KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Related Party Transaction • Oct 28, 2025

[CONSOLIDATION_METHOD_TITLE]	[CONSOLIDATION_METHOD]

İlgili Şirketler

Related Companies

[]

İlgili Fonlar

Related Funds

[]

Türkçe

Turkish

İngilizce

English

oda_RentingNonCurrentAssetsOfCompanyOrEstablishmentOfRealClaimOnNonCurrentAssetsOfCompanyAbstract|

Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi veya Ayni Hak Tesisi	Renting Non-Current Asset of Company or Establishment of Real Claim on Non-Current Assets of Company

oda_UpdateAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Güncelleme mi?	Update Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_CorrectionAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Düzeltme mi?	Correction Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_DateOfThePreviousNotificationAboutTheSameSubject|

	Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi	Date Of The Previous Notification About The Same Subject

-

-

oda_DelayedAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?	Postponed Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_AnnouncementContentSection|

	Bildirim İçeriği	Announcement Content

oda_NatureOfTransaction|

		İşlemin Niteliği	Nature of Transaction

Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi (Renting Non-Current Asset of Company)

Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi (Renting Non-Current Asset of Company)

oda_NatureOfNonCurrentAssetSubjectToTransaction|

		İşleme Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği	Nature of Non-current Asset Subject to Transaction

Apart Oteller (Apart Residences)

Apart Residences

oda_LocationAndAreaOfNoncurrentAssetSubjectToTransaction|

		İşleme Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü	Location and Area of Non-current Asset Subject to Transaction

İstanbul İli, Bakırköy İlçesi Zeytinlik Mah. 564 ada 181 no'lu parsel üzerinde kayıtlı 112.954,29 m2 arsa üzerinde inşa edilmiş 7.584 m2 Apart Otel

İstanbul İli, Bakırköy İlçesİstanbul İli, Bakırköy İlçesi Zeytinlik Mah. 564 ada 181 no'lu parsel üzerinde kayıtlı 112.954,29 m2 arsa üzerinde inşa edilmiş 7.584 m2 Apart Otell

oda_BoardDecisionDateForTransaction|

		İşleme İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi	Board Decision Date for Transaction

25.10.2025

25.10.2025

oda_WereMajorityOfIndependentBoardMembersApprovedTheBoardDecisionForTransaction|

		İşleme İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı?	Were Majority of Independent Board Members' Approved the Board Decision for Transaction?

Evet

Yes

oda_RatioOfValueOfNoncurrentAssetToTotalAssetsInLatestDisclosedFinancialStatementsOfCompany|http://www.xbrl.org/2003/role/verboseLabel

		İşleme Konu Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Değerinin Aktif Toplamına Oranı (%)	Ratio of Value of Non-current Asset to Total Assets in Latest Disclosed Financial Statements of Company (%)

% 19,91

% 19,91

oda_RentValueAndConditions|

		Kira Bedeli ve Koşulları	Rent Value and Conditions

Herbir bağımsız bölümden elde edilen cironun % 50 si

as 50% of the revenue generated from the use of each residential unit

oda_RealClaimValueAndConditions|

		Ayni Hak Bedeli ve Koşulları	Real Claim Value and Conditions

-

-

oda_RatioOfTransactionAmountToValueOfCompanyBasedOnTheMathematicalWeightedAverageOnADailyBasisSixMonthsPriorToDateOfBoardDecision|

		İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%)	Ratio of Transaction Amount to Value of Company Based on the Mathematical Weighted Average on a Daily Basis, Six Months Prior to Date of Board Decision (%)

% 0,02

% 0,02

oda_CounterParty|

		Karşı Taraf	Counter Party

Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.

Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.

oda_IsCounterPartyARelatedPartyAccordingToCMBRegulations|

		Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır?	Is Counter Party a Related Party According to CMB Regulations?

Evet (Yes)

Evet (Yes)

oda_NatureofRelationWithCounterParty|

		Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği	Nature of Relation with Counter Party

Bağlı Ortaklık

Subsidiary

oda_AgreementSigningDateIfExists|

		Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi	Agreement Signing Date if Exists

25/10/2025

25/10/2025

oda_RentingPeriod|

		Kira Süresi	Renting Period

2 Yıl

2 Years

oda_ExercisePriceOfRetirementRightRelatingToSignificantTransaction|

		Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı	Exercise Price of Retirement Right Relating to Significant Transaction

-

-

oda_DidValuationReportBePrepared|

		Değerleme Raporu Düzenlendi mi?	Did Valuation Report be Prepared?

Düzenlendi (Prepared)

Düzenlendi (Prepared)

oda_ReasonForNotPreparingValuationReportIfItWasNotPrepared|

		Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni	Reason for not Preparing Valuation Report if it was not Prepared

-

-

oda_DateAndNumberOfValuationReport|

		Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası	Date and Number of Valuation Report

30.06.2025 2025/SPK-031

30.06.2025 2025/SPK-031

oda_TitleOfValuationCompanyPreparedReport|

		Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı	Title of Valuation Company Prepared Report

İmza Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

İmza Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

oda_ValueDeterminedInValuationReportIfExists|

		Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar	Value Determined in Valuation Report if Exists

Kiralanan kısma isabet eden yıllık kira bedeli 93.737.710 TL dir. 2025 Yılına isabet eden tutar 68.658.819 TL dir

The annual rent amount corresponding to the leased portion is TL 93,737,710 TL of which 68,658,819 TL corresponds to the year 2025.

oda_ReasonsIfTransactionWasntWillNotBePerformedInAccordanceWithValuationReport|

		İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi	Reasons if Transaction wasn't/will not be performed in Accordance with Valuation Report

-

-

oda_ExplanationSection|

	Açıklamalar	Explanations

oda_ExplanationTextBlock|

Şirketimiz portföyünde bulunan Sea Pearl Ataköy projesinin 9. Bloğunda yer alan, tapu siciline 564 ada, 50 Pafta, 181 Parselde kayıtlı 62 adet rezidans bağımsız bölümünden daha önce JW Marriott Residences Marmara Sea adıyla bağlı ortaklığımız Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi'ne kiraya verilen 27 adet bağımsız bölümün 2 yıllık kira süresi dolmuş olup kira sözleşmelerindeki hüküm gereği kiralama işlemi aynı şartlarla 2 yıl daha devam edecektir.

Kira sözleşmelerine konu 27 adet bağımsız bölüme ilave olarak 10 adet rezidans bağımsız bölümünün daha JW Marriott Residences Marmara Sea adıyla bağlı ortaklığımız Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi'ne mevcut kira sözleşmelerindeki şartlarla kiraya verilmesine karar verilmiştir.

Kira Bedeli; her bir bağımsız bölümün kullanımından elde edilen cironun % 50'si olarak hesaplanacaktır.

Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.

The 2-year lease term of 27 residential units, previously rented to our subsidiary Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. under the name JW Marriott Residences Marmara Sea, located in Block 9 of the Sea Pearl Ataköy Project (registered in the land registry under block 564, map 50, parcel 181), has expired. In accordance with the provisions of the rent agreements, the renting arrangement will continue for an additional 2 years under the same terms and conditions.

In addition to the aforementioned 27 residential units, it has been resolved to rent 10 additional residential units to our subsidiary Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. under the name JW Marriott Residences Marmara Sea, under the same terms and conditions set forth in the existing rent agreements.

The rental fee will be calculated as 50% of the revenue generated from the use of each residential unit.

Respectfully announced to the public.

This statement has been translated into English for informative purposes. In case of a discrepancy between the Turkish and the English versions of this disclosure statement, the Turkish version shall prevail.