Quarterly Report • Nov 6, 2025
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI | 1-2 | |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI | 3 | |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI | 4 | |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI | 5 | |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR | 6-45 | |
| NOT 1 | ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU | 6-10 |
| NOT 2 | FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | 10-16 |
| NOT 3 | BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA | 17-18 |
| NOT 4 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 19 |
| NOT 5 | FİNANSAL YATIRIMLAR | 20 |
| NOT 6 | FİNANSAL BORÇLANMALAR | 21-23 |
| NOT 7 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR | 24 |
| NOT 8 | DİĞER ALACAK VE BORÇLAR | 25 |
| NOT 9 | PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER | 26 |
| NOT 10 | TÜREV ARAÇLAR | 27 |
| NOT 11 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | 28-29 |
| NOT 12 | PROJE HALİNDEKİ STOKLAR VE STOKLAR | 29 |
| NOT 13 | ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR | 30 |
| NOT 14 | DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | 30 |
| NOT 15 | KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE BORÇLAR | 30-33 |
| NOT 16 | HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ | 33 |
| NOT 17 | GENEL YÖNETİM GİDERLERİ VE PAZARLAMA GİDERLERİ | 34 |
| NOT 18 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER | 34 |
| NOT 19 | FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ | 35 |
| NOT 20 | NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI) | 35 |
| NOT 21 | VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ | 36 |
| NOT 22 | PAY BAŞINA KAZANÇ | 37 |
| NOT 23 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI | 37-39 |
| NOT 24 | YABANCI PARA POZİSYONU | 40-42 |
| NOT 25 | RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR | 43 |
| EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ | 43-45 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 3.430.207.567 | 1.706.799.202 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 1.852.020.297 | 728.451.624 |
| Finansal yatırımlar | 5 | 5.276.753 | 2.280.863 |
| Ticari alacaklar | 235.406.564 | 259.834.553 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 23 | 93.187 | 184.378 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 7 | 235.313.377 | 259.650.175 |
| Diğer alacaklar | 16.828.916 | 25.642.691 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 16.828.916 | 25.642.691 |
| Proje halindeki stoklar | 12 | 1.267.085.966 | 640.148.717 |
| Stoklar | 12 | 1.372.403 | 2.181.429 |
| Peşin ödenmiş giderler | 9 | 39.954.377 | 25.702.779 |
| Türev araçlar | 10 | - | 8.407.397 |
| - Riskten korunma amaçlı türev araçlar | - | 8.407.397 | |
| Diğer dönen varlıklar | 12.262.291 | 14.149.149 | |
| Duran varlıklar | 45.407.343.187 | 45.081.244.919 | |
| Diğer alacaklar | 303.142.368 | 98.043.398 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 23 | 297.879.314 | 94.926.908 |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 5.263.054 | 3.116.490 |
| Finansal yatırımlar | 5 | 155.883.469 | 63.210.493 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 11 | 44.383.934.273 | 44.379.193.474 |
| Maddi duran varlıklar | 312.389.233 | 315.717.036 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 45.532.501 | 50.823.582 | |
| - Şerefiye | 9.128.671 | 9.128.671 | |
| - Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 36.403.830 | 41.694.911 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 9 | 148.653.230 | 157.807.840 |
| Diğer duran varlıklar | 14 | 57.808.113 | 16.449.096 |
| Toplam varlıklar | 48.837.550.754 | 46.788.044.121 |
1 Ocak - 30 Eylül 2025 hesap dönemine ait özet konsolide finansal tablolar, denetimden sorumlu komite ve Yönetim Kurulu tarafından incelenmiş, 6 Kasım 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile onaylanmıştır.
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 30 Eylül 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 1.810.898.184 | 2.481.074.057 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 6 | 416.691.414 | - |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 6 | 781.780.752 | 2.109.623.685 |
| Ticari borçlar | 117.059.505 | 132.482.386 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 23 | 61.831.211 | 50.898.869 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 7 | 55.228.294 | 81.583.517 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 45.669.134 | 59.657.347 | |
| Diğer borçlar | 95.069.203 | 83.226.038 | |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 8 | 95.069.203 | 83.226.038 |
| Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden | |||
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 9 | 53.587.286 | 68.808.629 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 15 | 31.163.582 | 22.992.792 |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 8.668.933 | 7.408.132 | |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 22.494.649 | 15.584.660 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 269.877.308 | 4.283.180 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 6.099.767.277 | 4.243.858.826 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 6 | 1.437.216.117 | 154.668.554 |
| Ticari borçlar | 12.533.299 | 13.314.173 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 7 | 12.533.299 | 13.314.173 |
| Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden | |||
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 9 | 26.633 | 167.933 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 15.580.971 | 14.075.672 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 15.580.971 | 14.075.672 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 21 | 4.634.410.257 | 4.061.632.494 |
| Özkaynaklar | 40.926.885.293 | 40.063.111.238 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 40.926.885.293 | 40.063.111.238 | |
| Ödenmiş sermaye | 2.415.000.000 | 2.415.000.000 | |
| Sermaye düzeltme farkları | 9.539.794.691 | 9.539.794.691 | |
| Birleşme denkleştirme hesabı | 9.776.656.564 | 9.776.656.564 | |
| Geri alınmış paylar | (39.579.420) | - | |
| Paylara ilişkin primler | 501.406.338 | 501.406.338 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş | |||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | (20.188.996) | (20.352.975) | |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (20.188.996) | (20.352.975) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş | |||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | 67.426.648 | 131.592.085 | |
| - Yabancı para çevrim farkları | 66.568.485 | 110.355.521 | |
| - Nakit akış riskinden korunma kazançları | 858.163 | 21.236.564 | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 1.919.497.252 | 1.735.437.969 | |
| Diğer yedekler | 614.453.134 | 614.453.134 | |
| Geçmiş yıllar karları | 14.853.125.387 | 10.338.665.179 | |
| Net dönem karı | 1.299.293.695 | 5.030.458.253 | |
| Toplam kaynaklar | 48.837.550.754 | 46.788.044.121 |
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat | 16 | 3.109.824.484 | 1.015.980.049 | 3.008.695.340 | 979.150.641 |
| Satışların maliyeti (-) | 16 | (779.399.236) | (245.951.412) | (726.838.974) | (232.834.268) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 2.330.425.248 | 770.028.637 | 2.281.856.366 | 746.316.373 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 17 | (254.148.115) | (78.977.697) | (202.133.723) | (65.939.624) |
| Pazarlama giderleri (-) | 17 | (33.599.486) | (11.314.079) | (30.577.842) | (9.409.556) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 18 | 76.090.343 | 23.269.585 | 62.043.665 | 20.523.158 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 18 | (39.818.616) | (533.705) | (44.831.288) | (12.061.280) |
| Esas faaliyet karı | 2.078.949.374 | 702.472.741 | 2.066.357.178 | 679.429.071 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | - | 169.035 | (1.257.037) | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karlarından/(zararlarından) paylar |
13 | - | - | (26.920.338) | (11.729.658) |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet karı | 2.078.949.374 | 702.472.741 | 2.039.605.875 | 666.442.376 | |
| Finansman gelirleri | 19 | 517.407.897 | 195.460.547 | 402.826.970 | 126.873.284 |
| Finansman giderleri (-) | 19 | (669.703.136) | (200.400.741) | (1.186.475.483) | (284.603.758) |
| Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) | 20 | 312.154.580 | 48.890.712 | 1.029.580.311 | 212.117.162 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zararı) | 2.238.808.715 | 746.423.259 | 2.285.537.673 | 720.829.064 | |
| Dönem vergi geliri/(gideri) | 21 | (358.090.473) | (169.775.185) | - | - |
| Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) | 21 | (581.424.547) | (151.697.774) | (2.073.576) | 342.753 |
| Sürdürülen faaliyetler dönem karı/(zararı) | 1.299.293.695 | 424.950.300 | 2.283.464.097 | 721.171.817 | |
| DÖNEM KARI/(ZARARI) | 1.299.293.695 | 424.950.300 | 2.283.464.097 | 721.171.817 | |
| Dönem karının/(zararının) dağılımı: | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 1.299.293.695 | 424.950.300 | 2.283.464.097 | 721.171.817 | |
| Pay başına kazanç/(kayıp) | 22 | 0,54 | 0,18 | 0,95 | 0,30 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR/(GİDER) | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | 163.979 | (1.593.934) | (1.105.735) | (3.569.090) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/(kayıpları) -Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) |
21 | 250.795 (86.816) |
(2.135.079) 541.145 |
(1.105.735) - |
(3.569.090) - |
| Kar veya zarar olarak yeniden sınıflandırılacaklar | (64.165.437) | 528.341 | (28.090.193) | (23.722.945) | |
| Nakit akış riskinden korunmaya ilişkin | |||||
| diğer kapsamlı gelir/(gider) | 10 | (29.112.001) | (6.514.928) | (43.813.068) | (23.275.050) |
| -Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) | 21 | 8.733.600 | 1.954.478 | - | - |
| Yurtdışındaki işletmelerin çevrimine ilişkin | |||||
| yabancı para çevrim farkları | (43.787.036) | 5.088.791 | 15.722.875 | (447.895) | |
| Diğer kapsamlı gelir/(gider) | (64.001.458) | (1.065.593) | (29.195.928) | (27.292.035) | |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | 1.235.292.237 | 423.884.707 | 2.254.268.169 | 693.879.782 | |
| Toplam kapsamlı gelirin/(giderin) dağılımı: | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 1.235.292.237 | 423.884.707 | 2.254.268.169 | 693.879.782 |
| Tanımlanmış Fayda |
Nakit Akış | Birikmiş Karlar | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye | Paylara | Planları Yeniden |
Yabancı | Riskinden Korunma |
Birleşme | Geri | Kardan Ayrılan |
Geçmiş | |||||
| ÖNCEKİ DÖNEM | Ödenmiş Sermaye |
Düzeltme Farkları |
İlişkin Primler |
Ölçüm Kayıpları(1) |
Para Çevrim Farkları(2) |
Kazançları (Kayıpları) (2) |
Denkleştirme Hesabı |
Alınmış Paylar |
Diğer Yedekler |
Kısıtlanmış | Yıllar Yedekler Karları/(Zararları) |
Net Dönem Karı/(Zararı) |
Özkaynaklar Toplamı |
| 1 Ocak 2024 | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 805.000.000 | 11.149.794.691 | 501.406.338 | (3.820.070) | 118.863.156 | 80.555.902 | 9.776.656.564 | - | 614.453.134 | 1.653.811.621 | 5.861.409.003 | 6.081.956.373 | 36.640.086.712 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 81.626.348 | 6.000.330.025 | (6.081.956.373) | - |
| Kar payları | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | (91.521.266) | - | (91.521.266) |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | (1.105.735) | 15.722.875 | (43.813.068) | - | - | - | - | - | 2.283.464.097 | 2.254.268.169 |
| 30 Eylül 2024 | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 805.000.000 | 11.149.794.691 | 501.406.338 | (4.925.805) | 134.586.031 | 36.742.834 | 9.776.656.564 | - | 614.453.134 | 1.735.437.969 | 11.770.217.762 | 2.283.464.097 | 38.802.833.615 |
| CARİ DÖNEM | |||||||||||||
| 1 Ocak 2025 | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 2.415.000.000 | 9.539.794.691 | 501.406.338 | (20.352.975) | 110.355.521 | 21.236.564 | 9.776.656.564 | - | 614.453.134 | 1.735.437.969 | 10.338.665.179 | 5.030.458.253 | 40.063.111.238 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 144.479.863 | 4.885.978.390 | (5.030.458.253) | - |
| Kar payları | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | (331.938.762) | - | (331.938.762) |
| Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana | - | - | - | - | - | - | - | (39.579.420) | - | 39.579.420 | (39.579.420) | - | (39.579.420) |
| Gelen (Azalış)/Artış Toplam kapsamlı gelir |
- | - | - | 163.979 | (43.787.036) | (20.378.401) | - | - | - | - | - | 1.299.293.695 | 1.235.292.237 |
| 30 Eylül 2025 | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 2.415.000.000 | 9.539.794.691 | 501.406.338 | (20.188.996) | 66.568.485 | 858.163 | 9.776.656.564 | (39.579.420) | 614.453.134 | 1.919.497.252 | 14.853.125.387 | 1.299.293.695 | 40.926.885.293 |
(1) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler ve giderler
(2) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler ve giderler
| Dipnot Referansları |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak- 30 Eylül 2025 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | 1.054.661.980 | 1.416.192.967 | |
| Dönem karı/(zararı) | 1.299.293.695 | 2.283.464.097 | |
| Dönem net karı/(zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 672.723.583 | (488.858.468) | |
| Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler | 27.399.504 | 26.658.155 | |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 2.666.840 | 16.595.588 | |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 19 | (147.348.611) | 481.945.478 |
| Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler | 318.628.675 | 333.357.155 | |
| Vergi Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 21 | 939.515.020 | 2.073.576 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış | |||
| karları ile ilgili düzeltmeler | 13 | - | 26.920.338 |
| Parasal pozisyon kazanç ve kayıplarıyla ilgili düzeltmeler | (468.137.845) | (1.376.408.758) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | (839.168.863) | (365.106.094) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler | (587.535.195) | (207.656) | |
| Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (27.399.923) | (8.923.949) | |
| Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 13.355.032 | 51.054.885 | |
| Finansal yatırımlardaki azalış/(artış) | (96.603.215) | 57.238.296 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | (140.985.562) | (464.267.670) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış/(artış) | (183.048.157) | 125.873.658 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış/(azalış) | 42.062.595 | (590.141.328) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 1.132.848.415 | 1.429.499.535 | |
| Vergi iadeleri/(ödemeleri) | (76.031.518) | (5.294.309) | |
| Diğer nakit girişleri (çıkışları) | (2.154.917) | (8.012.259) | |
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (23.676.506) | (43.590.954) | |
| İştirakler ve/veya iş ortaklıkları pay alımı veya sermaye artırımı | |||
| sebebiyle oluşan nakit çıkışları | 13 | - | (20.698.289) |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (19.071.693) | (20.054.676) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| satışından kaynaklanan nakit girişleri | 291.073 | 247.594 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 11 | (4.895.886) | (3.085.583) |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | 228.099.480 | (1.840.022.943) | |
| İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları | (39.579.420) | - | |
| Ödenen temettüler | (331.938.762) | (91.521.266) | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 6 | 3.117.309.823 | - |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 6 | (2.550.524.712) | (1.327.850.928) |
| Türev araçlardan nakit girişleri | 14.013.733 | 113.747.323 | |
| Türev araçlardan nakit çıkışları | - | (11.950.628) | |
| Ödenen faiz | 6 | (296.784.734) | (781.844.198) |
| Alınan faiz | 305.741.460 | 231.249.086 | |
| Diğer nakit girişleri (çıkışları) | 4 | 9.862.092 | 28.147.668 |
| Yabancı para çevrim farklarının etkisinden önce nakit ve nakit benzerlerindeki net artış/(azalış) |
1.259.084.954 | (467.420.930) | |
| D. Yabancı para çevrim farklarının nakit ve nakit benzerleri üzerindeki etkisi | 41.885.323 | 53.804.800 | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış/(azalış) | 1.300.970.277 | (413.616.130) | |
| E. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 569.473.406 | 1.232.870.739 |
| F. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp kazanç etkisi | (167.539.512) | (166.953.067) | |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 4 | 1.702.904.171 | 652.301.542 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Akiş GYO" veya "Şirket"), 22 Kasım 2005 tarihinde, Akiş Gayrimenkul Yatırımı A.Ş. unvanıyla, İstanbul Türkiye'de kurulmuştur. Şirket unvanı, 24 Mayıs 2012 tarih ve 8075 sayılı Ticaret Sicili Gazetesi'ndeki ana sözleşme değişikliği ile "Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak 18 Mayıs 2012 tarihinde tescil edilmiş ve 24 Mayıs 2012 tarihinde ilan edilmiştir. Şirket, Akkök Şirketler Topluluğuna dahil olup, Şirket'in hakim ortağı Akkök Holding A.Ş.'dir.
Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.
Şirket'in 17 Ağustos 2012 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu toplantısında, Ak-Al Gayrimenkul Geliştirme ve Tekstil Sanayii A.Ş. ("Ak-Al") ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 136. maddesi ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 18, 19 ve 20. maddeleri çerçevesinde devralma suretiyle birleşilmesine, birleşmenin şirketlerin SPK'nın ilgili düzenlemelerine göre hazırlanan 30 Haziran 2012 tarihli bilançoları üzerinden ve Ak-Al'ın 30 Haziran 2012 tarihli bilançosunun tüm aktif ve pasiflerinin bir bütün halinde Akiş GYO'ya devrolunması suretiyle gerçekleştirilmesine karar verilmiş olup söz konusu birleşme işlemi Şirket'in 31 Aralık 2012 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Şirket'in 8 Eylül 2016 tarihinde almış olduğu karar ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 134'üncü ve devamı ilgili maddeleri, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun (KVK) 18, 19 ve 20'nci maddeleri ile işleme taraf her iki şirketin de 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na (SPK) tabi şirketler olması ve paylarının Borsa İstanbul A.Ş.'de (Borsa) halka arz edilmiş ve işlem görüyor olması nedeniyle SPK'nun 23 ve 24'üncü maddeleri ve ilgili sair hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 28 Aralık 2013 tarih ve 28865 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Birleşme ve Bölünme Tebliği" (II-23.2) ve SPK'nun 24 Aralık 2013 tarih ve 28861 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Önemli Nitelikteki İşlemlere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği" (II-23.1) ile diğer ilgili mevzuat hükümleri dahilinde; 30 Haziran 2016 bilançoları esas alınarak Saf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Saf GYO")'nin tüm aktif ve pasifinin bir bütün halinde Akiş GYO tarafından devralınması suretiyle, Saf GYO ile Akiş GYO bünyesinde birleşilmesine karar verilmiş olup, söz konusu birleşme işlemi Şirket'in 28 Aralık 2016 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Karlıtepe Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. ("Karlıtepe"), 12 Mayıs 2015 tarihinde tescil edilerek İstanbul'da kurulmuş olup 28 Mayıs 2015 tarihinde Şirket'in bağlı ortaklığı haline gelmiştir. Karlıtepe'nin bütün aktif ve pasifleriyle birlikte Şirket tarafından devralınması suretiyle "Kolaylaştırılmış Usulde Birleşme" hükümleri çerçevesinde Şirket bünyesinde birleşilmesine dair Yönetim Kurulu Kararı ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10 Kasım 2023 tarih ve 69/1502 sayılı onayı ile gerçekleştirilen kolaylaştırılmış usulde birleşme işlemi 12 Aralık 2023 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiştir.
Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır:
Acıbadem Mahallesi Derin Sokak Akasya B Blok No: 8B İç Kapı No:200, 34660, Üsküdar – İstanbul.
Akiş GYO, Bağlı Ortaklıkları ve Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | |||
|---|---|---|---|
| Pay oranı (% ) | Pay tutarı | ||
| Akkök Holding A.Ş. | 14,98 | 361.739.983 | |
| Raif Ali Dinçkök | 14,92 | 360.416.940 | |
| Alize Dinçkök | 8,98 | 216.892.762 | |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 8,15 | 196.779.377 | |
| İzer Lodrik | 7,39 | 178.500.001 | |
| Alina Dinçkök | 5,67 | 136.985.270 | |
| Diğer, halka açık hisseler dahil (*) | 39,91 | 963.685.667 | |
| Toplam ödenmiş sermaye | 100,00 | 2.415.000.000 |
(*) 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Akiş GYO hisselerinin %46,91'lik kısmı Borsa İstanbul A.Ş. ("BIST")'de fiili dolaşımdadır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Pay oranı (%) | Pay tutarı | ||
| Raif Ali Dinçkök | 14,92 | 360.416.940 | |
| Akkök Holding A.Ş. | 14,66 | 354.119.773 | |
| Alize Dinçkök | 8,98 | 216.892.762 | |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 8,15 | 196.779.377 | |
| Alina Dinçkök | 5,67 | 136.985.270 | |
| Diğer, halka açık hisseler dahil | 47,62 | 1.149.805.878 | |
| Toplam ödenmiş sermaye | 100,00 | 2.415.000.000 |
30 Eylül 2025 itibarıyla, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu 109.059.719 adet pay karşılığı 109.059.719 TL'den oluşmaktadır (31 Aralık 2024: A grubu 109.059.719 adet pay karşılığı 109.059.719 TL'den oluşmaktadır). Kalan paylar B grubunu temsil etmektedir. A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin beş adedi A grubu pay sahiplerinin oy çokluğuyla göstereceği adaylar arasından olmak üzere Genel Kurul tarafından seçilir.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Grup'un çalışan sayısı 278 kişidir (31 Aralık 2024: 283 kişi).
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 10.000.000.000 TL'dir (31 Aralık 2024: 10.000.000.000 TL). Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla ödenmiş sermaye tutarı 2.415.000.000 TL olup her biri 1 TL nominal değerli 2.415.000.000 adet paydan oluşmaktadır (31 Aralık 2024: 2.415.000.000 TL olup her biri 1 TL nominal değerli 2.415.000.000 adet paydan oluşmaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Akiş GYO'nun Bağlı Ortaklıkları, Türkiye ve Bulgaristan'da faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Bağlı Ortaklıklar | Faaliyet konusu |
|---|---|
| Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş. ("Akyaşam") | AVM ve ofis yönetimi |
| Akasya Çocuk Dünyası A.Ş. ("Akasya Çocuk") | Çocuk eğlence sektörü |
| Aksu Real Estate E.A.D. ("Aksu Real Estate") | Gayrimenkul yatırımları |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Akyaşam | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Akasya Çocuk | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Aksu Real Estate | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş. Akasya AVM ve ofislerin yönetimi amacıyla 6 Ocak 2014 tarihinde kurulmuştur. Akiş GYO, Akyaşam'ın %100 sermayesine sahiptir.
Aksu Textiles E.A.D. 18 Aralık 2000 tarihinde Bulgaristan'da kurulmuş olup ana faaliyet konusu; her türlü tekstil ve kıyafet üretimi, ithalat ve ihracatıdır. Tüm sermayesi Ak-Al'a ait olan Aksu Textiles E.A.D. 4 Ocak 2013'te tescil olan birleşme ile Akiş GYO'nun bağlı ortaklığı haline gelmiştir.
16 Ağustos 2013 tarihli Yönetim Kurul Kararı ile Aksu Textiles E.A.D. unvanının Aksu Real Estate E.A.D. olarak değiştirilmesine karar verilmiştir. Unvan değişikliği ile birlikte faaliyet konusu; kar elde etmek amacı ile gerek ülke içinde ve gerekse yurt dışında her türlü gayrimenkul yatırımı yapmak olarak değiştirilmiştir.
Akasya Çocuk Dünyası A.Ş. Akasya AVM içerisinde çocuklara, iç mekânda kendilerine göre ölçeklendirilmiş tematik parkta farklı roller üstlenerek oynamalarına olanak vermektedir. Şirket, Akyaşam Yönetim Hizmetleri A.Ş.'nin %100 bağlı ortaklığıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
İngiltere'de gayrimenkul yatırımı yapmak üzere Jersey'de kurulu WMG London Developments L.P. ("WMG London") şirketine Londra'da proje gerçekleştirmek üzere ortak olunmak suretiyle yatırım yapılmıştır.
Akiş GYO'nun iş ortaklığı üzerinde önemli bir etkisinin olmaması dolayısı ile, WMG London finansal tablolarda özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirilmektedir.
| İş Ortaklığı | Faaliyet konusu | |||
|---|---|---|---|---|
| WMG London | Gayrimenkul yatırımları | |||
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık |
Etkin ortaklık |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık |
Etkin ortaklık |
|
| oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) | |
| WMG London Developments L.P | 89,50 | 89,50 | 89,50 | 89,50 |
Müşterek yönetime tabi ortaklık, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri oransal konsolidasyon yöntemi ile finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir.
Akiş GYO'nun Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Müşterek Yönetime Tabi Ortaklık | Faaliyet konusu | Müteşebbis Ortak |
|---|---|---|
| Akiş – Mudanya Adi Ortaklığı | Gayrimenkul | Mudanya Gayrimenkul |
| Yatırımları | Geliştirme ve Yatırım A.Ş. | |
| Akiş – Güray Adi Ortaklığı | Gayrimenkul | Güray Gayrimenkul |
| Yatırımları | Geliştirme İnşaat A.Ş. |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve | Etkin | Doğrudan ve | Etkin | |
| dolaylı ortaklık | ortaklık | dolaylı ortaklık | ortaklık | |
| oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) | oranı (%) | |
| Akiş – Mudanya Adi Ortaklığı | 50,00 | 50,00 | 50,00 | 50,00 |
| Akiş – Güray Adi Ortaklığı | 80,00 | 80,00 | 80,00 | 80,00 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Adi Ortaklık; 28 Mayıs 2015 tarihinde Akiş ve Mudanya Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. tarafından imzalanan proje ortaklığı sözleşmesi ile kurulmuştur. Akiş GYO'nun ortaklıktaki payı %50'dir. Proje ortaklığının amacı; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi'nde proje geliştirmeye yönelik olarak bu bölgedeki çeşitli parsellerin malikleri ile gerçekleştirilecek olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğacak hak ve yükümlülüklerin ifasıdır.
Müşterek mülkiyete tabi İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde kain ve T.C. Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde Pafta No: 174, Ada No: 838 ve Parsel No: 94'te kayıtlı 13.785,00-m² yüzölçümlü taşınmaz ve aynı pafta ve adada yer alan Parsel No: 155'te kayıtlı 87.020,00-m² yüzölçümlü taşınmaz (iki parselde de yapılacak imar uygulamaları neticesinde doğacak yeni parseller) ("Taşınmazlar") ile ilgili olmak üzere; Taşınmazlar'ın müşterek malikleri ile akdedilen sözleşmeye konu karma projenin yapılması, projedeki bağımsız bölümlerin satılması/değerlendirilmesi ve sözleşmeye ilişkin tüm hak ve yükümlülüklerin müştereken ifa edilerek projenin tamamlanması amacıyla, %80 ortaklık payı Şirket'e ve %20 ortaklık payı Güray Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Anonim Şirketi'ne ait olmak üzere 26 Aralık 2024 tarihinde "Akiş Güray Adi Ortaklığı" unvanı altında faaliyet gösterecek bir adi ortaklık kurulmuştur.
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren döneme ait özet konsolide finansal tablolar Yönetim Kurulu tarafından 6 Kasım 2025 tarihinde onaylanmıştır.
Bu özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları aşağıda sunulmuştur. Aksi belirtilmediği sürece bu muhasebe politikaları sunulan bütün dönemler için uygulanmıştır.
Grup'un özet konsolide finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Grup muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Yabancı ülkelerde faaliyet gösteren İş Ortaklıkları kanuni finansal tablolarını faaliyet gösterdikleri ülkelerde geçerli olan kanun ve yönetmeliklerine uygun olarak hazırlamıştır. Finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen finansal varlık ve yükümlülüklerin dışında tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
İşletmeler, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" standardına uygun olarak ara dönem finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakla serbesttir. Şirket bu çerçevede, ara dönemlerde özet konsolide finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerince enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 şartları, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Grup, bu nedenle önceki dönemlerde oluşan konsolide finansal tablolarını da 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.
Cari ve önceki dönemlere ait finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı | Üç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı |
|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 3.367,22 | 1,000 | %222 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,254 | %291 |
| 30 Eylül 2024 | 2.526,16 | 1,333 | %343 |
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Önceki raporlama dönemine ait ilgili tutarlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenmiştir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulmuştur.
Grup'un her bir şirketinin finansal tablo kalemleri, söz konusu şirketin içinde bulunduğu ve operasyonlarını sürdürdüğü ana ekonomide geçerli olan para birimi cinsinden ölçülmüştür ('fonksiyonel para birimi'). WMG London için geçerli para birimi İngiliz Sterlini ("GBP"), Aksu Real Estate için geçerli para birimi Bulgar Levası ("BGN")'dır. Konsolide finansal tablolar ana şirketin fonksiyonel ve Grup'un raporlama para birimi olan Türk Lirası ('TL') cinsinden hazırlanmış ve sunulmuştur.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.
Grup'un 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren dokuz aylık performans sonuçlarına, faaliyetlerinin dönemselliğinden kaynaklanan herhangi bir etki bulunmamaktadır.
Grup, özet konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
i) 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir, ancak gerektiği durumlarda yerel onaya tabi olarak erken uygulanabilir. Bu değişiklikler, TFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve TFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu standart, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Yeni standart diğer TFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer TFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine TFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. TFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların finansal tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile finansal tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarrufları arasında denge kurar. TFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Konsolide özet finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan özet konsolide finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırılmalı sunulmuştur.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırılmalı bilgiler, 30 Eylül 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Grup'un, detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, TFRS'nin ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları, 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap döneminde kullanılan muhasebe politikaları ile uyumludur. Bu ara dönem özet konsolide finansal tablolar 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan aktif ve pasiflerin ya da açıklanan koşullu varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını ve ilgili dönem içerisinde oluştuğu raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyen tahmin ve varsayımların yapılmasını gerektirir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönem gelir tablosunda yansıtılmaktadırlar. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla ara dönem özet konsolide finansal tablolardaki önemli muhasebe tahmin ve varsayımları, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarda detaylı olarak açıklanan önemli muhasebe tahmin ve varsayımları ile tutarlıdır.
30 Eylül 2025 ara dönem konsolide finansal tablolarda yer alan önemli tahmin ve varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Grup'un dönen varlıkları 3.430.207.567 TL, kısa vadeli yükümlülükleri ise 1.810.898.184 TL olup, dönen varlıklar, kısa vadeli yükümlülükleri 1.619.309.383 TL aşmıştır.
2024 yılına ait yatırım amaçlı gayrimenkul değerleme raporu değerleri 30 Eylül 2025 satın alım gücü ile hesaplanarak belirtilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Grup, faaliyet bölümlerini Yönetim Kurulu tarafından incelenen ve stratejik kararların alınmasında etkili olan raporlara dayanarak belirlemiştir.
Grup yönetimi faaliyet bölümlerini "Akbatı Projesi", "Akasya Projesi" ve "Diğer" olarak belirlemiştir. "Akbatı Projesi" faaliyet bölümünü, içinde Akbatı AVM'nin olduğu Esenyurt mevkiindeki proje oluşturmaktadır. "Akasya Projesi" faaliyet bölümünü, içinde Akasya AVM ve konutlarının olduğu Acıbadem mevkiindeki proje oluşturmaktadır. "Diğer" faaliyet bölümü ise, Akbatı ve Akasya projelerinin dışında kalan, Grup'un sahip olduğu ve İstanbul' un çeşitli yerlerinde bulunan arsalar, projeler, kentsel dönüşüm kapsamında portföye dahil edilmiş gayrimenkuller ve kira geliri elde edilen yatırım amaçlı gayrimenkuller oluşturmaktadır.
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 | Akasya Projesi | Akbatı Projesi | Diğer | Dağıtılmamış | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 2.170.750.378 | 832.687.843 | 106.386.263 | - | 3.109.824.484 |
| Satışların maliyeti (-) | (548.367.218) | (229.188.856) | (1.843.162) | - | (779.399.236) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 1.622.383.160 | 603.498.987 | 104.543.101 | - | 2.330.425.248 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (54.454.137) | (4.294.253) | (3.959.099) | (191.440.626) | (254.148.115) |
| Pazarlama giderleri (-) | (28.764.572) | (4.834.914) | - | - | (33.599.486) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 27.729.327 | 30.069.527 | 12.459.764 | 5.831.725 | 76.090.343 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (15.620.264) | (19.781.194) | (2.250.918) | (2.166.240) | (39.818.616) |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 1.551.273.514 | 604.658.153 | 110.792.848 | (187.775.141) | 2.078.949.374 |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet karı/(zararı) |
1.551.273.514 | 604.658.153 | 110.792.848 | (187.775.141) | 2.078.949.374 |
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 | Akasya Projesi | Akbatı Projesi | Diğer | Dağıtılmamış | Toplam |
| Hasılat | 2.093.507.297 | 827.912.084 | 87.275.959 | - | 3.008.695.340 |
| Satışların maliyeti (-) | (507.484.135) | (217.747.079) | (1.607.760) | - | (726.838.974) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 1.586.023.162 | 610.165.005 | 85.668.199 | - | 2.281.856.366 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (46.577.205) | (2.266.245) | (4.160.790) | (149.129.483) | (202.133.723) |
| Pazarlama giderleri (-) | (26.410.643) | (4.167.199) | - | - | (30.577.842) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 24.767.628 | 20.605.244 | 14.188.886 | 2.481.907 | 62.043.665 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (15.557.922) | (21.995.838) | (1.101.494) | (6.176.034) | (44.831.288) |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 1.522.245.020 | 602.340.967 | 94.594.801 | (152.823.610) | 2.066.357.178 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | - | 169.035 | - | 169.035 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlardan gelirler/(giderler) |
- | - | - | (26.920.338) | (26.920.338) |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet karı/(zararı) |
1.522.245.020 | 602.340.967 | 94.763.836 | (179.743.948) | 2.039.605.875 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla finansman gelir ve giderlerinin bölüm bazlı kırılımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Finansman gelirleri |
Finansman giderleri |
Finansman gelirleri |
Finansman giderleri |
|
| Akasya Projesi | 29.569.009 | (433.950.391) | 95.144.374 | (850.831.525) |
| Akbatı Projesi | - | (3.700) | - | (20.522) |
| Diğer | 97.355.878 | (124.872.998) | 31.220.173 | (147.339.629) |
| Dağıtılmamış | 390.483.010 | (110.876.047) | 276.462.423 | (188.283.807) |
| Toplam | 517.407.897 | (669.703.136) | 402.826.970 | (1.186.475.483) |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin ve stokların bölüm bazlı varlık kırılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Akasya Projesi | 30.253.207.409 | 30.250.844.591 |
| Akbatı Projesi | 11.466.797.395 | 11.464.264.327 |
| Diğer | 3.931.015.435 | 3.304.233.273 |
| Dağıtılmamış | 1.372.403 | 2.181.429 |
| Toplam | 45.652.392.642 | 45.021.523.620 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal borçlanmaların bölüm bazlı yükümlülük kırılımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Akasya Projesi | 1.431.503.032 | 2.177.002.221 |
| Akbatı Projesi | - | - |
| Diğer | 787.493.821 | 87.290.018 |
| Dağıtılmamış | 416.691.430 | - |
| Toplam | 2.635.688.283 | 2.264.292.239 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 479.031 | 484.499 |
| Banka | 1.851.541.266 | 411.115.965 |
| - Vadesiz mevduat | 158.966.297 | 166.641.266 |
| - Vadeli mevduat | 1.692.574.969 | 244.474.699 |
| Likit fonlar | - | 316.851.160 |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam | ||
| nakit ve nakde eşdeğer varlıklar | 1.852.020.297 | 728.451.624 |
| Blokeli mevduatlar (-) | (149.116.126) | (158.978.218) |
| Nakit akış tablosunda yer alan toplam | ||
| nakit ve nakde eşdeğer varlıklar | 1.702.904.171 | 569.473.406 |
30 Eylül 2025 tarihinde, Grup'un kullanmış olduğu kredilere ilişkin 149.116.126 TL blokeli mevduatı bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 158.978.218 TL).
Nakit ve nakit benzeri varlıkların vade dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 30 güne kadar | 1.692.574.969 | 244.474.699 |
| 1.692.574.969 | 244.474.699 |
Nakit ve nakit benzeri değerlerin TL cinsinden yabancı para dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| ABD Doları | 619.464.329 | 163.775.451 |
| Avro | 354.167 | 140.185 |
| İngiliz Sterlini | 836 | 832 |
| Diğer | 352.768 | 333.418 |
| 620.172.100 | 164.249.886 |
Vadeli mevduatlara ilişkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| (%) | (%) | |
| Türk Lirası | 39,00 - 41,50 | 48,70 - 49,00 |
| ABD Doları | 2,25 - 3,00 | 0,20 - 1,75 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Özel kesim tahvilleri | 4.165.207 | - |
| Kullanımı kısıtlı banka bakiyeleri (*) | 1.111.546 | 2.280.863 |
| 5.276.753 | 2.280.863 |
(*) 30 Eylül 2025 itibarıyla Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinlidir. (31 Aralık 2024: Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinlidir ve Akbatı AVM ve Cadde kira alacakları Yapı ve Kredi Bankası A.Ş.'ye temlikli olup, satış gelirleri Yapı Kredi bloke hesaba aktarılmaktadır. İlgili bakiyeler sırasıyla, 1.773.833 TL ve 507.030 TL'dir).
Grup'un uzun vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Esas Real Estate Fund II LP(*) | 57.609.663 | - |
| Navlungo Lojistik ve Teknoloji A.Ş (**) | 29.342.584 | 29.387.488 |
| PGIM Real Estate European Value Partners III (*) | 25.030.906 | - |
| Akkök Next (**) | 21.045.412 | 10.297.631 |
| FBO Angellist Clients (**) | 12.104.166 | 12.771.816 |
| Venuex Bilişim Teknolojileri A.Ş (**) | 7.331.293 | 7.334.239 |
| Fintegre Teknoloji Ticaret A.Ş. (**) | 2.419.655 | 2.419.655 |
| Carrtell Teknoloji ve Lojistik A.Ş. (**) | 999.788 | 999.661 |
| Diğer (**) | 2 | 3 |
| 155.883.469 | 63.210.493 |
(*) Yurt dışında sadece gayrimenkul yatırımları yaparak çeşitli bir yatırım portföyü oluşturmayı hedefleyen ve uzun vadeli sermaye değer artışı sağlamak ve sermaye kazancı elde etmek amacıyla kurulmuş bir veya birden fazla şirkete sınırlı sorumlu ortak (Limited Partner) sıfatıyla iştirak etmek amacıyla Şirket tarafından toplamda en fazla 10.000.000 ABD Doları tutarında yatırım yapılmasına ve bu kapsamda katılım sözleşmesi ve ortaklık sözleşmesi dahil tüm belge ve sözleşmelerin imzalanmasına, iştirak tutarlarının iştirak edilecek şirketlerin katılım sözleşmelerinde ve/veya ortaklık sözleşmelerinde öngörülen usul, süre ve esaslar dahilinde ödenmesine karar verilmiştir. Bu kapsamda verilen yatırım taahütlerinin ilk sermaye çağrılarına istinaden 18 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla Esas Real Estate Fund II LP'ye 1.373.200 ABD Doları, PGIM Real Estate European Value Partners III'ye ise 513.868 Avro ödenmek suretiyle iştirak edilmiştir.
(**) Uzun vadeli finansal yatırımlar, Grup' un uzun vadeli stratejilerine paralel olarak iş modeline entegre etmek veya iş modeli risklerini azaltmak amacıyla gerçekleştirdiği girişim yatırımlarından oluşmaktadır.
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Finansal borçlanmalar | ||
| Banka kredileri | 416.691.414 | - |
| Kısa vadeli finansal borçlanmalar | 416.691.414 | - |
| Banka kredileri | 686.924.802 | 1.990.589.312 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | 94.855.950 | 119.034.373 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 781.780.752 | 2.109.623.685 |
| Banka kredileri | 1.404.440.804 | 49.860.382 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | 32.775.313 | 104.808.172 |
| Uzun vadeli finansal borçlanmalar | 1.437.216.117 | 154.668.554 |
| 2025 | 2024 | |
| 1 Ocak itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 2.264.292.239 | 5.259.416.399 |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 3.117.309.823 | - |
| Anapara ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (2.550.524.712) | (1.327.850.928) |
| Ödenen faiz | (296.784.734) | (781.844.198) |
| Tahakkuk | 298.109.723 | 577.674.436 |
| Kur farkı | 424.896.748 | 337.691.058 |
| Parasal kayıp/kazanç, net | (621.610.804) | (1.278.982.664) |
| 30 Eylül itibarıyla toplam finansal yükümlülükler | 2.635.688.283 | 2.786.104.103 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıllık efektif faiz |
Orijinal yabancı |
Yıllık efektif faiz |
Orijinal yabancı |
|||
| oranı (%) | para | TL | oranı (%) | para | TL | |
| Kısa vadeli finansal borçlanmalar: | ||||||
| ABD Doları cinsinden krediler | 6,49 | 10.039.112 | 416.691.414 | - | - | - |
| 416.691.414 | - | |||||
| Uzun vadeli borçlanmaların | ||||||
| kısa vadeli kısımları: | ||||||
| Avro cinsinden krediler | 7,43 | 7.507.469 | 365.998.127 | - | - | - |
| ABD Doları cinsinden krediler | 10,12 | 7.731.906 | 320.926.675 | 10,34 | 38.554.584 | 1.706.114.940 |
| TL cinsinden krediler | - | - | - | 41,24 | 284.474.372 | 284.474.372 |
| 686.924.802 | 1.990.589.312 | |||||
| Uzun vadeli finansal borçlanmalar: | ||||||
| Avro cinsinden krediler | 7,43 | 28.808.333 | 1.404.440.804 | - | - | - |
| TL cinsinden krediler | - | - | - | 36,11 | 49.860.382 | 49.860.382 |
| 1.404.440.804 | 49.860.382 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:
| Banka kredileri: | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| 2026 | 91.408.500 | 23.752.979 |
| 2027 | 365.634.000 | 14.659.120 |
| 2028 | 365.634.000 | 11.448.283 |
| 2029 | 365.634.000 | - |
| 2030 | 216.130.304 | - |
| 1.404.440.804 | 49.860.382 |
Brüt finansal kiralama yükümlülükleri - minimum kira ödemeleri:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 1 yıla kadar | 107.791.043 | 135.201.861 |
| 1 - 5 yıl | 44.912.935 | 157.735.504 |
| Finansal kiralama yükümlülükleri | ||
| gerçekleşmemiş finansman gideri | (25.072.715) | (69.094.820) |
| Finansal kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 127.631.263 | 223.842.545 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal kiralama yükümlülüklerinin vade kırılımları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 1 yıla kadar | 94.855.950 | 119.034.373 |
| 1 - 5 yıl | 32.775.313 | 104.808.172 |
| Finansal kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 127.631.263 | 223.842.545 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal kiralama yükümlülüklerinin tamamı TL cinsinden olup yıllık efektif faiz oranı %29,33'tür.
Ofis niteliğindeki Akasya Kent Etabı A blok 258 nolu bağımsız bölüm, B blok 200-201-202-203-204-205- 206-207-208-209-210-211-213 nolu bağımsız bölümler ve Akasya sosyal tesis Sat-Kirala-Geri Al yöntemiyle, ilgili bağımsız bölümler sözleşme vadesi sonunda geri alınmak üzere Ziraat Katılım Bankası A.Ş.'ye 30 Mart 2023 tarihinde satılmıştır.
Bu doğrultuda Şirket ile Ziraat Katılım Bankası A.Ş. arasında 48 ay vadeli, 1 yıl anapara ve kar payı ödemesiz takip eden 9 ay ise sadece kar payı ödemeli olacak şekilde 36 ay taksitli finansal kiralama sözleşmesi imzalanmıştır.
| NOT 7 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR | ||
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Alıcılar | 203.832.237 | 284.317.810 |
| Alacak senetleri | 55.655.868 | 7.282.705 |
| İlişkili taraflardan alacaklar (Not 23) | 93.187 | 184.378 |
| 259.581.292 | 291.784.893 | |
| Eksi: Beklenen kredi zarar karşılıkları | (23.516.957) | (31.560.661) |
| Eksi: Tahakkuk etmemiş finansman geliri | (657.771) | (389.679) |
| 235.406.564 | 259.834.553 | |
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak | 2025 (31.560.661) |
2024 (37.552.421) |
| Beklenen kredi zarar karşılığında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: |
||
| Dönem karşılık gideri (Not 18) | (16.189.733) | |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 18) | 17.040.613 | (14.249.724) 7.156.268 |
| Parasal kayıp/kazanç, net | 7.192.824 | 10.855.124 |
| Kapanış bakiyesi, 30 Eylül | (23.516.957) | (33.790.753) |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa vadeli ticari borçlar | ||
| İlişkili taraflara borçlar (Not 23) | 61.831.211 | 50.898.869 |
| Tedarikçilere borçlar | 55.228.294 | 81.583.517 |
| 117.059.505 | 132.482.386 | |
| Uzun vadeli ticari borçlar Tedarikçilere borçlar |
12.533.299 | 13.314.173 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| İlişkili olmayan taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.057.424 | 14.579.707 |
| Diğer (*) | 19.648.839 | 15.926.324 |
| 20.706.263 | 30.506.031 | |
| Beklenen kredi zarar karşılıkları (-) | (3.877.347) | (4.863.340) |
| 16.828.916 | 25.642.691 |
(*) Akyaşam' ın hisse senedine dönüştürülebilir tahvil yoluyla borç vermek suretiyle gerçekleştirdiği ileride hisse senedine dönüşebilecek start-up yatırımlarına ilişkin oluşmuş bakiyedir.
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| Verilen depozito ve teminatlar | 5.263.054 | 3.116.490 |
| 5.263.054 | 3.116.490 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| İlişkili olmayan taraflara kısa vadeli diğer borçlar | ||
| Ödenecek vergi ve fonlar | 89.835.476 | 77.370.875 |
| Sosyal güvenlik prim borçları | 5.103.077 | 5.684.522 |
| Diğer | 130.650 | 170.641 |
| 95.069.203 | 83.226.038 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler | ||
| Peşin ödenen sigorta gideri | 29.847.417 | 14.637.742 |
| Peşin ödenen proje giderleri (*) | 1.020.293 | 1.279.750 |
| Tedarikçilere verilen avanslar | 963.039 | 646.911 |
| Proje kapsamında verilen avanslar | 478.099 | 547.299 |
| Peşin ödenen finansman giderleri (**) | 444.125 | 2.557.586 |
| Diğer | 7.201.404 | 6.033.491 |
| 39.954.377 | 25.702.779 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | ||
| Proje kapsamında verilen avanslar (***) | 138.849.225 | 138.849.225 |
| Peşin ödenen proje giderleri (*) | 9.515.269 | 12.894.774 |
| Peşin ödenen finansman giderleri (**) | 185.052 | 5.317.793 |
| Diğer | 103.684 | 746.048 |
| 148.653.230 | 157.807.840 |
(*) Sözleşme kapsamında ilgili dönemlerde gelir tablosuna kaydedilecektir.
(***) 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla proje kapsamında verilen avanslar, Akiş - Mudanya Adi Ortaklığı'nın Beykoz Arsaları kapsamında verdiği uzun vadeli avansları içermektedir.
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | ||
| Alınan avanslar - Akasya projesi | 28.487.525 | 34.379.777 |
| Sponsorluk gelirleri | 18.466.142 | 22.038.562 |
| Alınan avanslar - Akbatı projesi | 6.053.799 | 12.289.582 |
| Alınan avanslar - Diğer | 579.820 | 80.566 |
| Katkı payı gelirleri | - | 20.142 |
| 53.587.286 | 68.808.629 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | ||
| Alınan avanslar – Akbatı projesi | 26.633 | 167.933 |
(**) 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla ödenen veya tahakkuk eden finansman kaynaklı giderlerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Şirket, kur ve faiz oranlarındaki değişimler sonucunda mevcut kredilerin anapara ve faiz ödemelerinden kaynaklanacak nakit akış riskini yönetmektedir.
8 Şubat 2021 tarihinde değişken faiz oranlı ve 2025 vadeli kredilerin, vade sonuna kadar oluşacak faiz ödemeleri için faiz takası işlemleri yapılmıştır. Bu faiz takası işlemleri, Şirket'e değişken nakit girişleri sağlarken, belirli bir takvimde, önceden kontrat ile belirlenmiş oranlarda sabit nakit çıkışları sağlamaktadır. Faiz takasından kaynaklanacak nakit giriş ve çıkışları ile kredilerin değişken faiz ödemelerinin uyumu neticesinde bu türev işlemler ve ilgili krediler nakit akış riskinden korunma muhasebesine konu edilmiştir. Böylece bu türev araçların gerçeğe uygun değer değişimi kredilerin ileri dönemlerdeki ödemeleri gerçekleşene kadar özkaynaklar altında sınıflandırılmıştır. 14 Şubat 2024 tarihinde kalan anaparası 14.270.911 ABD Doları tutarındaki kredi, riskten korunan kalemin ortadan kalkması nedeniyle mevcut riskten korunma muhasebesinden çıkartılmış, bu kredilere ilişkin özkaynaklarda bekleyen riskten korunma fonu, gelir tablosuna transfer edilmiştir.
8 Eylül 2023 tarihinde değişken faiz oranlı ve 2025 vadeli kredilerin, vade sonuna kadar oluşacak faiz ödemeleri için faiz takası işlemleri yapılmıştır. Bu faiz takası işlemleri, Şirket'e değişken nakit girişleri sağlarken, belirli bir takvimde, önceden kontrat ile belirlenmiş oranlarda sabit nakit çıkışları sağlamaktadır. Faiz takasından kaynaklanacak nakit giriş ve çıkışları ile kredilerin değişken faiz ödemelerinin uyumu neticesinde bu türev işlemler ve ilgili krediler nakit akış riskinden korunma muhasebesine konu edilmiştir. Böylece bu türev araçların gerçeğe uygun değer değişimi kredilerin ileri dönemlerdeki ödemeleri gerçekleşene kadar özkaynaklar altında sınıflandırılmıştır. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla bu türev işlemlerin vadesi gelmiştir.
ABD doları cinsinden finansal borç ödemeleri için çeşitli vadelere döviz alım hakkı sözleşmeleri yapılmıştır. Şirket risk yönetimi politikası ve riskten korunma muhasebesi şartlarına uyuma bakılarak bazı türevlerin gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılmaktadır.
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla türev araç bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla türev araçlar ve gerçeğe uygun değerlerini gösteren tablolar aşağıdadır:
| 31 Aralık 2024 | Rayiç değerler | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alım Kontrat Tutarı (ABD Doları) |
Alım Kontrat Tutarı (TL) |
Satım Kontrat Tutarı (TL) |
Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Nakiş akış riskinden | |||||
| korunma amaçlı | |||||
| Faiz takas işlemleri | - | 246.280.996 | 246.280.996 | 8.407.397 | - |
| Kısa vadeli türev araçlar | - | 246.280.996 | 246.280.996 | 8.407.397 | - |
| Uzun vadeli türev araçlar | - | - | - | - | - |
| Toplam türev araçlar | - | 246.280.996 | 246.280.996 | 8.407.397 | - |
30 Eylül 2025 itibarıyla gerçeğe uygun değer farkı gelir/(gidere) yansıtılan türev finansal varlıklar/(yükümlülükler), net: 18.278.896 TL, diğer kapsamlı gelirlere yansıtılan nakit akış riskinden korunma kazançları/(kayıpları): (29.112.001) TL'dir. (30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ilgili tutarlar sırasıyla: (46.746.069) TL ve (43.813.068) TL'dir).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı kayıtlı değer, 1 Ocak | 44.379.193.474 | 39.705.076.064 |
| Dönem içi ilaveler | 4.895.886 | 3.085.583 |
| - Direkt alımlar | 4.895.886 | 3.085.583 |
| Yabancı para çevrim farkları | (155.087) | (2.948.484) |
| Net kayıtlı değer, 30 Eylül | 44.383.934.273 | 39.705.213.163 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dönemlere ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Yabancı para | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2025 | çevrim farkları | İlaveler | 30 Eylül 2025 | |
| Akasya AVM | 29.965.128.533 | - | 2.362.818 | 29.967.491.351 |
| Akbatı AVM | 11.464.264.327 | - | 2.533.068 | 11.466.797.395 |
| Erenköy projesi | 2.651.330.627 | - | - | 2.651.330.627 |
| Sosyal tesis | 205.190.263 | - | - | 205.190.263 |
| Akasya ofis | 80.525.795 | - | - | 80.525.795 |
| Bulgaristan arsaları | 12.753.929 | (155.087) | - | 12.598.842 |
| 44.379.193.474 | (155.087) | 4.895.886 | 44.383.934.273 | |
| Yabancı para | ||||
| 1 Ocak 2024 | çevrim farkları | İlaveler | 30 Eylül 2024 | |
| Akasya AVM | 26.059.383.125 | - | 360.610 | 26.059.743.735 |
| Akbatı AVM | 10.702.637.547 | - | 2.724.973 | 10.705.362.520 |
| Erenköy projesi | 2.644.275.851 | - | - | 2.644.275.851 |
| 202.535.192 | - | - | 202.535.192 | |
| Sosyal tesis | ||||
| Akasya ofis Bulgaristan arsaları |
79.355.258 16.889.091 |
- (2.948.484) |
- - |
79.355.258 13.940.607 |
| 39.705.076.064 | (2.948.484) | 3.085.583 | 39.705.213.163 |
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren dönem itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde 42.340.739.579 TL sigorta teminatı bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 37.843.288.463 TL).
Erenköy projesi üzerinde 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: birinci dereceden 501.718.351 TL ipotek bulunmaktadır).
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Akbatı AVM üzerinde ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Akbatı AVM üzerinde birinci dereceden 57.723.014 ABD Doları, ikinci dereceden 627.147.939 TL ipotek bulunmaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2025 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 351.000.000 TL, beşinci dereceden 200.000.000 TL, altıncı dereceden 19.550.000 Avro ve yedinci dereceden 23.575.000 Avro ipotek bulunmaktadır (31 Aralık 2024 itibarıyla Akasya AVM üzerinde birinci dereceden 55.000.000 ABD Doları, ikinci dereceden 60.000.000 ABD Doları, üçüncü dereceden 30.550.000 ABD Doları, dördüncü dereceden 440.257.853 TL ve beşinci dereceden 250.859.176 TL ipotek bulunmaktadır). Akasya AVM kira alacakları HSBC Middle East Limited'e ve HSBC Bank A.Ş.'ye rehinli olup; kira tahsilatlarından kredi ile ilgili ödenmesi gereken taksit tutarları düşüldükten sonra kalan tutar Şirket'in serbest kullanımındadır.
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Proje halindeki stoklar | ||
| Beykoz Arsaları | 756.247.282 | 756.247.282 |
| Sahrayıcedit Projesi (*) | 626.937.249 | - |
| Beykoz Arsaları Değer Düşüklüğü (**) | (116.098.565) | (116.098.565) |
| 1.267.085.966 | 640.148.717 | |
| Stoklar | ||
| Diğer | 1.372.403 | 2.181.429 |
| 1.372.403 | 2.181.429 |
(*) İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde müşterek mülkiyete tabi toplam yaklaşık 100.000 metrekarelik yüzölçümlü alanda hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme kapsamında konut ağırlıklı karma proje, Akiş Güray Adi Ortaklığı tarafından geliştirilmektedir. Proje süresince satışı gerçekleşen gayrimenkullere ilişkin elde edilen gelirler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kapsamlı gelir tablosuna hasılat olarak kaydedilir. Taşınmazların satış ve devir bedeli olarak Proje'deki bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek bedellerinden oluşan gelirin %45'i arsa sahiplerine ödenecektir. Proje Halindeki Stoklar, proje kapsamında verilen avanslardan ve projeye ait harcamalardan oluşmaktadır. Proje kapsamında verilen avans karşılığında arsa payları üzerinde 530.000.000 TL ipotek tesis edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Raporlama tarihleri itibarıyla, Grup'un konsolide özet finansal tablolarında özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların bilançodaki kayıtlı değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sahiplik | Kayıtlı | Sahiplik | Kayıtlı | |
| oranı (%) | değer | oranı (%) | değer | |
| WMG London | 89,50 | - | 89,50 | - |
| Toplam | - | - | ||
| 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri aşağıdaki gibidir: |
itibarıyla özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların hareket tablosu | |||
| 2025 | 2024 | |||
| Açılış Bakiyesi, 1 Ocak | - | 15.447.683 | ||
| Ödenen Sermaye | - | 20.698.289 | ||
| Kar ve zarardaki paylar | - | (26.920.338) | ||
| - | (9.225.634) | |||
| Diğer kapsamlı gelirlerdeki paylar | ||||
| Kapanış bakiyesi, 30 Eylül | - | - | ||
| NOT 14 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | ||||
| Diğer duran varlıklar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| KDV alacakları | 57.808.113 | 16.449.096 | ||
| 57.808.113 | 16.449.096 | |||
| NOT 15 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE BORÇLAR | ||||
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
| Kısa vadeli karşılıklar | ||||
| Dava karşılıkları | Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 8.668.933 4.698.229 |
7.408.132 10.596.466 |
31.163.582 22.992.792
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak | 10.596.466 | 11.528.236 |
| Dönem dava karşılık gideri (Not 18) | 588.438 | 3.906.230 |
| Konusu kalmayan karşılık (Not 18) | (4.373.905) | (724.684) |
| Parasal kayıp kazanç, net | (2.112.770) | (3.548.890) |
| Kapanış bakiyesi, 30 Eylül | 4.698.229 | 11.160.892 |
| Verilen teminatlar | 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
| İpotekler (*) | 8.694.910.240 | 10.815.458.356 |
| Teminat mektupları | 8.768.242 | 13.425.943 |
| 8.703.678.482 | 10.828.884.299 |
(*) Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve uzun vadeli stokları üzerindeki ipotekler, Grup'un finansal kuruluşlara olan borçlarına karşılık verilmiştir.
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar | ||
| Teminat mektupları | 601.612.464 | 524.463.286 |
| İpotekler | 538.813.379 | 11.054.585 |
| Teminat senetleri | 157.629.057 | 53.820.168 |
| Kefalet mektupları | 15.503.169 | 17.138.212 |
| Teminat çekleri | 5.717.903 | 2.613.780 |
| 1.319.275.972 | 609.090.031 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un operasyonel kiralamalardan elde edeceği tahmini asgari kira gelirlerinin toplamı aşağıdaki gibidir:
| 70.463.679.344 | 75.236.191.888 | |
|---|---|---|
| Operasyonel kiralama gelirleri 5 yıl üzeri | 43.105.709.840 | 46.678.864.995 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 1-5 yıl arası | 23.194.817.675 | 24.448.268.647 |
| Operasyonel kiralama gelirleri 0-1 yıl arası | 4.163.151.829 | 4.109.058.246 |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla teminat/rehin/ipotek pozisyonu aşağıdaki gibidir:
| Grup tarafından verilen Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ") |
30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | 8.700.270.982 | 10.827.346.533 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
3.407.500 | 1.537.766 |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi | ||
| amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
- - |
- - |
| i) Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer şirket lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler | ||
| lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, Grup'un vermiş olduğu diğer TRİ yoktur (31 Aralık 2024: Yoktur).
8.703.678.482 10.828.884.299
TRİ'lerin orijinal para birimi bazında dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Döviz | TL | Döviz | TL | |
| Verilen teminatlar | Tutarı | Karşılığı | Tutarı | Karşılığı |
| ABD Doları | 145.550.000 | 6.041.314.740 | 203.273.014 | 8.995.224.177 |
| Avro | 43.125.000 | 2.102.395.500 | - | - |
| TL | 559.968.242 | 559.968.242 | 1.833.660.122 | 1.833.660.122 |
| 8.703.678.482 | 10.828.884.299 |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Döviz | TL | Döviz | TL | |
| Alınan teminatlar | Tutarı | Karşılığı | Tutarı | Karşılığı |
| TL | 1.199.642.035 | 1.199.642.035 | 485.947.974 | 485.947.974 |
| ABD Doları | 2.837.265 | 117.765.791 | 2.753.261 | 121.837.126 |
| Avro | 38.320 | 1.868.146 | 28.320 | 1.304.931 |
| 1.319.275.972 | 609.090.031 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Grup'un taraf olduğu 258 adet dava/icra takibi bulunmaktadır. Yukarıda detaylı bilgi verilenler dışında kalanlar, Grup'un alacaklarına ilişkin açılmış davalar ile satış vaadi sözleşmesine ilişkin eksik ifa ve geç teslimler nedeniyle müşteriler tarafından açılmış alacak davaları/tazminat davaları/icra takipleri, iş davaları ve benzeri davalardan ibarettir.
NOT 16 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Satış gelirleri | ||||
| Akasya kira gelirleri | 1.925.032.160 | 630.300.646 | 1.880.404.293 | 613.548.685 |
| Akbatı kira gelirleri | 832.687.842 | 272.132.791 | 827.912.084 | 268.412.773 |
| Diğer kira gelirleri | 106.386.264 | 34.140.387 | 87.275.958 | 29.079.567 |
| Bilet Satışları | 103.508.210 | 31.150.322 | 91.119.153 | 27.710.729 |
| Sponsorluk | 50.520.898 | 17.723.915 | 44.003.438 | 13.917.335 |
| Diğer | 91.689.110 | 30.531.988 | 77.980.414 | 26.481.552 |
| 3.109.824.484 | 1.015.980.049 | 3.008.695.340 | 979.150.641 | |
| Satışların maliyeti | ||||
| Akasya AVM maliyetleri | (372.002.802) | (117.580.577) | (355.288.135) | (110.472.077) |
| Akbatı AVM maliyetleri | (229.188.856) | (73.294.398) | (217.747.079) | (73.709.387) |
| Diğer | (178.207.578) | (55.076.437) | (153.803.760) | (48.652.804) |
| (779.399.236) | (245.951.412) | (726.838.974) | (232.834.268) | |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 2.330.425.248 | 770.028.637 | 2.281.856.366 | 746.316.373 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Genel yönetim giderleri | ||||
| Personel giderleri | 121.376.495 | 37.804.263 | 101.023.972 | 31.739.617 |
| Danışmanlık giderleri | 79.851.536 | 22.052.962 | 56.884.078 | 19.986.124 |
| Ofis giderleri | 19.356.219 | 7.042.116 | 16.334.792 | 5.363.234 |
| Amortisman giderleri | 8.394.220 | 3.017.761 | 6.113.313 | 1.979.082 |
| Ulaşım ve seyahat giderleri | 3.344.666 | 1.122.860 | 3.244.135 | 1.011.198 |
| Vergi, resim ve harçlar | 3.252.398 | 1.728.354 | 2.189.385 | 644.970 |
| Bağış yardımlar | 503.287 | 352.459 | 806.541 | 1.081 |
| Diğer | 18.069.294 | 5.856.922 | 15.537.507 | 5.214.318 |
| 254.148.115 | 78.977.697 | 202.133.723 | 65.939.624 | |
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
| Pazarlama giderleri | ||||
| Personel giderleri | 24.070.366 | 7.774.199 | 20.198.416 | 6.414.844 |
| Reklam giderleri | 4.362.834 | 1.546.358 | 4.225.616 | 746.143 |
| Danışmanlık giderleri | 1.398.759 | 458.358 | 1.636.263 | 406.855 |
| Kurumsal iletişim gideri | 1.017.757 | 318.743 | 603.603 | 482.031 |
| Diğer | 2.749.770 | 1.216.421 | 3.913.944 | 1.359.683 |
| 33.599.486 | 11.314.079 | 30.577.842 | 9.409.556 |
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||||
| Ticari alacaklara ilişkin vade farkı geliri | 27.505.790 | 1.969.399 | 28.852.670 | 8.680.102 |
| Ticari alacak ve borçlara ilişkin kur farkı geliri |
20.616.287 | 5.687.442 | 19.877.524 | 9.795.239 |
| Konusu kalmayan beklenen kredi zarar karşılıkları (Not 7) |
17.040.613 | 9.257.604 | 7.156.268 | 632.963 |
| Konusu kalmayan dava karşılıkları (Not 15) |
4.373.905 | 4.098.421 | 724.684 | 348.907 |
| Diğer | 6.553.748 | 2.256.719 | 5.432.519 | 1.065.947 |
| 76.090.343 | 23.269.585 | 62.043.665 | 20.523.158 | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||||
| Ticari alacak ve borçlara ilişkin kur farkı gideri |
(19.790.714) | (5.708.494) | (17.643.349) | (8.495.565) |
| Beklenen kredi zarar karşılık giderleri (Not 7) |
(16.189.733) | (2.126.929) | (14.249.724) | (1.738.242) |
| Reeskont gideri | (1.486.869) | 7.353.890 | (2.013.553) | (665.185) |
| Dava karşılık giderleri (Not 15) | (588.438) | - | (3.906.230) | (752.600) |
| Diğer | (1.762.862) | (52.172) | (7.018.432) | (409.688) |
| (39.818.616) | (533.705) | (44.831.288) | (12.061.280) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | |
| Finansman gelirleri | ||||
| Faiz geliri | 400.547.035 | 165.523.596 | 262.469.258 | 111.165.004 |
| Kur farkı geliri | 116.860.862 | 29.936.951 | 140.357.712 | 15.708.280 |
| - Türev gerçekleşen kur farkı gelirleri | - | - | 68.261.424 | - |
| - Diğer kur farkı gelirleri | 116.860.862 | 29.936.951 | 72.096.288 | 15.708.280 |
| 517.407.897 | 195.460.547 | 402.826.970 | 126.873.284 | |
| Finansman giderleri | ||||
| Faiz giderleri | (253.198.424) | (83.121.490) | (744.414.736) | (195.552.050) |
| Kur farkı gideri | (416.504.712) | (117.279.251) | (357.794.996) | (88.297.313) |
| - Türev gerçekleşen kur farkı giderleri | - | - | (11.950.628) | (6.988.540) |
| - Diğer kur farkı giderleri | (416.504.712) | (117.279.251) | (345.844.368) | (81.308.773) |
| Türev finansal işlemlerden kayıp | - | - | (84.265.751) | (754.395) |
| (669.703.136) | (200.400.741) | (1.186.475.483) | (284.603.758) |
Kar veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| Parasal Olmayan Kalemler | 1 Ocak 30 Eylül 2025 |
|---|---|
| Finansal durum tablosu kalemleri | 470.817.437 |
| Proje Halindeki Stoklar | 221.132.193 |
| Finansal Yatırımlar | 17.152.325 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | 51.310.350 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 28.150.284 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 8.997.930.112 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 75.939.826 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | (830.833.510) |
| Ödenmiş Sermaye | (2.423.714.427) |
| Birleşme Denkleştirme Hesabı | (1.982.118.821) |
| Geri Alınmış Paylar | 490.093 |
| Paylara İlişkin Primler | (101.655.094) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler | 4.126.361 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler | (26.678.972) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (365.744.284) |
| Diğer Yedekler | (124.574.195) |
| Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) | (3.070.094.804) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | (158.662.857) |
| Hasılat | (295.534.895) |
| Satışların Maliyeti (-) | 74.340.333 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 24.872.590 |
| Pazarlama Giderleri (-) | 3.264.926 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | (7.918.017) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 5.657.176 |
| Finansman Gelirleri | (53.666.242) |
| Finansman Giderleri (-) | 69.815.195 |
| Dönem Vergi Gideri | 20.506.077 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları) | 312.154.580 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| Vergi Gideri | 30 Eylül 2025 | 30 Eylül 2024 |
| Dönem Vergi Gideri | (358.090.473) | - |
| Ertelenen Vergi Gideri | (581.424.547) | (2.073.576) |
| Toplam Vergi Gideri | (939.515.020) | (2.073.576) |
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kar payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
Grup'un ilgili birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir :
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Birikmiş | Ertelenmiş Vergi Geçici Farklar Varlığı/(Yükümlülüğü) |
Birikmiş | Ertelenmiş Vergi Geçici Farklar Varlığı/(Yükümlülüğü) |
|
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 17.235.577.127 | (5.170.673.138) | 16.520.903.850 | (4.956.271.155) |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkl | (42.480.300) | 12.881.425 | (43.925.471) | 13.334.901 |
| Kullanılabilecek vergi indirimleri | - | 482.164.256 | - | 840.732.485 |
| Diğer | (145.080.039) | 41.217.200 | (144.017.614) | 40.571.275 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü), Net |
(4.634.410.257) | (4.061.632.494) |
| 1 Ocak 30 Eylül 2025 |
|
|---|---|
| Dönem Başı Ertelenmiş Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü), Net | (4.061.632.494) |
| Diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilen | (86.816) |
| Nakit akış riskinden korunma kazançları/(kayıpları) | 8.733.600 |
| Kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilen | (581.424.547) |
| Dönem Sonu Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü), Net | (4.634.410.257) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Pay başına kazanç, ana ortaklığa ait dağıtılabilir karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir. Grup'un 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, değeri 1 TL olan, 2.415.000.000 (31 Aralık 2024: 2.415.000.000) adet payı bulunmaktadır. Farklı pay grupları ve hissedarlara verilen herhangi bir imtiyaz yoktur. Şirketler, mevcut hissedarlara birikmiş karlardan payları oranında hisse dağıtarak ("Bedelsiz Hisseler") sermayelerini arttırabilir. Pay başına kazanç/(zarar) hesaplanırken, bu bedelsiz pay ihracı çıkarılmış paylar olarak sayılır. Hisse başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karının ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Sürdürülen faaliyetler | ||||
| net dönem (zararı)/karı | 1.299.293.695 | 424.950.300 | 2.283.464.097 | 721.171.817 |
| Nominal değeri 1 TL olan adi hisselerin ağırlıklı ortalama adedi (*) |
2.413.333.333 | 2.413.333.333 | 2.415.000.000 | 2.415.000.000 |
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç/(kayıp) |
0,54 | 0,18 | 0,95 | 0,30 |
| Ana ortaklığa ait | ||||
| net dönem (zararı)/karı | 1.299.293.695 | 424.950.300 | 2.283.464.097 | 721.171.817 |
| Nominal değeri 1 TL olan | ||||
| adi hisselerin ağırlıklı ortalama adedi (*) | 2.413.333.333 | 2.413.333.333 | 2.415.000.000 | 2.415.000.000 |
| Ana ortaklığın, ortaklarına dağıtılabilir kar üzerinden hesaplanan esas ve nispi |
||||
| hisse başına kazanç/(kayıp) | 0,54 | 0,18 | 0,95 | 0,30 |
(*) Pay miktarının hesaplanmasında geri alınmış paylar dikkate alınmıştır.
a) 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar | ||
| Akcoat İleri Kimyasal Kaplama | 84.363 | 74.156 |
| Malz. San.Ve Tic.A.Ş. ("Akcoat") | ||
| Dese Gıda Ürünleri San. ve Tic. A.Ş. ("Dese Gıda") | 8.824 | 18.027 |
| Diğer | - | 92.195 |
| 93.187 | 184.378 | |
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| İlişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı (*) | 179.030.881 | - |
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı (**) | 118.848.433 | 94.926.908 |
| 297.879.314 | 94.926.908 |
(*) Akiş-Güray Adi Ortaklığı'ndan, İstanbul İli, Kadıköy İçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde geliştirilmekte olan proje için arsa sahiplerine yapılmış olan avans ödemeleri ve ilgili projeye ait harcamalara istinaden Akiş-Güray Adi Ortaklığı'na ödenen tutarlardan kaynaklı alacaktır.
(**) Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı'ndan ("Adi Ortaklık") uzun vadeli diğer alacak Adi Ortaklık'ın yapmış olduğu kat karşılığı sözleşmelere istinaden Şirket tarafından Adi Ortaklık'a ödenen tutarlardan kaynaklı alacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar | ||
| Sakarya Elektrik Perakende ve Satış A.Ş. ("Sepaş") | 28.087.185 | 27.441.970 |
| Dinkal Sigorta Acenteciliği A.Ş. ("Dinkal") (*) | 24.081.425 | 5.418.425 |
| Aktek Bilgi İlet. Tekno. San. A.Ş. ("Aktek") | 5.445.814 | 6.012.193 |
| Akkök Holding A.Ş. ("Akkök Holding") | 2.366.552 | 11.508.781 |
| Akhan Bakım Yönetim Serv. Hizm. Güv. Malz. Tic A.Ş. ("Akhan") | 1.205.129 | - |
| Akenerji Elektrik Enerjisi İthalat İhracat ve | ||
| Toptan Ticaret A.Ş. ("Akenerji") | 640.919 | 229.216 |
| Akgirişim Müteahhitlik Müşavirlik ve | ||
| Çevre Teknolojileri San. ve Tic. A.Ş. ("Akgirişim") | - | 245.027 |
| Diğer | 4.187 | 43.257 |
| 61.831.211 | 50.898.869 |
(*) Dinkal Sigorta Acenteliği A.Ş. aracılığı ile sigorta şirketlerine yapılacak ödemelerdir.
b) 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan yapılan ürün ve hizmet alımları aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflardan yapılan mal ve hizmet alımları |
1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Sepaş (*) | 206.853.345 | 81.767.175 | 229.613.686 | 95.041.106 |
| Dinkal (**) | 71.907.510 | 10.963.581 | 75.699.507 | 7.763.958 |
| Aktek | 31.215.914 | 8.570.383 | 30.221.727 | 8.488.195 |
| Akkök Holding | 26.971.779 | 6.762.966 | 19.173.345 | 6.871.884 |
| Akgirişim | 6.782.789 | 369.925 | 3.966.246 | 1.403.567 |
| Akenerji | 6.391.092 | 2.642.012 | 6.886.243 | 3.421.739 |
| Akdünya Eğitim Eğlence Sanat | ||||
| Yat.ve Dış Tic. A.Ş. | 5.215.658 | 254.607 | 7.916.311 | 2.507.465 |
| Akhan | 3.215.428 | 1.629.720 | 2.031.675 | 857.650 |
| Akmerkez | - | - | 1.036.806 | 1.036.806 |
| Diğer | 575.745 | 13.858 | 631.930 | - |
| 359.129.260 | 112.974.227 | 377.177.476 | 127.392.370 |
(*) Sepaş' tan AVM'ler için elektrik alımları dolayısı ile oluşan işlemlerdir.
c) 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan mal ve hizmet satışları aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflara yapılan mal ve hizmet satışları |
1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| DowAksa İleri Kompozit | ||||
| Malzemeler San. Ltd. Şti. ("DowAksa") | 1.460.164 | - | - | - |
| Akcoat | 1.194.880 | 231.928 | 1.137.472 | 214.308 |
| Dese Gıda | 910.466 | 275.319 | 876.023 | 281.914 |
| Akenerji | 835.393 | 379.500 | 1.231.298 | 448.627 |
| Akkim Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Akkim") | - | - | 1.213.815 | 733.953 |
| Diğer | 1.101.746 | 269.871 | 566.017 | 314.900 |
| 5.502.649 | 1.156.618 | 5.024.625 | 1.993.702 |
(**) Dinkal Sigorta Acenteliği A.Ş. aracılığı ile çeşitli sigorta şirketlerinden yapılan işlemlerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
d) 30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan faiz gelirleri ve finansman giderleri aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflardan faiz gelirleri | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Akiş-Güray Adi Ortaklığı | 53.472.835 | 25.145.188 | - | - |
| Akiş-Mudanya Adi Ortaklığı | 37.667.495 | 13.415.258 | 30.365.020 | 10.834.245 |
| 91.140.330 | 38.560.446 | 30.365.020 | 10.834.245 | |
| İlişkili taraflardan finansman giderleri | 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
| Ak-Pa Tekstil İhracat Pazarlama A.Ş. | - | - | 180.082.950 | 52.582.994 |
30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dokuz aylık ara hesap dönemleri itibarıyla üst düzey yöneticilere ve yönetim kurulu üyelerine sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2025 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2025 |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
|
|---|---|---|---|---|
| Maaşlar ve çalışanlara sağlanan diğer kısa vadeli haklar |
78.614.465 | 18.420.012 | 71.691.112 | 16.140.244 |
| Kıdem tazminatı karşılık gideri | 5.982.040 | 896.274 | 4.750.800 | (871.312) |
| Toplam | 84.596.505 | 19.316.286 | 76.441.912 | 15.268.932 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Aşağıdaki tablo 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | ABD Doları | Avro | İngiliz Sterlini | Diğer | TL karşılığı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.Ticari alacaklar | 152.575 | 503 | - | - | 6.357.422 |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 14.935.783 | 7.265 | 15 | 14.207 | 620.644.341 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 379.974 | 348 | - | - | 15.788.470 |
| 4. Dönen Varlıklar | 15.468.332 | 8.116 | 15 | 14.207 | 642.790.233 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 291.619 | - | - | - | 12.104.172 |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | 1.344.470 | 497.355 | - | - | 80.051.300 |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar | 1.636.089 | 497.355 | - | - | 92.155.472 |
| 9. Toplam varlıklar | 17.104.421 | 505.471 | 15 | 14.207 | 734.945.705 |
| 10. Ticari Borçlar | (538.462) | (4.851) | - | - | (22.586.327) |
| 11. Finansal Yükümlülükler | (17.771.018) | (7.507.469) | - | - | (1.103.616.216) |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (28.500) | - | - | (6.012) | (1.332.796) |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler | (18.337.980) | (7.512.320) | - | (6.012) | (1.127.535.339) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | (28.808.333) | - | - | (1.404.440.804) |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (223.998) | (15.299) | - | - | (10.043.285) |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler | (223.998) | (28.823.632) | - | - | (1.414.484.089) |
| 18. Toplam Yükümlülükler | (18.561.978) | (36.335.952) | - | (6.012) | (2.542.019.428) |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / Yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9+18+19) | (1.457.557) | (35.830.481) | 15 | 8.195 | (1.807.073.723) |
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | |||||
| pozisyonu (1+2a+5+6a+10+11+12a+14+15+16a) | (3.182.001) | (36.328.184) | 15 | 8.195 | (1.902.913.493) |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | ABD Doları | Avro | İngiliz Sterlini | Diğer | TL karşılığı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.Ticari alacaklar | 185.447 | 2.056 | - | - | 8.301.125 |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 3.703.288 | 3.042 | 15 | 14.189 | 164.352.079 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 250.000 | - | - | - | 11.062.984 |
| 4. Dönen Varlıklar | 4.138.735 | 5.098 | 15 | 14.189 | 183.716.188 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 12.771.817 |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar | 288.616 | - | - | - | 12.771.817 |
| 9. Toplam varlıklar | 4.427.351 | 5.098 | 15 | 14.189 | 196.488.005 |
| 10. Ticari Borçlar | (86.098) | (41.083) | - | - | (5.703.028) |
| 11. Finansal Yükümlülükler | (38.554.584) | - | - | - | (1.706.114.940) |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (25.000) | - | - | (6.012) | (1.247.934) |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler | (38.665.682) | (41.083) | - | (6.012) | (1.713.065.902) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | (205.329) | (15.299) | - | - | (9.791.154) |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler | (205.329) | (15.299) | - | - | (9.791.154) |
| 18. Toplam Yükümlülükler | (38.871.011) | (56.382) | - | (6.012) | (1.722.857.056) |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / Yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı | - | - | - | - | - |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9+18+19) | (34.443.660) | (51.284) | 15 | 8.177 | (1.526.369.051) |
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | |||||
| pozisyonu (1+2a+5+6a+10+11+12a+14+15+16a) | (34.693.660) | (51.284) | 15 | 8.177 | (1.537.432.035) |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - | - |
| 24. Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları ve Avro kurlarındaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:
| Kar/(Zarar) | Özkaynaklar | |||
|---|---|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | |
| 30 Eylül 2025 | değer kazanması | değer kaybetmesi | değer kazanması | değer kaybetmesi |
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde | ||||
| ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | (13.207.468) | 13.207.468 | (13.207.468) | 13.207.468 |
| ABD Doları riskinden korunan kısım | - | - | - | - |
| ABD Doları Net Etki | (13.207.468) | 13.207.468 | (13.207.468) | 13.207.468 |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde | ||||
| Avro net varlık/yükümlülüğü | (177.104.256) | 177.104.256 | (177.104.256) | 177.104.256 |
| Avro riskinden korunan kısım | - | - | - | - |
| Avro Net Etki | (177.104.256) | 177.104.256 | (177.104.256) | 177.104.256 |
| Kar/(Zarar) | Özkaynaklar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | Yabancı paranın | ||
| 31 Aralık 2024 | değer kazanması | değer kaybetmesi | değer kazanması | değer kaybetmesi | |
| ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde | |||||
| ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | (153.526.158) | 153.526.158 | (153.526.158) | 153.526.158 | |
| ABD Doları riskinden korunan kısım | - | - | - | - | |
| ABD Doları Net Etki | (153.526.158) | 153.526.158 | (153.526.158) | 153.526.158 | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde | |||||
| Avro net varlık/yükümlülüğü | (236.307) | 236.307 | (236.307) | 236.307 | |
| Avro riskinden korunan kısım | - | - | - | - | |
| Avro Net Etki | (236.307) | 236.307 | (236.307) | 236.307 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Akasya AVM üzerinde bulunan birinci derecede 55.000.000 ABD Doları, ikinci derecede 60.000.000 ABD Doları, dördüncü derecede 351.000.000 TL ve beşinci derecede 200.000.000 TL bedelli ipoteklere konu olan kredilerin refinansmanını takiben ilgili ipoteklerin fek edilmesi için süreç başlatılmış olup, bahsi geçen ipoteklerin tapu sicilinden fekki işlemleri 2025 yılının Ekim ayında tamamlanmıştır.
Şirket'in Esas Sözleşmesinin 7. maddesi uyarınca Yönetim Kurulu'na verilen yetkiye istinaden, Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 1 yıl süre için geçerli olmak üzere yurtiçinde 1.000.000.000 TL (Bir Milyar Türk Lirası) tutarına kadar, Türk Lirası cinsinden, 5 (Beş) yıla kadar çeşitli vadelerde, yurt içinde halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satılmak üzere ve/veya tahsisli olarak, bir veya birden çok seferde, her türlü tahvil ve/veya finansman bonosu ve niteliği itibariyle borçlanma aracı olduğu Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilecek her türlü borçlanma aracı ihraç etmesine ve bu kapsamda Sermaye Piyasası Kurulu'na ihraç belgelerinin onaylanması talebiyle başvuru yapılmasına karar verilmiş olup 4 Kasım 2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvurulmuştur.
Yapılan KAP açıklamalarından görüldüğü üzere;
Sayın Raif Ali Dinçkök'ün, Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. sermayesinin %14,92'sine tekabül eden toplam pay oranı, Sayın Ali Raif Dinçkök'e %4,89 ve Sayın Esra Tümen Dinçkök'e %4,89 oranlarında yapmış olduğu (B) Grubu pay devirleri sonrası, %5,15 oranına düşmüştür.
Akkök Holding A.Ş.'nin gerçekleştirmiş olduğu alış işlemleri sonrası, 2 Ekim 2025 tarihi itibarıyla Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. sermayesindeki oranı %14,99'a yükselmiştir.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:
| İlgili Düzenleme 30 Eylül 2025 31 Aralık 2024 finansal tablo ana hesap kalemleri A Para ve sermaye piyasası araçları III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) 1.822.338.839 687.550.710 B Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) 45.734.008.833 45.019.716.031 iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler C İştirakler III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) 85.946.382 79.709.032 İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) 297.879.314 94.926.908 Diğer varlıklar 778.077.645 787.369.273 D III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p) 48.718.251.013 46.669.271.954 Toplam varlıklar (aktif toplamı) E Finansal borçlar III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 2.508.057.020 2.040.449.694 Diğer finansal yükümlülükler III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 - - G Finansal kiralama borçları III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 127.631.263 223.842.545 H İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) - - I Özkaynaklar III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 40.926.885.293 40.063.111.238 Diğer kaynaklar 5.155.677.437 4.341.868.477 D III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p) 48.718.251.013 46.669.271.954 Toplam kaynaklar (pasif toplamı) Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler İlgili Düzenleme 30 Eylül 2025 31 Aralık 2024 A1 Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) - - A2 Döviz cinsinden vadeli -vadesiz mevduat/ özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat/katılma hesabı III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) 1.821.832.290 686.500.925 A3 Yabancı sermaye piyasası araçları III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) - - B1 Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) - - B2 Atıl tutulan arsa/araziler III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) - - C1 Yabancı iştirakler III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) 95.587.436 13.127.769 C2 İşletmeci şirkete iştirak III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) 85.946.382 79.709.032 J Gayri nakdi krediler III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 8.768.242 13.425.943 K Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) - - L Tek bir ihraççıya ait para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı 594.184.334 475.916.596 III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) |
Konsolide olmayan (bireysel) | ||
|---|---|---|---|
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL cinsinden ifade edilmiştir.)
| Asgari /Azami | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| İlgili | 30 Eylül 2025 31 Aralık 2024 | Oran | |||
| Portföy Sınırlamaları | düzenleme | (%) | (%) | (%) | |
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların |
||||
| 2 | ipotek bedelleri (K/D) Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | ≤10 |
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler ((B+A1)/D) |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 94 | 96 | ≥51 | |
| 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile | ||||
| iştirakler ((A+C-A1)/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4 | 2 | ≤49 | |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası |
||||
| araçları ((A3+B1+C1)/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | <1 | <1 | ≤49 | |
| 5 | Atıl tutulan arsa/araziler (B2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(c) | - | - | ≤20 |
| 6 | İşletmeci şirkete iştirak (C2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | <1 | <1 | ≤10 |
| 7 | Borçlanma sınırı (E+G+H+J)/I | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 6 | 6 | ≤500 |
| 8 | Döviz cinsinden vadeli -vadesiz mevduat/ özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden |
||||
| 9 | vadeli mevduat/katılma hesabı (A2-A1)/D Tek bir ihraççıya ait para ve sermaye piyasası |
III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md. 24/(b) | 4 | 1 | ≤10 |
| araçları yatırımlarının toplamı (L/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 1 | 1 | ≤10 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla portföy tablosunda yer alan bağlı ortaklıklar ve iştiraklerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Akyaşam | 85.946.382 | 79.709.032 |
| Aksu Real Estate | 12.946.867 | 13.127.769 |
| WMG London | - | - |
| 98.893.249 | 92.836.801 |
Şirket'in bağlı ortaklıkları olan Aksu Real Estate ve Akyaşam ve iş ortaklığı WMG London için 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla şirket değerlerine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporları bulunmamaktadır. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosunda yer alan iştiraklerin değerleri belirlenirken, Aksu Real Estate, Akyaşam ve WMG London için, Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan bireysel finansal tablolarındaki net varlık değerleri, Şirket'in yatırımlarındaki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır. Bu şekilde ilgili yatırımların sahibi oldukları ve gerçeğe uygun değerleri ile bireysel finansal tablolarında takip ettikleri yatırım amaçlı gayrimenkullerinden, bilanço tarihi itibarıyla net alacak/yükümlülükleri eklenmek/çıkarılmak suretiyle belirlenen net değerlerin söz konusu yatırımların gerçeğe uygun değerlerine yaklaştığı kabul edilmiştir.
………………..
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.