Wihlborgs Fastigheter

Quarterly Report • Jul 6, 2011

Januari– Juni 2011 Wihlborgs Delårsrapport

Halvåret i sammandrag

Periodens resultat ökade med 120 Mkr till 389 Mkr (269), motsvarande ett resultat per aktie om 5,06 kr (3,53)

Driftsöverskottet ökade med 16 procent till 525 Mkr (452)

Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent till 335 Mkr (302)

Hyresintäkterna ökade med 14 procent till 727 Mkr (639)

Koncernens nyckeltal, Mkr	2011 apr-jun	2010 apr-jun	2011 jan-jun	2010 jan-jun
Hyresintäkter	363	321	727	639
Driftsöverskott	271	235	525	452
Förvaltningsresultat	173	158	335	302
Värdeförändringar	58	38	163	52
Periodens resultat	175	149	389	269
Resultat per aktie, kr	2,28	1,94	5,06	3,53
Överskottsgrad, %	72	73	72	73
Soliditet, %	30,7	29,2	30,7	29,2
Uthyrningsgrad, %	93	94	93	94

Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresund med fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 17 miljarder kronor. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 1,3 miljoner kvadratmeter med ett sammanlagt hyresvärde om 1,5 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet består i huvudsak av kommersiella lokaler. Bolaget är noterat på OMX Nordiska listan, Mid Cap.

Affärsidé

Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i Öresundsregionen, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter.

Mål

Wihlborgs ska vara det ledande och mest lönsamma fastighetsbolaget på Öresundsmarknaden.

03

VD-/marknadskommentar

08 12

Övriga kommentarer

04

Kommentarer periodens resultat

Finansiella rapporter

05 Fastighetsbeståndet

Nyckeltal

Ekonomisk information 2011/2012

• • Delårsrapport jan-sep 27 oktober 2011
• • Bokslutskommuniké 6 februari 2012
• • Delårsrapport jan-mar 26 april 2012
• • Årsstämma 26 april 2012

Produktion Wihlborgs. Fotograf Stefan Larsson (interiör och exteriör). Tryckeri FS Grafiska. Tryckt på Svanenmärkt papper, licensnummer 341 115.

Nytt rekord i vår historia

VD-kommentarer

Resultatet för årets första sex månader är gott. Andra kvartalet visar på ett förvaltningsresultat om 173 Mkr vilket åter är ett nytt rekord i Wihlborgs historia. Tillsammans med första kvartalets resultat om 162 Mkr ger detta ett samlat förvaltningsresultat om 335 Mkr. Genom ett ökat driftsöverskott har vi kunnat matcha de ökade räntekostnaderna. Överskottsgraden uppgår till 72 procent.

Vår nettouthyrning är fortsatt positiv med hela 59 Mkr första halvåret, varav 106 Mkr nytecknat och 47 uppsagt.

Hyresintäkterna har ökat till 727 Mkr, en ökning med 14 procent i jämförelse med föregående år. Under perioden har vi tecknat fyra nya derivatkontrakt i syfte att minska räntekostnaderna 2011 och 2012.

Transaktionsvolymen har varit fortsatt låg under andra kvartalet. Inga fastighetsförvärv eller försäljningar har ägt rum. En överenskommelse har dock träffats med Malmö Stad om friköp av två tomträtter där tomträtten till Börshuset i Malmö sticker ut. En fastighet med det absolut bästa läget i Malmö. Tillträdet sker 2013.

Vår projektportfölj har förstärkts med om- och tillbyggnaden av Landsdomaren i Lund till en psykiatrisk vårdenhet. Projektet blir det största i Wihlborgs historia med en investeringsvolym om 895 Mkr inklusive fastighetsförvärvet. Direktavkastningen kommer att överstiga 6 procent. Vi har tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Region Skåne till en årshyra om 56 Mkr och projektet är färdigt sommaren 2013.

Media Evolution City-projektet löper vidare på Dockan samtidigt marknadsför vi vårt projekt Fören som vi räknar med kommer igång under hösten.

Soliditeten uppgår till 30,7 (30,5), räntetäckningsgraden visar 2,9 (3,3) och belåningsgraden uppgår till 59,2 (59,6). Nyckeltalen är fortsatt starka och skapar förutsättningar för en expansion i projekt och fastighetsförvärv.

Den 23 maj genomförde Wihlborgs sin andra aktiesplit så att antalet aktier fördubblades från 38,4 till 76,8 miljoner aktier.

Sysselsättningen ökar i Skåne

Befolkningstillväxten är fortsatt stark i Öresundsregionen. Under 2010 ökade antalet invånare med drygt 30 000 personer och befolkningen uppgår nu till 3,8 miljoner.

Efter en väldigt stark återhämtning i ekonomin ser vi nu tecken på att vi är på väg in i en mera normal fas i konjunkturscykeln. Enligt Øresundsinstituttets juniprognos bedöms tillväxten i Skåne hamna på 4,0 procent 2011 och 2,1 procent under 2012. Tillväxten 2011 bedöms vara lika med Sveriges tillväxt i år medan den ökar något snabbare i Skåne under 2012. I samma prognos skruvades sysselsättningstillväxten för Skåne i år upp rejält till 2,1 procent medan prognosen för 2012 ligger kvar på 0,7 procent. Detta innebär att sysselsättningen under 2011-2012 ökar kraftigare i Skåne än i Sverige som helhet. Det är den privata tjänstesektorn, vilken sysselsätter knappt hälften av den arbetande befolkningen, som även fortsättningsvis kommer att vara sysselsättningsmotorn. Den starka sysselsättningstillväxten borgar för att vi framgent kommer att se en fortsatt god efterfrågan på kontorslokaler inom våra marknader.

Marknadskommentarer Öresundsregionen

I Danmark, som drabbats hårdare av lågkonjunkturen, mer än fördubblades arbetslösheten från 3,1 procent i juni 2008 till toppnivån 7,7 procent i november 2010. Sedan dess har nivån sjunkit något. Hårt drabbade är byggsektorn och den finansiella sektorn vilka har det fortsatt trögt. De offentliga finanserna behöver stärkas och ett åtstramningspaket gör att många kommuner och regioner minskar sin personalstyrka. Den ekonomiska tillväxten för Själland bedöms bli 2,4 procent både under 2011 och 2012 enligt Øresundsinstituttets juniprognos. Sysselsättningen på Själland bedöms vända uppåt med 0,7 procent under 2011 samt med 0,6 procent under 2012, en justering nedåt jämfört med april-prognosen. Det kraftiga sysselsättningstappet har gjort att hyresmarknaden påverkats i större utsträckning än i Skåne. Vi har sett ökade vakanser och en större press nedåt på hyresnivåerna, primärt i sekundära lägen, på Själland. Nu verkar det som marknaden stabiliserats och att botten är nådd. Den modesta sysselsättningstillväxten gör dock att återhämtningen blir långsam.

Intäkter, kostnader och resultat

Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för perioden 1 januari till 30 juni 2010 och balansposter för tidpunkten 2010-12-31.

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 727 Mkr (639). I summan ingår 7 Mkr (5) som avser slutavräkning för 2010 avseende tilläggsdebiteringar. Dessutom ingår 7 Mkr i engångsersättning avseende förtida lösen av hyreskontrakt med Acadia.

Övriga ökningar av hyresintäkterna förklaras av fastighetsförvärv, omförhandlingar, nyuthyrningar samt hyresintäkter från färdigställda projekt under 2010. Den samlade tillväxten i hyresintäkterna uppgick till 14 procent jämfört med 2010.

Uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna är 93 procent vilket är en minskning med en procent sedan årsskiftet och främst hänförligt till Acadias förtida avflytt.

Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårsbasis uppgått till 106 Mkr (81). I denna siffra ingår hyran om 56 Mkr för Landsdomaren.

Periodens uppsägningar har uppgått till 47 Mkr (68).

Fastighetskostnader

Totala fastighetskostnader uppgick till 202 Mkr (187).

Driftsöverskott

Driftsöverskottet uppgick till 525 Mkr (452), med en överskottsgrad om 72 procent (71).

Central administration

Kostnader för central administration uppgick till 18 Mkr (16).

Finansiella intäkter och kostnader

Räntenettot uppgick till -172 Mkr (-131), varav ränteintäkterna uppgår till 4 Mkr (1).

Periodens räntekostnader uppgår till -176 Mkr (-132). Vid periodens slut uppgår den genomsnittliga räntan till 3,68 procent. Per den 31 december 2010 uppgick den till 3,56 procent.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet, dvs resultat före värdeförändringar och skatt, uppgick till 335 Mkr (302).

Resultat före skatt

Resultat före skatt uppgick till 498 Mkr (354).

Resultat efter skatt

Resultat efter skatt uppgick till 389 Mkr (269).

Mkr	2011 jan-jun 6 mån	2010 jan-jun 6 mån
Periodens förvaltningsresultat	335	302
Periodens resultat före skatt	498	354
Periodens resultat	389	269
PER AKTIE, KR
Periodens förvaltningsresultat	4,36	3,97
Periodens resultat före skatt	6,48	4,65
Periodens resultat	5,06	3,53
	2011-06-30	2010-06-30
Eget kapital I (26,3% uppskjuten skatt)	69,31	59,33
Eget kapital II (0% uppskjuten skatt)	87,85	74,32

Fastighetstransaktioner

Wihlborgs har under perioden avyttrat fyra fastigheter för totalt 95 Mkr. Under perioden har inga fastighetsförvärv ägt rum.

En fastighetsreglering avseende mark har skett genom att fastigheten Gängtappen 2 i Malmö har bildats. Genom en bytesaffär med Malmö stad har Wihlborgs friköpt tomträtterna i Börshuset 1 och Flundran 1 samtidigt som Malmö stad löser byggnaderna på tomträttsfastigheten Gäddan 6. Tillträdet sker den 1 februari 2013.

Investeringar och pågående projekt

Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 206 Mkr. Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår till 1 095 Mkr, varav 213 Mkr var investerade vid periodens slut. Det största pågående projektet är ny- och ombyggnaden av fastigheten Landsdomaren i Lund till Psykiatri Skåne. Investeringen uppgår till 730 Mkr, inklusive fastighetsförvärvet till 895 Mkr. Projektet omfattar 30 000 kvm uthyrningsbar yta. Projektet för Media Evolution City på Dockanområdet i Malmö fortsätter och har upparbetat 84 Mkr av projektsumman på 193 Mkr.

PÅGÅENDE PROJEKT >50 Mkr, 2011-06-30

Summa				37 500		923	93
Landsdomaren 6 Vård		Lund	Q3 2013	30 000	100	730	9
Ubåten 2	Kontor	Malmö	Q1 2012	7 500	58	193	84
Fastighet	Kategori	Område	Färdigt	Uthyrbar yta, kvm	Uthyrnings- grad, %	investering	Beräknad Upparbetat 110630

Exteriörbild från Slagthuset där Wihlborgs årsstämma 2011 hölls.

Värdeförändringar fastigheter

Värderingen av fastigheterna per 2011-06-30 har skett internt och inneburit att fastighetsvärdet ökat med 153 Mkr (128).

Per den 30 juni 2011 uppgår det redovisade värdet på fastigheterna till 16 964 Mkr.

Direktavkastningen på kontorsfastigheterna uppgår till 6,2 procent och industri/lager till 8,0 procent

FÖRÄNDRING AV FASTIGHETERNAS REDOVISADE VÄRDE

Förändringspost	Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2011	16 678
Förvärv	-
Investeringar	206
Avyttrade fastigheter	-95
Värdeförändring	153
Valutaomräkningar	22
Redovisat värde 30 juni 2011	16 964

Fastighetsbeståndet per 30 juni 2011

Sammanställningarna baseras på Wihlborgs fastighetsbestånd per den 30 juni 2011. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per 1 juli 2011.

Driftsöverskottet baseras på fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis utgående från hyresintäkter för juli 2011, drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv månader samt fastighetsskatt och tomträttsavgäld.

Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastigheter i Öresundsregionen belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod per den 30 juni 2011 av 246 fastigheter med en uthyrbar yta om ca 1 345 000 kvm.

Femton av fastigheterna innehas med tomträtt. Fastigheternas bokförda värde uppgick till 16 964 Mkr, vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det totala hyresvärdet uppgick till 1 514 Mkr och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis till 1 403 Mkr.

Stycket fortsätter på sid 08.

En av Wihlborgs nya elbilar, märke Mitsubishi.

FÖRDELNING AV UTHYRBAR YTA PER OMRÅDE OCH LOKALTYP

Kvm Område Kontor Butik Industri/lager Utb/vård Övrigt Totalt Andel, % Malmö 269 758 35 090 237 550 48 653 15 7922 606 842 45,1 Helsingborg 148 766 49 781 254 622 19 261 35 3491 507 778 37,8 Övriga Öresundsreg. 159 216 9 615 55 668 5 122 420 230 041 17,1 Totalt 577 739 94 485 547 840 73 036 51 561 1 344 661 100,0 Andel, % 43,0 7,0 40,8 5,4 3,8 100,0

1. I övrig yta Helsingborg ingår 5 390 kvm bostäder samt 20 799 kvm hotell.

2. I övrig yta Malmö ingår 10 445 kvm hotell.

FÖRDELNING PER FASTIGHETSKATEGORI INOM RESPEKTIVE OMRÅDE

Totalt exklusive
Totalt Wihlborgs	246	1 344 661	16 964	1 514	1 126	93	1 403	1 004	72	1 060	6,2
Totalt Övriga Öresundsregionen	35	230 041	2 867	227	989	90	204	145	71	157	5,5
Projekt & Mark	7	17 067	307	0	0	-	0	-2	-	-2	-
Industri/Lager	10	45 399	231	25	556	89	23	19	83	20	8,6
Kontor/Butik	18	167 575	2 328	202	1 206	90	182	128	70	139	6,0
ÖVRIGA ÖRESUNDSREGIONEN
Totalt Helsingborg	96	507 778	4 743	500	985	93	466	327	70	345	7,3
Projekt & Mark	6	4 407	44	3	603	-	1	-1	-	-1	-
Industri/Lager	55	318 936	1 737	224	702	90	201	140	70	149	8,6
Kontor/Butik	35	184 436	2 963	274	1 484	97	265	188	71	197	6,6
HELSINGBORG
Totalt Malmö	115	606 842	9 354	786	1 296	93	733	532	73	558	6,0
Projekt & Mark	26	12 860	419	7	534	-	2	-2	-	-1	-
Industri/Lager	48	227 960	1 341	158	693	87	137	89	65	96	7,2
MALMÖ Kontor/Butik	41	366 022	7 594	622	1 699	96	594	445	75	462	6,1
								fastighets- admin., Mkr	%	fastighets- admin., Mkr	fastighets- admin., %
Område/ fastighetskategori	Antal fastigheter	Yta, kvm	Red. värde, Mkr	Hyres- värde, Mkr	Hyres- värde, kr/kvm	Ekonomisk uthyrnings- grad, %	Hyres- intäkter, Mkr	Drift- överskott inkl.	Över- skotts- grad,	Drift- överskott exkl.	Direkt avkastn. exkl.

HYRESKONTRAKTENS LÖPTIDER 30 JUNI 2011
Förfalloår	Antal avtal	Uthyrbar yta, kvm	Hyresintäkter, Mkr	Andel, %
LOKALHYRESAVTAL
2011	202	91 359	72	5
2012	785	298 505	314	23
2013	396	188 157	217	16
2014	364	282 350	336	24
2015	89	112 262	146	11
2016	40	63 462	81	6
>2016	66	128 418	202	15
Totalt lokalhyresavtal	1 942	1 164 513	1 367	100
Bostadshyresavtal	64	5 390	5
P-platser och övrigt	497	0	31
Totalt	2 503	1 169 903	1 403

Fortsättning från sid 05.

Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor uppgick till 95 procent och för lager till 88 procent. Fastigheterna i Malmö och Helsingborg svarade för 85 procent av totalt hyresvärde och 83 procent av fastigheternas redovisade värde. Hyresvärdet för kontorsoch butiksfastigheter samt industri och lager uppgick sammanlagt till 72 respektive 27 procent av totalt hyresvärde.

Driftsöverskottet, exklusive fastighetsadministration, från förvaltningsfastigheterna är 1 063 Mkr vilket med ett redovisat värde om 16 195 Mkr innebär en aktuell direktavkastning om 6,6 procent. Nedbrutet per fastighetskategori blir den 6,2 procent för kontor och 8,0 procent för lager.

Eget kapital

Eget kapital uppgick per den 30 juni till 5 327 Mkr (5 206) och soliditeten till 30,7 procent (30,5). Det långsiktiga målet är att den synliga soliditeten ej skall understiga 25 och ej överstiga 35 procent.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder per den 30 juni uppgick till 10 037 Mkr (9 937) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 3,71 procent (3,57).

Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter av nyttjade derivatinstrument, uppgick den 30 juni 2011 till 32 månader (26). Genomsnittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick till 4,9 år (4,5).

Under perioden har Wihlborgs förlängt två befintliga stängningsbara swappar. Vidare har fyra stängningsbara swappar om 500 Mkr vardera tecknats under perioden. Översiktliga villkor framgår enligt nedan.

StängningsbarA swaPpar 30 JUNI 2011

Mkr
Belopp	Ränta 1, %1	kan stängas	Ränta 2, %2	Avslut
500	3,76	kvartalsvis	-	2011
500	3,79	kvartalsvis	-	2011
1 000	3,95	kvartalsvis	3,95	2021
500	3,83	kvartalsvis	3,83	2021
500	1,25	mars 2012	2,63	2026
500	1,64	april 2012	2,66	2026
500	2,33	maj 2012	2,33	2026
500	1,153	jan 2013	2,58	2027
Övriga Swappar
1 000		3,48 tröskelswap vid 4,75 %		2016
500		rabatt 1,18 kurvlutning 10 år mot 2 år		2013

1 Nuvarande betald ränta, Wihlborgs erhåller 90 dagars Stibor. 2 Betald ränta efter år 1, Wihlborgs erhåller 90 dagars Stibor. 3 Startar januari 2012.

Wihlborgs innehar per den 30 juni tolv räntederivatinstrument. Åtta stängningsbara swappar om 4,5 miljarder kronor, löptiden varierar mellan 0,3 år till 15,5 år. En tröskelswap om 1 miljard kronor med löptid 5,5 år samt tre kurvlutningsswappar om 0,5 miljarder med löptid 2,0 år.

Undervärdet i portföljen för räntederivat har under perioden minskat från 85 Mkr till 75 Mkr, vilket innebär en positiv värdeförändring om 10 Mkr.

RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR 30 JUNI 2011

	Ränteförfall	Låneförfall
Förfall, år	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, %	Kreditavtal, Mkr	Utnyttjat, Mkr
2011	6 147	3,25	200	200
2012	1 160	3,20	253	253
2013	-	-	2 000	1 840
2014	-	-	4 550	4 146
2015	-	-	2 800	2 715
>2015	2 730	4,85	883	883
Totalt	10 037	3,68	10 686	10 037

Likviditet

Koncernens likvida medel uppgick till 239 Mkr (250) inklusive outnyttjade checkräkningskrediter.

Medarbetare

Vid periodens slut var antalet anställda i Wihlborgs 85 personer (86), varav 27 fastighetsvärdar. 56 medarbetare finns i Malmö, 19 i Helsingborg, 6 i Lund och 4 i Köpenhamn. Medelåldern är 48 år och andelen kvinnor uppgår till 35 procent.

Moderbolaget

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funktioner för administration, förvaltning och upplåning. Moderbolaget har investerat 3 Mkr (27) i främst dotterbolagsaktier.

Moderbolagets resultat- och balansräkningar återfinns på sidan 14 och 15.

Största ägare i Wihlborgs per den 31 maj 2011

Den 23 maj genomförde Wihlborgs en aktiesplit med villkor 2:1. Detta innebar att varje gammal aktie ersattes med två nya genom att antalet aktier ökade från 38 428 364 aktier till 76 856 728 aktier.

De två största ägarna i Wihlborgs är Brinova Fastigheter AB och Sten K Johnson via bolag, som äger 10,1 respektive 5,0 procent av de utestående aktierna.

Antalet aktieägare uppgick till 26 268, en ökning med ca 300

Kursutveckling 2010-01-01 – 2011-06-30

aktieägare från årsskiftet.

Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 39 procent, vilket är en ökning med 1 procentenhet sedan årsskiftet.

Uppgifter om ägandet per den 30 juni saknas vid rapportens upprättande.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Wihlborgs verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas av ett antal riskfaktorer. Risker som har ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling är variationerna i hyresintäkter, ränteförändringar, kostnadsutveckling, fastighetsvärdering och skatter. Till detta kommer likviditets- och upplåningsrisken. I årsredovisningen från 2010 sid 77 – 80 och 99 – 100 finns en utförlig beskrivning av koncernens risker.

Redovisningsprinciper

Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRIC sådana de antagits av EU.

Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Vidare tillämpar koncernen Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med dem som tillämpades i den senaste årsredovisningen.

Interiörbild från Slagthuset, Malmö.

Kommande rapporttillfällen

27 okt 2011	Delårsrapport jan-sep
6 feb 2012	Bokslutskommuniké
26 apr 2012	Delårsrapport jan-mar
26 apr 2012	Årsstämma

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Malmö den 6 juli 2011

Wihlborgs Fastigheter AB (publ)

Styrelsen Erik Paulsson ordförande	Kerstin Fredriksson vice ordförande	Anders Jarl VD och ledamot
Sara Karlsson ledamot	Helen Olausson ledamot	Per-Ingemar Persson ledamot
Tommy Qvarfort Johan Qviberg ledamot	ledamot

För ytterligare information, vänligen kontakta: Anders Jarl, VD. Telefon 040-690 57 10, 0733-71 17 10 Christer Johansson, Ekonomi- och finanschef. Telefon 040-690 57 06, 0733-71 17 06

Årsstämmans förtäring står uppdukad i Slagthusets lokaler.

FASTIGHET	Kommun	Förvaltnings- område	Kategori	Yta kvm	Pris, Mkr	Drifts överskott 2011, Mkr
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR KVARTAL 1
Söderarm 11	Malmö	N Hamnen	Industri/lager	17 508
Tågarp 16:25	Burlöv	N Hamnen	Industri/lager	2 192
Tågarp 16:26	Burlöv	N Hamnen	Industri/lager	2 616
Åkarp 1:83	Burlöv	N Hamnen	Industri/lager	1 114
Försäljning Jan-jun 2011				23 430	95	0,6

RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN

Mkr	2011	2010	2011	2010	2010/2011	2010
	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån	12 mån
Hyresintäkter	363	321	727	639	1 382	1 294
Driftskostnader	-47	-44	-114	-106	-214	-206
Reparation och underhåll	-14	-11	-27	-22	-55	-50
Fastighetsskatt	-17	-16	-33	-31	-64	-62
Tomträttsavgäld	-1	-1	-2	-2	-4	-4
Fastighetsadministration	-13	-14	-26	-26	-51	-51
Driftsöverskott	271	235	525	452	994	921
Central administration	-9	-8	-18	-16	-35	-33
Räntenetto	-89	-66	-172	-131	-319	-278
Resultat från joint ventures/övriga andelar	0	-3	0	-3	-3	-6
Förvaltningsresultat	173	158	335	302	637	604
Värdeförändring fastigheter	122	83	153	128	576	551
Värdeförändring derivat	-64	-45	10	-76	138	52
Resultat före skatt	231	196	498	354	1 351	1 207
Aktuell skatt	-2	-2	-4	-4	-4	-4
Uppskjuten skatt	-54	-45	-105	-81	-305	-281
Periodens resultat1	175	149	389	269	1 042	922
Vinst per aktie, kr2, 3	2,28	1,94	5,06	3,53	13,56	12,05
Antal aktier vid periodens slut, tusental	76 857	76 857	76 857	76 857	76 857	76 857
Genomsnittligt antal aktier, tusental	76 857	76 857	76 857	76 122	76 857	76 492
TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN
Mkr	2011	2010	2011	2010	2010/2011	2010
	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	12 mån	12 mån
Periodens resultat	175	149	389	269	1 042	922
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Omräkningsdifferenser utländska
verksamheter inkl skatt	1	-2	1	-9	-6	-16

1. Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.

2. Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnittligt antal aktier under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller

Summa totalresultat för perioden 1 176 147 390 260 1 036 906

andra potentiella stamaktier att beakta. 3. Omräkning har skett för under maj 2011 genomförd aktiesplit 2:1.

KVARTALSHISTORIK SENASTE 8 KVARTALEN
Mkr	Q2 2011	Q1 2011	Q4 2010	Q3 2010	Q2 2010	Q1 2010	Q4 2009	Q3 2009
Hyresintäkter	363	364	337	318	321	318	308	307
Driftskostnader	-47	-67	-61	-39	-44	-62	-49	-39
Reparation och underhåll	-14	-13	-17	-11	-11	-11	-15	-12
Fastighetsskatt	-17	-16	-14	-17	-16	-15	-14	-13
Tomträttsavgäld	-1	-1	-2	0	-1	-1	-1	0
Fastighetsadministration	-13	-13	-11	-14	-14	-12	-14	-13
Driftsöverskott	271	254	232	237	235	217	215	230
Förvaltningsresultat	173	162	144	158	158	144	137	150
Överskottsgrad, %	74,7	69,8	68,8	74,5	73,2	68,2	69,8	74,9
Direktavkastning, %	6,4	6,1	5,8	6,3	6,3	6,0	6,0	6,5
Soliditet, %	30,7	31,3	30,5	30,4	29,2	30,8	29,6	28,3
Avkastning eget kapital, %	13,0	16,1	27,7	25,9	12,9	10,6	11,9	9,7
Resultat per aktie, kr	2,28	2,78	4,53	3,97	3,88	3,18	3,49	2,73
Kassaflöde per aktie, kr	2,24	2,08	1,90	2,03	2,04	1,88	1,92	2,03
Eget kapital per aktie II, kr	87,85	88,44	85,12	78,83	74,32	75,17	73,15	71,34
Börskurs i % av Eget Kapital II	104,2	106,3	114,5	117,7	99,9	101,4	90,6	90,6

Överskottsgrad och direktavkastning baseras på kvartalssiffrorna ovan.

BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN

Mkr	2011-06-30	2010-06-30	2010-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter	16 964	14 950	16 678
Övriga anläggningstillgångar	171	156	160
Kortfristiga fordringar	82	93	75
Likvida medel	158	413	175
Summa tillgångar	17 375	15 612	17 088
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	5 327	4 560	5 206
Uppskjuten skatteskuld	1 425	1 152	1 336
Övriga långfristiga skulder	10 124	7 883	8 214
Kortfristiga skulder	499	2 017	2 332
Summa eget kapital och skulder	17 375	15 612	17 088

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN Mkr jan-jun jan-jun jan-dec

	2011	2010	2010
Totalt eget kapital vid periodens början	5 206	4 417	4 417
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början	5 206	4 417	4 417
Lämnad utdelning	-269	-259	-259
Avyttring egna aktier	-	142	142
Periodens resultat	389	269	922
Övrigt totalresultat	1	-9	-16
Belopp vid periodens slut	5 327	4 560	5 206
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-
Totalt eget kapital vid periodens slut	5 327	4 560	5 206

Mkr	jan-jun 2011	jan-jun 2010	jan-dec 2010
Löpande verksamheten
Driftsöverskott	525	452	921
Central administration	-18	-16	-33
Återläggning avskrivningar	1	1	1
Betalt finansnetto	-170	-126	-274
Betald inkomstskatt	-1	0	-7
Förändring övrigt rörelsekapital	-24	-97	25
Kassaflöde löpande verksamheten	313	214	633
Investeringsverksamheten
Förvärv av andelar i koncernföretag	-	-126	-960
Försäljning av andelar i koncernföretag	83	9	237
Investeringar och förvärv av fastigheter	-206	-385	-1 152
Fastighetsförsäljningar	10	9	17
Förändring övriga anläggningstillgångar	-16	7	-10
Kassaflöde investeringsverksamheten	-129	-486	-1 868
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning	-269	-259	-259
Avyttring egna aktier	-	142	142
Omsättning derivat	-	-	30
Förändring lån	83	519	1 225
Förändring övriga långfristiga skulder	-15	2	-9
Kassaflöde finansieringsverksamheten	-201	404	1 129
Periodens kassaflöde	-17	132	-106
Likvida medel vid periodens början	175	281	281
Likvida medel vid periodens slut	158	413	175

KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN

SEGMENTSRAPPORTERING FÖR KONCERNEN JAN - JUN

Mkr		Malmö Helsingborg			Övriga Öresund Totalt
	2011	2010	2011	2010	2011	2010	2011	2010
Hyresintäkter	387	347	238	201	102	91	727	639
Fastighets kostnader	-104	-101	-70	-63	-28	-23	-202	-187
Drifts överskott	283	246	168	138	74	68	525	452

I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovisningen. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskottet 525 Mkr (452) Mkr och resultat före skatt 498 Mkr (354) består av central administration -18 Mkr (-16), finansnetto -172 Mkr (-134) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 163 Mkr (52).

RESULTATRÄKNING FÖR MODERBOLAGET

Mkr	jan-jun 2011	jan-jun 2010	jan-dec 2010
Intäkter	39	38	80
Kostnader	-51	-48	-101
Rörelseresultat	-12	-10	-21
Finansiella intäkter	278	163	728
Finansiella kostnader	-201	-205	-319
Resultat före skatt	65	-52	388
Skatt	7	22	-7
Periodens resultat	72	-30	381
Övrigt totalresultat	0	0	0
Periodens totalresultat	72	-30	381

Definitioner

Finansiella nyckeltal

Avkastning på eget kapital Resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav utan bestämmande inflytande.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och värdeförändring derivat, i procent av genomsnittlig balansomslutning.

Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader.

Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde.

Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Aktierelaterade nyckeltal

Resultat per aktie Resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapitalet per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten efter avdrag för aktuell skatt före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Eget kapital per aktie I Eget kapital vid periodens slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.

Eget kapital per aktie II Beräknat som eget kapital per aktie I, men utan belastning av uppskjuten skatt. Eget kapital har ökats med redovisad uppskjuten skatteskuld.

Aktiens direktavkastning Utdelning i procent av börskursen vid årets slut.

Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling och faktisk utdelning i relation till börskursen vid årets början.

P/E-tal I, ggr Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie.

P/E-tal II, ggr Börskurs per aktie dividerad med förvaltningsresultat, belastat med 26,3 procent skatt, per aktie.

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Antal fastigheter Totalt antal fastigheter i Wihlborgs ägo vid periodens slut.

Fastigheternas redovisade värde Redovisat värde för koncernens fastighetsbestånd vid periodens slut.

Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.

Direktavkastning Driftsöverskott i procent av fastigheternas redovisade värde vid periodens slut.

Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning.

Hyresintäkter per kvm Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.

Driftsöverskott per kvm Driftsöverskott dividerat med uthyrbar yta.

Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde.

Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.

BALANSRÄKNING FÖR MODERBOLAGET

Mkr	2011-06-30	2010-06-30	2010-12-31
Andelar i koncernföretag	3 856	3 460	3 854
Fordringar hos koncernföretag	9 199	8 116	8 637
Övriga tillgångar	154	146	323
Kassa och bank	148	380	173
Summa tillgångar	13 357	12 102	12 987
Eget kapital	2 035	1 820	2 231
Skulder till kreditinstitut	8 901	8 119	8 814
Skulder till koncernföretag	2 255	1 900	1 792
Övriga skulder	166	263	150

KONCERNENS NYCKELTAL

	jan-jun	jan-jun	jul/jun	jan-dec
	2011	2010	2010/11	2010
FINANSIELLA
Avkastning på
eget kapital, %	14,8	12,0	21,1	19,0
Avkastning på
totalt kapital, %	7,7	7,4	9,3	9,0
Soliditet, %	30,7	29,2	30,7	30,5
Räntetäckningsgrad, ggr	2,9	3,3	3,0	3,1
Belåningsgrad fastigheter, %	59,2	62,2	59,2	59,6
Skuldsättningsgrad, ggr	1,9	2,0	1,9	1,9
AKTIERELATERADE 1
Resultat per aktie, kr	5,06	3,53	13,56	12,05
Resultat före skatt per aktie, kr	6,48	4,65	17,58	15,78
Förvaltningsresultat
per aktie, kr	4,36	3,97	8,29	7,90
Kassaflöde löpande
verksamheten före förändring
av rörelsekapitalet per aktie, kr	4,32	3,93	8,25	7,86
Eget kapital per aktie I, kr	69,31	59,33	69,31	67,74
Eget kapital per aktie II, kr	87,85	74,32	87,85	85,12
Börskurs per aktie, kr	91,50	74,25	91,50	97,50
Utdelning per aktie, kr	-	-	-	3,50
Aktiens direktavkastning, % 2	-	-	-	3,6
Aktiens totalavkastning, % 2	-	-	-	52,3
P/E-tal I, ggr	9,0	10,5	6,7	8,1
P/E-tal II, ggr	14,2	12,7	15,0	16,7
Antal aktier vid periodens slut, tusental	76 857	76 857	76 857	76 857
Genomsnittligt antal aktier, tusental	76 857	76 122	76 857	76 492
FASTIGHETSRELATERADE
Antal fastigheter	246	246	246	249
Fastigheternas
redovisade värde, Mkr	16 964	14 950	16 964	16 678
Direktavkastning, %
– alla fastigheter	5,9	6,2	5,9	6,1
Direktavkastning, % – exkl projektfastigheter	6,2	6,8	6,2	6,3
Uthyrbar yta, kvm	1 344 661	1 294 675	1 344 661	1 369 064
Hyresintäkter, kr per kvm	1 043	985	1 043	1 034
Driftsöverskott, kr per kvm	747	718	747	741
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter	93	92	93	93
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
- exkl projektfastigheter	93	94	93	94
Överskottsgrad, %	72	73	72	72
MEDARBETARE
Antalet anställda vid periodens slut	85	83	85	86
Genomsnittligt antal anställda	85	82	85	83
1 Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 under maj 2011.

Wihlborgs nya tema "arbetsglädje" välkomnar deltagarna på årsstämman.

Beräknas enbart för kalenderår.

Hos oss bor arbetsglädjen

Med hjälp av vårt engagemang och våra fastigheter ska vi skapa förutsättningar för näringslivet i Öresundsregionen att utvecklas positivt.

wihlborgs.se

Malmö - Huvudkontor

Wihlborgs Fastigheter AB Box 97, 201 20 Malmö Besök: Dockplatsen 16 Telefon: 040-690 57 00 Fax: 040-690 57 01

Helsingborg

Wihlborgs Fastigheter AB Garnisonsgatan 25 A 254 66 Helsingborg Telefon: 042-490 46 00 Fax: 042-490 46 01

Lund

Wihlborgs Fastigheter AB Ideon Science Park Scheelevägen 17 223 70 Lund Telefon: 040-690 57 00 Fax: 040-690 57 01

Danmark

Wihlborgs A/S Ellekær 6, opgang C DK-2730 Herlev, Danmark Telefon: +45 396 161 57 Fax: +45 396 161 58

www.wihlborgs.se info@wihlborgs.se Styrelsens säte: Malmö Organisationsnummer: 556367-0230