Quarterly Report • May 4, 2011
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
-----------------------------------------
Hyresvakansgraden vid periodens slut var 5,3 procent (7,2).
KONCERNEN
Fastighetsförvaltningens nettohyror uppgick under perioden till 334,8 mnkr (321,4) en ökning med 4 procent och bruttoresultatet blev 224,7 mnkr (224,6). Resultatet har påverkats av högre hyror samt lägre hyresförluster vilket motverkats av ökade kostnader till följd av den kalla och snörika vintern.
Omsättningshyrestillägg i NK-fastigheterna redovisas i kvartal 4. Föregående år var omsättningshyrestillägget 10,7 mnkr. Utöver detta förekommer inga väsentliga säsongsvariationer vad gäller hyror.
Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde redovisas på sid 5.
Verksamheten innefattar parkeringsrörelsen i Parkaden AB i Stockholm. Nettoomsättningen var 17,1 mnkr (17,7), kostnaderna uppgick till 12,2 mnkr (12,1) och bruttoresultatet till 4,9 mnkr (5,6).
Central administration uppgick till -7,6 mnkr (-6,8). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 116,6 mnkr (0,0) och i räntederivat 43,0 mnkr (-22,6).
Finansiella intäkter och kostnader var netto -31,8 mnkr (-28,0). Den ökade nettokostnaden förklaras främst av högre kortfristiga marknadsräntor.
Koncernens skatt (aktuell och uppskjuten skatt) uppgick under perioden till -92,5 mnkr (-46,7), varav -28,1 mnkr (-36,5) utgjorde aktuell skatt och -64,4 mnkr (-10,2) uppskjuten skatt.
Koncernens resultat efter skatt uppgick till 257,3 mnkr (126,1). Resultatförbättringen förklaras av orealiserade värdeökningar i fastighetsbeståndet om 116,6 mnkr och i räntederivat om 43,0 mnkr.
1 Fastigheterna Inom Vallgraven 12:1 och 12:9 ingår från och med den 30 mars 2010. I övrigt är fastighetsbeståndet oförändrat jämfört med samma period föregående år.
Kammarrätten har i april 2011 meddelat dom där avdrag ej medges för nedlagda kostnader vid grundförstärkningsarbeten. Beloppet för skatter och avgifter uppgår till ca 12 mnkr och innebär ingen påverkan på totalt redovisad skattekostnad för koncernen, utan endast en förskjutning mellan aktuell och uppskjuten skatt. Bolaget kommer att begära prövningstillstånd hos Högsta förvaltningsdomstolen.
Den totala investeringen i fastigheter och inventarier under perioden var 152,6 mnkr (224,1).
Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd bedöms per den 31 mars 2011 uppgå till 20 417 mnkr (20 148 vid årsskiftet). Ökningen förklaras av orealiserade värdeökningar samt investeringar i fastighetsbeståndet. Den uthyrbara ytan var 357 000 kvm.
Den totala hyresvakansgraden per den 31 mars var 5,3 procent (5,1 vid årsskiftet) och den totala ytvakansgraden 7,0 procent (6,8 vid årsskiftet).
Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värdering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. Bedömningen har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftsnetto. För att säkerställa värderingarna, inhämtas minst en gång per år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet.
Löpande under året görs en uppdatering av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investeringar. Hufvudstaden undersöker även löpande om det finns andra indikationer på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av t ex större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven.
Med beaktande av ovanstående bedömdes värdeförändringen i fastighetsbeståndet uppgå till 116,6 mnkr för kvartal 1 2011 (0,0). Det totala värdet på fastighetsbeståndet per den 31 mars 2011 uppgick till 20,4 mdkr inklusive under perioden gjorda investeringar. Den orealiserade värdeökningen beror på effekten av nytecknade hyresavtal.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för fastighetsinnehavet uppgick vid ovanstående värdering till 5,0 procent (5,0 vid årsskiftet).
Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet uppgår substansvärdet efter avdrag för beslutad men ej utbetald utdelning till 14,2 mdkr eller 69 kronor per aktie efter skatt. Vid substansvärdeberäkningen har använts en kalkylmässigt beräknad uppskjuten skatt. Denna har antagits till 10 procent på skillnaden mellan bedömt verkligt värde och skattemässigt restvärde för fastigheterna och har bedömts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Köparen tappar
dock avskrivnings-underlag, vilket kan motivera en viss kompensation, som här har antagits till 10 procent. Om skattesatsen enligt balansräkningen (26,3 procent) använts vid beräkningen, hade substansvärdet uppgått till 11,3 mdkr eller 55 kronor per aktie. Om skattesatsen antas vara 0 procent, hade substansvärdet uppgått till 16,0 mdkr eller 78 kronor per aktie.
I Stockholms city har intresset för moderna, flexibla kontorslokaler i bästa läge varit fortsatt stort under perioden. För denna typ av lokaler har vakanserna varit fortsatt låga och hyrorna stigande. Vid omförhandlingar och nyuthyrningar av kontor i Stockholms mest eftersökta lägen inom Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och inom Hötorgsområdet har hyror noterats inom intervallet 4 000 till 5 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Inom samma delmarknader har intresset för välbelägna butikslokaler också varit stort. För butikslokaler i bästa kommersiella läge utgår hyror i intervallet 12 000-18 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
I Göteborgs centrala delmarknader har efterfrågan på moderna kontorslokaler varit god. Marknadshyrorna för moderna, yteffektiva kontorslokaler uppgick i de attraktivaste lägena till mellan 1 800 och 2 400 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För butikslokaler uppgick marknadshyrorna till mellan 6 000 och 12 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
Hufvudstadens upplåning uppgick per den 31 mars 2011 till 3 600,0 mnkr (3 600,0 vid årsskiftet). Den genomsnittliga räntebindningstiden var 32 månader (31 vid årsskiftet), den genomsnittliga kapitalbindningstiden 55 månader (43 vid årsskiftet) och den genomsnittliga effektiva räntan 3,7 procent (3,6 vid årsskiftet).
Ränteswapparnas verkliga värde per den 31 mars 2011 uppgick till -41,4 mnkr (-84,4 vid årsskiftet).
| Förfallo | Volym, | Andel, |
|---|---|---|
| tidpunkt | mnkr | % |
| 2011 | 300,0 | 8 |
| 2012 | 250,0 | 7 |
| 2013 | 950,0 | 26 |
| 2017 | 2 100,0 | 59 |
| Totalt | 3 600,0 | 100 |
| Förfallo | Volym, | Andel, | Genomsnitt |
|---|---|---|---|
| tidpunkt | mnkr | % | eff. ränta, % |
| 2011 | 1 100,0 | 31 | 2,8 |
| 2012 | 450,0 | 12 | 3,9 |
| 2013 | 600,0 | 17 | 3,9 |
| 2014 | 200,0 | 5 | 3,6 |
| 2015 | 300,0 | 8 | 3,6 |
| 2016 | 200,0 | 6 | 3,7 |
| 2017 | 750,0 | 21 | 4,8 |
| Totalt | 3 600,0 | 100 | 3,7 |
Hufvudstaden, vars aktier är noterade på NASDAQ OMX Stockholm, hade vid periodens utgång 18 704 aktieägare. Andelen utländskt ägande uppgick per den 31 mars 2011 till 22 procent av antalet utestående aktier (25 vid årsskiftet). Kursen på A-aktien den 31 mars 2011 var 75,15 kronor och börsvärdet uppgick till 16,3 mdkr.
Totalt innehav av egna aktier per den 31 mars 2011 uppgick till 5 006 000 A-aktier, motsvarande 2,4 procent av samtliga emitterade aktier. Inga återköp har skett under perioden eller efter rapporttidens utgång. Vid årsstämman 2011 fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget.
| Totalt antal | Eget | Övriga | |
|---|---|---|---|
| aktier | innehav | ägare | |
| Per 1 jan 2011 | 211,3 | 5,0 | 206,3 |
| Återköpta aktier | - | - | - |
| Per 31 mars 2011 | 211,3 | 5,0 | 206,3 |
Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt för värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2010.
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.
Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Hufvudstaden redovisar från och med 2011 kostnaden för intern projektledning som en del av utgiften för underhållsprojekt. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsgrunder oförändrade från senast avgivna årsredovisning.
| 24 augusti 2011 |
|---|
| 3 november 2011 |
| 9 februari 2012 |
| mars 2012 |
| 22 mars 2012 |
Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 4 maj 2011.
Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se.
Frågor besvaras av Ivo Stopner, VD, och Magnus Jacobson, chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00.
| Januari | Januari | Januari | |
|---|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | mars 2011 |
mars 2010 |
december 2010 |
| Nettoomsättning | |||
| Fastighetsförvaltning | 334,8 | 321,4 | 1 321,0 |
| Parkeringsverksamhet | 17,1 | 17,7 | 71,1 |
| 351,9 | 339,1 | 1 392,1 | |
| Fastighetsförvaltningens kostnader | |||
| Underhåll | -8,6 | -4,8 | -28,4 |
| Drift och administration | -66,2 | -60,7 | -234,9 |
| Tomträttsavgälder | -3,8 | -1,7 | -13,3 |
| Fastighetsskatt | -31,5 | -29,6 | -124,1 |
| Fastighetsförvaltningens kostnader | -110,1 | -96,8 | -400,7 |
| Parkeringsverksamhet, kostnader | -12,2 | -12,1 | -47,5 |
| Verksamhetens kostnader | -122,3 | -108,9 | -448,2 |
| Bruttoresultat | 229,6 | 230,2 | 943,9 |
| - varav Fastighetsförvaltning | 224,7 | 224,6 | 920,3 |
| - varav Parkeringsverksamhet | 4,9 | 5,6 | 23,6 |
| Central administration | -7,6 | -6,8 | -31,0 |
| Rörelseresultat före värdeförändringar | 222,0 | 223,4 | 912,9 |
| Värdeförändringar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 116,6 | - | 1 490,3 |
| Räntederivat | 43,0 | -22,6 | 51,4 |
| Rörelseresultat | 381,6 -31,8 |
200,8 | 2 454,6 |
| Finansiella intäkter och kostnader | 349,8 | -28,0 | -102,7 |
| Resultat före skatt | -92,5 | 172,8 | 2 351,9 |
| Skatt | 257,3 | -46,7 | -618,6 |
| Resultat efter skatt | 126,1 | 1 733,3 | |
| Övrigt totalresultat | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 257,3 | 126,1 | 1 733,3 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier efter återköp under perioden | 206 265 933 | 206 265 933 | 206 265 933 |
| Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspädning, kronor |
1,25 | 0,61 | 8,40 |
| KONCERNEN, Mnkr | 31 mars 2011 |
31 mars 2010 |
31 december 2010 |
|---|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | 20 417,1 | 18 349,2 | 20 148,3 |
| Övriga anläggningstillgångar | 11,9 | 13,1 | 12,3 |
| Summa anläggningstillgångar | 20 429,0 | 18 362,3 | 20 160,6 |
| Omsättningstillgångar | 401,7 | 564,7 | 378,5 |
| Summa tillgångar | 20 830,7 | 18 927,0 | 20 539,1 |
| Eget kapital | 11 309,0 | 9 918,8 | 11 526,0 |
| Långfristiga skulder till kreditinstitut | 3 300,0 | 2 950,0 | 2 650,0 |
| Uppskjutna skatteskulder | 4 853,2 | 4 346,1 | 4 788,8 |
| Övriga långfristiga skulder | 46,6 | 152,7 | 87,2 |
| Avsättningar till pensioner | 7,5 | 6,6 | 7,4 |
| Summa långfristiga skulder | 8 207,3 | 7 455,4 | 7 533,4 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 300,0 | 650,0 | 950,0 |
| Övriga skulder | 1 014,4 | 902,8 | 529,7 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 314,4 | 1 552,8 | 1 479,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 20 830,7 | 18 927,0 | 20 539,1 |
| Januari mars |
Januari mars |
Januari december |
|
|---|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Ingående eget kapital | 11 526,0 | 10 225,9 | 10 225,9 |
| Periodens totalresultat | 257,3 | 126,1 | 1 733,3 |
| Utdelningar | -474,4 | -433,2 | -433,2 |
| Utgående eget kapital | 11 309,0 | 9 918,8 | 11 526,0 |
| Januari mars |
Januari mars |
Januari december |
|
|---|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Resultat före skatt | 349,8 | 172,8 | 2 351,9 |
| Avskrivningar/nedskrivningar | 2,2 | 1,1 | 4,1 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | -116,6 | - | -1 490,3 |
| Värdeförändring räntederivat | -43,0 | 22,6 | -51,4 |
| Övriga förändringar | 0,1 | 0,3 | 1,1 |
| Betald inkomstskatt | -79,4 | -97,1 | -195,3 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| före förändringar i rörelsekapital | 113,1 | 99,7 | 620,1 |
| Ökning/minskning rörelsefordringar | -4,0 | -1,1 | 5,4 |
| Ökning/minskning rörelseskulder | 64,1 | 28,3 | 65,9 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 173,2 | 126,9 | 691,4 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -152,2 | -223,9 | -532,7 |
| Investeringar i inventarier | -0,4 | -0,2 | -1,7 |
| Förändring långfristig fordran | -0,1 | -0,3 | -0,8 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -152,7 | -224,4 | -535,2 |
| Utbetald utdelning | - | - | -433,2 |
| Upptagna lån | - | 200,0 | 200,0 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | - | 200,0 | -233,2 |
| Periodens kassaflöde | 20,5 | 102,5 | -77,0 |
| Likvida medel vid periodens början | 347,9 | 424,9 | 424,9 |
| Likvida medel vid periodens slut | 368,4 | 527,4 | 347,9 |
| Periodens kassaflöde per aktie, kronor | 0,10 | 0,50 | -0,37 |
| KONCERNEN, Mnkr | 31 mars 2011 |
31 mars 2010 |
31 december 2010 |
|---|---|---|---|
| Ställda säkerheter | |||
| Inteckningar | 1 981,2 | 1 806,2 | 1 806,2 |
| Kapitalförsäkring | 5,8 | 5,1 | 5,7 |
| Summa ställda säkerheter | 1 987,0 | 1 811,3 | 1 811,9 |
| Eventualförpliktelser | Inga | Inga | Inga |
| Östra City | AO Stockholm | AO Stockholm Västra City |
AO Göteborg | Totalt | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNEN, Mnkr | Januari mars 2011 |
Januari mars 2010 |
Januari mars 2011 |
Januari mars 2010 |
Januari mars 2011 |
Januari mars 2010 |
Janari mars 2011 |
Janari mars 2010 |
| Nettoomsättning | 147,7 | 141,0 | 141,8 | 137,6 | 45,3 | 42,8 | 334,8 | 321,4 |
| Fastighetskostnader | -44,4 | -38,2 | -49,5 | -45,1 | -16,2 | -13,5 | -110,1 | -96,8 |
| Bruttoresultat Fastighets- förvaltning |
103,3 | 102,8 | 92,3 | 92,5 | 29,1 | 29,3 | 224,7 | 224,6 |
| Parkeringsverksamhet | 4,9 | 5,6 | 4,9 | 5,6 | ||||
| Central administration | -7,6 | -6,8 | ||||||
| Värdeförändringar | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 116,6 | - | ||||||
| Räntederivat | 43,0 | -22,6 | ||||||
| Rörelseresultat Finansiella intäkter och |
381,6 | 200,8 | ||||||
| kostnader | -31,8 | -28,0 | ||||||
| Resultat före skatt | 349,8 | 172,8 |
1 För jämförbart bestånd skall AO Göteborgs och koncernens nettoomsättning ökas med 2,3 mnkr och bruttoresultatet med 1,4 mnkr för 2010.
| 31 mars | 31 mars | Helår | Helår | Helår | Helår | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNEN | 2011 | 2010 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 |
| Fastighetsrelaterade | ||||||
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 357 | 358 | 358 | 354 | 354 | 354 |
| Hyresvakansgrad, % | 5,3 | 7,2 | 5,1 | 6,2 | 5,3 | 3,3 |
| Ytvakansgrad, % | 7,0 | 8,7 | 6,8 | 7,4 | 5,9 | 4,6 |
| Verkligt värde, mdkr | 20,4 | 18,3 | 20,1 | 18,1 | 19,1 | 20,5 |
| Finansiella | ||||||
| Överskottsgrad, % | 65,2 | 67,9 | 67,8 | 68,8 | 67,3 | 67,8 |
| Avkastning på eget kapital, % | 5,8 | 5,4 | 15,9 | -3,4 | -3,9 | 20,4 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 6,7 | 6,1 | 16,7 | -2,4 | -5,7 | 22,3 |
| Soliditet, % | 54,3 | 52,4 | 56,1 | 55,0 | 55,9 | 56,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 6,9 | 7,9 | 7,7 | 7,0 | 5,5 | 6,2 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,3 | 0,4 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| Nettobelåningsgrad fastigheter, % | 17,6 | 19,1 | 16,1 | 16,4 | 15,6 | 15,8 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 18,2 | 19,6 | 17,9 | 18,8 | 17,8 | 16,6 |
| Data per aktie | ||||||
| Periodens resultat, kr | 1,25 | 0,61 | 8,40 | -1,73 | -2,18 | 11,64 |
| Eget kapital, kr | 54,83 | 48,09 | 55,88 | 49,58 | 53,09 | 57,25 |
| Fastigheternas verkliga värde, kr | 98,98 | 88,96 | 97,68 | 87,87 | 92,52 | 99,53 |
| Substansvärde, kr | 69,00 | 61,00 | 70,00 | 62,00 | 66,00 | 73,00 |
| Antal utestående aktier, tusental | 206 266 | 206 266 | 206 266 | 206 266 | 206 266 | 206 266 |
| Antal emitterade aktier, tusental | 211 272 | 211 272 | 211 272 | 211 272 | 211 272 | 211 272 |
| KONCERNEN | Jan-mar 2011 |
Okt-dec 2010 |
Jul-sep 2010 |
Apr-jun 2010 |
Jan-mar 2010 |
Okt-dec 2009 |
Jul-sep 2009 |
Apr-jun 2009 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, Mnkr | 352 | 365 | 346 | 342 | 339 | 352 | 338 | 340 |
| Avkastning eget kapital, % | 5,8 | 16,2 | 9,4 | 6,7 | 5,4 | -3,6 | -1,9 | -2,1 |
| Avkastning eget kapital, justerad % | 4,9 | 6,0 | 5,7 | 5,6 | 5,7 | 5,5 | 5,9 | 5,6 |
| Soliditet, % | 54,3 | 56,1 | 54,7 | 54,0 | 52,4 | 55,0 | 54,9 | 54,6 |
| Periodens resultat per aktie, kr | 1,25 | 4,44 | 2,07 | 1,29 | 0,61 | -0,01 | 0,70 | -0,94 |
| Eget kapital per aktie, kr | 54,83 | 55,88 | 51,44 | 49,37 | 48,09 | 49,58 | 49,55 | 48,82 |
| Substansvärde per aktie, kr | 69,00 | 70,00 | 65,00 | 62,00 | 61,00 | 62,00 | 62,00 | 61,00 |
| Kassaflöde löpande verksamhet | 0,84 | 0,92 | 0,94 | 0,88 | 0,62 | 0,82 | 0,75 | 0,81 |
| per aktie, kr |
Nettoomsättningen uppgick till 203,4 mnkr (194,2). Bruttoresultatet var 61,7 mnkr (90,9). Minskningen förklaras främst av ökade kostnader för lokalanpassningar. Finansiella intäkter och kostnader var netto -31,7 mnkr (-28,0).
Likvida medel vid periodens utgång var 368,2 mnkr (527,2). Investeringar i fastigheter och inventarier uppgick under perioden till 93,2 mnkr (190,1).
Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränteoch kreditrisker. Bolaget har inte identifierat några
andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2010.
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som vid senast avgivna årsredovisning.
| Januari mars |
Januari mars |
Januari december |
|
|---|---|---|---|
| MODERBOLAGET, Mnkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Nettoomsättning | 203,4 | 194,2 | 790,7 |
| Verksamhetens kostnader | -141,7 | -103,3 | -454,7 |
| Bruttoresultat | 61,7 | 90,9 | 336,0 |
| Central administration | -7,6 | -6,8 | -31,0 |
| Värdeförändringar räntederivat | 43,0 | -22,6 | 51,4 |
| Rörelseresultat | 97,1 | 61,5 | 356,4 |
| Finansiella intäkter och kostnader | -31,7 | -28,0 | -103,1 |
| Resultat efter finansiella poster | 65,4 | 33,5 | 253,3 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | 98,2 |
| Resultat före skatt | 65,4 | 33,5 | 351,5 |
| Skatt | -18,4 | -10,1 | -92,2 |
| Periodens resultat | 47,0 | 23,4 | 259,3 |
| Rapport över totalresultat, Mnkr | |||
| Periodens resultat | 47,0 | 23,4 | 259,3 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 47,0 | 23,4 | 259,3 |
| 31 mars | 31 mars | 31 december | |
|---|---|---|---|
| MODERBOLAGET, Mnkr | 2011 | 2010 | 2010 |
| Förvaltningsfastigheter | 6 317,0 | 6 134,6 | 6 240,6 |
| Övriga anläggningstillgångar | 2 834,6 | 2 835,2 | 2 835,1 |
| Summa anläggningstillgångar | 9 151,6 | 8 969,8 | 9 075,7 |
| Omsättningstillgångar | 811,2 | 985,5 | 837,2 |
| Summa tillgångar | 9 962,8 | 9 955,3 | 9 912,9 |
| Bundet eget kapital | 1 978,7 | 1 978,7 | 1 978,7 |
| Fritt eget kapital | 1 779,0 | 1 723,9 | 2 206,5 |
| Summa eget kapital | 3 757,7 | 3 702,6 | 4 185,2 |
| Obeskattade reserver | 556,0 | 654,1 | 556,0 |
| Avsättningar | 1 137,3 | 1 104,3 | 1 125,5 |
| Långfristiga skulder | 3 347,2 | 3 103,1 | 2 737,7 |
| Kortfristiga skulder | 1 164,6 | 1 391,2 | 1 308,5 |
| Summa skulder | 6 205,1 | 6 252,7 | 5 727,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 9 962,8 | 9 955,3 | 9 912,9 |
Stockholm den 4 maj 2011
Ivo Stopner Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.
Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.
Belåningsgrad fastigheter. Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas redovisade värde.
Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken.
Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, kostnader för upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader.
Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgästerna för fastighetsskatt.
Hyresförluster. Intäktsbortfall till följd av vakanser.
Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra.
Investeringar. Utgifter avseende förbättringsåtgärder, som tillför framtida ekonomiska fördelar, aktiveras. Ombyggnadskostnader av löpande underhållskaraktär belastar resultatet.
Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde.
Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden.
Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt kassa och bank.
Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive orealiserade värdeförändringar plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till räntekostnader minus räntebidrag.
Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt.
Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till balansomslutning.
Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder.
Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde.
Ytvakansgrad. Outhyrda lokaler i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.
Årshyra. Bruttohyra vid periodens slut uppräknad till årsbasis exklusive omsättningshyrestillägg. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra.
Överskottsgrad. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.
I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt.
Hufvudstaden AB (publ) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 Telefax 08-762 90 01 E-post: [email protected] Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.