Interim / Quarterly Report • Nov 7, 2025
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK – 30 EYLÜL 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI | 1-2 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI | 3 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU | 4 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | 5 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | 6-48 | |
| NOT 1 | GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU 6-7 | |
| NOT 2 | KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | 8-11 |
| NOT 3 | MUHASEBE POLİTİKALARI 12-14 | |
| NOT 4 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 15 | |
| NOT 5 | FİNANSAL BORÇLAR 16-17 | |
| NOT 6 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR 18-19 | |
| NOT 7 | DİĞER ALACAK VE BORÇLAR 19 | |
| NOT 8 | STOKLAR 20-24 | |
| NOT 9 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER 24-25 | |
| NOT 10 | MADDİ DURAN VARLIKLAR 26 | |
| NOT 11 | MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR | 27 |
| NOT 12 | KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 27-31 | |
| NOT 13 | ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR | 32 |
| NOT 14 | DİĞER VARLIKLAR | 33 |
| NOT 15 | ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER 33 | |
| NOT 16 | ÖZKAYNAKLAR | 34 |
| NOT 17 | HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ | 35 |
| NOT 18 | GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ 36 | |
| NOT 19 | NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER | 37 |
| NOT 20 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER 37 | |
| NOT 21 | FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ | 38 |
| NOT 22 | GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) | 38-41 |
| NOT 23 | PAY BAŞINA KAZANÇ 41 | |
| NOT 24 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI | 42-44 |
| NOT 25 | PARASAL KAZANÇLARI/(KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR | 45 |
| NOT 26 | TAAHHÜTLER 46 | |
| NOT 27 | BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR 47 | |
| EK DİPNOT | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ 48 | |
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 260.581.276 | 236.731.799 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 11.909.732 | 10.387.306 |
| Finansal yatırımlar | 2.218.083 | 72.067 | |
| Ticari alacaklar | 26.795.923 | 7.751.139 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 24 | 6.787.254 | 9.706 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 20.008.669 | 7.741.433 |
| Diğer alacaklar | 1.522.577 | 1.493.114 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 24 | 657.802 | 326.127 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 864.775 | 1.166.987 |
| Stoklar | 8 | 213.229.016 | 209.742.106 |
| Peşin ödenmiş giderler | 233.940 | 539.920 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 15 | 233.940 | 539.920 |
| Diğer dönen varlıklar | 14 | 4.672.005 | 6.746.147 |
| Duran varlıklar | 37.176.343 | 20.277.136 | |
| Ticari alacaklar | 6.110.685 | 5.451.142 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 6.110.685 | 5.451.142 |
| Diğer alacaklar | 17.092.681 | 32.299 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 24 | 17.066.580 | - |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 26.101 | 32.299 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 2.963 | 3.126 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 9 | 5.807.995 | 3.311.860 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 81.492 | 29.081 | |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 2.637.732 | 2.521.991 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 11 | 173.200 | 158.844 |
| Peşin ödenmiş giderler | 2.445 | 1.185 | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 22 | 5.267.150 | 8.767.608 |
| Toplam varlıklar | 297.757.619 | 257.008.935 |
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmemiş | geçmiş | ||
| Dipnot referansları |
30 Eylül 2025 |
31 Aralık 2024 |
|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 124.355.994 | 135.532.226 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 16.634.819 | 14.557.302 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 88.378 | 1.629.610 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 3.039 | 3.812 |
| Banka kredileri | 5 | 85.339 | 1.625.798 |
| Ticari borçlar | 19.031.551 | 9.387.643 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 24 | 579.158 | - |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 18.452.393 | 9.387.643 |
| Diğer borçlar | 2.465.026 | 3.799.372 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 24 | 5.205 | 842 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 2.459.821 | 3.798.530 |
| Ertelenmiş gelirler | 84.944.671 | 105.339.975 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 24 | 549.148 | 5.657.657 |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 84.395.523 | 99.682.318 |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 22 | 597.124 | 159.681 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 594.425 | 658.643 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 13 | 110.758 | 118.888 |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 12 | 483.667 | 539.755 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 44.546.862 | 1.311.248 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 22.319.465 | 24.415 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 19.465 | 24.415 |
| Banka kredileri | 5 | 22.300.000 | - |
| Diğer finansal yükümlülükler | 5 | 21.408.305 | - |
| Ticari borçlar | 7.110 | 463.116 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 7.110 | 463.116 |
| Diğer borçlar | 573.424 | 593.076 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 573.424 | 593.076 |
| Ertelenmiş gelirler | 6.001 | 7.206 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 6.001 | 7.206 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 232.557 | 223.435 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 13 | 232.557 | 223.435 |
| Özkaynaklar | 128.854.763 | 120.165.461 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 128.854.763 | 120.165.461 | |
| Ödenmiş sermaye | 16 | 3.800.000 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 16 | 65.255.943 | 65.255.943 |
| Geri alınmış paylar (-) | (81.088) | (81.088) | |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | 36.287.362 | 36.287.362 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı giderler | (19.189) | (28.596) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (19.189) | (28.596) | |
| Diğer özkaynak payları | (2.181.476) | (2.181.476) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 11.038.901 | 10.893.956 | |
| Geçmiş yıllar karları /(zararları) | 4.417.909 | (10.334.061) | |
| Net dönem karı | 10.336.401 | 16.553.421 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | |||
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 17 17 |
65.695.425 | 14.211.296 | 22.294.223 | 11.498.584 |
| Satışların maliyeti (-) Brüt kar |
(45.058.793) 20.636.632 |
(9.838.098) 4.373.198 |
(13.911.405) 8.382.818 |
(7.841.343) 3.657.241 |
|
| 18 | |||||
| Genel yönetim giderleri (-) Pazarlama giderleri (-) |
18 | (3.222.480) (988.309) |
(1.070.984) (462.115) |
(3.071.005) (389.877) |
(1.114.305) (84.239) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 20 | 6.363.685 | 1.714.974 | 2.341.251 | 893.379 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 20 | (2.435.527) | (76.683) | (921.856) | (620.074) |
| Esas faaliyet karı | 20.354.001 | 4.478.390 | 6.341.331 | 2.732.002 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) Finansman geliri öncesi faaliyet karı |
(257.296) 20.096.705 |
(257.296) 4.221.094 |
- 6.341.331 |
- 2.732.002 |
|
| Finansman gelirleri | 21 | 1.348.130 | 492.403 | 4.084.452 | 1.202.301 |
| Finansman giderleri (-) | 21 | (7.772.674) | (3.480.601) | (1.243.800) | (371.300) |
| Parasal kazanç /(kayıp) | 25 | 1.738.500 | 189.573 | (4.648.719) | (635.267) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 15.410.661 | 1.422.469 | 4.533.264 | 2.927.736 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gideri | (5.074.260) | (1.228.251) | (11.789) | 73.696 | |
| Dönem vergi gideri | 22 | (1.576.938) | 500.408 | - | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | 22 | (3.497.322) | (1.728.659) | (11.789) | 73.696 |
| Net dönem karı | 10.336.401 | 194.218 | 4.521.475 | 3.001.432 | |
| Dönem karının dağılımı: | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 10.336.401 | 194.218 | 4.521.475 | 3.001.432 | |
| Pay başına kazanç (tam TL) | 23 | 0,27169 | 0,00510 | 0,11884 | 0,07889 |
| Diğer kapsamlı gider kısmı | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | |||||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||||
| ölçüm kayıpları | 12.543 | 10.403 | (33.158) | 117 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak | |||||
| diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler | (3.136) | (2.601) | 8.290 | (29) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | 22 | 8.290 | |||
| kayıpları, vergi etkisi | (3.136) | (2.601) | (29) | ||
| Diğer kapsamlı gider Toplam kapsamlı gelir |
9.407 10.345.808 |
7.802 202.020 |
(24.868) 4.496.607 |
88 3.001.520 |
|
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı: Kontrol gücü olmayan paylar |
|||||
| - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelir veya giderler Tanımlanmış Kontrol Sermaye Geri Pay ihraç Diğer Kardan ayrılan fayda planları Geçmiş Net Ana gücü Ödenmiş düzeltme alınmış primleri/ özkaynak kısıtlanmış yeniden ölçüm yıllar dönem ortaklığa ait olmayan Özkaynak sermaye farkları paylar iskontolar Payları yedekler kazanç/kayıpları karları karı özkaynaklar paylar toplamı 1 Ocak 2024 3.800.000 59.600.877 (74.447) 33.315.749 (2.002.833) 10.001.838 - (2.713.687) (6.774.107) 95.153.390 - 95.153.390 Transferler - - - - - - - (6.774.107) 6.774.107 - - - Toplam kapsamlı gider - - - - - - (24.868) - 4.521.475 4.496.607 - 4.496.607 30 Eylül 2024 3.800.000 59.600.877 (74.447) 33.315.749 (2.002.833) 10.001.838 (24.868) (9.487.794) 4.521.475 99.649.997 - 99.649.997 1 Ocak 2025 3.800.000 65.255.943 (81.088) 36.287.362 (2.181.476) 10.893.956 (28.596) (10.334.061) 16.553.421 120.165.461 - 120.165.461 Transferler - - - - - - - 16.553.421 (16.553.421) - - - Kar payları (*) - - - - - 144.945 - (1.801.451) - (1.656.506) - (1.656.506) Toplam kapsamlı gelir - - - - - - 9.407 - 10.336.401 10.345.808 - 10.345.808 30 Eylül 2025 3.800.000 65.255.943 (81.088) 36.287.362 (2.181.476) 11.038.901 (19.189) 4.417.909 10.336.401 128.854.763 - 128.854.763 Birikmiş karlar
(*) 14 Mayıs 2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 2024 yılı karından 1.656.506 TL nakit temettü dağıtılmasına ilişkin karar oy çokluğu ile onaylanmıştır. Şirket'in kar dağıtım karar tarihi olan 14 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla %0,12 oranında nominal bedeli 1 TL olan kendi hisse senetlerine sahip olmasından dolayı Şirket'in sahip olduğu hisselere ilişkin temettü dağıtılacak temettü tutarından netleştirilerek gösterilmektedir. Temettü ödemesi 16 Haziran 2025 tarihinde nakit olarak yapılmıştır.
| Dipnot Referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|
| İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | |||
| Dönem karı | 10.336.401 | 4.521.475 | |
| Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | - | - | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 9, 10, 11, 18, 19 | 321.088 | 214.708 |
| Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler | 22 | 5.074.260 | 11.789 |
| Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | (7.542.435) | (1.397.833) | |
| Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | 8 | (7.542.435) | (1.397.833) |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | (29.087) | (41.347) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | - | - | |
| (iptali) ile ilgili düzeltmeler | (53.477) | (45.193) | |
| Dava ve diğer karşılıkları ile ilgili düzeltmeler | 24.390 | 3.846 | |
| Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 2.982.500 | (3.270.264) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | (6.643.297) | (4.802.089) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | 9.625.797 932.611 |
1.531.825 8.484.308 |
| Parasal kazanç/kayıp İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi |
|||
| işletme faaliyetlerinden sağlanan net nakit | 12.075.338 | 8.522.836 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | |||
| Ticari alacaklardaki (artış) / azalış ile ilgili düzeltmeler | (24.515.811) | 1.568.785 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | (7.426.194) | 2.343.498 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | (17.089.617) | (774.713) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artış) ile ilgili düzeltmeler | 2.021.770 | (49.334.850) | |
| Ticari borçlardaki artış /(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 12.251.953 | 3.450.114 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) | 12.251.953 | 3.450.114 | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki (azalış) ile ilgili düzeltmeler | (19.058.757) | 1.196.635 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklardaki azalış (artış) | (19.130.249) | 107.583 | |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklardaki azalış (artış) | 71.492 | 1.089.052 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | (20.914.124) | 12.102.939 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlardaki artış (azalış) | (5.113.475) | (711.448) | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlardaki artış (azalış) | (15.800.649) | 12.814.387 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış ile ilgili düzeltmeler | (4.729.548) | 162.208 | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | |||
| Alınan faiz | 243.462 | 219.803 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | (11.089) | (26.475) | |
| İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (42.636.806) | (22.138.005) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul, maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları, net | 9, 10, 11 | (913.565) | (596.402) |
| Finansal yatırımlardaki artış ile ilgili düzeltmeler | (2.366.723) | - | |
| Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (3.280.288) | (596.402) | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 5 | 55.832.610 | 8.520.891 |
| Kredilerden elde edilen nakit | 29.292.477 | 2.412.752 | |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri | 26.540.133 | 6.108.139 | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (28.963.958) | (6.292.015) |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (10.351.689) | (2.508.023) | |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit çıkışları | (18.612.269) | (3.783.992) | |
| Diğer finansal yükümlülükler | 21.408.305 | - | |
| Ödenen faizler | (6.818.956) | (2.445.747) | |
| Ödenen temettüler | (1.656.506) | - | |
| Alınan faiz | 6.399.835 | 4.582.286 | |
| Finansman faaliyetlerinde nakit akışları | 46.201.330 | 4.365.415 | |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi | (3.646.691) | (4.772.832) | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış | (3.362.455) | (23.141.824) | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 8.328.374 | 26.927.954 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 4 | 4.965.919 | 3.786.130 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. unvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.
Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.
Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan unvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.
İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.
Grup'un merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 30 Eylül 2025 itibarıyla Grup bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 1.370'dir (31 Aralık 2024 – 1.231).
Grup'un amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 7 Kasım 2025 tarihinde onaylanmıştır.
Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.
Emlak Konut GYO, bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetlerdeki pay yatırımları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut GYO bağlı ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
Bağlı Ortaklıklar Faaliyet Konusu
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Gayrimenkul Yatırımları Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Tic. A.Ş. Üretim, Satış ve Pazarlama Faaliyetleri
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 |
Emlak Konut GYO müşterek faaliyetlerindeki paylar, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
Dap Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Eltes İnşaat Tesisat Sanayi ve Ticaret A.Ş. Ortak Girişimi – Emlak Konut GYO A.Ş. ("İstmarina AVM Adi Ortaklığı") AVM ve Ofis Yönetimi Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. AVM ve Ofis Yönetimi Merkez Cadde Yönetim A.Ş. AVM ve Ofis Yönetimi
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | 30 | 30 | 30 | 30 |
| İstmarina AVM Adi Ortaklığı | 40 | 40 | 40 | 40 |
| Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. | 37 | 37 | 37 | 37 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.
Ayrıca konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur. Türkiye Muhasebe Standardı No:34 "Ara Dönem Konsolide Finansal Raporlama" uyarınca işletmeler, ara dönem konsolide finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakta serbesttirler. Şirket bu çerçevede, ara dönemlerde özet konsolide finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir. Dolayısıyla bu ara dönem özet konsolide finansal tablolar, Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tabloları ile beraber okunmalıdır.
Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Konsolide finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.
Şirket'in yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:
Şirket'in karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.
Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket'in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS'ler uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TFRS 9 Finansal Araçlar standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıç muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.
İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır.
İş ortaklığı, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların, ortak düzenlemedeki net varlıklara ilişkin haklarının olduğu ortak bir girişimdir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Ekteki finansal tablolarda iştiraklerin veya iş ortaklıklarının faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler veya iş ortaklıkları, maliyet bedelinin iştirakin veya iş ortaklığının net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte veya iş ortaklığında oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin veya iş ortaklığının, Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki payını (özünde Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak veya iş ortaklığı adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.
Grup şirketlerinden biri ile Grup'un bir iştiraki arasında gerçekleşen işlemler neticesinde oluşan kar ve zararlar, Grup'un ilgili iştirakteki veya iş ortaklığındaki payı oranında elimine edilir.
Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
Grup, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Eylül 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık kümülatif enflasyon oranları |
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 3.367,22 | 1,00000 | 222% |
| 31.12.2024 | 2.684,55 | 1,25430 | 291% |
| 30.09.2024 | 2.526,16 | 1,33294 | 343% |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
s
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla konsolide finansal tabloları, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, konsolide mali tablolarının bütünlük sağlaması için sene sonu mali tabloları ile beraber okunması gerekmektedir.
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
● TFRS 9 ve TFRS 7'deki doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmelere ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir, ancak gerektiği durumlarda yerel onaya tabi olarak erken uygulanabilir. Bu değişiklikler, TFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve TFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Yönetim, standartlardaki değişikliklerin Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağını değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 120 | 114 |
| Banka | 9.980.350 | 7.715.212 |
| - Vadesiz mevduat | 347.779 | 541.773 |
| - Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 9.632.571 | 7.173.439 |
| Diğer hazır değerler | 1.929.262 | 2.671.980 |
| 11.909.732 | 10.387.306 |
Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Vadesiz | 347.779 | 541.773 |
| 3 aya kadar | 9.632.571 | 7.173.439 |
| 9.980.350 | 7.715.212 |
Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| (%) | (%) | |
| Etkin yıllık faiz oranı | 40,59 | 46,34 |
Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Grup'un nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 11.909.732 | 10.387.306 |
| Eksi: Mevduat faiz tahakkukları | - | (3.862) |
| Eksi: ASKGP proje hesapları (*) | (3.386.005) | (2.059.282) |
| Eksi: T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") (**) | (3.561.166) | - |
| TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi | 3.358 | 4.212 |
| 4.965.919 | 8.328.374 |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Grup kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır 3.386.005 TL'lik (31 Aralık 2024: 2.059.282 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
(**)TOKİ ile Damlakent projesine ilişkin yapılan protokoller kapsamında TOKİ adına ihraç edilen sertifika bedelleri, TOKİ adına Emlak Konut'un vadeli hesaplarında değerlendirilmektedir. Bu vadeli hesaplarda biriken faiz gelirlerinin tamamı TOKİ'ye ödenecektir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli finansal borçlar | ||
| Kısa vadeli banka kredileri | 12.999.624 | 8.100.814 |
| İhraç edilmiş borçlanma araçları |
3.635.195 | 6.456.488 |
| Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 85.339 | 1.625.798 |
| Kiralama işlemlerinden yükümlülükler | 3.039 | 3.812 |
| 16.723.197 | 16.186.912 | |
| Uzun vadeli finansal borçlar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Uzun vadeli krediler | 22.300.000 | - |
| Kiralama işlemlerinden yükümlülükler | 19.465 | 24.415 |
| 22.319.465 | 24.415 |
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Grup tarafından kullanılan krediler Türk Lirası cinsindedir ve bu kredilerin ağırlıklı ortalama faiz oranı %43,77'dir. (31 Aralık 2024: %41,11)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Grup'un dolaşımdaki kira sertifikalarına ilişkin ağırlıklı ortalama faiz oranı ise %41,42'dir. (31 Aralık 2024: %44,29)
| Diğer finansal yükümlülükler | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Diğer finansal yükümlülükler (*) |
21.408.305 | - |
| 21.408.305 | - |
(*) Grup'un T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile imzaladığı "İş Birliği Protokolü" kapsamında TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul ili Başakşehir ilçesindeki arsa üzerinde TOKİ güvencesiyle geliştirilecek "Damla Kent Projesi" için TOKİ adına Grup tarafından gerçekleştirilen Gayrimenkul Sertifikası ihracından elde edilen tutardır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Krediler ve ihraç edilen borçlanma araçlarının hareket tablosu aşağıda sunulmuştur:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 16.183.100 | 8.140.846 |
| Dönem içi ilaveler | 55.832.610 | 8.520.891 |
| Dönem içinde yapılan ödemeler | (28.963.958) | (6.292.015) |
| Faiz tahakkukları | 2.806.841 | 913.921 |
| Parasal kazanç | (6.838.435) | (3.209.497) |
| Dönem sonu, 30 Eylül | 39.020.158 | 8.074.146 |
Kredilerin ve ihraç edilen borçlanma araçlarının kalan sürelerine ilişkin vade dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 3 aydan kısa | 12.600.515 | 2.941.700 |
| 3 - 12 ay arası | 4.119.643 | 13.241.400 |
| 1 - 5 yıl arası | 22.300.000 | - |
| 39.020.158 | 16.183.100 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar | 14.216.400 | 5.378.935 |
| İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24) |
6.787.254 | 9.706 |
| ASKGP göre arsası faturalanan yüklenicilerden alacaklar |
5.460.649 | 1.536.775 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 884.265 | 1.392.886 |
| Alacak senetleri | 119.496 | 187.601 |
| Kiracılardan alacaklar | 53.552 | 87.175 |
| Diğer | 25.506 | 25.304 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (751.199) | (867.243) |
| 26.795.923 | 7.751.139 | |
| Şüpheli ticari alacaklar | 10.616 | 15.631 |
| Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı | (10.616) | (15.631) |
| 26.795.923 | 7.751.139 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli ticari alacaklar | ||
| Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar | 9.066.448 | 7.227.445 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 678.448 | 891.365 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (3.634.211) | (2.667.668) |
| 6.110.685 | 5.451.142 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa vadeli ticari borçlar | ||
| 15.377.923 | 7.229.932 | |
| Ticari borçlar Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar |
2.452.790 | 1.850.435 |
| İlişkili taraflara borçlar (Dipnot 24) |
579.158 | - |
| Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*) | 621.680 | 307.276 |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Grup bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen faizin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Uzun vadeli ticari borçlar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 7.110 | 463.116 |
| 7.110 | 463.116 |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Müteahhit firmalara verilen avanslar | 725.021 | 1.006.091 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24) |
657.802 | 326.127 |
| Resmi dairelerden alacaklar | 31.893 | 39.941 |
| Diğer | 107.861 | 120.955 |
| 1.522.577 | 1.493.114 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24) (*) |
17.066.580 | - |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
25.087 | 31.028 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.014 | 1.271 |
| 17.092.681 | 32.299 |
(*) Grup'un T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile imzaladığı "İş Birliği Protokolü" kapsamında TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul ili Başakşehir ilçesindeki arsa üzerinde TOKİ güvencesiyle geliştirilecek "Damla Kent Projesi" için TOKİ adına Grup tarafından gerçekleştirilen Gayrimenkul Sertifikası ihracından elde edilen tutardan TOKİ 'ye ödenen kısmıdır.
| 2.465.026 | 3.799.372 | |
|---|---|---|
| Diğer | 147.800 | 158.671 |
| İlişkili taraflara diğer borçlar (Dipnot 24) |
5.205 | 842 |
| Ödenecek vergi ve fonlar |
2.312.021 | 3.639.859 |
| Kısa vadeli diğer borçlar | ||
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
30 Eylül 2025 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 573.424 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2024: 593.076 TL).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Arsalar | 90.230.280 | 61.874.816 |
| Maliyet | 93.018.625 | 66.487.394 |
| Değer düşüklüğü | (2.788.345) | (4.612.578) |
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 55.241.898 | 54.963.663 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 23.737.348 | 14.815.944 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 24.024.316 | 14.815.944 |
| Değer düşüklüğü | (286.968) | - |
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 27.610.609 | 52.819.083 |
| Maliyet | 31.789.061 | 62.966.286 |
| Değer düşüklüğü | (4.178.452) | (10.147.203) |
| Emlak Konut Asansör stokları | 2.050.149 | 3.121.546 |
| Verilen stok avansları (*) | 14.358.732 | 22.147.054 |
| Maliyet | 14.892.525 | 22.717.266 |
| Değer düşüklüğü | (533.793) | (570.212) |
| 213.229.016 | 209.742.106 |
(*) 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla verilen stok avanslarının 11.138.621 TL'si, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına üstlenilen Yeni Fikirtepe projesinden satın alınan 856 adet bağımsız bölüm için ödenmiş olan tutardan oluşmaktadır.
Grup'un "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan ve maliyet yöntemine göre hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.
Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 15.329.993 | 21.210.999 |
| Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü | - | - |
| Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü | (7.542.435) | (1.397.833) |
| Dönem sonu, 30 Eylül | 7.787.558 | 19.813.166 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Arsalar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| İstanbul Esenler Arsaları | 33.675.715 | 26.150.013 |
| İzmir Aliağa Arsaları | 12.019.324 | 459.556 |
| İstanbul Küçükçekmece Arsaları | 8.255.555 | 10.431.156 |
| İstanbul Avcılar Arsaları | 7.286.578 | 7.286.093 |
| İstanbul Başakşehir Mahmutbey Parselleri | 5.169.856 | - |
| Muğla Bodrum Arsaları | 4.901.430 | 6.071.432 |
| İstanbul Eyüp Arsaları | 3.344.755 | 70.608 |
| Muğla Köyceğiz Toparlar Parelleri | 2.791.678 | - |
| İzmir Çeşme Arsaları | 2.122.150 | 2.122.149 |
| Aydın Didim Arsaları | 2.012.928 | 2.012.372 |
| İstanbul Başakşehir Arsaları | 1.492.885 | 1.492.182 |
| Antalya Alanya Arsaları | 1.261.041 | 1.261.041 |
| İstanbul Arnavutköy Arsaları | 1.108.146 | 1.105.918 |
| Gaziantep Arsaları | 964.155 | - |
| İstanbul Kartal Arsaları | 720.136 | 741.330 |
| İzmir Urla Arsaları | 614.018 | 610.209 |
| İstanbul Bakırköy Şenlik Parselleri | 436.468 | - |
| Amasya Arsaları | 435.036 | - |
| İstanbul Resneli Arsaları | 262.092 | 262.093 |
| Muğla Milas Parselleri | 259.185 | - |
| Antalya Konyaaltı Arsaları | 209.060 | 209.060 |
| İstanbul Çekmeköy Arsaları | 198.965 | 904.408 |
| İzmir Seferihisar Arsaları | 148.468 | 146.347 |
| Tekirdağ Çorlu Arsaları | 136.184 | 134.295 |
| Zonguldak Merkez Arsaları | 123.775 | 122.807 |
| İstanbul Tuzla Arsaları | 122.570 | 122.569 |
| Sakarya Sapanca Arsaları | 76.523 | 76.522 |
| Yalova Arsaları | 51.642 | 51.642 |
| İstanbul Sarıyer Arsaları | 24.607 | 17.588 |
| Diğer | 5.355 | 13.426 |
| 90.230.280 | 61.874.816 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Nidapark İstinye Projesi | 8.246.308 | 8.236.834 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi | 4.603.156 | 4.584.050 |
| Merkez Ankara Projesi | 4.112.630 | 4.111.806 |
| Nidapark Küçükyalı Projesi | 4.051.310 | 4.050.326 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi | 2.676.039 | 2.671.338 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 2.529.883 | 2.528.747 |
| Batıyakası 2. Etap Projesi | 2.165.566 | 2.163.833 |
| Esenler Atışalanı 3. Etap Projesi | 2.163.623 | - |
| Next Level İstanbul Projesi | 2.003.775 | 2.003.775 |
| Beşiktaş Akat Projesi | 1.988.999 | 1.972.795 |
| Ümraniye İnkılap Projesi | 1.829.050 | 1.829.051 |
| İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi | 1.792.802 | 1.789.321 |
| Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi | 1.616.229 | 1.616.750 |
| İstanbul Tuzla Merkez Projesi | 1.599.027 | 1.598.562 |
| Esenler Atışalanı 1. Etap Projesi | 1.519.394 | - |
| Yeni Levent Projesi | 1.435.147 | 2.909.555 |
| Esenler Atışalanı 2. Etap Projesi | 1.261.387 | - |
| İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi | 1.227.078 | 1.220.845 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi | 1.128.307 | 1.128.307 |
| Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi | 1.126.309 | 1.114.426 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi | 1.036.780 | 1.036.780 |
| Muğla Ortakent 1. Etap Projesi | 987.376 | - |
| Bodrum Türkbükü Projesi | 840.475 | 840.474 |
| Nezihpark Projesi | 503.736 | 515.336 |
| Antalya Aksu Projesi | 454.477 | 452.894 |
| Barbaros 48 Projesi | 444.632 | 444.264 |
| İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | 418.981 | 417.670 |
| İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi | 390.225 | 390.224 |
| Muğla Milas Meşelik Projesi | 271.682 | 267.569 |
| Cer İstanbul Projesi | 257.285 | 257.285 |
| Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi | 219.309 | 219.304 |
| Batıyakası 1. Etap Projesi | 216.205 | 1.187.598 |
| Allsancak Projesi | 78.252 | 47.570 |
| Evora İzmir Projesi | 46.464 | - |
| Meydan Başakşehir Projesi | - | 1.236.747 |
| İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi | - | 1.167.490 |
| Nişantaşı Koru Projesi | - | 923.869 |
| Diğer | - | 28.268 |
| 55.241.898 | 54.963.663 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Merkez Ankara Projesi | 5.205.387 | 5.205.387 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 4. Kısım Projesi | 3.409.818 | 4.835.709 |
| Yenifikirtepe -10 | 2.416.143 | - |
| Saraçoğlu Mahallesi Projesi | 2.062.446 | 2.410.210 |
| Yenifikirtepe 14- 15 | 1.817.775 | - |
| Maslak 1453 Projesi | 1.616.638 | 1.643.090 |
| Nişantaşı Koru | 1.125.732 | - |
| Yenifikirtepe -7 | 1.071.585 | - |
| Komşu Finans Evleri | 898.331 | 1.002.004 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 2. Etap Projesi | 760.391 | 6.617.759 |
| Yenifikirtepe - 3-2. Etap | 731.092 | - |
| Köyceğiz Göl Evleri | 540.700 | - |
| Çekmeköy Villa Parselleri | 494.227 | 6.079.863 |
| Yenifikirtepe -2 | 468.838 | - |
| Sarphan Finanspark Projesi | 393.868 | 393.868 |
| Yenifikirtepe -16 | 391.420 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 3. Kısım Projesi | 387.446 | 3.148.973 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi | 343.072 | 389.856 |
| Yenifikirtepe -13 | 329.170 | - |
| Balıkesir Altıeylül Gümüşçeşme Projesi | 303.190 | 2.806.347 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 3. Kısım Projesi | 299.700 | 1.456.539 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 3. Kısım Projesi | 270.809 | 3.499.058 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 1. Kısım Projesi | 256.692 | 477.901 |
| Meydan Başakşehir | 244.357 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 4. Kısım Projesi | 240.749 | 1.178.830 |
| Hoşdere Vadi Evleri 2. Etap Projesi | 182.896 | 414.567 |
| Kuzey Yakası Projesi | 139.450 | 2.164.329 |
| Hoşdere Vadi Evleri 1. Etap Projesi | 138.751 | 896.188 |
| Yeni Levent | 124.597 | - |
| Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi | 116.748 | 116.747 |
| Ebruli Kayaşehir | 113.625 | - |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 1. Kısım Projesi | 100.823 | 3.866.555 |
| Çınarköy Evleri - 4 | 98.731 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi | 92.661 | 152.514 |
| Büyükyalı Projesi | 54.459 | 54.459 |
| Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi | 48.831 | 92.897 |
| İdealist Cadde / Koru | 41.454 | 41.454 |
| Metropol İstanbul Projesi | 35.107 | 35.106 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 2. Kısım Projesi | 31.673 | - |
| Yenifikirtepe -4 | 26.485 | - |
| Yenifikirtepe -19 | 26.271 | - |
| Karat 34 Projesi | 23.169 | 23.169 |
| Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları | 11.101 | 11.101 |
| Başakşehir Ayazma Emlak Konutları | 5.406 | 5.406 |
| Temaşehir Projesi | 1.791 | 1.794 |
| Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | - | 3.292.527 |
| Samsun Canik Kentsel Dönüşüm Projesi | - | 410.911 |
| Göl Panorama Projesi | - | 5.543 |
| Diğer | 117.004 | 88.422 |
| 27.610.609 | 52.819.083 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Arnavutköy Yenişehir Projesi | 18.653.104 | 10.868.159 |
| Küçükçekmece Bizim Mahalle Projesi | 2.352.098 | - |
| İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi | 1.677.754 | 1.418.116 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 204.211 | 1.713.297 |
| Diğer | 850.181 | 816.372 |
| 23.737.348 | 14.815.944 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır. Grup, 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinde değer düşüklüğüne yol açacak bir durum olmadığını değerlendirmiştir.
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Arsa, konut ve | ||
|---|---|---|
| Maliyet Değeri | ticari üniteler | Toplam |
| 1 Ocak 2025 itibarıyla açılış bakiyesi | 3.653.469 | 3.653.469 |
| İlaveler | 531.179 | 531.179 |
| Konut ve ticari ünite stoklarından transferler | 2.033.755 | 2.033.755 |
| 30 Eylül 2025 itibarıyla kapanış bakiyesi | 6.218.403 | 6.218.403 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2025 itibarıyla açılış bakiyesi | 341.609 | 341.609 |
| Dönem gideri | 68.799 | 68.799 |
| Çıkışlar (-) 30 Eylül 2025 itibarıyla kapanış bakiyesi |
410.408 | 410.408 |
| 30 Eylül 2025 itibarıyla net defter değeri | 5.807.995 | 5.807.995 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Arsa, konut ve | ||
|---|---|---|
| Maliyet Değeri | ticari üniteler | Toplam |
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 3.653.470 | 3.653.470 |
| Ticari ünitelerden ve arsa stoklarından transferler | - | - |
| Konut ve ticari ünite stoklarına transfer | - | - |
| 30 Eylül 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 3.653.470 | 3.653.470 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 273.585 | 273.585 |
| Dönem gideri | 48.157 | 48.157 |
| Çıkışların (-) 30 Eylül 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi |
- 321.742 |
- 321.742 |
| 30 Eylül 2024 itibarıyla net defter değeri | 3.331.728 | 3.331.728 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Arsa, konut ve ticari üniteler | 4.257.602 | 1.483.633 |
| Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler | 3.182.184 | 3.182.184 |
| Ataşehir genel müdürlük binası A blok | 2.634.021 | 2.634.021 |
| İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler |
1.814.696 | 1.814.695 |
| 11.888.503 | 9.114.533 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | Binalar | Motorlu taşıtlar |
Makine ve teçhizat |
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar |
Özel maliyetler |
Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net defter değeri, 1 Ocak 2025 | 1.563.013 | 47.328 | 250.295 | 193.092 | 464.212 | 4.051 | 2.521.991 |
| İlaveler | 185.603 | 10.599 | 27.314 | 63.936 | 27.253 | - | 314.705 |
| Amortisman gideri (-) | (76.200) | (13.785) | (31.005) | (45.643) | (32.331) | - | (198.964) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2025 | 1.672.416 | 44.142 | 246.604 | 211.385 | 459.134 | 4.051 | 2.637.732 |
| Maliyet | 1.903.546 | 118.072 | 350.391 | 705.120 | 538.739 | 4.051 | 3.619.919 |
| Birikmiş amortisman (-) | (231.130) | (73.930) | (103.787) | (493.735) | (79.605) | - | (982.187) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2025 | 1.672.416 | 44.142 | 246.604 | 211.385 | 459.134 | 4.051 | 2.637.732 |
| Mobilya, | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Motorlu | Makine ve | cihaz ve | Özel | Yapılmakta | |||
| 30 Eylül 2024 | Binalar | taşıtlar | teçhizat | demirbaşlar | maliyetler | olan yatırımlar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 1.223.312 | 38.115 | 219.782 | 248.987 | 75.119 | 245.938 | 2.051.253 |
| İlaveler | 307.260 | 15.017 | 155.428 | 25.930 | 22.254 | - | 525.889 |
| Çıkışlar, (net) (-) | - | - | - | (110) | - | - | (110) |
| Amortisman gideri (-) | (27.635) | (440) | (44.106) | (49.103) | (9.131) | - | (130.415) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 1.502.937 | 52.692 | 331.104 | 225.704 | 88.242 | 245.938 | 2.446.617 |
| Maliyet | 1.666.128 | 97.286 | 413.330 | 658.810 | 115.578 | 245.938 | 3.197.070 |
| Birikmiş amortisman (-) | (163.191) | (44.594) | (82.226) | (433.106) | (27.336) | - | (750.453) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 1.502.937 | 52.692 | 331.104 | 225.704 | 88.242 | 245.938 | 2.446.617 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Motorlu taşıtlar | 5 |
| Mobilya, cihaz ve demirbaşlar | 4-5 |
| Makine ve teçhizatlar |
5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | Lisanslar | yazılımları | Haklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2025 | 7.019 | 88.220 | 63.605 | 158.844 |
| İlaveler | 37.479 | - | 30.202 | 67.681 |
| İtfa payı gideri (-) | (1.749) | (3.545) | (48.031) | (53.325) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2025 | 42.749 | 84.675 | 45.776 | 173.200 |
| Maliyet | 189.495 | 166.787 | 135.308 | 491.590 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (146.746) | (82.112) | (89.532) | (318.390) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2025 | 42.749 | 84.675 | 45.776 | 173.200 |
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | Lisanslar | yazılımları | Haklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 10.581 | 45.673 | 53.728 | 109.982 |
| İlaveler | 20.335 | 9.307 | 40.981 | 70.623 |
| İtfa payı gideri (-) | (18.804) | (16.558) | (774) | (36.136) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 12.112 | 38.422 | 93.935 | 144.469 |
| Maliyet | 166.137 | 107.913 | 122.521 | 396.571 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (154.025) | (69.491) | (28.586) | (252.102) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 12.112 | 38.422 | 93.935 | 144.469 |
30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
| 483.667 | 539.755 | |
|---|---|---|
| İkramiye ve prim karşılıkları |
52.735 | 37.382 |
| Dava karşılıkları | 430.932 | 502.373 |
Grup avukatlarından alınan görüşlere göre, şirket aleyhine açılan toplam dava risk tutarı 690.899 TL (31 Aralık 2024: 671.069 TL) olup, 30 Eylül 2025 itibarıyla buna karşılık 424.919 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2024: 502.373 TL). 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış 2 adet eksik kusur davası, 10 adet alacak davası, 9 adet iş davası, 9 adet tazminat davası ve 25 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır.
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 539.755 | 436.750 |
| Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı (Dipnot 20) | 26.412 | 2.401 |
| Parasal kayıp / kazanç | (82.500) | (86.607) |
| Dönem sonu, 30 Eylül | 483.667 | 352.544 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, anahtar teslim projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.
Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır.
Dosya kapsamında İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi asıl dava yönünden davanın kısmen kabulüne karar vermiş olup sözleşmenin davalı tarafından haksız feshedildiği tespit edilmiştir, davacının davalıdan olan alacağı ve tazminat bedelinin davacı tarafından Vakıflar Bankası T.A.O.'ya temlik edildiği için bu bedel bakımından aktif husumetten reddine, maddi tazminat isteminin kısmi dava kapsamında kısmen kabulüne, kalan kısımlar yönünden davacının davasının zaman aşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir, teminat mektubunun bedelinin iadesi ve kalan kısımlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir, karşı dava yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş olup, ıslah dilekçesi doğrultusunda ilgili mevduat rehin ve yapı denetim bedellerinin Emlak Konut GYO A.Ş.'ye ödenmesine karar verilmiştir. Karar asli müdahil ve davacı olan yüklenici tarafından istinaf edilmiştir. Dosya kapsamında görevlendirilen mahkemenin ek kararı uyarınca davacı yüklenici firmanın adli yardım talebinin reddine karar verilmiştir. İstinaf incelemesi devam etmektedir. 30 Eylül 2025 itibarıyla 245.866 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi 3201, 3202, 3203 parsel nolu taşınmazlara dair gerçekleştirilen İstanbul Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhalesi kapsamında, söz konusu ihaleye katılan yüklenici Teklif Alma Şartnamesinin 14. maddesi uyarınca İş Ortaklığı tarafından geçici teminat mektuplarının müvekkil Şirkete sunulduğu, İhalenin 15 Haziran 2017 tarihinde yapılan ikinci oturumunda ihalenin ekonomik yönden en avantajlı teklifi veren İş Ortaklığı uhdesinde bırakılmasına karar verildiği, ancak imzaya çağrılan Şirketler müvekkil Şirkete başvuruda bulunularak, 3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmi Gazetede T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin ihale konusu inşaat işi bakımından emsale esas inşaat alanında önemli miktarda azalma meydana getiren düzenlemeler içerdiği gerekçesi ile ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon yapılmasının istendiği, Şirket tarafından söz konusu Yönetmelik hükümlerinin yürürlüğe girmesi ile birlikte emsale esas inşaat alanında bir değişiklik olmayacağı gerekçesiyle davacı şirketlerin revizyon taleplerinin reddettiği ve sözleşmenin imzalanması için 15 Ağustos 2017 tarihine kadar süre verildiği, süre sonunda sözleşme
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
imzalamaya gelinmemesi sebebiyle müvekkil Şirket tarafından İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesin kapsamında davacı şirketler tarafından sunulan geçici teminat mektuplarının irat kaydedildiği ve dava konusu işe en uygun ikinci teklifi veren dava dışı yükleniciye ihale edildiği, Davacının mezkur ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon taleplerinin reddedilmesinin ve teminat mektuplarının irat kaydedilmesinin haksız olduğundan bahisle açılan maddi ve manevi tazminat davası olduğu görülmektedir. Davacı yönünden; teminat bedelinin 17 Ağustos 2017 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, bu davacıya verilmesine; bu davacı için ayrıca ASKŞPTG ve komisyonlar gereği bedelin 15 Eylül 2017'den itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile bu davacıya verilmesine, her iki davacının bunun dışında kalan maddi ve manevi zararlarına yönelik taleplerinin reddine, alınması gereken ilam harcından peşin olarak alınan harcın mahsubu ile eksik harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına, tamamı davacılar tarafından karşılanan yargılama giderleri harcının tamamı ile davetiye giderlerinin ve bilirkişi ücretinin bozmadan önce buna ilaveten tebligat giderleri ile alınan bilirkişi raporu giderinin kabul ve ret oranları nazara alınarak, yargılama giderinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, karar kesinleştiğinde bakiye gider avansı kalırsa davacılara iadesine, karar tarihindeki AAÜT gereğince davacı için nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak bu davacıya verilmesine karar verilmiştir. Dosya istinaf aşamasında olup, 30 Eylül 2025 itibarıyla 15.552 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
İstanbul Ümraniye 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi yüklenicisi Yeni Sarp-Özarak Adi Ortaklığı'nın Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak 46.000 TL tutarındaki alacağını temlik almış olan Şekerbank T.A.Ş. tarafından, temliknameden kalan 34.135 TL tutarında temlik alacağının kendisine haksız olarak ödenmediği iddiasıyla açmış olduğu alacak davasıdır. Davacı bu dava ile aynı zamanda dava konusu alacağın teminatını teşkil etmek üzere bahse konu proje kapsamındaki taşınmazların bir kısmına dava tutarı kadar ipotek konulması talebinde bulunmuştur. 15 Ekim 2020 tarihinde mahkemece davanın reddine karar verildi. Davacı tarafından istinafa götürülen karar istinaf mahkemesince bozulmuş olup, bozma sonrasında yeniden yapılan yargılamada davanın kabulüne karar verildi. Söz konusu karar Şirket tarafından istinafa götürülmüştür. İstinaf başvurusu reddedilmiş olup, temyiz başvurusunda bulunulmuştur. 30.04.2025 tarihli celse ile mahkeme dosyanın kesinleşmesinin beklenilmesine karar vermiş olup duruşma ertelenmiştir. 30 Eylül 2025 itibarıyla 106.150 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dahil edilerek karşılık ayrılmıştır.
Çerkezköy Yıldızkent Ayışığı Sitesindeki ayıplı imalattan dolayı açılan tazminat davasıdır. Yargılamada sürecinde güncel alınan bilirkişi raporunda denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplama yapılmıştır. Yargılama devam etmekte olup 30 Eylül 2025 itibarıyla 29.198 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dahil edilerek karşılık ayrılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Şirket Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Şirket aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 30 Eylül 2025 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.
İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi Alemdağ Emlak Konutları İnş. Ada içi Alt Yapı ve Çevre Düzenleme işlerine ait sözleşmenin 17.09.2012 tarihinde feshedildiğinden dolayı müteahhit firmanın yapmış olduğu imalat bedelinin hakedişlere koyulmadığı sözleşmenin haksız yere feshi nedeni ile açılan davadır. Mahkemece dava davacı tarafından kanıtlanamadığından reddine karar verilmiştir. İstinaf Mahkemesi tarafından mahkemece raporu düzenleyen önceki bilirkişiden ek rapor, sözleşme ekleri alınarak ve Yapım İşleri Genel Şartnamesi tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirilerek tarafların sözleşmenin ifası sürecindeki tüm edimleri belirlenerek bunlardan hangilerinin tarafların öncelikli edimi olduğu usulünce saptandıktan sonra, öncelikli edimini yerine getirmeyen tarafın karşı edim talebinde bulunamayacağı ilkesine göre hareketle temerrüt hususunun değerlendirilmesi buna göre sözleşmenin feshinin gerekçesinin haklılığının veya haksızlığının tespit edilip belirlendikten sonra sonuca gidilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı rapora itibar edilerek verilen karar hatalı olduğundan, kararın kaldırılarak belirtilen yol ve yönteme uygun araştırma yapılarak yeni sonucuna uygun karar verilmek üzere dosyanın mahal mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. Mahkeme tarafından asıl dava yönünden kanıtlanamayan davanın reddine, birleşen dava yönünden davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiş olup davacı tarafından karar istinaf edilmiştir. Şirket avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.3.1 Grup'un 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | Ticari alacaklar | Bilanço dışı ertelenmiş gelirler |
Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 yıl | 15.100.665 | 16.585.573 | 31.686.238 |
| 2 yıl | 4.966.393 | 8.432.178 | 13.398.571 |
| 3 yıl | 2.329.380 | 4.407.264 | 6.736.644 |
| 4 yıl | 1.167.638 | 2.761.281 | 3.928.919 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.281.485 | 1.387.108 | 2.668.593 |
| 24.845.561 | 33.573.404 | 58.418.965 | |
| Bilanço dışı | |||
| 31 Aralık 2024 | Ticari alacaklar | ertelenmiş gelirler | Toplam |
| 1 yıl | 6.771.821 | 17.901.614 | 24.673.435 |
| 2 yıl | 4.187.291 | 11.237.113 | 15.424.404 |
| 3 yıl | 1.490.344 | 4.172.570 | 5.662.914 |
| 4 yıl 5 yıl ve üzeri |
919.379 1.521.796 |
1.558.187 689.747 |
2.477.566 2.211.543 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan kısa vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Kısa vadeli karşılıklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Kullanılmamış izinler yükümlülüğü | 110.758 | 118.888 |
| 110.758 | 118.888 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan uzun vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Uzun vadeli karşılıklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 232.557 | 223.435 |
| 232.557 | 223.435 |
TMS 19, Grup'un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İskonto oranı (%) |
3,50 | 3,50 |
| Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%) | 1,10 | 1,10 |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Diğer dönen varlıklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 4.274.963 | 5.260.557 |
| Vergi dairesinden alacaklar | 182.827 | 207.213 |
| Gelir tahakkukları | 102.347 | 164.160 |
| Yüklenici firmalara verilen avanslar | 86.788 | 1.090.787 |
| Peşin ödenen vergiler ve fonlar | 20.823 | 7.900 |
| Diğer | 4.257 | 15.530 |
| 4.672.005 | 6.746.147 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan avanslar | 34.967.117 | 43.648.631 |
| ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*) | 29.727.833 | 31.695.471 |
| ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**) | 16.956.891 | 21.311.241 |
| Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir | 2.743.682 | 3.026.975 |
| İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24) |
549.148 | 5.657.657 |
| 84.944.671 | 105.339.975 |
(*) Grup'un ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla peşin ödenmiş giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| Peşin ödenmiş giderler | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler | 233.940 | 539.920 |
| 233.940 | 539.920 | |
| 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir: |
||
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Alınan diğer avanslar | 6.001 | 7.206 |
| 6.001 | 7.206 |
(**) Grup, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden grup payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2024: 3.800.000 TL) olup her biri 1 kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2024: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.
Grup'un 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay (%) | TL | Pay (%) | TL |
| Halka arz edilen kısım | 50,66 | 1.925.119 | 50,66 | 1.925.119 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ" | 49,34 | 1.874.831 | 49,34 | 1.874.831 |
| KEY Hak Sahipleri | 0,00 | 48 | 0,00 | 48 |
| Diğer | 0,00 | 2 | 0,00 | 2 |
| Ödenmiş sermaye toplamı | 100 | 3.800.000 | 100 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 65.255.943 | 65.255.943 | ||
| 69.055.943 | 69.055.943 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Grup'un ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
Grup'un 7 Mart 2024 tarihinde yayımlanan Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni'ne istinaden hazırladığı TMS 29 uyarınca düzeltilmiş özsermaye hesapları ile ilgili açıklama aşağıdaki gibidir:
| Üfe endeksli yasal tutarlar |
Tüfe endeksli tutarlar |
Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen |
|
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi farkları | 95.806.551 | 65.255.943 | 30.550.608 |
| Paylara ilişkin primler | 54.880.641 | 36.287.362 | 18.593.279 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 15.170.823 | 11.038.901 | 4.131.922 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| Satış gelirleri | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 |
| Arsa satışları | 12.111.088 | 4.408 | 12.469.640 | 7.462.099 |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||||
| arsaların satışları | 10.221.629 | 4.408 | 8.322.425 | 7.462.099 |
| Arsa satış gelirleri | 1.889.459 | - | 4.147.215 | - |
| Konut ve ticari ünite satış gelirleri | 41.956.254 | 6.737.437 | 3.151.832 | 1.029.919 |
| Müşavirlik gelirleri | 6.874.060 | 3.157.703 | 6.273.191 | 2.805.526 |
| Asansör satış gelirleri | 4.581.540 | 4.219.981 | 240.944 | 152.547 |
| Kira gelirleri | 188.562 | 94.428 | 170.636 | 50.866 |
| 65.711.504 | 14.213.957 | 22.306.243 | 11.500.957 | |
| Satış iade ve iskontoları | (16.079) | (2.661) | (12.020) | (2.373) |
| Net satış gelirleri | 65.695.425 | 14.211.296 | 22.294.223 | 11.498.584 |
| Satışların maliyeti | ||||
| Arsa maliyetleri | (6.252.714) | (30.317) | (10.577.102) | (6.676.638) |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||||
| arsaların maliyetleri | (4.812.373) | (30.317) | (7.250.059) | (6.676.638) |
| Satılan arsa maliyetleri | (1.440.341) | - | (3.327.043) | - |
| Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri | (32.789.605) | (4.909.545) | (2.081.201) | (668.198) |
| Müşavirlik maliyetleri | (2.079.999) | (1.290.227) | (1.113.966) | (452.756) |
| Asansör maliyetleri | (3.936.475) | (3.608.009) | (139.136) | (43.751) |
| (45.058.793) | (9.838.098) | (13.911.405) | (7.841.343) | |
| Brüt Kar | 20.636.632 | 4.373.198 | 8.382.818 | 3.657.241 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| Genel yönetim giderleri | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 |
| Personel giderleri | (1.769.148) | (644.716) | (1.757.248) | (570.856) |
| Amortisman ve itfa payları | (321.088) | (142.956) | (214.708) | (5.862) |
| Vergi, resim ve harçlar | (242.416) | (71.567) | (157.302) | (30.784) |
| Danışmanlık giderleri | (222.298) | (38.610) | (180.603) | (56.986) |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | (155.173) | (21.674) | (244.325) | (86.363) |
| Bakım ve onarım giderleri | (86.703) | (9.742) | (15.823) | (5.209) |
| Aidat ve katılım payı giderleri | (86.190) | (35.517) | (67.403) | (21.218) |
| Seyahat giderleri | (67.018) | (25.685) | (75.327) | (29.690) |
| Bilgi işlem giderleri | (59.235) | (20.828) | (36.732) | (18.287) |
| Bağış ve yardımlar | (33.008) | (12.645) | (37.456) | (37.456) |
| Sigorta giderleri | (31.226) | (4.345) | (19.050) | (3.831) |
| Haberleşme giderleri | (10.765) | (4.745) | (9.059) | (3.834) |
| Mahkeme ve noter giderleri | (7.421) | (4.657) | (5.729) | (1.316) |
| Diğer | (130.791) | (33.297) | (250.240) | (242.613) |
| (3.222.480) | (1.070.984) | (3.071.005) | (1.114.305) |
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla pazarlama giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | |
| Pazarlama satış giderleri | ||||
| Reklam giderleri | (646.475) | (314.188) | (192.049) | (23.777) |
| Personel giderleri | (142.931) | (40.504) | (127.216) | (43.491) |
| Danışmanlık giderleri | (62.170) | (9.369) | (43.708) | (10.222) |
| Diğer | (136.733) | (98.054) | (26.904) | (6.749) |
| (988.309) | (462.115) | (389.877) | (84.239) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla niteliklerine göre giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| Niteliklerine göre giderler | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 |
| Satılan konut ve ticari ünite giderleri | 32.789.605 | 4.909.545 | 2.081.201 | 668.198 |
| Arsa maliyetleri | 6.252.714 | 30.317 | 10.577.102 | 6.676.638 |
| Asansör maliyetleri | 3.936.475 | 3.608.009 | 139.136 | 43.751 |
| Müşavirlik maliyetleri | 2.079.999 | 1.290.227 | 1.113.966 | 452.756 |
| Personel giderleri | 1.912.079 | 685.220 | 1.884.464 | 614.347 |
| Reklam giderleri | 646.475 | 314.188 | 192.049 | 23.777 |
| Amortisman ve itfa payları (Dipnot 9, 10,11) | 321.088 | 142.956 | 214.708 | 5.862 |
| Danışmanlık giderleri | 284.468 | 47.979 | 224.311 | 67.208 |
| Vergi, resim harçlar | 242.416 | 71.567 | 157.302 | 30.784 |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | 155.173 | 21.674 | 244.325 | 86.363 |
| Bakım ve onarım giderleri | 86.703 | 9.742 | 15.823 | 5.209 |
| Aidat ve katılım payı giderleri | 86.190 | 35.517 | 67.403 | 21.218 |
| Bilgi işlem giderleri | 59.235 | 20.828 | 36.732 | 18.287 |
| Sigorta giderleri | 31.226 | 4.345 | 19.050 | 3.831 |
| Bağış ve yardımlar | 33.008 | 12.645 | 37.456 | 37.456 |
| Haberleşme giderleri | 10.765 | 4.745 | 9.058 | 3.833 |
| Mahkeme ve noter giderleri | 7.421 | 4.657 | 5.729 | 1.316 |
| Diğer | 334.542 | 157.036 | 352.472 | 279.053 |
| 49.269.582 | 11.371.197 | 17.372.287 | 9.039.887 |
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Vadeli satışlar finansman gelirleri | 5.058.696 | 1.178.186 | 662.134 | 333.072 |
| Devir komisyon ve harç gelirleri | 339.266 | 136.152 | 232.925 | 66.303 |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | 510.382 | 229.564 | 262.520 | 47.406 |
| Projelerden gecikme faizi ve güncelleme gelirleri | 243.462 | 109.779 | 219.803 | 217.669 |
| Değer düşüklüğü karşılık iptalleri | 12.094 | 10.658 | 881.661 | 219.527 |
| Diğer | 199.785 | 50.635 | 82.208 | 9.402 |
| 6.363.685 | 1.714.974 | 2.341.251 | 893.379 |
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||||
| Tahakkuk etmemiş finansman giderleri | (1.869.387) | (54.360) | (294.361) | (42.458) |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | (433.860) | - | (589.062) | (549.954) |
| Karşılık giderleri (Dipnot 12) | (26.412) | (11.491) | (6.638) | (4.023) |
| Diğer | (105.868) | (10.832) | (31.795) | (23.639) |
| (2.435.527) | (76.683) | (921.856) | (620.074) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla finansman gelirlerinin/giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| Finansal gelirler | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Faiz ve güncelleme gelirleri | 1.341.139 | 488.862 | 3.920.152 | 1.118.262 |
| Diğer | 6.991 | 3.541 | 164.300 | 84.039 |
| 1.348.130 | 492.403 | 4.084.452 | 1.202.301 | |
| Finansal giderler | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
| Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri Kur farkı giderleri |
(7.756.410) (16.264) (7.772.674) |
(3.475.418) (5.183) (3.480.601) |
(1.237.464) (6.336) (1.243.800) |
(364.964) (6.336) (371.300) |
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere vergi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklere göre, 31 Aralık 2024 tarihine kadar elde edilen kazançlar mevcut düzenlemelere tabi olup, kurumlar vergisinden istisna edilmektedir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için yeni şartlar ve vergilendirme uygulamaları geçerli olacaktır.
Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un cari vergi yükümlülüğü aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü | 2025 | 2024 |
| Cari kurumlar vergisi karşılığı Eksi: Peşin ödenen kurumlar vergisi |
1.576.938 (979.814) |
365.914 (206.233) |
| 597.124 | 159.681 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un vergi giderleri/gelirleri aşağıdakilerden oluşmaktadır:
| 30 Eylül | 30 Eylül | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Cari vergi gideri | (1.576.938) | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | (3.497.322) | (11.789) |
| Toplam vergi gideri | (5.074.260) | (11.789) |
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, ileride tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %30-25 ile hesaplanmıştır.
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi varlığı/yükümlülüğü | 2025 | 2024 |
| TFRS 9 Beklenen kredi zararı ile ilgili düzeltmeler | - | 1.263 |
| Stoklar ile ilgili düzeltmeler | 8.963.986 | 5.308.737 |
| İtfa edilmiş maliyet yönteminin alacaklar üzerindeki etkisi |
(132.200) | 1.058.015 |
| Maddi varlıkların amortisman / | ||
| diğer maddi olmayan varlıkların itfa farkları | (66.933) | 8.689 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ile ilgili düzeltmeler | (351.828) | 508.490 |
| Ertelenmiş gelirlerler ile ilgili düzeltmeler | (3.321.877) | 1.741.705 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 198.344 | 246.819 |
| Peşin ödenmiş gider ile ilgili düzeltmeler | (7.594) | (107.906) |
| Kiralamalar ile ilgili düzeltmeler | (14.748) | 1.796 |
| 5.267.150 | 8.767.608 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi (aktifleri)/pasiflerinin hareketi aşağıda verilmiştir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 30 Eylül | 30 Eylül | ||
| Ertelenmiş vergi varlığı hareketleri: | 2025 | 2024 | |
| 1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi | 8.767.608 | 26.275 | |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | (3.497.322) | (11.789) | |
| Diğer kapsamlı gelirlerde muaseleştirilen | (3.136) | 8.290 | |
| 30 Eylül itibarıyla kapanış bakiyesi | 5.267.150 | 22.776 |
Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.
Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
Grup, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar (TL) | 10.336.401 | 194.218 | 4.521.475 | 3.001.432 |
| Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 |
| Hisse başına kar (tam TL) | 0,27169 | 0,00510 | 0,11884 | 0,07889 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Grup'un ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.
Yenilenen TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Grup'un devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.
Grup ile ilişkili tarafları arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (*) |
6.787.254 | 6.419 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") |
- | 3.287 |
| 6.787.254 | 9.706 | |
| (*) Grup'un Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Grup projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır. |
tarafından kentsel dönüşüm | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi | 579.158 |
|---|---|
| Başkanlığı ("TOKİ") | - |
| 579.158 - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar |
||
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – Şua İnşaat Adi Ortaklığı |
607.978 | 324.958 |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – Atlas İnşaat Adi Ortaklığı |
48.814 | - |
| Diğer | 1.010 | 1.169 |
| 657.802 | 326.127 | |
| 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un gibidir: |
uzun vadeli diğer alacakları | aşağıdaki |
| İlişkili taraflara diğer alacaklar |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") |
17.066.580 | - |
| 17.066.580 | - | |
| İlişkili | 31 Aralık 2024 | |
| taraflara kısa vadeli diğer borçlar | 30 Eylül 2025 | |
| Emlak Planl. İnş. Prj. Yön. A.Ş Cathay Ortak Girişimi |
5.205 | 842 |
| 5.205 | 842 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. (*) | 549.148 | 5.657.657 |
| 549.148 | 5.657.657 | |
| (*) Grup'un, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.'ye satmış olduğu 29 adet ticari bölüm için almış olduğu tutarları içermektedir. |
||
| İlişkili taraflardaki mevduat |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 1.773.613 | 2.300.633 |
| 1.773.613 | 2.300.633 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| İlişkili taraflardan alımlar | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") (*) | 31.588.030 | 11.807.047 | 846.420 | 108.675 |
| Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü (**) | 3.923.534 | 282.276 | - | - |
| Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü | 260.466 | 1.327 | - | - |
| Emlak Basın Yayın A.Ş. | 158.831 | 156.869 | - | - |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | - | - | 39.639.200 | 16.834.031 |
| 35.930.861 | 12.247.519 | 40.485.620 | 16.942.706 | |
| İlişkili taraflara yapılan satışlar | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı |
152.154 14.114 |
62.463 3.333 |
73.137 - |
- - |
| 166.268 | 65.796 | 73.137 | - |
(*) T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)'den İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mahallesi'nde bulunan 1692 ada 2 parsel numaralı taşınmazın ve İzmir Aliağa'da toplamda 504.534 m²'lik arsa alımı gerçekleştirilmiştir.
(**) T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'den İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mahallesi'nde yer alan toplam 75.272,82 m² ve İstanbul Arnavutköy Ömerli Mahallesi'nde yer alan 14.375 m² büyüklüğünde arsa alımları gerçekleştirilmiştir.
İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Grupta kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:
| Üst yönetime sağlanan faydalar | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar | 82.517 | 25.473 | 57.588 | 19.793 |
| 82.517 | 25.473 | 57.588 | 19.793 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Kar veya zarar tablosunda raporlanan parasal kazanç/kayıp kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| 30 Eylül 2025 | |
|---|---|
| Parasal olmayan kalemler | |
| Finansal durum tablosu kalemleri | |
| Stoklar | 22.650.096 |
| Verilen avanslar | 18.959 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | 2.923.452 |
| Kullanım hakkı varlığı | 56.008 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 1.804.090 |
| Ertelenmiş gelirler | 2.543.080 |
| Paylara ilişkin primler / iskontolar | (7.356.898) |
| Ödenmiş sermaye | (14.000.398) |
| Geri alınmış paylar (-) | 16.439 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (2.237.117) |
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazanç/kayıpları | 7.694 |
| Diğer özkaynak payları | 442.274 |
| Geçmiş yıllar kar/zararları | (1.028.330) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |
| Hasılat | (22.349.185) |
| Satışların maliyeti (-) | 18.875.358 |
| Genel yönetim giderleri (-) | 369.938 |
| Pazarlama giderleri (-) | 69.515 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | (1.687.330) |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 202.526 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | 1.935 |
| Finansman gelirleri | (64.307) |
| Finansman giderleri (-) | 371.142 |
| Dönem vergi gideri | 109.559 |
| Parasal kazanç | 1.738.500 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 63.986.252 | 67.457.950 |
| Alınan ipotekler (**) | 835.275 | 840.385 |
| 64.821.527 | 68.298.335 |
(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
603.246 | 760.670 |
| Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş B. olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı D. i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı |
- | - |
| ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| 603.246 | 760.670 |
(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
İstanbul Başakşehir Damla Kent Projesi A Etabı 2. Kısım, A Etabı 3. Kısım, B Etabı 1. Kısım ve B Etabı 2. Kısım Konut ve Ticaret İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenleme İnşaatı İşleri'nin ihaleleri gerçekleştirilmiştir. İhale sonucuna göre söz konusu işlerin yapımını üstlenecek yüklenici firmalar belirlenmiş olup belirtilen ihaleler toplam 386.234,57 m² inşaat alanını kapsamaktadır. Projeler kapsamında 1.652 adet konut ve 14 adet ticari ünite olmak üzere toplam 1.666 bağımsız bölüm inşa edilecektir.
Şirketimiz Antalya Aksu 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi (Park Yaşam Antalya)'nin Yüklenicisi ile yapılan Sözleşmeye ek Protokol ile 1.515.000, TL olan Asgari Şirket Payı Toplam Geliri 2.459.596 TL'ye yükselmiştir.
Muğla Bodrum Ortakent Müskebi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi'nin sözleşmesi, Yüklenici ILGILN İnş. İç ve Dış Tic. A.Ş. ile 09.10.2025 tarihinde imzalanmıştır. İmzalanan sözleşme gereğince; Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 17.530.000 TL, Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %40, Arsa Satışı Karşılığı Şirket Şirket Payı Toplam Geliri: 7.012.000 TL'dir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 5.434.042 | 7.862.513 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| B | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 209.082.812 | 214.867.605 |
| İŞ | İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 5.168.887 | 5.168.887 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - | |
| DV Diğer Varlıklar | 56.318.505 | 24.977.615 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | 276.004.246 | 252.876.620 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 39.020.158 | 16.183.100 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | 129.488.315 | 122.064.413 | |
| EB Diğer Kaynaklar | 107.495.773 | 114.629.107 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 276.004.246 | 252.876.620 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul | ||||
| A1 | Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 5.434.042 | 7.862.513 |
| A2 Vadeli / Vadesiz/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 11.049.309 | 9.917.583 | |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| B1 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| B2 Atıl Tutalan Arsa / Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 22.749.924 | 18.690.119 | |
| C1 Yabancı İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - | |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 5.589.183 | 5.511.319 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 172.934 | 207.101 |
| Üzerine Proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| K | ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) |
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | |||
| 1 ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0% | 0% |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | |||
| 2 Dayalı Haklar |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 78% | 88% |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2% | 2% |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | |||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | |||
| Araçları 4 |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | 0% | 0% |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/ Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 8% | 7% |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 2% | 2% |
| 7 Borçlanma Sınırı | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 30% | 13% |
| 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 2% | 1% |
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
.…………….………
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.