AI Terminal
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Investor Presentation • Nov 7, 2025
5907_rns_2025-11-07_2fb8e1d8-ce1e-47ff-a582-78a6e455ac77.pdf
Investor Presentation
Open in ViewerOpens in native device viewer
01 OCAK - 30 EYLÜL
FAALISTEI RAPORU
İÇİNDEKİLER
01
EMLAK KONUT
| ÖNSÖZ | 03 |
|---|---|
| GAYRİMENKUL SERTİFİKASI | 05 |
| 1953'TEN BUGÜNE | 06 |
| FAALİYET KONUSU | 07 |
| İŞ MODELLERİ |
08 |
| RAKAMLARLA EMLAK KONUT | 11 |
04
FAALİYETLER
| SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK | 40 |
|---|---|
| BAĞLI ORTAKLARIMIZ | 41 |
| DÖNEM İÇİ GELİŞMELER | 43 |
| ORGANİZASYON ŞEMASI | 45 |
02
GÖSTERGELER
| NET VARLIK DEĞERİ | 13 |
|---|---|
| DÖNEM KARI VE TEMETTÜ GELİŞİMİ |
14 |
| GELİR PAYLAŞIM MODELİ ÇARPANLARI |
15 |
| 2025 SATIŞ DURUMU | 16 |
| FİNANSAL BİLGİLER | 17 |
| BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ |
18 |
| 2025 HEDEFLERİMİZ | 19 |
05
STOK DURUMU
| İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM) |
47 |
|---|---|
| İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU |
49 |
| BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU |
50 |
03
PROJELER
| İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ |
20 |
|---|---|
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ TABLOSU |
21 |
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ |
22 |
| DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ |
32 |
| İSTANBUL FİNANS MERKEZİ | 33 |
| YENİ FİKİRTEPE | 34 |
| DEPREM BÖLGESİ ÇALIŞMALARI |
35 |
| KİRALANAN GAYRİMENKULLER | 37 |
| 2025 YILI İHALELERİ |
38 |
ÖNSÖZ
ÖNSÖZ
Değerli Paydaşlarımız,
Emlak Konut GYO olarak, 2025 yılının üçüncü çeyreğini de geride bırakırken, küresel ve ulusal ekonomide süregelen dalgalanmalara ve zorlu makroekonomik koşullara rağmen, Şirketimizin sağlam temelleri, disiplinli yönetim anlayışı ve stratejik hedeflerine olan bağlılığı ile başarılı bir dönemi daha tamamlamanın gururunu yaşıyoruz. Şirketimizin sergilemiş olduğu bu performans, her zamankinden daha anlamlıdır. Bu zorlu piyasa koşullarına rağmen, mali disiplininden taviz vermeyen, istikrarlı ve proaktif yönetim anlayışıyla hareket eden Şirketimiz, direncini ve adaptasyon kabiliyetini korumuştur. Bu dönem, Şirketimizin dayanıklılığını ve öncü kimliğini bir kez daha teyit etmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında sergilediğimiz güçlü finansal performans, bu istikrarın ve dirençliliğimizin en net göstergesidir. Mali disiplinden taviz vermeyen yaklaşımımız sayesinde, 2025 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla Şirketimiz, 10,33 Milyar TL net dönem kârı elde ederek kârlılığını sürdürülebilir bir zeminde güçlendirmiştir. Bu başarılı dönemde, aktif büyüklüğümüz 297,8 Milyar TL seviyesine ulaşırken, özkaynaklarımız da 128.9 Milyar TL'ye yükselerek bilançomuzu daha da sağlam bir yapıya kavuşturmuştur.
Yılın ilk dokuz ayında da stratejik arsa alımlarına devam ederek portföyümüzü nitelikli projeler geliştirebileceğimiz doğru lokasyonlarda büyütmeyi sürdürdük. 30 Eylül 2025 itibarıyla, sahip olduğumuz arsa portföyümüzün kümülatif güncel ekspertiz değeri 73,5 Milyar TL'ye ulaşmıştır.
Operasyonel mükemmellik hedefimiz doğrultusunda, 2025 yılı portföyümüzü güçlendirdiğimiz ve ülkemizin dört bir yanında yeni projelerin temellerini attığımız bir yıl olmaya devam etmektedir. Yılın ilk dokuz ayında gerçekleştirdiğimiz ihalelerle, toplam 44,8 Milyar TL büyüklüğünde 5 adet yeni projeyi Şirketimiz portföyüne kazandırdık. Özellikle İstanbul başta olmak üzere, büyük şehirlerimizdeki kentsel dönüşüm projelerinde üstlendiğimiz öncü rol ile ülkemizin depreme dayanıklı ve nitelikli konut stoğunun artırılmasına yönelik sorumluluğumuzu kararlılıkla yerine getirmekteyiz.
Satış performansımız, piyasa koşullarına rağmen güçlü seyrini korumuştur. Yılın ilk yarısında başlattığımız ve büyük ilgi gören kampanyalarımızın da pozitif etkisiyle, 2025 yılının ilk dokuz ayında toplam 57 Milyar TL (KDV Hariç) değerinde ve 4.832 adet bağımsız bölümün ön satışı gerçekleştirilmiştir. Bu başarı, geliştirdiğimiz nitelikli projelere, markamıza ve "Emlak Konut" güvencesine olan güvenin bir yansımasıdır.
Üçüncü çeyreği takip eden dönemde, konuta erişilebilirliği artırmak ve sektörümüze öncülük etmek adına tarihi bir adım attık. Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı ile birlikte, yenilikçi "Emlak Konut Yeni Yuvam Modeli"ni hayata geçirdik. Bu model ile vatandaşlarımıza faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir ev sahibi olma fırsatı sunuyoruz. Modelimiz, konut bedelinin yarısının Şirketimiz bünyesinde 60 aya kadar, diğer yarısının ise Emlak Katılım tarafından 30 aya kadar faizsiz olarak finanse edilmesine dayanmaktadır. Kredi notu veya gelir belgesi şartı aramayan bu erişilebilir finansman çözümünün, hem vatandaşlarımızdan yoğun ilgi göreceğine hem de sektöre yeni bir soluk getireceğine yürekten inanıyoruz.
Sermaye piyasalarına kazandırdığımız yenilikçi Gayrimenkul Sertifikası modelimizde, artık taahhütlerimizi gerçekleştirme aşamasına gelmiş bulunuyoruz. Başarılı ihracımızın ardından projelerimizin ihaleleri tamamlanmış ve inşaat süreçleri hızla başlamıştır. Yatırımcılarımıza verdiğimiz sözün bir gereği olarak, asli edimlerin başlayacağı döneme planlarımız dahilinde yaklaşmanın heyecanını yaşıyoruz. Bu somut ilerleyiş, yatırımcılarımıza verdiğimiz sözlerin zamanında ve eksiksiz yerine getirileceğinin en güçlü teminatıdır.
Aynı stratejik bakış açısıyla, kurumsal sorumluluk ve şeffaflıkta da öncü bir adım attık. Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) uyarınca denetimden geçen ilk Sürdürülebilirlik Raporumuzu bu dönemde yayınladık. Bu rapor, yasal bir uyumun ötesinde, Şirketimizin tüm faaliyetlerini Çevresel, Sosyal ve Yönetişim (ÇSY) kriterlerine entegre etme irademizin ve bu konuda uluslararası standartlardaki hedeflerimize olan bağlılığımızın bir göstergesi ve önemli bir adımı olmasını temenni ediyorum.
Önümüzdeki son çeyreğe girerken, 2025 yılı için belirlediğimiz hedeflere ulaşma konusundaki inancımız tamdır. Sürdürülebilirlik ilkelerini tüm iş süreçlerimizin merkezine alarak, hem ülkemiz ekonomisine hem de şehirlerimizin geleceğine değer katmaya devam edeceğiz.
Bu başarılı sonuçların elde edilmesinde emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarımıza, değerli iş ortaklarımıza ve Şirketimize olan güvenlerini her daim tazeleyen siz kıymetli yatırımcılarımıza en içten teşekkürlerimi sunarım. Emlak Konut olarak, ülkemiz için değer üretme ve bu değeri tüm paydaşlarımızla paylaşma misyonumuzu aynı azim ve kararlılıkla sürdüreceğiz.
Saygılarımla,
Genel Müdür
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası
Başarılı ihracımızın ardından projemizin ihaleleri tamamlanmış ve inşaat süreçleri hızla başlamıştır.
1953'TEN BUGÜNE
VİZYONUMUZ
Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, yurt içi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak. Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek.
KİLOMETRE TAŞLARIMIZ
Türkiye'de gayrimenkul geliştirmek amacıyla Ankara İmar ile Türkiye İnşaat Malzemeleri (TİMLO) kuruldu
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında T. Emlak Bankası A.Ş. tarafından kuruldu.
1953 1980 1987 1990
Ankara İmar ile birleşerek adımızın İnşaat ve İmar A.Ş. olarak değişmesi
Türkiye Emlak Bankası'nın bir iştiraki olan Emlak Yapı A.Ş. İle birleşmesi sonucu adımızın Emlak Konut A.Ş. Olarak değişti.
MİSYONUMUZ
2001
ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek.
Yurt içi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek. Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek huzurlu ve güvenle yaşanabilecek mekânların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek. Personelin
Emlak Bankası'nın kontrolünde olan hisselerin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devri
2002
Emlak Bankasına ait hisselerin T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devrinin ardından GYO statüsünün kazanılması
Emlak Konut'un diğer GYO'lara uygulanan tüm sermaye piyasası düzenlemelerinden kısmen muaf tutan kanunun, vergi muafiyeti konusu dışında, geçmesi
Birinci halka arz %25 Sermaye artırımı 2 milyar 500 milyon TL
2007 2010 2013 2021
%50,6 halka açıklık İkinci halka arz 3 milyar 800 milyon TL
Emlak Konut Asansör, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın himayesinde Emlak Konut GYO'nun iştiraki olarak Şubat 2021'de Konya'da kuruldu.
2024
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 388 ihale 204,9 milyar TL varlık değeri 50,6 milyar TL ön satış
2025 3Ç
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 418 ihale 297,8 Milyar TL varlık değeri 57 Milyar TL ön satış geliri.
Emlak Konut GYO'nun Amacı ve Faaliyet Konusu
- bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin
SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
| GRUBU | TÜRÜ | PAY TUTARI | PAY ADEDİ | % | |
|---|---|---|---|---|---|
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
A | (İmtiyazlı) | 253.369.919 | 25.336.991.900 | 6,67 |
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
B | Hamiline | 1.621.460.838 | 162.146.083.835 | 42,7 |
| HALKA AÇIK | B | Hamiline | 1.925.120.897 | 192.512.089.770 | 50,6 |
| DİĞERLERİ | B | Hamiline | 48.344 | 4.834.495 | <1 |
| TOPLAM | 3.800.000.000 | 380.000.000.000 | 100 |
FAALİYET KONUSU
1953 yılında kurulan Şirketimiz; Türkiye' de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı Genel Kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 3333-4423- 6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Faaliyetlerimiz Türkiye'de arazi satın alarak, orta ve üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100'ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur.
Ana pay sahibi T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye' de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır
İŞ MODELLERİ
Emlak Konut GYO A.Ş., sektördeki öncü konumunu, sadece inşa ettiği nitelikli yaşam alanlarına değil, aynı zamanda sürekli geliştirdiği ve uyguladığı yenilikçi iş modellerine de borçludur. Şirket, yeni projeler hayata geçirirken arsa tedariki konusunda stratejik bir yaklaşım izlemektedir. Bu kapsamda, arsaların büyük bir bölümü, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ ile yapılan işbirlikleri sayesinde sağlanmaktadır. Bununla birlikte, sınırlı sayıda arsa da, üçüncü şahıslardan titizlikle yapılan değerlendirmeler sonucunda temin edilmektedir. Bu çeşitlilik, Emlak Konut'un farklı lokasyonlarda ve farklı hedef kitlelere yönelik projeler geliştirebilmesine olanak tanımaktadır.
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
Emlak Konut'un Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), projelerin finansmanını ve yönetimini ön planda tutarak, mali açıdan güçlü ve saygın inşaat firmalarının ihaleleri kazanmasını hedefleyen iki aşamalı bir süreç izler. İlk aşamada firmaların teknik yeterliliği değerlendirilirken, ikinci aşamada sadece davetli firmaların teklifleri incelenir. Bu aşamada katılımcılar, projenin beklenen toplam gelirini, paylaşım oranını ve Emlak Konut'un proje sonucundan bağımsız olarak elde edeceği, paylaşım oranına göre belirlenen minimum garanti gelirini belirtir. En avantajlı teklifi sunan firma ihaleyi kazanır. Eğer teklifler arsa maliyetini karşılamazsa, ihale iptal edilebilir.
Müteahhit riskini azaltmak amacıyla, kazanan firmadan garanti edilen gelirin %30-40'u oranında peşinat ve proje değerinin %6-10'u kadar banka teminat mektubu alınır. Bu teminat, projenin tamamlanmasına kadar Emlak Konut'ta tutulur ve müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde nakde çevrilir. Müteahhit, imar izni, finansman, inşaat, pazarlama ve satış gibi tüm proje sorumluluklarını üstlenir. Emlak Konut ise projeyi denetler ve ön satışlardan elde edilen nakit akışını kontrol eder. Emlak Konut, arsa dışında projeye maddi kaynak sağlamaz; tapular Emlak Konut'un mülkiyetinde kalır ve sadece konut sahiplerine devredilir.
Minimum Garanti Edilen Gelir: GPM'nin temel unsurlarından biri, ihale tarihindeki arsa değerine eşit veya daha yüksek olması gereken minimum garanti edilen gelirdir. Müteahhit, gelirler beklentinin altında kalsa dahi bu geliri ödemekle yükümlüdür, bu sayede Emlak Konut arsa değerindeki değişimlerden korunur. Eğer proje geliri beklentiyi aşarsa, ek gelirler belirlenen paylaşım oranına göre dağıtılır ve Emlak Konut payını alır.
Nakit Akışı Yönetimi: Proje gelirleri, devlet denetimindeki bir bankada açılan özel proje hesabında toplanır ve Emlak Konut tarafından yönetilir. İnşaatın belirli aşamaları tamamlandıkça, gelirler müteahhitte ödenir. Bu sistem sayesinde Emlak Konut, arsa maliyetini projeden çok önce geri kazanır. Sözleşmelerde gelir paylaşım tarihi (genellikle inşaatın tamamlanmasından bir yıl sonra) belirtilir. Satılmayan konutlar, paylaşım oranına göre Emlak Konut ve müteahhit arasında paylaştırılır. Emlak Konut isterse kalan konutları satın alarak kendisi pazarlayabilir.
modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise
Anahtar Teslimi Modeli'dir.
İŞ MODELLERİ
ANAHTAR TESLİM MODELİ
Emlak Konut, projelerinin yaklaşık %10 ila %15'inde, sektördeki birçok geliştiricinin de tercih ettiği bir yöntem olan anahtar teslimi modelini uygulamaktadır. Bu model çerçevesinde şirket projenin geliştirilmesi, satışı, pazarlaması ve finansmanı gibi sorumlulukları üstlenir. Türkiye'deki yasal düzenlemeler gereği gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) doğrudan inşaat yapamaz, bu sebepten ötürü inşaat sürecini üçüncü partilere devretmektedir.
Şirket, anahtar teslimi modelini genellikle ihalelerden yeteri kadar yüksek teklif gelme olasılığının düşük olduğu durumlarda veya geliştirilmekte olan bir bölgeye olan ilgiyi artırmak amacıyla kullanır. Başarılı bir başlangıç projesinin ardından bölgeye olan ilgi genellikle arttığından, sonraki ihalelerde sıklıkla Gelir Paylaşımı Modeli'ne (GPM) geçiş yapabilmektedir. Emlak Konut, GPM ve anahtar teslimi modelleri arasındaki mevcut dengeyi sürdürmeyi planlamaktadır
RAKAMLARLA PROJELER
TOPLAM GELİŞTİRİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI DEVAM EDEN / TESLİM EDİLEN ANAHTAR TESLİM İHALELERİ DEVAM EDEN /TESLİM EDİLEN GELİR PAYLAŞIM İHALELERİ GELİR PAYLAŞIM PROJELERİNİN TOPLAM SATIŞ GELİRİ ANAHTAR TESLİM PROJELERİNİN YAPIM BEDELİ 256 BİN ADET 300 ADET 118 ADET 299 MİLYAR TL 489 MİLYAR TL
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına ihale edilip, müşavirlik hizmeti verilen ve deprem bölgesinde yürütülen projeler dahildir. Veriler 2003 yılından itibarendir.
RAKAMLARLA EMLAK KONUT
256.387 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM
40.000 KİŞİ İSTİHDAM
7 ADET SAĞLIK ÜNİTESİ
34 ADET CAMİ
53 ADET OKUL
418 ADET İHALE
5 ADET KREŞ
256 SEKTÖR DESTEK
NET VARLIK DEĞERİ
TOPLAM VARLIKLAR 297.757.619.000 TL
İHALE EDİLMEMİŞ ARSA STOĞU EKSPERTİZ DEĞERİ
73.461.938.000 TL
GPM PROJELERİ ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ
92.950.869.000 TL
ANAHTAR TESLİM PROJELERİN ARSA MALİYETİ VE HAK EDİŞ ÖDEMESİ
23.615.243.000 TL
BİNALAR EKSPERTİZ DEĞERİ
53.070.191.000 TL
BAĞLI ORTAKLIK 15.377.009.000 TL GAYRİMENKULLERİ EKSPERTİZ DEĞERİ
15.271.149.000 TL
ARSA VE KONUT STOKLARI MALİYET DEĞERLERİ
197.852.007.000 TL
YATIRIM AMAÇLI VE DİĞER GAYRİMENKULLERİN MALİYET DEĞERLERİ
6.832.027.000 TL
YÜKÜMLÜLÜKLER
168.902.856.000 TL
BAĞLI ORTAKLIK GAYRİMENKULLERİ MALİYET DEĞERLERİ
NET VARLIK DEĞERİ 167.163.112.000 TL
DÖNEM KARI VE TEMETTÜ GELİŞİMİ (MİLYON)
GELİR PAYLAŞIMI MODELLERİNDE KAR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ (MİLYAR TL)
Şirketimiz, halka arz olduğu günden bu yana istikrarlı bir temettü dağıtım geleneğine sahiptir. 2010 yılından itibaren düzenli olarak hissedarlarımızla kârımızı paylaşmaktadır.
*Şirketimiz Yönetim Kurulu, 2023 konsolide finansal durum tablolarımızda yer alan 4.074.314.000 TL tutarındaki net dönem zararına 2023 yılı içerisinde yapılan 1.084.425.000 TL Bağış ve Yardımların ilave edilmesiyle ulaşılan 3.025.889.000 TL Net Dönem zararından ötürü Temettü dağıtımı yapılmamasına karar vermiştir. 15 Mayıs 2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Yönetim Kurulu, 13.197.381.000 TL tutarındaki 2024 yılı net kârından geçmiş yıl zararları düşülüp bağışlar eklendikten sonra 5.031.415.000 TL olarak hesaplanan dağıtılabilir kârın %30'u olan 1.520.000.000 TL'nin (pay başına brüt=net 0,40 TL), temettü olarak dağıtılmıştır.
Yukarıdaki grafikte yıl bazında Emlak Konut'un sonraki 5 yıl için elde edeceği kar beklentileri yer almaktadır. Sene bazında eklenen, biten projeler; projelerdeki ön görülen satışların artması ile değişiklik gösterebilmektedir.
Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerinden 37,70 Milyar TL kâr elde etmeyi beklemektedir.
Emlak Konut Garanti Edilen Minimum Kâr tutarının yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır.
GPM PROJELERİ ÇARPAN GELİŞİMİ (MİLYAR TL)
Gelir Paylaşım Modellerimizde,
İhaleye Esas Alınan Ekspertiz Değeri şirketimizin geçmiş dönemde almış olduğu arsanın ihaleye konu olduğu dönemde belirlenen değeri,
Taahhüt edilen minimum şirket geliri, İhaleyi alan yüklenici firmanın Emlak Konut'a proje sonunda toplamda ödeyeceği minimum payı,
Proje Bitimi Elde Edilen Şirket Geliri ise proje sonunda satışlardan gelen kazancın, ön görülenin üstüne çıkması ile birlikte yüklenici firmanın ihalede taahhüt ettiği yüzdesel karşılıktan doğan payı ifade eder.
2025 3. ÇEYREK
TAMAMLANAN İHALE 5 ADET ORTALAMA ÇARPAN x 2,18 ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ 18,3 MİLYAR TL İHALELERDEN ELDE EDİLEN TOPLAM SATIŞ GELİRİ 44,8 MİLYAR TL
GPM PROJELERİ ÇARPAN
Tamamlanan (MİLYAR TL)
Devam Eden (MİLYAR TL)
Geçmiş performansın, gelecekteki performansın göstergesi olmadığı dikkate alınmalıdır.
2025 SATIŞ DURUMU
TOPLAM ÖN SATIŞ DEĞERİ 57,04 MİLYAR TL
BRÜT M² SATIŞI 586 BİN M²
2025 PROJE SATIŞ HEDEFİ 77 Milyar TL ARSA SATIŞ HEDEFİ
3. Çeyrekte Yıl Sonu Satış Hedefimizi Yaklaşık
BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞLARI (ADET)
BRÜT M² SATIŞI ('000)
TOPLAM SATIŞ DEĞERİ (MİLYAR TL)
YABANCIYA SATIŞ (MİLYAR TL)
ÖZET FİNANSAL BİLGİLER (MİLYON TL)
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 3Ç | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net Satışlar | 5.668 | 4.731 | 6.738 | 8.123 | 28.496 | 31.899 | 65.695 |
| FAVÖK (1)* | 1.385 | 1.089 | 1.738 | 3.353 | 3.857 | 9.363 | 20,675 |
| FAVÖK Marjı (%)(2)* | 24,4 | 23 | 25,8 | 41,3 | 13,5 | 29,4 | 31,4 |
| Dönem Karı | 778 | 837 | 1.332 | 2.997 | (4.074) | 13.197 | 10.336 |
| Toplam Varlıklar | 24.185 | 28.644 | 30.760 | 46.959 | 121.483 | 204.903 | 297.757 |
| Özkaynaklar | 13.743 | 14.494 | 15.747 | 18.368 | 57.230 | 95.803 | 128.854 |
| Hisse Başına Kar | 0,0021 | 0,0023 | 0,0036 | 0,0082 | (0,0107) | 0,3469 | 0,2716 |
| Özkaynak Karlılığı | 0,057 | 0,058 | 0,083 | 0,163 | (0,007) | 0,068 | 0,119 |
| Nakit Akım | 432 | 1.122 | 3.088 | 5.284 | 14.870 | 6.640 | 4.965 |
| Temettü | 77 | 83 | 390 | 908 | 0 | 1.520 | - |
FİNANSAL ORANLAR
LİKİDİTE ORANLARI
Oran
FAALİYET ORANLARI
0,51
1,31
0,48
Net Çalışma
Özkaynak Devir Hızı
Sermayesi Devir Hızı
Oranı
Marjı
FİNANSAL YAPI ORANLARI
KARLILIK ORANLARI
Finansal Kaldıraç Oranı
Özkaynak Karlılığı
0,12
Hızı
0,57
Borçlanma
Oranı
0,23
Satış Karlılığı
Brüt Kar 0,31
Aktif Toplam
Marjı
Faaliyet Kar 0,31
YIL BAZINDA ALACAKLAR ('000) TL
| Ticari Alacaklar | Bilanço Dışı Ticari Alacaklar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Yıl | 15.100.665 | 16.585.573 | 31.686.238 |
| 2 Yıl | 4.966.393 | 8.432.178 | 13.398.571 |
| 3 Yıl | 2.329.380 | 4.407.264 | 6.736.644 |
| 4 Yıl | 1.167.638 | 2.761.281 | 3.928.919 |
| 5 Yıl ve Üzeri | 1.281.485 | 1.387.108 | 2.668.593 |
| TOPLAM | 24.845.561 | 33.573.404 | 58.418.965 |
Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsız Denetim Raporu Dipnot 12
BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ
Son 6 yılda toplam varlıklarımızda güçlü artış kaydettik. Öz kaynağımız ise yakaladığımız kayda değer artış ile güçlü bir fon kaynağına dönüştü.
yılında enflasyon muhasebesi uygulaması devreye alınmıştır.
TOPLAM VARLIKLAR (MİLYAR TL)
YILLIK FAVÖK MARJI (%)
ÖZKAYNAKLAR (MİLYAR TL) NET DÖNEM KARI (MİLYAR TL)
2025 HEDEFLERİMİZ
77 MİLYAR TL PROJE SATIŞ DEĞERİ
856 BİN M² BRÜT SATIŞ ALANI
7.522 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞI
2025 YILI İHALE HEDEFLERİ
12 MİLYAR TL
NET KAR
245 MİLYAR TL AKTİF BÜYÜKLÜK
5 MİLYAR TL ARSA SATIŞ HEDEFİ
| 1 İSTANBUL ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP |
YAPILDI |
|---|---|
| 2 İZMİR ÇEŞME DALYAN |
YAPILDI |
| 3 MUĞLA BODRUM ORTAKENT 1. ETAP |
YAPILDI |
| 4 ESENLER ATIŞALANI 3. ETAP |
YAPILDI |
| 5 MUĞLA BODRUM ORTAKENT MÜSKEBİ |
YAPILDI |
| 6 İSTANBUL ESENYURT ÇINAR |
|
| 7 İZMİR ÇEŞME MUSALLA |
|
| 8 İZMİR ÇEŞME OVACIK |
|
ANAHTAR TESLİM MODELİ
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
9 İSTANBUL EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ
| 1 İSTANBUL BEYKOZ RİVA |
YAPILDI |
|---|---|
| 2 İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE |
YAPILDI |
| 3 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR |
|
| 4 İSTANBUL ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY |
|
| 5 İSTANBUL ESENLER ATIŞALANI |
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ |
895.814 | 1.108.145.904 | 1.229.307.000 |
| 2 İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ | 2.381 | 1.430 | 106.168.855 | |
| 3 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ |
50.843 | 197.535.679 | 358.471.204 |
| 4 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ |
39.755 | 629.414.623 | 1.188.495.885 |
| 5 | İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ |
17.683 | 198.964.835 | 242.742.617 |
| 6 İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ | 709.858 | 33.675.715.139 | 27.675.696.241 | |
| 7 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.325 | 720.136.052 | 565.113.350 | |
| 8 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
172.311 | 8.255.554.699 | 6.634.650.790 |
| 9 İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ | 1.156 | 24.607.039 | 14.022.105 | |
| 10 İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ | 6.420 | 115.570.582 | 154.156.945 | |
| 11 İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ | 478.850 | 7.286.577.995 | 9.450.634.738 | |
| 12 İSTANBUL EYÜPSULTAN MİTHATPAŞA PARSELLERİ |
45.690 | 1.448.986.587 | 2.825.995.093 | |
| 13 İSTANBUL EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ PARSELLERİ |
108.725 | 1.895.768.659 | 1.797.506.669 | |
| 14 İSTANBUL BAKIRKÖY ŞENLİK PARSELLERİ |
3.394 | 436.467.667 | 400.500.000 | |
| 15 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR MAHMUTBEY PARSELLERİ |
122.700 | 5.169.855.822 | 4.907.986.800 | |
| İSTANBUL | 2.673.904 | 61.163.302.713 | 57.551.448.292 | |
| 16 İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ | 9.670 | 148.468.483 | 116.676.798 | |
| 17 İZMİR URLA PARSELLERİ | 52.998 | 614.018.093 | 486.494.936 | |
| 18 MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 406.412 | 4.901.429.839 | 5.472.000.107 | |
| 19 MUĞLA MİLAS PARSELLERİ | 49.043 | 259.185.459 | 237.826.955 | |
| 20 NEVŞEHİR PARSELLERİ | 25 | 116.389 | 88.655 | |
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 21 TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ | 35.923 | 136.184.182 | 170.188.147 |
| 22 ANTALYA ALANYA PARSELLERİ | 110.954 | 1.261.041.279 | 1.109.541.100 |
| 23 ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ | 28.331 | 209.059.524 | 226.648.000 |
| 24 İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 170.599 | 2.122.149.843 | 1.704.788.770 |
| 25 AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 562.160 | 2.012.928.286 | 1.665.371.664 |
| 26 ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ | 10.766 | 123.775.007 | 118.423.470 |
| 27 GAZİANTEP ŞEHİTKAMİL AYDINLAR PARSELLERİ |
118.264 | 964.155.307 | 915.317.890 |
| 28 AMASYA MERKEZ ZİYERE PARSELLERİ | 75.424 | 435.035.900 | 413.000.000 |
| 29 MUĞLA KÖYCEĞİZ TOPARLAR PARELLERİ |
164.903 | 2.791.678.080 | 2.650.271.040 |
| DİĞER ŞEHİRLER | 1.795.474 | 15.979.225.672 | 15.286.637.531 |
| TOPLAM | 4.469.377 | 77.142.528.385 | 72.838.085.823 |
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|
| 1 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.071 | 202.081.983 | 252.048.248 |
| İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 2 PARSELLERİ |
7.801 | 36.620.534 | 371.804.279 |
| TOPLAM | 25.872 | 238.702.516 | 623.852.528 |
DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ
| PROJE ISMI | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR |
|
|---|---|---|---|---|
| 1 | CER İSTANBUL | 730.849.904 | 257.285.179 | 473.564.725 |
| 2 | EVORA İZMİR | 1.117.118.555 | 46.464.306 | 1.070.654.250 |
| 3 | ALL SANCAK | 185.993.914 | 78.251.805 | 107.742.109 |
| 4 | MERKEZ ANKARA | 5.145.335.717 | 4.112.630.291 | 1.032.705.426 |
| 5 | NİDAPARK İSTİNYE | 10.826.034.103 | 8.246.307.822 | 2.579.726.282 |
| 6 | NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.290.585.981 | 4.051.309.787 | 239.276.194 |
| 7 | BARBAROS 48 | 1.318.099.770 | 444.631.776 | 873.467.994 |
| 8 | NEXT LEVEL İSTANBUL | 6.003.205.569 | 2.003.775.413 | 3.999.430.155 |
| 9 | YENİ LEVENT | 3.720.418.224 | 1.435.147.138 | 2.285.271.086 |
| 10 | BATI YAKASI 1. ETAP | 385.004.336 | 216.205.346 | 168.798.990 |
| 11 | BATI YAKASI 2. ETAP | 1.681.436.409 | 2.165.566.314 | -484.129.904 |
| 12 | EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.130.042.888 | 1.227.078.010 | 902.964.878 |
| 13 | ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ |
403.836.111 | 219.309.109 | 184.527.003 |
| 14 | FUA DENİZ PARK | 3.178.579.476 | 1.599.026.615 | 1.579.552.861 |
| 15 | ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY PROJESİ |
1.495.814.034 | 418.981.097 | 1.076.832.938 |
| 16 | TUAL GÖLYAKA | 1.878.446.773 | 1.036.779.735 | 841.667.038 |
| 17 | GÖLYAKA İSTANBUL | 3.347.186.963 | 1.128.306.810 | 2.218.880.153 |
| 18 | PARK YAŞAM ANTALYA | 2.999.402.512 | 454.476.582 | 2.544.925.930 |
| 19 | MAJÖR GÖLYAKA | 2.002.800.628 | 1.126.308.519 | 876.492.109 |
| 20 | HAYAT FLORA 1 | 2.997.706.690 | 2.676.038.598 | 321.668.093 |
| 21 | HAYAT FLORA 2 | 3.683.900.137 | 4.603.156.317 | -919.256.180 |
| PROJE ISMI | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR |
|
|---|---|---|---|---|
| 22 | REFERANS ÜMRANİYE | 2.600.744.541 | 1.829.050.420 | 771.694.121 |
| 23 | NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.131.627.707 | 503.736.458 | 627.891.248 |
| 24 | NEXT LEVEL BODRUM | 4.500.850.982 | 840.474.905 | 3.660.376.076 |
| 25 | VADİ PANAROMA | 3.090.388.342 | 1.792.802.098 | 1.297.586.244 |
| 26 | PARK YAŞAM ÇINARKÖY | 5.884.629.903 | 2.529.882.831 | 3.354.747.071 |
| 27 | AVRASYA KONUTLARI CADDE | 1.906.697.390 | 1.616.229.428 | 290.467.962 |
| 28 | SENFONI ETİLER | 3.176.478.347 | 1.988.998.821 | 1.187.479.526 |
| 29 | MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 508.993.878 | 271.682.193 | 237.311.685 |
| 30 | ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP PROJESİ |
1.678.138.924 | 1.519.394.195 | 158.744.729 |
| 31 | ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP PROJESİ |
1.945.970.745 | 1.261.387.188 | 684.583.557 |
| 32 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ |
1.759.099.977 | 390.224.503 | 1.368.875.475 |
| 33 | ESENLER ATIŞALANI 3. ETAP PROJESİ |
2.522.211.263 | 2.163.622.581 | 358.588.681 |
| 34 | İZMİR ÇEŞME DALYAN PROJESİ | 1.052.500.000 | 0 | 1.052.500.000 |
| 35 | MUĞLA ORTAKENT 1. ETAP PROJESİ |
1.670.738.506 | 987.375.537 | 683.362.969 |
| TOPLAM | 92.950.869.198 | 55.241.897.726 | 37.708.971.472 |
Tabloda belirtilen Min. Emlak Konut Geliri, fiziki proje ilerlemesine göre daha tamamlanmamış, hak ediş ödemesi yapılmayan kısımlardan taahhüt altına alınmış geliri ifade eder
37,7 MİLYAR MİN GARANTİ EDİLEN KAR
%54,2 SATIŞ ORAN
%46,9 İLERLEME SEVİYESİ
Enflasyon muhasebesinden kaynaklı gelir ve maliyet güncellemelerinde zaman kaymaları olabilmekte ve yüklenicilerin taahhütlerine bağlı olarak kârlılık durumu değişkenlik gösterebilir. Geçici kabul süreçlerinde, satılmamış bağımsız bölümlerin güncel ekspertiz değerleri dikkate alınarak kârlılık yeniden değerlendirilir ve kârlılığın negatif olması beklenmez.
Yüklenici TAHİNCİOĞLU & KOZKEN
Arsa Alanı 110.349 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
6.181.075.954 TL
2.596.051.901 TL
2.244 Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%42.00 2025 Bitiş Tarihi
%76.22
Asgari Şirket Payı Geliri 534.501.384 TL
Satış Toplam Geliri 1.526.710.611 TL
147 Bağımsız Bölüm
%98,29 İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %35.01 2025 Bitiş Tarihi
Yüklenici PASİFİK
Arsa Alanı 124.475 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
17.840.061.234 TL
5.352.018.370 TL
Şirket Payı Gelir Oranı
Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
% 30.00 2025 Bitiş Tarihi
3.306
%77,11
Arsa Alanı 46.086 m² Yüklenici TEKNİK YAPI & HALK GYO
Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2025
Satış Toplam Geliri 5.417.541.280 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 1.896.139.448 TL
1.195 Bağımsız Bölüm
%72,54 İlerleme Oranı
Bitiş Tarihi
Arsa Alanı
Yüklenici
40.945 m²
EGE YAPI & YEDİKULE
Yüklenici TAHİNCİOĞLU & NİDA
Arsa Alanı 129.315 m²
Satış Toplam Geliri
11.133.538.164 TL
547 Bağımsız Bölüm
Asgari Şirket Payı Geliri
5.689.238.002 TL
%69,41 İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı
%51.10 2026
Bitiş Tarihi
Yüklenici İZKA – PARK İSTANBUL
Arsa Alanı 58.970 m²
Satış Toplam Geliri
12.010.000.000 TL
956 Bağımsız Bölüm
1.019
Asgari Şirket Payı Geliri
4.804.000.000 TL
İlerleme Oranı
%2,78
Şirket Payı Gelir Oranı
%40.00 2028 Bitiş Tarihi
Yüklenici YILDIZLAR
Arsa Alanı 108.221 m²
Satış Toplam Geliri 8.936.778.925 TL
Bağımsız Bölüm
2.205
Asgari Şirket Payı Geliri 3.127.872.624 TL
İlerleme Oranı
%88,57
Şirket Payı Gelir Oranı %35.05 2027
Bitiş Tarihi
* 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir. (Kartal Esentepe) İlerleme oranı 1.etabı kapsamaktadır.
Yüklenici DAP
Arsa Alanı 65.047 m²
Satış Toplam Geliri 13.143.573.276 TL
Bağımsız Bölüm
Şirket Payı Gelir Oranı %40.00 2025
Asgari Şirket Payı Geliri 5.257.429.310 TL
Bitiş Tarihi
İlerleme Oranı
%81,08
Arsa Alanı Yüklenici PEKİNTAŞ & BURAKCAN
73.210 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
5.986.275.881 TL
1.975.471.041 TL
%33.00 2026
Bağımsız Bölüm
1.469
Bitiş Tarihi
İlerleme Oranı
%81,73
Yüklenici PASİFİK
Arsa Alanı 17.194 m²
Satış Toplam Geliri 9.006.288.393 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 4.052.829.776 TL
205 Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%56,20
Şirket Payı Gelir Oranı %45.00 2026 Bitiş Tarihi
Meşelik
Yüklenici BAŞ YAPI
Arsa Alanı 17.166 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
1.100.000.000 TL
462.000.000 TL
34 Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%42.00 2027 Bitiş Tarihi
% 0.0
Yüklenici CEVAHİR
Arsa Alanı 157.900 m²
Satış Toplam Geliri 7.027.415.805 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 2.459.595.532 TL
Bitiş Tarihi
226 Bağımsız Bölüm
%15,48 İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2027
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
2.128.543.046 TL
1.064.271.523 TL
51 Bağımsız Bölüm
%90,30 İlerleme Oranı
%50.00 2025 Bitiş Tarihi
Satış Toplam Geliri 2.236.500.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 894.600.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı %40.00 2026
Bağımsız Bölüm
Bitiş Tarihi
İlerleme Oranı
%5,70
173
Arsa Alanı
Yüklenici
FUZUL
3.357 m²
Yüklenici EBRULİ – ASLAN -SAVDİ
Arsa Alanı 30.056 m²
3.356.011.771 TL Satış Toplam Geliri
1.275.284.473 TL Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
Bağımsız Bölüm
296
İlerleme Oranı
%90,51
%38.00 2026 Bitiş Tarihi
Satış Toplam Geliri 3.562.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 1.781.000.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı %50.00 2027
359 Bağımsız Bölüm
%0.0 İlerleme Oranı
Bitiş Tarihi
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 3. ÇEYREK FAALİYET RAPORU 25
Arsa Alanı
Yüklenici
REFERANS ÜMRANİYE
KİLER – BİSKON
23.379 m²
ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP
Yüklenici TEKFEM
Arsa Alanı 37.932 m²
Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri Şirket Payı Gelir Oranı
426.100.000 TL 170.440.000 TL
36 %40.00 2026 %0.0 Bağımsız Bölüm Bitiş Tarihi İlerleme Oranı
Arsa Alanı 62.469 m²
Yüklenici
Gayrimenkul
ODM
Satış Toplam Geliri 5.115.000.000 TL Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2027
Asgari Şirket Payı Geliri 1.790.250.000 TL
537 %16,05 Bağımsız Bölüm İlerleme Oranı
Bitiş Tarihi
KAYABAŞI 10. ETAP
Yüklenici
ISRA
Arsa Alanı 20.063 m²
Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri Şirket Payı Gelir Oranı
3.755.000.000 TL 1.502.000.000 TL Bağımsız Bölüm
%40.00 2026 Bitiş Tarihi
99 %0.0 İlerleme Oranı
Yüklenici CEVAHİR
Arsa Alanı 187.576 m²
Satış Toplam Geliri 4.745.714.286 TL Asgari Şirket Payı Geliri 1.661.000.000 TL 796 Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2026 %27,21 Bağımsız Bölüm Bitiş Tarihi İlerleme Oranı
Yüklenici ÖZ ER-KA
Arsa Alanı 94.585 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
7.221.000.000 TL
2.527.350.000 TL
831 Bağımsız Bölüm
%19,81 İlerleme Oranı
%35.00 2028 Bitiş Tarihi
ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP
Arsa Alanı Yüklenici ESTA & İNTEK
16.722 m²
Satış Toplam Geliri 5.230.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 1.830.500.000 TL
303 Bağımsız Bölüm
%0 İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2027 Bitiş Tarihi
Arsa Alanı 102.344 m² Yüklenici ÖZAK
Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
17.340.000.000 TL
5.202.000.000 TL
1.429 Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%30.00 2028 Bitiş Tarihi
%3,62
NEXT LEVEL BODRUM
Yüklenici PASİFİK
Arsa Alanı 51.398 m²
Satış Toplam Geliri 7.770.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 3.496.500.000 TL
İlerleme Oranı
Bağımsız Bölüm
%0.0
53
Şirket Payı Gelir Oranı %45.00 2026 Bitiş Tarihi
Arsa Alanı Yüklenici AYDUR & NEZİH
67.294 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
2.870.000.000 TL 861.000.000 TL
688 Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%30.00 2027 Bitiş Tarihi
%53,80
29.915 m²
VADİ PANAROMA
Yüklenici BİNBAY & SOM &İSTANBUL HAS
Arsa Alanı
Satış Toplam Geliri 6.427.500.000 TL
306 Bağımsız Bölüm
Asgari Şirket Payı Geliri 2.571.000.000 TL
%0.0 İlerleme Oranı
Bitiş Tarihi
Şirket Payı Gelir Oranı %40.00 2027
Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
8.198.651.775 TL 2.459.595.533 TL
1.443 Bağımsız Bölüm
%30,86 İlerleme Oranı
%30.00 2027 Bitiş Tarihi
Yüklenici FUZUL
Arsa Alanı 22.310 m²
Satış Toplam Geliri 4.125.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 1.650.000.000 TL
Bağımsız Bölüm
452
İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %40.00 2026 Bitiş Tarihi
%4,07
ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP
Yüklenici İNTAYA İNTES
Arsa Alanı 17.942 m²
Satış Toplam Geliri 5.444.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 1.905.400.000 TL
Bağımsız Bölüm
%0.0 İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2027 Bitiş Tarihi
310
Yüklenici YİĞİT-KUBBA -DBH
Arsa Alanı 12.227 m²
Satış Toplam Geliri 7.052.500.000 TL
185 Bağımsız Bölüm
Asgari Şirket Payı Geliri 2.821.000.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı %40.00 2027
%14,06 İlerleme Oranı
Bitiş Tarihi
MUĞLA BODRUM ORTAKENT 1. ETAP
Yüklenici ILGIN
Arsa Alanı 104.945 m²
Satış Toplam Geliri
Asgari Şirket Payı Geliri
Şirket Payı Gelir Oranı
4.150.000.000 TL
1.386.566.187 TL
Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%40.00 2028 Bitiş Tarihi
%0
-
ATIŞALANI 3. ETAP
ESENLER
Yüklenici ESTA
İNTEK
Arsa Alanı
23.812 m²
Satış Toplam Geliri 7.160.000.000 TL
Asgari Şirket Payı Geliri 2.506.000.000 TL
Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%0.0
-
Şirket Payı Gelir Oranı %35.00 2028
Bitiş Tarihi
Satış Toplam Geliri 10.525.000.000 TL Asgari Şirket Payı Geliri 5.262.000.000 TL - %0 Bağımsız Bölüm İlerleme Oranı
Şirket Payı Gelir Oranı %50.00 2027 Bitiş Tarihi
Proje kapsamında elde edilecek Şirket Payı Toplam Geliri üzerinden %80 İLBANK'a, %20 ise Emlak Konut GYO A.Ş.'ye ait olacaktır.
Yüklenici MUHTELİF
Arsa Alanı 816.006 m²
9.991
%64,56
Güncel Sözleşme Bedeli
Toplam Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi
Bitiş Tarihi
37.410.225.335 TL
18.653.104.000 TL
2028
Bağımsız Bölüm
Satılan Bağımsız
5.928 Bölüm
İlerleme Oranı
Güncel Sözleşme Bedeli
Toplam Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi
Bitiş Tarihi
12.402.614.462 TL
26.414.013.000 TL
2025
Satılan Bağımsız
Bölüm
DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ
| PROJE İSMİ | KAYITLI MALİYET VE HAKEDİŞ ÖDEMESİ (TL) | |
|---|---|---|
| 1 ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ | 204.211.000 | |
| 2 İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY PROJESİ | 1.677.754.000 | |
| 3 ARNAVUTKÖY YENİŞEHİR PROJESİ | 18.653.104.000 | |
| 4 | KÜÇÜKÇEKMECE BİZİM MAHALLE PROJESİ |
2.352.098.000 |
| 5 DİĞER | 728.077.000 | |
| TOPLAM | 23.615.243.000 |
Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
2.225
2.303
%97,58
Güncel Sözleşme Bedeli
Toplam Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi
Bitiş Tarihi
3.377.000.000 TL
2.352.098.000 TL
2027
Bağımsız Bölüm
Satılan Bağımsız Bölüm
İlerleme Oranı
%0.90
513
-
İstanbul'un bölgesel ve küresel bir finans merkezi olmasını hedefleyen, yaklaşık 300.000 m² alan üzerine kurulması planlanan, İstanbul Finans Merkezi (İFM) Projesi; bankacılık sektörünün öncüsü Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası gibi kamu bankaları, SPK ve BBDK gibi kamu kurumları ile T.A.O., Enisler ve İş GYO A.Ş. özel sektör mülkiyetindeki arsalarda geliştirilecek projeler ile yenilikçi ve sürdürülebilir gelişimin temsilcisi ve öncüsü olacaktır.
İstanbul İli, Ümraniye İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve İstanbul Finans Merkezi ilan edilen alanda; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 19.06.2012 tarih ve 28/9522 sayılı Olur'u ile, 3194 sayılı İmar Kanununun 15. 16. ve 17. maddelerine göre hazırlanan imar uygulaması işlemi ise 24.08.2012 tarih ve 13653 sayılı Olur'u ile onaylanmıştır. ana aks/omurga çevresinde ise çeşitli büyüklüklere ayrılmış, kendi yarı özel kamusal alanları, iç avlusu ve ticaret alanları bulunan konut adaları oluşturulmuştur.
Şirketimiz tarafından hazırlatılan Master Plan çalışmasının, 16.12.2011 tarihinde Bakanlar Kurulu toplantısında sunumu yapılmış, 17.01.2012 tarihli toplantı sonucunda projeye ilişkin genel şartlar üzerinde mutabakata varılarak yapılması gereken hususlara ait "mutabakat ve protokol metni" Bakanlık tarafından hazırlanmış ve 24.04.2012 tarihinde imzalanmak üzere ilgili taraflara iletilmiştir
Söz konusu protokole istinaden T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 13.06.2012 tarihli Oluru doğrultusunda Şirketimiz; Özel Proje Alanı, Rekreasyon Alanları ile Ortak Altyapı Alanlarının Proje Yürütücüsü ve Müşavir Firması olarak görevlendirilmiştir.
Bu doğrultuda, Şirketimiz tarafından "Kentsel Tasarım Projesi ve Kentsel Tasarım Rehberi" çalışmaları başlatılmış olup bu kapsamda Özgüven Tasarım Dan. Mim. İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ve HOK International Limited firmalarına Tasarım El Kitabı, Türkiye'deki en büyük mühendislik danışmanlığı şirketlerinden biri olan ARUP'a Mühendislik Raporu ve alanında uzmanlaşmış İstanbul Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'ne Zemin Etüd Raporu hazırlatılmıştır.
Hazırlatılan çalışmalar, 10.07.2012 tarihinde Bakanlıkta gerçekleştirilen bilgilendirme toplantısı ile tüm paydaşlara dağıtılmış olup proje hazırlama süreci de bu tarih itibariyle başlamıştır.
Tüm yapı blokları, yapı adalarını çevreleyecek konumda yerleştirilmiş, bu nedenle adanın ortasında geniş bir açık alan elde edilmiştir. Bu açık alan hem yeşil alan hem de kamusal ortak alanlar olarak değerlendirilmekte ve yapı bloklarının birbirleriyle bir kent duvarı oluşturmasına izin vermektedir. Bu kent duvarı sayesinde yollar ve sokaklar daha net tanımlanmakta, tekinsiz ve güvensiz açık alan hissini kullanıcılarına vermemektedir.
Hem ada ortasındaki ortak yeşil alanlar hem de sokaklar yapı blokları ile çevrelendiği için daha dinamik bir kent dokusu oluşturulmaktadır. Bu doku ve yapı bloklarının dizilişinden gelen süreklilik kenti tanımlı hale getirir ve kentsel sokakları ve aksları kentsel bellek oluşturacak şekilde hafızalara kazıyabilir.
DEPREM BÖLGESİNDEKİ ÇALIŞMALARIMIZ
Depremin o karanlık ilk gününden itibaren başlattığımız seferberlik, yüreklerimizi birleştirerek hasarları onarma ve yaraları sarma yolunda umutla devam ediyor. Biliyoruz ki, bu zorlu günleri ancak birlik ve beraberlik içinde aşabiliriz. 2023'te, omuz omuza vererek depremzede vatandaşlarımızla birlikte geleceğe umutla bakabilmek için 1 Milyar TL nakdi yardımda bulunduk. #TürkiyeTekYürek dedik, yüklenici firmalarımızla birlikte milletimize hizmet etme aşkıyla çalışmaya devam ediyoruz.
Acının en yoğun hissedildiği anlarda, deprem bölgelerinde geçici konutların kurulumuna öncelik verdik. İnsanlarımızın başını sokabileceği sıcak bir yuva olabilmek için gece gündüz çalıştık. Nurdağı'nda 13.000, İslahiye'de 9.500, Adıyaman'da 7.300, Hatay Antakya'da 5.500 ve Kahramanmaraş'ta 8.800 cana yaşam alanı sağladık. Her bir çadır, her bir konteyner, yeniden yeşeren bir umut filizi oldu.
Ekonomik hayatın da yeniden canlanması için Nurdağı'nda 154, Kahramanmaraş'ta 83, Malatya'da 454 adet ticari ünite kurduk. Esnafımızın dükkanlarını yeniden açabilmesi, yeniden ekmek teknesine kavuşabilmesi için elimizden geleni yaptık.
978.000 insani yardım malzemesi, 300 iş makinası ve 400 fedakar personelimizle deprem bölgesindeki kardeşlerimizin yanında olduk. Onların acısını paylaştık, dertlerine ortak olduk. Her bir yardım kolisi, her bir sıcak yemek, gönlümüzden kopan bir sevgi ve dayanışma nişanesi oldu.
Dünya Kadınlar Günü'nde Emlak Konut GYO A.Ş., EKA, EPP, Emlak Konut Spor Kulübü olarak 300 paket kadın dayanışma paketi hazırladık. Çünkü biliyoruz ki, kadınlarımız bu felaketten en çok etkilenenler arasında. Ayrıca şirketimiz, her bir çalışan kadın adına, inşa ettiğimiz geçici yaşam alanlarında yaşayan kadınlara 3'er paket bağışta bulundu. Bu anlamlı günde, kadınlarımızın yanında olduğumuzu bir kez daha göstermek istedik.
Bu zorlu süreçte gösterdiğimiz dayanışma, birlik ve beraberlik ruhu, geleceğe dair umutlarımızı yeşertiyor. Biliyoruz ki, yaralarımızı sarmak, şehirlerimizi yeniden inşa etmek zaman alacak. Ancak azimle, inançla ve birbirimize kenetlenerek bu zorluğun üstesinden geleceğiz. Çünkü biz, Türkiye'yiz; tek yürek, tek bilek!
DEPREMİN İZLERİNİ SİLMEK VE GÜVENLİ YARINLAR İNŞA ETMEK İÇİN ÇALIŞIYORUZ
Ülkemizin beş ilinde, depremin yaralarını sarmak ve kalıcı yaşam alanları oluşturmak amacıyla toplam 12.7 Milyon m² inşaat alanında yoğun bir çalışma yürütüyoruz. 84.716 bağımsız bölümden oluşan konut projeleriyle 333.020 depremzede vatandaşımıza güvenli ve konforlu yuvalar sunmayı hedefliyoruz. Bununla birlikte, bölge ekonomisinin canlanmasına katkı sağlamak amacıyla ticari alanlar da projelerimizin önemli bir parçasını oluşturuyor.
Sahada, 35.880 kişilik uzman ekip ve 2.393 iş makinesi ve kamyon ile çalışmalarımız hız kesmeden devam ediyor. İnşaat süreci titizlikle yürütülürken, bu projeler yalnızca yeni binalar inşa etmekle kalmayıp, aynı zamanda bölge halkına umut aşılayan sağlam ve güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor.
Şu ana kadar 20.024 bağımsız bölümün kura çekimi tamamlanmış olup, 12.598 konutun anahtarları hak sahiplerine teslim edilmiştir. Depremzedelerin yeni yuvalarına kavuşmaları, bizler için en büyük motivasyon kaynağıdır.
Projelerimiz kapsamında 20.216.660 m³ hafriyat taşınmış, 7.612.976 m³ beton dökülmüş ve 998.513 ton inşaat demiri kullanılmıştır. Sağlam temeller üzerine inşa edilen bu yapılar, güvenli bir geleceğin teminatı olacaktır.
Adıyaman projesi kapsamında hayata geçirilen 165.000 kişilik arıtma tesisi, yalnızca Adıyaman'ın değil, Kilis, Gümüşhane, Ardahan, Tunceli ve Bayburt'un toplam nüfusuna yetecek büyüklükte olup, bölgenin su ihtiyacını karşılayacak önemli bir yatırım niteliğindedir.
Depremden etkilenen şehirlerde konut inşa ve teslimat süreci aralıksız devam etmektedir. Tüm çabamız, depremin yarattığı kayıpları telafi etmek ve vatandaşlarımıza güvenli, sağlıklı ve huzurlu bir yaşam alanı sunmaktır. Bu büyük sorumluluğun bilinciyle çalışmaya devam ediyoruz.
KİRAYA VERİLEN GAYRİMENKULLER
| PROJELER | KİRA GETİRİSİ (TL) |
|---|---|
| 1 BÜYÜKYALI AVM |
70.014.973 |
| 2 İSTMARİNA AVM |
68.435.335 |
| 3 SARPHAN FİNANSPARK |
12.470.289 |
| 4 AĞAOĞLU MASLAK 1453 |
7.555.475 |
| 5 ESENLER EMLAK KONUTLARI |
194.654 |
| 6 ANKARA SARAÇOĞLU |
19.890.657 |
| 7 MUHTELİF ARSALAR |
10.000.616 |
| TOPLAM | 188.562.000 |
*Konsolide Finansal Tablolarda kira gelirlerinin elimine edilmesinden dolayı kira gelirleri farklılık gösterebilir
YILLARA GÖRE KİRA GETİRİSİ
2025 YILI İHALELERİ
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
| Ekspertiz Değeri | Asgari Şirket Payı | Çarpan | |||
|---|---|---|---|---|---|
| IZMİR ÇEŞME DALYAN | 2.434.734.251 | 5.262.500.000 | 2,16 | ||
| ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP |
986.629.050 | 6.629.050 1.905.400.000 | |||
| MUĞLA BODRUM ORTAKENT 1. ETAP |
1.386.566.187 | 1.660.000.000 | 1,20 | ||
| ESENLER ATIŞALANI 3. ETAP |
1.309.671.000 | 2.506.000.000 | 1,91 | ||
| MUĞLA BODRUM ORTAKENT MÜSKEBİ |
2.294.104.450 | 7.012.000.000 | 3,06 | ||
| İSTANBUL ESENYURT ÇINAR |
|||||
| İSTANBUL EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ |
|||||
| İZMİR ÇEŞME MUSALLA |
|||||
| İZMİR ÇEŞME OVACIK | |||||
| TOPLAM | 8.411.704.938 | 18.345.900.000 | 2,18 |
ANAHTAR TESLİM MODELİ
ANAHTAR TESLİM MODELİ
- 1 İSTANBUL ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY ETAPLARI
- 2 İSTANBUL BAĞCILAR DEMİRKAPI
| 2024 YILI İHALELERİ |
2023 YILI İHALELERİ |
|
|---|---|---|
| İHALEYE ESAS ALINAN DEĞER |
1,1 MİLYAR TL | 3,3 MİLYAR TL |
| MİNİMUM EMLAK KONUT PAYI GELİRİ |
2,3 MİLYAR TL | 13,3 MİLYAR TL |
| SATIŞ TOPLAM GELİRİ |
6,5 MİLYAR TL | 33 MİLYAR TL |
| ORTALAMA ÇARPAN |
X2,03 | X4,06 |
2025 3. ÇEYREK YILI İHALE TÜRLERİ
44 İHALE III
5
GELİR
PAYLAŞIMI
4
İNŞAAT
YAPİM İŞİ
6
KENTSEL DÖNÜŞÜM 29
DEPREM BÖLGESİ
SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
İstatistikler Emlak Konut tarafından üretilen bağımsız bölümlerden 2024 yılında sağlanan tasarrufları göstermektedir.
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından kurulmuş ve 2001 yılına kadar bankanın iştiraki olarak faaliyetlerini sürdürmüştür. Bu süreçte başta İstanbul'un ilk uydu kent projesi olan Bahçeşehir Uydukent olmak üzere Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından hayata geçirilen birçok projenin proje yönetimi, kontrolörlük, işletme, pazarlama, konut teslim ve satış sonrası bakım hizmetleri Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. tarafından yürütülmüştür. Şirketin Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'ye ait %49 hissesi 03.04.2001 tarih ve 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiş ve kurumun kaynak geliştirme programına paralel olarak faaliyet alanlarını genişletmiştir. Bu sürece kadar sadece proje yönetimi, müşavirlik, kontrolörlük, satış, pazarlama ve servis hizmetlerine odaklanmış olan şirket 2004 yılından itibaren geliştirme projelerine ağırlık vererek yatırımcı kimliği ile yeni projelere imza atmıştır. Bu çerçevede gerek satın aldığı arsalar üzerinde gerekse arsa sahipleri ile hasılat paylaşımı modellerine dayanan projeler üretmiş, projeleri hem yönetmiş hem de yatırımcı olarak finansman ihtiyacını karşılamıştır.
Şirketin daha önce gerçekleştirmiş olduğu hisse alımlarına ilaveten Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na ait olan hisselerin tamamını satın alması ile birlikte; Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 27.12.2018 tarihinden itibaren tek pay sahibi olarak Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hissedarlığında ticari faaliyetlerine devam etmektedir. Özellikle gayrimenkul ve inşaat sektöründe yatırımların çok yüksek maliyetlere ulaşması nedeniyle finansman ihtiyacının karşılanması büyük önem arz etmektedir.
DEVAM EDEN EPP İDARİ İŞLER TAMAMLANMIŞ PROJELER
TOPLAM PROJE 31 ADET TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM 19.781 ADET TOPLAM İNŞAAT ALANI 2.8 MİLYON M² TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ 64.2 MİLYAR TL
TOPLAM PROJE 111 ADET TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM 23.722 ADET TOPLAM İNŞAAT ALANI 8.943.606 M² TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ 20,9 MİLYAR TL
DEVAM EDEN MÜŞAVİRLİK İŞLERİ
TOPLAM PROJE 240 ADET TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM 158.829 ADET TOPLAM İNŞAAT ALANI 24.537.530 M² TOPLAM SÖZLEŞME BEDELİ 426.7 MİLYAR TL
ŞİRKET DEĞERİ 3.4 MİLYAR TL
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
İştirakimiz olarak Şubat 2021'de kurduğumuz. "Küresel pazarın önemli aktörleri ile rekabet edecek, yerli ve millî bir dünya markası olma" hedefi sorumluluğuyla, konfor, güvenlik ve enerji verimliliği sağlayan ürün ve çözümlerimizle hayata değer katıyoruz. Konuttan kamu binalarına, otellerden hastanelere kadar sürdürülebilir, yenilikçi, çevreye ve insana değer katan bir anlayışı benimseyen EKA, iş sağlığı ve güvenliğini öncelikli sorumluluk olarak benimseyerek, her türlü asansör, yürüyen merdiven, yürüyen yol, bantlı konveyörler gibi ürünlerin imalatı, satışı, pazarlaması, montajı, bakımı, onarımı, servis hizmetleri, ihracatının yapılmasını hedefliyoruz.
Sürdürülebilir kalkınmanın insana yatırım ve doğal kaynakların bilinçli kullanımıyla gerçekleşeceğine olan güçlü inançtan gelen hareketle, teknolojik gücümüzü hayata değer katacak çevreci ürünler tasarlamak ve üretmek için kullanıyoruz. Milli markalaşmaya verdiğimiz hassasiyetle değerlerimizi koruyor, başarımızı her geçen gün daha yukarı taşıma inancımızla, çalışmalarımıza devam ediyoruz. Yüksek yerlilik oranlı tedarik zinciri yaklaşımımız ile, yerli üretime katkı sağlamak istiyoruz.
Üretim tesislerinin enerji etütlerini tamamlandı ve ISO 50001 Enerji Yönetim Sistemi'nin altyapısı oluşturuldu
GES panelleri ile 2.587.763 kWh enerji üretildi.
Üretim tesislerinde toplam 471.301 kg değerlendirilebilir atık topladık, 23.010 kg sera gazı salınımını önledik.
AKTİF BÜYÜKLÜĞÜ 5.73 MİLYAR TL
ŞİRKET DEĞERİ 8.9 MİLYAR TL *
*Marka değeri dahildir.
2025 2. ÇEYREK FAALİYETLERİ
ASANSÖR ÜRETİMİ 1.808 ADET ASANSÖR SEVKİ 1.903 ADET SATIŞ ADETİ 2.093 ADET
SATIŞ 2.774.300.350 TL
FAALİYETLER
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
Sermaye Artırımı ve Kurumsal Yapı
Gelecekteki büyüme potansiyelimizi karşılamak ve nakit ihtiyaçlarımıza yönelik esneklik sağlamak amacıyla, Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı 4 Milyar TL'den 100 Milyar TL'ye yükseltilmiştir.
Ayrıca, şirket merkez adresimizin güncel durumu yansıtması ve esas sözleşmemizin yürürlükteki mevzuata tam uyum sağlaması amacıyla ilgili maddelerde yapılan Esas Sözleşme tadilleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanmıştır. Bu değişiklikler, kurumsal yönetim ilkelerimize olan bağlılığımızın bir göstergesidir.
Yönetim Kurulumuzda ise münhal bulunan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevine ise, Sermaye Piyasası Kurulu'nun olumlu değerlendirmesi sonucunda Sayın Aytaç YÜKSEL atanmıştır. Sayın YÜKSEL'in deneyim ve bilgi birikimi, Yönetim Kurulumuzun bağımsızlığını ve etkinliğini artıracaktır.
Ayrıca, pay sahiplerimize değer yaratma ve hisse fiyatlamasına destek olma hedefiyle, 14.05.2028 tarihine kadar geçerli olmak üzere 380.000.000 TL nominal tutara kadar pay alımı yapılmasına imkan tanıyan bir pay geri alım programı başlatılmıştır.
Finansman Faaliyetleri
2025 yılının ilk dokuz aylık döneminde şirketimizin finansal kaynaklarını çeşitlendirme ve etkin bir şekilde yönetme stratejileri doğrultusunda önemli kira sertifikası (sukuk) ihracı ve kredi işlemleri gerçekleştirilmiştir.
Söz konusu dönemde, ortalama 95 gün vadeye sahip toplam 24.229.000.000 TL tutarında kira sertifikası ihracı başarıyla tamamlanmıştır. Bu ihraç, finansman kaynaklarımızın çeşitlendirilmesine ve likidite yönetimimize katkı sağlamıştır. Yine aynı dönem içerisinde, ortalama 95 gün vadeli toplam 16.991.500.000 TL tutarındaki kira sertifikalarının getiri ödemeleri ve itfaları planlandığı şekilde gerçekleştirilmiştir.
Bu işlemler, yeni finansman kaynakları oluşturulduğunu ve finansal yükümlülüklerimizin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirildiğini göstermektedir.
2025 yılının ilk dokuz ayında, kısa vadeli finansman ihtiyaçlarımızın karşılanması amacıyla toplam 29.021.522.300 TL tutarında kredi kullanılmıştır. Bu krediler, operasyonel faaliyetlerimizin sürekliliğini ve projelerimizin ilerlemesini desteklemektedir. Aynı dönemde, vadesi gelen toplam 11.470.256.591 TL tutarındaki kredi geri ödemesi yapılmıştır. Bu ödemeler, finansal disiplinimizin ve borç yönetimindeki etkinliğimizin bir göstergesidir.
Uluslararası Faaliyetler ve Büyüme
Emlak Konut Global LLC.
Şirketimiz, uluslararası pazarlardaki büyüme stratejimizin önemli bir adımı olarak, Suudi Arabistan'ın Riyad şehrinde Emlak Konut Global LLC. unvanlı, %100 bağlı ortaklığımız olan yeni bir şirket kurmuştur. Bu kuruluş, National Housing Company (NHC) ve Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı (MISA) ile 2 Aralık 2024 tarihinde imzalanan işbirliği anlaşmaları çerçevesinde gerçekleştirilmiştir. Yeni şirketimiz, Suudi Arabistan'daki bölgesel iş birliklerini güçlendirmeyi ve bölgedeki potansiyel projeleri hayata geçirmeyi hedeflemektedir.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) ile İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi'nde yer alan 23.462 m² büyüklüğündeki bir taşınmazın KDV hariç 2.625.000.000 TL bedel üzerinden satın alınmasına yönelik bir ek protokol imzalanarak portföyümüz güçlendirilmiştir.
Şirketimizin büyüme stratejileri çerçevesinde, İstanbul Esenler Atışalanı bölgesinde önemli arazi alımları gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda, Esenler Atışalanı'nda toplam 75.272,82 m² büyüklüğündeki arsalar, 2.898.003.570 TL bedelle satın alınmıştır.
Bu yatırım, bölgedeki potansiyeli değerlendirerek yeni projeler geliştirme hedefimize yönelik önemli bir adımdır. Ayrıca, aynı bölgede yer alan bir diğer arazi için de 6.884.300.000 TL bedelle bir satın alma protokolü imzalanmıştır.
Şirketimiz, portföyünü güçlendirmek ve sürdürülebilir büyüme hedefleri doğrultusunda proje geliştirme potansiyeli yüksek yeni varlıkları portföyüne dahil etmek üzere, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile "Gayrimenkul Satışı Protokolü" imzalamıştır.
Protokol uyarınca; İstanbul, Muğla, Amasya ve Gaziantep illerinde yer alan toplam 600.447,85 m² arsa/arazi ile Muğla ili Köyceğiz ilçesindeki gayrimenkullerden oluşan portföy, KDV hariç toplam 11.399.885.519,95 TL vadeli bedel ile Şirketimiz portföyüne dahil edilmiştir.
FAALİYETLER
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
Gayrimenkul Sertifikası İhracı: Damla Kent Projesi
TOKİ güvencesiyle geliştirdiğimiz İstanbul Başakşehir'deki "Damla Kent Projesi" için yapılan Gayrimenkul Sertifikası ihraç başvurumuz 23 Haziran 2025 tarihinde SPK tarafından onaylanmıştır.
4-8 Temmuz 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilen halka arzda, ek satış hariç 1.923.481.773 adet sertifikaya karşılık, 1,87 katına denk gelen 3.595.903.893 adet talep gelmiştir. Yoğun ilgi üzerine ek satışa konu edilen 897.111.722 adet sertifikanın da tamamı satılmıştır. Böylelikle, toplam 2.820.593.495 adet sertifikanın satışı tamamlanarak 21.408.304.627 TL gelir elde edilmiştir.
Proje kapsamında A Etabı (1., 2. ve 3. Kısım) ile B Etabı (1. ve 2. Kısım) inşaat, altyapı ve çevre düzenleme işi ihaleleri tamamlanmıştır.
Stratejik İş Birlikleri ve Proje Geliştirme
Beşiktaş JKS, Fenerbahçe SK ve Akfin GYO, Trabzonspor, Emlak Katılım Bankası ile iş birliği protokolleri imzalanmıştır.
Gelir Paylaşımı İhaleleri ve Sonuçları
Şirketimiz İzmir Çeşme Dalyan, İstanbul Esenler Atışalanı 2. Etap ve 3. Etap,Muğla Bodrum Ortakent 1. Etap ve Muğla Bodrum Ortakent Müskebi olmak üzere toplam 5 adet Gelir Paylaşımı Modeli ihalesini gerçekleştirmiş olup 18.345.900.000 TL asgari şirket payı geliri elde etmiştir. Bu ihaleler sonucunda 2.18 çarpan oranına ulaşılmıştır.
Mevcut Projelerdeki Satış Gelirleri Güncellemeleri
Nidapark İstinye, Nidapark Küçükyalı, Batı Yakası, Barbaros 48, Allsancak ve Park Yaşam Antalya projelerinde Satış Toplam Geliri artışı olmuştur.
Temettü Dağıtımı
Şirketimizin Yönetim Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Vergi Usul Kanunu (VUK) düzenlemeleri çerçevesinde hazırlanan 2024 yılı net dönem karının dağıtımına ilişkin öneri, 2025 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
Hissedarlarımızın menfaatleri ile şirketimizin finansal yapısının güçlendirilmesi arasında denge gözetilerek yapılan hesaplamalar neticesinde, geçmiş yıl zararlarının düşülmesi ve bağışların eklenmesiyle dağıtıma esas alınacak tutar 5.031.415.000 TL olarak belirlenmiştir.
Genel Kurul'un onayı doğrultusunda, bu tutarın %30,21'ine karşılık gelen 1.520.000.000 TL, 16.06.2025 tarihinde hissedarlarımıza birinci temettü olarak ödenmiştir
Bu kapsamda, pay sahiplerimize hisse başına brüt 0,40 TL temettü dağıtımı gerçekleştirilmiştir.
FAALİYETLER
ORGANİZASYON ŞEMASI
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 202 EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 2. ÇEYREK 5 3. ÇEYREKFAAL FAALİİYET RAPORU YET RAPORU 45
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ)
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME | BİTİŞ TARİHİ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 BARBAROS 48 | 1.318.099.770 | 444.631.776 | 873.467.994 | 51 | 25 | 49,02% | 90,30 | 2025 |
| 2 CER İSTANBUL | 730.849.904 | 257.285.179 | 473.564.725 | 147 | 147 | 100,00% | 98,29 | 2025 |
| 3 EVORA İZMİR | 1.117.118.555 | 46.464.306 | 1.070.654.250 | 1.195 | 843 | 70,54% | 72,54 | 2025 |
| 4 MERKEZ ANKARA | 5.145.335.717 | 4.112.630.291 | 1.032.705.426 | 3.306 | 2.506 | 75,80% | 77,11 | 2025 |
| 5 NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.290.585.981 | 4.051.309.787 | 239.276.194 | 2.244 | 2.151 | 95,86% | 76,22 | 2025 |
| 6 YENİ LEVENT | 3.720.418.224 | 1.435.147.138 | 2.285.271.086 | 1.019 | 659 | 64,67% | 81,08 | 2025 |
| 2025 TOPLAM | 16.322.408.151 | 10.347.468.477 | 5.974.939.675 | 7.962 | 6.331 | 75,98% | 82,59 | |
| 7 ALLSANCAK | 185.993.914 | 78.251.805 | 107.742.109 | 1.469 | 814 | 55,41% | 81,73 | 2026 |
| ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP 8 PROJESİ |
403.836.111 | 219.309.109 | 184.527.003 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 9 ATAŞEHİR 173 | 1.495.814.034 | 418.981.097 | 1.076.832.938 | 0 | Satışta Değil | - | 5,70 | 2026 |
| 10 AVRASYA KONUTLARI CADDE | 1.906.697.390 | 1.616.229.428 | 290.467.962 | 452 | 88 | 19,47% | 4,07 | 2026 |
| 11 BATI YAKASI 1. ETAP | 385.004.336 | 216.205.346 | 168.798.990 | 774 | 515 | 66,54% | 88,57 | 2026 |
| 12 EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.130.042.888 | 1.227.078.010 | 902.964.878 | 296 | 202 | 68,24% | 90,51 | 2026 |
| 13 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ |
1.759.099.977 | 390.224.503 | 1.368.875.475 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 14 MAJÖR GÖLYAKA | 2.002.800.628 | 1.126.308.519 | 876.492.109 | 796 | 306 | 38,44% | 27,21 | 2026 |
| 15 NEXT LEVEL | 6.003.205.569 | 2.003.775.413 | 3.999.430.155 | 205 | 205 | 100,00% | 56,20 | 2026 |
| 16 NEXT LEVEL BODRUM | 4.500.850.982 | 840.474.905 | 3.660.376.076 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2026 |
| 17 NİDAPARK İSTİNYE | 10.826.034.103 | 8.246.307.822 | 2.579.726.282 | 547 | 442 | 80,80% | 69,41 | 2026 |
| 2026 TOPLAM | 16.322.408.151 | 10.347.468.477 | 5.974.939.675 | 4.539 | 2.572 | 61,27% | 52,93 |
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ) DEVAMI
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME | BİTİŞ TARİHİ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 VADİ PANORAMA | 3.090.388.342 | 1.792.802.098 | 1.297.586.244 | 306 | 9 | 2,94% | - | 2027 |
| 19 BATI YAKASI 2. ETAP | 1.681.436.409 | 2.165.566.314 | -484.129.904 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 20 ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP PROJESİ | 1.678.138.924 | 1.519.394.195 | 158.744.729 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 21 ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP PROJESİ | 1.945.970.745 | 1.261.387.188 | 684.583.557 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 22 FUA DENİZ PARK | 3.178.579.476 | 1.599.026.615 | 1.579.552.861 | 226 | 185 | 81,86% | 15,48 | 2027 |
| 23 MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 508.993.878 | 271.682.193 | 237.311.685 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 24 NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.131.627.707 | 503.736.458 | 627.891.248 | 688 | 306 | 44,48% | 53,80 | 2027 |
| 25 PARK YAŞAM ANTALYA | 2.999.402.512 | 454.476.582 | 2.544.925.930 | 1.443 | 533 | 36,94% | 30,86 | 2027 |
| 26 REFERANS ÜMRANİYE | 2.600.744.541 | 1.829.050.420 | 771.694.121 | 0 | Satışta Değil | - | 2027 | |
| 27 SENFONİ ETİLER | 3.176.478.347 | 1.988.998.821 | 1.187.479.526 | 185 | 66 | 35,68% | 14,06 | 2027 |
| 28 TUAL GÖLYAKA | 1.878.446.773 | 1.036.779.735 | 841.667.038 | 537 | 108 | 20,11% | 16,05 | 2027 |
| 29 İZMİR ÇEŞME DALYAN PROJESİ | 1.052.500.000 | 0 | 1.052.500.000 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2027 |
| 2027 TOPLAM | 24.922.707.654 | 14.422.900.619 | 10.499.807.035 | 3.385 | 1.207 | 37,00% | 26,05 | |
| 30 GÖLYAKA İSTANBUL | 3.347.186.963 | 1.128.306.810 | 2.218.880.153 | 831 | 133 | 16,00% | 19,81 | 2028 |
| 31 HAYAT FLORA 1 | 2.997.706.690 | 2.676.038.598 | 321.668.093 | 577 | 10 | 1,73% | 4,15 | 2028 |
| 32 HAYAT FLORA 2 | 3.683.900.137 | 4.603.156.317 | -919.256.180 | 852 | 39 | 4,58% | 3,09 | 2028 |
| 33 PARKYAŞAM ÇINARKÖY | 5.884.629.903 | 2.529.882.831 | 3.354.747.071 | 956 | 54 | 5,65% | 2,78 | 2028 |
| 34 MUĞLA ORTAKENT 1. ETAP PROJESİ | 1.670.738.506 | 987.375.537 | 683.362.969 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2028 |
| 35 ESENLER ATIŞALANI 3. ETAP | 2.522.211.263 | 2.163.622.581 | 358.588.681 | 0 | Satışta Değil | - | - | 2028 |
| 2028 TOPLAM | 20.106.373.462 | 14.088.382.675 | 6.017.990.787 | 3.216 | 236 | 6,99% | 7,458 | |
| TOPLAM | 92.950.869.199 | 55.241.897.728 | 37.708.971.472 | 19.102 | 10.346 | 54,16% | 46,91 |
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ |
15 | 895.814 | 1.108.145.904 | 1.229.307.000 |
| 2 | İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ |
3 | 2.381 | 1.430 | 106.168.855 |
| 3 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ |
11 | 50.843 | 197.535.679 | 358.471.204 |
| 4 | İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ |
1 | 39.755 | 629.414.623 | 1.188.495.885 |
| 5 | İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ |
3 | 17.683 | 198.964.835 | 242.742.617 |
| 6 İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ | 19 | 709.858 | 33.675.715.139 | 27.675.696.241 | |
| 7 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 5 | 18.325 | 720.136.052 | 565.113.350 | |
| 8 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
13 | 172.311 | 8.255.554.699 | 6.634.650.790 |
| 9 İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ | 3 | 1.156 | 24.607.039 | 14.022.105 | |
| 10 İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ | 6 | 6.420 | 115.570.582 | 154.156.945 | |
| 11 İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ | 24 | 478.850 | 7.286.577.995 | 9.450.634.738 | |
| 12 İSTANBUL EYÜPSULTAN MİTHATPAŞA PARSELLERİ |
8 | 45.690 | 1.448.986.587 | 2.825.995.093 | |
| 13 İSTANBUL EYÜPSULTAN | |||||
| KEMERBURGAZ PARSELLERİ 14 İSTANBUL BAKIRKÖY ŞENLİK |
8 | 108.725 | 1.895.768.659 | 1.797.506.669 | |
| PARSELLERİ İSTANBUL BAŞAKŞEHİR |
1 | 3.394 | 436.467.667 | 400.500.000 | |
| 15 | MAHMUTBEY PARSELLERİ İSTANBUL |
1 | 122.700 121 2.673.904 |
5.169.855.822 61.163.302.713 |
4.907.986.800 57.551.448.292 |
| 16 İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ | 5 | 9.670 | 148.468.483 | 116.676.798 | |
| 17 İZMİR URLA PARSELLERİ | 1 | 52.998 | 614.018.093 | 486.494.936 | |
| 18 MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 10 | 406.412 | 4.901.429.839 | 5.472.000.107 | |
| 19 MUĞLA MİLAS PARSELLERİ | 7 | 49.043 | 259.185.459 | 237.826.955 |
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ | 4 | 35.923 | 136.184.182 | 170.188.147 | |
| 22 ANTALYA ALANYA PARSELLERİ | 1 | 110.954 | 1.261.041.279 | 1.109.541.100 | |
| 23 ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ | 2 | 28.331 | 209.059.524 | 226.648.000 | |
| 24 İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 17 | 170.599 | 2.122.149.843 | 1.704.788.770 | |
| 25 AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 10 | 562.160 | 2.012.928.286 | 1.665.371.664 | |
| 26 ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ | 2 | 10.766 | 123.775.007 | 118.423.470 | |
| 27 | GAZİANTEP ŞEHİTKAMİL AYDINLAR PARSELLERİ |
14 | 118.264 | 964.155.307 | 915.317.890 |
| 28 | AMASYA MERKEZ ZİYERE PARSELLERİ |
1 | 75.424 | 435.035.900 | 413.000.000 |
| 29 | MUĞLA KÖYCEĞİZ TOPARLAR PARELLERİ |
57 | 164.903 | 2.791.678.080 | 2.650.271.040 |
| DİĞER ŞEHİRLER | 133 1.795.474 | 15.979.225.672 | 15.286.637.531 | ||
| TOPLAM | 254 4.469.377 | 77.142.528.385 | 72.838.085.823 |
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 5 | 18.071 | 202.081.983 | 252.048.248 |
| 2 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
1 | 7.801 | 36.620.534 | 371.804.279 |
| TOPLAM | 7 | 25.872 | 238.702.516 | 623.852.528 |
BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU
BİNALAR
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 AYAZMA EMLAK KONUTLARI | 1 | 134 | 5.406.495 | 6.221.000 | |
| 2 KÖRFEZKENT ÇARŞI | 1 | 883 | 11.100.519 | 8.850.000 | |
| 3 KUZEY YAKASI | 2 | 1.434 | 139.450.376 | 111.178.214 | |
| 4 KOMŞU FİNANS EVLERİ | 83 | 11.420 | 898.331.373 | 1.038.896.434 | |
| 5 SEMT BAHÇEKENT 1-2 | 20 | 2.921 | 116.747.782 | 205.181.052 | |
| 6 BİZİM MAHALLE | 59 | 11.133 | 1.063.927.489 | 1.490.080.422 | |
| 7 SARAÇOĞLU MAHALLESİ | 64 | 17.975 | 2.062.445.592 | 1.732.194.452 | |
| 8 EVORA DENİZLİ 2.ETAP | 7 | 2.039 | 48.831.479 | 56.270.101 | |
| 9 | AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL |
68 | 22.418 | 1.616.638.081 | 1.381.924.267 |
| 10 BÜYÜKYALI İSTANBUL | 1 | 530 | 54.458.781 | 106.207.300 | |
| 11 KARAT 34 | 2 | 475 | 23.169.353 | 18.472.000 | |
| 12 MERKEZ ANKARA | 62 | 52.855 | 5.205.386.880 | 4.150.047.026 | |
| 13 METROPOL İSTANBUL | 1 | 507 | 35.106.641 | 40.000.000 | |
| 14 SARPHAN FİNANS PARK | 42 | 4.156 | 393.868.004 | 314.270.980 | |
| 15 İDEALİST CADDE / KORU | 3 | 682 | 41.454.479 | 33.050.000 | |
| 16 BALIKESİR EMLAK KONUTLARI | 44 | 5.245 | 303.190.230 | 298.057.800 | |
| 17 ÇINARKÖY | 507 | 69.182 | 5.722.863.346 | 5.861.793.396 | |
| 18 EMLAK KONUT VADİ EVLERİ | 27 | 5.895 | 321.646.593 | 356.600.200 | |
| 19 TEMAŞEHİR | 4 | 38 | 1.790.633 | 1.427.600 | |
| 20 NİŞANTAŞI KORU | 15 | 4.020 | 1.125.731.770 | 1.292.273.375 | |
| 21 YENİFİKİRTEPE | 719 | 92.503 | 7.278.779.644 | 5.988.066.404 | |
| 22 KÖYCEĞİZ GÖL EVLERİ | 135 | 16.946 | 540.700.071 | 513.311.958 | |
| 23 MEYDAN BAŞAKŞEHİR | 12 | 2.471 | 244.356.896 | 193.995.615 | |
| 24 YENİ LEVENT | 3 | 620 | 124.597.038 | 91.557.200 | |
| 25 EBRULİ KAYAŞEHİR | 8 | 1.551 | 113.624.965 | 110.064.926 | |
| TOPLAM | 1.890 | 328.032 | 27.493.604.508 | 25.399.991.722 | |
BİNALAR (PROJEDEN STOKLAR)
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 DÜŞLER VADİSİ | 12 | 2.775 | 230.652.313 | 183.889.876 | |
| 2 | NİDAPARK KÜÇÜKYALI |
29 | 32.838 | 1.048.181.536 | 2.554.996.959 |
| 3 NİDAPARK İSTİNYE | 33 | 9.268 | 2.047.123.053 | 1.636.920.510 | |
| 4 FİKİRTEPE | 856 | 131.781 | 11.032.775.931 | 8.910.326.189 | |
| TOPLAM | 930 | 176.662 | 14.358.732.833 | 13.286.133.533 |
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKUL (B.B)
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL |
5 | 2.040 | 249.315.627 | 221.600.664 |
| 2 İSTMARİNA | 238 | 60.879 | 1.827.855.295 | 1.814.695.735 | |
| 3 BÜYÜKYALI İSTANBUL | 122 | 26.698 | 577.224.258 | 3.182.184.294 | |
| 4 | ESENLER EMLAK KONUTLARI |
3 | 372 | 9.933.024 | 23.079.044 |
| 5 KUZEY YAKASI | 204 | 22.343 | 2.021.503.941 | 2.904.857.096 | |
| 6 | GENEL MÜDÜRLÜK A BLOK |
1 | 11.932 | 883.460.340 | 2.634.021.344 |
| TOPLAM | 573 | 124.264 | 5.569.292.484 | 10.780.438.177 |
SABİT KIYMET - BİNALAR
| 21 YENİFİKİRTEPE | 719 | 92.503 | 7.278.779.644 | 5.988.066.404 | PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 KÖYCEĞİZ GÖL EVLERİ | 135 | 16.946 | 540.700.071 | 513.311.958 | 1 YALI ATAKÖY | 1 | 214 | 36.499.202 | 38.520.000 | |
| 23 MEYDAN BAŞAKŞEHİR | 12 | 2.471 | 244.356.896 | 193.995.615 | 2 NİDAKULE ATAŞEHİR | 1 | 295 | 110.458.565 | 69.542.200 | |
| 24 YENİ LEVENT | 3 | 620 | 124.597.038 | 91.557.200 | 3 VARYAP MERİDİAN | 1 | 69 | 4.378.712 | 6.880.000 | |
| 25 EBRULİ KAYAŞEHİR | 8 | 1.551 | 113.624.965 | 110.064.926 | ANKARA | |||||
| TOPLAM | 1.890 | 328.032 | 27.493.604.508 | 25.399.991.722 | 4 | SARAÇOĞLU | 1 | 3.512 | 316.137.661 | 217.750.820 |
| 5 | GENEL MÜDÜRLÜK B BLOK |
1 | 15.834 | 556.557.399 | 2.786.722.684 | |||||
| Muhasebe standartları gereği müşteri teslimleri gerçekleşmeyen tamamlanmış üniteler stok olarak sınıflandırılabilir. Teslimle beraber stoklardan düşülür. |
6 | SARPHAN FİNANS PARK |
102 | 5.326 | 365.385.693 | 484.212.266 | ||||
| EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 3. ÇEYREK FAALİYET RAPORU | TOPLAM | 107 | 25.250 | 1.389.417.223 | 3.603.627.970 50 |
|||||
YASAL UYARI
YASAL UYARI
Bu Faaliyet Raporu içerisinde yer alan 2025 yılı 1 Ocak – 30 Eylül faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Raporu ve Mali Tablolar yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır.
"Rapor", ortakları bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, herhangi bir yatırım kararı için temel oluşturma amacı taşımaz. "Rapor" da yer alan ileriye dönük görüş ve tahmini rakamlar,
Şirket yönetiminin gelecekteki duruma ilişkin görüşlerini yansıtmakta olup; gerçekleşmeleri, ileriye dönük tahmini rakamları oluşturan değişkenlere ve varsayımlara bağımlı olarak farklılık gösterebilir. Buna uygun olarak,
Emlak Konut GYO A.Ş. veya Yönetim Kurulu üyeleri, danışmanları veya çalışanları bu "Rapor" kapsamında iletilen herhangi bir bilgi veya iletişimden veya bu "Rapor" da yer alan bilgilere dayanan veya yer almayan bir bilgi neticesinde bir kişinin doğrudan veya dolaylı olarak uğrayacağı kayıp ve zararından sorumlu değildir.
Bu "Rapor" un hazırlanma zamanını itibarıyla yer alan tüm bilgilerin doğru olduğuna inanılmakta olup, yazım ve basım aşamalarında oluşabilecek yanlışlıklar nedeniyle
Emlak Konut GYO A.Ş. hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir.
