GAV-YAM Lands Corp. Ltd.

Investor Presentation • Nov 5, 2025

נתונים לסיכום 1-9.2025

FFO לבעלי המניות לפי גישת ההנהלה*

322מיליון ש״ח

NOI לבעלי המניות

NOI

447 מיליון ש״ח 560 מיליון ש״ח הכנסות מהשכרת נכסים ודמי ניהול

654 מיליון ש״ח

שווי נדל״׳ן להשקעה

16.6מיליארד ש״ח

שווי נכסים מניבים

13.0מיליארד ש״ח

שיעור הגידול ב- NOI Property Same

5.2%

שיעור תפוסה

97%

תחזית הכנסות שנתיות מפרויקטים בייזום

304 מיליון ש״ח

שטחים בייזום

303 אלף מ"ר שטחים מניבים

1.2 מיליון מ״ר

1-9.2025 בוונים לסיכום

שיעור תשואה משוקלל לשווי הנכסים המניבים

שיעור תשואה 6.8%

מיליון ש״ח

ריבית אפקטיבית משוקללת ממוצעת, צמודה למדד

2.23%

חוב פיננסי נטו

מיליון ש"ח 8,959

אמצעים נזילים

מיליון ש"ח 994

נכסים שאינם משועבדים

100%

דירוג אג״ח

S&P מעלות

מח"מ הסכמי שכירות מנכסים מניבים

מסגרות אשראי

515

, 5.1

שיעור המינוף

58.6%

נתונים לסיכום – NOI (במיליוני ש"ח)

*תחזית NOI לשנת 2025 עודכנה מ- 740-760 ל-740-800 מיליון ש"ח NOI לשנת 2025 עודכנה מ- 205-640 ל-625-640 מיליון ש"ח NOI לבעלי המניות לשנת 2025 עודכנה מ- 615-595 ל-640-625 מיליון ש"ח

657		**	692
שנת 2023	533		שנת 2024	553
	שנת 2023			שנת 2024
	2020

k	785-800
	תחזית לשנת 2025	*625-640
		תחזית לשנת 2025

	1-9.2025	1-9.2024	שיעור השינוי
NOI	560	514	9%
וNO לבעלי המניות	447	411	9%
	7-9.2025	7-9.2024	שיעור השינוי
NOI	194	174	11%
NOI לבעלי המניות	155	138	12%

^* מנורמל לפי תחזית רבעון 4, 2025.

^**NOI לשנת 2024, מנורמל לפי רבעון 4 – 712 מיליון ש"ח

נתונים לסיכום – FFO לבעלי המניות (במיליוני ש"ח)

*תחזית ה-FFO לשנת 2025 עודכנה מ- 415-425 ל- 430-445 מיליון ש"ח

*430-445

תחזית לשנת

2025

LO7

FFO לפי גישת ההנהלה

401

שנת 2023 FFO לפי גישת ההנהלה 407

FFO לפי גישת ההנהלה

שנת

2024

שיעור השינוי	1-9.2024	1-9.2025
5%	306	322	FFO לפי גישת ההנהלה
3%	156	161	FFO לפי גישת רשות ניירות ערך

	6-9.2025	6-9.2024	שיעור השינוי
FFO לפי גישת ההנהלה	110	103	7%
FFO לפי גישת רשות ניירות ערך	33	31	6%

נתוני חברה

לוגיסטיקה ותעשייה לוגיסטיקה ותעשייה

לט לאפוסה שיעור תפוסה

לולס לולס לולס לולס לולס לולס לולס לולס

התפלגות שווי נדל״ן להשקעה

30.09.2025

שווי נדל"ן להשקעה

16,600 מיליוני ש"ח

שווי נכסים מניבים

30.09.2025

שיעור תשואה 6.8% 1.2 מיליון מ״ר

הבית של החברות הגדולות בעולם

קיימות

גב-ים יוזמת ומקימה פרויקטים לפי תקן LEED הגבוה, תוך שילוב פתרונות סביבתיים חדשניים לחיסכון באנרגיה ובמים, בהתאם לעקרונות הבנייה הירוקה.

מרכזי אנרגיה בניה ירוקה אנרגיה מתחדשת

פרויקטים בתקן LEED

עלייה ריאלית בדמי השכירות רבעון 3 ²⁰²⁵

ברבעון השלישי של שנת 2025 חתמה החברה על 49 הסכמי שכירות,

עלייה ריאלית בדמי השכירות ב-9.2025

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 חתמה החברה על 134 הסכמי שכירות, ביחס לשטח עילי כולל של כ-138 אלף מ"ר, המניבים כ-109 מיליון ש"ח בשנה

^* שיעור העלייה הריאלית הממוצעת בדמי השכירות, בנטרול הסכם שנחתם ברבעון השני של השנה בגין מרלו"ג במפרץ חיפה, עומד על 5.5%.

פרויקטים בייזום

פרויקטים בייזום

.ד- 300 אלף מ"ר במאוחד

3 מגדלי מתם מזרח

אלף מ"ר 43

9,000 מ״ר

שווק-15% מועד השלמה 24/26

גב-ים 02 הרצליה

אלף מ״ר שווק-100% מועד השלמה 23/26

5 גב-ים רחובות

אלף מ"ר 59 אלף מ"ר 28

5 גב-ים נגב

50%-שווק

אלף מ"ר 15

גב-ים הרצליה צפון בנין דרומי

לקראת יציאה לשיווק מועד השלמה Q4/27

3 גב-ים העברית

4% מועד השלמה 24/27 מועד השלמה Q4/27

חוות השרתים - פארק מתם

אלף מ"ר (בהספק 100%- שווק -100% (MW אלף מ"ר (בהספק 100%) מועד השלמה 23/27

ToHa#2

שווק-%38 מועד השלמה Q4/26 אלף מ"ר 101

פרויקטים בייזום מאוחד

מועד סיום	הכנסות ח בגין שט ששווק ₪ מיליוני	שיעור לי שטח עי ששווק	הכנסות שנתיות שכירות ₪ מיליוני מייצגות	לויות יתרת ע ( 30.09.25 )ליום	הקמה עלויות רקע( )כולל ק	סה"כ	ה החזק שיעור	סה"כ	חניון	עילי	ט פרויק שם ה
			₪(	מיליוני מאוחד ) בדו"ח ה		אוחד שטח במ ר( )אלפי מ"			100% פי מ״ר( - שטח )אל
ס ת אכלו לקרא	5	50%	9	17	123	15	100%	15	-	15	#5 -ים נגב גב
ס ת אכלו לקרא	15	100%	15	13	219	28	72%	39	15	24	ת #5 רחובו גב-ים
Q 3/26	47	100%	47	152	734	59	100%	59	20	39	2O גב-ים
Q 4/26	5	15%	31	156	349	43	100%	43	13	30	#3 מזרח מתם מגדלי
Q 4/26	60	38%	150	719	1,675	101	50%	201	45	156	TOHA 2
3/27Q	12	100%	12	114	154	14	100%	14	-	14	ים השרת חוות מתם - פארק
4/27Q	1	4%	30	417	472	34	66%	51	22	29	ת #3 העברי גב-ים
4/27Q	-	-	10	83	152	9	100%	9	-	9	רומי בנין ד ה צפון הרצלי גב-ים
	145	-	304	1,671	3,878	303	-	431	115	316	סה"כ:

פרויקטים בייזום סולו מורחב*

מועד סיום	הכנסות ח בגין שט ששווק ₪ מיליוני	שיעור לי שטח עי ששווק	הכנסות שנתיות שכירות ₪ מיליוני מייצגות	לויות יתרת ע ( 30.09.25 )ליום	הקמה עלויות רקע( )כולל ק	סה"כ	חניון	עילי	ט פרויק שם ה
				₪ במיליוני			100% פי מ״ר( - שטח )אל
ס ת אכלו לקרא	4	50%	7	12	90	11	-	11	#5 -ים נגב גב
ס ת אכלו לקרא	15	100%	15	13	219	28	11	17	ת #5 רחובו גב-ים
Q 3/26	47	100%	47	152	734	59	20	39	2O גב-ים
Q 4/26	2	15%	16	78	175	22	7	15	#3 מזרח מתם מגדלי
Q 4/26	60	38%	150	719	1,675	101	23	78	TOHA 2
3/27Q	6	100%	6	57	77	7	-	7	ים השרת חוות מתם - פארק
4/27Q	1	4%	30	417	472	34	15	19	ת #3 העברי גב-ים
4/27Q	-	-	10	83	152	9	-	9	רומי בנין ד ה צפון הרצלי גב-ים
	135	-	281	1,531	3,594	271	76	195	סה"כ:

פרויקטים בתכנון

מ"ר עילי 15,000 מ"ר חניון 10,000

6 גב-ים נגב 17,000 מ״ר עילי

פארק מתם – מבנה חניהשלב א'
11,000 מ"ר חניון תת קרקעי

יח"ד חברה( )חלק ה	יח"ד ( )סך הכל	ט פרויק שם ה	ס סטטו
102* רה( להשכ 21 יח"ד )כולל	232	505 תחם נה - מ יב- דפ תל אב	- ירונית שות ע התחד ושיווק הקמה
171* כרה( ד להש 35 יח" )כולל	391	501 תחם נה - מ יב- דפ תל אב
88* כרה( ד להש 18 יח" )כולל	201	502 תחם נה - מ יב- דפ תל אב	- ירונית שות ע התחד
113*	254	רבר רמת ו קווה - פתח ת	רישוי תכנון ו
1,250*	1,500	#2 ם #1 + קרית י
64	127	- 301 300 ו גרשים ה״א מ יב - תו תל אב
392	392	ה צפון הרצלי
360	400	תיקה ת הוו רחובו
1,000	1,000	עכו
ח"ד 183 י ה להשכר	ח"ד 250 י ה להשכר	בע באר ש	ם - מגורי טים ל פרויק
945	1,020	חולון	ע ת קרק עתודו
175	350	8001 ש - מגר חיפה
53	66	ש חנה סנ אונו - קרית
36	46	השקד רחבת אונו - קרית
150	150	עפולה

פרויקטים למגורים

צפי לתחילת ייזום

לה( ם ומע 4 שני ארוך ) טווח	נים( 1-3 ש קצר ) טווח	ביצוע טים ב פרויק
#2 ם #1 + קרית י	ה ב - דפנ תל אבי 501* מתחם	ה ב - דפנ תל אבי 505* מתחם
חולון	#1 ה צפון הרצלי
יקה ת הוות רחובו	ה סנש ונו - חנ קרית א
#2 ה צפון הרצלי	קד בת הש ונו - רח קרית א
8001 מגרש חיפה-	ה"א ב - תו תל אבי ו301- ם 300 מגרשי
עכו	בר* רמת ור קווה - פתח ת
נה ב - דפ תל אבי 502* מתחם
עפולה
בע באר ש
יח"ד 4,250- כ	ח"ד 750- י כ	"ד 102 יח

פרויקטים למגורים - טווח קצר

תל אביב - דפנה - מתחם 505 התחדשות עירונית תל אביב - דפנה - מתחם 501 התחדשות עירונית תל אביב - תוה"א - מגרשים 300 ו301-

פתח תקווה - רמת ורבר קרית אונו - חנה סנש קרית אונו - רחבת השקד הרצליה צפון #1

פרויקטים למגורים - טווח ארוך

באר שבע עכו מגרש 8001 - חיפה

קרית ים #1,2 התחדשות עירונית עפולה רחובות הוותיקה

חולון תל אביב - דפנה - מתחם 502

הרצליה צפון #2

נתונים פיננסים

תוצאות כספיות 1-9.2025 )במיליוני ש"ח(

1-9.2025 1-9.2024

תוצאות כספיות רבעון 3 ²⁰²⁵ )במיליוני ש"ח(

עליוניש״ח) אפיליוניש״ח) עליוניש״ח)

*תחזית NOI לשנת 2025 עודכנה מ- 740-760 ל-740-800 מיליון ש"ח NOI לשנת 2025 עודכנה מ- 25-640 ל-625-640 מיליון ש"ח NOI לבעלי המניות לשנת 2025 עודכנה מ- 615-595 ל-640-625 מיליון ש"ח

^* מנורמל לפי תחזית רבעון 4, 2025.

^**NOI לשנת 2024, מנורמל לפי רבעון 4 – 712 מיליון ש"ח

עלייה ב- FFO לבעלי המניות ע"פ גישת ההנהלה )במיליוני ש"ח(

תחזית ה-FFO לשנת 2025 עודכנה מ- 415-425 ל- 430-445 מיליון ש"ח*

^* FFO לפי גישת רשות ניירות ערך ראו עמוד 5

^* מנורמל לפי תחזית רבעון ,4 .2025

הון עצמי ודיבידנד לבעלי המניות )במיליוני ש"ח(

עוצמה פיננסית

מרווח מעלות חוב משוקללת

מרווח מעלות גיוס שולית*

חוב פיננסי

9,953 מיליון ש״ח

ריבית אפקטיבית ממוצעת משוקללת, צמודה למדד

2.23%

מח"מ משוקלל

3.3 שנים

פריסת החזר קרן החוב )במיליוני ש"ח(

ב%- שינוי	1-9/2024	1-9/2025	ד מאוח
9	514	560	NOI
5	498	524	Same Property NOI
44	357	513	עה השק ל״ן ל של נד הוגן בשווי עליה
13	234	264	* ון, נטו ת מימ הוצאו
49	89	133	ים ת מיס הוצאו
35	373	502	** מניות עלי ה קי לב רווח נ
5	306	322	לה* ההנה גישת ת לפי המניו לבעלי FFO
3	156	161	רך*** רות ע ת לניי הרשו גישת ת לפי המניו לבעלי FFO

^* מזה: הוצאות הפרשי הצמדה ושינוי בשווי הוגן של מגזר פיננסי בסך של כ – 155 מיליון ,₪ לעומת 156 מיליון ₪ בתקופה מקבילה אשתקד. ** חלק מיוחס לבעלי המניות )חברת מתם 50.1% , חברת גב-ים נגב 73.25% , חברת רמת אילן 83.33%(.

^*** חלק מיוחס לבעלי המניות )חברת מתם 50.1% , חברת גב-ים נגב 73.25%(.

ב%- שינוי	1-9/2024	1-9/2025	* מניות עלי ה חלק ב
9	411	447	NOI
4	395	411	Same Property NOI
67	254	425	עה השק ל״ן ל של נד הוגן בשווי עליה
14	215	245	ון, נטו ת מימ הוצאו
83	53	97	ים ת מיס הוצאו
35	373	502	מניות עלי ה קי לב רווח נ
5	306	322	לה** ההנה גישת ת לפי המניו לבעלי FFO
3	156	161	רך** רות ע ת לניי הרשו גישת ת לפי המניו לבעלי FFO

^* חלק מיוחס לבעלי המניות )חברת מתם 50.1% , חברת גב-ים נגב 73.25% , חברת רמת אילן 83.33%(.

^** חלק מיוחס לבעלי המניות )חברת מתם 50.1% , חברת גב-ים נגב 73.25%(.

31/12/2024	30/09/2025	ד מאוח
8,656	9,953	ברוטו יננסי, חוב פ
577	513	ת אחרו יבויות התחי
1,749	1,836	דחים סים נ ה למי עתוד
4,515	4,800	ניות לי המ ס לבע מיוח הון ה
1,432	1,521	* ליטה נות ש ינן מק ת שא זכויו
16,929	18,623	ויות תחייב הון וה סה"כ

31/12/2024	30/09/2025	ד מאוח
757	994	לים ים נזי אמצע
15,246	16,600	תוכו עה מ השק ל״ן ל וגן נד שווי ה
12,009	13,025	מניב נדל״ן
2,574	2,866	ה בהקמ נדל״ן
663	709	ות קרקע
926	1,029	ם אחרי נכסים
16,929	18,623	סה"כ

31/12/2024	30/09/2025	* מניות עלי ה חלק ב
8,099	9,275	ברוטו יננסי, חוב פ
406	332	ת אחרו יבויות התחי
1,409	1,472	דחים סים נ ה למי עתוד
4,515	4,800	ניות לי המ ס לבע מיוח הון ה
14,429	15,879	ויות תחייב הון וה סה"כ

31/12/2024	30/09/2025	* מניות עלי ה חלק ב
661	817	לים ים נזי אמצע
12,880	14,080	תוכו עה מ השק ל״ן ל וגן נד שווי ה
9,904	10,804	מניב נדל״ן
2,463	2,727	ה בהקמ נדל״ן
513	549	ות קרקע
888	982	ם אחרי נכסים
14,429	15,879	סה"כ

מצגת זו כוללת תחזיות, הערכות, אומדנים ומידע אחר המתייחסים לאירועים ועניינים עתידיים, שמידת התממשותם אינה ודאית ואינה בשליטתה של החברה בלבד )מידע צופה פני עתיד(.

העובדות והנתונים העיקריים ששימשו בסיס למידע זה נוגעים למצב הנוכחי של החברה ועסקיה, למצב הנוכחי של תחומי הפעילות בהם פועלת החברה, באזורי פעילותה, ולעובדות ולנתונים מאקרו כלכליים, הכל כפי שידועים לחברה במועד הכנת מצגת זו.

התממשותו של המידע צופה פני עתיד תושפע מגורמי הסיכון המאפיינים את פעילות החברה, וכן מההתפתחויות בסביבה הכלכלית ובגורמים החיצוניים המשפיעים על פעילות החברה, אשר אינם ניתנים להערכה מראש ובאופיים אינם בשליטת החברה.