarını değiştirebilir, sermayeyi ortaklara iade edebilir, yeni hisseler çıkarabilir ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını elden çıkarabilir.
Şirket, sermaye yeterliliğini borç / özsermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran Grup'un borçlarına karşılık özsermayesinin yüksek olması nedeniyle düşüktür. Dolayısıyla Şirket sermaye yeterliliği oranı yüksektir. Grup'un cari dönem sermaye risk yönetimi stratejisi, önceki dönemlere göre farklılık arz etmemektedir.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Toplam Borçlar | 1.533.185.797 | 1.086.779.410 |
| Eksi: Hazır Değerler | (919.710) | (167.114.601) |
| Net Borç | 1.532.266.087 | 919.664.809 |
| Toplam Sermaye | 1.316.084.515 | 263.216.903 |
| Toplam Özkaynak | 12.169.629.824 | 14.014.618.206 |
| Net Borç/Toplam Özkaynak Oranı | 12,59% | 6,56% |
Finansal varlıkların sahipliği karşı tarafın sözleşmeyi yerine getirmeme riskini beraberinde getirir. Ticari alacaklar, Şirket Yönetimi'nce geçmiş tecrübeler ve cari ekonomik durum göz önüne alınarak değerlendirilmekte ve gerektiğinde uygun oranda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra bilançoda net olarak gösterilmektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal araç türleri itibariyle maruz kalınan kredi riskleri:
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | |||||
| Cari Dönem (30.09.2025) | İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat |
|
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 161.067.891 | 39.603.810 | 726.691 | 919.710 | ||
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
||||||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
161.067.891 | 39.603.810 | 726.691 | 919.710 | ||
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | ||||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
||||||
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | ||||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) |
||||||
| - Değer Düşüklüğü (-) |
||||||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
||||||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) |
38.707.376 | 30.684.195 | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) |
(38.707.376) | (30.684.195) | ||||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal araç türleri itibariyle maruz kalınan kredi riskleri:
| Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||
| Önceki Dönem (31.12.2024) | İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat |
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 523.924.192 | 107.802.678 | 841.832 | 167.114.601 | |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
|||||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
523.924.192 | 107.802.678 | 841.832 | 167.114.601 | |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | |||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
|||||
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | |||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) |
|||||
| - Değer Düşüklüğü (-) |
|||||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
|||||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) |
72.005.575 | 33.859.815 | |||
| - Değer Düşüklüğü (-) |
(72.005.575) | (33.859.815) | |||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
|||||
| D. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Likidite riski, bir işletmenin borçlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakit veya başka bir finansal araç vermek suretiyle yerine getirmekte zorlanması riskidir. Grup'un önceki dönemde olduğu gibi, faaliyeti gereği varlıklarının tamamına yakın kısmını nakit ve benzeri kalemler ile finansal yatırımlar oluşturmaktadır. Şirket Yönetimi, varlıklarını özkaynak ile finanse ederek, likidite riskini asgari seviyede tutmaktadır. Şirket likidite yönetimini beklenen vadelere göre değil, sözleşme uyarınca belirlenen vadelere uygun olarak gerçekleştirmektedir. Grup'un türev finansal yükümlülükleri bulunmamaktadır.
Likidite riskine ilişkin tablo aşağıda yer almaktadır:
| Sözleşme uyarınca vadeler | Defter Değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı (=I+II+III+IV) |
Vadesi Geçen (I) |
3 aydan kısa (II) |
3-12 ay arası (III) |
1-5 yıl arası (IV) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler |
3.193.569.029 | 3.709.933.585 | 5.000.000 | 1.419.727.990 | 924.295.051 | 1.360.910.544 |
| Finansal borçlar | 1.533.185.797 | 1.961.785.024 | 434.987.332 | 816.140.629 | 710.657.063 | |
| Ticari Borçlar | 1.508.617.669 | 1.526.504.458 | 5.000.000 | 980.948.185 | 13.193.292 | 527.362.981 |
| Diğer borçlar | 151.765.563 | 221.644.103 | 3.792.473 | 94.961.130 | 122.890.500 |
| Sözleşme uyarınca vadeler | Defter Değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı (=l+ll+lll) |
3 aydan kısa (I) | 3-12 ay arası (II) |
1-5 yıl arası (III) |
|---|---|---|---|---|---|
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler |
4.602.896.894 | 6.342.266.103 | 1.382.536.441 | 3.937.348.668 | 1.022.380.994 |
| Banka Kredileri | 1.363.142.935 | 2.313.756.686 | 1.291.375.692 | 1.022.380.994 | |
| Ticari borçlar | 2.637.801.807 | 3.431.349.216 | 1.382.536.441 | 2.048.812.775 | |
| Diğer borçlar | 601.952.152 | 597.160.201 | 597.160.201 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, döviz cinsinden varlık ve yükümlülüklerinin Türk Lirası'na çevriminde kullanılan kur oranlarının değişimi nedeniyle, kur riskine maruzdur. Şirket, döviz cinsinden kredileri nedeniyle net yabancı para açık pozisyonu taşımaktadır. Bu çerçevede, Şirket, kur riskini döviz bakiyeleri pozisyonu analizi ile izlemektedir.
| 30.09.2025 |
|---|
| Döviz Pozisyonu Tablosu |
| Cari Dönem | TL Karşılığı | USD |
|---|---|---|
| 1. Ticari Alacaklar | ||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 348.132 | 8.387 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | ||
| 3. Diğer | ||
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 348.132 | 8.387 |
| 5. Ticari Alacaklar | ||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | ||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | ||
| 7. Diğer | ||
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | ||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 348.132 | 8.387 |
| 10. Ticari Borçlar | ||
| 11. Finansal Yükümlülükler | ||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | ||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | ||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | ||
| 14. Ticari Borçlar | ||
| 15. Finansal Yükümlülükler | ||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | ||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | ||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | ||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | ||
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) | ||
| Pozisyonu (19a-19b) | ||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | ||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | ||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 348.132 | 8.387 |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) | 348.132 | 8.387 |
| Pozisyonu (1+2a+3+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | ||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam | ||
| Gerçeğe Uygun Değeri | ||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | ||
| 24. Döviz Yükümlülüklerinin Hedge Edilen Kısmının Tutarı | ||
| 25. İhracat |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31.12.2024 | ||
|---|---|---|
| Döviz Pozisyonu Tablosu | ||
| Cari Dönem | TL Karşılığı | USD |
| 1. Ticari Alacaklar | ||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 452.245 | 13.254 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | ||
| 3. Diğer | ||
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 452.245 | 13.254 |
| 5. Ticari Alacaklar | ||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | ||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | ||
| 7. Diğer | ||
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | ||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 452.245 | 13.254 |
| 10. Ticari Borçlar | ||
| 11. Finansal Yükümlülükler | ||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | ||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | ||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | 0 | 0 |
| 14. Ticari Borçlar | ||
| 15. Finansal Yükümlülükler | ||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | (1.207.557.926) | (35.390.461) |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | ||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | (1.207.557.926) | (35.390.461) |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | (1.207.557.926) | (35.390.461) |
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) | ||
| Pozisyonu (19a-19b) | ||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | ||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | ||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9- | ||
| 18+19) | ||
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) | (1.207.557.926) | (35.390.461) |
| pozisyonu (1+2a+3+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | ||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam | ||
| Gerçeğe Uygun Değeri | ||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | ||
| 24. Döviz Yükümlülüklerin Hedge Edilen Kısmının Tutarı | ||
| 25. İhracat |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | |||
|---|---|---|---|
| Cari Dönem 30 Eylül 2025 | |||
| Kar / (Zarar) | |||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
||
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | |||
| 1- ABD Doları Net Varlık / (Yükümlülüğü) | 34.813 | (34.813) | |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | |||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 34.813 | (34.813) | |
| TOPLAM | 34.813 | (34.813) |
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | ||||
|---|---|---|---|---|
| Geçmiş Dönem 31 Aralık 2024 | ||||
| Kar / (Zarar) | ||||
| Yabancı Paranın Değer | Yabancı Paranın Değer | |||
| Kazanması | Kaybetmesi | |||
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / (Yükümlülüğü) | (120.710.568) | 120.710.568 | ||
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | (120.710.568) | 120.710.568 | ||
| TOPLAM | (120.710.568) | 120.710.568 |
Piyasa faiz oranlarındaki değişmelerin finansal araçların gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit akışlarında dalgalanmalara yol açması, Grup'un faiz oranı riskiyle başa çıkma gerekliliğini doğurur. Şirket faaliyeti gereği, bu riski faiz değişimlerinden etkilenen varlıkları genellikle kısa vadeli elde tutmak suretiyle yönetmektedir. Cari dönem itibariyle Grup'un finansal yükümlülüklerinin tamamı sabit faizli finansal araçlardan oluşmaktadır.
Grup cari dönem içerisinde kredi borçlarının yoğunlukta bulunduğu banka ile bir protokol imzalamış, protokol kapsamında Innovia 4, Arifiye ve Tuzla projelerinin bitirilmesi konusunda finansman desteği verilmesi konusunda anlaşma sağlamıştır. 2022 Yılı içerisinde Innovia Arifiye ile Tuzla Projelerinin inşaat imalatı tamamlanmış ve projeler hak sahiplerine teslim edilecek seviyeye gelmiş ve Arifiye projesinin teslimleri yapılmaya başlamıştır. Banka ile imzalanan Protokolün şartları aşağıda belirtilmiştir:
Grup ile finansal borçlarının önemli bir kısmını oluşturan Halkbank arasında 15.01.2021 tarihinde proje finansmanı ile ilgili bir protokol imzalanmıştır. Söz konusu protokol 15.01.2021 tarihli özel durum açıklaması ile kamuya açıklanmıştır. Protokol natamam durumda bulunan Innovia 4, Arifiye ve Elexia Tuzla projesinin bitirilmesine ilişkin finansman sağlanması amacıyla imzalanmıştır.
Protokolde Kamil Engin Yeşil, Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. ve Yeşil Global İnşaat Turizm Otelcilik A.Ş. müteselsil kefil olarak yer almaktadır.
Protokole göre Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. portföyünde bulunan Yeşil Plaza' nın %50'lik hissesini 212.000.000 TL' ye (19.02.2021 tarihli özel durum açıklaması ile KDV dahil 212.000.000 TL bedelle Körfez Enerji Grupine satıldığı kamuya açıklanmıştır), Esenyurt Arsasını 53.009.839 TL' ye, İnnovia 2 ve 3 'te bulunan bazı daire ve işyerlerini 7.000.000 TL bedelle üçüncü kişilere satışını gerçekleştirecek. Bunun yanında Yeşil Global İnşaat Turizm Otelcilik A.Ş. portföyünde bulunan Zeytinburnu arsanın 128.000.000 TL bedelle satışı gerçekleştirilecek ve bu gayrimenkullerin satışından elde edilen tutarlar mevcut kredilerin ödenmesinde kullanılacaktır.
Buna karşılık banka yukarıdaki şartların gerçekleşmesi halinde natamam projelerin tamamlanması için protokolde belirlenen şartlarla 300.000.000 TL nakdi kredi ve 300.000.000 TL garantörlük kredisi şeklinde proje tamamlama kredisi tahsis edecektir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup Yönetimi yukarıdaki açıklamalarına ve planlarına istinaden finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesini baz alarak hazırlamıştır. Bu çerçevede, Grup Yönetimi finansal tablolarını oluştururken varlıklarının taşıdığı değerden nakde çevrilebileceğini ve yükümlülüklerini normal iş akışı içerisinde karşılayabileceğini öngörmektedir.
Devam eden süreç içerisinde Grup Innovia-Arifiye projesinin imalat sürecini tamamlamış ve taşınmazları hak sahiplerine teslim etmiştir. Banka ile yapılan protokole konu olan ve Bağlı Ortağı Yeşil Global Turizm Otelcilik A.Ş'nin projesi olan Elexia Tuzla projesi de 2022 yılı içerisinde imalatı tamamlanmış ve proje hak sahiplerine teslim edilebilir aşamasına gelmiştir.
Grup ayrıca Innovia 4 projesine bölgedeki imar planlarının iptal olmasından ötürü inşaatın yapımına 2018 yılı içerisinde ara verilmiştir. Ara verme kararı 25.09.2018 tarihli özel durum açıklaması ile Kamuyu Aydınlatma Platformuna bildirilmiştir.
İnşaata tekrar başlamak ve ruhsat çıkarmak adına girişimler olumlu yönde sonuçlanmıştır.
Bu doğrultuda Innovia-4 Projesine ait 16.11.2022 tarih 56986 sayılı Esenyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne Ruhsat yenileme başvurusu Esenyurt Belediyesi tarafından onaylanmıştır.
Esenyurt Belediyesi tarafınca başlatılan bölge imar düzenlemesi ve uygulaması kapsamında 2945 Ada 72 (eski 59) parselinde içerisinde bulunduğu bölge imar uygulaması eksiksiz olarak tamamlanmış olup, Esenyurt Tapu Kadastro Müdürlüğünce 121475 yevmiye numarası ile tescil olmuştur. Böylelikle Innovıa 4 projesi için mahkeme kararları çözülmüş olup yeni imar durumu tarafımızca alınmıştır.
2945 Ada 72 Parsel (Eski-59 Parsel) de 117.487 m2 üzerinde inşaatı tamamlanacak olan 6.653 Konut ve 175 Adet Ticari üniteden oluşan Innovia-4 projemizin inşaat ruhsatı yenilenmiştir.
Kat irtifakının kurulmasına yönelik Arsa Sahiplerinin büyük bir çoğunluğundan vekaletnameler alınmıştır. Tüm vekaletlerin alınması sonrasında Kat irtifakı tesis edilecek olup sonrasında bölgedeki imar iptali nedeni ile ara vermiş olunan Innovia-4 projesinin inşaatına başlanılacaktır.
"Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgilerin Konsolide Finansal Tabloda yer alan verileri kapsamaktadır. Dolayısı ile Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü tablosunda yer alan veriler konsolide verilerdir ve söz konusu bilgiler konsolide finansal tablolarda yer verilen bilgilerle örtüşmektedir.
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| III-48.1 sayılı Tebliğ, | |||
| A Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 828.374 | 833.555 |
| B Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler Gayrimenkule | III-48.1 sayılı Tebliğ, | ||
| Dayalı Haklar | Md.24/(a) | 14.764.025.743 | 14.347.896.339 |
| III-48.1 sayılı Tebliğ, | |||
| C İştirakler | Md.24/(b) | 7.932.339.374 | 9.194.773.278 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | ||
| Diğer Varlıklar | 574.870.654 | 586.490.621 | |
| D Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(f) | 23.272.064.145 | 24.129.993.793 |
| E Finansal Borçlar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 1.452.027.053 | 1.013.434.762 |
| F Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | ||
| G Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | ||
| H İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | 133.728.488 | 463.480.390 |
| I Özkaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 15.142.393.506 | 16.763.706.060 |
| Diğer Kaynaklar | 6.543.915.098 | 5.889.372.581 | |
| D Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 23.272.064.145 | 24.129.993.793 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| A1 Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık | |||
| Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | ||
| A2 Vadeli/Vadesiz TL/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 828.374 | 833.555 |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | |||
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B1 Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B2 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 735.329.973 | 684.000.000 |
| C1 Yabancı İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(dd) | ||
| C2 İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | ||
| J Gayrinakdi Krediler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 20.548.464 | 19.114.071 |
| K Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait | |||
| Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| L Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) |
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 30.09.2025 | 31.12.2024 | Asgari/Azami Oranı % |
|---|---|---|---|---|
| 1 Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa Ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) |
0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
| 2 Gayrimenkuller, Gayrimenkullere Dayalı Projeler Gayrimenkule Dayalı Haklar |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) |
63,44% | 59,46% | ≥ %51 |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) |
34,09% | 38,11% | ≤ %49 |
| 4 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkullere Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler Sermaye Piyasası Araçları |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) |
0,00% | 0,00% | ≤ %49 |
| 5 Atıl Tutulan Arsalar/ Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) |
3,16% | 2,83% | ≤ %20 |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 |
0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
| 7 Borçlanma Sınırı | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 |
9,72% | 6,16% | ≤ %500 |
| 8 Vadeli/Vadesiz TL/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) |
0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
| 9 Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(l) |
0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
Grup'un faaliyet konusu ilişkili şirketlerin gayrimenkul projelerinin inşaat hizmetlerini gerçekleştirmek olup hali hazırda devam eden bir projenin olmaması Grup'un gelirlerinde ve nakit akışlarında bir belirsizlik yaratmaktadır.30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Grup'un dönen varlıkları, kısa vadeli yükümlülüklerini 8.050.733.989 TL aşmaktadır. Şirket kısa vadeli varlıklarının kısa vadeli yükümlülüklerinden fazla olması sebebiyle şirketin sürekliliği ve belirsizliğine ilişkin bir risk olarak görmemektedir. Konuya ilişkin olarak Şirket yönetiminin plan beklenti ve niyetleri aşağıdaki gibidir.
İnşaat hizmeti verilen Yeşil Gayrimenkul Ortaklığı A.Ş. başta olmak üzere Şirket şirketlerin tüm finansal, ticari ve diğer borçlarının yeninden yapılandırılmasına dönük çalışmalar devam etmektedir. Bu noktada özellikle Yeşil Şirketler Grubu bünyesinde faaliyet gösteren şirketlerden birisi olan Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Halk Bankası arasında imzalanmış olan protokolün özel önem arz ettiği kanaatindeyiz. Bu protokol kapsamında Innovia 4, Arifiye ve Tuzla projelerinin bitirilmesi için ilave finansman desteği verilmesi konusunda Halkbankası ile anlaşma sağlamıştır. Bu çerçevede Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bünyesinde projelerin kısa sürede yeniden başlayacağı öngörülmektedir. Bu durum Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye inşaat hizmeti veren Grup'un faaliyetlerine de olumlu etki edecektir.
Yeşil Şirketler Grubu bünyesindeki Vergi ve SGK borçlarının 7440 sayılı kanun kapsamında yapılandırılmıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirası ("TL")'nın 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Parasal olmayan kalemler
| Finansal durum tablosu kalemleri | (1.877.189.179) |
|---|---|
| Stoklar | 2.117.519.233 |
| Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar | (50.853.832) |
| Maddi Duran Varlıklar | 69.979 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | (576) |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 39.642.867 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 1.008.619.691 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | (1.448.679.706) |
| Ödenmiş sermaye | (1.364.255.565) |
| Paylara İlişkin Primler | (89.535) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | |
| Geçmiş yıl karları(zararları) | (2.179.161.735) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | 968.815.252 |
| Hasılat | (33.491.994) |
| Satışların Maliyeti | 1.605.672 |
| Pazarlama Satış Dağıtım | |
| Genel Yönetim Giderleri | 6.935.712 |
| Esas Faaliyetten Gelirler | (5.115.919) |
| Esas Faaliyetten Giderler | 4.657.583 |
| Olağandışı Gelir ve Karlar | (7.979.494) |
| Olağandışı Gider ve Zararlar | 8.289.231 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler / Giderler | |
| Finansman Giderleri | 75.684.660 |
| Finansman Gelirleri | (126.773) |
| Dönem Vergi Gideri | 918.356.574 |
| Net parasal pozisyon kazançları/ (kayıpları) | (908.373.927) |
Grup'un İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından, 2025/499 Esas sayılı dosya ile 10/06/2025 tarihinden başlamak üzere konkordato için üç ay geçici süre verilmiş, bu süre zarfında görev yapmak üzere konkordato komiserleri görevlendirilmiştir.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 05.11.2025 tarihinde yapmış olduğu toplantı sonucunda; Şirket Yönetim Kurulu üyesi Sayın Ali Engin Yeşil, 28.06.2014 tarihinden beri yürüttüğü Yönetim Kurulu Üyeliği görevinden kendi isteğiyle 05.11.2025 tarihinde istifa etmiştir. Yönetim Kurulu üyeliğinden istifasının kabulüne; istifası nedeniyle boşalan Yönetim Kurulu üyeliğine, Sayın Alptekin Kekilli'nin ayrılan üyenin görev süresi sonuna kadar görev yapmak ve yapılacak ilk Genel Kurul'un onayına sunulmak üzere, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 363. maddesi uyarınca Yönetim Kurulu üyesi olarak atanmasına, Şirketimiz Yönetim Kurulu tarafından karar verilmiştir.
Grup'un Konkordato talepli başvurusuna ilişkin İstanbul Anadolu 3.Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından 2025/499 E. sayılı dosyasına ilişkin 07.11.2025 tarihinde yapılmış olan duruşmasında 04.03.2026 tarihine kadar kesin mühlet verilmiştir.
Have a question? We'll get back to you promptly.