Earnings Release • Nov 10, 2025
Earnings Release
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Q3: 180 NUOVE TORRI, € 58,9 MLN DI INVESTIMENTI, RICAVI +4,1%

Milano, 10 novembre 2025 – Il Consiglio di Amministrazione di Infrastrutture Wireless Italiane S.p.A. (INWIT), riunitosi oggi sotto la presidenza di Oscar Cicchetti, ha esaminato e approvato il resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2025.
I risultati del terzo trimestre 2025 confermano il progressivo avanzamento dei principali risultati industriali e degli indicatori economici e finanziari.
| Indicatori di sintesi | Unità di misura | lug-set 2025 | lug-set 2024 | Crescita YoY |
|---|---|---|---|---|
| Nuovi siti | Numero | 180 | 200 | -10,0% |
| Nuove Ospitalità | Numero | 670 | 910 | -26,4% |
| di cui con gli OLOs | Numero | 410 | 420 | -2,4% |
| Tenancy Ratio (fine periodo) | Ratio | 2,37x | 2,30x | 0,07x |
| Nuove Remote Units SC/DAS | Migliaia | 0,3 | 0,7 | -57,1% |
| Transazioni Real Estate | Numero | 360 | 315 | 14,3% |
| Ricavi totali | € mln | 271,1 | 260,3 | 4,1% |
| EBITDA | € mln | 247,4 | 237,2 | 4,3% |
| EBITDA margin | % | 91,3% | 91,1% | +0,2p.p. |
| EBIT | € mln | 148,2 | 140,1 | 5,8% |
| Risultato del Periodo | € mln | 92,1 | 87,0 | 5,9% |
| EBITDAaL | € mln | 197,8 | 189,5 | 4,4% |
| EBITDAaL Margin | % | 73,0% | 72,8% | 0,2p.p. |
| Recurring Free Cash Flow | € mln | 169,7 | 159,1 | 6,7% |
| Investimenti | € mln | 58,9 | 64,6 | -8,9% |
| Posizione Finanziaria Netta (PFN) | € mln | 4.978,6 | 4.581,1 | 8,7% |
| Leva Finanziaria (PFN / EBITDA) | Ratio | 5,0x | 4,8x | 0,2x |
La crescita dei ricavi nel terzo trimestre del 2025 si è attestata a +4,1% rispetto all'anno precedente, grazie alla crescita delle ospitalità con tutti i principali clienti, allo sviluppo delle coperture indoor e dei nuovi servizi e all'impatto positivo dell'inflazione. Continua, quindi, la crescita organica dei ricavi di INWIT che, unitamente al continuo efficientamento dei costi di locazione, ha portato ad un'espansione del margine EBITDAaL di 0,2pp, per un rapporto sui ricavi in miglioramento dal 72,8% al 73,0%.
I risultati industriali evidenziano un elevato numero di ospitalità e la continua crescita dei siti realizzati e del tenancy ratio, che si conferma tra i più alti nel settore.

Nel terzo trimestre dell'esercizio 2025 la maggior parte dei principali indicatori economici e patrimoniali ha evidenziato un andamento positivo:
Nel terzo trimestre 2025 INWIT ha proseguito nella sua attività di sviluppo del business:
Al 30 settembre 2025 il numero medio di operatori per sito (tenancy ratio) cresce ulteriormente attestandosi a 2,37x (2,30x nel terzo trimestre 2024), confermandosi tra i più alti del settore.

Nei primi nove mesi dell'esercizio 2025 si è evidenziato un andamento in crescita per la maggior parte dei principali indicatori economici e patrimoniali.
| Indicatori di sintesi | Unità di misura |
gen-set 2025 | gen-set 2024 | Crescita YoY |
|---|---|---|---|---|
| Ricavi totali | € mln | 806,4 | 772,1 | 4,4% |
| EBITDA | € mln | 737,5 | 705,8 | 4,5% |
| EBITDA margin | % | 91,5% | 91,4% | 0p.p. |
| EBIT | € mln | 436,4 | 418,3 | 4,3% |
| Risultato del Periodo | € mln | 276,7 | 266,1 | 4,0% |
| EBITDAaL | € mln | 588,4 | 559,6 | 5,1% |
| EBITDAaL Margin | % | 73,0% | 72,5% | 0,5p.p. |
| Recurring Free Cash Flow | € mln | 485,7 | 468,1 | 3,8% |
| Investimenti | € mln | 206,8 | 216,8 | -4,6% |
| Posizione Finanziaria Netta | € mln | 4.978,6 | 4.581,1 | 8,7% |
| Leva Finanziaria | Ratio | 5,1x | 4,9x | 0,2x |
I ricavi si attestano a € 806,4 milioni, in aumento del +4,4% rispetto allo stesso periodo 2024 (€ 772,1 milioni). L'EBITDA ammonta a € 737,5 milioni, in aumento del +4,5% rispetto allo stesso periodo 2024. L'EBITDAaL si attesta a € 588,4 milioni, in crescita del +5,1% rispetto allo stesso periodo 2024. L'utile netto del periodo si attesta a € 276,7 milioni, in crescita del +4,0% rispetto allo stesso periodo 2024.
Il Recurring Free Cash Flow dei primi nove mesi del 2025 si è attestato a € 485,7 milioni, in aumento del 3,8% rispetto allo stesso periodo del 2024. Gli investimenti industriali del periodo sono stati pari a € 206,8 milioni, in diminuzione di € 9,9 milioni rispetto allo stesso periodo 2024 (-4,6%), e sono stati destinati principalmente alla realizzazione di nuove torri, allo sviluppo di micro-coperture indoor con sistemi DAS e all'acquisizione di terreni.
In data 22 settembre il Consiglio di Amministrazione ha nominato per cooptazione e nel rispetto di quanto previsto dall'art. 13.17 sub 1) dello statuto sociale, Paolo Favaro, amministratore non esecutivo e indipendente, in sostituzione del dimissionario Christian Hillabrant (cfr. comunicato stampa del 1° settembre 2025).
Tra gli altri sviluppi del trimestre, si ricorda il completamento della copertura 5G dell'intera linea A della metropolitana di Roma e la prosecuzione dei lavori di copertura delle altre linee. Con l'inaugurazione del wifi nelle prime 55 piazze di Roma, prosegue la digitalizzazione nell'ambito del progetto "Roma 5G", in gestione dalla controllata Smart City Roma (cfr. comunicato stampa del 15 settembre 2025).
Infine, avanza l'esecuzione del Piano Italia 5G del PNRR da parte del Raggruppamento Temporaneo di Imprese (RTI) composto da INWIT (in qualità di capofila – mandataria), Tim e Vodafone (ora Fastweb-Vodafone). Il piano è in linea con l'obiettivo europeo di copertura, ed ha la finalità di realizzare infrastrutture di rete mobile multi-operatore 5G ad alta velocità in aree a "fallimento di mercato", ovvero in digital divide.

Il 6 ottobre 2025 INWIT ha annunciato l'avvio di un'offerta di acquisto (Tender Offer) rivolta ai portatori dei titoli obbligazionari denominati "€ 1,000,000,000 1.875 per cent. Notes" in scadenza l'8 luglio 2026 (XS2200215213) con un importo nominale complessivo in circolazione di €700.000.000 e la sua intenzione, di emettere nuove obbligazioni denominate in euro. Operazione conclusa con successo il 13 ottobre 2025 con Ammontare nominale accettato per il riacquisto delle obbligazioni in scadenza nel 2026 pari a € 526.724.000 (cfr. comunicati stampa del 6 ottobre 2025 e del 13 ottobre 2025).
Sempre in data 6 ottobre 2025 INWIT ha collocato con successo il primo sustainability-linked bond per un importo complessivo pari a € 850 milioni, e richieste da parte degli investitori 3 volte superiori all'offerta. L'emissione ha attratto più di 170 investitori istituzionali di primario standing sia nazionali che internazionali, con una domanda complessiva superiore a € 2,75 miliardi (cfr. comunicato stampa del 6 ottobre 2025). In esecuzione dell'autorizzazione dall'Assemblea ordinaria degli Azionisti in data 15 aprile 2025 e della delibera del Consiglio di Amministrazione del 17 aprile 2025 (cfr. comunicato stampa 22 aprile 2025) si è conclusa in data 8 ottobre 2025, la prima tranche di riacquisto di azioni proprie pari a 29.518.075 azioni per un controvalore lordo di € 299.997.432,53 rappresentative del 3,168% del capitale sociale.
Inoltre, in esecuzione della delibera assunta dall'Assemblea degli Azionisti del 15 aprile 2025 (cfr. comunicato stampa del 15 aprile 2025), in data 26 novembre 2025 verrà posto in pagamento il dividendo straordinario (data stacco cedola 24 novembre 2025 e record date il 25 novembre 2025) nella misura di euro 0,2147 per ciascuna azione ordinaria.
***
INWIT è una delle principali digital infrastructure company e la prima tower company italiana. Con una rete di oltre 25mila torri (macro grid) e oltre 700 coperture DAS per location indoor attive (Distributed Antenna Systems), 11mila remote units (DAS, ripetitori e small cell - micro grid), INWIT abilita una copertura capillare e integrata del territorio nazionale a supporto della connettività, con un modello di business "tower as a service" a supporto di tutti gli operatori mobili, FWA e IoT.
Lo scenario di riferimento macroeconomico, tecnologico e di mercato per il settore delle Tower Companies è caratterizzato da trend strutturali positivi, quali il crescente uso di dati in mobilità, la transizione tecnologica verso il 5G, la necessità di completare e densificare la copertura dei territori, contribuendo anche alla riduzione del digital divide, attraverso rilevanti investimenti in infrastrutture e in tecnologie digitali.
Il Piano Industriale 2025-2030 di INWIT prevede l'espansione dei principali indicatori industriali, economici e finanziari, supportati da un rilevante piano di investimenti volto ad intercettare la domanda di infrastrutture digitali e a portare a termine un significativo piano di efficienze attraverso l'acquisizione di terreni.
Nel breve termine, insieme ad una limitata crescita dell'inflazione, si prevede il persistere di elementi di difficoltà nel mercato italiano delle telecomunicazioni, tra cui l'elevata competizione e la limitata generazione di cassa, con riflesso sul trend degli investimenti. Allo stesso tempo si osserva un forte dinamismo in termini di rilevanti operazioni industriali straordinarie, con il potenziale di ristabilire un più sano equilibrio di mercato e maggiore capacità di investimento in infrastrutture digitali da parte degli operatori, facilitato dal modello di business di INWIT che crea efficienza attraverso la condivisione degli investimenti.

Confermando quanto comunicato in precedenza, in merito all'evoluzione prevedibile della gestione per l'esercizio 2025, ci si attende:
Le citate metriche finanziarie non includono gli impatti del piano di share buyback per € 400 milioni e della distribuzione di un dividendo straordinario di circa € 200 milioni.
Guidance 2026-2030 aggiornata sulla parte bassa dei range precedentemente comunicati principalmente per riflettere il protrarsi del difficile momento di mercato Telco in Italia, con focus sul recupero di efficienze e maggiore selettività negli investimenti. A ciò si aggiunge l'effetto di un minore tasso di inflazione nel 2025, circa +1,5% rispetto ad attese di +1,7%.
In particolare, attesi:
Il Consiglio di Amministrazione ha approvato il calendario degli eventi societari per l'anno 2026, confermando per il medesimo esercizio la prassi di pubblicazione dei resoconti intermedi di gestione al 31 marzo e al 30 settembre su base volontaria.

| 10 marzo 2026 | Consiglio di Amministrazione per l'approvazione del progetto di Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025 |
|---|---|
| 14 aprile 2026 | Assemblea degli Azionisti per l'approvazione del Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025 |
| 12 maggio 2026 | Consiglio di Amministrazione per l'approvazione del resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2026 |
| 29 luglio 2026 | Consiglio di Amministrazione per l'approvazione della relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2026 |
| 10 novembre 2026 | Consiglio di Amministrazione per l'approvazione del resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2026 |
Eventuali variazioni delle date sopra indicate saranno comunicate senza indugio. Le conference call per la presentazione dei dati contabili alla comunità finanziaria si svolgeranno, di norma, il giorno successivo alla riunione di approvazione da parte del Consiglio di Amministrazione.
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I risultati economici e finanziari di INWIT al 30 settembre 2025 verranno illustrati alla comunità finanziaria durante una conference call che si svolgerà l'11 novembre 2025 alle ore 10.30. I giornalisti potranno seguire telefonicamente lo svolgimento della presentazione, senza facoltà di effettuare domande, collegandosi al numero: +39 02 8020927. La presentazione a supporto della conference call sarà preventivamente resa disponibile sul sito della società www.inwit.it nella sezione Investitori.
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Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili-societari, Emilia Trudu, dichiara, ai sensi del comma 2, art. 154 – bis del Testo Unico della Finanza, che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
INWIT redige e pubblica in via volontaria i Resoconti Intermedi sulla gestione riferiti al primo e al terzo trimestre di ciascun esercizio. Il Resoconto Intermedio di gestione al 30 settembre 2025 comprende la Relazione intermedia sulla gestione e il Bilancio consolidato intermedio al 30 settembre 2025 predisposto in conformità ai principi contabili IFRS emessi dallo IASB e recepiti dalla UE. Il Bilancio consolidato intermedio al 30 settembre 2025 non è sottoposto a revisione contabile limitata. Si segnala infine che il capitolo "Evoluzione prevedibile della gestione per l'esercizio 2025" contiene dichiarazioni previsionali (forward-looking statements) riguardanti intenzioni, convinzioni o attuali aspettative della Società in relazione ai risultati finanziari e ad altri aspetti delle attività e strategie della Società. Il lettore del presente comunicato non deve porre un indebito affidamento su tali dichiarazioni previsionali in quanto i risultati consuntivi potrebbero differire significativamente da quelli contenuti in dette previsioni come conseguenza di molteplici fattori, la maggior parte dei quali è al di fuori della sfera di controllo della Società.

INWIT Ufficio Stampa [email protected]
INWIT Investor Relations [email protected]

| GRUPPO INWIT - CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO 2 | |
|---|---|
| GRUPPO INWIT - SITUAZIONE PATRIMONIALE FINANZIARIA CONSOLIDATA 3 | |
| GRUPPO INWIT - RENDICONTO FINANZIARIO CONSOLIDATO 5 | |
| GRUPPO INWIT - INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO CONSOLIDATO 5 |

Il Conto Economico, la Situazione Patrimoniale-Finanziaria e il Rendiconto Finanziario, così come la Posizione Finanziaria Netta, sono quelli indicati nel bilancio consolidato semestrale abbreviato del Gruppo Inwit al 30 settembre 2025.
| (migliaia di euro) | 1.1 – 30.9.2025 | 1.1 – 30.9.2024 |
|---|---|---|
| Ricavi | 806.387 | 772.093 |
| Acquisti di materie e servizi | (41.105) | (39.950) |
| Costi del personale | (18.927) | (16.303) |
| Altri costi operativi | (8.886) | (10.004) |
| Risultato operativo ante ammortamenti, plusvalenze/(minusvalenze) e ripristini di valore/(svalutazioni) di attività non correnti (EBITDA) |
737.469 | 705.836 |
| Ammortamenti, plusvalenze/minusvalenze da realizzo e svalutazioni di attività non correnti |
(301.090) | (287.490) |
| Risultato operativo (EBIT) | 436.379 | 418.346 |
| Proventi finanziari | 2.900 | 378 |
| Oneri finanziari | (104.476) | (98.724) |
| Risultato prima delle imposte | 334.803 | 320.000 |
| Imposte sul reddito | (58.082) | (53.949) |
| Risultato del periodo | 276.721 | 266.051 |
| attribuibile a | ||
| Soci della controllante | 277.399 | 266.051 |
| Partecipazione di minoranza | (678) | - |
| Risultato per azione Base/Diluito | 0,30 | 0,26 |

| (migliaia di euro) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Attività | ||
| Attività non correnti | ||
| Attività immateriali | ||
| Avviamento | 6.169.591 | 6.167.348 |
| Attività immateriali a vita utile definita | 304.474 | 376.927 |
| Attività materiali | ||
| Immobili, impianti e macchinari | 1.394.117 | 1.340.425 |
| Diritti d'uso su beni di terzi | 1.176.379 | 1.160.421 |
| Altre attività non correnti | ||
| Attività finanziarie non correnti | 7.938 | 8.727 |
| Crediti vari e altre attività non correnti | 57.467 | 105.409 |
| Attività per imposte differite | 7.858 | 7.858 |
| Totale Attività non correnti | 9.117.824 | 9.167.115 |
| Attività correnti | ||
| Crediti commerciali, vari e altre attività correnti | 225.713 | 198.996 |
| Crediti finanziari e altre attività finanziarie correnti | 1.334 | 1.033 |
| Crediti per imposte sul reddito | 14.066 | 4 |
| Cassa e altre disponibilità liquide equivalenti | 32.346 | 115.133 |
| Totale Attività correnti | 273.459 | 315.166 |
| Totale Attività | 9.391.283 | 9.482.281 |
| (migliaia di euro) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Patrimonio netto | ||
| Capitale emesso | 600.000 | 600.000 |
| Azioni proprie | (28.301) | (116) |
| Capitale sociale | 571.699 | 599.884 |
| Riserva da sovrapprezzo azioni | 1.513.358 | 1.639.816 |
| Riserva legale | 120.000 | 120.010 |
| Altre riserve | 1.104.509 | 1.362.731 |
| Utili (perdite) accumulati, incluso l'utile (perdita) del periodo | 278.030 | 354.105 |
| Patrimonio netto attribuibile ai Soci della Controllante | 3.587.596 | 4.076.546 |
| Patrimonio netto attribuibile alla partecipazione di minoranza |
10.017 | 5.623 |
| Totale Patrimonio netto | 3.597.613 | 4.082.169 |
| Passività | ||
| Passività non correnti | ||
| Passività per benefici ai dipendenti | 2.144 | 2.320 |
| Passività per imposte differite | 151.485 | 142.032 |
| Fondi | 286.941 | 286.133 |
| Passività finanziarie non correnti | 4.631.713 | 4.062.561 |
| Debiti vari e altre passività non correnti | 54.455 | 55.444 |
| Totale Passività non correnti | 5.126.738 | 4.548.490 |
| Passività correnti | ||
| Passività finanziarie correnti | 388.467 | 579.427 |
| Debiti commerciali, vari e altre passività correnti | 278.015 | 266.300 |
| Fondi | 450 | 450 |
| Debiti per imposte sul reddito | - | 5.445 |
| Totale Passività correnti | 666.932 | 851.622 |
| Totale Passività | 5.793.670 | 5.400.112 |
| Totale Patrimonio netto e Passività | 9.391.283 | 9.482.281 |

| (migliaia di euro) | 1.1 – 30.9.2025 | 1.1 – 30.9.2024 | |
|---|---|---|---|
| Flusso monetario da attività operative: | |||
| Risultato del periodo | 276.721 | 266.051 | |
| Rettifiche per: | |||
| Ammortamenti, minusvalenze/plusvalenze da realizzo e svalutazioni di attività non correnti |
301.090 | 287.490 | |
| Variazione netta delle attività (passività) per imposte anticipate (differite) | 9.453 | 4.501 | |
| Variazione dei fondi relativi al personale | (229) | (162) | |
| Variazione dei crediti commerciali | 1.675 | 276 | |
| Variazione dei debiti commerciali | 2.220 | 20.393 | |
| Variazione netta dei crediti/debiti vari e di altre attività/passività | 8.520 | 5.595 | |
| Altre variazioni non monetarie | 5.172 | 6.016 | |
| Flusso monetario generato dalle attività operative | (a) | 604.454 | 590.160 |
| Flusso monetario da attività di investimento: | |||
| Totale acquisti attività immateriali, materiali per competenza e diritti d'uso su beni di | |||
| terzi | (348.897) | (327.663) | |
| Di cui variazione debiti per attività d'investimento | 138.358 | 80.993 | |
| Totale acquisti di attività immateriali, materiali e diritti d'uso su beni di terzi per cassa | (210.539) | (246.670) | |
| Contributi in conto capitale incassati | - | - | |
| Variazione dei crediti finanziari e di altre attività finanziarie | 488 | 389 | |
| Altre variazioni non correnti | (338) | (1) | |
| Flusso monetario assorbito dalle attività di investimento | (b) | (210.389) | (246.282) |
| Flusso monetario da attività di finanziamento: | |||
| Variazione delle passività finanziarie correnti e non correnti | 285.414 | 224.503 | |
| Dividendi pagati (*) | (479.534) | (452.063) | |
| Acquisto di azioni proprie | (289.818) | (155.213) | |
| Aumenti di capitale | 7.086 | - | |
| Flusso monetario assorbito dalle attività di finanziamento | (c) | (476.852) | (382.773) |
| Flusso monetario complessivo | (d=a+b+c) | (82.787) | (38.895) |
| Cassa e altre disponibilità liquide equivalenti nette all'inizio del periodo | (e) | 115.133 | 95.078 |
| Cassa e altre disponibilità liquide equivalenti nette – flussi straordinari | (f) | - | (2) |
| Cassa e altre disponibilità liquide equivalenti nette alla fine del periodo | (g=d+e+f) | 32.346 | 56.185 |

| (migliaia di euro) | ||
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| A Cassa | - | - |
| B Cassa e altre disponibilità liquide | 32.346 | 115.133 |
| C Altre attività finanziarie correnti | - | - |
| D Liquidità (A+B+C) | 32.346 | 115.133 |
| E Debiti finanziari correnti | - | - |
| F Parte corrente dei debiti finanziari a medio/lungo termine | 388.467 | 579.427 |
| G Indebitamento finanziario corrente (E+F) | 388.467 | 579.427 |
| H Indebitamento finanziario corrente netto (G-D) | 356.121 | 464.294 |
| I Debiti finanziari a medio / lungo termine | 1.938.142 | 1.815.582 |
| J Obbligazioni emesse | 2.687.255 | 2.240.929 |
| K Debiti commerciali e altri debiti non correnti | 6.316 | 6.050 |
| L Indebitamento finanziario non corrente (I+J+K) | 4.631.713 | 4.062.561 |
| M Indebitamento Finanziario Netto come da raccomandazioni ESMA | ||
| (H+L) | 4.987.834 | 4.526.855 |
| Altri crediti finanziari e altre attività finanziarie non correnti | (7.938) | (8.727) |
| Altri crediti finanziari e altre attività finanziarie correnti | (1.334) | (1.033) |
| Indebitamento Finanziario Netto Gruppo INWIT | 4.978.562 | 4.517.095 |
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