AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 EYLÜL 2025 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR

İÇİNDEKİLER	SAYFA
ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI	1-2
ÖZET KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI	3
ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI	4
ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI	5
ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR	6-38

30 EYLÜL 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot	(Bağımsız denetimden geçmemiş) 30 Eylül 2025	(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık 2024
VARLIKLAR
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR		8.617.960.459	11.201.280.671
Nakit ve Nakit Benzerleri	4	543.442.492	1.325.570.287
Ticari Alacaklar		789.117.654	849.790.389
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	5,19	228.383.056	310.066.239
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	5	560.734.598	539.724.150
Diğer Alacaklar		25.476.012	42.986.844
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		25.476.012	42.986.844
Stoklar	8	6.372.529.467	8.334.636.559
Peşin Ödenmiş Giderler		21.263.715	25.132.025
Diğer Dönen Varlıklar	10	866.131.119	623.164.567
TOPLAM DURAN VARLIKLAR		41.088.291.004	38.247.815.307
Diğer Alacaklar		1.401.766	1.242.084
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		1.401.766	1.242.084
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	7	40.970.613.203	38.135.580.526
Maddi Duran Varlıklar	9	109.408.218	110.051.179
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		638.580	941.518
Peşin Ödenmiş Giderler		6.229.237	-
TOPLAM VARLIKLAR		49.706.251.463	49.449.095.978

1 Ocak – 30 Eylül 2025 hesap dönemine ait özet finansal tablolar, denetimden sorumlu komite tarafından incelenmiş ve 30 Ekim 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile onaylanmıştır.

30 EYLÜL 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot	(Bağımsız denetimden geçmemiş) 30 Eylül 2025	(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık 2024
KAYNAKLAR
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		912.781.145	1.130.432.821
Ticari Borçlar		410.432.692	360.238.254
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	5,19	376.245.431	339.650.953
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	5	34.187.261	20.587.301
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar		1.928.655	1.947.163
Diğer Borçlar		214.251	268.734
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		214.251	268.734
Ertelenmiş Gelirler	6	31.578.444	675.227.965
Kısa Vadeli Karşılıklar		23.581.601	31.964.912
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli
Karşılıklar		568.942	673.130
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	11	23.012.659	31.291.782
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	20	413.402.922	-
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		31.642.580	60.785.793
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		9.341.271.643	9.264.027.686
Diğer Borçlar		19.440.931	13.930.696
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		19.440.931	13.930.696
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	20	9.321.830.712	9.250.096.990
ÖZKAYNAKLAR		39.452.198.675	39.054.635.471
Ödenmiş Sermaye	12	400.000.000	400.000.000
Sermaye Düzeltmesi Farkları	12	5.594.107.588	5.594.107.588
Geri Alınmış Paylar (-)		(470.695.546)	(470.695.546)
Paylara İlişkin Primler	12	6.365.805.668	6.365.805.668
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya
İşletmeleri İçeren İşlemlerin Etkisi	12	(5.333.420.137)	(5.333.420.137)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir	12	1.686.767.136	1.686.767.136
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	12	1.734.234.399	1.412.442.462
Geçmiş Yıllar Karları		27.781.945.424	20.142.171.944
Net Dönem Karı		1.693.454.143	9.257.456.356
TOPLAM KAYNAKLAR		49.706.251.463	49.449.095.978

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot referansı	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak- 30 Eylül 2025	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Temmuz- 30 Eylül 2025	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak- 30 Eylül 2024	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Temmuz 30 Eylül 2024
Hasılat	13	5.082.729.765	2.278.601.729	7.455.638.708	1.084.032.042
Satışların Maliyeti (-)	13	(2.848.705.218)	(1.627.093.857)	(1.151.579.908)	(330.830.003)
BRÜT KAR		2.234.024.547	651.507.872	6.304.058.800	753.202.039
Genel Yönetim Giderleri (-)	14	(117.418.372)	(24.369.471)	(104.661.427)	(34.798.802)
Pazarlama Giderleri (-)		(12.930.094)	(3.333.004)	(25.903.236)	(3.919.890)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	15	851.946.009 (172.694.604)	2.384.064 (55.068.221)	6.934.094.226 (37.651.017)	(117.014.274) (4.553.445)
ESAS FAALİYET KARI		2.782.927.486	571.121.240	13.069.937.346	592.915.628
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler		-	-	(744.443)	(95.359)

FİNANSMAN (GİDERİ) / GELİRİ ÖNCESİ FAALİYET KARI		2.782.927.486	571.121.240	13.069.192.903	592.820.269
Finansman Gelirleri	16	198.994.751	31.737.949	468.921.228	78.713.045
Finansman Giderleri (-)		(745.041)	(294.030)	(1.289.274)	(330.220)
Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları)	18	(825.901.879)	(438.906.160)	(1.345.343.612)	(569.825.922)

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI		2.155.275.317	163.658.999	12.191.481.245	101.377.172
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Geliri		(461.821.174)	652.274.245	-	-

Dönem Vergi Gideri Ertelenmiş Vergi Gideri	20 20	(390.087.452) (71.733.722)	69.905.997 582.368.248	- -	- -

DÖNEM NET KARI		1.693.454.143	815.933.244	12.191.481.245	101.377.172
Sürdürülen Faaliyetlerden Tam
1 TL Pay Başına Kazanç	17	4,23	2,04	30,48	0,25
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm (Kazançları) / Kayıpları		-	-	(6.257.321)	-
DİĞER KAPSAMLI GİDER		-	-	(6.257.321)	-
TOPLAM KAPSAMLI GİDER		1.693.454.143	815.933.244	12.185.223.924	101.377.172

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler

	Ödenmiş Sermaye	Sermaye düzeltme farkları	Geri Alınmış Paylar	Pay İhraç Primleri	Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren İşlemlerin Etkisi	Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları	Maddi duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları	Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Karları	Net Dönem Karı	Toplam Özkaynaklar
1 Ocak 2024	400.000.000	5.594.212.176	-	6.365.916.741	(5.333.513.196)	6.257.321	2.409.709.381	616.179.065	21.172.925.140	5.905.900.829	37.137.587.457
Transferler Kar payları Payların geri alım işlemleri	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	325.579.808 -	5.580.321.021 (1.110.472.410)	(5.905.900.829) -	- (1.110.472.410)
nedeniyle meydana gelen (artış)/azalış Diğer kapsamlı gelir Dönem net karı	- - -	- - -	(394.782.417) - -	- - -	- - -	- (6.257.321) -	- - -	- - -	- - -	- - 12.191.481.245	(394.782.417) (6.257.321) 12.191.481.245
30 Eylül 2024	400.000.000	5.594.212.176	(394.782.417)	6.365.916.741	(5.333.513.196)	-	2.409.709.381	941.758.873	25.642.773.751	12.191.481.245	47.817.556.554
1 Ocak 2025	400.000.000	5.594.107.588	(470.695.546)	6.365.805.668	(5.333.420.137)	-	1.686.767.136	1.412.442.462	20.142.171.944	9.257.456.356	39.054.635.471
Transferler Kar payları Dönem net karı	- - -	- - -	- - -	- - -	- - -	- - -	- - -	321.791.937 - -	8.935.664.419 (1.295.890.939) -	(9.257.456.356) - 1.693.454.143	- (1.295.890.939) 1.693.454.143
30 Eylül 2025	400.000.000	5.594.107.588	(470.695.546)	6.365.805.668	(5.333.420.137)	-	1.686.767.136	1.734.234.399	27.781.945.424	1.693.454.143	39.452.198.675

¹⁵ Nisan 2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait 2.070.890.939 TL kar payının 3 taksit olarak dağıtılmasına karar verilmiştir. Bu tutarın, 663.877.525 TL'si 15 Nisan 2025 tarihinde, 632.013.414 TL'si 18 Haziran 2025 tarihinde dağıtılmıştır.

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot	(Bağımsız Denetimden Geçmemiş) 1 Ocak - 30 Eylül 2025	(Bağımsız Denetimden Geçmemiş) 1 Ocak - 30 Eylül 2024
A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		2.470.113.937	5.188.562.298
Dönem net karı		1.693.454.143	12.191.481.245
Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler		(387.839.785)	(11.046.681.883)
Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler	14	3.933.828	6.234.899
Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler	5	36.458.337	2.421.003
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeleri		330.949 (198.182.352)	2.531.697 (353.271.779)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun
değer kazançları ile ilgili düzeltmeler	7	(841.709.319)	(6.794.982.628)
Vergi (geliri)/gideri ile ilgili düzeltmeler	20	461.821.174	-
Nakit dışı kalemlere ilişkin diğer düzeltmeler		-	(4.316.114.355)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin elden çıkartılmasından
kaynaklanan (kazançlar)/kayıplar ile ilgili düzeltmeler		(1.612.728)	-
Parasal pozisyon kazanç ve kayıplarıyla ilgili düzeltmeler		151.120.326	406.499.280
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler		1.164.499.579	4.043.762.936

Finansal yatırımlardaki azalışlar/(artışlar)		-	3.683.059.078
Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış/(artış)	5	15.119.695	276.900.565
ile ilgili düzeltmeler		26.445.853	16.502.310
Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler	8	1.962.107.092	690.812.843
Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış)		(2.360.927)	(10.707.893)
Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler	5	50.194.438	(415.382.762
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlardaki artış (azalış)		(18.508)	937.489
Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış/(azalış)
ile ilgili düzeltmeler		5.455.752	(71.700)
Ertelenmiş gelirlerdeki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler		(643.649.521)	152.225.541
Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış (artış) Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış)		(242.966.552) (5.827.743)	(319.563.960) (30.948.575)

B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		(1.994.698.559)	(5.681.591.552)

Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından
kaynaklanan nakit çıkışları		(2.998.386)	(4.711.993)
Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların satışından kaynaklanan nakit girişleri		10.457	419.694.407
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından
kaynaklanan nakit çıkışları	7	(1.996.242.103)	(6.096.573.966)
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışından
kaynaklanan nakit girişleri		4.531.473	-

C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		(1.097.708.587)	(1.151.983.048)

Ödenen temettüler		(1.295.890.939)	(1.110.472.410)
Ödenen faiz		(745.041)	(1.289.274)
Alınan faiz	16	198.927.393	354.561.053
İşletmenin kendi paylarını almasından kaynaklanan nakit çıkışları		-	(394.782.417)
D. NAKİTTEKİ ENFLASYON ETKİSİ		(159.834.586)	(417.259.343)
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/ artış	4	(782.127.795)	(2.062.271.645)
E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	4	1.325.570.287	3.082.590.222
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D+E)	4	543.442.492	1.020.318.577

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.("Avrupakent Gayrimenkul" veya "Şirket") ve iş ortaklıkları Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı ("Aksoylar") ve Artaş İnvest Adi Ortaklığı ("Artaş") ile birlikte bundan sonra "Şirket" olarak anılacaktır. Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. unvanıyla 2010 yılında İstanbul, Türkiye'de kurulmuştur. 30 Ekim 2023 tarihi itibarıyla Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme A.Ş., "Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." unvanlı bir gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Şirket Artaş İnşaat A.Ş. çatısı altında faaliyet göstermektedir. Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır.

Şirketin halka açıklık oranı %25'tir.

Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla toplam personel sayısı 25'tir (31 Aralık 2024: 24) ve nihai ana ortağı Süleyman Çetinsaya'dır (Not 12).

Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır: Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yanyol Cad. Avrupa Residence-Office No:8/2/7, Bakırköy İstanbul/Türkiye.

İş ortaklıkları

Şirket	Faaliyet bulunduğu ülke	Faaliyet alanı	30 Eylül 2025 İştirak oranı (%)	31 Aralık 2024 İştirak oranı (%)
Artaş İnvest Adi Ortaklığı	Türkiye	İnşaat	72	72
Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı	Türkiye	İnşaat	60	60

30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla finansal tablolarda, Artaş İnvest Adi Ortaklığı ve Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı oransal konsolidasyon yöntemiyle muhasebeleştirilmiştir.

Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı

Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı, 18 Ocak 2012 tarihinde kurulmuştur. İkamet amaçlı bina inşaatı (müstakil konutlar, birden çok ailenin oturduğu binalar, gökdelenler vb.nin inşaatı) (ahşap binaların inşaatı hariç) yapmakta olup tek projesi Avrupa Konutları Çamlıvadi'dir.

Artaş İnvest Adi Ortaklığı

Artaş İnvest Adi Ortaklığı, 18 Temmuz 2011 tarihinde kurulmuştur. Konut ofis ve residence projeleri yapmakta olup, en büyük projesi Maslak Ayazağa'da bulunan Vadistanbul'dur.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

İlişikteki ara dönem özet finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.

Ara dönem özet finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve finansal araçların gerçeğe uygun değerleriyle taşınması haricinde tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.

Ara dönem özet finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Şirket, 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren döneme ilişkin ara dönem özet finansal tablolarını Türkiye Muhasebe Standardı No: 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" ya uygun olarak hazırlamıştır. TMS 34 "Ara Dönem Finansal Tablolar" standardı uyarınca ara dönem finansal tabloların sunumunda özet sunumun uygulanabilmesine izin vermiştir. Buna bağlı olarak Şirket, 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan ara dönem finansal tablolarını özet sunum tercih ederek hazırlamıştır ve TMS/ TFRS'ye uygun olarak hazırlanan yıllık finansal tabloların içermesi gerekli açıklama ve dipnotlar TMS 34 uyarınca özetlenmiş veya yer verilmemiştir. Bu sebeple Şirket'in ara dönem özet finansal tabloları 31 Aralık 2024 tarihli bağımsız denetimden geçmiş finansal tablolar ve ekli notları ile birlikte okunmalıdır.

Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla düzenlenmiş ara dönem özet finansal tabloları, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 30 Ekim 2025 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirmeye yetkisi vardır.

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Şirket'in finansal tablolarındaki her bir kalem, Şirket'in operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ("fonksiyonel para birimi"). Şirket'in fonksiyonel para birimi Türk Lirası ("TL") olup, raporlama para birimi TL'dir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.

İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülenler haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir. TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır.

30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

			Üç Yıllık
Tarih	Endeks	Düzeltme Katsayısı	Bileşik Enflasyon Oranı
30 Eylül 2025	3.367,22	1,0000	%222
31 Aralık 2024	2.684,55	1,2543	%291
30 Eylül 2024	2.526,16	1,3329	%343

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

2.2 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler, aksi bir hüküm bulunmadıkça ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Sunulan dönemler itibarıyla muhasebe politikalarında herhangi bir değişiklik olmamıştır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

Vergilendirme

Kurumlar vergisi

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur.

7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır.

Ertelenmiş vergiler

Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %30'luk vergi oranı kullanılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır.

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

a. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.

Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

b. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:
TFRS 9 ve TFRS 7'deki finansal araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni dipnot açıklamaları eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin dipnot açıklamalarında güncellemeler yapılmasıdır.
UFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
UFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması;
UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar ve Standardın ilişiğindeki UFRS 7'nin uygulanmasına yönelik Rehber;
UFRS 9 Finansal Araçlar;
UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar ve
UMS 7 Nakit Akış Tablosu.
UFRS 9 ve UFRS 7'deki doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmelere ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (lokal onaylara tabi olarak erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler, UFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve UFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu standart, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
kar veya zarar tablosunun yapısı
işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

b. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar (devamı):
UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
kamuya hesap verme yükümlülüğünün bulunmaması ve
UFRS Muhasebe Standartlarına uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.

Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisinin olması beklenmemektedir.

2.4 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

Özet finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.

30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan özet finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırılmalı sunulmuştur.

Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırılmalı bilgiler, 30 Eylül 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Şirket'in, detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (devamı)

Gelecek finansal raporlama döneminde, varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerinde önemli düzeltmelere neden olabilecek tahmin ve varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, indirgenmiş nakit akım veya emsal karşılaştırma yöntemlerine göre tespit edilmiştir. Gelir indirgeme veya emsal karşılaştırma yöntemine göre bulunan gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, doluluk oranı, kira artışları, nihai büyüme oranları, emsal karşılaştırmada kullanılan düzeltmeler vb.) kullanılarak belirlenmektedir. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Şirket'in finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.

Gelir indirgeme yöntemine göre bulunan temel varsayımları aşağıda belirtilmiştir:

Şirket, 31 Aralık 2024 yılında yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerlerinin tespitine yönelik değerleme çalışmalarını SPK lisanslı Invest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye yaptırmıştır. Şirket Yönetimi 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerinde önemli bir değişiklik olmadığını ve yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan harcamaların ilgili gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki etkisinin harcama tutarına eşit olduğunu varsaymaktadır.

Finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları olarak değerleme yöntemi, iskonto oranı, yıllık kira artış oranı, kapitalizasyon oranları ve emsal m² değerleri ilerideki sayfalarda sunulmaktadır.

2.6 Portföy sınırlamalarına uyum

"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 3 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Avrupakent'in her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Şirket'in finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Şirket'in faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen faaliyet kolunda takip etmektedir. Yönetim, kar veya zarar tablosunda finansman geliri/gideri öncesindeki faaliyet karına kadar bölümlerinin performansını takip edip değerlendirmektedir. Şirket'in finansman faaliyetlerini oluşturan kredi ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır.

30 Eylül 2025 ve 2024 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:

30 Eylül 2025

	Toplam bölüm geliri	Brüt kar	Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışları/(azalışları) net (*)	Faaliyet karı/ (zararı)	Yatırım faaliyetlerinden gelir / (gider)	Finansman giderleri, net	Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar / (zarar)

Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri	2.005.104.301	1.580.483.790	841.709.319	2.351.043.224	2.351.043.224	-	2.351.043.224
Konut ve ofis projeleri	3.077.625.464	653.540.757	-	586.689.232	586.689.232	-	586.689.232
Dağıtılamayan	-	-	-	(154.804.970)	(154.804.970)	(627.652.168)	(782.457.138)
Toplam	5.082.729.765	2.234.024.547	841.709.319	2.782.927.486	2.782.927.486	(627.652.168)	2.155.275.317

^(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / (azalışlarını) ifade etmektedir.

30 Eylül 2024

	Toplam bölüm geliri	Brüt kar	Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışları/(azalışları) net (*)	Faaliyet karı/ (zararı)	Yatırım faaliyetlerinden gelir / (gider)	Finansman giderleri, net	Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar / (zarar)

Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri	1.704.091.652	1.279.479.931	6.794.982.628	8.074.462.559	8.074.462.559	-	8.074.462.559
Konut ve ofis projeleri	1.131.269.409	762.670.594	-	743.224.264	743.224.264	-	743.224.264
Arsa satışları	4.620.277.647	4.261.908.275	-	4.261.908.275	4.261.908.275	-	4.261.908.275
Dağıtılamayan	-	-	-	(9.657.752)	(10.402.195)	(877.711.658)	(888.113.853)
Toplam	7.455.638.708	6.304.058.800	6.794.982.628	13.069.937.346	13.069.192.903	(877.711.658)	12.191.481.245

^(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / azalışlarını ifade etmektedir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Kasa	827.804	146.610
Banka	542.607.208	1.325.217.440
-Vadesiz mevduatlar	13.766.661	69.170.794
-Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar	528.840.547	1.256.046.646
Diğer hazır değerler	7.480	206.237
	543.442.492	1.325.570.287

Şirket, mevduatlarının bulunduğu bankaların kredi riskleri, bağımsız veriler dikkate alınarak değerlendirilmekte olup herhangi bir kredi riski beklenmemektedir.

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit akış tablosunda yer alan nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

Nakit akım tablosundaki hazır değerler	543.442.492	1.325.570.287
Nakit ve nakit benzerleri Eksi: Vadeli mevduat faiz tahakkuku	543.442.492 -	1.325.570.287 -
	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024

Nakit ve nakit benzeri değerlerin yabancı para dağılımının TL cinsinden karşılıkları aşağıdaki gibidir:

		30 Eylül 2025		31 Aralık 2024
	Orijinal	TL	Orijinal	TL
	Tutarı	Karşılığı	Tutarı	Karşılığı
ABD Doları	16.539	686.481	1.805.826	63.710.083
AVRO	-	-	17.740	651.700
		686.481		64.361.783

Vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Türk Lirası	%40	%44

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 5 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli ticari alacaklar detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa vadeli ticari alacaklar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	542.796.425	399.041.721
İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 19)	228.383.056	310.066.239
Alacak senetleri	121.775.631	217.156.253
Eksi: beklenen kredi zarar karşılığı	(103.837.458)	(76.473.824)
	789.117.654	849.790.389

Beklenen kredi zararları karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:

Dönem sonu	103.837.458	74.000.226
Parasal kayıp/kazanç	(9.094.703)	(31.724.405)
Dönem içinde ayrılan karşılıklar	36.458.337	2.421.003
Dönem başı	76.473.824	103.303.628
	30 Eylül 2025	30 Eylül 2024

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli ticari borçlar detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa vadeli ticari borçlar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 19) İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	376.245.431 34.187.261	339.650.953 20.587.301
	410.432.692	360.238.254

NOT 6 - ERTELENMİŞ GELİRLER

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, ertelenmiş gelirler detayı aşağıdaki gibidir:

Ertelenmiş Gelirler	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Alınan avanslar Gelecek aylara ait gelirler	27.773.540 3.804.904	672.767.577 2.460.388
	31.578.444	675.227.965

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

30 Eylül 2025 ve 30 Eylül 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak 2025	Direkt Alımlar	Çıkışlar	Gerçeğe uygun değer değişimi	30 Eylül 2025

Forum Trabzon AVM	15.397.736.203	17.319.848	-	-	15.415.056.051
ArenaPark AVM	5.258.008.322	-	-	-	5.258.008.322
ArmoniPark AVM	4.924.365.618	-	-	-	4.924.365.618
Çamlıvadi Mövenpick Residence	2.275.292.723	-	-	-	2.275.292.723
Radisson Residences Avrupa
TEM Istanbul	1.619.797.697	329.062	-	-	1.620.126.759
Tema İstanbul 2	-	609.743.547	-	713.162.375	1.322.905.922
Swiss Otel Resort Bodrum
Beach	1.284.022.691	21.612.289	-	-	1.305.634.980
Avrupa Konutları Yenimahalle	-	1.146.656.694	-	128.546.944	1.275.203.638
Avrupa Konutları Şişli	853.259.857	198.434.444	-	-	1.051.694.301
Eclipse Maslak	1.042.733.792	-	-	-	1.042.733.792
Avrupa Residence & Office
Ataköy	770.595.487	-	-	-	770.595.487
Avrupa Residence Yamanevler	755.562.751	222.429	-	-	755.785.180
Avrupa Konutları Ata	695.093.147	138.144	-	-	695.231.291
Demir Life	694.754.487	63.006	-	-	694.817.493
Artaş Ticaret ve Sanayi
Merkezi	553.853.159	54.013	-	-	553.907.172
Tema Çarşı	540.432.194	-	-	-	540.432.194
Avrupa Konutları Esentepe	482.822.384	1.668.627	(2.918.745)	-	481.572.266
Avrupa Konutları Yamanevler	254.270.860	-	-	-	254.270.860
Tema İstanbul	211.248.512	-	-	-	211.248.512
Avrupa Konutları Atakent 3	139.201.757	-	-	-	139.201.757
Avrupa Konutları TEM	111.293.673	-	-	-	111.293.673
Kemerburgaz Arium	75.257.753	-	-	-	75.257.753
Avrupa Konutları Ispartakule	63.022.096	-	-	-	63.022.096
Demir Life (154 Pafta 3 Parsel)	58.951.906	-	-	-	58.951.906
Avrupa Konutları TEM 2	40.137.468	-	-	-	40.137.468
Avrupa Konutları Başakşehir	33.865.989	-	-	-	33.865.989
	38.135.580.526	1.996.242.103	(2.918.745)	841.709.319	40.970.613.203

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

	1 Ocak 2024	Direkt Alımlar	Transferler	Gerçeğe uygun değer değişimi	30 Eylül 2024
Forum Trabzon AVM	10.087.094.973	773.711.240	-	4.441.772.615	15.302.578.828
ArenaPark AVM	4.367.331.819	1.230.314	-	926.362.438	5.294.924.571
ArmoniPark AVM	3.737.839.143	1.121.105	-	1.178.481.352	4.917.441.600
Çamlıvadi Mövenpick Residence	2.535.356.007	37.011.815	-	(11.291.062)	2.561.076.760
Radisson Residences Avrupa TEM Istanbul	1.755.552.938	121.168.330	-	(97.397.218)	1.779.324.050
Swiss Otel Resort Bodrum Beach	-	1.247.167.743	-	190.171.255	1.437.338.998
Eclipse Maslak	90.548.429	1.211.800.803	-	(181.399.035)	1.120.950.197
Avrupa Residence & Office Ataköy	903.591.826	-	-	(74.588.411)	829.003.415
Demir Life	159.923.473	1.388.108	-	639.322.538	800.634.119
Avrupa Konutları Şişli (*)	3.630.991.995	72.109.553	(3.140.495.344)	125.795.420	688.401.624
Avrupa Residence Yamanevler	-	718.424.761	-	(92.303.924)	626.120.837
Tema Çarşı	-	598.975.826	-	(16.592.196)	582.383.630
Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezi	-	491.430.118	-	38.853.601	530.283.719
Avrupa Konutları Esentepe	-	509.160.000	-	(3.296.525)	505.863.476
Avrupa Konutları Yamanevler	323.529.536	-	-	(64.155.181)	259.374.355
Tema İstanbul	-	229.359.269	-	(8.502.694)	220.856.575
Avrupa Konutları Atakent 3	185.352.634	-	-	(35.629.822)	149.722.812
Avrupa Konutları TEM	128.026.424	-	-	(10.687.294)	117.339.130
Demir Life (154 Pafta 3 Parsel) (**)	-	-	183.946.196	(116.071.855)	67.874.341
Kemerburgaz Arium	-	82.514.980	-	(10.067.286)	72.447.694
Avrupa Konutları Ispartakule	73.914.683	-	-	(12.101.846)	61.812.837
Avrupa Konutları TEM 2	48.751.274	-	-	(4.201.025)	44.550.249
Avrupa Konutları Başakşehir	43.671.508	-	-	(7.491.217)	36.180.291
	28.071.476.662	6.096.573.966	(2.956.549.148)	6.794.982.628	38.006.484.108

^(*) Avrupa Konutları Şişli projesinde yer alan konutlar, 2024 yılı içerisinde alınan yönetim kurulu kararıyla satılmaya karar verilmiş olup yatırım amaçlı gayrimenkullerden stoklara transferi gerçekleştirilmiştir. Kiralama amacı olan ticari üniteler yatırım amaçlı gayrimenkullerdedir.

^(**) Demir Life projesi 2024 yılı içerisinde tamamlanmıştır. Toplam 821 adet bağımsız bölümden oluşan projenin 20 adet iş yeri yatırım amaçlı gayrimenkullerde sınıflandırılmaktadır. 4 Ocak 2024 tarihinde proje için iskan alınmıştır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 8 - STOKLAR

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, stoklar detayı aşağıdaki gibidir:

Konutlar ve ofis projeleri	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
- Demir Life Konutlar (*)	3.796.602.211	3.967.074.764
- Avrupa Konutları Şişli (**)	1.920.313.276	3.140.440.550
- Feza Park Villaları (****)	373.165.566	431.389.981
- Çamlıvadi Konut Projesi (***)	281.337.370	794.197.834
	6.371.418.423	8.333.103.129
Diğer stoklar
- Diğer stoklar	1.111.044	1.533.430
	6.372.529.467	8.334.636.559

(*) Demir Life projesi 2024 yılı içerisinde tamamlanmıştır. Toplamda 821 bağımsız bölümden oluşan projede, 287 konut ve 19 iş yeri ile birlikte %50 hisseli 1 iş yeri olmak üzere toplamda 20 iş yeri Avrupakent'e aittir. 4 Ocak 2024 tarihinde proje için iskân alınmış olup, takasa konu edilen arsanın çıkışı yapılmış ve 287 konutun değeri, takas tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirilmiştir. Proje kapsamında yer alan ve kiralama amacıyla elde tutulan 20 iş yeri, yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılmaktadır. 01 Ocak – 30 Eylül 2025 tarihileri arasında 18 adet konut satılmıştır.
(**) Avrupa Konutları Şişli projesindeki konutların, 2024 yılı içerisinde alınan yönetim kurulu kararıyla satışına karar verilmiştir. Ticari üniteler, yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılmıştır. Konutlar ise, gerçeğe uygun değerinden stoklara transfer edilmiştir. 25 Eylül 2024 tarihinde onaylanan tadilat projesi kapsamında, toplamda 16.662 m² konut alanı ve 2.756 m² ticari üniteler yer almaktadır. 04.06.2025 tarihinde Yapı Kullanım İzin Belgeleri(İskan) alınmasıyla 30 Eylül 2025 tarihleri itibariyle toplam 66 adet konut satılmıştır.
(***) Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi, toplamda 919 bağımsız bölümden oluşmaktadır. 2020 yılında yapılan ön satışlara ait dairelerin teslimatları, 2022 yılı itibarıyla başlamıştır. 01 Ocak – 30 Eylül 2025 tarihleri arasında 73 adet konut satılmıştır. Projenin %60'ı Avrupakent'e ait olup satışa hazır 39 konut bulunmaktadır.
(****) Feza Park Villaları Projesi, 29.847 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen 22 villa bulunan bir projedir. Projenin %40'ı Avrupakent'e aittir. 30 Aralık 2024 tarihinde takas işlemi gerçekleşmiştir. Takasa konu edilen arsanın çıkışı yapılmış ve villaların değeri, takas tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirilmiştir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 9 - MADDİ DURAN VARLIKLAR

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihlerinde sona eren dönem içinde maddi duran varlıklar ve ilgili birikmiş amortismanlarda gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir:

		1 Ocak 2025		Girişler	Çıkışlar	30 Eylül 2025
Binalar		115.771.173		-	-	115.771.173
Demirbaşlar		23.322.833		2.998.386	-	26.321.219

Maliyet Değeri		139.094.006		2.998.386	-	142.092.392

Binalar Demirbaşlar		(18.520.409) (10.522.418)		(2.322.061) (1.319.286)	- -	(20.842.470) (11.841.704)

Birikmiş Amortismanlar (-)		(29.042.827)		(3.641.347)	-	(32.684.174)
Net Defter Değeri		110.051.179				109.408.218

						30 Eylül
	1 Ocak 2024	Girişler		Çıkışlar	Transferler	2024

Binalar	115.773.193		-	-	-	115.773.193
Tesis, makine ve
cihazlar	-		-	(320.528.366)	320.528.366	-
Motorlu taşıtlar	998.108		-	-	-	998.108
Demirbaşlar	24.123.156	3.136.457		(1.463.828)	-	25.795.785
Yapılmakta olan
yatırımlar	320.528.366		-	-	(320.528.366)	-
Maliyet Değeri	461.422.823	3.136.457		(321.992.194)	-	142.567.086

Binalar	(13.993.340)	(2.406.524)		-	-	(16.399.864)
Taşıtlar	(814.105)	(168.934)		-	-	(983.039)
Demirbaşlar	(9.232.226)	(2.586.571)		-	-	(11.818.797)

Birikmiş
Amortismanlar (-)	(24.039.671)	(5.162.029)		-	-	(29.201.700)
Net Defter Değeri	437.383.152					113.365.386

İlgili amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine sınıflanmıştır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, diğer dönen varlıklar detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer dönen varlıklar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Devreden katma değer vergisi	657.862.874	593.191.084
Peşin ödenen vergi ve fonlar	192.281.582	29.648.517
Diğer	15.986.663	324.966
	866.131.119	623.164.567

NOT 11 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER,TAAHHÜTLER

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, diğer kısa vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer kısa vadeli karşılıklar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Dava karşılıkları	23.012.659	31.291.782
	23.012.659	31.291.782

Şirket avukatlarından alınan görüşlere göre, Şirket aleyhine açılan toplam dava risk tutarı 23.012.659 TL (31 Aralık 2024: 31.291.782 TL) olup, 30 Eylül 2025 itibarıyla buna karşılık 23.012.659 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2024: 31.291.782 TL).

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 11 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER,TAAHHÜTLER (Devamı)

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	30 Eylül 2024
Dönem başı, 1 Ocak	31.291.782	34.719.547
Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı	-	7.766.854
Parasal kayıp / kazanç	(8.279.123)	(11.194.619)
Dönem sonu 30 Eylül	23.012.659	31.291.782

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, koşullu varlık ve yükümlülüklerin detayı aşağıdaki gibidir:

Koşulluk varlık ve yükümlülükler	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Alınan teminatlar	376.662.337	275.535.642
	376.662.337	275.535.642

Alınan teminatlar genellikle Şirket'in sahip olduğu AVM'lerdeki kiracılardan alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.

Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla teminat / rehin / ipotek pozisyonu aşağıdaki gibidir:

	Sirket tarafından verilen Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
A.	Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş olduğu
	TRİ'lerin Toplam Tutarı	28.490.642	135.056.731
B.	Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil edilen Ortaklıklar
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
C.	Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi amacıyla Diğer
	3. Kişilerin Borcunu Temin amacıyla
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
D.	Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı
	Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin i.
	Toplam Tutarı	-	-
	B ve C Maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Şirket ii.
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
	iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
		28.490.642	135.056.731

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 12 - ÖZKAYNAKLAR

Sermaye

Şirket'in hissedarları ve sermaye yapısı 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:

	Hissedarlar (%)	30 Eylül 2025	Hissedarlar (%)	31 Aralık 2024
Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş.	49,48	197.900.472	49,48	197.900.472
Süleyman Çetinsaya	22,20	88.809.514	27,94	111.770.357
Diğer	28,32	113.290.014	22,58	90.329.171
Nominal sermaye	100	400.000.000	100	400.000.000
Sermaye Enflasyon Düzeltme Farkı		5.594.107.588		5.594.107.588
Toplam Sermaye		5.994.107.588		5.994.107.588

Şirket'in 7 Mart 2024 tarihinde yayımlanan Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni'ne istinaden hazırladığı TMS 29 uyarınca düzeltilmiş özsermaye hesapları ile ilgili açıklama aşağıdaki gibidir:

			Geçmiş Yıllar
		ÜFE Endeksli TÜFE Endeksli	Karları/Zararlarında
Özsermaye	Yasal Kayıtlar	Yasal Kayıtlar	Takip Edilecek Farklar

Sermaye Düzeltme Farkları	6.894.261.033	5.594.107.588	(1.300.153.445)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar	5.586.729.872	6.365.805.668	779.075.796
Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	1.094.058.014	1.734.234.399	640.176.385

Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler

Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Şirket'in ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, Şirket'in yasal yedekler toplamı 1.734.234.399 TL'dir (31 Aralık 2024: 1.412.442.462).

Ortak kontrole tabi teşebbüs veya işletmeleri içeren işlemlerin etkisi

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Vadistanbul Avm Hizmetleri A.Ş. Baymer Turizm ve Yatırım A.Ş.	5.066.744.477 266.675.660	5.066.744.477 266.675.660
Toplam	5.333.420.137	5.333.420.137

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 12 - ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Paylara İlişkin Primler

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Hisse Senedi İhraç Primleri	6.365.805.668	6.365.805.668
Toplam	6.365.805.668	6.365.805.668

Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla maddi duran varlık değerleme fonu hareket tablosunu aşağıda bulabilirsiniz:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Maddi duran varlıklar yeniden değerleme artışları	1.686.767.136	1.686.767.136
	1.686.767.136	1.686.767.136

¹ Ocak 2023 tarihine kadar işletmeleri Şirket tarafından yapılan TEM Radisson Residence ve Mövenpick Living Çamlıvadi Otel gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen bir yatırım amaçlı gayrimenkule dönüştüğü için ilgili gayrimenkulün defter değeri maddi duran varlıklardan yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmiştir. Gerçeğe uygun değerine ulaşan değerleme artışları ise TMS 40 kapsamında özkaynaklarda maddi duran varlıklar yeniden değerleme artışları olarak yer almaktadır.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 13 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-	1 Temmuz-	1 Ocak-	1 Temmuz
	30 Eylül 2025	30 Eylül 2025	30 Eylül 2024	30 Eylül 2024

Konut ve ofis satış gelirleri	3.077.625.464	1.576.090.882	1.131.269.409	442.223.417
Kira gelirleri	1.836.550.972	651.334.037	1.545.317.883	587.047.397
Ortak alan gelirleri	158.269.338	49.067.371	135.777.411	47.883.069
Arsa satış gelirleri (*)	-	-	4.620.277.647	-
Diğer	10.283.991	2.109.439	22.996.358	6.878.159

Satış gelirleri	5.082.729.765	2.278.601.729	7.455.638.708	1.084.032.042

Satılan konut ve ofis maliyetleri	(2.424.084.707)	(1.443.275.502)	(368.598.815)	(180.937.555)
Ortak alan giderleri	(424.361.879)	(183.625.602)	(424.611.722)	(149.892.448)
Arsa satış maliyetleri (*)	-	-	(358.369.371)	-
Diğer	(258.632)	(192.753)	-	-

Satışların maliyeti	(2.848.705.218)	(1.627.093.857)	(1.151.579.908)	(330.830.003)
Brüt kar	2.234.024.547	651.507.872	6.304.058.800	753.202.039

^(*) Demir Life kat karşılığı projesinin bitmesi sonucunda takasa konu edilen arsanın çıkışı ile finansallara eklenen dairelerin gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilmesinden oluşan kazançlar ve maliyetlerdir.

Operasyonel kiralama gelirleri ağırlıklı olarak alışveriş merkezlerinden elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır. Şirket'in faal alışveriş merkezleri, Forum Trabzon AVM, Armonipark Outlet AVM ve ArenaPark AVM'dir. Forum Trabzon AVM Eylül 2008 tarihinden itibaren faaliyete geçmiştir. Aralık 2022 tarihinde ise Avrupakent bünyesine katılmıştır. Armonipark Outlet Avm, Nisan 2008 tarihinde "outlet center" olarak hizmete açılmıştır. ArenaPark AVM ise Ağustos 2011 tarihinde açılmıştır. İlgili AVM'lerin işletmesi ilişkili şirketlerden Mallsystem Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. tarafından yapılmaktadır.

Ortak alan giderleri, Şirket'in sahip olduğu alışveriş merkezlerinin elektrik, su, güvenlik, temizlik, reklam ve diğer ortak alan giderlerinden oluşmaktadır. Ortak alan gelirleri ise, ortak alan giderlerinin kiracılara yansıtılan kısmını ifade etmektedir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 14 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak- 30 Eylül 2025	1 Temmuz- 30 Eylül 2025	1 Ocak- 30 Eylül 2024	1 Temmuz 30 Eylül 2024
Genel yönetim giderleri
Çalışan ücret ve giderleri	(28.699.392)	(8.416.056)	(31.857.074)	(10.707.804)
Taşınmaz giderleri	(28.016.028)	(11.135.624)	(18.883.460)	(9.499.183)
Vergi resim ve harç giderleri	(21.387.159)	-	(10.400.622)	(1.847.653)
Danışmanlık giderleri	(12.640.793)	(1.584.257)	(13.233.184)	(3.591.455)
Dava giderleri	(8.918.322)	-	(2.509.506)	(883.811)
Bakım onarım giderleri	(7.473.060)	-	(679.566)	(20.960)
Amortisman ve itfa payı giderleri	(3.933.828)	(2.518.889)	(6.234.899)	(2.613.625)
SPK ve MKK giderleri	(3.670.287)	(696.951)	(8.189.269)	(1.654.006)
Sigorta giderleri	(287.227)	(17.694)	(2.396.482)	(46.333)
Diğer	(2.392.276)	-	(10.277.365)	(3.933.972)
	(117.418.372)	(24.369.471)	(104.661.427)	(34.798.802)

NOT 15 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer faaliyet gelirleri	1 Ocak - 30 Eylül 2025	1 Temmuz- 30 Eylül 2025	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz 30 Eylül 2024
Yatırım amaçlı gayrimenkuler
değer artışı (Not 7)	841.709.319	-	6.794.982.628	(125.862.371)
Yatırım amaçlı gayrimenkul
satışlarından elde edilen gelir	1.612.728	(121.025)	-	-
Kur farkı gelirleri	-	-	885.723	736.411
Diğer	8.623.962	2.505.089	138.225.875	8.111.686

	851.946.009	2.384.064	6.934.094.226	(117.014.274)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 16 - FİNANSMAN GELİRLERİ

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla finansman gelirleri detayı aşağıdaki gibidir:

Finansman gelirleri	1 Ocak- 30 Eylül 2025	1 Temmuz- 30 Eylül 2025	1 Ocak- 30 Eylül 2024	1 Temmuz 30 Eylül 2024
Vadeli mevduat faiz gelirleri	196.941.499	31.737.949	354.561.054	76.801.997
Katılım fonu kar payı gelirleri	1.985.894	-	-	-
Fon karı	-	-	114.360.174	1.911.048
Diğer	67.358	-	-	-
	198.994.751	31.737.949	468.921.228	78.713.045

NOT 17 - PAY BAŞINA KAZANÇ

Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı Ana şirket hissedarlarına ait net dönem karı	400.000.000 1.693.454.143	400.000.000 12.191.481.245
Hisse başına kazanç	4,23	30,48

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 18 - NET PARASAL POZİSYON KAZANÇ/(KAYIPLAR)

Kar veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları/ (Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:

PARASAL OLMAYAN KALEMLER

Finansal Durum Tablosu	30 Eylül 2025
Stoklar	1.562.885.030
Maddi duran varlıklar	3.534.219
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	8.042.441.101
Ödenmiş sermaye	(102.913.036)
Geri alınan paylar	80.438.636
Hisse senetleri ihraç primleri	(893.900.871)
Yasal yedekler	(189.617.305)
Kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı giderler	(240.422.162)
Geçmiş yıllar kârları/zararları	(7.393.576.054)
Kar veya Zarar Tablosu
Hasılat	(399.403.526)
Satışların maliyeti	67.689.014
Genel yönetim giderleri	10.316.998
Pazarlama giderleri	1.528.167
Esas faaliyetlerden gelirler	35.100.646
Esas faaliyetlerden giderler	1.274.470
Finansman gelirleri	(24.526.940)
Finansal giderler	78.074
Ertelenmiş vergi gideri	(1.386.828.340)
NET PARASAL POZİSYON
KAZANÇLARI / (KAYIPLARI)	(825.901.879)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Akar Madencilik Sanayi ve Tic.Ltd.Şti. (1)	104.142.461	141.364.708
Aksoylar Maden Den. ve İnş.San.Tic.A.Ş. (1)	45.186.849	59.693.201
Aksoylar İst İnş.Mad.San.ve Dış Tic.Ltd.Şti. (1)	43.977.787	59.693.201
Aksoylar Mermer Sanayi ve Tic. A.Ş. (1)	34.736.592	47.149.674
Artaş Enerji Yatırımları San. Ve Tic. A.Ş.	339.367	305.827
Diğer	-	1.859.628
	228.383.056	310.066.239
İlişkili taraflara ticari borçlar	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Aksoylar Adi Ortaklığı (2)	225.540.902	307.291.093
Mallsystem Tes. Yön. Hizm. A.Ş. (4)	77.871.891	28.240.658
Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş.(3)	70.555.783	1.756.740
İstanbul İplik İnşaat A.Ş.	1.788.410	1.909.100
Diğer	488.445	453.362
	376.245.431	339.650.953

⁽¹⁾ Haziran 2020 tarihi itibarıyla Akar Madencilik Sanayi ve Tic.Ltd.Şti., Aksoylar İst İnş.Mad.San.ve Dış Tic.Ltd.Şti., Aksoylar Maden Den. ve İnş.San.Tic.A.Ş., Aksoylar Mermer Sanayi ve Tic. A.Ş. ve Avrupakent şirketleri Çamlıvadi Projesi amacıyla bir araya gelmiştir. Bütün ortakların hissesinin olduğu arazinin üzerinde Çamlıvadi Projesi yapılmıştır.

⁽²⁾ Aksoylar Adi Ortaklığı ve Artaş Invest Adi Ortaklığı finansal tablolara oransal konsolidasyon yöntemi kullanılarak eklenmiştir. Kalan tutarlar alacak ve borçlarda kalmaya devam etmektedir.

⁽³⁾ Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş., Avrupakent'in bağlı olduğu şirkettir.

⁽⁴⁾ Mallsystem Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş., Şirket'in sahip olduğu AVM'lerin, Tema Çarşı'nın ve ArenaPark 2'nin yönetim işlerini üstlenen şirkettir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan satışlar ve ilişkili taraflardan yapılan alımlar aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflardan yapılan alımlar	1 Ocak 30 Eylül 2025	1 Temmuz 30 Eylül 2025	1 Ocak 30 Eylül 2024	1 Temmuz 30 Eylül 2024
Artaş İnşaat San. Ve Tic. A.Ş. (1)	1.902.988.883	(33.999.161)	3.657.784.219	212.842.893
Tema İstanbul Eğlence Parkı Tur. San.
ve Tic. A.Ş. (7)	678.214.040	68.470.493	-	-
Mallsystem Tes. Yön. Hizm. A.Ş. (4)	581.440.325	274.283.080	445.828.038	169.270.986
Esentepe Adi Ortaklığı (6)	-	-	509.160.001	445
Doruk Ticari Yatırımlar İnşaat A.Ş.
(3)	-	-	80.897.038	72
Diğer	36.792	36.792	332.713	-


	3.162.680.040		308.791.204 4.694.002.009	382.114.396
	1 Ocak -	1 Temmuz	1 Ocak -	1 Temmuz
	30 Eylül	30 Eylül	30 Eylül	30 Eylül
İlişkili taraflara yapılan satışlar	2025	2025	2024	2024

Pantur Otelcilik ve Turizm A.Ş. (5)	110.344.316	47.854.649	102.122.854	49.202.292
Mallsystem Tes. Yön. Hizm. A.Ş. (4)	21.946.985	14.075.894	357.610.227	8.690.691
Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş. (1) Aksoylar Adi Ortaklığı (2)	10.894.048 4.185.035	5.942.210 1.870.489	9.080.437 3.134.193	135.587 1.123.967
Diğer	2.888.757	1.185.803	1.268.962	474.941
	150.259.141	70.929.045	473.216.673	59.627.478

⁽¹⁾ Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş., Şirket'in %49,48 hissedarı olup Şişli Projesi'nin müteaahit firması ve aynı zamanda dönem içerisinde kiralanabilir gayrimenkul satın aldığı şirkettir.

(3) Doruk Ticari Yatırımlar ve İnşaat A.Ş., Şirket'in dönem içerisinde kiralanabilir gayrimenkul satın aldığı şirkettir.
(4) Mallsystem Tesis Yönetim A.Ş., Şirket'in sahip olduğu AVM'lerin yönetim işlerini üstlenen, aynı zamandan Şirket'in Arenapark Pınarbaşı Güneş Enerjisi Santrali'ni devrettiği şirkettir.
(5) Pantur Otelcilik ve Turizm A.Ş., Şirket'in sahip olduğu turizm tesislerinin işletme ve yönetim işlerini yapan şirkettir.
(6) Esentepe Adi Ortaklığı, Avrupa Konutları Esentepe Projesi'nin inşaası için kurulan adi ortaklık olup Şirket'in dönem içerisinde kiralanabilir gayrimenkul satın aldığı şirkettir.
(7) Yatırım amaçlı gayrimenkullerde bulunan Tema İstanbul 2'nin satın alındığı şirkettir.

⁽²⁾ Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı, Çamlıvadi Konut Projesi inşaası için kurulan adi ortaklıktır. Şirket, %60 ortaklığa sahiptir. Daire satışlarına istinaden yapılan harcamaların yansıtmalarını ifade etmektedir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

Üst yönetime sağlanan faydalar

30 Eylül 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla, Şirket'in Yönetim Kurulu başkan ve üyeleriyle, genel müdür ve genel müdür yardımcıları gibi üst düzey yöneticilere cari dönemde sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplam tutarı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Eylül 2025	1 Temmuz - 30 Eylül 2025	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz 30 Eylül 2024
Üst yönetime sağlanan faydalar	5.990.572	1.895.209	4.907.299	1.734.233

NOT 20 - VERGİ, VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kurumlar Vergisi

Kurumlar Vergisi oranı, kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.

Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.

Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılında gayrimenkul yatırım ortaklıklarına Türkiye'de uygulunan kurumlar vergisi oranı %30'dur.

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in dönem vergi gideri/geliri aşağıdaki gibidir:

Dönem vergi geliri/(gideri)	1 Ocak - 30 Eylül 2025	1 Temmuz - 30 Eylül 2025	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024
Kurumlar vergisi gideri	390.087.452	69.905.997	-	-
Ertelenmiş vergi (gideri) / geliri	71.733.722	582.368.248	-	-
	461.821.174	652.274.245	-	-

Ertelenen vergi varlık ve yükümlülükleri

Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.

2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 20 - VERGİ, VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (Devamı)

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in ertelenmiş vergi yükümlülüğü aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	9.321.830.712	9.250.096.990
Vergi varlığı / (yükümlülüğü) - net	9.321.830.712	9.250.096.990

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in ertelenmiş vergi varlığı/yükümlülüğü aşağıdaki gibidir:

		Birikmiş geçici farklar	varlığı/yükümlülüğü	Ertelenen gelir vergisi
	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	24.167.868.357	22.945.235.705	(7.250.360.507)	(6.883.570.712)
Stoklar	4.550.912.296	5.581.036.124	(1.365.273.689)	(1.674.310.838)
Maddi duran varlıklar	2.374.910.106	2.351.124.893	(712.473.032)	(705.337.468)
Ertelenmiş gelirler	2.090.939	(12.448.310)	(627.282)	3.734.493
Dava karşılıkları	(23.012.659)	(31.291.782)	6.903.798	9.387.535
Ertelenen vergi varlığı/ (yükümlülüğü) – net			(9.321.830.712)	(9.250.096.990)

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi (aktifleri)/pasiflerinin hareketi aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
1 Ocak	(9.250.096.990)	-
Geçmiş yıllar karları ile ilişkilendirilen	-	(3.612.727.430)
Kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilen	(71.733.722)	(4.914.469.357)
Diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilen	-	(722.900.203)
Dönem sonu	(9.321.830.712)	(9.250.096.990)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Şirket faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dahil çeşitl i finansal risklere maruz kalmaktadır. Şirket'in toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Şirket'in mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamıştır.

Kredi riski açıklamaları

Ticari alacakların önemli bir kısmı ilişkili şirketlerdendir. İlişkili olmayan şirketlerden olan riskin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:

Banka teminatları
Alacak senetleri

Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kredi riski detayları aşağıdaki gibidir:

			Ticari alacaklar	Diğer	Bankalardaki
	30 Eylül 2025	İlişkili taraf	Diğer taraf	Alacaklar	Mevduat
	Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski	228.383.056	560.734.598	26.877.778	542.607.208
	Azami riskin teminat, vs ile güvence altına
	alınmış kısmı	-	376.662.337	-	-
A.	Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
	uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	228.383.056	560.734.598	26.877.778	542.607.208
B.	Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne
	uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C.	Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların
	net defter değeri	-	-	-	-
	- Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri)	-	103.837.458	-	-
	- Değer düşüklüğü (-)	-	(103.837.458)	-	-
	- Net değerin teminat, vs. ile güvence
	altına alınmış kısmı	-	376.662.337	-	-
D.	Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

			Ticari alacaklar	Diğer	Bankalardaki
	31 Aralık 2024	İlişkili taraf	Diğer taraf	Alacaklar	Mevduat
	Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski	310.066.239	539.724.150	44.228.928	1.325.217.440
	Azami riskin teminat, vs ile güvence altına
	alınmış kısmı	-	275.535.642	-	-
A.	Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
	uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	310.066.239	539.724.150	44.228.928	1.325.217.440
B.	Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C.	Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların
	net defter değeri	-	-	-	-
	- Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri)	-	76.473.824	-	-
	- Değer düşüklüğü (-)	-	(76.473.824)	-	-
	- Net değerin teminat, vs. ile güvence
	altına alınmış kısmı	-	275.535.642	-	-
D.	Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-

Yukarıdaki tutarların belirlenmesinde alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar değer düşüklüğü hesabında dikkate alınmamıştır. Şirket'in kredi riskine maruz finansal aktifleri içerisinde herhangi bir değer düşüklüğüne tabi tutulan varlık bulunmamaktadır. Buna ilaveten Şirket'in bilanço dışı kredi riski içeren unsurları ve vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkları bulunmamaktadır.

Döviz kuru riski

Döviz kuru riskinin yönetiminde ana prensip kur dalgalanmalarından en az etkilenecek şekilde, diğer bir deyişle sıfıra yakın bir döviz pozisyonu seviyesinin korunmasıdır.

Bu amaçla para birimlerinin çapraz veya Türk Lirası'na karşı pozisyonlarının toplam özkaynak tutarına oranları belli sınırlar içinde tutulmaya çalışılmaktadır.

Yabancı para pozisyonu

Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır.

Şirket 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 yıllarında ihracat ve ithalat yapmamıştır.

Şirket'in döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Varlıklar	686.481	64.361.783
Net bilanço pozisyonu	686.481	64.361.783

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablolar 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Şirket tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	Toplam TL karşılığı	Avro	ABD Doları

1.	Ticari alacaklar	-	-	-
2.a	Parasal finansal varlıklar	686.481	-	16.539
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-
3.	Diğer	-	-	-
4.	Dönen varlıklar	686.481	-	16.539
5.	Ticari alacaklar	-	-	-
6.a 6.b	Parasal finansal varlıklar Parasal olmayan finansal varlıklar	- -	- -	- -
7.	Diğer	-	-	-
8.	Duran varlıklar	-	-	-

9.	Tüm varlıklar	686.481	-	16.539

10.	Ticari borçlar	-	-	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-
12.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-
13. 14.	Kısa vadeli yükümlülükler Ticari borçlar	- -	- -	- -
15.	Finansal yükümlülükler	-	-	-
16.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	-	-	-
18.	Toplam yükümlülükler	-	-	-

19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların
	net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-
19.b	Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-
	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
20.	(9-18+19)	686.481	-	16.539

21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/
	yükümlülük pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	686.481	-	16.539

22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların
	toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

	31 Aralık 2024	Toplam TL karşılığı	Avro	ABD Doları
1.	Ticari alacaklar	-	-	-
2.a	Parasal finansal varlıklar	64.361.783	17.740	1.805.826
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-
3.	Diğer	-	-	-
4.	Dönen varlıklar	64.361.783	17.740	1.805.826
5.	Ticari alacaklar	-	-	-
6.a	Parasal finansal varlıklar	-	-	-
6.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-
7.	Diğer	-	-	-
8.	Duran varlıklar	-	-	-
9.	Tüm varlıklar	64.361.783	17.740	1.805.826
10.	Ticari borçlar	-	-	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-
12.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-
13.	Kısa vadeli yükümlülükler	-	-	-
14.	Ticari borçlar	-	-	-
15. 16.a	Finansal yükümlülükler Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	- -	- -	- -
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	-	-	-

18.	Toplam yükümlülükler	-	-	-
19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların
	net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-
19.b	Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-
	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
20.	(9-18+19)	64.361.783	17.740	1.805.826
21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu
	(1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	64.361.783	17.740	1.805.826
22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların
	toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo Şirket'in ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:

	Kar / Zarar		Özkaynaklar
30 Eylül 2025	Yabancı paranın	Yabancı paranın değer kazanması değer kaybetmesi	Yabancı paranın	Yabancı paranın değer kazanması değer kaybetmesi
ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık / yükümlülüğü	68.648	(68.648)	68.648	(68.648)
ABD Doları riskinden korunan kısım	-	-	-	-
ABD Doları Net Etki	68.648	(68.648)	68.648	(68.648)
Avro kurunun %10 değişmesi halinde
Avro net varlık / yükümlülüğü	-	-	-	-
Avro riskinden korunan kısım	-	-	-	-
Avro Net Etki	-	-	-	-
		Kar / Zarar		Özkaynaklar
31 Aralık 2024	Yabancı paranın	Yabancı paranın değer kazanması değer kaybetmesi	Yabancı paranın	Yabancı paranın değer kazanması değer kaybetmesi
ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde
ABD Doları net varlık / yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım	6.371.008 -	(6.371.008) -	6.371.008 -	(6.371.008) -
ABD Doları Net Etki	6.371.008	(6.371.008)	6.371.008	(6.371.008)
Avro kurunun %10 değişmesi halinde
Avro net varlık / yükümlülüğü	65.170	(65.170)	65.170	(65.170)
Avro riskinden korunan kısım
	-	-	-	-

Sermaye yönetimi

Şirket, sermayesini portföy çeşitlemesiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye çalışmaktadır. Şirket'in amacı; gelir getiren bir işletme olarak devamlılığını sağlamak, hissedar ve kurumsal ortakların faydasını gözetmek aynı zamanda sermayenin maliyetini azaltarak ve piyasa ortalamalarında net yükümlülük/özkaynak oranını devam ettirerek verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.

Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri ortaklarına getiri diğer paydaşlarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Şirket'in faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.

Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Şirket ortaklara ödenecek temettü tutarını belirlemekte yeni hisseler çıkarabilmekte ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını satabilmektedir.

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 21 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla net borç/ özkaynaklar oranı aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
Toplam yükümlülükler	-	-
Hazır değerler	(543.442.492)	(1.325.570.287)
Net borç	(543.442.492)	(1.325.570.287)
Özkaynaklar	39.452.198.675	39.054.635.471
Yatırılan sermaye	38.908.756.183	37.729.065.184

Net borç/yatırılan sermaye oranı	-	-

NOT 22 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Yönetim Kurulu Üyesi ve ortaklarından Gökhan Çetinsaya'nın Özel Durumlar Tebliği, 11. madde kapsamında, Şirket sermayesinde toplam %2'ye karşılık gelen B Grubu 669.410 TL nominal değerli ve C Grubu 7.330.590 TL nominal değerli borsada işlem görmeyen statüdeki payları, Yönetim Kurulu Başkanı ve ortaklardan Süleyman Çetinsaya'ya devredilmiştir.

14 Ekim 2025 tarihinde, 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait 3. Taksit için 775.000.000 TL kar payı dağıtımı gerçekleştirilmiştir.

NOT 23 – EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

Burada yer alan bilgiler, SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup; 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

	Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
A	Para ve sermaye piyasası araçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	543.442.492	1.325.570.287
B	Gayrimenkuller,gayrimenkule dayalı
	projeler,gayrimenkule dayalı haklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(a)	47.343.142.670	46.470.217.085
C	İştirakler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	-	-
	İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f)	-	-
	Diğer varlıklar		1.819.666.301	1.653.308.607
D	Toplam varlıklar (aktif toplamı)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p)	49.706.251.463	49.449.095.978
E	Finansal borçlar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	-	-
F	Diğer finansal yükümlülükler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	-	-
G	Finansal kiralama borçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	-	-
H	İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f)	-	-
I	Özkaynaklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	39.452.198.675	39.054.635.471
	Diğer kaynaklar		10.254.052.788	10.394.460.507
D	Toplam kaynaklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p)	49.706.251.463	49.449.095.978

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü cinsinden TL olarak ifade edilmiştir.)

NOT 23 – EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı)

	Finansal Bilgiler	İlgili Düzenleme		30 Eylül 2025	31 Aralık 2024
A1	Para ve sermaye piyasası araçlarının
	3 yıllık gayrimenkul ödemeleri
	için tutulan kısmı	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)		-	-
A2	Vadeli/vadesiz TL/döviz	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	543.442.492		1.325.570.287
A3	Yabancı sermaye piyasası araçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d)		-	-
B1	Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule
	dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(d)		-	-
B2	Atıl tutulan arsa ve araziler	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(c)		-	-
C1	Yabancı iştirakler	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d)		-	-
C2	İşletmeci şirkete iştirak	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a)		-	-
J	Gayrinakdi krediler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31		28.490.642	135.056.731
K	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti
	ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28(e)		-	-
L	Tek bir şirketteki para ve
	sermaye piyasası araçları
	yatırımlarının toplamı	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(l)	238.141.517		665.793.971



			30 Eylül	31 Aralık	Asgari /
	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	2025	2024	Azami Oran

1	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa
	ait olmayan ipotekli arsaların
	ipotek bedelleri (K/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(e)	%0,00	%0,00	%10
2	Gayrimenkuller,Gayrimenkule Dayalı Projeler,
	Gayrimenkule Dayalı
	Haklar (B+A1)/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md. 24/(a),(b)	%95,25	%96,66	%51
3	Para ve sermaye piyasası araçları ile
	İştirakler(A+C-A1)/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	%1,09	%2,68	%49
4	Yabancı Gayrimenkuller,Gayrimenkule Dayalı
	Projeler,Gayrimenkule Dayalı Haklar,İştirakler
5	Sermaye Piyasası Araçları (A3+B1+C1/D) Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(d) III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(c)	%0,00 %0,00	%0,00 %0,00	%49 %20
6	İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a)	%0,00	%0,00	%10
7	Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J)/I	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	%0,07	%0,35	%500
8	Vadeli/Vadesiz TL/Döviz (A2-A1)/D	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	%1,09	%2,68	%10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve
	Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (L/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/1(l)	%0,48	%1,35	%10

…………………

AI Terminal

AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8750_rns_2025-10-30_f67dc8c7-7c1e-4ce9-b3dc-69ec79d6ae71.pdf

AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 EYLÜL 2025 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR

30 EYLÜL 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

30 EYLÜL 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI

30 EYLÜL 2025 VE 2024 HESAP DÖNEMLERİNE AİT ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

İş ortaklıkları

Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı

Artaş İnvest Adi Ortaklığı

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

Netleştirme/Mahsup

2.2 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

Vergilendirme

Ertelenmiş vergiler

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (devamı)

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

2.6 Portföy sınırlamalarına uyum

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 3 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

30 Eylül 2025

30 Eylül 2024

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 5 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

NOT 6 - ERTELENMİŞ GELİRLER

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 7 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 8 - STOKLAR

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 9 - MADDİ DURAN VARLIKLAR

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 10 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

NOT 11 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER,TAAHHÜTLER

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 11 - KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER,TAAHHÜTLER (Devamı)

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 12 - ÖZKAYNAKLAR

Sermaye

Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler

Ortak kontrole tabi teşebbüs veya işletmeleri içeren işlemlerin etkisi

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 12 - ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Paylara İlişkin Primler

Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 13 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 14 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

NOT 15 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER

30 EYLÜL 2025 ve 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

NOT 16 - FİNANSMAN GELİRLERİ

NOT 17 - PAY BAŞINA KAZANÇ