SamsungFN REIT Co., Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Jun 27, 2024

주주총회소집공고 2.9 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사

주주총회소집공고

2024년 06월 27일
회 사 명 :	삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사
대 표 이 사 :	윤 양 수
본 점 소 재 지 :	서울시 서초구 서초대로 74길 4,16층(서초동, 삼성생명 서초타워)본점 회의실
	(전 화) 070-4492-0769
	(홈페이지) http://www.samsungfnreit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 부 서 장	(성 명) 최석범
	(전 화) 02-2180-0493

주주총회 소집공고(제6기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 당사 정관 제20조의 규정에 의거 제6기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2024년 7월 12일 (금요일) 오전 10시 00분

2. 장소 : 서울시 영등포구 여의대방로 65길 6, 12층 한국리츠협회 제1,2 교육장

3. 회의 목적사항

(보고사항)

제6기 감사보고제6기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 자본잉여금 전입의 건

제2호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건제3호 의안 : 제6기 현금배당 결의의 건제4호 의안 : 부동산 매매계약 체결의 건제5호 의안 : 금전차입의 건제6호 의안 : 삼성생명보험㈜ , 삼성화재해상보험㈜ 와의 유가증권 거래의 건 제7호 의안 : 잔액인수계약 체결의 건제8호 의안 : 사업계획 변경의 건제9호 의안 : 부동산관리 및 시설관리(PM/FM)체결의 건제10호 의안 : 제7기 이사보수 승인의 건제11호 의안 : 제7기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 한국예탁결제원에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

*본 주주총회 장소는 주변 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용을 부탁드립니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다. 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2024년 7월 2일 09시 ~ 2024년 7월 11일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능) 다. 인증서를 이용하여 시스템에서 주주 본인 확인 후 의안별 전자투표 행사 또는 전자위임장 수여 - 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 이용 가능 한 인정서에 한함) 라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타

- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (https://www.samsungfnreit.com/)를 참조하시기 바랍니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 제6기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A(출석률: %)	B(출석률: %)	C(출석률: %)	D(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 백만원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
임대료수익	삼성생명보험(주)(최대 주주)	2024.02.01~2024.04.30	3,390	36.08
관리비수익	2024.02.01~2024.04.30	1,238	13.18
이자비용	2024.02.01~2024.04.30	1,778	18.93
임대료수익	(주)에스원(대규모 기업집단계열회사)	2024.02.01~2024.04.30	1,483	15.78
관리비수익	2024.02.01~2024.04.30	952	10.13
부동산관리용역위탁수수료	2024.02.01~2024.04.30	958	10.19
자산관리위탁수수료	삼성SRA자산운용(주)(대규모 기업집단계열회사)	2024.02.01~2024.04.30	417	4.43

※상기 비율은 최근 사업연도말 현재의 매출총액 대비 비율임※상기 임대료수익에는 당기 중 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 백만원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
삼성생명보험(주)(최대 주주)	임대료수익,관리비수익,이자비용	2024.02.01~2024.04.30	6,406	68.19
(주)에스원(대규모 기업집단계열회사)	임대료수익, 관리비수익,부동산관리용역위탁수수료	2024.02.01~2024.04.30	3,392	36.11

※상기 비율은 최근 사업연도말 현재의 매출총액 대비 비율임※상기 임대료수익에는 당기 중 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2024년 4월말 기준 총 373개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 96.79조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 16.01조원 수준입니다. 2) 리츠 산업의 성장성

지난 5년간 (2018년말 12월~2024년 04월) 리츠 총자산 규모는 약 53.59원이 증가하였고, 리츠수는 154개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠수및자산규모별변동추이_20240430.jpg 리츠수및자산규모별변동추이_20240430 리츠 규모별 리츠수및자산총계_20240430.jpg 리츠 규모별 리츠수및자산총계_20240430

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2024년 4월말 기준 통계자료)3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사의 투자대상자산은 대치타워, 에스원빌딩 입니다. 대치타워의 주요 임차인은 삼성생명보험㈜, ㈜신세계인터내셔날 등으로 우량한 신용도의 임차인들이 임차하여 사용중에 있습니다. 에스원빌딩은 2002년 준공 이후로 2023년 현재 ㈜에스원 본사 사옥으로 100% 사용되고 있습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '1.사업의 개요'를 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2023년 4월 10일 유가증권시장에 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자대상자산은 대치타워, 에스원빌딩에 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

1) 대치타워

구분	내용
소재지	서울특별시 강남구 대치동 891
사용승인일	1995년 10월 14일 (2022년 02월 리모델링)
용도지역/용도지구	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)
주용도	업무시설
대지면적	3,601.3 ㎡ (1,089.39 평)
연면적	45,191.76 ㎡ (13,670.51 평)
임대전용률	오피스 45.11% / 리테일 56.83%
규모	B6 / 20F
주요 임차인	삼성생명보험㈜

2) 에스원빌딩

구분	내용
소재지	서울특별시 중구 순화동 175번지
사용승인일	2002년 04월 29일
용도지역/용도지구	일반상업지역, 방화지구, 역사도심(4대문안)
주용도	업무시설
대지면적	1,920.7 ㎡ (581.01 평)
연면적	27,611.5 ㎡ (8,352.48 평)
임대전용률	56.40%
규모	B9 / 20F
주요 임차인	㈜에스원

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

제2호 의안) 제6기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ.경영참고사항" 中 "1.사업의 개요" 참조

□ 해당 사업연도의 대차대조표 (재무상태표 )ㆍ손익계산서 (포괄손익계산서 )ㆍ 자본변동표ㆍ이익잉여금처분계산서 또는 결손금처리계산서 ㆍ현금흐름표

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 향후 공시되는 감사보고서를 참고하시기 바랍니다.

재 무 상 태 표

제 6(당)기 2024년 04월 30일 현재
제 5(전)기 2024년 01월 31일 현재
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 6(당)기말	제 5(전)기말
자 산
유동자산	24,084,718,310	26,511,984,604
현금및현금성자산	22,241,979,920	24,277,088,912
매출채권 및 기타채권	1,022,552	472,598,198
기타유동금융자산	1,779,355,063	1,692,098,480
기타유동자산	27,892,915	39,487,634
당기법인세자산	34,467,860	30,711,380
비유동자산	713,731,690,690	713,577,791,351
기타비유동금융자산	2,583,809,531	1,391,261,021
투자부동산	711,144,363,569	712,182,337,659
기타비유동자산	3,517,590	4,192,671
자 산 총 계	737,816,409,000	740,089,775,955
부 채
유동부채	356,225,692,644	355,733,891,855
기타유동금융부채	1,081,275,214	1,842,840,455
유동성장기차입금	347,026,488,986	346,143,869,772
기타유동부채	1,494,717,940	1,210,842,868
임대보증금	6,623,210,504	6,536,338,760
비유동부채	16,523,562,408	15,378,276,373
기타비유동부채	1,977,331,270	1,952,219,804
임대보증금	14,546,231,138	13,426,056,569
부 채 총 계	372,749,255,052	371,112,168,228
자 본
자본금	38,650,000,000	38,650,000,000
자본잉여금	326,182,588,944	328,935,042,974
이익잉여금	234,565,004	1,392,564,753
자 본 총 계	365,067,153,948	368,977,607,727
부채 및 자본 총계	737,816,409,000	740,089,775,955

포 괄 손 익 계 산 서

제 6(당)기 2024년 02월 01부터 2024년 04월 30일까지
제 5(전)기 2023년 11월 01부터 2024년 01월 31일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 6(당)기	제 5(전)기
영업수익	9,394,530,349	9,367,659,256
영업비용	2,986,484,226	3,127,909,813
영업이익	6,408,046,123	6,239,749,443
금융수익	133,200,241	219,653,158
금융비용	5,312,312,673	5,443,432,380
기타수익	454,898,334	11,718,078
기타비용	-	-
법인세비용차감전순이익	1,683,832,025	1,027,688,299
법인세비용	-	-
당기순이익	1,683,832,025	1,027,688,299
기타포괄손익	-	-
당기총포괄이익	1,683,832,025	1,027,688,299
주당이익
기본 및 희석 주당이익	22	13

자 본 변 동 표

제 6(당)기 2024년 02월 01부터 2024년 04월 30일까지
제 5(전)기 2023년 11월 01부터 2024년 01월 31일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	자본잉여금	이익잉여금	총 계
2023년 11월 01일(전기초)	38,650,000,000	332,454,571,685	2,166,676,009	373,271,247,694
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	1,027,688,299	1,027,688,299
소유주와의 거래:
자본준비금의 전입	-	(3,519,528,711)	3,519,528,711	-
배당금 결의	-	-	(5,321,328,266)	(5,321,328,266)
2024년 01월 31일(전기말)	38,650,000,000	328,935,042,974	1,392,564,753	368,977,607,727
2024년 02월 01일(당기초)	38,650,000,000	328,935,042,974	1,392,564,753	368,977,607,727
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	1,683,832,025	1,683,832,025
소유주와의 거래:
자본준비금의 전입	-	(2,752,454,030)	2,752,454,030	-
배당금 결의	-	-	(5,594,285,804)	(5,594,285,804)
2024년 04월 30일(당기말)	38,650,000,000	326,182,588,944	234,565,004	365,067,153,948

현 금 흐 름 표

제 6(당)기 2024년 02월 01부터 2024년 04월 30일까지
제 5(전)기 2023년 11월 01부터 2024년 01월 31일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 6(당)기	제 5(전)기
영업활동으로 인한 현금흐름	4,751,560,074	2,497,496,095
영업으로부터 창출된 현금흐름	8,503,107,049	6,835,341,767
이자의 수취	220,265,144	3,553,334
이자의 지급	(4,001,976,349)	(4,299,377,517)
법인세의 환급(납부)	30,164,230	(42,021,490)
투자활동으로 인한 현금흐름	(1,192,383,262)	(1,072,108,914)
투자활동으로 인한 현금유입액	-	-
투자활동으로 인한 현금유출액	(1,192,383,262)	(1,072,108,914)
기타금융자산의 취득	1,192,383,262	1,059,689,914
투자부동산의 취득	-	12,419,000
재무활동으로 인한 현금흐름	(5,594,285,804)	(5,321,328,266)
재무활동으로 인한 현금유입액	-	-
재무활동으로 인한 현금유출액	(5,594,285,804)	(5,321,328,266)
배당의 지급	5,594,285,804	5,321,328,266
현금및현금성자산의 증가(감소)	(2,035,108,992)	(3,895,941,085)
기초의 현금및현금성자산	24,277,088,912	28,173,029,997
기말의 현금및현금성자산	22,241,979,920	24,277,088,912

이익잉여금처분계산서

(단위: 원)
과 목	당기처분예정일: 2024년 07월 12일		전기처리확정일: 2024년 04월 19일
---	---	---	---	---
이익잉여금(미처리결손금)	.	234,565,004		1,392,564,753
전기이월미처분이익잉여금	(4,201,721,051)		(3,154,652,257)
당기순이익(손실)	1,683,832,025		1,027,688,299
자본잉여금 이입액	2,752,454,030		3,519,528,711
이익잉여금처분액		(5,474,260,145)		(5,594,285,804)
현금배당	(5,474,260,145)		(5,594,285,804)
차기이월미처분이익잉여금		(5,239,695,141)		(4,201,721,051)

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안) 자본잉여금 전입의 건

□ 목 적

- 사업계획상 예정한 배당금 확보를 위하여 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 활용하고자 함

□ 관련 근거

- 상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준 비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입

- 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)	자본금(B)	자본금의 1.5배(C)	감액가능 주식발행초과금 (A-C)
326,182,588,944	38,650,000,000	57,975,000,000	268,207,588,944

※ 2024.04.30 결산 재무상태표 기준

- 제7기 사업연도 감액대상액 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

구분	주요 재원	감액 대상액
자본준비금 감액	주식발행초과금	4,500,000,000

※ 제7기 결산 전으로 실제 자본잉여금 전입 시 변동 가능성을 고려하여 감액대상액을 산출하였습니다.

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아, 상기와 같이 자본준비금을 45억원 한도 내에서 전입하 여 제7기 배당재원으로 처분 하고자 함

제3호 의안) 제6기 현금배당 결의의 건

□ 관련 규정

- 정관 제54조(이익배당의 지급) ① 배당금은 정기주주총회 또는 제 50 조제 6 항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자 에게 지급하되 , 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다 ② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제50조 제6항에 따른 이사회의 결의 를 한 날로부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다

□배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서(안)상의 5,474,260,145원을 현금 배당함

[이익잉여금처분계산서]

제6(당)기	2024년 02월 01일부터 2024년 04월 30일까지	제5(전)기	2023년 11월 01일부터 2024년 01월 31일까지
처분예정일	2024년 07월 12일	처분확정일	2024년 04월 19일
(단위: 원)

과 목	제 6(당)기		제 5(전)기
이익잉여금 (미처리결손금)		234,565,004		1,392,564,753
전기이월미처분이익잉여금	(4,201,721,051)		(3,154,652,257)
당기순이익	1,683,832,025		1,027,688,299
자본잉여금 이입액	2,752,454,030		3,519,528,711
이익잉여금처분액		(5,474,260,145)		(5,594,285,804)
현금배당	(5,474,260,145)		(5,594,285,804)
차기이월미처분이익잉여금		(5,239,695,141)		(4,201,721,051)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회일로부터 1개월 이내 지급함.

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 당사의 제6기 현금배당 안건을 승인하고자 함.

제4호 의안) 부동산매매계약 체결의 건

□ 관련 근거

- 정관 제 45조 (거래의 제한 ) 제 2항

②제 1 항에도 불구하고 회사는 제 1 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각

호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다

2. 이사회의 승인 및 상법 제 434 조에 따른 특별결의 제 1 1 조에 따라 상장한

경우에는 일반결의 에 따른 주주총회의 승인을 받은 부동산 매매거래 □ 체결 목적

- 당사는 삼성화재해상보험 (주 )의 보유자산인 '삼성화재 판교사옥 '을 매입하기 위한

부동산매매계약을 체결하고자 함

□ 주요 내용

구 분내 용매매목적물경기도 성남시 분당구 삼평동 642소재당사자

· 매도인 : 삼성화재해상보험 (주 )

· 매수인 : 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사㈜

매매금액· 125,870,000,000 원 (일천이백오십팔억칠천만원 , VAT 별도 )

매매대금

산정기준

· 부동산투자회사법 제 30조 제 3항에 따라 한국감정평가협회 추천에

따라 둘 이상의 감정평가법인 등 으로부터 받은 감정가액 중 낮은 금액 이하로 결정

· 감정평가법인 : 삼창감정평가법인 , 태평양감정평가법인

구분	삼창	태평양	매매금액
감정평가 금액	125,870 백만원	126,010 백만원	125,870 백만원

계약체결일2024.09.20( 예정 )거래종결일2024.09.24( 예정 )

□ 의결 사항

- 본건 부동산매매계약 체결은 특별관계자 (삼성화재 )와의 거래로서 , 이사회의 승인 및 상법 제 434조에 따른 주주총회 특별결의가 필요한 사안에 해당됨

- 기타 세부사항은 자산관리회사 (AMC) 및 대표이사에게 위임함

제5호 의안) 금전 차입의 건

□ 관련규정

- 정관 제 45조 (거래의 제한 )

② 제 1 항에도 불구하고 회사는 제 1 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각

호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다

3. 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및

상법 제 434 조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 목적

- 당사는 제 4호 의안에 해당하는 자산 매입에 필요한 자금조달과 기존 보유자산 (대치타워 및 에스원빌딩 )에 대하여 만기가 도래하는 선순위대출금액 (총 3,491억원 )의 리파이낸싱 및 운용자금 등을 위하여 금융기관으로부터 부동산담보대출금을 차입하고 관련 계약을 체결 하고자 함

□ 주요내용 (예정 )

구 분	내 용
대출용도	· 신규자산 매입 및 기존 보유자산의 리파이낸싱 등을 위한 담보대출
차 주	· 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사㈜
대 주	· 삼성생명보험㈜ , 삼성화재해상보험㈜ , (주 )국민은행
대 출 약정금액	· 총 대출약정금 : 4,300억원 ( 삼성생명보험 (주 ):2,500억원 , 삼성화재해상보험 (주 ):1,100억원 , (주 )국민은행 :700억원 )
대출기간	· 최초 인출일로부터 2년
대출금리 (*)	· 연 CD+110bps, 선취수수료 : 인출금액 (대출원금 )의 연 0.2%
상환방식	· 만기일시상환
이자지급	· 매 3개월 후취

* 기준금리 (CD)는 인출일 일 (1)영업일 전날 한국금융투자협회가 CD수익률 산출업무규정에 따라 산출 및 공시한 91일물 양도성예금증서 (CD)의 수익률

□ 의결 사항

- 본건 금전 차입의 건은 특별관계자 (삼성생명 , 삼성화재 )와의 거래가 포함되므로 ,

이사회의 승인 및 상법 제 434조에 따른 주주총회 특별결의가 필요한 사안에 해당됨

- 기타 세부사항은 자산관리회사 (AMC) 및 대표이사에게 위임함

제6호 의안) 삼성생명보험㈜ , 삼성화재해상보험㈜ 와의 유가증권 거래의 건

□ 관련 규정

- 정관 제 45조 (거래의 제한 )

② 제 1 항에도 불구하고 회사는 제 1 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각

호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다

3. 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및

상법 제 434 조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 내용

- 유가증권 거래 (예정 )

구 분	내 용
유상증자참여자	삼성생명보험 (주 )	삼성화재해상보험 (주 )
출자금액	12,781,664,590 원	12,273,110,435 원
출자주식수	2,682,406 주	2,575,679 주
출자후 지분율	19.51%	18.73%
출자방법	주주배정증자	주주배정증자
1 주당 가격	4,765 원	4,765 원

* 출자금액의 경우 확정발행가의 확정에 따라 변동될 수 있음 (현재 예정발행가 4,765원 기준으로 산정됨 )

□ 의결 사항

- 본건 유가증권 거래의 건은 특별관계자와 (삼성생명보험 (주 ), 삼성화재해상보험 (주 )의

거래로서 , 이사회의 승인 및 상법 제 434조에 따른 주주총회 특별결의가 필요한 사안에

해당됨

- 추후 청약 결과에 따라 출자참여내역 및 출자수식수는 변경될 수 있으며 , 이에 따른

세부사항은 자산관리회사 (AMC) 및 대표이사에게 위임함

제7호 의안) 잔액인수계약 체결의 건

□ 관련 근거

- 정관 제 45조 (거래의 제한 )

② 제 1 항에도 불구하고 회사는 제 1 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각

호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다

3. 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및

상법 제 434 조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 목적

- 당사는 제 6차 이사회 ('24.6.26) 제 1호 의안에서 설명한 주주배정 후 실권주

일반공모방식의 유상증자를 실행하기 위하여 아래와 같은 조건으로 잔액인수계약을

체결하고자 함

□ 주요 내용

구 분내 용계약대상자

발행회사 : 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사

대표주관회사 : 삼성증권 주식회사

인수회사 : 삼성증권 주식회사 , KB증권 주식회사

* 4 개사 지명경쟁입찰 후 제안요청서상의 제안사항과 비교하여 종합평가표상 합계 상위

업체인 삼성증권과 KB증권으로 선정함

모집 및 잔액인수업무모집 후 발생하는 실권주에 대해서는 각자의 인수한도 의무주식수를 한도로 하여 인수단에게 잔액인수를 위탁인수한도 주수 및 금액

각 인수단 구성원의 인수한도 의무주식수는

총 모집 주식수 × (아래표에 기재된 각 인수단 구성원 별 ) 인수비율 (%)

인수회사	인수비율	인수주식수	인수금액 (*)
삼성증권 주식회사	[80]%	11,000,000 주	52,415,000,000 원
KB 증권 주식회사	[20]%	2,750,000 주	13,103,750,000 원
합계	[100]%	13,750,000 주	65,518,750,000 원

* 인수금액의 경우 확정발행가의 확정 및 원단위 조정에 따라 변동될 수 있음

( 예정발행가 4,765원 기준으로 산정됨 )

주식 종류보통주식 (액면가 500원 /(예정 )발행가 4,765원 )유상증자규모655 억원 내외청약 (예정 )기간

구주주 ) 2024년 09월 09일 ~ 2024년 09월 10일 (2일간 )

실권주 ) 2024년 09월 12일 ~ 2024년 09월 13일 (2일간 )

청약증거금청약금액의 100%주금납입 (예정 )기2024 년 09월 20일인수 수수료

인수회사	금액
삼성증권 주식회사	모집총액의 0.8% 中 80% ( 모집총액의 0.64%)
KB 증권 주식회사	모집총액의 0.8% 中 20% ( 모집총액의 0.16%)

* 위의 "모집총액 "이란 “발행할 주식수”에 확정발행가액을 곱한 금액을 의미함

※ 발행가액 , 모집총액 및 일정 등은 공모가격 확정 과정에서 변동될 수 있음 .

□ 의결 사항

- 본건 잔액인수계약 체결은 특별관계자 (삼성증권 (주 ))와의 거래로서 , 이사회의 승인 및 상법 제 434조에 따른 주주총회 특별결의가 필요한 사안에 해당됨

- 인수한도 의무주식수 , 인수 비율 , 인수 수수료 등은 추가 인수회사 참여 時 조정될 수

있으며 , 이에 따른 사항은 자산관리회사 (AMC) 및 대표이사에게 위임함

제8호 의안) 사업계획 변경의 건

□ 관련 법령

- 정관 제 26조 (주주총회의 결의사항 )

1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정 . 다만 , 두 기 이상의 사업연도를 한 단위로

하여 사업계획을 확정할 경우 , 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서

결의하며 , 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음 .

□ 주요 내용

- 사업계획 변경 적용기간 (제 8 ~ 9기 ): 2024.08.01 ~ 2025.01.31

- 투자자산

· ( 기존 ) 대치타워 , 에스원빌딩

· ( 신규 예정 ) 삼성화재 판교사옥

( 단위 : 백만원 )

구 분	주 1) 제 8기 ( 기존 E) (2024.08.01. ~ 2024.10.31.)	주 1,2) 제 8기 ( 변경 E) (2024.08.01. ~ 2024.10.31.)
영업수입	9,296	10,063
영업비용	4,029	4,205
영업외비용	5,327	5,971
영업외수익	121	120
배당금총액	5,675	6,004
구 분	주 1) 제 9기 ( 기존 E) (2024.11.01. ~ 2025.01.31.)	주 1,2) 제 9기 ( 변경 E) (2024.11.01. ~ 2025.01.31.)
영업수입	9,172	11,185
영업비용	3,169	4,032
영업외비용	5,248	5,612
영업외수익	38	37
배당금총액	6,130	6,608

주 1) 상기 자료는 예상 수치로 실제 운영과정에서 추가로 발행될 비용과 회계처리 등의 사유로 변동될 수 있음

주 2) 상기 자료의 예상 수치는 신규투자자산 (삼성화재 판교사옥 )을 편입 후 예상되는 재무수치로 임대료 수입 , 이자비용 등 영업외손익이 반영된 금액임 □ 의결 사항

- 본 주주총회 결의를 받아 당사의 제8 ~ 9 기 사업계획 변경을 승인하고자 함 .

제9호 의안) 부동산관리 및 시설관리 (PM/FM) 체결의 건

□ 관련 근거

- 정관 제 38조 (이사회의 결의 사항 ) 제 14호

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다 .

14. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제 30조 제 2항 제 3호 및 동법 시행령 제 34조 제 1항 제 1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래 - 정관 제 45 조 ( 거래의 제한 )

② 제 1 항에도 불구하고 회사는 제 1 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각

호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다

3. 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및

상법 제 434 조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 체결 목적

- 당사 편입자산 (삼성화재 판교사옥 )의 부동산관리 (PM/FM)를 위하여 ㈜에스원을 PM사로 선정하고 부동산자산관리위탁계약을 체결하고자 함 .

□ 선정 내용

- 선정업체 : ㈜에스원

- 선정방법 : 지명경쟁 입찰

- 평가방법 : 제안요청서상의 제안사항과 비교하여 종합평가표상 최고득점 회사 선정

□ 주요 내용

- 거래상대방 : ㈜에스원

- 계약기간 : 계약 체결일 ~ '27.1.31일

- 수수료 : · PM Fee 3,000,000 원 /월 (Vat 별도 )

· FM Fee 59,232,000 원 /월 (Vat 별도 )

· 건물운영비 7,447,000원 /월 (Vat 별도 ) □ 의결 사항

- 본건 부동산자산관리 위탁계약 체결 건은 특별관계자 (㈜에스원)와의 거래로서 , 이사회의 승인 및 상법 제 434조에 따른 주주총회 특별결의가 필요한 사안에 해당됨

- 상기 주요 내용에 대한 기타 세부사항은 자산관리회사 (AMC) 및 대표이사에게 위임함

□ 이사의 보수한도 승인

제10호 의안) 제7기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 300만원(월 100만원)
최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수

※ 기타 참고사항 - 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제7기 이사 보수를 승인하고자 함

□ 감사의 보수한도 승인

제11호 의안) 제7기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	150만원 (월 50만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	150만원 (월 50만원)
최고한도액	150만원 (월 50만원)

※ 기타 참고사항

- 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함 □ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제7기 감사 보수를 승인하고자 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2024년 07월 04일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)및 당사 홈페이지(http://www.samsungfnreit.com)에 게재될 예정임

※ 참고사항

□ 제6기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시,장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.