AI Terminal
EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
Management Discussion and Analysis • Nov 10, 2025
9012_rns_2025-11-10_76df9d57-2f43-4ddf-81cb-03754153d387.pdf
Management Discussion and Analysis
Open in ViewerOpens in native device viewer
EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş
01.01.2025 - 30.09.2025 Dönemi Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
www.edip.com www.212istanbul.com www.myofis212.com
Merkez : Mahmutbey Merkez Mh. Taşocağı cd. No:5 Bağcılar İSTANBUL Tel: (212) 446 38 58 Faks: (212) 446 38 80
İçindekiler
| I | Şirket Profili | 2-5 |
|---|---|---|
| Şirket Bilgileri | 2 | |
| Yönetim Kurulu | ||
| Bağlı Ortaklık | 5 | |
| II | Faaliyet Bilgileri | 6-9 |
| Faaliyetler ve Yatırımlar | 6-9 | |
| Ш | Dönemin özeti | 10-14 |
| Faaliyet Özeti | 10 | |
| Özet Bilanço | 10 | |
| Özet Gelir Tablosu | 10-11 | |
| Finansal Göstergeler | 12 | |
| Diğer Gelişmeler | 12-13 | |
| Riskler ve Yönetim Organı'nın değerlendirmeleri | 13-14 | |
| Yatırımcı İlişkileri | 14 |
01.01.2025- 30.09.2025 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
I - ŞİRKET PROFİLİ
Şirket Bilgileri
Ticari Ünvanı : EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SAN VE TİC A.Ş.
Faaliyet Konusu : Gayrimenkul imal ve inşası, ticareti, alım-satımı, kiralanması,
kiraya verilmesi ve bunlar üzerinde her türlü projeler geliştirilmesi ve işletilmesi...(değişen şekli- 2009/06)
İşlem gördüğü borsa : Borsa İstanbul A.Ş.
İşlem Sembolü : EDIP Kuruluş Tarihi : 1971
Merkez Adresi : Mahmutbey Merkez Mh. Taşocağı Cd. No:5 Bağcılar - İstanbul
Vergi Dairesi : Büyük Mükellefler Vergi Dairesi
V.Dairesi No : 3240032709
Ticaret Sicil : İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu - 112966
Mersis No : 0324003270900011 Web sitesi : www.edip.com E_mail : [email protected] Telefon : 0212 446 38 58 -59 Faks : 0212 446 38 80 Ödenmiş Sermayesi : 65.000.000 TL Genel Müdür : H.Necip AKOL
Muhasebe Müdürü : Bayram SÖYLEMEZ
Yatırımcı ilişkileri : Cengiz AKKOÇ (Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi)
: Bayram SÖYLEMEZ (Yatırımcı İlişkileri Bölüm Personeli) : Ersoy SÖNMEZ (Yatırımcı İlişkileri Birim Personeli)
Ortaklık yapısı
EYLÜL 2025
| Ortağın Ticaret Unvanı/Adı Soyadı |
Açıklama | Sermayedeki Payı (TL) | Sermayedeki Payı (%) |
|---|---|---|---|
| ZEYBEK EMLAK VE YÖNETİMİ A.Ş. |
19.790.411 | 30,45 | |
| NURİ AKIN | 7.980.824 | 12,28 | |
| FEZA HOLDİNG A.Ş. | 6.096.479 | 9,38 | |
| DİĞER ORTAKLAR | 31.132.286 | 47,89 | |
| TOPLAM | 65.000.000 | 100,00 |
30.09.2025 itibarıyla Şirketin Halka Açıklık Oranı : % 56,10'dir.
Yönetim Kurulu (Nisan 2025- Nisan 2026)
Başkan NURİ AKIN
1944, Buldan Denizli'de doğan Nuri Akın, 1963 Robert Akademisi ve 1967 Almanya Krefeld İktisat Tekstil Mühendisliği mezunudur. 1971'de Akın Tekstil A.Ş.'de Planlama Müdürü olarak çalışan Nuri Akın, aynı yıl Edip İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. kurucusu, Murahhas Üye ve Genel Müdürlüğünü yapmıştır. 1984'te Edpa USA, Inc. New York'un Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı seçilmiştir. 1989'da 2 yıl için İstanbul Hazır Giyim ve Konfeksiyon İhracatçıları Birliği Başkanı olarak seçilmiş, Tekstilbank'ın Kurucusu ve 1. Dönem Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır. 1995'te Rüştü Akın'dan sonra Edip İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı seçilmiştir. Aynı zamanda Akın Holding Yönetim Kurulu Başkanı olan Nuri Akın, evli ve iki çocuk sahibidir.
Üye İSMAİL KOÇ
1964 İstanbul doğumlu İsmail KOÇ, Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi 1985 yılı mezunudur.1985-1989 yılları arasında Feza Çorapları A.Ş.'de, 1989-1993 yılları arasında Tekstil Bank'da yöneticilik yaptı.1994 yılından bu güne Gözde Giyim A.Ş.'nin Genel Müdürülüğünü icra etmektedir.Ayrıca Tekstüre Holding, Feza Holding ve Gözde Giyim firmalarında Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerini yürütmekte olan İsmail Koç evli ve bir çocuk sahibidir.
Üye AHMET AKIN
1987 İstanbul doğumlu Ahmet AKIN, Bilgi Üniversitesi İletişim Fakültesi Reklamcılık Bölümü mezunu olup, Akın Grubu 'nun çeşitli şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyelikleri bulunmaktadır.
AYDIN YURDUM
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1960 yılında doğan Aydın Yurdum 1983 yılında Marmara Üniversitesinden mezun oldu. 1980 de tekstil sektöründe başlayan iş hayatında, 1984 yılında Adidas Türkiye'nin tekstil bölümünün kuruluşunu yaptı. 1987 – 90 yılları arasında ise İngiltere'de, yine bu ülkenin önde gelen perakendecilerine tekstil ürünleri tedarik zinciri içinde görev yaptıktan sonra Türkiye ye dönerek Cankurtaran Holding in Kanada merkezli Bata ile yaptığı franchising anlaşması çerçevesinde Bata Türkiye'nin kuruluşu ve sonrasında 1998 yılına kadar Genel Müdürlüğünü yaptı. 2006 yılında iki ortağı ile birlikte AVM partners şirketi kurarak bu şirketin yönetim kurulu başkanlığını üstlendi. Avm partners'i dünyanın ilk 3 gayrimenkul yönetim/ danışmanlık firmasından biri olan JLL'e satarak JLL Türkiye'nin yönetim kurulu üyesi, alışveriş merkezleri yönetiminden sorumlu bölge direktörü oldu. Bu süre içinde ülkemizdeki 100 ün üzerinde alışveriş merkezinin proje veya yönetim sürecine dahil oldu.
2018 yılından beri yine kendisine ait AY Danışmanlık şirketi ile perakende sektörüne hizmet veren Aydın Yurdum evli ve 2 çocuk babasıdır.
NECMİTTİN TUNCAY
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1969 yılında Mimar Sinan Üniversitesi, Mimarlık Bölümünden mezun oldu.1973 yılında Tunaş İnşaat ve Ticaret A.Ş'nin kuruluşunu yaptı. Ege Üniversitesi Bornova yerleşkesindeki Tıp Fakültesi, Kimya Fakültesi inşaatlarının tüm aşamalarında mimar ve uygulamacı olarak görev yaptı. İstanbul Havayolları Yeşilköy Havalimanı'nda uçak hangar binası ve catering tesisleri proje yapımını yürüttü. KKTC Magosa'da İstanbul Havayollarına ait 5 yıldızlı otel kompleksinin yapımında proje müdürü olarak çalıştı. Halen bu kurumun danışmanlığını yapmaktadır.
Nuri AKIN : Akın Holding A.Ş. - Akın Tekstil A.Ş.- Aktek Giyim A.Ş.-Akın Faktoring A.Ş. - Engin Kuru Temizleme A.Ş. – Örlemiş RES A.Ş. – Akın Capital A.Ş. - Tekstil Yatırım Menkul Değerler A.Ş.- Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş.'de ortaklıkları ve Yönetim Kurulu Üyelikleri bulunmaktadır.
İsmail KOÇ : Tekstüre Holding A.Ş.- Tekstüre Çorap Sanayi A.Ş. - Tekstüre İplik San ve Tic A.Ş. -Fepa Tekstil A.Ş.- Kenpa Tekstil A.Ş. - Italiana Marka A.Ş.- Terroteks A.Ş.-Jilpa Tekstil A.Ş. - Gözde Giyim A.Ş. - Feza Holding A.Ş. ve grup şirketlerinde ortaklıkları ve Yönetim Kurulu Üyelikleri bulunmaktadır.
Ahmet AKIN : KentFarma İlaç A.Ş.- Akın Holding A.Ş. – Akın Faktoring A.Ş – Örlemiş RES A.Ş – Akın Enerji A.Ş. – Akın Capital A.Ş - Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. - Akın İnşaat A.Ş. şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyelikleri ve ortaklıkları bulunmaktadır.
Aydın YURDUM :. AY Danışmanlık Şirketi'nde yönetici ortaklığı bulunmaktadır.
Necmittin TUNCAY : Çeşitli kurum ve kuruluşlara danışmanlık hizmeti vermektedir.
Konsolidasyon
Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu gereğince düzenlemiş olduğu mali tablolarını % 100,00 oranında payına sahip olduğu bağlı ortaklığı Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. ile birlikte KONSOLİDE olarak sunmaktadır.
Bağlı ortaklığı
Ticari Ünvanı : EDİP ULUSLARARASI GAYRİMENKUL VE TURİZM A.Ş.
Faaliyet Konusu : Yurt içinde ve yurt dışında her türlü alışveriş merkezi, konut sair bilumum
vasıfta inşaatları yapmak ve işletmek.
Kuruluş tarihi : 2006
Merkez Adresi : Mahmutbey Merkez mh. Taşocağı cd. No:5 Bağcılar - İstanbul
Vergi Dairesi : Marmara Kurumlar Vergi Dairesi
V.Dairesi No : 3240397871
Ticaret Sicil : İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu - 598231
Mersis No : 0324039787100015 Web sitesi : www.212istanbul.com E_mail : [email protected]
Telefon : 0212 444 4 212 Faks : 0212 446 38 80 Ödenmiş Sermayesi : 100.000.000 TL Genel Müdür : H.Necip AKOL Muhasebe Müdürü : Bayram SÖYLEMEZ
Ortaklık Yapısı :
| Ortağın | Sermayedeki Payı | |||
|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı / Unvanı | Tutarı (TL) | Oranı (%) | ||
| EDİP GAYRİMENKUL YAT. SAN.VE TİC.A.Ş. | 100.000.000,00 | 100% | ||
| TOPLAM | 100.000.000,00 | 100% |
II - FAALİYET BİLGİLERİ
Kısaca EDİP
- * Kuruluş, 1971
- * Halka açılma tarihi 1990
- * İplik imalat faaliyetini 1995 yılına kadar İstanbul Mahmutbey'de sürdürmüş,
- * 1995 yılı içerisinde Lüleburgaz, Büyükkarıştıran mevkiinde alınan arazi üzerinde başlanan boyahane, dikiş ipliği ve (5 MW kapasiteli) kojenerasyon yatırımları 1998 yılı içerisinde tamamlanmıştır.
- * 2005 yılı Haziran ayında İstanbul' daki makinalar Lüleburgaz' daki yeni tesislerine taşınmıştır.
- * 2006 yılı Haziran ayı sonunda İstanbul Mahmutbey' deki ofisler ve ambarların taşınması tamamlanarak, İstanbul Mahmutbey arazisinde Ticaret Merkezi oluşturulması amacıyla konsept ve fizibilite çalışmalarına başlanmış, 2006 yılı Temmuz ayında yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında Şirket ana sözleşmesinin esas faaliyet konusuna yapılan ekleme ile Şirket'e taşınmazları üzerinde ticari amaçlı inşaat yapma olanağı sağlanmıştır.
- * 2006 yılı Ağustos ayında inşaat yatırımını gerçekleştirmek amacıyla, sermayesinin % 99,99'una Edip Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin ortak olduğu 1.000.000 TL sermayeli Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. kurulmuştur.
- * 31 Ekim 2008 tarihinde alınan Yönetim Kurulu Kararı ile Şirket'in esas faaliyet konusunun gayrimenkul geliştirme şirketi statüsüne dönüştürülmesine karar verilmiş ve 31 Aralık 2008 tarihi itibariyle tekstil üretim faaliyetleri sona erdirilmiştir
- * 2008 yılı Şubat ayında Mahmutbey' de 212 İstanbul projesinin temel atma töreni yapılmıştır.
- * 2009 yılı Haziran ayında ünvan değişikliğimiz gerçekleşmiş, yeni ünvanımız Edip Gayrimenkul Yatırım San.ve Ticaret A.Ş. olmuştur.
- * 2009 yılı Eylül ayında bağlı ortaklığımızın sahibi bulunduğu "212istanbul Power Outlet Alışveriş Merkezi" 'nin inşaatı tamamlanarak açılışı gerçekleştirilmiştir.
- * 2009 yılı Ekim ayında, Şirketimizin sahibi bulunduğu Mahmutbey 'deki arsada "My Ofis 212" Projesine başlanmış, bu kapsamda Ağaoğlu Grubu ile bir İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır.
- * 2012 Ocak ayında My Ofis 212 projesinin zamanında tamamlanması ile birlikte, müşterilerine daire teslimleri yapılmaya başlamıştır.
- * 2012 Mart ayında Ağağoğlu Grubu ile 136 odalı olması planlanan Otel Projesi inşaatına başlanmıştır.
- * Aralık 2012 ayında, Bağlı ortaklığımız ile Aareal Bank A.G. arasında vadesi dolan proje kredisinin beş yıl vadeli re-finasmanına yönelik kredi anlaşması imzalanmıştır.
- * 2017 Yılı Mart ayında Halk Bankası A.Ş. ile bağlı ortaklığımız Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. arasında 13 yıl vadeli 80.000.000 Euro limitli bir kredi sözleşmesi imzalanmıştır.Bu kredi sözleşmesi ile birlikte Şirketin AVM inşaatı projesine ait tüm finansal borçları tek bir banka altında toplanarak uzun vadeli olarak yeniden yapılandırılmıştır.
- * 2017 Eylül ayında Şirketimiz geliştirmiş olduğu Otel Binası projesinin satışı gerçekleştirilmiştir.
- * 2018 Mayıs ayında Bağlı ortaklığımızın sermayesi 100.000.000 TL'ye çıkarılmıştır.
- *2021 Temmuz ayında Şirketimizin Kırklareli'nde bulunan Lüleburgaz Tesisleri'nin bir bütün halinde satışı gerçekleşmiştir.
- *2022 Mayıs ayında Bağlı Ortaklığımız, Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş.'nin geçmiş yıl zararlarından 35.300.000 TL'lik kısmının Bağlı Ortaklığımızdan olan alacağımızdan karşılanmasına karar verilmiştir.
01.01.2025- 30.09.2025 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
*2022 Mayıs ayında Bağlı ortaklığımız Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. ile Türkiye Halk Bankası A.Ş arasında 01.03.2017 tarihinde imzalanan kredi sözleşmemiz devamında, 25.05.2022 tarihi itibarıyla kalan 72.350.000 Euro tutarındaki kredi anapara bakiyesinin yeniden yapılandırılması için yapılan görüşmeler neticesinde;
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 15.08.2018 tarih ve 30510 sayılı resmi gazetede yayınlanmış olan ''Finansal Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması Hakkında Yönetmelik'' e istinaden, mevcut kredimiz 10 yıl vadeli TL geri ödeme planı ile yapılandırılmıştır. Söz konusu yapılandırma ile ilgili sözleşme 25.05.2022 tarihinde imzalanmıştır.
Faaliyet ve Yatırımlar
212 Outlet İstanbul Alışveriş Merkezi
Tesis Konumu : İstanbul-Mahmutbey Basın Ekspres yolu üzeri
Toplam inşaat alanı : 234.214,00 m2
Otopark kapasitesi : 3.000 araç
Mesafeler : Atatürk Havalimanı 7km.,TEM otoyolu 2km,E5karayolu 6,5 km
Sinema salonu : 9 adet
Açılış tarihi : 15.08.2009
Ulaşım ; Atatürk Hava Limanı ile TEM bağlantı yolu üzerinde bulunan alışveriş merkezine , yapılan özel kavşak düzenlemesiyle taşıt girişi kolaylıkla gerçekleştirilirken, İETT ve halk otobüslerinin yanı sıra minibüsle de ulaşım imkanı da bulunuyor. Ayrıca, Esenler – Bağcılar Merkez
-Mahmutbey istikametinde hizmet veren metro sistemi faaliyete geçmiş olup Basın Ekspres Yolu'na paralel olarak planlanan ve çalışmaları tamamlanan Marmaray bağlantılı metro projesi ise bir diğer alternatif olmaktadır. Ayrıca Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattıda bu yeni hatların bağlantıları ile müşterilerimizi Alışveriş merkezine kadar hizmet vermektedir.
Ataköy - Basın Ekspres - İkitelli Metro Hattı
Toplam 12 istasyondan oluşan metro hattı tamamlanarak hizmete açılmıştır.
İstasyonlar: Ataköy, Yenibosna, Çobançeşme- Kuyumcukent, İhlas Yuva, Doğu Sanayi, Mimar Sinan, Hoca Ahmet Yesevi, Halkalı Caddesi , Mehmet Akif, Bahariye, Masko, İkitelli Sanayii
Ataköy - İkitelli - Basın Ekspres Metro Hattı ;
- İkitelli Sanayi İstasyonu'nda, (M3) Başakşehir Olimpiyat Kirazlı Metro Hattı ile
- Mehmet Akif İstasyonu'nda, (M7) Kabataş Mecidiyeköy Mahmutbey Bahçeşehir Esenyurt Metro Hattı ile
- Mimar Sinan İstasyonu'nda, (M1B) Yenikapı Kirazlı Halkalı Metro Hattı ile
- Çobançeşme İstasyonu'nda, (M2) Hacıosman Yenikapı İncirli Sefaköy Metro Hattı ile
- Yenibosna İstasyonu'nda, mevcut (M1A) Yenikapı Atatürk Havalimanı Metro Hattı ve Metrobüs Hattı ile
- Ataköy İstasyonu'nda, Marmaray ile entegre durumundadır.
01.01.2025- 30.09.2025 DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Böylece metro hattı, bu özelliğiyle 6 farklı raylı sistem hattıyla entegrasyon yaparak önemli bir bağlayıcı hat özelliği taşımaktadır.
Kaynak:http://www.istanbulunmetrosu.com/Haber/Atakoy-BasinEkspres
Ağaoğlu My Ofis 212
Şirket'imizin İstanbul, Mahmutbey'de bulunan arsası üzerinde, 39 kat ve 86.145 m2 inşaat alanından oluşan, ağırlıklı olarak bölgedeki ofis ihtiyacını karşılamaya yönelik ofis projesi, kat karşılığı hasılat paylaşımlı inşaat yapım sözleşmesi ile Ağaoğlu Grubu'na bağlı, Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş. tarafından yapılmıştır.
Şirketimizin projede, arsa payı, yasal harçlar ve reklam pazarlama faaliyetlerine katkısı dışında herhangi bir maliyeti oluşmamıştır. Ofis ve dükkan olarak satışa konu 510 bağımsız bölümden oluşan projenin inşaatı 2012 yılı sonunda tamamlanmıştır. Şirketin Eylül 2025 itibarıyla stoklarında herhangi bir bağımsız bölüm kalmamıştır.
Tesis Konumu : İstanbul-Mahmutbey Basın Ekspres yolu üzeri
Toplam inşaat alanı : 86.145,00 m2
Kat sayısı : 39
Mesafeler : Atatürk Havalimanı 7km.,TEM otoyolu 2km,E5karayolu 6,5 km
Yüklenici/Müteahhit : Ağaoğlu İnşaat Grubu
Konsept : Modern ofis bloğu tarzında, tüm binaya hizmet verecek,
Merkezi yönetim, Toplantı Salonları, CIP transfer hizmeti, Call
Center, 24 saat asistanlık hizmeti.
III - DÖNEME AİT ÖZET BİLGİLER
a- Faaliyet Özeti
Şirketimizin cari dönem ve önceki dönemlerde açıklamış olduğu detaylı Finansal Tablolar ve Faaliyet Raporlarına www.edip.com ve www.kap.gov.tr internet adreslerinden ulaşılabilmektedir. Sermaye Piyasası Mevzuatına göre düzenlenmiş;
Özet Bilanço :
(TL_UFRS_Konsolide)
| 31.12.2024 | 30.09.2025 | |
|---|---|---|
| VARLIKLAR | 7.793.004.161 | 7.725.000.412 |
| Dönen Varlıklar | 187.660.918 | 240.296.178 |
| Duran Varlıklar | 7.605.343.243 | 7.484.704.234 |
| KAYNAKLAR | 7.793.004.161 | 7.725.000.412 |
| Borçlar/Yükümlülükler | 1.895.663.531 | 1.378.824.925 |
| Özkaynaklar | 5.897.340.630 | 6.346.175.487 |
Gelir Tablosu :
| Sınırlı Denetimden Geçmemiş Cari |
Sınrlı Denetimden Geçmemiş Cari |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dönem 01.01.2025 |
Dönem 01.07.2025 |
Dönem 01.01.2024 |
Dönem 01.07.2024 |
||
| Notlar | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 | |
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat | Not:29 | 546.738.935 | 183.620.795 | 531.233.518 | 264.527.341 |
| Satışların Maliyeti (-) | Not:29 | (245.518.078) | (82.636.821) | (241.503.316) | (125.275.149) |
| BRÜT KAR | 301.220.857 | 100.983.974 | 289.730.202 | 139.252.192 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | Not:30 | (43.149.553) | (15.576.063) | (38.209.711) | (20.986.575) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | Not:32 | 14.237.338 | 4.631.088 | 3.303.451 | 1.279.243 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | Not:32 | (13.450.448) | (1.517.306) | (3.642.337) | (1.355.929) |
| ESAS FAALİYET KARI / (ZARARI) | 258.858.194 | 88.521.693 | 251.181.605 | 118.188.931 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | Not:33 | 18.695.937 | 5.387.826 | 24.426.802 | 11.244.301 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | Not:33 | (1.603.794) | - | - | - |
| FİNANSMAN GELİRİ/(GİDERİ) ÖNCESİ | |||||
| FAALİYET KARI/ (ZARARI) | 275.950.337 | 93.909.519 | 275.608.407 | 129.433.232 | |
| Finansal Gelirler | Not:34 | 9.634.316 | 9.634.316 | - | - |
| Finansal Giderler (-) | Not:34 | (103.631.347) | (24.113.400) | (158.703.493) | (79.311.894) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 205.266.087 | (3.519.193) | 486.978.458 | 209.360.904 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ | |||||
| ÖNCESİ KARI / (ZARARI) | |||||
| 387.219.393 | 75.911.242 | 603.883.372 | 259.482.242 | ||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | Not:36 | 60.805.650 | (117.157.584) | (61.003.981) | (20.464.826) |
|---|---|---|---|---|---|
| - Dönem Vergi (Gideri) / Geliri - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / (ZARARI) |
- 60.805.650 448.025.043 |
- (117.157.584) (41.246.342) |
- (61.003.981) 542.879.391 |
(20.464.826) 239.017.416 |
|
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 448.025.043 | (41.246.342) | 542.879.391 | 239.017.416 | |
| Dönem Kar / Zararının Dağılımı | 448.025.043 | (41.246.342) | 542.879.391 | 239.017.416 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ana Ortaklık Payları |
- 448.025.043 |
- (41.246.342) |
- 542.879.391 |
- 239.017.416 |
|
| Pay Başına Kazanç (Kayıp) | Not:37 | 0,06893 | (0,00635) | 0,08352 | 0,03677 |
| Sınırlı Denetimden Geçmemiş Cari Dönem 01.01.2025 30.09.2025 |
Sınrlı Denetimden Geçmemiş Cari Dönem 01.07.2025 30.09.2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki Dönem 01.01.2024 30.09.2024 |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki Dönem 01.07.2024 30.09.2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| DÖNEM KAR / ZARARI | 448.025.043 | (41.246.342) | 542.879.391 | 239.017.416 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER | ||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanmayacaklar | 809.814 | 507.791 | 258.480 | 40.894 |
| Emeklilik Planlarından Aktüeryal Kazanç ve Kayıplar | 1.079.753 | 677.054 | 344.642 | 54.527 |
| Vergi Etkisi | (269.939) | (169.263) | (86.162) | (13.633) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflacaklar | ||||
| DİĞER KAPSAMLI GELİR ( VERGİ SONRASI) | 809.814 | 507.791 | 258.480 | 40.894 |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 448.834.857 | (40.738.551) | 543.137.871 | 239.058.310 |
| Kapsamlı Kar / Zararın Dağılımı | 448.834.857 | (40.738.551) | 543.137.871 | 239.058.310 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | - | - | - |
| Ana Ortaklık Payları | 448.834.857 | (40.738.551) | 543.137.871 | 239.058.310 |
b- Finansal Göstergeler :
Edip Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin cari dönem faaliyetleri neticesinde ortaya çıkan ve mali sonuçları özetleyen; 30 Eylül 2025 tarihli Konsolide Bilanço, Gelir Tablosu, Kapsamlı Gelir Tablosu, Öz Sermaye Değişim Tablosu, Nakit Akım Tablosu ve Mali tablo dipnotları 10 Kasım 2025 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda(www.kap.gov.tr) ve www.edip.com internet adresimizde yayınlanmıştır.
Şirketimizin mali gücü ve karlılığı hakkında bilgi vermek amacıyla cari dönem ve geçmiş yıllara ait (UFRS_Konsolide) bazı rasyolar aşağıda belirtilmiştir.
| 2024 | 30.09.2025 | ||
|---|---|---|---|
| LİKİDİTE DURUMU | |||
| - Cari Oran | % | 39,71 | 85,98 |
| - Nakit Oranı | % | 20,15 | 53,03 |
| - Likidite Oran | % | 39,56 | 85,86 |
| MALİ YAPI ORANLARI | |||
| - Toplam Borç/Toplam Aktif | % | 24,33 | 17,85 |
| - Özkaynaklar/Toplam Aktif | % | 75,67 | 82,15 |
| - Özkaynaklar/Toplam Borç | % | 311,10 | 460,26 |
| - Dönen Varlıklar/Toplam Aktif | % | 2,41 | 3,11 |
c- Diğer gelişmeler,
- -Grup bünyesinde istihdam edilen personel sayısı 30 Eylül 2025 itibariyle 43 kişidir.
- -Şirketimiz ile personeli arasında imzalanmış Toplu İş Sözleşmesi bulunmamaktadır.
- -Dönem içerisinde şirketin faaliyetlerini önemli düzeyde etkileyecek mevzuat değişikliği olmamıştır.
- -Dönem içerisinde şirketin faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek herhangi bir dava bulunmamaktadır.
- -Dönem içerisinde mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve yönetim kurulu üyeleri hakkında verilen önemli nitelikte idari yaptırım ve ceza bulunmamaktadır.
- -Şirketimizin sosyal ve toplumsal sorumluluk faaliyetleri ile ilgili bilgiler www.edip.com internet adresimizde yayınlanmaktadır.
- Pay sahiplerinin Şirket ile ilgili bilgilere kolay ve eşit bir şekilde erişimini sağlamak amacıyla, kamuya açıklanan tüm bilgiler kurumsal internet sitesinde (www.edip.com) Yatırımcı İlişkileri sayfasında pay sahiplerinin kullanımına sunulmaktadır.
- Şirket, yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi konularda hizmet almamaktadır.
- Bağlı ortaklığımız Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm A.Ş. ile Türkiye Halk Bankası A.Ş arasında 01.03.2017 tarihinde imzalanan kredi sözleşmemiz devamında, 25.05.2022 tarihi itibarıyla kalan 72.350.000 Euro tutarındaki kredi anapara bakiyesinin yeniden yapılandırılması için yapılan görüşmeler neticesinde;
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 15.08.2018 tarih ve 30510 sayılı resmi gazetede yayınlanmış olan ''Finansal Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması Hakkında Yönetmelik'' e istinaden, mevcut kredimiz 10 yıl vadeli TL geri ödeme planı ile yapılandırılmıştır. Söz konusu yapılandırma ile ilgili sözleşme 25.05.2022 tarihinde imzalanmıştır.
- Şirket'in ortaklarından olan Akın Holding A.Ş., sahip olduğu 1.979.041.128 adet ve 19.790.411.-TL itibari değerli yeni kurulan Zeybek Emlak ve Yönetimi Anonim Şirketi'ne Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 19. ve 20. Maddeleri ile TTK'nun 159 – 179. maddeleri kapsamında "kısmi bölünmeortaklara pay devri modeliyle" devretmiştir. Zeybek Emlak ve Yönetimi Anonim Şirketi'nin kuruluşu 25 Ağustos 2022 tarih ve 10647 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ile ilan olunmuştur.
- -Bağlı ortaklığımızın sahibi bulunduğu AVM'nin elektrik enerjisi tüketimlerinin yenilenebilir enerji kaynaklarından sağlanabilmesi amacıyla, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliği kapsamında 9 MW gücünde rüzgar enerji santralinin, yine bağlı ortaklığımızın sahibi bulunduğu Manisa İli Kırkağaç ilçesinde bulunan arazileri üzerinde geliştirilmesine karar verilmiştir.
- Muğla ili Milas ilçesi Güllük mahallesinde yapılmakta olan siteden 3 adet villanın alımı için avans ödemeleri yapılmış olup, projenin inşaatı devam etmektedir.
- Şirketin 18.Nisan.2025 tarihli Yönetim Kurulu Toplantısında Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yer alan hükümler çerçevesinde komite yapısının aşağıdaki şekilde oluşturulmasına karar verilmiştir.
| Denetimden Sorumlu | Kurumsal Yönetim | Riskin Erken Saptanması | Aday Gösterme ve | |
|---|---|---|---|---|
| Komite | Komitesi | Komitesi | Ücret Komitesi | |
| Başkan | Aydın YURDUM | Aydın YURDUM | Necmittin TUNCAY | Necmittin TUNCAY |
| Üye | Necmittin TUNCAY | Ahmet AKIN | İsmail KOÇ | Ahmet AKIN |
| Üye | - | Cengiz AKKOÇ |
Komitelerin çalışma esasları Şirketimiz internet sitesinde yayınlanmıştır.
- Şirketimiz 2024 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı 18 Nisan 2025 tarihinde Şirket merkezinde yapılmıştır. 2024 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı ile ilgili Davet, Gündem, Toplantı Tutanağı, Hazirun cetveli, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi adaylarının Bağımsızlık Beyanları ve ilişkili diğer döküman ve bilgiler www.edip.com internet adresinden incelenebilmektedir.
d- Riskler ve Yönetim Organı'nın değerlendirmeleri
Şirketin iç kontrol sistemi ve iç denetim faaliyetleri hakkında bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun bu konudaki görüşü :
Bu konuda, Yönetim Kurulu Üyelerinden oluşturulan Denetim Komitesi'nden, Akın Holding A.Ş. bünyesindeki Mali İşler bölümünden ve tam tasdik sözleşmesi imzalanan YMM firmasından destek alınmaktadır.
Şirketin öngörülen risklere karşı uygulayacağı Risk Yönetimi Politikası
Şirketimizin karşı karşıya olduğu riskler ve bu risklere karşı uyguladığı risk yönetiminin esasları aşağıdaki gibidir:
Şirketimizin karşı karşıya bulunduğu risklerin tanımlanması ve tespiti çalışmaları ile bu şekilde tespit edilen olası risklerin denetim altında tutulması ve azaltılmasına yönelik risk yönetimi faaliyetleri şirket üst yönetimi ve oluşturulan komiteler koordinasyonunda yürütülmektedir. Bu çerçevede, faaliyette bulunulan sektörlere özgü risklerin en aza indirilmesi ve yönetilmesi için üst düzey yöneticiler ve birim yöneticilerinin mevzuat ile ilgili eğitimler almaları sağlanmış olup, bu şekilde her seviyede risk algısının yerleşmesi ve farkındalık yaratılması gerçekleştirilmiştir. Zaman zaman denetim ve yeminli mali müşavirlik şirketlerinin katılımıyla değerlendirme toplantıları yapılmakta, riskler sürekli izlenmektedir.Şirketin karlılığı, gelir yaratma kapasitesi ve borç/özkaynak oranları gibi temel analizleri düzenli olarak gözden geçirilmektedir. Şirketimiz faaliyetlerinden dolayı çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Bu riskler; kredi riski, piyasa riski (kur riski, faiz riski) ve likidite riskidir. Şirketin finansal risk yönetimi yaklaşımı, finansal piyasaların değişkenliğinden dolayı maruz kalınan olumsuz etkilerin mali sonuçlar üzerindeki etkilerini asgari seviyeye indirmeyi amaçlamaktadır. Şirket, maruz kaldığı çeşitli finansal risklerden korunma amacıyla;
- •Yabancı para bazındaki yükümlülükleri dikkate alarak yabancı para pozisyonu tutulması,
- •Şirketin likidite durumunu dikkate alarak yükümlülüklere paralel pozisyon alınması, seçeneklerinden yararlanmaktadır.
e- Yatırımcı İlişkileri Bölümü
Yatırımcı ilişkileri biriminin görevleri Mali İşler Müdürlüğü bünyesinde yürütülmektedir. Şirketimiz Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi Cengiz AKKOÇ, Yatırımcı İlişkileri Bölüm Personeli Bayram SÖYLEMEZ, Yatırımcı İlişkileri Birim Personeli Ersoy SÖNMEZ tarafından yürütülen bu çalışmalar neticesinde, şirket ile ilgili kamuya açıklanmamış gizli ve/veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere pay sahipleri tarafından dönem içerisinde birime telefon ve email ile yönlendirilen sorular veya yazılı yapılan başvurular yanıtlanmaktadır.
Bölüm Yöneticisi, Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansına sahip olup aynı zamanda Kurumsal Yönetim Komitesi üyesidir.
Pay sahiplerine eşit bilgi sunma ve değerlendirme imkânı tanıma konusunda titizlik gösterilmekte, ticari sır niteliği dışındaki bilgiler pay sahipleri ile paylaşılmaktadır.
Dönem içerisinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü, pay sahiplerinin Genel Kurul hakkında bilgilendirilmeleri ve özel durum açıklamalarının kamuyu aydınlatma projesi kapsamında yerine getirilmesi işlemlerini gerçekleştirmiştir.
İletişim bilgileri: Tel : 0212 446 38 58 Faks : 0212 446 38 80 E-mail adresi: [email protected]