Annual / Quarterly Financial Statement • Nov 10, 2025
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. Ş. 30 EYLÜL 2025 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLAR VE NOTLAR
| İçindekiler | Sayfa No |
|---|---|
| Özet Bireysel Finansal Durum Tablosu |
1-2 |
| Özet Bireysel Kar veya Zarar Tablosu |
3 |
| Özet Bireysel Özkaynaklar Değişim Tablosu | 4 |
| Özet Bireysel Nakit Akış Tablosu | 5 |
| Özet Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Notlar |
6 – 26 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Dönen Varlıklar | 180.127.374 | 194.022.302 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 15.930.220 | 55.115.224 |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 142.456.497 | 91.050.978 |
| Ticari Alacaklar | |||
| -İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 16-5 | 11.660.870 | 3.236.722 |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 5 | 8.667.942 | 23.769.413 |
| Diğer Alacaklar | |||
| -İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 16 | 10.826.405 | |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 298.045 | 8.114.361 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | |||
| -İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 1.050.226 | 1.823.815 | |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 14 | 63.574 | 85.384 |
| Duran Varlıklar | 1.797.270.780 | 1.799.524.029 | |
| Diğer Alacaklar | 10.560 | 13.245 | |
| Stoklar | 25.321.982 | 24.772.118 | |
| Bağlı Ortaklıklar | 6 | 315.021.101 | 315.021.101 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7 | 1.389.958.817 | 1.389.958.817 |
| Maddi Duran Varlıklar | 8 | 66.958.320 | 64.658.706 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | |||
| -İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 16 | 196.068 | |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 4.903.974 | ||
| TOPLAM VARLIKLAR | 1.977.398.154 | 1.993.546.331 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| KAYNAKLAR | Dipnot | Sınırlı Denetimden Geçmemiş 30 Eylül 2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 23.475.147 | 23.572.810 | |
| Ticari Borçlar | |||
| -İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 16-5 | 198.270 | 98.429 |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 5 | 6.741.479 | 1.104.938 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 625.520 | 737.360 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 376.290 | ||
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 14 | 268.144 | |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | |||
| -Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 9 | 516.499 | 2.317.441 |
| -Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 9 | 15.098.742 | 18.938.352 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 26.493 | ||
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 102.148.486 | 8.537.471 | |
| Diğer Borçlar | |||
| -İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 57.671 | 1.740.178 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | |||
| -Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.781.185 | 1.460.563 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 14 | 100.309.630 | 5.336.730 |
| ÖZKAYNAKLAR | 1.851.774.521 | 1.961.436.050 | |
| Ödenmiş Sermaye | 10 | 111.600.000 | 111.600.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 10 | 1.501.179.449 | 1.501.179.449 |
| Geri Alınan Paylar | 10 | (34.980.079) | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer | |||
| Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) | |||
| -Kıdem Tazminatı Karşılığı Aktüeryal Kayıp/Kazanç Fonu | (1.357.472) | (1.104.283) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 10 | 27.229.285 | 27.229.285 |
| Geçmiş Yıl Karları | 322.531.599 | 265.091.466 | |
| Net Dönem Karı/(Zararı) | (74.428.261) | 57.440.133 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 1.977.398.154 | 1.993.546.331 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot | 1 Ocak– 30 Eylül 2025 |
1 Ocak– 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz– 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz – 30 Eylül 2024 |
|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat | 11 | 39.202.387 | 277.521.151 | 14.750.605 | 12.821.886 |
| Satışların Maliyeti (-) | 11 | (1.961.886) | (204.456.224) | (1.114.177) | (1.333.003) |
| Brüt Kar | 37.240.501 | 73.064.927 | 13.636.428 | 11.488.883 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (25.653.696) | (30.406.056) | (7.063.164) | (9.829.015) | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 12 | 114.135.111 | 92.863.133 | 15.936.288 | 27.575.309 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 12 | (69.037.048) | (24.111.938) | (7.217.743) | (1.131.348) |
| Esas Faaliyet Karı / (Zararı) | 56.684.868 | 111.410.066 | 15.291.809 | 28.103.829 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | (60.701) | (145.913) | 439.229 | (23.101) | |
| Finansman Gelir / (Gideri) Öncesi Faaliyet Karı |
56.624.167 | 111.264.153 | 15.731.038 | 28.080.728 | |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları/Kayıpları |
13 | (34.207.657) | (32.637.204) | (11.372.037) | (11.761.447) |
| Vergi Öncesi Kar / (Zarar) | 22.416.510 | 78.626.949 | 4.359.001 | 16.319.281 | |
| Vergi Gelir /(Gideri) | (96.844.771) | (27.672.474) | |||
| - Dönem Vergi Gideri | 14 | (681.379) | (234.574) | ||
| - Ertelenmiş Vergi Geliri / (Gideri) | 14 | (96.163.392) | (27.437.900) | ||
| Dönem Net Karı / (Zararı) | (74.428.261) | 78.626.949 | (23.313.473) | 16.319.281 | |
| 100 Pay Başına Kazanç/Kayıp | 15 | (0,66692) | 0,70454 | (0,20890) | 0,14623 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI |
|||||
| Kar Veya Zararda Yeniden | |||||
| Sınıflandırılmayacaklar | |||||
| -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) |
(361.699) | (266.467) | (50.744) | (172.750) | |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | 108.510 | 15.223 | |||
| Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi Diğer Kapsamlı Gelir/(Gider) |
(253.189) | (266.467) | (35.521) | (172.750) | |
| Toplam Kapsamlı Gelir | (74.681.450) | 78.360.482 | (23.348.994) | 16.146.531 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltmesi Farkları |
Geri Alınan Paylar |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç veya Kayıpları |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları /(Zararları) |
Net Dönem Karı /(Zararı) |
Toplam Özkaynaklar |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 Bakiyesi |
111.600.000 | 1.501.179.449 | (879.291) | 27.229.285 | 112.301.135 | 103.313.237 | 1.854.743.815 | |
| Transfer Toplam Kapsamlı Gelir/ (Gider) |
(266.467) |
103.313.237 |
(103.313.237) 78.626.949 |
78.360.482 |
||||
| 30 Eylül 2024 Bakiyesi |
111.600.000 | 1.501.179.449 | (1.145.758) | 27.229.285 | 215.614.372 | 78.626.949 | 1.933.104.297 | |
| 1 Ocak 2025 Bakiyesi |
111.600.000 | 1.501.179.449 | (1.104.283) | 27.229.285 | 265.091.466 | 57.440.133 | 1.961.436.050 | |
| Transfer Diğer değişiklikler |
(34.980.079) |
57.440.133 |
(57.440.133) |
(34.980.079) |
||||
| Toplam Kapsamlı Gelir/ (Gider) |
(253.189) | (74.428.261) | (74.681.450) | |||||
| 30 Eylül 2025 Bakiyesi |
111.600.000 | 1.501.179.449 | (34.980.079) | (1.357.472) | 27.229.285 | 322.531.599 | (74.428.261) | 1.851.774.521 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| Sınırlı | Sınırlı | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmemiş | ||
| Notlar | 1 Ocak– | 1 Ocak– | |
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | 30 Eylül 2025 36.223.168 |
30 Eylül 2024 20.013.268 |
|
| Dönem Karı/(Zararı) | (74.428.261) | 78.626.949 | |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 76.852.423 | (14.652.074) | |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 8 | 2.685.366 | 1.971.241 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları Kazançları İle İlgili Düzeltmeler | 4 | (50.768.700) | (29.823.638) |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | (1.076.057) | 357.589 | |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | (13.371.127) | (9.963.548) | |
| Vergi Gideri /Geliri İle İlgili Düzeltmeler | 96.163.392 | ||
| Parasal Kazanç/Kayıp | 43.219.549 | 22.806.282 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 34.212.241 | (43.961.607) | |
| Ticari Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | |||
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Artış/Azalış | 16 | (8.424.148) | (7.912.157) |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Artış/Azalış | 15.101.471 | (9.013.941) | |
| Stoklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | (549.864) | (608.579) | |
| Faaliyetl. İlgili Diğer Alacakl. Artış/Azalışla İlgili Düzeltm. | |||
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklardaki Artış/Azalış | 16 | 10.826.405 | (18.201.830) |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklardaki Artış/Azalış | 7.819.001 | (9.569.935) | |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 5.873.631 | 178.798 | |
| Ticari Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | |||
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış İle İlgili Düzeltmeler | 16 | 99.841 | 60.489 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış İle İlgili Düzeltmeler | 5.636.541 | 502.128 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | (111.840) | 254.394 | |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltm. | |||
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlardaki Artış / Azalış | (1.682.507) | 349.026 | |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış/Azalış İle İlgili Düzeltmeler | (376.290) | ||
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 36.636.403 | 20.013.268 | |
| Vergi Ödemeleri / İadeleri | (413.235) | ||
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | (30.777.639) | 23.911.779 | |
| Başka Fonların Paylarının Ediniminden/Satışından Nakit Girişleri/Çıkışları (-) | (39.163.786) | 16.427.162 | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları (-) | |||
| -Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | (4.984.980) | (2.478.931) | |
| Alınan Faiz | 13.371.127 | 9.963.548 | |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (34.980.079) | ||
| Geri Alınan Paylar | (34.980.079) | ||
| D. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) | (29.534.550) | 43.925.047 | |
| E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 3 | 55.115.224 | 11.210.014 |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ PARASAL KAZANÇ/KAYIP | (9.650.454) | (2.958.874) | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (D+E) | 3 | 15.930.220 | 52.176.187 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket"), 1 Mart 1996 tarihinde İstanbul'da kurulmuştur. Şirket'in ana faaliyet konusu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.
Şirket'in merkez adresi; Büyükdere Cd. No:171 Metrocity A Blok K:17 1. Levent /İstanbul olup şubesi bulunmamaktadır. Şirket'in ortaklık yapısı Not 10'da açıklanmıştır.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibariyle personel sayısı 8 kişidir (31 Aralık 2024: 6 kişi).
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları'na (TMS) uygun olarak hazırlanmıştır. TMS; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumlardan oluşmaktadır.
Şirket'in ilişikteki finansal tabloları SPK'nın 07 Haziran 2013 tarihli "Finansal Tablo ve Dipnot Formatları Hakkında Duyuru" suna uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca ilişikteki finansal tablolar KGK tarafından yayımlanan 2022 TFRS Taksonomisi 'ne uygun olarak sunulmuştur.
TMS 27 Bireysel Finansal Tablolar ve TFRS 10 Finansal Tablolar Standartları uyarınca, bağlı ortaklıkları üzerinde kontrol gücü olan şirketlerin finansal tablolarını olarak hazırlaması gerekmektedir. Bireysel finansal tablolar ise, Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'ne, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından getirilen raporlama yükümlülüğünü karşılamak üzere hazırlanmıştır.
Bu kapsamda Şirket, ekli finansal tablolarda %100'üne sahip olduğu bağlı ortaklığı Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC. Şirketi konsolide edilmemiştir. İlişikteki bireysel finansal tablolarda Şirketin bağlı ortaklıkları maliyet değeriyle gösterilmiştir.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren dokuz aylık döneme ilişkin özet finansal tabloları TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama uyarınca hazırlanmıştır. Ara dönem özet finansal tablolar yıllık finansal tablolarda yer alması gereken tüm bilgileri ve açıklamaları içermez ve Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihli hazırlanan yıllık finansal tabloları ile birlikte okunması gerekir
Finansal tablolar, 10 Kasım 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu'nun ("KGK") 23 Kasım 2023 tarihli Türkiye'de enflasyon muhasebesi uygulanmasına ilişkin açıklaması ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, TFRS uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolardan başlamak üzere TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak düzeltilerek enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir. Bu finansal tabloların hazırlanmış olduğu tarih itibarıyla 30 Eylül 2025 tarihli finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
TMS 29, hiper enflasyonist ekonomilerin para birimi ile hazırlanan mali tabloların bilanço tarihindeki ölçüm biriminden gösterilmesini ve genel fiyat endeksinin kullanılarak daha önceki dönemlere ait bakiyelerin de aynı birimden gösterilmesini öngörmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
TMS 29'un uygulanmasını gerektiren durumlardan biri, üç yıllık kümülatif enflasyon oranının, yaklaşık %100 veya üzerinde olmasıdır. Türkiye'de Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayımlanan tüketici fiyat endeksi ("TÜFE") baz alındığında söz konusu kümülatif oran 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla sona eren üç yıllık dönem için %222 olmuştur (31 Aralık 2024: %291).
Enflasyona göre yapılan düzeltmeler, TÜİK tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak bulunan katsayılar esas alınarak hesaplanmıştır. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeks ve katsayılar aşağıda belirtilmiştir:
| Dönem | Endeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 3.367,22 | 1 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,25430 |
| 30 Eylül 2024 | 2.526,16 | 1,33294 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,81094 |
Bilanço tarihi itibarıyla cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili tüketici fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Bu kapsamda, 31 Aralık 2024 ve 30 Eylül 2024 tarihli finansal tablolar, 30 Eylül 2025 tarihindeki cari satın alma gücü esas alınarak endekslenmiştir.
Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır.
Parasal olmayan aktif ve pasifler satın alma veya ilk kayda alınma tarihinden bilanço tarihine kadar olan süre içerisinde genel fiyat endeksinde meydana gelen değişikliklerin alım maliyetlerine ve birikmiş amortisman tutarlarına yansıtılması suretiyle yeniden ifade edilmiştir. Böylece maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, kullanım hakkı varlıkları ve benzeri aktifler piyasa değerlerini geçmeyecek şekilde alım değerleri üzerinden endekslenmiştir. Amortismanlar da benzeri şekilde yeniden düzeltilmişlerdir. Özkaynakların içerisinde yer alan tutarlar, bu tutarların şirkete katıldığı veya şirket içerisinde oluştuğu dönemlerdeki tüketici fiyat endekslerinin uygulanması neticesinde yeniden düzeltilmiştir.
Finansal durum tablosundaki parasal olmayan kalemlerin kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışında kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
Net parasal pozisyon üzerinden genel enflasyon neticesinde oluşan kazanç veya kayıp; parasal olmayan aktif ve pasiflere, özkaynak kalemlerine ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilmiştir.
Nakit akış tablosunda sunulan tüm kalemler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimine göre ifade edilerek enflasyona göre düzeltilmiştir. Enflasyonun işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları üzerindeki etkisi ilgili kaleme atfedilmiş ve nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kazanç veya kayıp ayrı olarak sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in fonksiyonel ve raporlama para birimi Türk Lirası'dır ("TL").
Şirket'in finansal tabloları, Şirket'in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir. Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama" 8 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
Şirket TFRS 18'in finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
2.5 Yeni ve Revize Edilmiş Finansal Raporlama Standartları (Devamı)
b) 30 Eylül 2025 Tarihi İtibarıyla Yayınlanan Ama Yürürlüğe Girmemiş ve Erken Uygulamaya Konulmayan Standartlar (Devamı)
Ağustos 2025'te KGK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin "sona erme tarihi"nde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin sona erme tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile sınırsız sorumluluk doğurmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için TFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir. Söz konusu değişiklik, 1 Ocak 2026 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık raporlama döneminde yürürlüğe girecektir. İşletmelerin, finansal varlıkların sınıflandırılması ile bununla ilgili açıklamalara yönelik değişiklikleri erken uygulaması ve diğer değişiklikleri sonrasında uygulaması mümkündür. Yeni hükümler, geçmiş yıllar karları (zararları) kaleminin açılış bakiyesinde düzeltme yapılmak suretiyle geriye dönük olarak uygulanacaktır. Şirket TFRS 9 ve TFRS 7 Değişiklikleri'n finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
KGK, Ağustos 2025'te "Doğaya Bağlı Elektriğe Dayanan Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir. Değişiklik, 1 Ocak 2026 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde yürürlüğe girmektedir. Erken uygulamaya izin verilmekte olup erken uygulama durumunda bu husus dipnotlarda açıklanır. "Kendi için kullanım" hükümleriyle ilgili olarak yapılan açıklığa kavuşturmalar geriye dönük olarak uygulanır, ancak riskten korunma muhasebesine izin veren hükümler ilk uygulama tarihi ya da sonrasında tanımlanan yeni riskten korunma ilişkilerine ileriye yönelik uygulanır. Şirket TFRS 9 ve TFRS 7 Değişiklikleri'nin finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer TFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer TFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine TFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. TFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, uygun bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. TFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
b) 30 Eylül 2025 Tarihi İtibarıyla Yayınlanan Ama Yürürlüğe Girmemiş ve Erken Uygulamaya Konulmayan Standartlar (Devamı)
Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Şirket TFRS 19'un finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
Eylül 2025'te KGK tarafından "TFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler- Cilt 11" aşağıda belirtilen değişiklikleri içerek şekilde yayınlanmıştır:
TFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması- TFRS'leri ilk kez uygulayan bir işletme tarafından gerçekleştirilen korunma muhasebesi: Değişiklik, TFRS 1'de yer alan ifadeler ile TFRS 9'daki korunma muhasebesine ilişkin hükümler arasındaki tutarsızlığın yaratacağı muhtemel karışıklığın ortadan kaldırılması amacıyla gerçekleştirilmiştir.
TFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar- Finansal tablo dışı bırakmaya ilişkin kazanç ya da kayıplar: TFRS 7'de, gözlemlenemeyen girdilerin ifade edilişinde değişikliğe gidilmiş ve TFRS 13'e referans eklenmiştir.
TFRS 9 Finansal Araçlar- Kira yükümlülüğünün kiracı tarafından finansal tablo dışı bırakılması ile işlem fiyatı: Kiracı açısından kira yükümlülüğü ortadan kalktığında, kiracının TFRS 9'daki finansal tablo dışı bırakma hükümlerini uygulaması gerekliliği ile birlikte ortaya çıkan kazanç ya da kaybın kar veya zararda muhasebeleştirileceğini açıklığa kavuşturmak amacıyla TFRS 9'da değişikliğe gidilmiştir. Ayrıca, "işlem fiyatı"na yapılan referansın kaldırılması amacıyla TFRS 9'da değişiklik gerçekleştirilmiştir.
TFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar- "Fiili vekilin" belirlenmesi: TFRS 10 paragraflarındaki tutarsızlıkların giderilmesi amacıyla Standartta değişiklik yapılmıştır.
TMS 7 Nakit Akış Tablosu- Maliyet yöntemi: Daha önceki değişikliklerle "maliyet yöntemi" ifadesinin kaldırılması sonrası Standartta geçen söz konusu ifade silinmiştir.
Şirket, TFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler- Cilt 11'in finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki şekildedir;
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Bankalar | ||
| - Vadesiz Mevduat |
9.337.502 | 30.684.124 |
| Borsa para piyasası | 6.573.492 | 24.418.716 |
| Diğer hazır değerler | 19.226 | 12.384 |
| 15.930.220 | 55.115.224 |
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, borsa para piyasası alacakları aşağıdaki gibidir:
| Tutarı | Bağlanma Tarihi |
Vade Tarihi |
Faiz Oranı |
Tutarı | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metro Menkul Değerler A.Ş. | 6.566.000 | 30 Eylül 2025 | 1 Ekim 2025 | 41,65% | 6.573.492 |
| 6.566.000 | 6.573.492 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, borsa para piyasası alacakları aşağıdaki gibidir:
| Tutarı | Bağlanma Tarihi |
Vade Tarihi |
Faiz Oranı |
Tutarı | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metro Menkul Değerler A.Ş. | 24.386.101 | 31 Aralık 2024 | 2 Ocak 2025 | 42,95% | 24.418.716 |
| 24.386.101 | 24.418.716 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan finansal varlıklar aşağıdaki gibidir.
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Borçlanma araçları | 3.135.839 | 3.885.321 |
| Hisse senetleri |
||
| -İlişkili taraflara ait hisse senetleri | 88.906.213 | 46.046.383 |
| -İlişkili olmayan taraflara ait hisse senetleri | 15.102.000 | 3.117.563 |
| Yatırım fonları |
||
| -İlişkili olmayan taraflar ait yatırım fonları | 35.312.445 | 38.001.711 |
| 142.456.497 | 91.050.978 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan finansal varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer ve değer artış/azalışları aşağıda gösterilmiştir.
| 30 Eylül 2025 |
Maliyet Bedeli |
Cari Değeri |
Değer Artışı /Azalışı (-) |
|---|---|---|---|
| Borçlanma araçları | 3.000.000 | 3.135.839 | 135.839 |
| Hisse senetleri | 74.881.803 | 104.008.213 | 29.126.410 |
| Yatırım fonları |
13.805.994 | 35.312.445 | 21.506.451 |
| 91.687.797 | 142.456.497 | 50.768.700 | |
| 31 Aralık 2024 | Maliyet Bedeli |
Cari Değeri |
Değer Artışı /Azalışı (-) |
| Borçlanma araçları | 3.762.900 | 3.885.321 | 122.421 |
| Hisse senetleri | 30.866.897 | 49.163.946 | 18.297.049 |
| Yatırım fonları |
20.569.264 | 38.001.711 | 17.432.447 |
| 55.199.061 | 91.050.978 | 35.851.917 |
İşlem gören hisse senetlerinin gerçeğe uygun değer tespiti BİST tarafından açıklanan beklenen en iyi alış fiyatı baz alınarak hesaplanmıştır.
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli ticari alacakları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 16) | 11.660.870 | 3.236.722 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 9.359.936 | 24.500.404 |
| Şüpheli alacak karşılığı | (691.994) | (730.991) |
| 20.328.812 | 27.006.135 |
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı bakiye | 730.991 | 1.055.396 |
| Yıl içinde ayrılan/iptal edilen karşılıklar, net | 109.206 | |
| Parasal kazanç/kayıp | (148.203) | (324.405) |
| 691.994 | 730.991 |
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli ticari borçlar aşağıdaki gibidir;
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflara ticari borçlar(Not 16) | 198.270 | 98.429 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6.741.479 | 1.104.938 |
| 6.939.749 | 1.203.367 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla bağlı ortaklıkları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC. | 315.021.101 | 315.021.101 |
| 315.021.101 | 315.021.101 |
Gürcistan Batum, Mtsvane Kucha Blv N1 adresinde kurulmuş olan 100 GEL sermayeli Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım Şirketi'ne ait hisse senetlerinin tamamını 06 Ocak 2017 tarihinde satın almış olup, Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım Şirketi'ne %100 oranında iştirak edilmiştir. Şirket Lech ve Maria Kaczynski Sokak No:1A Batum/Gürcistan adresinde yer alan 54 adet gayrimenkulü bağlı ortaklığı Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım Şirketi'ne satmıştır. Şirket bu satıştan kaynaklanan 10.048.220 GEL alacak tutarını 26 Temmuz 2017 tarihinde bağlı ortaklığının sermayesine ilave etmiştir.
Şirket, Yönetim Kurulu'nun 03 Mart 2020 tarihli kararı ile Gürcistanda kurulmuş olan 11.063.710 GEL sermayeli, Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC şirketini 21.919.835 TL bedelle 13 Nisan 2020 tarihinde satın almış olup 06 Mayıs 2020 tarihinde yapmış olduğu özel durum açıklamasıyla Şirket'in alımına ilişkin tescil işlemlerinin tamamlandığını duyurmuştur.
Şirket'in 6 Mayıs 2020 tarih ve 2020/19 sayılı yönetim kurulu kararı ile birlikte hisselerinin tamamına sahip olduğu Gürcistan'da kurulu Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım JSC ile yine hisselerinin tamamına sahip olduğu Gürcistan'da kurulu Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC'nin, Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım JSC unvanı altında birleşmesine karar verilmiştir. Söz konusu birleşmenin 5 Haziran 2020 tarihinde tescil işlemleri tamamlanmıştır.
Gürcistan'da kurulu bağlı ortaklığımız olan Metro Avrasya Gürcistan Gayrimenkul Yatırım Şirketi'nin unvanı Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC olarak değiştirilmiştir.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren hesap dönemi içinde yatırım amaçlı gayrimenkul hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2025 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | 30 Eylül 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Samsun Otogar | 577.385.647 | 577.385.647 | |||
| Çarşamba otogar | 156.705.970 | 156.705.970 | |||
| Havza otogar | 101.454.056 | 101.454.056 | |||
| Antalya Daireler | 19.567.082 | 19.567.082 | |||
| Çarşamba okul binası | 168.038.571 | 168.038.571 | |||
| Metrocity 17'nci kat A Blok | 150.252.597 | 150.252.597 | |||
| Metrocity 05'inci kat C Blok | 43.649.640 | 43.649.640 | |||
| Arnavutköy 261 ve 944 parseller | 136.756.329 | 136.756.329 | |||
| Ankara Yeni Mahalle kargir bina | 30.880.866 | 30.880.866 | |||
| Tarsus 11-12-15-16 nolu yazıhaneler | 5.268.059 | 5.268.059 | |||
| 1.389.958.817 | 1.389.958.817 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren hesap dönemi içinde yatırım amaçlı gayrimenkul hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | Girişler | Çıkışlar | Değer Artışı | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Samsun Otogar | 549.965.258 | 27.420.389 | 577.385.647 | ||
| Çarşamba Otogar | 146.306.080 | 10.399.890 | 156.705.970 | ||
| Havza Otogar | 94.676.097 | 6.777.959 | 101.454.056 | ||
| Antalya Daireler | 21.550.221 | (1.983.139) | 19.567.082 | ||
| Çarşamba Okul Binası | 165.248.542 | 2.790.029 | 168.038.571 | ||
| Metrocity 17'nci kat A Blok | 117.094.439 | 33.158.158 | 150.252.597 | ||
| Metrocity 05'inci kat C Blok | 52.155.156 | (8.505.516) | 43.649.640 | ||
| Arnavutköy 261 ve 944 parseller | 172.682.462 | (35.926.133) | 136.756.329 | ||
| Ankara Yeni Mahalle kargir bina | 31.845.431 | (964.565) | 30.880.866 | ||
| Tarsus 11-12-15-16 nolu yazıhaneler | 6.338.299 | (1.070.240) | 5.268.059 | ||
| 1.357.861.985 | 32.096.832 | 1.389.958.817 |
Değerlemeye tabi gayrimenkullerin detayı aşağıdaki gibidir;
Samsun ili, İlkadım İlçesi, Kıran Mahallesi, 6490 Ada üzerinde;
Samsun Otogarı kaleminde yer alan gayrimenkullerin rayiç değerleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporlarında tespit edilen nihai piyasa değerleri üzerinden belirlenmiş olup, Samsun Otogarı gayrimenkullerinin 460.325.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 577.385.647 TL) tutarındaki piyasa değeri, 18 parsel ve 20 parselde yer alan akaryakıt istasyonu vasıflı gayrimenkuller için hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarında "Maliyet, Gelir ve Pazar yöntemi", 19-21- 24 Parselde yer alan arsa vasıflı gayrimenkuller ve 22 Parselde yer alan şehirler arası otobüs terminali vasıflı gayrimenkul için hazırlanan gayrimenkul değerleme raporunda "maliyet yöntemi" kullanılarak tespit edilmiştir.
Samsun ili, Çarşamba İlçesi, Kiraz bucağı Mahallesi, 113 Ada 3 Parsel otogar vasıflı gayrimenkulden oluşmaktadır.
Samsun Çarşamba Otogarı rayiç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 124.935.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 156.705.970 TL) tutarındaki piyasa değeri, "maliyet yöntemi" kullanılarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Samsun ili, Havza İlçesi, İnönü Mahallesi,
653 Ada 2 Parsel 2 Katlı betonarme otogar binası ve arsasından oluşmaktadır.
Samsun Havza Otogarı rayiç değeri değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 80.885.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 101.454.056 TL) tutarındaki piyasa değeri "maliyet yöntemi" kullanılarak tespit edilmiştir.
Samsun ili, Çarşamba İlçesi, Kirazlı çay Mahallesi,
1151 Ada 1 Parsel 6 Katlı betonarme okul binası ve arsasından oluşmaktadır.
Samsun Çarşamba Okul Binası rayiç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 133.970.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 168.038.571 TL) tutarındaki piyasa değeri "maliyet yöntemi" kullanılarak tespit edilmiştir.
Antalya ili, Alanya İlçesi,
320 Ada 1 Parsel üzerinde 3 adet Dubleks mesken vasıflı gayrimenkulden oluşmaktadır.
Antalya dairelerin rayiç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 15.600.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 19.567.082 TL) tutarındaki piyasa değeri "Pazar yaklaşımı" kullanılarak tespit edilmiştir.
İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi,
1946 ada, 132 parsel numaralı arsa üzerinde bulunan Dört Bloklu Kargir Bina vasıflı ana taşınmaz bünyesinde konumlu A Blok 187 bağımsız bölüm numaralı gayrimenkulden oluşmaktadır.
İstanbul Metrocity A Blok 17. Kat ray iç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 119.800.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 150.252.597 TL)'dir.
İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi,
1946 ada, 132 parsel numaralı arsa üzerinde bulunan Dört Bloklu Kargir Bina vasıflı ana taşınmaz bünyesinde konumlu C Blok 316 bağımsız bölüm numaralı gayrimenkulden oluşmaktadır.
İstanbul Metrocity C Blok 5. Kat ray iç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 34.800.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 43.649.640 TL) tutarındaki piyasa değeri "Pazar yaklaşımı" kullanılarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Deliyunus Mahallesi, 261 ve 944 Parsel Numaralı gayrimenkulden oluşmaktadır.
İstanbul Arnavutköy 261 ve 944 nolu parseller ray iç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 109.030.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 136.756.329 TL) tutarındaki piyasa değeri "Pazar yaklaşımı" ve "Maliyet yaklaşımı" kullanılarak tespit edilmiştir.
Parsel üzerinde yer alan yapıların otel olarak kullanılacağı bilgisi alınmıştır.
Ankara İli, Yeni Mahalle İlçesi, Orman Çiftliği Mahallesi, 6024 ada 17 parsel bulunan Kargir Apartmandan oluşmaktadır.
Ankara Yeni Mahalle 6024 nolu ada 17. Parselde yer alan rayiç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 24.620.000 TL (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 30.880.866 TL) tutarındaki piyasa değeri "Pazar yaklaşımı" kullanılarak tespit edilmiştir.
Mersin İli, Tarsus İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 4811 Ada 4 Parsel üzerinde bulunan Tarsus Şehirlerarası Terminal İşletmesi'nde (Taşti) konumlu zemin kat 11 nolu, zemin kat 12 nolu, zemin kat 15 nolu ve zemin kat 16 nolu bağımsız bölüm numaralı dubleks bilet satış bürolarından oluşmaktadır.
Mersin İli, Tarsus İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 4811 Ada 4 Parsel üzerinde bulunan Tarsus Şehirlerarası Terminal İşletmesi'nde (Taşti) konumlu zemin kat 11 nolu, zemin kat 12 nolu, zemin kat 15 nolu ve zemin kat 16 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki gayrimenkullerin ray iç değeri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen nihai piyasa değeri üzerinden belirlenmiş olup, 4.200.000 TL tutarındaki piyasa değeri (30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satin alma gücünden düzeltilmiş tutarı: 5.268.059 TL) "Gelir yaklaşımı" kullanılarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak 2025 | İlaveler | Çıkışlar | 30 Eylül 2025 |
|
|---|---|---|---|---|
| Maliyet | ||||
| Binalar | 83.170.616 | 83.170.616 | ||
| Makine ve teçhizat | 5.130.974 | 110.694 | 5.241.668 | |
| Taşıtlar | 11.364.445 | 4.786.168 | 16.150.613 | |
| Demirbaşlar | 2.667.713 | 88.118 | 2.755.831 | |
| Özel maliyetler | 586.240 | 586.240 | ||
| 102.919.988 | 4.984.980 | 107.904.968 | ||
| Birikmiş amortisman | ||||
| Binalar | 23.565.005 | 1.247.555 | 24.812.560 | |
| Makine ve techizat | 3.027.692 | 369.394 | 3.397.086 | |
| Taşıtlar | 9.317.735 | 927.719 | 10.245.454 | |
| Demirbaşlar | 1.764.619 | 140.698 | 1.905.317 | |
| Özel maliyetler | 586.231 | 586.231 | ||
| 38.261.282 | 2.685.366 | 40.946.648 | ||
| Net kayıtlı değer | 64.658.706 | 66.958.320 | ||
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2024 | |
| Maliyet | ||||
| Binalar | 83.170.616 | 83.170.616 | ||
| Makine ve teçhizat | 5.118.876 | 12.098 | 5.130.974 | |
| Taşıtlar | 8.871.234 | 2.493.211 | 11.364.445 | |
| Demirbaşlar | 1.755.432 | 912.281 | 2.667.713 | |
| Özel maliyetler | 586.240 | 586.240 | ||
| 99.502.398 | 3.417.590 | 102.919.988 | ||
| Birikmiş amortisman | ||||
| Binalar | 21.901.594 | 1.663.411 | 23.565.005 | |
| Makine ve techizat | 2.514.682 | 513.010 | 3.027.692 | |
| Taşıtlar | 8.871.234 | 446.501 | 9.317.735 | |
| Demirbaşlar | 1.716.535 | 48.084 | 1.764.619 | |
| Özel maliyetler | 586.231 | 586.231 | ||
| 35.590.276 | 2.671.006 | 38.261.282 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli borç karşılıkları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kullanılmamış izin karşılıkları | 516.499 | 2.317.441 |
| Ceza karşılıkları* | 15.098.742 | 18.938.352 |
| 15.615.241 | 21.255.793 |
(*) İdari para ceza karşılıkları Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 14 Ekim 2021 tarih 53/1530 Sayılı Kararı çerçevesinde Şirket aleyhine düzenlenen 15.098.742 TL tutarındaki idari para cezası için ayrılan karşılıktan oluşmaktadır. Şirket söz konusu idari para cezasına ilişkin dava açmış olup, hukuki süreç devam etmektedir.
Ceza karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir;
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı | 18.938.352 | 27.342.959 |
| İptal edilen karşılık | ||
| Parasal kayıp/kazanç | (3.839.610) | (8.404.607) |
| Dönem sonu | 15.098.742 | 18.938.352 |
Kullanılmamış izin karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir;
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı | 2.317.441 | 160.113 |
| İlave karşılıklar. iptal edilen karşılıklar, net | (1.331.098) | 2.206.543 |
| Parasal kayıp/kazanç | (469.844) | (49.215) |
| Dönem sonu | 516.499 | 2.317.441 |
Bulunmamaktadır.
Şirket'in çıkarılmış (ödenmiş) sermayesi, 111.600.000 TL (31 Aralık 2024: 111.600.000 TL) olup, nominal değeri 1 Krş olan 11.160.000.000 adet paydan oluşmaktadır. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 360.000.000 TL'dir.
Şirket'in A grubu 9.300 adet hissenin tamamı Fatma Öztürk Gümüşsu'ya aittir. Şirket, "A" grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 3 adedi "A" Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından ve diğer üyeler ise Sermaye Piyasası Mevzuatının öngördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyularak, Genel Kurul tarafından serbestçe seçilir. Bunun dışında "A" Grubu paylara herhangi bir imtiyaz tanınmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ortakları ve pay oranları aşağıdaki gibidir:
| Pay (%) | 30 Eylül 2025 |
Pay (%) | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Fatma Öztürk Gümüşsu | 0,01% | 9.300 | 0,01% | 9.300 |
| Metro Avrasya Investment Georgia A. Ş. | 37,36% | 41.689.499 | 37,36% | 41.689.499 |
| Metro Menkul Değerler A.Ş. | 10,54% | 11.761.992 | 10,54% | 11.761.992 |
| Barlas Ünal | 5,37% | 5.995.548 | 5,37% | 5.995.548 |
| Halka açık kısım ve diğer | 46,72% | 52.143.661 | 46,72% | 52.143.661 |
| 100,00% | 111.600.000 | 100,00% | 111.600.000 | |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 1.501.179.449 | 1.501.179.449 | ||
| Sermaye toplamı | 1.612.779.449 | 1.612.779.449 |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler yasal yedeklerden oluşmaktadır. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, ödenmiş sermayenin %20'sine ulaşıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
Seri: II, No: 19.1 "Kar Payı Tebliği"ne göre ortaklıklar, kârlarını genel kurulları tarafından belirlenecek kâr dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak genel kurul kararıyla dağıtır. Ortaklıklarda kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz. Kâr dağıtım tablosunun en geç olağan genel kurul gündeminin ilan edildiği tarihte kamuya açıklanması zorunludur. Ortaklıkların geçmiş yıllar zararlarının; geçmiş yıllar kârları, paylara ilişkin primler dahil genel kanuni yedek akçe, sermaye hariç özkaynak kalemlerinin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan tutarların toplamını aşan kısmı, net dağıtılabilir dönem kârının hesaplanmasında indirim kalemi olarak dikkate alınır.
Şirket 2025 yılı içerisinde temettü ödemesi gerçekleştirmemiştir.
Şirket'in geri alınan pay tutarı, 20 Mart 2025 ila 5 Haziran 2025 tarihleri arasında edindiği kendi hisse senetlerinin maliyetinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 1 Ocak - 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde hasılatı ve satışların maliyeti aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak– 30 Eylül 2025 |
1 Ocak– 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz– 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz – 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hasılat | ||||
| Kira gelirleri | 39.202.387 | 34.731.081 | 14.750.605 | 10.913.369 |
| Gayrimenkul satışları | 242.790.070 | 1.908.517 | ||
| 39.202.387 | 277.521.151 | 14.750.605 | 12.821.886 | |
| Satışların maliyeti | ||||
| Gayrimenkul satış maliyeti | 200.219.766 | 1.607.103 | ||
| Ekspertiz giderleri | 803.344 | 803.344 | ||
| Emlak vergisi | 528.397 | 4.236.458 | (274.100) | |
| Portföy yönetim gideri | 630.145 | 310.833 | ||
| 1.961.886 | 204.456.224 | 1.114.177 | 1.333.003 |
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde esas faaliyetlerden diğer gelirleri ve giderleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak– 30 Eylül 2025 |
1 Ocak– 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz– 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz – 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Diğer gelirler | ||||
| Menkul kıymet reeskont gelirleri | 61.383.094 | 41.767.620 | 12.765.661 | (887.177) |
| Adat geliri | 4.458.365 | 1.182.038 | ||
| Gayrimenkul alımına ilişkin ilave iskonto geliri* |
38.520.562 | 24.223.121 | ||
| Faiz gelirleri | 13.371.127 | 9.963.548 | 4.117.454 | 4.187.583 |
| Kur farkı geliri | 34.699.010 | 2.611.403 | (2.179.737) | 208.867 |
| Diğer gelirler | 223.515 | 50.872 | (157.085) | |
| 114.135.111 | 92.863.133 | 15.936.288 | 27.575.309 |
* Şirket'in 2018 yılında Metro Atlas Georgia JSC'den satın aldığı 54 adet taşınmazın değerleme raporunda takdir edilen değer ile satın alma bedeli arasındaki fark, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanlığı'nın kararı doğrultusunda, Şirket lehine giderilerek 869.887 Amerikan Doları (713.520 ABD Doları anapara + 156.367 ABD doları faiz olmak üzere) tutarında düzeltme yapılmıştır. SPK'nın ilgili kararı sonrası 1 Haziran 2024 tarihinde protokol yapılmıştır. İmzalanan protokole göre bakiye kısım 12 eşit taksitte ödenecektir.
| 1 Ocak– 30 Eylül 2025 |
1 Ocak– 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz– 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz – 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Diğer giderler | ||||
| Menkul kıymet reeskont giderleri | 64.731.337 | 23.775.443 | 3.538.748 | 1.120.371 |
| Şüpheli alacak karşılık giderleri | 109.206 | (438.908) | ||
| Gider yazılan avanslar | 4.115.858 | 4.115.858 | ||
| Diğer giderler | 80.647 | 336.495 | 2.045 | 10.977 |
| 69.037.048 | 24.111.938 | 7.217.743 | 1.131.348 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla kar veya zarar tablosunda raporlanan ve parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanan net parasal pozisyon kazançları (kayıpları) detayı aşağıdaki gibidir:
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | (29.539.440) |
|---|---|
| Bağlı Ortaklık | 63.866.955 |
| Stoklar | 5.025.977 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13.705.685 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 281.803.817 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | (326.973.964) |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 223.885 |
| Geri Alınan Paylar | 3.735.124 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (5.520.444) |
| Geçmiş Yıllar Karları | (65.406.475) |
| Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri | (4.668.217) |
| Hasılat | (3.027.818) |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 1.912.527 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (13.564.230) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 10.011.304 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | (34.207.657) |
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla cari dönem vergisiyle ilgili varlıkları peşin ödenmiş vergilerden oluşmaktadır.
2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 Sayılı Kanun ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nda tanımlı ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonlarının yararlandığı, kurumlar vergisi istisna uygulaması, kar dağıtım şartına bağlanmıştır. İlgili kanun ile ayrıca için %10 asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiştir.
Yeni kurumlar vergisi uygulaması 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için uygulanacaktır.
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren gayrimenkul yatırım fon ve ortaklıkları, kurumlar vergisi istisna uygulamasının devamı için, taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sini ilgili dönem kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar dağıtmaları zorunludur. Kar dağıtımını şartının yerine getirilmemesi durumunda ise %30 kurumlar vergisine tabi olunacaktır.
İlk defa faaliyete başlayan kurumlar için, faaliyete başladıkları hesap döneminden itibaren üç hesap dönemi boyunca kar dağıtım şartı uygulanmayacak olup kurumlar vergisi istisna uygulaması devam edecektir.
7524 Sayılı Kanun ile ayrıca asgari kurumlar vergisi yürürlüğe girmiştir. 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere uygulanacak asgari kurumlar vergisi oranı %10'dur. Gayrimenkul yatırım fon ve ortaklıkları taşınmazlardan elde ettikleri kazançları üzerinden %10 kurumlar vergisine tabi olacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal durum tablosuna yansıyan kurumlar vergisi yükümlülükleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü | ||
| Kurumlar vergisi karşılığı | 681.379 | |
| Peşin ödenmiş vergi ve fonlar | (413.235) | |
| Ödenecek kurumlar vergisi | 268.144 |
1 Ocak- 30 Eylül 2025 ve 2024 dönemleri itibarıyla kar veya zarar tablosuna yansıyan kurumlar vergisi yükümlülükleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 30 Eylül 2025 |
1 Ocak 30 Eylül 2024 |
||
|---|---|---|---|
| Vergi gideri/(geliri) | |||
| Cari kurumlar vergisi | (681.379) | ||
| Ertelenmiş vergi geliri / gideri | (96.163.392) | ||
| (96.844.771) |
Şirket vergiye esas yasal mali tabloları ile Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS") göre hazırlanmış mali tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi aktifi ve pasifini muhasebeleştirmektedir. Ertelenmiş vergi, varlıkların oluştuğu veya yükümlülüklerin yerine getirildiği dönemlerde geçerli olacak kurumlar vergisi oranı üzerinden hesaplanmıştır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri aşağıda belirtilmiştir:
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Toplam geçici farklar |
Toplam geçici farklar |
Varlık / (Yükümlülük) |
Varlık / (Yükümlülük) |
|
| Maddi duran varlıklar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller |
(315.793.196) | (1.694.045) | (94.737.959) | (508.214) |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.781.185 | 1.460.563 | 534.356 | 438.170 |
| İzin karşılığı | 516.499 | 2.317.441 | 154.950 | 695.232 |
| Proje stokları | (20.869.923) | (19.873.061) | (6.260.977) | (5.961.918) |
| Ertelenen vergi varlıkları | 689.306 | 1.133.402 | ||
| Ertelenen vergi yükümlülükleri (-) |
(100.998.936) | (6.470.132) | ||
| Ertelenmiş vergi varlıkları / (yükümlülükleri) |
(100.309.630) | (5.336.730) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Ertelenmiş vergi varlığının dönem içindeki hareketi aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 30 Eylül 2025 |
1 Ocak 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı açılış bakiyesi | (5.336.730) | |
| Diğer değişiklik | 49.477.094 | |
| Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) | (96.163.392) | (54.910.250) |
| Özkaynaktan iptal edilen/yansıtılan | 108.510 | 96.426 |
| Parasal kazanç/kayıp | 1.081.982 | |
| (100.309.630) | (5.336.730) |
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde pay başına kazancı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak– 30 Eylül 2025 |
1 Ocak– 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz– 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz – 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Net dönem karı /(zararı) Toplam hisse adedi |
(74.428.261) 11.160.000.000 |
78.626.949 11.160.000.000 |
(23.313.473) 11.160.000.000 |
16.319.281 11.160.000.000 |
| 100 adet pay başına kazanç / (zarar) |
(0,6669) | 0,7045 | (0,2089) | 0,1462 |
Şirket'in ilişkili şirketlerle olan işlemlerini SPK'nın III- 48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'ne uygun olup işlemler aşağıdaki gibidir.
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding A.Ş. | 88.906.213 | 46.046.383 |
| 88.906.213 | 46.046.383 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar | ||
| Avrasya Terminal İşletmeleri A.Ş. | 11.647.497 | 2.882.635 |
| Anadolu Terminal Hizmetleri A.Ş. | 306.666 | |
| Metro Turzim Seyahat Org. ve Ticaret A.Ş. | 13.373 | 47.421 |
| 11.660.870 | 3.236.722 | |
| Ticari borçlar | ||
| Metro Portföy Yönetimi A.Ş. | 123.939 | 48.406 |
| Atlas Yazılım ve Bilişim Hizmetleri Tic.A.Ş. | 586 | 9.801 |
| Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler A.Ş. | 6.314 | |
| Metro Turzim Seyahat Org. ve Ticaret A.Ş. | 7.240 | 24.133 |
| Mepet Metro Petrol ve Tesisleri San.Tic.A.Ş. | 9.775 | |
| Metro Menkul Değerler A.Ş. | 66.505 | |
| 198.270 | 98.429 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | ||
| Metro Atlas Georgia JSC* | 10.826.405 | |
| 10.826.405 | ||
| *Not 12 | ||
| Peşin ödenmiş giderler- uzun vadeli |
||
| Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri A.Ş. | 196.068 | |
| 196.068 |
| 1 Ocak – 30 Eylül 2025 | 1 Ocak – 30 Eylül 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Satışlar | Kira | Adat | Kira | Adat | Diğer | |
| Metro Menkul Değerler A.Ş. | 391.440 | 575.444 | ||||
| Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler Yatırımlar A.Ş. | 410.003 | 251.555 | 1.238 | |||
| Atlas Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. | 531.240 | 634.973 | ||||
| Mepet Metro Petrol ve Tesisleri San.Tic.A.Ş. | 1.169.870 | 1.210.344 | ||||
| Metro Yatırım Ortaklığı A.Ş. | 514.492 | 559.442 | ||||
| Metro Portföy Yönetimi A.Ş. | 487.832 | 438.363 | ||||
| Anadolu Terminal Hizmetleri A.Ş. | 2.329.300 | 24.817 | 2.300.432 | 5.333 | ||
| Avrasya Terminal İşletmeleri A.Ş. | 22.500.000 | 3.778.523 | 16.059.901 | 2.112.390 | ||
| Metro Turizm Seyahat Org. ve Tic. A.Ş. | 160.810 | 130.368 | ||||
| Metro Atlas Georgia Jsc* | 38.520.562 | |||||
| 28.494.987 | 3.803.340 | 22.160.822 | 2.118.961 | 38.520.562 |
*Not 12
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak – 30 Eylül 2025 | 1 Ocak – 30 Eylül 2024 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alışlar | Danışmanlık | Hizmet | Komisyon | Diğer | Danışmanlık | Hizmet | Komisyon | Diğer |
| Metro Menkul Değerler A.Ş. |
375.818 | 229.792 | 42.387 | 393.625 | 129.173 | 90.783 | ||
| Av. Ahmet Pulatoğlu | 419.374 | 487.745 | ||||||
| Metro Portföy Yönetimi A.Ş. |
646.023 | 477.122 | ||||||
| Atlas Yazılım ve Bilişim Hizmetleri Tic.A.Ş. |
103.205 | 83.137 | ||||||
| Mepet Metro Petrol ve Tesisleri San.Tic.A.Ş. |
352.496 | |||||||
| 1.441.215 | 455.701 | 229.792 | 42.387 | 881.370 | 83.137 | 129.173 | 567.905 |
1 Ocak – 30 Eylül 2025 tarihleri arası üst yönetime sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplam tutarı 6.353.429 TL'dir (1 Ocak – 30 Eylül 2024: 1.519.797 TL). Şirket yönetim kurulu üyelerini üst yönetim olarak belirlemiştir.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihleri itibarıyla bankada bulunan 95.284 Amerikan Doları ve 100.000 Euro bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 99.982 Euro ve 585.890 Amerikan Doları).
1) Şirket'in ilişkili tarafı olan Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler Yatırımlar A.Ş.'nin %100 bağlı ortaklığı Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Ticaret A.Ş.'nin sahip olduğu toplam 960.000 TL nominal değerli 9.600 adet payın, 2 yıl vadeli toplam 530.000.000 TL bedel karşılığında satın alınmasına ilişkin 3 Ekim 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı uyarınca alım-satım sözleşmesinin imzalanmasına karar verilmiştir.
Ayrıca, söz konusu proje tamamlandıktan sonra üretilecek otel ve ticari alanların işletmesi, yapı kullanma ruhsatlarının alınmasını müteakip 20 yıl süreyle AVTUR'a ait olacak; bu süre boyunca KDV'den arındırılmış aylık ciro üzerinden %5 pay ödenecektir. Bu hususta proje tamamlandıktan sonra ayrıca bir işletme protokolü imzalanacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Mülkiyeti ilişkili taraf olan Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Tic. A.Ş.' ye ait olan arsa üzerinde yapılacak ''Metro Hotel Apartments'' projesine ilişkin 15 Nisan 2020 tarihinde Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Tic. A.Ş. ile imzalanmış protokolde yer alan şartlar dâhilinde ve hasılat paylaşımı hükümleri çerçevesinde yapılması uygulamasından vazgeçilmesine ve projenin "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanmak suretiyle yürütülmesine karar verilmiştir. Bu yönde Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Tic. A.Ş. ile projenin geliştirilmesi amacıyla 24 Şubat 2021 tarihinde ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalamıştır.
Şirket ile Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Tic. A.Ş. arasında imzalanan 02 Haziran 2022 tarihli protokolde piyasa koşullarındaki belirsizlik dolayısıyla projenin durdurularak piyasa koşulları dengeli hale gelene kadar ve her hâlükârda projeye ilişkin yapı ruhsatlarının geçerlilik süresi olan 31 Mart 2027 tarihini aşmayacak ve 24 Şubat 2021 tarih ve 1062 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin ''İnşaatın Süresi'' başlıklı 9. maddesine uygun şekilde ara verilmesi hususunda mutabık kalmışlardır.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında 15 Eylül 2025 tarihli 2025-471 sayılı Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporu ile projeye dair analiz sonuçları değerlendirilmiş olup projenin aktifleştirilmesi hususunda gereken çalışmaların yapılması için Genel Müdürlüğe yetki verilmesine karar verilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
| İlgili | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bireysel finansal tablo ana hesap kalemleri | Düzenleme | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| A | A Para ve sermaye piyasası araçları | Md.24/(b) | 158.386.717 | 146.166.202 | |
| B | B Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | Md.24/(a) | 1.498.451.415 | 1.497.901.551 | |
| C | C İştirakler | Md.24/(b) | 315.021.101 | 315.021.101 | |
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | Md.23/(f) | 10.826.405 | |||
| Diğer varlıklar | 5.538.921 | 23.631.072 | |||
| D | Toplam varlıklar (aktif toplamı) | Md.3/(k) | 1.977.398.154 | 1.993.546.331 | |
| E | Finansal borçlar | Md.31 | |||
| F | Diğer finansal yükümlülükler | Md.31 | |||
| G | Finansal kiralama borçları | Md.31 | |||
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Md.23/(f) | |||
| I | Özkaynaklar | Md.31 | 1.851.774.521 | 1.961.436.050 | |
| Diğer kaynaklar | 125.623.633 | 32.110.281 | |||
| D | Toplam kaynaklar | Md.3/(k) | 1.977.398.154 | 1.993.546.331 | |
| İlgili | |||||
| Bireysel finansal tablo ana hesap kalemleri | Düzenleme | ||||
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı |
Md.24/(b) | |||
| A2 | Döviz cinsinden Vadeli/Vadesiz mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | |||
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | Md.24/(d) | |||
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar |
Md.24/(d) | |||
| B2 | Atıl tutulan arsa/araziler | Md.24/(c) | |||
| C1 | Yabancı iştirakler | Md.24/(d) | 315.021.101 | 315.021.101 | |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | Md.28 | |||
| J | Gayrinakdi krediler | Md.31 | |||
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md.22/(e) | |||
| L | Tek bir şirkette para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | Md.22/(1) | 158.386.717 | 146.166.202 | |
| İlgili | Azami/ | ||||
| Bireysel finansal tablo ana hesap kalemleri | Düzenleme | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | Asgari Oran | |
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D) |
Md.22/(e) | 0% | 0% | ≤%10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar (B+A1)/D) |
Md.24/(a), (b) | 76% | 75% | ≥%51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler(A+C-A1)/D) | Md.24/(b) | 24% | 23% | ≤%49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları (A3+B1+C1)/D) |
Md.24/(d) | 16% | 16% | ≤%49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D) | Md.24/(c) | 0% | 0% | ≤%20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) | Md.28 | 0% | 0% | ≤%10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J)/İ | Md.31 | 0% | 0% | ≤%500 |
| 8 | Döviz cinsinden Vadeli/Vadesiz mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı (A2-A1)/D |
Md.24/(b) | 0% | 0% | ≤%10 |
| 9 | Tek bir şirkette para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı (L/D) | Md.22/(1) | 8% | 7% | ≤%10 |
Have a question? We'll get back to you promptly.