AI Terminal
ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Management Reports • Nov 7, 2025
10724_rns_2025-11-07_b7af3819-d646-4f4c-a940-39815a28c235.pdf
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.2025– 30.09.2025 ARA HESAP DÖNEMİ YÖNETİM KURULU KONSOLİDE FAALİYET RAPORU
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I –ŞİRKET PROFİLİ
BÖLÜM II –KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ
BÖLÜM III –KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK
BÖLÜM IV –MENFAAT SAHİPLERİ
BÖLÜM V –YÖNETİM KURULU
BÖLÜM VI –EKONOMİK GELİŞMELER
BÖLÜM VII –FİNANSAL RAPORLAR
BÖLÜM VIII –KURUMSAL UYUM RAPORU
BÖLÜM IX - DÖNEM KAPANIŞINDAN SONRAKİ GELİŞMELER
BÖLÜM I – ŞİRKET PROFİLİ
1.Rapor Dönemi
01/01/2025 – 30/09/2025
2.Şirketin Ünvanı, Sermaye Bilgisi
Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kayıtlı Sermayesi : 2.500.000.000 TL Çıkarılmış Sermayesi : 650.000.000 TL
Faaliyet Merkezi : İstanbul
3.Faaliyet Konusu
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.
Şirketimiz 04.03.2008 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ünvanı ile faaliyet göstermeye başlamış olup, Portföy İşletmeciliği Yetki Belgesi almıştır. 287413 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu'nda kayıtlıdır.
Şirketin portföyünde yer alan Nuvo Dragos projesinde 30.09.2025 itibariyle, 5 Blokta 396 adet rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 400 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Cari dönemde 2 adet bağımsız bölüm satışı olmuştur.
Ayrıca Şirketin Yapı Kredi Plaza'da ofis katı bulunmaktadır.
4. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'yi Tanıtıcı Bilgiler
Merkez Adresi Büyükdere Cad. Yapı Kredi Plaza C Blok K:9 Levent 34330 Beşiktaş / İstanbul
Telefon No 0212 281 52 61
Faks No 0212 270 23 53
Internet Adresi www.ozdericigyo.com.tr
Elektronik Posta Adresi [email protected]
5.Yönetim Kurulu Üyeleri
Yönetim Kurulu Başkan : Ali Uğur ÖZDERİCİ Yönetim Kurulu Başkan Vekili : Ahmet ÖZDERİCİ Yönetim Kurulu Üyesi : Meral ÖZDERİCİ
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi : Cenk İDİL
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi : Necdet Osman KOLAT
6. Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komitesi Üyeleri
| Komite | Komite Üyeleri | Komitedeki Görevi |
Niteliği |
|---|---|---|---|
| Denetimden Sorumlu | Cenk İdil | Başkan | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Komite | Necdet Osman Kolat | Üye | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Cenk İdil | Başkan | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | |
| Kurumsal Yönetim | Necdet Osman Kolat | Üye | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Komitesi | Melike Fettahoğlu Ağaçhan |
Üye | Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi |
Necdet Osman Kolat |
Başkan | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Cenk İdil | Üye | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | |
| Necdet Osman Kolat | Başkan | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | |
| Sürdürülebilirlik | Cenk İdil | Üye | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Komitesi | Melike Fettahoğlu Ağaçhan |
Üye | Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi |
7.Ortaklık Yapısı
| 30.09.2025 Sermaye (TL) |
30.09.2025 Nominal |
30.09.2025 Pay oranı (%) |
|
|---|---|---|---|
| Özderici Holding A.Ş. | 330.904.061 | 330.904.061 | 50,91 |
| Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Geri Alınan Paylar) |
97.500.000 | 97.500.000 | 15,00 |
| Fiili Dolaşımdaki Paylar ve Diğer Paylar | 221.595.939 | 221.595.939 | 34,09 |
| Diğer | - | - | - |
| Toplam | 650.000.000 | 650.000.000 | 100,00 |
*Halka açıklık oranı: Şirketin halka açıklık oranı %49,09'dur.
Sermayeyi oluşturan hisse adetleri ile hisselerin nominal değerleri: Şirketin hisseleri, her biri 1 TL nominal değerli paylara bölünmüş toplam 650.000.000 TL nominal değerdedir. (31.12.2024 – 250.000.000 adet paya bölünmüş olup, toplam 250.000.000 TL nominal değerdedir.) Sermayeyi temsil eden hisse senetlerine tanınan imtiyaz yoktur. Sermayeyi temsil eden hisse senetleri arasında intifa senetleri, tahvil ve borçlanma senetleri yoktur.
Şirketin 04.03.2008 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu tarafından tescil edilen ve 7 Mart 2008 tarih 7015 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilen Esas Sözleşme Tadil metinlerine göre hisse senetleri nama yazılıdır.
Kayıtlı Sermaye Tavanı:
Şirketin kayıtlı sermaye tavanı 30.09.2025 itibariyle 2.500.000.000 TL (31.12.2024: 250.000.000 TL)'dir. Her biri 1 TL itibari değerde 2.500.000.000 adet paya bölünmüştür. (31.12.2024: 250.000.000 adet pay).
Şirketin, kayıtlı sermaye tavanı 2.500.000.000 TL'dir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 24.01.2025 tarih, 12233903-340.08-66800 sayılı kararı ile 2025-2029 yılları için belirlenmiştir.
BÖLÜM II – KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ
8. Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu
8.1 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı
Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından kamuya açıklanan Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin gereklerine uyulmasını stratejik bir hedef olarak benimsemektedir. Söz konusu ilkelerin gereklerinin şirketin kendi dinamikleriyle uyum içinde uygulanabilmesi ve mevcut yönetim sistemlerimizin ilkeler çerçevesinde iyileştirilmesi yönündeki çalışmalar halen devam etmektedir.
SPK'nın 10.12.2004 tarih ve 48/1588 sayılı kararı gereğince, Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BIST") nezdinde işlem gören şirketlerin çalışma raporlarında ve internet sitelerinde söz konusu Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyumuyla ilgili beyanlarına yer vermeleri uygun görülmüştür. Buna göre Şirket'in söz konusu ilkelere uyum konusundaki bilgileri aşağıda verilmektedir.
8.2 Yatırımcı İlişkileri Bölümü
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II-No:17.1 Sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11'inci maddesi ve Şirketimiz Yönetim Kurulunun 22.07.2019 tarih 196 sayılı kararı uyarınca, Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı ve Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisans'larına sahip Melike Fettahoğlu Ağaçhan Şirket Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi olarak görevlendirilmiştir.
Pay sahiplerinin şirket ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlamak, genel kurul toplantılarının mevzuata uygun yapılmasını sağlamak, pay sahiplerinin yararlanabileceği dokümanları hazırlamak, kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu gözetmek ve izlemek bu birimin yürüttüğü başlıca faaliyetlerdir.
Yatırımcı İlişkileri Bölümü İletişim Bilgileri :
Tel : 0212 281 52 61 Faks : 0212 270 23 53
E-posta : [email protected]
8.3 Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı
Şirketimiz yönetimi kamunun tam ve doğru şekilde bilgilendirilmesine gerekli özeni göstermektedir. Şirketimizin bilgilendirme politikası çerçevesinde; gerekli bilgilendirmeler Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yapılan Özel Durum Açıklamaları, Şirketimiz internet sitesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü vasıtasıyla yapılmaktadır. Dönem içerisinde bilgi talebinde bulunan pay sahipleri bilgilendirilmiştir. Ayrıca şirketimiz web sayfası mevcut olup, kamuya duyurulan mali tablolar, üç aylık raporlar ve özel durum açıklamaları eş zamanlı olarak internet sitemizde de yayınlanmaktadır.
8.4 Genel Kurul Bilgileri
Şirketimizin 21.03.2025 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağan Genel Kurulu çağrı ilanı, toplantıya ait davet ve gündemi de ihtiva edecek şekilde 21.02.2025 tarihinde https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394869 Kamuyu Aydınlatma Platformu, Şirket internet sitesi (www.ozdericigyo.com.tr), Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş'nin Elektronik Genel Kurul Sistemi (EGKS), 26.02.2025 tarihli 11280 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak ve nama yazılı pay sahiplerine, İstanbul Levent PTT şubesinden iadeli taahhütlü mektupla toplantı gün ve gündeminin bildirilmesi suretiyle süresi içinde yapılmıştır. Genel Kurul'dan 21 gün önce Faaliyet Raporu, Mali Tablolar, Genel Kurul Gündemi, Vekâletname Formu ve gündeme bağlı diğer dokümanlar Şirket merkezinde hazır bulundurulmuştur.
2024 yılı Olağan Genel Kurulu'nda Yönetim Kurulu üyeliklerine, 3 yıl için Ali Uğur Özderici, Ahmet Özderici, Meral Özderici, 2024 Yılı Genel Kurulunda Bağımsız Yönetim Kurulu üyeliklerine, 1 yıl için Cenk İdil ve Necdet Osman Kolat seçilmişlerdir. Ayrıca, dönemde kâr dağıtımı yapılmamıştır.
Bağımsız denetim şirketi olarak Report Bağımsız Denetim A.Ş. seçilmiştir.
8.5 Oy Hakları ve Azınlık Hakları
Şirket esas sözleşmesinde imtiyazlı oy hakkı yoktur. Her pay bir oy hakkına sahiptir. Azınlık paylarının yönetimde temsiline ve birikimli oy kullanma yöntemine ait uygulamamız bulunmamaktadır.
8.6 Kâr Dağıtım Politikası ve Kar Dağıtım Zamanı
Şirket kârına katılım konusunda herhangi bir imtiyaz mevcut değildir. Şirketimiz kâr dağıtımı konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında yer alan düzenlemelere uymaktadır. Şirket esas sözleşmemizin 33. maddesinde kâr dağıtımı ile ilgili gerekli bilgiler bulunmaktadır. Bunun dışında kamuya açıklanmış özel bir kâr dağıtım politikası mevcut değildir. Şirketimizin kâr dağıtım zamanına, kârın pay sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceğine, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak, yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurulda karar verilir.
8.7 Payların Devri
Şirket esas sözleşmemizde payların devrini kısıtlayan hükümler bulunmamaktadır. Halka arzdan önce ortaklık paylarının devri, herhangi bir orana bakılmaksızın Sermaye Piyasası Kurulu'nun iznine tabidir.
BÖLÜM III – KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK
9.1 Şirket Bilgilendirme Politikası
Bilgilendirme politikamızın amacı, Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde, ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilginin ilgili yetkili kurumlar, mevcut ve potansiyel yatırımcılar, pay sahipleri, diğer menfaat sahipleri ve dolayısıyla kamuyla eşit bir biçimde paylaşmak, sürekli, etkin ve şeffaf bilgilenme imkânı sağlamaktır.
Şirketimiz yönetimi, kamuya açıklanacak hususlarda gerekli özeni göstermekte ve yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek hususları Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II No: 15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği hükümleri çerçevesinde yatırımcıların bilgisine sunmaktadır.
Bilgilendirme politikamız gereği yapılan duyurulara Şirketin aktif ve güncel olan internet sitesinde (www.ozdericigyo.com.tr) de yer verilmektedir. Ayrıca Şirketimize pay sahipleri tarafından yöneltilen sorulara Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından doğru, eksiksiz ve eşitlik ilkesi gözetilerek cevap verilmeye çalışılmaktadır.
9.2 Özel Durum Açıklamaları
Şirket dönem içerisinde özel durum açıklamalarını, mevzuatta öngörülen sürelere uyarak yapmıştır. SPK veya BIST'den ek bir açıklama talebi olması durumunda, süresi içerisinde yapılmıştır. Zamanında yapılmayan özel durum açıklaması nedeniyle uygulanan yaptırım yoktur.
9.3 Şirket İnternet Sitesi ve İçeriği
Şirketimizin internet sitesi www.ozdericigyo.com.tr'dir. İnternet sitemizde SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde öngörülen bilgilere yer verilmektedir.
9.4 Gerçek Kişi Nihai Hakim Pay Sahibi/Sahiplerinin Açıklanması
Şirketin ortaklık yapısına ilişkin bilgiye faaliyet Raporu 7. bölümünde yer verilmiş olup, hakim ortak Özderici Holding A.Ş.'nin gerçek kişi ortakları Ahmet Özderici ve Ali Uğur Özderici'dir. Bunun dışındaki pay sahipleri bilgisi MKK tarafından anlık tutulmaktadır.
9.5 İçerden Öğrenebilecek Durumda Olan Kişilerle İlgili Bildirimler
Şirketimiz, içeriden öğrenenlerin ticaretine ilişkin oluşturulmuş yasal düzenlemelere tam anlamı ile uyulması için gerekli tüm tedbirleri almıştır.
BÖLÜM IV – MENFAAT SAHİPLERİ
10.1 Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi
Şirket, tüm çalışanları, alacaklıları ve müşterilerinin menfaatlerini en üst düzeyde koruyacak şekilde faaliyetlerini yürütmektedir. Tüm menfaat sahiplerinin çıkarları, iyi niyet kuralları çerçevesinde ve şirket imkanları ölçüsünde, şirketin itibarı da gözetilerek korunmakta ve menfaat sahipleri kendilerini ilgilendiren hususlarda bilgilendirilmektedir.
10.2 Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı
Menfaat sahiplerinin yönetime katılmaları için iletişim yollarının sürekli açık tutulması esastır. Ayrıca, kamuyu aydınlatma ilkeleri çerçevesinde kamuya açıklanan bilgiler menfaat sahiplerinin de şirketin durumu hakkında doğru bilgilenmesini sağlamayı amaçlamaktadır.
10.3 İnsan Kaynakları Politikası
Şirketin insan kaynakları politikası, nitelikli insan gücü istihdamının gerçekleştirilmesini, insan kaynaklarının en verimli şekilde değerlendirilmesini amaçlamaktadır. Etkin ve çalışan motivasyonunu güçlendiren bir organizasyon oluşturulmasına, çalışanlara kişisel gelişim için eşit fırsatlar sunulmaya ve tatmin edici kariyer olanakları sağlanmaya çalışılmaktadır. Çalışanların her birinin ayrı ayrı kişilik onuru ve yasalarla tanınmış olan her türlü hakkı korunmaktadır.
Çalışan sayısının sınırlı olması nedeniyle, çalışanlarla ilişkileri yürütmek üzere bir temsilci atanmamıştır. Çalışanlar gerek gördüğü konularda en üst kademelere kadar yetkililerle görüşme yapabilmektedir. Çalışanlardan ayrımcılık yapıldığına dair herhangi bir şikayet alınmamıştır.
10.4 Müşteri ve Tedarikçilerle İlişkiler Hakkında Bilgiler
Şirketimizin Nuvo Dragos projesi kapsamında Maltepe'de proje alanında pazarlama ve satış faaliyetini yürütmek için satış ofisi bulunmaktadır. Bu kapsamda Pazarlama Birimi tarafından çeşitli kampanya ve satış kanalları oluşturularak en iyi sonuç elde edilmeye çalışılmaktadır. Mal ve hizmetlerin pazarlanması ve satışında müşteri memnuniyetini sağlamaya yönelik her türlü çalışma yapılmaktadır.
10.5 Sosyal Sorumluluk
Şirket tüm projelerinin çevreye uyumlu, bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik alt yapısını yükseltecek nitelikte projeler olmasına önem vermektedir. Çevreye verilen zararlardan dolayı Şirketimize açılmış bir dava bulunmamaktadır.
10.6 Şirket Lehine/Aleyhine Açılan Davalar
Şirketin taraf olduğu, 5 adet işçilik davası, 54 adet kira tespit davası ve 39 adet İstanbul İcra Müdürlüğünde takip edilen kira alacaklarına ilişkin, takip dosyası söz konusudur.
10.7 Şirket Faaliyetlerini Önemli Derecede Etkileyebilecek Mevzuat Değişiklikleri Hakkında Bilgi;
2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 sayılı Kanun kapsamında; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda düzenlenen GYO ve GYF'lerin kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler yapılarak söz konusu şirketlerin elde ettikleri kazançların en az %50'sini kâr payı olarak dağıtması koşuluyla 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren %10 asgari vergi oranı üzerinden kurumlar vergisi hesaplanacağı, söz konusu kâr payı dağıtımının yapılmadığı durumlarda ise bu şirketlerin kazançlarının %30 oranında vergiye tabi olacağı düzenlenmiştir.
10.8 Şirketin Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Gibi Hizmet Aldığı Kurumlar
Yoktur
10.9 Sermayeye Doğrudan Katılım Oranının %5'i Aştığı Karşılıklı İştiraklere İlişkin Bilgi
Şirket'in bağlı ortaklığı bulunmaktadır.
Şirket, 24 Temmuz 2024 tarihi itibariyle, yalnızca gayrimenkul yatırımı faaliyet konusunda ve bu amaçla faaliyet göstermek üzere İngiltere'de kurulmuş bulunan 100 GBP (Yüz İngiliz Pound'u) ödenmiş sermayeli REIT Property Limited ünvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %100'ünü 100 GBP bedel karşılığında nakit olarak satın almıştır. 19 Aralık 2024 tarihinde 8.249.900 GBP sermaye artışı yapılarak bağlı ortaklık değeri 8.250.000 GBP'na yükseltilmiştir. 31 Mart 2025 tarihi itibariyle 8.250.000 GBP sermaye borcunun tamamı ödenmiştir.
BÖLÜM V – YÖNETİM KURULU
11.1 Yönetim Kurulunun Yapısı, Oluşumu ve Bağımsız Üyeler
Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok üç yıl için seçilen, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'n da belirtilen şartları haiz en az 5 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim Kurulu üyeleri yıl içinde yapılan toplantılara katılım sağlarlar.
Yönetim Kurulu Üyelerimiz;
21.03.2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında Yönetim Kurulu üyeliklerine 3 yıl için aşağıdaki üyeler seçilmişlerdir.
Yönetim Kurulu Başkan : Ali Uğur ÖZDERİCİ Yönetim Kurulu Başkan Vekili : Ahmet ÖZDERİCİ Yönetim Kurulu Üyesi : Meral ÖZDERİCİ
21.03.2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliklerine 1 yıl için;
Cenk İDİL ve Necdet Osman KOLAT seçilmişlerdir.
Bağımsız yönetim kurulu üyelerimizin bağımsızlık beyanları SPK'ya iletilmiştir.
Şirket esas sözleşmemizin 14. Maddesi uyarınca;
Şirket'in idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok 3 yıl için seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz 5 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet etmek üzere bir başkan vekili seçer.
Bir tüzel kişi yönetim kuruluna üye seçildiği takdirde, tüzel kişiyle birlikte, tüzel kişi adına, tüzel kişi tarafından belirlenen, sadece bir gerçek kişi de tescil ve ilan olunur; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına yönetim kurulu toplantılarına katılacak gerçek kişinin değişmesi halinde, bu husus da derhal tescil ve ilan edilir; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına sadece, bu tescil edilmiş kişi toplantılara katılıp oy kullanabilir.
Yönetim kurulu üyelerinin ve tüzel kişi adına tescil edilecek gerçek kişinin tam ehliyetli olmaları ve TTK ve sermaye piyasası mevzuatının gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde belirtilen koşulları taşımaları şarttır. Üyeliği sona erdiren sebepler seçilmeye de engeldir.
Yönetim kurulu, TTK, Sermaye Piyasası Kanunu, şirket esas sözleşmesi, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda yönetim kurulu karar almaya yetkilidir. Yönetim kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
Görev süresi dolan üyelerin yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim kurulu, TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici olarak üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar.
Yönetim kurulu üyeleri, gündemde ilgili bir maddenin bulunması veya gündemde madde bulunmasa bile haklı bir sebebin varlığı halinde, genel kurul kararıyla her zaman görevden alınabilir.
Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden ilgili mevzuata uygun olarak oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir.
11.2 Yönetim Kurulu Üyelerinin Nitelikleri
Yönetim Kurulu Üye seçiminde aranan asgari nitelikler SPK Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan niteliklerle örtüşmektedir. Şirket esas sözleşmemizin 15. Maddesi uyarınca, yönetim kurulu üyelerinin Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile öngörülen şartları taşımaları gerektiği belirtilmiştir.
11.3 Şirketin Misyon ve Vizyonu İle Stratejik Hedefleri
Şirketimizin misyon ve vizyonu yönetim kurulu tarafından belirlenmiş olup, internet sitesinde kamuya açıklanmıştır. Şirketimiz, gayrimenkul sektöründe arazi geliştirme, proje geliştirme ve kentsel dönüşüm alanlarında, nitelikli projeleri geliştirmeyi ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere öncelikli konut sektörüne odaklanmayı planlamaktadır. Şirketimiz, ortaklarına yüksek getiri sağlayacak çeşitlendirilmiş ve likit gayrimenkullerden oluşan cazip bir yatırım portföyü oluşturmayı ve verimliliği ve karlılığı gözetmek
suretiyle toplam aktiflerini makul bir hızla artırmayı ve sürdürülebilir bir büyüme sağlamayı hedeflemektedir.
Şirketimiz, örnek projeler üreterek toplumsal yaşama katkıda bulunan, yarattığı müşteri memnuniyeti ile örnek bir kurum olmayı hedeflemektedir. Şirketimiz nitelikli ve çok özel projelerle bir taraftan konut alıcılarına iyi bir yaşam alanı ve kazançlı bir yatırım sunarken, diğer taraftan yatırım yaptığı bölgelerin gelişmesine ve güzelleşmesine de katkıda bulunmaktadır.
11.4 Risk Yönetim ve İç Kontrol Mekanizması
Seri: II, No: 17.1 numaralı Kurumsal Yönetim Tebliği'ne istinaden Yönetim Kurulunun 02.04.2025 tarih ve 282 no'lu kararı ile Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuş Başkanlığı'na Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Necdet Osman Kolat, Üyeliği'ne Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Cenk İdil seçilmişlerdir.
Şirketimizin iç kontrol sistemi; Şirketin faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları, ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç kontrol faaliyetinin temelini oluşturmaktadır. Yönetim kurulu bünyesinde "Denetimden Sorumlu Komite" oluşturulmuş ve yönetim kurulu tarafından çalışma esasları belirlenmiştir. Şirketin faaliyet sonuçlarını gösteren finansal tabloları Bağımsız Denetim Şirketi Report Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından denetlenmektedir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi, şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin şirketin kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, tespit edilen risklere ilgili gerekli önlemlerin uygulanmasını koordine eder.
11.5 Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin Yetki ve Sorumlulukları
Şirket yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerinin yetki ve sorumluluklarına şirket esas sözleşmesinde açıkça yer verilmiştir.
11.6 Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları
Yönetim Kurulu toplantıları, şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkanın çağrısıyla toplanır. Yönetim Kurulu üyelerinden her biri de başkana yazılı olarak başvurup, kurulun toplantıya çağrılmasını talep edebilir. Dönem içinde, şirket yönetim kurulu üyelerinin farklı görüş açıkladığı herhangi bir konu olmadığı için, kamuya bu konu ile ilgili olarak, karşı oy gerekçelerine dair bir açıklama yapılmamıştır.
11.7 Etik Kurallar
Şirket ve çalışanları konusunda etik kuralların belirlenmesi konusunda çalışmalar halen devam etmektedir.
11.8 Yönetim Kurulunda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II No: 17.1 Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca Şirketimiz bünyesinde Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komiteleri oluşturulmasına karar verilmiştir. 02.04.2025 tarih ve 282 no'lu Şirketimiz Yönetim Kurulu kararına göre;
Kurumsal Yönetim Komitesi'ne, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Cenk İdil 'ın Başkan, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat ve şirketimiz Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi Melike Fettahoğlu Ağaçhan'ın üye olarak seçilmelerine,
Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığına, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi Cenk İdil, Denetimden Sorumlu Komite Üyeliğine Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın seçilmelerine,
Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanlığına Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın, Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyeliğine Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Cenk İdil'in seçilmelerine,
Sürdürülebilirlik Komitesi, komite başkanı olarak Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Osman Kolat'ın, komite üyeleri olarak Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Cenk İdil ve Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi Melike Fettahoğlu Ağaçhan'ın seçilmelerine, oy birliği ile karar verilmiştir.
11.9 Yönetim Kuruluna Sağlanan Mali Haklar
Yönetim Kurulu Üyelerine Genel Kurul kararı gereğince huzur hakkı ödenmekte olup, Yönetim Kurulu Üyelerinin mali haklarının tespitinde performansa dayalı olacak ve şirketin performansını yansıtacak bir ödüllendirme uygulanmamaktadır.
Şirket, Yönetim Kurulu üyelerine ve yöneticilerine borç vermemiş, kredi kullandırmamış, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırılmadığı gibi lehlerine kefalet gibi teminatlar vermemiştir.
11.10 Yönetim Kurulu Görev ve Yetki Dağılımı
Ahmet ÖZDERİCİ
| Şirket Ticaret Ünvanı |
Görevde Bulunduğu Organ(Yönet im Kurulu/Denet im Kurulu) |
Görev(Başkan/Baş kan Vekili/Üye vb.) |
Görev Halen Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır ) |
Şirkette Ortaklık Payı Var mı? (Evet/Hayır) |
Ortaklık Payı (%) |
İlgili Şirket'in Sermayesi (TL) |
Ortaklık Payı Devam Ediyor mu ? (Evet/Hayır) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
Yönetim Kurulu |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Evet | Evet | % 0,02 | 650.000.000 | Evet |
| Özderici Holding A.Ş. | Yönetim Kurulu |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Evet | Evet | %50 | 250.000.000 | Evet |
| Nuvo Kiralama ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. |
Yönetim Kurulu |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Evet | Evet | %50 | 500.100.000 | Evet |
| REIT Property Limited |
Müdür | Müdür | Evet | Yok | Yoktur | 8.250.000 - GBP | Yoktur |
Ali Uğur ÖZDERİCİ
| Şirket Ticaret | Görevde | Görev(Başkan/Ba | Görev Halen | Şirkette Ortaklık | Ortaklık | İlgili Şirket'in | Ortaklık Payı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ünvanı | Bulunduğu | şkan Vekili/Üye | Devam ediyor | Payı Var mı? | Payı | Sermayesi | Devam Ediyor |
| Organ(Yönet | vb.) | mu ? | (Evet/Hayır ) | (% ) | (TL) | mu?(Evet/Hayır) | |
| im | ( Evet/Hayır ) | ||||||
| Kurulu/Dene | |||||||
| tim Kurulu | |||||||
| Özderici | Yönetim | Yönetim Kurulu | Evet | Evet | % 0,02 | 650.000.000 Evet | |
| Gayrimenkul | Kurulu | Başkanı | |||||
| Yatırım Ortaklığı | |||||||
| A.Ş. | |||||||
| Özderici Holding | Yönetim | Yönetim Kurulu | Evet | Evet | %50 | 250.000.000 | Evet |
| A.Ş. | Kurulu | Üyesi | |||||
| Nuvo Kiralama ve | Yönetim | Yönetim Kurulu | Evet | Evet | %50 | 500.100.000 | Evet |
| Gayrimenkul | Kurulu | Üyesi | |||||
| Yatırımları A.Ş. |
Cenk İDİL
| Şirket Ticaret Ünvanı |
Görevde Bulunduğu Organ(Yönetim Kurulu/Denetim Kurulu) |
Görev(Başkan/Başkan Vekili/Üye vb.) |
Görev Halen Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır ) |
Şirkette Ortaklık Payı Var mı? (Evet/Hayır ) |
Ortaklık Payı (% ) |
İlgili Şirket'in Sermayesi (TL) |
Ortaklık Payı Devam Ediyor mu?(Evet/Hayır) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
Yönetim Kurulu | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Evet | Hayır | Yoktur | 650.000.000 - |
Necdet Osman KOLAT
| Şirket Ticaret | Görevde | Görev(Başkan/ | Görev Halen | Şirkette | Ortaklık | İlgili Şirket'in | Ortaklık Payı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ünvanı | Bulunduğu Organ (Yönetim Kurulu/De netim Kurulu) |
Başkan Vekili/Üye vb.) |
Devam ediyor mu ? ( Evet/Hayır ) |
Ortaklık Payı var mı? (Evet/Hayır ) |
Payı (% ) |
Sermayesi (TL) |
DevamEdiyormu? (Evet/Hayır) |
| Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
Yönetim Kurulu |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Evet | Hayır | Yoktur | 650.000.000 - |
11.11 Şirketin yönetim organı, üst düzey yöneticileri ilgili bilgiler
Ali Uğur Özderici- Yönetim Kurulu Başkanı
1960 yılında Kayseri'de doğan Ali Uğur Özderici, 1978 yılında Alman Lisesi'nden, 1983 yılında Amerika'da Pensilvanya Montgomery College'inden mezun olmuştur.
1983-2008 Yılları arasında Uğur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş 'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır. 1992-2008 seneleri arasında Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkanlığı görevinde bulunmuştur. 2009 yılından itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve iki çocuk babasıdır. İngilizce ve Almanca bilmektedir.
Ahmet Özderici - Yönetim Kurulu Başkan Vekili
1964 yılında Kayseri'de doğan Ahmet Özderici, Maçka İlkokulu ve St. Georg Avusturya Lisesini bitirdikten sonra, 1984-1989 yılları arasında Viyana Ekonomi Üniversitesi'nden İşletmecilik Yüksek Lisansı ile mezun oldu. 1990-2008 yılları arası Uğur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş'de Üst düzey yönetici olarak görev yapmıştır. 1992-2008 seneleri arasında da Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Genel Müdür olarak görev yapmıştır. 2009 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve üç çocuk babasıdır. İngilizce ve Almanca bilmektedir.
Meral Özderici – Yönetim Kurulu Üyesi
1940 yılında Kayseri'de doğmuştur. 1992-2008 seneleri arasında da Öz Finans Factoring Hizmetleri A.Ş'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır.
2012 tarihinden itibaren Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevini sürdürmektedir. Evli ve üç çocuk annesidir. İngilizce bilmektedir.
Cenk İDİL - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1962 Ankara doğumlu olan Cenk İdil, yüksek tahsilini İstanbul Üniversitesi'nde gerçekleştirmiştir. Cenk İdil 1985 yılında Siyasal Bilgiler Fakültesi Kamu Yönetimi Bölümü'nden mezun olmuştur. Profesyonel kariyeri süresince Türkiye İş Bankası A.Ş.bünyesinde Teftiş Kurulu üyeliği, Dış İşler Müdürlüğü'nde müdür yardımcılığı ve Hollanda şube müdürlüğü görevlerinde bulunmuştur. Hollanda'da Akbank International N.V. Amsterdam şube müdürlüğü ve Credit Europe Bank N.V. – Amsterdam'da Uyum ve Operasyon Departmanı yöneticiliği yapmıştır.Cenk İdil İngilizce bilmektedir.
Necdet Osman Kolat - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Lisans eğitimini Boğaziçi Üniversitesi, Elektrik - Elektronik Mühendisliği bölümünde, lisansüstü eğitimini İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadı Enstitüsünde yapmıştır. Ayrıca, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Ruhsatına sahiptir. Kariyer geçmişi; 1988-1998 yılları arasında Arthur Andersen denetim şirketinde Kıdemli Denetim Müdürü olarak görev yapmıştır. (İstanbul, Dubai ve Ankara). 1998 – 2002 yıllarında Citibank Türkiye'de önce Mali İşler, İç Kontrol, Teftişten sorumlu GMY ve Uyum Direktörü olarak, daha sonra Kredi Kartlarından sorumlu GMY olarak, 2003 yılında da Citibank ABD Kredi Kartlarında önce Uyum Görevlisi sonra Mali İşler Direktörü görevlerinde bulunmuştur. 2003-2006 arasında Türk Ekonomi Bankasında Bireysel Bankacılıktan sorum GMY olarak çalışmıştır. Ayrıca 2008 ve 2016 yılları arasında birçok özel bankada bağımsız yönetim kurulu üyeliği ve denetim komitesi üyesi görevlerinde bulunmuştur. 2015 ve 2019 yıllarında İş Geliştirme Ortağı - eBrandValue, Inc. (Türkiye, Kanada) olarak görev yapmıştır. 2006 yılından bu yana bankalara ve imalat ve hizmet sektörlerindeki KOBİ'lere danışmanlık hizmeti vermektedir. İngilizce ve Almanca bilmektedir.
11.12 Bağımsız Dış Denetim Şirketi
Report Bağımsız Denetim A.Ş.
11.13 Denetim Komitesi
Denetim Komitesi, SPK mevzuatında denetim komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Bu kapsamda, şirketimizin Muhasebe sistemi, finansal bilgilerini kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve bağımsız denetim şirketinin seçiminden sorumludur. Komite, kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların, ortaklığın izlediği Muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin olarak şirketin sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerin görüşlerinin alarak, kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.
11.14 Kurumsal Yönetim Komitesi
Kurumsal Yönetim Komitesi, şirketin kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla eğer varsa oluşan çıkar çatışmalarını tespit eder ve yönetim kuruluna Kurumsal Yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve pay sahipleri ile ilişkiler biriminin çalışmalarını koordine eder. Yönetim kurulunun yapılanması gereği ayrı bir "Aday Gösterme Komitesi" ve "Ücret Komitesi" oluşturamadığından bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Komite, başkanı bağımsız yönetim kurulu üyesi olan bir yönetim kurulu Üyesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü yöneticisinden oluşmuştur.
11.15 Riskin Erken Saptanması Komitesi
Riskin Erken Saptanması Komitesi, SPK mevzuatında Riskin Erken Saptanması Komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar. Risk yönetimi stratejileri esas alınarak, Yönetim Kurulunun görüşleri doğrultusunda risk yönetimi politikaları ve uygulama usullerini belirler, uygulanmasını ve bunlara uyulmasını sağlar. Risk izleme fonksiyonuetkin bir şekilde yerine getirmeyi sağlamak üzere gerekli görüldüğünde ilgili birimlerden bilgi, görüş ve rapor talep eder. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen finansal raporlama standartlarına uygun olarak hazırlanan finansal tablolarında ve yıllık faaliyet raporlarında açıklanmış olan riskleri gözden geçirir kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.
Riskin Erken Saptanması Komitesi, SPK mevzuatında Riskin Erken Saptanması Komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar. Risk yönetimi stratejileri esas alınarak, Yönetim
Kurulunun görüşleri doğrultusunda risk yönetimi politikaları ve uygulama usullerini belirler, uygulanmasını ve bunlara uyulmasını sağlar. Risk izleme fonksiyonu
etkin bir şekilde yerine getirmeyi sağlamak üzere gerekli görüldüğünde ilgili birimlerden bilgi, görüş ve rapor talep eder. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen finansal raporlama standartlarına uygun olarak hazırlanan finansal tablolarında ve yıllık faaliyet raporlarında açıklanmış olan riskleri gözden geçirir kendi değerlendirmeleri ile birlikte Yönetim kuruluna bildirir. Komite iki bağımsız yönetim kurulu üyesinden oluşmuştur.
11.16 Sürdürülebilirlik Komitesi
Sürdürülebilirlik Komitesi, SPK Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1)'nin 1 inci maddesine yapılan değişiklik ile "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" halka açık ortaklıkların Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) çalışmalarını yürütürken uyulması gereken ilkeleri gözetir ve denetler. Sürdürülebilirlik zorunlu ilkeleri ve gönüllülük esasını benimseyen politikalara uyum gözetilerek eleştiri ve öneriler getirir. İki Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü yöneticisi olmak üzere üç üyeden oluşur. Yılda bir kez Yönetim Kuruluna raporlama yapar.
12. BÖLÜM VI –EKONOMİK GELİŞMELER
Küresel Ekonomi
2025 yılının üçüncü çeyreğinde de ABD ve ticari ortakları arasında gümrük tarifeleri sorunu sıkça gündeme gelmiş, ticaret savaşları endişeleri hızlı bir artış göstermiştir. Jeopolitik gerilimin artması ve dünyanın en büyük ekonomileri arasındaki ticaret savaşları küresel ekonomi üzerindeki belirsizliklerin artmasına neden olmuştur. Orta Doğu'daki gerilim, ABD öncülüğünde bir ateşkes sağlanmasıyla sonuçlansa da söz konusu gerilimin küresel ekonomiler ve piyasalar üzerindeki etkileri halen devam etmektedir.
Amerikan Merkez Bankası FED, 16-17 Eylül 2025 tarihlerinde gerçekleştirdiği toplantısında politika faizini piyasa beklentilerinin paralelinde 25 baz puan indirerek %4.25 olarak belirlemiştir. Bu indirim, dokuz ay aranın ardından gerçekleştirilen ilk faiz indirimi olmuştur. Aynı toplantıda, makroekonomik projeksiyonlarını da güncelleyen FED üyelerinin, ağırlıklı olarak 2025 yılı için iki faiz indirimi daha bekledikleri düşünülmektedir. Bu toplantı ile birlikte, FED üyelerinin 2025 ve 2026 yılı büyüme tahminlerini de 0.2'şer puan yukarı yönlü revize ederek, sırasıyla % 1.6 ve % 1.8 düzeyine yükselttikleri görülmektedir. Ancak, FED Başkanı Powel'ın ihtiyatlı tutumunu koruyarak gelecek aylarda yapılması muhtemel faiz indirimlerine ilişkin herhangi bir sinyal vermeyerek, son dönemdeki nötr politik duruşunu koruduğu görülmektedir.
Diğer yandan; Avrupa Merkez Bankası (ECB), Eylül ayındaki toplantısında referans faiz oranlarında piyasa beklentileri paralelinde herhangi bir değişiklik yapmamıştır. ECB Başkanı yaptığı açıklamada enflasyonun %2 olan hedef seviyesinde sürdürülebilir bir şekilde istikrar kazanmasını sağlamaya kararlı olduklarını belirterek, özellikle mevcut belirsizlik ortamında uygun para politikası duruşunun belirlenmesinde verilere bağlı ve toplantıdan toplantıya bir yaklaşım izleneceğini vurgulamıştır. ECB, enerji ve gıda fiyatlarındaki yüksek seyir nedeniyle 2025 ve 2026 enflasyon tahminlerini 0.1'er puan yukarı yönlü revize ederek % 2.1 ve % 1.7'ye çıkarmıştır. ECB ayrıca, 2025 için reel GSYH büyümesi tahminini 0.3 puan yukarı yönlü revize ederek %1.2'ye yükseltirken, 2026 tahminini 0.1 puan düşürerek %1.0 seviyesine indirmiştir. ECB Başkanı Lagarde ise toplantı sonrasında yaptığı açıklamada gümrük vergilerinin yanı sıra güçlü Euro ve zorlu rekabet koşullarının büyümeyi baskıladığını ifade ederek politika duruşu açısından veri odaklı yaklaşımlarını koruyacaklarını dile getirmiştir.
Küresel finans piyasalarında; FED'in gerçekleştirdiği faiz indirimi ve yılın geri kalanında beklenen faiz indirimleri nedeniyle yılın üçüncü çeyreğinde risk iştahı güçlü seyretmeye devam etmektedir. Gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerin hisse senedi piyasaları olumlu bir seyir izlemekte, özellikle teknoloji hisse senetlerine yönelik alımlar piyasalardaki pozitif havayı desteklemeye devam
etmektedir. Bu arada, zayıflayan Amerikan Doları ve Orta Doğu'daki jeopolitik gerilimlerin etkisiyle altının ons fiyatı tarihi rekorları kırarak Eylül 2025 sonu itibariyle 4,000 Usd seviyesine yaklaşmıştır. Altındaki bu rallinin yılın geri kalan bölümünde de sürmesi beklenmektedir.
Türkiye ekonomisi
2025 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye ekonomisi yıllık bazda piyasa beklentilerini üzerinde % 4.8'lik bir büyüme kaydetmiştir. Söz konusu dönem için piyasalardaki beklenti ise büyümenin % 3.5 düzeyinde gerçekleşeceği yönündeydi.
Söz konusu dönemde yıllık bazda % 5.1 büyüyen özel tüketim harcamaları yıllık büyümeye 3,. puan katkı sağlarken, bu katkı 2024'ün ilk çeyreğinden bu yana en yüksek seviyesinde kaydedilmiştir. Bu dönemde kamu harcamaları ise yıllık bazda % 5.2 azalarak büyümeyi 0.6 puan sınırlandırmıştır. Yılın ilk çeyreğinde zayıf seyreden yatırım harcamaları ikinci çeyrekte büyümeye 2.2 puan ile 2023'ün ikinci çeyreğinden bu yana en yüksek katkısını sağlamıştır. İnşaat ile makine ve teçhizat yatırımlarının büyümeye 1.1'er puan ile eşit katkı sağlaması yatırım harcamalarının bu dönemde dengeli bir görünüm sunduğuna işaret etmektedir. Böylece, yılın ikinci çeyreğinde tüketim ve yatırım harcamaları büyümeye toplam 5.0 puan katkı sağlamış olmaktadır.
İkinci çeyrekte tarım dışında tüm sektörlerin büyümeye katkısı pozitif olmuştur. Üretim yöntemiyle GSYH verilerine göre, yıllık bazda üretim artışı ivmelenerek % 4.7'ye çıkan hizmetler sektörü 2.8 puan ile büyümeye en yüksek katkıyı sunan sektör olmaya devam etmiştir. Hizmetler sektörünün büyümeye katkısı aynı zamanda 2024'ün ilk çeyreğinden bu yana en yüksek düzeyinde gerçekleşmiştir. Öte yandan, 2025'in ilk çeyreğinde yıllık bazda % 1.7 daralan sanayi sektörü ikinci çeyrekte % 6.1 oranında hızlı genişlemiştir. Böylece, sanayi sektörü ikinci çeyrekte büyümeye 1.2 puan pozitif katkı sağlamış oldu. Bu dönemde üretimi yıllık bazda % 10.9 artan inşaat sektörü büyümeye 2022'nin son çeyreğinden bu yana süren pozitif katkısını 0.6 puan ile sürdürmüştür.
TUİK tarafından açıklanan verilere göre; TÜFE Eylül'de aylık bazda % 3.23 ile piyasa beklentisinin oldukça üzerinde bir artış kaydetmiştir. Böylece, %33.29 ile beklentilerin üzerinde gerçekleşen yıllık TÜFE enflasyonunun Mayıs 2024'ten bu yana sürdürdüğü gerileme eğilimi sona ermiş oldu. Bu dönemde üretici fiyatları da aylık ve yıllık bazda sırasıyla %2.52 ve %26,.9 yükselmiştir.
TCMB, 11 Eylül 2025 tarihinde gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu toplantısında 1 hafta vadeli repo ihale faizi olan politika faizini %43'ten % 40.5'e, gecelik borçlanma faizini de % 41.5'ten % 39'a indirmiştir. Toplantı sonrasında yayımlanan metinde enflasyonun ana eğiliminin Ağustos'ta yavaşladığı, yakın döneme ilişkin verilere göre talep koşullarının dezenflasyonist düzeyde olduğu ifade edildi. Öte yandan, gıda fiyatları ile ataleti yüksek hizmet kalemlerinin enflasyon üzerinde yukarı yönlü baskıları canlı tuttuğu, enflasyon beklentilerinin, fiyatlama davranışlarının ve küresel gelişmelerin dezenflasyon süreci açısından risk unsuru olmaya devam ettiği belirtilmektedir. Bu çerçevede, politika faizine ilişkin atılacak adımların ara hedeflerle uyumlu biçimde dezenflasyonun gerektirdiği sıkılığı sağlayacak şekilde belirleneceği, enflasyon görünümünün ara hedeflerden belirgin bir biçimde ayrışması durumunda para politikası duruşunun sıkılaştırılacağı ifade edilmektedir.
Her yıl olduğu gibi, bu yıl da Eylül ayının ilk haftasında 2026-2028 dönemine ilişkin Orta Vadeli Program (OVP) Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. OVP ile temel hedefler makroekonomik ve finansal istikrarın güçlendirilmesi, mali disiplinin korunması ve orta vadede enflasyonun tek haneye düşürülerek fiyat istikrarının sağlanması olarak belirlenmiştir. Makroekonomik tahminler açısından
geçtiğimiz yıl açıklanan program ile karşılaştırıldığında, yeni OVP'de daha yavaş büyüme, daha düşük işsizlik oranı, daha yüksek enflasyon ve bütçe açığı/GSYH oranları beklendiği görülmektedir.
Gayrimenkul Sektörü
2025 yılının ilk dokuz aylık döneminde Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre % 19.2 oranında artarak 947,236 adet olarak gerçekleşmiştir. Son yıllarda yüksek seyreden enflasyon oranları, mevcut birikimlerinin değerini koruyabilmek adına pek çok kişiyi yatırımlarını gayrimenkul sektöründe değerlendirmeye yönlendirmiştir. Ancak; gerek inşaat maliyetlerindeki hızlı artış gerekse de konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği konut edinimini zorlaştırmakta, konuta olan talebin ortalamaların altında seyretmesine neden olmaktadır. 2024 yılının baz olarak düşük kalmış olmasına bağlı olarak son aylarda Türkiye genelindeki konut satışları artış oranı nispeten yüksek seviyelerde gerçekleşmektedir.
Türkiye'de aylık konut satışları (Eylül 2025 itibariyle)
Kaynak: TUIK
Makroekonomik gelişmelerin konut kredisi faiz oranlarında yükselişe neden olması sonucunda 2023 yılında başlayan ipotekli satışlardaki düşüş eğilimi, 2025 yılının ilk dokuz ayında da devam etmiş ve ipotekli satışlar aylık 20,000 adet seviyesinin altında kalmıştır. Bu eğilimin 2025 yılının son çeyreğinde hafif de olsa olumlu yönde bir gelişme göstermesi beklenmektedir. Yılın ilk dokuz ayında ipotekli satış rakamı 162,493 adet olarak gerçekleşmiştir. Bu sayı bir önceki yılın aynı dönemine göre % 76'lık bir artışa karşılık gelmesine rağmen, 2024 yılının düşük baz etkisinin bir sonucu olduğu görülmektedir. Konut fiyatlarındaki yükseliş beklentisi olmasına rağmen, kredi faiz oranlarındaki yüksek eğilim ve belirsizlik ortamının yaygınlaşması sonucunda ipotekli satışların 2025 yılının tamamında, son çeyrekte artış beklentisine rağmen düşük seyretmesi beklenmektedir.
Kaynak: TUIK
Türkiye'de satış durumuna göre konut satışları (Eylül 2025 itibariyle)
Kaynak: TUIK
2025 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşen 1,128,727 adet konut satışının %30'u ilk el, %70'i de ikinci el konut satışı olarak gerçekleşmiştir.
Türkiye'de yabancılara yapılan aylık konut satışları (Eylül 2025 itibariyle)
Kaynak: TUIK
Türkiye'de 2025 yılının ilk dokuz ayında yabancı uyruklulara 14,944 adet konut satılmıştır. Yabancı uyruklulara yapılan konut satışları bu dönemde bir önceki yılın aynı dönemine göre % 12.6 oranında azalmıştır. 2022 yılı Haziran ayından itibaren T.C. vatandaşlığı şartlarının değiştirilmesi nedeniyle, 2022 yılının ilk yarısında öne çekilen yabancı talebi, yılın ikinci yarısından itibaren yavaşlama eğilimine girmiştir. 2023 yılından itibaren yabancı uyruklulara yapılan konut satışları sürekli olarak ortalamaların altında seyretmiştir. Bu sürecin 2025 yılının tamamında da etkili olması beklenmektedir.
BÖLÜM VII – FİNANSAL RAPORLAR
13. Mali Tablolar
Şirketimizin 01.01.2025 – 30.09.2025 ara dönemine ait mali tabloları, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II No: 14.1 sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği' ne uygun olarak hazırlanmış, bağımsız denetimden geçmemiştir.
ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.09.2025 ve 31.12.2024 TARİHLİ KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)
| Yeniden | |||
|---|---|---|---|
| Düzenlenmiş | |||
| Bağımsız | Bağımsız | ||
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Dipnot Referansı |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Varlıklar | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 5 | 125.048.024 | 40.702.225 |
| Ticari Alacaklar | 7 | 4.875.075 | 2.401.765 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 7 | 4.875.075 | 2.401.765 |
| Diğer Alacaklar | 8 | - | 3.916 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | - | 3.916 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 10 | 1.413.667 | 1.007.646 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 28 | 299.415 | 207.264 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 11 | 394.196 | 5.646.204 |
| Ara Toplam | 132.030.377 | 49.969.020 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 132.030.377 | 49.969.020 | |
| Duran Varlıklar | |||
| Finansal Yatırımlar | 6 | 42.419.826 | 157.906.262 |
| İtfa Edilmiş Maliyeti İle Ölçülen Finansal Yatırımlar | 6 | 42.419.826 | 157.906.262 |
| Diğer Alacaklar | 8 | 942.238 | 4.559.320 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 4 | - | 31.357 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | 942.238 | 4.527.963 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 14 | 5.904.047.883 | 5.875.402.097 |
| Maddi Duran Varlıklar | 15 | 34.587.347 | 34.843.190 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 16 | 3.544.298 | 5.568.271 |
| Toplam Duran Varlıklar | 5.985.541.592 | 6.078.279.140 | |
| Toplam Varlıklar | 6.117.571.969 | 6.128.248.160 |
ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.09.2025 ve 31.12.2024 TARİHLİ KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)
| Yeniden | |||
|---|---|---|---|
| Düzenlenmiş | |||
| Bağımsız Denetimden |
Bağımsız Denetimden |
||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Dipnot Referansı |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Yükümlülük ve Özkaynaklar | |||
| Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 18 | 979.434 | 250.001 |
| Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler | 18 | 1.083.977 | 1.359.628 |
| Ticari Borçlar | 7 | 3.712.344 | 797.031 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 7 | 3.712.344 | 797.031 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 12 | 687.191 | 1.927.988 |
| Ertelenmiş Gelirler (Sözleşme Yükümlülükleri Dışında Kalanlar) | 10 | 22.509.838 | 22.965.257 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 20 | 72.532 | 90.977 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 11 | 4.677.995 | 2.352.216 |
| Ara Toplam | 33.723.311 | 29.743.098 | |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 33.723.311 | 29.743.098 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler | 18 | 1.821.641 | 3.804.118 |
| Diğer Borçlar | 8 | 11.679.367 | 9.782.397 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 8 | 11.679.367 | 9.782.397 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 20 | 2.329.790 | 2.451.467 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 20 | 2.329.790 | 2.451.467 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 28 | 314.466.114 | 247.581.547 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 330.296.912 | 263.619.529 | |
| Toplam Yükümlülükler | 364.020.223 | 293.362.627 | |
| Özkaynaklar | |||
| Ana Ortaklığı Ait Özkaynaklar | 5.753.551.746 | 5.834.885.533 | |
| Ödenmiş Sermaye | 21 | 650.000.000 | 250.000.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 21 | 4.336.803.306 | 4.736.803.306 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 21 | (299.749.446) | (230.703.351) |
| Paylara İlişkin Primler/İskontolar (+/-) | 21 | 5.084.207 | 5.084.207 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) |
21 | 5.858.809 | 5.926.422 |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) | 21 | 7.285.906 | 7.285.906 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | 21 | (1.427.097) | (1.359.484) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer | |||
| Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 1.765.906 | (128.378) | |
| Yabancı Para Çevirim Farkları | 1.765.906 | (128.378) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 21 | 105.741.698 | 105.741.698 |
| Geçmiş Yıllar Karları/Zararları (+/-) | 21 | 962.161.629 | 1.653.804.105 |
| Dönem Net Karı/Zararı (+/-) | (14.114.363) | (691.642.476) | |
| Toplam Özkaynaklar | 5.753.551.746 | 5.834.885.533 | |
| Toplam Yükümlülük ve Özkaynaklar | 6.117.571.969 | 6.128.248.160 |
ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30.09.2025 – 30.09.2024 KONSOLİDE KÂR VEYA ZARAR TABLOSU
| Bağımsız Denetimden Geçmemiş |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş |
Bağımsız Denetimden Geçmemiş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot Ref. |
1 Ocak 30 Eylül 2025 |
1 Ocak 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz 30 Eylül 2024 |
|
| Dönem Net Karı (Zararı) | |||||
| Hasılat | 22 | 128.484.412 | 55.166.619 | 47.992.525 | 18.073.055 |
| Satışların Maliyeti (-) | 22 | (17.526.194) | - | (8.439.376) | - |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) (+/-) | 110.958.218 | 55.166.619 | 39.553.149 | 18.073.055 | |
| Brüt Kar (Zarar) (+/-) | 110.958.218 | 55.166.619 | 39.553.149 | 18.073.055 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 23 | (46.606.343) | (46.206.514) | (14.760.358) | (18.738.192) |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | 23 | (20.811.176) | (10.899.898) | (8.262.327) | (2.582.810) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 24 | 1.653.829 | 46.034.862 | 922.706 | 641.472 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 24 | (166.614) | (369.578) | (7.765) | (49.348) |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) (+/-) | 45.027.914 | 43.725.491 | 17.445.405 | (2.655.823) | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 25 | 800.183 | 4.990.585 | - | 1.392.829 |
| Finansman Gideri (Geliri) Öncesi Faaliyet Karı (Zararı) (+/-) |
45.828.097 | 48.716.076 | 17.445.405 | (1.262.994) | |
| Finansman Gelirleri | 26 | 139.680.748 | 123.616.060 | 13.604.186 | 33.574.092 |
| Finansman Giderleri (-) | 26 | (3.494.894) | (4.171.762) | (659.732) | (2.388.426) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) (+/-) | 26 | (79.049.078) | (171.468.515) | (25.399.013) | (43.664.272) |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Dönem Karı (Zararı) (+/-) |
102.964.873 | (3.308.141) | 4.990.846 | (13.741.600) | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri (Geliri) (+/-) | (117.079.236) | - | (37.300.195) | - | |
| Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri (+/-) | 28 | (117.079.236) | - | (37.300.195) | - |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Net Karı (Zararı) (+/-) | (14.114.363) | (3.308.141) | (32.309.349) | (13.741.600) | |
| Dönem Net Karı (Zararı) (+/-) | (14.114.363) | (3.308.141) | (32.309.349) | (13.741.600) | |
| Dönem Net Karının (Zararının) Dağılımı | |||||
| Ana Ortaklık Payları (+/-) | (14.114.363) | (3.308.141) | (32.309.349) | (13.741.600) | |
| Pay Başına Kazanç Sürdürülen Faaliyetlerden Adi Pay Başına Kazanç (Zarar) (+/-) |
27 | (0,022) | (0,013) | (0,129) | (0,055) |
14. Portföy Sınırlarına Uyumun Kontrolü - Konsolide Olmayan (Bireysel)
Şirketin portföyü 30.09.2025 ve 31.12.2024 itibariyle, Seri:III - No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde incelenmiş olup, sınırlamalara uygundur.
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap | İlgili | |||
|---|---|---|---|---|
| Kalemleri | Düzenleme | Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | |
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 100.533.735 | 30.064.106 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) | 5.430.944.365 | 5.451.013.100 |
| C | Finansal Yatırımlar | Md.24/(b) | 501.697.326 | 585.057.545 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | |||
| Diğer Varlıklar | 45.745.200 | 44.135.871 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 6.078.920.626 | 6.110.270.622 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | 979.434 | 250.001 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | 32.366.612 | 32.133.801 |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | ||
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan-Diğer Borçlar) | Md.23/(f) | ||
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 5.730.838.466 | 5.830.305.273 |
| Diğer Kaynaklar | 314.466.114 | 247.581.547 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/p) | 6.078.920.626 | 6.110.270.622 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) | Cari Dönem (TL) | |
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | ||
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 99.970.457 | 26.719.601 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | ||
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | ||
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | ||
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | 459.277.500 | 427.151.283 |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | ||
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | - | - |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) |
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) |
Cari Dönem (TL) | Asgari/ Azami Oran |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
| 1 | Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | Md.22/(e) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ %10 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | |||||
| 2 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md.24/(a),(b) | % 89,34 | % 89,21 | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Md.24/(b) | % 9,91 | % 10,07 | ≤ %49 |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, |
|||||
| 4 | Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | % 7,56 | % 6,99 | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | % 0,59 | % 0,56 | ≤ %500 |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / |
|||||
| 8 | Katılma Hesabı | Md.24/(b) | % 1,64 | % 0,44 | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ %10 |
30.09.2025 tarihi itibariyle portföy sınırlarına uyumun kontrolü tablosunda Gayrimenkuller, Gayrimenkullere Dayalı Projeler, Gayrimenkullere Dayalı Haklar toplamı 5.430.944.365 TL olup, toplam portföy değerinin % 89,34'ünü oluşturmaktadır, dolayısıyla da Tebliğin portföy sınırlamalarına ilişkin şartları sağlanmaktadır. Finansal Tablolarda Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ile Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar toplamıdır.
15. Portföydeki Varlık ve Haklara İlişkin Açıklamalar
Şirketimizin Maltepe Nuvo Dragos Projesi Emsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31.12.2024 tarihi için hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporuna göre; portföyünde 5 Blokta 397 rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 402 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır. 31.12.2018 itibari ile projede yer alan blokların tamamının yapı kullanım izin belgeleri alınmış ve cins tahsis işlemleri tamamlanarak kat mülkiyetine geçilmiştir. Konutların satışı ve kiralaması devam etmektedir. Bunun dışında şirketin Yapı Kredi Plaza da ofis katı bulunmaktadır.
Emsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarih 2024- ÖZDERİCİ GYO A.Ş.-014 nolu Gayrimenkul Değerleme Raporuna göre; şirketin aktifinde kalan 402 adet bağımsız bölümün, gerçeğe uygun değeri, 4.304.700.000 TL+KDV, Yapı kredi Plaza ofis katının değeri; 67.500.000 TL + KDV olarak tespit edilmiştir. Dönemde 2 adet bağımsız bölüm satışı olmuştur. 396 adet rezidans daire, 4 mağaza olmak üzere toplam 400 adet bağımsız bölümden, tamamı "yatırım amaçlı gayrimenkul" olarak, olarak sınıflandırılmıştır. 30.09.2025 Finansal Raporda bu değerler Enflasyon Muhasebesine tabi tutularak raporlanmıştır. 30.09.2025 yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam değeri 5.430.944.365-TL, 31.12.2024 itibari yatırım amaçlı gayrimenkullerin değeri 5.451.013.100-TL'dir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller hesabında yer alan 'Kiralık mağazalar ve konutlar' toplam 1.391.187.745 TL bedelle sigortalanmıştır. (31.12.2024-Sigorta Bedeli 1.159.705.562 TL'dir).
Nuvo Dragos Projesi ortak kullanım alanları için, emniyeti suistimal, üçüncü şahıs, işveren ve yangın sigorta poliçeleri bulunmakta olup, 30.09.2025 yılı için 958.576.275 TL bedelle sigortalanmıştır. (31.12.2024-Sigorta Bedeli 639.050.851 TL'dir).
16. Ortaklık İştiraklerine İlişkin Bilgiler
Şirket, 24 Temmuz 2024 tarihi itibariyle, yalnızca gayrimenkul yatırımı faaliyet konusunda ve bu amaçla faaliyet göstermek üzere İngiltere'de kurulmuş bulunan 100 GBP (Yüz İngiliz Pound'u) ödenmiş sermayeli REIT Property Limited ünvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %100'ünü 100 GBP bedel karşılığında nakit olarak satın almıştır. 19 Aralık 2024 tarihinde 8.249.900 GBP sermaye artışı yapılarak bağlı ortaklık değeri 8.250.000 GBP'na yükseltilmiştir. Tamamı ödenmiştir.
17. İlişkili Taraf İşlemleri
Şirketin ilişkili tarafları ve bu taraflarla olan aktif, pasif ilişkileri, mali tablolar üzerinde ayrı sınıflandırılarak gösterilmiştir. İlişkili taraf deyimi; Şirketi doğrudan yada dolaylı olarak kontrol etmesi, Şirket üzerinde önemli derecede etki sağlayacak bir hakkın bulunması, Şirket üzerinde ortak kontrole sahip olması ya da bahsedilen herhangi bir bireyin yakın bir aile üyesi olması, ya da Şirketin iştiraki, yönetim kurulu üyesi, genel müdür gibi yöneticisi olması ilişkili taraf olarak adlandırılmaktadır.
Dönem içerisinde, ilişkili kurum ve taraflarla yapılan işlem detayına Finansal Rapor Dipnotu Not:4'te yer verilmiştir.
18. Ortaklık Portföyündeki Varlık ve Haklara İlişkin Hizmet Veren Danışman Şirket, İşletmeci Şirket, Gayrimenkul Değerleme Şirketi, Portföy Yönetim Şirketi ve Saklama Kuruluşuna İlişkin Bilgiler
2025 Yılı için Seçilen Varlık ve Gayrimenkul Değerleme Şirketi:
Yapı Kredi Plaza ofis katı (Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.)
Nuvo Dragos Projesi Maltepe (Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. )
19. Ortaklık Harcamaları İle İlgili Bilgiler
01.01.2025 – 30.09.2025 tarihleri arasında toplam 46.606.343 TL tutarında Genel Yönetim Gideri ve 20.811.176 TL tutarında Pazarlama satış dağıtım gideri oluşmuştur. Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri ile genel müdür gibi üst düzey yöneticilere 01.01.2025-30.09.2025 dönem içinde ödenen brüt ücret toplamı 15.117.515 TL'dir.
20. Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
KGK, 23 Kasım 2023 tarihinde TMS 29 kapsamı ve uygulamasına yönelik bir açıklama yapmıştır. Türkiye Finansal Raporlama Standartları uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiğini belirtmiştir. Bu çerçevede 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
TMS 29, konsolide finansal tablolar da dahil olmak üzere, fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29 uyarınca, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonu itibarıyla geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir.
Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğu için, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.
Aşağıdaki tabloda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksleri dikkate alınarak hesaplanan ilgili yıllara ait enflasyon oranları yer almaktadır:
| Tarih | Endeks | Düzeltme |
|---|---|---|
| katsayısı | ||
| 30.09.2025 | 3367,22 | 1,00000 |
| 31.12.2024 | 2684,55 | 1,25430 |
| 31.12.2023 | 1859,38 | 1,81093 |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
- Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
- Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.
- Sabit kıymetler, iştirakler ve benzeri aktifler piyasa değerlerini geçmeyecek şekilde alım değerleri üzerinden endekslenmiştir. Amortismanlar da benzer şekilde düzeltilmişlerdir. Özkaynakların içerisinde yer alan tutarlar, bu tutarların şirkete katıldığı veya şirket içerisinde oluştuğu dönemlerdeki genel fiyat endekslerinin uygulanması neticesinde yeniden düzeltilmiştir.
- Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
- Net parasal pozisyon üzerinden genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kayıp, parasal olmayan aktiflere, özkaynak kalemlerine ve gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kara dahil edilmiştir.
TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:
Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.
Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.
Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.
Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.
Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.
Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi
Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.
Karşılaştırmalı rakamlar
Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.
21. Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü
Genel olarak Vergi karşılığı, dönem karı veya zararı hesaplanmasında dikkate alınan cari dönem ve ertelenen vergi karşılıklarının tamamıdır. Ertelenen vergi, bilanço yükümlülüğü metodu dikkate alınarak, aktif ve pasiflerin finansal raporlamada yansıtılan değerleri ile yasal vergi hesabındaki bazları arasındaki geçici farklardan oluşan vergi etkileri dikkate alınarak yansıtılmaktadır. Ertelenen vergi yükümlülüğü vergilendirilebilir tüm geçici farklar üzerinden hesaplanır. Ertelenen vergi varlıkları, indirilebilir geçici farkların ve kullanılmamış vergi zararlarının ileride indirilebilmesi için yeterli karların oluşması mümkün görünüyorsa, tüm geçici farklar ve kullanılmamış vergi zararları üzerinden ayrılır. Her bilanço döneminde Şirket, ertelenen vergi varlıklarını gözden geçirmekte ve gelecekte indirilebilir olması ihtimali göz önüne alınarak muhasebeleştirmektedir. Özsermaye hesabı altında muhasebeleştirilen gelir ve gider kalemlerine ilişkin ertelenmiş vergi tutarları da özsermaye hesabı altında takip edilir. Ertelenen vergi varlıklarının ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında söz konusu varlığın gerçekleşeceği ve yükümlülüğün yerine getirileceği dönemlerde oluşması beklenen vergi oranları, bilanço tarihi itibariyle uygulanan vergi oranları (vergi mevzuatı) baz alınarak hesaplanır. Ancak, 01.01.2025 tarihine kadar GYO' ların kurum kazançları Kurumlar Vergisinden istisna edilmiştir.
Türkiye'de 31 Aralık 2024 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere aşağıda detayları belirtilen değişlikler yürürlüğe girmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu bu değişiklilere göre belirtilen süre içerisinde ve belirtilen orana kadar kârın ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılacaktır. Ayrıca Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 32/C'ye, 32 nci ve 32/A maddeleri hükümleri dikkate alınarak hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının %10'undan az olamaz, hükmü eklenmiştir. (02/8/2024-7524 sayılı kanunla yapılan değişiklik ile)
2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur.
BÖLÜM VIII
KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU HAKKINDA BİLGİLENDİRME
Halka açık bir sermaye piyasası kurumu olarak kurumsal yönetim uygulamalarının öneminin bilincinde olan Şirketimiz, 01.01.2025 – 30.09.2025 ara hesap döneminde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlanan Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) ve ekindeki Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan prensiplerin uygulanmasına önem vermiştir.
Şirketimiz, zorunlu tutulmayan ilkelerin uygulanması için azami özeni göstermektedir. Yıl içerisinde, zorunlu olmayan ilkelerin uygulanmaması sebebiyle ortaya çıkan herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayından geçmiş esas sözleşmemiz ve ilgili mevzuat çerçevesinde, genel kurulda pay sahiplerimizden aldığı yetki doğrultusunda Yönetim Kurulumuz sorumluluklarını yerine getirmekte ve Şirketi temsil etmektedir. Faaliyetimizin ve ihtiyaçlarımızın gerektirdiği komiteler kurulmuş ve mevzuat çerçevesinde işleyişleri sağlanmıştır.
Kurumsal Yönetim İlkelerine uyum konusunda gereken hassasiyeti gösteren Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuş olup, komitenin başlıca görevi kurumsal yönetim ilkelerine uyumu izlemek, bu konuda iyileştirme çalışmalarında bulunmak ve yönetim kuruluna öneriler sunmaktır.
1) Sürdürülebilirlik İlkelerine Uyum
Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1)'nin 1 inci maddesine yapılan değişiklik ile "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" halka açık ortaklıkların Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ilkeleri içermektedir. Kurul tarafından ilan edilen sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönüllülük esasına dayalıdır. Şirketimiz, uygulanması zorunlu tutulan ilkelerin tamamını uygulamakta, uygulanması zorunlu tutulmayan ilkelerin uygulanması için azami gayret göstermektedir.
02 Ekim 2020 tarihinde yürürlüğe giren uygulama kapsamında, Yönetim Kurulu Kararı alınarak, komite oluşturulmuş Komiteye ilişkin bilgi Kamuyu Aydınlatma Platformunda duyurulmuştur.
a) Sosyal Haklar, İnsan Hakları ve Çalışan Hakları
Çalışan haklarımız noktasında, Türkiye'deki insan hakları ve çalışma hayatını düzenleyen mevzuata tam uyum gösterilecek şekilde hareket edilir.
İşe alım süreçlerinde fırsat eşitliği sağlanır. Değer zinciri etkileri de gözetilerek adil işgücü, çalışma standartlarının iyileştirilmesi, kadın istihdamı, ayrım gözetmeksizin (din, dil, ırk, etnik köken, engelli, inanç vb.) hareket edilmesinde politikalarında yer verir.
Ayrımcılığı, eşitsizliği, insan hakları ihlallerini, zorla çalıştırmayı önleyici ve düzeltici uygulamalara ilişkin gelişmeleri göz önünde bulundurur ve uygular. Çalışanın eksik kaldığı noktalarda eğitim alınması konusunda destek sağlar. Çocuk işçi çalıştırılmamasına yönelik düzenlemelere uyar. İş sağlığı ve güvenliği politikalarına uyar. Çalışan sayısı gözetildiğinde, şirketimiz herhangi bir sendikal yapıya üye değildir.
Gerekli durumlarda etik politikalar çerçevesinde, çalışanlarla toplantılar düzenler(iş, çalışma etiği, uyum süreçleri, öğrenme ve iyileştirme teknikleri, açık bilgilendirme, reklam, diğer politikalar vb.) veya eğitimler verilir.
Kişisel verilerin korunması ve veri güvenliği politikaları şirketimiz tarafından oluşturulmuş, gerekli açıklamalar şirketimiz internet sayfası üzerinden yapılmıştır. Gerek çalışanlarımızdan, gerek iş çözüm ortaklarımızdan (tedarikçi vb.) KVKK kapsamında gerekli onaylar(açık rıza metinleri) alınarak süreçler yürütülmektedir.
b) Paydaşlarla Diyalog ve Öncelikli Konular
Pay sahiplerimiz, pay sahipliğinden kaynaklanan her türlü haklarını eşitlik ilkesi çerçevesinde şartlarımız paralelinde rahatlıkla kullanabilmekte, kamunun ve dolayısıyla menfaat sahiplerimizin bilgilendirilmeleri şeffaflık ilkesi gereği en üst düzeyde sağlanmaya çalışılmakta ve ticari sır niteliğinde olmayan gerekli her türlü bilgi zamanında açıklanmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayından geçmiş esas sözleşmemiz ve ilgili mevzuat çerçevesinde, genel kurulda pay sahiplerimizden aldığı yetki doğrultusunda Yönetim Kurulumuz sorumluluklarını yerine getirmekte ve Şirketi temsil etmektedir. Faaliyetimizin ve ihtiyaçlarımızın gerektirdiği komiteler kurulmuş ve mevzuat çerçevesinde işleyişleri sağlanmıştır.
Şirketimiz, sürdürülebilirlik alanındaki faaliyetlerini tüm paydaşların (çalışanlar, müşteriler, tedarikçiler ve hizmet sağlayıcılar, kamu kuruluşları, hissedarlar, toplum ve sivil toplum kuruluşları vb) ihtiyaç ve önceliklerini dikkate alarak yürütür. Yatırımcı İlişkileri Birimimiz müşteri şikayetleri ve sorularını dikkate alır, en kısa sürede sözlü yada yazılı bilgilendirme yapar. Paydaşlarla ilişkileri şeffaflık çerçevesinde yürütür.
01.01.2025 – 30.09.2025 hesap dönemi için, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde tüm finansal tablolarını oluşturmuş, gerekli beyan ve bildirimlerini süresinde ve mevzuata uygun şekilde yapmıştır. Aynı zamanda tüm raporlar ve finansal tablolar şeffaflık çerçevesinde hazırlanmış, Bağımsız Denetim yetkisi bulunan anlaşmalı olduğumuz bağımsız denetim şirketi tarafından denetlenmiş ve uygunluk verilmiştir.
10.01.2019 tarih ve 2019/2 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteninde yayımlanan Kurul kararı ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, yapılan Kurumsal Yönetim Raporlaması Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu" (URF) ve "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu" (KYBF) şablonları kullanılarak yapılmıştır. 02 Ekim 2020 tarihinde Kurumsal Yönetim Uygulama Tebliğinde yapılan değişiklik ile kurumsal yönetim ilkelerine uyum raporlamalarında, "sürdürülebilirlik ilkeleri uyum" çerçevesinde açıklamalara yer verilmiştir. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394840, https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1394845, ve https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1437178, linkleri kullanılarak güncel Kurumsal Yönetim Uyum Raporu'na ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formlarına şirket KAP sayfasından ulaşılabilir.
BÖLÜM IX
DÖNEM KAPANIŞINDAN SONRAKİ GELİŞMELER
Şirketimiz, 2024-2029 yılları için tescil edilmiş 2.500.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, esas sermayesinin 650.000.000 TL'den 350.000.000 TL artırımla, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere 1.000.000.000 TL'ye yükseltilmesine karar vermiştir. Gerekli izin için 16.10.2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapılmıştır. Detaylı bilgilere şirketimizin KAP sayfasından ulaşılabilir.