Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Dec 4, 2024

주주총회소집공고 2.9 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2024년 12월 4일
회 사 명 :	주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터
	(전 화)02-2158-7400
	(홈페이지)http://www.shalphareit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장	(성 명)최현석
	(전 화)02-2180-0495

.

주주총회 소집공고(제13기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제13기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2024년 12월 19일 (목요일) 오전 10시

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 제13기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제13기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건 제3호 의안 : 사채발행계획 승인의 건

제4호 의안 : 제14기 이사보수 승인의 건

제5호 의안 : 제14기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 : 「https://evote.ksd.or.kr」, 모바일 주소: 「https://evote.ksd.or.kr/m」

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2024년 12월 9일 9시 ~ 2024년 12월 18일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타- 주차공간이 협소하며 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용을 부탁드립니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 원활한 회의 진행을 위해 회의 개최시각(10:00) 이후 입장이 제한될 수 있는 점을 사전공지 하오니 주주여러분의 양해 부탁드립니다.

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A(출석률: %)	B(출석률: %)	C(출석률: %)	D(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---

해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고

해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2024년 9월말 기준 총 386개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 99.2조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 16.3조원 수준입니다.

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2019년 9월~2024년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 52.4조원이 증가하였고, 리츠수는 187개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 16%의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산 규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산 규모 추이 리츠 유형별 통계.jpg 리츠 유형별 통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2024년 9월말 기준 통계자료) (3)오피스 임대시장 경쟁 현황2024년 3분기 서울시 오피스 평균 공실률은 4.6%(*주1)를 기록하며 2024년 2분기 대비 1.5%p 상승하였습니다. 당사가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 2.8%(*주2)을 기록하였습니다. 권역 내 알파돔타워, 한국바이오파크 등에서 기존 임차사들의 퇴거 등에 따라 공실률이 전 분기 대비 0.9%p 상승하였습니다.그리고 당사가 투자한 그레이츠 청계, 신한L타워, 트윈시티 남산, 그레이츠 숭례, 용산 아스테리움, HSBC빌딩이 위치한 도심권역(CBD)은 2024년 3분기 3.5%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 서울스퀘어(11번가) 및 시그니쳐타워(코리아세븐)에서 타 권역으로의 사옥 이전이 발생함에 따라 공실률이 전 분기 대비 0.6%p 상승하였습니다.당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩, GS서초타워가 위치한 강남권역(GBD)은 2024년 3분기 2.7%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 골든타워, 강남파이낸스프라자, 영풍논현빌딩 등에서 다수 임차사 퇴거로 인해 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%p 상승하였습니다. (*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2024.3Q) (*주2) 알스퀘어 오피스마켓리포트(2024.3Q)

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 부동산은 그레이츠 판교, 그레이츠 청계, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 그레이츠 숭례, 캠브리지빌딩, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, GS서초타워 입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자부동산을 10건(직접소유 및 종속·관계회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 그레이츠 판교

구분	그레이츠 판교
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,338㎡ / 99,656㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	신분당/경강선 판교역
주요 임차인	크래프톤, 현대제철 등
임대율	100%

② 그레이츠 청계

구분	그레이츠 청계
위치	서울시 중구 남대문로120
대지면적/연면적	584㎡ / 8,887㎡
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역
임차인 구성	신한DS, 루이비통코리아 등
임대율	100%

③ 트윈시티 남산 오피스빌딩

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,422㎡ / 37,555㎡
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지	4호선 서울역
임차인 구성	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등
임대율	99.3%

④ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978㎡ / 30,833㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지	2/3호선 을지로3가역
임차인 구성	신한라이프, 서울외국환중개 등
임대율	100%

⑤ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)
건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	삼성화재 등
임대율	100%

⑥ 그레이츠 숭례

구분	그레이츠 숭례
위치	서울시 중구 세종대로 17
대지면적/연면적	3,162㎡/ 42,322㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 20층
승강기/주차대수	7대 / 180대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)
입지	1호선 서울역
임차인 구성	한국일보, 신한라이프 등
임대율	100%

⑦ 캠브리지빌딩

구분	캠브리지빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 110
대지면적/연면적	218.9㎡ / 2,984.5㎡ (전체 : 912.3㎡ / 12,457.3㎡)
건물규모	19F, 11~14F(전체 B4~20F)
승강기/주차대수	3대 / 62대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	정송문화재단 등
임대율	100%

⑧ 용산 아스테리움

구분	용산 아스테리움
위치	서울시 용산구 한강로 2가 419
대지면적/연면적	924.8㎡ / 10,130.7㎡ (전체 : 7,221.2㎡ / 89,465.5㎡)
건물규모	2~8F(전체 B7~36F)
승강기/주차대수	14대 / 771대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2012년 12월
입지	4호선 신용산역
임차인 구성	LS네트웍스
임대율	100%

⑨ HSBC빌딩

구분	HSBC빌딩
위치	서울시 중구 칠패로 37
대지면적/연면적	2,231.8㎡ / 24,812.1㎡ (전체 : 3,391.8㎡ / 37,708.1㎡)
건물규모	B1F, 8~18F(전체 B6~19F)
승강기/주차대수	7대 / 247대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	1992년 5월
입지	1호선 서울역, 2호선 시청역
임차인 구성	IBK연금보험 등
임대율	98.2%

⑩ GS서초타워

구분	HSBC빌딩
위치	서울시 서초구 남부순환로 2477
대지면적/연면적	4,588.6㎡ / 29,784.8㎡
건물규모	B5F~14F
승강기/주차대수	4대 / 185대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2012년 6월 리모델링 완료 (준공일 : 1990년 12월)
입지	3호선 남부터미널역
임차인 구성	GS건설 등
임대율	100%

(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도 2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집 1. 일시: 2024년 12월 19일(목) 오전 10시 2. 장소: 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

□ 제13기 정기주주총회 부의 안건 제1호 의안 : 제13기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건 제3호 의안 : 사채발행계획 승인의 건

제4호 의안 : 제14기 이사보수 승인의 건

제5호 의안 : 제14기 감사보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제13기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요 "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표 ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 을 포함한 최종 재무제표는 12월 11일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제13 (당)기말 2024년 9월 30일 현재
제12 (전)기말 2024년 3월 31일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제13(당)기말		제12(전)기말
자산
유동자산		49,883,846,189		106,298,890,115
현금및현금성자산	45,365,193,159		102,037,838,124
단기금융상품	1,568,354,200		1,592,812,200
기타유동금융자산	1,503,390,539		1,612,098,678
기타유동자산	1,096,834,901		909,668,163
당기법인세자산	350,073,390		146,472,950
비유동자산		2,109,247,045,402		1,897,993,954,450
장기금융상품	22,276,926,870		20,607,698,924
관계기업투자	9,592,876,719		9,765,180,701
투자부동산	2,075,726,522,112		1,865,734,895,489
기타비유동금융자산	291,796,080		434,695,789
기타비유동자산	1,358,923,621		1,451,483,547
자산 총계		2,159,130,891,591		2,004,292,844,565
부채
유동부채		244,191,102,291		19,095,833,885
기타지급채무	8,914,317,876		10,133,414,464
단기차입금	71,500,000,000		-
유동성장기차입금	153,500,000,000		-
단기임대보증금	780,688,000		799,202,300
유동성장기임대보증금	4,450,915,494		3,425,418,005
기타유동금융부채	10,988,979		27,276,606
기타유동부채	5,034,191,942		4,710,522,510
비유동부채		1,374,249,341,026		1,390,007,482,575
당기손익 공정가치 측정 금융부채	136,967		136,967
장기차입금	1,313,749,410,390		1,336,098,991,596
임대보증금	56,665,652,918		50,479,267,252
기타비유동금융부채	-		-
기타비유동부채	3,834,140,751		3,429,086,760
부채 총계		1,618,440,443,317		1,409,103,316,460
자본
지배기업소유주지분		481,153,448,274		535,648,317,147
자본금	92,100,123,000		92,100,123,000
기타불입자본	441,372,800,718		441,372,800,718
이익잉여금	(52,319,475,444)		2,175,393,429
비지배지분		59,537,000,000		59,541,210,958
자본 총계		540,690,448,274		595,189,528,105
부채 및 자본총계		2,159,130,891,591		2,004,292,844,565

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	제13(당)기		제12(전)기
영업수익		57,941,430,848		53,419,536,116
영업비용		24,594,060,221		21,244,316,323
영업이익		33,347,370,627		32,175,219,793
기타수익	39,487,123		287,152,026
기타비용	-		15
금융수익	1,449,799,447		1,619,338,119
금융비용	29,650,600,656		24,836,301,857
관계기업투자 관련손익	68,353,552		63,545,712
법인세비용차감전순이익		5,254,410,093		9,308,953,778
법인세비용	-		-
계속영업 당기순이익		5,254,410,093		9,308,953,778
중단영업 당기순이익		-		235,024,010
당기순이익		5,254,410,093		9,543,977,788
기타포괄손익		-		-
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목 :
지분법자본변동	-		-
당기총포괄손익		5,254,410,093		9,543,977,788
당기손익의 귀속
지배기업주주지분
계속영업이익		3,717,410,093		7,767,742,820
중단영업이익		-		235,024,010
비지배지분
계속영업이익		1,537,000,000		1,541,210,958
중단영업이익		-		-
당기총포괄손익의 귀속
지배기업주주지분		3,717,410,093		8,002,766,830
비지배지분		1,537,000,000		1,541,210,958
지배기업주주지분에 대한 주당이익
계속영업 기본 및 희석주당이익		42		69
중단영업 기본 및 희석주당이익		-		3

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	지배기업소유주지분				비지배지분	총계
자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	소계
---	---	---	---	---	---	---
2023년 10월 1일(전기초)	92,100,123,000	441,165,676,932	12,418,373,263	545,684,173,195	59,541,210,958	605,225,384,153
총포괄손익:
당기순이익	-	-	8,002,766,830	8,002,766,830	1,541,210,958	9,543,977,788
소유주와의 거래:
배당	-	-	(18,038,622,878)	(18,038,622,878)	(1,541,210,958)	(19,579,833,836)
연결실체내 자본거래	-	207,123,786	(207,123,786)	-	-	-
2024년 3월 31일(전기말)	92,100,123,000	441,372,800,718	2,175,393,429	535,648,317,147	59,541,210,958	595,189,528,105
2024년 4월 1일(당기초)	92,100,123,000	441,372,800,718	2,175,393,429	535,648,317,147	59,541,210,958	595,189,528,105
총포괄손익:
당기순이익	-	-	3,717,410,093	3,717,410,093	1,537,000,000	5,254,410,093
소유주와의 거래:
배당	-	-	(58,212,278,966)	(58,212,278,966)	(1,541,210,958)	(59,753,489,924)
2024년 9월 30일(당기말)	92,100,123,000	441,372,800,718	(52,319,475,444)	481,153,448,274	59,537,000,000	540,690,448,274

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	제13(당)기		제12(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		11,502,472,241		20,418,215,612
1. 영업에서 창출된 현금흐름	38,089,736,971		40,501,902,876
(1) 당기순이익	5,254,410,093		9,543,977,788
(2) 조정	34,156,161,461		28,051,522,073
감가상각비	6,572,613,189		6,169,327,836
이자비용	29,650,600,656		24,836,301,857
지분법손익	(68,353,552)		(63,545,712)
이자수익	(1,449,799,447)		(2,053,712,274)
임대료수익	(548,899,385)		(836,770,897)
파생상품평가이익	-		(78,737)
투자부동산처분이익	-		-
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	(1,320,834,583)		2,906,403,015
미수금의 감소(증가)	55,663,279		554,132,666
리스채권의 감소	16,800,000		16,800,000
선급비용의 감소	80,153,564		221,323,010
선급금의 감소(증가)	(328,790,720)		124,000,000
부가세대급금의 감소(증가)	-		777,908,487
당기법인세자산의 증가	(203,600,440)		(32,501,390)
장기선급비용의 감소(증가)	(99,135,434)		(50,802,768)
미지급금의 증가	(1,220,192,650)		460,975,223
예수금의 증가	74,150,625		514,943,242
부가세예수금의 증가(감소)	162,108,904		331,761,620
선수금의 감소	135,614,297		(5,949,304)
선수수익의 증가(감소)	6,393,992		(6,187,771)
2. 이자의 수취	1,628,944,016		1,680,172,021
3. 배당금의 수취	240,657,534		126,433,397
4. 이자의 지급	(28,456,866,280)		(21,890,292,682)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(217,875,073,558)		(195,016,250,340)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	432,319,754		785,844,000
단기금융상품의 감소	249,859,500		131,296,000
장기금융상품의 감소	182,460,254		654,548,000
투자부동산의 처분	-		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(218,307,393,312)		(195,802,094,340)
단기금융상품의 증가	-		290,686,000
장기금융상품의 증가	2,077,089,700		3,010,333,200
선급금의 증가	-		8,032,200
관계기업투자의 증가	-		-
투자부동산의 취득	216,230,303,612		192,493,042,940
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		149,699,956,352		165,870,513,272
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	209,983,174,208		288,710,102,000
단기차입금의 증가	71,500,000,000		-
장기차입금의 증가	130,410,500,000		281,950,000,000
단기임대보증금의 증가	-		782,262,000
장기임대보증금의 증가	8,029,177,208		5,579,224,400
선수금의 증가	43,497,000		398,615,600
보통주의 발행	-		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(60,283,217,856)		(122,839,588,728)
단기차입금의 감소	-		-
유동성장기차입금의 감소	-		102,500,000,000
장기차입금의 감소	-		-
단기임대보증금의 감소	36,170,300		-
유동성장기임대보증금의 감소	401,310,310		587,329,070
장기임대보증금의 감소	66,665,500		155,844,000
선수금의 감소	9,000,000		-
리스부채의 감소	16,581,822		16,581,822
배당금의 지급	59,753,489,924		19,579,833,836
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		(56,672,644,965)		(8,727,521,456)
V. 기초의 현금및현금성자산		102,037,838,124		110,765,359,580
VI. 기말의 현금및현금성자산		45,365,193,159		102,037,838,124

(2) 별도재무제표 - 재무상태표

재 무 상 태 표
제13 (당)기말 2024년 9월 30일 현재
제12 (전)기말 2024년 3월 31일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제13(당)기말		제12(전)기말
자산
유동자산		14,957,818,289		71,717,959,728
현금및현금성자산	13,541,243,809		70,557,981,340
단기금융상품	31,200,000		31,200,000
기타유동금융자산	574,545,370		672,324,490
기타유동자산	577,774,070		359,070,598
당기법인세자산	233,055,040		97,383,300
비유동자산		1,088,909,117,975		1,005,190,641,275
장기금융상품	3,301,935,830		3,301,935,830
당기손익 공정가치 측정 금융자산	28,927,033		28,927,033
종속기업투자	554,900,000,000		468,600,000,000
관계기업투자	10,000,000,000		10,000,000,000
투자부동산	519,780,446,320		522,229,526,930
기타비유동금융자산	726,000		726,000
기타비유동자산	897,082,792		1,029,525,482
자산 총계		1,103,866,936,264		1,076,908,601,003
부채
유동부채		76,775,347,376		7,432,760,425
기타지급채무	3,457,209,738		5,431,402,974
단기차입금	71,500,000,000		-
유동성장기임대보증금	316,669,044		646,027,990
기타유동부채	1,501,468,594		1,355,329,461
비유동부채		499,953,938,306		499,500,870,179
장기차입금	485,000,000,000		485,000,000,000
당기손익 공정가치 측정 금융부채	136,967		136,967
임대보증금	13,863,144,703		13,263,619,774
기타비유동부채	1,090,656,636		1,237,113,438
부채 총계		576,729,285,682		506,933,630,604
자본
자본금	92,100,123,000		92,100,123,000
기타불입자본	441,908,012,645		441,908,012,645
이익잉여금(결손금)	(6,870,485,063)		35,966,834,754
자본 총계		527,137,650,582		569,974,970,399
부채 및 자본총계		1,103,866,936,264		1,076,908,601,003

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제13(당)기		제12(전)기
영업수익		30,834,931,675		72,763,344,581
영업비용		8,340,770,877		9,239,427,639
영업이익		22,494,160,798		63,523,916,942
기타수익	11,945,237		6,803,930
기타비용	-		-
금융수익	691,540,520		949,545,711
금융비용	7,822,687,406		6,776,888,748
종속기업 및관계기업투자 관련손익	-		16,967,467
법인세비용차감전순이익		15,374,959,149		57,720,345,302
법인세비용		-		-
당기순이익		15,374,959,149		57,720,345,302
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄손익		15,374,959,149		57,720,345,302
주당이익
기본 및 희석주당이익		174		636

- 자본변동표

자 본 변 동 표
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과목	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	총계
2023년 10월 1일(전기초)	92,100,123,000	441,908,012,645	(3,714,887,670)	530,293,247,975
총포괄손익:
당기순이익	-	-	57,720,345,302	57,720,345,302
소유주와의 거래:
배당	-	-	(18,038,622,878)	(18,038,622,878)
2024년 3월 31일(전기말)	92,100,123,000	441,908,012,645	35,966,834,754	569,974,970,399
2024년 4월 1일(당기초)	92,100,123,000	441,908,012,645	35,966,834,754	569,974,970,399
총포괄손익:
당기순이익	-	-	15,374,959,149	15,374,959,149
소유주와의 거래:
배당	-	-	(58,212,278,966)	(58,212,278,966)
2024년 9월 30일(당기말)	92,100,123,000	441,908,012,645	(6,870,485,063)	527,137,650,582

- 이익잉여금처분계산서

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서
제13(당)기	2024년 04월 01일부터 2024년 09월 30일까지	제12(전)기	2023년 10월 01일부터 2024년 03월 31일까지
처분예정일	2024년 12월 19일	처분확정일	2024년 06월 19일
			(단위 : 원)

구분	당기		전기
미처분이익잉여금(결손금)		(6,870,485,063)		35,966,834,754
전기이월미처리결손금	(22,245,444,212)		(21,753,510,548)
당기순이익	15,374,959,149		57,720,345,302
이익잉여금이입액		-		-
이익잉여금처분액		17,069,521,525		58,212,278,966
배당금	17,069,521,525		58,212,278,966
우선주 현금배당 (우선주 주당 현금배당금: 413원)	1,652,000,000		1,652,000,000
보통주 현금배당 (보통주 주당 현금배당금: 175원)	15,417,521,525		56,560,278,966
차기이월이익잉여금(결손금)(*)		(23,940,006,588)		(22,245,444,212)

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표
제13 (당)기 2024년 4월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제12 (전)기 2023년 10월 1일부터 2024년 3월 31일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과목	제13(당)기		제12(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		15,995,541,435		60,775,064,951
1. 영업에서 창출된 현금흐름	11,780,111,797		13,741,381,352
(1) 당기순이익	15,374,959,149		57,720,345,302
(2) 조정	(1,553,276,849)		(44,883,521,160)
감가상각비	2,449,080,610		2,449,080,604
이자비용	7,822,687,406		6,776,888,748
종속기업투자주식처분손익	-		(16,967,467)
배당금수익	(10,924,364,890)		(52,925,881,915)
이자수익	(691,540,520)		(935,408,882)
임대료수익	(209,139,455)		(217,095,419)
파생상품평가이익	-		(14,136,829)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	(2,041,570,503)		904,557,210
미수금의 증가	(91,827,068)		(6,213,309)
선급비용의 감소	152,306,790		199,608,102
당기법인세자산의 증가	(135,671,740)		(74,880,380)
장기선급비용의 증가	(43,571,900)		(30,747,000)
미지급금의 증가(감소)	(2,000,316,524)		772,371,470
부가세예수금의 증가	33,214,550		44,418,327
선수금의 증가	55,228,497		-
2. 이자의 수취	881,146,708		634,618,651
3. 배당금의 수취	10,924,364,890		52,925,881,915
4. 이자의 지급	(7,590,081,960)		(6,526,816,967)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(86,300,000,000)		15,041,678,196
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	-		30,041,678,196
장기금융상품의 감소	-		29,270,000
종속기업투자의 감소	-		30,012,408,196
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(86,300,000,000)		(15,000,000,000)
장기금융상품의 증가	-		-
종속기업투자의 증가	86,300,000,000		15,000,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		13,287,721,034		(17,905,467,878)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	71,500,000,000		133,155,000
단기차입금의 증가	71,500,000,000		-
선수금의 증가	-		133,155,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(58,212,278,966)		(18,038,622,878)
배당금의 지급	58,212,278,966		18,038,622,878
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		(57,016,737,531)		57,911,275,269
V. 기초의 현금및현금성자산		70,557,981,340		12,646,706,071
VI. 기말의 현금및현금성자산		13,541,243,809		70,557,981,340

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 제1호

□ 제14기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2024.10.01 ~ 2025.03.31

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제14기(E) (2024.10.01. ~ 2025.03.31.)
영업수익	33,908
영업비용	7,339
영업이익	26,509
당기순이익	19,997
종류주 주당 배당금	411
보통주 주당 배당금	172

1) 상기 재무수치는 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 14기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 3,100억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자 및 매각을 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자나 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자나 매각에 따라 상기 재무수치는 변동 가능3) 당사는 14기 중 배당과 주주가치 제고를 위해 자리츠가 보유중인 부동산의 매각을 검토 및 추진할 계획임. 실제 매각 시 각종 타당성 검토(재무, 세무, 법률 등) 과정에서 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 매각이 14기 중에 완료되더라도 매각과 관련된 실적 및 배당금 지급 등의 절차는 법적으로 요구되는 자리츠 일정, 회계처리 등을 이유로 14기 이후에 반영될 수 있음4) 당사는 14기 중 기존 차입금의 상환 및 비용 절감 등을 위하여 주식 및 사채 등의 발행을 검토 및 추진할 수 있음. 검토 및 추진 과정에서 발행 계획은 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임5) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제3호 의안: 사채발행계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제29조 제1항 및 동법 시행령 제33조 제3항

○ 정관 제26조 제1항 제2호

□ 사채발행계획 내용

○ 당사는 24년 8월 신용평가등급이 A-(안정적)로 상향됨에 따라 회사채 발행 시 기존 대비 낮은 금리로 자금 조달이 가능할 것으로 판단됨. 이에 따라 14기 중 신규자산 편입 및 지분증권 투자 등을 목적으로 3,500억원 한도 내에서 사채발행 계획을 수립함

○ 상기 사채발행계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법, 조기상환 시기 등 세부적인 사항은 별도 이사회를 통해 결정하고자 함

○ 사채발행은 국토교통부의 변경인가가 필요할 경우 이를 완료한 이후 법령 및 정관에 근거한 수권절차를 거쳐 진행될 예정임

○ 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사채발행계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 이사의 보수한도 승인

- 제4호 의안 : 제14기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수
최고한도액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제5호 의안 : 제14기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	600만원 (월 100만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	600만원 (월 100만원)
최고한도액	600만원 (월 100만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2024년 12월 11일1주전 전자문서 발송

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 4항 4호에 따른 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주전인 2024년 12월 11일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)을 통해 제출할 예정입니다.사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항- 당사는 금번 제13기 정기주주총회에도 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 활용하기로 하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.가. 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 : 「https://evote.ksd.or.kr」, 모바일 주소: 「https://evote.ksd.or.kr/m」

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2024년 12월 9일 9시 ~ 2024년 12월 18일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리