İÇİNDEKİLER

1- RAPOR HAKKINDA –	Sayfa 4
2- MHR GYO HAKKINDA –	Sayfa 4
3- YÖNETİM KURULU –	Sayfa 5
4- ORGANİZASYON ŞEMASI –	Sayfa12
5- SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI –	Sayfa 13
6- YIL İÇİNDE YAPILAN ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ –	Sayfa 13
7- YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER –	Sayfa 15
8- YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR –	Sayfa 18
9- GAYRİMENKUL PORTFÖY GELİŞİMİ –	Sayfa 22
10- İŞLETMENİN GELİŞİMİ HAKKINDA YAPILAN ÖNGÖRÜLER –	Sayfa 22
11- YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ –	Sayfa 22
12- İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR ve BU SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ HAKKINDA BİLGİ –	Sayfa 22
13- FAALİYET KONUSU MAL VE HİZMETLERİN FİYATLARI, SATIŞ HASILATLARI, SATIŞ KOŞULLARI VE BUNLARDA YIL İÇİNDE GÖRÜLEN GELİŞMELER, RANDIMAN VE PRODÜKTİVİTE KATSAYILARINDAKİ GELİŞMELER, GEÇMİŞ YILLARA GÖRE BUNLARDAKİ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLERİN NEDENLERİ	Sayfa 22
14- FİNANSAL RAPORLAR –	Sayfa 25
15- FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ –	Sayfa 34
16- ŞİRKETİN TARAF OLDUĞU DAVALAR –	Sayfa 34
17- İŞTİRAKLER –	Sayfa 34
18- FİNANSAL YAPININ İYİLEŞTİRMEK İÇİN ALINMASI DÜŞÜNÜLEN ÖNLEMLER –	Sayfa 34
19- PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ, TOPLU SÖZLEŞME UYGULAMALARI, PERSONEL VE İŞÇİYE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER –	Sayfa 35
20- BAĞIŞLAR –	Sayfa 35
21- MERKEZ DIŞI ÖRGÜTLER –	Sayfa 35
22- FİNANSMAN KAYNAKLARI VE RİSK –	Sayfa 35
23- İÇ KONTROL SİSTEMİ –	Sayfa 35
24- YATIRIMLARDAKİ GELİŞMELER, TEŞVİKLERDEN YARARLANMA DURUMU, YARARLANILMIŞSA NE ÖLÇÜDE GERÇEKLEŞTİRİLDİĞİ –	Sayfa 36
25- ŞİRKETİN YATIRIM DANIŞMANLIĞI VE DERECELENDİRME GİBİ KONULARDA HİZMET ALDIĞI KURUMLARLA ARASINDA ÇIKAN ÇIKAR ÇATIŞMALARI VE BU ÇIKAR ÇATIŞMALARINI ÖNLEMEK İÇİN ŞİRKETÇE ALINAN TEDBİRLER HAKKINDA BİLGİ –	Sayfa 36
26- RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN ÖNEMLİ OLAYLAR –	Sayfa 36
27- ÇIKARILMIŞ BULUNAN SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ NİTELİĞİ VE TUTARI –	Sayfa 36
28- GERİ ALINMIŞ PAYLAR –	Sayfa 37
29- HİSSE SENEDİ PERFORMANSI –	Sayfa 37
30- KURUMSAL YÖNETİM –	Sayfa 41
31- YATIRIMCI İLİŞKİLERİ –	Sayfa 42
32- GENEL KURUL TOPLANTISI –	Sayfa 43
33- KÂR DAĞITIM POLİTİKASI –	Sayfa 43
34- STRATEJİ VE HEDEFLER –	Sayfa 44
35- SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK –	Sayfa 45
36- KURUMSAL SOSYAL SORUMLULUK –	Sayfa 46

1- RAPOR HAKKINDA

Faaliyet Raporumuz, Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporu'nun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik", Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar, (II-17.1) sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği" ve ekli Kurumsal Yönetim İlkeleri ile (III-48.1) sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca düzenlenmiş olup,

Şirketimizin 01.01.2025 30.09.2025 dönemindeki faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve tüm paydaşlarımıza bilgi verilmesi amacıyla hazırlanmıştır.

2- MHR GYO HAKKINDA

Şirketin Unvanı MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (*)

Kayıtlı Sermayesi 3.000.000.000 TL

Çıkarılmış Sermayesi 1.240.500.000 TL

Faaliyet Merkezi İçerenköy Mahallesi Umut Sokak Quick Tower Sitesi No:10-12 İç Kapı No:41 Ataşehir/İstanbul

Kuruluş Tarihi 11.10.2011

Ticaret Sicil/No İstanbul Ticaret Odası / 793083

Telefon/Faks 0216 227 58 00 / 0216 227 58 48

İnternet Sitesi www.mhrgyo.com.tr

E-posta [email protected]

Mersis No 0008 0778 1900 0011

KEP Adresi [email protected]

Merkez Dışı Örgütler Yoktur

^{(*) 06.01.2023} tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısı ile MHR Gayrimenkul Yatırımları AŞ olan unvanımız MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ olarak değiştirilmiştir. İlgili değişiklik 12.01.2023 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 17.01.2023 tarih ve 10749 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilmiştir.

3- YÖNETİM KURULU

Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticiler

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ		GÖREV SÜRELERİ
Mahmut ERDEMOĞLU	Yönetim Kurulu Başkanı	30.03.2021–Devam
Levent ULUÇEÇEN	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	30.03.2021–Devam
Ahmet YAŞAR	Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021–Devam
Gökay ERDEMOĞLU	Yönetim Kurulu Üyesi	06.01.2023–Devam
Kemal GÜLMEZ	Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021–Devam
Volkan YILDIZ	Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021–Devam
Kerim Erhan DUMANLI	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	06.01.2023-Devam
Ufuk TANDOĞAN	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	06.01.2023-Devam
Müşfik CANTEKİNLER	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	28.06.2024-Devam

ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER GÖREV SÜRELERİ

Şualp Nurkan KAÇMAZ Genel Müdür 17.08.2022–Devam Nazan BONCUK YAMAN Mali İşler Direktörü 01.05.2021–Devam Ömer Can GÖRKEN Ticari Gayrimenkul Direktörü 13.08.2021–Devam

Ebru BOZDOĞANGİL Yatırımcı İlişkileri Direktörü 05.02.2024–Devam

YÖNETİM KURULU GÖREV SÜRESİ VE ŞİRKET DIŞINDA YÜRÜTTÜKLERİ GÖREVLER

Yönetim Kurulu Üyeleri	Görev Süresi	Şirket Dışında Yürüttükleri Görevler
MahmutErdemoğlu Yönetim_Kurulu Başkanı	30.03.2021-Devam	Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı
Levent Uluçeçen Yönetim Kurulu Başkan Vekili	30.03.2021-Devam	Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. ve CEO, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. ve Murahhas Üye, Corpus Sigorta AŞ Corpus Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Murahhas Üye, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Quick Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd.
Gökay Erdemoğlu Yönetim Kurulu Üyesi	6.01.2023 -Devam	Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Natum Perakende Hizmetler Lojistik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Matger İnşaat ve Turizm AŞ Yönetim Kurulu Üyesi
Ahmet Yaşar Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021-Devam	Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. Ve Genel Müdür Vekili, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Maher Yatırım Holding AŞ Sigorta Grubu Başkanı
Volkan Yıldız Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021-Devam	Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Maher Yatırım Holding AŞ Yatırımlar ve İştirakler Başkanı
Kemal Gülmez Yönetim Kurulu Üyesi	30.03.2021-Devam	QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Aramis Yapı San. Ve Tic. AŞ Yönetim Kurulu Başkanı,
Kerim Erhan Dumanlı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	06.01.2023 -Devam
UfukTandoğan BağımsızYönetim Kurulu Üyesi	06.01.2023 -Devam	Radacini Finansal Hizmetler IFN SA Yönetim Kurulu Başkanı, RomanyaTürkİşadamlarıDerneğiBaşkanı
Müşfik Cantekinler Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	28.06.2024 -Devam

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNİN BELİRLENMESİNE VE UYGULANMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ KAPSAMINDA BAĞIMSIZLIK BEYANI

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Şirket) Yönetim Kurulunda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yönetim Tebliğinde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;

a. Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkimin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5 inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmadığını,
b. Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
c. Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
d. Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmadığımı,
e. 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
f. Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
g. Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,
h. Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,
i. Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almadığımı
j. Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olmadığımı Yönetim Kurulunuz, ortaklarınız ve ilgili bütün tarafların bilgisine beyan ederim.

Kerim Erhan DUMANLI Müşfik CANTEKİNLER

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNİN BELİRLENMESİNE VE UYGULANMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ KAPSAMINDA BAĞIMSIZLIK BEYANI

a. Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkimin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5 inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmadığını,
b. Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
c. Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
d. Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmadığımı,
e. Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
f. Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,
g. Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,
h. Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almadığımı
i. Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olmadığımı Yönetim Kurulunuz, ortaklarınız ve ilgili bütün tarafların bilgisine beyan ederim.

Ufuk TANDOĞAN

YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELERİN SAYI, YAPI VE BAĞIMSIZLIĞI

Yönetim Kurulu, 20.03.2023 tarihli kararı ile, görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesini oluşturmuş ve bu komitelerin çalışma esaslarını belirlemiştir.

Komiteler kendi yetki ve sorumluluğunda hareket eder, Yönetim Kuruluna tavsiyelerde bulunur ve gereken durumlarda rapor hazırlayarak Yönetim Kuruluna görüşünü sunar. Ancak nihai karar ve sorumluluk her zaman Yönetim Kuruluna aittir. Şirket Genel Müdürü komitelerde yer almamaktadır.

28.06.2024 tarih ve 2024/28 sayılı yönetim kurulu kararı ile komitelere aşağıdaki üyeler 3 yıllığına seçilmiştir.

Görevi	Denetimden Sorumlu Komite	Kurumsal Yönetim Komitesi	Riskin Erken Saptanması Komitesi	Gayrimenkul Yatırımları ve Proje Geliştirme Komitesi
	Kerim Erhan	Kerim Erhan	Ufuk	Gökay
Başkan	Dumanlı	Dumanlı	Tandoğan	Erdemoğlu
	Müşfik	Müşfik	Müşfik	Kemal
Üye	Cantekinler	Cantekinler	Cantekinler	Gülmez
		Ebru		Emin Murat
Üye		Bozdoğangil		Kan

DENETİMDEN SORUMLU KOMİTE

Komite, tamamı bağımsız ve icrada görevli olmayan 2 üyeden oluşmaktadır. Finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, iç kontrol, iç denetim ve muhasebe sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimi denetimden sorumlu komite tarafından yerine getirilmiştir. 2025 yılı dokuz aylık döneminde, 6 defa toplanmış olup 2 adet rapor hazırlayarak Yönetim Kurulu'na sunmuş ve 4 karar almıştır.

KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ

Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi, Kurumsal Yönetim İlkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit etmek, yönetim kuruluna kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarını gözetmek amacıyla faaliyetlerini yürütmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görevlerini de yerine getirmektedir. Komite, kamuya yapılan tüm açıklamalara ilişkin standartları ve yatırımcı ilişkilerinin temel ilkelerini tespit eder, bu standart ve ilkeler ile bunlara uygunluğu her yıl gözden geçirir ve Yönetim Kurulu'na gerekli tavsiyelerde bulunur. Yatırımcı İlişkileri Bölümü'nün yürütmekte olduğu faaliyetlerle ilgili olarak hazırladığı ve Komite'ye sunduğu raporlar, Komite tarafından Yönetim Kurulu'na da aktarılmaktadır. Kurumsal Yönetim Komitesi 2'si Yönetim Kurulu Üyesi olan toplam 3 üyeden oluşmakta olup Yatırımcı İlişkileri Birimi Yöneticisi komite üyesi olarak atanmıştır. Komite 2025 yılı ilk dokuz ayında, 9 defa toplanmış olup 2 adet rapor hazırlayarak Yönetim Kurulu'na sunmuş ve 7 karar almıştır.

RİSKİN ERKEN SAPTANMASI KOMİTESİ

Riskin Erken Saptanması Komitesi, Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirket'in kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Şirket yönetim kuruluna tavsiye ve önerilerde bulunmak amacıyla kurulmuş ve faaliyetlerini yürütmüştür. Komite 2 üyeden oluşmakta olup 2025 yılı dokuz aylık döneminde 4 defa toplanmış olup 4 adet rapor hazırlayıp Yönetim Kurulu'na sunmuştur. Komitenin 4. Dönem değerlendirme toplantısında, Şirketimizin vergilendirme konusunda alacağı aksiyonları değerlendirmek üzere bağımsız bir danışmandan görüş ve öneri alınması gerekliliği doğmuş ve komitemiz toplantısına Yeminli Mali Müşavir Bülent Yıldırım bağımsız danışman olarak davet edilmiş ve görüşleri alınmıştır.

GAYRİMENKUL YATIRIMLARI VE PROJE GELİŞTİRME KOMİTESİ

Gayrimenkul Yatırımları ve Proje Geliştirme Komitesi, Şirketimiz Yönetim Kurulu'na tavsiyelerde bulunmak üzere ihtiyari bir komite olarak 10.03.2025 tarihinde kurulmuş olup Komite Başkanlığına Gökay Erdemoğlu'nun; üyeliklerine ise Kemal Gülmez ve Emin Murat Kan'ın getirilmesine karar verilmiştir. Komite 2025 yılı dokuz aylık döneminde 3 adet rapor hazırlayıp Yönetim Kuruluna sunmuştur.

YÖNETİM KURULU PERFORMANS DEĞERLENDİRMESİ

Şirketimiz Yönetim Kurulu Performans Değerlendirmesine ilişkin politika oluşturulmuş ve pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi (www.mhrgyo.com.tr) aracılığıyla duyurulmuştur.

2025 yılı dokuz aylık dönemi içinde Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde performans değerlendirmesine tabi tutulmuştur. Bu süreç, yönetim kurulunun etkinliğini artırmayı, stratejik hedeflere katkısını ölçmeyi ve pay sahiplerine şeffaf bilgi sunmayı amaçlamaktadır.

Değerlendirme Süreci

Değerlendirme, 5 ana kriter üzerinden gerçekleştirilmiş olup, yılda bir kez uygulanması beklenmektedir.

Değerlendirme; öz değerlendirme anketi, kurul içi değerlendirme ve gerektiğinde bağımsız danışman desteği yöntemleriyle gerçekleştirilmekte olup değerlendirme süreci, Kurumsal Yönetim Komitesi koordinasyonunda yürütülmüştür.

Öz değerlendirme ve kurul içi değerlendirme yöntemi kullanılarak yapılan değerlendirmede aşağıdaki kriterler dikkate alınmıştır:

Katılım ve Katkı: Yönetim Kurulu ve komite toplantılarına düzenli katılım, gündemlere etkin katkı sağlama.
Stratejik Yönlendirme: Şirketin uzun vadeli hedeflerine ve stratejik planlamasına katkı.
Risk Yönetimi ve Finansal Gözetim: Risklerin erken saptanması, iç kontrol ve finansal raporlama süreçlerine destek.
Paydaşlarla İletişim: Pay sahipleri ve diğer paydaşlarla şeffaf, adil ve hesap verebilir iletişim.
Komite Faaliyetleri: Görev aldığı komitelerde aktif ve yapıcı katkı.

Sonuçlar

Yönetim kurulu üyelerinin genel performansı yüksek düzeyde olup, tüm üyeler belirlenen kriterlere etkin katkı sağlamıştır. Yönetim kurulu üyelerinin toplantıları katılım oranının %100 olması ve Şirket işlerine yeteri kadar zaman ayırıyor olması önemli bir gösterge olmuştur. Ortaya çıkan güçlü yönler: stratejik katkı, risk yönetimi ve paydaş iletişiminde öne çıkan performans.

İyileştirme ve Gelişim Aksiyonları

Üyelerin belirlenen gelişim alanlarına yönelik eğitim ve çalıştaylar planlanmıştır. Gelecek yıl performans değerlendirmesi sonuçlarıyla birlikte aksiyon planının etkinliği takip edilecektir.

YÖNETİM KURULU HALEFİYET PLANLAMASI

Şirketimiz yönetim kurulu üyelerinin ve kilit yöneticilerinin yıllık halefiyet planının oluşturulması ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun -17.1 Sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'ne uyumun sağlanması amacıyla, "yetkinlik, süreklilik ve uzmanlık" kriterleri çerçevesinde hazırlanan Yönetim Kurulu Üyeleri ve kilit yöneticilerin yedeklenmesini hedeflemiş olan Halefiyet Planlamasına ilişkin politika oluşturulmuş ve pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi (www.mhrgyo.com.tr) aracılığıyla duyurulmuştur.

Aday gösterme ve halefiyet planlama süreci, Aday Gösterme Komitesi sıfatıyla Kurumsal Yönetim Komitesi koordinasyonunda yürütülür. Süreç aşağıdaki adımlar izlenerek yürütülmüştür.

Politika uyarınca; Şeffaflık ve Nesnellik, Çeşitlilik, Yetkinlik Odaklılık kriterleri çerçevesinde planlama yapılmıştır.

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ŞİRKETLE İLİŞKİSİ

Şirketimiz Genel Kurulunca görevlendirilmiş bulunan Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirketle kendisi veya üçüncü şahıslar adına yaptığı ve rekabet yasağının kapsamına giren işlemler bulunmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket ile herhangi bir ticari ilişkisi bulunmamaktadır. Şirket'in faaliyetlerini ilgilendiren konularla ilişkili olarak herhangi bir Yönetim Kurulu Üyesi hakkında açılmış ya da devam etmekte olan bir dava yoktur. Yönetim Kurulu Üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olması gözetilmektedir.

YÖNETİM KURULUNUN YAPISI, FAALİYET ESASLARI VE YÖNETİM KURULU TOPLANTILARI

Şirketimiz esas sözleşmesi gereği, Yönetim Kurulu Genel Kurul tarafından en çok 3 yıl için seçilen Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz en az 5 en fazla 9 üyeden oluşur. Yönetim Kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir. Yönetim Kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet etmek üzere bir başkan vekili seçer. Şirketimiz 2025 yılının dokuz aylık döneminde da 3'ü bağımsız olmak üzere 9 üye tarafından yönetilmiştir. 6 yönetim kurulu üyesi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız adaylar da dahil olmak üzere diğer adaylar ise A ve B Grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından genel kurul tarafından seçilmiştir. Görev süresi sonunda görevi biten üyelerin yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim kurulu, Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici olarak üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar. Yönetim kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağrısıyla toplanır ve toplantı gündemi yönetim kurulu başkanı tarafından tespit edilir. Yönetim kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Toplantılarda her üyenin bir oy hakkı vardır. Yönetim kurulu üyeleri birbirlerini temsilen oy veremeyecekleri gibi, toplantılara vekil aracılığıyla da katılamazlar.

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN FAYDA VE HAKLAR

Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri her yıl yapılan Olağan Genel Kurulda belirlenmektedir. Şirket 30.05.2025 yılında gerçekleşen Genel Kurul Toplantısında, Yönetim Kurulu Başkanına ve Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenmesine, diğer Yönetim Kurulu Üyelerine görevlerinden ötürü herhangi bir ödeme yapılmamasına karar vermiştir.

Yönetim Kurulu Üyelerine görevlerinden ötürü ödenecek huzur haklarının 01.06.2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, Yönetim Kurulu Başkanına aylık net 700.000 TL, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin her birine aylık net 50.000 TL ödenmesi şeklinde belirlenmiş olup 2025 yılı dokuz aylık döneminde Yönetim Kurulu Üyelerine ve diğer üst düzey yöneticilere ödenen toplam net ücret 18.880.023 TL'dir.

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN YETKİLERİ

28.06.2024 tarihinde yapılan görev dağılımı sonucu, Mahmut Erdemoğlu Yönetim Kurulu Başkanı ve Levent Uluçeçen Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak seçilmiş olup atacakları müşterek imzayla Şirket'i sınırsız temsil etme hak ve yetkisine haizdir. Ortaklık portföyüne gayrimenkul alınması veya satılması, ortak gayrimenkul yatırımı yapılması, ortaklığa gayrimenkul projesi geliştirme, proje kontrol veya müteahhitlik veya mimari proje hizmeti verecek gerçek veya tüzel kişilerin belirlenmesi, gayrimenkul değerleme firmaları ve bağımsız denetim firmasının seçilmesi, ortaklık sermayesinde % 20 ve üzerinde paya veya oy hakkına sahip olan ortaklar ile ortaklıkta yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi ortaklar, bunların % 20'den fazla paya veya bu oranda oy hakkına sahip oldukları diğer şirketler, ortaklığa danışmanlık, portföy yönetimi, işletmecilik hizmeti veren şirketler ve ortaklığın iştiraklerinin ihraç ettiği menkul kıymetlerin ortaklık portföyüne alınması, ortaklıkta, sermayenin % 20 ve üzerinde paya veya bu oranda oy hakkına sahip ortaklar, ortaklıkta yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi ortaklar, adı geçenlerin % 20'den fazla paya veya bu oranda oy hakkına sahip oldukları diğer şirketler, ortaklığa danışmanlık, portföy yönetimi, işletmecilik hizmeti veren şirketlerin ve ortaklığın iştiraklerinin herhangi birisinin lehine sonuç doğurucu nitelikteki kararlar, Şirket paylarına ait hisse senetleri, hisse senedi ilmühaberi, tahvil ve finansman bonosu, varlığa dayalı menkul

kıymet ve sair sermaye piyasası araçlarının ihracı, Borsa İstanbul AŞ'de işlem gören şirketler dışında, mevcut veya yeniden kurulacak bir şirkete iştirak veya mevcut bir şirketin hisse senedi ve tahvil veya bu nevi kıymetlerin satın alınması, iştirak olunan şirketlerde rüçhan hakkı kullanılması veya bu iştiraklerindeki hisselerin satışı işlemlerinin Yönetim Kurulu kararı ile alınması zorunlu olup,

Şirket adına her türlü gayrimenkul satın almak veya iktisap etmek, şirket gayrimenkullerini satmak veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlemesi veya Şirkete ait gayrimenkullerden herhangi biri üzerinde her türlü takyidat veya ipotek kurmak veya üçüncü şahıslar lehine her türlü ayni hak tesis etmek için gerekli tüm iş, işlem ve belgeler ile bu işlemlerin yapılması için 3. Kişilere vekalet verilmesi, Şirketin kurucu ortak olacağı başka şirketler kurmak, kurulu bir şirkete iştirak etmek, Şirketin mevcut iştirak paylarını satmak veya üzerinde tasarruf etmek, Şirkete bağlı şube veya ofis kurmak veya kapatmak, Şirket adına bankalarla kredi sözleşmeleri yapılması veya limit artırımı, belirli bir süre için yapılan kredi sözleşmelerinin uzatılıması, Şirket lehine doğmuş bir haktan feragat etmek, sulh ve ibrada bulunmak, şirket lehine alınmış ipoteğin fek edilmesi, şirket alacaklarının temlik edilımesi, Şirket adına üçüncü şahıslara kefalet ve garanti verilmesi işlemleri için Yönetim Kurulu Başkanı ile Yönetim Kurulu Başkan Vekili'nin müşterek imzalarıyla temsil ve ilzam edilmesi zorunludur.

4- ORGANİZASYON ŞEMASI

5- SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI

Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 3.000.000.000 TL (Üçmilyar Türk Lirası) kayıtlı sermaye tavanına sahip olup her biri 1 TL (Bir Türk lirası) itibari değerde 3.000.000.000 (Üçmilyar) adet paya bölünmüştür. Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 1.240.500.000 TL (Birmilyarikiyüzkırkmilyonbeşyüzbin Türk lirası) olup her biri 1 TL (Bir Türk lirası) itibari değerde 1.240.500.000 (Birmilyarikiyüzkırkmilyonbeşyüzbin) adet paya ayrılmıştır.

Şirket'in payları A ve B gruplarına ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 279.000.000 adet pay karşılığı 279.000.000 TL'den; B grubu hamiline 961.500.000 adet pay karşılığı 961.500.000 TL'den oluşmaktadır.

A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.

30.09.2025 ve 31.12.2024 itibarıyla ortakların adları (unvanları) ile paylarının miktarı ve sermayedeki oranları aşağıda belirtilmektedir.

	Sermayedeki Payı (TL)	30.09.2025 Sermayedeki Payı (%)	Sermayedeki Payı (TL)	31.12.2024 Sermayedeki Payı (%)
QUICK SİGORTA Ş	806.080.600	64,98	537.387.067	64,98
CORPUS SİGORTA AŞ	156.200.100	12,59	104.133.400	12,59
DİĞER	278.219.300	22,43	185.479.533	22,43
TOPLAM	1.240.500.000	100	827.000.000	100

6- YIL İÇİNDE YAPILAN ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ

Şirket'in yasal kayıtlarında bulunan 413.500.000 TL tutarındaki "Sermaye Düzeltme Olumlu Farkları"ndan oluşan iç kaynağın sermayeye ilave edilmesi neticesinde 3.000.000.000 TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak üzere, 827.000.000 TL olan ödenmiş sermayesinin, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere %50 oranında, 413.500.000 TL tutarında arttırılarak 1.240.500.000 TL'ye çıkarılması kapsamında, ihraç belgesinin onaylanması ve çıkarılmış sermayeyi gösteren esas sözleşmenin sermayeye ilişkin yeni şekline uygun görüş verilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru, 28.08.2025 tarihli 47/1567 sayılı Kurul toplantısında onaylanmış ve 28.08.2025 tarih, 46 sayılı SPK Bültende yayınlanmıştır. SPK tarafından iletilen 12.09.2025 tarih ve E-12233903-340.05.05-78064 sayılı yazı ile uygun görüş verilen, esas sözleşmenin Sermaye ve Paylar isimli 8. maddesinin yeni şekli, Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 23 Eylül 2025 tarihinde tescil edilmiş ve aynı tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilmiştir.

7- YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Şirket gayrimenkul sektörü içinde ofis ve ticari gayrimenkul ile konut segmentinde faaliyet göstermekte olup Şirket'in portföyündeki gayrimenkullere ilişkin bilgiler aşağıdaki şekildedir:

QUICK TOWER

Quick Tower, İstanbul Ataşehir'de 10.577,47 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine kurulu 30 katlı A+ ofis ve dükkan binasıdır. 2015 yılında yapımı tamamlanan binada 104 ayrı bağımsız bölüm ve 713 araç kapasitesine sahip bir otopark bulunmaktadır. Bu 104 ayrı bölümün 9,10,11,12,16 nolu bağımsız bölümler hariç diğer tüm bölümleri Şirket adına kayıtlıdır. TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ tarafından hazırlanan değerleme raporu uyarınca, binanın 71.441,89 m2 kapalı alanı, 9,10,11,12,16 nolu bağımsız bölümler hariç yaklaşık 31.386 m2 kiralanabilir alanı bulunmaktadır.

Quick Tower, sürdürülebilirlik alanında da önemli inisiyatifler barındırmaktadır. Quick Tower, su verimliliğini artırıcı tedbirler (yağmur suyunun geri kazanımı, gri suyun geri kazanımı, peyzajda gri suyun kullanılması, verimli armatürler kullanılması), atık yönetimi ve geri dönüşümünü sağlayıcı adımlar, enerji verimliğini sağlayıcı sistemler (ısıtma ve soğutma sistemlerinde tasarruf sağlayan otomasyon sistemleri), alternatif ulaşım imkanlarına erişim (elektrikli araç şarj noktaları, bisiklet parkı, toplu taşımaya yakınlık), inovatif cephe tasarımları (pasif iklimlendirme, açılabilir kanatlar ile doğrudan temiz hava girişi sağlanması, yüksek ısı izolasyonu ve ultraviyole ışın korumalı camlar) ve karbon ayak izini azaltıcı sistemler (yerel malzeme kullanımı, yenilenebilir enerji kaynaklarından enerji tedariki, enerji verimi ve düşük emisyonlu bina sistemleri) içermekte; düşük işletme maliyeti sağlayıcı sistemler kullanmaktadır.

Quick Tower, ABD Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilmiş, geleneksel yapılara göre daha sağlıklı, çevreci ve ekonomik olarak tasarruflu binaları tanımlayan yeşil bina derecelendirme sistemlerinden biri olan Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) tarafından Leed Platinum Sertifikası'na sahip sayılı ofis binalarından biridir. Leed tarafından verilen sertifikalar ile binalar 4 seviyede derecelendirilmekte olup, platinum sertifikası en üst dereceyi belirtmektedir.

Quick Tower, Leed Platinum Sertifikası'na ilaveten aynı zamanda pek çok ulusal ve uluslararası platformda ödül sahibi olmuştur. Quick Tower, 2014 yılında, Cityscape Global 2014 Fuarı'nda "En İyi Ticari Proje" dalında, "Gelecekteki Projeler" kategorisinde büyük ödüle layık görülmüştür. Quick Tower (AND adıyla) 2015 ve 2016 yıllarında, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "En İyi Ofis Geliştirme", "En İyi Ticari Yüksek Bina", "En İyi Ticari Renovasyon ve Yenileme" ve "En İyi Ofis Mimarisi" ödüllerini kazanmıştır. Atıl durumda olan bir binanın yıkılarak kente yeniden kazandırılmasını sağlayan Quick Tower, "Ticari Renovasyon ve Yenileme" kategorisinde yüksek ödül ile ödüllendirilmiştir. Quick Tower (AND adıyla), aynı zamanda Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "Ofis Mimarisi", "Yüksek Katlı Ofis Geliştirme" kategorilerinde 5 yıldız ile ödüllendirilerek Türkiye'yi Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri'nde temsil etmeye de hak kazanmıştır. Quick Tower (AND Kozyatağı adıyla), 2016 yılında British Safety Council tarafından yapılan değerlendirme çerçevesinde, Türkiye'nin 5 yıldız sertifikası almaya hak kazanan ilk ofis binası olmuştur. 2020 yılında ise Quick Tower, dünyanın her köşesinden projenin değerlendirildiği Dünya Mimarlık Topluluğu Ödülleri'nde özgün mimari tasarımıyla ödül sahibi olmuştur.

Binada bulunan kiracı portföyü ağırlıklı olarak yabancı firmalardan oluşmaktadır. Şirket perakende alanların kiralanmasından elde edilen ciro üzerinden belirlenen oranlarda ve sabit kira geliri elde etmekte, ofis alanlarından ise sabit kira geliri elde etmektedir. Elde edilen bu kira gelirleri doğrusal yöntemle gelir tablosuna aktarılmaktadır.

Quick Tower'ın Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş ve bağımsız bir ekspertiz şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarihli değerleme raporu ile pazar yaklaşımı yöntemine göre ekspertiz değeri 5.057.770.000 TL olarak tespit edilmiştir. Quick Tower'ın 30.09.2025 tarihi itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkul olarak değerlendirilen kısmına ilişkin gerçeğe uygun değeri 6.264.995.545 TL, maddi duran varlıklardaki sınıflandırılan halihazırda kullanmakta olduğu kısmına ilişkin gerçeğe uygun değeri ise 78.944.519 TL olarak hesaplanmıştır.

MAİDAN İŞ VE YAŞAM MERKEZİ

Ankara ili, Çankaya ilçesinde bulunan Maidan İş ve Yaşam Merkezi, 22.435 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine kurulu, 4 adet bloğu bulunan 19 ve 5 katlı ofis binalarından oluşmaktadır. Maidan İş ve Yaşam Merkezi'nin B bloğunda 164, 165 ve 166 numaralı 3 adet bağımsız bölüm Şirket adına kayıtlıdır. TSKB Değerleme tarafından hazırlanan ve pazar yaklaşımı uygulanan değerleme raporu uyarınca, Şirket'in maliki bulunduğu bu 3 adet bağımsız bölümün toplam kiralanabilir alanı 317,00 m2'dir.

Şirket Maidan İş ve Yaşam Merkezi'nde maliki bulunduğu bağımsız bölümlerden sabit kira geliri elde etmekte ve elde ettiği kira gelirlerini doğrusal yöntemle gelir tablosuna aktarmaktadır.

Ankara Maidan'ın Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş ve bağımsız bir ekspertiz şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 06.01. 2025 tarihli değerleme raporu ile pazar yaklaşımı yöntemine göre ekspertiz değeri 46.605.000 TL olarak tespit edilmiştir. Ankara Maidan'ın 30.09.2025 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri 58.456.459 TL olarak hesaplanmıştır.

İZMİR MİSTRAL

16.05.2024 tarihinde, Şirketimizin mevcut yatırım stratejisi kapsamında, düzenli kira geliri elde etmek amacıyla, Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi mülkiyetinde bulunan ve Akademi Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ tarafından hazırlanan Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 30.690.000,-TL olarak takdir edilen İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8625 ada 7 parsel numaralı ana gayrimenkul üzerinde yer alan, 15 giriş, 21. Kat, 159 bağımsız bölüm numaralı, "İş Yeri" nitelikli gayrimenkulün, 30.600.000,-TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına karar verilmiş, 20.05.2024 tarihinde tapu devri işlemleri tamamlanmış ve Şirketimiz portföyüne dahil edilmiştir.

İzmir Mistral'in Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş ve bağımsız bir ekspertiz şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 06 .01. 2025 tarihli değerleme raporu ile pazar yaklaşımı yöntemine göre ekspertiz değeri 35.340.000 TL olarak tespit edilmiştir. İzmir Mistral'in 30.09.2025 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri 44.326.816 TL olarak hesaplanmıştır.

Mistral, İzmir'in sürekli gelişen ve değer kazanan yeni kent merkezinde, tüm yolların ve hayatın buluşma noktasında yer almaktadır. Çalışanları ve ziyaretçileri açısından ulaşımı ise son derece kolaydır. Ankara Asfaltı üzerinde bulunan Mistral; Adliye Sarayı'na, İzmir Metrosu Stadyum İstasyonu'na ve İzban Salhane İstasyonu'na yürüyüş mesafesindedir. Standartların çok ötesindeki 4 metrelik tavan yüksekliği ve boydan boya camları ile emsalsiz hacim ve ferahlık sunan Mistral İzmir ofislerinde, ulusal ve uluslararası kurumsal birçok firma yer alırken, tesisin güçlü yönetim sistemi ve kadrosu modern iş hayatının getirdiği tüm ihtiyaçları karşılamaktadır.

8- YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR

QFLATS KURTKÖY KONUT PROJESİ

17.07.2024 tarihinde Projenin ana yüklenicisi olarak Tepe İnşaat Sanayi AŞ ile Şirketimiz arasında, maliyet + kar yöntemi şeklinde "Program Yönetimi ve İnşaat Sözleşmesi" imzalanmıştır.

21.08.2024 tarihinde projenin betonarme yapılarının, deprem performanslarının incelenmesi ve değerlendirilmesi işinin yapılması hususunda Beykoz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Tic. AŞ (Allianz Teknik) ile, 16.09.2024 tarihinde Entegre Proje Yönetim Dan. Müh. ve Tic. AŞ ile denetim hizmetleri sözleşmesi imzalanmıştır.

Projenin mimari tasarım hizmetleri Tago Mimarlık Müh. Müş. Ve Tic. Ltd. Şti tarafından yürütülmektedir.

QFlats Projesi'nde yer alacak 347 bağımsız bölüme ilişkin yapı ruhsatları 20.11.2024 tarihinde alınmıştır.

Proje, İstanbul Pendik Kurtköy Mahallesi Dedepaşa Caddesi'nde yer almakta olup, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 5 km mesafededir. Tem Otoyolu'na 1,5 km, Kuzey Marmara Otoyolu'na ise 4 km mesafededir. VİA Port AVM, Kurtköy Şehir Parkı, Teknopark İstanbul ve Türk-Japon Bilim Üniversitesi gibi önemli noktalara yakındır. Yakın gelecekte yapılması planlanan M10 ve M34 metro hatlarının aktarma duraklarına 2 dakikalık yürüme mesafesinde bulunmaktadır.

Akademi Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan ve pazar yaklaşımı uygulanan değerleme raporu uyarınca, Şirketin Kurtköy'de yer alan QFlats Projesi'nin natamam durumdaki pazar değeri 30.12.2024 tarihi itibarıyla KDV hariç 310.785.543 TL, KDV dahil 372.942.651'TL'dir. Projenin 30.09.2025 tarihi itibarıyla maliyet değeri 464.994.136 TL olarak hesaplanmıştır.

Toplamda 7 bloktan oluşan projede, kat adetleri 6 ile 9 kat arasında değişmektedir. Proje bünyesinde 347 bağımsız konut bölümü bulunmaktadır. Bağımsız bölümler 1+1 ve 2+1 daire tiplerinden oluşmaktadır. 70 adet 1+1 ve 277 adet 2+1 daire yer almaktadır. Dairelerin büyük çoğunluğunda balkona ya da bahçe terasına yer verilmiştir. Kompakt ve optimum çözümler sunulmuştur. Yapı bünyesinde, 347 adet kapalı otopark araç yeri yer almaktadır. Ayrıca, elektrikli araç şarj yerleri, 2 adet açık otopark yeri ve 3 adet motosiklet park yeri bulunmaktadır.

Projede, yaklaşık 6.700 m2 lik yeşil alan bulunmaktadır. Peyzaj alanında az bakım gerektiren ve özenle seçilmiş bitkiler arasında yürüyüş yolları, çocuk oyun alanı ve spor alanı yer almaktadır. Site ana girişinde güvenlik kulübesi ve kapalı servis bekleme salonu bulunmaktadır. Ayrıca, site ana girişinde su duvarı görsel ve işitsel olarak projeye değer katmaktadır.

Projede, yaklaşık 700 m2lik sosyal tesis alanı bulunmaktadır. Bu alanda; fitness, pilates, masa tenisi, etkinlik odası, çocuk oyun odası, cep sineması, sauna ve soyunma bölümleri yer almaktadır.

Proje kapsamında mobilizasyon işleri tamamlanmış olup Teknik Ofisler, İşçi Yatakhaneleri ve Yemekhane kullanımına başlanmıştır. Satış Ofisi yapımı tamamlanmış olup kapsamda bir adet 2+1 örnek daire yapımı devam etmektedir.

Ruhsat alınmasıyla beraber sahada çalışmalara başlanmış olup hafriyat ve iksa işleri tamamlanmıştır. Kaba yapı işleri devam etmekte olup %50 seviyesine ulaşılmıştır.

Projenin genel ilerlemesi ise 30.09.2025 itibarıyla %15 seviyelerine ulaşmıştır.

Şirketimiz ile QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ (arsa sahibi) arasında, Kurtköy QFlats Projesi'ne ilişkin, bağımsız bölümlerin paylaşımının %65'i proje geliştirici vasfıyla Şirketimizin, %35'i arsa sahibinin olacağı paylaşım protokolü 05.09.2025 tarihinde imzalanmıştır. GYO Tebliği'nin 26. maddesi uyarınca, söz konusu protokol çerçevesinde, Şirketimiz payına düşen bağımsız bölümlerin üzerine hak sahipliğine ilişkin şerh koyulacaktır.

Projede, yaklaşık 700 m2 lik sosyal tesis alanı bulunmaktadır. Bu alanda; fitness, pilates, masa tenisi, etkinlik odası, çocuk oyun odası, cep sineması, sauna ve soyunma bölümleri yer almaktadır.

MHRGYO

Doğayla Dost Alanlar

Az su tüketen bitkiler ve doğal malzemelerle oluşturulan yeşil alanlar, estetik ve çevresel uyumu bir arada sunmaktadır.

Sürdürülebilir Ulaşım

Elektrikli araç şarj istasyonları, bisiklet park alanları ve toplu taşıma bağlantılarıyla sürdürülebilir ulaşım

Sağlıklı ve Güvenli Yaşan

Düşük VOC oranlı malzemeler, temiz hava kalitesi ve termal konfor ile sağlıklı bir yaşam için ideal bir ortam

ATAŞEHİR BARBAROS KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Barbaros Mahallesi, 2195, 2196, 2197, 2198 ve 2199 adalarda yer alan parsellerde kain ve kayıtlı olan arsa üzerinde konut ve ticari alanların yer aldığı bir kentsel dönüşüm projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Bu kapsamda, proje alanında arsa sahipleri ile Şirketimiz arasında imzalanacak Arsa Payı ve Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca oransal dağılım %55'i arsa sahiplerinde %45'i Şirketimizde olacak şekilde belirlenmiştir.

Şirketimiz Yönetim Kurulu, 05.12.2023 tarihinde İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Barbaros Mahallesi, 2195 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel ve 2196 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel numaralarında kain ve kayıtlı olan toplam 25 parsele ait 6324,45 m2,

03.01.2024 tarihinde, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Barbaros Mahallesi, 2197 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel, 2198 ada, 1 parsel ve 2199 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel numaralarında kain ve kayıtlı olan toplam 26 parsele ait 8839,80 m2, toplamda 51 parsel ve 15.164,25 m2 yüzölçümüne sahip arsa mahiyetindeki taşınmazları kentsel dönüşüm projesine dahil etmiştir. Şirketimiz ile sözleşme imzalayan Kat Malikleri/Arsa Sahipleri'nin oranı %91'e ulaşmıştır. Diğer kat malikleri/arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.

REŞADİYE PROJESİ

08.11.2024 tarihinde Ünlü Doğan (Arsa sahibi) mülkiyetindeki, İstanbul ili, Çekmeköy ilçesi, Reşadiye Mahallesi, 598 ada 1, 3, 6 ve 7 no.lu parseller ve 0 ada 692 ve 923 no.lu parsellerde kayıtlı taşınmazların üzerinde villalardan oluşan bir gayrimenkul projesi geliştirilmesi amacıyla söz konusu projeye ait bağımsız bölümlerin paylaşımının, değer olarak %54,17'si MHR GYO'ya, %45,83'ü arsa sahibine ait olmak üzere, 08.11. 2024 tarihinde "Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat İşlerine İlişkin Proje Geliştirme Sözleşmesi" imzalanmıştır. 10.06.2025 tarihinde mimari tasarım hizmetleri işi için Boran Ekinci Mimarlık Limited Şirketi ile sözleşme imzalanmış olup Avan Proje çalışmaları devam etmektedir.

9- GAYRİMENKUL PORTFÖY GELİŞİMİ

Şirketimiz yurtiçi ve yurtdışı gayrimenkul piyasasını sürekli olarak takip etmekte ve yatırım fırsatlarını değerlendirerek en uygun gayrimenkullerin tespit edilmesi projeksiyon ve analizlerinin yapılması ile maksimum gelir sağlanması amaçlanmaktadır.

Şirket portföyü, proje maliyetleri, finansman, tasarım ve işe başlama aşamasındaki imar, ruhsat ve iskân izinlerinin temini, yapım süreçlerinin denetimi, satış, pazarlama ve kiralama faaliyetlerinin yönetimi dâhil olmak üzere farklı gayrimenkul sınıflarının yatırım ve geliştirme süreçlerinin tüm aşamalarında mevzuata uyum, karlılık ve sürdürülebilirlik kriterleri gözetilerek uzman bir ekip tarafından yönetilmektedir.

10- İŞLETMENİN GELİŞİMİ HAKKINDA YAPILAN ÖNGÖRÜLER

Şirketimiz, gayrimenkul projelerinde, ağırlıklı olarak kentsel dönüşüm, kat karşılığı arsa ve arazi gelişimine odaklanarak faaliyetlerini yürütecektir.

11- YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ

Araştırma ve geliştirme faaliyetleri Şirketimiz Proje Birimi tarafından yürütülmektedir.

**12- İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR VE BU SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ HAKKINDA BİLGİ (*)**

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) 2025 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,52 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %23,66 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %26,59 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %25,83 artış gösterdi.

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 119 ile İstanbul, 13 bin 417 ile Ankara ve 8 bin 544 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 70 ile Ardahan, 117 ile Bayburt ve 142 ile Tunceli olarak gerçekleşti. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.

		Eylül			Ocak-Eylül
	2025	2024	Değişim (%)	2025	2024	Değişim (%)
Satış şekline göre toplam satış	150 657	140 919	6,9	1 128 727	947 236	19,2
İpotekli satış	21 266	15 825	34,4	162 493	92 310	76,0
Díğer satış	129 391	125 094	3,4	966 234	854 926	13,0
Satış durumuna göre toplam satış	150 657	140 919	6,9	1 128 727	947 236	19,2
İlk el satış	47 117	44 858	5,0	342 641	300 879	13,9
İkinci el satış	103 540	96 061	7,8	786 086	646 357	21,6

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,0 oranında artarak 162 bin 493 oldu. Eylül ayında 4 bin 978; Ocak-Eylül döneminde ise 38 bin 571 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,4 oranında artarak 129 bin 391 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,0 oranında artarak 966 bin 234 oldu. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,0 oranında artarak 47 bin 117 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,3 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 oranında artarak 342 bin

641 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artarak 103 bin 540 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,7 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,6 oranında artarak 786 bin 86 olarak gerçekleşti.

(*) TCMB, TUİK raporlarından derlenerek hazırlanmıştır.

13. FAALİYET KONUSU MAL VE HİZMETLERİN FİYATLARI, SATIŞ HASILATLARI, SATIŞ KOŞULLARI VE BUNLARDA YIL İÇİNDE GÖRÜLEN GELİŞMELER, RANDIMAN VE PRODÜKTİVİTE KATSAYILARINDAKİ GELİŞMELER, GEÇMİŞ YILLARA GÖRE BUNLARDAKİ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLERİN NEDENLERİ

Şirketimiz kiralanabilir gayrimenkullerinin tamamı kiraya verilmiş ve 2025 yılı dokuz aylık döneminde toplam 261.160.380 TL tutarında kira geliri elde etmiştir. Bu gelirin dağılımı aşağıdaki gibi gerçekleşmiş olup, tamamı tahsil edilmiştir.

Quick Tower Kira Geliri 258.162.920 TL Ankara Maidan Kira Geliri 1.596.567 TL İzmir Mistral Kira Geliri 1.400.893 TL

14- FİNANSAL RAPORLAR

Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Yönetim Kurulu Kararı;

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU KARARI

Karar No : 2025/45

Karar Tarihi : 24/10/2025

Şirketimiz Denetimden Sorumlu Komite tarafından iletilen;

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II, 14.1 Sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" çerçevesinde hazırlanan 01.01.2025-30.09.2025 dönemine ait sınırlı bağımsız denetimden geçmiş Finansal Tablolar,

Şirketimiz Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından iletilen;

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II, 14.1), SPK Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1), SPK Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1), Türk Ticaret Kanunu ve T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik çerçevesinde hazırlanan Tebliği (bağımsız denetimden geçmiş 01.01.2025- 30.09.2025 dönemine ait Faaliyet Raporu,

tarafımızca incelenmiş olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II, 14.1 Sayılı Tebliği'nin 9.maddesi gereği olarak;

Raporların ilişkin olduğu dönemler itibarıyla Şirket'in aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kar zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığı görülmüş olup, hazırlanan raporların kabulüne

Katılanların oybirliği ile karar verilmiştir.

Mahmut ERDEMOĞLU

Yönetim Kurulu Başkanı

Levent ULUÇEÇEN Gökay ERDEMOĞLU Ahmet YAŞAR

Yönetim Kurulu Başkan Vekili Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi

Kemal GÜLMEZ Volkan YILDIZ

Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi

Ufuk TANDOĞAN Kerim Erhan DUMANLI Müşfik CANTEKİNLER

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Sorumluluk Beyanı;

KARAR TARİHİ: 24.10.2025

KARAR SAYISI: 2025/45

SERMAYE PİYASASI KURULUNUN II-14.1 SAYILI TEBLİĞİN 9. MADDESİ GEREĞİ BEYANIMIZDIR

a- Şirketimizin, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II, 14.1 Sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" çerçevesinde hazırlanan ve 30.09.2025 tarihinde sona eren (01.01.2025-30.09.2025 Hesap Dönemi) döneme ait finansal tablolar ve faaliyet raporu tarafımızdan incelenmiştir.
b- Şirketteki görev ve sorumluluk alanımızda sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, finansal tablo ve faaliyet raporu önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermemektedir.
c- Şirketteki görev ve sorumluluk alanımızda sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, yürürlükteki finansal raporlama standartlarına göre hazırlanmış finansal tablolar ve faaliyet raporu, Şirketin aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kar ve zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

Saygılarımızla,

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ

Gökay ERDEMOĞLU Ş. Nurkan KAÇMAZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ GENEL MÜDÜR

BİLANÇO

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibariyle Finansal Durum Tabloları

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı Denetimden Geçmiş	Bağımsız Denetimden Geçmiş
VARLIKLAR	Not	30.09.2025	31.12.2024
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri	6	737.976.712	815.583.711
Finansal Yatırımlar	7	910.196.983	1.239.289.751
Stoklar	8	464.994.136	81.958.713
Ticari Alacaklar		19.122.788	14.962.128
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	5		89.425
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	10	19.122.788	14.872.703
Diğer Alacaklar		44.876	29.944.371
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	11
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	11	44.876	29.944.371
Peşin Ödenmiş Giderler	12	160.182.685	17.978.654
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	27	29.353.165
Diğer Dönen Varlıklar	19	42.753.728	124.445
Toplam Dönen Varlıklar		2.364.625.073	2.199.841.773
Duran Varlıklar
Ticari Alacaklar		28.458.494
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	10
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	10	28.458.494
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	13	6.382.812.618	6.367.778.822
Maddi Duran Varlıklar	14	90.735.250	105.130.062
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		1.754.667	764.217
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	15	1.754.667	764.217
Peşin Ödenmiş Giderler	12	90.937.534	90.546.849
Toplam Duran Varlıklar		6.594.698.563	6.564.219.950
TOPLAM VARLIKLAR		8.959.323.636	8.764.061.723

KAYNAKLAR	Not	Sınırlı Denetimden Geçmiş 30.09.2025	Bağımsız Denetimden Geçmiş 31.12.2024
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa Vadeli Borçlanmalar	9	1.154.293	1.284
Ticari Borçlar		12.061.243	18.775.488
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	10	9.928.476	2.372.585
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	10	2.132.767	16.402.903
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	17	2.418.641	2.132.534
Diğer Borçlar		7.263.162	336.762
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	11	7.263.162	336.762
Ertelenmiş Gelirler		23.536.769	24.675.269
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	12	23.536.769	24.675.269
Kısa Vadeli Karşılıklar		1.588.930	1.134.591
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin	16	1.588.930	1.134.591
Kısa Vadeli Karşılıklar	17
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	19	15.406.357	3.609.643
Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler		63.429.395	50.665.571
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Diğer Borçlar		10.105.034	9.185.192
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	11	10.105.034	9.185.192
Ertelenmiş Gelirler		56.059.490
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	12	56.059.490
Uzun Vadeli Karşılıklar		1.249.288	1.018.511
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	17	1.249.288	1.018.511
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	27	1.402.178.724	1.211.620.421
Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler		1.469.592.536	1.221.824.124
Toplam Yükümlülükler		1.533.021.931	1.272.489.695
ÖZKAYNAKLAR
Ödenmiş Sermaye	20	1.240.500.000	827.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	20	1.884.588.744	3.944.058.486
Geri Alınmış Paylar	20	(187.113.607)	(132.970.619)
Hisse Senedi İhraç Primleri	20	760.647.084	1.210.227.321
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	20	207.427.770	132.970.619
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	20	3.486.925.986	1.397.834.443
Net Dönem Karı/Zararı	28	33.325.728	112.451.778
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR		7.426.301.705	7.491.572.028
TOPLAM KAYNAKLAR		8.959.323.636	8.764.061.723

GELİR TABLOSU

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Dönemlere Ait Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tabloları

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı Denetimden Geçmiş	Sınırlı Denetimden Geçmemiş	Sınırlı Denetimden Geçmiş	Sınırlı Denetimden Geçmemiş
	Not	01.01 30.09.2025	01.04 30.09.2025	01.01 30.09.2024	01.04 30.09.2024
Hasılat	21	261.160.380	93.863.585	210.898.345	74.698.617
Satışların Maliyeti (-)	21	(15.367.237)	(6.209.107)	(6.996.643)	(1.731.161)
BRÜT KAR / ZARAR		245.793.143	87.654.478	203.901.702	72.967.456

Genel Yönetim Giderleri (-)	22	(131.680.845)	(37.609.207)	(65.722.187)	(22.237.725)
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-)	22
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	23	249.160	102.466	2.626.089	2.406.903
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	23	(3.007.958)	(942.322)	(2.033.513)	(701.255)
ESAS FAALİYET KARI / ZARARI		111.353.500	49.205.415	138.772.091	52.435.379

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	24	558.920.292	181.167.397	641.419.519	174.490.313
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	24	(2.657.059)	2.305.554
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI / ZARARI		667.616.733	232.678.366	780.191.610	226.925.692

Finansman Gelirleri	25				-
Finansman Giderleri (-)	25			(49)
Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıpları)	26	(195.743.894)	(61.464.265)	(584.698.215)	(157.342.530)
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / ZARARI		471.872.839	171.214.101	195.493.346	69.583.162

Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri	27	(438.547.111)	(141.319.749)
-Dönem Vergi (Gideri) / Geliri	27	(2.344.951)	(2.344.951)
-Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri	27	(436.202.160)	(138.974.798)
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / ZARARI		33.325.728	29.894.352	195.493.346	69.583.162

DÖNEM KARI / ZARARI		33.325.728	29.894.352	195.493.346	69.583.162

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç / (Kayıp)		0,0279	0,0250	0,1596	0,0568
TOPLAM KAPSAMLI GELİR / (GİDER)		33.325.728	29.894.352	195.493.346	69.583.162
Muhasebe politikaları ve dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihlerinde Sona Eren Dönemlere Ait Özkaynaklar Değişim Tabloları

							Birikmiş Karlar / (Zararlar)
	Not	Ödenmiş Sermaye	Sermaye DüzeltmesiFarkları	Geri Alınmış Paylar	Hisse Senedi İhraç Primleri	Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Kar (Zararları)	Net Dönem Kar Zararı	Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
01.01.2024 tarihi itibarıyla bakiyeler	20	827.000.000	3.944.058.486		1.210.227.321		2.173.123.765	56.567.358	8.210.976.930
Transferler	20						56.567.358	(56.567.358)
Sermaye Artırımı	20
Payların geri alım işlemleri nedeniyle meydana gelen artış/(azalış)	20			(105.282.535)		105.282.535	(105.282.535)		(105.282.535)
Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider)								195.493.348	195.493.348
- Dönem Karı / (Zararı)	28							195.493.348	195.493.348
- Diğer Kapsamlı Gelir / (Gider)
30.09. 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler	20	827.000.000	3.944.058.486	(105.282.535)	1.210.227.321	105.282.535	2.124.408.588	195.493.348	8.301.187.743
01.01.2025 tarihi itibarıyla bakiyeler	20	827.000.000	3.944.058.486	(132.970.619)	1.210.227.321	132.970.619	1.397.834.443	112.451.778	7.491.572.028
Transferler	20		(1.645.969.742)		(449.580.237)	20.314.163	2.187.687.594	(112.451.778)
Sermaye Artırımı	20	413.500.000	(413.500.000)
Payların geri alım işlemleri nedeniyle meydana gelen artış/(azalış)	20			(54.142.988)		54.142.988	(54.142.988)		(54.142.988)
Kar Payları	20						(44.453.063)		(44.453.063)
Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider)								33.325.728	33.325.728
- Dönem Karı / (Zararı)	28							33.325.728	33.325.728
- Diğer Kapsamlı Gelir / (Gider)
Geçmiş dönemlere ait ertelenmiş vergi etkisi (Not 2.9, 27)
30.09.2025 tarihi itibarıyla bakiyeler	20	1.240.500.000	1.884.588.744	(187.113.607)	760.647.084	207.427.770	3.486.925.986	33.325.728	7.426.301.705

		Sınırlı Denetimden Geçmiş 1.01.2025 -	Sınırlı Denetimden Geçmiş 1.01.2024 -
	Not	30.09.2025	30.09.2024
A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		139.939.464	(501.232.804)
Dönem Karı / (Zararı)		33.325.728	195.493.348
Dönem Net Karı / (Zararı) Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler		427.210.746	(650.121.775)
Amortisman ve İtfa Giderleri ile İlgili Düzeltmeler	14, 15	7.265.839	3.195.347
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları ile ilgili Düzeltmeler		-
Karşılıklarla İlgili Düzeltmeler	16, 17	1.121.636	1.255.439
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler	17	1.121.636	1.255.439
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler	16
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler	10
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler	25	(3.557.699)	48
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler		(139.394.010)	(165.117.284)
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler	24	(139.394.010)	(165.117.284)
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler	13
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
Kar Payı (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler		(5.492.627)
Parasal Kazanç Kayıpla İlgili Düzeltmeler		567.267.607	(489.455.325)
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler		(320.597.010)	(46.604.377)
Finansal Yatırımlardaki Azalış / (Artış)		217.233.241
Ticari Alacaklardaki Azalış / (Artış) ile İlgili Düzeltmeler	5, 10	21.264.413	6.844.449
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)		71.295
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)		21.193.118	6.844.449
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış / (Artış) ile İlgili Düzeltmeler	5, 11	23.828.575	(18.270.906)
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)		23.828.575	(18.270.906)
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler	8	(399.651.728)	(19.074.013)
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış / (Artış)	12	(164.597.170)	(32.217.606)
Ticari Borçlardaki Artış / (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	5, 10	(2.907.703)	1.548.489
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)		8.036.909	344.297
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)		(10.944.612)	1.204.192
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış /(Azalış)	17	718.457	1.145.669
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış / (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler	5, 11	22.305.255	2.839.822
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)		22.305.255	2.839.822
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler		(42.654.513)	10.579.719
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış / (Azalış)		3.864.163
B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		(7.742.003)	(27.798.406)
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları	14, 15	(8.895.272)	(27.798.406)
Alınan Temettü
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
Sermaye Artırımı
Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)		1.153.269

C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		(40.117.596)	774
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri / (Çıkışları), net	9		822
Ödenen Temettüler		(44.453.063)
Alınan / (Ödenen) Faiz	25	4.335.467	-48
D. YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ PARASAL KAYIP KAZANÇ ETKİSİ		(163.344.198)	(455.467.622)
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ		(71.264.333)	(984.498.058)
E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	805.683.346	1.725.582.783
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	734.419.013	741.084.725

Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü

Burada yer alan bilgiler, SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup; 28.05.2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23.01.2014 tarihinde 28891 sayılı ve 9.10.2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	Tebliğdeki İlgili Düzenleme	30.09.2025	31.12.2024
			Cari Dönem (TL)	Önceki Dönem (TL)
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	1.648.173.695	2.054.873.462
B	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a)	6.847.806.754	6.449.737.535
C	İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	-	-
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	-
	Diğer Varlıklar		463.343.187	259.450.727
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p)	8.959.323.636	8.764.061.723
E	Finansal Borçlar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	1.154.293	1.284
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	-
G	Finansal Kiralama Borçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	1.102.895	-
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	-
İ	Özkaynaklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	7.426.301.705	7.491.572.028
	Diğer Kaynaklar		1.530.764.743	1.272.488.411
D	Toplam Kaynaklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(k)	8.959.323.636	8.764.061.723

	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	Tebliğdeki İlgili Düzenleme	30.09.2025	31.12.2024
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	-	-
A2	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	737.976.712	815.583.711
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	-	-
C1	Yabancı İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
C2	İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a)	-	-
J	Gayrinakdi Krediler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	-
K	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	III-8.1a Sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	-	-
L	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(l)	701.319.351	656.969.162

	Portföy Sınırlamaları	Tebliğdeki İlgili Düzenleme	30.09.2025	31.12.2024
1	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	0,00%	0,00%
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b)	76,43%	73,59%
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	18,40%	23,45%
4	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	0,00%	0,00%
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	0,00%	0,00%
6	İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a)	0,00%	0,00%
7	Borçlanma Sınırı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	0,02%	0,00%
8	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	8,24%	9,31%
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(l)	7,83%	7,50%

15- FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ

Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 28.12.2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23.11.2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31.12.2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir. Şirketimiz finansal tablolarında, 31.12.2024 tarihi itibarıyla Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ("Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama") şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları uyarınca, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide, tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmiştir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 01.01. 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır. Vergi mevzuatı sebebiyle 31.12.2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 01.01.2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12.02.2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31.12.2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına, 2024 yılına ait etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.

Ayrıca; 13.01.2024 Tarihli ve 32428 Sayılı Resmî Gazete'de "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", 10.02.2024 Tarihli ve 32456 Sayılı Resmî Gazete'de "Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No:50)", 02.08.2024 Tarihli ve 32620 Sayılı Resmî Gazete'de "7524 Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" , 21.10. 2024 Tarihli ve 32699 Sayılı Resmî Gazete'de "Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ve 31.10.2024 Tarihli ve 32708 Sayılı Resmî Gazete'de "Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No: 52) ile mevzuatta değişiklikler yapılmıştır.

16- ŞİRKETİN TARAF OLDUĞU DAVALAR

Rapor tarihi itibariyle devam eden Şirket tarafından açılmış 2 adet dava bulunmakta olup, söz konusu dava faaliyet sonuçlarını, finansal durumunu veya likiditeyi etkilememektedir. Rapor tarihi itibariyle devam eden Şirket aleyhine açılmış toplam 6 adet davadan faaliyet sonuçlarını, finansal durumunu veya likiditeyi etkilemeyeceğine karar verilen davalar hariç tutularak karşılık ayrılması gereken dava bulunmamaktadır.

17- ŞİRKETİN DOĞRUDAN VEYA DOLAYLI İŞTİRAKLERİ

Yoktur.

18- İŞLETMENİN FİNANSAL YAPISINI İYİLEŞTİRMEK İÇİN ALINMASI DÜŞÜNÜLEN ÖNLEMLER

Şirketimiz 2025 yılında güçlü finansal yapısını sürdürülebilir kılmak için nakit portföy yönetimini en karlı ve risksiz yatırım araçlarına yönlendirmiştir.

19- PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ, TOPLU SÖZLEŞME UYGULAMALARI, PERSONEL VE İŞÇİYE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER

30.09.2025 tarihi itibarıyla Şirketin 16 çalışanı bulunmaktadır Şirket çalışanları için İş Kanunu'nda belirlenen hükümleri uygulamaktadır. Toplu sözleşme uygulaması bulunmamaktadır. Ayrıca personelin özel sağlık sigortası bulunmaktadır.

20- YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER

Yoktur.

21- MERKEZ DIŞI ÖRGÜTLERİNİN OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ

Yoktur.

22- İŞLETMENİN FİNANSMAN KAYNAKLARI VE RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI

Şirketimizin 2025 yılı dokuz aylık döneminde kredi kullanımı olmamıştır. 1.102.895TL tutarındaki demirbaş alımı finansal kiralama yöntemi ile gerçekleştirilmiştir.

Şirketimiz portföyünde yer alan ve inşaatı devam eden QFlats Projemiz için,6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamındaki ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde, inşaatın tamamlanmasına ilişkin taahhütlerin yerine getirilmesi hususunda hak sahiplerini koruma amaçlı tasarlanmış ve finansal güvence sağlayarak binanın tamamlanmasını teminat altına alan önemli bir sigorta ürünü olan bina tamamlama sigortasının yaptırılmasına karar verilmiş olup, Şirketimiz payına düşen bağımsız bölümlerin ön satışlarının bu kapsamda teminat altına alınması amacıyla, ilgili branşta ruhsatı bulunan sigorta şirketlerinden ürün arzında bulunan tek sigorta Şirketi ve aynı zamanda ana ortağımız olan Quick Sigorta AŞ'ye, ilk aşamada 100.000.000 TL sigorta teminatı kapsamında, 2.000.000 TL+100.000 TL gider vergisi olmak üzere toplam 2.100.000 TL Brüt Prim karşılığında, satış vaadi sözleşmesi ile yapılacak olan satışlar için, hasar vuku bulduğunda binayı yaptırmak suretiyle hasar tazminini yerine getirmeyi taahhüt altına alan bir bina tamamlama sigortası poliçesi yaptırılmıştır.

Ayrıca Şirketimiz portföyünde bulunan gayrimenkullerin ticari ve sınai risklerinin teminat altına alınması amacıyla yapılması gereken sigorta poliçesi, piyasa koşullarına göre en uygun teklifi veren Quick Sigorta AŞ firmasına Quick Tower Binası için 248.403,62 USD, Ankara Maidan İş Merkezindeki 3 bağımsız bölüm için 1.221,21USD ve İzmir Mistral İş Merkezi'nde bulunan 1 adet bağımsız bölüm için 1.638,75 USD karşılı Türk Lirası poliçe bedelinin taksitler halinde olmak üzere, ödeme günündeki kurdan ödenerek yaptırılmıştır.

23- İÇ KONTROL SİSTEMİNİN ETKİNLİĞİ, RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRMELERİ

Şirketimizde Risk Yönetimi ve İç Kontrol Sistemi, Şirket yönetiminin sorumluluğunda ve kontrolündedir. Şirket risk yönetiminin temeli, Şirketimizin karşı karşıya olduğu veya karşılaşması muhtemel bütün risklerin tanımlanmasına, tanımlanan risklerin minimize edilmesine yönelik uygulamaların geliştirilmesine ve bu uygulamaların takibine dayanmaktadır. Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirket'in kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Şirket yönetim kuruluna tavsiye ve önerilerde bulunmak amacıyla, Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilen ve iki üyeden oluşan Riskin Erken Saptanması Komitesi kurulmuştur. Komite 2 ayda bir toplanarak riskleri gözden geçirmektedir. Bununla birlikte Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespitini sağlamak amacıyla Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilen ve iki üyeden oluşan Denetim Komitesi kurulmuştur. Denetimden Sorumlu Komite 3 ayda bir toplanarak Şirketimizde muhasebe ve raporlama sistemlerinin ilgili mevzuat ve düzenlemeler çerçevesinde işleyişinin, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim ve iç kontrol sisteminin işleyişinin ve etkin liğinin gözetimini yaparak raporunu Yönetim Kuruluna sunar.

◆ Operasyonel Riskler
◆ Finansal Riskler
◆ Stratejik Riskler
◆ İtibar Riski
◆ Bilgi Güvenliği Riski

Bu beş ana başlık altında gruplanan makro riskler altında, aktif pasif riski, kredibilite, sermaye/borçluluk ilişkisi, kur riski ile şirketin mali durumunu doğrudan etkileyebilecek diğer riskler, optimum düzeyde güncel teknolojinin kullanılması ve bu yönde gerekli yatırımların tespit edilerek uygulanması çerçevesinde rekabet avantajını etkileyebilecek risk faktörleri, yangın, deprem, tabii afetler gibi Şirket performansını olumsuz etkileyebilecek mikro seviyede risk faktörleri sürekli olarak izlenmekte ve gerekli aksiyonların alınması sağlanmaktadır. Maher Holding Grubu'na bağlı olan Şirketimiz, Grup genelinde uygulanan iç kontrol denetimlerine tabi tutulmaktadır. Yöneticilerimiz etkin risk yönetimi ve iç kontrol yapılandırması ile Şirket genelinde kurumsal bir risk kültürünün yerleştirilmesini hedeflemektedir.

24- YATIRIMLARDAKİ GELİŞMELER, TEŞVİKLERDEN YARARLANMA DURUMU, YARARLANILMIŞSA NE ÖLÇÜDE GERÇEKLEŞTİRİLDİĞİ

Şirketimiz, herhangi bir teşvikten yararlanmamıştır.

25-ŞİRKETİN YATIRIM DANIŞMANLIĞI VE DERECELENDİRME GİBİ KONULARDA HİZMET ALDIĞI KURUMLARLA ARASINDA ÇIKAN ÇIKAR ÇATIŞMALARI VE BU ÇIKAR ÇATIŞMALARINI ÖNLEMEK İÇİN ŞİRKETÇE ALINAN TEDBİRLER HAKKINDA BİLGİ

Şirketimiz 2025 yılında; Yıllık gelir ve kurumlar vergisi beyannamelerine ilişkin tam tasdik hizmeti için Kıdem YMM ve Denetim Ltd. Şti. firmasından hizmet alınmıştır. Ayrıca PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik AŞ firmasından 1 yıllık vergi danışmanlığı hizmeti alınmıştır. 2025 yılı bağımsız denetim hizmeti için Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri AŞ firması ile anlaşılmıştır. Şirketimiz, 2025 yılında da yönetim hizmetleri, hukuk hizmetleri, insan kaynakları ve idari işler hizmetleri, IT hizmetleri, mali işler hizmetleri ile pazarlama ve müşteri ilişkileri hizmetleri konusunda Maher Yatırım Holding AŞ'den hizmet almıştır. Şirketimiz portföyünde geliştirilen projelerle ilgili olarak Keym Kentsel Yenileme Gayrimenkul Yat. San. Tic. AŞ firmasından kentsel dönüşüm, Entegre Proje Yönetim Dan. Müh. Tic. AŞ'den proje yönetimi süreç danışmanlığı, Aremas Gayrimenkul Pazarlama ve Danışmanlık Hizm. AŞ firmasından pazarlama süreç danışmanlığı hizmetlerini almaya devam etmektedir. Aremas firması ile ayrıca Ataşehir Kentsel Dönüşüm Projesi için en iyi kullanım raporu hizmeti alınmıştır. Şirket portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için değerleme hizmeti almak üzere TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ, portföye 2025 yılı içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti almak üzere TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ ve Akademi Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ firmaları ile anlaşılmıştır. 2025 yılında, Radiant Yönetim Danışmanlığı ve Bilişim Hizmetleri Ltd. Şti firmasından Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı hizmeti almaya başlamıştır.

2025 Yılı dokuz aylık döneminde Şirketimiz ile hizmet alınan kurumlar arasında çıkar çatışması yaratan bir olay gerçekleşmemiştir. Danışmanlık, değerleme ve derecelendirme gibi hizmet alımların da SPK mevzuatı dâhil tüm mevzuat hükümlerine uyulmakta ve kurumların seçiminden başlayarak çıkar çatışmasına yol açabilecek bir durumun gerçekleşmemesi için azami özen gösterilmektedir.

26- RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN ÖNEMLİ OLAYLAR

Yoktur.

27- ÇIKARILMIŞ BULUNAN SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ NİTELİĞİ VE TUTARI

Yoktur.

28- GERİ ALINMIŞ PAYLAR

Şirket Yönetim Kurulu tarafından, 25.06.2024 tarihinde, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 14.02.2023 tarih ve 2023/10 sayılı bülteninde yer alan pay geri alım işlemlerine ilişkin ilke kararı çerçevesinde, başta küçük yatırımcılarımız olmak üzere tüm yatırımcılarımızın menfaatlerinin korunması ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması amacı ile pay geri alımı yapılmasına, bu kapsamda;

a) Pay geri alım programının azami 1 yıl süreyle geçerli olacak şekilde belirlenmesine,
b) Pay geri alımı için ayrılabilecek azami fon tutarının 100.000.000 TL olarak, alınacak azami hisse adedinin ise nominal 20.000.000 TL' yi geçmeyecek şekilde belirlenmesine,
c) İş bu karar kapsamında, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda gerekli özel durum açıklamalarının yapılması ve pay geri alımına ilişkin kararın Genel Kurul'un onayına sunulması dahil her türlü iş ve işlem için Yönetimin yetkilendirilmesine karar verilmiştir.

İlgili karar kapsamında 26.06.2024 tarihinde başlayan pay geri alım programı 2.10.2024 tarihinde tamamlanmış olup, şirket sermayesinin %2,418'ine denk gelen toplam 20.000.000 TL nominal değerli pay, işlem maliyetleri dahil toplam 96.683.819 TL bedel ödenerek geri alınmıştır. Rapor tarihi itibarıyla geri alınan payların satışı olmamıştır.

Şirket Yönetim Kurulu tarafından, 20.03.2025 tarihinde, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 19.03.2025 tarih ve 2025/16 sayılı bülteninde yer alan pay geri alım işlemlerine ilişkin ilke kararı çerçevesinde, başta küçük yatırımcılarımız olmak üzere tüm yatırımcılarımızın menfaatlerinin korunması ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması amacı ile pay geri alımı yapılmasına, bu kapsamda;

a) Pay geri alım programının azami 1 yıl süreyle geçerli olacak şekilde belirlenmesine,
b) Pay geri alımı için ayrılabilecek azami fon tutarının 50.000.000 TL olarak, alınacak azami hisse adedinin ise nominal 11.000.000 TL'yi geçmeyecek şekilde belirlenmesine,
c) İş bu karar kapsamında, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda gerekli özel durum açıklamalarının yapılması ve pay geri alımına ilişkin kararın Genel Kurul'un onayına sunulması dahil her türlü iş ve işlem için Yönetimin yetkilendirilmesine karar verilmiştir.

İlgili karar kapsamında 30.09.2025 tarihi itibarıyla, şirket sermayesinin %1,202'ine denk gelen toplam 9.937.037 TL nominal değerli pay, işlem maliyetleri dahil toplam 50.000.000 TL bedel ödenerek geri alınmıştır. Rapor tarihi itibarıyla geri alınan payların satışı olmamıştır.

Şirket Yönetim Kurulu'nun 25.06.2024 ve 20.03.2025 tarihli kararları ile başlatılan pay geri alım işlemleri kapsamında; toplamda 29.937.037 nominal değerli pay, işlem maliyetleri dahil toplam 146.683.818,45 TL bedel ödenerek geri alınmıştır. Geri alınan payların şirket sermayesine oranı rapor tarihi itibarıyla %3,62 olarak gerçekleşmiştir. Rapor tarihi itibarıyla geri alınan payların satışı olmamıştır.

29- HİSSE SENEDİ PERFORMANSI

Şirketimiz 18.10. 2023 tarihinde 4,30 TL fiyat ile Yıldız Pazar'da işlem görmeye başla mıştır. Şirketimiz paylarının işlem görmeye başladığı 18 Ekim'den 26 Ekim tarihine kadar 7 gün boyunca tavan fiyattan işlem görmüş ve %94,42 oranında fiyat artışı sonucu 26 Ekim'de 8,36 TL fiyata ulaşmıştır. Bu tarihten sonra paylar normal seyrinde ilerlemiştir.

Şirketimizin 2025 yılında gerçekleşen günlük kapanış fiyatları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Tarih	Kapanış	Hacim
31.01.2025	3,01	3.655.688
28.02.2025	2,96	2.058.602
31.03.2025	3,36	9.416.856
30.04.2025	3,03	4.758.285
28.05.2025	3,13	2.177.936
30.06.2025	3,86	19.618.980
31.07.2025	3,81	4.744.881
29.08.2025	4,54	21.218.320
30.09.2025	4,19	5.642.497

30- KURUMSAL YÖNETİM

Şirketimiz, uygulanması zorunlu Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin tamamına, uygulanması zorunlu olmayan ilkelerin ise çoğuna uyum sağlamış ve uygulamaya geçirmiştir. Diğer ilkelere uyum için çalışmalar yapılmaktadır.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanan 2024 yılına ilişkin Şirketimiz Kurumsal Yönetim Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerinden, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 28.02.2025 tarihinde yayınlanmıştır. Ayrıca Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu da aynı tarihte KAP'ta açıklanmıştır.

Raporlara KAP'ta

2024 Yılı KAP URF Kurumsal Yönetim Uyum Raporu

2024 Yılı KAP Kurumsal Yönetim Bilgi Formu,

2024 Yılı Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu

Bağlantılarından ulaşılabilir.

Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde, Şirketimizin kurumsal yönetim derecelendirme notunun belirlenmesi amacıyla DRC Derecelendirme Hizmetleri AŞ (DRC Rating) ile Şirketimiz arasında 06.12.2024 tarihinde 1 yıllık kurumsal yönetim ilkelerine uyum derecelendirmesi sözleşmesi imzalanmıştır.

Derecelendirme firması tarafından hazırlanan rapora göre, Şirketimiz Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Derecelendirme notu 31.12.2024 tarihi itibarıyla 8,73 olarak belirlenmiştir.

Şirketimiz 02.01.2025 tarihi itibarıyla Borsa İstanbul Kurumsal Yönetim Endeksine (XKRUY) dahil olmuştur.

Notun dağılımı aşağıdaki gibi gerçekleşmiştir.

		Pay Sahipleri	Kamuyu Aydınlatma ve Şeffaflık	Menfaat Sahipleri	Yönetim Kurulu	Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Derecelendirme Notu
Kurumsal Yönetim Uyum Derecelendirme Notu	Ağırlık	25%	25%	15%	35%	100%
	Alınan Not	9,34	9	8,44	8,21	8,73

31- YATIRIMCI İLİŞKİLERİ

MHR GYO Yatırımcı İlişkileri Birimi, yatırımcılar ile Şirketimiz arasında bir köprü görevi oluşturmak, gelen yazılı bilgi taleplerini, kamuya açıklanmış bilgiler ile sınırlı olmak koşuluyla yanıtlamak, Şirketimiz ilgili bilgileri pay sahiplerine en doğru ve hızlı şekilde ulaştırmak amacıyla çalışmaktadır.

Yatırımcılarımızdan ve diğer paydaşlarımızdan [email protected] iletişim adresimize gelen Şirketimiz projeleri ve finansal verileri ile ilgili yazılı talepler, kamuya açıklanmış bilgiler dahilinde olmak üzere Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından en kısa sürede yazılı olarak cevaplanmaktadır.

Yatırımcı İlişkileri, MHR GYO Yönetiminin benimsediği kurumsal yönetim anlayışı, şeffaf bilgilendirme politikası ve tüm pay sahiplerine eşit muamele etme ilkesi ile paydaşlarımızın önceliğini gözetmekte ve ortaklarına değer katmayı hedeflemektedir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin "Yatırımcı İlişkileri Bölümü" başlıklı 11.maddesi gereği; Genel Müdür'e bağlı olmak üzere, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı ve Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisansı sahibi Ebru Bozdoğangil Yatırımcı İlişkileri Direktörü ve Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak, Ticari Gayrimenkul Direktörü Ömer Can Görken Yatırımcı İlişkileri Bölüm Üyesi olarak atanmıştır.

Şirketimizde pay sahipleri ile olan ilişkileri yönetmek amacıyla çalışmalarını yürüten Yatırımcı İlişkileri Bölümü, ana görevleri olan:

a. Yatırımcılar ile ortaklık arasında yapılan yazışmalar ile diğer bilgi ve belgelere ilişkin kayıtların sağlıklı, güvenli ve güncel olarak tutulmasını sağlamak,
b. Ortaklık pay sahiplerinin ortaklık ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlamak,
c. Genel Kurul Toplantısı ile ilgili olarak pay sahiplerinin bilgi ve incelemesine sunulması gereken dokümanları hazırlamak ve Genel Kurul Toplantısının ilgili mevzuata, esas sözleşmeye ve diğer ortaklık içi düzenlemelere uygun olarak yapılmasını sağlayacak tedbirleri almak,
d. Kurumsal yönetim ve kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü husus dahil olmak üzere sermaye piyasası mevzuatından kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilmesini gözetmek ve izlemek, Konularında gerekli tüm çalışmaları gerçekleştirmiştir.

Yatırımcı ilişkileri bölümü yöneticisi "Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı" ve "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Uzmanlığı Lisansı"na sahip olup, Şirkette tam zamanlı yönetici olarak çalışmaktadır. Ayrıca, Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak görevlendirilmiştir. Yatırımcı ilişkileri bölümü yöneticisinin ve bu bölümde görev alan asgari bir kişinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri ile bu bilgilerde meydana gelen değişiklikler Kurulun özel durumlara ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde KAP'ta yayınlanmıştır. Yatırımcı İlişkileri Birimi Kurumsal Yönetim Tebliği Madde 11 uyarınca, Yönetim Kuruluna yürütmekte olduğu faaliyetlerle ilgili olarak rapor sunmaktadır.

Yatırımcı İlişkileri Ekibi:

Ebru BOZDOĞANGİL Ömer Can GÖRKEN

Yatırımcı İlişkileri Direktörü Ticari Gayrimenkul Direktörü

Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi

32- GENEL KURUL TOPLANTISI

Şirketimiz 2024 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı 30.05.2025 tarihinde, saat 14:00'da, İçerenköy Mah. Umut Sokak Quick Tower No: 10-12 Ataşehir İstanbul adresinde, T.C. Ticaret Bakanlığı, İstanbul Ticaret İl Müdürlüğü'nün 29.05.2025 tarih ve E-90726394-431 03-00109792063 sayılı yazısı ile görevlendirilen Bakanlık Temsilcisi Sayın Demet BOZER gözetiminde yapılmıştır.

Toplantıya ait davet 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve Şirket esas sözleşmesinde öngörüldüğü gibi ve gündemi de ihtiva edecek şekilde Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 08.05.2025 tarih 11325 sayılı ve 15.05.2025 tarih ve 11332 sayılı nüshalarında, Kamuyu Aydınlatma Platformunda (www.kap.gov.tr), Elektronik Genel Kurul Sisteminde (EGKS), Bilgi Toplumu Hizmetleri Sayfasında (E-Şirket) ve Şirket internet sitesinde (www.mhrgyo.com.tr) 07.05.2025 tarihinde yayınlanmış, ayrıca pay defterinde kayıtlı nama yazılı pay sahiplerine yazılı olarak, toplantı gün ve gündeminin bildirilmesi sureti ile süresi içinde duyurulmuş ve Olağan Genel Kurul toplantısına herhangi bir itirazın olmadığı anlaşılmıştır.

Mevzuatın gerektirdiği tüm belgelerin toplantı yerinde hazır bulunduğu tespit edilmiştir. Hazır Bulunanlar Listesinin tetkikinden, Şirketin toplam 827.000.000 TL'lik sermayesine tekabül eden 827.000.000 adet paydan fiziki ortamda katılan pay sahiplerinden 641.520.467 pay vekaleten, 821.001 pay asaleten ve elektronik ortamda ise 1 pay asaleten olmak üzere toplam 642.341.469 TL sermaye toplantıda temsil edilmiş ve böylece gerek kanun gerekse ana sözleşmede öngörülen asgari toplantı nisabının mevcut olduğunun anlaşılmıştır.

Toplantıda alınan kararları içeren toplantı tutanağı ve hazirun cetveli aynı gün KAP'ta, EGKS'de ve internet sayfasında yayınlanmış olup karalar, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 11.06.2025 tarihinde tescil ve ilan edilmiş, bu hususta KAP'ta gerekli bilgilendirmeler aynı gün yapılmıştır.

33- KÂR DAĞITIM POLİTİKASI

2.08.2024 tarihinde yayınlanan 7524 numaralı Kanun ile yapılan değişiklikler sonrasında, 1.1.2025 tarihinden itibaren, KVK m5/1(d)-4 uyarınca kurumlar vergisi istisnasının uygulanabilmesi için, GYO'ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sini ilgili dönem kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar dağıtmalarının zorunlu hale gelmesi sebebiyle, 07.05.2025 tarihli ve 22 sayılı kararda yer alan ve 20.03.2023 tarihli ve 2023/14 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile belirlenmiş olan Kar Dağıtım Politikamızda yer alan "…dağıtılabilir karın en az %20'sini nakit ve/veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtabilir." ifadesindeki asgari dağıtım oranının %50 olarak değiştirilmesi ve politikanın daha sade bir hale getirilmesi sonucu güncellenen Kar Dağıtım Politikası 30.05.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır. Güncel Kar Dağıtım Politikamız aşağıdaki gibidir:

"Şirketimiz Yönetim Kurulu tarafından, sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, piyasa beklentileri, uzun vadeli stratejimiz, karlılık ve nakit durumu gözetilerek, Şirket esas sözleşmesi ile birlikte, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri, vergi yasaları ve diğer yasal mevzuat hükümleri dikkate alınarak kar dağıtım kararı verilir.

Yönetim kurulu, Şirket'in karlılık durumu ve Şirket stratejisi çerçevesinde, sermaye piyasası mevzuatı ve ilgili diğer mevzuata göre hesaplanan dağıtılabilir karın en az %50'sini nakit ve/veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtabilir. Kar payı, nakit veya karın sermayeye eklenmesi suretiyle bedelsiz olarak ortaklara dağıtılabileceği gibi, belli oranda nakit belli oranda bedelsiz pay olarak da dağıtılabilir.

Yönetim kurulunun kar dağıtım teklifi, karın dağıtılıp dağıtılmayacağı ne şekilde ne zaman dağıtılacağı genel kurul toplantısında karara bağlanarak yürürlüğe girer ve alınan kararlar aynı gün Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla kamuya bildirilir.

Dağıtım işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir. Kar payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.

Kar dağıtımı yapılmadığı takdirde neden dağıtılmadığı ve dağıtılamayan karın nerede kullanıldığı pay sahiplerinin bilgisine sunulur."

Şirket kar dağıtım politikası ve Şirket ana sözleşmesi gereği, sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, birinci temettünün hesaplanacağı net dağıtılabilir dönem karının %58,23'ü oranına tekabül eden, safi karın 41.350.000 TL'lik kısmının nakit olarak dağıtılması, kalan tutarın olağanüstü yedekler hesabına alınması ve bu hususa ilişkin hazırlanan 2024 yılı Kar Dağıtım Tablosu Genel Kurul tarafından onaylanmış olup temettü ödemesi 03.07.2025 tarihinde pay sahiplerine yapılmıştır.

34- STRATEJİ ve HEDEFLER

Şirketimiz 2023 yılında halka arz ile stratejilerini ve hedeflerini ortaya koymuş, 2024 yılında ve 2025 yılının dokuz aylık döneminde de bu hedefleri gerçekleştirme konusunda son derece kararlı ve istikrarlı bir yol izlemiştir. MHR GYO olarak 6.10.2023 yılında açıklamış olduğumuz Sermaye artırımından elde edilecek fonun kullanımına ilişkin raporda, halka arzdan elde edilen fonun % 0-75'i Şirket'in gayrimenkul portföyünün genişletilmesi amacıyla iktisap edilecek yeni gayrimenkullerin (arsa, arazi, yapımı başlamış veya tamamlanmış gayrimenkul vb.) finansmanı ile ileride portföye dahil edilebilecek arsa ve araziler üzerinde geliştirilecek inşaat projelerinin finansmanında, %0-50'si Şirket'in mülkiyeti başkasına ait arsa ve araziler üzerinde geliştirilecek kat karşılığı veya hasılat payı karşılığı inşaat projelerinin finansmanında, %0-30'u kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında kullanılması hedeflenmiş olup aşağıda da yer verilen gerçekleşmelerin bu hedeflere uygun şekilde yapıldığı görülmektedir.

30.09.2025 sonu itibarıyla, Ataşehir Barbaros Mahallesinde geliştirmeyi planladığı kentsel dönüşüm projesinde maliklerle imza sürecini %91 tamamlamıştır. 2024 yılında ilk olarak İzmir Konak'ta yer alan ve Akademi Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından Pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemleri kullanılarak hazırlanan 13.05.2024 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 30.690.000,-TL olarak takdir edilen Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi mülkiyetindeki 13.922,01 m2 alanlı Konut-Ofis-Otel-Çarşı kompleksi "Mistral İzmir" binasındaki 159 bağımsız bölüm numaralı (186 m2 brüt) gayrimenkul, 16.05.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile 30.600.000,-TL+KDV bedel üzerinden alınmış ve söz konusu gayrimenkul Şirket portföyüne dahil edilmiştir.

QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ (Arsa sahibi) mülkiyetindeki, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi'nde bulunan ve tapunun 4000 Ada, 8 Parsel numarasında kayıtlı 10.795 m2 alanlı, arsa nitelikli taşınmaz üzerinde geliştirilmesi planlanan konut projesine ilişkin bağımsız bölümlerin paylaşımının, % 65'i proje geliştirici vasfıyla Şirketimizin, % 35'i arsa sahibinin olacağı oransal dağılıma uygun şekilde bir Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat İşlerine İlişkin Proje Geliştirme Sözleşmesi 13.06.2024 tarihinde imzalanmıştır. Kurtköy'de geliştirmeyi planladığı QFlats Konut Projesinde ruhsat almış ve inşaata başlamış, ayrıca Çekmeköy Reşadiye'de yine bir villa konseptli konut projesi için sözleşme imzalamış ve 30.06.2025 tarihi itibarıyla portföyünde bulunan tüm kiralanabilir gayrimenkullerinde %100 dolulukla dönemi kapatmıştır.

35- SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK

Şirketimizin kurum vizyonunu belirlerken sürdürülebilirliği odağımıza koyduk ve vizyonumuzu, temeli insana ve doğaya saygı olan, bireyin doğallığıyla bağını koparmadan modernlik, mimari ve teknolojiden üst düzeyde faydalanmasını sağlamak ve bu sayede "Yaşam Mimar lığı" felsefemizi, tüm dünyaya örnek oluşturacağımızı gözden kaçırmadan yaşam pratiğine aktarmak ve mevcut coğrafyamızın sunduğu doğal güzellikleri evrensel olarak paylaşmaya imkan veren projeler geliştirmek olarak belirledik.

Vizyonumuz aynı zamanda sürdürülebilirlik hedeflerimizi de kapsayarak, faaliyetlerimizi, gelecek nesillerin ihtiyaçlarını olumsuz şekilde etkilemeden devam ettirerek büyümek, paydaş güvenini ve memnuniyetini sağlamlaştırmak ve marka itibarını üst seviyeye çıkarmaktır.

Sürdürülebilirlik Anlayışımız

Şirketimiz için sürdürülebilirlik bir slogan değil, temel felsefemizdir.

Bununla birlikte;

◆ Kısa vadeli değil, uzun vadeli düşünmek
◆ Büyüme yerine kalkınma ve gelişim
◆ Yatay düşünce değil, bütünsel düşünce
◆ Küresellik yerine yerellik
◆ Kâr baskısı yerine sosyal, çevresel, ekonomik sorumluluk baskısı
◆ Sadece kurumun çıkarı değil, bütünün çıkarı
◆ Yıkıcı dil yerine barışçıl dil
◆ Rakiplerle rekabet değil, rakiplerle paydaşlık Sürdürülebilirlik felsefemizin yapıtaşlarıdır.

Şirketimiz için sürdürülebilirlik bir slogan değil, temel felsefemizdir.

Tüm iş süreçlerimizde, sadece çevre, sosyal ve ekonomik değil yönetişim, hizmet ve ürün sürdürülebilirliğini de gözettiğimiz sürdürülebilirlik anlayışı ile faaliyetlerimizi yürütmekteyiz.

Şirketimiz, uzun vadeli değer yaratmak amacıyla, kurumsal yönetim ilkelerinin yanı sıra, ekonomik, çevresel ve sosyal faktörleri, şirket faaliyetlerinde ve karar mekanizmalarında karşılaşılacak riskleri de gözeterek uygulamaktadır.

MHR GYO, kurumsal sosyal sorumluluk politikası çerçevesinde gelenekselleşmiş finansal hedeflerinin ötesine geçip, toplum ve çevre üzerindeki etkilerini öncelikli olarak düşünmek te, paydaşlarıyla olumlu ve sürdürülebilir ilişkiler geliştirmenin yollarını aramaktadır. Sosyal ve çevresel kaygılarını ticari faaliyetlerine ve paydaşlarıyla etkileşimlerine gönüllü olarak entegre etmiş ve daha iyi bir topluma ve daha temiz bir çevreye gönüllü olarak katkıda bulunma konusunda çalışmalar yapmaktadır.

Sürdürülebilirlik Stratejimiz

Sürdürülebilirlik stratejimiz, iş modelimizi kurgularken, tüm paydaşlarımızı da dahil ettiğimiz kapsayıcı ve değer yaratma odaklı, gezegeni ve bu gezegen üzerinde yaşayan tüm canlıların geleceğini de içine alan bir rol ve eylemler bütünü belirlemek ve sürdürülebilirliğin tüm parametrelerini bir denge içinde yürüterek, sürdürülebilirlik anlayışımızı kurumsal bir kültüre dönüştürmektir.

Şirketimiz, insana saygı, çevre ve topluma karşı sorumluluklarının bir parçası olarak tüm faaliyetlerinde sosyal sorumluluk bilinci ile hareket etmeyi yönetim anlayışının öncelikli ve değişmez unsurlarından biri olarak kabul eder. İnsan haklarının ve çevrenin korunmasına yönelik faaliyetlerde öncü rol almaya özen gösterir.

Sürdürülebilirlik Boyutlarımız

Şirketimiz daha alt kırılımlarında yönetilen Yönetişim, Hizmet ve Ürün konularını üst boyuta taşımış ve her birini Toplum, Çevre ve Ekonomik olarak üçe ayrılan ve genel kabul gören Birleşmiş Milletler Sürdürülebilirlik Boyutları ile aynı önem ve değer seviyesine getirmiştir.

Sürdürülebilirlik Önceliklerimiz

Birleşmiş Milletler tarafından küresel çapta başlatılan harekete ve Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarına çözüm paydaşı olmak önceliklerimizi belirleyen en önemli çıkış noktasıdır.

Önemlilik analizi ve paydaş analizi çıktılarına göre belirlediğimiz sürdürülebilirlik önceliklerimiz, sektörel, ulusal ve hatta küresel sürdürülebilirlik trendlerinin, genel uygulamaların ve gelişmelerin incelenmesi sonucu oluşan dış çevre analizi de dikkate alınarak her yıl tekrardan gözden geçirilerek dinamik bir yapıda takip edilir.

Paydaş analizi geniş kapsamlı yapılan anketler, birebir görüşmeler, toplantılar ve uzman değerlendirmeleri neticesinde toplanan verilerin değerlendirilerek yapılmakta ve bu analizler Şirketimizin önemlilik haritasını da belirlemektedir.

MHR GYO olarak en büyük önceliğimiz İnsan'dır. İş modelimiz faaliyetlerimiz, politika ve uygulamalarımız "önce insan" anlayışı ile kurgulanmıştır. Bu öncelik etrafında çeşitlenen ve boyutlanan sorumluluklarımız sürdürülebilirlik evrenimizde net bir şekilde görülmektedir

36- KURUMSAL SOSYAL SORUMLULUK

MHR GYO, gelenekselleşmiş finansal hedeflerinin ötesine geçip, toplum ve çevre üzerindeki etkilerini öncelikli olarak düşünmekte, paydaşlarıyla olumlu ve sürdürülebilir ilişkiler geliştirmenin yollarını aramaktadır. Sosyal ve çevresel kaygılarını ticari faaliyetlerine ve paydaşlarıyla etkileşimlerine gönüllü olarak entegre etmiş ve daha iyi bir topluma ve daha temiz bir çevreye gönüllü olarak katkıda bulunma konusunda çalışmalar yapmaktadır.

Dünya Sürdürülebilir Kalkınma İş Konseyi'ne göre kurumsal sosyal sorumluluk, iş gücünün ve ailelerinin yanı sıra toplumun yaşam kalitesini iyileştirirken, iş dünyasının etik davranma ve ekonomik gelişmeye katkıda bulunma taahhüdünün devam etmesidir. Ayrıca işletmelerin sürdürülebilirliği için gereklidir. Bu, işletmelerin sadece ekonomik sorumluluklara sahip olmasının yanı sıra, kuruluş içindeki ve dışındaki toplum üyelerine sosyal, çevresel ve etik sorumlulukları içeren sorumlulukları da beraberinde getirir. Dolayısıyla, kurumsal sosyal sorumluluğun temel fikri, işletmelerin toplum ve doğal çevre üzerindeki etkileri için, yasal uyum ve bireylerin yükümlülüğünün ötesinde bir sorumluluğu olmasıdır.

Şirketimiz bu çerçevede Carroll'un Dört Boyutlu Piramidi modelini benimsemiş ve uygulamalarını Ekonomik, Yasal, Etik ve Gönüllülük olmak üzere 4 düzeyde boyutlandırmıştır.

SOSYAL SORUMLULUK PROJELERİMİZ

Quick Art Space

Şirketimiz portföyünde yer alan Quick Tower'ın ev sahipliği yaptığı, kar amacı gütmeyen bir kültür sanat merkezi olarak 2023 yılında açılan Quick Art Space, dinamik ve sürdürülebilir bir platform olmak amacıyla yola çıktı. Disiplinler arası bir yaklaşımı benimseyerek sergi, atölye, performans, konuşma, deneysel tiyatro gibi etkinliklerle bir buluşma yeri olmayı hedefleyen platform, yaşayan sanatçıları destekleme ve görünür kılma misyonunu taşıyor. Kurulduğu günden bu yana bu misyonu ışığında atölye, sergi ve söyleşi gibi etkinliklerle faaliyetlerini sürdürüyor.

Desen Halıçınarlı'nın "Palas Pandıras" başlıklı solo sergisi

Desen Halıçınarlı'nın "Palas Pandıras" başlıklı solo sergisi Nergis Abıyeva küratörlüğünde 10 Ocak – 1 Nisan 2025 tarihleri arasında Quick Art Space'te gerçekleştirildi. Sanatçının 2012- 2024 yılları arasında ürettiği resim, gravür, üç boyutlu nesne ve enstalasyon gibi farklı türlerde yapıtları arasından yapılan seçki, İstanbul'un kent dokusuna ve bellek mekânlarına odaklanıyor. Çoğu izleyicilerle ilk defa buluşan yapıtların yer aldığı sergide, mimari teknik çizim ya da fotografik tasvirlerden ziyade, belirli alanlarda katmanların iç içe geçtiği melez binaların ve müstâkil mekânların birbirine bağlandığı yarı hâyâli bir kent dokusu karşımıza çıkıyor.

İstanbul'un ve İstanbul'da yaşayanların aceleciliğini, pürtelaş hallerini ifade eden başlık, Halıçınarlı'nın sürece yayılan ve katmanlı üretimiyle zıtlık oluşturuyor. Halıçınarlı'nın gravür üretmeye ve öğretmeye devam ettiği atölyesinin bir tezahürünü de içeren "Palas Pandıras" sergisi, kariyerinin ortalarında olan bağımsız bir sanatçının son on yılından bir kesit sunuyor.

Quick Art Space "Benzer Bir İpe Düğümlü Olmak" adlı grup sergisi

Maher Holding'in girişimiyle, Quick Tower bünyesinde Mayıs 2023'te faaliyete geçen Quick Art Space, Nergis Abıyeva'nın küratörlüğündeki üçüncü grup sergisi 11 Nisan-4 Haziran tarihleri arasında gerçekleştirildi "Benzer Bir İpe Düğümlü Olmak" başlıklı sergide Eylül Ceren Ersöz, Erdem Varol, Irmak Dönmez, Meltem Şahin ve Merve Dündar'ın resim, fotoğraf, enstalasyon, video, kolaj, seramik gibi farklı türlerdeki yapıtları gösteriliyor.

"Benzer Bir İpe Düğümlü Olmak" sergisi ismini, Anne with an E dizisinde bir bölümden ödünç alıyor. Lucy Maud Montgomery'nin Anne of Green Gables adlı kitabından uyarlanan, 19. Yüzyıl Kanada'sındaki feminist dönüşümleri içeren dizi, özgürleşmenin katmanlarına da odaklanır. Bu başlık Charlotte Bronte'nin, Jane Eyre kitabında Mr. Rochester'ın Jane Eyre'a söylediği bir cümleden devşirilmiştir: "Bazen seninle ilgili çok garip duygulara kapılıyorum. Özellikle şu an olduğu gibi yanımdayken. Sanki burada, sol kaburgamın altında, kalbimin olduğu yerde bir ip varmış da sıkıca sana bağlanmış gibi hissediyorum; senin de aynı şekilde bana bağlı olduğun bir ip."

Bir metafor olarak ele alınan "Benzer Bir İpe Düğümlü Olmak" sergisinde birliktelik, dayanışma, aidiyet, özgürlük gibi kavramlarla ilgilenen sanatçıların sergi için üretilmiş ve daha önce izleyiciyle buluşmamış yapıtlarına yer veriliyor. Çeşitli yüklerle, toplumsal cinsiyet kalıplarıyla yaşamanın özgürlüğe balta vuran taraflarıyla ve kendimize nefes alabilecek alanlar yaratmakla ilgilenen Benzer Bir İpe Düğümlü Olmak mücadelenin henüz bitmediğine, belki de bitmesinin imkansızlığına işaret ediyor. Coşkuyla ve özgürce kutlanması gereken 8 Mart'ların ve Mart ayına yayılan toplumsal cinsiyet farkındalığının ardından kalan tortulara, sloganlara, kelimelere, ifade biçimlerine ve olanaklarına odaklanıyor.

Quick Art Space "Kısmet Büfesinden Dolaşarak" adlı grup sergisi

Quick Art Space, Nergis Abıyeva'nın küratörlüğündeki dördüncü grup sergisini 26 Eylül-31 Aralık 2025 tarihleri arasında gerçekleştiriyor. "Kısmet Büfesinden Dolaşarak" başlıklı sergide Çınar Eslek, Şafak Şule Kemancı, Kerem Giriş, Yekateryna Grygorenko, Seda Oturmak, Cansu Sönmez'in sergi için özel olarak üretilmiş ya da mekâna özgü olarak yeniden kurgulanmış farklı türlerdeki yapıtları gösteriliyor. "Kısmet Büfesinden Dolaşarak" sergisi, ismini Bilge Karasu'nun Kısmet Büfesi kitabından ödünç alıyor. Yola çıkış noktası Karasu'nun sözleriyle "gerçek ya da kurmaca resimler" olan Kısmet Büfesi kitabı, yazarın görsel niteliğe yaslanan metinlerini bir araya getirirken, görsel olanla düşünsel olan arasında gidip gelen bir kurgu öneriyor. "Kısmet Büfesinden Dolaşarak" bu öneriden ilhamla, her biri kendi görsel diliyle anlatı kurma, bozma ya da askıya alma yöntemleri geliştiren sanatçıların yapıtlarını içeriyor.

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ

GENEL MÜDÜRLÜK:

İçerenköy Mahallesi Umut Sokak Quick Tower Sitesi No:10-12 İç Kapı No:41 Ataşehir/İSTANBUL T: +90 (216) 227 58 00 [email protected] mhrgyo.com.tr

Bu Raporun her hakkı MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ'ye aittir.

AI Terminal

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8842_rns_2025-10-24_576342c0-35b0-4d29-b901-71c3ef2abff2.pdf

İÇİNDEKİLER

1- RAPOR HAKKINDA

2- MHR GYO HAKKINDA

3- YÖNETİM KURULU

Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticiler

ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER GÖREV SÜRELERİ

Şualp Nurkan KAÇMAZ Genel Müdür 17.08.2022–Devam Nazan BONCUK YAMAN Mali İşler Direktörü 01.05.2021–Devam Ömer Can GÖRKEN Ticari Gayrimenkul Direktörü 13.08.2021–Devam

YÖNETİM KURULU GÖREV SÜRESİ VE ŞİRKET DIŞINDA YÜRÜTTÜKLERİ GÖREVLER

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNİN BELİRLENMESİNE VE UYGULANMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ KAPSAMINDA BAĞIMSIZLIK BEYANI

KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNİN BELİRLENMESİNE VE UYGULANMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ KAPSAMINDA BAĞIMSIZLIK BEYANI

Ufuk TANDOĞAN

YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELERİN SAYI, YAPI VE BAĞIMSIZLIĞI

DENETİMDEN SORUMLU KOMİTE

KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ

RİSKİN ERKEN SAPTANMASI KOMİTESİ

GAYRİMENKUL YATIRIMLARI VE PROJE GELİŞTİRME KOMİTESİ

YÖNETİM KURULU PERFORMANS DEĞERLENDİRMESİ

Değerlendirme Süreci

Sonuçlar

İyileştirme ve Gelişim Aksiyonları

YÖNETİM KURULU HALEFİYET PLANLAMASI

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ŞİRKETLE İLİŞKİSİ

YÖNETİM KURULUNUN YAPISI, FAALİYET ESASLARI VE YÖNETİM KURULU TOPLANTILARI

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN FAYDA VE HAKLAR

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN YETKİLERİ

4- ORGANİZASYON ŞEMASI

5- SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI

6- YIL İÇİNDE YAPILAN ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ

7- YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

QUICK TOWER

MAİDAN İŞ VE YAŞAM MERKEZİ

İZMİR MİSTRAL

8- YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR

QFLATS KURTKÖY KONUT PROJESİ

MHRGYO

ATAŞEHİR BARBAROS KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

REŞADİYE PROJESİ

9- GAYRİMENKUL PORTFÖY GELİŞİMİ

10- İŞLETMENİN GELİŞİMİ HAKKINDA YAPILAN ÖNGÖRÜLER

11- YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ

12- İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR VE BU SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ HAKKINDA BİLGİ (*)

13. FAALİYET KONUSU MAL VE HİZMETLERİN FİYATLARI, SATIŞ HASILATLARI, SATIŞ KOŞULLARI VE BUNLARDA YIL İÇİNDE GÖRÜLEN GELİŞMELER, RANDIMAN VE PRODÜKTİVİTE KATSAYILARINDAKİ GELİŞMELER, GEÇMİŞ YILLARA GÖRE BUNLARDAKİ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLERİN NEDENLERİ

14- FİNANSAL RAPORLAR

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU KARARI

Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Sorumluluk Beyanı;

SERMAYE PİYASASI KURULUNUN II-14.1 SAYILI TEBLİĞİN 9. MADDESİ GEREĞİ BEYANIMIZDIR

MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ

BİLANÇO

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihleri İtibariyle Finansal Durum Tabloları

GELİR TABLOSU

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 2024 Tarihlerinde Sona Eren Dönemlere Ait Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tabloları

MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 Tarihlerinde Sona Eren Dönemlere Ait Özkaynaklar Değişim Tabloları

Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü

15- FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ

16- ŞİRKETİN TARAF OLDUĞU DAVALAR

17- ŞİRKETİN DOĞRUDAN VEYA DOLAYLI İŞTİRAKLERİ

18- İŞLETMENİN FİNANSAL YAPISINI İYİLEŞTİRMEK İÇİN ALINMASI DÜŞÜNÜLEN ÖNLEMLER

19- PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ, TOPLU SÖZLEŞME UYGULAMALARI, PERSONEL VE İŞÇİYE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER

20- YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER

21- MERKEZ DIŞI ÖRGÜTLERİNİN OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ

22- İŞLETMENİN FİNANSMAN KAYNAKLARI VE RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI

23- İÇ KONTROL SİSTEMİNİN ETKİNLİĞİ, RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRMELERİ

24- YATIRIMLARDAKİ GELİŞMELER, TEŞVİKLERDEN YARARLANMA DURUMU, YARARLANILMIŞSA NE ÖLÇÜDE GERÇEKLEŞTİRİLDİĞİ

25-ŞİRKETİN YATIRIM DANIŞMANLIĞI VE DERECELENDİRME GİBİ KONULARDA HİZMET ALDIĞI KURUMLARLA ARASINDA ÇIKAN ÇIKAR ÇATIŞMALARI VE BU ÇIKAR ÇATIŞMALARINI ÖNLEMEK İÇİN ŞİRKETÇE ALINAN TEDBİRLER HAKKINDA BİLGİ

26- RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN ÖNEMLİ OLAYLAR

27- ÇIKARILMIŞ BULUNAN SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ NİTELİĞİ VE TUTARI

28- GERİ ALINMIŞ PAYLAR

29- HİSSE SENEDİ PERFORMANSI

30- KURUMSAL YÖNETİM

31- YATIRIMCI İLİŞKİLERİ

Yatırımcı İlişkileri Ekibi:

Ebru BOZDOĞANGİL Ömer Can GÖRKEN

32- GENEL KURUL TOPLANTISI

33- KÂR DAĞITIM POLİTİKASI

34- STRATEJİ ve HEDEFLER

35- SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK

Sürdürülebilirlik Anlayışımız

**12- İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR VE BU SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ HAKKINDA BİLGİ (*)**